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グローバル・ワン投資法人投資証券

1 :管理人:2005/01/16(日) 07:58 ID:/u9p.7lc


952 :名無しさん:2009/03/04(水) 16:50:27 ID:uG.Z93S2
今日電話したら引き合い多数との事でした。三菱マテリアルに貸しとくより、賃料収入アップ間違いなしと思う。来期はリニューアル費用かさむけど。

953 :名無しさん:2009/03/04(水) 16:52:55 ID:xT9rwPMk
いい電話ですね。期待したいですね。

954 :名無しさん:2009/03/04(水) 17:19:58 ID:NcmKSVWI
>>952いい話ですね。そもそも平成12年から賃料の変更が無かったわけだから、普通に考えても賃料増額は可能にだろう。しかも、三菱マテは早めに退去するが、提起借家なので賃料はもらえる。この期間を利用してリニューアルという、良い話。それでも売られるんだから、意味不明。まあ、こういうチャンスに買うべきなんだろう

955 :名無しさん:2009/03/04(水) 17:21:47 ID:dUkWN.Is
分配金2万出せるのは、こことビルF,森トラのみ。その中で、LTVはここが一番低い。また、含みもここが一番大。親も三菱U系。どうみても割安。

956 :名無しさん:2009/03/04(水) 17:43:03 ID:U4uLAdLM
ホルダーも必死だな。ちゃんと買いましたよ。

957 :名無しさん:2009/03/04(水) 18:08:05 ID:0vV0VrtA
明日はストップ高だな。

958 :名無しさん:2009/03/05(木) 00:14:22 ID:uG.Z93S2
一応伝えておきますけど、三菱マテより増額できるというのは、私の考えですので。三菱マテの賃料はテナント側の了承が無いので教えられないと言われました。唯一、天王洲が心配ですが、ここからすっつ高値で買った阪急よりましですね。ホルダーの皆さん頑張りましょう。

959 :名無しさん:2009/03/05(木) 00:18:28 ID:tHBdiGHA
埼玉新都心が私は心配ですが。

960 :名無しさん:2009/03/05(木) 01:13:59 ID:iAk60e/A
ほんとに電話して「引き合い、多数きてる」なんて教えてくれるの?ちょっと疑問。

961 :名無しさん:2009/03/05(木) 06:11:12 ID:UOHgRrwo
電話してみたら。

962 :名無しさん:2009/03/05(木) 07:13:28 ID:dUkWN.Is
もう少し動かないでほしい。金策中なので。

963 :名無しさん:2009/03/05(木) 09:00:35 ID:uG.Z93S2
教えてくれますよ。ただ具体的なものではないので、信頼性にはかける。ただし与信が低いお客は賃料高くて、大手になると高い賃料が取りづらい見たいな事いってた。投資主様にとって最良の選択をするべく検討中といってた。少しファンになった。

964 :名無しさん:2009/03/05(木) 09:24:14 ID:vz082QZw
かつて1stSQで働いていた俺様がいうんだから間違いない。いいビルだよ。大手町駅の真上だぞ!

965 :名無しさん:2009/03/05(木) 11:29:02 ID:dUkWN.Is
東急に抜かれそう。そんなのありか!

966 :名無しさん:2009/03/05(木) 15:38:52 ID:0vV0VrtA
引け間際に、売り板厚くしているのはどこのドイツじゃ。ドイツ人か。ドツイたる。

967 :名無しさん:2009/03/05(木) 16:20:40 ID:dUkWN.Is
そにうち、あっと驚くような上昇を期待!

968 :名無しさん:2009/03/05(木) 20:29:39 ID:NcmKSVWI
いっそう、東急に抜かれた方が、割安感が際だっていいんじゃないか。野村オフィスにも抜かれたらいい。

969 :名無しさん:2009/03/05(木) 20:37:47 ID:6AAN/DMg
心配しなくても最低5年はあがらないよ。

970 :名無しさん:2009/03/05(木) 21:53:25 ID:Vk02G6aE
ちょっと安いとすぐ頭の悪い売り煽りが増える。理由を述べろバカどもが。

971 :名無しさん:2009/03/05(木) 23:03:07 ID:iAk60e/A
不安だから。

972 :名無しさん:2009/03/06(金) 15:14:28 ID:0vV0VrtA
小幅の下げで、よく踏ん張った。明日こそストップ高。

973 :名無しさん:2009/03/06(金) 15:22:09 ID:WXwiZTc2
ありえん!

974 :名無しさん:2009/03/06(金) 16:00:51 ID:Qx68gJnY
ありえるよ。ここの最大の問題は大手町だから、かつてのNBFの価格が低迷した時と同じ。むしろPKOで支えられているとしか考えられないNBF,JREを売る動きと相反して上昇するとみた。投資は自己責任でね。

975 :名無しさん:2009/03/06(金) 16:33:40 ID:vnhy8eJE
ありえんよ、明日のストップ高。絶対にありえん。明日ストップ高したら1億やるよ。ここよりロジのほうがいいのでは。

976 :名無しさん:2009/03/06(金) 19:56:46 ID:JO9XGGXk
明日は土曜だから・・・

977 :名無しさん:2009/03/07(土) 12:15:08 ID:dUkWN.Is
期末が近いので、前期決算短信を見てみた。含み益は+32%。天王洲物件は一番大で+89%、一番小が淀屋橋物件+9%。三菱マテが撤去する大手町物件は+48%で、ここ8年半賃料を据え置いてきた。この際、リニューアルすれば、賃料も大幅アップできるだろう。22年3月末まで賃料は契約で確保すみ。トップ銘柄ではやはり

978 :名無しさん:2009/03/07(土) 20:34:50 ID:SAFTN6io
22年4月以降は大規模リノベーションするつもり。賃料アップの大きなきっかけになるとしているがその工事やリーシングの間はテナント入らず、分配金で苦戦すると思われる。別にいい事だし、やればいいと思うが、せっかちな凍死家からは売りも出るだろう。おそらくはそれまでに、物件の追加を行うと思う。その上で大手町フ

979 :名無しさん:2009/03/07(土) 20:52:31 ID:ORrjLvAg
>>978三菱マテリアルは21年秋をめどに退去予定22年4月迄は賃料を得ながらリニューアル可能リーシングは平行して出来るリニューアル工事の工期によっては、分配金えの影響は少ないかも知れないよ影響があっても、次が決まれば、懸念払拭だろう

980 :名無しさん:2009/03/07(土) 21:37:28 ID:.jTFfZp2
AIGの物件の入札結果が、大きな影響を与えるな。正当な価格で入札されることを望むが、キャップレートはかなり高くなるんだろうね。。いっそのことここがAIGを手に入れると面白いが予想価格10億ドル、LTV上がりすぎ、銀行が貸してくれるわけないか。

981 :名無しさん:2009/03/09(月) 13:30:18 ID:vnhy8eJE
ロジとラサールを保有しているワシが参入した。58万割れはいいとこじゃろうと思ってね。ロジより高いけどさてどうなるか。ここのホルダーの皆さん、隠れた優良銘柄ラサールもよろしくね。

982 :名無しさん:2009/03/09(月) 13:48:24 ID:yXnzYj8U
ラサールが優良? あんなのと一緒にしないでもらいたい。アレはリバウンド狙いで短期でしか買えない。

983 :名無しさん:2009/03/09(月) 13:56:26 ID:vnhy8eJE
一緒にしてない。糞リートのなかでは抜群超抜の優良銘柄だといったんだ。安全パイ投資ばかりじゃ刺激がない。

984 :名無しさん:2009/03/09(月) 19:41:31 ID:yXnzYj8U
「抜群に優良な糞リート」っていったい ・・・・・

985 :名無しさん:2009/03/09(月) 20:09:52 ID:dUkWN.Is
糞リートの議論は他でやってほしいよ。

986 :名無しさん:2009/03/09(月) 20:35:27 ID:vnhy8eJE
じゃ優良のこことロジはどっちが上なんだ?

987 :名無しさん:2009/03/11(水) 17:59:34 ID:dUkWN.Is
変な人が入ってきたからか、軟調が続く。お陰で58万ちょっとで買い増しできた。今月末2万円確保しながら、のんびりゆくよ。

988 :名無しさん:2009/03/11(水) 18:41:26 ID:vnhy8eJE
68000円でラサールもいかが?高配当、優良糞リートだぜ。

989 :名無しさん:2009/03/12(木) 17:30:17 ID:dUkWN.Is
今日も58万半ばで少しナンピン。

990 :名無しさん:2009/03/12(木) 18:43:47 ID:0vV0VrtA
3年もてば、ミリオンクラブ。

991 :名無しさん:2009/03/13(金) 10:25:17 ID:dUkWN.Is
ようやく60の大台に乗せてきた。分配金、ただ取りの予感。

992 :名無しさん:2009/03/13(金) 15:25:48 ID:0vV0VrtA
小幅の上昇だったが、来週は60万台確実だ。いずれNBFを抜くだろう。

993 :名無しさん:2009/03/13(金) 16:36:32 ID:NcmKSVWI
NBFを抜くって言うのは分からんが、少なくともNBF−20万円、ジャパンリアル−10万円、森虎−5万円。いや、ものすごく控えめな計算だけど、それだって60万円にはなるからね。割安放置されすぎ。

994 :名無しさん:2009/03/13(金) 17:23:04 ID:NCTs8Fm.
No.2と呼ばれた時代も有りますた

995 :名無しさん:2009/03/13(金) 17:57:54 ID:0vV0VrtA
>>994 無礼者 No2ではなくNo1なのだ。 来週から、3日連続ストップ高になるぞ。 早く買っておけ。

996 :微弱ホルダー:2009/03/13(金) 18:24:43 ID:apbEnFQw
そういえば去年の今頃、今の倍の値段で売り買いした覚えがありました…

997 :名無しさん:2009/03/13(金) 18:46:00 ID:OtPBqvvc
ここはあかん。近新大のプレミアムビルが不景気、続々できる新築ハイエンドビルとガチンコ勝負だ。

998 :名無しさん:2009/03/13(金) 20:05:52 ID:OmnVlenc
去年の今頃は利回りから投資対象とは考えられなかった。今は魅力十分。何するか分からんリートで中長期的に持てる数少ない銘柄と思うが。と言っても今までリートで3ヵ月以上保持した銘柄は無いけど…

999 :名無しさん:2009/03/13(金) 22:17:43 ID:SAFTN6io
ここが、サブプラ不景気の底で優良物件を割安で買って分配予想の大幅上方修正をした後はあの時60万割れで買っておけばよかった…と必ずなる。日ロジを40万円台でいつでも買えたのに…と思うに似たり。

1000 :微弱ホルダー:2009/03/13(金) 23:54:23 ID:fCkjW26w
8951と張り合っていたこともありました…マイナーゆえの眠たくなる値動きに乾杯…

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