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スターツプロシード投資法人

1 :管理人★:2005/09/07(水) 01:32:02 ID:/u9p.7lc
スターツアセットマネジメント投信(株)が運用する投資法人名が分かりましたので、スレ建てます。

401 :名無しさん:2008/10/30(木) 01:30:10 ID:QYhrm5K.
融資受けている シ団がしっかりしてないよな親のスターツはまあなんとかなりそうだがあおぞら・りそな・・・ 銀が倒れて融資止まる可能性もかんがえんと

402 :名無しさん:2008/10/30(木) 07:48:20 ID:dUkWN.Is
あ銀、り銀、などはつぶれないよ。そこまで考えるとなにもできないよ。今が最低だから余計なことを考えるようになるのだね。

403 :名無しさん:2008/11/07(金) 17:49:05 ID:cgN4xzxo
スターツ親のIRでてたね配当をだすだけ良いと判断していいかな。ただ、保有するスターツリートの価格下落のため、赤字かよw。

404 :名無しさん:2008/11/13(木) 01:25:32 ID:QYhrm5K.
IR でたぞ 借り換え48億OK相当売り込まれているとおもうので買いいれさせてもらいます。

405 :名無しさん:2008/11/18(火) 17:26:55 ID:Lfog8iKI
12月の借り換えもOK。てか当然のことだよな…。来年5月まで借り換えもないしスターツはリファイナンスリスク脱出。さっさと価格戻せ−。

406 :名無しさん:2008/11/21(金) 04:01:26 ID:QYhrm5K.
ここは安心だから 市場が落ち着けば必ずあがるだろ

407 :名無しさん:2008/11/21(金) 12:54:57 ID:qwbLFUmw
市場が落ち着けばみんな上がるよw

408 :名無しさん:2008/12/26(金) 17:38:50 ID:dUkWN.Is
不景気になると、ここのようなあまり高くない家賃の賃貸マンションがいそがしくなると思い、少し購入しておいた。利回り15%前後。稼働率は96〜97%と相変わらず高いからね。

409 :名無しさん:2008/12/26(金) 17:46:51 ID:2p7Xa5jg
物件はすでにほとんどが含み損。売却不能。増資も不可能。そして10年後には築20年超の古物件ばかり。先が見えない。

410 :名無しさん:2008/12/26(金) 20:22:24 ID:dUkWN.Is
7年存続してくれれば元が取れる。ここは親が賃貸仲介もやっているので、稼働率は高く維持できるだろう。

411 :名無しさん:2008/12/26(金) 22:09:22 ID:jbFOUG3s
ワシはここで賃借して都心に戻った。スターツ最高買いまくってます

412 :名無しさん:2008/12/26(金) 22:29:07 ID:k2M1hGJs
IRで公開されてる稼働率を維持するために賃料下げても投資家にはわからないよなw

413 :名無しさん:2008/12/26(金) 22:30:32 ID:uKr6B8i.
>>411それは貴重なお方。すんでみて、スターツの物件の質は実感としてどう?

414 :名無しさん:2008/12/26(金) 23:41:07 ID:wsbafqu.
>>410分配金がこれ以上下がらなければな。きれいに右肩下がりだが

415 :名無しさん:2008/12/28(日) 02:18:00 ID:0JY4KXpM
>>413良かったですよそれほど期待していなかったということもありますが。

416 :名無しさん:2008/12/28(日) 08:25:24 ID:uKr6B8i.
>>409ここに限った話ではないが、築年数が経過しても、建物の減価ほどには賃料が下がらない物件は多い。賃貸の場合、立地や管理状態が大きく影響する。減価償却後の残存価格に対するNOI利回りが向上していれば、築古物件が多くなっても、取りあえず問題はないと思う。NOI利回りが

417 :名無しさん:2008/12/28(日) 08:30:00 ID:dUkWN.Is
大不況到来、ここのレベルのマンションが繁忙を極めるよ。今後数年は稼働率は下がらないよ。

418 :名無しさん:2008/12/28(日) 10:55:15 ID:cgN4xzxo
第3回投資主総会の葉書がきた。関西在中なので、総会に行かないが、1合議案は、変更が多すぎてよくわからん。もっと簡単に説明してほしい。はっきり言って、どうでもいい内容のものは変更に反対。よって1号議案は反対、その他は賛成で返送します。皆様の意見はどうでしょう

419 :名無しさん:2008/12/28(日) 13:04:20 ID:dUkWN.Is
大勢に影響なさそうなので、すべて賛成。総会には出席予定。

420 :名無しさん:2009/01/20(火) 07:26:44 ID:fu0H57ME
総会に出られた方、出られなかたった方のために、今の株価についてや、ネット上で噂されるリートの諸々リスクに対して等々何でも良いです、投資主を安心させる何か良い報告がありましたらお願いします。

421 :名無しさん:2009/01/20(火) 12:19:12 ID:F89z2AK6
下がってきてますなケネディクス効果でしょうか

422 :名無しさん:2009/01/20(火) 16:47:21 ID:1/yidEFE
本日無事配当金受取りました。しかし元々配当金は高く無いREITでしたが、この環境でかなり安定しているような気がします。3口で1万ちょい配当のものと同じだと思えば意外に良いかも。5万割り込んだらまた買います。

423 :名無しさん:2009/02/05(木) 13:30:02 ID:XcW7WU36
aa

424 :名無しさん:2009/03/02(月) 19:07:52 ID:XcW7WU36
.

425 :名無しさん:2009/03/28(土) 11:50:01 ID:XcW7WU36
.

426 :名無しさん:2009/03/28(土) 19:42:42 ID:bWqq1OhY
ここを上げる必要はない、目立たないのが一番良い。

427 :名無しさん:2009/03/28(土) 20:07:05 ID:Y5aQ4ujc
と言いつつ書き込まずにはいられない投資主のいじらしい心理。かわいいね。

428 :名無しさん:2009/03/28(土) 20:56:55 ID:SAFTN6io
昔から名前はカッコイイと思っていたのですが。

429 :名無しさん:2009/03/29(日) 19:44:01 ID:cKIIb5y6
ここは予想配当金は必ずクリアさせている優良リート。次回の予想も保守的で必ず上方があるはず。

430 :名無しさん:2009/03/29(日) 19:44:51 ID:5N3.0T7A
スターツは変動金利ばかりだから、金利次第なんですよねー

431 :名無しさん:2009/03/29(日) 21:23:29 ID:GcbYf1Cs
価格は下位リートですが、東証上場で2口か3口にまとまっていたら中堅リートとして評価されていたんだけど・・・配当金は少ないけど比較的安定しているから好きです。

432 :名無しさん:2009/04/03(金) 20:40:02 ID:q/emU/02
世界的な金融緩和で金利はしばらく上がらないような、下落余地すらありそうだけどなあ安定配当を望みます

433 :名無しさん:2009/04/16(木) 02:47:38 ID:cKIIb5y6
毎回、TGRとスターツは保守的な予想であるが、内部成長で必ず上方があるだろう。今のうちに仕込むべし。

434 :名無しさん:2009/04/18(土) 04:10:42 ID:IxmyOj4.
これからは知らないけどここの過去の行いは、親の物件押し込むためなら公募割れだろうが毀損だろうがお構いなしの血も涙もない増資スタンス。投資主にとってまさにドSリート。上場時公募価格は20万だったはず。過去の分配金の履歴をよくチェックしてからお値打ち価格を検討してください。ただ下位REITの中では今回の金融危

435 :名無しさん:2009/04/20(月) 02:26:03 ID:cKIIb5y6
一体何が言いたいんだか・・・。

436 :浜崎:2009/04/22(水) 00:13:11 ID:rgOkkdIM
人それぞれ好みがあるけれど、真ん中が一番可愛いと思う!ttp://dreamyjob.net/aab好みの問題もあるけど><?

437 :名無しさん:2009/05/11(月) 20:31:43 ID:XcW7WU36
1

438 :名無しさん:2009/05/13(水) 19:19:18 ID:g4IAljUg
唯一出遅れてるようだが買って良いのか?

439 :名無しさん:2009/05/14(木) 21:12:11 ID:k6AwLR9k
ブランドネームに拘らないなら、淡々と買い進めていればいいと思う。物件が中流層以下対象だからカッコはよくないけど、もともとの家賃が高くないから家賃のダンピングとは縁遠いし、稼働率も安定。ネガティブ材料は、スポンサーがと貸手の銀行が「りそな+あおぞら」と頼りないこと。前回のリファイナンスで27億円分の長期

440 :名無しさん:2009/05/16(土) 16:56:43 ID:sYNaeho6
あのプロスペにも株価あっさり抜かれ、ビリ独走中。親が暴騰しているので、来週から期待しているよ。

441 :名無しさん:2009/05/17(日) 14:37:53 ID:ZcnU1Opg
スターツと日本プライムの2銘柄の株価を他と比較するときは2.5倍する必要があるから、そういう意味じゃビリじゃないけどね、、

442 :名無しさん:2009/05/24(日) 09:13:15 ID:Y9j3jIjc
ここは、「下町の大家」という感じなのがいい。だからこの時期でも95%の稼働率を維持している。1343の野村のetfからここに乗り換えました。投資口の20%が親会社、60%が個人というのもいい。長期目的なので流動性は関係なしです。

443 :名無しさん:2009/05/24(日) 10:08:09 ID:sYV19ABc
下位リート処分進行形だけど、此処は幾らか残してます。借入先は気にくわないが、絶対額が少ないのでなんとかしのいでくれるようなほのかな期待あります。

444 :名無しさん:2009/05/25(月) 00:04:29 ID:RiL//KZE
「投資法人として存続し続けるために一定規模までは無理やり拡大しました」「もう毀損増資はホントによっぽどのことが無い限り行いません」と宣言して東証に移行すれば爆上げ間違いなしwww「また」毀損増資されるかも、と思われているうちはダメでしょう。もったいないねぇ。

445 :名無しさん:2009/05/28(木) 23:03:40 ID:sYNaeho6
基準はすでに満たしているので、市況が好転したら東証への指定替えもいずれあるでしょうな。

446 :名無しさん:2009/06/08(月) 02:05:03 ID:POFs5KJU
ここはもっと見直されてもいいと思うんだが。

447 :名無しさん:2009/06/12(金) 23:31:22 ID:MuMMrpi.
決算発表あったのに過疎ってますね人気がないことの表れかな。

448 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/06/13(土) 00:30:56 ID:oEnSysJc
決算発表で、金融コストが嵩む今期予想を出すと踏んでたんですが、意外によい予想ですね。

449 :名無しさん:2009/06/13(土) 07:44:59 ID:apWqciYM
スターツの予想はぶれない

450 :名無しさん:2009/06/13(土) 09:13:46 ID:loG9qekA
木賃リート

451 :名無しさん:2009/06/13(土) 09:35:38 ID:QiyFo.nA
雪風さん、創業社長がりそなOBと聞いています・・・

452 :名無しさん:2009/06/13(土) 18:44:37 ID:POFs5KJU
この状況下で僅かでも上方とは恐れ入った。。営業収益減っているんだから、経費削減で努力した結果だろうな。チャートもブレイク寸前なので、月曜日は少し期待してもいいんじゃないか。金曜引けに迷っていて日賃貸へ行っちまったぜW

453 :名無しさん:2009/06/13(土) 19:15:35 ID:OehPTqQM
日本賃貸住宅投資法人(旧リプラス・レジデンシャル投資法人)のスポンサー、オークツリーも日レジとの合併に意欲を示している。

454 :名無しさん:2009/06/14(日) 00:48:55 ID:POFs5KJU
>>453日レジの第4の候補はオークツリーだったのか。へえ〜。日賃貸と合併になったら日レジ酷いことになるだろうな・・・。てっきりお相手は日コマだと思っていたんだけど。

455 :名無しさん:2009/06/27(土) 18:57:45 ID:4ScQIHRE
東証へ市場替え+公募増資した場合、株価は↑か?↓か?

456 :名無しさん:2009/06/27(土) 19:16:48 ID:RmVRrZWA
あんたら、2,3ヶ月前の日経だったかな、全面広告の社長(本体の)の話を読んだんか俺は感動してホールド決めたんじゃて

457 :名無しさん:2009/06/28(日) 09:22:16 ID:0so3PUKU
スターツさんとは、お付き合いあるけど、社風としてはいい感じだと思います。工事費用も、大手の割には高くないし、社員もギスギスして居ない。案件には誠実に対応してくるし、無駄に大きくて立派なオフィスでもなくてワタシは案外この会社悪くないと思い、プロシードを買っていました。まあ、本体を買えばもっと儲かったか

458 :名無しさん:2009/06/29(月) 01:01:31 ID:4ScQIHRE
東証市場替えのタイミング以外は公募は絶対にしないと公言すれば安心して買えるんだけども。。

459 :名無しさん:2009/06/29(月) 01:02:41 ID:kTzeSRc2
もうやめようよ、所詮アパートじゃないか

460 :名無しさん:2009/06/29(月) 03:29:59 ID:qD4WYovU
いわゆるレジデンシャルとアパートは全く別物

461 :名無しさん:2009/07/04(土) 19:27:31 ID:12AxGmHY
ここは東将ではなく、どこっだたけか

462 :名無しさん:2009/07/11(土) 14:35:41 ID:4ScQIHRE
>>461まだJASDAQだけど、市況が回復したら東証へ市場替えを検討しているとのこと。

463 :名無しさん:2009/07/16(木) 12:57:43 ID:iExk0X1Q
東証に鞍替えの前に お得の本体からの押し付け物件がぶちこまれるんじゃないのかな?

464 :名無しさん:2009/07/16(木) 14:16:03 ID:Tcb5notQ
本体なんであんなにあがるんだろ

465 :名無しさん:2009/08/20(木) 22:43:13 ID:XcW7WU36
ji

466 :名無しさん:2009/08/31(月) 14:51:23 ID:iExk0X1Q
公募増資の凍結と 借金をわずかづつでもいいので返済をしてほしい。

467 :名無し:2009/09/11(金) 18:02:07 ID:W3.ZTF.k
堅実だよ、ここ。貯金感覚でどうぞ。

468 :名無し:2009/09/18(金) 19:49:36 ID:W3.ZTF.k
ここが安心なのか、木賃リートだけど。下方の心配少ないし買っとくかな。ほかにいいとこないし。8%以上利回りのなかで。

469 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:19:53 ID:SdPcvoPs
ここは地方のボロ物件の寄せ集めだから今が評価のピークだろうね普通に考えれば都心の高級物件と同等の利回りは異常だし

470 :名無しさん:2009/10/01(木) 18:16:54 ID:REnMQQeQ
スターツの物件は安くて古い物件と安くて新しい物件に二つに集中している。新しい物件は安くても、外装内装は平均レベル。ボロ物件と一括りにしている人はスターツ素人。まだまだ勉強不足。そういう人にはJSRを薦める。

471 :名無し:2009/10/05(月) 10:42:16 ID:W3.ZTF.k
なぜだ!!!売り込まれている!!!!!!!!

472 :名無しさん:2009/10/05(月) 16:50:09 ID:YS8YZFQA
下で拾いたかったな〜

473 :名無しさん:2009/10/16(金) 20:14:29 ID:9/HY2pVg
スターツもヨロシク

474 :名無しさん:2009/10/19(月) 02:41:49 ID:1jzTS3fk
■○○HP:h ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロ

475 :名無しさん:2009/10/20(火) 20:26:51 ID:nwe2XPtI
9/28のIRは上に物件流し込むための蛇口が出来たってことでしょ親から見れば下水管にしか過ぎないけど

476 :名無しさん:2009/10/23(金) 08:11:50 ID:L6Y6TnuY
予定通り半分を権利取り、半分を権利落ちで買い戻す。

477 :真理子:2009/10/23(金) 13:43:07 ID:gFn5DGYQ
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

478 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:14:22 ID:vmNXysak
リファイナンスのリスクも遠のいたこの時期に高利で金貸してくれて親の言い値で物件取得されるって正直どうなの?擬似増資じゃないの?

479 :名無しさん:2009/10/28(水) 20:50:10 ID:YPtRQt7I
久しぶりに買った来年4月まで楽しみにしてまーす

480 :名無しさん:2009/10/29(木) 12:21:26 ID:JLDxh8gs
>>478事実上の増資でしょう。しかし希薄化しないんだからいいじゃないの。あとは高値押し込みでなくそれなりの価格で親から物件取得できれば万々歳だと思うけど。

481 :名無しさん:2009/10/30(金) 21:08:48 ID:lnAgWprA
本日無反応っすか・・・。今まで下げが小さかったんで反発しなかったんかなあ。。なんか空しい。

482 :名無しさん:2009/10/31(土) 04:50:13 ID:5ppX9i5o
更新料の影響あるのかな

483 :名無しさん:2009/11/12(木) 21:27:23 ID:Uq6jp/sA
騰がらないなあ。権利取り失敗だったんかな。利回り10%弱でっせ。今回の増資は東証に鞍替えを睨んだ動きと読んだがどうだろう?以前、問い合わせした際、検討中で増資できる環境になったらって言っていた気がする。

484 :名無しさん:2009/11/13(金) 12:26:47 ID:ebOZJhLU
一部昇格を機に大規模な毀損増資をしたTGRの例もあるしむしろリスク要因かと

485 :名無しさん:2009/11/13(金) 19:39:43 ID:EpaoIArY
484さんのおっしゃる通りかもしれませんね。。毀損増資>>>東証一部昇格

486 :名無しさん:2009/11/14(土) 05:27:36 ID:ffaQUDv6
増資よりも、来週のリファイナンスが悪い内容になりそうと想像されて売られていると思う。

487 :名無しさん:2009/11/18(水) 10:18:12 ID:vruFhri2
下がるな〜これは一時的なもの?

488 :名無しさん:2009/11/18(水) 18:51:36 ID:yxtPFLZY
ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20091118/5ywnm8/140120091118061424.pdfまさかの長期借入金の獲得に成功。問題は利率と担保設定などが与える分配金の影響。でも、融資手数料が減るメリットもあるし買いに行くか悩む。

489 :名無しさん:2009/11/19(木) 10:06:04 ID:iExk0X1Q
利回り次第だな 担保に関しては 本八幡の物件が新たに組み込まれただけのようだし。

490 :名無しさん:2009/11/20(金) 18:08:56 ID:vruFhri2
デフレ→世間一般の色んな価格が安くなる→世間一般の会社の売り上げも下がる→世間一般の給料が安くなる→世間一般の人は引っ越すなら安い物件にしようと考える→スターツプロシードのような物件にたくさん入居する→SPが持っている物件の価値が上がるで、買いなんでないの?教えて、ワカってる人!

491 :名無しさん:2009/11/22(日) 21:36:45 ID:dTvd9BTc
半期で法人債金利と借替分で利息≒5000万アップ最悪分配500円減うまくいけばほとんど吸収ですかね

492 :名無しさん:2009/11/22(日) 21:47:59 ID:iExk0X1Q
おそらくだが 法人債の調達資金は借金返済する気はないだろうから親会社のはめ込み物件が用意されているはず。そこからの賃貸収入が微妙に配当増加に寄与すると思われる。なので配当は現状維持前後にはなり 大幅減はほぼないと思う。

493 :名無しさん:2009/11/22(日) 22:07:30 ID:dTvd9BTc
>492確かに借金返済は無いので物件購入でつね分配減る不安はなくなりました THX

494 :名無しさん:2009/11/23(月) 19:56:18 ID:RkrHF6SA
スターツは東証じゃないから大人売りにあわずに済んだなその分、他の糞リートと比べるとかなり割高な水準になってきたwそもそも地方のアパートと都心の高級マンションが同じ利回りで評価されるって異常だからな

495 :名無しさん:2009/11/24(火) 15:09:32 ID:iExk0X1Q
スターツは親はめ込み物件は悪い象徴のように言われるが冷静に考えりゃ 築年数は新築だし よかったりするんだよなまあ割高で喰わされているのがみんな気にくわないのだろうけどね。

496 :名無しさん:2009/11/24(火) 15:13:31 ID:caTd.nCQ
スターツの築年は他のレジ銘柄に比べて古いぞ割高で買わされてるのが気に食わないのは事実だけど

497 :名無しさん:2009/11/24(火) 17:43:53 ID:yxtPFLZY
スターツの物件は、かなり古い物件と新築物件に二極化されている。これだからスターツ素人は困る。

498 :名無しさん:2009/11/24(火) 18:43:21 ID:iExk0X1Q
親のはめ込みは新築という事実は基本的にみんな見ないんだよな。ただまあ既存の物件が古いというのもまた事実古い物件をどう処理していくのか 出口戦略どんな考え方しているのか非常にきになるところだ。

499 :名無しさん:2009/11/24(火) 18:44:35 ID:dTvd9BTc
10%で回れば中身で文句言いません

500 :名無しさん:2009/11/24(火) 18:49:42 ID:iExk0X1Q
結局 毀損増資をしまくった結果みんなから信用されなくなって価格が低下しまくっているわけで毀損を避けて法人債発行して親の物件を買うやり方に変えのだろうし一定の信用はあたえてもよかろうよ。価格上がって毀損増資する可能性が常に残るけどな。

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