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スターツプロシード投資法人

1 :管理人★:2005/09/07(水) 01:32:02 ID:/u9p.7lc
スターツアセットマネジメント投信(株)が運用する投資法人名が分かりましたので、スレ建てます。

2 :JASDAQでつか:2005/11/02(水) 04:26:20 ID:/u9p.7lc
2005年11月30日(水)上場予定。ここはJASDAQでつか。ダヴィと同じくオリジネータの株、買っといた方が儲かったりして。あと、JASDAQ上場では、投信買いは期待できない?

3 :名無しさん:2005/11/02(水) 04:41:28 ID:/u9p.7lc
マンスリーマンション、サービスアパートメント、ホテル及び高齢者向け施設

4 :名無しさん:2005/11/02(水) 08:18:33 ID:ftxGqtgY
利率どのくらいかな?JQだとすれば6%は欲しいところです。

5 :ターボクン:2005/11/02(水) 17:34:03 ID:OCizj5qs
JQだと、機関投資家が買いませんね。インデックスに関係ない。ファンドオブファンドもそうなる可能性があります。東京グロースと同じかな。個人投資家はリスクがあっても利回りで買うかな。東京Gは運用方針が他の違うから、ここはどうでしょうね。

6 :名無しさん:2005/11/04(金) 12:09:39 ID:hJDBe3LE
物件内容を検討しないと何とも言えないけれど、機関投資家の買いが見込めなくても、利回りが5.5%以上あれば、検討価値はありそうだね。グロスリートは、運用方針が危なっかしいので手を出さないけれど、ここが、ある程度の質の物件で、安定運用方針なら、インカムゲイン目当てで買うことは、あると思う。投資資金の一部だ

7 :ターボクン:2005/11/04(金) 18:06:34 ID:hsWreBqA
11/4 スターツという株が今日大幅に上げています。買いを検討しました。チャートが悪く断念しました。チャートが良ければたぶん買いを入れました。スターツがリートを出します。最近はリートに凝っていますからわかった。それを対面証券会社で少し早く知って検討しました。今日の日経に出ていますから、たぶんそれで上げて

8 :名無しさん:2005/11/04(金) 23:07:35 ID:ftxGqtgY
>>7情報遅すぎない?誰でもわかることだし。

9 :雪風:2005/11/05(土) 01:57:19 ID:MvQIKbOA
スターツの賃貸住宅などを運用資産とするJリート「スターツプロシード投資法人」は、11月30日付でジャスダック市場に上場する。同市場では初の銘柄となる。2万1600口の新投資口を公募し、上限1000口をオーバーアロットメントで売り出す。スターツプロシードは、賃貸マンションと一部店舗を併用した物件で運用するファンド

10 :雪風:2005/11/05(土) 02:03:39 ID:MvQIKbOA
以上、日刊不動産経済通信提供のニュースの転載でした。第2期を基準とした利回り5.76%は圧巻ですが、目論見書を確認できていないので、どういうカラクリになっているかがわかりません。目論見書を見れるサイトをご存知の方はいらっしゃいませんか?

11 :名無しさん:2005/11/05(土) 07:30:39 ID:3nIqyjqY
>>10

12 :名無しさん:2005/11/05(土) 08:57:57 ID:CHofiTFI
首都圏の物件が地震に弱いとされる地域に集中しているような気がすますが・・・

13 :雪風:2005/11/05(土) 10:40:51 ID:7ShRW8KA
サイトの紹介ありがとうございます。質で劣るポートフォリオとファンド膨張率の高さが高利回りのカラクリとわかりました。HS証券が主幹事だと、5%という過去最高の(実質)販売手数料を取ったあの東京グロースリートのような事をするんでしょうかね。スターツプロシード投資法人自体の運用コストも群を抜いた割高さですし

14 :名無しさん:2005/11/05(土) 13:27:39 ID:VpF2Y1tM
投資すべきは子会社にREIT(投資法人)を設けた親会社の不動産会社であって決してREITではない。

15 :6:2005/11/05(土) 16:07:19 ID:5ul5Sz1Y
オレも目論見書見てみるが、利回りが良くても、物件の質が悪く、借入金比率、運用コストが高いとなると、ちょっと購入できないな。ここを買うなら、レジデンス系としてはFCレジの方が良さそうだ。

16 :名無しさん:2005/11/05(土) 16:24:17 ID:mzbvxpdU
アドバンスレジの方がいいと思うんですが。

17 :6:2005/11/06(日) 13:46:12 ID:qXqRvUDs
アドバンスレジは、まだ良く検討していないので、何とも言えません。

18 :名無しさん:2005/11/06(日) 20:14:14 ID:Bnc4TU3g
レジ系に限らず新興リートは1年間じっくり様子を見てからでも遅くは無いよ。私は確信を持ってそうアドバイスするね。

19 :ターボクン:2005/11/08(火) 20:15:15 ID:o/WHs2SY
JQのリスクはあるが、利回りが良さそうなので、買うとマイファンド全体の利回りも良くなる。公募価格が安いと思いますから、1口は買っても良いと思う。同じ発想で過去、東京グロースを1口買いました。

20 :雪風:2005/11/08(火) 22:45:38 ID:Rfpi7FNc
>HS証券が主幹事だと、自己レスです。主幹事は新光でした。失礼致しました・・・

21 :ターボクン:2005/11/10(木) 21:17:24 ID:vIx92..6
今日、主幹事から電話があって、1口公募を申し込みをしました。11/11が申し込み最終日だそうです。もう少し買いを検討中です。インカム投資で利回りを狙って、リスクは他のリートでかばう作戦です。こればっか多く買うのは危ういかな・・・・・。

22 :ターボクン:2005/11/10(木) 21:25:49 ID:vIx92..6
すいません。21の投稿の文で、主幹事証券の申し込み最終日は11/11ではなく11/17でした。ちなみに10時までです。お詫びして訂正します。

23 :REITハマリ:2005/11/12(土) 18:41:15 ID:4IEjlS4Q
主幹事からTelあり、BBタノンマス旨。調べると悪くも無い。Jas初物である事。単価が20万で安い事。軽量級である事。予定分配金が06/4 3878円 06/10 5766円と高利回りで更に先ではそれ以上の分配金が期待できる事。etcそんな訳でBB100コ入れてやりました。何個くるでしょうか。BB結構入って居る様で、好パホーマンスなるか

24 :ターボクン:2005/11/21(月) 21:12:21 ID:2UsN0lgU
主幹事から1口公募で買いました。インカム投資だから株価はあまり気にしていないです。少し金が入り用になったら売ります。JQのリートも楽しいですね。

25 :雪風:2005/11/21(月) 22:31:43 ID:sALnjXDo
過去最高に並ぶ5%という(実質)販売手数料に唖然。なんでこんなバカなことするんだろう・・・・

26 :名無しさん:2005/11/21(月) 23:07:21 ID:y84Sw/66
オリジネーター株すこしだけ買いました

27 :ターボクン:2005/12/01(木) 21:54:55 ID:JkuVrVkc
このリートは12/1時点でR証券で、株価が見れない。主力ネット証券だから困る。なぜだろう。メールを送って問い合わせしてますが。水をさされた感じです。

28 :名無しさん:2005/12/08(木) 17:43:35 ID:irjg2goM
ここって、時期分配金を基準にすると、177000円で、利回り6.5%を超えるんだね。これだけの利回りがあると、リスクに見合っているように思うのだが、どうだろう?

29 :名無しさん:2005/12/09(金) 01:29:37 ID:T56334WU
ほとんど私募ファンドやな。買うたらええやん(笑)

30 :28:2005/12/09(金) 17:05:05 ID:irjg2goM
>>29ホント、ほとんど私募ファンド並。まあ、物件内容もしょぼいけど、私募ファンドのようにものすごい借入はしていないし、市場で売却できるという流動性もあるので、私募ファンドよりはだいぶましだと思う。「買うたらええやん(笑)」(笑)が気になるよ。どっちの趣旨だろう?まあ、今は他のレジ系でしこっていて、お金

31 :関西人:2005/12/10(土) 01:55:54 ID:T56334WU
物件内容の差が収益に影響がでるほど長う持たへんのやったら買うかな。下手な私募ファンド買うより、流動性もあるし、ええと思うけどな。

32 :JREIT:2005/12/31(土) 07:36:41 ID:IkGLU1kU
ここは長期保有には最適だと思うよ!すぐに評価されるはず。ホールドだよ。

33 :<削除>:<削除>
<削除>

34 :名無しさん:2006/02/14(火) 00:37:52 ID:/WVbrduQ
初めて買うREITをココに決めました。友人は就職活動でスターツさんを訪問した際、とても好印象だったそうです。

35 :雪風:2006/03/07(火) 22:57:30 ID:Bc7.nCss
今日の出来高&値動き、北海道の耐震偽装関連ニュースの影響のようですね。早急にIR情報の開示をして欲しいところですが。ここは北海道で5物件ありますから。

36 :雪風:2006/03/08(水) 23:07:58 ID:9gR..9Yw
さっそく開示が出てますね。素早い対応です。

37 :名無しさん:2006/03/22(水) 20:25:50 ID:aBanVzrw
ここいいと思うんだけど人気ないのかな

38 :名無しさん:2006/04/06(木) 16:44:40 ID:01w22br.
以外と早かったな。

39 :名無しさん:2006/06/01(木) 16:01:41 ID:I3pV4zVM
ここもじりじりと下げていますね。2流レジ系リートということで、利回り6%を超えていますが、LCPやビライフとの比較をすると、6%でも割高ということでしょうか。利回り6%という数字自体は、リスクに見合っていると思いますが、他のレジ系リートと比較すると、割高に感じられるのも事実ですね。難しいところです。ただ、

40 :名無しさん:2006/06/01(木) 23:39:16 ID:5RcsU4xA
7%は覚悟しておいたほうがいいんじゃないでしょうか。

41 :名無しさん:2006/06/01(木) 23:55:39 ID:PByfGFpE
>>40そこまで行くかな?利回り7%って、流動性のある日本の金融商品で、他にある?

42 :名無しさん:2006/06/02(金) 00:20:01 ID:xBxIOyZU
6%も既にない気が・・・

43 :ターボクン:2006/07/19(水) 19:59:30 ID:2UsN0lgU
第1期運用報告書から やはり、個人が多い、投資主数で98.34%、口数で73.64%。外国法人は、0.04%と1.18%と少ないです。主要な投資主では信金が多い。なるほど、という感じ。今期配当は1口4061円。

44 :名無しさん:2006/07/19(水) 21:12:55 ID:PHo42pZU
自分もここを5口ばかり持っているけど、他の銘柄と比べて、値動きが緩慢で、この点は安心できる。ただ、よくよく考えると、今やここの利回り6%強というという水準は、東証一部上場REITでも見かける利回りなので、何となく、ここの存在意義に?を感じている。どうなんだろうね。LCPやビライフの安いところを買った方が、合理

45 :名無しさん:2006/08/04(金) 20:45:04 ID:Sd3vTT.2
なんでここだけ不思議なくらい値動きないんでしょうか?1 JASDAQだから投信買いがない2 機関も買わない3 価格操作されている?4 これが本来のREITの値動き。他銘柄がおかしい?出来高少なければ、逆に値動きが大きくてもおかしくないはずですが。だれか教えて!

46 :名無しさん:2006/08/05(土) 01:39:21 ID:2TF7eMcI
自分が思うに、機関が買わない、これに尽きるのではないかと。

47 :名無しさん:2006/08/05(土) 07:11:16 ID:OGNXMS3Y
>>451 JASDAQだから投信買いがない(だから他の投資家の思惑が働かない)2 機関も買わない(だから機械的な大口のロスカットで下落に拍車がかかることがない)3 価格操作されている?(そう見えるのは、18万円台の価格に対して1ティック1000円は大きいので 必然的に板が厚くなるからでしょう)4 これが本来のREITの値動き

48 :雪風:2006/08/06(日) 14:00:16 ID:lGKeZw9E
的確な見方だと思います。若干追加すると・・・5 投資口単価を低くして多数上場させたので、一定の流動性がある (個人が手がけやすく、板が厚いので、価格が動きにくい)6 利回りが高いので下値には買いが入りやすい(つまり値崩れしに くい)

49 :ターボクン:2006/08/11(金) 17:02:57 ID:4YKSNuwk
47-A が、気になって来ました。 東証銘柄は地銀で、JQ銘柄のここは信金、は面白いと言えば面白い。

50 :名無しさん:2006/08/19(土) 14:00:18 ID:Sd3vTT.2
190にタッチして終わりか〜。近所にスターツの看板がやたら建っているからサブリミナル効果で買ったけど。配当落ちで暴落したら買い直そうと思って189で売ってしまった。2ヶ月キープして2ティックしかとれなかったけど年利回り6%だから期待通り?個人的にはいずれ住宅系REITも再評価される時が来ると思う。

51 :名無しさん:2006/09/01(金) 00:19:57 ID:8bVsKQH2
ここ、株価は安定してるなあ〜こんなリートが他にも欲しい

52 :6%:2006/09/08(金) 21:28:07 ID:Sd3vTT.2
来週6%倶楽部を退部の予定。

53 :6%:2006/09/20(水) 20:10:51 ID:Sd3vTT.2
リート全面安でもここは不動。

54 :くわちゃん:2006/10/27(金) 16:45:54 ID:tnU30GVk
増資きましたね。

55 :名無しさん:2006/10/27(金) 17:00:03 ID:89H7nZGI
公募

56 :くわちゃん:2006/10/27(金) 17:24:29 ID:tnU30GVk
IPO時 200000円H18/ 4分配金 4061円第1回増資 192103円H18/10分配金 5837円第2回増資 183000円(←新投資口発行のお知らせに入っていた仮単価)なんと半期ごとに増資しかも毎回貰える分配金より、その都度増資時の発行価額の下げの方が大きい当然、市場価格も下げですよねこれって、本当に「投資」といえるの?店頭

57 :くわちゃん:2006/10/27(金) 17:30:16 ID:tnU30GVk
これが「利回り6%」のヒミツなら、見た目7〜8%でもお買い得といえるのだろうか(くどくてゴメン)

58 :名無しさん:2006/10/27(金) 18:20:13 ID:ncjOLMZk
今回買う物件のPMLの数値が異様に高い何故こんなに高いのか分かる人がいたら教えてください

59 :ターボクン:2006/10/27(金) 20:51:48 ID:lOqqNGQQ
第二回PO本当ですか。購入を検討していたら・・・・・・。マネージャバン誌の8つの「検討に値するリート」にあったから・・・・・・。安いから買いやすいと・・・・・・・。

60 :freiter:2006/10/27(金) 21:15:23 ID:Sd3vTT.2
PMLが高いのは免震装置などが付いていないからかな。別に建築基準法を満たしていないわけではないと思うが。しかし毎回増資では買う気が失せるね。投資家を馬鹿にしているにも程がある。来週は暴落決定だね。

61 :名無しさん:2006/10/27(金) 21:37:37 ID:.mxwe0Fk
スターツ、東京グロと同じ、グロテスクな臭いがするな。今回の増資で、時価総額が100億を超える。更にもう1回増資をすることで、東証1部上場も視野に入る。どうしても、東証1部上場をしたいのだろう。そして、それがこの銘柄の終わり時だな。

62 :雪風:2006/10/27(金) 22:06:11 ID:NCK.GisA
やられました・・・。よりによって今日買っちゃいましたよ・・・。ここまで酷いことをするとは、ちょっと考えてなかったですね。投資家を馬鹿にしすぎだよ・・・。

63 :名無しさん:2006/10/27(金) 22:16:21 ID:ncjOLMZk
どの不動産のPML値が微妙に15%を下回っていることが気になるね担当者が苦労している姿が想像されるね

64 :freiter:2006/10/27(金) 22:22:35 ID:Sd3vTT.2
実は私も危なく買う寸前でした。分配金予想を念のために待っていたら増資発表。増資準備で、以前のポートフォリオでの分配金計算すらしていなかったって事か。つくづく唖然。

65 :名無しさん:2006/10/27(金) 23:56:48 ID:H2H5qBsY
正に自転車操業のようなというか・・・・・

66 :名無しさん:2006/10/28(土) 00:46:03 ID:dalYi8a2
今の規模でリート運営が成り立つとは思えない。ガバナンスのための固定費は膨大でしょうから。確実に拡大することこそ、長い目で見ると投資家のためなのでは?(建前)17万円台で買うぞー!(本音)

67 :名無しさん:2006/10/28(土) 00:57:35 ID:8bVsKQH2
1年に2回も公募増資するリートなんてあるの???分配金もらってもそれ以上下げたら意味ないじゃん・・・今回の増資って既存投資家にとってほとんどメリットないと思う

68 :名無しさん:2006/10/28(土) 01:11:37 ID:H2H5qBsY
何度でもやりたいのが本音だと思う。すべてのリートはそうしたいでしょう。

69 :名無しさん:2006/10/28(土) 01:24:42 ID:8bVsKQH2
こりゃあ、リートも投資家保護の為に増資規制しないと運用会社のやりたい放題だよ・・・そのうち年2回の増資が当たり前になったりしてねw

70 :名無しさん:2006/10/28(土) 06:00:00 ID:DCVRLUM2
ここは運用報告書読めば、毎回増資予定って書いてあるよ。

71 :名無しさん:2006/10/28(土) 09:26:13 ID:8bVsKQH2
投信も買ってこないし、ここは触らない方が無難かもしれないね

72 :名無しさん:2006/10/28(土) 14:59:59 ID:wPawr7yc
極悪リートだな。スターツグループらしいや。

73 :名無しさん:2006/10/28(土) 15:00:24 ID:H2H5qBsY
でもさ、さすがに7%にはならないんじゃないの?なるかな?初7%リートになったりしたら悲惨・・・・

74 :ターボクン:2006/10/28(土) 20:44:48 ID:b/xQfUSU
第二回PO 主幹事から1口買うかな。買うと1口ずつ、3回目。 マイファンドの利回りアップです。担当にお世話になっているのも大きい。

75 :アマノジャク:2006/10/29(日) 14:05:36 ID:SwtN2JPE
心理戦でしょうが・・・スターツを最初買ったのが昨年の12月12日分配金を取らずに4月24日に201000円で売却しました以後に買い戻して今回は権利を取りしました現在13口程保有しています確かに売りから入り買い戻せば幅が取れると考える人はあるでしょう反面分配金の高さから買い場と見る向きもありましょうそれと今回は権利

76 :名無しさん:2006/10/29(日) 19:15:53 ID:d7QTvfIo
これってタコ配ファンドですよね?

77 :通行人:2006/10/29(日) 20:09:24 ID:3hogiOS2
15年経てば元がとれると思えば気が楽になるのでは?

78 ::2006/10/29(日) 21:56:28 ID:k54xdbbA
>77 レオパレスの人からアパート建てませんかと勧誘があり、「だいたい、もとが取れるのが14年くらいです」とのことでした。 似たようなものですね。

79 :名無しさん:2006/10/30(月) 08:08:14 ID:8bVsKQH2
増資発表したのに気配は、全然下がってないwジリ下げかなあ

80 :名無しさん:2006/10/30(月) 09:59:21 ID:ncjOLMZk
誰も相手にしていない

81 :名無しさん:2006/11/06(月) 12:11:30 ID:8bVsKQH2
強いねー

82 :名無しさん:2006/11/06(月) 23:12:07 ID:BnvxCf/I
利回りの良い銘柄をポートに入れたいんだが・・・今週は下値でじっくり待ってみるよ。

83 :名無しさん:2006/11/08(水) 01:59:38 ID:H2H5qBsY
今日は一体・・・・

84 :福楽天:2006/11/10(金) 19:30:57 ID:M/7UKmH6
ここだめだね、今日主幹事から電話で勧誘あり。担当---どうですか、たくさんとれますよ。私-----ここだめだよ。担当---やっぱり、だめですよねえええ--担当者があきらめてるなんてはじめてだあ。

85 :名無しさん:2006/11/10(金) 19:54:28 ID:DCVRLUM2
175000で待ってます

86 :名無しさん:2006/11/13(月) 17:35:56 ID:I3pV4zVM
スターツ、発行価格、発行価額ともに決定したね。 発行価格181300円 発行価額173900円 ところで従前の一口当たり出資額は187947円だったから、 一口当たり純資産の減り方は、結構大きいはず。 ますます買えない銘柄に落ちぶれたな。 仮に買うとしても、181000を割ってから、 出来れば179000円あたりからか。 手を出さないの

87 :名無しさん:2006/11/13(月) 19:23:50 ID:8bVsKQH2
資産減少スパイラルみたいだなあ運用会社が増資で手数料稼いで業績上げたいんだろうけど焦りすぎだね

88 :名無しさん:2006/11/13(月) 21:16:34 ID:H2H5qBsY
どんどん価値をなくして投資家を愚弄しているってこと?

89 :名無しさん:2006/11/13(月) 21:36:14 ID:8bVsKQH2
なんか個人投資家頼みの銘柄なのに、こんな事繰り返してると買う人少なくなって株価は、元に戻らずでそれでも頻繁に増資していくでしょうからホント1口当たりの純資産減り続ける一方かも・・・

90 :小市民:2006/11/13(月) 22:41:56 ID:D/jgMFQQ
一般口座ですのでボチボチ今年の利益を計算しています非難集中、確かに二流のスターツですがそれでも利益は出ました正直いって他のリートと比べれば利益率は少なかったです(笑)まぁ買いのタイミングによってはどれでも利幅はとれますつまり大半がダメだと思ったところが買い場難しいところですが相場は常に少数意見が勝ち

91 :名無しさん:2006/11/13(月) 22:54:42 ID:8bVsKQH2
そうやって短期的に小刻みに売買していくしかないのかな長期で分配金狙いでは苦しそうですが・・・。

92 :名無しさん:2006/11/13(月) 23:55:13 ID:BnvxCf/I
明日の終値は▲2千円の183千円あたりか。購入価格で撤退できれば良しとするか。撤退資金でNBFを買い増しするよ。

93 :名無しさん:2006/11/14(火) 00:02:55 ID:Sd3vTT.2
>>92REITに関して、悪貨は良貨を駆逐するってことはないみたい。

94 :名無しさん:2006/11/14(火) 08:03:46 ID:H2H5qBsY
大半がダメだと思うのがいつかというのが大問題ですよ。18万割れあたりでしょうかね?

95 :ターボクン:2006/11/14(火) 20:52:51 ID:KsQ2yl7U
181000円で主幹事から1口購入。資金があればもっと購入したかった。リートは基本的にインカム投資方針だからPOて買うことが割と多いです。キャピタルゲインは日本ビルなど4回だけ。損キリ1回。ここの夢は東証鞍替え。夢想です。

96 :名無しさん:2006/11/14(火) 22:17:08 ID:2Gszvrfk
増資して規模が大きくなれば当然東証一部昇格だと思うのですがここは何の条件が足りなくてジャスダックになっているのでしょう?

97 :名無しさん:2006/11/15(水) 00:33:34 ID:.mxwe0Fk
>>95東証鞍替えが吉と出るか、凶と出るか、予断を許さないよ。なにせ、東京グロの悪しき先例もあるからね。機関に翻弄されれば、ボラも大きくなるし。利回り6%は、東証の下位銘柄ならありだから、利回りから買われる要素も特にないし。

98 :名無しさん:2006/11/15(水) 00:36:30 ID:8bVsKQH2
ずっとこのジャスダックにいて欲しいけどね個人投資家の銘柄としてずっといて欲しい

99 :名無しさん:2006/11/15(水) 09:26:44 ID:H2H5qBsY
これって増資振込までの買い支えなの??

100 :名無しさん:2006/11/15(水) 09:48:39 ID:8bVsKQH2
たぶんそうでしょwニューレジも見たらわかると思いますけど、凄い買い支えしてるよ

101 :名無しさん:2006/11/16(木) 00:13:56 ID:Sd3vTT.2
スターツ前回増資後の値動き。・受け渡し日以後に買い支えなくなる。・公募価格程度(191000円)までじり下げ。・その後第三者割り当て発行。・発行価額程度(184000円)までじり下げ。第三者割り当て分が、市場で投売りされて値崩れおこしてた?ちなみに今回の発行価額173900円。

102 :名無しさん:2006/12/14(木) 15:05:00 ID:tdHDQqcw
出来高940 乙3,4回100株単位で売り浴びせが有ったのによく持った。あれは増資組の投げ売りか?

103 :q:2007/01/22(月) 13:54:09 ID:k54xdbbA
祭りやワッショイ。がんばれ、69に追いつけ追い越せ!?。そんなの土台無理と思ってたけど、55はやりよった。でも、Qにいたのでは無理か。

104 :名無しさん:2007/01/22(月) 16:18:38 ID:hHrDgMQ2
TGRにならって東証に上場しないかな?

105 :ターボクン:2007/01/22(月) 17:18:59 ID:w8UE4FpQ
やっと底を打ったかな。安いは安いでいいです、基本はインカム投資だから。拾い易い。やっと含みが出ました。

106 :名無しさん:2007/01/22(月) 20:32:03 ID:O7Cx.oQY
>>104それって、TGRにならって、爆下げとか、恐い。東証上場に併せて、増資とか、平気でやりそう(TGR方式)。ただ、自分は、ここの増資の仕方から、東証1部鞍替えを指向していると見ている。あともう一発増資を喰らわされれば、確かに東証1部をあり得るところ。

107 :ターボクン:2007/02/23(金) 19:38:33 ID:l9fIH1y2
スターツよ、お前もか。最近のリートの上げ潮はここまで来たか。予想はあったけど。もっとゆっくりで良かった、が本音。

108 :名無しさん:2007/02/26(月) 09:27:21 ID:xkEa3K.I
どうなっているのだ

109 :名無しさん:2007/02/26(月) 10:05:36 ID:OGNXMS3Y
ここもまさか100万組?

110 :名無しさん:2007/02/26(月) 10:45:55 ID:Q/LPHFH6
んんhn

111 :名無しさん:2007/02/26(月) 15:33:11 ID:xkEa3K.I
買っとけばヨカッタナー

112 :名無しさん:2007/02/26(月) 22:01:56 ID:IOWr8kaY
すげーなー。みんな上昇すると見るや、早く買わないと買い遅れ。そう思って、次々と買いが入るんだろうな。

113 :名無しさん:2007/03/13(火) 12:38:31 ID:dr4MTWtQ
何で投信買わないところが騰がるの?

114 :名無しさん:2007/03/13(火) 12:43:55 ID:dsq1nK7E
プロスペクトが買ってるか、ないしはその思惑の買いかと。

115 :名無しさん:2007/03/16(金) 01:26:15 ID:IOWr8kaY
スターツホルダーだが、4月決算の前後で、増資してくれると嬉しい。前回の増資は一口当たり純資産をすり減らしたが、株価が高いこの時期に、この前すり減った分を取り戻してもらいたい。そして、時価総額もばしっと100億ぐらい上乗せて、東証一部に鞍替えして、投信買いを期待したい。地合の問題もあるが、東京グロのよう

116 :名無しさん:2007/03/16(金) 18:32:34 ID:x2wGCZpc
どんどん価格上がってるけど、ここ、変動負債比率ダントツだ。前回増資前の負債比率ももうこえてんだけど。皆さん知ってて買ってる?

117 :名無しさん:2007/03/16(金) 20:55:44 ID:O7Cx.oQY
だからこそ、株価が高いこの時期に、増資を打って、負債比率を下げようじゃないか。ここは、ビライフ、LCP方式の増資は困難なのかな?

118 :名無しさん:2007/03/17(土) 12:02:34 ID:aulwKQ/E
金利上昇は緩やかです。今、騒いでどうするよ?

119 :名無しさん:2007/03/17(土) 15:48:09 ID:8bVsKQH2
でもさ、次増資すれば3期連続増資だからなあ〜

120 :ターボクン:2007/03/17(土) 16:43:23 ID:bOzhMtVU
投資本によく「タダ株」と言うのがあります。キャピタルゲインで、株を買うと、その株は「タダ株」になる。いくら引かされても平気。タダで買ったから。 私はスターツプロが「タダリート」が多いです。 急騰すると利回りが下がって、いかん。ゆっくりでいい。 安くて利回り高く、安定が良いが絶好だったのに。

121 :118:2007/03/17(土) 22:24:03 ID:aulwKQ/E
うん、増資は怖いけどね。でも、東証上場したいからするだろうし、いい物件を取得してくれたらいいけどね。

122 :名無しさん:2007/03/17(土) 23:55:11 ID:IOWr8kaY
3期連続増資というのは凄いが、まあ、別に悪いことじゃないな。高いところで買った人は、増資が恐いのは分かるが、多くの投資家にとって、この価格帯での増資は、プラスになる。と言うより、今の価格でうまく増資できないと、袋小路。ここは時価総額最小で、借入比率が高いので、増資してくれないと、先が見えない。今の価

123 :名無しさん:2007/03/18(日) 00:22:54 ID:8bVsKQH2
投信買いなんていらない個人の銘柄でずっといて欲しいw

124 :名無しさん:2007/03/18(日) 17:25:21 ID:NIlaa0jU
>>122あなたに何の権限があるのか知らないが、東証上場があるとしたら増資とセットと考えるのが常識です。

125 :122:2007/03/19(月) 00:35:33 ID:IOWr8kaY
>>124当然なの権限もないよ。自分の考えを書いたまでさ。“東証上場があるとしたら増資とセットと考えるのが常識”何がどうして常識だ?そんな例は、REITでは東京グロだけだよ。株式でも、増資がセットとはかぎらないよ。

126 :名無しさん:2007/04/06(金) 13:44:01 ID:DowLTRGU
なかなか下がらない。

127 :名無しさん:2007/04/06(金) 14:35:27 ID:aulwKQ/E
多分下がらないですよ。下がるのは権利落ち後の増資の後ですかね。

128 :名無しさん:2007/06/05(火) 22:38:38 ID:LWzrplPA
ここ、どうして増資しないの?今回ほどのチャンスは無いように思うけど??

129 :名無しさん:2007/06/06(水) 00:35:21 ID:S7Lz0fu.
そうだねぇ、4月配当銘柄だけど、もう6月、次の10月に増資かな?流石に連続増資というわけにはいかなかったのかも。ただ、固定資産税、都市計画税の負担なんかを考えると、10月には増資が必要だよね。その頃、また24万円くらいになっていれば、その時こそ、増資のタイミング。

130 :ターボクン:2007/06/06(水) 21:10:47 ID:500u23eg
このリート口数増えました。夢はプライムみたいになること。20万円台から50万円台。たぶん物件の質で無理ですが。それで東証上場です。鳴くまで待とうプロシード。安いのが取り柄。買いやすい。個人投資家に取っては大事です。

131 :名無しさん:2007/06/06(水) 21:28:04 ID:Kly7xknw
大儲けはできないけれど損切の必要がない銘柄。今日みたいな日は有難いね。

132 :名無しさん:2007/06/06(水) 22:40:14 ID:Sd3vTT.2
500円玉貯金みたいな銘柄だな

133 :名無しさん:2007/06/07(木) 14:50:01 ID:hMI3tqbg
うまいなぁ〜。当方は、30口、ずぅっと持ってますけど、安心して持ってられます。

134 :ターボクン:2007/06/25(月) 11:12:16 ID:LT47Hyx2
全体とともに遅れて上げ、全体下げて、ここも今は軟調ですね。24万行った時はさすがにこれは思った。ここからどう行くかな。増資していいから配当半期1万台を希望。成長期待。

135 :名無しさん:2007/06/25(月) 11:40:46 ID:ToiQtvF.
ここほど危険なリートは無いんじゃないか?

136 :名無しさん:2007/06/26(火) 12:13:28 ID:CVslMWdc
ここ最近の下がりっぷりやばくね?大丈夫なんかぃ…

137 :名無しさん:2007/06/26(火) 15:07:49 ID:M/bSQ.Mc
そろそろ、買いですね。22万円辺りまでなら、十分買えるはずですけど・・・

138 :名無しさん:2007/07/11(水) 13:18:35 ID:QPC4lZwU
もう底値、それとも18万台までか?

139 :名無しさん:2007/07/11(水) 13:55:29 ID:QPC4lZwU
配当からいうと買えるけどね。

140 :名無しさん:2007/07/11(水) 16:12:02 ID:QPC4lZwU
増資が多すぎた

141 :名無しさん:2007/07/13(金) 12:56:39 ID:9R/1BNcU
今買うべきか買わざるべきか?

142 :名無しさん:2007/07/13(金) 14:01:20 ID:9R/1BNcU
20万以下なら買いです。

143 :名無しさん:2007/07/13(金) 17:17:40 ID:M/bSQ.Mc
いや、十分買いですよ。

144 :ターボクン:2007/07/13(金) 19:54:04 ID:gG7W9Nxs
腹一杯食って、もう満腹。

145 :名無しさん:2007/07/13(金) 20:56:33 ID:9R/1BNcU
ちびちびと仕入れ中

146 :名無しさん:2007/07/14(土) 19:46:54 ID:SsjfkS/6
分配金通知がきた。物件の質はわからないが、単純に利回りだけ考えると損切するのはアホらしい。下げ止まったら買い増しかな?

147 :名無しさん:2007/07/15(日) 00:45:42 ID:M/bSQ.Mc
きましたね。ボーナスで仕込みますかね。

148 :名無しさん:2007/07/15(日) 10:07:39 ID:dOhyGYag
買わないほうがいいのでは。変動負債比率もピカイチに高い。安い単価で買えるため、個人の買い支えが多いのは良いがほとんど利上げを織り込んでないと思う。短期では金利上昇による暴落、長期では劣悪物件の資産価値下落や入れ替えのための売却損でジリ貧。JQ銘柄だからJ-REIT市場が万が一盛り返しても投信買いすら期待でき

149 :名無しさん:2007/07/15(日) 11:46:56 ID:ympyQTSk
>>148その見解には必ずしも賛同できないが、レジ系でもリプラス、LCPは利回り良いし、クリードはもっと利回りがよい。(まあみんな売却益込みではあるが。)そういう意味で、東1の銘柄に比べてスターツが買いかというと、他にもっと同種の割安銘柄があるんじゃないかとは思うね。個人的には、良好な増資を実行できたリプラ

150 :名無しさん:2007/07/15(日) 15:16:38 ID:dOhyGYag
確かにリプラスは有利子負債比率低いことと55万程度で増資している点で割安感が出ている。LCPは増資次第だが、GMからの物件投入による分配金増を餌に成功できるかが鍵。長期では厳しいが1年程度の目先の利益ではリプラスだろう。

151 :名無しさん:2007/07/17(火) 21:49:52 ID:UBc9n2H2
20切ってくれ。買うから

152 :名無しさん:2007/07/18(水) 09:54:38 ID:Iq3MbU3.
10万なら打診買い出来るが…w

153 :名無しさん:2007/07/18(水) 11:47:49 ID:M/bSQ.Mc
20万円割れはどうかねぇ〜。結構買い板厚いですよね。個人的には買いだと思うけど、リプラスの方がもっと買いですよね。まぁ〜、物件の質にこだわるのであれば、アドレジかニューシティでしょうね。もっとも、自分が住んでいる物件と比べて、スターツ物件はいい物件多いけどね。アドレジなんかの物件だと、ほんと勝ち組の住

154 :名無しさん:2007/07/18(水) 17:59:18 ID:dOhyGYag
ここは持っていないけど、強いね。利回り率の近いクリードやリプラスは結構下げてるのに。この3つは大差ないように思うが、個人層の買い支えって素敵。少し見直しました。

155 :名無しさん:2007/07/18(水) 18:27:43 ID:SsjfkS/6
1単位が手頃なお値段だからかな。あ、ちょっと資金に余裕がある。遊ばせておくよりもスターツ預金一口の方がマシかな? って感じ。

156 :名無しさん:2007/07/20(金) 08:50:20 ID:SsjfkS/6
東証リート指数に組み入れられていないことがプラスに働いている。指数の支持線割れで他銘柄は機械的に売られている面もあるが、ここは関係ない。

157 :名無しさん:2007/07/20(金) 10:25:17 ID:h53OHuX6
確かにここは底堅い。上下とも、大きくぶれない。これはいいことだ。他方で、オーバーシュートしたところで安く買いたい人は、東1の銘柄の方が、法外に安く買える可能性もあるね。

158 :名無しさん:2007/07/20(金) 16:48:16 ID:rDHq/Xcw
今日も買い増ししたよ。

159 :名無しさん:2007/07/21(土) 23:33:57 ID:dOhyGYag
スターツが公募価格を維持できているのは、外人比率低いのか。よく調べてないから分からんが。唯一のジャスダック銘柄で保守的な日本人メインであれば糞リートでも安心して買えるのではないかと思うようになった。月曜日に買ってみよう。

160 :名無しさん:2007/07/22(日) 00:34:50 ID:Sd3vTT.2
外国人比率2.7%で、ダントツに低い。個人比率は65%でダントツに高い。過去の値動きを参考にすると、権利取りに向けて8月過ぎからじわじわと上昇するとみているが果たして。

161 :名無しさん:2007/07/23(月) 23:00:45 ID:dOhyGYag
そう言えば、ここの短期有利子負債かなり多くなかったけ。利上げすれば他よりも困るだろう。外人売ってないが、利上げになれば個人が売りそれで狼狽売りになるのでは?といいながら今日2口買いました。下がればまあ、ナンピンしますか?

162 :名無しさん:2007/07/23(月) 23:09:48 ID:Sd3vTT.2
ここは下げてもあと10%くらいと思ってるんだけど。利回り5%なら2年で取り返せるし。195000くらいになったら買ってもいいかな。

163 :4%狩人:2007/07/31(火) 15:04:13 ID:CZ4h4Fwg
買い増したら、上がってた。うれしい。ここはまだまだ割安と思います。

164 :名無しさん:2007/08/04(土) 09:35:25 ID:UnXbzm4A
ここはまったりだね。一日に1万円上がったり下がったりしてなくて物件の質はよくなくても安心して預けられる。大きく変動しないってREITの理想だよ。

165 :名無しさん:2007/08/04(土) 10:03:48 ID:SsjfkS/6
信用収縮による債券価格上昇=金利の低下は有利子負債の多いスターツにとって好材料だね>大きく変動しないってREITの理想だよ。本当にそうだね。キャピタルゲインを狙おうなんて色気を出さず小さなアパートのパーシャルオーナー気分を味わえる。

166 :ターボクン:2007/08/04(土) 10:31:06 ID:OazuPteg
安定的推移も良いですが、グローバル・ワンみたいなサブライズも欲しいね。

167 :4%狩人:2007/08/05(日) 00:55:28 ID:CZ4h4Fwg
いえいえ、ここは、ここらしくがいいですよ。

168 :名無しさん:2007/08/05(日) 22:42:08 ID:UnXbzm4A
明日はREIT指数2000をまた切りそうだね。195000円切ったらまた買い増します。ダメリカのせいでかき回されるね。ムカつく。

169 :名無しさん:2007/08/28(火) 18:11:50 ID:ncjOLMZk
スターツはひどいね。テナントから賃料ピンはねして、固定賃料しか払わないなんて。やっていいことと悪いことの見分けもつかないの?だけど、こんなことしたら、スターツリートは、スターツの連結子会社になってしまいますね。監査法人さん、連結してくださいよ。

170 :名無しさん:2007/08/28(火) 18:19:30 ID:ncjOLMZk
業績に影響ないということは、今より高い賃料収入で固定賃料に切り替えたわけではなくて、稼働率が低い状態で賃料収入を固定化したっていうことやね。稼働率がアップするとか、賃料を引き上げるとか賃料収入増加に期待していたヒトは裏切られたし、これ以上の配当増加は見込めないってワケですな。「ひどい」のひとことです

171 :名無しさん:2007/10/09(火) 17:15:12 ID:h53OHuX6
ここはこの10月決算を機に、増資しないのかな?タイミングとしてはもうろそろ増資発表があってもおかしくないし、一口当たり純資産をすり減らすことなく増資が出来そうだ(株価は微妙だが)などと、運用会社側も考えていそうだね。4月に増資とばかり思ったが、流石に3期連続増資はしなかった。しかし、今回はやりそうな気が

172 :ターボクン:2007/10/13(土) 16:37:56 ID:9Up7oS5E
J-REIT最新格付けデータブック −J-REIT全41銘柄徹底分析−では、このリートは想定外に評価が良かった、

173 :名無しさん:2007/10/14(日) 21:30:41 ID:8g/XWb3g
だって、スターツは、売却益で分配金水増しさせていないでしょ。物件の質が悪いとかいうけど、アドレジとかと比較しての話だし、この利回りならいいと思いますけどね。

174 :名無しさん:2007/10/19(金) 02:06:46 ID:Sd3vTT.2
ジョイントで損してますが、スターツホルダーが勝ち組に見えます。機関も外人も投信も荒らしに来ないから、マターリできていいよね。

175 :名無しさん:2007/10/20(土) 10:55:30 ID:RIrTWjA6
>>174それは、まともな投資家は買わないってことだ!こんなとこ喜んで買ってるのは利回りが良いとか言ってる馬鹿個人だけだろw

176 :まともな投資家?:2007/10/21(日) 11:37:20 ID:8ahQMwOg
一流の機関はREITなんか買わない外人の買い方は博打的投信の真の買主は個別銘柄の選別すらできない大馬鹿個人

177 :名無しさん:2007/11/01(木) 16:39:47 ID:LxPh6N66
出てますな、増死…w

178 :名無しさん:2007/11/01(木) 17:12:20 ID:pQcXahY6
不動研に軸を置いた改心クリード変な鑑定屋で汚染がきてるスターツ対照的だな

179 :64:2007/11/01(木) 20:18:11 ID:Sd3vTT.2
うわ、やっぱり増死か。分配金予想でてなかったからまた来るかと思ってたら予想通り。

180 :名無しさん:2007/11/01(木) 21:42:52 ID:BjOXcff2
想定通りでしょ?許してあげようよ。ジョイントは許さんがね。

181 :名無しさん:2007/11/01(木) 23:10:03 ID:BuANNcaM
確かにここの増資は許せるよ。値動きもなんら異常なものはなかったからね。願わくば、4月or5月に増資してもらいたかった。

182 :名無しさん:2007/11/01(木) 23:32:09 ID:8bVsKQH2
ここ増資多いなw4回分配金貰ったら3回ぐらい増資かよwww

183 :名無しさん:2007/11/02(金) 00:11:27 ID:Sd3vTT.2
許せると言っても、東グロとかジョイントとかと比べた場合だよ。スターツグループと個人で8割近く持ってるから異常な値動きはしようがないし。スターツが9000口引き受けて、残り35000口も公募で捌かないといけない。過去2回の増資をみたら、また叩き売りになると思うよ

184 :ターボクン:2007/11/03(土) 16:08:05 ID:3wkAHU9g
スターツプロシード投資法人が投資口の追加発行 最近大幅に下げたから変だと思っていた。 主幹事証券で、IPO・PO2回とそのつど1口買っています。 POの時は下げます(発行が多くなるから)。 今回は3度目で、比較的頻繁。 ジャスダックのリートです。 夢は東証上場です(上場で機関投資家に買われるとみます

185 :名無しさん:2007/11/04(日) 15:52:14 ID:BuANNcaM
スターツは、下位銘柄ではあるが、いつも意外と検討しているんだよね。今回の増資発表の下げでも、18万円が1つの支えとなっている。機関投資家が入らない方が、こういう値動きはある意味合理的なのかも。クリードと比較すると、スターツの堅調ぶりがクリアーだね。

186 :名無しさん:2007/11/14(水) 21:15:40 ID:Sd3vTT.2
<日経>◇スターツプロ(8979)の公募・売出価格決定スターツプロシード投資法人(8979)公募・売出価格=16万7580円▽申込期間=11月15〜19日▽払込日=11月22日

187 :名無しさん:2007/11/14(水) 21:23:25 ID:LH54l5w6
どうしてこの最悪の時期を選んで増資するのか?投資家無視!!

188 :名無しさん:2007/11/14(水) 21:32:52 ID:4uPRJKwo
ジョイント、クリード、などと比べると、ここはましと言えるかも。

189 :ターボクン:2007/11/15(木) 19:23:29 ID:hB/4m7Qg
スターツプロシード投資法人の主幹事からオファーがあった。対面の中堅証券の担当者が変わって、つき合いで、やむなく1口買った。POは167580円です。IPO・PO3回 1口買っています。

190 :名無しさん:2007/11/15(木) 23:00:30 ID:xbyWN0/M
結局、結構強いんだねこの銘柄は。やはり害人比率低いってステキ!糞リートだが、ついつい買ってしまう。

191 :名無しさん:2007/11/27(火) 13:20:12 ID:LH54l5w6
買い時だー。

192 :名無しさん:2007/11/27(火) 14:22:06 ID:HxAg32Z.
いや、まだ、ここは少しずつ下がるよ。同じ決算月なら、断然、プレミアの方がいいですよ。一応、スターツホルダーですが(含み損たっぷりですけど)、今は、プレミアの方が相対的にいいと思います。でも、絶対水準としてはスターツは買いであることも事実でしょうね。

193 :名無しさん:2007/12/02(日) 01:18:20 ID:ESjTXW7Y
今回の増資が大規模だった分需給は悪いけどしばらく増資が無いと見ればここから買い下がり方針で良いのでは?

194 :名無しさん:2007/12/11(火) 18:29:12 ID:R8A2SqEI
16万前半で買い継続中。利回り、巡航で6%半ばは魅力あり。ここは値動きが少ないので、リート本来のインカムゲイン狙いには安心だ。

195 :名無しさん:2007/12/11(火) 22:47:47 ID:xbyWN0/M
ここはタコ配になっている可能性は高い。過去何回かはREIT指数の上昇とともに隠れていたが今後は決算の度の増資も投資口価格を低下させる。

196 :名無しさん:2007/12/12(水) 00:27:02 ID:K7EP.7W.
>>195判断根拠は?

197 :名無しさん:2007/12/12(水) 10:03:53 ID:mYaRBoZ2
そう、判断根拠を知りたいですね。個々の物件の質は相対的に劣るけど(私のマンションよりいいですけど)、売却益を出さずに巡航利回りの高さは評価できます。

198 :名無しさん:2007/12/12(水) 11:27:49 ID:h53OHuX6
>>195ではないが、「タコ配になっている可能性」については分からないな。ただ、「決算の度の増資も投資口価格を低下させる」というのは、それは実際その通りじゃない?増資の回数もあるけど、それより増資の度に一口当たり出資額が減る傾向にあるのは、いただけないね。

199 :198:2007/12/12(水) 11:30:18 ID:h53OHuX6
>>196それで、あなたはどう考えているの?なにかしら>>195の見解に違和感を感じたんだろうが、ご自身の見解をしめされては?

200 :名無しさん:2007/12/12(水) 21:46:57 ID:Sd3vTT.2
公募価格 200000円 分配金 4061円増資価格 192103円 分配金 5927円増資価格 181300円 分配金 5812円 分配金 5420円増資価格 167580円株価推移はタコ配当と同じだわな。

201 :名無しさん:2007/12/13(木) 08:45:02 ID:mYaRBoZ2
あくまでも、「同じ」ということね。

202 :名無しさん:2007/12/13(木) 15:02:30 ID:8bVsKQH2
>>200完全にタコ配じゃんwww分配金貰ってもその分増資で1口当たりの資産減ってるしさ今まで分配金貰って増資しなかった事は一回だけだしw

203 :名無しさん:2007/12/13(木) 15:12:37 ID:R8A2SqEI
新規買いには、利回りが高いので、ありがたいよ。

204 :名無しさん:2007/12/13(木) 20:23:11 ID:R8A2SqEI
プロスペクト会長の考え、もっともだね。UPDATE2: プロレジ<8969.T>が運用会社の譲渡交渉、状況次第でFCレジ<8975.T>売却も=プロスペクト会長2007年 12月 12日 18:30 JST

205 :名無しさん:2007/12/13(木) 23:10:42 ID:xbyWN0/M
増資価格が下がっているので、口数ばっか増えて1投資口価格が下落では将来的には分配金も低下すると思われ。これぞ負の連鎖。昔はスターツ貯金とか言ってお気楽だったのにね。

206 :名無しさん:2007/12/14(金) 00:58:48 ID:8bVsKQH2
1口当たりの資産が減るような増資は投資家にメリットないから、投資家保護法かなんかで規制して欲しいもんだわ増資しても1口当たりの資産が減らないようだったら分配金貰った気がするけどさ

207 :名無しさん:2007/12/15(土) 07:41:43 ID:R8A2SqEI
分配金、巡航で年11000円弱継続は立派。利回り6。7%は魅力あり。国債から乗り換え検討中。

208 :名無しさん:2007/12/17(月) 19:07:33 ID:R8A2SqEI
全面安の中でもここは値動きはほとんどなし。これこそ、インカムゲイン向きの銘柄。

209 :名無しさん:2007/12/19(水) 20:49:20 ID:t6FldPQg
地合いに関係無く毎日1ティックずつ下げてるけどいつ止まるんだろうか

210 :名無しさん:2007/12/20(木) 09:45:55 ID:8bVsKQH2
どうせ半年後も増資だろw

211 :名無しさん:2007/12/20(木) 10:01:12 ID:d6HtneNw
>>209同感ですね。この銘柄の値動き、どうかねぇ〜。

212 :名無しさん:2007/12/21(金) 17:10:45 ID:R8A2SqEI
156000円でゲット。利回りが7%近くなった。稼働率97%超えが続いている。リプラスと違って、都心やその周辺の比率が大きいから分配金が増えるかもね。

213 :名無しさん:2007/12/25(火) 07:13:57 ID:R8A2SqEI
巡航分配金が1万ちょっとの銘柄が増えている。ここは巡航年間1万1千円超える。稼働率が高いのとそもそも利益還元率の高い物件が多いため。低金利が続く中、個人資金が来年はここにかなり流れてくる予感がする。

214 :名無しさん:2007/12/25(火) 14:06:21 ID:R8A2SqEI
今日は500万円前後の売りが続いたね。売りたい人は早く投げてね。

215 :名無しさん:2007/12/25(火) 14:32:07 ID:OaxOOnCM
現値の利回り、巡航で7%悪くはなさそう。

216 :名無しさん:2007/12/25(火) 15:01:51 ID:R8A2SqEI
154000円でたっぷり仕込めた。良い定期預金ができた。

217 :名無しさん:2007/12/26(水) 09:41:18 ID:40CRB9Vk
普通に10万割るんじゃね?こんな危険なリート買えんてw

218 :名無しさん:2007/12/26(水) 09:45:32 ID:d6HtneNw
物件の質はジョイントの方がいいよ。運用方針はさておき・・・。この局面なら、日レジとかアドレジの方を買うべきだったのでは?

219 :名無しさん:2007/12/26(水) 09:54:11 ID:R8A2SqEI
巡航で7%近い利回り、有り難いよ。ここは一般サラリーマン向け普通の物件だから、不景気になっても、家賃は下がらず、従って分配金も減らないよ。仲介業をやっている関係会社があるので、稼働率も高くキープできるしね。インカムゲインには最適。キャピタルを狙う人は来ないでね!

220 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:19:28 ID:OaxOOnCM
物件の質では、当然ここは最低レベル。ただ、物件の質が悪いと言っても、REITのレジ系物件の中ではという意味で、一般的な賃貸物件としては、そう悪くはないだろう。多分、自分が住んでいるところより良いかもwポートフォリオ全体としては、東京23区の割合が高いという点で、リプラスよりはマシだと思っている。23区外は、

221 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:22:30 ID:40CRB9Vk
>>219(´_ゝ`)プッ

222 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:24:45 ID:OaxOOnCM
>>221こんなところで、おならしないで頂戴ねぇ〜

223 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:25:30 ID:OaxOOnCM
ゴメン、げっぷだったかな?

224 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:50:54 ID:d6HtneNw
>>220なるほど〜。勉強になりました。確かに、スターツやジョイントの物件は質低いけど、自分のマンションよりはいいね。妙に納得!

225 :名無しさん:2007/12/26(水) 12:11:19 ID:LPKF3C1w
確かに ビライフや森ヒルズなんて会社の経費でナイトは入れないよ。 スターツのような物件は不況になったら強いかも。でもLTV たかいぜ。

226 :名無しさん:2007/12/26(水) 12:14:53 ID:40CRB9Vk
>>221-222(´_ゝ`)プッ

227 :名無しさん:2007/12/26(水) 13:28:06 ID:OaxOOnCM
>>224いやあの、物件の質は、スターツよりジョイントの方がいいですから。質の低いスターツと言っても、全然良いということね。リプラスとスターツだと、リプラスの方が質が良さそうなんだが、立地を見ると、スターツは主要5区、23区の比率が60%以上に対し、リプラスは30%ちょい。だからリプラスはちょっとね。スターツは

228 :名無しさん:2007/12/26(水) 14:00:20 ID:Sd3vTT.2
東証負け組みREITに比べたらまだ割高。個人銘柄なのに、増資で口数が増えすぎて吸収し切れてない。昨日は節税売りが多かったみたいだけど、買い戻すくらいなら他に行った方がいいと思う。

229 :名無しさん:2007/12/26(水) 14:54:31 ID:OaxOOnCM
具体的にどの銘柄に比べて割高?敢えて言えばジョイントに比較して割高かな。巡航速度でスターツより利回りが良いのは、ジョイントだけだと思うけど。勘違いしているかな?

230 :名無しさん:2007/12/26(水) 15:15:19 ID:Sd3vTT.2
そうね、個人的にはキャピタル狙いも含めて、LCP、ジョイント、リプラス、シングルレジ、日レジのほうがいいと思う。巡航といっても、スターツは6期以降の分配金がジリ貧だと思うんだけど。金利上がったらイチコロだし、そうでなくてもそのうち5000円割れそう。

231 :名無しさん:2007/12/26(水) 15:32:56 ID:OaxOOnCM
たしかにスターツ、別に一押しというほどの銘柄でもないけどね。LCP、ジョイント、リプラス、シングルレジと比較すると、それぞれ難があるから、優劣付けにくいね。LCPは導管性問題、ジョイントは不誠実な増資の悪影響と郊外商業施設、リプラスは地方物件と今後の増資の可能性、シングルレジは、ゴメン、チェックしていない

232 :名無しさん:2007/12/26(水) 16:19:34 ID:40CRB9Vk
>>229オマエは利回りで比較してるのか?頭大丈夫か?w

233 :名無しさん:2007/12/26(水) 18:16:41 ID:OaxOOnCM
物件内容、質を考慮して、標準的LTVにおける利回りで銘柄比較をすることは、ごくごくオーソドックスな手法。でも>>232は、きっと>>221と同じやつなのかな?あんまり議論する意味もないかもね。

234 :名無しさん:2007/12/26(水) 20:35:02 ID:R8A2SqEI
11月時点で、負債比率は約50%。60%超えると増資。来年秋くらいかな?

235 :名無しさん:2007/12/26(水) 21:40:04 ID:nYUkZDhY
>>233すげ〜初心者の発想だなw

236 :名無しさん:2007/12/26(水) 22:22:40 ID:vnZsLl7g
おいおい、そのwは、IDか?

237 :名無しさん:2007/12/27(木) 00:03:03 ID:fEz6GBDk
利回り考えないでリートでなにがしたいの?

238 :名無しさん:2007/12/27(木) 02:48:06 ID:nYUkZDhY
>>237リートを分配金貰って長く持つつもりで買ってたんだ〜オメデタイなwここは利回り良いでたくさん買ったってなw

239 :名無しさん:2007/12/27(木) 11:05:17 ID:OaxOOnCM
>>238はい、ありがとうございます!

240 :名無しさん:2007/12/27(木) 18:09:53 ID:R8A2SqEI
私も154000円でしっかり拾っております。

241 :名無しさん:2007/12/27(木) 19:39:28 ID:AXPRawBI
最近やたらこの銘柄で盛り上がってますね。関係者の方々も投稿しているのかな?

242 :名無しさん:2007/12/27(木) 20:50:23 ID:ejft78lQ
盛り上がっているのは、単純に安くなったからだと思う。

243 :名無しさん:2007/12/28(金) 18:02:21 ID:8bVsKQH2
増資して財務が悪化してるんじゃないの?w次も増資の可能性あるよなw

244 :名無しさん:2007/12/29(土) 16:58:13 ID:R8A2SqEI
負債比率約50%だから、1年後には増資があるかもね。しかし、そのころには、サブプライム問題も収束していて、そこそこの価格で増資できるのでは?

245 :名無しさん:2008/01/03(木) 19:45:15 ID:8bVsKQH2
ほぼ半期ごとに増資してるのに1年後増資なんて甘いわw

246 :名無しさん:2008/01/04(金) 14:40:04 ID:R8A2SqEI
他が大幅下落の中、ここは少しの下げ。あがらなくていいから、下がらないで!

247 :名無しさん:2008/01/04(金) 15:09:37 ID:lHInk5Jo
そうはいかないでしょ。同じ気持ちだけど。

248 :名無しさん:2008/01/06(日) 14:43:46 ID:tpWjl/QQ
何!増資とな?拙者プロスペが引受けた!!

249 :名無しさん:2008/01/06(日) 14:45:54 ID:lHInk5Jo
切腹!

250 :名無しさん:2008/01/07(月) 14:33:09 ID:R8A2SqEI
152千でたっぷり買えた。ラッキー!

251 :名無しさん:2008/01/07(月) 14:50:01 ID:40CRB9Vk
>>250…(失笑)

252 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:19:24 ID:lHInk5Jo
ここ買ってどうするんだい?アコモ、日レジ、NCR、アドレジを買っとく方がいいだろうに。せめてジョイント!でなければ、オフィスにしよう!

253 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:22:11 ID:vnZsLl7g
ここ買って、ホールドして、配当もらうのさ、当然。

254 :名無しさん:2008/01/07(月) 16:07:44 ID:40CRB9Vk
>>253…(失笑)

255 :名無しさん:2008/01/08(火) 08:22:47 ID:R8A2SqEI
5年間分配金をもらえば、30%価格が下がっても、銀行に預けておいたとほとんど同じだから。価格が10万までは下がらないだろうよ。

256 :名無しさん:2008/01/10(木) 05:28:14 ID:nYUkZDhY
>>255分配金が一定だと思ってるんだ…(失笑)

257 :名無しさん:2008/01/10(木) 13:31:00 ID:40CRB9Vk
価格が30%も下がってたら、配当も当然下がってるわなw

258 :名無しさん:2008/01/10(木) 16:01:32 ID:R8A2SqEI
5年程度なら、レジの賃料はあまり変動しないのでは。上がりもしないが下がりもしない。従って分配金もあまり変わらないのでは。152千で買ったら、笑った人がいたので、今日157千で全部売ったよ。また、152千で待っていようーと。

259 :名無しさん:2008/01/10(木) 17:50:17 ID:R8A2SqEI
>257 今のリート、ほとんどが昨年高値の半値近いけれど、分配金はあまり変わっていないよ。

260 :名無しさん:2008/01/11(金) 21:05:13 ID:R8A2SqEI
今日のような全面暴落の中、プラスとは!ここは機関投資家が買わないから、このような日に売りもないのかな?

261 :名無しさん:2008/01/11(金) 21:50:42 ID:tXgv4xEk
迷いながらも、「あれっ売れちゃうかも」てな世界だったのでは?比較論としては「割安」といけるかどうか?。数年後の想定(希望)される利率からすれば、今は8%にいかに近づくかに注目。125kなんてことがあるか否か。だって金利0.25上がったら配当5000台が4000円台だぜ

262 :名無しさん:2008/01/11(金) 21:55:38 ID:wR8B540o
>>261上がりそうにないけどね

263 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:15:47 ID:tXgv4xEk
”希望的観測”の数年後

264 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:17:27 ID:tXgv4xEk
↑ 261です。

265 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:37:40 ID:tXgv4xEk
↑261継続。だってあの段階で増資するなんざ、「ちょっとは借金返すのかな」って思うべさ。(だって、だってとうるさくてゴメン)

266 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:41:21 ID:tXgv4xEk
雪風さんにお伺い致してよろしいでしょうか?「ココ売っちゃたの?」

267 :名無しさん:2008/01/15(火) 16:15:15 ID:R8A2SqEI
ここの堅調さが目立っているね。皆さん、ここを悪く言わないでね。

268 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/01/15(火) 23:33:57 ID:r1xRehf2
>「ココ売っちゃたの?」いえ、持ってますよ?他の銘柄を買ってるせいでポートフォリオ上位から外れただけです。

269 :名無しさん:2008/01/16(水) 09:18:21 ID:40CRB9Vk
10万割れたら打診買いw

270 :名無しさん:2008/01/16(水) 15:33:02 ID:7mH50u42
雪風先生、日レジ買ってますね。先生は冬眠されないのでしょうか?私は、グロワン、ユナ、日レジ、アコモ、アドレジ、MID、スターツ、プレミアを抱えて冬眠します。お休みなさい。

271 :266:2008/01/17(木) 07:05:13 ID:8ADgPeW6
雪風さんありがとうございます。154kで半分処分しましたがあとはholdします。次回仕込みは、8%狙いの125k。

272 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/01/17(木) 23:08:40 ID:UcdJFVN2
>冬眠されないのでしょうか?冬眠はしませんね。余力がまだまだあるので、下げるたびにチマチマ拾う予定。ただ、今年から来年にかけては、冬眠が正解という可能性が高いようにも思います。

273 :名無しさん:2008/01/17(木) 23:25:21 ID:jhGOZ2Fo
雪風先生、270です。ご回答いただきありがとうございます。冬眠しましても、ここは覗かせていただきますので、よろしくお願いします。先生におかれましても、どうぞ、ご無事にお過ごしくださいませ。

274 :名無しさん:2008/01/19(土) 10:00:01 ID:40CRB9Vk
先生って一体…w

275 :名無しさん:2008/01/20(日) 12:09:58 ID:fdvSEXrk
「先生」のほうは、先生と呼べと言ってるわけでもなし・・・273さんは敬意を表しての先生だということは分かりますが、そう呼ばれることを好まない人も多いし一般的には逆説的な意味でばかにする表現として使われることも多いので使わないほうがいいのでは。

276 :名無しさん:2008/01/20(日) 14:32:45 ID:jhGOZ2Fo
どちらでもいいのではないかい?こういう場を提供してくれた雪風さんに感謝しようということでいいのでは。

277 :名無しさん:2008/01/21(月) 18:37:09 ID:jhGOZ2Fo
スターツ、下げすぎ!でも、他も下げすぎ!よって、他を買い増す!

278 :名無しさん:2008/01/21(月) 20:57:25 ID:ZU9r.M7M
いや、「巡航」で考えれば、本当に安いと言えるのはココとジョイントくらいだろ。

279 :271:2008/01/21(月) 21:18:15 ID:aEG0TUQQ
125kで待ちます。

280 :名無しさん:2008/01/21(月) 22:07:27 ID:jhGOZ2Fo
巡航といっても、投資口価値が下がり続けるのはどうか?イカ配かもね。

281 :名無しさん:2008/01/22(火) 11:43:01 ID:ZU9r.M7M
>>280株価はともかく投資口価値はそんな下がってるか?

282 :名無しさん:2008/01/22(火) 11:52:41 ID:jhGOZ2Fo
2888分のXさんのブログを見るといいですよ。

283 :279:2008/01/22(火) 22:07:17 ID:x95.XHf2
125まだですか?

284 :279:2008/01/22(火) 22:54:43 ID:x95.XHf2
正しくは「125Kから待ちます。」でした。

285 :名無しさん:2008/01/22(火) 23:02:55 ID:jhGOZ2Fo
煽るなって!

286 :284:2008/02/03(日) 23:25:27 ID:nkCTisu6
いろいろ考えて 2月中は115kから、に落としました。

287 :名無しさん:2008/02/03(日) 23:40:36 ID:VHlH0Pmg
ここ、最近、値持ちいいでしょ?なぜか分かるかい?それはね、もう十分下げたから。

288 :名無しさん:2008/02/04(月) 07:57:31 ID:R8A2SqEI
利回り8%が限界とみている。ここの物件レベル(質)は不況とは無縁だね。むしろ、高級マンションからの流入が期待できるよ。従って、下がったところは買い!

289 :名無しさん:2008/02/04(月) 10:40:36 ID:VHlH0Pmg
あとは、運用者が無理に物件取得をしないこと。今投資家が求めているのは増資による物件取得ではなく、内部成長であること。これを実践できれば、ここは買われる。

290 :名無しさん:2008/02/05(火) 23:41:39 ID:8uJajxx6
ここ1年のうちで一番、信用買残があるが…大丈夫なんだろうか?まだまだ落ちそうだなぁ2月中の115kは十分ある気がする。

291 :286:2008/02/06(水) 00:03:23 ID:52NGlbCE
>290さんご賛同ありがとうございます。ちなみに私185kで5個HOLD中でして損失拡大中。単なる売り煽りではないのですよ。親の拡大路線 貸し渋り 前段としての金利上昇 を勝手に懸念。セリクラもまだ起こってないような気もしますし。

292 :名無しさん:2008/02/12(火) 11:20:54 ID:ZU9r.M7M
>>291金利上昇はないんじゃない?むしろ金利は低下傾向と思われるが・・・。

293 :291:2008/02/12(火) 20:36:05 ID:EYX3AkyE
> 292個別のプレミアム金利を勝手に懸念しております。

294 :けんさん定食:2008/02/15(金) 19:46:05 ID:.YIv3crU
この一ヶ月のチャート見てるとじわり・じわりと・・・。うーん ここで迷うは、買い指し入れていいものか否か。

295 :名無しさん:2008/02/16(土) 21:00:06 ID:gEATgu5o
>>292住宅ローン金利の動向をモニターしていますが、ここ数ヶ月でイールドカーブはフラット化してきました。

296 :ノイズトレーラー:2008/03/13(木) 21:48:43 ID:3Sk0ZRTQ
明日は来るかな?125kでも買ってあげないもんねぇ〜

297 :ノイズトレーラー:2008/03/14(金) 19:47:46 ID:SQNpuA2c
来たけど買ってあげないもんねぇ〜

298 :名無しさん:2008/03/16(日) 14:41:43 ID:nYUkZDhY
↑コイツが粘着しだしたら終わりだわなw

299 :ノイズトレーラー:2008/03/17(月) 00:19:30 ID:3HgNbrfw
はい、中堅に乗り換えました。言ってみれば高みの見物です。まだまだ、乗り換え組が現れると想定しております。(ジョイント同様、買う気がないので売り煽りではありません。)291から状況進み、ただいまの注目点は、市場から最初に追い出されるリートはどこか。その場合、投資主はどのような状況に追い込まれるか。(まあ、

300 :名無しさん:2008/03/17(月) 15:09:54 ID:cgN4xzxo
投売り状態だなw。

301 :名無しさん:2008/03/17(月) 15:20:33 ID:qI9tTO12
極小株主&今年から株をはじめました。今日はセリクラっぽい動きでしたが119kのでかいのが気がかりです。ナンピンするのも怖いし、、、皆さんはどうなんでしょうか?

302 :名無しさん:2008/03/17(月) 16:14:08 ID:cgN4xzxo
131kで1枚買ってるだけどアホールド。分配金が5K下回るようだと、損切る。ナンピンは、基本的にしない。実物賃貸不動産と比べて、この利回りは問題ないと思うお。

303 :名無しさん:2008/03/17(月) 21:21:50 ID:Sd3vTT.2
スターツが-10000って初めて見たような。さすがに、短期的には底値フラグが立った気がするけど。

304 :名無しさん:2008/03/18(火) 15:39:07 ID:qI9tTO12
>302さん実物不動産は無くなることはないですが、リートは紙くずになってしまわないかが心配です。リートが無くなるリスクってどれくらいのもんでしょうか?

305 :名無しさん:2008/03/18(火) 16:16:03 ID:cgN4xzxo
まだ紙くずになったリートは無いから、紙くずになったとき考えるお。実物不動産は、空家になると、持ち出しだけが発生して売れなければ、マル損だから、それよりマシと思うお。利回り10%なら、10年保有すれば、モトは取れるお。

306 :名無しさん:2008/05/26(月) 18:48:28 ID:ZjGtyd5.
今日が権利確定日ですよね。売るときは明日でもいいのでしょうか?

307 :名無しさん:2008/05/26(月) 19:40:42 ID:HJ4/tA96
306は何か間違えているな

308 :名無しさん:2008/05/26(月) 20:14:21 ID:gEATgu5o
>305たまーにカキコしてるようですけど、どこかの方言でしょうか。名無しさんの中にあって特に印象的です。確かに実物不動産は実に管理が厄介だ。出口戦略も難しいしね。不動産投資の成否は、買った時に決まるってことか。

309 :名無しさん:2008/05/26(月) 20:56:59 ID:ZjGtyd5.
307さん…私スターツは5月が権利月だとばかり思ってたのですが違いましたか…今から調べます(汗)

310 :名無しさん:2008/05/26(月) 21:03:49 ID:HtEqmm.2
スターツは、4月が権利月です。今は、権利落ちから丁度1ヶ月。これ、間違えると痛いよ。まあ、幸いなのは、権利月なのに権利月じゃないと思い、権利付き最終日で買って翌日の下落に驚くとか、権利落ち日に、なにこれ安いとかってしまうとか、そっちの方が痛いな。スターツを最近買ったのであれば、それほど痛い事態には成

311 :名無しさん:2008/05/26(月) 21:05:49 ID:HtEqmm.2
>>309それから、このサイトの一番上の方に、JAPAN-REIT.com のリンクが貼ってある。このサイトは役に立つから、よく確認した方がいいと思う。銘柄を権利月順に並べるとかも出来るよ。時価総額順、利回り順とかも。いろいろチェックしてみてね。

312 :名無しさん:2008/05/26(月) 22:53:31 ID:ZjGtyd5.
>310さん、311さんいろいろとありがとうございます。親切な書き込みにうれしくなりました。今調べたら3月17日に買って4月24日に突然下がったので、24日と28日に2回に分けて売っていました。5月が権利日だと思ってたので、ここ2日間ぐらいで買い戻していました。なんか結果オーライだったみたいです。もっとしっかり勉強して

313 :名無しさん:2008/05/27(火) 06:23:34 ID:dUkWN.Is
まだ騰がるか、都市中心部のオフィス賃料。4日付の日本経済新聞朝刊が「大都市中心部に所有しているオフィスの賃料を15―20%引き上げる」と報じたことが、朝方にかけて買いが優先する展開の要因になったものと見られている

314 :名無しさん:2008/05/27(火) 06:25:14 ID:dUkWN.Is
>313場所間違えました。失礼。

315 :名無しさん:2008/06/13(金) 14:15:55 ID:z.63Mz.g
8979 スターツプロシード投資法人平成20年4月期(平成19年11月1日〜平成20年4月30日)決算短信ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/home/oracle/11/2008/160d050/160d0500.pdf1口当たり分配金19年10月期 5437円20年 4月期 5494円20年10月期(予想)4926円

316 :名無しさん:2008/06/13(金) 15:24:55 ID:cgN4xzxo
ザラ場で発表かよwでも、ここ恒例の増資はないみたいだね。

317 :名無しさん:2008/06/13(金) 16:45:31 ID:LWHKPgWQ
増資はないが、分配金じり貧か。これはこれで厳しいのとちゃう?最近REITにはろくな話がないな。

318 :名無しさん:2008/06/17(火) 13:39:17 ID:lrzJfbuc
本日、すべて損切りです。150万円の損失でした。10万円割れ前の大英断でした。これで、安心して眠れます。

319 :名無しさん:2008/06/17(火) 13:45:35 ID:KNZ4YvIw
ここは現在値に2.5倍が他と比べる基準値です。105000円*2.5=262000円ニュウーシティ、リプラスに比べまだまだ高い。南無、、、ちーん

320 :名無しさん:2008/06/17(火) 13:48:29 ID:LstTbWdc
ここは他の糞リートと比べて下げがゆっくりでしたねその分、真綿で首を絞められるようで苦しかったでしょうゆっくり眠ってください

321 :名無しさん:2008/06/17(火) 15:04:24 ID:lrzJfbuc
ありがとうございます。ゆっくりと眠りたいと思います。おやすみなさい。

322 :名無しさん:2008/06/18(水) 10:45:20 ID:hnLg6az2
ついに10万円きりましたね。ある意味感動です。それにしても 318さん ナイス損きりでした。

323 :名無しさん:2008/06/18(水) 15:56:14 ID:hnLg6az2
もうネガティブな書き込みはやめましょうスターツのいいことだけを書きましょうそうすれば、買ってくれる人が増えて、上がります実態など関係ないのです株価は美人投票です皆が良いといえば、騰がるのです50万になり、100万になれば皆が得するのですずっと右肩上がりになれば皆幸せこれからはネガティブな書き込みは禁

324 :名無しさん:2008/06/18(水) 16:17:12 ID:LGSTJda.
書く事が無いわ!

325 :名無しさん:2008/06/18(水) 16:26:17 ID:hnLg6az2
そんなこと言わんとこじ付けみたいなものでも良いよ

326 :名無しさん:2008/06/18(水) 18:52:48 ID:lrzJfbuc
318です。322さん、ありがとうございます。ここには賢明な運用をやってほしいです。しかし、もう、いいです。私は、GORと阪急、日ロジ、アドレジの4銘柄に集中します。

327 :ターボクン:2008/06/18(水) 19:00:02 ID:dUdt/X1w
10万割れはショックです。 リファイナンスか゜困難か。 短期借り入れが多いか、どちらもかな。

328 :名無しさん:2008/06/18(水) 20:57:16 ID:8s2XVATU
JーREIT初の10万円割れ!!感動です。しばらく見ないうちに、すごい状況になっていますね。これで増資でも発表したら、幾らまで落ちるのか興味深いです。運用会社さん、是非、増資発表して下さい!!

329 :名無しさん:2008/06/18(水) 21:01:55 ID:HtEqmm.2
ほんと、10万円割れは感動的だ。ここがこれほど下げるというのは、機関投資家ではなく、個人投資家の投資意欲の著しい減退の現れ。クリード、リプラス、LCP、ニューシティの惨状を見ていると、ここもいずれは… みんながそう思って、損切りスパイラル、すばらしい!この掲示板や2ちゃんの効果てきめん。損切りスパイラルは

330 :名無しさん:2008/06/18(水) 21:45:43 ID:hnLg6az2
↑やっぱりそうだったのですねノンホルダーがネガティブ情報を書き込んでいるのですね。安く買い叩きたいからでしょうね投資家同士が足の引っ張り合いをしてどうするの323をもう一度よく読んで皆でリートを盛り上げて、皆幸せになりましょうよ。リプラスの705も参考にしてね

331 :健太:2008/06/18(水) 22:16:16 ID:Y5aQ4ujc
さすがに10万円切ると、ネタとして持つのもありなんじゃないでしょうか。大株主上位20のうち個人が6人もいるんだけど、かっこよくない?250口で20位だから普通のお父さんでも退職金かなんかで資本市場に名を刻めるよ。8万切ったら買おうっと。

332 :名無しさん:2008/06/18(水) 22:35:28 ID:hnLg6az2
いいですね「資本市場に名を刻む」いい響きですロマンです

333 :名無しさん:2008/06/18(水) 22:36:19 ID:Ue1J0a5Q
10万円以下なら手数料無料コースだね。そういえば東洋経済5/31特大号みたけど、レジって含み益のない銘柄多いんだな。

334 :329:2008/06/18(水) 22:41:56 ID:HtEqmm.2
>>330やっぱりそうだったのですwでも、客観的に見ても、ここは下位銘柄の中で、割高感があった。どこかでガラッと来てもおかしくないそんな状態が続いていた。だから、自分がなんて言おうが、いずれ来るものが来ただけ。しかも今日で終わったという保証はない。かりに激安を買うんだというつもりだとして、流動性が低いこ

335 :名無しさん:2008/06/18(水) 22:59:29 ID:t9nPrqdA
>>330おそらく、誰も「安く買い叩きたい」とは思ってないのでは。投資口価格の低下は増資が出来なくなりリファイナンスが厳しい昨今では長期での低迷を意味する。8万や7万になっても買いたくもない。こんな屑リート

336 :名無しさん:2008/06/18(水) 23:00:41 ID:t9nPrqdA
>>334>>335あまり、330を相手にしなくていいよ。今日湧いてきた新人さんなんだから。

337 :名無しさん:2008/06/18(水) 23:14:17 ID:8s2XVATU
利回り20%位が相場でしょう。8万円でも高い。

338 :健太:2008/06/18(水) 23:17:01 ID:Y5aQ4ujc
8万にこだわりはないですからね。4万でも2万でも言い訳で。自分の時給を書いてみただけです。むふふ

339 :名無しさん:2008/06/18(水) 23:20:09 ID:8s2XVATU
分配金5000円×2×5年=5万円 なら買っても良いか。ただ、5年の間に増資が何回あるでしょうか?5万円近辺での増資が数回あることを想定したら、やはり5万でも買えない。2万くらいなら、2年間保有で逃げ切れる?そういう次元のリートだね。

340 :名無しさん:2008/06/18(水) 23:22:06 ID:8s2XVATU
逃げろ!! みんな早く逃げろ!!

341 :名無しさん:2008/06/19(木) 01:32:12 ID:lrzJfbuc
秋葉原かい?

342 :名無しさん:2008/06/19(木) 08:48:13 ID:YYAqo8OY
でもここはレジ系にしては常に巡航で分配してるし、もってるレジも稼働率のぶれが低い物件(規模、エリア、テナント属性等から)だからけっこう安定的だと思うけどね。ただ、逆にそういう物件だから賃料増額は難しいだろうし金利の上昇による利益の圧迫は避けられないだろうけど。

343 :名無しさん:2008/06/19(木) 09:13:11 ID:YYAqo8OY
まぁリプラスよりはいいかもなぁ。

344 :名無しさん:2008/06/19(木) 10:31:57 ID:LGSTJda.
リートなのに板が100円刻みって言うのもみすぼらしいね。

345 :名無しさん:2008/06/19(木) 10:54:08 ID:LWHKPgWQ
ここはもともと優良物件を取得すると言うより、首都圏のほどほどの物件を取得する方針で、利回りが高ければ、それはそれでよい。ただ、借入比率、とくに短期変動金利の比率が高く、金利上昇局面に弱い、それから、リファイナンスリスクがある、これに尽きる。この点を見極めてから購入しても遅くはない。極論だが、仮に上記

346 :名無しさん:2008/06/19(木) 14:35:41 ID:l/isFJcE
リプラスを笑うものは リプラスに泣く ?????

347 :名無しさん:2008/06/19(木) 16:35:18 ID:LWHKPgWQ
リプラス←笑 笑 笑

348 :名無しさん:2008/06/19(木) 17:57:49 ID:RbSnnaEU
トップ争いと違って最下位争いは楽しい落ちこぼれだけが味わえる人生の愉楽

349 :名無しさん:2008/06/19(木) 21:07:26 ID:h/tE3Rnk
ここは増資しても分配金減らさないよう気配りがあるしサイダー漏れもないし毀損増資だけやめてくれればモラル的には問題ないんだけどな意図的にゴミ箱に使われている銘柄よりは期待したいな

350 :名無しさん:2008/07/01(火) 18:15:14 ID:ZRtzYTU2
今日ここを買いました。ここは空売りできるのでしょうか?ヤフーの掲示板などでは空売りしてるような書き込みもあったのでどうなのかと思って。

351 :名無しさん:2008/07/01(火) 18:23:03 ID:YYAqo8OY
ここは今期は若干配当減ったものの地道に巡航で配当しているし、自分の身の丈を分かっているリートだから個人的には好きです。増資したら配当が減らないとは言い切れないけど(減るだろうけど)。

352 :名無しさん:2008/07/12(土) 22:46:51 ID:IoaWM45s
配当をもらったのはいいけど、何度も増資を繰り返していると、配当の原資を増資で賄う、例の海老養殖のような商法にも思えてくる・・・

353 :名無しさん:2008/07/13(日) 01:36:48 ID:lrzJfbuc
金利上昇に一番弱い銘柄ですよ。

354 :名無しさん:2008/07/13(日) 10:51:26 ID:40wEZ1RY
どっこい、金利は上がらない と言うより 上げれないだから大丈夫!!

355 :名無しさん:2008/07/13(日) 11:10:28 ID:40wEZ1RY
日本はアメリカの糞アメリカ次第です

356 :名無しさん:2008/07/14(月) 10:58:13 ID:Xl4Mit86
おいおいジリジリ上がるばかりじゃん!

357 :名無しさん:2008/07/14(月) 11:34:40 ID:CI4hKsg.
REITは完全に上昇モードに入ったのか?

358 :名無しさん:2008/07/27(日) 21:58:34 ID:kd9aRL9I
パジャマをたたむときにはパジャマの上でボールを転がすとつるつるになる。

359 :名無しさん:2008/07/28(月) 17:29:16 ID:olVPstcY
配当ありがとう

360 :名無しさん:2008/07/29(火) 11:54:43 ID:QYhrm5K.
そろそろ落ち着いてきたようなので 買い入れました。

361 :名無しさん:2008/08/23(土) 07:27:25 ID:QYhrm5K.
借金減らす方向でやってくれないかな・・・

362 :名無しさん:2008/08/23(土) 19:19:51 ID:C1eoiEog
しかし、PBR0.5%になってからが下げませんね。リプやNCRがPRB0.3まで下げているなか以外と健闘しているじゃないか。さて、親の今期の業績見込みではここに物件をかなりはめ込む予定だが増資をしてきっちり仕事するのだろうか。ここは過去に毀損増資何度もやっているが、さすがにこの価格での増資はできないと思いたいがど

363 :名無しさん:2008/08/23(土) 19:28:50 ID:ct8m5KM6
リプラスの例を見ると、親の予定に入っているなら、やってきそうですね・・・

364 :名無しさん:2008/08/24(日) 07:26:15 ID:9WT0gj/o
親は赤字転落でアップアップだからね。空売りできるならやるんだけどなここ

365 :名無しさん:2008/08/28(木) 10:25:11 ID:QYhrm5K.
じわじわ 価格さげてますね

366 :名無しさん:2008/08/28(木) 11:06:46 ID:NcmKSVWI
ここはジャスダック銘柄だから、ETFの好影響も(あった場合)期待できないな。

367 :名無しさん:2008/08/29(金) 23:00:14 ID:.gRG9b7s
名古屋の物件が床上浸水

368 :名無しさん:2008/08/30(土) 02:08:12 ID:C1eoiEog
株価はすでに床上浸水していたから驚かなかった。しかし、PBRではまだ0.5以上あるんよね。以外と割高だがNOI利回り高いから利回りはトップクラスなのよね。親の信用もないけれど、買い時かどうか良く分からん。

369 :名無しさん:2008/08/30(土) 21:04:49 ID:C1eoiEog
スターツ貯金していた人は生きているんだろうか。殆ど個人がメインの銘柄。結局、下流リートのインデックスファンドみたいになっているね。とは言え、>>362のはめ込み増資が年末頃あるのかが関心事項今までも毀損増資を繰り返しているが、今回すると半端ない。かと言って親も下方修正でヒイヒイ言っているから、やばそうな

370 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/08/30(土) 22:10:41 ID:U/1Ld/a6
ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51242519.htmlttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51216473.html今後のオリジネーターの動きについては既に見切られているような・・・。さすがというところでしょうかね。実に良く見てらっしゃる。

371 :名無しさん:2008/08/30(土) 22:56:40 ID:/ID.wGNQ
>>370情報ありがとうございます。この分だと、増資の可能性は高そうですね。市況がこれだけ悪化しているので、思いとどまって欲しいところではありますが・・

372 :名無しさん:2008/08/30(土) 23:45:47 ID:4ymiFnnU
よく見ていると言えるかどうかは、実際に増資をするかどうかを見極めてからの評価だね。持っていないからあまり関心はないけど、流石にこの地合で最下位REITと言うべきスターツが公募増資をするとは思えない。おそらく証券会社が辞退するよ、金融庁や東証が恐くてね。(東証銘柄じゃないけど、見られているからね)ただ、第三

373 :名無しさん:2008/09/09(火) 18:02:50 ID:dUkWN.Is
年間1万前後の分配金をもらえば、8年ちょっとで元が取れる。賃料は景気にあまり影響を受けないからね。ここは普通の人が住めるレベルの賃料だから。

374 :名無しさん:2008/09/09(火) 21:39:59 ID:Q3Q8N8uU
ここはやたらに増資するから怖い。

375 :名無しさん:2008/09/10(水) 03:27:31 ID:dUkWN.Is
増資しても、分配金はほとんど同じだよ。これまでは。

376 :名無しさん:2008/09/10(水) 07:56:33 ID:E9xQCa3c
>>373ふふふっ捕らぬ狸のなんとやら、、通年稼働した2期(5837円:年11674円から6期(4926:年9852円)の2年半で分配金は年1800円さがったからねー。10年後にはどうなってることやら稼働率もいっぱいいっぱいだから、今後分配金は下がる事はあっても上がることはない。物件も10年後は平均築年数20年越える!政策金利(0.5%

377 :名無しさん:2008/09/12(金) 11:27:08 ID:CPf2xEOA
85800で注文を出しておきました。52000円で買ったケネを売ったお金。火曜日までに買えるといいです。ささらなかってもそれでよし。

378 :名無しさん:2008/09/12(金) 17:52:30 ID:OBWweLuE
>>376第三者身売りならいいんじゃない?

379 :名無しさん:2008/09/13(土) 01:06:01 ID:UnLc5LjA
昨年にリートは売却しました例えばビ・ライフは二口のみですが売却したのが昨年の5月15日です別に天井で売却していませんが二口で75万2550円の利益を出しています他のリートもそれなりに利益を出しました株もそうですがどうのこうのと言うより要はタイミングです私は買いを始めると続けます売り始めると時間をずらして売却

380 :名無しさん:2008/09/13(土) 01:32:57 ID:4ymiFnnU
つまり、ほぼ最善の投資をしていると、自慢したいわけだな。

381 :名無しさん:2008/09/13(土) 11:01:54 ID:E9xQCa3c
>>378リプラスとイーアセットの第三者身売りを見てどうやっていいと思えばいいんだ?

382 :名無しさん:2008/09/14(日) 07:03:34 ID:8pKk2rAc
スターツp投資法人の身売りはない。なぜならば、スターツグループにとって、ここは金ヅルだからだ。アセットはもちろん、客付け、テナント管理、メンテナンス、原状回復、すべてグループ会社で行っている。普通は、これらは第三者に委託し、コストダウンを計って配当を上がるようにするのだが、それではグループ会社が儲か

383 :名無しさん:2008/09/14(日) 08:08:31 ID:C1eoiEog
スターツ親の今期計画では相当ここに物件をはめ込むことを予定しているが流石に無理だと思うのだが…胡散臭い銘柄だし、増資して自滅するのかな。過去の増資も全て1口あたりの投資口価値を毀損させてるからなあ。1年前にスターツ貯金最高!とか言っていた自分が懐かしい。

384 :naho:2008/09/16(火) 17:01:48 ID:7/mvcJuU
大パニック!!?日本にも巨大グモ現る!!ttp://mo.adultsns.com/

385 :ノイズトレーラー:2008/09/26(金) 23:10:54 ID:Ew/vjyGw
お久しぶいでございます。死神と呼ばれたわたくしでございます。秘密にしていた最後の一枚も、あの日に85000で縁切りさせて頂きました。でもここの考え方は未だに嫌いじゃありません。これからも持つ価値があるかどうか借金の動向を見ながらwatchしていきますので…。では、また半年後。皆様よいお年を。

386 :ノイズトレーラー:2008/09/26(金) 23:17:51 ID:Ew/vjyGw
377さんケネ 52050で買いますがいかが?53500でもいいですぜ

387 :名無しさん:2008/09/28(日) 10:43:13 ID:NOIj7Q2o
↑売りたし!連絡先を書き込んでください。至急お願いします。

388 :名無しさん:2008/09/29(月) 11:04:56 ID:/5K9v0JI
口座に少し残金があったので、以前に買いました。87500で買って、ずいぶんあがった感じですが。。どうして?でしょうね。

389 :名無しさん:2008/09/29(月) 23:22:04 ID:uV7mG1mQ
>>388配当権利確定が近くなってきたから、じゃない?

390 :名無しさん:2008/10/13(月) 12:24:09 ID:./CeAi3c
ここもつぶれるんですか?

391 :名無しさん:2008/10/13(月) 12:28:49 ID:GqwRVKz2
つぶれはしないと思うよ別にニューシティ程の爆弾はどこのリートも抱えてないし(日レジは微妙かも)ただ他のレジは親に差があるだけで物件の質に大差がないけどここは別だよエリアも悪いし品質も悪い個人投資家の割合が多かったから大人の投げが少なく下げが少なかっただけ、レジ系はこれから悪くないから他のレジにシフト

392 :名無しさん:2008/10/14(火) 23:20:24 ID:QYhrm5K.
ここずーと ストップ安さすがに不安になるわ・・・生き残るなら買えばもうかるんだろうけどな・・・

393 :名無しさん:2008/10/15(水) 10:23:53 ID:WgQKsas2
NCRより糞リートと評価されてた、この銘柄が次の破綻の可能性が高いです

394 :名無しさん:2008/10/15(水) 23:33:59 ID:uV7mG1mQ
来年1月に投資主総会やるのね。ttp://sp-inv.co.jp/pdf/20081015.pdfその時まで破綻しなければの話だけど…。

395 :名無しさん:2008/10/15(水) 23:41:09 ID:um/rzPdE
ここは大丈夫ですよ。市場が過剰に反応してるだけ。

396 :名無しさん:2008/10/16(木) 01:32:47 ID:QYhrm5K.
まさかこの状況で増資する気はさすがにないだろな・・・あと、少しは借金返す方向で行こうや。

397 :名無しさん:2008/10/16(木) 22:43:51 ID:QYhrm5K.
11月の下旬と12月に 借り換え?が2本あるけど借り換えさせてくれるのか?

398 :名無しさん:2008/10/17(金) 19:35:31 ID:x3qv2db6
大丈夫です!信じなさい!信じる者は救われるのです。

399 :名無しさん:2008/10/27(月) 15:04:30 ID:qi0AE3vU
良好ですな。。現物投資、信用回復時の戻りレバレッジが×4.5と算定、クフゥッ。

400 :名無しさん:2008/10/27(月) 15:29:47 ID:qi0AE3vU
法改正によるマーケット反転を待て!野村、日興の次は大和だ。年内11、12月の機会に10%上げ予定。年明けは725以上の780推移、2から3月は金融危機による信用不安の緩和で上げ前倒し。ただし、国内法規制緩和を待つこと。今お持ちの資産を3月まで6ヶ月間、月末権利落ち日の最安値銘柄を狙え!目覚めろ!邦人投

401 :名無しさん:2008/10/30(木) 01:30:10 ID:QYhrm5K.
融資受けている シ団がしっかりしてないよな親のスターツはまあなんとかなりそうだがあおぞら・りそな・・・ 銀が倒れて融資止まる可能性もかんがえんと

402 :名無しさん:2008/10/30(木) 07:48:20 ID:dUkWN.Is
あ銀、り銀、などはつぶれないよ。そこまで考えるとなにもできないよ。今が最低だから余計なことを考えるようになるのだね。

403 :名無しさん:2008/11/07(金) 17:49:05 ID:cgN4xzxo
スターツ親のIRでてたね配当をだすだけ良いと判断していいかな。ただ、保有するスターツリートの価格下落のため、赤字かよw。

404 :名無しさん:2008/11/13(木) 01:25:32 ID:QYhrm5K.
IR でたぞ 借り換え48億OK相当売り込まれているとおもうので買いいれさせてもらいます。

405 :名無しさん:2008/11/18(火) 17:26:55 ID:Lfog8iKI
12月の借り換えもOK。てか当然のことだよな…。来年5月まで借り換えもないしスターツはリファイナンスリスク脱出。さっさと価格戻せ−。

406 :名無しさん:2008/11/21(金) 04:01:26 ID:QYhrm5K.
ここは安心だから 市場が落ち着けば必ずあがるだろ

407 :名無しさん:2008/11/21(金) 12:54:57 ID:qwbLFUmw
市場が落ち着けばみんな上がるよw

408 :名無しさん:2008/12/26(金) 17:38:50 ID:dUkWN.Is
不景気になると、ここのようなあまり高くない家賃の賃貸マンションがいそがしくなると思い、少し購入しておいた。利回り15%前後。稼働率は96〜97%と相変わらず高いからね。

409 :名無しさん:2008/12/26(金) 17:46:51 ID:2p7Xa5jg
物件はすでにほとんどが含み損。売却不能。増資も不可能。そして10年後には築20年超の古物件ばかり。先が見えない。

410 :名無しさん:2008/12/26(金) 20:22:24 ID:dUkWN.Is
7年存続してくれれば元が取れる。ここは親が賃貸仲介もやっているので、稼働率は高く維持できるだろう。

411 :名無しさん:2008/12/26(金) 22:09:22 ID:jbFOUG3s
ワシはここで賃借して都心に戻った。スターツ最高買いまくってます

412 :名無しさん:2008/12/26(金) 22:29:07 ID:k2M1hGJs
IRで公開されてる稼働率を維持するために賃料下げても投資家にはわからないよなw

413 :名無しさん:2008/12/26(金) 22:30:32 ID:uKr6B8i.
>>411それは貴重なお方。すんでみて、スターツの物件の質は実感としてどう?

414 :名無しさん:2008/12/26(金) 23:41:07 ID:wsbafqu.
>>410分配金がこれ以上下がらなければな。きれいに右肩下がりだが

415 :名無しさん:2008/12/28(日) 02:18:00 ID:0JY4KXpM
>>413良かったですよそれほど期待していなかったということもありますが。

416 :名無しさん:2008/12/28(日) 08:25:24 ID:uKr6B8i.
>>409ここに限った話ではないが、築年数が経過しても、建物の減価ほどには賃料が下がらない物件は多い。賃貸の場合、立地や管理状態が大きく影響する。減価償却後の残存価格に対するNOI利回りが向上していれば、築古物件が多くなっても、取りあえず問題はないと思う。NOI利回りが

417 :名無しさん:2008/12/28(日) 08:30:00 ID:dUkWN.Is
大不況到来、ここのレベルのマンションが繁忙を極めるよ。今後数年は稼働率は下がらないよ。

418 :名無しさん:2008/12/28(日) 10:55:15 ID:cgN4xzxo
第3回投資主総会の葉書がきた。関西在中なので、総会に行かないが、1合議案は、変更が多すぎてよくわからん。もっと簡単に説明してほしい。はっきり言って、どうでもいい内容のものは変更に反対。よって1号議案は反対、その他は賛成で返送します。皆様の意見はどうでしょう

419 :名無しさん:2008/12/28(日) 13:04:20 ID:dUkWN.Is
大勢に影響なさそうなので、すべて賛成。総会には出席予定。

420 :名無しさん:2009/01/20(火) 07:26:44 ID:fu0H57ME
総会に出られた方、出られなかたった方のために、今の株価についてや、ネット上で噂されるリートの諸々リスクに対して等々何でも良いです、投資主を安心させる何か良い報告がありましたらお願いします。

421 :名無しさん:2009/01/20(火) 12:19:12 ID:F89z2AK6
下がってきてますなケネディクス効果でしょうか

422 :名無しさん:2009/01/20(火) 16:47:21 ID:1/yidEFE
本日無事配当金受取りました。しかし元々配当金は高く無いREITでしたが、この環境でかなり安定しているような気がします。3口で1万ちょい配当のものと同じだと思えば意外に良いかも。5万割り込んだらまた買います。

423 :名無しさん:2009/02/05(木) 13:30:02 ID:XcW7WU36
aa

424 :名無しさん:2009/03/02(月) 19:07:52 ID:XcW7WU36
.

425 :名無しさん:2009/03/28(土) 11:50:01 ID:XcW7WU36
.

426 :名無しさん:2009/03/28(土) 19:42:42 ID:bWqq1OhY
ここを上げる必要はない、目立たないのが一番良い。

427 :名無しさん:2009/03/28(土) 20:07:05 ID:Y5aQ4ujc
と言いつつ書き込まずにはいられない投資主のいじらしい心理。かわいいね。

428 :名無しさん:2009/03/28(土) 20:56:55 ID:SAFTN6io
昔から名前はカッコイイと思っていたのですが。

429 :名無しさん:2009/03/29(日) 19:44:01 ID:cKIIb5y6
ここは予想配当金は必ずクリアさせている優良リート。次回の予想も保守的で必ず上方があるはず。

430 :名無しさん:2009/03/29(日) 19:44:51 ID:5N3.0T7A
スターツは変動金利ばかりだから、金利次第なんですよねー

431 :名無しさん:2009/03/29(日) 21:23:29 ID:GcbYf1Cs
価格は下位リートですが、東証上場で2口か3口にまとまっていたら中堅リートとして評価されていたんだけど・・・配当金は少ないけど比較的安定しているから好きです。

432 :名無しさん:2009/04/03(金) 20:40:02 ID:q/emU/02
世界的な金融緩和で金利はしばらく上がらないような、下落余地すらありそうだけどなあ安定配当を望みます

433 :名無しさん:2009/04/16(木) 02:47:38 ID:cKIIb5y6
毎回、TGRとスターツは保守的な予想であるが、内部成長で必ず上方があるだろう。今のうちに仕込むべし。

434 :名無しさん:2009/04/18(土) 04:10:42 ID:IxmyOj4.
これからは知らないけどここの過去の行いは、親の物件押し込むためなら公募割れだろうが毀損だろうがお構いなしの血も涙もない増資スタンス。投資主にとってまさにドSリート。上場時公募価格は20万だったはず。過去の分配金の履歴をよくチェックしてからお値打ち価格を検討してください。ただ下位REITの中では今回の金融危

435 :名無しさん:2009/04/20(月) 02:26:03 ID:cKIIb5y6
一体何が言いたいんだか・・・。

436 :浜崎:2009/04/22(水) 00:13:11 ID:rgOkkdIM
人それぞれ好みがあるけれど、真ん中が一番可愛いと思う!ttp://dreamyjob.net/aab好みの問題もあるけど><?

437 :名無しさん:2009/05/11(月) 20:31:43 ID:XcW7WU36
1

438 :名無しさん:2009/05/13(水) 19:19:18 ID:g4IAljUg
唯一出遅れてるようだが買って良いのか?

439 :名無しさん:2009/05/14(木) 21:12:11 ID:k6AwLR9k
ブランドネームに拘らないなら、淡々と買い進めていればいいと思う。物件が中流層以下対象だからカッコはよくないけど、もともとの家賃が高くないから家賃のダンピングとは縁遠いし、稼働率も安定。ネガティブ材料は、スポンサーがと貸手の銀行が「りそな+あおぞら」と頼りないこと。前回のリファイナンスで27億円分の長期

440 :名無しさん:2009/05/16(土) 16:56:43 ID:sYNaeho6
あのプロスペにも株価あっさり抜かれ、ビリ独走中。親が暴騰しているので、来週から期待しているよ。

441 :名無しさん:2009/05/17(日) 14:37:53 ID:ZcnU1Opg
スターツと日本プライムの2銘柄の株価を他と比較するときは2.5倍する必要があるから、そういう意味じゃビリじゃないけどね、、

442 :名無しさん:2009/05/24(日) 09:13:15 ID:Y9j3jIjc
ここは、「下町の大家」という感じなのがいい。だからこの時期でも95%の稼働率を維持している。1343の野村のetfからここに乗り換えました。投資口の20%が親会社、60%が個人というのもいい。長期目的なので流動性は関係なしです。

443 :名無しさん:2009/05/24(日) 10:08:09 ID:sYV19ABc
下位リート処分進行形だけど、此処は幾らか残してます。借入先は気にくわないが、絶対額が少ないのでなんとかしのいでくれるようなほのかな期待あります。

444 :名無しさん:2009/05/25(月) 00:04:29 ID:RiL//KZE
「投資法人として存続し続けるために一定規模までは無理やり拡大しました」「もう毀損増資はホントによっぽどのことが無い限り行いません」と宣言して東証に移行すれば爆上げ間違いなしwww「また」毀損増資されるかも、と思われているうちはダメでしょう。もったいないねぇ。

445 :名無しさん:2009/05/28(木) 23:03:40 ID:sYNaeho6
基準はすでに満たしているので、市況が好転したら東証への指定替えもいずれあるでしょうな。

446 :名無しさん:2009/06/08(月) 02:05:03 ID:POFs5KJU
ここはもっと見直されてもいいと思うんだが。

447 :名無しさん:2009/06/12(金) 23:31:22 ID:MuMMrpi.
決算発表あったのに過疎ってますね人気がないことの表れかな。

448 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/06/13(土) 00:30:56 ID:oEnSysJc
決算発表で、金融コストが嵩む今期予想を出すと踏んでたんですが、意外によい予想ですね。

449 :名無しさん:2009/06/13(土) 07:44:59 ID:apWqciYM
スターツの予想はぶれない

450 :名無しさん:2009/06/13(土) 09:13:46 ID:loG9qekA
木賃リート

451 :名無しさん:2009/06/13(土) 09:35:38 ID:QiyFo.nA
雪風さん、創業社長がりそなOBと聞いています・・・

452 :名無しさん:2009/06/13(土) 18:44:37 ID:POFs5KJU
この状況下で僅かでも上方とは恐れ入った。。営業収益減っているんだから、経費削減で努力した結果だろうな。チャートもブレイク寸前なので、月曜日は少し期待してもいいんじゃないか。金曜引けに迷っていて日賃貸へ行っちまったぜW

453 :名無しさん:2009/06/13(土) 19:15:35 ID:OehPTqQM
日本賃貸住宅投資法人(旧リプラス・レジデンシャル投資法人)のスポンサー、オークツリーも日レジとの合併に意欲を示している。

454 :名無しさん:2009/06/14(日) 00:48:55 ID:POFs5KJU
>>453日レジの第4の候補はオークツリーだったのか。へえ〜。日賃貸と合併になったら日レジ酷いことになるだろうな・・・。てっきりお相手は日コマだと思っていたんだけど。

455 :名無しさん:2009/06/27(土) 18:57:45 ID:4ScQIHRE
東証へ市場替え+公募増資した場合、株価は↑か?↓か?

456 :名無しさん:2009/06/27(土) 19:16:48 ID:RmVRrZWA
あんたら、2,3ヶ月前の日経だったかな、全面広告の社長(本体の)の話を読んだんか俺は感動してホールド決めたんじゃて

457 :名無しさん:2009/06/28(日) 09:22:16 ID:0so3PUKU
スターツさんとは、お付き合いあるけど、社風としてはいい感じだと思います。工事費用も、大手の割には高くないし、社員もギスギスして居ない。案件には誠実に対応してくるし、無駄に大きくて立派なオフィスでもなくてワタシは案外この会社悪くないと思い、プロシードを買っていました。まあ、本体を買えばもっと儲かったか

458 :名無しさん:2009/06/29(月) 01:01:31 ID:4ScQIHRE
東証市場替えのタイミング以外は公募は絶対にしないと公言すれば安心して買えるんだけども。。

459 :名無しさん:2009/06/29(月) 01:02:41 ID:kTzeSRc2
もうやめようよ、所詮アパートじゃないか

460 :名無しさん:2009/06/29(月) 03:29:59 ID:qD4WYovU
いわゆるレジデンシャルとアパートは全く別物

461 :名無しさん:2009/07/04(土) 19:27:31 ID:12AxGmHY
ここは東将ではなく、どこっだたけか

462 :名無しさん:2009/07/11(土) 14:35:41 ID:4ScQIHRE
>>461まだJASDAQだけど、市況が回復したら東証へ市場替えを検討しているとのこと。

463 :名無しさん:2009/07/16(木) 12:57:43 ID:iExk0X1Q
東証に鞍替えの前に お得の本体からの押し付け物件がぶちこまれるんじゃないのかな?

464 :名無しさん:2009/07/16(木) 14:16:03 ID:Tcb5notQ
本体なんであんなにあがるんだろ

465 :名無しさん:2009/08/20(木) 22:43:13 ID:XcW7WU36
ji

466 :名無しさん:2009/08/31(月) 14:51:23 ID:iExk0X1Q
公募増資の凍結と 借金をわずかづつでもいいので返済をしてほしい。

467 :名無し:2009/09/11(金) 18:02:07 ID:W3.ZTF.k
堅実だよ、ここ。貯金感覚でどうぞ。

468 :名無し:2009/09/18(金) 19:49:36 ID:W3.ZTF.k
ここが安心なのか、木賃リートだけど。下方の心配少ないし買っとくかな。ほかにいいとこないし。8%以上利回りのなかで。

469 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:19:53 ID:SdPcvoPs
ここは地方のボロ物件の寄せ集めだから今が評価のピークだろうね普通に考えれば都心の高級物件と同等の利回りは異常だし

470 :名無しさん:2009/10/01(木) 18:16:54 ID:REnMQQeQ
スターツの物件は安くて古い物件と安くて新しい物件に二つに集中している。新しい物件は安くても、外装内装は平均レベル。ボロ物件と一括りにしている人はスターツ素人。まだまだ勉強不足。そういう人にはJSRを薦める。

471 :名無し:2009/10/05(月) 10:42:16 ID:W3.ZTF.k
なぜだ!!!売り込まれている!!!!!!!!

472 :名無しさん:2009/10/05(月) 16:50:09 ID:YS8YZFQA
下で拾いたかったな〜

473 :名無しさん:2009/10/16(金) 20:14:29 ID:9/HY2pVg
スターツもヨロシク

474 :名無しさん:2009/10/19(月) 02:41:49 ID:1jzTS3fk
■○○HP:h ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロ

475 :名無しさん:2009/10/20(火) 20:26:51 ID:nwe2XPtI
9/28のIRは上に物件流し込むための蛇口が出来たってことでしょ親から見れば下水管にしか過ぎないけど

476 :名無しさん:2009/10/23(金) 08:11:50 ID:L6Y6TnuY
予定通り半分を権利取り、半分を権利落ちで買い戻す。

477 :真理子:2009/10/23(金) 13:43:07 ID:gFn5DGYQ
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

478 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:14:22 ID:vmNXysak
リファイナンスのリスクも遠のいたこの時期に高利で金貸してくれて親の言い値で物件取得されるって正直どうなの?擬似増資じゃないの?

479 :名無しさん:2009/10/28(水) 20:50:10 ID:YPtRQt7I
久しぶりに買った来年4月まで楽しみにしてまーす

480 :名無しさん:2009/10/29(木) 12:21:26 ID:JLDxh8gs
>>478事実上の増資でしょう。しかし希薄化しないんだからいいじゃないの。あとは高値押し込みでなくそれなりの価格で親から物件取得できれば万々歳だと思うけど。

481 :名無しさん:2009/10/30(金) 21:08:48 ID:lnAgWprA
本日無反応っすか・・・。今まで下げが小さかったんで反発しなかったんかなあ。。なんか空しい。

482 :名無しさん:2009/10/31(土) 04:50:13 ID:5ppX9i5o
更新料の影響あるのかな

483 :名無しさん:2009/11/12(木) 21:27:23 ID:Uq6jp/sA
騰がらないなあ。権利取り失敗だったんかな。利回り10%弱でっせ。今回の増資は東証に鞍替えを睨んだ動きと読んだがどうだろう?以前、問い合わせした際、検討中で増資できる環境になったらって言っていた気がする。

484 :名無しさん:2009/11/13(金) 12:26:47 ID:ebOZJhLU
一部昇格を機に大規模な毀損増資をしたTGRの例もあるしむしろリスク要因かと

485 :名無しさん:2009/11/13(金) 19:39:43 ID:EpaoIArY
484さんのおっしゃる通りかもしれませんね。。毀損増資>>>東証一部昇格

486 :名無しさん:2009/11/14(土) 05:27:36 ID:ffaQUDv6
増資よりも、来週のリファイナンスが悪い内容になりそうと想像されて売られていると思う。

487 :名無しさん:2009/11/18(水) 10:18:12 ID:vruFhri2
下がるな〜これは一時的なもの?

488 :名無しさん:2009/11/18(水) 18:51:36 ID:yxtPFLZY
ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20091118/5ywnm8/140120091118061424.pdfまさかの長期借入金の獲得に成功。問題は利率と担保設定などが与える分配金の影響。でも、融資手数料が減るメリットもあるし買いに行くか悩む。

489 :名無しさん:2009/11/19(木) 10:06:04 ID:iExk0X1Q
利回り次第だな 担保に関しては 本八幡の物件が新たに組み込まれただけのようだし。

490 :名無しさん:2009/11/20(金) 18:08:56 ID:vruFhri2
デフレ→世間一般の色んな価格が安くなる→世間一般の会社の売り上げも下がる→世間一般の給料が安くなる→世間一般の人は引っ越すなら安い物件にしようと考える→スターツプロシードのような物件にたくさん入居する→SPが持っている物件の価値が上がるで、買いなんでないの?教えて、ワカってる人!

491 :名無しさん:2009/11/22(日) 21:36:45 ID:dTvd9BTc
半期で法人債金利と借替分で利息≒5000万アップ最悪分配500円減うまくいけばほとんど吸収ですかね

492 :名無しさん:2009/11/22(日) 21:47:59 ID:iExk0X1Q
おそらくだが 法人債の調達資金は借金返済する気はないだろうから親会社のはめ込み物件が用意されているはず。そこからの賃貸収入が微妙に配当増加に寄与すると思われる。なので配当は現状維持前後にはなり 大幅減はほぼないと思う。

493 :名無しさん:2009/11/22(日) 22:07:30 ID:dTvd9BTc
>492確かに借金返済は無いので物件購入でつね分配減る不安はなくなりました THX

494 :名無しさん:2009/11/23(月) 19:56:18 ID:RkrHF6SA
スターツは東証じゃないから大人売りにあわずに済んだなその分、他の糞リートと比べるとかなり割高な水準になってきたwそもそも地方のアパートと都心の高級マンションが同じ利回りで評価されるって異常だからな

495 :名無しさん:2009/11/24(火) 15:09:32 ID:iExk0X1Q
スターツは親はめ込み物件は悪い象徴のように言われるが冷静に考えりゃ 築年数は新築だし よかったりするんだよなまあ割高で喰わされているのがみんな気にくわないのだろうけどね。

496 :名無しさん:2009/11/24(火) 15:13:31 ID:caTd.nCQ
スターツの築年は他のレジ銘柄に比べて古いぞ割高で買わされてるのが気に食わないのは事実だけど

497 :名無しさん:2009/11/24(火) 17:43:53 ID:yxtPFLZY
スターツの物件は、かなり古い物件と新築物件に二極化されている。これだからスターツ素人は困る。

498 :名無しさん:2009/11/24(火) 18:43:21 ID:iExk0X1Q
親のはめ込みは新築という事実は基本的にみんな見ないんだよな。ただまあ既存の物件が古いというのもまた事実古い物件をどう処理していくのか 出口戦略どんな考え方しているのか非常にきになるところだ。

499 :名無しさん:2009/11/24(火) 18:44:35 ID:dTvd9BTc
10%で回れば中身で文句言いません

500 :名無しさん:2009/11/24(火) 18:49:42 ID:iExk0X1Q
結局 毀損増資をしまくった結果みんなから信用されなくなって価格が低下しまくっているわけで毀損を避けて法人債発行して親の物件を買うやり方に変えのだろうし一定の信用はあたえてもよかろうよ。価格上がって毀損増資する可能性が常に残るけどな。

501 :名無しさん:2009/11/27(金) 18:24:53 ID:dTvd9BTc
融資関連費用分≒5000万円分くらい想定より下方修正ですがこんなもんでしょうね。22年10月期で分配4000円復帰ですから長期保有します。

502 :名無しさん:2009/11/27(金) 19:58:17 ID:yxtPFLZY
野村不動産レジデンシャルの取得物件と利回りが全く違う。ただ、もう少し頑張れた気もするな。アコモでもそれなりの利回り物件を確保できていたんだし。

503 :名無しさん:2009/11/30(月) 13:00:46 ID:iExk0X1Q
正直もっと 収益にこだわってほしい。今売られているけど 当然だと思うよ。利回りが低すぎる。

504 :名無しさん:2009/11/30(月) 23:50:58 ID:/AyGsr/g
親以外誰も得しない今回のようなスキームが通ってしまう体質は問題かなあと発表前に売られていたのもちょっと気になる

505 :名無しさん:2009/12/01(火) 02:58:41 ID:yxtPFLZY
今回の劣後債、借り入れ変更、物件購入の中身は悪く無いよ。REIT全般に言えるけれど、要求が高いんだよな。利回り10%物件でも用意しないと文句が出る光景じゃーな。

506 :名無しさん:2009/12/01(火) 10:07:07 ID:6OTRzJ46
>>504>>親以外誰も得しない今回のようなスキームそうは思わないけど。劣後債・借り換え・物件取得のどの部分の事を言ってるん?

507 :名無しさん:2009/12/02(水) 21:24:54 ID:lVJWOrVY
親の物件を優先で取得できる権利の契約→水戸・柏・江戸川どう考えても親の処分したい物件でしょ

508 :名無しさん:2009/12/02(水) 21:27:58 ID:/S6eFJow
本日、初参戦しました。 みなさん宜しくお願いします。<(_ _)>まったりとなるべく長期で保有したいと思っています。

509 :名無しさん:2009/12/02(水) 23:10:40 ID:6OTRzJ46
>>507だってここ、もともと親の物件を取得するリートだし。鼻毛のように何か大きな勘違いをしてるのかと思った。

510 :名無しさん:2009/12/03(木) 13:57:29 ID:VnWQdkHc
リセールヴァリューを考えると疑問のあるディールだと思います。江戸川はスターツのお膝元だから、わからないでもない。しかし、水戸は万が一処分しなければならない場合や築古になって入替を考えた時に、需要者があるのか、大いに疑問です。必ずしも都心が良いとはいいませんが、出口は常に意識して運用して欲しいですね。

511 :名無しさん:2009/12/03(木) 14:31:16 ID:yxtPFLZY
4億の地方物件を買って高リスクとは失笑

512 :名無しさん:2009/12/03(木) 20:58:41 ID:0VnVuUek
今回の3物件合計の損益分岐稼働率は96.9%程度維持できなければそれだけ分配金が減る

513 :名無しさん:2009/12/13(日) 06:09:39 ID:8pKk2rAc
>511あんたリスクって理解してないね。

514 :名無しさん:2009/12/13(日) 08:12:11 ID:Xs/rsKK.
まあ確かに水戸は大いに疑問。23区に限れとは言わないが、東京通勤圏、大阪名古屋といった地方主要都市でも厳しいご時世、水戸か…

515 :名無しさん:2009/12/13(日) 23:57:22 ID:foC1hLTU
513がスターツが水戸の物件を購入した事についてのリスクを語ってくれますみんな、突っ込む準備をしておこう

516 :名無しさん:2009/12/14(月) 09:39:56 ID:KpQ6piH6
なんでやねん!なんでやねん!なんでやねん!こんな感じでよろしいでしょうか?

517 :名無しさん:2009/12/26(土) 23:58:07 ID:oM3dLHTY
稼働率を落とすREITが多い中、ここは逆に徐々に上げており11月の稼働率97.1%は立派!

518 :名無しさん:2009/12/27(日) 11:28:48 ID:iExk0X1Q
スターツの強みは 稼働率の高さだよ。新しく取得した物件も親の威信をかけて埋めてくれる。取得時の稼働率低いがおそらく上がるのであんな配当提示ができるわけです。次の配当ではなくその次の配当金額ね。その分コストも高いし親のはめ込み物件も散発的にくるし嫌なところもたくさんある。過去の毀損増資なんか最悪だしね

519 :名無しさん:2009/12/27(日) 16:52:57 ID:pWa/5Ukg
やっぱり俺はここ信用できねー

520 :名無しさん:2009/12/30(水) 22:36:24 ID:m8yjrCvI


521 :名無しさん:2009/12/31(木) 13:45:24 ID:m8yjrCvI
頑張れ

522 :名無しさん:2010/03/03(水) 16:11:39 ID:xZRgBOfQ
売買少し口数が増えました・・・。

523 :名無しさん:2010/03/06(土) 16:05:28 ID:iExk0X1Q
ここは安定しているね。価格が上がれば 毀損増資とかしたいんだろうけどここまで低いとできんだろうね。

524 :名無しさん:2010/03/06(土) 18:54:41 ID:Z/JjLKV6
>>523森ヒルズがやってるから、やれば出来る!!でも、やらないで欲しい。ホルダーですものw

525 :名無しさん:2010/03/06(土) 23:20:03 ID:k7SILYZE
15万程度まで戻れば公募増資を考えたいそうな。ソースはリートフェアでの担当者からの話。

526 :名無しさん:2010/03/07(日) 21:31:17 ID:Zal8nG2U
10万手前で民族大移動が始まる予感。15万なんて戯言は巡航分配金が通期で12000になってから言ってくれ

527 :名無しさん:2010/03/13(土) 23:41:52 ID:z.u38qDY
増資はあかん何を考えてるのかアフォちゃうかこいつら俺らからフィー貰っといて反逆なことぬかすなよ

528 :名無しさん:2010/03/14(日) 19:43:23 ID:iExk0X1Q
15万で増資を考えているのか・・・それまでは債券発行で 親のはめ込みを受け入れる方式ってことだなまあ 利回りは悪くないし投資の価値はありそうだな。多少もっておこうかな

529 :名無しさん:2010/03/14(日) 19:46:53 ID:Zal8nG2U
LTV物凄いがどっかの1万円リートと違って返済を綺麗に分散してるのが唯一の救い。

530 :名無しさん:2010/03/15(月) 07:12:21 ID:g/6mgdr2
昨年2月の暴落時に、親会社のスターツがここを買い増していた。それを見てから安心してホールドしています。

531 :名無しさん:2010/03/15(月) 22:17:56 ID:H6yf5et6
ここは毀損増資の常習犯だったらしいから完全には信用できんよ〜。

532 :名無しさん:2010/03/15(月) 22:25:00 ID:m8yjrCvI
四流のスターツが親だぞわらわせるぜこの銘柄価格も1NAVも親もチンケな銘柄

533 :名無しさん:2010/03/15(月) 23:49:13 ID:G3SH03wc
a

534 :名無しさん:2010/03/16(火) 07:36:31 ID:g/6mgdr2
この掲示板でボロクソに言われている時が、だいたい買い時なんですね。

535 :名無しさん:2010/03/16(火) 08:14:18 ID:5/1SlSO2
買い時 はぁー?8万ボックス銘柄が何いってんねん

536 :名無しさん:2010/03/17(水) 12:52:22 ID:g/6mgdr2
ボックスを抜けそうですな。

537 :名無しさん:2010/03/17(水) 22:49:18 ID:gvbsaRWI
あっという間に10万抜けてくるか

538 :名無しさん:2010/03/18(木) 00:11:34 ID:0mu/70SU
どう考えてもシングルレジショックでここは暴落だろうに。

539 :名無しさん:2010/03/18(木) 09:38:18 ID:g/6mgdr2
単純にいかないのが、相場の面白さですね。しかし、90000円で100枚以上の買い板はなんでしょう?

540 :名無しさん:2010/05/30(日) 20:16:36 ID:iExk0X1Q
こんなときこそ 安定している このリートなんじゃないかな?

541 :名無しさん:2010/06/03(木) 13:47:38 ID:2rEr9nHM
無料で簡単にウェブマネーを手に入れる方法があったよ!ttp://freedegame.exblog.jp/

542 :名無しさん:2010/07/15(木) 10:12:45 ID:Vcj/CMvI0
>>532最近テレビCM流しているな法則か?

543 :名無しさん:2010/07/16(金) 17:43:17 ID:Z/JjLKV60
まあ、ずっと4流で安定していて、配当もそこそこだし、いいんでないかいな。

544 :名無しさん:2010/07/20(火) 21:52:39 ID:hVBHk13Y0
東証上場おめでとうございます。

545 :名無しさん:2010/07/20(火) 22:45:27 ID:iExk0X1Q0
さあ どこまで上がるのか楽しみ

546 :名無しさん:2010/07/20(火) 23:06:21 ID:Z/JjLKV60
東証に登場。夢がかなうときには弊害も多い。これからは、東証に連動するのだろうね。不動の四流があやういぜw

547 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:00:48 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

548 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/21(水) 18:22:48 ID:8irYEG1.0
とうとう東証に登場。配当金が下がるのは痛い。

549 :名無しさん:2010/07/21(水) 23:04:04 ID:WQLb0chY0
配当3%?・・・・・・

550 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/22(木) 18:56:11 ID:XZ80Gfbk0
ここは楽天証券(私の主力証券の一つ)は相手にされなかった。8979で検索すると該当なしです。だいぶ前に楽天証券に電話で言ったが、現在までつづいた。東証にも上場するとさすがに該当株ありに変わるかな。

551 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/22(木) 18:58:21 ID:XZ80Gfbk0
買いができたらば楽天でも買ったが。

552 :名無しさん:2010/07/22(木) 19:37:20 ID:gqA3gd.I0
ターボくん、次の鞍替えはクレッシェンドだよ\\

553 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/22(木) 21:28:14 ID:XZ80Gfbk0
運用報告書をみると400口で個人投資家として大株主ベスト10として載る。 だいぶ前は100口、少し前は200口です。 増資と価格安でこうなった。 個人名は載ったり伏せたりしています。 名が載るのがリーマン投資家としての一つの夢です。 夢の夢かな。

554 :名無しさん:2010/07/22(木) 21:48:32 ID:OhJ9gpM.0
そりゃ凄いね。評価されすぎたスターツ。価格上昇余地難。クレッシェンドに来いよ!なんてね。虐殺増資に気をつけてね。損はしないだろうけど、せっかくの投資の機会を失いかねないしね。

555 :名無しさん:2010/07/25(日) 22:54:40 ID:WQLb0chY0
20万に戻すかどうか

556 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/26(月) 17:47:33 ID:yKZcEr4s0
たしかBB価格が20万で決まった。

557 :名無しさん:2010/07/27(火) 00:50:23 ID:/9jS2EpM0
20万なんて夢のまた夢。内容で比較、評価したら、利回り8%以上ないとね。すぐにまた8〜9万のBOX相場に戻るでしょ、きっと。

558 :名無しさん:2010/07/27(火) 01:49:33 ID:Ukwm3IyU0
こいつら素人m1NAV17万で20万超えとなこいつら質がわるい

559 :名無しさん:2010/07/27(火) 12:23:19 ID:2790OYB60
東証に上場したけど、東証の出来ゼロ。買い注文も1個しかない。

560 :名無しさん:2010/07/28(水) 09:51:35 ID:/9jS2EpM0
現実をみて失望と短期組の手じまいですぐに指定席に落ち着きそうだな。

561 :名無しさん:2010/07/28(水) 16:22:50 ID:Ntr2PtBA0
下で待ってま〜す。クソリートは8%の利回りが指定席。8万割れすぐ来るやろ。

562 :名無しさん:2010/08/03(火) 22:25:06 ID:xZRgBOfQ0


563 :名無しさん:2010/08/04(水) 10:06:09 ID:HmpomObY0
>>561逆指標乙。

564 :名無しさん:2010/08/04(水) 21:20:54 ID:4K3NvFLsO
スターツ独歩高ですな〜私は昔を知らないのでここ嫌いじゃないですが、動きがよく分からんでつな。

565 :名無しさん:2010/08/04(水) 23:22:33 ID:UVBuuWAU0
ここは個人の希望の星だよ

566 :名無しさん:2010/08/06(金) 13:13:11 ID:iExk0X1Q0
ここは 毀損増資をして信用を失っているが稼動率は高いし配当もきっちり出ている。うそかまことかしらんが15万程度までは増資はしないそうな。利回りを考えても多少は上昇の余地があると思いますよ。

567 :名無しさん:2010/08/08(日) 21:19:57 ID:/9jS2EpM0
資金調達を仕掛けるタイミングを虎視眈々と見計らっているんだろうな。ほんとに15万まで何もしないかな?

568 :名無しさん:2010/08/09(月) 13:16:59 ID:WotQ1Vuw0
スターツ凄いね今では貴重な数少ない高配当リートがなくなってしもうた

569 :名無しさん:2010/08/09(月) 21:27:33 ID:UVBuuWAU0
20万まで往く勢いだな

570 :名無しさん:2010/08/09(月) 22:18:51 ID:ia4bBzIA0
インデックス買いでしょ

571 :名無しさん:2010/08/09(月) 23:32:39 ID:WotQ1Vuw0
利回り的には限界超えてるな先回りの買いが多すぎる気もする高配当銘柄だった日本ホテルやスターツの躍進を考えると素直に高配当銘柄買っておいた方が無難な気もするけど

572 :名無しさん:2010/08/10(火) 11:48:07 ID:iExk0X1Q0
スターツの高稼働が多少なりとも評価されているんじゃないの?コストは高いのを踏まえた上でただここまでくるとほかの配当よいリートにしたほうがよい気がするね。

573 :名無しさん:2010/08/10(火) 13:32:20 ID:wuJVia0k0
増資はいつなのか教えてけれ

574 :名無しさん:2010/08/10(火) 14:45:43 ID:iExk0X1Q0
IRに聞くしかないだろね・・・法人債発行で親のはめ込みは受け入れてほしいね。

575 :名無しさん:2010/08/27(金) 10:33:20 ID:UVBuuWAU0
20万に戻すのも遠くない勢いだな

576 :名無しさん:2010/08/27(金) 11:43:26 ID:sp/QZTt20
スターツの保有する物件のグレードは一番需要のあるクラスだと思います。レオパレスは、立地も建物もEランクのものが多いから、なかなか稼働が上がらないのに対し、スターツはそこそこのそこそこでまあまあだから、当分は安泰だと思って全力ホールドしてますよ。

577 :名無しさん:2010/08/27(金) 12:16:54 ID:8Fi8ZCc20
8月末が終われば暴落っぽいけどソコまでは強いだろね

578 :名無しさん:2010/08/27(金) 16:39:52 ID:Sl.Hjtm.0
ちょいと早いかもしれないけど利確したわ月末までホールドが正解か?

579 :名無しさん:2010/08/28(土) 23:47:07 ID:tukI493U0
日本賃貸の時はリート指数組み入れ基準日を過ぎたら一旦は暴落したけど、その後は、基準日の最高値付近に何度もリバンウンドしている。日本賃貸と違って、現時点での巡航利回りは7%近く、利回りはレジ系リートで一番高い方だし、慌てて売る程でもないと思うが・・・。

580 :名無しさん:2010/08/29(日) 00:06:56 ID:tukI493U0
× 利回りはレジ系リートで一番高い方 ↓○ 巡航利回りはレジ系リートで一番高い方

581 :名無しさん:2010/08/29(日) 01:34:43 ID:t9xVw06M0
立地関係なく利回りとLTV、スポンサーだけで考える人もいるだろうねそうするとMIDとか相当割安な気がするけど

582 :名無しさん:2010/08/29(日) 12:11:04 ID:5r7Rya4A0
MIDはやめとけポートがリスキーすぎる。

583 :名無しさん:2010/08/29(日) 13:00:02 ID:xpQSKPa60
アドレジかロジにしとけ

584 :名無しさん:2010/08/29(日) 21:03:55 ID:Q9..PhgQ0
自己ポジの買い煽りと自分の狙ってる銘柄の売り煽りってのはいつの時代も変わらんね

585 :名無しさん:2010/08/29(日) 22:07:15 ID:xpQSKPa60
アドレジかロジか森ヒルにしとけ

586 :名無しさん:2010/08/29(日) 22:20:51 ID:zEZ80dvs0
分散投資の観点からMIDは買いでよいのでは。森ヒルはどうかなあ?。総合型なら日コマを超絶安値で吸収し分配金増加期待のあるユナイテッドが良いのでは。アドレジはスターツと同じレジだから組み入れる必要無し。まあスターツから乗り換えるってなら別。むしろ乗り換えるという判断もあり。

587 :名無しさん:2010/08/30(月) 09:53:12 ID:xpQSKPa60
スターツも出世して高くなった。レジ系なら400億の負の暖簾を持つアドレジだろうでもやっぱりロジの仕込みかなあ。

588 :名無しさん:2010/08/30(月) 10:46:15 ID:UVBuuWAU0
まあまず間違いなく20万回復するだろ

589 :名無しさん:2010/08/30(月) 22:47:15 ID:PN/ENK7U0
↑んなぁことはない

590 :名無しさん:2010/08/31(火) 00:36:53 ID:/IK89aQE0
今日でパッシブファンドの買いは終了か

591 :名無しさん:2010/08/31(火) 12:48:02 ID:1YyDutFQ0
スターツの本格的な下げは明日からかなレジ系はスターツに底上げされた感もあるけどどうだろう

592 :名無しさん:2010/08/31(火) 21:55:08 ID:d/DHx8FQC
↑んなぁことはない

593 :名無しさん:2010/09/01(水) 19:05:41 ID:Bu3kqGrc0
スターツの本格的な下げは明日からかなレジ系はスターツに底上げされた感もあるからオフィス系がしばらく強いだろう

594 :名無しさん:2010/09/01(水) 20:05:29 ID:LWOXdJXY0
>586先週、アドレジに乗り換えました。スターツ高値売りでアドレジ乗換後株価上昇。乗換成功。

595 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:14:20 ID:sp/QZTt20
ここ2日でだいぶ売られましたね。この辺が実力では?

596 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:22:15 ID:N127yp8I0
底堅いね

597 :名無しさん:2010/09/01(水) 23:38:22 ID:/9jS2EpM0
実力でみたら底はまだ下では?

598 :名無しさん:2010/09/02(木) 00:20:10 ID:QtcgZWeA0
今日買い戻したよ。これで実質取得単価が5万円台まで下がったんで、あとはゆっくり分配金を貰うよ。

599 :名無しさん:2010/09/04(土) 21:08:13 ID:LWOXdJXY0
>>598意味わからん。10万以上で買戻しして何で5万円台まで下がるんだ。バカな僕ちゃんに教えておくれ。

600 :名無しさん:2010/09/04(土) 23:19:58 ID:QtcgZWeA0
76000円台でもってたものを今回2万円/口ほど抜けたので5万円台だよ。それと買戻したのは10万以上じゃないね。

601 :名無しさん:2010/09/05(日) 16:12:11 ID:N127yp8I0
欲しい量の10倍買って1割上昇したら当初予定以外全部媒酌することでタダにできるよ

602 :名無しさん:2010/09/06(月) 05:33:45 ID:sp/QZTt20
天才現る!!

603 :名無しさん:2010/09/09(木) 15:43:48 ID:cG7BIo2M0
このリートがここ数日特別に売られている理由ってREITの内部保留のニュース以外に何かあるのでしょうか?

604 :名無しさん:2010/09/09(木) 15:58:25 ID:xpQSKPa60
ロジ買ってくれやあ

605 :名無しさん:2010/09/15(水) 15:27:10 ID:LWOXdJXY0
いい加減低位置に戻ってきて呉や。

606 :名無しさん:2010/09/15(水) 22:07:25 ID:N127yp8I0
定位置は20万

607 :名無しさん:2010/09/15(水) 23:31:28 ID:PVPKH/Os0
↑んなぁことはない

608 :名無しさん:2010/09/17(金) 16:45:58 ID:LWOXdJXY0
>>606定位置が20万なら低位置は8万。早く戻っておくれ低位置へ。

609 :名無しさん:2010/09/17(金) 20:43:09 ID:A5/JAAeU0
これまでスターツが買われなかったのは、東証リート銘柄じゃなかったのが一番の理由。ちなみにアドレジは、67%が投信等の金融機関が投資主になっている。スターツの投資主は、スポンサー会社2割、個人投資家が7割を占めているといわれている。つまり、投信等の金融機関はたったの1割しか保有していない。パッシブファンド

610 :名無しさん:2010/09/17(金) 21:18:05 ID:uxag6yJE0
利回りと物件の質考えたら個人は買いにくいわな

611 :名無しさん:2010/09/17(金) 22:53:52 ID:9BozMOQA0
↑そのとおり!

612 :名無しさん:2010/09/17(金) 22:57:51 ID:N127yp8I0
個人に大人気銘柄

613 :名無しさん:2010/09/17(金) 23:18:00 ID:uxag6yJE0
塩漬けの個人が多いだけ

614 :名無しさん:2010/09/20(月) 13:20:04 ID:QK3U8UkA0
まだ持ってる人いるんだね。俺はここ主力だったけど東証上場で全部売り抜けたよ。

615 :名無しさん:2010/11/07(日) 11:28:53 ID:4u2hCORY0
ここは、日銀祭りに参加できないのでしょうか?

616 :名無しさん:2010/11/10(水) 06:42:19 ID:4u2hCORY0
ここは野村の投信祭にも参加できないのでしょうか?

617 :名無しさん:2010/11/10(水) 15:34:52 ID:QK3U8UkA0
JQ時代は割安で良かったが、東証鞍替えを果たした今、負ののれんで安定配当が見込めるアドレジと比べてたったの0.6%、同ビライフと比べて0.8%ほどしか利回りが高くない。その上、ここは増資したくてウズウズしている事だろう。最早ここを積極的に持つ理由は無くなったんじゃないかな。

618 :少額投資家:2010/11/14(日) 13:07:15 ID:UODpefh20
この銘柄は4つ(インヴィ、賃貸住宅、ジャパン・オフィス、FCレジ)を処理した後にどうなるかでしょうね?スターツの物件は質が悪いので物件を入れ替えるすべがないとジリ貧になるのではないでしょうか?但し、個人保有者が多いので官民ファンドを入れた後で処理するというのが、本命の筋書きでは?願わくば、アドバンスが

619 :名無しさん:2010/11/14(日) 14:22:32 ID:XaV7k1EA0
スターツが焦って何かやる必要があるかな?もし増資するならあの卑劣な劣後債を処分し価格を吊り上げしてからだな。

620 :少額投資家:2010/11/14(日) 15:45:06 ID:UODpefh20
金曜日にスターツの半期決算が出たので見たのですが、マンション分譲事業を始めているようですね。デベをやりだしたことに違和感を覚えました。ジョイントやモリモトの後に続かなければいいのだが、と思うのは私だけでしょうか?体力的に疑問です。

621 :名無しさん:2010/11/14(日) 16:58:26 ID:XaV7k1EA0
この時期にデベロッパーへの参入は好タイミングでは?ファイナンスはどうか知らないが。

622 :名無しさん:2010/11/14(日) 17:55:22 ID:LWOXdJXY0
ジリ貧とか言ってるけど何かジリ貧なの。ココの物件の質が低いのは明白だけどだからジリ貧とは並んだろ。質が悪くても、NOI利回りがよければ十分リートとして成り立つだろ。少なくともリファイナンスに問題が生じなければ無問題でしょ。だから、一部昇格で株価高騰し利回り落ちたんだろ。ジリ貧の説明モットしておくれジリ

623 :名無しさん:2010/11/14(日) 18:15:53 ID:TiYJ/10.0
ここは親の決算もよかったので、他の下位リートよりかはマシだと思うよ。ジリ貧・・・ではないだろうが将来に向かっての成長性は暗い気がする。しかし、今までの増資など見ているととても今の価格で買えるほど親も子も信用があるように思えないが。

624 :少額投資家:2010/11/14(日) 19:04:05 ID:UODpefh20
今東京では高品質のレジデンスがぞくぞく供給されています。それを取り込んでいるのはアドバンス以下の勝ち組REITであると判断しています。それを取り込めないのはデフレ下負け組なのでは?というのが、私の判断です。いずれはスラム化が・・・・

625 :名無しさん:2010/11/14(日) 20:17:08 ID:.fRLevTY0
そのアドレジに続いて日本賃貸もプレミアム物件のウェイトは減らしていくと表明しています。このような流れはスターツの戦略の正しさを証明しているのでは?鼻毛さんの受け売りですw

626 :名無しさん:2010/11/14(日) 22:38:49 ID:8l1Tl2h60
>>620分譲ならかなり前からやってるよ。数字で表せない質とかに拘るならアコモでも買いなさいな。スターツは数字にしか興味がない、利回り重視派の為のREIT。

627 :名無しさん:2010/11/15(月) 00:41:09 ID:YJhx4HO60
ここは増資による成長戦略が描けない、無理に増資をすると肝心の分配金が低下する、それが最大の問題。インプラキャップが高すぎ。利回りの高さから長期保有をしたいが、成長戦略を描けないので、長期保有に向かない。成長戦略を描きやすいのは、現在の投資口価格なら、アコモ。ビライフはあと一息。アドレジは既に毀損済。

628 :名無しさん:2010/11/15(月) 00:51:44 ID:YJhx4HO60
ちなみに、プレミアム物件にこだわらないスターツの戦略は正しいと思う。ノムレジあたりが親の信用力を生かして、毀損増資をせず、地道に野村シングルレジデンス路線を進めれば、なかなかよい銘柄になったと思う。野村に求める時点で無い物ねだりだがw

629 :名無しさん:2011/01/21(金) 07:36:07 ID:xZRgBOfQ0


630 :名無しさん:2011/07/14(木) 11:15:14 ID:CWIvwTPM0
直近の弱さなぜ。15日に向けて撤収されてる方が多いのですかね。まさかに、無期限に遡及して返還しろなんてサラ金と同じ判決なんか出すなよ、浮世離れの法律屋さんたち。同じレジでもアドレジは負の暖簾を大量に持ってるので心配無しと言う事か。

631 :名無しさん:2011/07/14(木) 11:26:48 ID:8mz6j0Qk0
負の暖簾があっても不利なのは同じだろ怖ければレジ以外に逃げればいいだけ

632 :名無しさん:2011/07/14(木) 16:37:58 ID:ede7c77g0
今回の裁判は裁判記録見るとわかるけどイレギュラーな事例だよ 関西の更新料と関東の更新料は敷引きの有無など内容がかなり異なるから判決で更新料返還とかならないと思うよ判決後に新しく条例でも出れば新規契約の更新料に影響が出るかもしれないけどね不安な人はオフィス商業に資金シフトすればOK

633 :名無しさん:2011/07/14(木) 16:58:55 ID:CWIvwTPM0
お言葉ですが、つい最近までオフィスは景気回復望めないので賃料下がるばかりでだめだ、レジは安定してるからレジへいけって言ってなかったかい。結論は「リートは駄目でござんす」と言う事か。

634 :名無しさん:2011/07/14(木) 17:17:38 ID:ede7c77g0
誰かが言ってたかもしれないし、レジの賃料の方が安定してるのは事実でしょうけどレジと比べるとオフィスはかなり価格が下がったので賃料動向を含めても悪くない水準かと判決で不安な人は資金をレジ以外にシフトするのも悪くないというだけで強気な人はレジのままでもOKだと思います

635 :名無しさん:2011/07/23(土) 13:57:27 ID:6V8syNpA0
前にリートフェアで十五万円超えるまでは増資しないと言っていた記憶が・・・。間違っていたらすまんです。。ここだけに限らず最近は他のとこの下げも酷いですね。とりあえず、スターツ、トップ、エクセレントの逆張りを狙っています。

636 :名無しさん:2011/07/23(土) 14:37:31 ID:afFSkNmA0
俺もリートフェア行ったけど増資について聞いても何も教えてくれなかったぞそれが当然の対応だと思うけど

637 :名無しさん:2011/07/23(土) 15:28:40 ID:6V8syNpA0
>>636個別に担当者に聞いたか、電話で尋ねたかと思うので、リートフェアじゃなかったかもしれません。。1〜2年位前の話だったと思うのですが、何の時だったかなあ。。15万円って金額は確かに覚えがあるのでスターツだったと記憶しているんですが。。思い違いの可能性もあるのでスルーもしくは管理人さん635の投稿は削除

638 :名無しさん:2012/11/16(金) 18:31:23 ID:DpEsGnM2
頑張ってるなあ、投稿ないけどw

639 :名無しさん:2012/11/18(日) 19:49:11 ID:fZpGw1GQ
いつの間にか、利回りでも株価でも過去の指定席だった下から一番を脱却しましたね。
頑張っていると思いますが、過剰評価かなあ?

640 :名無しさん:2013/02/08(金) 05:57:12 ID:wC5Kl0Hc
スターツのノンホルダーでスターツのIR情報には全く疎い者です。
ブルームバークで以下の報道有り。
 増資もするそうです。
スターツのホルダーにとっても予想外ニュースですか?

スターツ投資法人、賃貸物件100億円取得を計画−5年で最大


641 :名無しさん:2013/02/08(金) 14:44:14 ID:MJd7Au6c
まあ、増資ラッシュだし、ここは以前は毎回やってたからね。
逆に遅いぐらいだ。

642 :名無しさん:2013/04/15(月) 18:27:39.96 ID:WqWdhfz6
ネ申増資キタ━━━━(゚∀゚)━━━━ !!!!!


643 :名無しさん:2013/04/15(月) 19:50:53.09 ID:kBClGTTM
既存ホルダーにはプラスの増資だが、
新たに応募する人いるのか?

644 :名無しさん:2013/04/17(水) 05:11:20.80 ID:OWZeuBBA
人気はあまりないが、安定して配当を出し続ける安心感はあると思う。

645 :名無しさん:2013/04/17(水) 18:21:48.77 ID:+Wpi1wz6
ここが安定配当にもかかわらず高利回りのまま放置されてたのは、
上にもあるように増資できない(成長戦略が描けない)ってのが最大の問題だったからね。
いずれ見直されるでしょ。

646 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2013/09/15(日) 10:34:43.43 ID:zbDfZ5ME
久しぶりにここをー口買った。
17万弱です。
ここは計42口になった。
数字が悪いから、また
買うか売りかします。
分割を考えないとここはターボクンファンドの中で一番多い。

647 :golgo:2013/09/15(日) 14:59:12.64 ID:DUfehqFY
>>646
スターツに700万近く投資でつね
(利回りナンチャラを歌っている投資用マンションに資金を注ぎ込むよりは良いかも)。
ターボクンさんは、この掲示板の中では、雪風さんと並んでベテランですよね。
トータルで、リート収支はプラスですか?
スターツ意外にオススメの銘柄とかありまつか?


648 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2013/09/16(月) 09:21:22.62 ID:???
ここもそうですけど引かされているリートがあります。
配当があるからたぶんプラスになる。
ニューシティレジも管理銘柄のときナンピンして
被弾も小さくなった。
リートのターボクンファンドは完成したため
ー毎月分配にしましたここはボーナス月で多いー
銘柄検討をやっていない。
新リートは買います。

ちなみに勝ち負けは年末に総資産でやっています。

649 :名無しさん:2013/10/16(水) 12:56:59.09 ID:KPGqOJb+
管理人さんよ、板が乗っ取られてるぞナントカしろ。

650 :大変大変:2013/10/28(月) 18:19:57.43 ID:pNJb/eGQ
  ああ・・・

651 :大変大変:2013/11/15(金) 17:57:14.62 ID:mmWIEGLY
 いいんだがなあ・・・・・

652 :名無しさん:2013/11/17(日) 07:57:31.93 ID:bHtFT2Ag
評価の低い銘柄だが、LTV:31.1%はいいね。

653 :名無しさん:2013/11/17(日) 12:48:57.21 ID:bHtFT2Ag
652↑
すみません。ページを間違いました。
野村マスターファンドのことです。

654 :名無しさん:2014/02/19(水) 18:11:56.03 ID:4p/AjIW2
コンフオリアのワンルームにすんでるんだけと、こないだの雪の日、雪かき全くしなかった、最低だね。住人が怪我したら、どうするつもりだったのかな。東急不動産及び東急コミュニティーのリスクマネジメントはなつてないね。高い賃料とってるくせに。
近所のREITレジ物件幾つか見て歩いたら、AD、アコモ、スターツ、大和レジは、そこそこ雪かいてたよ。
スポンサー、アセマネがどこまでテナントのことを考えてくれてるか、良く分かりました。
今後の投資の参考にしよう。

655 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2014/02/19(水) 19:26:26.01 ID:eJe8nSwM
管理人なんてだいたいが若くないんだから
自分たちでも動いてみては?

やってもらって当然って考え方に違和感。

656 :名無しさん:2014/02/21(金) 08:44:13.52 ID:9QDpbBes
賃借人なんてその程度

657 :名無しさん:2014/02/21(金) 21:00:20.70 ID:FlbYtaeg
アパートの住人が玄関前で雪で滑って怪我したら大家さんの責任なんてわけないよね。
高級マンションの場合はちがうということ?

658 :名無しさん:2014/02/21(金) 22:23:08.46 ID:q9RLsZzw
>>655
「やってもらって当然って考え方に違和感。」
そうですね、でもまあ、うちのマンションの管理人さんが雪かきしてましたわ。
東急系が微妙というのは、まあありそうな話ではある。

659 :名無しさん:2014/02/22(土) 00:40:33.36 ID:MnZ6RYsY
雪かきとかの問題ではなく、なぜだかは分からないけど、
東急コミュニティーにやたら嫌悪感を抱いてるやつがいるということだよね。
それを分かって欲しいんだろうけど、いろんなスレで槍玉に挙げているね。

660 :658:2014/02/22(土) 10:09:13.16 ID:pm8LMtWk
東急に批判めいたことを書いたのは、658だけだよ、俺の場合。
俺は野村の悪口ならいくつも書いたけどw

661 :名無しさん:2014/06/02(月) 22:09:48.80 ID:NPoLTPfk
ここはこれからの長期ホールドの視点でみるとどうなんですか?

662 :名無しさん:2014/10/11(土) 11:19:37.72 ID:hZH2Lyqs
増資、分配金アップ修正ですね
最近は頑張ってるんではないかと思う

663 :名無しさん:2014/10/11(土) 17:58:06.46 ID:pZwbhIwg
最近公募発表+分配増で、発表後上がる銘柄が多い。
しかしここは確かに分配増だが、連続公募割れ実績や
古い物件も多い。
個人が多く持ってるので、他より値動きがマイルドだが、
ここは発表で下げそうな気がする・・・



664 :名無しさん:2014/10/12(日) 20:59:54.46 ID:WoRRM9bs
分配増って誤差の範囲内だろ?
これ固定資産税が費用化したらむしろ減るのでは??

665 :大変大変:2014/10/13(月) 13:36:08.64 ID:iCTh44Gs
 >>664  そんなことは在りません。

666 :名無しさん:2014/10/13(月) 17:08:05.47 ID:XIT8KJ0Y
いや、でもここは万年低位銘柄があるべき姿。
物件明細見ましたか?古いのばっかりですよ。

667 :名無しさん:2014/10/14(火) 21:22:00.31 ID:yQ+C6Pq6
今回取得した物件がここの平均の稼働率まで持っていったらオイシイんじゃない?
とくに新しいヤツなんて上げ余地ありそうだしw

668 :名無しさん:2014/10/14(火) 22:27:16.46 ID:dj2Yzpvg
今回取得分にはヘルスケア物件ないですね。
ヘルスケアを増やすと面白いかも。

669 :名無しさん:2014/10/15(水) 10:51:43.08 ID:uP2bWuPY
そう。私もヘルスケア入れて欲しいと思いました。
分配金への貢献はさておき、「ヘルスケアがポートにある」
事もその筋の方々は評価するみたいですから。

670 :名無しさん:2014/10/17(金) 09:17:15.02 ID:EMibLqro
古い物件だとそこに住もうとする人間がいなくなって稼働率や賃料も厳しいかな。
長い目でみるとこのポートでは厳しいか。

671 :名無しさん:2014/11/20(木) 20:52:21.83 ID:UM/GKSVo
担保権の解除に関するお知らせ



672 :大変大変:2014/12/20(土) 17:10:39.55 ID:m1xb4orw
 配当が発表されたが、何か気にかかると思ったら、

 石原産業と同じ証券コ-ドだ。・・・・

673 :名無しさん:2016/11/04(金) 21:04:01.89 ID:9etDVYm6
ここかなりの規模の増資を発表したが、分配金は誤差程度。
しかも予想が出ている期の後はもう少し下がるのでは・・・

新興国外債のように、高利回りだが、値下がりしていき、
結局パフォーマンスは一流親の低利回り銘柄に負けるんですかね。

674 :名無しさん:2016/11/05(土) 13:15:03.19 ID:NOb0Qbrs
確かに優劣あるけど、今はリート指数が上がれば、ほぼ全部上がり逆なら逆の
状態だから、短期ならあまり関係なくなっちゃてるね。

スターツは個人が主体で保有。棄損増資だけど値動きまったり・・・なんて
時代が懐かしい。

675 :名無しさん:2016/11/08(火) 20:41:15.95 ID:QCua6y/A
上がってますね。応募しないけど。

676 :名無しさん:2016/11/14(月) 20:14:56.61 ID:ZBj99sXg
今日は増資の価格決定日。全体にリートは下がり基調だったのに、ここだけ15分前から急騰。主幹事の買い支えか。

677 :名無しさん:2016/11/14(月) 20:28:00.05 ID:OqsU6gJs
最後の見え見え上げ。これじゃ、さばくの大変そう。
まだスターアジアとかの方がマシに思えてきた。

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