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イーアセット投資法人

1 :管理人★:2005/07/18(月) 03:30:39 ID:/u9p.7lc
9月上場予定。対象物件:オフィスビル・商業施設・住居

2 :田中:2005/08/09(火) 21:50:23 ID:tvoqs.7M
九月七日だって、その頃にはリート市場は、今と比べてどうなってますかね?

3 :ハマケン:2005/08/09(火) 21:56:52 ID:dCGN5eZ6
国債先物が上昇傾向ですので、大きく騰がるじょうたいではないかも??ジリ貧ジリ安かな??

4 :雪風:2005/08/09(火) 22:17:37 ID:eDpdD8Kg
また情報収集せねば・・・

5 :ハマケン:2005/08/10(水) 20:40:51 ID:dCGN5eZ6
ピーアール総研の情報では、来月は4法人ぐらい上場するみたいです。多忙な月になるかも・・・・

6 :田中:2005/08/10(水) 21:19:21 ID:0je0zzFY
ハマケンさんありがとう。九月4つですか(×_×)まだまだ下落しそうだな?!

7 :名無しさん:2005/08/11(木) 12:28:44 ID:98gCqDCI
公募が55万以下なら利回り4%以上で問題なし。9月は例年日経が下げるのでREITには追い風。問題はREITが8月中に総崩れして利回り4%を越えた時、さすがにこれはないか?アセットマネージャーズの株を買うのとどっちがいいだろう。

8 :名無しさん:2005/08/11(木) 13:39:32 ID:wIXwCHCw
利回り4%では今の地合いでは買われない。アメリカでネガティブコメントが出た影響で、市場全体に先安感があるから。というのが予想です。52万なら目をつぶっても買いでしょうが・・・

9 :名無しさん:2005/08/11(木) 21:39:35 ID:d92ofRyc
このオフィスビルは古いのが多いみたいです。

10 :雪風:2005/08/11(木) 21:46:48 ID:53eWj9sU
公募価格530000円、出資価格511450円、第三者割当増資全発行。以上の前提でファンド膨張率1.59倍。利回りが高いのは当たり前だけど、そんな複雑なこと考えずに買う層が必ずいるでしょう。

11 :名無しさん:2005/08/11(木) 23:54:48 ID:GmxmzO8A
証券会社もIPO当たらなくて文句を言う客にREITの新発勧めているしね。9月には地合が好転して公募で2−3万抜ければ上出来です。

12 :名無しさん:2005/08/12(金) 22:36:43 ID:wIXwCHCw
地合いは好転しないでしょう。金利上昇の影響がかなり出ています。ここから当分の間は長期ホルダーがどれだけ安く仕込めるかです。キャピタルゲインでREITを買える時期はしばらく来ないかと。IPOに限って言えばわかりませんが。

13 :名無しさん:2005/08/13(土) 02:29:06 ID:GmxmzO8A
穿った見方をすると、これからREITを始めようとする人は暫くやめた方がいいということですね。だとすれば株価は一層ずるずると下がっていくのでしょう。その中で勇気を持って買い下がっていけた者のみが勝者ですか。自分にはできないなあ。勇気もナンピンする金もないし。

14 :名無しさん:2005/08/13(土) 11:22:47 ID:wIXwCHCw
別に勇気を持つ必要も買い下がる必要もない。REITはキャピタルゲインを求めて買うようなものじゃないから。自分が納得できる利回りになったところで買ってずっと持ってればいいだけ。勝者も敗者も存在しません。

15 :名無しさん:2005/08/13(土) 13:16:12 ID:rmZsOn7g
とはいっても、いくらになったら買うと決めてもなかなかその値段にならなければいつまでたっても買えないので、今とりあえず少し買っておいて下がったら少しずつ買い増していけばいずれ自分が納得できる利回りになりますよ。

16 :名無しさん:2005/08/13(土) 13:33:39 ID:98gCqDCI
高値掴みした人は敗者だと思うが。14さん的には「罰当たり」か?5年持ってれば逆転するだろうが自分の投資スタイルには合わない。REITも東証に上場している以上株価変動を考慮しないといけないのは当然。キャピタルゲインを求めてもいいと思うし、空売りだってできる。14さんの考え方も1つの必勝法・王道だと思います

17 :名無しさん:2005/08/13(土) 14:13:08 ID:wIXwCHCw
>>15金利の長期上昇傾向というのは、ここの投資家たちが考えているような短期的な動きではないので、特に注意すべきです。3年、5年、10年スパンの動きなので、たった1ヶ月2ヶ月調整しているぐらいでナンピンなんてしていると、単なる含み損拡大なだけでナンピンになりません。一時的な調整の可能性もあるわけですから

18 :名無しさん:2005/08/13(土) 22:34:11 ID:enpRNzIc
侵攻商圏、めり〜るリンチに大勝利。おめでとぉ〜

19 :名無しさん:2005/08/14(日) 09:27:43 ID:98gCqDCI
主幹事新光か。電源開発以来当たったことないなあ。

20 ::2005/08/17(水) 23:08:04 ID:QxEzfO9Q
新光以外に申しこめる証券会社はどこですか?

21 :名無しさん:2005/08/18(木) 13:39:57 ID:enpRNzIc
り〜ぶら

22 :名無しさん:2005/08/18(木) 23:40:51 ID:GmxmzO8A
ヤマト

23 :名無しさん:2005/08/20(土) 05:25:31 ID:GmxmzO8A
公募50万、利回り4.8% (1期)から4.6% (2期)売れ残りをおそれて公募価格を下げてきた?ここまで落としてくれば抽選命でいいんじゃない?初値も4.4%で523000から545000、もしやそれ以上が期待できそう。

24 :雪風:2005/08/21(日) 10:14:32 ID:T0QSUixo
>ここまで落としてくれば抽選命でいいんじゃない?まぁ、そうでしょうね。腑に落ちない部分もあるにはありますが。一応、以下サイトで軽くコメントしています。不審な点については会社側にも問い合わせ中。

25 :名無しさん:2005/08/21(日) 13:15:48 ID:98gCqDCI
新光に頼もうと思う直前に向こうから夏の国債買ってくれと電話があった。うーん、困った。

26 :なみ:2005/08/24(水) 15:56:07 ID:a1T0M36.
新光証券の担当さんから電話ありました。「引き合いが多いので、30口以上の申し込みをして頂いたほうが当たりやすいです。」と。

27 :名無しさん:2005/08/24(水) 21:11:23 ID:enpRNzIc
新光がIPO主幹事してやんの。。。二度とこの並びはありえねー。。。今回で最初で最後じゃねえだろうなー。。。まあしかしIPO担当者はたいしたもんだ。。。感動した。。。総選挙。。。レイザーラモン。。。

28 :山鹿ネット小僧:2005/08/27(土) 02:40:15 ID:JChnHWCs
今回の不動産投資法人は、どうなんでしょうか?主幹事が、新光さんでしょう。。。担当者から連絡ありで、抽選お願いの事でした。。かなりあまってるのかな・・・・不動産投資法人は長期せんだからなーーー利回り4.8% かーーんーあきまへんかな。来年までシオヅケか。。。。。

29 :名無しさん:2005/08/27(土) 18:45:41 ID:.50eCqzc
UFJからも「応募しませんか?」と電話ありました。大丈夫なんですか?

30 :名無しさん:2005/08/27(土) 21:43:01 ID:ri0NXHnE
ここでぐだぐだ言っても仕方がないやろおとなしく9/7まで待てや

31 :名無しさん:2005/08/28(日) 06:21:52 ID:ov8grmNI
>>30それを言っちゃおしまいだな。

32 :evergreen:2005/08/28(日) 07:10:24 ID:uvG1xJRw
ここの引受けシェアー、新光45%、メリル35%、リーマン4%、みずほ2%。主幹事以外は法人か富裕層が顧客です。また新光は上客には、まとまったロットで配分する傾向にあります。即ち早期の売り圧力は少なく、利回りも併せて考えれば堅調に推移すると思います。

33 :名無しさん:2005/08/28(日) 09:10:21 ID:fIXigbEI
今からあがいても仕方がないので火曜日いったいどれくらい当たっているのやら久しぶりにたくさん当たってそうな予感IPO自体が全く当たらないのでもしかしたらほとんどスカかもしれませんがもらえる枚数がわからないので不安です

34 :名無しさん:2005/08/28(日) 16:24:32 ID:GBS/EEPw
イーアセットについては↓を参考にIPOには手を出さなかった。吉と出るか凶と出るか。

35 :名無しさん:2005/08/28(日) 18:45:35 ID:fIXigbEI
>>32今までリートを見てきたが売り圧力ではなく買いがどれくらい入るかで値が決まるような気がする売り圧力が無くても買いが少ないと上がらないので買う人がどれだけいるかで値がきまる

36 :名無しさん:2005/08/28(日) 20:57:54 ID:FXPI6c/A
>>29>>24の雪風さんに付いていけば間違い無し!申し込みましたよん。

37 :名無しさん:2005/08/29(月) 09:35:17 ID:wIXwCHCw
人に依存しないのが投資の基本中の基本です。

38 :名無しさん:2005/08/29(月) 11:19:21 ID:i/jXDw/c
人の意見を参考にするのは悪くは無いと思います最後に決めるのは自分ですから損するのも儲けるのも自分ですから>人に依存しないのが投資の基本中の基本です。そんな話誰が言ったの初めて聞きましたが

39 :名無しさん:2005/08/29(月) 11:23:30 ID:wIXwCHCw
>>38誰かが言ったという拠り所が貴方は必要なんですね。根っからの依存体質か(藁

40 :名無しさん:2005/08/29(月) 13:30:05 ID:wIXwCHCw
人の意見を参考にするのと「・・についていけば間違いなし!」って言うのは全然違うよね。

41 :8974:2005/08/29(月) 15:17:24 ID:2rNJI5f.
人それぞれ 小さな親切大きなお世話

42 :名無しさん:2005/08/29(月) 21:02:15 ID:Q3GBzktQ
で、どうですか?何口申し込んで何口あたりましたか?と聞く明日の俺

43 :名無しさん:2005/08/30(火) 07:14:37 ID:GiwdQmJE
不覚にも一口当たっちまった。。。ど〜すべぇ。。。

44 :名無しさん:2005/08/30(火) 19:34:51 ID:0B81oyZE
6口当たりましたが、何か?

45 :名無しさん:2005/08/30(火) 20:21:30 ID:JChnHWCs
100口当たりました。。。。。。。。ラッキーーー

46 :名無しさん:2005/08/30(火) 21:37:04 ID:FXPI6c/A
これを買わない奴の気が知れないんですけど。

47 :名無しさん:2005/08/30(火) 23:11:13 ID:GmxmzO8A
9月7日上場だからINDEX組み入れは10月末ですか?それまで我慢して持っていれば55万ぐらいにはなると思いますが。初値はどうかなー。52万ぐらいかなー。公募割れ待ち伏せ買いきぼーん。

48 :名無しさん:2005/08/31(水) 00:08:38 ID:JChnHWCs
IPO抽選駄目でしたガックリ・・・・・

49 :なみ:2005/08/31(水) 10:09:26 ID:a1T0M36.
30口申し込みですべてはずれ。

50 :名無しさん:2005/09/02(金) 01:06:21 ID:/u9p.7lc
目論見書を見たいのだが、ネットで探した限り、見当たりません。どこにある?

51 :名無しさん:2005/09/03(土) 00:30:41 ID:GmxmzO8A
そろそろ初値予想しませんか。当たってる人も結構多いようですし。

52 :名無しさん:2005/09/03(土) 02:33:33 ID:JChnHWCs
初値予想は、64万

53 :名無しさん:2005/09/03(土) 18:32:21 ID:d3iKBB96
54万かな?

54 ::2005/09/03(土) 18:32:32 ID:zHqbTUFQ
初値55万、のち斬増

55 :名無しさん:2005/09/03(土) 18:44:13 ID:d3iKBB96
大和で今まで当たった事がなかったのに初めて当たりました。嬉しくて1口ですが購入しました。でも、後から調べたら他のIPOとはチョット違うみたいですね・・・全くの素人なので内心ドキドキしちゃってます。5万も上がってくれれば超〜ラキーなんですけど。。。

56 :名無しさん:2005/09/03(土) 21:49:27 ID:CPZ6md3c
新香ちゃんが5口くれたぜ。IPOは全滅なのに、ここは「当選しました。おめでとうございます。」だとさ。こんなIPO、マジでうれしくもなんともないぜ。キャンセルしてやったよ。でもこれでどんなIPOもくれんだろうな。そろそろ新香ちゃんから手を引くか。

57 :浜ちゃん:2005/09/03(土) 22:20:32 ID:3yVr02eY
公募価格を割らなければ、御の字だと思いますが。最近のリートの状況をみると、とても上昇するとは、思えません。

58 :ハマケン:2005/09/03(土) 22:25:22 ID:3BuaiIXI
最近証券会社のお姉さんに聞けばブックの倍率は一時期に比べれば低下気味とのこと・・・・

59 :名無しさん:2005/09/03(土) 22:41:09 ID:/8cDy902
利回り5パーセント弱は比較的魅力的だと思うのですが。利回りだけではないと思いますが。

60 :名無しさん:2005/09/03(土) 22:53:19 ID:JdzOxpfo
初日は機関がどれだけ買うかが全てなのでブックの倍率は重要でないでしょう。個人がわざと多くブックすれば倍率は上昇します。私はいつも20口入れます。全部来たらまずいけど、大抵は2−3口です。でも最近は全部当たりそうなので皆さん少なめにブックするのではないでしょうか。私も5口に控えてみました。すると全部当

61 :田中:2005/09/04(日) 01:21:04 ID:pxLdZV3c
新規リート、いつも申し込んでた俺が、申し込まなかった、倍率下がった(超微々)でしょ?証券会社からの電話、留守電にして出なかった!値段しだいで、狙います。

62 :雪風:2005/09/04(日) 01:23:36 ID:SEtuKlQQ
当初予想価格551000円〜564000円。中期目標価格はそのうち出します。

63 :名無しさん:2005/09/04(日) 04:40:39 ID:FXPI6c/A
目論見書嫁よ。揚がるっしょ。

64 :名無しさん:2005/09/04(日) 08:50:44 ID:Dyk6k63o
>>58私の方も聞きましたがIPOは少し前に比べて格段に申し込みが増えたためにほとんど当たりませんよとのことそれに比べてリートの方はかなり減ったとのことで当たりやすくなっています今回のリートが公募付近だと後はなかなか上場出来なくなってきますね雪風さんの予想まで行かないにしても53ぐらいまでは行くと思うの

65 :名無しさん:2005/09/04(日) 11:24:44 ID:JdzOxpfo
雪風さん、初値予想ありがとうございます。初値自体はそんなに飛ばないと思いますがインデックス買いまでには55万はいくと思っています。それよりも55万だったら8965の方がいいという記述の方がうれしいです。8965ブックした時「5口なら全部当たりますよ、お金用意しておいてね」といわれて不安増強中でした(小心者につ

66 :名無しさん:2005/09/04(日) 12:51:22 ID:/IJHmlH.
リートやっている人って、証券会社は、ネット証券以外に対面も使っている人が多いの?自分はネット証券は複数社口座あるけど、大手証券会社の普通の口座は開いてないんだ。だから、新規上場、公募増資でも、ほとんど申込できないんだよね。

67 :名無しさん:2005/09/04(日) 13:46:43 ID:aAqB57dc
REITではないですが、アークコア(イートレ主幹事)について思いますか?結局20ポイントで攻めようと決めました。未公開ファンド分取り戻したいという意味で。でも140株の計3000発弱ですので、当たったらラッキーぐらいの感じです。またSB系が近い将来あると思いますので。ダメならそれはそれでということで

68 :ハマケン:2005/09/05(月) 19:12:50 ID:3BuaiIXI
わたくしは対面でD証券に口座がありますが外債や投信の営業が五月蝿いです。買わないと不機嫌になります。時には殺気さえもけど感じることも。本当はIPO(リートもね)だけ欲しいのですが営業的には困るみたいです。IPOの年間当選回数に制限があるような感じでしたけどね。最近特にIPOの倍率は尋常ではないくらい

69 :ハマケン:2005/09/05(月) 19:13:48 ID:3BuaiIXI
訂正・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・わたくしは対面でD証券に口座がありますが外債や投信の営業が五月蝿いです。買わないと不機嫌になります。時には殺気さえも感じることも。本当はIPO(リートもね)だけ欲しいのですが営業的には困るみたいです。IPOの年間当選回数に制限がある

70 :名無しさん:2005/09/05(月) 20:56:45 ID:4lSdmgnI
>>6869いくら2チャンスタイルとはいえ、読みにくいです。「五月蝿い」ってなんですか?

71 :名無しさん:2005/09/05(月) 20:58:19 ID:JChnHWCs
わたしも同じです。嫌ですよね。ハァ

72 :ハマケン:2005/09/05(月) 21:43:09 ID:3BuaiIXI
>>70「うるさい」とよみます。

73 :70:2005/09/05(月) 22:09:41 ID:4lSdmgnI
ありがとございます。ところで 私もD証券は確かに一番「五月蝿い」と思います。

74 :ハマケン:2005/09/05(月) 22:18:38 ID:3BuaiIXI
D証券に限らず対面は何処でもそうだと思います。証券会社のお姉さんは綺麗なんだけどなー。鬼のノルマがなければ良いアドバイスが受けられ投資成果が出せられるとおもうのだが。

75 :名無しさん:2005/09/05(月) 23:44:10 ID:WcU43HV6
「五月蝿い」マジで質問してたんだな。ちなみに普通の日本語だぜw

76 :名無しさん:2005/09/06(火) 00:40:49 ID:kxqkn11I
本題に戻ろうよ・・・俺の初値予想52万。ロジとフロンティア以外はどれも+3万以内なんだよね。上記2社は前評判高かった。今回は評判不良、でも利回り良し。ジョイントやケネディ同様+2万で寄るでしょう。

77 :田中:2005/09/06(火) 10:36:52 ID:0je0zzFY
本日リートの地合い悪いです、後場に戻すか?明日は微妙だね。公募価格前後になりそう。ここで地合い立て直して欲しい。さあどうなるか!

78 :名無しさん:2005/09/06(火) 13:55:41 ID:JChnHWCs
いよいよ明日!みなさん安く売りに出してくださいね。初値45万ぐらいで。。。

79 ::2005/09/06(火) 20:54:54 ID:SVHN5u.I
初値52−55万

80 :アナ:2005/09/06(火) 21:48:06 ID:JChnHWCs
初値46−49万

81 :名無しさん:2005/09/06(火) 22:41:45 ID:0XzuuMwU
煽りがいるところからすると、初ねは穏当に54から56ぐらいか。その後利回りの関係からやや上昇傾向を演じると見る。さすがに、新光・メリルはこけないでしょう。買い余力は十分のはずです。それに思ったほどの売りは初日にはでにくい性質ですから。

82 :名無しさん:2005/09/06(火) 23:34:20 ID:FXPI6c/A
だから目論見書嫁よ。揚がるっしょ。

83 :名無しさん:2005/09/07(水) 09:09:17 ID:BqEKmq0E
買わなくていかったぁ〜。。。

84 :アナ:2005/09/07(水) 09:23:55 ID:JChnHWCs
予想通り!初値46−49万

85 :名無しさん:2005/09/07(水) 10:48:38 ID:ljS.03tk
イーアセット投資法人

86 :名無しさん:2005/09/07(水) 12:16:59 ID:P3XJHhbk
イーアセットは公募割れか REITの地合は相変わらず良くなってないねぇ

87 :名無しさん:2005/09/07(水) 13:44:04 ID:zJC.XCBc
以下、HPに載っているPFを見た感想。オフィス:しょぼい(地方都市ばっか、こういうとこって、今後、稼働率上がりますかね?)。商業施設:立地は良い。青山の一等地に集中投資。しかし、面積、狭。住居:立地良し(広尾、青山、白金、代官山など)。

88 :名無しさん:2005/09/07(水) 14:07:30 ID:zrxe9fH6
本日のお料理はいーあせっとです。残り物のオフィスと安売りの住居を混ぜ合わせ、これだけでは寂しいので青山の商業を加えますと・・・ほーら!立派なリートの出来上がり。ここのHP白っぽ過ぎて疲れる

89 :名無しさん:2005/09/07(水) 14:31:40 ID:Q52WVNok
やはり公募割れなので出来高少ないですね50奪取は今日は無理そう今月中に52ぐらいまで行くか投信の買いがないですねこれからのリート上場は難しそうですね

90 :名無しさん:2005/09/07(水) 18:29:31 ID:/8cDy902
お新光に嵌め込まれたのか?現時点で結構な含み損。なんとかしやがれ!!

91 :名無しさん:2005/09/07(水) 18:47:35 ID:tT1WyAqk
だよね〜、普段めった当たらないのに、10口も当たるなんて変だと思った・・・  ___  _l≡_、_ |_ (  (≡´`) ) 明日も下がるよ  <__ヽyゝヽy━.  /_l:__|  ´ lL lL

92 :名無しさん:2005/09/07(水) 20:24:52 ID:mqKSR8U2
やはり、ここのポートフォリオはあまりに劣悪で、利回りだけでは買われなかったということでしょうか。市場が物件内容にも注目し、あまりにひどい内容には価格でノーと答えることは、劣悪なリートの上場を防止する良い効果があると期待したいところです。とは言え、自分は48.6万円で、一口購入したのですが…

93 :名無しさん:2005/09/07(水) 20:32:08 ID:aUIN7JN6
アセットマネージャーは最悪。でもこんなポートフォリオと言われれば・・・稼働率をもっと上げないといけない。

94 :名無しさん:2005/09/07(水) 20:39:45 ID:aUIN7JN6
短期で抜けるつもりが、醍醐さんだ。主幹事はなにやっとんだ。メリルはだめだな。

95 :名無しさん:2005/09/07(水) 20:57:45 ID:JChnHWCs
つらいつらいイーアセット、頼む倍!新光・メリル殿〜明日は、責めて49万8千円に。。。。。。。。だめだろね↑

96 :名無しさん:2005/09/07(水) 21:00:05 ID:JChnHWCs
だめでしょうね↓明日はもっと下がりますよ。かも

97 :名無しさん:2005/09/07(水) 21:26:29 ID:aUIN7JN6
40まんまでさがらないとあげませんかね。アセットマネージャーって不動産のプロではなくフロですから。

98 :名無しさん:2005/09/07(水) 21:40:05 ID:wIXwCHCw
掲示板のレベルが激落ちしてるな・・・

99 :名無しさん:2005/09/07(水) 21:42:08 ID:JChnHWCs
すいません。

100 :名無しさん:2005/09/07(水) 21:50:12 ID:aUIN7JN6
ここは買いだといっていた人はいまどうおもってんだろ。

101 :名無しさん:2005/09/07(水) 22:14:53 ID:aUIN7JN6
売りたくても売れねえじゃねえか。早く公募価格以上にもってこんかい!この能無し幹事証券とオリジネータ。アセットマネージャー消えろ。

102 :名無しさん:2005/09/07(水) 23:58:14 ID:IfkDbxPk
まあ、それでも10月末には上げるんでしょう。それまでに下げたところで買えば、公募組も、損なく売り抜け可能では?みんな分かっていても、投信は月末の高いところを買っていってくれるんだよね。それにしても、高値掴みの投信なんか、到底買えないよね。一体誰が買っているんだろう?高値掴みの実態を知らないんだろうね。

103 :名無しさん:2005/09/08(木) 01:03:36 ID:IfkDbxPk
この銘柄、ポートフォリオに問題があるのは分かるけど、株式の場合、業績悪化企業や再建中の企業にも、それに応じた株価があるように、ここの株価は、どのくらいが適正なんだろう?極論すれば、25万円なら、誰もが割安だと思うでしょ?それは極論として、どの程度が妥当な株価なんだろう?利回りは、リスク分として、他の銘柄

104 :名無しさん:2005/09/08(木) 17:39:51 ID:enpRNzIc
トップ・レフトが泣いている〜

105 :名無しさん:2005/09/08(木) 19:27:13 ID:hbuFkiSM
アセットマネージャーくたばれ、消えろ!!

106 :名無しさん:2005/09/08(木) 20:05:58 ID:JChnHWCs
外国人投資家の動きもそろそろ・・・・・・・今が買いかな。

107 :名無しさん:2005/09/08(木) 20:40:52 ID:hbuFkiSM
日経が下がり始めるという意味でしょうか?それとも外人がここを買うとでも?

108 :名無しさん:2005/09/08(木) 21:04:14 ID:GBS/EEPw
イーアセットに厳しい意見。

109 :名無しさん:2005/09/08(木) 21:47:26 ID:u/gRQ9Ic
この株の資金拘束でえらい迷惑しております。

110 :名無しさん:2005/09/08(木) 23:49:59 ID:JChnHWCs
頭痛がする。

111 :名無しさん:2005/09/09(金) 07:27:20 ID:wIXwCHCw
資金拘束?かったら5年くらいは拘束されるだろ当然。まさか株と間違って買ったアフォですか?

112 :名無しさん:2005/09/09(金) 07:36:46 ID:P0hQ103w
公募で買ってしまったアフォです。アセットマネージャくたばれ!売れる価格帯になったら売り末世。

113 :名無しさん:2005/09/09(金) 14:52:28 ID:JChnHWCs
私も公募で買ってしまったアフォです。我慢の限界で投売り

114 :名無しさん:2005/09/09(金) 16:09:06 ID:7n6nnW0w
株と間違えてすぐ売り抜け考えてるバカな投資家はかなり売ってしまったかな?そろそろ来週あたりに安いところ買おうかと。

115 :名無しさん:2005/09/09(金) 22:05:03 ID:JChnHWCs
株と間違えてすぐ売り抜け考えてるバカな投資家です。全部売ってスカラカン・・・はぁ

116 :名無しさん:2005/09/09(金) 23:06:24 ID:R9AM8VLs
ここって騰がるんですか?当分無理っぽいと感じるのは私だけ?

117 :名無しさん:2005/09/10(土) 01:18:23 ID:wIXwCHCw
株じゃないから騰がんなくていいんだよ。

118 :名無しさん:2005/09/10(土) 10:34:43 ID:/C71jK0E
あと1ヶ月半も待てるかなあ。損きりはいやなので。しょっもー。

119 :名無しさん:2005/09/10(土) 12:14:24 ID:JhcwQVw6
暫くホールドするのが基本なのでしょうが、半年後には増資しそうだなあ。52万位でさっさと手を切りたい。ここは簡単に増資して分配金も下方修正しそうなので長期投資には向かないのでは?長期スタンスの方、意見求む!

120 :名無しさん:2005/09/10(土) 12:16:14 ID:/C71jK0E
今売るのが一番いいと思う。損が広がるまでに売ればいいんじゃないか?

121 :名無しさん:2005/09/10(土) 13:37:38 ID:dUYqNwx2
やっぱり、10月末に、パッシブファンドに売りつけるのが一番でしょ。おれは、10月末までに下げたところで拾って買い増しし、10月末には売り抜けるよ。ここは長期では信用できない。

122 :名無しさん:2005/09/10(土) 14:59:34 ID:JChnHWCs
10月末にはまだ下がると予想。危ない橋は、損が広がる前に捨てるが一番。次にいこう。上がるならすでに上がっています。公開株の個人投資家持ち株70%は他のデーターからみても危険。東京アナ

123 :名無しさん:2005/09/10(土) 15:03:08 ID:JChnHWCs
やっぱり納得です。東京アナさんリートも専門に投資されてのですか?先日は、7382の件ありがとうございました。助かりました。

124 :名無しさん:2005/09/10(土) 15:08:34 ID:JChnHWCs
銘柄コード間違えました。7832でした。ははは

125 :名無しさん:2005/09/10(土) 21:38:29 ID:wIXwCHCw
>ここは簡単に増資して分配金も下方修正しそうなので長期投資には向かないのでは?その理由がサッパリわからん。アホかこいつ。

126 :名無しさん:2005/09/10(土) 22:03:10 ID:zT8JnFxE
お新光。頑張れよ。なにしとんや。

127 :名無しさん:2005/09/10(土) 22:30:15 ID:JChnHWCs
公開株の個人投資家持ち株70%??????意味が解らんこいつ!1口だろアホかこいつ 今からですよ!

128 :名無しさん:2005/09/10(土) 23:26:31 ID:3OTwQ7XI
永遠に公募価格上回らん気がするのは私だけ?やはり幹事が悪い?最もの罪はオリジネータのアセットマネージャですが。自立的な反発はここには無縁なのか?

129 :名無しさん:2005/09/11(日) 00:47:24 ID:vEZ0TYPQ
>>128いや、10月末なら、一時的に公募価格を上回るかも。あと1ヶ月弱、保有できるなら、それまで末のも一つの手かと。

130 :名無しさん:2005/09/11(日) 00:51:01 ID:vEZ0TYPQ
>>122「10月末にはまだ下がると予想」8968〜8973見ても、投信買いで一時的にでも上げてるよ。チャートをみた?投信買いの後はさんざんだが。ここも10月末なら、逃げようもあるだろう。

131 :名無しさん:2005/09/11(日) 01:10:13 ID:wIXwCHCw
>>128バカでつか?

132 :名無しさん:2005/09/11(日) 01:27:59 ID:JChnHWCs
私も同じ考えです、「10月末にはまだ下がると予想」これからジワジワ下がるでしょうね。○○○○に入れば別!

133 :名無しさん:2005/09/11(日) 06:41:13 ID:y0DnjNS6
プロスペクトみたいに投信買いが入っても公募価格を上回らなかった例もあるけど。

134 :名無しさん:2005/09/11(日) 08:02:42 ID:JhcwQVw6
>>125アフォはあんただよ。ファンド膨張率は1.6倍。多分半年後には2倍を超える。そうなれば増資。物件の稼働率もイマイチ、増資と同時に下方修正、8965のように。今は意味不明なファンド買いがくるのをじっと待つかさっさと投げるだけ。半年後には55万ぐらいになって増資に耐えられるという根拠でもあるのか?

135 :名無しさん:2005/09/11(日) 08:07:59 ID:JhcwQVw6
>>122ソースを教えてください。今回は確かに小口個人でも大量当選しているので70%も嘘ではなさそう。

136 :名無しさん:2005/09/11(日) 09:06:06 ID:wIXwCHCw
>>134大アフォでつか?ファンド膨張は義務ではないのですが???REITを知らずに株と間違えて買っているアフォが増えると掲示板はこーなるという恥ずかしい見本でつね。>半年後には55万ぐらいになって増資に耐えられるという根拠でもあるのか?自分の根拠レスの書き込みに気づかないとは、手に負えない大アフォでつね。ちな

137 :名無しさん:2005/09/11(日) 09:35:08 ID:SjNaASDM
日経先物12780円とあげてます。これはジリ下げですか。日経下がるまでここには資金は入ってこんよ。

138 :名無しさん:2005/09/11(日) 10:18:13 ID:t85dIq8Q
ここは日本語も知らないバカの集まりですかはいそうですか

139 :名無しさん:2005/09/11(日) 10:43:21 ID:JhcwQVw6
136は管理人か?名無しさんの過去の書き込みを同定できるのはただ1人。もしそうなら匿名掲示板形式にしておきながら自分だけインチキかよ。まあ所詮掲示板だからこちらだって逆の考えをわざと書いて煽ったりもしているわけだし。管理人であろうがなかろうがしょうもないケンカ口調に合わせた自分もアフォでした。

140 :名無しさん:2005/09/11(日) 11:17:52 ID:JChnHWCs
136は超アフォや!

141 :130:2005/09/11(日) 11:50:46 ID:/ACPCjoM
>>133ここでもその可能性はあるね。これから10月半ばくらいまで、じりじり下げる可能性があるから、いま投げてしまうか、あるいは10月末まで待てるか、どっちかだね。まあ、判断はそれぞれだけど、投資総額のうち、個々にどれだけつっこんでるかにもよるだろう。大きな額をつっこんでいないなら、オレなら10月末まで待って

142 :名無しさん:2005/09/11(日) 11:56:53 ID:N4muL3kk
ヘボ幹事とヘボオリジネーターには参ったよ!!

143 :名無しさん:2005/09/11(日) 11:58:57 ID:N4muL3kk
あかん早く処分せんと、もう取り返しがつかへんがな。あー憂鬱。明日寄りで投げだな。

144 :名無しさん:2005/09/11(日) 12:02:24 ID:N4muL3kk
売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜売り瓜

145 :名無しさん:2005/09/11(日) 17:15:03 ID:JChnHWCs
よくこんな危険なリート投資できるな、月曜から下がりまくり予想482000〜478000

146 :名無しさん:2005/09/11(日) 21:11:28 ID:wIXwCHCw
1万円下がって悔しいなら株やらないでコンビニでバイトでもやってればいいのに

147 :名無しさん:2005/09/12(月) 17:47:30 ID:JChnHWCs
早めに処分してよかった。。まだまだ下がるなこれは↓

148 :名無しさん:2005/09/12(月) 18:05:07 ID:C.jnxdgc
今日のような日に、上がらないなんて・・・。コンビニでバイトでもやってよっと。

149 :名無しさん:2005/09/12(月) 20:57:09 ID:wIXwCHCw
REITはディフェンシブだから今日騰がるほうがおかしいんだけど。。。

150 :管理人★:2005/09/13(火) 00:18:33 ID:/u9p.7lc
>>139136は小職ではありません。REITに関する情報は、まだまだ、株式などに比べると少ないため、一般の個人投資家(小職も含めて)は、何をどう買ったら良いのか分からないのが現状だと思います。。この掲示板は、有意義な情報交換、情報共有の場として立ち上げさせて頂きました。誹謗中傷の類の投稿は、御遠慮、御願い

151 :名無しさん:2005/09/13(火) 06:40:18 ID:FQeezIOU


152 :名無しさん:2005/09/13(火) 15:03:11 ID:JChnHWCs
大チャンスを逃すな!!!ちなみにコンビニバイトです。みんな今が買いだよ!!これから価格上昇まちがいなし。。予想では東京・大阪地価上昇中ですよ。意味解るかな?

153 :名無しさん:2005/09/13(火) 15:09:15 ID:JChnHWCs
わかりまっせんーーーこれからまだ下がるよ。間違えなくたぶん

154 :名無しさん:2005/09/13(火) 16:43:29 ID:oNVkb3vo
明日、朝一で捨てちゃおっと。くそ〜、嵌めやがって、ぜって〜、ゆるさんぞ。

155 :名無しさん:2005/09/13(火) 18:39:55 ID:wIXwCHCw
嵌るお前がバカ。公募から1%しか動いてないのに嵌ったとか言っているお前は永遠の負け組み。

156 :名無しさん:2005/09/13(火) 19:08:48 ID:wtlKgQWQ
ほんとここ公募で拘束された300マンは死に金だ。割れながら情けない。こりゃ10月末まではかかるな。がまん、忍耐が強いられるな。

157 :名無しさん:2005/09/13(火) 19:17:04 ID:wIXwCHCw
156みたいな人間がいなくなれば、やっとREITも安心して買えるね。

158 :名無しさん:2005/09/13(火) 19:33:16 ID:gXYHY4U6
  /": : : : : : : : \  /-─-_: : : : : : : : :\  / '''-: : : : : : : :i   /、 /: : : : : : : : i    ________  r-、 、 /: : : : : : : : : :i  /  L_  、 \: : : : : : : : :i  / 買ったら   /●) (●> |: :__=-、: / < 負けかなと思ってる     l イ  '- |:/ tbノノ \

159 :名無しさん:2005/09/13(火) 21:57:27 ID:4GOrfqos
20日発表の公示価格で、地価が上昇傾向が確認されれば、ここにはプラス?

160 :名無しさん:2005/09/13(火) 22:40:08 ID:JChnHWCs
もちろん

161 :名無しさん:2005/09/13(火) 23:08:39 ID:4GOrfqos
東京スター銀行が新規上場見通し。1000億円規模の資金調達のため東証はしばらく換金売りのため下がると見る。よってここにはプラスか?

162 :名無しさん:2005/09/14(水) 10:00:57 ID:JChnHWCs
無関係

163 :名無しさん:2005/09/14(水) 11:51:04 ID:JChnHWCs
処分して正解だったm(__)m

164 :名無しさん:2005/09/14(水) 16:48:27 ID:JChnHWCs
このサイト忍者はいってるんだ。やば

165 :名無しさん:2005/09/14(水) 17:24:52 ID:v7T7R5lM
ワシも処分した。今の時期、諭吉さんを遊ばせとくわけにゃいかんかんねぇ〜。

166 :名無しさん:2005/09/17(土) 17:16:02 ID:ktqpxqjE
出来高減ってきましたな。いい傾向です。あげるときはものすごいかな。売りたい人はだいぶうった感じですな。

167 :名無しさん:2005/09/20(火) 17:20:34 ID:RvOhjUK.
今日、485000、484000、483000で3口購入したよ。上場初日に486000で1口持っていたので、合計4口。公募で買った人は色々大変だろうけど、今日の価格ぐらいで買っていれば、10月末に売ることで利益を出せそうだし、最悪でも損なく10月末に売れるんじゃないのかな。今から株を買うのはかえって恐いし、投信買いのあるここを安

168 :本日:2005/09/30(金) 05:49:45 ID:/u9p.7lc
本日、9月末日。機関は、この銘柄に関して、どう動く?大引け5分前に注目。

169 :名無しさん:2005/09/30(金) 07:52:11 ID:qudmgnPY
ファンド買い日は来月28日

170 :明日は:2005/10/27(木) 19:26:16 ID:zJC.XCBc
投信買い?チャートに注目

171 :名無しさん:2005/10/27(木) 21:20:46 ID:/HJssHQg
午後2時30分頃から55分まで売りまくり、ぶんなげをさそって59分に一気の買い上がりってとこか。

172 :名無しさん:2005/10/27(木) 21:55:02 ID:/wh/2rPA


173 :名無しさん:2005/10/28(金) 15:11:11 ID:3R0jRGlI
初めて50万超えたな171さん予想当たってましたね今日安値で投げてしまった結局公募でたくさんもらって10万以上損したorz

174 :名無しさん:2005/10/28(金) 15:22:19 ID:hJDBe3LE
まず下がらないと分かっている日は、信用で大量に買って、適当なところで売りを入れておけば、もうかりそう。と思って、488000で20口買ったが、489000で売ったので、たいした利益にはならなかった。初めての意識的なデイトレ。20口も信用買いすると、恐くてすぐに売りたくなる。チキンだな。長期保有の人から、おしかりを受

175 :REITファン:2005/10/28(金) 15:34:55 ID:zj90JiyE
投信買って本当にすさまじいものですね。

176 :名無しさん:2005/10/28(金) 15:52:11 ID:hJDBe3LE
来週から、ずるずると下げるんだろうね。まあ、おれは今日でここと縁を切ったから、どうでもいいんだが。

177 :おしかり係:2005/10/28(金) 16:07:55 ID:wr83raSg
こらあ! なにやってんだぁ!!( ̄^ ̄)そんなことで、いーと思ってんのか!!!!せめて、5000円上がるまで辛抱せんかい!(笑)

178 :ノンポリ:2005/10/28(金) 18:07:41 ID:rg29xKUQ
49.3Kと49.5Kでチキンしちゃったけど、エンガチョ!縁切ったって感じ、帝国ホテルに事務所ってヤバクない?

179 :名無しさん:2005/10/28(金) 20:50:59 ID:hJDBe3LE
一般の株式だと、先回り買いが多かったりして、パッシブファンドの買いをあてに出来ないけど、リートは注目が低いせいか、投信買い、着実にあたっている。来月末は3銘柄あるし、もっと儲けようと思っているが、投信買いが周知されて、参加者が多くなると、ずっこけるのかな?

180 :名無しさん:2005/10/28(金) 21:22:49 ID:Sn0Vd9Xg
まだホールドしてる人はいらっしゃいますか。まだ売れてないんですけど

181 :欲張りすぎればずっこける:2005/10/28(金) 22:07:47 ID:qED/cShE
>投信買いが周知されて、参加者が多くなると、ずっこけるのかな?そりゃそだろ。うまい話には賞味期限ってもんがある。いつまでイケルか? ・・・・・・ わしゃ知らん(笑)。>まだホールドしてる人はいらっしゃいますか。あのなぁ、 ・・・・・・ 人にものを聞く前に、自分はいったいどういうつもりで、ここを持ってるの

182 :名無しさん:2005/10/28(金) 22:40:42 ID:01EI2zEQ
>>181そんなこわい言い方しなくても…>>180でも、「まだ売れてないんですけど」なんか、不思議な響きがあるよw確かに、売らなきゃ売れないよね。投信買い目当てに買った場合は、引け成りか、板にぶつけて売るとか、確実に売った方がいいと思うよ。この時間じゃ、確かにもう売れないからねw特にこの銘柄は、早めに縁を切っ

183 :反省中の181:2005/10/28(金) 23:27:26 ID:qED/cShE
>>182え ・・・・ こわかったかなぁ。(=_=;;  「売【れ】てない」って言い方がなんか気にいんなかったりして・・・・・>>181いや、別に怒ってるわけじゃないんだけど、そんな風に読めたらごめんね。まあ、この銘柄を今も持ってる人は、この掲示板ではあまりいない気がするね。私はもちろん持ってません。

184 :桃太郎:2005/10/29(土) 09:47:40 ID:Pdg8VIFU
15000円で指しといたら、引け際で売れました。公募組なので手数料が出ただけ。が、この先、あまり期待できないと処分しました。

185 :桃太郎:2005/10/29(土) 09:49:45 ID:Pdg8VIFU
間違えました。50万3000円で指しといたら、4000円で売れました。迷惑かけました。

186 :名無しさん:2005/10/29(土) 09:56:56 ID:mkVh5wCM
>>185いいところで指していましたね。恐らく、ここが公募価格を上回ることが今後あるかどうか、疑問です。昨日売って正解でしょう。利益が出るかどうかより、損を出さずに縁切り出来ただけでも、大正解でしょう。

187 :雪風:2005/10/29(土) 10:43:30 ID:2SrJgqLw
大部分売り切りましたが、うかつにも1口残してしまいました。アセマネは信用していないので、あまり持ち越したくはなかったのですが・・・・

188 :REITファン:2005/10/29(土) 11:41:40 ID:zj90JiyE
さすがに皆さん上手に売却されたようでご同慶の至りです。しかし、買い上げたご本尊の投信はどうやってパフォーマンスを上げることができるのでしょうね?

189 :ガラにもないけど:2005/10/29(土) 18:30:08 ID:EAKAQ58g
パッシブファンドを持っているおじいさん、おばあさんのことを想うと、ちょっとだけ心が痛むです。(←なら売るな!っていうツッコミはなしね)

190 :名無しさん:2005/10/29(土) 19:06:57 ID:2pS9tjBs
週明けに買いそびれたファンドが買わないかな?売りそびれた5口ホルダ。

191 :投信サイドから見ると・・・:2005/10/29(土) 19:29:58 ID:OGNXMS3Y
インデックス型投信は、「パフォーマンスを上げる」ことが目的ではなく「東証REIT指数に出来るだけ連動させる」ことが目的ですから・・・。DKAや大和投信のファンドマネージャーは上司から、「安く買ってはいけないよ。出来るだけ終値(504000円)に近い値段で買いなさい。」と強く言われているのです。14:57から買い上げら

192 :名無しさん:2005/10/29(土) 19:31:31 ID:Z.DevpAs
>>18828日の終値は504000円。パッシブファンドはそれよりも低い平均購入単価。詳細は自分もよくわからないけど、28日を基準とすれば、安く買えている。そして、パッシブファンドは指数に連動すればいいわけだから、仮に28日を頂点にここの株価が下がった場合でも、リート指数に連動しているからお咎めなし。指数連動だから

193 :愚肉賢食せちがらきかな:2005/10/29(土) 22:17:41 ID:bRu/ilzU
>投信を買うなら、よさげな銘柄ひとつ買った方がいい。いや、まったくそのとーり。高い手数料までとられて投信買うなんて愚の骨頂。そして愚かな者がぼったくられるのが投資の世界の現実なんだよねぇ・・・・・※ 「賢」というより「狡」のが当たってたりして。(苦笑)

194 :名無しさん:2005/10/30(日) 07:26:52 ID:Bnc4TU3g
>192.193禿しく同感郵便局が投信を扱うことで、全国津々浦々にさらに犠牲者が拡大していくのです。

195 :名無しさん:2005/11/01(火) 00:48:21 ID:38ouKu/A
>>192パッシブファンドは、終値保障取引みたいなので買ってるんだよパッシブファンドが、終値保障取引で同じグループの証券会社に注文を出し、引け後に相対取引で指定数量を入手グループの証券会社は、終値と平均取得単価の差額がトレーディング収益となる

196 :名無しさん:2005/11/01(火) 00:53:18 ID:D.y5PhXM
ファンドは引値ギャランティーなんてまだやってんのか

197 :名無しさん:2005/11/01(火) 01:34:09 ID:QfQg86WE
>>195リートでも、引け値保証でやってるのかな?引け値保証って、大型株中心だと思っていたんで。単純に投信買い日にパッシブファンドが買い上げて、高くなったと思ったけど、オレも内情は全く分からないので。

198 :名無しさん:2005/11/09(水) 15:33:05 ID:jPRQRp5Y
イーアセット、順調に値を下げていますね。というか、利回りどこまで下げるんだろう。買う気はないから、どうでもいいけど。

199 :名無しさん:2005/11/13(日) 17:56:38 ID:Z.DevpAs
利回りどこまで上げるんだろう。これが、正解ね。

200 :名無しさん:2005/11/28(月) 11:33:49 ID:rLqvs/sc
イーアセット、ここのところ無茶苦茶下げているね。利回り5%を超えている。確かに物件に問題を感じる銘柄だけど、ここまで利回りが良くなると、買っても良い気がしてくる。といいつつ、今はシングルレジとジョイントで忙しくて、ここまで手が回らないw

201 :名無しさん:2005/11/28(月) 12:08:32 ID:4lSdmgnI
ここって いい〜アセットってんだっけ?なんでこんなにさげるんかなあ〜?

202 :雪風:2005/12/18(日) 01:51:10 ID:Qx5/hpDM
「より慎重を期するなら、イーアセットの“次なる一手”を見極めてからでも遅くはないのかも知れません。」と言いつつ少し買っていたりします(笑)しかし、アセットマネージャーズが何やらかすかわからないので、あまり大きなポジションは傾けられませんね。

203 :名無しさん:2005/12/23(金) 12:39:46 ID:FoM9qzL.
節税売り一服で底打ち?買ってみようかな

204 :aa:2006/04/21(金) 00:05:35 ID:d4CFR5fw
いよいよ、権利落ちですね。5%弱の利回りで、来期はもっと良い利回り。ぼったくり分を考慮しても魅力的な水準ではと思います。

205 :名無しさん:2006/05/07(日) 17:33:09 ID:2xSoeTBg
DAはそこそこ人気なのに、ここはあまり人気ないですねDAがオフィス系なのに比べて、ここはオフィス以外も入ってるから、オフィスが好きな人が買わない予感

206 :名無しさん:2006/06/15(木) 17:16:17 ID:syK5rVAE
今日急に値上がりしたと思ったら配当がUPしているではないか。18年4月 13913円 → 15778円(確定)18年10月 11569円 → 14066円(予想)これだと予想利回りが6%を超えるのでは。

207 :名無しさん:2006/06/15(木) 21:04:05 ID:syK5rVAE
どこにでています?

208 :名無しさん:2006/06/15(木) 21:13:41 ID:syK5rVAE
HPにあるようです。

209 :名無しさん:2006/06/15(木) 22:00:40 ID:LunExXxc
分配金が増えた要因はなんだろう???

210 :名無しさん:2006/06/15(木) 22:32:40 ID:syK5rVAE
ひとつぬけていました。19年4月予想配当 14154円でした。

211 :名無しさん:2006/06/15(木) 23:26:12 ID:dXWUL4fU
すげー利回りいくら人気薄でも、これだけの利回りが放置されてるのはおかしいんじゃ

212 :ノンポリ:2006/06/16(金) 00:05:35 ID:aN0dK3ns
投資法人の努力を認めて、買ってあげましょう!

213 :名無しさん:2006/06/16(金) 03:14:52 ID:4lSdmgnI
どうして予想分配がどうしてこれだけ跳ね上がるのか不思議。まっ 2期先まで発表しておいて途中増資+下方修正なんてないよな・・・・・たぶん・・・・よな・・・・いずれにしてもDAしかり、流動化/ファンド系銘柄は対個人に対する見方を修正し、分配利回りを1段上方修正した運用に転換した感じ。ビジネスモデル上、最終出

214 :名無しさん:2006/06/16(金) 03:23:06 ID:4lSdmgnI
米国REITに比べりゃ、まだまだだが、JREIT銘柄間スプレッドギャップもかなり広がってきた。ここらで、先行組優良(?)銘柄から後発組高利回り銘柄に乗り換えの動きが出てきてる感じすんね。

215 :名無しさん:2006/06/16(金) 11:15:36 ID:6jbvSeMU
イー・アセットん〜 どうなんだろう?利回りは凄い

216 :名無しさん:2006/06/16(金) 11:29:38 ID:4lSdmgnI
BUY HIGH SELL HIGHER

217 :ノンポリ:2006/06/16(金) 15:27:54 ID:aN0dK3ns
信用買いの人たちが、この値段でも確定してきちゃうのね、驚いた (@_@)

218 :雪風:2006/06/18(日) 21:55:59 ID:lfQITO3M
>投資法人の努力を認めて、買ってあげましょう!努力の方向性が違うような気が・・・ヒント:減価償却費

219 :ノンポリ:2006/06/18(日) 22:58:19 ID:aN0dK3ns
・・・良く解りませんが、単純な投資屋としては二期分だけ、分配を達成してくれれば、後は・・・

220 :名無しさん:2006/06/18(日) 23:17:05 ID:5RcsU4xA
収入がそんなに増えないのに減価償却費を少なくして分配金を膨らます。株価が思惑どおりにあがったら次に来るのは増資でしょう。うまくいくのでしょうか、

221 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/18(日) 23:55:57 ID:7VtwMQTE
減価償却費については、対象資産の保有期間が無限大の場合においてはその総額は変わらず、当該費用の期間配賦の問題に帰結します。しかしながら、上記の前提条件は現実を無視した仮定に基づいているので、現実には減価償却費の「適切な計上」が問題となります。すなわち、減価償却費の多寡によって、総費用が増減する結果を

222 :ノンポリ:2006/06/18(日) 23:58:35 ID:aN0dK3ns
減価償却は、税法上で定まっていると思うのですが、いろいろ操作できるんでしょうか?

223 :雪風:2006/06/19(月) 00:00:19 ID:lfQITO3M
減価償却費を少なくするのはタコ配とほぼ同意です。REITの場合は社外流出が必要以上に大きくなり、長期的には建物・構築物の簿価が適度に下がらず、実質含み損を抱える結果に陥りやすので、禁断の手法と言えるでしょう。物件を売却しなくても建替えの時に・・・

224 :雪風:2006/06/19(月) 00:03:25 ID:lfQITO3M
>減価償却は、税法上で定まっていると思うのですが、いろいろ>操作できるんでしょうか?償却期間は投資法人によってまちまちです。会計的にも一定の恣意性が入り込む余地のある部分です。ちなみに、Jシングルの最大償却期間65年というのは結構笑える設定でした。どんな材質なんだか・・・

225 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:04:40 ID:7VtwMQTE
続き:REITの場合には、税法上の「配当金の損金不算入」規定の遵守が必須のため、結局は税法上で認められる手法の採用が必須となります。減価償却費の減少は、法人税法上、課税所得の極大化=法人税額の増大につながるので、法人税法的にはケアする必要が無い、との見方もあります。一方、減価償却費は財務戦略上は「自己金

226 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:07:43 ID:7VtwMQTE
続き:の前に。>>222税法上の基本原則は、個別の耐用年数の合理的な見積もりがあって、それが判らない場合に、法定耐用年数を用いて簡便的に中古資産の残存耐用年数を計算することとなっています。一般に、個別の耐用年数の見積もりが困難であることから、法定耐用年数を用いての簡便的な計算を採用しています。

227 :ノンポリ:2006/06/19(月) 00:10:48 ID:aN0dK3ns
タコ配は解りましたが、私がアパートの確定申告するときは、定率法で、定額法でもそうでしょうが、機械的に決まってくると理解しているのですが???

228 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:17:25 ID:7VtwMQTE
>>224雪風さん、ご無沙汰です。「適宜、適切なメンテナンスを行う」ことが前提条件に付されるとは思いますが、今の建築技術では100年以上、「物理的に保つ」技術があるといわれています。むしろ日本では「法定耐用年数」が、新築重視・リフォーム軽視の風土を作ったとまで言われています。明治時代の建物が、歴史的建造物と

229 :ノンポリ:2006/06/19(月) 00:19:46 ID:aN0dK3ns
>償却期間は投資法人によってまちまちです。会計的にも一定の>恣意性が入り込む余地のある部分です。そうですか、税務署に聞いたりすると、われわれ愚直な者には優しい答えは返ってこないですよね。

230 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:19:51 ID:7VtwMQTE
続き:多分、65年はオフィスビルでしょうね。築30年経過していても、十分に利回りが回っているビルは、幾らでもあるので、「長すぎる」と簡単には言い切れない難しさがありますので。

231 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:22:28 ID:7VtwMQTE
>>226の続き:判りにくくてすみません。自己金融機能の観点と、資金繰りの観点から、この辺が限界なのではないかと推察します。「適宜、適切なメンテナンスを行う」が前提なので、資本的支出=費用化されないキャッシュアウトがそれなりに見込まれる必要があるでしょうから、それに見合いの減価償却費がないと、資金繰りに行

232 :ノンポリ:2006/10/02(月) 12:46:28 ID:1AbAsgrQ
ここは、増資あるんでしょうか???

233 :名無しさん:2006/10/30(月) 21:39:43 ID:2wL7aD.g
予想分配金UPが出ていました。18年10月 14066円 → 15200円19年4月 14154円 → 14900円今のところ売らずに良かった。

234 :名無しさん:2006/10/30(月) 22:31:02 ID:2wL7aD.g
見ました。同時に増資の発表がないと言うことは当分安心か?

235 :名無しさん:2006/10/31(火) 09:31:21 ID:2wL7aD.g
予想利回り6.45%でTOPになりましたね。

236 :名無しさん:2006/10/31(火) 11:21:08 ID:H2H5qBsY
それでもイーアセット買いたい?

237 :名無しさん:2007/02/01(木) 14:03:36 ID:Q/LPHFH6
ここにも波が来ましたか。

238 :名無しさん:2007/02/05(月) 17:08:16 ID:Q/LPHFH6
今日もいい感じ♪

239 :名無しさん:2007/02/06(火) 22:41:12 ID:LPbhPcWI
こなれてくれば

240 :名無しさん:2007/02/21(水) 20:56:05 ID:QJyqB3Ic
今日は金利に関係なく爆上げだった。外人買いかな?

241 :名無しさん:2007/02/22(木) 22:30:39 ID:LPbhPcWI
ここもまさか100万組?

242 :名無しさん:2007/02/26(月) 09:48:56 ID:xkEa3K.I
めざせ100万!!

243 :名無しさん:2007/05/25(金) 21:20:57 ID:SIM/9s/2
予想配当金UPが出ていました。10年4月期 14900円 → 15687円 5/25発表

244 :名無しさん:2007/05/25(金) 21:23:14 ID:SIM/9s/2
19年4月期 14900円 → 15687円 5/25発表です。10年4月期はミスです。

245 :名無しさん:2007/05/26(土) 10:22:08 ID:gtlWaryw
あまり話題に上がらないが配当が良いですね。

246 :名無しさん:2007/05/28(月) 09:59:40 ID:bGOgobRk
15000円以上の配当のものは買えるよ。

247 :名無しさん:2007/05/28(月) 13:47:10 ID:bGOgobRk
最高値に並んだ、更新なるか?

248 :名無しさん:2007/06/03(日) 18:42:44 ID:zGZ/ilOA
100いってくれ

249 :名無しさん:2007/06/09(土) 19:15:57 ID:zGZ/ilOA
高配当

250 :名無しさん:2007/07/20(金) 23:49:05 ID:ofmOx45Y
そろそろお買い得だな。

251 :名無しさん:2007/07/23(月) 13:40:31 ID:7CwK7RV6
如何云う訳かこの悪い地合の中で上昇。単なる売られすぎの戻りか?

252 :名無しさん:2007/07/23(月) 14:00:45 ID:hD2KWJLk
買える何かがありそうだ。

253 :イーアセットを買える理由:2007/07/24(火) 23:03:17 ID:2MEmcRBI
ここは新興系には珍しく分配金を売却益で粉飾(?)していない19年10月期 13900円 だけでなく 次々期の20年 4月期 14100円 の分配金予想まで開示している固定資産税の費用化もそれなりに進んでいて税負担による下ブレ懸念も少ないポートフォリオの都心5区比率が高い点も魅力がある株価56万円で5

254 :名無しさん:2007/08/11(土) 15:21:05 ID:QjlNq4pg
情報ですアセットマネジャースは今期、来期はイーアセットには売却予定ほとんどなし。再来期以降に増資予定常に計画通りに勧めるタイプの企業です。投資銀行を名乗っているため物件の回転率は高く同業他社と比較して現在の保有物件は圧倒的に少ない低利回り物件は売却済み開発案件が他社を大きく上回る企業シボ系であるのは

255 :名無しさん:2007/08/15(水) 10:07:51 ID:5oDx5vF2
しのごの説明すんのめんどうだが、ここはっきりいって割安。ファンド系オリジネターとはいえ、あまりに低評価すぎ

256 :名無しさん:2007/08/15(水) 11:22:30 ID:fW5nN1pU
他者にとって参考になるのはその「しのごの」の説明。今まで黙ってて突然このタイミングで中身もなく安いなんて言いだしてもただの買い煽りにしかみえないよ。

257 :フライングマシーン:2007/08/16(木) 11:34:45 ID:ITkQHB8I
253さんのコメント参考になります。こんな安い日がつづく時どこを買えばいいのか迷いますが分配金が下がるリスクが少なくてこの利回りなら中期的には良いチャンスだと思い買っています。といいながら今日はクリード ジャパンシングル FCレジ プロスペクト ビライフ買ってしまいました。

258 :名無しさん:2007/08/21(火) 22:51:31 ID:Sd3vTT.2
5%ルール報告21日 イーアセット(8974)――保有割合の減財務省 8月21日受付(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:イーアセット◇りそなホールディングスなど 1860株 2.93%( 5.04%)

259 :名無しさん:2007/08/22(水) 11:22:02 ID:h53OHuX6
今日、473000で、ここを買ってみた。雪風さんからはタコ配当の可能性の指摘を受けているし、私募ファンド系のなかでもぱっとしない銘柄ではあるが、確かに売却益の嵩上げなしでも6%近い利回りだから、お一つ買ってみるのも良いのかなと思って。スターツとどっちがいいのかな?リプラスやクリードも考えたが、あっちは売却益

260 :名無しさん:2007/08/29(水) 11:45:29 ID:Sd3vTT.2
プロスペクト損切りw5%ルール報告28日 イーアセット(8974)――保有割合の減財務省 8月28日受付(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:イーアセット◇ProspectAssetManagement,Inc. 7422株 11.69%(12.76%)

261 :名無しさん:2007/08/30(木) 10:55:02 ID:7fYpeF0U
タコ足配当なんてリートには無いよ。空き室率が粉飾されてなければね。変な意見に惑わされるな。

262 :名無しさん:2007/08/30(木) 11:08:04 ID:pQcXahY6
減価償却費の意味を知らないのか?

263 :わたくしめの計算によりますと:2007/08/30(木) 11:46:45 ID:900haEYM
ここの取得額対比減価償却費の比率は特に低くはない。勝ち組リートの森トラストなんかここより2割も少ないね。東急、野村もここより低い。NBFはさすがにトップクラス。最低なのは日コマあたりかな。一般的には商業系リートは高くて住居系リートは低い傾向があるような(例外もあるけれど)

264 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:20:47 ID:7fYpeF0U
>>262リートの場合は減価償却資産のほとんがでっかい建物でしょ。一番粉飾しにくい減価償却資産じゃん。減価償却費で粉飾する場合は、多種の機械を多く持っているようなところ。リートの運営会社は普通の製造業などとは違うよ。内装費などを計上していないというならわかるが、それをいってるんじゃないでしょ。

265 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:23:40 ID:pQcXahY6
土地:建物按分の粉飾もあるよ

266 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:27:00 ID:7fYpeF0U
按分は最初に決まる。おかしければすぐに調査が入る。

267 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:32:22 ID:pQcXahY6
一番粉飾しにくい理由は?

268 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:36:47 ID:pQcXahY6
>おかしければすぐに調査が入る。どこから?そんなもの来やしないんだが。

269 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:56:19 ID:euh3puzE
>260外人は、為替のいいときに売って鞘を稼いでるだけ、

270 :名無しさん:2007/09/10(月) 23:02:11 ID:TugNJdtQ
今日一口買って見ました。売却益によるかさ上げなしの利回り6%以上は魅力的。ここまでくれば現物不動産なんぞよりよっぽど良い。原価償却費やオフィス物件の質など言われていますが6%銘柄で巡航運転できそうなのはここぐらいと思われる。とは言えこの地合。どうなるか分からんが5年ぐらいは放っておこう。

271 :ミスター6%:2007/09/11(火) 07:32:06 ID:4uPRJKwo
もう少し下がったら、ここ買いたいね。

272 :名無しさん:2007/09/11(火) 20:43:19 ID:LaSIcLGM
そろそろあがってほしいのですが・・・

273 :名無しさん:2007/09/11(火) 20:53:43 ID:TugNJdtQ
やはり、今日も下げました。ここもLCPのジョイントもまだ下げ止まらぬ。でもPBR1倍割れだから、諦めて長期投資、もう株価見んぞ。

274 :名無しさん:2007/09/11(火) 21:20:25 ID:Sd3vTT.2
PBR0.9くらいなら安心な気もするが、不動産価格5%下落したらふっとぶんだよね。

275 :名無しさん:2007/10/30(火) 00:34:57 ID:Sd3vTT.2
戻りが鈍いと思ったらプロスペが売ってるね。FC買占めに専念か?

276 :名無しさん:2007/10/30(火) 22:24:44 ID:xbyWN0/M
売ってるね。報告書出ていた。しかし、プロスペもここでは3割ほど損益出してるのに売るなんてFCレジに回すお金捻出できないんだね。早くイーアセットから出て行ってくれ。そして二度と戻ってくんな。

277 :名無しさん:2007/10/30(火) 23:45:50 ID:K7EP.7W.
>しかし、プロスペもここでは3割ほど損益出してるのに売るなんて損失?

278 :名無しさん:2007/11/02(金) 22:15:17 ID:xbyWN0/M
月曜日には増資発表あるのかな。あるいみクリードよりもサイダーっぽさが出ている。皆はどう思う。増資なければ買いたいのだが。

279 :名無しさん:2007/11/02(金) 23:15:09 ID:BuANNcaM
どうかな?そんなにサイダーっぽい?おれは権利落ち前は比較的堅調、権利落ち後に低迷、REIT市況の悪化で本日下落。権利落ち後は出来高も少ない。インサイダーの雰囲気は感じられない。ただし、タイミング、上場からの時的経過を考えると、増資はあり得るだろうけど、今やったらジョイント2号ファンドだよw

280 :名無しさん:2007/11/02(金) 23:46:00 ID:xbyWN0/M
>>279早速ありがとう。そう、ジョイントで手ひどい痛手を負ったから怖くなってしまう。この低価格で増資をしたら数少ないリート投資で2つ目の漬物銘柄確定となってしまう。イーアセットもジョイントを見て学んでるから、まさかね・・・

281 :名無しさん:2007/11/03(土) 08:18:44 ID:4uPRJKwo
借入比率からして増資はない、と思う。

282 :名無しさん:2007/11/03(土) 12:32:55 ID:xbyWN0/M
増資がなければとりあえずほっとする。でも権利落ち後株価がさえないね。そんなに悪い運営していないのに。

283 :名無しさん:2007/11/03(土) 13:46:41 ID:YX5p8f6Y
稼働率の低下が気になる。

284 :名無しさん:2007/11/05(月) 22:22:38 ID:xbyWN0/M
売却益なしでこの利回りは流石に美味しい水準。悩んだ末買い増しをしてしまいました。お腹いっぱい。アセマネは何をするかわからないと皆言うがそこまで悪い内容ではないと思う。まだ、上場して3年もたってないけどね。

285 :名無しさん:2007/11/06(火) 01:09:08 ID:8bVsKQH2
クリードを見てるだけに増資は怖すぎw

286 :名無しさん:2007/11/06(火) 07:41:34 ID:4uPRJKwo
アセマネの業績は好調。中国でも早々に進出し実績をあげている。来春1部上場を狙っている。ここはいたずらに拡大志向をとらないスタンスに好感。

287 :名無しさん:2007/11/08(木) 15:44:39 ID:lSUmaLg6
15:40 89740 R−eAT ラサール インベストメント マネージメント株式会社との成長戦略の推進に向けた協働に関するお知らせ 東   15:40 89740 R−eAT 投資信託委託業者における株主の異動に関するお知らせ 東   15:40 89740 R−eAT 投資信託委託業者の商号及び取締役の変更予定に関するお知らせ 東   15:40 89

288 :名無しさん:2007/11/08(木) 15:45:47 ID:WRS8UtsE
勘弁してくれよ なに考えててんだか・・・

289 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:04:02 ID:h53OHuX6
>>288内容を確認する必要がありそうだよ。公募増資ではなく、第三者割当増資。発行価額が40万円というのはどうかと思うが…少なくとも需給に悪影響はないし、値決め日にむけた激下げはない。いまの価格帯からすると、40万円でよく引き受けてもらえたというところかも。みんな40万円でも、今日はイーアセット買ってないでし

290 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:14:31 ID:WRS8UtsE
発行口数多いし分配金下方修正って・・・

291 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:15:16 ID:a4shF8uk
>287どっから情報でてんの?

292 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:15:49 ID:WRS8UtsE
純資産も↓にいっちゃったね

293 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:17:19 ID:WRS8UtsE
>>291君は投資しないほうがいい

294 :289:2007/11/08(木) 16:17:41 ID:h53OHuX6
>>290あんたわかってないね。発行口数は多い方がいいの!>>287ttp://www.tse.or.jp/listing/disclosure/index.htmlここが基本。というか、これを知らずに投資をするのは、とても恐いことだぞ、マジで。知らぬが仏ということもあるが…

295 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:18:22 ID:RecIb7/Y
物件はすごいが分配金の下方修正もすごい。クレもLCPも分配金は上方修正してたぞ。

296 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:18:57 ID:pQcXahY6
>今の市況をみれば、むしろ良心的なのかも知れない。ばかなこと言わないでくれ。ちょっとマシなだけで良心的ではない。

297 :289:2007/11/08(木) 16:24:24 ID:h53OHuX6
>>292そこが今回の増資の痛いところだ。しかしだ、投資法人として、公募増資がとれない戦略だとすると、じっと我慢をし続ける戦略か、純資産を減らしても、第三者割当増資しかないだろう(他に戦略あるかな?、あったら教えて)。この市況での公募増資は、ジョイント、クリードの悲劇をもたらすから、運用会社は良くやったと

298 :289:2007/11/08(木) 16:26:00 ID:h53OHuX6
>>296この増資のどこが問題だと言いたいのか、その辺を書いてくれないと、言いたいことが分からないな。

299 :289:2007/11/08(木) 16:31:24 ID:h53OHuX6
自信と確証を持って言えること、いま公募増資をやったら、発行価額は絶対に40万円以下になる。増資をやるなら、第三者割当しか途はない。というか、ジョイントも僅か70億円程度、だれか第三者割当先を見つけられなかったのかな?正直、ジョイント運用会社はアホ・とんま・間抜けの掛け算の二乗だからw

300 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:35:26 ID:a4shF8uk
んんー、なんかそんな気がする、、、

301 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:36:44 ID:RecIb7/Y
ホテル日航大阪の1億超の売却益が無かったら4月の分配金はどうなってたんだろう。

302 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:42:42 ID:RecIb7/Y
鑑定調査額より2物件合計で15億円も高く物件を買っている。なんで???

303 :289:2007/11/08(木) 16:43:13 ID:h53OHuX6
>>301だいたい1000円弱、900円台が、売却益による上乗せと思われ。

304 :289:2007/11/08(木) 16:44:11 ID:h53OHuX6
結論だけ言うけど、取得物件の善し悪し、売却の善し悪し等はいろいろあるだろうけど、明日は上げるんだから…

305 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:54:54 ID:pQcXahY6
>俺はここのホルダーだが、この第三者割当増資で一口当たり純資産が減じても、>これは投資主として受け容れざるをえない内容だと思っている。増資をしなければ一口当たり純資産が減じることはない。一口当たり分配金が減ることもない。なぜ増資ありきで話をする。君はホルダーではない。

306 :289:2007/11/08(木) 16:59:49 ID:h53OHuX6
いや、ホルダーなんだけど?

307 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:03:11 ID:a4shF8uk
資本主義というのは拡大するという前提で仕組まれているので、投資口価格の減損よりも、それが優先しちゃうんだな、、、俺も物件買う金があったら借金返せといいたいけど。。。

308 :289:2007/11/08(木) 17:06:47 ID:h53OHuX6
一口当たり純資産は、重要だけど、別に何らかの保証でもなければ、1つの指標に過ぎないからね。で、これから見通しのきく将来、ここが増資をしないならともかく、増資をする場合、おそらく一口当たり純資産を減じてしまうのは、避けられないと思っている。これまでのREIT価格を見れば分かるように、後発銘柄、弱小銘柄が増

309 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:13:20 ID:RecIb7/Y
物件の購入価格が適正であれば増資もいいけどね。ここは鑑定評価額よりかなり高く物件を買っている。おまけに分配金下方修正ときたもんだ。この2点においては投資家の信頼を裏切ったと言えないだろうか。

310 :289:2007/11/08(木) 17:14:40 ID:h53OHuX6
>>305「なぜ増資ありきで話をする」これについては、別に増資をしない銘柄があっても良いはずだ、増資は必然でも当然でも必要なものでもない。既存物件を運営・管理し、減価償却費の蓄積で外部成長か借入金返済をすれば、増資をせずとも投資法人は維持運営できる、こういうみかたもあって、それは自分でもそう思う。現実問

311 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:14:59 ID:gZ6h/kkc
307>>借金返せってどういう意味?

312 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:17:20 ID:a4shF8uk
いや、銀行からいっぱい借りてるでしょ、、、

313 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:18:33 ID:gZ6h/kkc
借入れなくなったらレバレッジ働かなくなるんじゃないの?

314 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:20:48 ID:a4shF8uk
だから、銀行はいつまでも低利で無限に貸してくれないでしょ、それで増資になる、、、

315 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:25:44 ID:gZ6h/kkc
ホテル日航大阪の売却資金を借入金の返済に充当とあるじゃん

316 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:28:03 ID:a4shF8uk
雪風さんのサイトで、膨張率見てる?2倍超えてる、、、

317 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:45:40 ID:gZ6h/kkc
よくわからないけど、40万前後で600億に投資するより1000億に投資したほうがいいじゃないの?

318 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:52:01 ID:pQcXahY6
1つの指標に過ぎないけど、軽視できる指標じゃないよ。60日平均なら45万超えるのに、過去最安値付けた日を基準にディスカウント価格で増資だなんて株主として憤りを感じないのか?

319 :289:2007/11/08(木) 17:57:20 ID:h53OHuX6
>>318それについてはね、さっき書いたとおりなんだけど、>いま40万円でここを買う人は、僅かしかいないでしょ。>今日の終値で市場で買うよりも高い値段で、割当に応じてくれるなんて、>見方によっては神様だよ。>仮にだよ、40万円と公募価格を決めた上で、出資者を一般に募った場合、>57000口も応募があると思う?”というと

320 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:04:44 ID:RecIb7/Y
40万で買う⇒評価額より15億高く買い取らせるということは受け手には初期から十分にメリットを享受している

321 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:06:38 ID:gZ6h/kkc
鑑定評価額なんてあくまで目安だけどなw

322 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:07:47 ID:RecIb7/Y
じゃぁ鑑定評価額より安く買うREITがあるのと、高く買うREITがあるのはどうして???

323 :289:2007/11/08(木) 18:08:59 ID:h53OHuX6
そうそう、重要な視点を落としていた。イーアセットが撤退する訳ね。それで、新しいオリジネーターは、どうなんだろう?おれは良く知らないんだ。だれか詳しい人いる?汗真似はいまいち信用できなかったんで、撤退は良いことかも。

324 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:13:07 ID:jnrl2Cs.
文句つけるだけの奴がいるな自分なら40万円でかうのか?

325 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:32:08 ID:zMQuQzOY
初めてかった、ジョイント↓プレミアかったら、増資ここも買ったが明日やばそうホテルもきち買い。外国投信かったら円高、、、ヘルスにいけば、、、けじらみ助けて

326 :ターボクン:2007/11/08(木) 18:57:17 ID:.adws/5.
イーアセット投資法人のスポンサーであるアセット・マネジャーズがREIT撤退、ラサールインベストメントへ売却 (2007.11.08)買い材料とみたい。レジ系から脱皮。

327 :ターボクン:2007/11/08(木) 19:00:01 ID:.adws/5.
オフィスビル・商業施設を主体とする方向へ変更する。

328 :名無しさん:2007/11/08(木) 19:18:22 ID:NvB6mNsg
ホルダーだったが先日稼働率の下げが気になり損切りした。売却価格より現状かなり下なので触手が動くがモールを買うというのは如何かと思う。日本リテールは苦戦中のようだし不安あり。

329 :名無しさん:2007/11/08(木) 19:35:38 ID:4uPRJKwo
世界的なラサールだから、当然プラスだろう。中国はじめアジア物件も将来ターゲットになるよ。ビライフの例もある。明日は急騰か。

330 :名無しさん:2007/11/08(木) 19:44:56 ID:t6FldPQg
今の地合いで分配金が減って上げはありえんだろ

331 :名無しさん:2007/11/08(木) 20:30:12 ID:4uPRJKwo
クレッシェンドの時も急騰した。将来的には新体制に期待できそうだから、騰がる方向だろう。

332 :名無しさん:2007/11/08(木) 20:42:12 ID:kNRh8jI.
>>302確かに鑑定価格よりも15億円も高く買うなんて、購入と同時に含み損だよ、信じられん。おまけにリスクが高い商業施設アンド減配とは。

333 :名無しさん:2007/11/08(木) 20:58:49 ID:a4shF8uk
「相場は、常に正しい」ってくらいだから、明日まで忘れましょう、できれば10年ぐらい忘れていたい、、、

334 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:15:13 ID:kP.hHGNI
たしかにジョイントよりは知恵を絞った増資だとは思うけれども、それでもリートの価値にとってプラスの増資だとは思えない。新規に組み入れる物件の利回りはあの立地の商業施設としては低すぎる。ほんとうに投資主の利益を考えるなら40万で第三者割り当て増資などするよりも「当投資法人は一口当たり純資産額以下での増資

335 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:33:44 ID:BuANNcaM
明日は上げるというのは、決まっていることです。まあそれはその辺で。今回の第三者割当増資は、確かに一口当たり純資産をへらすけど、べつに投資家は一口当たり純資産価格で市場売買するわけじゃない。純資産/口を減らしても価格が上がる場合と、純資産/口は減じないが、価格は低迷する場合と、どっちが良いか、投資家に

336 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:36:09 ID:BuANNcaM
よくなされる議論として、純資産/口が減じる以上、投資法人の価値が減じているという言い方がなされるが、これは市場価格とは別に、客観的な価値測定法があるという考え方。REITは不動産投資法人だから、これを不動産に引きつけて考える人は、個別不動産の積み重ねが投資法人の価値という見方をする傾向が強い。しかし、RE

337 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:41:33 ID:BuANNcaM
それから今回の増資は、結構よく考えられているね。まず、導管性要件を満たすため、買い主が分散されている。これはLCPの教訓を生かしている。また、今回増資を引き受ける新オリジネーターは、逆に株価が40万円を下回ることがないよう頑張るだろうね。今後、投資主に不利な増資は、自分たちにも不利な増資として避けるだろ

338 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:43:18 ID:kP.hHGNI
>明日は上げるというのは、決まっていることです。誰が決めたの? なんでそんなことを知っている?

339 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:47:31 ID:BuANNcaM
もうひとつ、イーアセットが保有するレジは、5物件かな?これらは今後売られて、代わりにオフィスや商業施設が購入されるだろうね。そうすると、レジ物件の売却の度に、おそらく譲渡益が出てくるだろう。この譲渡益で株価をつり上げる。さらに、レジを売ってしまい、オフィスやらを買えば、これは当然レジ系ではないから、

340 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:49:02 ID:BuANNcaM
>>338おれの脳内の理屈だけだから、気にしないでくれ。でもおれと同じ脳内の理屈を考えている人は、結構多いだろう。おれの妄想だ、妄想だ、妄想だ…

341 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:57:28 ID:kP.hHGNI
ま、短期的な株価は共同幻想で決まるといえないこともないけどね。

342 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/08(木) 22:05:14 ID:hTgt9GtM
>今後、投資主に不利な増資は、自分たちにも不利な>増資として避けるだろうから、ジョイントのような減価>スパイラルは避けようとするだろう。今後は避けたいというインセンティブは確かに働くだろう。しかし今回確実に減価させている。既存投資主の権利を踏みにじり、フェアバリューを下方修正させてくれた。直近40〜50万

343 :名無しさん:2007/11/08(木) 23:50:52 ID:fdvSEXrk
資料を読むと単なる第三者割当増資ではなく設立母体のアセットマネジャーズがイーアセット投資法人から手を引いてラサールインベストメントが変わりに親会社となると解釈しましたが違うかな。今までの株価を見れば良好な運用とはいえなかったので今までよりもよくなる可能性もあるのではないかと少し期待も持てます。少々心

344 :名無しさん:2007/11/09(金) 10:05:18 ID:7fYpeF0U
現在16千円の上げ。クリードと比べれば努力が見られる戦法だが、タイミングが極めて悪くなってしまったのが残念。でも、新生イーアセに期待します。

345 :名無しさん:2007/11/09(金) 11:09:41 ID:h53OHuX6
>>343運用主体が替わるという点は、その通りだと思います。プロスペクトについては、割当を受ける第三者が複数に分散されていること、口数が倍近くなり時価総額が大きくなるため、乗っ取りや脅しが可能になるまで買い増す戦略は、この銘柄では採らない可能性が高いと思います。

346 :名無しさん:2007/11/09(金) 15:28:50 ID:nVFXTzm6
ラサールだけでなくブラックストーンとかも来てくれないかな?

347 :名無しさん:2007/11/09(金) 15:48:36 ID:hBQxxAIU
ストレイシープ早くお逃げ新手の狼はきっと飢えてるよんさぁ喰われるまえに

348 :名無しさん:2007/11/11(日) 17:48:11 ID:TJhh48hU
ここが投資主の価値を毀損したとか、有利発行とか・・・有利発行の定義を知っているんだろうか?時価発行は、有利発行ではないのが常識。投資主の価値を毀損?増資発表で投資口の価格下がってないよ。デススパイラル?これは投資口の価格低下と低下した価格での増資が連鎖すること。投資口価格が下げなければ、スパイラルにな

349 :sage:2007/11/11(日) 22:06:07 ID:kP.hHGNI
有価証券の”価値”と”価格”は別のものだということをわかっているんだろうか?トーマス・ロウ・プライス曰く「企業の株式を投資対象として評価したときの価値は、相場とは異なる場合が多い」市場の気分で変わる日々の株価と投資対象の内在価値を同一視などしてはならない。ここの第三者割り当て増資は明らかに投資口当た

350 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:17:10 ID:PBureaIA
投資口価格を毀損する増資に対して、投資家からの法的対抗手段はないのでしょうか?代表訴訟提起権を提起して、資産運用会社の責任を追及する訴訟の提起できるようですが、、資産運用会社の暴走に一定の歯止めをかける必要があるように思います。執行役員等の違法行為差止請求権や新投資口発行無効訴権はだめですか?詳しい方

351 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:20:52 ID:pptsxbG.
ない。

352 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:33:55 ID:BuANNcaM
>>349理論として有価証券の”価値”と”価格”は別のものだとしても、果たしてその“価値”を、誰がどうやって評価・判断するのかという問題がある。この点を突き詰めると、結局市場の評価をもって、とりあえずの“価値”とみなさざるをえないということに行き着くと思うよ。個々人が考える主観的な判断に基づく“価値”は

353 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:35:56 ID:BuANNcaM
因みに、ここイーアセットいついて、増資前という前提で、一口当たり純資産が約48万円くらいだからといって、客観価値が48万円だ、従ってイーアセットの40万円は買いだという判断をする人がいるのか、どの程度いるのか、これを考えると、結局イーアセットは増資前に置いても、たいていの人は、48万円の価値があるとは考えて

354 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:36:32 ID:BuANNcaM
このように考えると、40万円での第三者割当増資が、既存投資主の価値を毀損していると言えるのか、疑問が出てくる。イーアセットの帳簿上、あるいは評価上の価値は48万円かも知れないが、現実にイーアセットに投資し、売買をする人は、40万円程度の価値しか見出していなかった、イーアセットに投資し、売買するという形で、

355 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/11(日) 22:41:06 ID:C8q1v2OM
>デススパイラル?これは投資口の価格低下と>低下した価格での増資が連鎖すること。投資口の価格低下と、低下した価格での増資がセットになったから悪循環に陥ったわけです。

356 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/11(日) 22:47:32 ID:C8q1v2OM
>現実にイーアセットに投資し、売買をする人は、>40万円程度の価値しか見出していなかった、そんな価格をつけていたのは、増資価格決定の基準日とその前日だけでは・・・?

357 :352:2007/11/11(日) 23:04:30 ID:BuANNcaM
>>356過去数ヶ月の平均で発行価額を決める手もあるんだろうけどね、実際の市場価格より高い値段で第三者が出資するなんてあり得ないからね。それで、雪風さんの指摘したいことは、例えば数ヶ月の平均であれば、イーアセットの増資も適切だったと、そういう事を言っているわけじゃないと思っているけど。要は、投資法人の価

358 :352:2007/11/11(日) 23:11:15 ID:BuANNcaM
因みに、ジョイントの増資については、否定的だよ。あそこは先ずもってインサイダーが疑われるからね。インサイダーで十分下げたところに、公募増資。公募増資の発表で価格はますます下げて、発行価額もますます低く。お話にならない。クリードの場合は、そんなに悪くはないともう思うけど、市場を読み違えたという感じかな

359 :名無しさん:2007/11/12(月) 12:01:06 ID:t6FldPQg
現実問題としてジョイント以上に一口の純資産も分配金も大幅に減っちゃってるからな新たな増資無しで物件取得余地もほとんど無い現状でどんな運用手腕を発揮するのか疑問だねダヴィンチみたいに訴訟起こしてでも賃料あげまくりとか目論んでる?

360 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:20:41 ID:wDODjcdk
第三者割当増資〜第三者〜第三の男〜ゼクーの悲劇

361 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:25:48 ID:h53OHuX6
>>359それは本当に不思議なところなんだよね。ジョイントは、既存投資家にツケを回して、それでおしまい。ところはここの場合、新オリジネーターも相当出資しているので、当然株価の向上を考えているはず。今のREIT市場をみて、もうやってられねぇよ、と考えて、撤退撤退というアセマネの感覚の方が、自分には理解しやすい

362 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:30:48 ID:wDODjcdk
第三の男は闇金でっか?

363 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:34:33 ID:wDODjcdk
そして新手の運用会社は共生者ってなことアリマセンヨネ

364 :名無しさん:2007/11/12(月) 22:58:30 ID:kP.hHGNI
>結局市場の評価をもって、とりあえずの“価値”とみなさざるをえない市場の評価は気分や投資主体の個別の都合に支配される部分が大きすぎる。先週50万の価値があった証券化不動産が突然40万の価値になどなるわけがない。それではバリュー投資などなりたたない。グレアムもフィッシャーもバフェットもそれぞれやり方は

365 :名無しさん:2007/11/12(月) 22:59:05 ID:kP.hHGNI
増資しなければ売却益なしで14000円台の分配が可能だったのに、わざわざ安値で増資したうえ、最もハイリスクな郊外型商業施設を4%台の低利回りの鑑定価格をさらに15億も超えた値で買わされて、借り入れ比率も減らすことができず、それでいて分配金だけは1000円も減額になった。(次期はさらに今回組み入れた大

366 :名無しさん:2007/11/13(火) 16:39:20 ID:wDODjcdk
運用会社にも見切られたとこにまだいるの?見切り千両

367 :名無しさん:2007/11/14(水) 14:57:18 ID:pQcXahY6
ラサールのせいでイーアセットが不振だよ。。

368 :名無しさん:2007/11/14(水) 15:55:44 ID:8bVsKQH2
DAオフィスとはエラい差がついたもんだw

369 :名無しさん:2007/11/14(水) 17:25:36 ID:fdvSEXrk
イーアセットについていろいろ記事を探していたら過去に仮契約済みの取得予定物件を横取りされたことがあったんですね。 ttp://www.easset-reit.com/cms/press/2007-0919-00001.pdf これってREITについてはかなり深刻な問題のように見えます。オリジネーターが苦労して探した良質物件を簒奪的第三者が取得予定金額に少

370 :名無しさん:2007/11/14(水) 22:51:21 ID:5M/jgDog
明日は爆上げだな

371 :健太:2007/11/15(木) 14:16:08 ID:Y5aQ4ujc
ラサールは香港をはじめとするアジアでもかなり顔のきいた存在。金を動かすだけのファンドと違い、マンションのPM業務なんかもやっているようで地元密着系。日本でも長期的な視点でご活躍される事を期待して1口。

372 :健太:2007/11/15(木) 14:44:03 ID:Y5aQ4ujc
eATホルダーの皆さん ラサールの活躍を描いた「アメリカビル物語」を読んで自分を励ましましょう。

373 :名無しさん:2007/11/15(木) 15:41:07 ID:cgN4xzxo
今日、買われてるのは、ちょっと不安。来週の投信買いは、不発?

374 :名無しさん:2007/11/17(土) 00:54:45 ID:5M/jgDog
プレミア悲惨だ…ここの方がまだましだ。

375 :健太:2007/11/17(土) 01:39:56 ID:Y5aQ4ujc
ラサールちゃんが内部成長とポートフォリオの入れ替えに着手してくれるでしょう。痰壷にはしないと信じる。信じる者は救われる。アーメン。

376 :名無しさん:2007/11/20(火) 07:01:47 ID:5M/jgDog
ジョイント、クリード、プレミアに比べたらここはまだ良心的だね。今のうちにたんまり仕込んでおくかな。

377 :名無しさん:2007/11/20(火) 08:43:09 ID:pQcXahY6
良心的って頭大丈夫か?REITの基本から勉強したほうが良いぞ?

378 :名無しさん:2007/11/20(火) 08:44:54 ID:pQcXahY6
スマン。説明不足だな。ジョイント、クリードよりマシ。プレミアより悪質というのが立ち位置。

379 :名無しさん:2007/11/20(火) 10:42:25 ID:h53OHuX6
>>377まあ、良いじゃないか。この地合で公募増資するって、プレミア、頭大丈夫か、ってこともあるわけだし。今のREIT(株式も)、ある意味、頭変じゃないと、買えないよw

380 :名無しさん:2007/11/20(火) 11:44:33 ID:HIizk14c
今REIT買うやつよりも今年の5月頃にREIT買ってたやつのほうがずっと頭変だと思う。

381 :名無しさん:2007/11/20(火) 13:41:43 ID:5M/jgDog
ここや、ジョイント、クリード、プレミアを高値掴みした人には申し訳ないが、これから安く仕込ませてもらいます(^^これから買う人にとってはほんと良心的な利回りだと思う。

382 :名無しさん:2007/11/20(火) 14:14:53 ID:qI.6/ARI
380それは、もれのことではないかかか

383 :名無しさん:2007/11/20(火) 15:48:32 ID:HIizk14c
短期トレードは別として、長期(年単位)保有で買うのであれば、いくらPBRが低くても利回りが高くても、不良銘柄を買ってはいけない。悪いことはいわないからジョイントやイーアセットはやめておき。優良なものを弱気相場のどん底で買うのが長期投資の王道。(不良なものを強気相場のまっただなかで買うのは狂気の沙汰)

384 :健太:2007/11/20(火) 16:18:04 ID:aZPLe.Wo
イーアセットを買うんじゃなくてラサールの判断を買うんだよ。

385 :健太:2007/11/20(火) 16:23:52 ID:aZPLe.Wo
前回の増資は運用会社とエクイティ投資家の利益を一致させる意思表示と見えるし、ラサールにはポポートフォリオを改善していく能力があると思う。

386 :名無しさん:2007/11/20(火) 18:04:56 ID:pQcXahY6
>前回の増資は運用会社とエクイティ投資家の利益を一致させる意思表示と見えるしそれはそうだけど、既存投資主をアリンコのように踏み踏みしちゃったのは事実だよ?

387 :健太:2007/11/20(火) 18:24:22 ID:aZPLe.Wo
>それはそうだけど、既存投資主をアリンコのように>踏み踏みしちゃったのは事実だよ?文句を言うのなら相手は前運用者。ラサールの下でのイーアセットの評価要因にはならないよ。

388 :名無しさん:2007/11/20(火) 18:45:17 ID:HIizk14c
今回40万で増資したことによる一口当たり純資産額の減額の責任は当然ラサールにある。(今この状況で強行したのはラサールの意思なのだから)今回増資で購入する物件がリスクに見合わない低NOI利回りで投資法人に売りつけるのもラサールの判断。ラサールは自社の利益のためにこの器を利用しようとしているだけ。

389 :健太:2007/11/20(火) 19:00:12 ID:aZPLe.Wo
物件の質についてはそれぞれの判断でしょう。増資についてラサールをとやかく言うのはまったく筋違い。この時点では第3者なのだから、出来るだけ有利な条件で出資するのは当然。自分の投資口を切り下げたやつが運用する銘柄に投資したくないというのは感情の問題。

390 :名無しさん:2007/11/20(火) 19:08:25 ID:HIizk14c
形式的にはなんとでもいえようが、実質的にリートの運営を引き継いだラサールが 第三者 なわけがない。株価が下落したために利回りが上がったのは「良心的」でもなんでもない。運用会社が購入している物件のNOI利回りや、出資額あたりの利回りを高く保とうとするなら、その運用会社は良心的。アセットマネージャーズは出

391 :健太:2007/11/20(火) 19:12:46 ID:aZPLe.Wo
株価が下落したために利回りが上がったのは「良心的」でもなんでもない。運用会社が購入している物件のNOI利回りや、出資額あたりの利回りを高く保とうとするなら、その運用会社は良心的。アセットマネージャーズは出資額あたりの利回りは比較的高く保ってきた。ラサールは自分が安値で出資したうえ、高値で物件を売りつけ

392 :名無しさん:2007/11/20(火) 19:20:20 ID:HIizk14c
自分の運用しているリートの既存投資主の利益を犠牲にして自分だけはうまくやる「すばらしい投資家」が運用してくれるリートにあなたは投資したいと思うのですか?そうだというならもうなにも言いませんです。はい。

393 :健太:2007/11/20(火) 19:28:45 ID:mGcJZR1I
自分の運用している ↑これから運用するでしょ。全然ちがうよ。

394 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:25:27 ID:Bg3szLvg
名前:けんた 投稿日: 2006/12/11(月) 08:20:25 REさん、先回り買いなんて何故入るのかな?誰が買うのかな?名前:けんた 投稿日: 2006/12/12(火) 08:55:42 指数に参入してそんなに株価が上がるのですか?ど素人が1年でずいぶん偉なったなぁ?ひらがなから漢字に改名で別人ですってか?

395 :健太:2007/11/20(火) 20:34:16 ID:aZPLe.Wo
同一人物か否か、管理人さんにアクセスログを見てもらいましょう。ついでにあなたのも。

396 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:47:38 ID:cgN4xzxo
口数が倍に増えたが、プレミア、クリードの公募より価格破壊は、少ない。配当金は減ったがw。投信買いも期待できる。ロックアップもあるから、いいほうじゃないかw。(1株塩漬けホルダーより)

397 :名無しさん:2007/11/20(火) 22:07:23 ID:5M/jgDog
自分も投信買い期待してます。

398 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/20(火) 22:18:49 ID:.sWpFiCw
>自分の運用しているリートの既存投資主の利益を犠牲にして>自分だけはうまくやる「すばらしい投資家」が運用してくれるリートに>あなたは投資したいと思うのですか?論点は、まさにそこですよね。ちなみに、これは感情の問題だけでは済みません。投資主利益を毀損させたという既成事実が付きまといます。

399 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/20(火) 22:29:16 ID:.sWpFiCw
一方で、ラサールは1口40万円で巨額の出資をする以上、低迷を続けさせるわけにもいかない。今後どう手腕を発揮するのか要注目ですね(笑)

400 :健太:2007/11/20(火) 22:38:56 ID:aZPLe.Wo
誰が投資主利益を毀損させたんでしょうか?増資したのは誰なんでしょうか?運用者の交代を判断したのは?ラサールは有利な投資案件を見つけ投資した。運用に自信があるから引き受けた。アセットマネージャーズが応じなければどうにもならないことです。この際既存株主の利益を考慮する必要は、経済的にも法的にも倫理的にもな

401 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/20(火) 22:44:25 ID:.sWpFiCw
どうしても経営支配力を握りたければ、プレミアムをつけて出資したっていいんですよ?投資口に正当な評価で値付けしたらいいんです。しかし、ラサールの行動はイーアセットに、それだけの価値が無いと公認したとも取れるわけです。

402 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/20(火) 22:49:29 ID:.sWpFiCw
>ラサールがエクイティ投資も行っていることを考えると、>今回のような切り下げは行わないと僕は判断した。それは同感です。経済合理性を優先させれば当然そうなるでしょう。ただし、切り下げした場合の利益<踏み台にした場合の利益となるケースでは躊躇なく投資法人を犠牲にするんじゃないですか?法的に問題のないとおぼ

403 :健太:2007/11/20(火) 22:54:31 ID:aZPLe.Wo
40万だと評価したわけですよね。そして投資した。これをもって既存投資主の価値を既存したというのは完璧に筋違い。問題はラサールの能力をどう評価するか。40万という判断に自分も乗るか?運用者として有能か?けつまくって逃げるようなことはないか?現状では先物買いであることは否めず、ラサールも聖人君子ではもちろんな

404 :健太:2007/11/20(火) 23:11:26 ID:aZPLe.Wo
>切り下げした場合の利益<踏み台にした場合の利益>となるケースでは躊躇なく投資法人を犠牲にするんじゃ>ないですか?法的に問題のないとおぼしきやり方で。今回のような悪徳増資やるんだから次回も・・・ と言う発想ですよね。僕はそもそも悪徳だと思わないので、ラサールだからと言う理由で雪風さんのような心配する

405 :名無しさん:2007/11/20(火) 23:47:27 ID:Sd3vTT.2
分配金目当てで前から持ってた人は大災難でしょう。株ならTOB掛けて市場より割高で買わないといけないのに、REITときたら割安で買えてしまうわけ?そもそも運用会社が脈絡もなく突然変わるなんてREIT全体の信用にかかわる大問題でしょう。ラサールが自前でREITを立ち上げたとしたら、金も手間暇もかかるはず。この市況ならな

406 :名無しさん:2007/11/21(水) 00:08:15 ID:5M/jgDog
まー、そう熱くならないでも…ラサールが信用できなければ売ればいいんだし。

407 :名無しさん:2007/11/21(水) 00:24:56 ID:BuANNcaM
ここをそんなに信用しているわけじゃないけど、増資の仕方として、今回のやり方は、評価できると思うよ。増資をするなというなら、話は別だが。前にも述べたけどね、一口当たり純資産が減るから既存投資主の利益を毀損?プレミア見てご覧、一口当たり純資産がすり減らなくても、既存投資主の利益は踏みにじられているでしょ

408 :407:2007/11/21(水) 00:42:33 ID:BuANNcaM
また同じこと書いちゃった、ゴメンね。

409 :名無しさん:2007/11/21(水) 00:56:41 ID:BuANNcaM
>>401それはねぇ、イーアセットに大きなプレミアムを付けられないことは、ラサールが公認するもなにも、公知の事実じゃ…アセマネの運用に信頼が置けないことはみんな感じていたことだし、物件の質はレジは良いけどね、取得価格に疑問も呈されているし。経営権が欲しければプレミアムっていうのは?だな。アセマネもイーアセ

410 :名無しさん:2007/11/21(水) 01:08:18 ID:Sd3vTT.2
とりあえずはアセマネとラサールが勝、既存投資主が負けという構図。今後ラサールが株価あげ、分配金あげをしてくれるなら投資主も救われるよ。ただし、今現在はただの期待でしかない。

411 :名無しさん:2007/11/21(水) 01:25:43 ID:qI.6/ARI
アセマネの野郎だってイーアセットに魅力がないから手を引いたさて、その魅力のないイーアセットを引き継いだラサールはどうする気?

412 :名無しさん:2007/11/21(水) 09:31:52 ID:HIizk14c
既存投資主にとってこの環境での増資など迷惑以外のなにものでもないでしょう。はっきりしているのはこんな増資などしないほうがよかったということです。では、この増資を強行したのは誰なのでしょう?形式的には前運用会社だというのはまちがいありません。アセットマネージャーズには既存投資主を裏切って新運用会社を儲

413 :名無しさん:2007/11/21(水) 09:49:24 ID:pQcXahY6
投資方針を変える働きかけしたのはラサールラサールが騙まし討ちみたいに規約ねじ曲げさせてリテールプロパティを高値つかみさせ

414 :名無しさん:2007/11/21(水) 09:51:22 ID:HIizk14c
リートの場合、信じる者は騙されるっていう結末になる可能性のほうが高そう。

415 :健太:2007/11/21(水) 10:00:38 ID:aZPLe.Wo
>>412>けれども実態としてこの増資を主導したのは誰なのでしょう?主導したのがどっちかなんてどうやって分かるの?>ラサールが受動的に公募に応募した善意の第三者であると考えるのはあまりにも ・・・・こんなでかいディールを受動的にするわけないじゃん。投資家として積極的に利益を取りにいったんだよ。利益を得たも

416 :名無しさん:2007/11/21(水) 10:08:46 ID:HIizk14c
この経緯をみて、>痰壷にはしないと信じる。信じる者は救われる。アーメン。とか言ってられる人の方が投資には向かないと思えたり ・・・・

417 :名無しさん:2007/11/21(水) 10:10:50 ID:pQcXahY6
不当に利益を得たものが悪なのだよ

418 :健太:2007/11/21(水) 10:13:07 ID:aZPLe.Wo
>>416ユーモアって分かる?そのつもりなんだけど。>>417何で不当なのか教えて。

419 :名無しさん:2007/11/21(水) 10:22:45 ID:h53OHuX6
>>410“とりあえずはアセマネとラサールが勝、既存投資主が負けという構図”アセマネが勝ちかな?損を出しても少なくて済んだという意味では、勝ちかも知れない。上手に敗戦処理できたという意味ではね。でも、利益を出してはいないだろうと。ラサールが勝ち?これは大いに疑問。現在株価は発行価格以下で、発行価格以上に株

420 :名無しさん:2007/11/21(水) 10:25:16 ID:pQcXahY6
安値増資と高値買い

421 :名無しさん:2007/11/21(水) 10:42:06 ID:pQcXahY6
>ユーモアって分かる?そのつもりなんだけど。あなたね、既存の投資主には笑い事じゃないんですが。。。幼稚園児とかおっしゃるよりも以前に、人としてどうかと思いますよ。

422 :健太:2007/11/21(水) 10:56:58 ID:aZPLe.Wo
「痰壷にはしないと信じる。信じる者は救われる。アーメン。」↑既存の投資主とどう関係があるの?人としてどうかと思うなんて言う前に名前を付けなよ。名前がなけりゃ人かどうか分からないよ。自己責任で投資できないならこの程度の皮肉を言われてもしゃあないの。自分のけつは自分でふけってこと。以上 おしまい。

423 :名無しさん:2007/11/21(水) 12:29:54 ID:pQcXahY6
>>412の意見はバランスが取れているね。大人だ。

424 :名無しさん:2007/11/21(水) 20:21:52 ID:5M/jgDog
ラサールもこのまま40万割れ状態で放置しないと思うが、しばらくは下げかな。当分アホールドします。

425 :名無しさん:2007/11/21(水) 23:10:35 ID:BuANNcaM
この銘柄やオリジネーター(新旧ともにね)を嫌いな人が多いことは分かるし、実際自分も嫌いなのだが、どうも評価が偏っているように思えるな。最近の増資組、ジョイント、クリード、プレミアと比べれば、ここの第三者割当増資が、一番株価の下落を招いていない増資であることは、だれも疑わないと思うんだけどね。

426 :名無しさん:2007/11/22(木) 01:07:11 ID:Sd3vTT.2
アセマネは投資口2700しか持ってない。投資口の損は大した事ないし、私募物件をエグジットして、いままで運用報酬もらってたんだから十分お釣りがくる。運用会社だってラサールに投売りしたわけではない。ラサールはJ-REITを安く立ち上げる事が出来た。しかも228億の払い込みで576億の物件を押し込んでいる。348億円分はエ

427 :名無しさん:2007/11/22(木) 01:24:07 ID:BuANNcaM
>>426576億の物件を押し込むにしても、取得原価があるわけだから、差額の348億円分が利益確定済というのは、ちょっと違うと思うが、おっしゃることは、概ねそのとおりかな。自分も別にラサールに好意的になるつもりはないし。ただ、この市場環境でイーアセットを掴むというのは、やっぱ火中の栗を拾ったと、今後どうなるか

428 :名無しさん:2007/11/22(木) 01:40:44 ID:JLIw4.VM
規模だけ追っかけても、配当伸びないと投資家はついていかないよね。ラサールに配当のばしていく力があんのか、見ものですね。

429 :健太:2007/11/22(木) 07:36:30 ID:Y5aQ4ujc
キャップレート(NOIベース)イオンモール武蔵村山 4%(賃貸可能面積 137466.97u、店舗面積 69300u(21000坪))イオンモール神戸北 4.5%(賃貸可能面積 128031.55u、店舗面積 59400u(18000坪))JREI投資家調査(郊外モール型商業施設への期待利回07年10月時点)(アセマネ、ラサール含む140社回答)www.

430 :健太:2007/11/22(木) 07:37:30 ID:Y5aQ4ujc
教えてください。1 店舗面積=売場面積でしょうか?2 武蔵村山と神戸北について店舗面積と賃貸可能面積の違いが出る理由は何でしょうか?3 面積とキャップレートの関係って?武蔵村山と神戸北のレートは妥当だと思いますか?アセマネとラサールがJREIの調査になんと答えたのか非常に興味がありますね(笑)。

431 ::2007/11/22(木) 08:37:00 ID:2Ob9ZHcY
ttp://ameblo.jp/domdom-1025ココ見て書いてる通りにするとお小遣いくらいは稼げます。1日1人までしかココから登録できないみたいなのでお早めに!

432 :名無しさん:2007/11/22(木) 08:53:15 ID:pQcXahY6
>武蔵村山と神戸北について店舗面積と賃貸可能面積の違いが出る理由は何でしょうか?通路とか含むからだお。「ラサール インベストメント マネジメントは、まさに極限天井価格で首尾よくJREITに譲渡出来た」みたい。ttp://www4.plala.or.jp/real-estate/report_y/071109.html

433 :健太:2007/11/22(木) 09:30:34 ID:Y5aQ4ujc
>432なるほど。賃貸可能と言う以上貸す事もあるんですねぇ。1フロア貸しとか?

434 :名無しさん:2007/11/22(木) 11:56:45 ID:30ueD53Y
悪名高いトップリート東習志野の郊外商業施設の場合賃料改定前の取得価格NOI利回り 7.2%賃料大幅減額後の取得価格NOI利回り 4.3%物件の質で定評のあるグローバルワンの本年取得物件さいたま新都心ビルの場合取得価格NOI利回り 5.6%比較的良心的とみられているフロンティアの商業施設の取得価格NOI利回りイオ

435 :健太:2007/11/22(木) 12:18:42 ID:Y5aQ4ujc
なるほど。確かに低いですね。ただ時期が異なるので、一概にラサールが吹っかけたとは言えないと思うけど。店舗規模は∩レートにどのくらい影響を与えるもんなんでしょうか?出来て間もないのでひょっとしてでかい空きスペース抱えているのかなと思ったんですが、そういうわけでもないのかな。増資後ホルダーなんでこの2物件

436 :健太:2007/11/22(木) 12:19:54 ID:Y5aQ4ujc
∩レート→キャップレート

437 :名無しさん:2007/11/22(木) 13:59:48 ID:30ueD53Y
ラサールは今回イーアセットに高値で物件売却して利益を得たわけですが、これは単なる第三者であったならできなかったことでしょう。ラサールは第三者割当増資に出資するとともに新運用者の地位を得ました。その立場と影響力があったからこそ前運用者にこのような割高物件を買わせることができたのではないでしょうか?いっ

438 :健太:2007/11/22(木) 14:11:14 ID:Y5aQ4ujc
僕が書いた受託者責任はリート投資家(全員)へではなく、倫敦プロパティ特定目的会社への出資者に対するものですよ。ちなみに、ラサールに電話したところ、倫敦プロパティ特定目的会社への出資者とイオンを持っていたSPCへの出資者は同一か否かは直接確認していないが、リート運用者としてのラサールとリート投資家(全員

439 :健太:2007/11/22(木) 14:27:20 ID:Y5aQ4ujc
受託者責任抜きに金勘定だけで考えてみても、リート投資口価値向上を図った方がラサールにとって都合がいいのでは。倫敦プロパティ特定目的会社等の運用に当たってベンチマークが設けられているんじゃない?ベンチマーククリアのために、イーアセットの小さい取引規模を利用してラサール自体が買い支えを行うことだってある

440 :名無しさん:2007/11/22(木) 14:37:14 ID:30ueD53Y
438はなにをいわんとしているのでしょうか?ラサールは、増資投資口を出資したラサール傘下の倫敦プロパティ特定目的会社に対する受託者責任はあっても、リート投資家(全員)への受託者責任は負っていないという意味でしょうか?

441 :健太:2007/11/22(木) 14:49:43 ID:Y5aQ4ujc
ラサールの受託者責任はリートと特定目的会社の種類があるの。リート投資家に対する受託者責任を果さないんじゃないかと疑心暗鬼の皆さんに、ラサールは特定目的会社の出資者への受託者責任も負っているから2重にブロックがかかっているよってこと。どちらの責任も果さずラサールがケツをまくる可能性は確かに0ではないで

442 :名無しさん:2007/11/22(木) 14:56:37 ID:30ueD53Y
>倫敦プロパティ特定目的会社への出資者とイオンを持っていたSPCへの出資者は同一か否かは直接確認していないのであれば>イオン売却で得た利益と倫敦プロパティ特定目的会社への出資者の利益は別物かどうかも確認できないのではないでしょうか?確認していないのに>リート運用者としてのラサールとリート投資家(全員)の

443 :名無しさん:2007/11/22(木) 15:00:55 ID:qI.6/ARI
喧喧諤諤でんないいやそうではありません目糞、鼻糞を見て笑う

444 :健太:2007/11/22(木) 15:03:37 ID:Y5aQ4ujc
親会社に特定目的会社の出資者が誰かは聞けないんだって。守秘義務化なんかね。確かにラサール経営企画部長兼経理部長の横山ちゃんが口からでまかせをいった可能性は否定できない。というか返事できないはずだよね。う〜ん。。。

445 :健太:2007/11/22(木) 15:04:53 ID:Y5aQ4ujc
もう一度聞くのは恥ずかしいから誰か問い詰めて。

446 :名無しさん:2007/11/22(木) 20:34:57 ID:Sd3vTT.2
ラサールグループとか私募ファンドの出資者とか関係者の可能性が高いと思うよ。あくまでも自分の意見ですが。ところで429の利回りで計算すると、なんと155億も高値で購入したことになります。イーアセットの株価が半分以下になっても利益が残る計算です。分配金下方修正で既存投資家はすでに損害を被ってるけど、あえてメリ

447 :健太:2007/11/23(金) 00:53:49 ID:Y5aQ4ujc
>>446僕は関係者ではないですよ。笑関係者だったらのんきに掲示板に書き込みなんて出来ないよ。↓ぜひ国内機関投資家を引き込んでもらいましょう。nfm.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20071108/513204/REIT】ラサールがイーアセット投資法人を買収、576億円の物件を供給 2007.11.08 米ジョーンズ ラング ラサールの子会社で、

448 :健太:2007/11/23(金) 00:54:44 ID:Y5aQ4ujc
また、LIMの私募ファンドは政府系投資機関、大手金融機関などと共同で、投資法人から228億円の第三者割当増資を引き受ける。LIMのファンドの出資額はこのうち158億円で、増資後の投資口の32.8%を保有する。投資法人はこの増資で、商業施設2物件の取得資金の一部を調達する。2008年1月の投資主総会を経て、REIT自体の名称変

449 :健太:2007/11/23(金) 00:55:20 ID:Y5aQ4ujc
買収には、軟調な相場に苦しむREIT側の事情も影響したようだ。東証REIT指数は、最高値を付けた5月31日から4割も下落した。三井不動産系の日本ビルファンドなど、ブランド力がある大型REITを除いて、公募増資による資金調達がままならず、成長に苦しんでいる状態だ。全銘柄のうち半数は純資産倍率(PBR)が1を切っており、投

450 :健太:2007/11/23(金) 00:55:55 ID:Y5aQ4ujc
今後の海外投資については、「REITにとって避けることができない道だ。条件が整えば、上海、香港、シンガポールなどにある、LIMの運用物件を投資法人に組み入れることを検討する」(アジア太平洋担当のCEOを務めるジャック・チャンドラー氏)という考えだ。 LIMは世界で約406億ドル(4兆6000億円相当)の不動産を私募ファン

451 :健太:2007/11/23(金) 01:07:15 ID:Y5aQ4ujc
他のリートがPBR1倍割れの中でちびちび増資をやっていかなければならないとしたら、大規模増資でリセットの済んでいるイーアセットは魅力的。イーアセットという名称のうちに唾つけるのがいいんじゃない。笑

452 :名無しさん:2007/11/23(金) 01:42:04 ID:Sd3vTT.2
446です。誤解を招いたようですが、元SPCも倫敦プロパティ特定目的会社も同じ穴のムジナではないかという意味の書き込みでした。しかし、リセット済みどころかLTVが急上昇して近々に増資しなくては外部成長もままならない。当面はアセマネ物件を処分したお金で私募物件を放り込んでくるのではと睨んでますが。割安銘柄がゴ

453 :健太:2007/11/23(金) 01:46:06 ID:Y5aQ4ujc
>>452勘違いです。すみません。リセット済みというのは今後増資しやすいということですよ。>運用実績がないラサールここが判断の分かれどこでしょうね。

454 :フライングマシーン:2007/11/23(金) 03:13:15 ID:VCrWXPj2
運用側がある程度の投資口を保有していることで投資安心感はあると思います。もしそれらを売り抜けるにしても一旦高値に誘導してくると想像しますがどうでしょうどんな筋書きなのか今後の経過が興味深いですね。運営側がある程度の投資口を持つことで無責任な運用を防止する効果があることを期待します。

455 :名無しさん:2007/11/23(金) 08:59:33 ID:4uPRJKwo
ほとんどのリートで運用側(親も含め)が投資口を保有しているよ。これ当たり前で、特に有利とは言えないと思うが。

456 :微弱ホルダー:2007/11/23(金) 10:53:35 ID:ebS6bm5Y
実家の近くに武蔵村山の物件があります。オープン当初こそ三越などがあって客足もよかったようです。ただ、三越が撤退しテナントの入れ替えも頻繁で客足は鈍っています。駐車スペースも平日は5分の1は余っている状況で、子供の遊び場になっています。GEリアルやモルガンプロパに続いてAIGにラサールと外資はイグジットに躍

457 :微弱ホルダー:2007/11/23(金) 10:54:08 ID:ebS6bm5Y
信用収縮の流れの中で、大手は生き残れても中小不動産では倒れる所もあるでしょう。スタグフレーションでオフィス需要が停滞し、レジ賃料は下がるかもしれない。しばらくは、不動産不況のような状況が続く可能性は頭に入れておいた方がいい。ポイントはその先で、倒産などで不動産不況に陥った時にいい物件を安く買う処があ

458 :健太:2007/11/23(金) 12:03:31 ID:Y5aQ4ujc
>>456むさしむらやまの三越はもういないんですね。開きスペースがあるんでしょうか?外資が逃げているという根拠を教えてもらいたいですねぇ。ゴールドマンサックスやガリレオは今買っているようですし、シンガポール等のアジア系も日本の足がかりを築いている。国内でも企業年金はこれからリートにとって上得意になるでしょ

459 :名無しさん:2007/11/23(金) 12:13:26 ID:BuANNcaM
>>456「REITはシクリカルな産業ですから漕ぎ続けないと倒れてしまいます」この手の表現は、某有名ブログでも目にするのだが、本当に漕ぎ続けなければ倒れるのか?私募ファンドは確かにそうだが、REITではどうなの?別に増資せずに現状維持を続けても良いのではないか(それを希望するホルダーも多い)。投資口価格の下落は勿

460 :健太:2007/11/23(金) 12:13:41 ID:Y5aQ4ujc
円高狙いということも考えられるでしょう。だいたい、ここはラサールのほかにUBS等もはいっているんですよ。自殺でもしに来たのかな?増資は本来的にリートにとって善なんです。というかそう考えられないならリートは成り立たない。問題は発展的な増資を行える環境にあるか。前にも書いたとおり先物買いではありますが、

461 :名無しさん:2007/11/23(金) 13:20:37 ID:fdvSEXrk
>REITはシクリカルな産業ですから漕ぎ続けないと倒れてしまいます」某ブログは参考にさせてもらってますがこの表現はちょっと疑問。一定規模に達したREITは減価償却がたまったら物件売却して資産を入れ替えていけば普通の不動産経営として継続していくと思います。オリジネーターが受け皿を壊してしまったら元も子もあ

462 :名無しさん:2007/11/23(金) 14:06:08 ID:cmk1iwoI
この掲示板は結構レベルの高い人も多い。ぐっちーやDo Blog 辺りはみんな読んでいるから、内容を十分咀嚼せずに、受け売りで書き込みすると、こんなことになる・・・

463 :健太:2007/11/23(金) 14:12:45 ID:Y5aQ4ujc
すみません。ブログってどこのこと?

464 :名無しさん:2007/11/23(金) 14:18:39 ID:ZweHG9HY
AIGもモルガンもGEも、日本の投資家に果実を分けようとしていると思う?ここ一年間で外資が一気に保有不動産を吐き出している理由がどこにあるか?買っているのは都心のごく一部で、REIT向けを含めて売っているものの方が多くない?大型物件の購入は数年前から契約に向けた下交渉がある。だから今年に入ってから購入された大型

465 :名無しさん:2007/11/23(金) 14:57:37 ID:fdvSEXrk
>>463ttp://www.doblog.com/weblog/myblog/31550/2620055#2620055非常につながりにくいサイトです。

466 :フライングマシーン:2007/11/23(金) 15:05:47 ID:VCrWXPj2
>>45530%程度持っていて欲しい

467 :健太:2007/11/23(金) 15:22:47 ID:Y5aQ4ujc
>>465どうもです。こいでいないと倒れる自転車というのは、確かにそうかなと思ったりして。「不動産投資ゲーム」という本も面白いですよ。

468 :微弱ホルダー:2007/11/23(金) 16:01:22 ID:ZweHG9HY
健太様正面から堂々と議論される姿勢に感じて思うままを書きました。個人的にREITという金融商品に否定的ではありません。去年〜今年のポートの中心として売り買いを続けても来ました。ただ、相場には流れというものがあるように思います。銀行株が上がった時期、鉄鋼株が上がった時期、商社株が上がった時期…。後から考え

469 :名無しさん:2007/11/23(金) 20:04:01 ID:SUBQbzRE
ttp://www.easset-reit.com/cms/press/2007-1108-00001.pdf事実11/8 イーアセットの資産運用会社のラサールへの株式譲渡契約締結 ラサール関連法人へのイーアセット投資法人第三者割当増資及び ラサール運用私募ファンドからの商業施設二物件取得を決定11/19 イーアセットの資産運用会社のラサールへの株式譲渡実施 ラ

470 :健太:2007/11/23(金) 21:47:00 ID:Y5aQ4ujc
倫理観はそれぞれだと思うのでもうやめましょう。で法的にどうか。ラサールが責任を負うのは「自己が運用するリート」に「不当な損害」を与えた場合だと思います。契約締結日と実権の移転日は違いますよね。自己が運用していないのでこの時点でラサールの責任はなし。不当な損害か否かは物件評価の問題でしょうが、この点僕

471 :健太:2007/11/23(金) 21:48:06 ID:Y5aQ4ujc
武蔵村山の三越は撤退していませんよね?まあ、いたらいたで問題のような気もするけど。今後の拡大スケジュールを考えると現在のイーアセットの利回りはラサールにとってさしたる意味はないんでしょうかね?どの程度の利回りをターゲットに運用するのかって確かめられるものでしょうか?

472 :微弱ホルダー:2007/11/23(金) 22:00:19 ID:/MgR2hSg
申し訳ありません。武蔵村山の三越は撤退していませんでした。人づてに聞いていたのですが、本日実地で確認しましたm(__)m

473 :名無しさん:2007/11/23(金) 22:03:39 ID:SUBQbzRE
事実2 増資前 増資後取得額対比借入比率 56.3% → 59.4%20年4月予想分配金 14100円 → 13100円(今回取得分税負担抜き)疑問時価発行であるかぎり投資主の利益に損害を与えることはない?

474 :健太:2007/11/23(金) 22:03:40 ID:Y5aQ4ujc
>>472そうですかぁ。喜んでいいんですかね?(笑)

475 :健太:2007/11/23(金) 22:06:29 ID:Y5aQ4ujc
>>473そうです。正確ではないと思うけど、「時価発行である限り投資主に損害を与えても問題ない」とも表現できるかな。

476 :名無しさん:2007/11/23(金) 22:20:41 ID:SUBQbzRE
>契約締結日と実権の移転日は違いますよね。実権=実質的に決定を下す力(法的な権利の話ではない)疑問健太さんは「(実質的に)支配すれども責任とらず」というようなことも可であると?

477 :健太:2007/11/23(金) 22:32:12 ID:Y5aQ4ujc
もう契約しちゃったからどうでもいいやとアセマネが考えたってことですか?アセマネが19日まで本来の責任を果たす限りラサールに実権の移りようがないですよね。それに実権がラサールにあったと思うのならリートに不利益を与える利害相反取引ですので、証券取引委員会か金融庁、東証に通報してみてはどうでしょうか?受け付

478 :名無しさん:2007/11/24(土) 16:00:54 ID:5b/8KsgE
リートに不利益を与える利害相反取引のすべての事案について証券取引委員会、金融庁、東証が通報を受理するわけじゃない。つまり、受け付けなかったからといって利益相反行為がなかったとはいえない。今回のラサールのやり方について、どう思うかは人それぞれ。しばらくすれば株価が答えを出してくれるでしょう。倫理的、法

479 :名無しさん:2007/11/26(月) 15:43:19 ID:ouCtTWCM
470 時価発行である限り投資主の利益に損害を与えた事にはなりません475 時価発行である限り投資主に損害を与えても問題ない↑ジョイントの運用会社が聞いたら泣いて喜びそうな台詞。「投資主価値の最大化を目指しているか」 が 一目瞭然。

480 :名無しさん:2007/11/26(月) 15:44:19 ID:ouCtTWCM
運用会社株式譲渡日(19日)以降に実施される増資と物件購入の決定を、運用会社株式譲渡契約をしてしまったアセマネがラサールの意向に反してできるわけない。この増資と物件購入はラサールによる意思決定だと考えるのは当然。この増資と物件購入が投資主の利益を損なうものであれば、(実際、どうみてもそうだと個人的に

481 :名無しさん:2007/11/26(月) 15:56:01 ID:h53OHuX6
相変わらず、議論が続いているね。俺はこのスレで、比較的ラサールに好意的な書き込みをしてきた者。その趣旨は、今この銘柄を40万円で出資するのは、なかなか度胸のいることで、既存投資家にとっても40万円で出資に応じてもらえるのは、悪くはない話だろうということ、ラサールは敢えてリスクを背負った、火中の栗を拾った

482 :481:2007/11/26(月) 16:03:58 ID:h53OHuX6
このように、比較的ラサールに好意的な自分だが、それでも既存ホルダーは、できれば明日のうちに、一旦この銘柄から撤退することを、俺個人としてはお薦めする。ラサールに好意的なのになぜ?って言われるかも知れないが、今回の増資は、ダメな銘柄をラサールが拾って、もしかすると、もっとダメにしてしまうかも知れないか

483 :名無しさん:2007/11/26(月) 16:13:59 ID:ouCtTWCM
もし実質的にラサールが運用方針を取り仕切っていたのなら実質的には利害相反取引だということになる?

484 :481:2007/11/26(月) 16:25:38 ID:h53OHuX6
それって、新規物件取得についてのはなしかな?投資法人がオリジネーター(今回はラサールという前提ね)から物件を取得することはよくあることで、こういう取引が利益相反関係にあることも、昔からよく指摘されているところだとおもうけど。

485 :名無しさん:2007/11/26(月) 16:29:09 ID:ouCtTWCM
477 にこう書いてあったからそれに実権がラサールにあったと思うのならリートに不利益を与える利害相反取引ですので、証券取引委員会か金融庁、東証に通報してみてはどうでしょうか?

486 :名無しさん:2007/11/26(月) 16:30:58 ID:ouCtTWCM
というか、法的にはほんとに大丈夫な話なのでしょうか?

487 :名無しさん:2007/11/26(月) 16:33:35 ID:KvrDAGFA
>>481確かに、明日の相場は分からないけど、ようやく価格が上離れし始めたところだけに、もう2〜3日様子を見ればヨカッタのに。根拠ゼロだけど、ここから45万円までは一気に戻しそうな気がする。

488 :481:2007/11/26(月) 16:40:14 ID:h53OHuX6
利益相反取引自体は、禁止されてはいなかったと思うけど、裏はとっていません。普通は、利益相反に該当するからこそ、鑑定評価額か、それ以下で物件を取得することが多いんだけどね。まあ、鑑定評価額っていうのも、取り繕っているに過ぎないような気もするんだけどね。一般論として、オリジネーターと投資法人の間の利益相

489 :名無しさん:2007/11/26(月) 16:43:33 ID:ouCtTWCM
たとえ利益相反(利害相反?)取引であっても、法的には合法なので罰せられることはないという理解でよいですか?

490 :名無しさん:2007/11/26(月) 23:26:02 ID:5M/jgDog
ロイター 中東経済専門誌ミドル・イースト・エコノミック・ダイジェストの最新号が 関係筋の話として報じたところによると、ドバイは10億ドル規模の不動産会社を 設立し、市の一部を再開発するほか、国内および海外で不動産や小売りなど さまざまなセクターに投資する計画。 さらにドバイでのプロジェクトで得たキャッシュ

491 :名無しさん:2007/11/27(火) 15:04:11 ID:R4a3d3pU
なにかあった??

492 :名無しさん:2007/11/27(火) 15:30:29 ID:8MXROCsc
投信買いらしいです

493 :名無しさん:2007/11/27(火) 15:31:00 ID:N5HuLFL.
なんだろう?

494 :よくわからないが:2007/11/27(火) 16:22:00 ID:kp0TGGss
ナンピンしてないからまだ売れないと思ったけれど、数千の損まできたので443で損切り。期待はしているので様子みてまた買いたい。

495 :名無しさん:2007/11/27(火) 16:26:15 ID:cgN4xzxo
祭りは、終わったw。

496 :名無しさん:2007/11/27(火) 17:21:26 ID:5M/jgDog
明日はさらに上げる予感

497 :名無しさん:2007/11/27(火) 22:32:02 ID:5M/jgDog
明日も今日のように上げてくれることを祈る。

498 :名無しさん:2007/11/27(火) 22:51:21 ID:OGX1iHYM
たぶん明日も祭りは続くと思うヨ。

499 :名無しさん:2007/11/27(火) 23:52:52 ID:5M/jgDog
ダウも上げてるし、明日も祭り希望。

500 :名無しさん:2007/11/27(火) 23:59:35 ID:BuANNcaM
まつりは今日まで、決まってるの。

501 :名無しさん:2007/11/28(水) 20:45:43 ID:D5/z0nWc
公募増資はいつかな?

502 :名無しさん:2007/11/28(水) 20:49:16 ID:5M/jgDog
まだまだ先でしょう。

503 :名無しさん:2007/11/29(木) 23:21:24 ID:5M/jgDog
今日は厚い売り板にずっと抑えられてて、最後に板が消えた。意図的に上げが抑えられているような…

504 :名無しさん:2007/12/01(土) 02:10:36 ID:5M/jgDog
今日は一日で大きく動いたね。朝大量の買いが入って上げたと思ったら…値動き激しすぎ。

505 :名無しさん:2007/12/03(月) 21:57:36 ID:5M/jgDog
そろそろ買いたい価格と利回りになってきたね。

506 :名無しさん:2007/12/04(火) 23:12:58 ID:5M/jgDog
じり下げだね。このまま40万割れかな。

507 :名無しさん:2007/12/04(火) 23:26:48 ID:Sd3vTT.2
投信買い終了で燃料尽きました

508 :名無しさん:2007/12/05(水) 15:31:25 ID:h53OHuX6
もう売ってしまってここのホルダーではないんだけど、オリジネーターが変更するも、LTVが高くなって、ここはどうかなと思っている。だけど、今日なんかは、また随分と買いが入っているね。アセマネって正直、ぜんぜん信用できなかったが、やはりラサールに替わったというのは、機関投資家には相当のプラス材料なのかな?地銀

509 :名無しさん:2007/12/05(水) 20:57:39 ID:ptxoTI4o
もしかしてホテルのときも GS、外資、凄いジャンなんて思って買い漁った機関がいたのかな?

510 :名無しさん:2007/12/06(木) 07:34:53 ID:5M/jgDog
確かにアセマネよりは知名度のラサールの方が安心感はある。

511 :名無しさん:2007/12/06(木) 11:35:23 ID:2bclU2L.
撤退5%ルール報告6日 イーアセット(8974)――保有割合の減 2007/12/06 09:555%ルール報告6日 イーアセット(8974)――保有割合の減財務省 12月6日受付(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:イーアセット◇ProspectAssetManagement,I

512 :名無しさん:2007/12/06(木) 16:43:38 ID:cgN4xzxo
増資によって、株数が2倍になったんで、保有割合が、半分になったわけではないの?以前の保有株数が書いてないから、なんとも言えん・・・・orz。

513 :508:2007/12/06(木) 17:03:13 ID:h53OHuX6
>>509絶対いるw

514 :名無しさん:2007/12/07(金) 21:25:08 ID:5M/jgDog
他に比べて上げ幅が少ないね。ここは来週爆上げかな?

515 :名無しさん:2007/12/10(月) 20:56:28 ID:5M/jgDog
今日は久々に安く仕込めた。売ってくれた人ありがとう。

516 :名無しさん:2007/12/11(火) 07:14:35 ID:5M/jgDog
そろそろ大爆発の予感…

517 :名無しさん:2007/12/11(火) 17:38:39 ID:R8A2SqEI
今日、急落したね。売りが多い。はめられたかな?

518 :名無しさん:2007/12/11(火) 17:40:20 ID:5M/jgDog
信用買いが整理されればそのうち上がるよ。気長に待ちましょう。

519 :名無しさん:2007/12/11(火) 21:04:26 ID:5M/jgDog
俺もラサールのことだから頑張ってくれると期待してる。

520 :名無しさん:2007/12/12(水) 01:50:02 ID:gZ6h/kkc
ラサールに期待しても無駄wそもそも郊外型SC嵌め込むような事すること自体信用できんわwしかも郊外っていっても田舎すぎだろw日本の人口動態わかってんのか?郊外のSCの需要は先細りだぞwこれからは、プライムエリアのオフィスをなるべく安値で仕込まんとどうにもならんぞ!どうすんねん!ラ猿!

521 :名無しさん:2007/12/12(水) 21:57:41 ID:.xYe3j8M
ラサールのことだから(身内の保有分があるうちは、どんな卑劣な手段を使って辻褄合わせるように)頑張ってくれると期待している。→ 身内が売ってきたら、即、逃げるべし!

522 :名無しさん:2007/12/12(水) 22:09:23 ID:5M/jgDog
そろそろ、買いを入れたくなる利回りだね。プロスペがまた売ってるのかな?個人的には疫病神プロスペに去ってもらったほうが嬉しい。

523 :名無しさん:2007/12/13(木) 07:43:07 ID:5M/jgDog
41万切る価格で大量に仕込ませてもらいました。この利回りなら下げてもたかが知れてるし、インカムゲイン狙いで長期保有させてもらいます。

524 :名無しさん:2007/12/13(木) 18:49:45 ID:5M/jgDog
日経が下げてもここは強いね。これからオイルマネーや中国資金の流入も期待できるし、そうなったら世界のラサールのブランドは強いと思う。まだまだ安いと思うのでどんどん買い増しします。

525 :名無しさん:2007/12/14(金) 06:11:29 ID:5M/jgDog
自分も今日から参戦しました。ラサール頑張れ。

526 :名無しさん:2007/12/14(金) 12:35:04 ID:pQcXahY6
一連のリリースはS安級インパクトであるここは避けたほうが無難

527 :名無しさん:2007/12/14(金) 16:09:04 ID:h53OHuX6
>>526一連のリリースって、11月8日付けだよ。「S安級インパクト」って、1ヶ月も経っているのに、リリース時点より株価が高いぞ?おれもこの銘柄は信用していないし、避けた方が無難だとは思うが、リリースから1ヶ月以上経過してから、「一連のリリースはS安級インパクトである」なんて、あほもほどほどに。この銘柄を批判す

528 :名無しさん:2007/12/14(金) 17:27:56 ID:pQcXahY6
S安級衝撃とわからなかった連中が多かった材料が消化されるのに時間がかかっただけである

529 :名無しさん:2007/12/14(金) 18:11:17 ID:h53OHuX6
それじゃ、「時間がかかっただけである」じゃなくて、「時間がかかっているだけである」だね。で、いつ材料が消化されて、期待のS安となるのw

530 :名無しさん:2007/12/14(金) 23:01:01 ID:5M/jgDog
まーまー、いまさら売り煽りする奴はほっといて、押し目でゆっくり拾っていきましょうよ。

531 :名無しさん:2007/12/14(金) 23:02:13 ID:5M/jgDog
来週はラサールより安く仕込めそうだね。

532 :名無しさん:2007/12/15(土) 10:12:47 ID:5M/jgDog
もう40万円はないと思ってたのにラッキー。来週は30万円台で待ってます。

533 :名無しさん:2007/12/15(土) 10:23:16 ID:5M/jgDog
526は自分が安く買いたいから売り煽ってるだけだと思うよ。

534 :名無しさん:2007/12/15(土) 11:28:28 ID:KKCQxnks
まじめな話わざわざここをそんなに買いたがる理由がわからない。ラサールの名前以外になにか魅力(魔力?)がありますか?

535 :名無しさん:2007/12/16(日) 06:35:01 ID:5M/jgDog
ラサールの名前は他の弱小リートに対して大きな魅力となる。それ以外にって6.5%の利回りは十分すぎる魅力じゃないか?一時は70万でも買ってたバカがいるのに、それが今や40万で買えるんだよ。来週は30万台で買えそうだし、あなたも如何ですか?

536 :名無しさん:2007/12/16(日) 07:03:15 ID:PNmH1T0w
ラサールは37万で買ったんだよね。じゃあ35万で。

537 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/16(日) 12:03:04 ID:vkoy/6Yo
>それ以外にって6.5%の利回りは十分すぎる魅力じゃないか?今期全く見込んでいない新規2物件固都税の費用化を考慮すると、来期以降年間で4054円相当の分配金減少要因が発生します。利回りで語るなら、これを加味して考えたほうがベターでしょう。 年間495百万円÷120500口=4108円ttp://www.easset-reit.com/cms/press/2007

538 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/16(日) 12:04:46 ID:vkoy/6Yo
失礼・・・(誤)年間で4054円相当の分配金減少要因(正)年間で4108円相当の分配金減少要因

539 :健太:2007/12/16(日) 17:23:08 ID:aZPLe.Wo
巡航ベースで12,000円〜15,000円と予想。15,000円に近いと期待。詳細は//reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/

540 :名無しさん:2007/12/16(日) 18:31:06 ID:PNmH1T0w
>>540 巡航の意味がちがうような?

541 :名無しさん:2007/12/16(日) 18:32:39 ID:PNmH1T0w
>>540→539

542 :健太:2007/12/16(日) 18:51:43 ID:aZPLe.Wo
>>539どんなところがですか???ちなみに違う方法で巡航ベースを出すと下限が10,500円になりましたが、差異の原因不明。詳細は//reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/もしくは 「リートでポン 金融機関動向」で検索

543 :健太:2007/12/16(日) 19:20:59 ID:aZPLe.Wo
幅がありすぎて予測になってないような気もしますが、改めて書くと以下の二つのパターンがあるかなと。@11,000円〜12,000円A15,000円@とAの違いは、内容の分からない経常費用4億円(3,300円/口)が配当予想に加味されているためです。おそらくは一時的な融資手数料と増資手数料、それと利率上

544 :名無しさん:2007/12/16(日) 19:34:40 ID:PNmH1T0w
リートやってりゃわかると思うけど15000になんか物件売却でもなけりゃここらあたりではね。フロンティア、リテールなんかと比べたら。購入物件の利回りみればよくわかるとおもうけど。

545 :健太:2007/12/16(日) 20:00:14 ID:aZPLe.Wo
>>544キャップレートとリート利回りは違うでしょ。レバレッジ利かせてるんだから頑張ってもらわないと。

546 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/16(日) 20:47:50 ID:xvpVlZAs
第5期というのは、投資法人が年間495百万円になると公表している固都税が、費用化されていませんので、巡航ベースを語るのには適してなさそうですね。第6期(平成20年10月期)を基準に12000円に届くか届かないかというのが順当だと思いますがいかがでしょう?

547 :健太:2007/12/16(日) 20:56:17 ID:aZPLe.Wo
もちろん固都税費用化考慮後の話ですよ。ブログを見てもらうと助かるんですが、増資発表前配当予想額(14100円/口、増資口数考慮後は7430円/口)にイオンA物権の取得と日航ホテル売却を加味し、金利を調整すると15000円/口になるんですよね。ただし、ラサールは金利以外に4億円の経常費用増加を見込んでいるので、これが

548 :健太:2007/12/16(日) 21:03:02 ID:aZPLe.Wo
543で書きましたが、この4億が丸々恒常的に発生するとは思えないんですよね。まあそれにしても20運用日の違いで1億7千万も収益が違ってくるなんて、イーアセットにとってイオンがいかに大きな存在かを思い知らされました。将来的に金利が上がると逆ザヤも大いにあり得、悲惨ですね。

549 :健太:2007/12/17(月) 00:21:43 ID:aZPLe.Wo
なぞの4億は減価償却費。ぜんぜんなぞじゃないですね。営業利益と営業収益を勘違いしておりました。お粗末です。

550 :名無しさん:2007/12/17(月) 20:45:43 ID:5M/jgDog
明日は安値更新かな?下で待ってます。

551 :名無しさん:2007/12/17(月) 22:24:07 ID:k4MIIX/E
固都税の495百万円が費用化されていないだけではなくH20年4月の分配金 13100円にはホテル日航茨木 大阪の譲渡益 186百万円= 一口当たり 1544円が含まれている巡航ベースの分配金額を比較するならLTVの水準も考慮すべき借入比率60%のREITと40%のリートでは比較にならないLTV45%換算

552 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/17(月) 22:52:40 ID:7QiM6Wfg
いや1万円は割らないでしょう。仮にもラサールが入る前には巡航1万3千円台だった銘柄ですから・・・。1万1千円台にはなると思いますよ。これでも十分酷い話ですが。

553 :名無しさん:2007/12/18(火) 10:22:42 ID:k4MIIX/E
増資前のイーアセットの巡航ベース分配金はたしかに高かったけれどもLTVが50%超と高く、かつ、加重平均借り入れ金利が他リートと比較しても突出して低かったのがミソ。255億を0.8%という超低金利で借りていたのが大きい。増資後は倍近く高くなった金利で金額的にも2倍に借り入れをふやし、LTVは60%に達し

554 :名無しさん:2007/12/18(火) 12:15:23 ID:ncjOLMZk
ラサールってどのていど実力があるのか?ラサールの実力を知らせて欲しい。

555 :名無しさん:2007/12/18(火) 12:54:58 ID:5M/jgDog
サブプライムに加え、日本の経済指標悪化、国債の利払い抑制等等考えると日銀は当分利上げできないだろう。当面金利があがる心配はない。むしろ今は借りた方が得。イーアセットはその辺うまくやっていると思う。

556 :名無しさん:2007/12/18(火) 17:09:11 ID:5M/jgDog
ここはオフィス住宅複合系だったものが、商業施設が半分を占めるようになった。なぜか住宅系の利回りと同列で扱われてるので、もう少し上がってもおかしくないが…

557 :名無しさん:2007/12/19(水) 11:41:44 ID:k4MIIX/E
>当面金利があがる心配はない。市中金利と各リートが実際に借りられる金利は別で、現に2年前には0.8%で借りられていたのに、今回の増資では1.6%(=2倍!)でしか借りられていないわけで、リートの財務状況の信用が低下すれば借り入れ金利はさらに上がる。>イーアセットはその辺うまくやっていると思う。アセマネ

558 :名無しさん:2007/12/19(水) 12:50:20 ID:pQcXahY6
ダメダメなアセマネ君のファンドをラサールが超ダメダメにしたわけよ救えねえ

559 :名無しさん:2007/12/20(木) 07:09:49 ID:5M/jgDog
30万割れたら買ってもいい。

560 :名無しさん:2007/12/20(木) 08:00:18 ID:ncjOLMZk
ラサールっていっても所詮日本人が運営しているんでしょ?

561 :名無しさん:2007/12/20(木) 11:17:40 ID:OaxOOnCM
イーアセット、色々と議論がありましたが、昨日決算発表。第5期の13100円はすでに明らかなところだけど、第6期は10500円とのこと。株価は思いのほか下げてはいませんが。みなさん、イー汗かいてますか。冷や汗をかいている人も多かったり…

562 :名無しさん:2007/12/20(木) 11:42:45 ID:pQcXahY6
ほとんど詐欺だな配当14000円もらえるってだけが取りえだったが

563 :365=383=434=551=553=557:2007/12/20(木) 12:20:21 ID:k4MIIX/E
だから あれほど いうたったやないか ・・・・・・

564 :微弱ホルダー:2007/12/21(金) 00:28:53 ID:kBgXqjVo
雪風様 ご名答でございました!

565 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/21(金) 06:22:08 ID:RWJETdus
いやいや、563の方のほうがより的確ですね。それにしても、ラサールの投資口と物件をそれまでの投資口とは別物として、切り離して考えると、商業施設2棟の新投資口は1口あたりで、8000円程度しか分配できないってことですね。それが、従来の旧投資口からの収奪によって、巡航10500円になるのですから、元々の投資主は激昂し

566 :名無しさん:2007/12/21(金) 06:48:34 ID:R8A2SqEI
30万前半まで落ちますね。

567 :名無しさん:2007/12/21(金) 08:58:16 ID:pQcXahY6
分配14千円のファンドに8千円のもの混ぜて10.5千円にして価値を維持できるわけないだろフザケンナ

568 :名無しさん:2007/12/21(金) 09:10:56 ID:t6FldPQg
うん、利回り的に最低ランクに落ちるのは時間の問題だね

569 :名無しさん:2007/12/21(金) 12:14:39 ID:k4MIIX/E
むふふふふ 雪風さんにほめらりちったど (^^)みなの者も11月のリリースを読んでこの程度のことは見通せるように精進するやうに! (と追い討ちをかけるようにいばってみる)

570 :フライングマシーン:2007/12/21(金) 12:54:02 ID:VCrWXPj2
以前ここ売ってジョイントのナンピン資金に充てていた分を少しずつ買い戻しており、いよいよ待っていた機会到来だったのだがここはやめといたほうがいいかな

571 :名無しさん:2007/12/21(金) 15:21:46 ID:OaxOOnCM
>>570あくまで個人的意見だが、止めた方がいい。ここに限らず、いわゆる下位銘柄からは、自分は撤退した。

572 :フライングマシーン:2007/12/21(金) 19:46:31 ID:VCrWXPj2
そうですね。止めとこうかつてはジョイントもここも自分の中では、中の下銘柄だったんですけど半端な銘柄買ったから「こんな顔かい?」となるんですね。といいながらクレッシェンドやリプラスが気になっています。・・治らねぇー

573 :名無しさん:2007/12/21(金) 21:24:15 ID:R8A2SqEI
レジ系は2年後を目途に撤退し、オフィスと商業施設に集中する、との報道。しかし、先に取得した商業施設、レジより低収益!信用できないね。

574 :名無しさん:2007/12/21(金) 21:25:38 ID:vnZsLl7g
ついでに、リプラスも止めた方がいい。地方のレジなんて、3年先ですら不安。おれはリプラスならスターツの方がまだまともだと思うよ。クレッシェンドは、素直に1月22日の決算発表を待ってからで遅くない。

575 :574:2007/12/21(金) 21:27:35 ID:vnZsLl7g
>>572今なら、阪急あたりを検討した方がいいんじゃないか?自信はないが…これ以上は、すれ違いなので。

576 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 09:34:09 ID:N5E5DV9o
ここのレジデンス、品質は高いから、外さないほうが賢明でしょうね。ラサールが”召し上げる”予定だったりするかも知れませんが。

577 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:24:41 ID:k4MIIX/E
住宅はポートから外していくと日経にもでてたしラサールが召し上げる予定なんでしょう。住宅売却 → 譲渡益捻出 → 分配金お化粧 → 株価吊り上げ → 増資という戦略だと予想。どうせ売却予定を先に決めて譲渡益で上げ底してから20年10月の分配金を発表してくるんだろうと思ってたのにスッピンで10500円を

578 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:30:06 ID:vnZsLl7g
>>577“ラサールにはダヴィンチ的実力(?)があるのではと思っていたが案外ゲームも下手くそなのか?”だからさ、だいたいイーアセットに40万円で出資した時点で、ラサールにダビンチのような実力は無いわけだよ。だれがここを40万円で買うんだよw個別不動産の価値と、金融商品としてもREITの価値は、当然には一致しないか

579 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 10:35:51 ID:N5E5DV9o
戦略については、恐らくそのセンかと。ラサールの私募ファンドの投資家から見ると、1口40万円換算として8000円程度分配のファンドが、イーアセットを喰うことで、およそ30%も増配可能となり、そのうえREITのレジデンス売却益も得られるわけですから、笑いが止まらないでしょう。充分過ぎるほど豪腕だと思いますよ。ラサー

580 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:42:38 ID:vnZsLl7g
それなら、今から個人が、40万円を割った今の価格で、ここを買うことも、笑が止まらないほどおいしい話?ラサールがイーアセットを40万円で買って儲かるというのは、逆に言えば、それほどラサールの私募ファンドが下手をしてたということじゃない?真偽は知らないけど。

581 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:44:16 ID:k4MIIX/E
最近は売却益でお化粧しても株価はついてこなくなったしね。古参銘柄がその気になれば万単位のボーナス分配はわけないことがグローバルワンやプレミアでわかってしまったから、下位銘柄が必死に益出ししてもインパクトなくなってしまった。増資前のイーアセットなら40万で買うかもしれないけど、増資後のイーアセットは4

582 :580:2007/12/22(土) 10:45:26 ID:vnZsLl7g
俺に言わせれば、イーアセットを今の価格で買うのも、“不味い”話。ところが不味いイーアセットを40万円で食って、ラサールの私募ファンドの投資家が“美味い”と感じるのは、今までラサールに相当“不味い”物を食わされてきた証拠。

583 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:51:36 ID:k4MIIX/E
こういうふうにも言えるかも。増資前のイーアセットは一口あたり40万以上の価値があったので40万で買えれば割安だった。増資後のイーアセットは安値増資と追加取得物件の高値買いにより、一口あたり40万以下に価値が毀損されてしまっているので40万では割高である。

584 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 11:00:27 ID:N5E5DV9o
>それなら、今から個人が、40万円を割った今の価格で、>ここを買うことも、笑が止まらないほどおいしい話?ちゃうちゃう。そうではなくてラサールの私募ファンドはもともと存在していて、それが今回REIT成りしたわけですよね。だからイーアセット喰いで収益向上、含み益獲得で1粒で2度おいしいと。今から40万未満でマーケッ

585 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 11:24:29 ID:N5E5DV9o
簡単に言うと、以下の2つのファンドが合併して、ファンドX・・・含み益なし、巡航分配8000円前後Eアセット・・・含み益あり、巡航分配13000円台新イーアセットが出来たわけですね。そして巡航ベースの分配は10500円に落ちてしまった。ただ、ファンドXから見ると収益向上、含み益獲得なので笑いが止まらないという話。喰われ

586 :580:2007/12/22(土) 13:04:07 ID:vnZsLl7g
ラサールの損得についての議論は、しっくりこない点もあるが、他人のことはさておき、いずれにしても、ここは買わない方がいいという点は、異論の無いところなので、まあいいや。

587 :名無しさん:2007/12/22(土) 16:36:53 ID:Sd3vTT.2
ラサールがイーアセを買ったと勘違いしてる人がまだ居るみたいだね。576億の物件を超高値で放り込んでキャッシュを手に入れてるんだよ。むしろ売ったというほうが近いね。

588 :名無しさん:2007/12/23(日) 10:47:48 ID:k4MIIX/E
ラサールがイーアセット投資法人(リート)の運用会社の株式を買いとり運用会社の株式の名義がまだアセマネにあるうちに増資・物件取得を発表しイーアセット投資法人(リート)を実効支配していながら合法的に顧客であるリート投資家から利益を収奪し、ラサール系列ファンドから超高値で物件を売りつけた。と同時に増資しな

589 :名無しさん:2007/12/23(日) 12:49:46 ID:vnZsLl7g
>>588長文乙。(1)ラサールはイーアセットに高値で物件を売却して利益を得た。(2)ラサールはイーアセットに1口40万円で出資し、既存投資主は損をした、ただ、ラサールの40万円の出資が利益を生むかどうかは微妙(直近終値37.8万円)。簡潔に行こうね。

590 :名無しさん:2007/12/23(日) 13:13:14 ID:vnZsLl7g
ラサールが一儲けしたと言う人たちは、もし自分がラサールの責任者、意思決定者だったら、今回の一連のディールを勧めたか、考えてもらいたいな。自分が責任者なら、ぎりぎりラサールの利益を追求しても、結局今回のディールは勧めないよ。確かに物件の高値売却は利益となるけどね、問題は出資した228億をどうするか。10%

591 :名無しさん:2007/12/23(日) 13:17:08 ID:vnZsLl7g
ラサールが既存投資主の価値を毀損したというのはそうだと思うが、既存投資主が損をした分、ラサールが得をするかどうかは、また別。アセマネこそ、既存投資主の価値毀損を引き換えに、イーアセットから一抜けして得をしたというところだろう。自分がアセマネの意思決定者なら、今回のディールは大いに推奨だね。

592 :名無しさん:2007/12/23(日) 13:51:51 ID:vnZsLl7g
>>585“笑が止まらない”???ラサールの出資者が現金化を求めたら、雪風ファンドマネージャなら、どうされます?含み益がこれだけあるんです、いくらこう言っても、じゃ、その含み益とやらを、早く現金化して下さい、こういわれたら?サブプライム問題で、証券化商品への見方は厳しくなっている(J-REITとサブプライムは本来は

593 :健太:2007/12/23(日) 13:56:01 ID:Y5aQ4ujc
>>438イオンの売主SPCの投資家と増資引き受けの投資家が同一化否かは一応確認済みなんですけどね。僕の確認が不十分だと思うなら独自に確認すればよいし、ラサールがうそをついていると思うのなら撤退するのみ。思い込みでグダグダ書いても何も生まないよ。

594 :名無しさん:2007/12/23(日) 16:38:14 ID:pptsxbG.
>>592そんな簡単に現金化を求められる仕組みじゃないでしょ。ありえないタラレバで何を言わんとしているのか。

595 :名無しさん:2007/12/23(日) 18:13:38 ID:tpWjl/QQ
いずれにせよ投資先がすりかわってしまったのは投資主として痛い!今後J−REIT最大のリスクかも知れない。

596 :名無しさん:2007/12/23(日) 18:22:04 ID:TJhh48hU
>>594なんの仕組みについて言ってるのかな?ラサールのファンドがどのようなものかは分からないが、ラサールのファンド出資者が現金化を求めることは、最近の金融情勢からは、十分にありえることだよ。あっちこっちのファンドで現金化が求められて、8月や11月のバリュー崩壊が起きたという見方もされているしね。実際、8

597 :名無しさん:2007/12/24(月) 20:04:21 ID:Sd3vTT.2
ラサールがわざわざ損するディールをしたとでも言いたいのかな?今時、地方のSCに買い手が付かないからREITに放り込んだだけ。現金化したけりゃ市場でも市場外でも叩き売ればいいだけ。それでも採算割れないように物件を超高値で放り込んでるのがミエミエ。

598 :名無しさん:2007/12/24(月) 20:53:19 ID:XymLQpBA
>LTVをこれだけ上げて、>この程度の分配金じゃ、多分、だれもどうしようもないと思うよ。それでもラサールならなんとかしてくれると期待している人もいるような ・・・・これでもなんとかなるもんかどうか興味深くはある。高見の見物としゃれこもう。

599 :名無しさん:2007/12/24(月) 21:14:25 ID:vnZsLl7g
>>597ラサールがわざわざ損するディールをすることはないだろうね。むしろ、ラサールはJ-REIT市場を甘く見ていた、読み違えたというところだろう。物件を高値で売却して利益を出して、その後のイーアセットの運用は、どうにかなる、40万円の出資は損にはならないと。他方、アセマネはこれまでイーアセットを運用して、弱小

600 :名無しさん:2007/12/24(月) 21:44:33 ID:XymLQpBA
ラサールの肩を持つつもりはないが、価値毀損後のイーアセットでも40万程度の株価は維持できる(物件売却益等で分配金を上げ底し続けるなどして)と踏んだのはあながち無理な皮算用でもなかったと思う。しかし、まともに10500円しかない分配額を公表してしまっては......

601 :名無しさん:2007/12/25(火) 15:23:59 ID:OaxOOnCM
安値更新、乙。やっぱ、分配金1万0500円は痛い。物件内容やら何やら、色々難しい評価方法はあっても、結局、LTVに応じた分配金が全て。

602 :フライングマシーン:2007/12/26(水) 12:38:09 ID:VCrWXPj2
>>575昨日プレミア一口売って阪急買いました。ちょうどプレミアの分散先欲しかったのでありがとスレ違いお許しを

603 :名無しさん:2007/12/26(水) 13:19:07 ID:OaxOOnCM
阪急は勿論当分は増資は無いだろうし、物件取得が決まっているのでこれによる分配金増もあるので(適当な感覚だが、分配金が14000円まで行けばラッキー)、権利落ちで価格が低迷しているこの時期の購入は、きっとお得でしょう。

604 :名無しさん:2008/01/07(月) 12:48:49 ID:R8A2SqEI
ここはなぜ、こんなに底固いのか?分配金が1万ちょっとの実力しかないのに?

605 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:13:46 ID:3mULWfSI
ここと阪急ならどっち買う?

606 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:21:35 ID:vnZsLl7g
もちろん阪急だろw

607 :名無しさん:2008/01/12(土) 02:38:15 ID:vnZsLl7g
ところでさ、アセマネの下方修正で、旧本体のアセマネは、酷いことになっているね。ここがラサールに買われていなければ、ここももの凄く酷い事態になっていたかも知れない。ラサールは信用ならないが、アセマネとラサールじゃ、金融機関の受けがぜんぜん違うからな。16日からラサールジャパンに名称変更、名実ともにアセマ

608 :ターボクン:2008/01/17(木) 19:36:01 ID:bETqHkPc
商号変更 ラサール ジャパン投資法人になった

609 :名無しさん:2008/01/18(金) 21:35:46 ID:a/i8zzDw
分配金まだ〜?トップリート来たのにここはまだ来てない。

610 :名無しさん:2008/01/21(月) 10:17:34 ID:wKM3TLwE
>609予定は1月22日。

611 :609:2008/01/24(木) 00:13:54 ID:a/i8zzDw
>>610ご返事が遅くなりすんません。昨日来てました分配金。14000円台は今後見れないと思うと寂しい限り。ラサールに変わって内容はじょぼくなったのに報告書の見た目が良くなった気がする。

612 :rancyon2:2008/01/24(木) 23:01:45 ID:kNF1mBqk
ラサール ジャパン投資法人って、ここは最近、名前、変わったのでつね。

613 :名無しさん:2008/03/26(水) 00:48:00 ID:idtDsZrw
ここ、最近相対ポジションを上げているね。日レジ、アドレジ、クレッシェンドなんかより高い。自分には解せないが、はやりラサールの名前は強いのか。

614 :健太:2008/03/27(木) 06:58:16 ID:ORrjLvAg
海外投資が期待されているのでしょう。海外ネットワークは圧倒的ですからね。ただし、ラサール自体が現在持っている国内SCをどんどん放り込まれる可能性も。海外投資にしても、中国やインドネシアあたりの利回り30%、為替リスク10%、インフレ率10%、焼き討ち率5%なんていう買い物をするかも。

615 :名無しさん:2008/05/22(木) 14:12:31 ID:LGSTJda.
やっと相応しい位置に来ましたね

616 :名無しさん:2008/05/23(金) 09:00:02 ID:LGSTJda.
ここが、現ラサールと知っている人も少なくなったんだろうなー。

617 :名無しさん:2008/05/23(金) 10:44:18 ID:O3IaPAWA
ざまあみさらせ! 天誅じゃあ!! とせいせいしつつも、リバウンド狙いで買ってみようか?などと欲にまみれる自己嫌悪。

618 :名無しさん:2008/05/23(金) 10:53:27 ID:O3IaPAWA
ttp://www.lasalle-jreit.com/ja_cms/ir/dividend.htmlなんだよ、まだ10月期の分配金公表してねえのかよ ・・・・・あいかわらず誠実さのカケラもありゅあしねえなこいつ。

619 :名無しさん:2008/05/23(金) 12:39:20 ID:LGSTJda.
>617 道端に落ちているウンコの匂いを嗅ぎに行くようなものですよ。

620 :名無しさん:2008/05/23(金) 15:13:39 ID:LWHKPgWQ
>>619おまえ、表現汚いな。でもその通りだ。そういう臭いが好きな人もいるからねw

621 :名無しさん:2008/05/24(土) 00:18:06 ID:HtEqmm.2
正式にクソリートの仲間入りだね。後付の議論ではあるが、ラサールの出資でここが良くなると言うのは誤りだったが、他方で、ラサールが出資で利益を得たという議論も誤りだったな。なにせ、出資の4分の1を失っているわけだから。

622 :名無しさん:2008/05/24(土) 00:33:11 ID:Sd3vTT.2
50億以上損してるけど、それ以上高くショッピングモールを売ったんだからまだプラスでしょ。

623 :名無しさん:2008/05/24(土) 00:37:53 ID:HtEqmm.2
ラサールは投資法人に576億円で物件を売却しているけど、この取引で50億円以上の利益を得ているの?おれは取得原価は知らないんだが。

624 :名無しさん:2008/05/24(土) 00:45:55 ID:Sd3vTT.2
取得価格はしらない。売却キャップレートは良心的なREITと比較すると鬼。最低150億は抜いてると思われ。

625 :名無しさん:2008/05/24(土) 01:34:09 ID:O3IaPAWA
このスレ、あらためて読み直してみるといい教訓になるね。DAの第三者割り当てと同じところはどこで、違うところはどこだろう。

626 :名無しさん:2008/05/24(土) 02:22:31 ID:HtEqmm.2
一番違うところは、第三者割当後のLTVかな。ラサールはいつ増資があってもおかしくない水準だが、ダビンチはREITの中でLTVの低さは上位。関連して、増資とともに物件購入(押しつけ)があったか否か。この点でもダビンチは押しつけがない(いまのところね)。

627 :名無しさん:2008/05/24(土) 09:43:52 ID:O3IaPAWA
そうだね。では、同じところはどこだろう?

628 :名無しさん:2008/05/24(土) 09:54:51 ID:HtEqmm.2
>>627小学校の先生、こんどは自分で考えて下さいねw

629 :名無しさん:2008/05/24(土) 10:09:49 ID:O3IaPAWA
ttp://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/200805160000/一口当たり出資額の毀損度ベスト1&3第三者割当に限ると一位と二位だね。ttp://www.lasalle-jreit.com/ttp://www.da-office.co.jp/そのくせHPトップのこれみよがしな「投資主価値の最大化を目指す」もそっくり。

630 :名無しさん:2008/05/24(土) 10:23:36 ID:HtEqmm.2
違いはまだあるよ。イーアセットは、第三者割当増資を受け容れず現状維持をしても、なんの問題もない投資法人であった。ダビンチは、何らかの手を打たないと、借り換え不能、悪条件の借り換えでクリード化するおそれがあった。

631 :名無しさん:2008/05/24(土) 10:26:35 ID:HtEqmm.2
投資口の時価に対する、新規出資価格のプレミアムの有無も違いであろう。

632 :名無しさん:2008/05/24(土) 10:41:55 ID:O3IaPAWA
借り換え不能はいいすぎだろうけど、当時のイーアセットより最近のDAのほうがずっと状況は悪かったというのはその通りだろうね。もしもダヴィンチが建前どおりDAの利益の最大化を考えて今後の運用(物件取得)をしてくれるのなら希望はあるね。でも今後の外部成長は高収益の確保できる物件だけを取得するなんてことがほんと

633 :名無しさん:2008/05/24(土) 11:57:35 ID:O3IaPAWA
ttp://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/200805230000/なんだ、続きもあったのか。(今頃、気付いた)

634 :名無しさん:2008/06/09(月) 21:36:18 ID:wz4K9xF2
ついにジョイントよりも安くなってるよ。誰か買ってみなよ。

635 :名無しさん:2008/06/16(月) 17:28:48 ID:KcZU9LF2
イーアセットのときは物件売却益無しで14209円だったで、ラサールとかいうのが割り込んで商業施設買わせて10500円になる?でもって次は8500円?変な増資する気か?非道すぎないか?

636 :名無しさん:2008/06/16(月) 20:55:38 ID:4uVTIdx.
決算短信『第6期営業収益3794 百万円、第7期営業収益3784 百万円』『支払利息等は第6期に676 百万円、第7期に927 百万円を想定』『借入金残高70200 百万円を前提』『第6期分配金10500円、第7期分配金8500円』営業収益が変わらないのに、利息が増えるから分配金が減るってことは、かなりの金利上昇を見込んでるってこと???だ

637 :名無しさん:2008/06/16(月) 23:47:34 ID:HtEqmm.2
ラサール終わったな。もっとも終わったのは、ラサール親だ。半分近く出資しているが、それが全て半額になるな。おそらく近く20万円をわってくるぞ、ここ。

638 :名無しさん:2008/06/17(火) 00:18:32 ID:gZ6h/kkc
シ団の借入金をリファイナンスすればそりゃ金利は上がる罠しかし物件売却したらしたで収入が利息より減ったら話にならんし・・・増資もこの状況では難しいと来れば(親も引き受けないだろうましてや公募なんて・・・)短期借り入れも借り換えが必要か・・・うーん、どうしたもんか・・・

639 :名無しさん:2008/06/17(火) 08:44:55 ID:UtHFpprY
こいつはすでに死んでいる。>>365コレをやった時点でここに明るい未来などあるはずがなかった。

640 :名無しさん:2008/06/17(火) 11:34:29 ID:LstTbWdc
いやぁ〜ひどいですね第5期実績分配金13807円第7期予想分配金 8500円実に40%近い減配ですね。こんなことは増資やることを決めた時点で運営者は分っていたはずです。背信行為です。詐欺です。REITはこんなんばっかりなんか制裁を加える方法が無いですかね

641 :名無しさん:2008/06/17(火) 11:41:58 ID:tjWAQm1o
分配金8500円になっても、利回りは10%を越えますから良い商品とは言えないのでしょうか?

642 :名無しさん:2008/06/17(火) 11:45:22 ID:LstTbWdc
分配金8,500円を貰う時には、さらに大きく下がっていますよ。分配金では元が取れません。今までの実績を見れば容易に想像できます

643 :健太:2008/07/04(金) 01:30:20 ID:Y5aQ4ujc
ttp://www.imhds.co.jp/ir/pdf/settlement/mitsukoshi/2008/0802_summary_briefNote.pdfここに関することが書いてありますね。ふ〜ん そうですか。

644 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2008/07/04(金) 08:21:58 ID:KzWW0Ri2
6月は、結局1営業日しか終値比較での上げの日がありませんでしたね。15営業日連続安の記録は、当分破られそうに無いです。

645 :健太:2008/09/25(木) 08:05:52 ID:rAIGt5ms
武蔵村山の三越撤退BY日経

646 :名無しさん:2008/09/26(金) 00:42:55 ID:9WPUO5hU
↑は直接影響しないみたい。255億の借り換えも155億は3ヶ月TIBOR+1.0%、100億は3ヶ月TIBOR+1.5%らしいし、あとの362億もこれくらいの条件で乗り切れば、金利負担増は予想より小さくなりそう。

647 :名無しさん:2008/09/26(金) 09:11:43 ID:LRNHQcMg
↑ はイオンモールへのマスターリースのため直接影響なし。

648 :名無しさん:2008/10/14(火) 10:42:45 ID:60th.UK.
ヤバイナ

649 :名無しさん:2008/10/14(火) 12:32:45 ID:dgOq1hPU
三越の件だけど、中期的にはどうかな?三越の空いた分をどのように埋めるのか。イオンとしても賃料下げ交渉は考えているかもしれないし、いくら定借・マスターリースでも、トップリートのヨーカドーの二の舞にならないと言い切れない。ここのイオンの商況はあまり良くなかったし・・・。違約金を払ってでもイオン撤退を考え

650 :名無しさん:2008/10/17(金) 10:53:35 ID:x3qv2db6
値幅制限を撤廃してくれないと、たった5,000じゃ少なすぎです。折角、大幅高が期待できるのにね。

651 :名無しさん:2008/10/17(金) 11:23:10 ID:blwzGJkQ
本投資法人の財務構造の変化及び今後の財務戦略というIRを出しているのが評価されているようだ。

652 :名無しさん:2008/10/17(金) 11:37:17 ID:NcmKSVWI
ここは持っていないが、確かに財務構造の変化は評価できるね。いまの市場はむちゃくちゃなようで、評価すべきは評価する面もあるんだね。他の銘柄も、ここやFCレジのリリースを見習ってほしい。

653 :名無しさん:2008/10/18(土) 16:57:22 ID:3XiNqooM
9月の255億、11月の362億のリファイナンスは巨額だったから注目してたけど無事乗り切ったみたいだな。破綻したニューシティが池袋を購入した場合のLTVは、今のこことほとんど同じくらいだったけど、借り換えはOKで、新規物件取得がNGということなのか?

654 :名無しさん:2008/12/04(木) 02:30:59 ID:F/YNAodM
建物を解体する際には相見積もりは絶対に取った方がいいです。解体業者からの言いなりの見積もりよりもかならずお安くなると思いますよ。解体の見積もりはインターネットで検索して見つけるのが一番です。googleで『解体費用』『解体』と検索すると一番最初に出てくるこちらのサイトでお見積もりをとるといいかもしれません

655 :名無しさん:2008/12/08(月) 18:35:28 ID:etUWaM5g
ラサールひとり負け上げ

656 :名無しさん:2008/12/12(金) 15:15:59 ID:PeGB6IJA
スレ名をイーアセット投資法人からラサールにかえてください。反発してあげてきました。

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