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スターツプロシード投資法人

1 :管理人★:2005/09/07(水) 01:32:02 ID:/u9p.7lc
スターツアセットマネジメント投信(株)が運用する投資法人名が分かりましたので、スレ建てます。

2 :JASDAQでつか:2005/11/02(水) 04:26:20 ID:/u9p.7lc
2005年11月30日(水)上場予定。ここはJASDAQでつか。ダヴィと同じくオリジネータの株、買っといた方が儲かったりして。あと、JASDAQ上場では、投信買いは期待できない?

3 :名無しさん:2005/11/02(水) 04:41:28 ID:/u9p.7lc
マンスリーマンション、サービスアパートメント、ホテル及び高齢者向け施設

4 :名無しさん:2005/11/02(水) 08:18:33 ID:ftxGqtgY
利率どのくらいかな?JQだとすれば6%は欲しいところです。

5 :ターボクン:2005/11/02(水) 17:34:03 ID:OCizj5qs
JQだと、機関投資家が買いませんね。インデックスに関係ない。ファンドオブファンドもそうなる可能性があります。東京グロースと同じかな。個人投資家はリスクがあっても利回りで買うかな。東京Gは運用方針が他の違うから、ここはどうでしょうね。

6 :名無しさん:2005/11/04(金) 12:09:39 ID:hJDBe3LE
物件内容を検討しないと何とも言えないけれど、機関投資家の買いが見込めなくても、利回りが5.5%以上あれば、検討価値はありそうだね。グロスリートは、運用方針が危なっかしいので手を出さないけれど、ここが、ある程度の質の物件で、安定運用方針なら、インカムゲイン目当てで買うことは、あると思う。投資資金の一部だ

7 :ターボクン:2005/11/04(金) 18:06:34 ID:hsWreBqA
11/4 スターツという株が今日大幅に上げています。買いを検討しました。チャートが悪く断念しました。チャートが良ければたぶん買いを入れました。スターツがリートを出します。最近はリートに凝っていますからわかった。それを対面証券会社で少し早く知って検討しました。今日の日経に出ていますから、たぶんそれで上げて

8 :名無しさん:2005/11/04(金) 23:07:35 ID:ftxGqtgY
>>7情報遅すぎない?誰でもわかることだし。

9 :雪風:2005/11/05(土) 01:57:19 ID:MvQIKbOA
スターツの賃貸住宅などを運用資産とするJリート「スターツプロシード投資法人」は、11月30日付でジャスダック市場に上場する。同市場では初の銘柄となる。2万1600口の新投資口を公募し、上限1000口をオーバーアロットメントで売り出す。スターツプロシードは、賃貸マンションと一部店舗を併用した物件で運用するファンド

10 :雪風:2005/11/05(土) 02:03:39 ID:MvQIKbOA
以上、日刊不動産経済通信提供のニュースの転載でした。第2期を基準とした利回り5.76%は圧巻ですが、目論見書を確認できていないので、どういうカラクリになっているかがわかりません。目論見書を見れるサイトをご存知の方はいらっしゃいませんか?

11 :名無しさん:2005/11/05(土) 07:30:39 ID:3nIqyjqY
>>10

12 :名無しさん:2005/11/05(土) 08:57:57 ID:CHofiTFI
首都圏の物件が地震に弱いとされる地域に集中しているような気がすますが・・・

13 :雪風:2005/11/05(土) 10:40:51 ID:7ShRW8KA
サイトの紹介ありがとうございます。質で劣るポートフォリオとファンド膨張率の高さが高利回りのカラクリとわかりました。HS証券が主幹事だと、5%という過去最高の(実質)販売手数料を取ったあの東京グロースリートのような事をするんでしょうかね。スターツプロシード投資法人自体の運用コストも群を抜いた割高さですし

14 :名無しさん:2005/11/05(土) 13:27:39 ID:VpF2Y1tM
投資すべきは子会社にREIT(投資法人)を設けた親会社の不動産会社であって決してREITではない。

15 :6:2005/11/05(土) 16:07:19 ID:5ul5Sz1Y
オレも目論見書見てみるが、利回りが良くても、物件の質が悪く、借入金比率、運用コストが高いとなると、ちょっと購入できないな。ここを買うなら、レジデンス系としてはFCレジの方が良さそうだ。

16 :名無しさん:2005/11/05(土) 16:24:17 ID:mzbvxpdU
アドバンスレジの方がいいと思うんですが。

17 :6:2005/11/06(日) 13:46:12 ID:qXqRvUDs
アドバンスレジは、まだ良く検討していないので、何とも言えません。

18 :名無しさん:2005/11/06(日) 20:14:14 ID:Bnc4TU3g
レジ系に限らず新興リートは1年間じっくり様子を見てからでも遅くは無いよ。私は確信を持ってそうアドバイスするね。

19 :ターボクン:2005/11/08(火) 20:15:15 ID:o/WHs2SY
JQのリスクはあるが、利回りが良さそうなので、買うとマイファンド全体の利回りも良くなる。公募価格が安いと思いますから、1口は買っても良いと思う。同じ発想で過去、東京グロースを1口買いました。

20 :雪風:2005/11/08(火) 22:45:38 ID:Rfpi7FNc
>HS証券が主幹事だと、自己レスです。主幹事は新光でした。失礼致しました・・・

21 :ターボクン:2005/11/10(木) 21:17:24 ID:vIx92..6
今日、主幹事から電話があって、1口公募を申し込みをしました。11/11が申し込み最終日だそうです。もう少し買いを検討中です。インカム投資で利回りを狙って、リスクは他のリートでかばう作戦です。こればっか多く買うのは危ういかな・・・・・。

22 :ターボクン:2005/11/10(木) 21:25:49 ID:vIx92..6
すいません。21の投稿の文で、主幹事証券の申し込み最終日は11/11ではなく11/17でした。ちなみに10時までです。お詫びして訂正します。

23 :REITハマリ:2005/11/12(土) 18:41:15 ID:4IEjlS4Q
主幹事からTelあり、BBタノンマス旨。調べると悪くも無い。Jas初物である事。単価が20万で安い事。軽量級である事。予定分配金が06/4 3878円 06/10 5766円と高利回りで更に先ではそれ以上の分配金が期待できる事。etcそんな訳でBB100コ入れてやりました。何個くるでしょうか。BB結構入って居る様で、好パホーマンスなるか

24 :ターボクン:2005/11/21(月) 21:12:21 ID:2UsN0lgU
主幹事から1口公募で買いました。インカム投資だから株価はあまり気にしていないです。少し金が入り用になったら売ります。JQのリートも楽しいですね。

25 :雪風:2005/11/21(月) 22:31:43 ID:sALnjXDo
過去最高に並ぶ5%という(実質)販売手数料に唖然。なんでこんなバカなことするんだろう・・・・

26 :名無しさん:2005/11/21(月) 23:07:21 ID:y84Sw/66
オリジネーター株すこしだけ買いました

27 :ターボクン:2005/12/01(木) 21:54:55 ID:JkuVrVkc
このリートは12/1時点でR証券で、株価が見れない。主力ネット証券だから困る。なぜだろう。メールを送って問い合わせしてますが。水をさされた感じです。

28 :名無しさん:2005/12/08(木) 17:43:35 ID:irjg2goM
ここって、時期分配金を基準にすると、177000円で、利回り6.5%を超えるんだね。これだけの利回りがあると、リスクに見合っているように思うのだが、どうだろう?

29 :名無しさん:2005/12/09(金) 01:29:37 ID:T56334WU
ほとんど私募ファンドやな。買うたらええやん(笑)

30 :28:2005/12/09(金) 17:05:05 ID:irjg2goM
>>29ホント、ほとんど私募ファンド並。まあ、物件内容もしょぼいけど、私募ファンドのようにものすごい借入はしていないし、市場で売却できるという流動性もあるので、私募ファンドよりはだいぶましだと思う。「買うたらええやん(笑)」(笑)が気になるよ。どっちの趣旨だろう?まあ、今は他のレジ系でしこっていて、お金

31 :関西人:2005/12/10(土) 01:55:54 ID:T56334WU
物件内容の差が収益に影響がでるほど長う持たへんのやったら買うかな。下手な私募ファンド買うより、流動性もあるし、ええと思うけどな。

32 :JREIT:2005/12/31(土) 07:36:41 ID:IkGLU1kU
ここは長期保有には最適だと思うよ!すぐに評価されるはず。ホールドだよ。

33 :<削除>:<削除>
<削除>

34 :名無しさん:2006/02/14(火) 00:37:52 ID:/WVbrduQ
初めて買うREITをココに決めました。友人は就職活動でスターツさんを訪問した際、とても好印象だったそうです。

35 :雪風:2006/03/07(火) 22:57:30 ID:Bc7.nCss
今日の出来高&値動き、北海道の耐震偽装関連ニュースの影響のようですね。早急にIR情報の開示をして欲しいところですが。ここは北海道で5物件ありますから。

36 :雪風:2006/03/08(水) 23:07:58 ID:9gR..9Yw
さっそく開示が出てますね。素早い対応です。

37 :名無しさん:2006/03/22(水) 20:25:50 ID:aBanVzrw
ここいいと思うんだけど人気ないのかな

38 :名無しさん:2006/04/06(木) 16:44:40 ID:01w22br.
以外と早かったな。

39 :名無しさん:2006/06/01(木) 16:01:41 ID:I3pV4zVM
ここもじりじりと下げていますね。2流レジ系リートということで、利回り6%を超えていますが、LCPやビライフとの比較をすると、6%でも割高ということでしょうか。利回り6%という数字自体は、リスクに見合っていると思いますが、他のレジ系リートと比較すると、割高に感じられるのも事実ですね。難しいところです。ただ、

40 :名無しさん:2006/06/01(木) 23:39:16 ID:5RcsU4xA
7%は覚悟しておいたほうがいいんじゃないでしょうか。

41 :名無しさん:2006/06/01(木) 23:55:39 ID:PByfGFpE
>>40そこまで行くかな?利回り7%って、流動性のある日本の金融商品で、他にある?

42 :名無しさん:2006/06/02(金) 00:20:01 ID:xBxIOyZU
6%も既にない気が・・・

43 :ターボクン:2006/07/19(水) 19:59:30 ID:2UsN0lgU
第1期運用報告書から やはり、個人が多い、投資主数で98.34%、口数で73.64%。外国法人は、0.04%と1.18%と少ないです。主要な投資主では信金が多い。なるほど、という感じ。今期配当は1口4061円。

44 :名無しさん:2006/07/19(水) 21:12:55 ID:PHo42pZU
自分もここを5口ばかり持っているけど、他の銘柄と比べて、値動きが緩慢で、この点は安心できる。ただ、よくよく考えると、今やここの利回り6%強というという水準は、東証一部上場REITでも見かける利回りなので、何となく、ここの存在意義に?を感じている。どうなんだろうね。LCPやビライフの安いところを買った方が、合理

45 :名無しさん:2006/08/04(金) 20:45:04 ID:Sd3vTT.2
なんでここだけ不思議なくらい値動きないんでしょうか?1 JASDAQだから投信買いがない2 機関も買わない3 価格操作されている?4 これが本来のREITの値動き。他銘柄がおかしい?出来高少なければ、逆に値動きが大きくてもおかしくないはずですが。だれか教えて!

46 :名無しさん:2006/08/05(土) 01:39:21 ID:2TF7eMcI
自分が思うに、機関が買わない、これに尽きるのではないかと。

47 :名無しさん:2006/08/05(土) 07:11:16 ID:OGNXMS3Y
>>451 JASDAQだから投信買いがない(だから他の投資家の思惑が働かない)2 機関も買わない(だから機械的な大口のロスカットで下落に拍車がかかることがない)3 価格操作されている?(そう見えるのは、18万円台の価格に対して1ティック1000円は大きいので 必然的に板が厚くなるからでしょう)4 これが本来のREITの値動き

48 :雪風:2006/08/06(日) 14:00:16 ID:lGKeZw9E
的確な見方だと思います。若干追加すると・・・5 投資口単価を低くして多数上場させたので、一定の流動性がある (個人が手がけやすく、板が厚いので、価格が動きにくい)6 利回りが高いので下値には買いが入りやすい(つまり値崩れしに くい)

49 :ターボクン:2006/08/11(金) 17:02:57 ID:4YKSNuwk
47-A が、気になって来ました。 東証銘柄は地銀で、JQ銘柄のここは信金、は面白いと言えば面白い。

50 :名無しさん:2006/08/19(土) 14:00:18 ID:Sd3vTT.2
190にタッチして終わりか〜。近所にスターツの看板がやたら建っているからサブリミナル効果で買ったけど。配当落ちで暴落したら買い直そうと思って189で売ってしまった。2ヶ月キープして2ティックしかとれなかったけど年利回り6%だから期待通り?個人的にはいずれ住宅系REITも再評価される時が来ると思う。

51 :名無しさん:2006/09/01(金) 00:19:57 ID:8bVsKQH2
ここ、株価は安定してるなあ〜こんなリートが他にも欲しい

52 :6%:2006/09/08(金) 21:28:07 ID:Sd3vTT.2
来週6%倶楽部を退部の予定。

53 :6%:2006/09/20(水) 20:10:51 ID:Sd3vTT.2
リート全面安でもここは不動。

54 :くわちゃん:2006/10/27(金) 16:45:54 ID:tnU30GVk
増資きましたね。

55 :名無しさん:2006/10/27(金) 17:00:03 ID:89H7nZGI
公募

56 :くわちゃん:2006/10/27(金) 17:24:29 ID:tnU30GVk
IPO時 200000円H18/ 4分配金 4061円第1回増資 192103円H18/10分配金 5837円第2回増資 183000円(←新投資口発行のお知らせに入っていた仮単価)なんと半期ごとに増資しかも毎回貰える分配金より、その都度増資時の発行価額の下げの方が大きい当然、市場価格も下げですよねこれって、本当に「投資」といえるの?店頭

57 :くわちゃん:2006/10/27(金) 17:30:16 ID:tnU30GVk
これが「利回り6%」のヒミツなら、見た目7〜8%でもお買い得といえるのだろうか(くどくてゴメン)

58 :名無しさん:2006/10/27(金) 18:20:13 ID:ncjOLMZk
今回買う物件のPMLの数値が異様に高い何故こんなに高いのか分かる人がいたら教えてください

59 :ターボクン:2006/10/27(金) 20:51:48 ID:lOqqNGQQ
第二回PO本当ですか。購入を検討していたら・・・・・・。マネージャバン誌の8つの「検討に値するリート」にあったから・・・・・・。安いから買いやすいと・・・・・・・。

60 :freiter:2006/10/27(金) 21:15:23 ID:Sd3vTT.2
PMLが高いのは免震装置などが付いていないからかな。別に建築基準法を満たしていないわけではないと思うが。しかし毎回増資では買う気が失せるね。投資家を馬鹿にしているにも程がある。来週は暴落決定だね。

61 :名無しさん:2006/10/27(金) 21:37:37 ID:.mxwe0Fk
スターツ、東京グロと同じ、グロテスクな臭いがするな。今回の増資で、時価総額が100億を超える。更にもう1回増資をすることで、東証1部上場も視野に入る。どうしても、東証1部上場をしたいのだろう。そして、それがこの銘柄の終わり時だな。

62 :雪風:2006/10/27(金) 22:06:11 ID:NCK.GisA
やられました・・・。よりによって今日買っちゃいましたよ・・・。ここまで酷いことをするとは、ちょっと考えてなかったですね。投資家を馬鹿にしすぎだよ・・・。

63 :名無しさん:2006/10/27(金) 22:16:21 ID:ncjOLMZk
どの不動産のPML値が微妙に15%を下回っていることが気になるね担当者が苦労している姿が想像されるね

64 :freiter:2006/10/27(金) 22:22:35 ID:Sd3vTT.2
実は私も危なく買う寸前でした。分配金予想を念のために待っていたら増資発表。増資準備で、以前のポートフォリオでの分配金計算すらしていなかったって事か。つくづく唖然。

65 :名無しさん:2006/10/27(金) 23:56:48 ID:H2H5qBsY
正に自転車操業のようなというか・・・・・

66 :名無しさん:2006/10/28(土) 00:46:03 ID:dalYi8a2
今の規模でリート運営が成り立つとは思えない。ガバナンスのための固定費は膨大でしょうから。確実に拡大することこそ、長い目で見ると投資家のためなのでは?(建前)17万円台で買うぞー!(本音)

67 :名無しさん:2006/10/28(土) 00:57:35 ID:8bVsKQH2
1年に2回も公募増資するリートなんてあるの???分配金もらってもそれ以上下げたら意味ないじゃん・・・今回の増資って既存投資家にとってほとんどメリットないと思う

68 :名無しさん:2006/10/28(土) 01:11:37 ID:H2H5qBsY
何度でもやりたいのが本音だと思う。すべてのリートはそうしたいでしょう。

69 :名無しさん:2006/10/28(土) 01:24:42 ID:8bVsKQH2
こりゃあ、リートも投資家保護の為に増資規制しないと運用会社のやりたい放題だよ・・・そのうち年2回の増資が当たり前になったりしてねw

70 :名無しさん:2006/10/28(土) 06:00:00 ID:DCVRLUM2
ここは運用報告書読めば、毎回増資予定って書いてあるよ。

71 :名無しさん:2006/10/28(土) 09:26:13 ID:8bVsKQH2
投信も買ってこないし、ここは触らない方が無難かもしれないね

72 :名無しさん:2006/10/28(土) 14:59:59 ID:wPawr7yc
極悪リートだな。スターツグループらしいや。

73 :名無しさん:2006/10/28(土) 15:00:24 ID:H2H5qBsY
でもさ、さすがに7%にはならないんじゃないの?なるかな?初7%リートになったりしたら悲惨・・・・

74 :ターボクン:2006/10/28(土) 20:44:48 ID:b/xQfUSU
第二回PO 主幹事から1口買うかな。買うと1口ずつ、3回目。 マイファンドの利回りアップです。担当にお世話になっているのも大きい。

75 :アマノジャク:2006/10/29(日) 14:05:36 ID:SwtN2JPE
心理戦でしょうが・・・スターツを最初買ったのが昨年の12月12日分配金を取らずに4月24日に201000円で売却しました以後に買い戻して今回は権利を取りしました現在13口程保有しています確かに売りから入り買い戻せば幅が取れると考える人はあるでしょう反面分配金の高さから買い場と見る向きもありましょうそれと今回は権利

76 :名無しさん:2006/10/29(日) 19:15:53 ID:d7QTvfIo
これってタコ配ファンドですよね?

77 :通行人:2006/10/29(日) 20:09:24 ID:3hogiOS2
15年経てば元がとれると思えば気が楽になるのでは?

78 ::2006/10/29(日) 21:56:28 ID:k54xdbbA
>77 レオパレスの人からアパート建てませんかと勧誘があり、「だいたい、もとが取れるのが14年くらいです」とのことでした。 似たようなものですね。

79 :名無しさん:2006/10/30(月) 08:08:14 ID:8bVsKQH2
増資発表したのに気配は、全然下がってないwジリ下げかなあ

80 :名無しさん:2006/10/30(月) 09:59:21 ID:ncjOLMZk
誰も相手にしていない

81 :名無しさん:2006/11/06(月) 12:11:30 ID:8bVsKQH2
強いねー

82 :名無しさん:2006/11/06(月) 23:12:07 ID:BnvxCf/I
利回りの良い銘柄をポートに入れたいんだが・・・今週は下値でじっくり待ってみるよ。

83 :名無しさん:2006/11/08(水) 01:59:38 ID:H2H5qBsY
今日は一体・・・・

84 :福楽天:2006/11/10(金) 19:30:57 ID:M/7UKmH6
ここだめだね、今日主幹事から電話で勧誘あり。担当---どうですか、たくさんとれますよ。私-----ここだめだよ。担当---やっぱり、だめですよねえええ--担当者があきらめてるなんてはじめてだあ。

85 :名無しさん:2006/11/10(金) 19:54:28 ID:DCVRLUM2
175000で待ってます

86 :名無しさん:2006/11/13(月) 17:35:56 ID:I3pV4zVM
スターツ、発行価格、発行価額ともに決定したね。 発行価格181300円 発行価額173900円 ところで従前の一口当たり出資額は187947円だったから、 一口当たり純資産の減り方は、結構大きいはず。 ますます買えない銘柄に落ちぶれたな。 仮に買うとしても、181000を割ってから、 出来れば179000円あたりからか。 手を出さないの

87 :名無しさん:2006/11/13(月) 19:23:50 ID:8bVsKQH2
資産減少スパイラルみたいだなあ運用会社が増資で手数料稼いで業績上げたいんだろうけど焦りすぎだね

88 :名無しさん:2006/11/13(月) 21:16:34 ID:H2H5qBsY
どんどん価値をなくして投資家を愚弄しているってこと?

89 :名無しさん:2006/11/13(月) 21:36:14 ID:8bVsKQH2
なんか個人投資家頼みの銘柄なのに、こんな事繰り返してると買う人少なくなって株価は、元に戻らずでそれでも頻繁に増資していくでしょうからホント1口当たりの純資産減り続ける一方かも・・・

90 :小市民:2006/11/13(月) 22:41:56 ID:D/jgMFQQ
一般口座ですのでボチボチ今年の利益を計算しています非難集中、確かに二流のスターツですがそれでも利益は出ました正直いって他のリートと比べれば利益率は少なかったです(笑)まぁ買いのタイミングによってはどれでも利幅はとれますつまり大半がダメだと思ったところが買い場難しいところですが相場は常に少数意見が勝ち

91 :名無しさん:2006/11/13(月) 22:54:42 ID:8bVsKQH2
そうやって短期的に小刻みに売買していくしかないのかな長期で分配金狙いでは苦しそうですが・・・。

92 :名無しさん:2006/11/13(月) 23:55:13 ID:BnvxCf/I
明日の終値は▲2千円の183千円あたりか。購入価格で撤退できれば良しとするか。撤退資金でNBFを買い増しするよ。

93 :名無しさん:2006/11/14(火) 00:02:55 ID:Sd3vTT.2
>>92REITに関して、悪貨は良貨を駆逐するってことはないみたい。

94 :名無しさん:2006/11/14(火) 08:03:46 ID:H2H5qBsY
大半がダメだと思うのがいつかというのが大問題ですよ。18万割れあたりでしょうかね?

95 :ターボクン:2006/11/14(火) 20:52:51 ID:KsQ2yl7U
181000円で主幹事から1口購入。資金があればもっと購入したかった。リートは基本的にインカム投資方針だからPOて買うことが割と多いです。キャピタルゲインは日本ビルなど4回だけ。損キリ1回。ここの夢は東証鞍替え。夢想です。

96 :名無しさん:2006/11/14(火) 22:17:08 ID:2Gszvrfk
増資して規模が大きくなれば当然東証一部昇格だと思うのですがここは何の条件が足りなくてジャスダックになっているのでしょう?

97 :名無しさん:2006/11/15(水) 00:33:34 ID:.mxwe0Fk
>>95東証鞍替えが吉と出るか、凶と出るか、予断を許さないよ。なにせ、東京グロの悪しき先例もあるからね。機関に翻弄されれば、ボラも大きくなるし。利回り6%は、東証の下位銘柄ならありだから、利回りから買われる要素も特にないし。

98 :名無しさん:2006/11/15(水) 00:36:30 ID:8bVsKQH2
ずっとこのジャスダックにいて欲しいけどね個人投資家の銘柄としてずっといて欲しい

99 :名無しさん:2006/11/15(水) 09:26:44 ID:H2H5qBsY
これって増資振込までの買い支えなの??

100 :名無しさん:2006/11/15(水) 09:48:39 ID:8bVsKQH2
たぶんそうでしょwニューレジも見たらわかると思いますけど、凄い買い支えしてるよ

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