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スターツプロシード投資法人

1 :管理人★:2005/09/07(水) 01:32:02 ID:/u9p.7lc
スターツアセットマネジメント投信(株)が運用する投資法人名が分かりましたので、スレ建てます。

201 :名無しさん:2007/12/13(木) 08:45:02 ID:mYaRBoZ2
あくまでも、「同じ」ということね。

202 :名無しさん:2007/12/13(木) 15:02:30 ID:8bVsKQH2
>>200完全にタコ配じゃんwww分配金貰ってもその分増資で1口当たりの資産減ってるしさ今まで分配金貰って増資しなかった事は一回だけだしw

203 :名無しさん:2007/12/13(木) 15:12:37 ID:R8A2SqEI
新規買いには、利回りが高いので、ありがたいよ。

204 :名無しさん:2007/12/13(木) 20:23:11 ID:R8A2SqEI
プロスペクト会長の考え、もっともだね。UPDATE2: プロレジ<8969.T>が運用会社の譲渡交渉、状況次第でFCレジ<8975.T>売却も=プロスペクト会長2007年 12月 12日 18:30 JST

205 :名無しさん:2007/12/13(木) 23:10:42 ID:xbyWN0/M
増資価格が下がっているので、口数ばっか増えて1投資口価格が下落では将来的には分配金も低下すると思われ。これぞ負の連鎖。昔はスターツ貯金とか言ってお気楽だったのにね。

206 :名無しさん:2007/12/14(金) 00:58:48 ID:8bVsKQH2
1口当たりの資産が減るような増資は投資家にメリットないから、投資家保護法かなんかで規制して欲しいもんだわ増資しても1口当たりの資産が減らないようだったら分配金貰った気がするけどさ

207 :名無しさん:2007/12/15(土) 07:41:43 ID:R8A2SqEI
分配金、巡航で年11000円弱継続は立派。利回り6。7%は魅力あり。国債から乗り換え検討中。

208 :名無しさん:2007/12/17(月) 19:07:33 ID:R8A2SqEI
全面安の中でもここは値動きはほとんどなし。これこそ、インカムゲイン向きの銘柄。

209 :名無しさん:2007/12/19(水) 20:49:20 ID:t6FldPQg
地合いに関係無く毎日1ティックずつ下げてるけどいつ止まるんだろうか

210 :名無しさん:2007/12/20(木) 09:45:55 ID:8bVsKQH2
どうせ半年後も増資だろw

211 :名無しさん:2007/12/20(木) 10:01:12 ID:d6HtneNw
>>209同感ですね。この銘柄の値動き、どうかねぇ〜。

212 :名無しさん:2007/12/21(金) 17:10:45 ID:R8A2SqEI
156000円でゲット。利回りが7%近くなった。稼働率97%超えが続いている。リプラスと違って、都心やその周辺の比率が大きいから分配金が増えるかもね。

213 :名無しさん:2007/12/25(火) 07:13:57 ID:R8A2SqEI
巡航分配金が1万ちょっとの銘柄が増えている。ここは巡航年間1万1千円超える。稼働率が高いのとそもそも利益還元率の高い物件が多いため。低金利が続く中、個人資金が来年はここにかなり流れてくる予感がする。

214 :名無しさん:2007/12/25(火) 14:06:21 ID:R8A2SqEI
今日は500万円前後の売りが続いたね。売りたい人は早く投げてね。

215 :名無しさん:2007/12/25(火) 14:32:07 ID:OaxOOnCM
現値の利回り、巡航で7%悪くはなさそう。

216 :名無しさん:2007/12/25(火) 15:01:51 ID:R8A2SqEI
154000円でたっぷり仕込めた。良い定期預金ができた。

217 :名無しさん:2007/12/26(水) 09:41:18 ID:40CRB9Vk
普通に10万割るんじゃね?こんな危険なリート買えんてw

218 :名無しさん:2007/12/26(水) 09:45:32 ID:d6HtneNw
物件の質はジョイントの方がいいよ。運用方針はさておき・・・。この局面なら、日レジとかアドレジの方を買うべきだったのでは?

219 :名無しさん:2007/12/26(水) 09:54:11 ID:R8A2SqEI
巡航で7%近い利回り、有り難いよ。ここは一般サラリーマン向け普通の物件だから、不景気になっても、家賃は下がらず、従って分配金も減らないよ。仲介業をやっている関係会社があるので、稼働率も高くキープできるしね。インカムゲインには最適。キャピタルを狙う人は来ないでね!

220 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:19:28 ID:OaxOOnCM
物件の質では、当然ここは最低レベル。ただ、物件の質が悪いと言っても、REITのレジ系物件の中ではという意味で、一般的な賃貸物件としては、そう悪くはないだろう。多分、自分が住んでいるところより良いかもwポートフォリオ全体としては、東京23区の割合が高いという点で、リプラスよりはマシだと思っている。23区外は、

221 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:22:30 ID:40CRB9Vk
>>219(´_ゝ`)プッ

222 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:24:45 ID:OaxOOnCM
>>221こんなところで、おならしないで頂戴ねぇ〜

223 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:25:30 ID:OaxOOnCM
ゴメン、げっぷだったかな?

224 :名無しさん:2007/12/26(水) 11:50:54 ID:d6HtneNw
>>220なるほど〜。勉強になりました。確かに、スターツやジョイントの物件は質低いけど、自分のマンションよりはいいね。妙に納得!

225 :名無しさん:2007/12/26(水) 12:11:19 ID:LPKF3C1w
確かに ビライフや森ヒルズなんて会社の経費でナイトは入れないよ。 スターツのような物件は不況になったら強いかも。でもLTV たかいぜ。

226 :名無しさん:2007/12/26(水) 12:14:53 ID:40CRB9Vk
>>221-222(´_ゝ`)プッ

227 :名無しさん:2007/12/26(水) 13:28:06 ID:OaxOOnCM
>>224いやあの、物件の質は、スターツよりジョイントの方がいいですから。質の低いスターツと言っても、全然良いということね。リプラスとスターツだと、リプラスの方が質が良さそうなんだが、立地を見ると、スターツは主要5区、23区の比率が60%以上に対し、リプラスは30%ちょい。だからリプラスはちょっとね。スターツは

228 :名無しさん:2007/12/26(水) 14:00:20 ID:Sd3vTT.2
東証負け組みREITに比べたらまだ割高。個人銘柄なのに、増資で口数が増えすぎて吸収し切れてない。昨日は節税売りが多かったみたいだけど、買い戻すくらいなら他に行った方がいいと思う。

229 :名無しさん:2007/12/26(水) 14:54:31 ID:OaxOOnCM
具体的にどの銘柄に比べて割高?敢えて言えばジョイントに比較して割高かな。巡航速度でスターツより利回りが良いのは、ジョイントだけだと思うけど。勘違いしているかな?

230 :名無しさん:2007/12/26(水) 15:15:19 ID:Sd3vTT.2
そうね、個人的にはキャピタル狙いも含めて、LCP、ジョイント、リプラス、シングルレジ、日レジのほうがいいと思う。巡航といっても、スターツは6期以降の分配金がジリ貧だと思うんだけど。金利上がったらイチコロだし、そうでなくてもそのうち5000円割れそう。

231 :名無しさん:2007/12/26(水) 15:32:56 ID:OaxOOnCM
たしかにスターツ、別に一押しというほどの銘柄でもないけどね。LCP、ジョイント、リプラス、シングルレジと比較すると、それぞれ難があるから、優劣付けにくいね。LCPは導管性問題、ジョイントは不誠実な増資の悪影響と郊外商業施設、リプラスは地方物件と今後の増資の可能性、シングルレジは、ゴメン、チェックしていない

232 :名無しさん:2007/12/26(水) 16:19:34 ID:40CRB9Vk
>>229オマエは利回りで比較してるのか?頭大丈夫か?w

233 :名無しさん:2007/12/26(水) 18:16:41 ID:OaxOOnCM
物件内容、質を考慮して、標準的LTVにおける利回りで銘柄比較をすることは、ごくごくオーソドックスな手法。でも>>232は、きっと>>221と同じやつなのかな?あんまり議論する意味もないかもね。

234 :名無しさん:2007/12/26(水) 20:35:02 ID:R8A2SqEI
11月時点で、負債比率は約50%。60%超えると増資。来年秋くらいかな?

235 :名無しさん:2007/12/26(水) 21:40:04 ID:nYUkZDhY
>>233すげ〜初心者の発想だなw

236 :名無しさん:2007/12/26(水) 22:22:40 ID:vnZsLl7g
おいおい、そのwは、IDか?

237 :名無しさん:2007/12/27(木) 00:03:03 ID:fEz6GBDk
利回り考えないでリートでなにがしたいの?

238 :名無しさん:2007/12/27(木) 02:48:06 ID:nYUkZDhY
>>237リートを分配金貰って長く持つつもりで買ってたんだ〜オメデタイなwここは利回り良いでたくさん買ったってなw

239 :名無しさん:2007/12/27(木) 11:05:17 ID:OaxOOnCM
>>238はい、ありがとうございます!

240 :名無しさん:2007/12/27(木) 18:09:53 ID:R8A2SqEI
私も154000円でしっかり拾っております。

241 :名無しさん:2007/12/27(木) 19:39:28 ID:AXPRawBI
最近やたらこの銘柄で盛り上がってますね。関係者の方々も投稿しているのかな?

242 :名無しさん:2007/12/27(木) 20:50:23 ID:ejft78lQ
盛り上がっているのは、単純に安くなったからだと思う。

243 :名無しさん:2007/12/28(金) 18:02:21 ID:8bVsKQH2
増資して財務が悪化してるんじゃないの?w次も増資の可能性あるよなw

244 :名無しさん:2007/12/29(土) 16:58:13 ID:R8A2SqEI
負債比率約50%だから、1年後には増資があるかもね。しかし、そのころには、サブプライム問題も収束していて、そこそこの価格で増資できるのでは?

245 :名無しさん:2008/01/03(木) 19:45:15 ID:8bVsKQH2
ほぼ半期ごとに増資してるのに1年後増資なんて甘いわw

246 :名無しさん:2008/01/04(金) 14:40:04 ID:R8A2SqEI
他が大幅下落の中、ここは少しの下げ。あがらなくていいから、下がらないで!

247 :名無しさん:2008/01/04(金) 15:09:37 ID:lHInk5Jo
そうはいかないでしょ。同じ気持ちだけど。

248 :名無しさん:2008/01/06(日) 14:43:46 ID:tpWjl/QQ
何!増資とな?拙者プロスペが引受けた!!

249 :名無しさん:2008/01/06(日) 14:45:54 ID:lHInk5Jo
切腹!

250 :名無しさん:2008/01/07(月) 14:33:09 ID:R8A2SqEI
152千でたっぷり買えた。ラッキー!

251 :名無しさん:2008/01/07(月) 14:50:01 ID:40CRB9Vk
>>250…(失笑)

252 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:19:24 ID:lHInk5Jo
ここ買ってどうするんだい?アコモ、日レジ、NCR、アドレジを買っとく方がいいだろうに。せめてジョイント!でなければ、オフィスにしよう!

253 :名無しさん:2008/01/07(月) 15:22:11 ID:vnZsLl7g
ここ買って、ホールドして、配当もらうのさ、当然。

254 :名無しさん:2008/01/07(月) 16:07:44 ID:40CRB9Vk
>>253…(失笑)

255 :名無しさん:2008/01/08(火) 08:22:47 ID:R8A2SqEI
5年間分配金をもらえば、30%価格が下がっても、銀行に預けておいたとほとんど同じだから。価格が10万までは下がらないだろうよ。

256 :名無しさん:2008/01/10(木) 05:28:14 ID:nYUkZDhY
>>255分配金が一定だと思ってるんだ…(失笑)

257 :名無しさん:2008/01/10(木) 13:31:00 ID:40CRB9Vk
価格が30%も下がってたら、配当も当然下がってるわなw

258 :名無しさん:2008/01/10(木) 16:01:32 ID:R8A2SqEI
5年程度なら、レジの賃料はあまり変動しないのでは。上がりもしないが下がりもしない。従って分配金もあまり変わらないのでは。152千で買ったら、笑った人がいたので、今日157千で全部売ったよ。また、152千で待っていようーと。

259 :名無しさん:2008/01/10(木) 17:50:17 ID:R8A2SqEI
>257 今のリート、ほとんどが昨年高値の半値近いけれど、分配金はあまり変わっていないよ。

260 :名無しさん:2008/01/11(金) 21:05:13 ID:R8A2SqEI
今日のような全面暴落の中、プラスとは!ここは機関投資家が買わないから、このような日に売りもないのかな?

261 :名無しさん:2008/01/11(金) 21:50:42 ID:tXgv4xEk
迷いながらも、「あれっ売れちゃうかも」てな世界だったのでは?比較論としては「割安」といけるかどうか?。数年後の想定(希望)される利率からすれば、今は8%にいかに近づくかに注目。125kなんてことがあるか否か。だって金利0.25上がったら配当5000台が4000円台だぜ

262 :名無しさん:2008/01/11(金) 21:55:38 ID:wR8B540o
>>261上がりそうにないけどね

263 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:15:47 ID:tXgv4xEk
”希望的観測”の数年後

264 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:17:27 ID:tXgv4xEk
↑ 261です。

265 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:37:40 ID:tXgv4xEk
↑261継続。だってあの段階で増資するなんざ、「ちょっとは借金返すのかな」って思うべさ。(だって、だってとうるさくてゴメン)

266 :名無しさん:2008/01/11(金) 22:41:21 ID:tXgv4xEk
雪風さんにお伺い致してよろしいでしょうか?「ココ売っちゃたの?」

267 :名無しさん:2008/01/15(火) 16:15:15 ID:R8A2SqEI
ここの堅調さが目立っているね。皆さん、ここを悪く言わないでね。

268 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/01/15(火) 23:33:57 ID:r1xRehf2
>「ココ売っちゃたの?」いえ、持ってますよ?他の銘柄を買ってるせいでポートフォリオ上位から外れただけです。

269 :名無しさん:2008/01/16(水) 09:18:21 ID:40CRB9Vk
10万割れたら打診買いw

270 :名無しさん:2008/01/16(水) 15:33:02 ID:7mH50u42
雪風先生、日レジ買ってますね。先生は冬眠されないのでしょうか?私は、グロワン、ユナ、日レジ、アコモ、アドレジ、MID、スターツ、プレミアを抱えて冬眠します。お休みなさい。

271 :266:2008/01/17(木) 07:05:13 ID:8ADgPeW6
雪風さんありがとうございます。154kで半分処分しましたがあとはholdします。次回仕込みは、8%狙いの125k。

272 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/01/17(木) 23:08:40 ID:UcdJFVN2
>冬眠されないのでしょうか?冬眠はしませんね。余力がまだまだあるので、下げるたびにチマチマ拾う予定。ただ、今年から来年にかけては、冬眠が正解という可能性が高いようにも思います。

273 :名無しさん:2008/01/17(木) 23:25:21 ID:jhGOZ2Fo
雪風先生、270です。ご回答いただきありがとうございます。冬眠しましても、ここは覗かせていただきますので、よろしくお願いします。先生におかれましても、どうぞ、ご無事にお過ごしくださいませ。

274 :名無しさん:2008/01/19(土) 10:00:01 ID:40CRB9Vk
先生って一体…w

275 :名無しさん:2008/01/20(日) 12:09:58 ID:fdvSEXrk
「先生」のほうは、先生と呼べと言ってるわけでもなし・・・273さんは敬意を表しての先生だということは分かりますが、そう呼ばれることを好まない人も多いし一般的には逆説的な意味でばかにする表現として使われることも多いので使わないほうがいいのでは。

276 :名無しさん:2008/01/20(日) 14:32:45 ID:jhGOZ2Fo
どちらでもいいのではないかい?こういう場を提供してくれた雪風さんに感謝しようということでいいのでは。

277 :名無しさん:2008/01/21(月) 18:37:09 ID:jhGOZ2Fo
スターツ、下げすぎ!でも、他も下げすぎ!よって、他を買い増す!

278 :名無しさん:2008/01/21(月) 20:57:25 ID:ZU9r.M7M
いや、「巡航」で考えれば、本当に安いと言えるのはココとジョイントくらいだろ。

279 :271:2008/01/21(月) 21:18:15 ID:aEG0TUQQ
125kで待ちます。

280 :名無しさん:2008/01/21(月) 22:07:27 ID:jhGOZ2Fo
巡航といっても、投資口価値が下がり続けるのはどうか?イカ配かもね。

281 :名無しさん:2008/01/22(火) 11:43:01 ID:ZU9r.M7M
>>280株価はともかく投資口価値はそんな下がってるか?

282 :名無しさん:2008/01/22(火) 11:52:41 ID:jhGOZ2Fo
2888分のXさんのブログを見るといいですよ。

283 :279:2008/01/22(火) 22:07:17 ID:x95.XHf2
125まだですか?

284 :279:2008/01/22(火) 22:54:43 ID:x95.XHf2
正しくは「125Kから待ちます。」でした。

285 :名無しさん:2008/01/22(火) 23:02:55 ID:jhGOZ2Fo
煽るなって!

286 :284:2008/02/03(日) 23:25:27 ID:nkCTisu6
いろいろ考えて 2月中は115kから、に落としました。

287 :名無しさん:2008/02/03(日) 23:40:36 ID:VHlH0Pmg
ここ、最近、値持ちいいでしょ?なぜか分かるかい?それはね、もう十分下げたから。

288 :名無しさん:2008/02/04(月) 07:57:31 ID:R8A2SqEI
利回り8%が限界とみている。ここの物件レベル(質)は不況とは無縁だね。むしろ、高級マンションからの流入が期待できるよ。従って、下がったところは買い!

289 :名無しさん:2008/02/04(月) 10:40:36 ID:VHlH0Pmg
あとは、運用者が無理に物件取得をしないこと。今投資家が求めているのは増資による物件取得ではなく、内部成長であること。これを実践できれば、ここは買われる。

290 :名無しさん:2008/02/05(火) 23:41:39 ID:8uJajxx6
ここ1年のうちで一番、信用買残があるが…大丈夫なんだろうか?まだまだ落ちそうだなぁ2月中の115kは十分ある気がする。

291 :286:2008/02/06(水) 00:03:23 ID:52NGlbCE
>290さんご賛同ありがとうございます。ちなみに私185kで5個HOLD中でして損失拡大中。単なる売り煽りではないのですよ。親の拡大路線 貸し渋り 前段としての金利上昇 を勝手に懸念。セリクラもまだ起こってないような気もしますし。

292 :名無しさん:2008/02/12(火) 11:20:54 ID:ZU9r.M7M
>>291金利上昇はないんじゃない?むしろ金利は低下傾向と思われるが・・・。

293 :291:2008/02/12(火) 20:36:05 ID:EYX3AkyE
> 292個別のプレミアム金利を勝手に懸念しております。

294 :けんさん定食:2008/02/15(金) 19:46:05 ID:.YIv3crU
この一ヶ月のチャート見てるとじわり・じわりと・・・。うーん ここで迷うは、買い指し入れていいものか否か。

295 :名無しさん:2008/02/16(土) 21:00:06 ID:gEATgu5o
>>292住宅ローン金利の動向をモニターしていますが、ここ数ヶ月でイールドカーブはフラット化してきました。

296 :ノイズトレーラー:2008/03/13(木) 21:48:43 ID:3Sk0ZRTQ
明日は来るかな?125kでも買ってあげないもんねぇ〜

297 :ノイズトレーラー:2008/03/14(金) 19:47:46 ID:SQNpuA2c
来たけど買ってあげないもんねぇ〜

298 :名無しさん:2008/03/16(日) 14:41:43 ID:nYUkZDhY
↑コイツが粘着しだしたら終わりだわなw

299 :ノイズトレーラー:2008/03/17(月) 00:19:30 ID:3HgNbrfw
はい、中堅に乗り換えました。言ってみれば高みの見物です。まだまだ、乗り換え組が現れると想定しております。(ジョイント同様、買う気がないので売り煽りではありません。)291から状況進み、ただいまの注目点は、市場から最初に追い出されるリートはどこか。その場合、投資主はどのような状況に追い込まれるか。(まあ、

300 :名無しさん:2008/03/17(月) 15:09:54 ID:cgN4xzxo
投売り状態だなw。

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