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ニューシティ・レジデンス投資法人

1 :管理人:2005/01/16(日) 06:58 ID:/u9p.7lc
住宅系のリート第1号です。

952 :名無しさん:2008/07/18(金) 08:47:42 ID:pQcXahY6
この状態で池袋の買おうなんて。KY過ぎで銀行に呆れられる全体の負債コストが上昇する。だから買うと配当減る相場が高いときに購入決めてるしね買いたがってるのは取得報酬2億+αが欲しいからそれだけ株主に損害を与える確信犯背任だよ

953 :名無しさん:2008/07/18(金) 10:46:04 ID:X8WV141E
あ〜〜遂に18万台突入。樹海行きバスは何番のりばですか。。。。

954 :名無しさん:2008/07/18(金) 10:51:09 ID:ijVyYOMk
8965番

955 :名無しさん:2008/07/18(金) 10:56:55 ID:9.9f7N1.
ビライフの爪の垢でも煎じて飲ませたい ・・・・・運用方針がクソだと物件がまともでもまるでダメだね。もう、ほんとにM&Aでも期待するしかないかな。

956 :名無しさん:2008/07/18(金) 11:33:50 ID:YYAqo8OY
買え買え。

957 :フライングマシーン:2008/07/18(金) 12:57:21 ID:VCrWXPj2
ニューシティ182000勝負してみるか

958 :らいでん ◆v4cm8/qG9Q:2008/07/18(金) 12:58:39 ID:rekV0ZGQ
ニューシティー下がりすぎ!リプラスより安くなってしまうとは・・・というわけで、リプラス50口売って、ニューシティーに乗り換えた・・・

959 :名無しさん:2008/07/18(金) 13:02:44 ID:ijVyYOMk
それはあまりにも無謀です!

960 :らいでん ◆v4cm8/qG9Q:2008/07/18(金) 13:11:22 ID:rekV0ZGQ
まぁ投資なんてそんなもんですから

961 :名無しさん:2008/07/18(金) 13:29:15 ID:ijVyYOMk
リプラスは今最強だから、売るなら中位の銘柄がいいよ。

962 :名無しさん:2008/07/18(金) 14:38:53 ID:X8WV141E
やはり外資系は怖い。無茶苦茶な第三者割り当て増資で既存出資者の資産価値を大毀損その上鑑定価格より大幅高値275億で池袋購入、NOI率大きく低下か?ペテン、詐欺に等しい!

963 :名無しさん:2008/07/18(金) 14:42:37 ID:X8WV141E
>>962全くその通り。15万円台一番のりでしょう!それでも買えない背信リート

964 :名無しさん:2008/07/18(金) 14:43:07 ID:dRRf5z5g
ノンホルだけど かわいそうに 思えてくる雪風さんは どうしたかね?

965 :名無しさん:2008/07/18(金) 15:06:23 ID:rekV0ZGQ
はやく「池袋の購入はやめます」宣言しろよ

966 :名無しさん:2008/07/18(金) 15:23:21 ID:DVFtn9Cs
>>965何言ってるんだ。大本営の発表は絶対だ、誤りはない、一億玉砕だ、破綻だってやってみせる!金融機関が何する者ぞ!!

967 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:20:10 ID:qoZDftnc
今週207000円、197000円と買い下がりましたが何か?

968 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:24:51 ID:xVjiCG/k
今日も183000円と買い下がりました。底が見えないのでもち玉が増えてしまいます。30万割れのアドレジもあわせて購入。合計48万ちょい、年間分配金は4万5千円ぐらい。合併したら最強の分配金を誇る銘柄となります。そう考えるとエクセレントやユナの価格が割高に見える。

969 :名無しさん:2008/07/19(土) 09:31:04 ID:HtEqmm.2
ここは中途半端な第三者割当増資をした時点で、アウト。山崎のコメントもアウトだったがw第三者割当でLTVを下げて、池袋物件は購入を取りやめて、株価回復まで内部成長と一部物件の組み替えだけにするとはっきりとした方針転換が出来れば、株価はもっとマシだった。ここは、運用の失敗としては、一位クリードに継ぐ、二位

970 :名無しさん:2008/07/19(土) 09:42:47 ID:RRzy2vJU
今から池袋の購入を中止する事はできるの?

971 :名無しさん:2008/07/19(土) 11:56:55 ID:HtEqmm.2
今から購入を中止すると、違約金が発生するかもしれないね。はてはて、それはそれで減配要因だが、長期的にみて一時的減配と、リファイナンスリスクをかかえて高い金利を払うのと、どちらがお得か。今から違約金の負担無くして解約できればいいのだが、違約金が発生すれば、投資法人役員や、運用会社の責任問題。だから、違

972 :名無しさん:2008/07/19(土) 11:57:27 ID:HtEqmm.2
要は、投資法人役員や運用会社の責任逃れの観点からは、池袋物件購入中止はあり得ないのであって、仮に購入中止があるとすれば、融資が受けられないとか、一層大きな責任問題が発生する場合に限られるのであって、つまりはだ、ここは“終わっている”ということだよ。俺なら、日レジが十分に安くなったところで、日レジを買

973 :名無しさん:2008/07/19(土) 13:14:19 ID:rekV0ZGQ
ここの親会社のニューシティーって上場してないの?

974 :名無しさん:2008/07/19(土) 13:48:22 ID:rekV0ZGQ
代表が「増資はしない」って言ってるんだからしないんでしょう。

975 :名無しさん:2008/07/19(土) 14:14:32 ID:tt3ovi5o
池袋物件要因で下げているなら逆にチャンスの見方もできる。これが理由でここだけ借入金利が上がるわけないよ。ちなみにバックのCBリチャードはNY市場に上場していて世界規模の商業不動産会社。たしか従業員約27000人で三井不動産の三倍規模。にわかにわきでてきた不動産ファンドとちがって賃貸メインの堅実経営で

976 :名無しさん:2008/07/20(日) 02:06:45 ID:HtEqmm.2
親が世界規模で立派なのは分かったよ。で、実際の運用は、パシやジョイントと比べてどうなんだい?(1)これまでの公募増資は、市況が良くてもパットしなかった。(2)この間の第三者割当は、規模もタイミングも最悪かつ中途半端。(3)池袋物件購入は、全くタイミングを知らない。大きくて、老舗だが、運用は新興不動産

977 :名無しさん:2008/07/20(日) 10:34:34 ID:tt3ovi5o
意見が分かれるのは当然でだからこそ価格が成立する。ただ利回り10%以上になるのはリファイナンスの条件急悪化前提。池袋物件を取得したからリファイナンス悪化という確率を考えるのにバックの信用力を総合勘案する必要があると思っているだけ。池袋ウェイト10%程度で総合判断トータルがおシャカになりますかね。三井

978 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/07/20(日) 11:17:04 ID:sZB5spgI
リファイナンスの条件急悪化は普通に有り得る話。2014年償還の投資法人債の流通利回りは4%近くまで上昇してます。長期保有前提のREITでは、5年固定金利で調達して逆ザヤになるような案件は屑だと思いますので池袋の物件は最悪のディールかと。第一、取得決定時と比較して既に何十億も価値が下がってるんじゃないですか?含

979 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/07/20(日) 11:22:04 ID:sZB5spgI
それでも、購入すれば2億何千万かの取得報酬。それに資産残高連動の報酬も年1億程度が見込めるので運用側は購入は止めたくないでしょう。新井潤社長は日経ヴェリタスの取材に対し「池袋の物件は10月末までに何としても取得したい」と話しているそうです。(6/22付1面参照)

980 :名無しさん:2008/07/20(日) 13:26:44 ID:xVjiCG/k
と、言うことは現在の投資口価格で考えると売られすぎではあるがここの運営事態は利己主義で既存投資家をないがしろにしているので長期保有には適さず、少し戻ったところで利確してとっととおさらばがよいと言うことですね。

981 :名無しさん:2008/07/20(日) 15:18:17 ID:tt3ovi5o
要は池袋取得した場合の借入コストがどの位上昇するかということで。池袋がタイミング悪い物件は当然ですけどそれがここまで影響を与えるほどの内容かどうか。社債流通利回りもアドレジやケネディと同程度でここだけ信用が落ちたわけではない?世界的金融の信用不安で一時的に金融系の社債利回りが上昇している面がある。仮

982 :名無しさん:2008/07/20(日) 16:12:01 ID:FaDyXDyQ
水着美女の憩いの場!こーんなに癒されていいのッ!?ttp://nisi.nisimuku.com/iyasitai/

983 :名無しさん:2008/07/20(日) 23:09:07 ID:ufSgc/7E
雪風さんは自分が持っているものでもちゃんとダメなところは批判するからえらいよね。そういう誠実さが好きだな。ここは池袋を取得したとしてもなおポート全体の保有物件の資産価値からすれば割安。単純に「現時点での価値」を考えた場合にはね。(増資なしでLTV60%まであげて取得すると予想)株価が低迷する原因は「

984 :名無しさん:2008/07/21(月) 00:43:21 ID:HtEqmm.2
ここの社長、池袋の物件は購入しますと宣言している。おそろしく頭が悪いか、恐ろしく不誠実かの、どっちかだよ。ジョイントでさえ、外部成長に慎重になっている。親が転けそうな日レジも、増資をしそうでしていないのに。

985 :名無しさん:2008/07/21(月) 11:47:53 ID:xVjiCG/k
いつからニューシティーはこんな会社になったのか。まさか格下であったLCPやリプラスにまで抜かれるとは思わなかっただろう。これが市場が下した現在の評価。即刻、池袋の物件購入やめてNOI利回り5%を超えるよう運用方針改めろ!金融当局はこんな詐欺を横行させるな。

986 :名無しさん:2008/07/21(月) 12:30:23 ID:i2TRZZ5g
夏だっ!!コスプレ祭りだ〜!!ttp://nisi.nisimuku.com/itudemo/egaode/

987 :名無しさん:2008/07/21(月) 13:18:03 ID:HtEqmm.2
不動産市況がここまで悪化しているのに、NOI利回り5%をきる物件取得、あり得ない。

988 :名無しさん:2008/07/21(月) 19:05:05 ID:CrKEyPwU
30万ぐらいで親に第三者割当てするなら池袋の取得と今まで糞運用したことは水に流してやる

989 :名無しさん:2008/07/21(月) 20:43:05 ID:KiAEQS/w
ここは親(ニューシティ)が青息吐息だよ。CBREは実質的に手を引いているし。

990 :名無しさん:2008/07/21(月) 21:30:46 ID:sYV19ABc
殿陣取りゲームを少々お休みできないのかね。旗本連中も、疑心暗鬼 寝返りの噂が

991 :名無しさん:2008/07/21(月) 22:36:42 ID:xVjiCG/k
>>989CBREが実質的に手を引いてるっていったいどう言うことなの?

992 :しんじ:2008/07/22(火) 05:17:12 ID:X5OOAlEU
100パーセント本物のカキコ。料金追加型だから、安心、安全。24h電話対応。オペレーターとっても親切ですよ。

993 :名無しさん:2008/07/22(火) 08:54:29 ID:pQcXahY6
タワーマンション(池袋)を去年の査定価格より20億円も高く買おうとしてるのか。230億の現在価値があるかも怪しいのを276.91億で買うっつうんだから笑える。組み入れた瞬間に資産価値がストップ安みたいなもんだろ。頭大丈夫なのか?

994 :名無しさん:2008/07/22(火) 09:33:42 ID:dRRf5z5g
副都心線神話に頼りすぎ。池袋ですぜ 池袋 23区で大嫌いな場所ベスト3 ダーティーなイメージ。まだ 新宿歌舞伎町の方がいい。

995 :名無しさん:2008/07/22(火) 09:43:12 ID:X8WV141E
ここの運用者は”んREIT。そんなもん金集めて頂くだけの便利な 道具ですよ!しかも国公認で、、、かかか”てなもんでしょうね?ホルダーさん 南無。アーメン。

996 :名無しさん:2008/07/22(火) 09:55:12 ID:dRRf5z5g
環境、とくに治安が良い住まい(今の日本に重要)東京23区でいえば中央区リバーシティーや港区、目黒区池袋にこんな賃料で借り続ける世帯がどれだけいるの?何故 池袋に こんな タワーマンション建てたか自体 疑問です。

997 :名無しさん:2008/07/22(火) 09:55:28 ID:X8WV141E
>>994 さんに同意!池袋はノーです。275億も金があるのでしたら内部成長に励み、LTV下げてください。

998 :名無しさん:2008/07/22(火) 10:24:45 ID:0dRPKTEM
995さんの言うとおり国公認の詐欺商品、国策金融商品個人資産を国・企業に移転さすための商品だよいい加減に気がついたら

999 :名無しさん:2008/07/22(火) 12:08:32 ID:Qz9uK2Fc
池袋が最大下げ要因みたいなのでだったら少し買ってみます。

1000 :名無しさん:2008/07/22(火) 12:14:01 ID:0dRPKTEM
こういう人が増えてくると、リートは復活します!!皆さんも同調を

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