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福岡リート投資法人

1 :管理人:2005/04/24(日) 08:09:36 ID:/u9p.7lc
2005年上場予定の九州特化型のREITです。●主要株主 ・福岡地所 ・九州電力 ・ロイヤル、他●運用会社名 ・福岡リアルティ

2 :管理人:2005/04/24(日) 08:17:16 ID:/u9p.7lc
地域分散の観点から、管理人はここを買おうかと思っています。

3 :名無しさん:2005/05/23(月) 21:32:07 ID:s50TIrCE
2005/06/21に上場です奉祝!!

4 :名無しさん:2005/05/25(水) 21:23:06 ID:/u9p.7lc
仮条件はいくらぐらいになりそうですか?

5 :予想屋:2005/05/26(木) 23:27:23 ID:zcxtZTaI
日興のHPから目論見書を見ましたが、1口88万円ぐらいの計算です(!)分配金は半年で16900円、年利3.8%本当かしら??誰か検証してください。

6 :名無しさん:2005/05/27(金) 17:25:38 ID:qQ9dQgIQ
SPCでは、ネガティブなコメントしてるね東京の商業地は上がってるけど福岡はどうなのかなオリジネーター福岡地所の財務?どなたかわかる人いませんか

7 :評判:2005/05/28(土) 10:21:11 ID:eg7u8dsk
>オリジネーター福岡地所の財務?どなたかわかる人いませんか6は目論見書ぐらい見てコメントするように>地域分散の観点から、管理人はここを買おうかと思っています。自分も70万円に暴落後に買おうかと思っています

8 :ハマケン:2005/05/28(土) 10:34:32 ID:s50TIrCE
やはり仮条件は高めかー皆さんブックはどーします?

9 :REITOR:2005/05/28(土) 11:35:36 ID:wKFJl8AE
この銘柄を、80万円を超える値段で買う気がしない。それだったら、既存銘柄の方が割安な気がする。

10 :買います:2005/05/28(土) 13:45:18 ID:qQ9dQgIQ
買います、買います

11 :田中:2005/05/28(土) 21:13:00 ID:4ZaWyPyg
BB申し込み予定(ペイオフの資金が、リートに少しは流れてるでしようから?!)当たればラッキー、その後の事はこれから考えていきます。

12 :名無しさん:2005/05/29(日) 01:37:02 ID:ntaFj5uo
それにしても、投資家を馬鹿にしてるね。今回のは酷いやり方だって聞いたけど。

13 :名無しさん:2005/05/29(日) 02:55:43 ID:f9FnR2QQ
仮条件88万円でも、BB埋まるのかな?仮条件88万円でも、投信買から、初値は上昇するのかな?今回は見物だね。オレはとりあえず手を出さないことにする。既存リートと比較すると、見劣りする気がする。

14 :名無しさん:2005/05/29(日) 07:18:48 ID:/u9p.7lc
仮条件88万円なら様子見だぽ

15 :名無しさん:2005/05/29(日) 08:39:02 ID:yO.isQEY
物件はいいと思うけど、九州地区限定REITを投信がどこまで組み込むかは疑問でし

16 :雪風:2005/05/29(日) 10:54:33 ID:YgRPSyZI
REIT研究室を作成しました。コラム第一号では福岡リートについてコメントしています。

17 :ハマケン:2005/05/29(日) 11:29:55 ID:s50TIrCE
↑何者だ??

18 :予想屋:2005/05/29(日) 11:38:14 ID:RQvOjkzk
要するに、福岡地所は新興IPOのVCのようなことをしているのですね。最初に売り逃げしてあとは下方修正が出ようが経理不正が明るみに出ようが我関せずというわけですか。それでも主幹事が大手証券で占められており、大口・機関に大半が分配されることを考えると初値は上がるのでしょうか。ロジの勢いを受け継いで公募88万

19 :名無しさん:2005/05/29(日) 17:55:55 ID:ntaFj5uo
馬鹿な奴はいつまで経っても馬鹿。反社会的銘柄に手を出す奴は永遠の負け組。

20 :田中:2005/05/29(日) 21:12:18 ID:XKdOKaT2
なんだ、馬鹿馬鹿って、欲求不満か?他人批判出来る程、立派な人生なのかい!それともただのストレス発散?まぁ注目してる人が居る、という事と考えます。

21 :19:2005/05/29(日) 22:23:09 ID:ntaFj5uo
結構立派な人生だよ。俺は資産運用でREITを8000万弱買っている。しかし、こういう反社会的な銘柄は買えない。年初から上場を噂されていて期待していただけに残念だよ。

22 :名無しさん:2005/05/30(月) 10:45:38 ID:FMiQ4n7I
>>16 >>1716のサイト見ました。見方は人それぞれでしょうが、しっかりとした内容だと思います。リートのサイトというと、spc-reit.comがなんと言っても有名ですが、他にもそれぞれの立場で分析するサイトが増えるといいですね。

23 :ゆうじ:2005/05/30(月) 22:33:11 ID:s1UVLpGc
確かに、森トラストの時もサイトで悪評を聞いた記憶がありますが、あの時は、結局、上場日に購入しました。この度は、見送りを予定しています。地域分散という観点からは、購入したい銘柄ではあるのですが、ちょっと値が、張りますよね。8967も初値が、公募に対し、値が飛びましたが、無借金という点を考慮して購入しま

24 :予想屋:2005/05/31(火) 12:05:42 ID:3T1jyI.U
今回は公募1万株、売出6万株が問題のようですね。もしこれが逆なら、発行株数が増えて公募価格は私の計算では56万ぐらいに落ち着きます。これがあるべき姿なのでしょう。spc-reitは長期的視点から投資主・投資法人一緒になってREIT市場を育てていきましょうという考えなので今回のような短期売り逃げ行為が許せないので

25 :名無しさん:2005/05/31(火) 18:46:11 ID:NMknsRhk
福岡地所は、買い集めた不動産を、リートというファンド・証券に組成して、1.6倍で売りぬけるということですね。その際、利回りが価格設定の「根拠」ということなのでしょうね。福岡地所が儲けるのが問題、というような倫理的な問題を別としても、やはり問題があります。>>16 のサイトを見ると、福岡リートの推定PBRは、896

26 :名無しさん:2005/05/31(火) 23:45:07 ID:ntaFj5uo
>>24大丈夫かどうかと言ってしまうなら、おそらく大丈夫ですよ。それは金儲けだけの話ですが。それは福岡リートの考え方と変わりませんね。森トラストの時にこのやり方が問題になって東証が規制を強化したためにREITの上場数が減ったのですが、それを無視したような投資家を馬鹿にした行為です。ま、儲かりゃいいという

27 :名無しさん:2005/06/01(水) 01:13:33 ID:aoG6bM3s
>>26自分は、大丈夫かどうかも、疑問ですよね。蓋を開けてみないと分からないけど、公募価格が、ほとんど目一杯の価格ですからねぇ。一時的に投信買があっても、上値余地がほとんどないんですよね。リートの市況が、ちょっとでも悪化すると、痛い目にあいそうだし。少なくとも、短期一本勝負で、中長期ではとても買えない銘

28 :予想屋:2005/06/01(水) 02:13:07 ID:zcxtZTaI
6万口ほど公募のあったロジスティックの上場初日9時の板覚えてますか。55万で売り1800、買い18000だったと思います。ここもいつも通り大口主体の配分なら初日から売り気配は考えにくいでしょう。初日は上がると思いますがその後は森トラスト同様、次の配当が確認されるまで膠着状態になるでしょう。すみません、私はspc

29 :REIT初心者:2005/06/01(水) 02:55:14 ID:/u9p.7lc
>>28住友不動産サーフってREITですか?利回りはどのくらいですか?あと、REITではないですが、中国不動産株を持っています。こちらもREIT並みの高配当です。

30 :27:2005/06/01(水) 11:00:33 ID:GZ/8/B7.
>6万口ほど公募のあったロジスティックの上場初日9時の板>覚えてますか。55万で売り1800、買い18000だったと思います。覚えています。自分は、初値65万円で購入し、ホールドしてますからw(本当は、公募で欲しかったんですけどね。)福岡リートについてどうなるか、正直、全く分かりませんし、自信もありませありま

31 :名無しさん:2005/06/01(水) 11:26:03 ID:yO.isQEY
ここを上場後90以上でつかむなら8955を三口買ったほうがいいよな

32 :26:2005/06/01(水) 11:41:16 ID:.0TsK1vU
今はREITの投信には継続的に資金流入が続いていますから、儲かる儲からないだけで言えば、公募組は大丈夫ですよ。東証に上場するという事はJREIT指数の影響を受けますから、組み込み需要は続きます。要は、反社会的だろうと中身が粗悪だろうと儲かればいいから買うのかどうかという投資家の姿勢が問われる銘柄だと

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34 :名無しさん:2005/06/02(木) 23:12:18 ID:qQ9dQgIQ
君子危うきに近寄らずかな、SPCの見解きびしいー

35 :名無しさん:2005/06/03(金) 19:31:41 ID:OuKBIZwg
>>34同感。利回りだけで見ても、敢えてここを買う必要はないし、他にも新規上場する銘柄もあるだろうし。

36 :名無しさん:2005/06/03(金) 23:18:38 ID:pzNHpzBk
禿同 > 福岡リート投資法人[8968]の仮条件は880000円。>高いな。みなさん申し込むんですか? マジ? (゜┏Д┓゜ ;) 875000円 とか噂ありましたがほんまですね ttp://www.spc-reit.com/report_y/report_106/1-1.html今回は見送るわ はんしゃかいてきかどうかはしらんが気分悪い オリックスの爆騰で腹いっぱい

37 :雪風:2005/06/04(土) 01:04:50 ID:/Njob.nA
福岡リートのデータをストライクプライス前提で再度試算しました。ブックビルディング参加者はリート人気の余波の影響で数%儲かる可能性もありますが、数十%損するリスクをも負うことになりそうです。これが割に合うかどうかは各人によって判断の分かれるところでしょう。今後しばらくリ

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40 :管理人:2005/06/04(土) 21:41:04 ID:/u9p.7lc
>>37雪風さん、はじめまして。REITに関する詳細な分析、大変、参考になります。ついでながら、掲示板の上部にリンクを貼らせて頂きました。

41 :雪風:2005/06/04(土) 22:59:16 ID:bun4w.yM
管理人さん、リンクありがとうございます。研究室の名に恥じない内容にするつもりですので、今後ともよろしくお願いします。

42 :名無しさん:2005/06/05(日) 18:19:44 ID:ntaFj5uo
この財務だと、すぐに増資が必要になってくるのでは?おそらく、6ヶ月のロックアップ切れて、怒涛のようにオリジネーターが株を処分してくる。そしてたらふく儲けた後のリバウンドを待って大型公募増資のパターンでしょう。利回りやポートフォリオ上の問題で組み込みたい人は、1年待って、最初の公募増資発表後に仕込んだ

43 :投資家:2005/06/07(火) 01:16:28 ID:NL7OJ5T6
九州限定ファンドにどれだけの利回りを求めるのか次第ですね。価格が高くて買いにくいのは難ですが、配当金もそこそこ。株価上昇余地はあまり無いとは思いますが。何を求めるかで投資する人、しない人が出てくる銘柄ではないでしょうか。売出型は、感情的に嫌われる方もいらっしゃるようですが・・・

44 :名無しさん:2005/06/07(火) 19:03:13 ID:wNEl7Buc
>>43>九州限定ファンドにどれだけの利回りを求めるのかこれは確かに難しい、というか、興味あるところですね。地域により利回りの差があるのかどうか。

45 :名無しさん:2005/06/07(火) 22:56:18 ID:ntaFj5uo
>>43感情以前にPBR見ろって。だいたい売出型の問題じゃねえだろうに。今日、ねえちゃんが貰ってくれってしつこく電話してきたよ。REITでここまで言われたの初めてだよ。

46 :名無しさん:2005/06/07(火) 23:10:53 ID:c5YXMGCY
高PBRと高借入金比率、この両者を前提とした利回りとして、どの程度が妥当か、注目、注目ですね。

47 :名無しさん:2005/06/08(水) 11:11:23 ID:.0TsK1vU
あれだけPBR高くしていいんだったら、他のREITも同じだけの配当は楽勝で出来るところ沢山あるよね。

48 :名無しさん:2005/06/08(水) 17:50:10 ID:AYj/QCBw
配当はいくらなの?

49 :ハマケン:2005/06/08(水) 19:29:24 ID:YNWIfgtA
平成17年8月決算で18000円を見込んでます。

50 :名無しさん:2005/06/08(水) 22:10:35 ID:AYj/QCBw
でー、PBRは?

51 :ハマケン:2005/06/08(水) 22:40:34 ID:YNWIfgtA
明日でブック締め切りだよー

52 :投資家:2005/06/08(水) 22:52:29 ID:NL7OJ5T6
PBRは1.6ぐらい?確かに株としての旨みはないけど、インカム主体なんだからそんなのどうでもいいじゃん、というテーマの銘柄だと思ってます。なので利回り水準に注目。 他方、45サンみたく割高・割安で見る人が中心なら売られるでしょうね。今のところ、JREITはまだまだ配当利回り中心の人が多いと思いますが。 ついでにPB

53 :投資家:2005/06/08(水) 22:55:19 ID:NL7OJ5T6
もういっちょついで。第二期以降は年間32000円ぐらいですよね。利回りは仮条件ベースで3.5〜3.8ぐらいかな。第一期の配当が所有期間2ヶ月ちょいで手に入るのが特殊要因。僕はブック見送って、上場後に価格を見てから考えようとおもってますが。

54 :名無しさん:2005/06/08(水) 23:29:25 ID:ntaFj5uo
とゆーか、ちょっと景況が悪くなると、とんでもなく利回りが悪化してREIT暴落の引き金を引きそうな銘柄です。

55 :名無しさん:2005/06/08(水) 23:45:12 ID:pzNHpzBk
(-ω-;)ウーン 思いのほか上昇余地はあるのではと思います。しかし短期資金の逃げ足は逆に速いのでは・・・初回配当落ち直後の下げはきつそうでは? 結果 BB 見送ります

56 :名無しさん:2005/06/09(木) 00:46:21 ID:RjBPuOOg
>>52インカムゲインで買うからPBRはそう気にしない、と言うのが今の相場ですね、確かに。ただ、どこかで風向きが変わり(金利情勢の変化が引き金としては一番可能性が高いのかな?)、PBRが問題とされたとき、まず売られる銘柄かも。つまり、直ぐに逃げる用意が必要ということになりそう。問題は、インカム中心、つまり長期

57 :投資家:2005/06/09(木) 01:42:53 ID:NL7OJ5T6
PBR派もいれば、利回り派もいる。どっちの意見も一理あるので、面白いじゃないですか。いろんなリスク選好を持った人が居ますから、REITもアセットのタイプだけではなくて、経営方針もいろいろあって良いと思います。福岡リートは、地域性や財務内容、初回配当のおまけなど、いろいろ考えることがあるので、買うかどうか

58 :名無しさん:2005/06/09(木) 02:01:14 ID:RjBPuOOg
うぅーん、初回配当は、すてきなおまけであり、他方で、配当落ち後の下げがきついような気もするので、何とも微妙なところですね。地域性も、評価の難しいところですね。北九州なんかは、東海地方より、最近は景気良さそうだし。

59 :予想屋:2005/06/09(木) 06:51:27 ID:zcxtZTaI
やたら売り煽りの多いときは・・・、の予感。初値だけは良好では?その後は、配当の下方修正をせず、かつ公募増資をしない限り、森トラ同様上がっていくと思います。意外にもここが最初に100万を突破したりして。REITバブルの崩壊はどれかが100万を突破するか、どこかが大幅下方修正ないし財務スキャンダルを起こした

60 :同感です:2005/06/09(木) 08:03:20 ID:/u9p.7lc
>>59同感です。どこかが、大幅下方修正したら、REITバブルは、一度は崩壊すると思いますので、その時が買い時だと思います。そういう意味では、REITとは全然関係ありませんが、中国株の上海B、シンセンB株は、今が買い時。

61 :名無しさん:2005/06/09(木) 14:31:56 ID:G5meEwtU
売り煽りって、spc-reit.comや風雪さんのことなのかな?

62 :田中:2005/06/09(木) 15:52:46 ID:4ZaWyPyg
ブック申し込みしたよん。落ようが騰がろうが、持ってなければ、楽しめない。笑いたければ笑えばいいさ、私の金だもの!でも皆さんの情報はありがたく思ってます、最近は雪風さん書き込みないのが寂しいです。

63 :名無しさん:2005/06/09(木) 16:56:04 ID:.0TsK1vU
>>59ここの財務はもうパンパンだから、公募増資なくして成長はない

64 :名無しさん:2005/06/09(木) 18:32:12 ID:.0TsK1vU
>>62私は断っちゃいました。何株かもらえそうでしたが・・・

65 :8968:2005/06/09(木) 21:20:17 ID:M2ujtedc
今回はパス 住不の東京オフィスビル投資法人 三菱商事の物流リ−トを狙います

66 :掘られ門:2005/06/09(木) 21:45:41 ID:cO7o8J6g
あまりにも株屋の姉ちゃんが熱心に勧めながら申し込み殺到をアピールしてたんで逆に引いて辞めちゃった

67 :名無しさん:2005/06/10(金) 10:22:56 ID:I2MgXJsc
誰か初値を予想してください。

68 :田中:2005/06/10(金) 19:00:11 ID:C951Gaio
ここでブック申し込んだの俺だけみたい\(~o~)/これなら全部当たるかもィヒヒ!初値予想、888千円!公募割れしたら笑ってね。

69 :投資家:2005/06/10(金) 21:32:18 ID:NL7OJ5T6
いろいろ言われてるけど、公募割れは無いと思ってます。逆に、爆騰も無いと思うのであえてブックには入らなかったのですが。

70 :名無しさん:2005/06/10(金) 23:19:17 ID:ntaFj5uo
公募割れなんかないよ。金に群がるウジムシは、企業に問題があっても買って来るでしょう。

71 :名無しさん:2005/06/11(土) 02:18:02 ID:aQoPWXrU
福岡リート、どこでもけちょんけちょんに言われていますね。逆に、どうなるか、見物です。でも、自分は安全をとって見送りです。

72 :名無しさん:2005/06/11(土) 08:02:40 ID:yO.isQEY
市場の冷やし玉となることをキボンヌ

73 :予想屋:2005/06/11(土) 11:52:15 ID:fs5c5SVA
買い8000、売り4000の買い気配スタート。10分ごとに3万上げるでしょうから9時20分に94万で寄ると予想。地合がよければもう10分延びて97万かも。こうなった場合、REIT100万到達レースは本命8951対抗8961を押しのけて大穴8968が勝つのかも。

74 :アメリカのREITに比べると:2005/06/11(土) 12:17:59 ID:/u9p.7lc
アメリカのREITに比べると、何て、日本のREITは利回りが低いのかということが分かります。

75 :名無しさん:2005/06/11(土) 12:33:36 ID:ntaFj5uo
なんで10分ごとに3万騰がるの?値幅ルール違うぞ

76 :名無しさん:2005/06/11(土) 12:34:23 ID:ntaFj5uo
あ、1日で倍になるペースだからいいのか?

77 :予想屋:2005/06/11(土) 14:18:08 ID:fs5c5SVA
>76さんその通り、8967も10分で2万数千円ずつ上がっていきました。そして10時前には寄ったんです。公募組は90万ぐらいで指しておけば負けはしないでしょう。その前にちゃんと当たるかどうかですね。

78 :名無しさん:2005/06/11(土) 14:25:58 ID:yO.isQEY
何故そんな高値掴みをするのか?そこにREITがあるからだ!

79 :名無しさん:2005/06/12(日) 11:07:44 ID:ntaFj5uo
>>77ありがとう。2,3株もらえるって言われたけど断りました。お金より大事なものってあるんです。

80 :マニア:2005/06/13(月) 22:55:30 ID:dx1oKssg
88マソできまりましたね。

81 :田中:2005/06/14(火) 10:06:43 ID:DvfPfewk
全部外れた!今までこの数申し込めば必ず当たってたのに。2.3株もらえる人って、うらやましいかぎりだ。残念、次だ次。

82 ::2005/06/14(火) 20:58:51 ID:pzNHpzBk
リートバブルだってことすかね

83 :予想屋:2005/06/15(水) 01:07:32 ID:GmxmzO8A
私も全部はずれました。国債買ってやったのに(悲)これは大口に回ってますね、多分。ということは初値は飛ぶかも。いきなり100万到達?そしてバブル崩壊・・・

84 :名無しさん:2005/06/16(木) 08:56:14 ID:/p04w9gc
初値予想お願いします。

85 :名無しさん:2005/06/16(木) 20:11:22 ID:pzNHpzBk
90万だな 初ね

86 :名無しさん:2005/06/17(金) 22:45:24 ID:xH0diN9Y
初値予想は、96万ですね。

87 :名無しさん:2005/06/17(金) 23:05:53 ID:zrxe9fH6
初値91.5にスーパーヒトシ君

88 :ほいみん:2005/06/17(金) 23:19:19 ID:ntaFj5uo
884000円

89 :名無しさん:2005/06/18(土) 00:00:20 ID:xH0diN9Y
95は、堅いね。その後、92〜95のレンジで、右往左往。

90 :マニア:2005/06/18(土) 01:49:09 ID:dx1oKssg
みなさん、強気〜初値=88万円、その後若干弱含みを予想してます

91 :雪風:2005/06/18(土) 10:20:20 ID:fQTUoODs
890000〜910000円

92 :名無しさん:2005/06/20(月) 17:45:24 ID:Afsj64jw
明日上場ですね。どうなるか…

93 :影丸:2005/06/21(火) 02:33:48 ID:/u9p.7lc
>92南無〜

94 :REIT初心者:2005/06/21(火) 03:28:58 ID:/u9p.7lc
ここにも、福岡リート投資法人のこと、論じている方がおります。

95 :田中:2005/06/21(火) 08:54:39 ID:hWC39W7M
100万越レース、今日で決着か!?

96 :マニア:2005/06/21(火) 09:01:55 ID:dx1oKssg
強くはないよ。100万は到底…

97 :名無しさん:2005/06/21(火) 13:58:20 ID:4yCKC4TA
公募割れまで、あと一息だけど、そこまで下げるか、見物。ただ、本当の修羅場は、7月に次々と他のリートの新規上場があったときに公募割れしないか、また、何れ行わざるを得ない増資の時に、公募割れしないかだな。もう一つおまけに、初回配当落ちの下げがきつそうだから、ここで公募割れしないか。こういった事情を考える

98 :名無しさん:2005/06/21(火) 17:42:25 ID:WpttCnfY
買う理由がない

99 :名無しさん:2005/06/21(火) 18:55:19 ID:nh3IEz0Y
買わなきゃいいもしかして??ですか

100 ::2005/06/21(火) 20:02:27 ID:0Am5./i6
売り板も厚かったが 買い板もそれなりでしたね結論 今度上場する 3本も無条件で IPO 応募以上 撤収ー!! (-o-\) λλλλλゾロゾロ

101 :田中:2005/06/21(火) 21:28:33 ID:pxLdZV3c
100越え一等おめでとう、ここの投稿数です。終値890kで初登場五位!雪風さん情報の信頼度↑↑です。

102 :予想屋:2005/06/22(水) 01:12:38 ID:GmxmzO8A
予想はずれたーー(恥)公募組は90万で指しておけば逃げられるのは当たったが、ぜんぜんおいしくないですね。友人が外債500万と引換に5株もらってたけど割にあわんな。100さん同様、次のブック行くのみです。

103 :名無しさん:2005/06/22(水) 16:14:58 ID:GbjXLQkI
投信買いで多少上がることはあるでしょうが、8月末の権利落ちが厳しそうなので(下手をするとここで公募割れするかも)、程々のところで逃げて、別の銘柄に向かった方が、安全かもしれませんね。

104 :HP公開:2005/06/22(水) 21:41:58 ID:/u9p.7lc
HPようやくできたみたいです。

105 :名無しさん:2005/06/22(水) 23:10:38 ID:0Am5./i6
>そうします

106 :名無しさん:2005/06/23(木) 15:04:01 ID:zrxe9fH6
そのうちシーガイアでも組み込んだりして・・・

107 :名無しさん:2005/06/28(火) 23:04:38 ID:zrxe9fH6
プロスペクト48マン、ジャパンシングル53マンか・・・ここってなんだったんだろう

108 :名無しさん:2005/07/04(月) 17:28:07 ID:goVYHjZI
今日、ここ厳しいね。まあ、やむを得ないよね。これから新規上場相次ぐなか、割高感は拭えないしね。

109 :名無しさん:2005/07/04(月) 21:24:13 ID:.deVqA5Q
所詮、福岡なんだよなー。

110 :マニア:2005/07/07(木) 01:49:16 ID:dx1oKssg
でも、可愛そうな面もあります。だってこの投資法人を設立したときは、8951が80万円で、8952が75万円だった。そこから全体が20%強底上げして今の相場ができあがっちゃってる。最初に計画したときは、70万円ぐらいを考えてたんだと思うよ。そしたら勝手に配当利回りがどんどん下がっていって、今の環境ではあれぐらいの価格

111 :名無しさん:2005/07/08(金) 17:52:54 ID:rEdKZO3c
>>110そりゃ、ちょっと好意的に過ぎるんじゃないかと。「今の環境ではあれぐらいの価格でしか出しようが無かった」そんなことはありません。別に、公募価格を70万円に設定することは、特に問題ないはず。公募価格を70万円に設定しても、初値が90万円なら、公募に応じた人が20万円の利益を得ることになるだけ。ところがこの

112 :名無しさん:2005/07/08(金) 23:29:23 ID:Z.Rpf4Jw
そうそう。どー考えたって、ぼっ○○りリートだよね。運用期間が長い分だけ見かけ上高い初回分配金を目の前にぶらさげて・・・新規上場にしては借り入れ比率も高いし、権利落ち後はどうなることやら・・・

113 :名無しさん:2005/07/12(火) 16:33:17 ID:3nB1h4zE
今日はプロスペクトでにぎわってますが(良くも悪くも)、いつの間にか、ここも公募価格に近づいていますね。8月末の権利落ちを待たず、公募割れしそうですね orz

114 :マニア:2005/07/13(水) 01:31:57 ID:dx1oKssg
111さん>その20万円をなぜ何もしてない投資家に差し上げなくてはならないの?もともと持ってる会社は、約1年間上場するかどうかもわかんない投資口を持ってたので、ある程度はリスクに見合ったリターンはあっても良いと思いますが。それがたまたま高めになっちゃっただけでは??売出型を真っ向から否定したら、ベンチャー企

115 :名無しさん:2005/07/13(水) 01:36:59 ID:wIXwCHCw
114さん、REITと通常の株式と一緒にしてるのおかしいよ?

116 :マニア:2005/07/13(水) 01:38:51 ID:dx1oKssg
苦労の度合いが違うだけでは?商品の位置づけは、あくまでEquityですよね。

117 :111:2005/07/13(水) 12:46:47 ID:PGTgDdPA
>>114>その20万円をなぜ何もしてない投資家に差し上げなくてはならないの?まず、利益20万円とか公募価格70万円という数字は、あくまで仮の数字ということです。一般論として、公募に応じる投資家はリスクを負担するので、それに応じて利益を得たとしても、不合理ではないと思います。結果論として、仮に公募価格が70万円な

118 :111:2005/07/13(水) 12:47:34 ID:PGTgDdPA
続きところが福岡リートは、PBR等を考えると、あまりに高額な公募価格で、上場による利益を一人関係者が全て取得する公募価格であったこと、あまりにえげつない価格設定であったことが、批判を招いている理由です。関係者が一定の利益を得ることを是としても、福岡リートの公募価格は、目一杯の価格ですから、ようは上場に

119 :112:2005/07/13(水) 23:23:00 ID:hCCclN9c
ああ ・・・ 厳密に言えば「ぼっ○○り」というのとはちょっと違うかもしれないですね。でも、株式会社福岡リアルティホールディングスは7ヶ月前に一口約50万で出資した57400口を、1.7倍もの値段で公募参加者に売り渡したわけでしょ?7ヶ月前に一口あたり50万で取得した不動産、今、不動産として売ってもや

120 :名無しさん:2005/07/13(水) 23:33:42 ID:P80U4yPI
>>119素直に見れば、やはりぼったくりでしょう。119さん自身が説明されているとおり、福岡リアルティは1.7倍で売り抜けているのです。市場あるいは投資家から、資金をぼったくったとの批判は、間違っていないと思います。また、福岡リートを購入した投資家に問題があるとしても、それは福岡リアルティの不誠実さを何ら正当

121 :マニア:2005/07/14(木) 00:01:46 ID:dx1oKssg
117さん>ご質問があります。仮に、福岡リートが投資口を2分割して44万円で公募をかけたとしたら、どのようにお考えでしたか?投資口の価格水準について高い低いを議論すること事態が経済的にはナンセンスだと思うのですが、如何でしょうか?119さん、120さん>いくらが適正利潤で、いくらがぼったくりなのかの議論は難しい部

122 :名無しさん:2005/07/14(木) 00:18:46 ID:wIXwCHCw
>>121もしかして、株式の基本がおわかりになっていないのではないですか?投資口を2分割しても、一株純資産も取得単価も2分の1になりますからバリュエーションは全く変化しないのですが?価格水準を議論しているのではなく、バリュエーションを議論しているのですよ。

123 :マニア:2005/07/14(木) 00:25:34 ID:dx1oKssg
だからさ、高い安いを何で議論してるのって聞いてるじゃない。このスレッドに利回りの議論がないのはなぜ?88万は高いといってるのは、絶対水準のこといってない?あなたのおっしゃるバリュエーションとは、いったい何のこと??おしえてちょうだいよ。

124 :名無しさん:2005/07/14(木) 00:45:56 ID:4lSdmgnI
むきになんなよ。REITぐらいで。ハッピーになろうぜ。

125 :名無しさん:2005/07/14(木) 00:48:26 ID:wIXwCHCw
>>123>88万は高いといってるのは、絶対水準のこといってない?誰も言っていないと思います。一株純資産と資産の質から見て、88万という株価はバリュエーション的に高すぎる、という議論です。最初っから。地方だからリスクは首都圏よりも高い。だから同じPBRであれば利回りは高くて当たり前。また、高いPBRならば利

126 :125:2005/07/14(木) 00:50:23 ID:wIXwCHCw
利回りなんてPBR高くすれば目先の数値はいくらでもごまかせるでしょ。それを福岡リートはやっているから責められてるんですよ。その記述が無いのは、そんな事は当たり前の前提で議論しているからです。

127 :マニア:2005/07/14(木) 00:55:26 ID:dx1oKssg
125さん>レスありがとです。で、いくらだったら適正だとお考えですか?それが無いと意味が無いと思うのですが。126さん>PBRを高くすれば利回りをごまかせるとは、どういう意味?素人にも分かりやすく御解説頂けるとありがたいんですけど。124さん>おっしゃるとおりですね。自分で考えて、儲かればそれで十分ですからね。知

128 :名無しさん:2005/07/14(木) 00:57:00 ID:4lSdmgnI
ごめん 横から。PBR高くするってどういうこと?なあんでそれで利回り高くなるの?

129 :マニア:2005/07/14(木) 00:58:25 ID:dx1oKssg
128さん>だよね。意味わかんないよね。当たり前らしいんだけど…

130 :マニア:2005/07/14(木) 01:25:50 ID:dx1oKssg
あれ、名無しさん居ないの? 少なくとも二人ぐらいはレスまってるよ。

131 :112:2005/07/14(木) 10:04:06 ID:q.42EOO.
>124 そだね。 所詮は雑談なんだし。(実益もからんでいるわけですが)>PBR高くするってどういうこと?なあんでそれで利回り高くなるの?この部分は「LTVを高くすると利回りが高くなる」とかの間違いではないかと思われ ・・・・それと築年数の古い物件が多いほど減価償却費が小さくてすむので利回りは高くできるっ

132 :112:2005/07/14(木) 10:06:04 ID:q.42EOO.
あとさ ・・・・>知ったかぶりするひとに質問してみるなんて、アホなことをしちゃった僕が馬鹿でした。こういう言い方はハッピーな気分になれないなー。>あれ、名無しさん居ないの? 少なくとも二人ぐらいはレスまってるよ。みんな毎日みてるわけでもないし、レスするかどーかも気分しだいとゆーことでヨロピク♪まっ、

133 :111=117=118=25:2005/07/14(木) 10:22:16 ID:BJxVkqvM
>>121111=117=118=25です。ふと見ると、ずいぶんレスが付いていますね。121さんのご質問、「仮に、福岡リートが投資口を2分割して44万円で公募をかけたとしたら、どのようにお考えでしたか?」について、答えとしては、割高という判断に変わりありません。私が公募価格を割高だと考える理由は、絶対的な金額の高低ではな

134 :111=117=118=25:2005/07/14(木) 10:24:37 ID:BJxVkqvM
あっ、「4つの理由」は「5つの理由」の誤りですね。

135 :111=117=118=25:2005/07/14(木) 12:11:32 ID:BJxVkqvM
>>121あと、誤解があるといけないので、付言します。「売出という方法を取ったことだけを取り上げて不誠実」と言っている訳ではありません。むしろ、問題の核心は、割高な公募価格の方です。売出という手法でも、公募価格が例えば50万円なら、安すぎでしょうね。売出という手法で、割高な公募価格だから問題なわけです。実

136 :菊治:2005/07/27(水) 23:25:18 ID:d92ofRyc
あしたはパッシブファンドが福岡リートを買いに行くはず。デイトレーダーなら寄りで買い、引けで売りですね。REITでデイトレしている人はいないと思うけど・・・で、あさってからは怒涛の売りかも。

137 :名無しさん:2005/07/28(木) 00:39:37 ID:di1qibeE
正統派REITホルダーの皆様、ごめんなさい。REITでデイトレ、たまにやります。だって11時頃とか14時前後に買って、引けで売ると儲かる確率高いんだもん。なんでかしらんけど、経験的にはそうなのよ。

138 :名無しさん:2005/07/28(木) 08:56:33 ID:rmZsOn7g
引けで値が戻すのは投信が買ってるからかな?その傾向がいつまでも続くとは思わないけど。

139 :137さん:2005/07/28(木) 16:54:33 ID:/iY72IlU
本日の8964は、寄りで買って引けで売れば、豪華な夕食でした!

140 :名無しさん:2005/07/28(木) 17:18:40 ID:61UmrdwE
今日の上げは、一体何なんだろう?8月権利取りを考えての、投信の買いか何かだろうか?

141 :菊治:2005/07/28(木) 20:49:03 ID:d92ofRyc
今日の上げはインデックスファンドによる買いです。6月にIPOした福岡リートが東証リート指数に採用されるのが明日(7月末)なんです。だからインデックスファンドとしてはなにがなんでも今日の終値で買うしかないんです。インデックスファンドが終値で高値掴みしてくれるのが分かっているから証券会社は自己ポジションで寄

142 :140:2005/07/28(木) 22:01:02 ID:jQhagORU
>>141丁寧な説明ありがとうございます。指数連動型投信のリート版って訳ですね。気づきませんでした。とすると、7月上場の4銘柄にも、同じ現象があり得る訳ですね、来月。柳の下のドジョウはいるのかな?

143 :菊治:2005/07/28(木) 23:15:32 ID:d92ofRyc
インデックスファンド(=パッシブファンド)はどんなクソ銘柄でもどんなバカ高値でも“インデックス入りする前日の終値で”買いに来ます。ロジスティクスのときもそうだったし今日の福岡もそう。だから、ドジョウはいると思いますよ。ちなみに7月上場の4銘柄がドジョウになる日は8/30です。

144 :雪風:2005/07/28(木) 23:21:40 ID:s4GnOKg6
>来月同じ現象があり得る訳ですね、>柳の下のドジョウはいるのかな?品薄気味のジャパンシングルレジデンス投資法人と、オリジネーターが約1割確保予定のジョイントリート投資法人には、若干そういう傾向がみられるかも知れません。ただ、福岡リート投資法人ほど特定投資口の割合は高くないのでそんなに大きな動きはなさそう

145 :名無しさん:2005/07/30(土) 18:29:24 ID:rmZsOn7g
ここの固定ファンについて、雪風さんは投信だというお考えでしたが、ご当地ファンドとして投資している九州地方の投資家も結構多いのではないでしょうか。やはり地方ファンド第1号ですし。

146 :名無しさん:2005/07/30(土) 19:29:15 ID:wIXwCHCw
私も投信だと思います。というか、そんな当たり前のことをSPC-REITはなんで気づかないのだろうと思いますは、彼らはパッシブファンドの影響をよくわかっていないのでしょう。

147 :名無しさん:2005/09/08(木) 08:59:34 ID:56OQDH6I
なんなんだろうねぇ。

148 :名無しさん:2005/09/08(木) 09:55:35 ID:SXAdXY.s
今さら、なにを ・・・・>どー考えたって、ぼっ○○りリートだよね。>権利落ち後はどうなることやら・・・>まっ、福岡の公募が割高だったかどーかの判定もいずれ市場が下してくれることでせう。「なるべくしてこーなった」に一票!

149 :名無しさん:2005/09/08(木) 17:18:15 ID:2rNJI5f.
結局此処がリ-ト波乱の元凶 A級戦犯 罪は重い 増資なんかさせるな

150 :名無しさん:2005/09/09(金) 00:14:41 ID:mqKSR8U2
>>149おれはA級戦犯、重罪人を、802000で買っちゃいましたよ。ところで、「増資なんかさせるな」って、そんな話あるの?

151 :名無しさん:2005/09/09(金) 18:29:24 ID:Yff9tV8U
今日、804000で売りました。損はないけど、アホなことしたな。証券会社のために手数料をかせいだ訳です。どうも、年末年始、あるいは来年2月に増資をするのではないかと思い、その時に購入した方が良いのではということで、売却と相成りました。やっぱ、信頼できる銘柄じゃないと、長期保有できないから、ダメですね。

152 :名無しさん:2005/09/14(水) 21:30:05 ID:9RIiGv5M
ここも利回りはそう悪くないレベルになってきた。もうそろそろ参入を考えているけど、どうなのかな。

153 :名無しさん:2005/09/14(水) 23:54:03 ID:Y3LMbvn.
REIT全般(特に8951)が下げ止まれば、さすがに一時的なリバウンドは期待できるかも。だけど、長期で考えるのなら、あの福岡リアルティを信頼しようって人がどれだけいるかにかかってるのではないかなぁ。私なんかはとてもじゃないけど、福岡買う勇気はないですね。どーしても利回りで選ぶなら、8962の方がよくない?

154 :名無しさん:2005/09/15(木) 02:12:20 ID:1SLbEz9M
いやー上がる要素無い気がする。この利回りでおkと思うならいっとけば。おいらは4.5%ぐらいなら注文いれるかな。

155 :名無しさん:2005/09/15(木) 10:19:37 ID:bZXVWKmU
まあ、その、相対的な比較の問題として、福岡よりは、日レジのほーがよっぽどましかも。ちなみに現在の前日比 福岡 -4000 日レジ +10000しまったぁ! 昨日買っときゃよかったぁ・・・・

156 :名無しさん:2005/09/15(木) 19:36:15 ID:wjUTvhvE
ここって本当によくわからんちん。えらい評判悪かったけど、初値は公募を上回ったし。8月の権利落ちの後になんか上がっていたし。2月の分配金は減少するんだし、その時買った奴は何考えてたんだか。8963が5%の利回りなんだから、それと比較するとまだ下がりそうだなあ。

157 :152:2005/09/15(木) 20:17:20 ID:9RIiGv5M
おれは今日買ったよ。ジャスト763000が入った。8965は、確かに利回りよいが、これは一時的な要因に拠るものだから、長期保有目的では、疑問が残るよ。現値で、福岡の第二期を基準とした利回りは4.2パーセントを超えている。これは、増資がなければ、今後も期待できる利回りだから、良い思う。確かに、利回り4.5パーセントな

158 :152:2005/09/15(木) 20:18:40 ID:9RIiGv5M
あ、8965じゃなくて、8962、日本レジデンシャルの間違いね。

159 :名無しさん:2005/09/16(金) 00:22:15 ID:rJ5MLR.c
う〜む。長期保有目的で、あえて福岡かぁ4.2パーセントでよしとするなら、それもありかも。でもさ、また高値で物件売りつけられて、増資したあげくに分配金は低下するばかりなんてことにならないかなぁ・・・ いや、私が福岡リアルティの誠実さを疑いすぎてるだけなのかもね。せっかくいいとこで買えたのに、変なこと言っ

160 :名無しさん:2005/09/16(金) 10:29:23 ID:zmEqPfM6
キャノンと小糸製作所が大分に工場を作る。アジアとの連携とか人件費の安さが魅力らしい。この銘柄が注目される日が来るかも知れないと思いました。

161 :152:2005/09/16(金) 18:55:47 ID:o6a.ufgc
>>159いえいえ、確かに福岡リアルティの誠実さに、自分も疑問を持ってはいます。ただ、森トラストが今でも一番価格が高いことを見ると、売出型で不誠実だから、その後の運用が下手であるとか、割高な物件取得を重ねるとは限らないのかな?とは思っています。自分としては、イーアセットの方がよほど胡散臭いとは思っています

162 :159:2005/09/16(金) 22:00:40 ID:/Lzf84DI
>>152要は、割高な価格で新たな物件購入をしないことが肝心かと。そういう意味では、今度の森トラストの資産取得なんかはいいけど、JREの九段下のアレは ・・・・・・ あんなに高く買ってちゃ(以下省略福岡リアルティのバックは福岡地所だよね。物件購入の際、投資家の利益より福岡地所の利益を優先して割高に買わされち

163 :152:2005/09/17(土) 00:37:46 ID:YIslbfWA
>>162>要は、割高な価格で新たな物件購入をしないことが肝心かと福岡リートに限らず、全ての銘柄に妥当しますね。ほんと、割高な物件購入だけは止めてもらいたいですよ。>物件購入の際、投資家の利益より福岡地所の利益を優先して>割高に買わされちゃったりしないかと、それが心配。それはホント心配です。ただ、この点につ

164 :名無しさん:2005/09/17(土) 13:26:12 ID:PgUHSM4A
>>163逆だよ。高く売りつけるために株主になったんじゃないの?

165 :162:2005/09/17(土) 20:56:08 ID:eUdH6t32
福岡リアルティの専務取締役・投資部長は福岡地所の出身者。メインの株主は福岡地所グループ(福岡地所、エフ・ジェイ都市開発)で、あわせて58パーセントの株式を持っている。要するに、福岡リアルティは実質的に福岡地所の子会社同然。一心同体 ・・・・ いや、二体というべきかなぁ。んで、福岡リアルティ(株式会社

166 :162:2005/09/17(土) 20:56:44 ID:eUdH6t32
あと、九州電力は、福岡リアルティの株は5パーセント持ってるけど、福岡リートの投資口は持ってない。関連会社の九電工が0.2パーセント、ほんの200口持ってるだけ。つまり、福岡リートの投資口価格が多少下がっても、彼ら(福岡地所、九州電力etc)はたいして困らない。福岡地所がその気になれば、福岡リートをカモ

167 :162:2005/09/17(土) 21:10:13 ID:eUdH6t32
ちなみに森トラストの場合は、バックの会社は不動産販売系というより、不動産管理(運用)系の会社なので、物件を割高に買う動機はないし、運用自体は上手だと思います。ただし、高利回りで買われる結果として、PBRが割高になるのが難点(笑)。(3連投、失礼しました。)

168 :152:2005/09/17(土) 21:51:50 ID:nE/EM2Dg
おっと、失礼、確かに九州電力は福岡リートの投資口を持ってませんね。>まだ持ってる福岡リートの投資口の残り22000口をさっさと売り払って・・・それが増資のやり方と並ぶ、大きな懸念材料です。福岡地所と、運用会社福岡リアルティとの関連は、いうまでもないところ。これは先行リートでも問題となった利益相反の問題です

169 :152:2005/09/17(土) 21:52:41 ID:nE/EM2Dg
>152さんは、底値で買えてて余裕があるしいえいえ、底値かどうか、まだまだ様子を見ないとわからないし、自分もいつでも逃げるつもりで、ちょっと買ったというのが、実際ですよ。

170 :名無しさん:2005/09/18(日) 04:07:02 ID:RsoRWgxc
>>164言ってることがわからんよ。ちょいと勉強不足じゃないか?雪風ファンドのJ-REIT研究室の最近のコラムでも読んでみな。

171 :162:2005/09/18(日) 19:36:21 ID:d84cl3qg
>オリジネーターと運用会社の関係をどう捉えるか、物件供給元としてメリットと考えるか、利益相反の問題を捉えて、デメリットと考えるか。そうそう、問題はそこですね。で、やっぱりそれは結局のところ、核となってる会社が「信頼できるかどうか」に行き着くと思う。良心的にやってくれるならメリットだし、不誠実なやり方

172 :162:2005/09/18(日) 19:36:56 ID:d84cl3qg
>ま、ただ、福岡の場合も先行リートと同様「誠実」かは、また別問題でしょうね。そう! そうなんですよ。私には、福岡地所(リアルティ)だけは、どーしても信じられないのです。(←しつこくてスマソ)だって、ほんとに「投資家の利益を最大化」するつもりがあるなら、一口50万でだって、売り出せたのだから。ま、それじ

173 :162:2005/09/18(日) 19:37:28 ID:d84cl3qg
>いえいえ、底値かどうか、まだまだ様子を見ないとわからないし、>自分もいつでも逃げるつもりで、ちょっと買ったというのが、実際ですよ。あっ、そういうことでしたか。(^^;)152さんは、ちゃんとわかって買ってるんだから大丈夫ですね。なんか、余計なお世話をグダグダ書いてしまって ・・・・・おつきあいいただき

174 :名無しさん:2005/09/20(火) 23:13:23 ID:p7gzC.3A
9/20、福岡リートがサニックス博多ビル取得を発表した。取得価格44億円。鑑定評価格と同額。年間賃料合計約3億6900万円。表面(グロス)利回りは(NOI利回りやNCF利回りじゃないと言うこと)、3億6900万円÷44億円≒8.38%この計算、間違ってないかな?この物件取得は、まあまあと思うんだけど、どうなのかな?オレは、不動産

175 :名無しさん:2005/09/21(水) 00:25:41 ID:1SLbEz9M
開示レベル低すぎ。グロス賃料教えてもらっても…分譲収益マンション業者レベルじゃない、それじゃ。収益物件への投資なんだから、コスト開示しないと意味内と思いますけどねぇ。

176 :名無しさん:2005/09/21(水) 01:25:31 ID:TL/2cQ9k
まあ、高値掴みではないと思うよ。

177 :名無しさん:2005/09/23(金) 02:03:59 ID:EMYO9IUQ
今日はだいぶ戻して、ほっとした。自分はこの銘柄に対して批判的だったのだが、買ってしまうと、どうしても良い面ばかり見たくなる、まあ、これはしょうがないね。少しは誠実になっていることを期待するしかないね。

178 :名無しさん:2005/09/23(金) 09:53:56 ID:FLbXvwzc
福岡リートのIRより>年間賃料 369072900 円 (注2)>(注2) 賃貸借り契約書に記載されている賃料・共益費の月額を12倍した数値を記載しております「共益費」だぁ? それってオーナー側の収入じゃないじゃんよ。なに水増ししてんだよ!つーか、いまどき、なんで NOIすら開示しないわけ?こんなんじゃ、運用費用が高

179 :名無しさん:2005/09/23(金) 10:39:43 ID:ZUdgykDs
まあ、グロスの利回り計算にあたって、共益費を含めても、良いのかなと。ただ、NOIを明らかにしてもらえればという前提ですけどね。物件の築年数等から、費用はある程度推測可能なのかもしれない。また、物件取得価格の比較では、グロス利回りに方が単純だが優れているという説もあるし…とはいうものの、NOIを開示すれば足

180 :名無しさん:2005/09/23(金) 20:41:39 ID:ne1jzOhQ
ま、福岡リアルティ鰍ェ、福岡リートの投資口をあれだけ持ってる間は、そんなに無茶はしないでしょ。福岡地所・性悪説に従えば、今後の展開はこんなシナリオ?(1)福岡リアルティのロックアップ期間満了にむけて物件追加取得(2)借入れ比率50%超までレバレッジきかせて、分配金上方修正(3)利回りに目がくらんだ投資家

181 :名無しさん:2005/09/23(金) 23:21:00 ID:tseq.6tE
悪いのはアンタ。REITでキャピタルゲインの戦略を考えているあたりですでに負け組。

182 :雪風:2005/09/23(金) 23:53:05 ID:UDc477B6
>いや、いくら福岡地所でもここまであこぎなマネは>さすがにしないか ・・・・むしろそれが既定路線と考えておいたほうが良いと思います。自分が相手(オリジネーター)の立場ならどうするかという考え方はすごく重要ですよね。この発想が出来ないとカモられてもそれと気づかないままですから。

183 :某162:2005/09/24(土) 19:01:08 ID:/qm9yNiM
>悪いのはアンタうぐっ!! ( ̄▽ ̄|||) そ、そお?>自分が相手(オリジネーター)の立場な>らどうするかという考え方はすごく重要ですよね。>この発想が出来ないとカモられてもそれと気づかな>いままですから。そ、そうなんですよ、雪風さん。もちろん、そーゆーことですとも!たとえそれが福岡の「規定路線」だと思えても

184 :名無しさん:2005/10/27(木) 20:42:11 ID:4lSdmgnI
現在20:40.SPC-REITではすでにここの決算情報出テルのにかんじんのHPでは未だにUpdateされておらず、決算情報が見れん。こういうオ粗末なREITは困るぜ。

185 :名無しさん:2005/10/27(木) 23:01:34 ID:Bnc4TU3g
地方の(田舎というと語弊があるので)不動産屋。

186 :名無しさん:2005/10/31(月) 21:53:28 ID:wpiZ3wx.
ここの掲示板では(多分他でも)福岡リートはイメージが悪く、さんざん叩かれているけど、その割には結構いい値を維持しているね。利回りでも4%をきっているし。どうしてなんだろう?まあ、オレはホルダーだから不満はないけど。

187 :知らずに買ってるんじゃないのだとしたら:2005/10/31(月) 22:45:55 ID:2F56mZbU
>どうしてなんだろう?長期(年単位)で持つ気はさらさらなくて、適当なところで売り抜けようと思って買ってる人がたくさんいるからじゃない?そういうスタンスに徹するなら、運用会社の信用度なんて重要じゃないし、目先の分配金額さえそれなりにあればいいわけだから。

188 :知らずに買ってるんですよ:2005/10/31(月) 23:45:10 ID:OGNXMS3Y
>どうしてなんだろう?1000億ファンドの「●菱UFJ Jリートオープン」が買い増しているからです。その額先々週5億、先週7億(週報より推計)。18日の日経金融で福岡リートの特集が組まれていましたが、その直後から出来高を伴って上昇していたので、「買っている人はカモられているなあ」と思って見ていましたが、まさかプ

189 :名無しさん:2005/11/01(火) 01:39:45 ID:QfQg86WE
>>188情報ありがとう。確かに利回りだけを考えると、フロンティアより福岡の方がいいからね。商業施設系ということでは共通点もあるし。やっぱり投信は、目先利回りだけで判断する傾向が強いのかな?借入金比率なんかは、気にしないのか。投信、恐い恐い。

190 :うへぇー:2005/11/01(火) 07:09:08 ID:KnFIrwfc
フロンンティア売って、福岡買うの?アホちゃいまっか?アクティブファンドもダメダメだなぁ。※ フロンティア安く買うチャンスをもらえてありがたいとも言えるわけだが(笑)

191 :名無しさん:2005/11/01(火) 17:52:39 ID:hJDBe3LE
>長期(年単位)で持つ気はさらさらなくて、>適当なところで売り抜けようと思って買ってる人がたくさんいるからじゃない?実は、福岡だけでなく、リートの購入者の多くが適当なところで売り抜けようと考えているかもしれない。余裕の長期保有は、初期からリートを購入していた人たちで、多くの人は、買値にまで下げてきたら

192 :かくいう私も両刀使い:2005/11/01(火) 21:48:14 ID:yfdTpvaA
>実は、福岡だけでなく、リートの購入者の多くが適当なところで売り抜けようと考えているかもしれない。ふむ。少なくとも、活発に売買を繰り返すタイプの人達、この掲示板をみているような人達は、そういう人の方が多いのでしょうね。ってか、長期ホールド一筋に徹する人は、毎日こんなとこみやしないでしょ。(笑)>どこも

193 :名無しさん:2005/11/01(火) 22:12:53 ID:Bnc4TU3g
>ってか、長期ホールド一筋に徹する人は、毎日こんなとこみやしないでしょ。そうでもないよ。自分と違う考え方の人がいるってことを日々発見することだって良い勉強になるよ。幅広に意見を収集すれば、自ずと福岡なんかは初めから持たないというのも学習の成果かな。最初は崇高な地方振興の理念に燃えたリートに思えたんだ

194 :名無しさん:2005/11/01(火) 22:57:08 ID:Bnc4TU3g
福岡、また書込み増えてきた感じ。どうも皆んな、相当に根強い不信感をここには持っているな。福岡とDAか。東京グロなんか最近おとなしいジャン。

195 :信じる者は ・・・ 騙される?:2005/11/02(水) 10:35:02 ID:GYC4ObWw
>最初は崇高な地方振興の理念に燃えたリートに思えたんだけどね。口ではなんとでも言えるからねぇ。どこのHPみても書いてあることは大層ご立派。だけど、そこが実際にやっていることを見極めれば ・・・・・・(ー_ー )※ 東京グロは(私にとっては)REITではないのではじめから眼中になし。

196 :名無しさん:2005/11/02(水) 11:26:45 ID:55/UbDIg
>193.194.195今、改めて福岡のHPを見てみた。崇高、崇高、崇高.....福岡・九州地域に精通した死産運用会社が投資主の利益の最大化を目指す。と堂々と書いてある。自分らでたらふく食った後の、残り滓の範囲で最大化してあげる、という意味か。

197 :名無しさん:2005/11/02(水) 11:59:50 ID:hJDBe3LE
福岡はよく叩かれるが、オレは森トラも阪急も、そう変わらないと思っているよ。森トラは、上場時点では考えられる限り最高の売出価格だったと思う。ただ、当時のリート市況が、全般にまだ上値余地があったから、森トラもその後公募価格を超えただけのこと。公募に応じた人のことを考えたとか、森トラの方が福岡よりも良心的

198 :遊びでよければつきあうわ♪:2005/11/03(木) 10:03:29 ID:wseJfH3s
まあ、程度の差だって言ってしまえば、そのとーり。ただ、今回の阪急は「上場時点で考えられる限り最高の売出価格」ではなかったと思うけどねぇ・・・・・。ボッタクリ度順位 福岡>森>>阪急 ってとこかな。あと上場後の運用に関してだけど、「上手」と「誠実」の違いってのもあるね。阪急のほうは誠実度は”マシ”でも

199 :名無しさん:2005/11/03(木) 10:13:04 ID:wseJfH3s
↑ただし、裏切られても泣かない覚悟が必要だけどね(w

200 :ウソツキでエゴイストなテクニシャンとつきあう秘訣:2005/11/03(木) 12:20:53 ID:9D5Tc3O2
オイシイとこだけ満喫したら、裏切られる前にこっちから捨ててやること

201 :名無しさん:2006/01/13(金) 01:07:04 ID:3vmf8c1Q
ここでは評判の悪い福岡リートも、いつの間にか90万円目前。理由は良く知らないが…決算が近いからかな?自分はホルダーだから、まあいいけどね。

202 :ひとつだけ言っておこう:2006/01/13(金) 12:52:50 ID:0YneW83M
REITの質ではなく、目先の分配金目当てで買われている銘柄は、権利落ち後に、急落する傾向が顕著。お気をつけあそばせ。

203 :名無しさん:2006/01/13(金) 14:55:58 ID:OQQIli.c
まあ、配当金額前後の下げは、権利落ちの場合仕方ない、というより、当然だね。

204 :いやだから:2006/01/13(金) 16:21:48 ID:0YneW83M
銘柄によっては、配当金額よりも下げ幅の方がずっと大きいってことを・・・(以下省略

205 :名無しさん:2006/01/13(金) 17:28:36 ID:xqTHB0R2
× 銘柄によっては○ ほとんどの銘柄は

206 :名無しさん:2006/01/13(金) 19:47:52 ID:OQQIli.c
新興銘柄と比較すると、ここは今年上場の銘柄のなかでは、まあ、特別悪いというわけじゃ無いと思うけどね。いままで色々言われてきたけど、一番下げた時で、確か76万3000円だったと思うが。株価も相応に堅調だし。日レジ、ニューシティ、クレッシェンドの増資のやり方を見ると、まあ、ここもどこも、さしてかわらないでしょ

207 :名無しさん:2006/01/13(金) 19:48:55 ID:OQQIli.c
×今年○去年頭の中が新年になってないおw

208 :はいぱあ:2006/02/08(水) 22:18:44 ID:OVMylxcU
ここは偽装大丈夫なんですかあ?とりあえずなりゆきで売ります

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212 :名無しさん:2006/02/12(日) 00:50:10 ID:TT/28BqE
>>208成り売りしちゃったんですか。あれあれ。それとも福岡リート嫌いの売り煽りかなw

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214 :名無しさん:2006/02/18(土) 01:23:50 ID:9nokTC5Y
ここの掲示板では不人気の銘柄ですが、分配金も上方修正して、何となく、森トラストを思わせる、よさげな展開となっていますね。まあ、福岡の場合、東京都心を中心とする銘柄に比べ、リスクスプレッドがあっても良いのでしょうが、郊外商業物件、郊外流通物件、ホテル物件についても、それほどのリスクスプレッドを求めない

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216 :優良銘柄?:2006/02/21(火) 08:23:49 ID:T56334WU
不人気の原因は不動産の立地よりもむしろ運用会社とその取り巻きにあるような気がしますけど。第一印象で利益ガッポリ持って行くのが植えつけられて、その後もどうせ…という推測からではないでしょうか。

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218 :8783 (グラウンド・ファイナンシャル・アドバイザリー):2006/02/21(火) 23:54:51 ID:vZjVAPoM
最近、JASDAQに上場した8783 (グラウンド・ファイナンシャル・アドバイザリー)というオリジネータの資金調達に関してアドバイス業務を行う企業が上場しました。 九州・福岡における国内初の地域特化型J−REIT組成のためのノンリコース・ローン案件などに実績を持つと書いてあったけど、それって福岡REITのこ

219 :名無しさん:2006/02/22(水) 00:03:09 ID:vZjVAPoM
↑不動産の流動化・証券化のアレンジャー業務というらしい。オリジネータにとっては、REITの資金調達がウェイト高いと思うので、かなり、需要はありそう。こういうビジネスモデルの会社は、かなり、成長性ありと見た。

220 :名無しさん:2006/02/22(水) 01:21:44 ID:T56334WU
流動化の仕事もコモディティ化してきたので、昔ほど稼げないのでは。カネの調達に関して言うと、不動産・REIT業界は財務に疎い人が多いと思う。金融機関が関与している会社もあるけど、そこの人間は貸付はやったことあっても、借りた経験がある人は殆ど皆無。そのくせ自分はプロを自負してたりする(笑)そういう見掛け倒し

221 :名無しさん:2006/03/27(月) 12:10:46 ID:LQnS29LU
03/27 12:00 九州地方で強い地震、大分県で震度5弱を観測=気象庁 [東京 27日 ロイター] 気象庁によると、27日午前11時50分ごろ九州地方で地震が発生し、大分県南部で震度5弱を観測した。

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223 :名無しさん:2006/04/26(水) 15:40:30 ID:X8AHr9UI
この板では人気薄の銘柄だけど、ホルダーです。借入金比率も高いので、この夏には増資か?とちょっと心配だけど、よくよく考えると、相当のことがない限り、ここは一口あたり純資産が目減りするのうな増資は、考えにくいね。一口あたり純資産が増加するのはほぼ確実だし、PBRの改善にもなるから、増資はむしろ好ましいのかも

224 :名無しさん:2006/06/01(木) 21:18:56 ID:ncjOLMZk
なかなか90万円にいかないけど運用会社の新社長さんががんばってくれることを期待します

225 :名無しさん:2006/06/01(木) 22:04:35 ID:PByfGFpE
90万円に成るかどうかは分からないけど、ここは増資をしても純資産/口をすり減らすことはなさそうで、結構いいと思うね。この板の住人からは総すかんだが。それに時価総額も大きいので、弱小レジ系よりもお勧めのはずだが。8月に増資の可能性があるので、そこで下げたら買おうと思っている。

226 :ターボクン:2006/06/12(月) 19:11:57 ID:ADJ7.L9I
不謹慎ですが、朝方の地震で、価格を注目していました。今日はなんと9000円上げました。前に70万台の時がすこしあったけど、その時には逆に何かあるのではと、疑心暗鬼になって買えなかった。難しいですね。

227 :ターボクン:2006/06/21(水) 20:32:59 ID:r8BEMxhk
とうとうT口購入。公募価格88万は高い。それからずっと静観。九州特化と特色があるから買いたかった。一般的の評判はかんばしくなかったけど、私は個性あるリートが好きですから、いつかは、思っていました。株安で、なけなし資金が痛い。とうとう清水の舞台から飛び降りた感じ。

228 :名無しさん:2006/07/06(木) 17:30:10 ID:I3pV4zVM
ここのところ下げているが、なんか理由あるのかな?インサイダーなマイナス材料があるんじゃないかと、ついつい、勘ぐってしまう。

229 :名無しさん:2006/07/06(木) 19:39:53 ID:sCP.D8MQ
地元民の換金売り

230 :名無しさん:2006/07/06(木) 20:15:24 ID:nic8PgkM
>>229 なぜ?

231 :名無しさん:2006/07/08(土) 20:36:31 ID:5b/8KsgE
てぽどん&さにっくす

232 :prozac online:2006/07/12(水) 09:04:26 ID:HV5obrmE
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233 :名無しさん:2006/07/31(月) 02:26:17 ID:Y0a5NABw
ちょっと古い情報ですが、もしかしたら役に立つかもしれません。

234 :名無しさん:2006/07/31(月) 22:36:49 ID:ncjOLMZk
沖縄の不動産もかってくれろ。

235 :名無しさん:2006/08/17(木) 13:42:20 ID:ncjOLMZk
九州に台風接近。

236 :名無しさん:2006/08/17(木) 16:45:59 ID:8bVsKQH2
15:40 89680 R−福岡 新投資口の発行に関するお知らせ 東福   15:40 89680 R−福岡 資産の取得に関するお知らせ 東福   15:40 89680 R−福岡 平成18年8月期予想修正及び平成19年2月期予想に関するお知らせ 東福

237 :雪風:2006/08/18(金) 08:56:10 ID:NxA2bZRk
88万の公募価格割れで公募増資?で、分配金減ですか。そうですか・・

238 :名無しさん:2006/08/18(金) 10:29:26 ID:8bVsKQH2
それにしてもヒドイですね・・・

239 :やっぱり性悪REITかな 凸(-_-メ):2006/08/18(金) 10:50:45 ID:iiftf2p2
ずいぶんな増資のしかたをするよねぇ 公募ホルダーはうかばれないよね>>188 そおいえば当時10万も安かったフロンティアを売ってせっせと福岡に乗り換えていた某投信 なんか気の毒になってきた ・・・・・ もお、イジメるのはやめようかな(^^;;;;)

240 :名無しさん:2006/08/18(金) 12:07:35 ID:ncjOLMZk
「また、本投資法人の会計監査人である中央青山監査法人より平成18年8月25日をもって辞任する旨の申し入れがありました。本投資法人は平成18年8月25日開催予定の役員会において、あらた監査法人を一時会計監査人として選任する予定です。」一時会計監査人で選任した後どうするんだい?一時会計監査人のままで不安やないか開

241 :名無しさん:2006/08/18(金) 12:30:09 ID:8bVsKQH2
もう二度と公募価格超えないだろうなあ

242 :名無しさん:2006/08/18(金) 15:31:00 ID:p1g.DPis
昨年9月に、763000の底値で購入しましたが、本日寄り付きで売却。まあ、公募価格以下での増資は、もともと公募価格が異様に高かったことを思えば、あるいみ当然だと思いますし、この価格帯での増資は、なかなか良いのではと評価してます。一口あたりの純資産も増加するでしょうし。ちなみに自分は、以前、このスレで、運用

243 :242:2006/08/18(金) 15:33:05 ID:p1g.DPis
失礼、プレミアではなくプライムでした

244 :名無しさん:2006/08/18(金) 15:59:45 ID:7NIr75Do
15000口というのがまた中途半端なんだな・・・・50000口くらいなら主幹事の価格操作と、例の特殊需給が期待できて妙味があるのだが・・・・

245 :名無しさん:2006/08/18(金) 16:07:40 ID:8bVsKQH2
>>242一口あたりの純資産は、減少するんじゃないの??80万ぐらいで増資発行するでしょうし・・・

246 :名無しさん:2006/08/18(金) 19:51:09 ID:OGNXMS3Y
>>245なぜここが評判悪いのかを全く理解していませんね。よく調べてから書き込むべし。

247 :名無しさん:2006/08/18(金) 20:48:57 ID:Sd3vTT.2
ここは50万割るまでは買えないな。

248 :一理はあるけど 納得はできない ( ̄ヘ ̄):2006/08/18(金) 20:49:21 ID:seBtjJwM
>>242 = 152さんね? (ちなみに162はオラでした)たしかに、ここの場合は超ド高値売り出し方式だったため一口当たりの純資産額は前回決算時でもたった55万程度しかない。そういう意味では、80万の新規出資でも、ち・ゃ・ん・と・ま・と・も・に 80万の資産価値のある優良物件を追加で組み込んでくれれば、一口当た

249 :名無しさん:2006/08/18(金) 21:15:49 ID:ncjOLMZk
増資を発表した翌日に監査法人が辞任するなんて??????6月27日の投資主総会では監査法人は交替しなかったのに監査法人がこのタイミングで辞任した理由がわからない株式会社と違ってリートの監査業務は影響がなかったはずなのに????真実はいずこに???????

250 :雪風:2006/08/18(金) 21:52:27 ID:YGexPapI
監査法人側から辞任するのは、そんなに珍しくはないですけど、ただ、一般には問題を多くかかえている企業でよくある話です。次に選任されたところが大手ではないというのも問題企業ではよくある話。こういうパターンをREITで見ることになるとは、すごく意外です。まぁ、あらた監査法人は将来性のありそうな監査法人ではあり

251 :雪風:2006/08/18(金) 21:53:33 ID:YGexPapI
公募割れでも構わず増資か・・・どっかのバカがマネしそうです。

252 :雪風:2006/08/18(金) 22:13:50 ID:YGexPapI
あらた監査法人、よく見たらトヨタやダイハツの一時監査もやってますね。うーむ、侮れん。

253 :名無しさん:2006/08/18(金) 23:53:06 ID:zAdYI1Mg
あらた監査法人はプライスウォーターハウスクーパース(PwC)系。

254 :名無しさん:2006/08/19(土) 00:12:47 ID:ncjOLMZk
「増資発表の翌日」に監査法人から辞任する申し入れがあったってなんなんだ申し入れからわずか1週間で辞任するって驚き監査法人から辞任を申し入れるくらいだから何か理由があるだろ一時会計監査人を選任しても総会を開いて正式に選任せにゃならんのかこんなときだからこそ監査法人辞任の理由ぐらいハッキリしたらいかがか

255 :名無しさん:2006/08/19(土) 02:20:57 ID:ef6sOxjw
「本日」っていうことは監査法人の突然の辞任通告ってことやねもしここが予め辞任することを知っていて黙っていたのならマズイヨネ

256 :242:2006/08/19(土) 02:45:34 ID:jJEr04xg
>>248242=152です、はい。自分が福岡リートの運用を任されていれば、なかなか難しい88万円越えは狙わず、過去の値動きからしても高めの株価水準であるこの時期に増資というのは、まあ、いいのではと。あくまでもタイミングを評価しているだけで、その他の運用方針を評価しているわけではありません。むしろ、九州地区に対す

257 :名無しさん:2006/08/19(土) 21:21:43 ID:i8pA6.8k
地方でかつ集中でリスクが高くても何故か格付機関は意味不明の理由で高格付けしちょる鹿児島の不動産を買うのはいいけど売れないだろうな?売れない不動産を買うには利回り低くないか(値段が割高じゃないか)

258 :似非ニヒリスト ( ̄◇ ̄):2006/08/19(土) 21:44:42 ID:18z.ubxU
ちょっと話が脱線するけど、242さんの投資スタイルは実にクールでその「べき論」に左右されない判断の冷徹さ(?)はなかなかどうして見事だなぁ・・・・爪の垢でも煎じて飲みたいところもあるのだけれど、それはそれとして(^^;;)「上場時に純資産額の7割増もの価格で投資口を転売したオリジネーター側の公募投資家へ

259 :ドライになりきれないのがオラの弱点 ( ̄◇ ̄):2006/08/19(土) 21:45:33 ID:18z.ubxU
でもね、一方では「投資主利益の最大化」をうたっておきながら、上場時に莫大な額の利鞘をまきあげといてあげくの果てには公募価格を1割も落として増資するなんて・・・ あまりにあまりなやり方だと思えてならないわけで。福岡の場合、まだ公募価格を超えるために最善の努力をしつくしたというレベルではなかったでしょう

260 :推測屋:2006/08/19(土) 23:46:33 ID:9jZHj.ig
監査法人の交替は、担当会計士(チーム)が、単純に、中央青山監査法人から、あらた監査法人へと移籍したからでは?中央青山監査法人はもともと、2つの監査法人(中央新光と青山)が合併してできたところ。先般の中央青山監査法人の不祥事に絡んで、加盟世界組織のプライスウォーターハウス・クーパースからの支援(干渉)も

261 :雪風:2006/08/20(日) 00:29:15 ID:K0AonjQI
某誌の記者さんが、福岡のビジネスフィールドについて、主観を交えて紹介してくださるそうです。出来て間もないブログですが、貴重な地場情報が得られそうですので、今後の展開に注目・・・でしょうか。

262 :242:2006/08/20(日) 20:09:55 ID:2TF7eMcI
>>258“その「べき論」に左右されない判断の冷徹さ(?)”投資では、善し悪しは別として、現状を前提としてどういう投資行動をとるかが重要ですが、本当は、特にこの掲示板なんかでは、「べき論」が必要とされているのだと思います。現実の投資行動において、現状をとりあえず受け容れることと、その現状が本来批判されるべ

263 :242:2006/08/20(日) 20:14:53 ID:2TF7eMcI
“福岡の場合、まだ公募価格を超えるために最善の努力をしつくしたというレベルではなかったでしょう?(DAなんかは、もうほとんど限界近くまでやってるのにまだ超えられてないわけだけど)”自分も、福岡リートがダビンチのように、例えば含み益のある物件を売却して、一時的に分配金を増加させるとか、借入比率をもっと増

264 :名無しさん:2006/08/20(日) 20:48:56 ID:8bVsKQH2
そう考えたら怖いねえ株価上がったところで投資家をハメ込むみたいな感じですね・・・

265 :名無しさん:2006/08/21(月) 07:52:34 ID:ncjOLMZk
一時監査人を選任しても総会開かんと正式な監査人にはなれません総会をいつ開くのか発表しないと法令上まずいんとちゃいまっか一時監査人だといつでも辞任できるので書類も正式なもんにならんやろさっさと総会開催日を公表せんかい不安や

266 :名無しさん:2006/08/21(月) 07:58:32 ID:ncjOLMZk
今回の増資で購入するひとには総会に出席できる権利があるのかないのかどこかに書いてありますか?書いていなければ総会のことはどうでもいいですよ

267 :いやはや まったく的を射たコメントで・・・・・ ( ̄▽ ̄|||):2006/08/21(月) 10:38:44 ID:Gw5i9D6k
>>263「福岡は最善をつくしていない。(DAは限界までやってるのに)」とつなげるのは、誤解を生じる書き方でした。これではまるで、DAは「最善」の努力をしているかのように読めてしまう。DAがなりふりかまわず公募価格回復をねらっているのは結局自己の利益のためだしそのやり方は「一時しのぎ的」で最善の手法とはいえな

268 :名無しさん:2006/08/21(月) 21:46:00 ID:ncjOLMZk
「一時監査人を選任しても総会開かんと正式な監査人にはなれません」ならば総会開くことをどこかにかかんといかんなかかんならば一時監査人のままほったらかし言うことやな一時監査人のままお金集めるとは前代未聞ちゅうことやな

269 :名無しさん:2006/08/23(水) 21:44:33 ID:ncjOLMZk
このリートは上場8ヶ月前に私募で50万円で増資して、上場して88万円で売り抜けたと聞いています上場時に50万円のものを88万円で買ってしまい損切りしたかたもいるのではいくら自己責任といってもまっとうな商品じゃないこんな節操がないぼろ儲け話をだれも問題にしないのはおかしい資本主義だから何でもいいっても

270 :私はこう思う:2006/08/23(水) 22:24:37 ID:RLVNayzs
オリジネーターは言えずと知れた、キャ○ルシ○ィ他を開発したF地所。ここがIPOで大儲けしたのは事実だが、黒幕は他にいると思う。。。誰だと思う?F地所だって、長年苦労して開発したキャ○ルを売りたくはなかったはず。でもそうせざるを得なかったのではと思う。黒幕は、運用会社のマイナースポンサ−の中にいると思

271 :雪風:2006/08/23(水) 23:09:32 ID:/BwyWdMM
福岡地所の当時の財務状況からして、銀行管理までいかなくてもそれに近い状態だった可能性は確かにありますね。するとその仮説も現実味を帯びてくるということにります。手持ちの最良のカードを切らなければならなかったのは、それだけ苦しかったというのも、考えられないことはないですから。まぁ、いずれにせよ福岡地所が

272 :雪風:2006/08/23(水) 23:14:15 ID:/BwyWdMM
ちなみに、既出ですが、私がJ-REIT研究室を始めようと決意したのは福岡リートの上場時公募価格88万円を見た瞬間です。「呆れると同時に、これはイカン、個人投資家にリートの実情を知らしめねば。」と思いましたね。

273 :個人投資家をなめたらあかんでー:2006/08/23(水) 23:24:02 ID:n6D/D7tw
<<272機関から見て、個人投資家って、完全にバカ扱いされてるんですね。啓蒙して下さる雪風さんには感謝です。

274 :名無しさん:2006/08/24(木) 12:08:28 ID:8bVsKQH2
ジリジリ下がってきてますね安定操作も限界なのかな〜

275 :名無しさん:2006/08/24(木) 15:22:21 ID:I3pV4zVM
きっと権利落ちで大きく下げるよ。何せ、時期分配金が17000円じゃ、下げざるを得ないでしょう。

276 :名無しさん:2006/08/24(木) 15:53:06 ID:3BUalH6g
>上場時に50万円のものを88万円で買ってしまい損切りしたかたもいるのでは>いくら自己責任といってもまっとうな商品じゃない>こんな節操がないぼろ儲け話をだれも問題にしないのはおかしい>資本主義だから何でもいいってもんじゃない>こんなことが許されていいのかいや、それは最初から公表されている数字なんだか

277 :名無しさん:2006/08/24(木) 16:14:35 ID:I3pV4zVM
福岡を公募で掴んだ人については、確かに同情の余地が少ないかも。あちこちで警鐘が鳴らされていたのは事実だし、当時自分も、どういう目論見で、公募に応ずるんだろうねぇ、と思っていた。それに市場で90万円で買った人は、自己責任と言われちゃう訳だから、これとの比較で公募に応じた人だけが同情に値する訳じゃないだろ

278 :名無しさん:2006/08/24(木) 16:21:39 ID:I3pV4zVM
もう一つ、増資に関して、公募価格が引き合いに出されるのが、自分にはよく分からないんだな。市場では90万円を付けたときもあるわけで、誰も市場最高値更新をしない限り、増資をするのはモラルに反するとは言わないだろう。どうして公募価格にばかり気にする必要があるか、ここのところがよく分からない。自分としては、市

279 :名無しさん:2006/08/24(木) 18:10:54 ID:ncjOLMZk
更にもう一つ、だからといって、自分は福岡を買わないんだな。(笑)

280 :名無しさん:2006/08/24(木) 18:11:26 ID:ncjOLMZk
更にもう一つ、だからといって、自分は福岡を買わないんだな。(笑)

281 :投資家の愚かさが悪貨を助長する ・・・・ か:2006/08/24(木) 22:49:04 ID:jhdCvkgo
>福岡を公募で掴んだ人については、確かに同情の余地が少ないかも。そうかもね。 そういう買い手がいるから悪貨がはびこるともいえるわけで。>誰も市場最高値更新をしない限り、>増資をするのはモラルに反するとは言わないだろう。市場で(実力以上に)株価が高騰してしまうことに対してオリジネーターに責任はないけど、

282 :名無しさん:2006/08/25(金) 00:10:33 ID:8bVsKQH2
運用会社のやりたい放題って事ですね逃げ場は、いくらでもあったって言われてもまさかこんな価格で増資するなんてさすがに思わなかったけど。まあ俺も買ってないけど、これは可哀相だなあって思う。それにしてもリートの上場時の公募価格ってどれも高いものばっか。株のIPOみたいに割安感ある価格での上場ってできないもの

283 :名無しさん:2006/08/25(金) 08:03:13 ID:ncjOLMZk
ここは運用会社の社長さんが交代している。交代の理由ぐらい説明してよ。不安。

284 :雪風:2006/08/26(土) 00:54:10 ID:eZgtByWo
「福岡リートは黒幕に操られて、最良の手駒を泣く泣く手放しつつ組成した。上場スキームも、彼らの意見に振り回されて仕方なく決めた。」という言い訳は可能かも知れないですね。福岡地所の自己資本比率は、平成16年5月期で7%台でしかありませんので。特損も多いですし。ただ、今度の増資については非難されても言い訳でき

285 :私はこう思う:2006/08/27(日) 10:25:50 ID:RLVNayzs
>>284F地所を擁護するつもりは全くありません。とにかくこのREITは、F地所救済・再生のためのファンドだと思います。その黒幕も、当時お上(F○A)からの査定厳格化指導で、債務超過寸前だったという話もあります。黒幕の1行は、合併とかして破綻を免れていたようだし。

286 :私はこう思う:2006/08/27(日) 10:28:30 ID:RLVNayzs
そして、黒幕2行以外の福岡財界の面々が出資しているのは、F地所がコケ、黒幕の1行がこけると、福岡経済が破綻するおそれがあるという危機感があったと推測します。

287 :名無しさん:2006/08/30(水) 09:54:07 ID:8bVsKQH2
それにしても、ひでえ下げ方w

288 :名無しさん:2006/08/30(水) 10:41:45 ID:WzeLr34A
これで、ディスカウント6%とかだったら笑うな。

289 :こらぁっ!!!!:2006/08/30(水) 11:42:21 ID:2Xw/kMp6
笑ってる場合じゃぬうぁ〜〜〜い!(笑)

290 :名無しさん:2006/08/30(水) 12:12:12 ID:WzeLr34A
つかんじゃったの?

291 :名無しさん:2006/08/30(水) 12:26:55 ID:8bVsKQH2
上場時のホルダーなら無念だろうなあ〜分配金貰ってもこれじゃあ何の足しにもならないんだもんなあ

292 :名無しさん:2006/08/30(水) 15:23:17 ID:I3pV4zVM
今日、大引け、782000で、2口ばかり、福岡を買ってみた。短期勝負ということで。こういう節操のない売買は、果たして吉と出るか、凶とでるか。

293 :名無しさん:2006/08/30(水) 15:29:30 ID:WzeLr34A
平均786000くらいで69枚かったおギザオソロシス

294 :292:2006/08/30(水) 15:37:58 ID:I3pV4zVM
>>29369口ってあんた…あんまり価格下げるような売り方は勘弁してよwこっちは僅か2口なんだから。もしかして、この前オリックスを75口くらい売買していた人?

295 :名無しさん:2006/08/30(水) 15:40:17 ID:WzeLr34A
ファンド買いの日までは、無理して売らないお

296 :名無しさん:2006/08/30(水) 17:18:09 ID:WzeLr34A
【速報】2016年夏季オリンピック 日本の候補地は東京に決定福岡m9(^Д^)プギャー

297 :名無しさん:2006/08/30(水) 17:51:34 ID:8bVsKQH2
ぎゃあああああ

298 :名無しさん:2006/08/30(水) 20:02:15 ID:ncjOLMZk
売って売って ハイハイ 売って売って ハイハイ 売って売って ハイハイといった感じの板だったような肝する

299 :名無しさん:2006/08/30(水) 20:58:44 ID:Sd3vTT.2
だいぶ落ちたけど利回りまだ4.53%か。リバ狙いで買おうと思ったけど、まだMIDのほうがいい?

300 :289:2006/08/30(水) 23:59:06 ID:trGjtduk
>>290いや あの時点ではまだ買ってなくて 大引けで買ったでつんでもって、ディスカウント6%だと さすがにちと都合が悪い理由は ・・・・・・ みなまで言わせんといて ということで>>292ああ 同じ穴の狢の自己嫌悪 こんなことでよいのか?>自分

301 :名無しさん:2006/08/31(木) 07:36:29 ID:ncjOLMZk
もともと50万円のものを上場時に88万円で売っているので上場時に買った人は配当欲しさにある程度損を覚悟している訳で70万円台で価格が決まったからといってスポンサー企業は全く困らないし証券会社は販売しやくなったので内心喜んでいるんじゃないかと?どうでもいいけどね

302 :バチ当たり者 反省中:2006/08/31(木) 10:27:07 ID:trGjtduk
所詮悪貨じゃ こんなもんでせいいっぱいか ・・・・・

303 :名無しさん:2006/08/31(木) 11:16:20 ID:WzeLr34A
一旦全軍退却orzあいしゃるりたーん

304 :I can't return:2006/08/31(木) 11:30:12 ID:trGjtduk
午後は場をみられないのでやむなく一敗地にまみれる今月の戦績 49勝6敗1引き分けですた

305 :292:2006/08/31(木) 12:49:08 ID:I3pV4zVM
777で2口ナンピンしたけど、結局780で売却して全面撤退した。損がなかっただけ、良しとするか。明日以降は分からないけど、今日上げなかったので、撤退撤退。

306 :名無しさん:2006/08/31(木) 15:04:21 ID:WzeLr34A
後場よりで全面撤退の予定だったが、買いが入ってきたので14枚だけ残しといた。もうちょい残しておけば・・・・

307 :名無しさん:2006/08/31(木) 20:05:14 ID:8bVsKQH2
わーい!!!上がった!

308 :名無しさん:2006/08/31(木) 20:14:42 ID:8bVsKQH2
公募で買った人が羨ましい

309 :Oh NO !!:2006/08/31(木) 22:39:18 ID:khm1sTZw
なんだ戻したのかぁ やっぱ嫌いな銘柄買うとロクなことにならんね _| ̄|○ (とはいえ公募をうらやむのはまだはやかろうもん?)

310 :名無しさん:2006/09/01(金) 11:10:26 ID:8bVsKQH2
強いなあ

311 :名無しさん:2006/09/01(金) 11:16:57 ID:WfN9K80Y
昨日779で55枚損切りしたやつwwwwっておれじゃねーかorz

312 :名無しさん:2006/09/01(金) 16:39:10 ID:8bVsKQH2
また以前の株価に戻って欲しいなあ〜期待してます1口当たり純資産額増えたし前より価値があってもおかしくないんだけどなあまぁ運用会社の信用力はかなり失われたと思うが・・・もう公募までは下がらないでしょうねぇ〜そこまで下がれば買い下がりかな

313 :そりゃ どうだかねぇ:2006/09/01(金) 18:10:16 ID:sW9dEHEM
申し込み期間(月曜日まで)が終わればまだどうなるかわからんのとちゃう?昨日今日の値動きだって ”特殊要因なし”でここより上げてる銘柄もいくらもあるわけだし・・・・

314 :名無しさん:2006/09/01(金) 18:15:34 ID:8bVsKQH2
安定操作中なのかな

315 :証券会社も商売だからね:2006/09/01(金) 19:25:03 ID:7wyZ/3fo
とはいっても 増資の仕方があまりにヒドイといくらがんばっても公募価格を割っていく例もあるからねぇ・・・・

316 :名無しさん:2006/09/07(木) 11:31:24 ID:8bVsKQH2
冴えませんなあ〜

317 :名無しさん:2006/09/07(木) 15:03:52 ID:CoEg2vAE
早めに仕掛けられて手が出せなかった・・・・

318 :山田:2006/09/07(木) 15:18:34 ID:QERN8FsI
買い日ですね 同じく見てるだけとなりました

319 :名無しさん:2006/09/07(木) 20:16:53 ID:8bVsKQH2
失敗した!売り時逃した・・・明日には元の株価に戻るんだろなあ〜

320 :名無しさん:2006/09/17(日) 00:54:06 ID:BnvxCf/I
増資後のバタバタも収まり、またチャート妙味もあるとみて、仕込んでみました。亜流の東急とかオリックスに入ってきている資金が、このへんまで流入してくると読んでるんですが、どうなりますかね。

321 :名無しさん:2006/09/18(月) 05:43:39 ID:8bVsKQH2
私も仕込んでみましたでも、あの増資は納得いきません何年ももっておこうとは、全く思いませんが・・・。

322 :RE:2006/09/18(月) 15:25:22 ID:K83KZHcM
>320さんすいません、亜流の資金とはどういうものですか?

323 :名無しさん:2006/09/18(月) 17:45:02 ID:Sd3vTT.2
320じゃないけど亜流の資金でなくて、亜流リートという意味でしょう。NBFとかJREとかの1流リートが高くなり過ぎて、1.5流リートに多少割安感がでてきたので。

324 :名無しさん:2006/09/18(月) 21:46:45 ID:BnvxCf/I
>322さん誤解を招く表現ですいませんでした。まさに323さんのおっしゃる意味です。けど、鹿児島の物件はどうなるのかな。規制緩和で中央資本と地場資本が入り乱れて、鹿児島で最初で最後のとんでもない開発ラッシュになってる地区ですよね。そんなにマーケットがあるんでしょうか。

325 :RE:2006/09/19(火) 00:05:20 ID:K83KZHcM
>323324さんありがとうございました。そういう意味では東急の保有物件の質の高さは、NBFJREにもそれほど引けをとらないと思いますが。

326 :323:2006/09/19(火) 01:29:53 ID:Sd3vTT.2
物件の質はいいけど、NBF、JREに比べて規模が小さい、テナントが東急グループに偏りすぎ、運用報酬が2銘柄に比べると高いので1.5流と言わせてもらいました。ただし、東急の利回り2.92%なので割安感はないと思います。評価含み益が18.5%くらいあるらしいけど、分配金上げとかに繋がるのでしょうかね?いくら評価益を誇ったと

327 :名無しさん:2006/09/19(火) 17:22:23 ID:ncjOLMZk
台風の影響なかったみたいほっとした

328 :名無しさん:2006/09/27(水) 14:18:28 ID:8bVsKQH2
やっと上げてきたーNBF、JREに比べて利回りはいいからね

329 :名無しさん:2006/09/27(水) 19:09:00 ID:8bVsKQH2
てか何でこんなに上げてるの???

330 :名無しさん:2006/10/05(木) 23:58:39 ID:Sd3vTT.2
>>329M投信買いだろう。

331 :名無しさん:2006/10/23(月) 07:39:25 ID:ncjOLMZk
決算意外といまいちだった今後に期待

332 :名無しさん:2006/12/22(金) 15:54:01 ID:Q/LPHFH6
なんともならんの〜〜

333 :名無しさん:2007/01/29(月) 15:20:39 ID:DeA2M2xo
100万が見えてきた><

334 :名無しさん:2007/03/02(金) 15:23:44 ID:ncjOLMZk
福岡地所が関与する不動産に売却した値段が問題ではないか?いまどきの不動産相場ならもっと高い値段で第三者に売れたのではないか?売却するときも利益がとれないなんて投資家をいじめすぎ

335 :名無しさん:2007/03/02(金) 17:24:25 ID:ncjOLMZk
小嶺台コミュニティモールからテナントが退去することを隠して、退去直前で開示して挙句の果てに福岡地所が実質出資している合同会社に売却するとは????開示が遅れるわ、低い値段で売却するわ、コレって問題にならんの?身内に低い値段でうるとは許せんわ

336 :名無しさん:2007/03/02(金) 20:05:13 ID:3nR1Cb.Y
問題も何も、あんたは今までREITの何を学んできたの?

337 :名無しさん:2007/03/02(金) 23:07:01 ID:ncjOLMZk
不透明な不動産取引マンセー福岡地所マンセー福岡リートは福岡地所のもの。投資主のもではなりませぬ。

338 :雪風ファン:2007/03/02(金) 23:16:26 ID:XzT34XUA
北海道Eファンド美しぞ北の人

339 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/03/02(金) 23:20:55 ID:fqd6Yeu6
むしろ、福岡地所系列以外に、損の出ない価格で受けてくれる先が無かった可能性もあるのでは?普通なら、核テナントが抜けるとSC全体の価値も下がりますので。ただし、開示の遅れは問題かと。テナントの退去ははるか以前にわかっていた筈のことですので。この手の物件で、「来週出て行きま〜す」なんてことは通常有り得ませ

340 :名無しさん:2007/03/03(土) 00:44:32 ID:ncjOLMZk
開示遅延はよろしくない「損がでないんだから開示が遅れてもよい問題ないだろう」という意識が許せない

341 :名無しさん:2007/03/03(土) 02:01:35 ID:PwBOm/gc
トントンで引き取ってもらったんなら大満足でしょう。よくぞ買い戻してくれた!って感じますけど。こんな小さな物件の解約予告くらいで開示の必要ないのでは?トップなんかと違って、ポートフォリオ全体に与える影響は軽微でしょ。ちょとしたニュースをなんでもかんでも開示するってのは、いたずらに不安心理をあおって値動き

342 :名無しさん:2007/03/03(土) 21:26:58 ID:Rr3nGaLg
たしかに福岡の片田舎のちいさなスーパーが退去してもどうでもいいことだし福岡リートは福岡証券取引所上場銘柄で地方区リートだしジモピーだけで楽しんだらいよいと思うよ

343 :名無しさん:2007/03/21(水) 08:10:08 ID:ncjOLMZk
最近強いね。日本リテールを追い抜いた。アッパレ

344 :名無しさん:2007/08/15(水) 18:23:05 ID:anvX8/Hs
地合いが悪いのも原因と考えられますけど、よく下げますね。いったい底はどこ?

345 :名無しさん:2007/08/16(木) 15:11:53 ID:68cisQXk
年初来安値更新 orz

346 :名無しさん:2007/11/20(火) 12:22:09 ID:kNRh8jI.
上場来安値更新。

347 :リート道楽:2007/11/20(火) 20:53:45 ID:4ixBaR0A
昨日の終値の1割安位の715で指値をしておいたら閉店間際に714まで下落してきた 資金不足だったのであわてて他の銘柄を処分して支払った昨年の最安値が773 今年の最安値が770 完全に損ぎりしている機関の換金売りなんだろうけど いつまで続くのやら

348 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:56:57 ID:cgN4xzxo
ホント、中堅の良リートも下落してるな。今日、741で購入、即、含み損です。

349 :名無しさん:2007/11/20(火) 21:28:01 ID:4ixBaR0A
大幅下落が下位リートから中位リートに移ってきたようだね次はどこだろう ユナちゃんかな

350 :名無しさん:2007/11/22(木) 13:14:56 ID:LH54l5w6
大下げだー。どうなってるんだ。

351 :名無しさん:2007/11/22(木) 13:31:12 ID:gHs0Yv4s
とにかく売ってるね値段関係なく増資かな

352 :名無しさん:2007/11/22(木) 14:07:43 ID:iHfGjX.M
増資ヶ谷

353 :名無しさん:2007/11/22(木) 14:34:24 ID:NtKPTM7w
ここ買うやつの気が知れないね。プレミア、MID、アドレジ、ロジ、スターツとかの方が、断然良かろう!

354 :名無しさん:2007/11/22(木) 15:18:34 ID:h53OHuX6
今のREIT市場では、こういう売られ方すると、底が見えないので、恐くて買えない。理屈で割安とか言っても、関係なく売ってくるからね。

355 :名無しさん:2007/11/22(木) 15:34:45 ID:uLyRX/aw
野村が投げてる。。5%ルール報告22日 福岡リート(8968)――保有割合の減財務省 11月22日受付(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:福岡リート◇野村證券など 5266株 4.92%( 6.37%)

356 :名無しさん:2007/11/22(木) 15:51:22 ID:cgN4xzxo
外資が投げてると思ってた。上場来安値付近で投げるとは・・・・

357 :名無しさん:2007/11/22(木) 19:57:14 ID:Sd3vTT.2
ここ3ヶ月REIT売りまくってるのは国内証券でしょ。外資は10月もたいして売ってなかったし。11月の売りも本尊は国内証券だと思うよ。上場来安値でも構わず売ってるところを見ると、サブプライムで予想外の損失を出しているのでは?

358 :名無しさん:2007/11/22(木) 21:06:13 ID:BuANNcaM
いまのところ、地銀は売っていないみたいだね。メガバンクと違い、地銀は結構業績好調。サブプライムの影響もメガバンクと違い少ない。他方で、メガバンクはREITを保有していない。個人は売りも買いも、それほど大きなウエイトを占めない。結局売りの主体は、外人が国内証券しかないか。希望的観測としては、この国内証券の

359 :名無しさん:2007/11/23(金) 15:51:11 ID:NtKPTM7w
そうか、国内証券が犯人なんだな!よし、PO勧めた営業マン、週明け、いじめてやろう!女の子はかわいそうかな?

360 :名無しさん:2007/11/23(金) 17:02:27 ID:4uPRJKwo
地銀、郵貯、年金、などからの買いを期待!

361 :名無しさん:2007/11/23(金) 23:46:14 ID:PBureaIA
さがれー!8%なったら買ったる

362 :名無しさん:2007/11/23(金) 23:53:41 ID:PBureaIA
月曜日は58万くらいまで下がるといいね。野村がまだ5266株もっているなら可能性あり。

363 :名無しさん:2007/12/06(木) 10:21:09 ID:h53OHuX6
ここもこの前65万円割れしたとおもったら、本日80万円台回復ですが、もの凄い回復力。65万円割れは、もの凄くお買い得、優に利回り5%はあっただろうし。当時は他にもお買い得銘柄があったので、手が回らなかった。ここは個人には人気薄のようだけど、物件そのものは、メイン物件に福岡地所がいいものを放り込んでくれてい

364 :あ ◆REinJ4kGrU:2007/12/06(木) 21:12:01 ID:JNNAqqGE


365 :リート道楽:2007/12/07(金) 22:46:51 ID:4ixBaR0A
最近の急降下の時に買ったのを本日利確した ここは機関が主役なので値動きが激しく短期売買に向いているので時々取引している

366 :名無しさん:2008/01/10(木) 15:39:32 ID:BNwsW1dI
耐えるしかないかなぁ。

367 :名無しさん:2008/01/16(水) 16:58:34 ID:BNwsW1dI
今日のおそろしい状況の中で、よくぞ買われましたね。感動すら覚えました。これを機に反転してくれればいいんですが。

368 :名無しさん:2008/01/16(水) 23:27:06 ID:BNwsW1dI
なんで今日のような状況で上昇したんでしょうね。今まで一足先に下がり過ぎていたからでしょうかね。

369 :名無しさん:2008/04/08(火) 22:43:10 ID:E.9K3B.Q
決算内容がリークしたのかな?

370 :名無しさん:2008/04/09(水) 00:11:00 ID:rbsqGhhs
>>369ジャスコパークプレイス大分の撤退懸念ではないかと思う。なんせ賃貸比率25%の超大型懸念。落ち着くまでは売られるので内科医?

371 :名無しさん:2008/06/28(土) 01:04:54 ID:t9nPrqdA
気がつけば書き込みなし。日本政策投資銀行の資本参加、ここ最近の借入金利も良好本日も大幅下げで巡航利回りが6.3%。もう一押しでおいしそうな水準とオモワレ。2・8月銘柄としてはアコモは増資懸念、オリは割高。ここぐらいしか手ごろな銘柄思いつかん。

372 :ヤフーからの訪問者:2008/06/28(土) 01:24:58 ID:Ue1J0a5Q
88万円に比べれば、手の届きやすい価格ではありますね。こういう銘柄を見ていると、「REIT市場暴落というけど、いままでの価格推移ほうがどうかしていたんじゃないのか?」ともいえるような・・・

373 :名無しさん:2008/06/28(土) 12:22:39 ID:HtEqmm.2
ここは安くなった。ただ、他が安すぎて、特に安いと思えないんだよね。普通に利回り7%の湯女の方がお買い得じゃないか。あと、九州限定なら、最低でも利回りでプラス1%あるべきだな。今の利回りから−1%すると、割高銘柄になるよ、ここ。

374 :名無しさん:2008/06/28(土) 13:38:55 ID:GnBmpcj6
数字だけ見てると割安に思えるけど、他の地域に住んでると、九州の事情がさっぱり分からないから、ちょっと手を出しにくい。東京や関西圏の情報ならそれなりに入ってくるが。

375 :名無しさん:2008/06/28(土) 13:51:02 ID:HtEqmm.2
九州の事情はよくわからんが、森ヒルズの利回り5.3%と、福岡の6.3%なら、前者の方が価値があるんじゃないか。福岡リートは、福岡市だけじゃなくて、大分やら鹿児島まで持っているからね。わるいが、九州でREITの投資対象となるのは、福岡市の一等地だけだよ。それでも森ヒルズの物件の立地・将来性、顧客代替性、収益性等

376 :名無しさん:2008/07/02(水) 20:49:28 ID:ub0yZjq.
相当下がったと思うが、そろそろ、買いを入れたいが、どう思う?

377 :名無しさん:2008/07/02(水) 21:08:23 ID:ub0yZjq.
私もホルダーだから、上がると信じたいが!

378 :名無しさん:2008/07/02(水) 22:30:19 ID:DHZecsgQ
376さん下がりきったから、ここは一発ドカンといったほうが良い。男ならやってみな!

379 :ヤフーからの訪問者:2008/07/02(水) 23:53:25 ID:Ue1J0a5Q
私も興味ありますが、私が買うと下がるからねえ。キャナルシティの存在感は無視できないかなといった印象なんですけどね。とはいえ暴落した他銘柄と比べると必ずしも割安とはいえないだけに悩ましいですね。偉そうなことを言っていても所詮はハズレ屋の戯言なんですけどね。

380 :名無しさん:2008/07/03(木) 01:08:53 ID:HtEqmm.2
まあ、今REITを買っている人、持っている人は、みんなはずれ屋。キズのなめあいと言われそうだが、まあ、お仲間が多いのは、とりあえず救われる。自分の気が少しばかり休まっても、相場は無関係だけど、逆に相場に影響がないなら、少しでも気休めになれば、それはそれで良いことだろうね。でも、ここはもう買う金がないので

381 :名無しさん:2008/07/03(木) 17:50:10 ID:ukWxFBWk
地方の不動産を扱ってるREITが50万以上もしてるなんて、ある意味このREITはスゴイです。もしかしたら、ものすごい潜在力を秘めているのかと思うのは私だけ?

382 :名無しさん:2008/07/03(木) 20:54:22 ID:HtEqmm.2
オリックスが崩れたこともあった。プレミアや森ヒルも静かに崩れている。エクセレントは無茶苦茶。ここがある日崩れだしても、だれも変だとは思わない。いまの相場は、何時、何があるか分からない怖さがある。

383 :名無しさん:2008/07/03(木) 21:18:35 ID:t9nPrqdA
利回り7.5%は欲しい、今の市況では。そこまで下がる可能性もあるし、60万までノンストップで戻す可能性もある。受給次第で池の中のクジラはどうにでもなる。

384 :名無しさん:2008/10/13(月) 21:06:49 ID:H5rE4Dao
「当法人は地場の有力スポンサーに支えられ、借入も地場金融機関でほとんどまかなっており、資金繰りに不安はない。ニューシティはその点で当法人と違い、資金繰りに苦しんだと思う。」ttp://www.data-max.co.jp/2008/10/post_2887.html

385 :名無しさん:2008/10/18(土) 00:46:42 ID:c40v4IPM
スポンサーに支えられって語弊があるだろ・・

386 :名無しさん:2008/10/18(土) 01:34:45 ID:4ymiFnnU
まあ語弊はあるが、地域で支えられているから強いというのは、本当だろうね。実際株価も比較して底堅い。何というか、福岡という地域が一体となって、売る、価格が下がる、だから売る、地銀の体力低下、だから売る、価格が下がる…というのを、みんなで支え合って、悪循環に陥らないようにカルテルを結んでいるようだ。仲の

387 :名無しさん:2008/10/18(土) 14:15:07 ID:YZmlvm5E
福岡はすごいぞ。ヤクザが活発に活動してます。日本一「仲の良い囚人」 こんなこと私は口が裂けても言えません。386さん あなた、ヒットマンに狙われるよ。明日から町を歩けないよ。おおっ 怖!

388 :386:2008/10/18(土) 14:23:33 ID:4ymiFnnU
やばい!やばいじゃないか!それ!!「囚人」というのは「囚人のジレンマ」の「囚人」ね。お互いが株を売らずに価格を維持できれば、お互いハッピーだけど、株価が下がる前に相手を出し抜いて売ろうというのが、市場。でも福岡REITの投資主はお互いに損切りスパイラルに突入せず、今のところ裏切っていないみたいだね。出資者も

389 :K2bz:2008/10/28(火) 04:27:43 ID:.Rt0wjwE
ゲーム理論という方がより似つかわしいですね。小泉政権時とは違って現政権下にはブレインも見当たらず、しかしこと「株価」については的外れな愚「策」をあれこれ講じているご様子。あんなんもんでも何らかアナウンス効果でも期待してんでしょか、現政権は。お粗末に過ぎ付け焼き刃にもいたらず政権転覆の憂き目ですな、あ

390 :koikoiboyz:2008/10/28(火) 04:30:30 ID:2lohDxJg
しかし、実際のところ、今「政策」を必要としているのは、かつて「上場企業」各社及び現在でも金融機関の資産の中核である不動産(現在では証券化され流動資産)のお値打的信憑性の安定化。つまり、上場リートの導管性、借入金割合のルール厳格化、等々。配当原資の源とは極めて分かりやすい「賃料」なわけで、それを借入金

391 :名無しさん:2008/11/06(木) 23:52:38 ID:0mu/70SU
もう我慢できず買っちゃった。倒産危機は無いから安心して買える価格となった。地方とは言え優良資産が多く地域分散の意味で阪急とともにお勧めです。ポジショントークですまん。

392 :名無しさん:2008/11/07(金) 01:53:54 ID:XTyT2t56
REIT的な意味での優良資産っていうのは、物件の価値に対して適価で仕込んだかどうかで決まるわけで、いくら優良物件でも高値で掴んだらREIT的には優良資産ではない

393 :名無しさん:2008/11/07(金) 21:27:50 ID:KS/s6Iis
キャナルシティを含めかなりの好条件で取得している。優良資産じゃないのかな。

394 :ヤフーからの訪問者:2008/11/07(金) 23:47:12 ID:WaHOZQBg
私もここに関しては関心ありますが今のところ見てるだけですね。でも鹿児島のあの地域に物件を2つ保有する必要あるんですかね?

395 :名無しさん:2008/11/08(土) 00:01:55 ID:C1eoiEog
>>394必要ないと思われます。一様は、安定収入の確保として取得したと説明されています。ベスト電器、スポーツデポ、ケーズ電気不景気の時はきびしそうです。とは言え、築浅物件であり、最終還元利回りも6%程度もあるので小粒程度であれば山の賑わいとなると思いますよ。

396 :名無しさん:2008/11/08(土) 00:30:33 ID:C1eoiEog
まあ、地味な銘柄です。分配金の高さとLTVの低さと、九州財界の雄の多くがスポンサーで九州地銀のネットワークに守られた他のリートとは一癖も二癖も違う変わったリート。ただ、おもしろい気がする。

397 :名無しさん:2008/11/12(水) 21:50:15 ID:20/6JKa.
この銘柄は隠れた優良銘柄だよね。ここを仕込んでおけば、そこそこ資産を築けそうだよ

398 :名無しさん:2008/11/12(水) 21:56:27 ID:zp6MrzNM
そうそうここは優良銘柄です。今が仕込み時です。資産を築きたければここを買うべきです。皆が注目していない「隠れた優良銘柄」を買うのが儲けの鉄則ですね。

399 :名無しさん:2008/11/12(水) 23:01:47 ID:C1eoiEog
いや、無理だろう。資産は築けない。どちらかと言うとまだ割高。

400 :名無しさん:2008/11/13(木) 22:04:44 ID:9x7UMjks
いやいや安いでしょ

401 :名無しさん:2008/11/13(木) 22:11:16 ID:S5vEX.eE
リートはまず、投資家の親への信頼が大切、そして親の子にたいする愛情、ここは大丈夫だ。

402 :名無しさん:2008/11/13(木) 23:16:10 ID:C1eoiEog
そうそう、大丈夫だ。

403 :名無しさん:2008/11/14(金) 20:24:54 ID:0mu/70SU
今日もトップとフロンティアを売って買い増しをしてしまった。ここのリスクは支えている地銀グルーピーの業績悪化と地方都市の景況感の悪化。それを差し引いても買ってもよいと思える水準になった。

404 :名無しさん:2008/11/15(土) 10:16:11 ID:C1eoiEog
もう、お腹いっぱいで買えましぇん。

405 :名無しさん:2008/11/15(土) 11:29:12 ID:4ymiFnnU
クロキの破綻は、LCPに対する影響より、福岡リートに対する影響の方が大きそうだね。LCPにとって、クロキは弱小の運用会社株主の1つに過ぎないし、たいした貢献もしていなかった。でも、福岡、九州の不動産市況の悪化、危険性の明確化という点では、福岡リートへの影響がでかそうだね。あとは、福岡リートの地場の投資主た

406 :名無しさん:2008/11/15(土) 12:45:12 ID:Vk02G6aE
関係ないんじゃない。四流会社の倒産で九州の景況のすべて語るのは本末転倒だろう。ゼファーが逝ってアコモが下がると言ってるようなもの。

407 :名無しさん:2008/11/15(土) 14:40:35 ID:4ymiFnnU
でも実際、九州の景況は悪いと思うよ。景気悪化が深まると、市場の狭さのデメリットがここに影響する可能性もあると思う。

408 :名無しさん:2008/11/15(土) 14:48:44 ID:t6FldPQg
まあ九州人以外には見向きもされないREITなんてどうなってもいいよ。いっそ東証じゃなくて福証単独上場にしちゃえば良いんじゃないか。

409 :名無しさん:2008/11/15(土) 22:42:05 ID:7CXTGw2c
限界キャピタル

410 :名無しさん:2008/11/15(土) 23:33:04 ID:C1eoiEog
頑張れインカム

411 :op:2008/11/16(日) 16:33:05 ID:Ug1Nnp/k
餅で作ったハゲ親父!!ttp://pop33.jp/match/

412 :名無しさん:2008/12/14(日) 11:46:59 ID:0IHmQMMc
辻産業グループ758億円の負債抱えて…ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2854.htmlトヨタ九州の大幅減産といい、九州経済はかなり苦しいね

413 :名無しさん:2008/12/17(水) 17:54:48 ID:/2hlF92o
>限界キャピタルとは言え年内に400000超えは確実かな?地味だけど優良銘柄にかろうじて入るか。福岡地所は微妙だが。トップみたいな雰囲気を感じるのは私だけでしょうか

414 :名無しさん:2008/12/17(水) 18:43:34 ID:C1eoiEog
本日、利益確定しました。まだ上がりそうですが、なんせ九州の不動産市況は非常に悪い。この不景気はまだまだ続きそうなので、いったんオリックスに非難します。トップも30万で指値していたら売れてしまった。こちらは少し後悔がありますがド短期で9万はゴチです。福岡リートは長期投資向きだと思います。もし下がればま

415 :名無しさん:2009/03/12(木) 21:12:05 ID:515v02ug
新規物件取得ttp://www.fukuoka-reit.jp/sys_common/img_press/20090311152037_238437.pdf

416 :名無しさん:2009/04/02(木) 23:58:08 ID:rooAfQQg
福岡地所ってどうなの?

417 :名無しさん:2009/04/04(土) 18:45:39 ID:0JZt9ZLY
福岡地所は平成15年度以降、不動産流動化推進による資産のオフバランス化や、低稼働資産の売却を進め、借入金圧縮したので2008年5月末での自己資本比率は28.1%と高水準。とは言っても福岡地区での商業施設とマンションの開発がメインであるため無傷ってわけではないが、そこそこ安心してもいいと思う。この銘柄の良い点は

418 :名無しさん:2009/04/04(土) 21:58:21 ID:rooAfQQg
>>417ご丁寧な解説サンクス。よくわかりました。

419 :名無しさん:2009/04/09(木) 16:11:23 ID:515v02ug
ほかからのコピペ325 :コトリ:2009/04/09(木) 16:06:07 ID:Lld56DFqO福岡R、すこしながら、上方修正。しかし、金利が厳しい、テナントの確保も難しいと言われている中なので、もう、九州在住の俺、涙もろい。 あと、社長のあいさつも更新され、2年後開通の九州新幹線も触れてくれたので、さらに夢が持てた(^−^)

420 :名無しさん:2009/05/12(火) 15:35:15 ID:NcmKSVWI
2月期の決算説明資料を見たが、内容は良いと思うが、それよりもあのPDF、「ピンぼけ」だよ。なんだか目がしょぼしょぼしてくる。原資料の読み込みが下手だったのか?もっと精度を上げて(常識的な精度)もらいたい。

421 :名無しさん:2009/07/04(土) 19:15:32 ID:12AxGmHY
さあー、寝るか。市場相手ないし

422 :名無し:2009/09/11(金) 08:02:01 ID:W3.ZTF.k
ここは隠れた優良銘柄。ケチのつけようも無いが九州ということで人気なし。でもいずれ来る大地震を警戒する人は買っている。関東はそろそろ危ないかも。長期保有ならここだろう。

423 :名無しさん:2009/09/11(金) 08:48:23 ID:1RT3L4ns
いつ陳腐化するかわからない商業施設がけっこう多いのが怖いんだよね。よく目を開いて見てごらん。

424 :名無しさん:2009/09/11(金) 09:08:33 ID:rfKFsTyY
>>423ご指摘ありがとうございます。啓蒙されました、感謝の極みですw

425 :名無し:2009/09/11(金) 09:10:51 ID:W3.ZTF.k
九州の中では一定の地位を持ってる物件だとおもうけど。東京と違ってそんなに大規模な施設が競合してくることは考えにくい。そんな投資をする業者もいないでしょ。それに未来の心配するならどこのリートの物件でも同じでしょ。

426 :名無しさん:2009/09/11(金) 10:56:04 ID:ZitwHBds
キャナルシティ博多は競争力のある物件だから、福岡では代わりになる物件は考えにくいから、まあ問題ないだろう。>>423は、相変わらず根拠不明、理由なしだが、おそらく郊外商業施設を問題にしたいんだろうな。つまり郊外商業施設自体がダメと言いたいんだよ。フロンティアとかにも出没している輩じゃないか。

427 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:03:13 ID:Y5aQ4ujc
キャナルシティはお風呂街の向こう側にあるショッピングセンターというのが地元人の認識。なんというか博多は意外に小さい街だから確かに目玉ではあるんだが微妙といえば微妙なんだよね。

428 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:12:03 ID:ZitwHBds
キャナルシティをダメだというと、他に福岡で長期的にまともな物件があるのかね。結局福岡はREITの物件購入対象として不適だということになるんだろう。そういう立場でここを買わないという人は結構いて、それはそれで筋が通ってはいる。いろいろ立場はあっていい訳だが、福岡なり九州なりに限定投資というのが無理があると

429 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:17:35 ID:1RT3L4ns
これだけ反発するって事は、皆さんそれなりに気にしているってことでっすよね。事実ご明察で、郊外の商業施設はどんなもんかと言う気がしますね。実際気にしてるんでしょう?郊外商業施設がなければいい銘柄だとホント思いますよ。

430 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:19:25 ID:Y5aQ4ujc
キャナルシティって博多と天神の真ん中にあるでしょう。あれは都市にあるんだけど郊外的とも言えるというか。少なくとも駅前開発型ではない。キャナルシティに行こうと思って行くとこ。難しい物件なんだよね。

431 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:27:04 ID:ZitwHBds
つまりキャナルシティは個別物件として立地が悪く、収益安定性あるいは競争力に問題があると言いたいわけか?

432 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:30:05 ID:Y5aQ4ujc
いや今のとこ問題があるとは思わない。ただ属性評価が難しい。自己完結的なので悪くなったらブレーキが気か無そうな気はする。駅前でないというのは誰しも気にするところでしょう。

433 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:33:27 ID:ZitwHBds
>>429自分は、福岡都市部という立地も含めて、福岡リートは、フロンティアの地域限定版程度の認識。ここはずっと割安放置であって、つまり割安じゃなくて、ずっと相対的にこの位置なんだろう。ただ、フロンティアも含めて、郊外商業施設は、収益リスクが低いので、悪くはないと思っているよ。福岡の収益リスクは、むしろオ

434 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:38:54 ID:1RT3L4ns
短期と長期で見方が分かれるところですね。確かにただいま現在、どうこうなるという問題ではないと思います。マア好みの問題かもしれませんね。

435 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:43:14 ID:Y5aQ4ujc
天神とは川を隔てているし、博多は結構田舎なんだよね。微妙なんですよ。ttp://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1211624054/1年前の記事のコピーだと思うけど、これって現在回遊性がないことを示している。博多と天神が一体化するパワーがあるかどうか?びみょーw

436 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:44:26 ID:Y5aQ4ujc
むしろ天神の1極化懸念の方が高いのではないか。

437 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:47:56 ID:ZitwHBds
>>434まあそんなところなんだろうね。郊外商業施設と例えばグロワンの大手町物件を比較すれば、後者の方が遙かに希少性が高いことは争い無いところのはずなんだが、今の市況はオフィスのリスクばかりを問題にして、郊外商業施設あるいはロジの物件の収益安定性について、おそらくは消去法的選択だとは思うが、結果として高

438 :名無し:2009/09/11(金) 12:34:05 ID:W3.ZTF.k
普段話題にならないリートなので投稿者に感謝す。一つ言えることはスポンサー企業がここを守り立てようとしていること。福岡の名前がついたリートなので結束は強い。福岡地所も糞物権を押し込むようなことをしない。今年取得した物件もオフィスだが高い入居率だが割安で取得している。キャナルは複合商業施設として掛け替え

439 :名無し:2009/09/11(金) 13:17:48 ID:W3.ZTF.k
今日は上がってるわ。

440 :名無し:2009/09/13(日) 14:11:19 ID:W3.ZTF.k
ここは下方を出さないから分配金の計算がしやすい。堅実だし50万はあってもいいだろう。

441 :名無し:2009/09/14(月) 06:55:48 ID:W3.ZTF.k
色々議論を聞いてると、湯女、エクセレント、福岡の三つで一番お買い得かな。特に50万以下なら。分配金はリート中7位だし。情報開示については一番だろう。商業施設の利益推移まで開示している。

442 :名無し:2009/09/14(月) 11:07:17 ID:W3.ZTF.k
ひさびさ50万。いいものは買われるねえ

443 :名無し:2009/09/14(月) 13:35:02 ID:W3.ZTF.k
今日は何で上がるんだ?権利月でもないのに

444 :名無しさん:2009/09/14(月) 14:08:46 ID:ZitwHBds
>>441うむ、確かに今日のところは、その3つ、加えてフロンティアは堅調だ。買われすぎとは思うが、商業施設がらみは強いな

445 :名無しさん:2009/09/14(月) 14:32:53 ID:ZitwHBds
ロジやプライムも強いんだな。

446 :名無し:2009/09/14(月) 18:43:34 ID:W3.ZTF.k
ロジの分配金で生活できたら安心、最高。でも金ないから福岡。しかし福岡の分配金で生活できるほど持ってないけどね。

447 :名無し:2009/09/15(火) 11:07:16 ID:W3.ZTF.k
湯女が上がるとここも上がる。完全に連動してるな。分配金はほぼ同じだけど投資口価格は格下。あちらのほうが優良なのかねえ。ダイエーはボロらしいけどねえ。

448 :名無しさん:2009/09/15(火) 16:15:11 ID:Uq6jp/sA
この辺でキャナルシティ批判郊外商業施設批判によるもう一段の売り煽り頼みます!

449 :名無し:2009/09/17(木) 09:57:15 ID:W3.ZTF.k
騰がってるねえ。批判はないね、安く買いたいんだろうけど。

450 :名無し:2009/09/17(木) 10:17:47 ID:W3.ZTF.k
騰がりすぎだろ。なんでやねん。

451 :名無しさん:2009/09/17(木) 10:54:30 ID:WDyfk0Jw
ここまであがると後は投機的な買いを期待するしかないですね。この価格なら投資妙味はないと思います。がんばって買い上げてください。

452 :名無しさん:2009/09/17(木) 11:55:22 ID:ZitwHBds
他銘柄と比べて特に割高だとは思わないが、割安とは言えなくなったね。相対的には適正な水準か。ここから買って行きたい水準じゃないよね。

453 :名無し:2009/09/19(土) 07:34:38 ID:W3.ZTF.k
福岡市営地下鉄の延長案にキャナルを通る案が有力らしい。福岡リートの最近の堅調ぶりはそういうことか。地下鉄が通れば物件の評価は上がる。しかし、リートはサイダーなんだねえ。

454 :名無し:2009/09/20(日) 11:30:14 ID:W3.ZTF.k
最近の上げはそういうことか

455 :名無しさん:2009/09/20(日) 12:42:41 ID:IktdW81M
これのことか。ttp://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/122974諸案の中では「天神南−博多」の方が使い勝手がよさそうだな。よそ者のオレでさえそう思う。

456 :名無し:2009/09/20(日) 13:15:33 ID:W3.ZTF.k
キャナルの物件価値が騰がればホルダーにはいいこと。投資雑誌でも推薦されてたしね。目標58だってさ。万

457 :名無しさん:2009/09/20(日) 15:50:55 ID:IktdW81M
観光で福岡へ行った事あるけど、博多駅や天神からキャナルまで歩いていくにしてもバスを活用するにしても微妙にめんどくさかったことを覚えている。その意味では、もし地下鉄が開通するなら朗報だと思う。ただ、@地下鉄が開通するまでの間、キャナルがどの程度陳腐化するか。A2011年には博多駅前に駅ビルが開業する。

458 :名無し:2009/09/20(日) 17:13:32 ID:W3.ZTF.k
駅ビルは駅の上のビルなのでキャナルのようなコンセプトで空間を楽しんだりイベントを打つのは難しいだろう。もちろん買い物は出来るけど。

459 :名無しさん:2009/09/21(月) 07:59:05 ID:48sRFBe.
リスクと期待の板ばさみですな。

460 :名無し:2009/09/21(月) 08:08:53 ID:W3.ZTF.k
日経マネーで推奨されていた。商業施設として地方だから安値で放置されているが競争力の高い物件ばかりだ、ということらしい。九州の一流企業のスポンサー陣がしっかり守って幾夜。こういうリートはほかにないね。

461 :名無し:2009/09/24(木) 06:29:50 ID:W3.ZTF.k
地下鉄効果で目指せ、60万。

462 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:15:51 ID:rpcTCPbc
最近好調だね福岡の地価の下落ハンパじゃねーのになんでだろ?

463 :名無し:2009/09/29(火) 13:40:16 ID:W3.ZTF.k
優良リートは騰がるねえ

464 :名無し:2009/10/01(木) 15:11:15 ID:W3.ZTF.k
下方修正をしないリート。最近の好調さは上方修正があるな。東京や大阪の過当競争リートと違って福岡の一流企業全面バックアップで堅実だよなあ

465 :名無しさん:2009/10/05(月) 19:56:37 ID:9/HY2pVg
なんで地方専門のリートを買うのかなー理解できないわホルダーさん教えてちょ

466 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:27:55 ID:.zg4hLfg
財務安定収益安定

467 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:30:34 ID:BmJcebus
収益リスクからグロワンが売られ収益安定性から地方賃料固定のリートが買われるこれが今のトレンド

468 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:32:10 ID:FXZvcsJM
物件価値よりも収益が注目されるフェーズ

469 :名無し:2009/10/05(月) 20:43:54 ID:W3.ZTF.k
地方物件でも福岡のコア物件。スポンサー企業のバックアップで福岡のプライドにかけても安定リートで今後もいくだろう。過当競争や収益減、大地震が来れば壊滅的打撃を受ける東京に大枚全て注ぎ込むのはリスキー。ここのリートは買っといてもいいと思う。

470 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:46:42 ID:cgN4xzxo
単に地方のしがらみがあって、テナントが退去しないだけでは?

471 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:49:38 ID:Qm0WFt/I
重要なのはテナント退去が少ないそと理由ではない

472 :名無し:2009/10/06(火) 14:01:42 ID:W3.ZTF.k
安くなれば、と待ってるが安くならない。そんなにいいのか。痴呆リートなのに。

473 :名無し:2009/10/07(水) 06:25:20 ID:W3.ZTF.k
安くならないよ。買いなよ。

474 :名無しさん:2009/10/13(火) 23:15:01 ID:cgR0Dqnw
決算、まずまず。いまのご時世なら、好調と言ってよいだろう。でも株価は織り込み済みだな。

475 :名無しさん:2009/10/14(水) 19:35:09 ID:9/HY2pVg
博多は買いかいな?

476 :名無しさん:2009/10/16(金) 20:10:06 ID:5/1SlSO2
福岡で大丈夫

477 :名無し:2009/10/17(土) 06:45:11 ID:HQi/3NV.
最近下がり気味だが。キャナルセンタービルのコカコーラと山武、大博ビジネスセンターの富士通、この3つのリユースが鍵だろう。どうなったのかなあ。

478 :名無しさん:2009/10/19(月) 02:36:15 ID:1jzTS3fk
■○○HP:h ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロ

479 :455:2009/11/20(金) 00:46:46 ID:8gOM6NmA
日本政策投資銀行による、新博多駅ビルの経済効果や影響についての考察ttp://www.dbj.jp/investigate/area/kyusyu/index.html参考までにのっけとく。2009年11月のところな。

480 :名無しさん:2010/01/01(金) 13:57:06 ID:j69DiGvw
金利安いねえ

481 :名無しさん:2010/01/01(金) 15:11:59 ID:j69DiGvw
金利安い

482 :名無しさん:2010/01/03(日) 09:48:00 ID:j69DiGvw
ここはいいねえ。明日、買おう

483 :名無しさん:2010/01/03(日) 13:10:14 ID:j69DiGvw
うん、そうだね。僕も買うよ。優良だもんね。

484 :名無しさん:2010/01/03(日) 16:04:50 ID:0LhW.T1.
480〜483一人芝居が面白い。

485 :ルーレット:2010/01/03(日) 16:11:40 ID:j69DiGvw
な、何でバレたん

486 :名無しさん:2010/01/03(日) 16:20:33 ID:j69DiGvw
あほな事すなや。

487 :名無しさん:2010/01/03(日) 16:21:15 ID:j69DiGvw
金利安いねえ

488 :名無しさん:2010/01/04(月) 00:45:44 ID:RLMpUagw
j69DiGvwはただの初心者かそれとも馬鹿かw

489 :名無しさん:2010/01/04(月) 07:50:47 ID:0LhW.T1.
>488知識が無いと言う点で「ただの初心者」画面を見て気づかないという点で「馬鹿」つまり、両方。

490 :489:2010/01/04(月) 07:59:28 ID:0LhW.T1.
こういうことを言うべきでは無かったですね。すいません。

491 :名無しさん:2010/01/04(月) 09:11:56 ID:j69DiGvw
当たってるから気にすることはない

492 :名無しさん:2010/01/05(火) 09:18:14 ID:j69DiGvw
買ってよ、みなさん。

493 :名無しさん:2010/01/05(火) 17:17:35 ID:j69DiGvw
50万になっちゃったよ。後は下がるだけじゃん。かなし〜〜〜〜〜

494 :名無しさん:2010/01/22(金) 18:18:42 ID:j69DiGvw
旗艦物件キャナルに地下鉄が通る。物件価値が上がる。いいことだ

495 :名無しさん:2010/01/22(金) 18:57:19 ID:/th6TxKs
TVでやってましたね長期ホールドしたい。

496 :名無しさん:2010/01/22(金) 19:02:18 ID:j69DiGvw
九州ということで評価が低いけど優良リートなんだよね。

497 :名無しさん:2010/01/28(木) 16:04:08 ID:.dwVsKZI
急に上がりましたね

498 :名無しさん:2010/01/28(木) 17:34:54 ID:j69DiGvw
分配17000円を堅実に計算できる優良リートだ。

499 :名無しさん:2010/01/28(木) 20:36:57 ID:Vfsp/pTc
そんなの関係ない。HTSがらみの思惑じゃないのか。実らなさそうだが。

500 :名無しさん:2010/01/28(木) 20:48:09 ID:j69DiGvw
HTSがらみの思惑ってなに?このリートとなんか関係あるのか?

501 :名無しさん:2010/01/28(木) 20:50:21 ID:Vfsp/pTc
ごめん。間違えた。HTBか。

502 :名無しさん:2010/01/28(木) 21:35:56 ID:j69DiGvw
HTBがらみの思惑とは?このリートがHTBに手をだすのか?聞いてないし無理だろう?

503 :名無しさん:2010/01/28(木) 23:55:31 ID:Eep4sIHw
結局、九州電力主導で、HTBと言うババを背負わされるののか・・・・可能性はないと思うが。勝つ見込みのない戦いでも、九州と言う土地は人情がありそうだけどね。

504 :名無しさん:2010/01/29(金) 05:53:06 ID:j69DiGvw
いくらなんでも無理だ。HTBはでかすぎる。増資しても金が集まらない。

505 :名無しさん:2010/02/12(金) 16:38:36 ID:j69DiGvw
優良リートでも減配が多い中、今後分配1万7千円をキープできる数少ないリートだろう。50万を超えてきたがもう一声あってもいいだろうに。旗艦物件キャナルに地下鉄も開通することが決まったしねえ。注目してくれ、みなさん

506 :名無しさん:2010/02/12(金) 18:47:15 ID:j69DiGvw
わかったよ。注目してあげるよ

507 :名無しさん:2010/02/12(金) 21:19:26 ID:j69DiGvw
ビルファンドの決算見たが、ここの方が安定性がある。

508 :名無しさん:2010/02/13(土) 07:31:09 ID:j69DiGvw
相だねえ。安定している唯一のリートだ。

509 :名無しさん:2010/02/14(日) 13:30:52 ID:j69DiGvw
まだ権利鳥間に合うんだねえ。買おうかなあ

510 :名無しさん:2010/02/14(日) 13:55:20 ID:mjsISPBQ
これからの日本を考えると福岡は…ないでしょ。そのうちハウステンボスの一部をハメコミされるって。

511 :名無しさん:2010/02/14(日) 13:58:20 ID:mjsISPBQ
↑個人的な勝手な推測な。九州電力をはじめ、九州財界はHTBを支援している。アウトレットを誘致すると澤田氏は言っているが、この底地あたり取得するような気がしてならん。悪いことではない気もするがな。

512 :名無しさん:2010/02/14(日) 14:53:46 ID:j69DiGvw
これからの日本はアジアの玄関福岡でいいでしょうに。

513 :名無しさん:2010/02/14(日) 16:09:48 ID:b8OrHlYI
j69DiGvw 殆んど一人で書き込んで、一人でレスを入れて、これで買い煽っているつもりなのかな?その必死さ、滑稽だね。

514 :名無しさん:2010/02/14(日) 16:31:17 ID:j69DiGvw
凄い買い煽りだろう?適切且つ心に響く究極の買い煽り。幸せの黄色い買い煽り。でも残念ながら優良リートだぜここは。

515 :名無しさん:2010/02/15(月) 06:44:04 ID:j69DiGvw
さあ、買いましょう

516 :名無しさん:2010/02/15(月) 10:06:38 ID:j69DiGvw
買い煽りしたのに下がっている

517 :名無しさん:2010/02/15(月) 20:53:50 ID:j69DiGvw
売り煽り投稿さえない。なして?もうすぐ権利鳥じゃぞ

518 :名無しさん:2010/02/17(水) 17:02:57 ID:j69DiGvw
買ってね

519 :名無しさん:2010/02/24(水) 17:10:52 ID:j69DiGvw
暴落じゃあああああああ

520 :名無しさん:2010/03/01(月) 10:22:09 ID:j69DiGvw
権利落ち後でも強いリートフェアでもいい話が出てたな。60万になるだろう

521 :名無しさん:2010/03/01(月) 14:06:11 ID:fImlM6Cw
いい話には裏がある。いい話教えてください。

522 :名無しさん:2010/03/02(火) 12:41:47 ID:j69DiGvw
やはりリートフェア後に買われている

523 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:12:13 ID:j69DiGvw
分配タダ貰いでうれしい。

524 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:15:21 ID:aDT71Ldo
ここ私の去年の「何で買わなかったランキング2位」なんだよね。

525 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:33:40 ID:j69DiGvw
一位はどこ?ここは今からでも買いでいいじゃん。

526 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:41:07 ID:aDT71Ldo
ビラビラ。ここは約一年前に目をつけて指してたんだけど、ギリギリでご縁が無かった・・・orz。ただいい銘柄だと思うよ。

527 :名無しさん:2010/03/05(金) 19:19:15 ID:j69DiGvw
ほんとビラビラはリーマン以前の株価より高くなってる。凄いねえ。何で評価が高いんだろう

528 :名無しさん:2010/03/05(金) 23:03:01 ID:UDK80vt2
そりゃ、今のビラビラはリーマン前に比べれば3回りぐらい大きくなったからでしょ。NCRをあんなに格安で取得すれば、空だって飛べるでしょうに。もちろん資産規模だけの話ではないです。

529 :名無しさん:2010/03/07(日) 10:45:23 ID:j69DiGvw
ここは森昼みたいなことをしない、というだけでも安心だろうに。人気ないなあ。

530 :名無しさん:2010/03/13(土) 23:43:47 ID:z.u38qDY
地味にいいしごとしてるよ

531 :名無しさん:2010/03/14(日) 21:16:15 ID:7K2dMVnw
さあどうかな?ここが上位レジの仲間入りしたとはどうしても考えられない。

532 :名無しさん:2010/03/14(日) 22:04:58 ID:7K2dMVnw
おっと、531はビ・ライフのこと。話の流れからビ・ライフスレと勘違いしてしまった。失礼

533 :コトリ:2010/05/28(金) 14:48:45 ID:NyM8RMpg
福岡所感⇒ ttp://blog.livedoor.jp/gg910614/preview/edit

534 :コトリ:2010/05/28(金) 14:49:50 ID:NyM8RMpg
間違えた。⇒ ttp://blog.livedoor.jp/gg910614/archives/51620570.html

535 :名無しさん:2010/07/18(日) 12:35:44 ID:Z/JjLKV60
景気回復してほしいなぁ。

536 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:01:33 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

537 :名無しさん:2010/08/02(月) 22:37:18 ID:OK3idjIQ0
記録用に書き残しておく多分この物件を来年後半に100億前後で買うtp://www.fukuokajisho.com/pdf/news/topics100714.pdf

538 :名無しさん:2010/08/02(月) 23:05:50 ID:va1kSC1g0
福岡は地方の中で唯一地価回復の兆しがあるそうですね

539 :ヤフーからの訪問者:2010/08/03(火) 02:54:42 ID:zUU0cK860
個人的な要望としては、博多駅前ビジネスセンターあたりを希望したいかな・・・前々から疑問に思っていたんだけど、ここは天神地区の物件を組み入れてないのは何故なんだろう?

540 :名無しさん:2010/08/03(火) 03:33:40 ID:16uyJjeg0
天神は一等地だからでしょう。リートの悲しい現実です。

541 :名無しさん:2010/08/04(水) 23:48:00 ID:RfGQDEdQO
>>539天神地区を組み込まなかったから現在これほど評価されているのです。ミニバブル時、不動産ファンドが高値で天神地区の物件を買いあさる中、ここは手を出さずに火傷しないですみました。

542 :名無しさん:2010/08/16(月) 17:40:33 ID:HmpomObY0
最近爆下げしてますね。インサイダー上等のリートのことだから何かあるのかね。

543 :名無しさん:2010/08/17(火) 10:14:38 ID:MSs7zM2M0
新安値の御棺

544 :名無しさん:2010/08/17(火) 10:42:37 ID:HmpomObY0
これは酷い。こんだけ出来高伴って急落してるのはやはりインサイダーの売りっぽいな増資でつか?

545 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:06:49 ID:MSs7zM2M0
投売りート法人‥

546 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:12:08 ID:Qu2dbCec0
決算月でこの下落やっぱり増資でしょうかね。

547 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:19:56 ID:jX43kGiU0
日ロジは高値から10%ほど下落して発表後上げたから、ここも下落10%超えたあたりで下げ止まり???そろそろなんだけどなーー

548 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:36:44 ID:HmpomObY0
そもそも増資する必要あるのかな?財務に問題ないしLTV50%切ってるし。物件取得とセットの増資ならばこんなに下げるとは考えにくい。となると大口の退去かな?でもそこそこ分散効いてるんだよな。よく分からんたい。

549 :名無しさん:2010/08/17(火) 19:07:58 ID:HmpomObY0
今日は何も出なかったか。福岡の金持ち爺様の遺産に含まれていた福岡リートが機械的に換金売りされた、というオチを希望

550 :名無しさん:2010/08/17(火) 19:57:59 ID:4EkKk3sI0
出るとしたら8月期が終わってから何か情報が流れている可能性は否定できないなリートをなめたらいけないよ 明智君

551 :名無しさん:2010/08/17(火) 20:00:10 ID:MSs7zM2M0
びびんなよチキン君

552 :名無しさん:2010/08/18(水) 16:23:36 ID:grLjnzyk0
売り崩し終わりっぽいけど、権利落ち後は50割れそう、、、

553 :ボートマン:2010/08/19(木) 17:41:28 ID:uJEGX1RU0
(昨日・一昨日がボトムだと思っていたのだが)今日は爆上げしたのは何故?

554 :名無しさん:2010/08/27(金) 13:55:19 ID:8Fi8ZCc20
権利落ちはなかったことにw福岡買ってないヤツw

555 :名無しさん:2010/08/27(金) 13:59:05 ID:UVBuuWAU0
今が売りどきかもよw

556 :名無しさん:2010/08/27(金) 14:16:24 ID:grLjnzyk0
権利落ちなのになんか強えーー

557 :名無しさん:2010/08/28(土) 16:46:40 ID:sp/QZTt20
福岡の立地の良さはネ申

558 :名無しさん:2010/09/01(水) 18:44:22 ID:sp/QZTt20
会社の人が福岡行ってきたそうです。かなりの賑わいだったようで、やはり元気な地域なのでしょうかね。

559 :名無しさん:2010/09/01(水) 18:45:41 ID:N127yp8I0
韓国と文化圏同じだしな

560 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:45:20 ID:sp/QZTt20
ヒップダンスでもしてもらいますかねw

561 :名無しさん:2010/09/28(火) 16:29:35 ID:lX5BnFSI0
地味ながら(笑)ここもかなり秀逸な経営していますね、隠れた優良銘柄の一つだと思います。

562 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:45:30 ID:B4ZZaiuA0
ダイヤモンドMONEYでもお勧めリートに選ばれていますね。

563 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:10:50 ID:0n1UW/Us0
ここは安心して長期投資ができる数少ないREITの一つです

564 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:34:28 ID:B4ZZaiuA0
>>563同調してくれる方がいてくれて嬉しいです。何せ地味なリートなのでなかなかこのリートの真価に気付く人はいません。(笑)

565 :名無しさん:2010/09/29(水) 09:56:37 ID:lX5BnFSI0
私もダイヤモンドMONEY見ましたよ。リート界の重鎮二人ともが「お勧め」となっていたリートは紹介されていた全27リート中、福岡リート含めたったの4つしかありませんでしたね。客観的に見ても高く評価されているリートのようで持ち続けていて良かったです。

566 :名無しさん:2010/09/29(水) 10:07:02 ID:p4gsG03o0
残り三つ教えてーな

567 :名無しさん:2010/09/29(水) 10:59:21 ID:lX5BnFSI0
>>566重鎮二人のダブルお勧めリートは、福岡リート、アドバンスレジデンス、ユザイテッドアーバン、ジャパンエクセレントの4銘柄でした。

568 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:00:31 ID:p4gsG03o0
重鎮とは誰ーな

569 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:00:46 ID:lX5BnFSI0
すみません。ユザイテッドアーバン→ユナイテッドアーバンです。

570 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:02:30 ID:lX5BnFSI0
>>568実際に本屋さんで見て頂いた方が早いかと…(笑)

571 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:06:23 ID:p4gsG03o0
あんがと

572 :名無しさん:2010/10/13(水) 07:20:29 ID:kDUzn3AAC
田舎リートでありながら、安定感は抜群だな。運用会社の差か。森ヒルやグローバルワンのような立地ばかりPRしてるリートは反省して、福岡を見習え。

573 :名無しさん:2010/10/13(水) 12:11:20 ID:gJjaXeuQ0
福岡は安心して持ってられるね。でも、たくさん持ってないから、微妙な気持ち。

574 :名無しさん:2010/10/13(水) 12:36:36 ID:lX5BnFSI0
他に競争相手となる大手がいない為、ありがちな賃料引き下げに応じる必要もなく安定的な収益を長期で得られるのが、独り勝ちの理由でしょうね。(勿論、運用会社の手腕も上手いですね。)もともと福岡という立地は活気がありますし、関東一円の地震リスクを考えてもここをポートフォリオに加えるのは意味が大きいと思います

575 :名無しさん:2010/11/09(火) 16:12:15 ID:lX5BnFSI0
日銀祭りでAAだけに注目が行く中、ずいぶん割安になってる。正直ここはかなりの優良リート。買うなら今がチャンスだと思う。

576 :名無しさん:2010/11/09(火) 17:31:19 ID:XV8y/iXsC
微妙に増資も心配福岡に何やらでかいの出来たらしいからまあ、増資について具体の根拠は全くないけど

577 :名無しさん:2010/11/09(火) 17:40:11 ID:fMBypNBY0
>>575どうやら買い煽りとは違うみたいだから素直に買ってみる事にする。信じてるよw

578 :名無しさん:2010/11/09(火) 18:11:09 ID:HYlSA4o.0
>>576ttp://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/203114これのことか。ここに影響があるのか、ある場合、どう影響するのか。さーてさて。

579 :名無しさん:2010/11/09(火) 18:21:47 ID:hhMrxiMk0
そういえば福岡も埋め立て地のアイランドシティが売れないみたいだねアイランドシティの大幅な値下げで福岡全体の相場が下がらなければいいけど

580 :名無しさん:2010/11/09(火) 20:14:20 ID:VroSMys60
>>579アイランドシティについては直接の影響は無いと思うよ。地域金融からの圧倒的な信用力と安定した経営手腕がある限り、このリートの価値は下がらないように思う。

581 :名無しさん:2010/11/09(火) 20:22:06 ID:fMBypNBY0
いつの間にかここ利回り6%超えてるじゃん。ちょっと買ってみてもいいかも…

582 :名無しさん:2010/11/09(火) 21:48:58 ID:TiYJ/10.0
AA格リート祭りでさほど割安でもないと思っていた此処がまぶしく見える。田舎銘柄だが、8月末の全体ポートでまだ含み益もある。初回PO以外で目立った失策もなく、かなり欲しくなってきた気がする。

583 :名無しさん:2010/11/09(火) 21:56:17 ID:VroSMys60
日銀祭りでキャピタル狙いが非AA格からAA格にどっと乗り換える事で、インカム狙いにとっては非AA格の優良リートが狙い目となって来たかも知れませんね。

584 :名無しさん:2010/11/10(水) 08:15:31 ID:fMBypNBY0
>>583なるほど。確かにそれはあるかも。

585 :名無しさん:2010/11/10(水) 10:00:39 ID:0n1UW/Us0
AA銘柄は投機対象となってしまいました。配当重視のホールド派は非AA銘柄に移るでしょうね。

586 :名無しさん:2010/11/10(水) 11:08:44 ID:lX5BnFSI0
>>585概ね同感です。

587 :名無しさん:2010/11/10(水) 13:51:42 ID:fMBypNBY0
今日はリートが軒並み下がってさらに美味しい状況になってきた。明日からの反転が楽しみ。

588 :名無しさん:2010/11/10(水) 19:23:27 ID:GzSpulLgC
東京海上だっけか。投信買いだってあるし、REITから株に移るったって、そんなに大げさなもんじゃないだろ。

589 :名無しさん:2010/11/10(水) 22:43:56 ID:VroSMys60
投資口価格50万超で利回り6%超はこのリートだけ。狙うなら今だよ。

590 :名無しさん:2010/11/11(木) 08:18:54 ID:5fRpYqmY0
>>589確かに日銀祭りで高利回りのAA格は値を上げて軒並み利回り下がってるね。

591 :名無しさん:2010/11/11(木) 13:49:24 ID:58Bb9Gjk0
ここは分配金の安定度もピカイチなんだけどなぁ。田舎リートで影が薄いのが寂しい。

592 :名無しさん:2010/11/11(木) 21:26:07 ID:VroSMys60
今日のリート全面下げで、ここの利回りも6.2%まで来てるね。

593 :名無しさん:2010/11/12(金) 08:57:58 ID:2dU/sY3w0
博多駅再開発で果たしてキャナルシティーはどうなるのでしょうか。盛者必衰ということもありますし、現地の状況が解らないものとしては果たして継続保有していてもいいものかどうか不安です。パークプレイス大分も違約金払ってまで退去したいというテナントも出て来てるし、大丈夫なんでしょうか、大変心配です。

594 :名無しさん:2010/11/12(金) 09:16:24 ID:lX5BnFSI0
そんなに心配なら買わなければいいだけの話しですが…(笑)心配ばかりしていたら投資はできないとも思います。ここほど安定した分配金を出し続けているリートは希少なので、ポートに加えておく価値は十分にあるというのが自分の見解です。

595 :名無しさん:2010/11/12(金) 12:12:42 ID:am/PDFeA0
福岡って固定賃料が多いけど契約期間が終われば一気に賃料下がるんじゃないか

596 :名無しさん:2010/11/12(金) 13:01:28 ID:58Bb9Gjk0
>>595そこは私も以前に調べた事があるんだけど、このリート所有の福岡の物件立地が際立って良い為、借り手も他に代替えが効かないらしい。

597 :名無しさん:2010/11/12(金) 13:44:32 ID:am/PDFeA0
福岡ってそんな特別に立地の良い物件多くないと思うけど・・西通りでも代替が効かない物件なんて少ないぞリーマンショックを挟んでるのに固定期間が終わっても賃料が下がらないなんてあり得ないと思うが

598 :名無しさん:2010/11/12(金) 14:01:23 ID:lX5BnFSI0
ともかく健全な物件取得と、長期で安定した分配金を維持してきた手腕は評価できると思う。客観的に見ても良いリートと評価してもいいのでは?

599 :少額投資家:2010/11/14(日) 08:15:12 ID:UODpefh20
福岡出身の身としてはポートフォリオにいれるべき銘柄なのですが、正直あまり興味がわきません。福岡も所詮地方なので分配金利回りは最低7%以上欲しいと思うのですが、いかがでしょうか?

600 :福岡がメインポート@:2010/11/14(日) 09:39:56 ID:kgU8kSo60
地方なら分配金利回りは最低7%以上必要というお考えは東京中心の投資法人に比し、@分配金減額リスクが高い、A出口戦略が難しい(売却時の流動性、売却時に減損するリスクが高い)、B外部成長の難しさ、C内部成長の難しさ、ということから投資対象にしにくいということだと思います。@はキャナル、パークプレイス、サン

601 :名無しさん:2010/11/14(日) 09:44:37 ID:pkl.j94M0
大阪や福岡だから7%以上欲しいというのは間違っているように思うが…。ともかくリートの評価は投資口価格と分配金の安定度だから、そういう意味でこのリートは十分に評価に値すると思う。都心だから、地方だからと云うのは余り意味を持たない。

602 :福岡がメインポートA:2010/11/14(日) 10:23:28 ID:kgU8kSo60
(続き)また、福岡(九州)の景況が今後悪化していく可能性は発展を続ける近隣諸国に物理的に近いこともあり比較的少なく、逆に日本で最も発展する可能性が高い(だからトヨタ等が進出してきている)とすら思います(すみません、地元ですので割引いてください)。いと思います。A出口戦略の難しさですが、リートの性格上

603 :名無しさん:2010/11/14(日) 12:39:01 ID:VroSMys60
利回り3%程度の資産規模の大きい都心リートを優良と見るか、ここのように中堅規模でも安定的に6%の利回りを維持しているリートを優良とみるか、何を基準に置くかによって評価は変わると思う。私は後者を優良なリートとして考えているので、ここもポートに加えている。

604 :名無しさん:2010/11/14(日) 13:53:23 ID:kwLLoDzA0
>>601地方では分配金の安定度が低い、つまりリスクが高いというのは、全般的には当てはまることだと思うよ、だからリスクプレミアムとして1〜2%程度は高い利回りが求められると。ただし個別には運営の質による影響も大きいので一概には言えないが・・・

605 :名無しさん:2010/11/14(日) 14:59:00 ID:VroSMys60
>>604都心でも地方でもリスクは同じようにあると思う。要は物件の競争力(これは競合相手の有無なども含まれる)と運営の質によりリスクは変動すると考えられる。

606 :少額投資家:2010/11/14(日) 15:17:48 ID:UODpefh20
わたしも福岡出身なので基本的には応援したいのですが、キャナルの賑わいぶりは、例えば川崎のラゾーナとは比べるべくもない寂しさです。博多駅と天神の中間という立地にも疑問を感じています。サンリブ小倉の開発過程も知っているのですが、西日本シティの不良債権を無理やり押し込んだようなものです。それを含んでいると

607 :名無しさん:2010/11/14(日) 18:25:04 ID:TiYJ/10.0
>>606地方専門リートなのだから地域分散として一部ポートに加えている。不良再建物件を購入しても、直近8月末の鑑定価格が74億の物件を66億で取得している分には別に構わん。むしろ、こんなに地価が下がってもポート全体ではまだ含み益も出ている。分配金水準は安定しているし、福岡地所意外のスポンサーも九州財界の雄や政

608 :名無しさん:2010/11/14(日) 18:33:09 ID:l.7g1wH20
確かにラゾーナの立地、活況は抜群ですね。でも三井不動産なり三菱地所がラゾーナクラスの物件をリートに4〜5パーセントの利回りを取れる形で拠出するでしょうか。それこそボランティアであり上場会社としては反株主行為になるでしょう。実際、九州では他に有力な商業施設としてはマリノアシティとイオン香椎浜ショッピン

609 :名無しさん:2010/11/14(日) 18:54:12 ID:pkl.j94M0
このリートの優位性は先月のダイヤモンドMONEYでリートアナリストの関氏、伊山氏の両氏が揃ってお薦め銘柄としていた事でも明らか。今さらリートの素人が口を差し挟むまでも無いだろう。それでも信用できないなら買わなければ良いだけ。

610 :少額投資家:2010/11/14(日) 18:58:47 ID:UODpefh20
いろいろな意見を参考に投資の可否を判断しているので怒らないで下さいね。地方には地方なりの生き方があるとは思いますが、やはり代替性のなさは収益的にはダウンサイドリスクなのでリスクプラミアウムは投資判断としては必要だと思います。

611 :名無しさん:2010/11/14(日) 19:01:49 ID:VroSMys60
>>608同意です。地元企業からの圧倒的な信用と支援、さらに主だったライバルが存在しない事。これが、このリートの何よりの優位性(競争力)と考えています。

612 :少額投資家:2010/11/14(日) 19:07:28 ID:UODpefh20
はい、もし中央資本が入ってきた時がこの銘柄の絶頂期だと思うのですが、果たしてそれが来るのか?多分無理だと思います。

613 :名無しさん:2010/11/15(月) 01:15:03 ID:/vaKlNdo0
地元としてはこのリートの運営法人に中央資本は入って欲しくないんですが。ニュアンスが難しいのですが、福岡地所とこのリートを取り巻く関係は九電と九電工の関係のようなもので、Jリートという仕組みができた→不動産市況維持のためこのスキームが必要→九州にも必要→地元財界総力で支えよう、このようなイメージなので

614 :名無しさん:2010/11/15(月) 09:31:57 ID:lX5BnFSI0
一昨日、出張で福岡に行ったが駅前の活況は予想以上だった。円高など消費者にとってはどこ吹く風なのだろう。特段このリートに肩入れする義理は無いが、この地に競合不在という環境はこのリートの大きなアドバンテージとなっている事を再認識させられた。

615 :名無しさん:2010/11/20(土) 18:36:30 ID:FE0iXhHc0
今日、旅行で福岡に来ているのでキャナルいってみたがすごい活気だ。クリスマスを控えた週末なのだが、思った以上に駅から近く、人が多く、規模がでかい。韓国人と台湾人の多さも気になった。福岡の都会はコンパクトでクオリティが高い。空港から2駅で博多の中枢に行けるし、その博多は徒歩圏に人の集まりが凝集している。

616 :名無しさん:2010/11/20(土) 18:38:50 ID:utdguiI.0
笑わせるおまえに座布団一枚

617 :名無しさん:2010/11/20(土) 20:09:47 ID:VroSMys60
>>616自分の持ってるリート以外は正当に評価できない可哀そうな人は勝手に笑ってれば良い。

618 :名無しさん:2010/11/20(土) 20:15:26 ID:utdguiI.0
正当笑わせるなおまえに座布団一枚

619 :名無しさん:2010/11/20(土) 20:35:49 ID:fwpRgDNAo
一人、役に立たないゴミが涌いてるね。福岡は九州でも一番の都市。そんなに悪くないよ。空港うも、中心部から近いし、道路も整備されてる。トウキョーマンセーなゴミには、解らないのだろう。

620 :名無しさん:2010/11/28(日) 11:45:53 ID:Dbq8Dx8k0
素人若輩ですがここは第二キャナルという物件をいずれ取得するらしいですね。増資はありますよね、やはり。

621 :名無しさん:2010/11/28(日) 15:33:40 ID:AuCJSncw0
第二キャナルを取得すれば増資とのセットとなるが、今の投資口価格で増資すれば毀損増資となり、しかも分配金も減る。ここはトップクラスの分配金を中長期的に出し続けたいと考えているようなので、増資も投資口価格が6〜70万を回復してから(2、3年後?)であろう。その前にSPCより借入金か投資法人債の発行でキャ

622 :少額投資家:2010/11/28(日) 15:45:52 ID:UODpefh20
第二キャナルねぇ?どうせなら博多の駅ビルをポートに入れてくれませんかね?財界全体で応援しているのなら。そうすれば見直してみたいような・・・

623 :名無しさん:2010/11/28(日) 15:53:17 ID:AuCJSncw0
出張で福岡にきており、今日キャナルシティに行ってみた。博多駅から歩いて10分強かかった。歩けないほどすごい人出でびっくりした。クリスマス前だからと思うが、ここが閑散としているならラゾーナはラッシュの京浜東北線なみの混雑なのか!恐るべしラゾーナ!

624 :夫婦善哉:2011/01/06(木) 18:27:23 ID:85SgIMPw0
価格が時価純資産68万円に近づいたため高所恐怖症に駆られて利確してしましました。若いころ博多で暮らしたことがあり、このリートを見つけて40万円の頃から懐かしくてずっと保有していました。新JR博多駅開業の影響と第二キャナルシティの動向によって再検討します。ところで日銀が投資口価格が時価純資産を上回った

625 :名無しさん:2011/01/27(木) 09:29:39 ID:0n1UW/Us0
やっと上がり始めたようです

626 :名無しさん:2011/02/07(月) 16:23:16 ID:F3PBsNPE0
グランドハイアット福岡を含めてキャナルの残り全部(劇場以外)取得きましたね。これでポートの40%がキャナル。第2キャナルも取得すれば一体何%になるんだろう。

627 :名無しさん:2011/02/07(月) 16:53:14 ID:gohhrg2.0
ぞうさんが、しにましたなw

628 :名無しさん:2011/02/07(月) 16:58:42 ID:t0PRiypw0
分配金減らないのか

629 :名無しさん:2011/02/07(月) 17:08:53 ID:JGITfOTY0
正直、増資は早い者勝ちだから、タイミングとしては良いんじゃないか。あと、権利落ち前に公募価格を決定し、払込は権利落ち後というのは、公募価格が高め推移で良いと思う。物件内容やLTVとの関係でいいのか悪いのかは検討していないけど。

630 :名無しさん:2011/02/07(月) 17:41:36 ID:uZHUc6aM0
下がりますね

631 :名無しさん:2011/02/07(月) 18:25:46 ID:0n1UW/Us0
エクセレントとほぼ同じ動きをするのでは

632 :名無しさん:2011/02/07(月) 18:54:36 ID:0n1UW/Us0
↑失礼。福岡地所が2400口取得することなどからエクセレントほど下がらないと思われます。

633 :名無しさん:2011/02/07(月) 19:26:01 ID:wVQhXwt20
権利越智前に公募価格を決定し、権利落ち後交付する場合は、分配金分の調整などはあるのでしょうか。

634 :名無しさん:2011/02/07(月) 19:35:04 ID:Ew2fH9Yc0
ややこしいけど権利落ちはするでしょう。しかしひどいなせめて60万程度では増資してほしかった

635 :名無しさん:2011/02/07(月) 19:41:23 ID:wVQhXwt20
初日に決定の場合でも株券が交付されていないので、権利は取得できません。とすると公募価格は通常のDC+分配金相当額の割引となるのでしょうか。それともDC分だけ?それだとだれも買わないでしょうか。

636 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:01:02 ID:o3cR6o6M0
いやらしいやり方だな、分配金ももらえると勘違いする公募応募組みが出そうだw

637 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:01:08 ID:krZCFCRsC
問題なく増資成功するんじゃないか

638 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:13:04 ID:wVQhXwt20
普通にBBしようと思ったが引き渡しまで2週間以上あることと、よくわからないスキームを考えると躊躇してしま。権利落ち後を引き渡しは、イメージとして弱い動きを予想してしまうので、相場がよくなければ大崩も否定できない。エクセレントよりはまずい案件であることに違いない。

639 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:25:08 ID:QNwPpaJU0
権利落ち前に価格決定して権利落ち後に受け渡しなの?これって公募でもらうのとても損なような気がするのですが?配当金を考慮して6%ぐらいディスカウントしてくれるのならいいけど

640 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:29:22 ID:te6f6Bwg0
公募価格決定時、分配金相当額も引かれるから、理論上は公募価格決定日が権利落ち前でも後でも差はない。ただ、公募増資に有無にかかわらず権利落ちは分配金以上に売り込まれることがある。だから、価格決定日が権利落ち前の方が高値で決まりやすい。ところでこういうやり方は昔から良くある価格決定方法。いやらしくもなけ

641 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:36:42 ID:te6f6Bwg0
ttp://www.frontier-reit.co.jp/site/file/20100622_162523LZD2.pdf最近では、2010年のフロンティアの増資のやり方と同じ。別におかしなやり方ではない。

642 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:46:53 ID:9H.cZb3QC
>>638ばかまるだし

643 :名無しさん:2011/02/07(月) 20:59:58 ID:te6f6Bwg0
60万円割れで、増資後でも利回り5.5%相対評価ではなかなか良い方だと思うよ。公募にかかる新投資口の比率も15%弱。分配金も維持するわけで、地合が急激に悪化しないかぎり、それほど売り込まれることもないと思う。

644 :名無しさん:2011/02/07(月) 21:45:59 ID:wVQhXwt20
ばかまるだしですみません。よくわかりました。でも自信ないので当初10口申し込みを考えてましたが、われの許容範囲も考え5口にしときます。どうなるかわかりませんが2週間これでしばらく楽しめる気がします。ちなみにフロンティアの蔡の引き渡し時は薄い記憶ですが、手数料抜けるか抜けないかだったように記憶してます

645 :名無しさん:2011/02/07(月) 22:01:32 ID:MYiop6X.0
まあいいじゃねえの明日はアク抜け全面高♪

646 :名無しさん:2011/02/07(月) 22:55:11 ID:XnxszBXQ0
公募で分配金貰えないしディスカウント3%だとすると分配金貰うホルダーと大して変わらないなw分配金分がディスカウント分と考えた方がいいね

647 :名無しさん:2011/02/08(火) 00:03:09 ID:CzpdrL7cC
>>646またアホが捕獲されましたw

648 :コバンザメ:2011/02/08(火) 08:33:24 ID:7jkJAdMI0
強いね。

649 :名無しさん:2011/02/08(火) 09:09:59 ID:0n1UW/Us0
良い増資と見られているようですね

650 :名無しさん:2011/02/08(火) 20:00:56 ID:n7n6G26o0
問題は価格決定日

651 :名無しさん:2011/02/08(火) 22:26:15 ID:fVsK2kfc0
福岡(出身の)の人から見て、ここの評価はどうなのでしょうか?私は先月、博多に遊びに行ったのですが、博多駅ビルの再開発って言っても所詮、梅田でしか知名度のない阪急百貨店がメインテナントですので駅ビルとしては微妙だなあと思った次第です。キャナルシティーは既に観光名所となっており、見た感じかなり活気があっ

652 :名無しさん:2011/02/09(水) 01:00:09 ID:IIU52d/Y0
40年以上福岡在住です。キャナルシティはできたときは、こんな場所で(昔ここはカネボウ工場跡地で、カネボウプールという巨大なプールで、現在でもすぐ横にホテル街、川向かいは風俗街という立地で、実は交通が不便な場所です)と思っていましたが、複合映画館の走りで、よく通っていました。今は通っていません。ここに常

653 :名無しさん:2011/02/09(水) 01:03:48 ID:IIU52d/Y0
ショッピング街は若者中心で、駐輪場は大量の自転車があり、意外と自転車でここに来ている人が多いんだなと思います。客層、お店から客単価はあまり高くないと思います。そんなこともあってオーパは賃料を下げようとしているのだと思います。ここで、私が評価しているのはグランドハイアットで宴会場は、福岡市でも料金が高

654 :651:2011/02/09(水) 20:58:00 ID:fVsK2kfc0
>>652、>>653さんご意見ありがとうございました。この前にキャナルシティーを見た時は晩だったので川向こうは確かに風俗・ホテル街で立ちんぼの女の人にも声をかけられびっくりしました。そう、ハイアットの玄関から川向こうにちょうど橋がかかっておりすごく場違いな感じがしたのが印象的です。ただ、博多の印象は小さな場

655 :名無しさん:2011/02/09(水) 21:21:36 ID:xud8PyQ20
私もよく立ちんぼに声かけられました。ある時、50代後半のおばはんが声をかけてきたので、私が、相手するとはアンタやなかろうもん、どんな女か、女ば見せてんないと言うとおばはんは、ウチたい。ウチやったら朝まで何回でもよかよ。ウチも最近疼きよるとたい、と言いました。私は疼きよるなら、スリコギでも入れときない

656 :名無しさん:2011/02/09(水) 22:24:03 ID:tR4x4wM20
何か意図的に価格が固定化されてるようで、小幅な値動きしかしないな。今日、試しに5口だけ公募増資を申し込んでみましたが、結構、人気あるそう。

657 :名無しさん:2011/02/10(木) 10:14:46 ID:0n1UW/Us0
何とか公募で手に入れたいけれど難しそうですね

658 :名無しさん:2011/02/14(月) 09:29:26 ID:0n1UW/Us0
多分今週中に価格決定。どう動きますか・・・

659 :名無しさん:2011/02/14(月) 23:58:33 ID:m4DFZe3w0
買い増すべきか・・・

660 :名無しさん:2011/02/15(火) 18:32:54 ID:3REMLyWE0
本当かどうかわかりませんが、某証券マンが16日に3%のディスカウントで決定しそうと言ってましたが・・・それはともかく、アコモは増資発表があっても下げないのに、ここは何でこんなに下げるのか?アコモより、2000円以上配当高いのに。

661 :名無しさん:2011/02/16(水) 16:30:03 ID:3Rgpkwg.0
アコモよりこっちがお買い得ということ。

662 :名無しさん:2011/02/16(水) 16:33:51 ID:grLjnzyk0
増資発表後あんまりさげなかったね

663 :名無しさん:2011/02/16(水) 16:58:54 ID:JGITfOTY0
ここの1口純資産が58万円くらい。本日発表の払込金額は55.7万円だから、毀損増資と言えば毀損増資だけど、増資発表後もあまり価格が下がらず、頑張った方だね。このタイミングで増資しないと今度何時増資できるか、その時どの程度の価格がわからないから、今回の増資は及第点かな。

664 :名無しさん:2011/02/16(水) 17:11:02 ID:mrcAv2IA0
だれか引け際に、価格を吊り上げた感じ。当たるか分らんが、何か損した気分。

665 :名無しさん:2011/02/16(水) 17:37:34 ID:JGITfOTY0
増資は、既存投資主は高値で決めてもらいたい、公募を受けようとする人、これから買おうという人は安くなることを希望するもの。ただ、後者でも、中長期投資なら、毀損を避ける増資をする銘柄、毀損を避ける実力のある銘柄の方がいい、高く決めてもらいたいということは、あるだろうね。公募増資に絡む諸々の値動きで売買す

666 :名無しさん:2011/02/16(水) 19:27:43 ID:Lkg/AYCw0
5%以上ディスカウントして酷い価格。いくら福岡地所も買うとはいっても…

667 :666:2011/02/16(水) 19:30:56 ID:i4BWDdMM0
ごめん今月権利月なのを忘れてた。

668 :名無しさん:2011/02/16(水) 22:24:22 ID:CaznBmWA0
>>664普通に指数が上がったからそれに引っ張られただけでしょ吊り上げでもなんでもない

669 :詠み人知らず:2011/02/17(木) 11:17:57 ID:E4QNGZLA0
10申し込んで1。人気はあったかも。

670 :コバンザメ:2011/02/17(木) 18:14:46 ID:zi3u5q4Y0
担当によれば、福岡の支店が相当数もっていった。と、言っておりました。福岡にはどうしても欲しい人がいたのでしょうか。

671 :名無しさん:2011/02/17(木) 21:21:25 ID:b6HCgGQQ0
福岡在住の者です。私は50口申し込んで4口ぽっち・・・、ブラジル投信のお誘いを断ったからか。50口当たったらどうする気だって?だってここの所有物件ほとんどその地区でダントツなんだもん。

672 :名無しさん:2011/02/17(木) 21:56:11 ID:fVsK2kfc0
大阪出身のものです。4口申し込んで0でした。証券会社のいうことをあまり聞いていなかったからでしょうか?しかし、先日の60万割れを3口買えたので悔しくありません。大阪だから阪急やMIDは買わないのだって?阪急は物件は(大阪では)そこそこだけど、運用が下手。MIDは京橋メインでは将来性を感じず、地元愛のため各1

673 :名無しさん:2011/02/18(金) 09:19:46 ID:0n1UW/Us0
公募価格との乖離がここまで拡大すると不安になりますね

674 :名無しさん:2011/02/21(月) 13:13:46 ID:0n1UW/Us0
こんなに上がるとは予想外でした

675 :名無しさん:2011/02/21(月) 15:15:28 ID:DpxT6eg20
今日売り入れてたら気がついたら3口売れていた。権利落ちも無難にこなすのかな?良く上がった。ごちそうさま。

676 :名無しさん:2011/03/02(水) 10:14:11 ID:0n1UW/Us0
さあ買いましょう

677 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/03/02(水) 10:41:59 ID:Curzjzv6O
何これ安いで、2枚買い増しましたにゃ。585千円でしたにゃ。

678 :名無しさん:2011/03/02(水) 13:49:23 ID:0n1UW/Us0
お!親方も買われましたか。今日まで待った甲斐がありましたですにゃ。(口調を真似てすみません)

679 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/03/02(水) 14:15:15 ID:Curzjzv6O
>>678いやいや、真似して下さるのは光栄ですにゃ。今日はもともと取得単価が、607千円の2枚を持っていたところ、安いのが出たので585千円で2枚買い、591千円で2枚売り。取得単価を下げ、損失幅を少なくする為の地味ぃ〜な取引でしゅ。

680 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/03/02(水) 14:49:54 ID:Curzjzv6O
そういえば、こことアコモは今日受渡日でしたにゃ??

681 :名無しさん:2011/03/03(木) 18:22:04 ID:xud8PyQ20
博多阪急、すごかあ。こりゃキャナルはやられたかもしれんねえ。

682 :名無しさん:2011/03/03(木) 23:08:16 ID:yniVYBWE0
博多阪急は、そうでもないよ。まあ、立ち寄る程度じゃない??

683 :名無しさん:2011/03/04(金) 10:38:40 ID:xud8PyQ20
まだ行ってないが、福岡のローカルテレビでは大特集だ。見る限り魅力的。東京に負けていない、東京に住んでたお客さんがいってたな。

684 :リートの湯& ◆50zO9QRJSU:2011/03/04(金) 11:17:47 ID:0n1UW/Us0
新幹線開業で福岡への客が増えることは間違いないでしょう。キャナルも阪急もウィンウィンとなるのでは

685 :名無しさん:2011/03/06(日) 21:24:27 ID:IIU52d/Y0
今日友人の結婚式でグランドハイアット福岡に行ってきました。宴会業は大盛況でした。いつも思うが交通が不便です。いまや福岡の結婚式のステイタスはホテル日航から、グランドハイアット、オークラに移行していますね。キャナルは博多駅に客をとられ、苦戦じゃないかと思ってましたが、思ったより客が多く、ついでに博多駅

686 :test ◆qV6dwdDny6:2011/03/06(日) 22:12:19 ID:e//.B6Q60
test

687 :名無しさん:2011/03/10(木) 12:45:57 ID:RKP34hZQ0
キャナルシティ、売上高・客数2割減 「博多シティ」響く ttp://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819891E2EBE2E39E8DE2EBE2E1E0E2E3E39E8AE2E2E2E2;p=F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2;n=9694E3E4E3E0E0E2E2EBE0E0E5E2;o=F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2 福岡地所の運営する複合商業施設、キャナルシティ博多(

688 :名無しさん:2011/03/10(木) 19:09:38 ID:6IAsgQdw0
そりゃ、開業したての頃はみんな珍しさでこぞって行くだろう。

689 :名無しさん:2011/03/10(木) 19:58:03 ID:xud8PyQ20
昨日、10株買ったら早速含み損。まいっちゃったねえ。

690 :名無しさん:2011/03/11(金) 20:53:57 ID:nBVYgtLE0
12日のJR博多駅開通イベント、地震で中止。福岡に余波も津波もないんだってば。

691 :名無しさん:2011/03/11(金) 21:11:26 ID:xud8PyQ20
地方分散ならここ、ということで買ってください。

692 :名無しさん:2011/03/12(土) 23:43:10 ID:64j6ZyTc0
>>691MIDも地方分散で買いって思うなら福岡リートも買いだけどな。

693 :名無しさん:2011/03/13(日) 05:54:40 ID:xud8PyQ20
MIDは東京と千葉にも物件があるんだって。そういう意味では福岡だけが地方リート。

694 :名無しさん:2011/03/18(金) 15:27:59 ID:xud8PyQ20
注目してね

695 :名無しさん:2011/03/18(金) 15:38:11 ID:A3W7UW1A0
香港、中国、台湾人が地震と原発が怖いと言って逃げて行った。対博多とともに多少のストレスがかかるだろう。

696 :名無しさん:2011/04/13(水) 21:22:02 ID:sAObGpuA0
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110404/546774/少し前のニュースだけど不動産マーケット情報より転載停電対策で福岡にオフィス移転

697 :名無しさん:2011/04/13(水) 23:34:08 ID:t6FldPQg0
ここは既に満稼働だし伸びしろがないでしょ

698 :名無しさん:2011/04/14(木) 00:09:00 ID:9prwo2g.0
50万円台なら黙って買い。今の価格帯は甚だ買うの迷う。

699 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/05/03(火) 15:41:16 ID:CrNyHr6o0
参考記事「見えてきたJR博多シティ&九州新幹線全線開業後の影響と効果」ttp://nsk-network.co.jp/k110502.html

700 :名無しさん:2011/05/04(水) 11:37:28 ID:9prwo2g.0
福ちゃん65万位までいってたんだね。そう考えると安いのか?

701 :名無しさん:2011/05/10(火) 18:28:11 ID:uLlpmMxY0
ここと、配当利回り4%になった九電が最高コンビかも。

702 :名無しさん:2011/05/14(土) 00:14:52 ID:noV4gPak0
九電空売りにここは現物買いじゃないでしょうか?普段、中洲に行く時途中に見える第二キャナル着々と工事中です。原発落ち着いてしばらくすれば中韓旅行者も元に戻るかと思います。 これから博多駅周辺はアツイ

703 :夫婦善哉:2011/05/18(水) 23:53:17 ID:rQxBqMIs0
ここは、配当が比較的安定しているのと、実質キャナルシティに投資することになる分かりやすいリートです。ただ玄海原発の再稼動次第で計画停電に直撃されるリスクがあります。ショッピングモールが暗いと、海外からの客が減ることに加えて、買い気がそがれます。比較的安全だと私には思えた浜岡原発を止めた以上、他の原発

704 :名無しさん:2011/05/22(日) 23:03:26 ID:z8qY5OCso
きゅうでんも配当利回りで4%くらいで落ち着くかと思ったけど、5%近くまで来てるよ。かなりいいところまで来たんじゃないかい。

705 :名無しさん:2011/09/01(木) 16:49:11 ID:0n1UW/Us0
キャナルシティは最近どうなのでしょうか。福岡の方、教えてください。

706 :名無しさん:2011/09/02(金) 00:10:31 ID:2md3TBDw0
九電と一緒に下がっているみたい。優等生のここは安すぎ 安すぎ。明日もっと下がったら買うぞー。

707 :名無しさん:2011/09/07(水) 12:12:17 ID:Wd3BgqbA0
こんなとこにまでクソアルゴが入ってやがる。ピコピコ出したり消したりうぜ〜

708 :名無しさん:2011/09/27(火) 13:02:47 ID:noV4gPak0
きゃなるイーストビル9/30オープンですが、私の周りでは話題性ナシナシ。外的要因とはいえ、開業に合わせて含み損が増えるとは・・・。あと円高での中韓来客減も響く?

709 :名無しさん:2011/10/07(金) 14:19:34 ID:0n1UW/Us0
久しぶりに買いが入っていますね。

710 :名無しさん:2011/10/09(日) 13:49:11 ID:byAr70K2O
今、キャナルシティに来ています。すごい人混みです。どんたく会場みたいで身動きが取れません。本当に世の中不景気なの?

711 :名無しさん:2011/10/10(月) 02:12:35 ID:97GJVpY.0
ついにここの保有口数100を超えました。私も今日キャナルに行っていました。H&M近くのピザ屋さん、すごい行列でしたよね。その後、博多シティ(阪急),香椎浜、ルクルにも行ってみました。どこも連休のため大変にぎわっていました。断トツ客が多いのは博多シティでしたが、場所柄ウインドウショッピングだけの客が多

712 :名無しさん:2011/10/10(月) 09:33:22 ID:16RMH8gU0
>>711福岡リートも下がりに下がって今や40万円台か…。しかし100口も保有しているという事はあなたのリートを含めた総資産は一億近いという事ですよね?であれば、わざわざリスクの高いリート投資なんかしなくても、気持ちは穏やかになれるような気もするのですが(笑)クイズダービーに例えると「篠沢教授に全部!」みたいな

713 :名無しさん:2011/10/10(月) 11:54:33 ID:97GJVpY.0
711です。ご指摘のとおり日本株ではここに「篠沢教授に全部!」しています。実は3年ほど前はJHRに「篠沢教授に全部!」で300口投資していました。売る気はあまりなかったのですが、相当高値で100口ずつ置いていたら気が付かないうちに全部買われてしまっておっしゃるような資産ができてしまったわけです。(翌年

714 :名無しさん:2011/10/10(月) 12:41:09 ID:16RMH8gU0
>>7133年前のJHRというのは底値圏の投資口価格10万円程度の頃でしょうか?という事は、総額3000万程度だったものを、20万程度に上がった時に売って、3000万程度の利益を上げたという事でしょうか?そして、それらを全額、福岡リートに篠沢教授したという事ですか?

715 :名無しさん:2011/10/10(月) 16:33:24 ID:vSMKq96Y0
別にどうでもいいだろ

716 :名無しさん:2011/10/10(月) 17:06:29 ID:16RMH8gU0
いえいえ、参考になりますので、ぜひ聞きたいです。

717 :名無しさん:2011/10/13(木) 09:07:18 ID:9I11eVhk0
ユナなんじゃこりゃ何か材料出た?

718 :名無しさん:2011/10/13(木) 15:09:49 ID:hZslHdYY0
<<717ポートフォリオの組替えが評価されてるんじゃない?

719 :名無しさん:2011/10/16(日) 02:05:56 ID:97GJVpY.0
711です。ほとんどネットを見ないので返事が遅くなりました。JHRの投資額はもう少しだけ上です。売却額はもっと上です。ずぼらな性格なので、売れていることも知らず正月を越してしまい、医療費控除の申告時に証券会社の税務署提出用証明書を見てびっくり!した次第(お恥ずかしい・・・)です。(医療費控除もかみさんか

720 :名無しさん:2011/10/16(日) 03:04:58 ID:efuB90y.0
売れていることも知らずって、注文出さなきゃ売れないんだからそんなことありえないだろ。毎日か毎週か、どちらにしろ注文を出さなきゃならないんだから、売れた時点で翌日か翌週の注文は入らなくてそこで絶対に気が付くだろ。5−10年に1度のペースで売買するのになんでJHRはそんな短期で売ってんだよ。嘘ばっかりじ

721 :名無しさん:2011/10/16(日) 06:06:08 ID:ZsH3hEzc0
ネット証券だと指値1ヶ月は出来るけど 文面からしてネット証券じゃなそうだわなw ただ他人の資産の嘘本となんざ自分の損益に関係ないわけだし福岡も増資したわりには減配額もマシなほうだから REITの中ではいまのところマシなんだろうね。上場スキームが酷かったから昔からREIT見てる人にとってはイマイチ信用しきれん

722 :名無しさん:2011/10/16(日) 10:29:52 ID:16RMH8gU0
>>720確かに711の言ってる事は、理屈的におかしい事ばかりですね。勝手に売れてるって…事実なら怖いですよ。やっぱりネット特有の妄想者かな…w

723 :名無しさん:2011/10/16(日) 12:20:55 ID:bihhl6BU0
REITってボラ大きいから、上限の先の日付で高値に売りを建てていて「まさか売れんだろう」と忘れていたら後日約定していた…なんて何度かあったぞ。まあ「勝手に売れた」訳ではないけど。でも福岡リートはフロやロジと同じように分配金安定に安心感がある数少ない銘柄。数年先まで持つのも悪くないと思う。此処を含め19銘

724 :名無しさん:2011/10/16(日) 13:58:19 ID:8M.NqLcw0
フロやロジとはLTVの水準が違いすぎるだろw

725 :名無しさん:2011/10/18(火) 09:53:26 ID:EfTtf7CQ0
ロジは別として、フロとそんなに変わるか?

726 :名無しさん:2011/10/18(火) 20:52:40 ID:bDT4OAKg0
>>724そもそもLTVの話なんか誰もしていないだろ。しかもつっこまれているしw

727 :名無しさん:2011/10/23(日) 23:28:11 ID:ItU9xm2g0
第二キャナルの草ボウボウって管理大変そう。しかもテナントにユニクロって地元民はまず用がない。家具のイケアとか来てくれたらよかったんだけどね。もうひとつ、アタクシがよく通るここ保有物件のキヨシ&ボンラパは駐車場入れなくてよく渋滞しております。・・・保有してますよね??

728 :名無しさん:2011/10/25(火) 09:38:13 ID:0n1UW/Us0
キャナルシティの売り上げ状況はどうなっているのでしょう。どこかでデータを見ることができるのでしょうか?

729 :名無しさん:2011/10/25(火) 11:03:36 ID:lX5BnFSI0
キャナルシティの事務所に行けば教えてくれるのじゃ。by リート婆や

730 :名無しさん:2011/11/19(土) 09:47:33 ID:0n1UW/Us0
ここの資産運用報告書は見やすくていいですね。キャナルの年間売り上げは8.4%のマイナスだったそうですが第二キャナルのオープンで増加しているとのこと。パークプレイス大分は+5.3%で健闘。オフィス市場は安定しているようですし、今後は安心してホールドできそうです。

731 :名無しさん:2011/11/19(土) 10:19:16 ID:Fimlpro20
長期で保有したいんだけど、福岡地所って20年後も存続してそうな会社?地元民でないのでそのへんの感覚がいまいちつかめなくて。

732 :名無しさん:2012/04/12(木) 23:37:09 ID:qrftVKik
なんだかんだで、分配金8月、
16000円超えで、思ってたより、
ここ安定してるぽい。購入検討中。
キャナルシティて、
東京に例えると、どこでつか? ?

733 :名無しさん:2012/04/13(金) 08:40:22 ID:4K10j9bc
東京駅と新宿の歓楽街をくっつけた感じの街の中心部から
歩いていけるサンシャイン60か、横浜だけど、ランドマ
ークプラザとクイーンズスクエア
広くて、規模が大きくキャナルシティへ遊びにいくような
感覚の場所だと思う。OLとか学生、カップルが多い。
ぷらぷら歩いてるだけで、楽しんじゃないかな。
俺にはどうでもいいけど。


734 :名無しさん:2013/02/08(金) 19:05:54 ID:B+g/9+M+
ここも増資だ。

735 :名無しさん:2013/02/14(木) 12:40:12 ID:qpK5fI4c
購入検討中ですが、もう出遅れているでしょうか?

736 :名無しさん:2015/04/10(金) 21:38:46.06 ID:EnGX6hpI
増資

737 :名無しさん:2016/11/09(水) 07:02:25.03 ID:uhfBwcMI
<東証>福岡リートが軟調 陥没事故「物件影響なし」でも注視 2016/11/08 13:26  日経速報ニュース404文字

(13時25分、不動産投資信託=REIT、コード8968)3日続落し、後場に下げ幅を広げる軟調な展 開となっている。一時、前日比2500円(1.4%)安の17万6700円まで下げた。8日午前、福岡市博 多区のJR博多駅前で大規模な道路の陥没が発生し、先行きの業績を懸念した売りが出た。 福岡リートの資産運用会社、福岡リアルティ(福岡市)は日経QUICKニュースの取材に対し「保 有する物件への影響はない」と答えた。 三菱UFJモルガン・スタンレー証券の澤野徳彦アナリス トらは8日付のリポートで「道路陥没は短期的な業績への影響は限定的」と指摘した。一方、2020 年に地下鉄七隈線の延伸が計画されており、福岡リートの保有する「キャナルシティ博多」近くに 新駅が開業する予定となっている。仮に新駅開業の延期が発表された場合、「ややネガティブ(後 ろ向き)と捉えられる可能性がある」という。〔日経QUICKニュース(NQN)〕


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