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スターツプロシード投資法人

1 :管理人★:2005/09/07(水) 01:32:02 ID:/u9p.7lc
スターツアセットマネジメント投信(株)が運用する投資法人名が分かりましたので、スレ建てます。

501 :名無しさん:2009/11/27(金) 18:24:53 ID:dTvd9BTc
融資関連費用分≒5000万円分くらい想定より下方修正ですがこんなもんでしょうね。22年10月期で分配4000円復帰ですから長期保有します。

502 :名無しさん:2009/11/27(金) 19:58:17 ID:yxtPFLZY
野村不動産レジデンシャルの取得物件と利回りが全く違う。ただ、もう少し頑張れた気もするな。アコモでもそれなりの利回り物件を確保できていたんだし。

503 :名無しさん:2009/11/30(月) 13:00:46 ID:iExk0X1Q
正直もっと 収益にこだわってほしい。今売られているけど 当然だと思うよ。利回りが低すぎる。

504 :名無しさん:2009/11/30(月) 23:50:58 ID:/AyGsr/g
親以外誰も得しない今回のようなスキームが通ってしまう体質は問題かなあと発表前に売られていたのもちょっと気になる

505 :名無しさん:2009/12/01(火) 02:58:41 ID:yxtPFLZY
今回の劣後債、借り入れ変更、物件購入の中身は悪く無いよ。REIT全般に言えるけれど、要求が高いんだよな。利回り10%物件でも用意しないと文句が出る光景じゃーな。

506 :名無しさん:2009/12/01(火) 10:07:07 ID:6OTRzJ46
>>504>>親以外誰も得しない今回のようなスキームそうは思わないけど。劣後債・借り換え・物件取得のどの部分の事を言ってるん?

507 :名無しさん:2009/12/02(水) 21:24:54 ID:lVJWOrVY
親の物件を優先で取得できる権利の契約→水戸・柏・江戸川どう考えても親の処分したい物件でしょ

508 :名無しさん:2009/12/02(水) 21:27:58 ID:/S6eFJow
本日、初参戦しました。 みなさん宜しくお願いします。<(_ _)>まったりとなるべく長期で保有したいと思っています。

509 :名無しさん:2009/12/02(水) 23:10:40 ID:6OTRzJ46
>>507だってここ、もともと親の物件を取得するリートだし。鼻毛のように何か大きな勘違いをしてるのかと思った。

510 :名無しさん:2009/12/03(木) 13:57:29 ID:VnWQdkHc
リセールヴァリューを考えると疑問のあるディールだと思います。江戸川はスターツのお膝元だから、わからないでもない。しかし、水戸は万が一処分しなければならない場合や築古になって入替を考えた時に、需要者があるのか、大いに疑問です。必ずしも都心が良いとはいいませんが、出口は常に意識して運用して欲しいですね。

511 :名無しさん:2009/12/03(木) 14:31:16 ID:yxtPFLZY
4億の地方物件を買って高リスクとは失笑

512 :名無しさん:2009/12/03(木) 20:58:41 ID:0VnVuUek
今回の3物件合計の損益分岐稼働率は96.9%程度維持できなければそれだけ分配金が減る

513 :名無しさん:2009/12/13(日) 06:09:39 ID:8pKk2rAc
>511あんたリスクって理解してないね。

514 :名無しさん:2009/12/13(日) 08:12:11 ID:Xs/rsKK.
まあ確かに水戸は大いに疑問。23区に限れとは言わないが、東京通勤圏、大阪名古屋といった地方主要都市でも厳しいご時世、水戸か…

515 :名無しさん:2009/12/13(日) 23:57:22 ID:foC1hLTU
513がスターツが水戸の物件を購入した事についてのリスクを語ってくれますみんな、突っ込む準備をしておこう

516 :名無しさん:2009/12/14(月) 09:39:56 ID:KpQ6piH6
なんでやねん!なんでやねん!なんでやねん!こんな感じでよろしいでしょうか?

517 :名無しさん:2009/12/26(土) 23:58:07 ID:oM3dLHTY
稼働率を落とすREITが多い中、ここは逆に徐々に上げており11月の稼働率97.1%は立派!

518 :名無しさん:2009/12/27(日) 11:28:48 ID:iExk0X1Q
スターツの強みは 稼働率の高さだよ。新しく取得した物件も親の威信をかけて埋めてくれる。取得時の稼働率低いがおそらく上がるのであんな配当提示ができるわけです。次の配当ではなくその次の配当金額ね。その分コストも高いし親のはめ込み物件も散発的にくるし嫌なところもたくさんある。過去の毀損増資なんか最悪だしね

519 :名無しさん:2009/12/27(日) 16:52:57 ID:pWa/5Ukg
やっぱり俺はここ信用できねー

520 :名無しさん:2009/12/30(水) 22:36:24 ID:m8yjrCvI


521 :名無しさん:2009/12/31(木) 13:45:24 ID:m8yjrCvI
頑張れ

522 :名無しさん:2010/03/03(水) 16:11:39 ID:xZRgBOfQ
売買少し口数が増えました・・・。

523 :名無しさん:2010/03/06(土) 16:05:28 ID:iExk0X1Q
ここは安定しているね。価格が上がれば 毀損増資とかしたいんだろうけどここまで低いとできんだろうね。

524 :名無しさん:2010/03/06(土) 18:54:41 ID:Z/JjLKV6
>>523森ヒルズがやってるから、やれば出来る!!でも、やらないで欲しい。ホルダーですものw

525 :名無しさん:2010/03/06(土) 23:20:03 ID:k7SILYZE
15万程度まで戻れば公募増資を考えたいそうな。ソースはリートフェアでの担当者からの話。

526 :名無しさん:2010/03/07(日) 21:31:17 ID:Zal8nG2U
10万手前で民族大移動が始まる予感。15万なんて戯言は巡航分配金が通期で12000になってから言ってくれ

527 :名無しさん:2010/03/13(土) 23:41:52 ID:z.u38qDY
増資はあかん何を考えてるのかアフォちゃうかこいつら俺らからフィー貰っといて反逆なことぬかすなよ

528 :名無しさん:2010/03/14(日) 19:43:23 ID:iExk0X1Q
15万で増資を考えているのか・・・それまでは債券発行で 親のはめ込みを受け入れる方式ってことだなまあ 利回りは悪くないし投資の価値はありそうだな。多少もっておこうかな

529 :名無しさん:2010/03/14(日) 19:46:53 ID:Zal8nG2U
LTV物凄いがどっかの1万円リートと違って返済を綺麗に分散してるのが唯一の救い。

530 :名無しさん:2010/03/15(月) 07:12:21 ID:g/6mgdr2
昨年2月の暴落時に、親会社のスターツがここを買い増していた。それを見てから安心してホールドしています。

531 :名無しさん:2010/03/15(月) 22:17:56 ID:H6yf5et6
ここは毀損増資の常習犯だったらしいから完全には信用できんよ〜。

532 :名無しさん:2010/03/15(月) 22:25:00 ID:m8yjrCvI
四流のスターツが親だぞわらわせるぜこの銘柄価格も1NAVも親もチンケな銘柄

533 :名無しさん:2010/03/15(月) 23:49:13 ID:G3SH03wc
a

534 :名無しさん:2010/03/16(火) 07:36:31 ID:g/6mgdr2
この掲示板でボロクソに言われている時が、だいたい買い時なんですね。

535 :名無しさん:2010/03/16(火) 08:14:18 ID:5/1SlSO2
買い時 はぁー?8万ボックス銘柄が何いってんねん

536 :名無しさん:2010/03/17(水) 12:52:22 ID:g/6mgdr2
ボックスを抜けそうですな。

537 :名無しさん:2010/03/17(水) 22:49:18 ID:gvbsaRWI
あっという間に10万抜けてくるか

538 :名無しさん:2010/03/18(木) 00:11:34 ID:0mu/70SU
どう考えてもシングルレジショックでここは暴落だろうに。

539 :名無しさん:2010/03/18(木) 09:38:18 ID:g/6mgdr2
単純にいかないのが、相場の面白さですね。しかし、90000円で100枚以上の買い板はなんでしょう?

540 :名無しさん:2010/05/30(日) 20:16:36 ID:iExk0X1Q
こんなときこそ 安定している このリートなんじゃないかな?

541 :名無しさん:2010/06/03(木) 13:47:38 ID:2rEr9nHM
無料で簡単にウェブマネーを手に入れる方法があったよ!ttp://freedegame.exblog.jp/

542 :名無しさん:2010/07/15(木) 10:12:45 ID:Vcj/CMvI0
>>532最近テレビCM流しているな法則か?

543 :名無しさん:2010/07/16(金) 17:43:17 ID:Z/JjLKV60
まあ、ずっと4流で安定していて、配当もそこそこだし、いいんでないかいな。

544 :名無しさん:2010/07/20(火) 21:52:39 ID:hVBHk13Y0
東証上場おめでとうございます。

545 :名無しさん:2010/07/20(火) 22:45:27 ID:iExk0X1Q0
さあ どこまで上がるのか楽しみ

546 :名無しさん:2010/07/20(火) 23:06:21 ID:Z/JjLKV60
東証に登場。夢がかなうときには弊害も多い。これからは、東証に連動するのだろうね。不動の四流があやういぜw

547 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:00:48 ID:bsafLZkU0
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548 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/21(水) 18:22:48 ID:8irYEG1.0
とうとう東証に登場。配当金が下がるのは痛い。

549 :名無しさん:2010/07/21(水) 23:04:04 ID:WQLb0chY0
配当3%?・・・・・・

550 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/22(木) 18:56:11 ID:XZ80Gfbk0
ここは楽天証券(私の主力証券の一つ)は相手にされなかった。8979で検索すると該当なしです。だいぶ前に楽天証券に電話で言ったが、現在までつづいた。東証にも上場するとさすがに該当株ありに変わるかな。

551 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/22(木) 18:58:21 ID:XZ80Gfbk0
買いができたらば楽天でも買ったが。

552 :名無しさん:2010/07/22(木) 19:37:20 ID:gqA3gd.I0
ターボくん、次の鞍替えはクレッシェンドだよ\\

553 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/22(木) 21:28:14 ID:XZ80Gfbk0
運用報告書をみると400口で個人投資家として大株主ベスト10として載る。 だいぶ前は100口、少し前は200口です。 増資と価格安でこうなった。 個人名は載ったり伏せたりしています。 名が載るのがリーマン投資家としての一つの夢です。 夢の夢かな。

554 :名無しさん:2010/07/22(木) 21:48:32 ID:OhJ9gpM.0
そりゃ凄いね。評価されすぎたスターツ。価格上昇余地難。クレッシェンドに来いよ!なんてね。虐殺増資に気をつけてね。損はしないだろうけど、せっかくの投資の機会を失いかねないしね。

555 :名無しさん:2010/07/25(日) 22:54:40 ID:WQLb0chY0
20万に戻すかどうか

556 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/07/26(月) 17:47:33 ID:yKZcEr4s0
たしかBB価格が20万で決まった。

557 :名無しさん:2010/07/27(火) 00:50:23 ID:/9jS2EpM0
20万なんて夢のまた夢。内容で比較、評価したら、利回り8%以上ないとね。すぐにまた8〜9万のBOX相場に戻るでしょ、きっと。

558 :名無しさん:2010/07/27(火) 01:49:33 ID:Ukwm3IyU0
こいつら素人m1NAV17万で20万超えとなこいつら質がわるい

559 :名無しさん:2010/07/27(火) 12:23:19 ID:2790OYB60
東証に上場したけど、東証の出来ゼロ。買い注文も1個しかない。

560 :名無しさん:2010/07/28(水) 09:51:35 ID:/9jS2EpM0
現実をみて失望と短期組の手じまいですぐに指定席に落ち着きそうだな。

561 :名無しさん:2010/07/28(水) 16:22:50 ID:Ntr2PtBA0
下で待ってま〜す。クソリートは8%の利回りが指定席。8万割れすぐ来るやろ。

562 :名無しさん:2010/08/03(火) 22:25:06 ID:xZRgBOfQ0


563 :名無しさん:2010/08/04(水) 10:06:09 ID:HmpomObY0
>>561逆指標乙。

564 :名無しさん:2010/08/04(水) 21:20:54 ID:4K3NvFLsO
スターツ独歩高ですな〜私は昔を知らないのでここ嫌いじゃないですが、動きがよく分からんでつな。

565 :名無しさん:2010/08/04(水) 23:22:33 ID:UVBuuWAU0
ここは個人の希望の星だよ

566 :名無しさん:2010/08/06(金) 13:13:11 ID:iExk0X1Q0
ここは 毀損増資をして信用を失っているが稼動率は高いし配当もきっちり出ている。うそかまことかしらんが15万程度までは増資はしないそうな。利回りを考えても多少は上昇の余地があると思いますよ。

567 :名無しさん:2010/08/08(日) 21:19:57 ID:/9jS2EpM0
資金調達を仕掛けるタイミングを虎視眈々と見計らっているんだろうな。ほんとに15万まで何もしないかな?

568 :名無しさん:2010/08/09(月) 13:16:59 ID:WotQ1Vuw0
スターツ凄いね今では貴重な数少ない高配当リートがなくなってしもうた

569 :名無しさん:2010/08/09(月) 21:27:33 ID:UVBuuWAU0
20万まで往く勢いだな

570 :名無しさん:2010/08/09(月) 22:18:51 ID:ia4bBzIA0
インデックス買いでしょ

571 :名無しさん:2010/08/09(月) 23:32:39 ID:WotQ1Vuw0
利回り的には限界超えてるな先回りの買いが多すぎる気もする高配当銘柄だった日本ホテルやスターツの躍進を考えると素直に高配当銘柄買っておいた方が無難な気もするけど

572 :名無しさん:2010/08/10(火) 11:48:07 ID:iExk0X1Q0
スターツの高稼働が多少なりとも評価されているんじゃないの?コストは高いのを踏まえた上でただここまでくるとほかの配当よいリートにしたほうがよい気がするね。

573 :名無しさん:2010/08/10(火) 13:32:20 ID:wuJVia0k0
増資はいつなのか教えてけれ

574 :名無しさん:2010/08/10(火) 14:45:43 ID:iExk0X1Q0
IRに聞くしかないだろね・・・法人債発行で親のはめ込みは受け入れてほしいね。

575 :名無しさん:2010/08/27(金) 10:33:20 ID:UVBuuWAU0
20万に戻すのも遠くない勢いだな

576 :名無しさん:2010/08/27(金) 11:43:26 ID:sp/QZTt20
スターツの保有する物件のグレードは一番需要のあるクラスだと思います。レオパレスは、立地も建物もEランクのものが多いから、なかなか稼働が上がらないのに対し、スターツはそこそこのそこそこでまあまあだから、当分は安泰だと思って全力ホールドしてますよ。

577 :名無しさん:2010/08/27(金) 12:16:54 ID:8Fi8ZCc20
8月末が終われば暴落っぽいけどソコまでは強いだろね

578 :名無しさん:2010/08/27(金) 16:39:52 ID:Sl.Hjtm.0
ちょいと早いかもしれないけど利確したわ月末までホールドが正解か?

579 :名無しさん:2010/08/28(土) 23:47:07 ID:tukI493U0
日本賃貸の時はリート指数組み入れ基準日を過ぎたら一旦は暴落したけど、その後は、基準日の最高値付近に何度もリバンウンドしている。日本賃貸と違って、現時点での巡航利回りは7%近く、利回りはレジ系リートで一番高い方だし、慌てて売る程でもないと思うが・・・。

580 :名無しさん:2010/08/29(日) 00:06:56 ID:tukI493U0
× 利回りはレジ系リートで一番高い方 ↓○ 巡航利回りはレジ系リートで一番高い方

581 :名無しさん:2010/08/29(日) 01:34:43 ID:t9xVw06M0
立地関係なく利回りとLTV、スポンサーだけで考える人もいるだろうねそうするとMIDとか相当割安な気がするけど

582 :名無しさん:2010/08/29(日) 12:11:04 ID:5r7Rya4A0
MIDはやめとけポートがリスキーすぎる。

583 :名無しさん:2010/08/29(日) 13:00:02 ID:xpQSKPa60
アドレジかロジにしとけ

584 :名無しさん:2010/08/29(日) 21:03:55 ID:Q9..PhgQ0
自己ポジの買い煽りと自分の狙ってる銘柄の売り煽りってのはいつの時代も変わらんね

585 :名無しさん:2010/08/29(日) 22:07:15 ID:xpQSKPa60
アドレジかロジか森ヒルにしとけ

586 :名無しさん:2010/08/29(日) 22:20:51 ID:zEZ80dvs0
分散投資の観点からMIDは買いでよいのでは。森ヒルはどうかなあ?。総合型なら日コマを超絶安値で吸収し分配金増加期待のあるユナイテッドが良いのでは。アドレジはスターツと同じレジだから組み入れる必要無し。まあスターツから乗り換えるってなら別。むしろ乗り換えるという判断もあり。

587 :名無しさん:2010/08/30(月) 09:53:12 ID:xpQSKPa60
スターツも出世して高くなった。レジ系なら400億の負の暖簾を持つアドレジだろうでもやっぱりロジの仕込みかなあ。

588 :名無しさん:2010/08/30(月) 10:46:15 ID:UVBuuWAU0
まあまず間違いなく20万回復するだろ

589 :名無しさん:2010/08/30(月) 22:47:15 ID:PN/ENK7U0
↑んなぁことはない

590 :名無しさん:2010/08/31(火) 00:36:53 ID:/IK89aQE0
今日でパッシブファンドの買いは終了か

591 :名無しさん:2010/08/31(火) 12:48:02 ID:1YyDutFQ0
スターツの本格的な下げは明日からかなレジ系はスターツに底上げされた感もあるけどどうだろう

592 :名無しさん:2010/08/31(火) 21:55:08 ID:d/DHx8FQC
↑んなぁことはない

593 :名無しさん:2010/09/01(水) 19:05:41 ID:Bu3kqGrc0
スターツの本格的な下げは明日からかなレジ系はスターツに底上げされた感もあるからオフィス系がしばらく強いだろう

594 :名無しさん:2010/09/01(水) 20:05:29 ID:LWOXdJXY0
>586先週、アドレジに乗り換えました。スターツ高値売りでアドレジ乗換後株価上昇。乗換成功。

595 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:14:20 ID:sp/QZTt20
ここ2日でだいぶ売られましたね。この辺が実力では?

596 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:22:15 ID:N127yp8I0
底堅いね

597 :名無しさん:2010/09/01(水) 23:38:22 ID:/9jS2EpM0
実力でみたら底はまだ下では?

598 :名無しさん:2010/09/02(木) 00:20:10 ID:QtcgZWeA0
今日買い戻したよ。これで実質取得単価が5万円台まで下がったんで、あとはゆっくり分配金を貰うよ。

599 :名無しさん:2010/09/04(土) 21:08:13 ID:LWOXdJXY0
>>598意味わからん。10万以上で買戻しして何で5万円台まで下がるんだ。バカな僕ちゃんに教えておくれ。

600 :名無しさん:2010/09/04(土) 23:19:58 ID:QtcgZWeA0
76000円台でもってたものを今回2万円/口ほど抜けたので5万円台だよ。それと買戻したのは10万以上じゃないね。

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