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野村不動産オフィスファンド投資法人投資証券

1 :管理人:2005/01/16(日) 07:58 ID:/u9p.7lc


667 :名無しさん:2014/02/01(土) 16:31:04.06 ID:ERlXlVVA
野村不動産グループはフランスに近いのかもしれない。
大統領が不倫しようと国民はプライベートには無関心。
もちろん仕事が出来ている前提だけど。
野村オフィスも株価上げてくれさえすれば、役職員が私生活で何してようと関係ないといえばないんだけど。

668 :名無しさん:2014/02/13(木) 08:51:00.52 ID:7LKMBM3A

MSCI、標準指数にエプソンを組み入れ 野村オフィスは除外

野村オフィスは先行組としてかつては、一定の存在感があった。
ただ運用については批判が多く、直近増資は野村に対する怨嗟を引き起こした。
こうやって、駄目な銘柄は駄目になっていくわけね。

大規模毀損増資の前例としては森ヒルがあるが、こちらはその後改心して?
復活しつつある。
旧ジョイントのように親が変更して、地道に改善を積み重ねている銘柄もある。
野村にも期待したいところだが、野村を貫くDNAを考えると、ないものねだりかw

669 :名無しさん:2014/02/14(金) 07:57:10.41 ID:L+dei9Lc
ないものねだりというのは間違いで、あるものはあるんだよね。
前回の増資でLTVを減らした分、物件の購入余力が数百億円あるはずなので、
これを活用して分配金を上げれば評価も上がるはず。
決算説明会資料にも「取得余力活用のための積極的な営業活動」と書いてるけど、
具体策にまったく進展がないと、単にスポンサーの都合を優先しているだけの
(投資主への)背任行為と言えなくもない。ないのはやる気だけ。

670 :名無しさん:2014/02/14(金) 09:12:45.30 ID:STOLYyG6
誠実な運用は、無い物ねだりでは…

671 :名無しさん:2014/02/14(金) 10:09:22.23 ID:WgG9Z03E
警告する、これ以上下げたら大量の実弾がで買いまくるから覚悟しておけ

672 :名無しさん:2014/02/14(金) 10:33:51.21 ID:Re4Bn1HE
野村様には、MSCI除外の影響が一段落したところで、
4月決算前後に、野村の本領発揮ということで、
大規模増資による外部成長をはかってもらいたい!
自滅銘柄の筆頭としてw

673 :名無しさん:2014/02/14(金) 12:43:38.50 ID:WgG9Z03E
どうやら問答無用になって来やがったな。こいよ!さあこいよ!売り豚まとめて丸呑みにしてやるよ!!

674 :名無しさん:2014/02/14(金) 20:58:58.83 ID:SIeWq+Dg
空売りしておけばオk?

675 :名無しさん:2014/02/15(土) 03:31:02.25 ID:+EwrdzSI
>>673
                ___
               /     \
             / ─    ─ \
            /  (●)  (●) \
              |     (__人__)     | <こいよオラ!!オラ!!
           ,.゙-‐- 、  `⌒´   ,/
        ┌、. /     ヽ ー‐  <.
         ヽ.X、- 、   ,ノi      ハ
      ⊂>'">┐ヽノ〃     / ヘ
       入 ´// ノ        } ,..,.._',.-ァ
      /   `ー''"´      ,'  c〈〈〈っ<
     /          __,,..ノ ,ノヽー'"ノ
      {          ´   

676 :名無しさん:2014/02/15(土) 21:44:32.76 ID:1+rT127U
しかしいくら地合が悪いとはいえここだけずいぶん売られるなあ。37万台目指すのかな?4月決算であること考えると仕込みのタイミングなんだよなあ

677 :名無しさん:2014/02/17(月) 09:03:29.43 ID:z7Zd3gxQ
良い出だしだ。今日も下がったら買ってやるから覚悟しておけ

678 :名無しさん:2014/02/20(木) 09:44:42.75 ID:pTmrg1+Q
MSCIの除外の話で売り一巡なのか
正式な入れ替えでもう1発あるのか。
難しいところだな。
ただ、いくら株価が下げ止まっても
決算面で減益が続いてる間は、買いにくいのが本音

679 :名無しさん:2014/02/21(金) 22:00:12.53 ID:QBunC/NQ
圧縮積立金が底を突く前に物件を購入することを期待しよう。
物件を組み入れずにLTVを低くしたのは、今後竣工するPMOを組み込むためか?
MSCIから除外される影響はすでにほぼすべて織り込み済みで、
実際の除外日に向けての株価は多少上昇すると予想。

680 :名無しさん:2014/03/07(金) 11:17:34.63 ID:UUD69BG6
45万くらいまでは想定線かね
その後は、どうなるかわからないけど

681 :名無しさん:2014/03/08(土) 00:03:44.64 ID:PrmcR5lQ
物件取得も含めて、4月の決算で何が出るかによるよね。

682 :名無しさん:2014/03/08(土) 18:12:49.73 ID:/WpNa/UA
社内不倫で有名だった幹部が、運用会社から去るらしい。
但し、解雇ではなく定年に伴うもの。退職金がっぽり貰うんだろうな。
本当に野村は社員にとってはいい会社、投資家にとっては良くないけどね。

683 :名無しさん:2014/03/23(日) 14:46:11.39 ID:PBTereVU
この運用会社のトップは、仲介会社野村アーバンネットの保険営業部出身で、REITやファンドビジネスのキャリアなんて、全くない方のようです。
そんな人物をトップに持ってくるなんて、野村不動産は投資家をバカにしすぎ。
4月から代わる事を望んでたけど、代わらないみたい。
これでは株価期待できないでしょ。

684 :名無しさん:2014/03/25(火) 19:23:59.49 ID:cN+CynvY
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ついに爆あげキターwwwwwwwwwwwwwwwww
麹町ミレニアムガーデン265億円お買い上げキターww
所得予定日平成26年3月28日キターwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww








685 :名無しさん:2014/03/25(火) 19:52:24.89 ID:HCwlcEKQ
築10年落ちであの立地で利回り4.2%は仲介手数料欲しさに押し込まれただろw

686 :名無しさん:2014/03/25(火) 23:14:37.00 ID:Ispmz2q2
俺の計算だと2400円/口upになるんだけど、間違ってる?

687 :名無しさん:2014/03/26(水) 09:39:44.19 ID:YmwB4DYQ
良くてせいぜい1400円/口程度かな。

688 :名無しさん:2014/03/26(水) 18:19:08.26 ID:dYB/2r0Q
久々の物件取得のPressリリース。スポンサー野村不動産の決算対策ディールかと思いきや、何と外部からの取得で、また、ビックリ。
ふち義務住宅は、ノムレジで買えばいいのにね。
しかし、媒介者を確認すると、野村不動産の法人営業部。
さすが、結局決算対策なの?
ちなみに法人営業部長は、かつて本REITのトップだった緒方氏です。
野村的にはグッドディールなんでしょう。

689 :名無しさん:2014/03/28(金) 14:18:03.39 ID:MAZYV0NE
さらっと売りました儲かりましたさようなら。

690 :名無しさん:2014/03/28(金) 22:14:46.47 ID:JNALrf62
あ〜ら、残念! 来期の運用状況の見通しが出たらもっと株価は上がるかもしれないのに。

691 :名無しさん:2014/03/28(金) 23:20:12.15 ID:3y82fcMQ
>>687 すいません、計算ミスです。
物件購入による分配金の上昇は一期当たり600円/口程度だと思います。

692 :名無しさん:2014/03/30(日) 18:59:42.28 ID:4qS85auE
麹町、もともと大京が開発したんだよね。
オリコのシングルテナントだが、昨年報道された暴力団への継続的融資事件は全て解決したのですか。リリース読んでもその辺書いてないから。

今年の9月末頃に付置義務?住宅部分を野村レジへ野村アーバンネットの仲介で売却したりして?

693 :名無しさん:2014/04/15(火) 10:52:10.62 ID:SiFJ/Eek
やっぱ45万重いなぁ…
特に買いが入るわけでもなく、ここから売る水準でもなく
利回りなりの水準でべたなぎだな…
まぁまぁ納得の水準で拾ったからすげー迷う
しょーもない決算が続いてても、もう此処以上の利回りそうはないんだよな…
ここが底なら、これはこれでと思ってしまうが

694 :名無しさん:2014/04/15(火) 18:07:07.05 ID:oox78XF+
50万ぐらいまでは見直されても良さそうなものだがなあ・・・これだけ金融緩和してれば金利上昇リスクはないし。むしろさらに金利は低下する傾向だろうに。

695 :名無しさん:2014/04/15(火) 21:20:35.74 ID:FzIdTtMU
まあ確かに割安感はある。
ただ、時価総額ではたのオフィス銘柄より小さくなってしまった。
オフィス系として敢えてこの銘柄を買う意味は減じてしまった。
森トラやトップの利回りとも近似し、いまの水準はそれなりの水準とも言える。
以前の先行オフィス銘柄の頃とは、別物に成り切ったというところか。

696 :名無しさん:2014/04/15(火) 21:21:39.64 ID:FzIdTtMU
諸行無常?栄枯盛衰?

いやいや、因果応報かw

697 :名無しさん:2014/04/19(土) 07:52:54.92 ID:/l44DD96
割安感ではなく単なる値ごろ感

698 :名無しさん:2014/04/19(土) 18:31:16.19 ID:heJOaG8c
運用会社のホームページによると従業員が170人もいるそうです。
Jreit3つ、プライベートREIT一つ、プライベートファンドの合計5チームで。
売り買いほとんどしてないのに、せいぜい7割ぐらいの人員で十分だと思いますが、組織をスリム化して、高い運用報酬を削減し、投資家へのリターンを増やして欲しいです。

699 :名無しさん:2014/04/22(火) 12:18:58.58 ID:???
3/7の時点でこの45万までは想定線という見通し正しかったなw
戻りの鈍さ考えると、権利落ちは少し警戒してる

700 :名無しさん:2014/08/01(金) 15:57:22.32 ID:0C8nV0PE
ここのポートフォリオは加齢臭がするよね。
物件も運用担当者も入れ替えたほうがいいね。
出来ることなら。

701 :名無しさん:2014/08/01(金) 17:27:47.05 ID:5vWyjb7c
決算発表の動画です。
喋りが上手いとは言えないですね。
さすが元野村不動産アーバンネットの保険営業部長。


702 :名無しさん:2014/09/12(金) 16:54:34.18 ID:T6UOFkN+
三井不動産から新宿三井ビルのリニューアル完了のプレス。
新宿野村ビルのリニューアルのプレスを読めるのはいつのことなのか?

703 :名無しさん:2014/09/17(水) 22:08:24.27 ID:17eLQRrQ
ここの含み損はなんとかならんでしょうか?

704 :名無しさん:2014/09/27(土) 20:29:14.06 ID:ZtIl2J8M

責任者か吉原さんへ変更です。
マンション用地仕入れと社長秘書を長くやってた方で
オフィスもREITも素人です。
相変わらず、野村は投資家舐めてるとしか言えませんね。


705 :名無しさん:2014/09/29(月) 08:10:25.37 ID:3sWNYeys
物件だけではなく、人間までも押し込まれる。
まさに、リートはゴミ箱と言われる所以ですね。

706 :名無しさん:2014/10/12(日) 19:19:40.01 ID:ZfITvSuI
吉原さんは超優秀です。
REITビジネスはど素人ですけどね。
是非YYG行きましょう。株価アップ願ってます。


707 :名無しさん:2014/11/04(火) 16:42:24.30 ID:kAFBBDTU

27年4月期予想 9500円
別に分割していませんよね?
本当にこの銘柄は、REIT運用関係者の反面教師の題材ですね。
何をすると分配金が漸減するのか。
何をすると時価総額が低迷するのか。
何をするとじり貧になるのか。
何をすると投資家の信頼を失うのか。

708 :名無しさん:2014/11/04(火) 19:48:29.40 ID:7BnnVcYg
10400円→9500円
何があったんですか?

709 :名無しさん:2014/11/04(火) 20:57:44.89 ID:UWBAvzs2
野村オフィス、野村レジ、野村系が低迷するのは、
ある意味清々しい。
信賞必罰。

710 :名無しさん:2014/12/15(月) 19:14:42.33 ID:ts9Z5azo
来年3月に取得予定
PMO日本橋茅場町
稼働率36.4%

711 :名無しさん:2015/03/05(木) 13:45:24.05 ID:k7ZjyeOI
PMO日本橋の取得完了リリースされたけど、せめて現行稼働率ぐらい記述すべきでしょ、吉原部長。
収益生まない物件と人をセットで早くNREG東芝不動産へ売却、その代わりに野村不動産から、いい物件と人を貰うべきでしょ。
今年は大胆な入替期待です。


712 :名無しさん:2015/03/14(土) 11:35:37.62 ID:EnzjRt+Y

今頃になって、新宿野村ビルの制振装置設置の発表ですか、新宿三井ビルは2年ぐらい前に発表してますよね。のんびりした会社だこと。



713 :名無しさん:2015/03/21(土) 17:42:38.85 ID:00hZZ5N6
プレスリリース、年別ソートだと、何故か2014年が表示されないな。システムエラーかな。吉原FM、早く直して下さい。みっともないですよ。

714 :名無しさん:2015/08/16(日) 17:40:49.01 ID:ksAGABw6

東芝の不正会計のせいで、東芝不動産の株を全て野村不動産へ売却するかもという記事

野村不動産にしたら、棚からぼた餅だね。
東芝不動産への投資は、彼らの投資の中で最も成功した例なんじゃないかな。
是非優良物件をREITへぶち込んで、運用会社の不要人員を東芝不動産へ出向転籍させて、人件費抑制、運用報酬の削減を実現して欲しいな。

715 :名無しさん:2015/08/19(水) 12:59:27.00 ID:liEuN+ww
優良物件をREITにぶちこむ?
何のメリットが?

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