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フロンティア不動産投資法人

1 :管理人:2005/01/16(日) 06:56 ID:/u9p.7lc
日本たばこ産業(株)が持っていた物件を運営しています。

829 :名無しさん:2012/03/10(土) 19:31:50 ID:mVssLHTU
仕込む、風呂ンティア。分配金、上昇したのイイね。

830 :名無しさん:2012/03/24(土) 07:52:38 ID:nviHJwB+
いい物件取得していると思うけど上がらないね
少なくともREIT平均と同じくらいの利回りになってもいいかと思うけど


831 :名無しさん:2012/03/24(土) 08:03:52 ID:Mc5cg+bo
地方物件だから平均以上の利回りは必要でしょう

832 :名無しさん:2012/03/24(土) 11:26:20 ID:nviHJwB+
たしかに
REITの中のドコモみたいな位置付けになりそうw

不況時に賃料下落リスクが低い分 景気景気回復時
には賃料上昇の恩恵は少ない けど安定して18000円
以上の分配は期待できる って感じかね
 

833 :名無しさん:2012/03/27(火) 20:54:09 ID:yZojVrfN
なかなか風呂はあがりませんね。
湯だっちゃうwww。

834 :名無しさん:2012/03/28(水) 16:07:49 ID:UGrTO/JI
ここって長期賃貸契約が終わったらドッカーンと賃貸料下げられるんでしょ。

835 :名無しさん:2012/03/28(水) 19:16:53 ID:t6fPLjTQ
ここだけじゃねーけどな
んなこと言ってたらいつまでたっても何も買えねええええ

836 :名無しさん:2012/03/28(水) 19:22:20 ID:UGrTO/JI
アドレジ買ってください。

837 :名無しさん:2012/03/28(水) 20:44:15 ID:YMYkHWLI
>>835
オフィスやレジに比べて商業物件は通常長期契約が多い
商業物件に特化したフロンティア、リテールが一番影響を受ける
リーマンショック後に一度も更新してない物件も多いだろ

838 :名無しさん:2012/03/28(水) 22:37:04 ID:TsblYdbw
イオン秦野みたいにリニューアルして好循環みたいな例も
あるから マイナス要因ばかり見なくていいけどね
ついでにイオンは過去最高営業利益を計上してるから
案外いい関係でいけるんじゃないかな。他はわからんけど


839 :名無しさん:2012/03/29(木) 02:55:13 ID:Ma5IktDI
  _   ∩
( ゚∀゚)彡  俺たち!俺たち!
 ⊂彡


840 :名無しさん:2012/06/25(月) 21:13:12 ID:qMp6z0UU
減配、増資発表。まいったなー。

841 :名無しさん:2012/06/25(月) 21:47:54 ID:jdNIm54s
減配については問題なさそうだけど、この洛北の物件はイマイチ。
こんな地方都市の非中心部の築浅でもない物件が利回り5%台だなんて…
過去の持ち主見ていたら「日本商業施設ファンド」…ゴミ箱っぷりはさすが。
最近の三井は凍死家の事を何だとおもっているんだろうか。

842 :名無しさん:2012/06/25(月) 23:55:45 ID:3uAlPQ6+
増資問題無いだろ。産業ファンドの例もあるが。今回の増資と物件におおきな問題は見当たらない。



843 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/26(火) 06:29:48 ID:xDBCmL3g
>>841
確かにあの利回りで鑑定価格通りの購入というのは・・・

844 :エンマーゴ:2012/06/27(水) 02:18:29 ID:gUcWlY3k

学生時代にあの辺に住んでたから、たまたまカナート洛北のことを知ってるってだけの話なんだけど、左京区のあの辺りを「地方都市の非中心部」だから「(あの利回りでは)イマイチ」って分析するのには正直違和感を感じるけどね。もしこれが近くのボロい方のイズミヤだったら怒るけど。

東京の人にはわかりにくいのかもしれないけど、自分が金持ちだったら終の棲家にしたいけどな。あの辺は特に。「それは単にアンタの趣味だろ」といわれればそれまでの話だけどね。

ノスタルジーで目が曇っているのかもわからんけどね。






845 :祇園でありんすえ:2012/06/27(水) 17:26:30 ID:UDNcdJZU
現地を知らないお方はんの言わはる事に怒ったらあきまへんえぇ。
ええぇとこでありんすえあそこら辺は、知らないお方はん達。

846 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2012/06/27(水) 19:18:42 ID:++crfxpE
カナート洛北周辺は微妙です。出町柳辺りは、過去と、昨年二回と何度か行きました。
洛北は前よりは発展してるとおもいますけど。

847 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/06/27(水) 20:26:31 ID:D5l573H+
私は物件取得リリースを見る際にざっくり
何%になるか予想してから鑑定の箇所を
見るようにしてます。

洛北の物件は、第一印象で6%台なかば
と予想しましたが、実際は5.5%で大ハズ
レでした。まぁ、還元利回りだけ見るのは
片手落ちなのは認識してます。

848 :エンマーゴ:2012/06/28(木) 00:15:00 ID:GXUTz8UU
>ターボクンさん

旅行するとくたびれるでしょう。京都だと特に。
その時に感じられるイライラやストレスが京都のイメージを更に悪くしているってのはあるとは思うよ。悲しいけどね。住んでるとそんなこと感じなくなるんだけどね。

>雪風さん

具体的な数字だとそんなイメージなんですね。勉強になりました。


849 :名無しさん:2012/06/28(木) 00:20:36 ID:cpxPkjmA
JTがスポンサーだった頃の物件

イオン品川シーサイドショッピングセンター

品川駅の南東2km 最寄駅から徒歩1分
「同一区画内のオフィスビル及びオーバルガーデン(飲食等専門店街)」と一体
「東京臨海高速鉄道りんかい線品川シーサイド駅と一体化した複合開発」

還元利回り 6.6%で取得



新スポンサーの三井不動産から今回取得した物件

カナート洛北

京都駅の北東8km 最寄駅から徒歩15分 
「緑あふれる住宅地」に所在

還元利回り 5.6%で取得



感想は ・・・・ あえてなにも言いますまい ・・・・

850 :エンマーゴ:2012/06/28(木) 01:50:25 ID:GXUTz8UU
再認識したけど、東京の人ってやっぱ鉄道の駅こそが価値基準の中心点なんだな。

確かにあれだけインフラ整備されてる都市環境に住んでいればそうなるのも頷けるけどね。

ただ、地方人のオレからするとそこに価値観の齟齬を感じてしまうんだよね。

その齟齬こそがオレ自身が視野狭窄に陥ってしまう原因であるとわかっただけでも勉強になったべ。

851 :名無しさん:2012/06/28(木) 07:26:18 ID:5uvScfLE
こういう物件ってどう評価していいかわからないんだよね。
大型商業施設って、駅からの距離はかなり離れてることが
よくある。へんぴなところだからこそ近隣住民にとっては便利な施設と言うこともいえるし。要するに駅に隣接していなくても、その施設自体が駅と同等の利便性を提供していると見るべきなのか。ただ鉄道の役わりは決して果たしてくれないからな。微妙なんだよ。

852 :名無しさん:2012/06/28(木) 16:33:27 ID:4mkIJJjY
で、申し込みはどうするのかね?

853 :名無しさん:2012/06/28(木) 20:52:17 ID:tUYy3Iyg
私は見送ります。
今後長期的にも、固定賃料物件の賃料見直しで
分配金が減ると考えるからです。

854 :名無しさん:2012/06/28(木) 20:54:32 ID:K40iIMkc
イオンのナゴヤドームは有料駐車場のためドームイベントない時は客少ない。
撤退店多い。駅近も考えもんだ。

855 :名無しさん:2012/06/28(木) 23:36:49 ID:GYvClgAM
>>850
エンマーゴさんって、どこ出身でつか?
あと、話しっぷりが、
以前、投稿されていた
「なめだるま親方」
を思い出しまつ。

856 :エンマーゴ:2012/06/29(金) 00:02:49 ID:XvQNofqQ
「なめだるま親方」 さんって方のことはよく知らないので、別人ですね。

出身は「かつて京都に住んでいた日本人」ってことでご勘弁を。

857 :名無しさん:2012/06/30(土) 14:56:41 ID:UIBGaaDs
分配推移からして一番まともなREITであることは間違いないんだけどね
運用方針は分配金18000円前後を安定的に出すとしてるから まあいいん
じゃないかね って俺は買わないけどw

858 :名無しさん:2012/07/01(日) 19:52:12 ID:33IpyK+A
別件で担当さんと話したついでに聞いてみたらさっぱり応募がないとのこと。
58万円台で指しておきますか


859 :宮本武蔵:2012/07/01(日) 21:37:52 ID:4QcNTesk
風呂でも入って、我慢するか。

860 :名無しさん:2012/07/03(火) 20:21:58 ID:dQudHa4Y
631,800で決まりました。みずほ証券5株注文しましたが配分なしでした。意外と人気?

861 :名無しさん:2012/07/03(火) 21:45:31 ID:LjGQm5No
おいらも3口お願いしましたが、全くだめでした。
いつもは黙っていてもREIT増資関係は売り込みくるのに、今回は来ず。
人気あったんでしょうかねえ。
確かに、上位銘柄で6%の期待利回りは魅力でした…。
ザラ場でがんぱってみます。

862 :名無しさん:2012/07/03(火) 23:52:22 ID:uYYgnck+
一番割り当て口数の多い日興に5口申し込み。
いつも結果報告は翌日なので分らないが、新聞にも大きく公募増資の
広告を出していたので、意外と人気になったのか・・・
それほど魅力ある価格でも無いので、ハズレでも構わんが。

863 :名無しさん:2012/07/04(水) 18:20:05 ID:iO6Hz1kA
みずほ0/5、日興1/6、大和2/5.それなり人気だったようです。

864 :名無しさん:2012/12/21(金) 11:27:34 ID:ZykgPbWE
吹き上がってるね。

865 :名無しさん:2013/02/15(金) 23:05:47 ID:CnE94cCM
増資キター

866 :名無しさん:2013/02/15(金) 23:25:47 ID:2/7XlZ6o
増資ようもないですな

867 :名無しさん:2013/02/15(金) 23:45:21 ID:CnE94cCM
中国地方比率高くなり過ぎ

868 :名無しさん:2013/02/21(木) 20:06:17 ID:BVw0vURY
某店頭で申し込み。
「うーん半分位でしょうか・・・」
まだ申し込む人多いんですね。



869 :名無しさん:2013/02/21(木) 21:40:59 ID:+mGYhTVg
ありがとうございました

870 :名無しさん:2013/02/22(金) 20:54:17 ID:Ci2FsFno
某証券では全部とれそうな事を言われましたが。


871 :名無しさん:2014/09/04(木) 11:37:00.98 ID:pw4ztRyU
ここと日本ロジは分配金の安定感が好きです

872 :名無しさん:2014/09/17(水) 20:27:59.42 ID:JIvbPcI6
50万割れたら買いまくりたい

873 :名無しさん:2014/09/18(木) 16:07:25.95 ID:4mdCRGf+
元気がないですねー
新たな物件取得→分配金予想増額のIRがあれば反応しそうだけど
今期はまだ動きないからね

874 :名無しさん:2014/09/18(木) 19:15:54.95 ID:n2O93mvE
三郷は買うじゃないかね? 分配金は増えないだろうけどw

875 :名無しさん:2015/08/11(火) 15:38:27.21 ID:BaaqX8bo
ロジリートやるそうだけど、どこもリーシング苦戦してる。GLPとJVの市川もまだリースアップしてないし。
横浜大黒でニューシティが開発した案件も買ったけど、色々あるみたいだし、大阪の南港の案件も揉めてるらしいし。
ロジ舐めてたんじゃない。
港湾なんて893関係者とも平気で付き合える不良外人がヘッドを務める会社に任せておけばいいのよ。
三井に求めるのは、クリーンな取引、テナントだから。
反社の匂いがするエリアは突っ込んじゃいけないよ。

876 :名無しさん:2015/09/07(月) 16:12:31.40 ID:6/3b42e+
安定イメージの銘柄だけど、利回り4.3%まで来てる。
なんだかゴタゴタとかあるの?

877 :名無しさん:2015/10/08(木) 20:02:21.95 ID:aj8AqcAQ
イオンリテールより利回り高いけど、評価低すぎではありません?

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