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福岡リート投資法人

1 :管理人:2005/04/24(日) 08:09:36 ID:/u9p.7lc
2005年上場予定の九州特化型のREITです。●主要株主 ・福岡地所 ・九州電力 ・ロイヤル、他●運用会社名 ・福岡リアルティ

501 :名無しさん:2010/01/28(木) 20:50:21 ID:Vfsp/pTc
ごめん。間違えた。HTBか。

502 :名無しさん:2010/01/28(木) 21:35:56 ID:j69DiGvw
HTBがらみの思惑とは?このリートがHTBに手をだすのか?聞いてないし無理だろう?

503 :名無しさん:2010/01/28(木) 23:55:31 ID:Eep4sIHw
結局、九州電力主導で、HTBと言うババを背負わされるののか・・・・可能性はないと思うが。勝つ見込みのない戦いでも、九州と言う土地は人情がありそうだけどね。

504 :名無しさん:2010/01/29(金) 05:53:06 ID:j69DiGvw
いくらなんでも無理だ。HTBはでかすぎる。増資しても金が集まらない。

505 :名無しさん:2010/02/12(金) 16:38:36 ID:j69DiGvw
優良リートでも減配が多い中、今後分配1万7千円をキープできる数少ないリートだろう。50万を超えてきたがもう一声あってもいいだろうに。旗艦物件キャナルに地下鉄も開通することが決まったしねえ。注目してくれ、みなさん

506 :名無しさん:2010/02/12(金) 18:47:15 ID:j69DiGvw
わかったよ。注目してあげるよ

507 :名無しさん:2010/02/12(金) 21:19:26 ID:j69DiGvw
ビルファンドの決算見たが、ここの方が安定性がある。

508 :名無しさん:2010/02/13(土) 07:31:09 ID:j69DiGvw
相だねえ。安定している唯一のリートだ。

509 :名無しさん:2010/02/14(日) 13:30:52 ID:j69DiGvw
まだ権利鳥間に合うんだねえ。買おうかなあ

510 :名無しさん:2010/02/14(日) 13:55:20 ID:mjsISPBQ
これからの日本を考えると福岡は…ないでしょ。そのうちハウステンボスの一部をハメコミされるって。

511 :名無しさん:2010/02/14(日) 13:58:20 ID:mjsISPBQ
↑個人的な勝手な推測な。九州電力をはじめ、九州財界はHTBを支援している。アウトレットを誘致すると澤田氏は言っているが、この底地あたり取得するような気がしてならん。悪いことではない気もするがな。

512 :名無しさん:2010/02/14(日) 14:53:46 ID:j69DiGvw
これからの日本はアジアの玄関福岡でいいでしょうに。

513 :名無しさん:2010/02/14(日) 16:09:48 ID:b8OrHlYI
j69DiGvw 殆んど一人で書き込んで、一人でレスを入れて、これで買い煽っているつもりなのかな?その必死さ、滑稽だね。

514 :名無しさん:2010/02/14(日) 16:31:17 ID:j69DiGvw
凄い買い煽りだろう?適切且つ心に響く究極の買い煽り。幸せの黄色い買い煽り。でも残念ながら優良リートだぜここは。

515 :名無しさん:2010/02/15(月) 06:44:04 ID:j69DiGvw
さあ、買いましょう

516 :名無しさん:2010/02/15(月) 10:06:38 ID:j69DiGvw
買い煽りしたのに下がっている

517 :名無しさん:2010/02/15(月) 20:53:50 ID:j69DiGvw
売り煽り投稿さえない。なして?もうすぐ権利鳥じゃぞ

518 :名無しさん:2010/02/17(水) 17:02:57 ID:j69DiGvw
買ってね

519 :名無しさん:2010/02/24(水) 17:10:52 ID:j69DiGvw
暴落じゃあああああああ

520 :名無しさん:2010/03/01(月) 10:22:09 ID:j69DiGvw
権利落ち後でも強いリートフェアでもいい話が出てたな。60万になるだろう

521 :名無しさん:2010/03/01(月) 14:06:11 ID:fImlM6Cw
いい話には裏がある。いい話教えてください。

522 :名無しさん:2010/03/02(火) 12:41:47 ID:j69DiGvw
やはりリートフェア後に買われている

523 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:12:13 ID:j69DiGvw
分配タダ貰いでうれしい。

524 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:15:21 ID:aDT71Ldo
ここ私の去年の「何で買わなかったランキング2位」なんだよね。

525 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:33:40 ID:j69DiGvw
一位はどこ?ここは今からでも買いでいいじゃん。

526 :名無しさん:2010/03/03(水) 21:41:07 ID:aDT71Ldo
ビラビラ。ここは約一年前に目をつけて指してたんだけど、ギリギリでご縁が無かった・・・orz。ただいい銘柄だと思うよ。

527 :名無しさん:2010/03/05(金) 19:19:15 ID:j69DiGvw
ほんとビラビラはリーマン以前の株価より高くなってる。凄いねえ。何で評価が高いんだろう

528 :名無しさん:2010/03/05(金) 23:03:01 ID:UDK80vt2
そりゃ、今のビラビラはリーマン前に比べれば3回りぐらい大きくなったからでしょ。NCRをあんなに格安で取得すれば、空だって飛べるでしょうに。もちろん資産規模だけの話ではないです。

529 :名無しさん:2010/03/07(日) 10:45:23 ID:j69DiGvw
ここは森昼みたいなことをしない、というだけでも安心だろうに。人気ないなあ。

530 :名無しさん:2010/03/13(土) 23:43:47 ID:z.u38qDY
地味にいいしごとしてるよ

531 :名無しさん:2010/03/14(日) 21:16:15 ID:7K2dMVnw
さあどうかな?ここが上位レジの仲間入りしたとはどうしても考えられない。

532 :名無しさん:2010/03/14(日) 22:04:58 ID:7K2dMVnw
おっと、531はビ・ライフのこと。話の流れからビ・ライフスレと勘違いしてしまった。失礼

533 :コトリ:2010/05/28(金) 14:48:45 ID:NyM8RMpg
福岡所感⇒ ttp://blog.livedoor.jp/gg910614/preview/edit

534 :コトリ:2010/05/28(金) 14:49:50 ID:NyM8RMpg
間違えた。⇒ ttp://blog.livedoor.jp/gg910614/archives/51620570.html

535 :名無しさん:2010/07/18(日) 12:35:44 ID:Z/JjLKV60
景気回復してほしいなぁ。

536 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:01:33 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

537 :名無しさん:2010/08/02(月) 22:37:18 ID:OK3idjIQ0
記録用に書き残しておく多分この物件を来年後半に100億前後で買うtp://www.fukuokajisho.com/pdf/news/topics100714.pdf

538 :名無しさん:2010/08/02(月) 23:05:50 ID:va1kSC1g0
福岡は地方の中で唯一地価回復の兆しがあるそうですね

539 :ヤフーからの訪問者:2010/08/03(火) 02:54:42 ID:zUU0cK860
個人的な要望としては、博多駅前ビジネスセンターあたりを希望したいかな・・・前々から疑問に思っていたんだけど、ここは天神地区の物件を組み入れてないのは何故なんだろう?

540 :名無しさん:2010/08/03(火) 03:33:40 ID:16uyJjeg0
天神は一等地だからでしょう。リートの悲しい現実です。

541 :名無しさん:2010/08/04(水) 23:48:00 ID:RfGQDEdQO
>>539天神地区を組み込まなかったから現在これほど評価されているのです。ミニバブル時、不動産ファンドが高値で天神地区の物件を買いあさる中、ここは手を出さずに火傷しないですみました。

542 :名無しさん:2010/08/16(月) 17:40:33 ID:HmpomObY0
最近爆下げしてますね。インサイダー上等のリートのことだから何かあるのかね。

543 :名無しさん:2010/08/17(火) 10:14:38 ID:MSs7zM2M0
新安値の御棺

544 :名無しさん:2010/08/17(火) 10:42:37 ID:HmpomObY0
これは酷い。こんだけ出来高伴って急落してるのはやはりインサイダーの売りっぽいな増資でつか?

545 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:06:49 ID:MSs7zM2M0
投売りート法人‥

546 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:12:08 ID:Qu2dbCec0
決算月でこの下落やっぱり増資でしょうかね。

547 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:19:56 ID:jX43kGiU0
日ロジは高値から10%ほど下落して発表後上げたから、ここも下落10%超えたあたりで下げ止まり???そろそろなんだけどなーー

548 :名無しさん:2010/08/17(火) 11:36:44 ID:HmpomObY0
そもそも増資する必要あるのかな?財務に問題ないしLTV50%切ってるし。物件取得とセットの増資ならばこんなに下げるとは考えにくい。となると大口の退去かな?でもそこそこ分散効いてるんだよな。よく分からんたい。

549 :名無しさん:2010/08/17(火) 19:07:58 ID:HmpomObY0
今日は何も出なかったか。福岡の金持ち爺様の遺産に含まれていた福岡リートが機械的に換金売りされた、というオチを希望

550 :名無しさん:2010/08/17(火) 19:57:59 ID:4EkKk3sI0
出るとしたら8月期が終わってから何か情報が流れている可能性は否定できないなリートをなめたらいけないよ 明智君

551 :名無しさん:2010/08/17(火) 20:00:10 ID:MSs7zM2M0
びびんなよチキン君

552 :名無しさん:2010/08/18(水) 16:23:36 ID:grLjnzyk0
売り崩し終わりっぽいけど、権利落ち後は50割れそう、、、

553 :ボートマン:2010/08/19(木) 17:41:28 ID:uJEGX1RU0
(昨日・一昨日がボトムだと思っていたのだが)今日は爆上げしたのは何故?

554 :名無しさん:2010/08/27(金) 13:55:19 ID:8Fi8ZCc20
権利落ちはなかったことにw福岡買ってないヤツw

555 :名無しさん:2010/08/27(金) 13:59:05 ID:UVBuuWAU0
今が売りどきかもよw

556 :名無しさん:2010/08/27(金) 14:16:24 ID:grLjnzyk0
権利落ちなのになんか強えーー

557 :名無しさん:2010/08/28(土) 16:46:40 ID:sp/QZTt20
福岡の立地の良さはネ申

558 :名無しさん:2010/09/01(水) 18:44:22 ID:sp/QZTt20
会社の人が福岡行ってきたそうです。かなりの賑わいだったようで、やはり元気な地域なのでしょうかね。

559 :名無しさん:2010/09/01(水) 18:45:41 ID:N127yp8I0
韓国と文化圏同じだしな

560 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:45:20 ID:sp/QZTt20
ヒップダンスでもしてもらいますかねw

561 :名無しさん:2010/09/28(火) 16:29:35 ID:lX5BnFSI0
地味ながら(笑)ここもかなり秀逸な経営していますね、隠れた優良銘柄の一つだと思います。

562 :名無しさん:2010/09/28(火) 20:45:30 ID:B4ZZaiuA0
ダイヤモンドMONEYでもお勧めリートに選ばれていますね。

563 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:10:50 ID:0n1UW/Us0
ここは安心して長期投資ができる数少ないREITの一つです

564 :名無しさん:2010/09/28(火) 21:34:28 ID:B4ZZaiuA0
>>563同調してくれる方がいてくれて嬉しいです。何せ地味なリートなのでなかなかこのリートの真価に気付く人はいません。(笑)

565 :名無しさん:2010/09/29(水) 09:56:37 ID:lX5BnFSI0
私もダイヤモンドMONEY見ましたよ。リート界の重鎮二人ともが「お勧め」となっていたリートは紹介されていた全27リート中、福岡リート含めたったの4つしかありませんでしたね。客観的に見ても高く評価されているリートのようで持ち続けていて良かったです。

566 :名無しさん:2010/09/29(水) 10:07:02 ID:p4gsG03o0
残り三つ教えてーな

567 :名無しさん:2010/09/29(水) 10:59:21 ID:lX5BnFSI0
>>566重鎮二人のダブルお勧めリートは、福岡リート、アドバンスレジデンス、ユザイテッドアーバン、ジャパンエクセレントの4銘柄でした。

568 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:00:31 ID:p4gsG03o0
重鎮とは誰ーな

569 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:00:46 ID:lX5BnFSI0
すみません。ユザイテッドアーバン→ユナイテッドアーバンです。

570 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:02:30 ID:lX5BnFSI0
>>568実際に本屋さんで見て頂いた方が早いかと…(笑)

571 :名無しさん:2010/09/29(水) 11:06:23 ID:p4gsG03o0
あんがと

572 :名無しさん:2010/10/13(水) 07:20:29 ID:kDUzn3AAC
田舎リートでありながら、安定感は抜群だな。運用会社の差か。森ヒルやグローバルワンのような立地ばかりPRしてるリートは反省して、福岡を見習え。

573 :名無しさん:2010/10/13(水) 12:11:20 ID:gJjaXeuQ0
福岡は安心して持ってられるね。でも、たくさん持ってないから、微妙な気持ち。

574 :名無しさん:2010/10/13(水) 12:36:36 ID:lX5BnFSI0
他に競争相手となる大手がいない為、ありがちな賃料引き下げに応じる必要もなく安定的な収益を長期で得られるのが、独り勝ちの理由でしょうね。(勿論、運用会社の手腕も上手いですね。)もともと福岡という立地は活気がありますし、関東一円の地震リスクを考えてもここをポートフォリオに加えるのは意味が大きいと思います

575 :名無しさん:2010/11/09(火) 16:12:15 ID:lX5BnFSI0
日銀祭りでAAだけに注目が行く中、ずいぶん割安になってる。正直ここはかなりの優良リート。買うなら今がチャンスだと思う。

576 :名無しさん:2010/11/09(火) 17:31:19 ID:XV8y/iXsC
微妙に増資も心配福岡に何やらでかいの出来たらしいからまあ、増資について具体の根拠は全くないけど

577 :名無しさん:2010/11/09(火) 17:40:11 ID:fMBypNBY0
>>575どうやら買い煽りとは違うみたいだから素直に買ってみる事にする。信じてるよw

578 :名無しさん:2010/11/09(火) 18:11:09 ID:HYlSA4o.0
>>576ttp://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/203114これのことか。ここに影響があるのか、ある場合、どう影響するのか。さーてさて。

579 :名無しさん:2010/11/09(火) 18:21:47 ID:hhMrxiMk0
そういえば福岡も埋め立て地のアイランドシティが売れないみたいだねアイランドシティの大幅な値下げで福岡全体の相場が下がらなければいいけど

580 :名無しさん:2010/11/09(火) 20:14:20 ID:VroSMys60
>>579アイランドシティについては直接の影響は無いと思うよ。地域金融からの圧倒的な信用力と安定した経営手腕がある限り、このリートの価値は下がらないように思う。

581 :名無しさん:2010/11/09(火) 20:22:06 ID:fMBypNBY0
いつの間にかここ利回り6%超えてるじゃん。ちょっと買ってみてもいいかも…

582 :名無しさん:2010/11/09(火) 21:48:58 ID:TiYJ/10.0
AA格リート祭りでさほど割安でもないと思っていた此処がまぶしく見える。田舎銘柄だが、8月末の全体ポートでまだ含み益もある。初回PO以外で目立った失策もなく、かなり欲しくなってきた気がする。

583 :名無しさん:2010/11/09(火) 21:56:17 ID:VroSMys60
日銀祭りでキャピタル狙いが非AA格からAA格にどっと乗り換える事で、インカム狙いにとっては非AA格の優良リートが狙い目となって来たかも知れませんね。

584 :名無しさん:2010/11/10(水) 08:15:31 ID:fMBypNBY0
>>583なるほど。確かにそれはあるかも。

585 :名無しさん:2010/11/10(水) 10:00:39 ID:0n1UW/Us0
AA銘柄は投機対象となってしまいました。配当重視のホールド派は非AA銘柄に移るでしょうね。

586 :名無しさん:2010/11/10(水) 11:08:44 ID:lX5BnFSI0
>>585概ね同感です。

587 :名無しさん:2010/11/10(水) 13:51:42 ID:fMBypNBY0
今日はリートが軒並み下がってさらに美味しい状況になってきた。明日からの反転が楽しみ。

588 :名無しさん:2010/11/10(水) 19:23:27 ID:GzSpulLgC
東京海上だっけか。投信買いだってあるし、REITから株に移るったって、そんなに大げさなもんじゃないだろ。

589 :名無しさん:2010/11/10(水) 22:43:56 ID:VroSMys60
投資口価格50万超で利回り6%超はこのリートだけ。狙うなら今だよ。

590 :名無しさん:2010/11/11(木) 08:18:54 ID:5fRpYqmY0
>>589確かに日銀祭りで高利回りのAA格は値を上げて軒並み利回り下がってるね。

591 :名無しさん:2010/11/11(木) 13:49:24 ID:58Bb9Gjk0
ここは分配金の安定度もピカイチなんだけどなぁ。田舎リートで影が薄いのが寂しい。

592 :名無しさん:2010/11/11(木) 21:26:07 ID:VroSMys60
今日のリート全面下げで、ここの利回りも6.2%まで来てるね。

593 :名無しさん:2010/11/12(金) 08:57:58 ID:2dU/sY3w0
博多駅再開発で果たしてキャナルシティーはどうなるのでしょうか。盛者必衰ということもありますし、現地の状況が解らないものとしては果たして継続保有していてもいいものかどうか不安です。パークプレイス大分も違約金払ってまで退去したいというテナントも出て来てるし、大丈夫なんでしょうか、大変心配です。

594 :名無しさん:2010/11/12(金) 09:16:24 ID:lX5BnFSI0
そんなに心配なら買わなければいいだけの話しですが…(笑)心配ばかりしていたら投資はできないとも思います。ここほど安定した分配金を出し続けているリートは希少なので、ポートに加えておく価値は十分にあるというのが自分の見解です。

595 :名無しさん:2010/11/12(金) 12:12:42 ID:am/PDFeA0
福岡って固定賃料が多いけど契約期間が終われば一気に賃料下がるんじゃないか

596 :名無しさん:2010/11/12(金) 13:01:28 ID:58Bb9Gjk0
>>595そこは私も以前に調べた事があるんだけど、このリート所有の福岡の物件立地が際立って良い為、借り手も他に代替えが効かないらしい。

597 :名無しさん:2010/11/12(金) 13:44:32 ID:am/PDFeA0
福岡ってそんな特別に立地の良い物件多くないと思うけど・・西通りでも代替が効かない物件なんて少ないぞリーマンショックを挟んでるのに固定期間が終わっても賃料が下がらないなんてあり得ないと思うが

598 :名無しさん:2010/11/12(金) 14:01:23 ID:lX5BnFSI0
ともかく健全な物件取得と、長期で安定した分配金を維持してきた手腕は評価できると思う。客観的に見ても良いリートと評価してもいいのでは?

599 :少額投資家:2010/11/14(日) 08:15:12 ID:UODpefh20
福岡出身の身としてはポートフォリオにいれるべき銘柄なのですが、正直あまり興味がわきません。福岡も所詮地方なので分配金利回りは最低7%以上欲しいと思うのですが、いかがでしょうか?

600 :福岡がメインポート@:2010/11/14(日) 09:39:56 ID:kgU8kSo60
地方なら分配金利回りは最低7%以上必要というお考えは東京中心の投資法人に比し、@分配金減額リスクが高い、A出口戦略が難しい(売却時の流動性、売却時に減損するリスクが高い)、B外部成長の難しさ、C内部成長の難しさ、ということから投資対象にしにくいということだと思います。@はキャナル、パークプレイス、サン

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