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日本レジデンシャル投資法人

1 :管理人:2005/01/16(日) 06:52 ID:/u9p.7lc
住宅系のリート第1号です。

952 :名無しさん:2008/10/22(水) 08:50:56 ID:WgQKsas2
今日も当然のS安大量売り気配

953 :名無しさん:2008/10/22(水) 08:56:35 ID:Hxk56mjE
妙な板してますな。売りがひっこんでく。一端寄らせそうですな

954 :名無しさん:2008/10/22(水) 09:05:29 ID:YwCvdRlg
>>948機関投資家も馬鹿じゃないから、NCRの破綻後、やばそうなところは利回りがあがってる。日レジの利回りがあがらないのはその危険性が少ないということ

955 :名無しさん:2008/10/22(水) 09:06:07 ID:WgQKsas2
>>953アホ?

956 :名無しさん:2008/10/22(水) 09:06:44 ID:Hxk56mjE
偉いあっけなく寄ったなw

957 :名無しさん:2008/10/22(水) 09:07:40 ID:YwCvdRlg
意外とあっさり寄ったね

958 :953:2008/10/22(水) 09:07:41 ID:Hxk56mjE
>>955なにが?

959 :953:2008/10/22(水) 09:10:47 ID:Hxk56mjE
売り需要はまだ2万口ほどあるんじゃないか?この先ぶつけてくるのかそれともホントに引っ込めたのか

960 :名無しさん:2008/10/22(水) 09:26:58 ID:RgAnB0DY
いよいよ日レジの逆襲だ!!

961 :名無しさん:2008/10/22(水) 09:47:53 ID:NHtsPVL.
今日からストップ高の連荘の始まりです。10万は硬いねヽ(^。^)ノ

962 :名無しさん:2008/10/22(水) 10:01:00 ID:lKtein2E
40株、朝から成行でゲット!!

963 :名無しさん:2008/10/22(水) 10:05:55 ID:RgAnB0DY
ここもやっとS高祭りだ。ワッショイワッショイ\(^o^)/

964 :名無しさん:2008/10/22(水) 10:09:17 ID:Hxk56mjE
17000出来たかあらかたこなしたかな。後は当分上かパシ倒産ニュースが早々にこなければw

965 :名無しさん:2008/10/22(水) 10:37:46 ID:NcmKSVWI
>>96240口は凄いな。というか、価格が安いからそれほどでもないかw自分は30口で買い注文出していたが、ちょっと怖くなって、20口に変更した。まあ、資金力に応じて、怖くならない範囲でしか、良い投資はできないから、仕方ないね。

966 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:27:24 ID:WgQKsas2
あぶな〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜い!!!!!!

967 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:29:13 ID:WgQKsas2
引けまでに崩れると予想します。万が一、S高で終わったとしても明日は売り気配で始まると思われます。

968 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:35:56 ID:WgQKsas2
最後の逃げ場!!!!

969 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:37:28 ID:WgQKsas2
ほ〜らね!!

970 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:52:38 ID:WgQKsas2
とりあえず逃げ場を作って貰えただけで感謝、、、全てS高で逃げれました、買ってくれた初心者の方、ありがとうございましたm(__)m

971 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:56:05 ID:Hxk56mjE
まーストップ高で終わるでしょ。

972 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:57:19 ID:WgQKsas2
>>971…( ´_ゝ`)プッ

973 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:58:42 ID:Hxk56mjE
4.97で買いゴチです

974 :名無しさん:2008/10/22(水) 13:59:55 ID:WgQKsas2
>>973( ´_ゝ`)プッ

975 :名無しさん:2008/10/22(水) 14:16:33 ID:Hxk56mjE
ここは初心者が初心者に感謝するスレ。

976 :名無しさん:2008/10/22(水) 15:00:34 ID:WgQKsas2
>>975ショシンシャヒッシダナ( ´_ゝ`)プッ

977 :973:2008/10/22(水) 15:01:03 ID:Hxk56mjE
>>974褒めてくれてありがと

978 :971:2008/10/22(水) 15:05:18 ID:Hxk56mjE
>>972俺も褒めてくれてるのか?w

979 :名無しさん:2008/10/22(水) 15:08:21 ID:NHtsPVL.
最低でも10万はいくから、みんな頑張ろう!(~o~)

980 :名無しさん:2008/10/22(水) 15:09:19 ID:WgQKsas2
ここで今日破綻発表とかあると面白いけどなw

981 :名無しさん:2008/10/22(水) 15:13:20 ID:RgAnB0DY
S高で終ったものの日中はかなりふらつきがありましたね。まだ不安心理が消えていないようです。

982 :名無しさん:2008/10/22(水) 15:13:35 ID:NcmKSVWI
プップマン、乙www

983 :名無しさん:2008/10/22(水) 15:13:39 ID:vLJXWQ2o
発表があるとしたら破綻じゃなくて、融資不可につき物件取得中止+違約金支払い、もしくは銀行融資決定につき物件取得実施か、どちらかだろう。上記はどっちでもサプライズではなさそう。融資決定が一番良いけど。リファイナンス失敗で物件取得なんてのが一番ワロスな発表だな。

984 :名無しさん:2008/10/22(水) 15:15:15 ID:NcmKSVWI
これから( ´_ゝ`)プッの人を、プップマンと呼んであげましょう。日本語が下手なため、( ´_ゝ`)プッとしか書き込みできないようですが…この書き込みにきっと挨拶がありますよ、いつものやつでw

985 :名無しさん:2008/10/22(水) 18:28:00 ID:Hxk56mjE
117億の物件どーすんだろね?ホント。今キャッシュが70億でしょ?銀行貸してくれるんかね?まNCRと違って、違約金は20%(23億)払っても多少配当出せる額(収益36億/期)ではあるが

986 :名無しさん:2008/10/22(水) 18:44:23 ID:NcmKSVWI
おれは117億円のファイナンスは不可能と思っているが。そしてそれは非常に良いことだ。その代わり違約金を支払うことになるだろうね。親に違約金は不愉快だが、仕方ない。配当激減だが、今の株価なら、それでも良いんだろう。とにかく物件を買わずに財務を悪化させないこと。それで親が倒れるなら倒れても問題なし。良いス

987 :名無しさん:2008/10/22(水) 18:56:24 ID:VoY80OxY
物件購入する前にもし親がいったら、契約解除事由に該当し違約金の支払い義務はないんじゃないかな??

988 :名無しさん:2008/10/22(水) 19:02:31 ID:Hxk56mjE
>>987それいいね。倒産するならそもそも買ってあげる意味ないしねこの物件購入で親が生き残れるならまあ、仕方ないが。焼け石に水なら無駄なことは辞めてさっさと逝くべきだね。仮に違約金払うとなると9000円/口の毀損今期が14000円見込みだから今期は5000円程度の配当かな?。23億親に上納して配当減らすか、何とか借りてく

989 :名無しさん:2008/10/22(水) 19:42:05 ID:pGqENTFM
その違約金は23億? 差し入れ保証金7億ちょっと違約金はその保証金(手付け)放棄ですまないんですか?

990 :名無しさん:2008/10/22(水) 20:17:53 ID:ZU9r.M7M
ここも融資特約も付けず買付け打ってるのか?死んでいいよ、マジで。

991 :名無しさん:2008/10/22(水) 20:43:14 ID:YwCvdRlg
取得先のダミー会社は親以外にもう1社入ってる。昔、IRに電話して聞いたがどこだか忘れた。

992 :名無しさん:2008/10/22(水) 23:26:54 ID:NHtsPVL.
融資特約ってなんなの?そんなのつけてるとこあるんですか?オラ見たことないぞ。

993 :名無しさん:2008/10/23(木) 00:22:19 ID:4ymiFnnU
個人の場合、住宅ローン特約って言うのは、もう定型なんだけど、法人取り引きの場合は、どうなんだろうね?

994 :名無しさん:2008/10/23(木) 05:17:10 ID:nYUkZDhY
>>984( ´_ゝ`)プッ

995 :名無しさん:2008/10/23(木) 08:17:29 ID:4ymiFnnU
>>994レス、遅すぎ。

996 :名無しさん:2008/10/23(木) 08:27:48 ID:6e0SBjio
>>993プロの間だと、ローン特約?素人かよw、なんて感じ。ローン特約→買主が金を借りる力がない→ヘタレ少し前の売り手優位の時代にはそんなヘタレに誰も物件を売ってくれなかった。そんなことしたら売り手にクロージングリスクが発生するしな。でも今はつけるケースもあるかもね。

997 :名無しさん:2008/10/23(木) 08:43:31 ID:pQcXahY6
ジョイントリート・ジャパンシングルレジデンスなんかもローン特約付けてたからキャンセルしても違約金発生しなかった。REITでは違約金発生のほうが珍しい。まして親に違約金なんざ論外。

998 :名無しさん:2008/10/23(木) 08:48:39 ID:pQcXahY6
ちなみに「購入契約がもとで破綻になるとは思いませんでした。」「だからみなとみらいキャンセルしませんでした。」という言い訳は不可能。ニューシティの前例があるから予見可能。キャンセルせずに破綻したら有罪。

999 :名無しさん:2008/10/23(木) 08:53:23 ID:pQcXahY6
>ローン特約→買主が金を借りる力がない→ヘタレヘタレとか素人とかいう問題じゃないっしょ確実な資金調達手段がないならローン特約なんざ当たり前の話だよ?今はつけるケースもあるって?ジョイントもJシングルも去年購入決めた物件でペナルティ0で取得中止できたんだよ?ちゃーんとローン特約付けたんだよ?

1000 :名無しさん:2008/10/23(木) 08:54:29 ID:Hxk56mjE
キャンセルせずに破綻はないよ。そもそもファイナンス出来ないと物件買いようがない。キャンセルをしない=ファイナンス出来るってこと。逆に言えばファイナンスできない=物件はどうやっても買えない。

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