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福岡リート投資法人

1 :管理人:2005/04/24(日) 08:09:36 ID:/u9p.7lc
2005年上場予定の九州特化型のREITです。●主要株主 ・福岡地所 ・九州電力 ・ロイヤル、他●運用会社名 ・福岡リアルティ

401 :名無しさん:2008/11/13(木) 22:11:16 ID:S5vEX.eE
リートはまず、投資家の親への信頼が大切、そして親の子にたいする愛情、ここは大丈夫だ。

402 :名無しさん:2008/11/13(木) 23:16:10 ID:C1eoiEog
そうそう、大丈夫だ。

403 :名無しさん:2008/11/14(金) 20:24:54 ID:0mu/70SU
今日もトップとフロンティアを売って買い増しをしてしまった。ここのリスクは支えている地銀グルーピーの業績悪化と地方都市の景況感の悪化。それを差し引いても買ってもよいと思える水準になった。

404 :名無しさん:2008/11/15(土) 10:16:11 ID:C1eoiEog
もう、お腹いっぱいで買えましぇん。

405 :名無しさん:2008/11/15(土) 11:29:12 ID:4ymiFnnU
クロキの破綻は、LCPに対する影響より、福岡リートに対する影響の方が大きそうだね。LCPにとって、クロキは弱小の運用会社株主の1つに過ぎないし、たいした貢献もしていなかった。でも、福岡、九州の不動産市況の悪化、危険性の明確化という点では、福岡リートへの影響がでかそうだね。あとは、福岡リートの地場の投資主た

406 :名無しさん:2008/11/15(土) 12:45:12 ID:Vk02G6aE
関係ないんじゃない。四流会社の倒産で九州の景況のすべて語るのは本末転倒だろう。ゼファーが逝ってアコモが下がると言ってるようなもの。

407 :名無しさん:2008/11/15(土) 14:40:35 ID:4ymiFnnU
でも実際、九州の景況は悪いと思うよ。景気悪化が深まると、市場の狭さのデメリットがここに影響する可能性もあると思う。

408 :名無しさん:2008/11/15(土) 14:48:44 ID:t6FldPQg
まあ九州人以外には見向きもされないREITなんてどうなってもいいよ。いっそ東証じゃなくて福証単独上場にしちゃえば良いんじゃないか。

409 :名無しさん:2008/11/15(土) 22:42:05 ID:7CXTGw2c
限界キャピタル

410 :名無しさん:2008/11/15(土) 23:33:04 ID:C1eoiEog
頑張れインカム

411 :op:2008/11/16(日) 16:33:05 ID:Ug1Nnp/k
餅で作ったハゲ親父!!ttp://pop33.jp/match/

412 :名無しさん:2008/12/14(日) 11:46:59 ID:0IHmQMMc
辻産業グループ758億円の負債抱えて…ttp://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2854.htmlトヨタ九州の大幅減産といい、九州経済はかなり苦しいね

413 :名無しさん:2008/12/17(水) 17:54:48 ID:/2hlF92o
>限界キャピタルとは言え年内に400000超えは確実かな?地味だけど優良銘柄にかろうじて入るか。福岡地所は微妙だが。トップみたいな雰囲気を感じるのは私だけでしょうか

414 :名無しさん:2008/12/17(水) 18:43:34 ID:C1eoiEog
本日、利益確定しました。まだ上がりそうですが、なんせ九州の不動産市況は非常に悪い。この不景気はまだまだ続きそうなので、いったんオリックスに非難します。トップも30万で指値していたら売れてしまった。こちらは少し後悔がありますがド短期で9万はゴチです。福岡リートは長期投資向きだと思います。もし下がればま

415 :名無しさん:2009/03/12(木) 21:12:05 ID:515v02ug
新規物件取得ttp://www.fukuoka-reit.jp/sys_common/img_press/20090311152037_238437.pdf

416 :名無しさん:2009/04/02(木) 23:58:08 ID:rooAfQQg
福岡地所ってどうなの?

417 :名無しさん:2009/04/04(土) 18:45:39 ID:0JZt9ZLY
福岡地所は平成15年度以降、不動産流動化推進による資産のオフバランス化や、低稼働資産の売却を進め、借入金圧縮したので2008年5月末での自己資本比率は28.1%と高水準。とは言っても福岡地区での商業施設とマンションの開発がメインであるため無傷ってわけではないが、そこそこ安心してもいいと思う。この銘柄の良い点は

418 :名無しさん:2009/04/04(土) 21:58:21 ID:rooAfQQg
>>417ご丁寧な解説サンクス。よくわかりました。

419 :名無しさん:2009/04/09(木) 16:11:23 ID:515v02ug
ほかからのコピペ325 :コトリ:2009/04/09(木) 16:06:07 ID:Lld56DFqO福岡R、すこしながら、上方修正。しかし、金利が厳しい、テナントの確保も難しいと言われている中なので、もう、九州在住の俺、涙もろい。 あと、社長のあいさつも更新され、2年後開通の九州新幹線も触れてくれたので、さらに夢が持てた(^−^)

420 :名無しさん:2009/05/12(火) 15:35:15 ID:NcmKSVWI
2月期の決算説明資料を見たが、内容は良いと思うが、それよりもあのPDF、「ピンぼけ」だよ。なんだか目がしょぼしょぼしてくる。原資料の読み込みが下手だったのか?もっと精度を上げて(常識的な精度)もらいたい。

421 :名無しさん:2009/07/04(土) 19:15:32 ID:12AxGmHY
さあー、寝るか。市場相手ないし

422 :名無し:2009/09/11(金) 08:02:01 ID:W3.ZTF.k
ここは隠れた優良銘柄。ケチのつけようも無いが九州ということで人気なし。でもいずれ来る大地震を警戒する人は買っている。関東はそろそろ危ないかも。長期保有ならここだろう。

423 :名無しさん:2009/09/11(金) 08:48:23 ID:1RT3L4ns
いつ陳腐化するかわからない商業施設がけっこう多いのが怖いんだよね。よく目を開いて見てごらん。

424 :名無しさん:2009/09/11(金) 09:08:33 ID:rfKFsTyY
>>423ご指摘ありがとうございます。啓蒙されました、感謝の極みですw

425 :名無し:2009/09/11(金) 09:10:51 ID:W3.ZTF.k
九州の中では一定の地位を持ってる物件だとおもうけど。東京と違ってそんなに大規模な施設が競合してくることは考えにくい。そんな投資をする業者もいないでしょ。それに未来の心配するならどこのリートの物件でも同じでしょ。

426 :名無しさん:2009/09/11(金) 10:56:04 ID:ZitwHBds
キャナルシティ博多は競争力のある物件だから、福岡では代わりになる物件は考えにくいから、まあ問題ないだろう。>>423は、相変わらず根拠不明、理由なしだが、おそらく郊外商業施設を問題にしたいんだろうな。つまり郊外商業施設自体がダメと言いたいんだよ。フロンティアとかにも出没している輩じゃないか。

427 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:03:13 ID:Y5aQ4ujc
キャナルシティはお風呂街の向こう側にあるショッピングセンターというのが地元人の認識。なんというか博多は意外に小さい街だから確かに目玉ではあるんだが微妙といえば微妙なんだよね。

428 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:12:03 ID:ZitwHBds
キャナルシティをダメだというと、他に福岡で長期的にまともな物件があるのかね。結局福岡はREITの物件購入対象として不適だということになるんだろう。そういう立場でここを買わないという人は結構いて、それはそれで筋が通ってはいる。いろいろ立場はあっていい訳だが、福岡なり九州なりに限定投資というのが無理があると

429 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:17:35 ID:1RT3L4ns
これだけ反発するって事は、皆さんそれなりに気にしているってことでっすよね。事実ご明察で、郊外の商業施設はどんなもんかと言う気がしますね。実際気にしてるんでしょう?郊外商業施設がなければいい銘柄だとホント思いますよ。

430 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:19:25 ID:Y5aQ4ujc
キャナルシティって博多と天神の真ん中にあるでしょう。あれは都市にあるんだけど郊外的とも言えるというか。少なくとも駅前開発型ではない。キャナルシティに行こうと思って行くとこ。難しい物件なんだよね。

431 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:27:04 ID:ZitwHBds
つまりキャナルシティは個別物件として立地が悪く、収益安定性あるいは競争力に問題があると言いたいわけか?

432 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:30:05 ID:Y5aQ4ujc
いや今のとこ問題があるとは思わない。ただ属性評価が難しい。自己完結的なので悪くなったらブレーキが気か無そうな気はする。駅前でないというのは誰しも気にするところでしょう。

433 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:33:27 ID:ZitwHBds
>>429自分は、福岡都市部という立地も含めて、福岡リートは、フロンティアの地域限定版程度の認識。ここはずっと割安放置であって、つまり割安じゃなくて、ずっと相対的にこの位置なんだろう。ただ、フロンティアも含めて、郊外商業施設は、収益リスクが低いので、悪くはないと思っているよ。福岡の収益リスクは、むしろオ

434 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:38:54 ID:1RT3L4ns
短期と長期で見方が分かれるところですね。確かにただいま現在、どうこうなるという問題ではないと思います。マア好みの問題かもしれませんね。

435 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:43:14 ID:Y5aQ4ujc
天神とは川を隔てているし、博多は結構田舎なんだよね。微妙なんですよ。ttp://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1211624054/1年前の記事のコピーだと思うけど、これって現在回遊性がないことを示している。博多と天神が一体化するパワーがあるかどうか?びみょーw

436 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:44:26 ID:Y5aQ4ujc
むしろ天神の1極化懸念の方が高いのではないか。

437 :名無しさん:2009/09/11(金) 11:47:56 ID:ZitwHBds
>>434まあそんなところなんだろうね。郊外商業施設と例えばグロワンの大手町物件を比較すれば、後者の方が遙かに希少性が高いことは争い無いところのはずなんだが、今の市況はオフィスのリスクばかりを問題にして、郊外商業施設あるいはロジの物件の収益安定性について、おそらくは消去法的選択だとは思うが、結果として高

438 :名無し:2009/09/11(金) 12:34:05 ID:W3.ZTF.k
普段話題にならないリートなので投稿者に感謝す。一つ言えることはスポンサー企業がここを守り立てようとしていること。福岡の名前がついたリートなので結束は強い。福岡地所も糞物権を押し込むようなことをしない。今年取得した物件もオフィスだが高い入居率だが割安で取得している。キャナルは複合商業施設として掛け替え

439 :名無し:2009/09/11(金) 13:17:48 ID:W3.ZTF.k
今日は上がってるわ。

440 :名無し:2009/09/13(日) 14:11:19 ID:W3.ZTF.k
ここは下方を出さないから分配金の計算がしやすい。堅実だし50万はあってもいいだろう。

441 :名無し:2009/09/14(月) 06:55:48 ID:W3.ZTF.k
色々議論を聞いてると、湯女、エクセレント、福岡の三つで一番お買い得かな。特に50万以下なら。分配金はリート中7位だし。情報開示については一番だろう。商業施設の利益推移まで開示している。

442 :名無し:2009/09/14(月) 11:07:17 ID:W3.ZTF.k
ひさびさ50万。いいものは買われるねえ

443 :名無し:2009/09/14(月) 13:35:02 ID:W3.ZTF.k
今日は何で上がるんだ?権利月でもないのに

444 :名無しさん:2009/09/14(月) 14:08:46 ID:ZitwHBds
>>441うむ、確かに今日のところは、その3つ、加えてフロンティアは堅調だ。買われすぎとは思うが、商業施設がらみは強いな

445 :名無しさん:2009/09/14(月) 14:32:53 ID:ZitwHBds
ロジやプライムも強いんだな。

446 :名無し:2009/09/14(月) 18:43:34 ID:W3.ZTF.k
ロジの分配金で生活できたら安心、最高。でも金ないから福岡。しかし福岡の分配金で生活できるほど持ってないけどね。

447 :名無し:2009/09/15(火) 11:07:16 ID:W3.ZTF.k
湯女が上がるとここも上がる。完全に連動してるな。分配金はほぼ同じだけど投資口価格は格下。あちらのほうが優良なのかねえ。ダイエーはボロらしいけどねえ。

448 :名無しさん:2009/09/15(火) 16:15:11 ID:Uq6jp/sA
この辺でキャナルシティ批判郊外商業施設批判によるもう一段の売り煽り頼みます!

449 :名無し:2009/09/17(木) 09:57:15 ID:W3.ZTF.k
騰がってるねえ。批判はないね、安く買いたいんだろうけど。

450 :名無し:2009/09/17(木) 10:17:47 ID:W3.ZTF.k
騰がりすぎだろ。なんでやねん。

451 :名無しさん:2009/09/17(木) 10:54:30 ID:WDyfk0Jw
ここまであがると後は投機的な買いを期待するしかないですね。この価格なら投資妙味はないと思います。がんばって買い上げてください。

452 :名無しさん:2009/09/17(木) 11:55:22 ID:ZitwHBds
他銘柄と比べて特に割高だとは思わないが、割安とは言えなくなったね。相対的には適正な水準か。ここから買って行きたい水準じゃないよね。

453 :名無し:2009/09/19(土) 07:34:38 ID:W3.ZTF.k
福岡市営地下鉄の延長案にキャナルを通る案が有力らしい。福岡リートの最近の堅調ぶりはそういうことか。地下鉄が通れば物件の評価は上がる。しかし、リートはサイダーなんだねえ。

454 :名無し:2009/09/20(日) 11:30:14 ID:W3.ZTF.k
最近の上げはそういうことか

455 :名無しさん:2009/09/20(日) 12:42:41 ID:IktdW81M
これのことか。ttp://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/122974諸案の中では「天神南−博多」の方が使い勝手がよさそうだな。よそ者のオレでさえそう思う。

456 :名無し:2009/09/20(日) 13:15:33 ID:W3.ZTF.k
キャナルの物件価値が騰がればホルダーにはいいこと。投資雑誌でも推薦されてたしね。目標58だってさ。万

457 :名無しさん:2009/09/20(日) 15:50:55 ID:IktdW81M
観光で福岡へ行った事あるけど、博多駅や天神からキャナルまで歩いていくにしてもバスを活用するにしても微妙にめんどくさかったことを覚えている。その意味では、もし地下鉄が開通するなら朗報だと思う。ただ、@地下鉄が開通するまでの間、キャナルがどの程度陳腐化するか。A2011年には博多駅前に駅ビルが開業する。

458 :名無し:2009/09/20(日) 17:13:32 ID:W3.ZTF.k
駅ビルは駅の上のビルなのでキャナルのようなコンセプトで空間を楽しんだりイベントを打つのは難しいだろう。もちろん買い物は出来るけど。

459 :名無しさん:2009/09/21(月) 07:59:05 ID:48sRFBe.
リスクと期待の板ばさみですな。

460 :名無し:2009/09/21(月) 08:08:53 ID:W3.ZTF.k
日経マネーで推奨されていた。商業施設として地方だから安値で放置されているが競争力の高い物件ばかりだ、ということらしい。九州の一流企業のスポンサー陣がしっかり守って幾夜。こういうリートはほかにないね。

461 :名無し:2009/09/24(木) 06:29:50 ID:W3.ZTF.k
地下鉄効果で目指せ、60万。

462 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:15:51 ID:rpcTCPbc
最近好調だね福岡の地価の下落ハンパじゃねーのになんでだろ?

463 :名無し:2009/09/29(火) 13:40:16 ID:W3.ZTF.k
優良リートは騰がるねえ

464 :名無し:2009/10/01(木) 15:11:15 ID:W3.ZTF.k
下方修正をしないリート。最近の好調さは上方修正があるな。東京や大阪の過当競争リートと違って福岡の一流企業全面バックアップで堅実だよなあ

465 :名無しさん:2009/10/05(月) 19:56:37 ID:9/HY2pVg
なんで地方専門のリートを買うのかなー理解できないわホルダーさん教えてちょ

466 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:27:55 ID:.zg4hLfg
財務安定収益安定

467 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:30:34 ID:BmJcebus
収益リスクからグロワンが売られ収益安定性から地方賃料固定のリートが買われるこれが今のトレンド

468 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:32:10 ID:FXZvcsJM
物件価値よりも収益が注目されるフェーズ

469 :名無し:2009/10/05(月) 20:43:54 ID:W3.ZTF.k
地方物件でも福岡のコア物件。スポンサー企業のバックアップで福岡のプライドにかけても安定リートで今後もいくだろう。過当競争や収益減、大地震が来れば壊滅的打撃を受ける東京に大枚全て注ぎ込むのはリスキー。ここのリートは買っといてもいいと思う。

470 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:46:42 ID:cgN4xzxo
単に地方のしがらみがあって、テナントが退去しないだけでは?

471 :名無しさん:2009/10/05(月) 20:49:38 ID:Qm0WFt/I
重要なのはテナント退去が少ないそと理由ではない

472 :名無し:2009/10/06(火) 14:01:42 ID:W3.ZTF.k
安くなれば、と待ってるが安くならない。そんなにいいのか。痴呆リートなのに。

473 :名無し:2009/10/07(水) 06:25:20 ID:W3.ZTF.k
安くならないよ。買いなよ。

474 :名無しさん:2009/10/13(火) 23:15:01 ID:cgR0Dqnw
決算、まずまず。いまのご時世なら、好調と言ってよいだろう。でも株価は織り込み済みだな。

475 :名無しさん:2009/10/14(水) 19:35:09 ID:9/HY2pVg
博多は買いかいな?

476 :名無しさん:2009/10/16(金) 20:10:06 ID:5/1SlSO2
福岡で大丈夫

477 :名無し:2009/10/17(土) 06:45:11 ID:HQi/3NV.
最近下がり気味だが。キャナルセンタービルのコカコーラと山武、大博ビジネスセンターの富士通、この3つのリユースが鍵だろう。どうなったのかなあ。

478 :名無しさん:2009/10/19(月) 02:36:15 ID:1jzTS3fk
■○○HP:h ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロ

479 :455:2009/11/20(金) 00:46:46 ID:8gOM6NmA
日本政策投資銀行による、新博多駅ビルの経済効果や影響についての考察ttp://www.dbj.jp/investigate/area/kyusyu/index.html参考までにのっけとく。2009年11月のところな。

480 :名無しさん:2010/01/01(金) 13:57:06 ID:j69DiGvw
金利安いねえ

481 :名無しさん:2010/01/01(金) 15:11:59 ID:j69DiGvw
金利安い

482 :名無しさん:2010/01/03(日) 09:48:00 ID:j69DiGvw
ここはいいねえ。明日、買おう

483 :名無しさん:2010/01/03(日) 13:10:14 ID:j69DiGvw
うん、そうだね。僕も買うよ。優良だもんね。

484 :名無しさん:2010/01/03(日) 16:04:50 ID:0LhW.T1.
480〜483一人芝居が面白い。

485 :ルーレット:2010/01/03(日) 16:11:40 ID:j69DiGvw
な、何でバレたん

486 :名無しさん:2010/01/03(日) 16:20:33 ID:j69DiGvw
あほな事すなや。

487 :名無しさん:2010/01/03(日) 16:21:15 ID:j69DiGvw
金利安いねえ

488 :名無しさん:2010/01/04(月) 00:45:44 ID:RLMpUagw
j69DiGvwはただの初心者かそれとも馬鹿かw

489 :名無しさん:2010/01/04(月) 07:50:47 ID:0LhW.T1.
>488知識が無いと言う点で「ただの初心者」画面を見て気づかないという点で「馬鹿」つまり、両方。

490 :489:2010/01/04(月) 07:59:28 ID:0LhW.T1.
こういうことを言うべきでは無かったですね。すいません。

491 :名無しさん:2010/01/04(月) 09:11:56 ID:j69DiGvw
当たってるから気にすることはない

492 :名無しさん:2010/01/05(火) 09:18:14 ID:j69DiGvw
買ってよ、みなさん。

493 :名無しさん:2010/01/05(火) 17:17:35 ID:j69DiGvw
50万になっちゃったよ。後は下がるだけじゃん。かなし〜〜〜〜〜

494 :名無しさん:2010/01/22(金) 18:18:42 ID:j69DiGvw
旗艦物件キャナルに地下鉄が通る。物件価値が上がる。いいことだ

495 :名無しさん:2010/01/22(金) 18:57:19 ID:/th6TxKs
TVでやってましたね長期ホールドしたい。

496 :名無しさん:2010/01/22(金) 19:02:18 ID:j69DiGvw
九州ということで評価が低いけど優良リートなんだよね。

497 :名無しさん:2010/01/28(木) 16:04:08 ID:.dwVsKZI
急に上がりましたね

498 :名無しさん:2010/01/28(木) 17:34:54 ID:j69DiGvw
分配17000円を堅実に計算できる優良リートだ。

499 :名無しさん:2010/01/28(木) 20:36:57 ID:Vfsp/pTc
そんなの関係ない。HTSがらみの思惑じゃないのか。実らなさそうだが。

500 :名無しさん:2010/01/28(木) 20:48:09 ID:j69DiGvw
HTSがらみの思惑ってなに?このリートとなんか関係あるのか?

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