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イーアセット投資法人

1 :管理人★:2005/07/18(月) 03:30:39 ID:/u9p.7lc
9月上場予定。対象物件:オフィスビル・商業施設・住居

201 :名無しさん:2005/11/28(月) 12:08:32 ID:4lSdmgnI
ここって いい〜アセットってんだっけ?なんでこんなにさげるんかなあ〜?

202 :雪風:2005/12/18(日) 01:51:10 ID:Qx5/hpDM
「より慎重を期するなら、イーアセットの“次なる一手”を見極めてからでも遅くはないのかも知れません。」と言いつつ少し買っていたりします(笑)しかし、アセットマネージャーズが何やらかすかわからないので、あまり大きなポジションは傾けられませんね。

203 :名無しさん:2005/12/23(金) 12:39:46 ID:FoM9qzL.
節税売り一服で底打ち?買ってみようかな

204 :aa:2006/04/21(金) 00:05:35 ID:d4CFR5fw
いよいよ、権利落ちですね。5%弱の利回りで、来期はもっと良い利回り。ぼったくり分を考慮しても魅力的な水準ではと思います。

205 :名無しさん:2006/05/07(日) 17:33:09 ID:2xSoeTBg
DAはそこそこ人気なのに、ここはあまり人気ないですねDAがオフィス系なのに比べて、ここはオフィス以外も入ってるから、オフィスが好きな人が買わない予感

206 :名無しさん:2006/06/15(木) 17:16:17 ID:syK5rVAE
今日急に値上がりしたと思ったら配当がUPしているではないか。18年4月 13913円 → 15778円(確定)18年10月 11569円 → 14066円(予想)これだと予想利回りが6%を超えるのでは。

207 :名無しさん:2006/06/15(木) 21:04:05 ID:syK5rVAE
どこにでています?

208 :名無しさん:2006/06/15(木) 21:13:41 ID:syK5rVAE
HPにあるようです。

209 :名無しさん:2006/06/15(木) 22:00:40 ID:LunExXxc
分配金が増えた要因はなんだろう???

210 :名無しさん:2006/06/15(木) 22:32:40 ID:syK5rVAE
ひとつぬけていました。19年4月予想配当 14154円でした。

211 :名無しさん:2006/06/15(木) 23:26:12 ID:dXWUL4fU
すげー利回りいくら人気薄でも、これだけの利回りが放置されてるのはおかしいんじゃ

212 :ノンポリ:2006/06/16(金) 00:05:35 ID:aN0dK3ns
投資法人の努力を認めて、買ってあげましょう!

213 :名無しさん:2006/06/16(金) 03:14:52 ID:4lSdmgnI
どうして予想分配がどうしてこれだけ跳ね上がるのか不思議。まっ 2期先まで発表しておいて途中増資+下方修正なんてないよな・・・・・たぶん・・・・よな・・・・いずれにしてもDAしかり、流動化/ファンド系銘柄は対個人に対する見方を修正し、分配利回りを1段上方修正した運用に転換した感じ。ビジネスモデル上、最終出

214 :名無しさん:2006/06/16(金) 03:23:06 ID:4lSdmgnI
米国REITに比べりゃ、まだまだだが、JREIT銘柄間スプレッドギャップもかなり広がってきた。ここらで、先行組優良(?)銘柄から後発組高利回り銘柄に乗り換えの動きが出てきてる感じすんね。

215 :名無しさん:2006/06/16(金) 11:15:36 ID:6jbvSeMU
イー・アセットん〜 どうなんだろう?利回りは凄い

216 :名無しさん:2006/06/16(金) 11:29:38 ID:4lSdmgnI
BUY HIGH SELL HIGHER

217 :ノンポリ:2006/06/16(金) 15:27:54 ID:aN0dK3ns
信用買いの人たちが、この値段でも確定してきちゃうのね、驚いた (@_@)

218 :雪風:2006/06/18(日) 21:55:59 ID:lfQITO3M
>投資法人の努力を認めて、買ってあげましょう!努力の方向性が違うような気が・・・ヒント:減価償却費

219 :ノンポリ:2006/06/18(日) 22:58:19 ID:aN0dK3ns
・・・良く解りませんが、単純な投資屋としては二期分だけ、分配を達成してくれれば、後は・・・

220 :名無しさん:2006/06/18(日) 23:17:05 ID:5RcsU4xA
収入がそんなに増えないのに減価償却費を少なくして分配金を膨らます。株価が思惑どおりにあがったら次に来るのは増資でしょう。うまくいくのでしょうか、

221 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/18(日) 23:55:57 ID:7VtwMQTE
減価償却費については、対象資産の保有期間が無限大の場合においてはその総額は変わらず、当該費用の期間配賦の問題に帰結します。しかしながら、上記の前提条件は現実を無視した仮定に基づいているので、現実には減価償却費の「適切な計上」が問題となります。すなわち、減価償却費の多寡によって、総費用が増減する結果を

222 :ノンポリ:2006/06/18(日) 23:58:35 ID:aN0dK3ns
減価償却は、税法上で定まっていると思うのですが、いろいろ操作できるんでしょうか?

223 :雪風:2006/06/19(月) 00:00:19 ID:lfQITO3M
減価償却費を少なくするのはタコ配とほぼ同意です。REITの場合は社外流出が必要以上に大きくなり、長期的には建物・構築物の簿価が適度に下がらず、実質含み損を抱える結果に陥りやすので、禁断の手法と言えるでしょう。物件を売却しなくても建替えの時に・・・

224 :雪風:2006/06/19(月) 00:03:25 ID:lfQITO3M
>減価償却は、税法上で定まっていると思うのですが、いろいろ>操作できるんでしょうか?償却期間は投資法人によってまちまちです。会計的にも一定の恣意性が入り込む余地のある部分です。ちなみに、Jシングルの最大償却期間65年というのは結構笑える設定でした。どんな材質なんだか・・・

225 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:04:40 ID:7VtwMQTE
続き:REITの場合には、税法上の「配当金の損金不算入」規定の遵守が必須のため、結局は税法上で認められる手法の採用が必須となります。減価償却費の減少は、法人税法上、課税所得の極大化=法人税額の増大につながるので、法人税法的にはケアする必要が無い、との見方もあります。一方、減価償却費は財務戦略上は「自己金

226 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:07:43 ID:7VtwMQTE
続き:の前に。>>222税法上の基本原則は、個別の耐用年数の合理的な見積もりがあって、それが判らない場合に、法定耐用年数を用いて簡便的に中古資産の残存耐用年数を計算することとなっています。一般に、個別の耐用年数の見積もりが困難であることから、法定耐用年数を用いての簡便的な計算を採用しています。

227 :ノンポリ:2006/06/19(月) 00:10:48 ID:aN0dK3ns
タコ配は解りましたが、私がアパートの確定申告するときは、定率法で、定額法でもそうでしょうが、機械的に決まってくると理解しているのですが???

228 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:17:25 ID:7VtwMQTE
>>224雪風さん、ご無沙汰です。「適宜、適切なメンテナンスを行う」ことが前提条件に付されるとは思いますが、今の建築技術では100年以上、「物理的に保つ」技術があるといわれています。むしろ日本では「法定耐用年数」が、新築重視・リフォーム軽視の風土を作ったとまで言われています。明治時代の建物が、歴史的建造物と

229 :ノンポリ:2006/06/19(月) 00:19:46 ID:aN0dK3ns
>償却期間は投資法人によってまちまちです。会計的にも一定の>恣意性が入り込む余地のある部分です。そうですか、税務署に聞いたりすると、われわれ愚直な者には優しい答えは返ってこないですよね。

230 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:19:51 ID:7VtwMQTE
続き:多分、65年はオフィスビルでしょうね。築30年経過していても、十分に利回りが回っているビルは、幾らでもあるので、「長すぎる」と簡単には言い切れない難しさがありますので。

231 :ファンドや ◆xgSWdejH02:2006/06/19(月) 00:22:28 ID:7VtwMQTE
>>226の続き:判りにくくてすみません。自己金融機能の観点と、資金繰りの観点から、この辺が限界なのではないかと推察します。「適宜、適切なメンテナンスを行う」が前提なので、資本的支出=費用化されないキャッシュアウトがそれなりに見込まれる必要があるでしょうから、それに見合いの減価償却費がないと、資金繰りに行

232 :ノンポリ:2006/10/02(月) 12:46:28 ID:1AbAsgrQ
ここは、増資あるんでしょうか???

233 :名無しさん:2006/10/30(月) 21:39:43 ID:2wL7aD.g
予想分配金UPが出ていました。18年10月 14066円 → 15200円19年4月 14154円 → 14900円今のところ売らずに良かった。

234 :名無しさん:2006/10/30(月) 22:31:02 ID:2wL7aD.g
見ました。同時に増資の発表がないと言うことは当分安心か?

235 :名無しさん:2006/10/31(火) 09:31:21 ID:2wL7aD.g
予想利回り6.45%でTOPになりましたね。

236 :名無しさん:2006/10/31(火) 11:21:08 ID:H2H5qBsY
それでもイーアセット買いたい?

237 :名無しさん:2007/02/01(木) 14:03:36 ID:Q/LPHFH6
ここにも波が来ましたか。

238 :名無しさん:2007/02/05(月) 17:08:16 ID:Q/LPHFH6
今日もいい感じ♪

239 :名無しさん:2007/02/06(火) 22:41:12 ID:LPbhPcWI
こなれてくれば

240 :名無しさん:2007/02/21(水) 20:56:05 ID:QJyqB3Ic
今日は金利に関係なく爆上げだった。外人買いかな?

241 :名無しさん:2007/02/22(木) 22:30:39 ID:LPbhPcWI
ここもまさか100万組?

242 :名無しさん:2007/02/26(月) 09:48:56 ID:xkEa3K.I
めざせ100万!!

243 :名無しさん:2007/05/25(金) 21:20:57 ID:SIM/9s/2
予想配当金UPが出ていました。10年4月期 14900円 → 15687円 5/25発表

244 :名無しさん:2007/05/25(金) 21:23:14 ID:SIM/9s/2
19年4月期 14900円 → 15687円 5/25発表です。10年4月期はミスです。

245 :名無しさん:2007/05/26(土) 10:22:08 ID:gtlWaryw
あまり話題に上がらないが配当が良いですね。

246 :名無しさん:2007/05/28(月) 09:59:40 ID:bGOgobRk
15000円以上の配当のものは買えるよ。

247 :名無しさん:2007/05/28(月) 13:47:10 ID:bGOgobRk
最高値に並んだ、更新なるか?

248 :名無しさん:2007/06/03(日) 18:42:44 ID:zGZ/ilOA
100いってくれ

249 :名無しさん:2007/06/09(土) 19:15:57 ID:zGZ/ilOA
高配当

250 :名無しさん:2007/07/20(金) 23:49:05 ID:ofmOx45Y
そろそろお買い得だな。

251 :名無しさん:2007/07/23(月) 13:40:31 ID:7CwK7RV6
如何云う訳かこの悪い地合の中で上昇。単なる売られすぎの戻りか?

252 :名無しさん:2007/07/23(月) 14:00:45 ID:hD2KWJLk
買える何かがありそうだ。

253 :イーアセットを買える理由:2007/07/24(火) 23:03:17 ID:2MEmcRBI
ここは新興系には珍しく分配金を売却益で粉飾(?)していない19年10月期 13900円 だけでなく 次々期の20年 4月期 14100円 の分配金予想まで開示している固定資産税の費用化もそれなりに進んでいて税負担による下ブレ懸念も少ないポートフォリオの都心5区比率が高い点も魅力がある株価56万円で5

254 :名無しさん:2007/08/11(土) 15:21:05 ID:QjlNq4pg
情報ですアセットマネジャースは今期、来期はイーアセットには売却予定ほとんどなし。再来期以降に増資予定常に計画通りに勧めるタイプの企業です。投資銀行を名乗っているため物件の回転率は高く同業他社と比較して現在の保有物件は圧倒的に少ない低利回り物件は売却済み開発案件が他社を大きく上回る企業シボ系であるのは

255 :名無しさん:2007/08/15(水) 10:07:51 ID:5oDx5vF2
しのごの説明すんのめんどうだが、ここはっきりいって割安。ファンド系オリジネターとはいえ、あまりに低評価すぎ

256 :名無しさん:2007/08/15(水) 11:22:30 ID:fW5nN1pU
他者にとって参考になるのはその「しのごの」の説明。今まで黙ってて突然このタイミングで中身もなく安いなんて言いだしてもただの買い煽りにしかみえないよ。

257 :フライングマシーン:2007/08/16(木) 11:34:45 ID:ITkQHB8I
253さんのコメント参考になります。こんな安い日がつづく時どこを買えばいいのか迷いますが分配金が下がるリスクが少なくてこの利回りなら中期的には良いチャンスだと思い買っています。といいながら今日はクリード ジャパンシングル FCレジ プロスペクト ビライフ買ってしまいました。

258 :名無しさん:2007/08/21(火) 22:51:31 ID:Sd3vTT.2
5%ルール報告21日 イーアセット(8974)――保有割合の減財務省 8月21日受付(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:イーアセット◇りそなホールディングスなど 1860株 2.93%( 5.04%)

259 :名無しさん:2007/08/22(水) 11:22:02 ID:h53OHuX6
今日、473000で、ここを買ってみた。雪風さんからはタコ配当の可能性の指摘を受けているし、私募ファンド系のなかでもぱっとしない銘柄ではあるが、確かに売却益の嵩上げなしでも6%近い利回りだから、お一つ買ってみるのも良いのかなと思って。スターツとどっちがいいのかな?リプラスやクリードも考えたが、あっちは売却益

260 :名無しさん:2007/08/29(水) 11:45:29 ID:Sd3vTT.2
プロスペクト損切りw5%ルール報告28日 イーアセット(8974)――保有割合の減財務省 8月28日受付(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:イーアセット◇ProspectAssetManagement,Inc. 7422株 11.69%(12.76%)

261 :名無しさん:2007/08/30(木) 10:55:02 ID:7fYpeF0U
タコ足配当なんてリートには無いよ。空き室率が粉飾されてなければね。変な意見に惑わされるな。

262 :名無しさん:2007/08/30(木) 11:08:04 ID:pQcXahY6
減価償却費の意味を知らないのか?

263 :わたくしめの計算によりますと:2007/08/30(木) 11:46:45 ID:900haEYM
ここの取得額対比減価償却費の比率は特に低くはない。勝ち組リートの森トラストなんかここより2割も少ないね。東急、野村もここより低い。NBFはさすがにトップクラス。最低なのは日コマあたりかな。一般的には商業系リートは高くて住居系リートは低い傾向があるような(例外もあるけれど)

264 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:20:47 ID:7fYpeF0U
>>262リートの場合は減価償却資産のほとんがでっかい建物でしょ。一番粉飾しにくい減価償却資産じゃん。減価償却費で粉飾する場合は、多種の機械を多く持っているようなところ。リートの運営会社は普通の製造業などとは違うよ。内装費などを計上していないというならわかるが、それをいってるんじゃないでしょ。

265 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:23:40 ID:pQcXahY6
土地:建物按分の粉飾もあるよ

266 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:27:00 ID:7fYpeF0U
按分は最初に決まる。おかしければすぐに調査が入る。

267 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:32:22 ID:pQcXahY6
一番粉飾しにくい理由は?

268 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:36:47 ID:pQcXahY6
>おかしければすぐに調査が入る。どこから?そんなもの来やしないんだが。

269 :名無しさん:2007/08/30(木) 12:56:19 ID:euh3puzE
>260外人は、為替のいいときに売って鞘を稼いでるだけ、

270 :名無しさん:2007/09/10(月) 23:02:11 ID:TugNJdtQ
今日一口買って見ました。売却益によるかさ上げなしの利回り6%以上は魅力的。ここまでくれば現物不動産なんぞよりよっぽど良い。原価償却費やオフィス物件の質など言われていますが6%銘柄で巡航運転できそうなのはここぐらいと思われる。とは言えこの地合。どうなるか分からんが5年ぐらいは放っておこう。

271 :ミスター6%:2007/09/11(火) 07:32:06 ID:4uPRJKwo
もう少し下がったら、ここ買いたいね。

272 :名無しさん:2007/09/11(火) 20:43:19 ID:LaSIcLGM
そろそろあがってほしいのですが・・・

273 :名無しさん:2007/09/11(火) 20:53:43 ID:TugNJdtQ
やはり、今日も下げました。ここもLCPのジョイントもまだ下げ止まらぬ。でもPBR1倍割れだから、諦めて長期投資、もう株価見んぞ。

274 :名無しさん:2007/09/11(火) 21:20:25 ID:Sd3vTT.2
PBR0.9くらいなら安心な気もするが、不動産価格5%下落したらふっとぶんだよね。

275 :名無しさん:2007/10/30(火) 00:34:57 ID:Sd3vTT.2
戻りが鈍いと思ったらプロスペが売ってるね。FC買占めに専念か?

276 :名無しさん:2007/10/30(火) 22:24:44 ID:xbyWN0/M
売ってるね。報告書出ていた。しかし、プロスペもここでは3割ほど損益出してるのに売るなんてFCレジに回すお金捻出できないんだね。早くイーアセットから出て行ってくれ。そして二度と戻ってくんな。

277 :名無しさん:2007/10/30(火) 23:45:50 ID:K7EP.7W.
>しかし、プロスペもここでは3割ほど損益出してるのに売るなんて損失?

278 :名無しさん:2007/11/02(金) 22:15:17 ID:xbyWN0/M
月曜日には増資発表あるのかな。あるいみクリードよりもサイダーっぽさが出ている。皆はどう思う。増資なければ買いたいのだが。

279 :名無しさん:2007/11/02(金) 23:15:09 ID:BuANNcaM
どうかな?そんなにサイダーっぽい?おれは権利落ち前は比較的堅調、権利落ち後に低迷、REIT市況の悪化で本日下落。権利落ち後は出来高も少ない。インサイダーの雰囲気は感じられない。ただし、タイミング、上場からの時的経過を考えると、増資はあり得るだろうけど、今やったらジョイント2号ファンドだよw

280 :名無しさん:2007/11/02(金) 23:46:00 ID:xbyWN0/M
>>279早速ありがとう。そう、ジョイントで手ひどい痛手を負ったから怖くなってしまう。この低価格で増資をしたら数少ないリート投資で2つ目の漬物銘柄確定となってしまう。イーアセットもジョイントを見て学んでるから、まさかね・・・

281 :名無しさん:2007/11/03(土) 08:18:44 ID:4uPRJKwo
借入比率からして増資はない、と思う。

282 :名無しさん:2007/11/03(土) 12:32:55 ID:xbyWN0/M
増資がなければとりあえずほっとする。でも権利落ち後株価がさえないね。そんなに悪い運営していないのに。

283 :名無しさん:2007/11/03(土) 13:46:41 ID:YX5p8f6Y
稼働率の低下が気になる。

284 :名無しさん:2007/11/05(月) 22:22:38 ID:xbyWN0/M
売却益なしでこの利回りは流石に美味しい水準。悩んだ末買い増しをしてしまいました。お腹いっぱい。アセマネは何をするかわからないと皆言うがそこまで悪い内容ではないと思う。まだ、上場して3年もたってないけどね。

285 :名無しさん:2007/11/06(火) 01:09:08 ID:8bVsKQH2
クリードを見てるだけに増資は怖すぎw

286 :名無しさん:2007/11/06(火) 07:41:34 ID:4uPRJKwo
アセマネの業績は好調。中国でも早々に進出し実績をあげている。来春1部上場を狙っている。ここはいたずらに拡大志向をとらないスタンスに好感。

287 :名無しさん:2007/11/08(木) 15:44:39 ID:lSUmaLg6
15:40 89740 R−eAT ラサール インベストメント マネージメント株式会社との成長戦略の推進に向けた協働に関するお知らせ 東   15:40 89740 R−eAT 投資信託委託業者における株主の異動に関するお知らせ 東   15:40 89740 R−eAT 投資信託委託業者の商号及び取締役の変更予定に関するお知らせ 東   15:40 89

288 :名無しさん:2007/11/08(木) 15:45:47 ID:WRS8UtsE
勘弁してくれよ なに考えててんだか・・・

289 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:04:02 ID:h53OHuX6
>>288内容を確認する必要がありそうだよ。公募増資ではなく、第三者割当増資。発行価額が40万円というのはどうかと思うが…少なくとも需給に悪影響はないし、値決め日にむけた激下げはない。いまの価格帯からすると、40万円でよく引き受けてもらえたというところかも。みんな40万円でも、今日はイーアセット買ってないでし

290 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:14:31 ID:WRS8UtsE
発行口数多いし分配金下方修正って・・・

291 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:15:16 ID:a4shF8uk
>287どっから情報でてんの?

292 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:15:49 ID:WRS8UtsE
純資産も↓にいっちゃったね

293 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:17:19 ID:WRS8UtsE
>>291君は投資しないほうがいい

294 :289:2007/11/08(木) 16:17:41 ID:h53OHuX6
>>290あんたわかってないね。発行口数は多い方がいいの!>>287ttp://www.tse.or.jp/listing/disclosure/index.htmlここが基本。というか、これを知らずに投資をするのは、とても恐いことだぞ、マジで。知らぬが仏ということもあるが…

295 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:18:22 ID:RecIb7/Y
物件はすごいが分配金の下方修正もすごい。クレもLCPも分配金は上方修正してたぞ。

296 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:18:57 ID:pQcXahY6
>今の市況をみれば、むしろ良心的なのかも知れない。ばかなこと言わないでくれ。ちょっとマシなだけで良心的ではない。

297 :289:2007/11/08(木) 16:24:24 ID:h53OHuX6
>>292そこが今回の増資の痛いところだ。しかしだ、投資法人として、公募増資がとれない戦略だとすると、じっと我慢をし続ける戦略か、純資産を減らしても、第三者割当増資しかないだろう(他に戦略あるかな?、あったら教えて)。この市況での公募増資は、ジョイント、クリードの悲劇をもたらすから、運用会社は良くやったと

298 :289:2007/11/08(木) 16:26:00 ID:h53OHuX6
>>296この増資のどこが問題だと言いたいのか、その辺を書いてくれないと、言いたいことが分からないな。

299 :289:2007/11/08(木) 16:31:24 ID:h53OHuX6
自信と確証を持って言えること、いま公募増資をやったら、発行価額は絶対に40万円以下になる。増資をやるなら、第三者割当しか途はない。というか、ジョイントも僅か70億円程度、だれか第三者割当先を見つけられなかったのかな?正直、ジョイント運用会社はアホ・とんま・間抜けの掛け算の二乗だからw

300 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:35:26 ID:a4shF8uk
んんー、なんかそんな気がする、、、

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