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福岡リート投資法人

1 :管理人:2005/04/24(日) 08:09:36 ID:/u9p.7lc
2005年上場予定の九州特化型のREITです。●主要株主 ・福岡地所 ・九州電力 ・ロイヤル、他●運用会社名 ・福岡リアルティ

301 :名無しさん:2006/08/31(木) 07:36:29 ID:ncjOLMZk
もともと50万円のものを上場時に88万円で売っているので上場時に買った人は配当欲しさにある程度損を覚悟している訳で70万円台で価格が決まったからといってスポンサー企業は全く困らないし証券会社は販売しやくなったので内心喜んでいるんじゃないかと?どうでもいいけどね

302 :バチ当たり者 反省中:2006/08/31(木) 10:27:07 ID:trGjtduk
所詮悪貨じゃ こんなもんでせいいっぱいか ・・・・・

303 :名無しさん:2006/08/31(木) 11:16:20 ID:WzeLr34A
一旦全軍退却orzあいしゃるりたーん

304 :I can't return:2006/08/31(木) 11:30:12 ID:trGjtduk
午後は場をみられないのでやむなく一敗地にまみれる今月の戦績 49勝6敗1引き分けですた

305 :292:2006/08/31(木) 12:49:08 ID:I3pV4zVM
777で2口ナンピンしたけど、結局780で売却して全面撤退した。損がなかっただけ、良しとするか。明日以降は分からないけど、今日上げなかったので、撤退撤退。

306 :名無しさん:2006/08/31(木) 15:04:21 ID:WzeLr34A
後場よりで全面撤退の予定だったが、買いが入ってきたので14枚だけ残しといた。もうちょい残しておけば・・・・

307 :名無しさん:2006/08/31(木) 20:05:14 ID:8bVsKQH2
わーい!!!上がった!

308 :名無しさん:2006/08/31(木) 20:14:42 ID:8bVsKQH2
公募で買った人が羨ましい

309 :Oh NO !!:2006/08/31(木) 22:39:18 ID:khm1sTZw
なんだ戻したのかぁ やっぱ嫌いな銘柄買うとロクなことにならんね _| ̄|○ (とはいえ公募をうらやむのはまだはやかろうもん?)

310 :名無しさん:2006/09/01(金) 11:10:26 ID:8bVsKQH2
強いなあ

311 :名無しさん:2006/09/01(金) 11:16:57 ID:WfN9K80Y
昨日779で55枚損切りしたやつwwwwっておれじゃねーかorz

312 :名無しさん:2006/09/01(金) 16:39:10 ID:8bVsKQH2
また以前の株価に戻って欲しいなあ〜期待してます1口当たり純資産額増えたし前より価値があってもおかしくないんだけどなあまぁ運用会社の信用力はかなり失われたと思うが・・・もう公募までは下がらないでしょうねぇ〜そこまで下がれば買い下がりかな

313 :そりゃ どうだかねぇ:2006/09/01(金) 18:10:16 ID:sW9dEHEM
申し込み期間(月曜日まで)が終わればまだどうなるかわからんのとちゃう?昨日今日の値動きだって ”特殊要因なし”でここより上げてる銘柄もいくらもあるわけだし・・・・

314 :名無しさん:2006/09/01(金) 18:15:34 ID:8bVsKQH2
安定操作中なのかな

315 :証券会社も商売だからね:2006/09/01(金) 19:25:03 ID:7wyZ/3fo
とはいっても 増資の仕方があまりにヒドイといくらがんばっても公募価格を割っていく例もあるからねぇ・・・・

316 :名無しさん:2006/09/07(木) 11:31:24 ID:8bVsKQH2
冴えませんなあ〜

317 :名無しさん:2006/09/07(木) 15:03:52 ID:CoEg2vAE
早めに仕掛けられて手が出せなかった・・・・

318 :山田:2006/09/07(木) 15:18:34 ID:QERN8FsI
買い日ですね 同じく見てるだけとなりました

319 :名無しさん:2006/09/07(木) 20:16:53 ID:8bVsKQH2
失敗した!売り時逃した・・・明日には元の株価に戻るんだろなあ〜

320 :名無しさん:2006/09/17(日) 00:54:06 ID:BnvxCf/I
増資後のバタバタも収まり、またチャート妙味もあるとみて、仕込んでみました。亜流の東急とかオリックスに入ってきている資金が、このへんまで流入してくると読んでるんですが、どうなりますかね。

321 :名無しさん:2006/09/18(月) 05:43:39 ID:8bVsKQH2
私も仕込んでみましたでも、あの増資は納得いきません何年ももっておこうとは、全く思いませんが・・・。

322 :RE:2006/09/18(月) 15:25:22 ID:K83KZHcM
>320さんすいません、亜流の資金とはどういうものですか?

323 :名無しさん:2006/09/18(月) 17:45:02 ID:Sd3vTT.2
320じゃないけど亜流の資金でなくて、亜流リートという意味でしょう。NBFとかJREとかの1流リートが高くなり過ぎて、1.5流リートに多少割安感がでてきたので。

324 :名無しさん:2006/09/18(月) 21:46:45 ID:BnvxCf/I
>322さん誤解を招く表現ですいませんでした。まさに323さんのおっしゃる意味です。けど、鹿児島の物件はどうなるのかな。規制緩和で中央資本と地場資本が入り乱れて、鹿児島で最初で最後のとんでもない開発ラッシュになってる地区ですよね。そんなにマーケットがあるんでしょうか。

325 :RE:2006/09/19(火) 00:05:20 ID:K83KZHcM
>323324さんありがとうございました。そういう意味では東急の保有物件の質の高さは、NBFJREにもそれほど引けをとらないと思いますが。

326 :323:2006/09/19(火) 01:29:53 ID:Sd3vTT.2
物件の質はいいけど、NBF、JREに比べて規模が小さい、テナントが東急グループに偏りすぎ、運用報酬が2銘柄に比べると高いので1.5流と言わせてもらいました。ただし、東急の利回り2.92%なので割安感はないと思います。評価含み益が18.5%くらいあるらしいけど、分配金上げとかに繋がるのでしょうかね?いくら評価益を誇ったと

327 :名無しさん:2006/09/19(火) 17:22:23 ID:ncjOLMZk
台風の影響なかったみたいほっとした

328 :名無しさん:2006/09/27(水) 14:18:28 ID:8bVsKQH2
やっと上げてきたーNBF、JREに比べて利回りはいいからね

329 :名無しさん:2006/09/27(水) 19:09:00 ID:8bVsKQH2
てか何でこんなに上げてるの???

330 :名無しさん:2006/10/05(木) 23:58:39 ID:Sd3vTT.2
>>329M投信買いだろう。

331 :名無しさん:2006/10/23(月) 07:39:25 ID:ncjOLMZk
決算意外といまいちだった今後に期待

332 :名無しさん:2006/12/22(金) 15:54:01 ID:Q/LPHFH6
なんともならんの〜〜

333 :名無しさん:2007/01/29(月) 15:20:39 ID:DeA2M2xo
100万が見えてきた><

334 :名無しさん:2007/03/02(金) 15:23:44 ID:ncjOLMZk
福岡地所が関与する不動産に売却した値段が問題ではないか?いまどきの不動産相場ならもっと高い値段で第三者に売れたのではないか?売却するときも利益がとれないなんて投資家をいじめすぎ

335 :名無しさん:2007/03/02(金) 17:24:25 ID:ncjOLMZk
小嶺台コミュニティモールからテナントが退去することを隠して、退去直前で開示して挙句の果てに福岡地所が実質出資している合同会社に売却するとは????開示が遅れるわ、低い値段で売却するわ、コレって問題にならんの?身内に低い値段でうるとは許せんわ

336 :名無しさん:2007/03/02(金) 20:05:13 ID:3nR1Cb.Y
問題も何も、あんたは今までREITの何を学んできたの?

337 :名無しさん:2007/03/02(金) 23:07:01 ID:ncjOLMZk
不透明な不動産取引マンセー福岡地所マンセー福岡リートは福岡地所のもの。投資主のもではなりませぬ。

338 :雪風ファン:2007/03/02(金) 23:16:26 ID:XzT34XUA
北海道Eファンド美しぞ北の人

339 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/03/02(金) 23:20:55 ID:fqd6Yeu6
むしろ、福岡地所系列以外に、損の出ない価格で受けてくれる先が無かった可能性もあるのでは?普通なら、核テナントが抜けるとSC全体の価値も下がりますので。ただし、開示の遅れは問題かと。テナントの退去ははるか以前にわかっていた筈のことですので。この手の物件で、「来週出て行きま〜す」なんてことは通常有り得ませ

340 :名無しさん:2007/03/03(土) 00:44:32 ID:ncjOLMZk
開示遅延はよろしくない「損がでないんだから開示が遅れてもよい問題ないだろう」という意識が許せない

341 :名無しさん:2007/03/03(土) 02:01:35 ID:PwBOm/gc
トントンで引き取ってもらったんなら大満足でしょう。よくぞ買い戻してくれた!って感じますけど。こんな小さな物件の解約予告くらいで開示の必要ないのでは?トップなんかと違って、ポートフォリオ全体に与える影響は軽微でしょ。ちょとしたニュースをなんでもかんでも開示するってのは、いたずらに不安心理をあおって値動き

342 :名無しさん:2007/03/03(土) 21:26:58 ID:Rr3nGaLg
たしかに福岡の片田舎のちいさなスーパーが退去してもどうでもいいことだし福岡リートは福岡証券取引所上場銘柄で地方区リートだしジモピーだけで楽しんだらいよいと思うよ

343 :名無しさん:2007/03/21(水) 08:10:08 ID:ncjOLMZk
最近強いね。日本リテールを追い抜いた。アッパレ

344 :名無しさん:2007/08/15(水) 18:23:05 ID:anvX8/Hs
地合いが悪いのも原因と考えられますけど、よく下げますね。いったい底はどこ?

345 :名無しさん:2007/08/16(木) 15:11:53 ID:68cisQXk
年初来安値更新 orz

346 :名無しさん:2007/11/20(火) 12:22:09 ID:kNRh8jI.
上場来安値更新。

347 :リート道楽:2007/11/20(火) 20:53:45 ID:4ixBaR0A
昨日の終値の1割安位の715で指値をしておいたら閉店間際に714まで下落してきた 資金不足だったのであわてて他の銘柄を処分して支払った昨年の最安値が773 今年の最安値が770 完全に損ぎりしている機関の換金売りなんだろうけど いつまで続くのやら

348 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:56:57 ID:cgN4xzxo
ホント、中堅の良リートも下落してるな。今日、741で購入、即、含み損です。

349 :名無しさん:2007/11/20(火) 21:28:01 ID:4ixBaR0A
大幅下落が下位リートから中位リートに移ってきたようだね次はどこだろう ユナちゃんかな

350 :名無しさん:2007/11/22(木) 13:14:56 ID:LH54l5w6
大下げだー。どうなってるんだ。

351 :名無しさん:2007/11/22(木) 13:31:12 ID:gHs0Yv4s
とにかく売ってるね値段関係なく増資かな

352 :名無しさん:2007/11/22(木) 14:07:43 ID:iHfGjX.M
増資ヶ谷

353 :名無しさん:2007/11/22(木) 14:34:24 ID:NtKPTM7w
ここ買うやつの気が知れないね。プレミア、MID、アドレジ、ロジ、スターツとかの方が、断然良かろう!

354 :名無しさん:2007/11/22(木) 15:18:34 ID:h53OHuX6
今のREIT市場では、こういう売られ方すると、底が見えないので、恐くて買えない。理屈で割安とか言っても、関係なく売ってくるからね。

355 :名無しさん:2007/11/22(木) 15:34:45 ID:uLyRX/aw
野村が投げてる。。5%ルール報告22日 福岡リート(8968)――保有割合の減財務省 11月22日受付(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:福岡リート◇野村證券など 5266株 4.92%( 6.37%)

356 :名無しさん:2007/11/22(木) 15:51:22 ID:cgN4xzxo
外資が投げてると思ってた。上場来安値付近で投げるとは・・・・

357 :名無しさん:2007/11/22(木) 19:57:14 ID:Sd3vTT.2
ここ3ヶ月REIT売りまくってるのは国内証券でしょ。外資は10月もたいして売ってなかったし。11月の売りも本尊は国内証券だと思うよ。上場来安値でも構わず売ってるところを見ると、サブプライムで予想外の損失を出しているのでは?

358 :名無しさん:2007/11/22(木) 21:06:13 ID:BuANNcaM
いまのところ、地銀は売っていないみたいだね。メガバンクと違い、地銀は結構業績好調。サブプライムの影響もメガバンクと違い少ない。他方で、メガバンクはREITを保有していない。個人は売りも買いも、それほど大きなウエイトを占めない。結局売りの主体は、外人が国内証券しかないか。希望的観測としては、この国内証券の

359 :名無しさん:2007/11/23(金) 15:51:11 ID:NtKPTM7w
そうか、国内証券が犯人なんだな!よし、PO勧めた営業マン、週明け、いじめてやろう!女の子はかわいそうかな?

360 :名無しさん:2007/11/23(金) 17:02:27 ID:4uPRJKwo
地銀、郵貯、年金、などからの買いを期待!

361 :名無しさん:2007/11/23(金) 23:46:14 ID:PBureaIA
さがれー!8%なったら買ったる

362 :名無しさん:2007/11/23(金) 23:53:41 ID:PBureaIA
月曜日は58万くらいまで下がるといいね。野村がまだ5266株もっているなら可能性あり。

363 :名無しさん:2007/12/06(木) 10:21:09 ID:h53OHuX6
ここもこの前65万円割れしたとおもったら、本日80万円台回復ですが、もの凄い回復力。65万円割れは、もの凄くお買い得、優に利回り5%はあっただろうし。当時は他にもお買い得銘柄があったので、手が回らなかった。ここは個人には人気薄のようだけど、物件そのものは、メイン物件に福岡地所がいいものを放り込んでくれてい

364 :あ ◆REinJ4kGrU:2007/12/06(木) 21:12:01 ID:JNNAqqGE


365 :リート道楽:2007/12/07(金) 22:46:51 ID:4ixBaR0A
最近の急降下の時に買ったのを本日利確した ここは機関が主役なので値動きが激しく短期売買に向いているので時々取引している

366 :名無しさん:2008/01/10(木) 15:39:32 ID:BNwsW1dI
耐えるしかないかなぁ。

367 :名無しさん:2008/01/16(水) 16:58:34 ID:BNwsW1dI
今日のおそろしい状況の中で、よくぞ買われましたね。感動すら覚えました。これを機に反転してくれればいいんですが。

368 :名無しさん:2008/01/16(水) 23:27:06 ID:BNwsW1dI
なんで今日のような状況で上昇したんでしょうね。今まで一足先に下がり過ぎていたからでしょうかね。

369 :名無しさん:2008/04/08(火) 22:43:10 ID:E.9K3B.Q
決算内容がリークしたのかな?

370 :名無しさん:2008/04/09(水) 00:11:00 ID:rbsqGhhs
>>369ジャスコパークプレイス大分の撤退懸念ではないかと思う。なんせ賃貸比率25%の超大型懸念。落ち着くまでは売られるので内科医?

371 :名無しさん:2008/06/28(土) 01:04:54 ID:t9nPrqdA
気がつけば書き込みなし。日本政策投資銀行の資本参加、ここ最近の借入金利も良好本日も大幅下げで巡航利回りが6.3%。もう一押しでおいしそうな水準とオモワレ。2・8月銘柄としてはアコモは増資懸念、オリは割高。ここぐらいしか手ごろな銘柄思いつかん。

372 :ヤフーからの訪問者:2008/06/28(土) 01:24:58 ID:Ue1J0a5Q
88万円に比べれば、手の届きやすい価格ではありますね。こういう銘柄を見ていると、「REIT市場暴落というけど、いままでの価格推移ほうがどうかしていたんじゃないのか?」ともいえるような・・・

373 :名無しさん:2008/06/28(土) 12:22:39 ID:HtEqmm.2
ここは安くなった。ただ、他が安すぎて、特に安いと思えないんだよね。普通に利回り7%の湯女の方がお買い得じゃないか。あと、九州限定なら、最低でも利回りでプラス1%あるべきだな。今の利回りから−1%すると、割高銘柄になるよ、ここ。

374 :名無しさん:2008/06/28(土) 13:38:55 ID:GnBmpcj6
数字だけ見てると割安に思えるけど、他の地域に住んでると、九州の事情がさっぱり分からないから、ちょっと手を出しにくい。東京や関西圏の情報ならそれなりに入ってくるが。

375 :名無しさん:2008/06/28(土) 13:51:02 ID:HtEqmm.2
九州の事情はよくわからんが、森ヒルズの利回り5.3%と、福岡の6.3%なら、前者の方が価値があるんじゃないか。福岡リートは、福岡市だけじゃなくて、大分やら鹿児島まで持っているからね。わるいが、九州でREITの投資対象となるのは、福岡市の一等地だけだよ。それでも森ヒルズの物件の立地・将来性、顧客代替性、収益性等

376 :名無しさん:2008/07/02(水) 20:49:28 ID:ub0yZjq.
相当下がったと思うが、そろそろ、買いを入れたいが、どう思う?

377 :名無しさん:2008/07/02(水) 21:08:23 ID:ub0yZjq.
私もホルダーだから、上がると信じたいが!

378 :名無しさん:2008/07/02(水) 22:30:19 ID:DHZecsgQ
376さん下がりきったから、ここは一発ドカンといったほうが良い。男ならやってみな!

379 :ヤフーからの訪問者:2008/07/02(水) 23:53:25 ID:Ue1J0a5Q
私も興味ありますが、私が買うと下がるからねえ。キャナルシティの存在感は無視できないかなといった印象なんですけどね。とはいえ暴落した他銘柄と比べると必ずしも割安とはいえないだけに悩ましいですね。偉そうなことを言っていても所詮はハズレ屋の戯言なんですけどね。

380 :名無しさん:2008/07/03(木) 01:08:53 ID:HtEqmm.2
まあ、今REITを買っている人、持っている人は、みんなはずれ屋。キズのなめあいと言われそうだが、まあ、お仲間が多いのは、とりあえず救われる。自分の気が少しばかり休まっても、相場は無関係だけど、逆に相場に影響がないなら、少しでも気休めになれば、それはそれで良いことだろうね。でも、ここはもう買う金がないので

381 :名無しさん:2008/07/03(木) 17:50:10 ID:ukWxFBWk
地方の不動産を扱ってるREITが50万以上もしてるなんて、ある意味このREITはスゴイです。もしかしたら、ものすごい潜在力を秘めているのかと思うのは私だけ?

382 :名無しさん:2008/07/03(木) 20:54:22 ID:HtEqmm.2
オリックスが崩れたこともあった。プレミアや森ヒルも静かに崩れている。エクセレントは無茶苦茶。ここがある日崩れだしても、だれも変だとは思わない。いまの相場は、何時、何があるか分からない怖さがある。

383 :名無しさん:2008/07/03(木) 21:18:35 ID:t9nPrqdA
利回り7.5%は欲しい、今の市況では。そこまで下がる可能性もあるし、60万までノンストップで戻す可能性もある。受給次第で池の中のクジラはどうにでもなる。

384 :名無しさん:2008/10/13(月) 21:06:49 ID:H5rE4Dao
「当法人は地場の有力スポンサーに支えられ、借入も地場金融機関でほとんどまかなっており、資金繰りに不安はない。ニューシティはその点で当法人と違い、資金繰りに苦しんだと思う。」ttp://www.data-max.co.jp/2008/10/post_2887.html

385 :名無しさん:2008/10/18(土) 00:46:42 ID:c40v4IPM
スポンサーに支えられって語弊があるだろ・・

386 :名無しさん:2008/10/18(土) 01:34:45 ID:4ymiFnnU
まあ語弊はあるが、地域で支えられているから強いというのは、本当だろうね。実際株価も比較して底堅い。何というか、福岡という地域が一体となって、売る、価格が下がる、だから売る、地銀の体力低下、だから売る、価格が下がる…というのを、みんなで支え合って、悪循環に陥らないようにカルテルを結んでいるようだ。仲の

387 :名無しさん:2008/10/18(土) 14:15:07 ID:YZmlvm5E
福岡はすごいぞ。ヤクザが活発に活動してます。日本一「仲の良い囚人」 こんなこと私は口が裂けても言えません。386さん あなた、ヒットマンに狙われるよ。明日から町を歩けないよ。おおっ 怖!

388 :386:2008/10/18(土) 14:23:33 ID:4ymiFnnU
やばい!やばいじゃないか!それ!!「囚人」というのは「囚人のジレンマ」の「囚人」ね。お互いが株を売らずに価格を維持できれば、お互いハッピーだけど、株価が下がる前に相手を出し抜いて売ろうというのが、市場。でも福岡REITの投資主はお互いに損切りスパイラルに突入せず、今のところ裏切っていないみたいだね。出資者も

389 :K2bz:2008/10/28(火) 04:27:43 ID:.Rt0wjwE
ゲーム理論という方がより似つかわしいですね。小泉政権時とは違って現政権下にはブレインも見当たらず、しかしこと「株価」については的外れな愚「策」をあれこれ講じているご様子。あんなんもんでも何らかアナウンス効果でも期待してんでしょか、現政権は。お粗末に過ぎ付け焼き刃にもいたらず政権転覆の憂き目ですな、あ

390 :koikoiboyz:2008/10/28(火) 04:30:30 ID:2lohDxJg
しかし、実際のところ、今「政策」を必要としているのは、かつて「上場企業」各社及び現在でも金融機関の資産の中核である不動産(現在では証券化され流動資産)のお値打的信憑性の安定化。つまり、上場リートの導管性、借入金割合のルール厳格化、等々。配当原資の源とは極めて分かりやすい「賃料」なわけで、それを借入金

391 :名無しさん:2008/11/06(木) 23:52:38 ID:0mu/70SU
もう我慢できず買っちゃった。倒産危機は無いから安心して買える価格となった。地方とは言え優良資産が多く地域分散の意味で阪急とともにお勧めです。ポジショントークですまん。

392 :名無しさん:2008/11/07(金) 01:53:54 ID:XTyT2t56
REIT的な意味での優良資産っていうのは、物件の価値に対して適価で仕込んだかどうかで決まるわけで、いくら優良物件でも高値で掴んだらREIT的には優良資産ではない

393 :名無しさん:2008/11/07(金) 21:27:50 ID:KS/s6Iis
キャナルシティを含めかなりの好条件で取得している。優良資産じゃないのかな。

394 :ヤフーからの訪問者:2008/11/07(金) 23:47:12 ID:WaHOZQBg
私もここに関しては関心ありますが今のところ見てるだけですね。でも鹿児島のあの地域に物件を2つ保有する必要あるんですかね?

395 :名無しさん:2008/11/08(土) 00:01:55 ID:C1eoiEog
>>394必要ないと思われます。一様は、安定収入の確保として取得したと説明されています。ベスト電器、スポーツデポ、ケーズ電気不景気の時はきびしそうです。とは言え、築浅物件であり、最終還元利回りも6%程度もあるので小粒程度であれば山の賑わいとなると思いますよ。

396 :名無しさん:2008/11/08(土) 00:30:33 ID:C1eoiEog
まあ、地味な銘柄です。分配金の高さとLTVの低さと、九州財界の雄の多くがスポンサーで九州地銀のネットワークに守られた他のリートとは一癖も二癖も違う変わったリート。ただ、おもしろい気がする。

397 :名無しさん:2008/11/12(水) 21:50:15 ID:20/6JKa.
この銘柄は隠れた優良銘柄だよね。ここを仕込んでおけば、そこそこ資産を築けそうだよ

398 :名無しさん:2008/11/12(水) 21:56:27 ID:zp6MrzNM
そうそうここは優良銘柄です。今が仕込み時です。資産を築きたければここを買うべきです。皆が注目していない「隠れた優良銘柄」を買うのが儲けの鉄則ですね。

399 :名無しさん:2008/11/12(水) 23:01:47 ID:C1eoiEog
いや、無理だろう。資産は築けない。どちらかと言うとまだ割高。

400 :名無しさん:2008/11/13(木) 22:04:44 ID:9x7UMjks
いやいや安いでしょ

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