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イーアセット投資法人

1 :管理人★:2005/07/18(月) 03:30:39 ID:/u9p.7lc
9月上場予定。対象物件:オフィスビル・商業施設・住居

508 :名無しさん:2007/12/05(水) 15:31:25 ID:h53OHuX6
もう売ってしまってここのホルダーではないんだけど、オリジネーターが変更するも、LTVが高くなって、ここはどうかなと思っている。だけど、今日なんかは、また随分と買いが入っているね。アセマネって正直、ぜんぜん信用できなかったが、やはりラサールに替わったというのは、機関投資家には相当のプラス材料なのかな?地銀

509 :名無しさん:2007/12/05(水) 20:57:39 ID:ptxoTI4o
もしかしてホテルのときも GS、外資、凄いジャンなんて思って買い漁った機関がいたのかな?

510 :名無しさん:2007/12/06(木) 07:34:53 ID:5M/jgDog
確かにアセマネよりは知名度のラサールの方が安心感はある。

511 :名無しさん:2007/12/06(木) 11:35:23 ID:2bclU2L.
撤退5%ルール報告6日 イーアセット(8974)――保有割合の減 2007/12/06 09:555%ルール報告6日 イーアセット(8974)――保有割合の減財務省 12月6日受付(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:イーアセット◇ProspectAssetManagement,I

512 :名無しさん:2007/12/06(木) 16:43:38 ID:cgN4xzxo
増資によって、株数が2倍になったんで、保有割合が、半分になったわけではないの?以前の保有株数が書いてないから、なんとも言えん・・・・orz。

513 :508:2007/12/06(木) 17:03:13 ID:h53OHuX6
>>509絶対いるw

514 :名無しさん:2007/12/07(金) 21:25:08 ID:5M/jgDog
他に比べて上げ幅が少ないね。ここは来週爆上げかな?

515 :名無しさん:2007/12/10(月) 20:56:28 ID:5M/jgDog
今日は久々に安く仕込めた。売ってくれた人ありがとう。

516 :名無しさん:2007/12/11(火) 07:14:35 ID:5M/jgDog
そろそろ大爆発の予感…

517 :名無しさん:2007/12/11(火) 17:38:39 ID:R8A2SqEI
今日、急落したね。売りが多い。はめられたかな?

518 :名無しさん:2007/12/11(火) 17:40:20 ID:5M/jgDog
信用買いが整理されればそのうち上がるよ。気長に待ちましょう。

519 :名無しさん:2007/12/11(火) 21:04:26 ID:5M/jgDog
俺もラサールのことだから頑張ってくれると期待してる。

520 :名無しさん:2007/12/12(水) 01:50:02 ID:gZ6h/kkc
ラサールに期待しても無駄wそもそも郊外型SC嵌め込むような事すること自体信用できんわwしかも郊外っていっても田舎すぎだろw日本の人口動態わかってんのか?郊外のSCの需要は先細りだぞwこれからは、プライムエリアのオフィスをなるべく安値で仕込まんとどうにもならんぞ!どうすんねん!ラ猿!

521 :名無しさん:2007/12/12(水) 21:57:41 ID:.xYe3j8M
ラサールのことだから(身内の保有分があるうちは、どんな卑劣な手段を使って辻褄合わせるように)頑張ってくれると期待している。→ 身内が売ってきたら、即、逃げるべし!

522 :名無しさん:2007/12/12(水) 22:09:23 ID:5M/jgDog
そろそろ、買いを入れたくなる利回りだね。プロスペがまた売ってるのかな?個人的には疫病神プロスペに去ってもらったほうが嬉しい。

523 :名無しさん:2007/12/13(木) 07:43:07 ID:5M/jgDog
41万切る価格で大量に仕込ませてもらいました。この利回りなら下げてもたかが知れてるし、インカムゲイン狙いで長期保有させてもらいます。

524 :名無しさん:2007/12/13(木) 18:49:45 ID:5M/jgDog
日経が下げてもここは強いね。これからオイルマネーや中国資金の流入も期待できるし、そうなったら世界のラサールのブランドは強いと思う。まだまだ安いと思うのでどんどん買い増しします。

525 :名無しさん:2007/12/14(金) 06:11:29 ID:5M/jgDog
自分も今日から参戦しました。ラサール頑張れ。

526 :名無しさん:2007/12/14(金) 12:35:04 ID:pQcXahY6
一連のリリースはS安級インパクトであるここは避けたほうが無難

527 :名無しさん:2007/12/14(金) 16:09:04 ID:h53OHuX6
>>526一連のリリースって、11月8日付けだよ。「S安級インパクト」って、1ヶ月も経っているのに、リリース時点より株価が高いぞ?おれもこの銘柄は信用していないし、避けた方が無難だとは思うが、リリースから1ヶ月以上経過してから、「一連のリリースはS安級インパクトである」なんて、あほもほどほどに。この銘柄を批判す

528 :名無しさん:2007/12/14(金) 17:27:56 ID:pQcXahY6
S安級衝撃とわからなかった連中が多かった材料が消化されるのに時間がかかっただけである

529 :名無しさん:2007/12/14(金) 18:11:17 ID:h53OHuX6
それじゃ、「時間がかかっただけである」じゃなくて、「時間がかかっているだけである」だね。で、いつ材料が消化されて、期待のS安となるのw

530 :名無しさん:2007/12/14(金) 23:01:01 ID:5M/jgDog
まーまー、いまさら売り煽りする奴はほっといて、押し目でゆっくり拾っていきましょうよ。

531 :名無しさん:2007/12/14(金) 23:02:13 ID:5M/jgDog
来週はラサールより安く仕込めそうだね。

532 :名無しさん:2007/12/15(土) 10:12:47 ID:5M/jgDog
もう40万円はないと思ってたのにラッキー。来週は30万円台で待ってます。

533 :名無しさん:2007/12/15(土) 10:23:16 ID:5M/jgDog
526は自分が安く買いたいから売り煽ってるだけだと思うよ。

534 :名無しさん:2007/12/15(土) 11:28:28 ID:KKCQxnks
まじめな話わざわざここをそんなに買いたがる理由がわからない。ラサールの名前以外になにか魅力(魔力?)がありますか?

535 :名無しさん:2007/12/16(日) 06:35:01 ID:5M/jgDog
ラサールの名前は他の弱小リートに対して大きな魅力となる。それ以外にって6.5%の利回りは十分すぎる魅力じゃないか?一時は70万でも買ってたバカがいるのに、それが今や40万で買えるんだよ。来週は30万台で買えそうだし、あなたも如何ですか?

536 :名無しさん:2007/12/16(日) 07:03:15 ID:PNmH1T0w
ラサールは37万で買ったんだよね。じゃあ35万で。

537 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/16(日) 12:03:04 ID:vkoy/6Yo
>それ以外にって6.5%の利回りは十分すぎる魅力じゃないか?今期全く見込んでいない新規2物件固都税の費用化を考慮すると、来期以降年間で4054円相当の分配金減少要因が発生します。利回りで語るなら、これを加味して考えたほうがベターでしょう。 年間495百万円÷120500口=4108円ttp://www.easset-reit.com/cms/press/2007

538 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/16(日) 12:04:46 ID:vkoy/6Yo
失礼・・・(誤)年間で4054円相当の分配金減少要因(正)年間で4108円相当の分配金減少要因

539 :健太:2007/12/16(日) 17:23:08 ID:aZPLe.Wo
巡航ベースで12,000円〜15,000円と予想。15,000円に近いと期待。詳細は//reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/

540 :名無しさん:2007/12/16(日) 18:31:06 ID:PNmH1T0w
>>540 巡航の意味がちがうような?

541 :名無しさん:2007/12/16(日) 18:32:39 ID:PNmH1T0w
>>540→539

542 :健太:2007/12/16(日) 18:51:43 ID:aZPLe.Wo
>>539どんなところがですか???ちなみに違う方法で巡航ベースを出すと下限が10,500円になりましたが、差異の原因不明。詳細は//reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/もしくは 「リートでポン 金融機関動向」で検索

543 :健太:2007/12/16(日) 19:20:59 ID:aZPLe.Wo
幅がありすぎて予測になってないような気もしますが、改めて書くと以下の二つのパターンがあるかなと。@11,000円〜12,000円A15,000円@とAの違いは、内容の分からない経常費用4億円(3,300円/口)が配当予想に加味されているためです。おそらくは一時的な融資手数料と増資手数料、それと利率上

544 :名無しさん:2007/12/16(日) 19:34:40 ID:PNmH1T0w
リートやってりゃわかると思うけど15000になんか物件売却でもなけりゃここらあたりではね。フロンティア、リテールなんかと比べたら。購入物件の利回りみればよくわかるとおもうけど。

545 :健太:2007/12/16(日) 20:00:14 ID:aZPLe.Wo
>>544キャップレートとリート利回りは違うでしょ。レバレッジ利かせてるんだから頑張ってもらわないと。

546 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/16(日) 20:47:50 ID:xvpVlZAs
第5期というのは、投資法人が年間495百万円になると公表している固都税が、費用化されていませんので、巡航ベースを語るのには適してなさそうですね。第6期(平成20年10月期)を基準に12000円に届くか届かないかというのが順当だと思いますがいかがでしょう?

547 :健太:2007/12/16(日) 20:56:17 ID:aZPLe.Wo
もちろん固都税費用化考慮後の話ですよ。ブログを見てもらうと助かるんですが、増資発表前配当予想額(14100円/口、増資口数考慮後は7430円/口)にイオンA物権の取得と日航ホテル売却を加味し、金利を調整すると15000円/口になるんですよね。ただし、ラサールは金利以外に4億円の経常費用増加を見込んでいるので、これが

548 :健太:2007/12/16(日) 21:03:02 ID:aZPLe.Wo
543で書きましたが、この4億が丸々恒常的に発生するとは思えないんですよね。まあそれにしても20運用日の違いで1億7千万も収益が違ってくるなんて、イーアセットにとってイオンがいかに大きな存在かを思い知らされました。将来的に金利が上がると逆ザヤも大いにあり得、悲惨ですね。

549 :健太:2007/12/17(月) 00:21:43 ID:aZPLe.Wo
なぞの4億は減価償却費。ぜんぜんなぞじゃないですね。営業利益と営業収益を勘違いしておりました。お粗末です。

550 :名無しさん:2007/12/17(月) 20:45:43 ID:5M/jgDog
明日は安値更新かな?下で待ってます。

551 :名無しさん:2007/12/17(月) 22:24:07 ID:k4MIIX/E
固都税の495百万円が費用化されていないだけではなくH20年4月の分配金 13100円にはホテル日航茨木 大阪の譲渡益 186百万円= 一口当たり 1544円が含まれている巡航ベースの分配金額を比較するならLTVの水準も考慮すべき借入比率60%のREITと40%のリートでは比較にならないLTV45%換算

552 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/17(月) 22:52:40 ID:7QiM6Wfg
いや1万円は割らないでしょう。仮にもラサールが入る前には巡航1万3千円台だった銘柄ですから・・・。1万1千円台にはなると思いますよ。これでも十分酷い話ですが。

553 :名無しさん:2007/12/18(火) 10:22:42 ID:k4MIIX/E
増資前のイーアセットの巡航ベース分配金はたしかに高かったけれどもLTVが50%超と高く、かつ、加重平均借り入れ金利が他リートと比較しても突出して低かったのがミソ。255億を0.8%という超低金利で借りていたのが大きい。増資後は倍近く高くなった金利で金額的にも2倍に借り入れをふやし、LTVは60%に達し

554 :名無しさん:2007/12/18(火) 12:15:23 ID:ncjOLMZk
ラサールってどのていど実力があるのか?ラサールの実力を知らせて欲しい。

555 :名無しさん:2007/12/18(火) 12:54:58 ID:5M/jgDog
サブプライムに加え、日本の経済指標悪化、国債の利払い抑制等等考えると日銀は当分利上げできないだろう。当面金利があがる心配はない。むしろ今は借りた方が得。イーアセットはその辺うまくやっていると思う。

556 :名無しさん:2007/12/18(火) 17:09:11 ID:5M/jgDog
ここはオフィス住宅複合系だったものが、商業施設が半分を占めるようになった。なぜか住宅系の利回りと同列で扱われてるので、もう少し上がってもおかしくないが…

557 :名無しさん:2007/12/19(水) 11:41:44 ID:k4MIIX/E
>当面金利があがる心配はない。市中金利と各リートが実際に借りられる金利は別で、現に2年前には0.8%で借りられていたのに、今回の増資では1.6%(=2倍!)でしか借りられていないわけで、リートの財務状況の信用が低下すれば借り入れ金利はさらに上がる。>イーアセットはその辺うまくやっていると思う。アセマネ

558 :名無しさん:2007/12/19(水) 12:50:20 ID:pQcXahY6
ダメダメなアセマネ君のファンドをラサールが超ダメダメにしたわけよ救えねえ

559 :名無しさん:2007/12/20(木) 07:09:49 ID:5M/jgDog
30万割れたら買ってもいい。

560 :名無しさん:2007/12/20(木) 08:00:18 ID:ncjOLMZk
ラサールっていっても所詮日本人が運営しているんでしょ?

561 :名無しさん:2007/12/20(木) 11:17:40 ID:OaxOOnCM
イーアセット、色々と議論がありましたが、昨日決算発表。第5期の13100円はすでに明らかなところだけど、第6期は10500円とのこと。株価は思いのほか下げてはいませんが。みなさん、イー汗かいてますか。冷や汗をかいている人も多かったり…

562 :名無しさん:2007/12/20(木) 11:42:45 ID:pQcXahY6
ほとんど詐欺だな配当14000円もらえるってだけが取りえだったが

563 :365=383=434=551=553=557:2007/12/20(木) 12:20:21 ID:k4MIIX/E
だから あれほど いうたったやないか ・・・・・・

564 :微弱ホルダー:2007/12/21(金) 00:28:53 ID:kBgXqjVo
雪風様 ご名答でございました!

565 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/21(金) 06:22:08 ID:RWJETdus
いやいや、563の方のほうがより的確ですね。それにしても、ラサールの投資口と物件をそれまでの投資口とは別物として、切り離して考えると、商業施設2棟の新投資口は1口あたりで、8000円程度しか分配できないってことですね。それが、従来の旧投資口からの収奪によって、巡航10500円になるのですから、元々の投資主は激昂し

566 :名無しさん:2007/12/21(金) 06:48:34 ID:R8A2SqEI
30万前半まで落ちますね。

567 :名無しさん:2007/12/21(金) 08:58:16 ID:pQcXahY6
分配14千円のファンドに8千円のもの混ぜて10.5千円にして価値を維持できるわけないだろフザケンナ

568 :名無しさん:2007/12/21(金) 09:10:56 ID:t6FldPQg
うん、利回り的に最低ランクに落ちるのは時間の問題だね

569 :名無しさん:2007/12/21(金) 12:14:39 ID:k4MIIX/E
むふふふふ 雪風さんにほめらりちったど (^^)みなの者も11月のリリースを読んでこの程度のことは見通せるように精進するやうに! (と追い討ちをかけるようにいばってみる)

570 :フライングマシーン:2007/12/21(金) 12:54:02 ID:VCrWXPj2
以前ここ売ってジョイントのナンピン資金に充てていた分を少しずつ買い戻しており、いよいよ待っていた機会到来だったのだがここはやめといたほうがいいかな

571 :名無しさん:2007/12/21(金) 15:21:46 ID:OaxOOnCM
>>570あくまで個人的意見だが、止めた方がいい。ここに限らず、いわゆる下位銘柄からは、自分は撤退した。

572 :フライングマシーン:2007/12/21(金) 19:46:31 ID:VCrWXPj2
そうですね。止めとこうかつてはジョイントもここも自分の中では、中の下銘柄だったんですけど半端な銘柄買ったから「こんな顔かい?」となるんですね。といいながらクレッシェンドやリプラスが気になっています。・・治らねぇー

573 :名無しさん:2007/12/21(金) 21:24:15 ID:R8A2SqEI
レジ系は2年後を目途に撤退し、オフィスと商業施設に集中する、との報道。しかし、先に取得した商業施設、レジより低収益!信用できないね。

574 :名無しさん:2007/12/21(金) 21:25:38 ID:vnZsLl7g
ついでに、リプラスも止めた方がいい。地方のレジなんて、3年先ですら不安。おれはリプラスならスターツの方がまだまともだと思うよ。クレッシェンドは、素直に1月22日の決算発表を待ってからで遅くない。

575 :574:2007/12/21(金) 21:27:35 ID:vnZsLl7g
>>572今なら、阪急あたりを検討した方がいいんじゃないか?自信はないが…これ以上は、すれ違いなので。

576 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 09:34:09 ID:N5E5DV9o
ここのレジデンス、品質は高いから、外さないほうが賢明でしょうね。ラサールが”召し上げる”予定だったりするかも知れませんが。

577 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:24:41 ID:k4MIIX/E
住宅はポートから外していくと日経にもでてたしラサールが召し上げる予定なんでしょう。住宅売却 → 譲渡益捻出 → 分配金お化粧 → 株価吊り上げ → 増資という戦略だと予想。どうせ売却予定を先に決めて譲渡益で上げ底してから20年10月の分配金を発表してくるんだろうと思ってたのにスッピンで10500円を

578 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:30:06 ID:vnZsLl7g
>>577“ラサールにはダヴィンチ的実力(?)があるのではと思っていたが案外ゲームも下手くそなのか?”だからさ、だいたいイーアセットに40万円で出資した時点で、ラサールにダビンチのような実力は無いわけだよ。だれがここを40万円で買うんだよw個別不動産の価値と、金融商品としてもREITの価値は、当然には一致しないか

579 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 10:35:51 ID:N5E5DV9o
戦略については、恐らくそのセンかと。ラサールの私募ファンドの投資家から見ると、1口40万円換算として8000円程度分配のファンドが、イーアセットを喰うことで、およそ30%も増配可能となり、そのうえREITのレジデンス売却益も得られるわけですから、笑いが止まらないでしょう。充分過ぎるほど豪腕だと思いますよ。ラサー

580 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:42:38 ID:vnZsLl7g
それなら、今から個人が、40万円を割った今の価格で、ここを買うことも、笑が止まらないほどおいしい話?ラサールがイーアセットを40万円で買って儲かるというのは、逆に言えば、それほどラサールの私募ファンドが下手をしてたということじゃない?真偽は知らないけど。

581 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:44:16 ID:k4MIIX/E
最近は売却益でお化粧しても株価はついてこなくなったしね。古参銘柄がその気になれば万単位のボーナス分配はわけないことがグローバルワンやプレミアでわかってしまったから、下位銘柄が必死に益出ししてもインパクトなくなってしまった。増資前のイーアセットなら40万で買うかもしれないけど、増資後のイーアセットは4

582 :580:2007/12/22(土) 10:45:26 ID:vnZsLl7g
俺に言わせれば、イーアセットを今の価格で買うのも、“不味い”話。ところが不味いイーアセットを40万円で食って、ラサールの私募ファンドの投資家が“美味い”と感じるのは、今までラサールに相当“不味い”物を食わされてきた証拠。

583 :名無しさん:2007/12/22(土) 10:51:36 ID:k4MIIX/E
こういうふうにも言えるかも。増資前のイーアセットは一口あたり40万以上の価値があったので40万で買えれば割安だった。増資後のイーアセットは安値増資と追加取得物件の高値買いにより、一口あたり40万以下に価値が毀損されてしまっているので40万では割高である。

584 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 11:00:27 ID:N5E5DV9o
>それなら、今から個人が、40万円を割った今の価格で、>ここを買うことも、笑が止まらないほどおいしい話?ちゃうちゃう。そうではなくてラサールの私募ファンドはもともと存在していて、それが今回REIT成りしたわけですよね。だからイーアセット喰いで収益向上、含み益獲得で1粒で2度おいしいと。今から40万未満でマーケッ

585 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/22(土) 11:24:29 ID:N5E5DV9o
簡単に言うと、以下の2つのファンドが合併して、ファンドX・・・含み益なし、巡航分配8000円前後Eアセット・・・含み益あり、巡航分配13000円台新イーアセットが出来たわけですね。そして巡航ベースの分配は10500円に落ちてしまった。ただ、ファンドXから見ると収益向上、含み益獲得なので笑いが止まらないという話。喰われ

586 :580:2007/12/22(土) 13:04:07 ID:vnZsLl7g
ラサールの損得についての議論は、しっくりこない点もあるが、他人のことはさておき、いずれにしても、ここは買わない方がいいという点は、異論の無いところなので、まあいいや。

587 :名無しさん:2007/12/22(土) 16:36:53 ID:Sd3vTT.2
ラサールがイーアセを買ったと勘違いしてる人がまだ居るみたいだね。576億の物件を超高値で放り込んでキャッシュを手に入れてるんだよ。むしろ売ったというほうが近いね。

588 :名無しさん:2007/12/23(日) 10:47:48 ID:k4MIIX/E
ラサールがイーアセット投資法人(リート)の運用会社の株式を買いとり運用会社の株式の名義がまだアセマネにあるうちに増資・物件取得を発表しイーアセット投資法人(リート)を実効支配していながら合法的に顧客であるリート投資家から利益を収奪し、ラサール系列ファンドから超高値で物件を売りつけた。と同時に増資しな

589 :名無しさん:2007/12/23(日) 12:49:46 ID:vnZsLl7g
>>588長文乙。(1)ラサールはイーアセットに高値で物件を売却して利益を得た。(2)ラサールはイーアセットに1口40万円で出資し、既存投資主は損をした、ただ、ラサールの40万円の出資が利益を生むかどうかは微妙(直近終値37.8万円)。簡潔に行こうね。

590 :名無しさん:2007/12/23(日) 13:13:14 ID:vnZsLl7g
ラサールが一儲けしたと言う人たちは、もし自分がラサールの責任者、意思決定者だったら、今回の一連のディールを勧めたか、考えてもらいたいな。自分が責任者なら、ぎりぎりラサールの利益を追求しても、結局今回のディールは勧めないよ。確かに物件の高値売却は利益となるけどね、問題は出資した228億をどうするか。10%

591 :名無しさん:2007/12/23(日) 13:17:08 ID:vnZsLl7g
ラサールが既存投資主の価値を毀損したというのはそうだと思うが、既存投資主が損をした分、ラサールが得をするかどうかは、また別。アセマネこそ、既存投資主の価値毀損を引き換えに、イーアセットから一抜けして得をしたというところだろう。自分がアセマネの意思決定者なら、今回のディールは大いに推奨だね。

592 :名無しさん:2007/12/23(日) 13:51:51 ID:vnZsLl7g
>>585“笑が止まらない”???ラサールの出資者が現金化を求めたら、雪風ファンドマネージャなら、どうされます?含み益がこれだけあるんです、いくらこう言っても、じゃ、その含み益とやらを、早く現金化して下さい、こういわれたら?サブプライム問題で、証券化商品への見方は厳しくなっている(J-REITとサブプライムは本来は

593 :健太:2007/12/23(日) 13:56:01 ID:Y5aQ4ujc
>>438イオンの売主SPCの投資家と増資引き受けの投資家が同一化否かは一応確認済みなんですけどね。僕の確認が不十分だと思うなら独自に確認すればよいし、ラサールがうそをついていると思うのなら撤退するのみ。思い込みでグダグダ書いても何も生まないよ。

594 :名無しさん:2007/12/23(日) 16:38:14 ID:pptsxbG.
>>592そんな簡単に現金化を求められる仕組みじゃないでしょ。ありえないタラレバで何を言わんとしているのか。

595 :名無しさん:2007/12/23(日) 18:13:38 ID:tpWjl/QQ
いずれにせよ投資先がすりかわってしまったのは投資主として痛い!今後J−REIT最大のリスクかも知れない。

596 :名無しさん:2007/12/23(日) 18:22:04 ID:TJhh48hU
>>594なんの仕組みについて言ってるのかな?ラサールのファンドがどのようなものかは分からないが、ラサールのファンド出資者が現金化を求めることは、最近の金融情勢からは、十分にありえることだよ。あっちこっちのファンドで現金化が求められて、8月や11月のバリュー崩壊が起きたという見方もされているしね。実際、8

597 :名無しさん:2007/12/24(月) 20:04:21 ID:Sd3vTT.2
ラサールがわざわざ損するディールをしたとでも言いたいのかな?今時、地方のSCに買い手が付かないからREITに放り込んだだけ。現金化したけりゃ市場でも市場外でも叩き売ればいいだけ。それでも採算割れないように物件を超高値で放り込んでるのがミエミエ。

598 :名無しさん:2007/12/24(月) 20:53:19 ID:XymLQpBA
>LTVをこれだけ上げて、>この程度の分配金じゃ、多分、だれもどうしようもないと思うよ。それでもラサールならなんとかしてくれると期待している人もいるような ・・・・これでもなんとかなるもんかどうか興味深くはある。高見の見物としゃれこもう。

599 :名無しさん:2007/12/24(月) 21:14:25 ID:vnZsLl7g
>>597ラサールがわざわざ損するディールをすることはないだろうね。むしろ、ラサールはJ-REIT市場を甘く見ていた、読み違えたというところだろう。物件を高値で売却して利益を出して、その後のイーアセットの運用は、どうにかなる、40万円の出資は損にはならないと。他方、アセマネはこれまでイーアセットを運用して、弱小

600 :名無しさん:2007/12/24(月) 21:44:33 ID:XymLQpBA
ラサールの肩を持つつもりはないが、価値毀損後のイーアセットでも40万程度の株価は維持できる(物件売却益等で分配金を上げ底し続けるなどして)と踏んだのはあながち無理な皮算用でもなかったと思う。しかし、まともに10500円しかない分配額を公表してしまっては......

601 :名無しさん:2007/12/25(火) 15:23:59 ID:OaxOOnCM
安値更新、乙。やっぱ、分配金1万0500円は痛い。物件内容やら何やら、色々難しい評価方法はあっても、結局、LTVに応じた分配金が全て。

602 :フライングマシーン:2007/12/26(水) 12:38:09 ID:VCrWXPj2
>>575昨日プレミア一口売って阪急買いました。ちょうどプレミアの分散先欲しかったのでありがとスレ違いお許しを

603 :名無しさん:2007/12/26(水) 13:19:07 ID:OaxOOnCM
阪急は勿論当分は増資は無いだろうし、物件取得が決まっているのでこれによる分配金増もあるので(適当な感覚だが、分配金が14000円まで行けばラッキー)、権利落ちで価格が低迷しているこの時期の購入は、きっとお得でしょう。

604 :名無しさん:2008/01/07(月) 12:48:49 ID:R8A2SqEI
ここはなぜ、こんなに底固いのか?分配金が1万ちょっとの実力しかないのに?

605 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:13:46 ID:3mULWfSI
ここと阪急ならどっち買う?

606 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:21:35 ID:vnZsLl7g
もちろん阪急だろw

607 :名無しさん:2008/01/12(土) 02:38:15 ID:vnZsLl7g
ところでさ、アセマネの下方修正で、旧本体のアセマネは、酷いことになっているね。ここがラサールに買われていなければ、ここももの凄く酷い事態になっていたかも知れない。ラサールは信用ならないが、アセマネとラサールじゃ、金融機関の受けがぜんぜん違うからな。16日からラサールジャパンに名称変更、名実ともにアセマ

608 :ターボクン:2008/01/17(木) 19:36:01 ID:bETqHkPc
商号変更 ラサール ジャパン投資法人になった

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