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イーアセット投資法人

1 :管理人★:2005/07/18(月) 03:30:39 ID:/u9p.7lc
9月上場予定。対象物件:オフィスビル・商業施設・住居

301 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:36:44 ID:RecIb7/Y
ホテル日航大阪の1億超の売却益が無かったら4月の分配金はどうなってたんだろう。

302 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:42:42 ID:RecIb7/Y
鑑定調査額より2物件合計で15億円も高く物件を買っている。なんで???

303 :289:2007/11/08(木) 16:43:13 ID:h53OHuX6
>>301だいたい1000円弱、900円台が、売却益による上乗せと思われ。

304 :289:2007/11/08(木) 16:44:11 ID:h53OHuX6
結論だけ言うけど、取得物件の善し悪し、売却の善し悪し等はいろいろあるだろうけど、明日は上げるんだから…

305 :名無しさん:2007/11/08(木) 16:54:54 ID:pQcXahY6
>俺はここのホルダーだが、この第三者割当増資で一口当たり純資産が減じても、>これは投資主として受け容れざるをえない内容だと思っている。増資をしなければ一口当たり純資産が減じることはない。一口当たり分配金が減ることもない。なぜ増資ありきで話をする。君はホルダーではない。

306 :289:2007/11/08(木) 16:59:49 ID:h53OHuX6
いや、ホルダーなんだけど?

307 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:03:11 ID:a4shF8uk
資本主義というのは拡大するという前提で仕組まれているので、投資口価格の減損よりも、それが優先しちゃうんだな、、、俺も物件買う金があったら借金返せといいたいけど。。。

308 :289:2007/11/08(木) 17:06:47 ID:h53OHuX6
一口当たり純資産は、重要だけど、別に何らかの保証でもなければ、1つの指標に過ぎないからね。で、これから見通しのきく将来、ここが増資をしないならともかく、増資をする場合、おそらく一口当たり純資産を減じてしまうのは、避けられないと思っている。これまでのREIT価格を見れば分かるように、後発銘柄、弱小銘柄が増

309 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:13:20 ID:RecIb7/Y
物件の購入価格が適正であれば増資もいいけどね。ここは鑑定評価額よりかなり高く物件を買っている。おまけに分配金下方修正ときたもんだ。この2点においては投資家の信頼を裏切ったと言えないだろうか。

310 :289:2007/11/08(木) 17:14:40 ID:h53OHuX6
>>305「なぜ増資ありきで話をする」これについては、別に増資をしない銘柄があっても良いはずだ、増資は必然でも当然でも必要なものでもない。既存物件を運営・管理し、減価償却費の蓄積で外部成長か借入金返済をすれば、増資をせずとも投資法人は維持運営できる、こういうみかたもあって、それは自分でもそう思う。現実問

311 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:14:59 ID:gZ6h/kkc
307>>借金返せってどういう意味?

312 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:17:20 ID:a4shF8uk
いや、銀行からいっぱい借りてるでしょ、、、

313 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:18:33 ID:gZ6h/kkc
借入れなくなったらレバレッジ働かなくなるんじゃないの?

314 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:20:48 ID:a4shF8uk
だから、銀行はいつまでも低利で無限に貸してくれないでしょ、それで増資になる、、、

315 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:25:44 ID:gZ6h/kkc
ホテル日航大阪の売却資金を借入金の返済に充当とあるじゃん

316 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:28:03 ID:a4shF8uk
雪風さんのサイトで、膨張率見てる?2倍超えてる、、、

317 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:45:40 ID:gZ6h/kkc
よくわからないけど、40万前後で600億に投資するより1000億に投資したほうがいいじゃないの?

318 :名無しさん:2007/11/08(木) 17:52:01 ID:pQcXahY6
1つの指標に過ぎないけど、軽視できる指標じゃないよ。60日平均なら45万超えるのに、過去最安値付けた日を基準にディスカウント価格で増資だなんて株主として憤りを感じないのか?

319 :289:2007/11/08(木) 17:57:20 ID:h53OHuX6
>>318それについてはね、さっき書いたとおりなんだけど、>いま40万円でここを買う人は、僅かしかいないでしょ。>今日の終値で市場で買うよりも高い値段で、割当に応じてくれるなんて、>見方によっては神様だよ。>仮にだよ、40万円と公募価格を決めた上で、出資者を一般に募った場合、>57000口も応募があると思う?”というと

320 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:04:44 ID:RecIb7/Y
40万で買う⇒評価額より15億高く買い取らせるということは受け手には初期から十分にメリットを享受している

321 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:06:38 ID:gZ6h/kkc
鑑定評価額なんてあくまで目安だけどなw

322 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:07:47 ID:RecIb7/Y
じゃぁ鑑定評価額より安く買うREITがあるのと、高く買うREITがあるのはどうして???

323 :289:2007/11/08(木) 18:08:59 ID:h53OHuX6
そうそう、重要な視点を落としていた。イーアセットが撤退する訳ね。それで、新しいオリジネーターは、どうなんだろう?おれは良く知らないんだ。だれか詳しい人いる?汗真似はいまいち信用できなかったんで、撤退は良いことかも。

324 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:13:07 ID:jnrl2Cs.
文句つけるだけの奴がいるな自分なら40万円でかうのか?

325 :名無しさん:2007/11/08(木) 18:32:08 ID:zMQuQzOY
初めてかった、ジョイント↓プレミアかったら、増資ここも買ったが明日やばそうホテルもきち買い。外国投信かったら円高、、、ヘルスにいけば、、、けじらみ助けて

326 :ターボクン:2007/11/08(木) 18:57:17 ID:.adws/5.
イーアセット投資法人のスポンサーであるアセット・マネジャーズがREIT撤退、ラサールインベストメントへ売却 (2007.11.08)買い材料とみたい。レジ系から脱皮。

327 :ターボクン:2007/11/08(木) 19:00:01 ID:.adws/5.
オフィスビル・商業施設を主体とする方向へ変更する。

328 :名無しさん:2007/11/08(木) 19:18:22 ID:NvB6mNsg
ホルダーだったが先日稼働率の下げが気になり損切りした。売却価格より現状かなり下なので触手が動くがモールを買うというのは如何かと思う。日本リテールは苦戦中のようだし不安あり。

329 :名無しさん:2007/11/08(木) 19:35:38 ID:4uPRJKwo
世界的なラサールだから、当然プラスだろう。中国はじめアジア物件も将来ターゲットになるよ。ビライフの例もある。明日は急騰か。

330 :名無しさん:2007/11/08(木) 19:44:56 ID:t6FldPQg
今の地合いで分配金が減って上げはありえんだろ

331 :名無しさん:2007/11/08(木) 20:30:12 ID:4uPRJKwo
クレッシェンドの時も急騰した。将来的には新体制に期待できそうだから、騰がる方向だろう。

332 :名無しさん:2007/11/08(木) 20:42:12 ID:kNRh8jI.
>>302確かに鑑定価格よりも15億円も高く買うなんて、購入と同時に含み損だよ、信じられん。おまけにリスクが高い商業施設アンド減配とは。

333 :名無しさん:2007/11/08(木) 20:58:49 ID:a4shF8uk
「相場は、常に正しい」ってくらいだから、明日まで忘れましょう、できれば10年ぐらい忘れていたい、、、

334 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:15:13 ID:kP.hHGNI
たしかにジョイントよりは知恵を絞った増資だとは思うけれども、それでもリートの価値にとってプラスの増資だとは思えない。新規に組み入れる物件の利回りはあの立地の商業施設としては低すぎる。ほんとうに投資主の利益を考えるなら40万で第三者割り当て増資などするよりも「当投資法人は一口当たり純資産額以下での増資

335 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:33:44 ID:BuANNcaM
明日は上げるというのは、決まっていることです。まあそれはその辺で。今回の第三者割当増資は、確かに一口当たり純資産をへらすけど、べつに投資家は一口当たり純資産価格で市場売買するわけじゃない。純資産/口を減らしても価格が上がる場合と、純資産/口は減じないが、価格は低迷する場合と、どっちが良いか、投資家に

336 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:36:09 ID:BuANNcaM
よくなされる議論として、純資産/口が減じる以上、投資法人の価値が減じているという言い方がなされるが、これは市場価格とは別に、客観的な価値測定法があるという考え方。REITは不動産投資法人だから、これを不動産に引きつけて考える人は、個別不動産の積み重ねが投資法人の価値という見方をする傾向が強い。しかし、RE

337 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:41:33 ID:BuANNcaM
それから今回の増資は、結構よく考えられているね。まず、導管性要件を満たすため、買い主が分散されている。これはLCPの教訓を生かしている。また、今回増資を引き受ける新オリジネーターは、逆に株価が40万円を下回ることがないよう頑張るだろうね。今後、投資主に不利な増資は、自分たちにも不利な増資として避けるだろ

338 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:43:18 ID:kP.hHGNI
>明日は上げるというのは、決まっていることです。誰が決めたの? なんでそんなことを知っている?

339 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:47:31 ID:BuANNcaM
もうひとつ、イーアセットが保有するレジは、5物件かな?これらは今後売られて、代わりにオフィスや商業施設が購入されるだろうね。そうすると、レジ物件の売却の度に、おそらく譲渡益が出てくるだろう。この譲渡益で株価をつり上げる。さらに、レジを売ってしまい、オフィスやらを買えば、これは当然レジ系ではないから、

340 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:49:02 ID:BuANNcaM
>>338おれの脳内の理屈だけだから、気にしないでくれ。でもおれと同じ脳内の理屈を考えている人は、結構多いだろう。おれの妄想だ、妄想だ、妄想だ…

341 :名無しさん:2007/11/08(木) 21:57:28 ID:kP.hHGNI
ま、短期的な株価は共同幻想で決まるといえないこともないけどね。

342 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/08(木) 22:05:14 ID:hTgt9GtM
>今後、投資主に不利な増資は、自分たちにも不利な>増資として避けるだろうから、ジョイントのような減価>スパイラルは避けようとするだろう。今後は避けたいというインセンティブは確かに働くだろう。しかし今回確実に減価させている。既存投資主の権利を踏みにじり、フェアバリューを下方修正させてくれた。直近40〜50万

343 :名無しさん:2007/11/08(木) 23:50:52 ID:fdvSEXrk
資料を読むと単なる第三者割当増資ではなく設立母体のアセットマネジャーズがイーアセット投資法人から手を引いてラサールインベストメントが変わりに親会社となると解釈しましたが違うかな。今までの株価を見れば良好な運用とはいえなかったので今までよりもよくなる可能性もあるのではないかと少し期待も持てます。少々心

344 :名無しさん:2007/11/09(金) 10:05:18 ID:7fYpeF0U
現在16千円の上げ。クリードと比べれば努力が見られる戦法だが、タイミングが極めて悪くなってしまったのが残念。でも、新生イーアセに期待します。

345 :名無しさん:2007/11/09(金) 11:09:41 ID:h53OHuX6
>>343運用主体が替わるという点は、その通りだと思います。プロスペクトについては、割当を受ける第三者が複数に分散されていること、口数が倍近くなり時価総額が大きくなるため、乗っ取りや脅しが可能になるまで買い増す戦略は、この銘柄では採らない可能性が高いと思います。

346 :名無しさん:2007/11/09(金) 15:28:50 ID:nVFXTzm6
ラサールだけでなくブラックストーンとかも来てくれないかな?

347 :名無しさん:2007/11/09(金) 15:48:36 ID:hBQxxAIU
ストレイシープ早くお逃げ新手の狼はきっと飢えてるよんさぁ喰われるまえに

348 :名無しさん:2007/11/11(日) 17:48:11 ID:TJhh48hU
ここが投資主の価値を毀損したとか、有利発行とか・・・有利発行の定義を知っているんだろうか?時価発行は、有利発行ではないのが常識。投資主の価値を毀損?増資発表で投資口の価格下がってないよ。デススパイラル?これは投資口の価格低下と低下した価格での増資が連鎖すること。投資口価格が下げなければ、スパイラルにな

349 :sage:2007/11/11(日) 22:06:07 ID:kP.hHGNI
有価証券の”価値”と”価格”は別のものだということをわかっているんだろうか?トーマス・ロウ・プライス曰く「企業の株式を投資対象として評価したときの価値は、相場とは異なる場合が多い」市場の気分で変わる日々の株価と投資対象の内在価値を同一視などしてはならない。ここの第三者割り当て増資は明らかに投資口当た

350 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:17:10 ID:PBureaIA
投資口価格を毀損する増資に対して、投資家からの法的対抗手段はないのでしょうか?代表訴訟提起権を提起して、資産運用会社の責任を追及する訴訟の提起できるようですが、、資産運用会社の暴走に一定の歯止めをかける必要があるように思います。執行役員等の違法行為差止請求権や新投資口発行無効訴権はだめですか?詳しい方

351 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:20:52 ID:pptsxbG.
ない。

352 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:33:55 ID:BuANNcaM
>>349理論として有価証券の”価値”と”価格”は別のものだとしても、果たしてその“価値”を、誰がどうやって評価・判断するのかという問題がある。この点を突き詰めると、結局市場の評価をもって、とりあえずの“価値”とみなさざるをえないということに行き着くと思うよ。個々人が考える主観的な判断に基づく“価値”は

353 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:35:56 ID:BuANNcaM
因みに、ここイーアセットいついて、増資前という前提で、一口当たり純資産が約48万円くらいだからといって、客観価値が48万円だ、従ってイーアセットの40万円は買いだという判断をする人がいるのか、どの程度いるのか、これを考えると、結局イーアセットは増資前に置いても、たいていの人は、48万円の価値があるとは考えて

354 :名無しさん:2007/11/11(日) 22:36:32 ID:BuANNcaM
このように考えると、40万円での第三者割当増資が、既存投資主の価値を毀損していると言えるのか、疑問が出てくる。イーアセットの帳簿上、あるいは評価上の価値は48万円かも知れないが、現実にイーアセットに投資し、売買をする人は、40万円程度の価値しか見出していなかった、イーアセットに投資し、売買するという形で、

355 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/11(日) 22:41:06 ID:C8q1v2OM
>デススパイラル?これは投資口の価格低下と>低下した価格での増資が連鎖すること。投資口の価格低下と、低下した価格での増資がセットになったから悪循環に陥ったわけです。

356 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/11(日) 22:47:32 ID:C8q1v2OM
>現実にイーアセットに投資し、売買をする人は、>40万円程度の価値しか見出していなかった、そんな価格をつけていたのは、増資価格決定の基準日とその前日だけでは・・・?

357 :352:2007/11/11(日) 23:04:30 ID:BuANNcaM
>>356過去数ヶ月の平均で発行価額を決める手もあるんだろうけどね、実際の市場価格より高い値段で第三者が出資するなんてあり得ないからね。それで、雪風さんの指摘したいことは、例えば数ヶ月の平均であれば、イーアセットの増資も適切だったと、そういう事を言っているわけじゃないと思っているけど。要は、投資法人の価

358 :352:2007/11/11(日) 23:11:15 ID:BuANNcaM
因みに、ジョイントの増資については、否定的だよ。あそこは先ずもってインサイダーが疑われるからね。インサイダーで十分下げたところに、公募増資。公募増資の発表で価格はますます下げて、発行価額もますます低く。お話にならない。クリードの場合は、そんなに悪くはないともう思うけど、市場を読み違えたという感じかな

359 :名無しさん:2007/11/12(月) 12:01:06 ID:t6FldPQg
現実問題としてジョイント以上に一口の純資産も分配金も大幅に減っちゃってるからな新たな増資無しで物件取得余地もほとんど無い現状でどんな運用手腕を発揮するのか疑問だねダヴィンチみたいに訴訟起こしてでも賃料あげまくりとか目論んでる?

360 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:20:41 ID:wDODjcdk
第三者割当増資〜第三者〜第三の男〜ゼクーの悲劇

361 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:25:48 ID:h53OHuX6
>>359それは本当に不思議なところなんだよね。ジョイントは、既存投資家にツケを回して、それでおしまい。ところはここの場合、新オリジネーターも相当出資しているので、当然株価の向上を考えているはず。今のREIT市場をみて、もうやってられねぇよ、と考えて、撤退撤退というアセマネの感覚の方が、自分には理解しやすい

362 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:30:48 ID:wDODjcdk
第三の男は闇金でっか?

363 :名無しさん:2007/11/12(月) 15:34:33 ID:wDODjcdk
そして新手の運用会社は共生者ってなことアリマセンヨネ

364 :名無しさん:2007/11/12(月) 22:58:30 ID:kP.hHGNI
>結局市場の評価をもって、とりあえずの“価値”とみなさざるをえない市場の評価は気分や投資主体の個別の都合に支配される部分が大きすぎる。先週50万の価値があった証券化不動産が突然40万の価値になどなるわけがない。それではバリュー投資などなりたたない。グレアムもフィッシャーもバフェットもそれぞれやり方は

365 :名無しさん:2007/11/12(月) 22:59:05 ID:kP.hHGNI
増資しなければ売却益なしで14000円台の分配が可能だったのに、わざわざ安値で増資したうえ、最もハイリスクな郊外型商業施設を4%台の低利回りの鑑定価格をさらに15億も超えた値で買わされて、借り入れ比率も減らすことができず、それでいて分配金だけは1000円も減額になった。(次期はさらに今回組み入れた大

366 :名無しさん:2007/11/13(火) 16:39:20 ID:wDODjcdk
運用会社にも見切られたとこにまだいるの?見切り千両

367 :名無しさん:2007/11/14(水) 14:57:18 ID:pQcXahY6
ラサールのせいでイーアセットが不振だよ。。

368 :名無しさん:2007/11/14(水) 15:55:44 ID:8bVsKQH2
DAオフィスとはエラい差がついたもんだw

369 :名無しさん:2007/11/14(水) 17:25:36 ID:fdvSEXrk
イーアセットについていろいろ記事を探していたら過去に仮契約済みの取得予定物件を横取りされたことがあったんですね。 ttp://www.easset-reit.com/cms/press/2007-0919-00001.pdf これってREITについてはかなり深刻な問題のように見えます。オリジネーターが苦労して探した良質物件を簒奪的第三者が取得予定金額に少

370 :名無しさん:2007/11/14(水) 22:51:21 ID:5M/jgDog
明日は爆上げだな

371 :健太:2007/11/15(木) 14:16:08 ID:Y5aQ4ujc
ラサールは香港をはじめとするアジアでもかなり顔のきいた存在。金を動かすだけのファンドと違い、マンションのPM業務なんかもやっているようで地元密着系。日本でも長期的な視点でご活躍される事を期待して1口。

372 :健太:2007/11/15(木) 14:44:03 ID:Y5aQ4ujc
eATホルダーの皆さん ラサールの活躍を描いた「アメリカビル物語」を読んで自分を励ましましょう。

373 :名無しさん:2007/11/15(木) 15:41:07 ID:cgN4xzxo
今日、買われてるのは、ちょっと不安。来週の投信買いは、不発?

374 :名無しさん:2007/11/17(土) 00:54:45 ID:5M/jgDog
プレミア悲惨だ…ここの方がまだましだ。

375 :健太:2007/11/17(土) 01:39:56 ID:Y5aQ4ujc
ラサールちゃんが内部成長とポートフォリオの入れ替えに着手してくれるでしょう。痰壷にはしないと信じる。信じる者は救われる。アーメン。

376 :名無しさん:2007/11/20(火) 07:01:47 ID:5M/jgDog
ジョイント、クリード、プレミアに比べたらここはまだ良心的だね。今のうちにたんまり仕込んでおくかな。

377 :名無しさん:2007/11/20(火) 08:43:09 ID:pQcXahY6
良心的って頭大丈夫か?REITの基本から勉強したほうが良いぞ?

378 :名無しさん:2007/11/20(火) 08:44:54 ID:pQcXahY6
スマン。説明不足だな。ジョイント、クリードよりマシ。プレミアより悪質というのが立ち位置。

379 :名無しさん:2007/11/20(火) 10:42:25 ID:h53OHuX6
>>377まあ、良いじゃないか。この地合で公募増資するって、プレミア、頭大丈夫か、ってこともあるわけだし。今のREIT(株式も)、ある意味、頭変じゃないと、買えないよw

380 :名無しさん:2007/11/20(火) 11:44:33 ID:HIizk14c
今REIT買うやつよりも今年の5月頃にREIT買ってたやつのほうがずっと頭変だと思う。

381 :名無しさん:2007/11/20(火) 13:41:43 ID:5M/jgDog
ここや、ジョイント、クリード、プレミアを高値掴みした人には申し訳ないが、これから安く仕込ませてもらいます(^^これから買う人にとってはほんと良心的な利回りだと思う。

382 :名無しさん:2007/11/20(火) 14:14:53 ID:qI.6/ARI
380それは、もれのことではないかかか

383 :名無しさん:2007/11/20(火) 15:48:32 ID:HIizk14c
短期トレードは別として、長期(年単位)保有で買うのであれば、いくらPBRが低くても利回りが高くても、不良銘柄を買ってはいけない。悪いことはいわないからジョイントやイーアセットはやめておき。優良なものを弱気相場のどん底で買うのが長期投資の王道。(不良なものを強気相場のまっただなかで買うのは狂気の沙汰)

384 :健太:2007/11/20(火) 16:18:04 ID:aZPLe.Wo
イーアセットを買うんじゃなくてラサールの判断を買うんだよ。

385 :健太:2007/11/20(火) 16:23:52 ID:aZPLe.Wo
前回の増資は運用会社とエクイティ投資家の利益を一致させる意思表示と見えるし、ラサールにはポポートフォリオを改善していく能力があると思う。

386 :名無しさん:2007/11/20(火) 18:04:56 ID:pQcXahY6
>前回の増資は運用会社とエクイティ投資家の利益を一致させる意思表示と見えるしそれはそうだけど、既存投資主をアリンコのように踏み踏みしちゃったのは事実だよ?

387 :健太:2007/11/20(火) 18:24:22 ID:aZPLe.Wo
>それはそうだけど、既存投資主をアリンコのように>踏み踏みしちゃったのは事実だよ?文句を言うのなら相手は前運用者。ラサールの下でのイーアセットの評価要因にはならないよ。

388 :名無しさん:2007/11/20(火) 18:45:17 ID:HIizk14c
今回40万で増資したことによる一口当たり純資産額の減額の責任は当然ラサールにある。(今この状況で強行したのはラサールの意思なのだから)今回増資で購入する物件がリスクに見合わない低NOI利回りで投資法人に売りつけるのもラサールの判断。ラサールは自社の利益のためにこの器を利用しようとしているだけ。

389 :健太:2007/11/20(火) 19:00:12 ID:aZPLe.Wo
物件の質についてはそれぞれの判断でしょう。増資についてラサールをとやかく言うのはまったく筋違い。この時点では第3者なのだから、出来るだけ有利な条件で出資するのは当然。自分の投資口を切り下げたやつが運用する銘柄に投資したくないというのは感情の問題。

390 :名無しさん:2007/11/20(火) 19:08:25 ID:HIizk14c
形式的にはなんとでもいえようが、実質的にリートの運営を引き継いだラサールが 第三者 なわけがない。株価が下落したために利回りが上がったのは「良心的」でもなんでもない。運用会社が購入している物件のNOI利回りや、出資額あたりの利回りを高く保とうとするなら、その運用会社は良心的。アセットマネージャーズは出

391 :健太:2007/11/20(火) 19:12:46 ID:aZPLe.Wo
株価が下落したために利回りが上がったのは「良心的」でもなんでもない。運用会社が購入している物件のNOI利回りや、出資額あたりの利回りを高く保とうとするなら、その運用会社は良心的。アセットマネージャーズは出資額あたりの利回りは比較的高く保ってきた。ラサールは自分が安値で出資したうえ、高値で物件を売りつけ

392 :名無しさん:2007/11/20(火) 19:20:20 ID:HIizk14c
自分の運用しているリートの既存投資主の利益を犠牲にして自分だけはうまくやる「すばらしい投資家」が運用してくれるリートにあなたは投資したいと思うのですか?そうだというならもうなにも言いませんです。はい。

393 :健太:2007/11/20(火) 19:28:45 ID:mGcJZR1I
自分の運用している ↑これから運用するでしょ。全然ちがうよ。

394 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:25:27 ID:Bg3szLvg
名前:けんた 投稿日: 2006/12/11(月) 08:20:25 REさん、先回り買いなんて何故入るのかな?誰が買うのかな?名前:けんた 投稿日: 2006/12/12(火) 08:55:42 指数に参入してそんなに株価が上がるのですか?ど素人が1年でずいぶん偉なったなぁ?ひらがなから漢字に改名で別人ですってか?

395 :健太:2007/11/20(火) 20:34:16 ID:aZPLe.Wo
同一人物か否か、管理人さんにアクセスログを見てもらいましょう。ついでにあなたのも。

396 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:47:38 ID:cgN4xzxo
口数が倍に増えたが、プレミア、クリードの公募より価格破壊は、少ない。配当金は減ったがw。投信買いも期待できる。ロックアップもあるから、いいほうじゃないかw。(1株塩漬けホルダーより)

397 :名無しさん:2007/11/20(火) 22:07:23 ID:5M/jgDog
自分も投信買い期待してます。

398 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/20(火) 22:18:49 ID:.sWpFiCw
>自分の運用しているリートの既存投資主の利益を犠牲にして>自分だけはうまくやる「すばらしい投資家」が運用してくれるリートに>あなたは投資したいと思うのですか?論点は、まさにそこですよね。ちなみに、これは感情の問題だけでは済みません。投資主利益を毀損させたという既成事実が付きまといます。

399 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/20(火) 22:29:16 ID:.sWpFiCw
一方で、ラサールは1口40万円で巨額の出資をする以上、低迷を続けさせるわけにもいかない。今後どう手腕を発揮するのか要注目ですね(笑)

400 :健太:2007/11/20(火) 22:38:56 ID:aZPLe.Wo
誰が投資主利益を毀損させたんでしょうか?増資したのは誰なんでしょうか?運用者の交代を判断したのは?ラサールは有利な投資案件を見つけ投資した。運用に自信があるから引き受けた。アセットマネージャーズが応じなければどうにもならないことです。この際既存株主の利益を考慮する必要は、経済的にも法的にも倫理的にもな

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