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福岡リート投資法人

1 :管理人:2005/04/24(日) 08:09:36 ID:/u9p.7lc
2005年上場予定の九州特化型のREITです。●主要株主 ・福岡地所 ・九州電力 ・ロイヤル、他●運用会社名 ・福岡リアルティ

2 :管理人:2005/04/24(日) 08:17:16 ID:/u9p.7lc
地域分散の観点から、管理人はここを買おうかと思っています。

3 :名無しさん:2005/05/23(月) 21:32:07 ID:s50TIrCE
2005/06/21に上場です奉祝!!

4 :名無しさん:2005/05/25(水) 21:23:06 ID:/u9p.7lc
仮条件はいくらぐらいになりそうですか?

5 :予想屋:2005/05/26(木) 23:27:23 ID:zcxtZTaI
日興のHPから目論見書を見ましたが、1口88万円ぐらいの計算です(!)分配金は半年で16900円、年利3.8%本当かしら??誰か検証してください。

6 :名無しさん:2005/05/27(金) 17:25:38 ID:qQ9dQgIQ
SPCでは、ネガティブなコメントしてるね東京の商業地は上がってるけど福岡はどうなのかなオリジネーター福岡地所の財務?どなたかわかる人いませんか

7 :評判:2005/05/28(土) 10:21:11 ID:eg7u8dsk
>オリジネーター福岡地所の財務?どなたかわかる人いませんか6は目論見書ぐらい見てコメントするように>地域分散の観点から、管理人はここを買おうかと思っています。自分も70万円に暴落後に買おうかと思っています

8 :ハマケン:2005/05/28(土) 10:34:32 ID:s50TIrCE
やはり仮条件は高めかー皆さんブックはどーします?

9 :REITOR:2005/05/28(土) 11:35:36 ID:wKFJl8AE
この銘柄を、80万円を超える値段で買う気がしない。それだったら、既存銘柄の方が割安な気がする。

10 :買います:2005/05/28(土) 13:45:18 ID:qQ9dQgIQ
買います、買います

11 :田中:2005/05/28(土) 21:13:00 ID:4ZaWyPyg
BB申し込み予定(ペイオフの資金が、リートに少しは流れてるでしようから?!)当たればラッキー、その後の事はこれから考えていきます。

12 :名無しさん:2005/05/29(日) 01:37:02 ID:ntaFj5uo
それにしても、投資家を馬鹿にしてるね。今回のは酷いやり方だって聞いたけど。

13 :名無しさん:2005/05/29(日) 02:55:43 ID:f9FnR2QQ
仮条件88万円でも、BB埋まるのかな?仮条件88万円でも、投信買から、初値は上昇するのかな?今回は見物だね。オレはとりあえず手を出さないことにする。既存リートと比較すると、見劣りする気がする。

14 :名無しさん:2005/05/29(日) 07:18:48 ID:/u9p.7lc
仮条件88万円なら様子見だぽ

15 :名無しさん:2005/05/29(日) 08:39:02 ID:yO.isQEY
物件はいいと思うけど、九州地区限定REITを投信がどこまで組み込むかは疑問でし

16 :雪風:2005/05/29(日) 10:54:33 ID:YgRPSyZI
REIT研究室を作成しました。コラム第一号では福岡リートについてコメントしています。

17 :ハマケン:2005/05/29(日) 11:29:55 ID:s50TIrCE
↑何者だ??

18 :予想屋:2005/05/29(日) 11:38:14 ID:RQvOjkzk
要するに、福岡地所は新興IPOのVCのようなことをしているのですね。最初に売り逃げしてあとは下方修正が出ようが経理不正が明るみに出ようが我関せずというわけですか。それでも主幹事が大手証券で占められており、大口・機関に大半が分配されることを考えると初値は上がるのでしょうか。ロジの勢いを受け継いで公募88万

19 :名無しさん:2005/05/29(日) 17:55:55 ID:ntaFj5uo
馬鹿な奴はいつまで経っても馬鹿。反社会的銘柄に手を出す奴は永遠の負け組。

20 :田中:2005/05/29(日) 21:12:18 ID:XKdOKaT2
なんだ、馬鹿馬鹿って、欲求不満か?他人批判出来る程、立派な人生なのかい!それともただのストレス発散?まぁ注目してる人が居る、という事と考えます。

21 :19:2005/05/29(日) 22:23:09 ID:ntaFj5uo
結構立派な人生だよ。俺は資産運用でREITを8000万弱買っている。しかし、こういう反社会的な銘柄は買えない。年初から上場を噂されていて期待していただけに残念だよ。

22 :名無しさん:2005/05/30(月) 10:45:38 ID:FMiQ4n7I
>>16 >>1716のサイト見ました。見方は人それぞれでしょうが、しっかりとした内容だと思います。リートのサイトというと、spc-reit.comがなんと言っても有名ですが、他にもそれぞれの立場で分析するサイトが増えるといいですね。

23 :ゆうじ:2005/05/30(月) 22:33:11 ID:s1UVLpGc
確かに、森トラストの時もサイトで悪評を聞いた記憶がありますが、あの時は、結局、上場日に購入しました。この度は、見送りを予定しています。地域分散という観点からは、購入したい銘柄ではあるのですが、ちょっと値が、張りますよね。8967も初値が、公募に対し、値が飛びましたが、無借金という点を考慮して購入しま

24 :予想屋:2005/05/31(火) 12:05:42 ID:3T1jyI.U
今回は公募1万株、売出6万株が問題のようですね。もしこれが逆なら、発行株数が増えて公募価格は私の計算では56万ぐらいに落ち着きます。これがあるべき姿なのでしょう。spc-reitは長期的視点から投資主・投資法人一緒になってREIT市場を育てていきましょうという考えなので今回のような短期売り逃げ行為が許せないので

25 :名無しさん:2005/05/31(火) 18:46:11 ID:NMknsRhk
福岡地所は、買い集めた不動産を、リートというファンド・証券に組成して、1.6倍で売りぬけるということですね。その際、利回りが価格設定の「根拠」ということなのでしょうね。福岡地所が儲けるのが問題、というような倫理的な問題を別としても、やはり問題があります。>>16 のサイトを見ると、福岡リートの推定PBRは、896

26 :名無しさん:2005/05/31(火) 23:45:07 ID:ntaFj5uo
>>24大丈夫かどうかと言ってしまうなら、おそらく大丈夫ですよ。それは金儲けだけの話ですが。それは福岡リートの考え方と変わりませんね。森トラストの時にこのやり方が問題になって東証が規制を強化したためにREITの上場数が減ったのですが、それを無視したような投資家を馬鹿にした行為です。ま、儲かりゃいいという

27 :名無しさん:2005/06/01(水) 01:13:33 ID:aoG6bM3s
>>26自分は、大丈夫かどうかも、疑問ですよね。蓋を開けてみないと分からないけど、公募価格が、ほとんど目一杯の価格ですからねぇ。一時的に投信買があっても、上値余地がほとんどないんですよね。リートの市況が、ちょっとでも悪化すると、痛い目にあいそうだし。少なくとも、短期一本勝負で、中長期ではとても買えない銘

28 :予想屋:2005/06/01(水) 02:13:07 ID:zcxtZTaI
6万口ほど公募のあったロジスティックの上場初日9時の板覚えてますか。55万で売り1800、買い18000だったと思います。ここもいつも通り大口主体の配分なら初日から売り気配は考えにくいでしょう。初日は上がると思いますがその後は森トラスト同様、次の配当が確認されるまで膠着状態になるでしょう。すみません、私はspc

29 :REIT初心者:2005/06/01(水) 02:55:14 ID:/u9p.7lc
>>28住友不動産サーフってREITですか?利回りはどのくらいですか?あと、REITではないですが、中国不動産株を持っています。こちらもREIT並みの高配当です。

30 :27:2005/06/01(水) 11:00:33 ID:GZ/8/B7.
>6万口ほど公募のあったロジスティックの上場初日9時の板>覚えてますか。55万で売り1800、買い18000だったと思います。覚えています。自分は、初値65万円で購入し、ホールドしてますからw(本当は、公募で欲しかったんですけどね。)福岡リートについてどうなるか、正直、全く分かりませんし、自信もありませありま

31 :名無しさん:2005/06/01(水) 11:26:03 ID:yO.isQEY
ここを上場後90以上でつかむなら8955を三口買ったほうがいいよな

32 :26:2005/06/01(水) 11:41:16 ID:.0TsK1vU
今はREITの投信には継続的に資金流入が続いていますから、儲かる儲からないだけで言えば、公募組は大丈夫ですよ。東証に上場するという事はJREIT指数の影響を受けますから、組み込み需要は続きます。要は、反社会的だろうと中身が粗悪だろうと儲かればいいから買うのかどうかという投資家の姿勢が問われる銘柄だと

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34 :名無しさん:2005/06/02(木) 23:12:18 ID:qQ9dQgIQ
君子危うきに近寄らずかな、SPCの見解きびしいー

35 :名無しさん:2005/06/03(金) 19:31:41 ID:OuKBIZwg
>>34同感。利回りだけで見ても、敢えてここを買う必要はないし、他にも新規上場する銘柄もあるだろうし。

36 :名無しさん:2005/06/03(金) 23:18:38 ID:pzNHpzBk
禿同 > 福岡リート投資法人[8968]の仮条件は880000円。>高いな。みなさん申し込むんですか? マジ? (゜┏Д┓゜ ;) 875000円 とか噂ありましたがほんまですね ttp://www.spc-reit.com/report_y/report_106/1-1.html今回は見送るわ はんしゃかいてきかどうかはしらんが気分悪い オリックスの爆騰で腹いっぱい

37 :雪風:2005/06/04(土) 01:04:50 ID:/Njob.nA
福岡リートのデータをストライクプライス前提で再度試算しました。ブックビルディング参加者はリート人気の余波の影響で数%儲かる可能性もありますが、数十%損するリスクをも負うことになりそうです。これが割に合うかどうかは各人によって判断の分かれるところでしょう。今後しばらくリ

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40 :管理人:2005/06/04(土) 21:41:04 ID:/u9p.7lc
>>37雪風さん、はじめまして。REITに関する詳細な分析、大変、参考になります。ついでながら、掲示板の上部にリンクを貼らせて頂きました。

41 :雪風:2005/06/04(土) 22:59:16 ID:bun4w.yM
管理人さん、リンクありがとうございます。研究室の名に恥じない内容にするつもりですので、今後ともよろしくお願いします。

42 :名無しさん:2005/06/05(日) 18:19:44 ID:ntaFj5uo
この財務だと、すぐに増資が必要になってくるのでは?おそらく、6ヶ月のロックアップ切れて、怒涛のようにオリジネーターが株を処分してくる。そしてたらふく儲けた後のリバウンドを待って大型公募増資のパターンでしょう。利回りやポートフォリオ上の問題で組み込みたい人は、1年待って、最初の公募増資発表後に仕込んだ

43 :投資家:2005/06/07(火) 01:16:28 ID:NL7OJ5T6
九州限定ファンドにどれだけの利回りを求めるのか次第ですね。価格が高くて買いにくいのは難ですが、配当金もそこそこ。株価上昇余地はあまり無いとは思いますが。何を求めるかで投資する人、しない人が出てくる銘柄ではないでしょうか。売出型は、感情的に嫌われる方もいらっしゃるようですが・・・

44 :名無しさん:2005/06/07(火) 19:03:13 ID:wNEl7Buc
>>43>九州限定ファンドにどれだけの利回りを求めるのかこれは確かに難しい、というか、興味あるところですね。地域により利回りの差があるのかどうか。

45 :名無しさん:2005/06/07(火) 22:56:18 ID:ntaFj5uo
>>43感情以前にPBR見ろって。だいたい売出型の問題じゃねえだろうに。今日、ねえちゃんが貰ってくれってしつこく電話してきたよ。REITでここまで言われたの初めてだよ。

46 :名無しさん:2005/06/07(火) 23:10:53 ID:c5YXMGCY
高PBRと高借入金比率、この両者を前提とした利回りとして、どの程度が妥当か、注目、注目ですね。

47 :名無しさん:2005/06/08(水) 11:11:23 ID:.0TsK1vU
あれだけPBR高くしていいんだったら、他のREITも同じだけの配当は楽勝で出来るところ沢山あるよね。

48 :名無しさん:2005/06/08(水) 17:50:10 ID:AYj/QCBw
配当はいくらなの?

49 :ハマケン:2005/06/08(水) 19:29:24 ID:YNWIfgtA
平成17年8月決算で18000円を見込んでます。

50 :名無しさん:2005/06/08(水) 22:10:35 ID:AYj/QCBw
でー、PBRは?

51 :ハマケン:2005/06/08(水) 22:40:34 ID:YNWIfgtA
明日でブック締め切りだよー

52 :投資家:2005/06/08(水) 22:52:29 ID:NL7OJ5T6
PBRは1.6ぐらい?確かに株としての旨みはないけど、インカム主体なんだからそんなのどうでもいいじゃん、というテーマの銘柄だと思ってます。なので利回り水準に注目。 他方、45サンみたく割高・割安で見る人が中心なら売られるでしょうね。今のところ、JREITはまだまだ配当利回り中心の人が多いと思いますが。 ついでにPB

53 :投資家:2005/06/08(水) 22:55:19 ID:NL7OJ5T6
もういっちょついで。第二期以降は年間32000円ぐらいですよね。利回りは仮条件ベースで3.5〜3.8ぐらいかな。第一期の配当が所有期間2ヶ月ちょいで手に入るのが特殊要因。僕はブック見送って、上場後に価格を見てから考えようとおもってますが。

54 :名無しさん:2005/06/08(水) 23:29:25 ID:ntaFj5uo
とゆーか、ちょっと景況が悪くなると、とんでもなく利回りが悪化してREIT暴落の引き金を引きそうな銘柄です。

55 :名無しさん:2005/06/08(水) 23:45:12 ID:pzNHpzBk
(-ω-;)ウーン 思いのほか上昇余地はあるのではと思います。しかし短期資金の逃げ足は逆に速いのでは・・・初回配当落ち直後の下げはきつそうでは? 結果 BB 見送ります

56 :名無しさん:2005/06/09(木) 00:46:21 ID:RjBPuOOg
>>52インカムゲインで買うからPBRはそう気にしない、と言うのが今の相場ですね、確かに。ただ、どこかで風向きが変わり(金利情勢の変化が引き金としては一番可能性が高いのかな?)、PBRが問題とされたとき、まず売られる銘柄かも。つまり、直ぐに逃げる用意が必要ということになりそう。問題は、インカム中心、つまり長期

57 :投資家:2005/06/09(木) 01:42:53 ID:NL7OJ5T6
PBR派もいれば、利回り派もいる。どっちの意見も一理あるので、面白いじゃないですか。いろんなリスク選好を持った人が居ますから、REITもアセットのタイプだけではなくて、経営方針もいろいろあって良いと思います。福岡リートは、地域性や財務内容、初回配当のおまけなど、いろいろ考えることがあるので、買うかどうか

58 :名無しさん:2005/06/09(木) 02:01:14 ID:RjBPuOOg
うぅーん、初回配当は、すてきなおまけであり、他方で、配当落ち後の下げがきついような気もするので、何とも微妙なところですね。地域性も、評価の難しいところですね。北九州なんかは、東海地方より、最近は景気良さそうだし。

59 :予想屋:2005/06/09(木) 06:51:27 ID:zcxtZTaI
やたら売り煽りの多いときは・・・、の予感。初値だけは良好では?その後は、配当の下方修正をせず、かつ公募増資をしない限り、森トラ同様上がっていくと思います。意外にもここが最初に100万を突破したりして。REITバブルの崩壊はどれかが100万を突破するか、どこかが大幅下方修正ないし財務スキャンダルを起こした

60 :同感です:2005/06/09(木) 08:03:20 ID:/u9p.7lc
>>59同感です。どこかが、大幅下方修正したら、REITバブルは、一度は崩壊すると思いますので、その時が買い時だと思います。そういう意味では、REITとは全然関係ありませんが、中国株の上海B、シンセンB株は、今が買い時。

61 :名無しさん:2005/06/09(木) 14:31:56 ID:G5meEwtU
売り煽りって、spc-reit.comや風雪さんのことなのかな?

62 :田中:2005/06/09(木) 15:52:46 ID:4ZaWyPyg
ブック申し込みしたよん。落ようが騰がろうが、持ってなければ、楽しめない。笑いたければ笑えばいいさ、私の金だもの!でも皆さんの情報はありがたく思ってます、最近は雪風さん書き込みないのが寂しいです。

63 :名無しさん:2005/06/09(木) 16:56:04 ID:.0TsK1vU
>>59ここの財務はもうパンパンだから、公募増資なくして成長はない

64 :名無しさん:2005/06/09(木) 18:32:12 ID:.0TsK1vU
>>62私は断っちゃいました。何株かもらえそうでしたが・・・

65 :8968:2005/06/09(木) 21:20:17 ID:M2ujtedc
今回はパス 住不の東京オフィスビル投資法人 三菱商事の物流リ−トを狙います

66 :掘られ門:2005/06/09(木) 21:45:41 ID:cO7o8J6g
あまりにも株屋の姉ちゃんが熱心に勧めながら申し込み殺到をアピールしてたんで逆に引いて辞めちゃった

67 :名無しさん:2005/06/10(金) 10:22:56 ID:I2MgXJsc
誰か初値を予想してください。

68 :田中:2005/06/10(金) 19:00:11 ID:C951Gaio
ここでブック申し込んだの俺だけみたい\(~o~)/これなら全部当たるかもィヒヒ!初値予想、888千円!公募割れしたら笑ってね。

69 :投資家:2005/06/10(金) 21:32:18 ID:NL7OJ5T6
いろいろ言われてるけど、公募割れは無いと思ってます。逆に、爆騰も無いと思うのであえてブックには入らなかったのですが。

70 :名無しさん:2005/06/10(金) 23:19:17 ID:ntaFj5uo
公募割れなんかないよ。金に群がるウジムシは、企業に問題があっても買って来るでしょう。

71 :名無しさん:2005/06/11(土) 02:18:02 ID:aQoPWXrU
福岡リート、どこでもけちょんけちょんに言われていますね。逆に、どうなるか、見物です。でも、自分は安全をとって見送りです。

72 :名無しさん:2005/06/11(土) 08:02:40 ID:yO.isQEY
市場の冷やし玉となることをキボンヌ

73 :予想屋:2005/06/11(土) 11:52:15 ID:fs5c5SVA
買い8000、売り4000の買い気配スタート。10分ごとに3万上げるでしょうから9時20分に94万で寄ると予想。地合がよければもう10分延びて97万かも。こうなった場合、REIT100万到達レースは本命8951対抗8961を押しのけて大穴8968が勝つのかも。

74 :アメリカのREITに比べると:2005/06/11(土) 12:17:59 ID:/u9p.7lc
アメリカのREITに比べると、何て、日本のREITは利回りが低いのかということが分かります。

75 :名無しさん:2005/06/11(土) 12:33:36 ID:ntaFj5uo
なんで10分ごとに3万騰がるの?値幅ルール違うぞ

76 :名無しさん:2005/06/11(土) 12:34:23 ID:ntaFj5uo
あ、1日で倍になるペースだからいいのか?

77 :予想屋:2005/06/11(土) 14:18:08 ID:fs5c5SVA
>76さんその通り、8967も10分で2万数千円ずつ上がっていきました。そして10時前には寄ったんです。公募組は90万ぐらいで指しておけば負けはしないでしょう。その前にちゃんと当たるかどうかですね。

78 :名無しさん:2005/06/11(土) 14:25:58 ID:yO.isQEY
何故そんな高値掴みをするのか?そこにREITがあるからだ!

79 :名無しさん:2005/06/12(日) 11:07:44 ID:ntaFj5uo
>>77ありがとう。2,3株もらえるって言われたけど断りました。お金より大事なものってあるんです。

80 :マニア:2005/06/13(月) 22:55:30 ID:dx1oKssg
88マソできまりましたね。

81 :田中:2005/06/14(火) 10:06:43 ID:DvfPfewk
全部外れた!今までこの数申し込めば必ず当たってたのに。2.3株もらえる人って、うらやましいかぎりだ。残念、次だ次。

82 ::2005/06/14(火) 20:58:51 ID:pzNHpzBk
リートバブルだってことすかね

83 :予想屋:2005/06/15(水) 01:07:32 ID:GmxmzO8A
私も全部はずれました。国債買ってやったのに(悲)これは大口に回ってますね、多分。ということは初値は飛ぶかも。いきなり100万到達?そしてバブル崩壊・・・

84 :名無しさん:2005/06/16(木) 08:56:14 ID:/p04w9gc
初値予想お願いします。

85 :名無しさん:2005/06/16(木) 20:11:22 ID:pzNHpzBk
90万だな 初ね

86 :名無しさん:2005/06/17(金) 22:45:24 ID:xH0diN9Y
初値予想は、96万ですね。

87 :名無しさん:2005/06/17(金) 23:05:53 ID:zrxe9fH6
初値91.5にスーパーヒトシ君

88 :ほいみん:2005/06/17(金) 23:19:19 ID:ntaFj5uo
884000円

89 :名無しさん:2005/06/18(土) 00:00:20 ID:xH0diN9Y
95は、堅いね。その後、92〜95のレンジで、右往左往。

90 :マニア:2005/06/18(土) 01:49:09 ID:dx1oKssg
みなさん、強気〜初値=88万円、その後若干弱含みを予想してます

91 :雪風:2005/06/18(土) 10:20:20 ID:fQTUoODs
890000〜910000円

92 :名無しさん:2005/06/20(月) 17:45:24 ID:Afsj64jw
明日上場ですね。どうなるか…

93 :影丸:2005/06/21(火) 02:33:48 ID:/u9p.7lc
>92南無〜

94 :REIT初心者:2005/06/21(火) 03:28:58 ID:/u9p.7lc
ここにも、福岡リート投資法人のこと、論じている方がおります。

95 :田中:2005/06/21(火) 08:54:39 ID:hWC39W7M
100万越レース、今日で決着か!?

96 :マニア:2005/06/21(火) 09:01:55 ID:dx1oKssg
強くはないよ。100万は到底…

97 :名無しさん:2005/06/21(火) 13:58:20 ID:4yCKC4TA
公募割れまで、あと一息だけど、そこまで下げるか、見物。ただ、本当の修羅場は、7月に次々と他のリートの新規上場があったときに公募割れしないか、また、何れ行わざるを得ない増資の時に、公募割れしないかだな。もう一つおまけに、初回配当落ちの下げがきつそうだから、ここで公募割れしないか。こういった事情を考える

98 :名無しさん:2005/06/21(火) 17:42:25 ID:WpttCnfY
買う理由がない

99 :名無しさん:2005/06/21(火) 18:55:19 ID:nh3IEz0Y
買わなきゃいいもしかして??ですか

100 ::2005/06/21(火) 20:02:27 ID:0Am5./i6
売り板も厚かったが 買い板もそれなりでしたね結論 今度上場する 3本も無条件で IPO 応募以上 撤収ー!! (-o-\) λλλλλゾロゾロ

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