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FCレジデンシャル投資法人

1 :管理人★:2005/09/09(金) 00:39:38 ID:/u9p.7lc
住宅系でつ。

2 :名無しさん:2005/09/09(金) 00:41:45 ID:/u9p.7lc
運用会社のURLが2つある?

3 :名無しさん:2005/09/09(金) 07:37:34 ID:P0hQ103w
いらんわい!!あふぉ

4 :雪風:2005/09/10(土) 01:42:20 ID:WGTIJUns
自らリスクを取らないオリジネーターの何が信じられるというのか。そんなに価格推移に自信がないなら上場なんてやめたほうがいい。詳しくは後日。

5 :REIT初心者:2005/09/10(土) 02:33:04 ID:/u9p.7lc
REITに関しては情報が少ないため、この掲示板は、各銘柄を購入する価値があるのかどうかを判断するのに大変、重宝しています。ひょっとすると、傲慢な業者の設定にだまされかねない初心者のREIT個人投資家からすると雪風さんの客観的な分析は頼もしい限りです。今後とも、宜しくです。

6 :名無しさん:2005/09/10(土) 10:44:36 ID:y0DnjNS6
こんな信託受益権ばかりのファンドでまともに利回り出せるのか?

7 :名無しさん:2005/09/10(土) 13:40:32 ID:dUYqNwx2
ここについては、公募には参加せず、上場後安いところを拾って、11月末にパッシブファンドに売りつけて、利益をかっさらって、終わりという予定。こういうリートには、厳しい評価が必要だろうね。というか、ただでさえ、レジデンス系は厳しいから、ここは大変なことになりそうだね。誰が公募に応じるんだろうか?

8 :名無しさん:2005/09/10(土) 23:29:19 ID:3OTwQ7XI
イーアセットでひどいめにあった。最低数万は取れるとみていたのだが。こんなとこ買ってくれといっても買わんよ。イーアセットで資金拘束きついきつい。

9 :名無しさん:2005/09/13(火) 19:18:41 ID:wIXwCHCw
利回りどのくらいかな?

10 :名無しさん:2005/09/13(火) 23:17:20 ID:4GOrfqos
イーアセット、ジャパンシングル公募割れの状態で、公募申込みする人は少ないだろうに。他のリートが上昇してくれば買う気も出ようというものだと思うが。DAオフィスも出てくるみたいだし。

11 :名無しさん:2005/09/15(木) 09:13:32 ID:2rNJI5f.
早くも担当よりオファ-有り どうも苦戦のご様子 お客を忘れた勝手な商売の結果だ 君子危うきに近寄らず

12 :冬月:2005/09/17(土) 14:30:18 ID:BYon.l1k
気紛れに物件組成だけでもと、日興のホームページから目論見書をダウンロードして仰天。某証券取り扱いの、不動産証券化投資信託(RESIT)の物件を移し替えただけでは?まるでRESITの目論見書を読んでいるような錯覚にとらわれました。主たる収益源を抜かれたRESITの受益者(恥ずかしながら小生もその一人)は一体どうなるの

13 :雪風:2005/09/18(日) 02:49:46 ID:6iemYNHI
レジットの物件取得価格ってわかりますか?FCレジデンシャル投資法人のオリジネーターが運用するファンドということで、過去の実績を調べているのですが、探し方が悪いのか、ちょっと見つからなかったので・・・

14 :雪風:2005/09/18(日) 02:53:11 ID:6iemYNHI
FCレジデンシャル投資法人について少し書いてみました。ファンドの中身等についてもいずれ取り上げる予定です。

15 :冬月:2005/09/20(火) 10:19:27 ID:QNbZfJ76
>レジットの物件取得価格ってわかりますか?返答?が遅れて申し訳ありません。運用報告書を見ても取得価格についての記載はありません。RESITの目論見書にも鑑定評価額と取得年月日は記してありますが取得価格は一切… 匿名出資ですから開示義務は負わないのでしょうが、これほど大規模な資産売却にあたって出資者に一片の通

16 :冬月:2005/09/22(木) 14:02:14 ID:QNbZfJ76
RESIT販売の証券会社の担当者に別件で架電。販売会社の方にもFCから何の連絡も無いとの事。今のところ、顧客からのクレーム、問い合わせは殆ど無いそうですが、『個人の上限5000万円を購入頂いているお客様もいらっしゃるので、当社としてもFCに正式な問い合わせを…』と非常に困惑した様子でした。自社のファンドを卸して

17 :雪風:2005/09/23(金) 01:18:38 ID:MExA1FfQ
同感です。しかしこのFCレジデンシャル、どうするんですかね?引受証券会社は。株のIPOと抱き合わせなんて話にもなりかねないような気がしますが・・・

18 :名無しさん:2005/09/23(金) 10:57:11 ID:ZUdgykDs
オレ、これまでのレジデンス系、全部持っているけど、もうここは要らないよ。唯でさえレジデンス系厳しいのに。どう考えても、ここは厳しいことになりそう。プロスペクトがリートの転機となったというかたちで、色々と引用されているけど、ここはプロスペクトの公募割れの比にならないような状況もあり得そうだよね。

19 :名無しさん:2005/10/04(火) 22:45:39 ID:CHofiTFI
ここの発行価格、仮条件の上限じゃないでつね。初値つくのか?

20 :雪風:2005/10/09(日) 15:34:57 ID:wcDPtIjs
上場まであとわずか。そろそろ価格予想始めますか?公募割れは避けられないのでしょうけど・・・

21 :<削除>:<削除>
<削除>

22 :ハマケン:2005/10/10(月) 00:15:27 ID:LGeLKMMQ
↑広告止めてくれ、サイトの運営妨害だ。

23 :雪風:2005/10/10(月) 13:01:38 ID:TTXSS3OI
当初予想価格は459千から470千としました。

24 :君子:2005/10/12(水) 09:10:51 ID:2rNJI5f.
悲惨 買手も売り手も猛反省必要

25 :名無しさん:2005/10/12(水) 09:11:51 ID:fYcgLt76
>>24もっと詳しく説明してくれ。趣旨が分からない。興味がある。

26 :名無しさん:2005/10/12(水) 10:06:20 ID:hJDBe3LE
おいおい、まだ寄らないよ。下げるにも程があるだろう。やはり、相場というのは、上げ下げとも、行き過ぎる見たい。ここは公募にも応じなかったし、買わないつもりだったけど、ここまで下げると、一つ買おうと思う。多分、44万円以下で寄るから、利回り4.5%以上になりそう。もっと下げたらナンピンして、来月末に売りつけ

27 :呆然自失:2005/10/12(水) 10:24:59 ID:9B08Q5So
これって、マジ?まさかの44万5千で、初値約定してまった・・・・そのうえ底なしのこの下げはなに?(現在407000)ねえ、どーなってるの? 誰か教えて〜〜〜〜!

28 :今買えば:2005/10/12(水) 10:28:22 ID:9B08Q5So
絶対儲かるとおもふ ・・・・だけど、怖じ気づいて買い切れない自分が情けない。

29 :名無しさん:2005/10/12(水) 10:31:08 ID:4lSdmgnI
1まん抜きしてるやつ多そう。

30 :名無しさん:2005/10/12(水) 10:35:50 ID:mLxKIuBE
こんな糞リート初めて4千抜きした手数料引いたら3千円かなりいい昼飯代になりました

31 :名無しさん:2005/10/12(水) 10:37:22 ID:4lSdmgnI
eATがよく見えてくるから不思議

32 :頭を冷やして:2005/10/12(水) 10:45:24 ID:9B08Q5So
冷静に考えれば、ここは「糞REIT」というほどはひどくはないはず。すくなくともプロレジよりこんなに安いなんてどうかしている。落ち着けば、必ず反発するはず。はず ・・・・ はず はずなんだけどなぁ・・・

33 :名無しさん:2005/10/12(水) 10:58:36 ID:hJDBe3LE
わー、合計7口ナンピンだよ。よく下げるね。まあ、投信買いの保証(?)があるし、今日でも買いすぎた分は損なく売れると思うが…

34 :FCレジ.VS.eAT:2005/10/12(水) 11:52:37 ID:9B08Q5So
>eATがよく見えてくるから不思議いや、むしろ現時点の価格で比較すれば、明らかにこっちのほうがいいね。運用期間の違いを相殺するため第二期の分配金を基準にすれば、利回りはどちらも約4.7%。ただし、借り入れ比率はイーアセットの方が10%程度高い。また、物件の質的にも最新鋭物件をそろえてるFCレジデンシャル

35 :名無しさん:2005/10/12(水) 11:54:49 ID:XDVdZtBI
418000円で買いました。

36 :名無しさん:2005/10/12(水) 12:04:29 ID:9B08Q5So
うっ、そんなこと言われると、ますます買いたくなっちゃうじゃん?(苦笑)

37 :名無しさん:2005/10/12(水) 12:16:00 ID:XDVdZtBI
今、利回り4.71%ですよ。

38 :ミス?:2005/10/12(水) 12:50:22 ID:NxA2bZRk
イーアセット売りまくって資金を作り、本日7口購入。キャッシュもそこそこあるが、これ以上REITのポジションを増やすのもどうかと思ったので。

39 :いいんでないかい?:2005/10/12(水) 15:16:48 ID:8Jixg2wM
今日はなんでイーアセットが上がってたんだろ? それのが不思議。イーアセットの強み(?)は初回の分配金の絶対値が大きいことかな。そこだけに目を奪われると、FCレジデンシャルより魅力的にみえる。あまりにも単純なことしかみない人もけっこう多いからなぁ・・・・・ド短期の動きはよーわからん。今日は疲れた。あのと

40 :名無しさん:2005/10/12(水) 15:31:02 ID:goID.5s6
DAでがんばって買えばいいじゃないかリートは公募でもらうよりセカンダリーの方がおいしいのがわかったDAも安くなったっらもちろん参加公募での参加は危険ということがわかったよ

41 :やせ我慢の美学:2005/10/12(水) 21:53:46 ID:FscvKOy2
DAはなぁ・・・・・・ いくら安くなっても買う気がしない。ここは、人気はなかったけど物件そのものは悪くはない。バーゲンセールになればお買い得だった。DAのREITは、とても長期で持てるような代物じゃないからねぇ ・・・・ってか、運用会社がどーしても気にいらない。たとえ40万切っても、意地でも買わん!(笑)※

42 :名無しさん:2005/10/12(水) 22:55:47 ID:IZJXljO2
ここは物件の質や利回りからすると、売られ過ぎだよね。ただ、オリジネーターが株を全く持たないというのが、いやがられたのかな。

43 :雪風:2005/10/12(水) 23:16:45 ID:AT2tKRVA
OAによる売り出しの数量が異様に少ないのもちょっと・・・幹事証券の責任放棄?とかうがった見方をしたくなります。まぁ、今日は結構買いましたが。

44 :日和見証券.VS.ノルマ証券:2005/10/13(木) 10:10:08 ID:f0gxQuW2
レジデンス系は人気ないからねぇ。やっぱ、いまの市況だとあの発行価格で売るのはキツかったのでは?証券各社も自信なかったんでしょ。(主幹事は日興だったっけ?)幹事証券、野村が入ってないし。「なにがなんでもノルマははたす」みたいな力技は期待できないのかと。公募で買うほうも、自分でしっかり「妥当な価格」を考え

45 :妥当な価格:2005/10/13(木) 10:38:50 ID:f0gxQuW2
私の感覚では現状45万くらいかな。相対的にみて、8969より安いってのはやっぱり売られすぎでせう。※ 雪風さんも買ったのかぁ。当然そうだよねぇ・・・。くそっ、しくった。

46 :名無しさん:2005/10/13(木) 15:49:16 ID:hJDBe3LE
今日も下げたね。より直後に43万1000円で売却してポジションを小さくして、とりあえず正解だったみたい。今は40万6000円の一口を現引きして保有。この調子では、暫くすると、また41万円割れかもしれない。今月はリート、あと2つ新規上場があるし、株の好調を見ると、短期資金は流出するばかりだろうし。41万円割ったら、買

47 :名無しさん:2005/10/13(木) 16:32:21 ID:tHiqHlR.
プロは今日も買っている。まだ相対的に安い。

48 :46:2005/10/13(木) 17:47:17 ID:hJDBe3LE
>>47確かにレジデンス系では一番割安に見えるね。お金が沢山有れば買いたいけどねぇ。レジデンス系ばかり買うわけにも行かないから、また41万円を割るような下げがあったら、追加購入です。自分の資金の範囲内でしか買えないですから。割安な銘柄を買っていると、レジデンス系の割合が増えるというのも、困りもの。

49 :名無しさん:2005/10/13(木) 20:34:52 ID:4lSdmgnI
割安な銘柄買ってると地方商業施設関連が増えて困る。

50 :案ずるより買うが易し?:2005/10/13(木) 21:31:09 ID:C0gOo0D6
>41万円割ったら、買い向かうけどね。んじゃ、私も今度こそ!・・・・ とか思ってると割らないんだよねぇ。>プロは今日も買っている。やっぱり、まだ安いよね?うう〜〜〜ん。資金と度胸がもうちょっとあればなぁ・・・・買いたい、不安、買いたい、不安、買いたい、不安、 ああ、エンドレス。ってか、いったい誰がこんな値

51 :雪風:2005/10/13(木) 22:46:57 ID:Xg140xyY
ここ、まだホームページ作ってなかったりします?ファンドクリエーションのサイトでも上場したのに一言も触れてませんが、やる気があるんですかね・・・

52 :名無しさん:2005/10/13(木) 23:38:45 ID:/S.pSZjo


53 :名無しさん:2005/10/14(金) 00:24:06 ID:fsbdZ/oU
>>50来月末まで持っている余裕があれば、あるいは来月末まで持てる余裕の範囲内なら、買い易いんじゃないですか(買い煽りですねw)。来月末には投信買いがあるので、ある程度の安値で買えば、引取保証(?)付きですから。

54 :一月くらい余裕でつ:2005/10/14(金) 09:43:29 ID:tpyoiGHM
そっか、いざとなれば投信買いにぶつければいいんだし ・・・・よしっ! 42万以下の安いとこで買おう!!と思ったら、なかなか下がってくれないよぉ。 トホホでつ。 ↑こんなこと言ってるからいつまでたっても買えんのか。(=_=;;

55 :名無しさん:2005/10/14(金) 11:51:35 ID:tpyoiGHM
HPみたけど、都心、駅近、築浅の物件ばかり集中的に持ってるね。投資方針も悪くない。本当に投資家に誠実に運用してくれさえすれば、長期保有してあげてもいいのだけれど。

56 :名無しさん:2005/10/18(火) 00:03:29 ID:x13xYxUY
雪風さん 随分仕込んだようですねえ

57 :雪風:2005/10/18(火) 23:19:53 ID:cfQb/c8w
とりあえず8つほど仕込みました。実際、持続するのは3口程度にしたいと思っています。運用報酬が上がりだす前にうまく売れればよいのですが・・・

58 :名無しさん:2005/10/19(水) 10:13:21 ID:Lx1XEfzo
ご返答有難うございますキャッシュで投資用マンション買うより、今の利回りと税金考えるとリートがよいかなあと考えています。

59 :名無しさん:2005/10/21(金) 16:39:21 ID:YHsISnOc
きょう最安値で約定してた・・・

60 :名無しさん:2005/10/21(金) 18:06:18 ID:hJDBe3LE
>>58オレも同じ考え。投資用マンションを購入した場合の諸々のリスクを考えると、市場で容易に売却できて、物的法的な管理は何もせず、配当もらえるって、結構すごいことだよね。賃料増減額を巡るトラブル、明渡を巡る紛争なんか、一旦生じちゃったら、結構すごい費用負担が発生するから、相当大規模じゃない限り、マンショ

61 :名無しさん:2005/10/21(金) 18:45:57 ID:4lSdmgnI
で、投資用マンションって、税前でどのくらいで回るもんなの?最近?

62 :ググってみました:2005/10/21(金) 21:06:29 ID:I0JAIzw2
ちょっと古いけど、↓こんなん読んでみれば?↓古いワンルームなら「広告利回り」はずいぶんと高いやつもあるけど・・・・

63 :こうしてみると:2005/10/21(金) 21:17:16 ID:I0JAIzw2
手間いらずで4.7%の実質利回りがあるんなら、悪くない話ではあるよね・・・ここの場合は、物件も新しくて競争力はありそうだし。

64 :あれまっ?:2005/10/21(金) 22:04:23 ID:I0JAIzw2
FC(ファンドクリエーション)の社長って、以前はジョイント・アセットマネジメントの社長だったんだってさ。 ・・・・・・ それはさておき、↓この文章読む限りじゃ、REITもそれなりに一生懸命やろうって意志は感じられないこともない。しばらく様子をみてやるか ・・

65 :名無しさん:2005/10/24(月) 19:31:00 ID:hJDBe3LE
今日は下げたね。阪急の上場まで、まだ下げるのかな?オレは今日購入したよ。更に下げれば買い増し予定。利回りもいいし、来月末の投信買いもあるし、物件も悪くないからね。40万円割れっていうのはあるのかな?ありそうと思うとないし、なさそうと踏むとあるのが相場だから、わかんないな。

66 :名無しさん:2005/10/24(月) 20:32:09 ID:D.y5PhXM
>>65連日の下げはスポンサーの知名度・信用度・運用力等の未知数を株価に織り込むための調整過程と思う。俺は40万の少し下で指して待機中。

67 :名無しさん:2005/10/24(月) 20:34:04 ID:F/4D0G.I
私も今日買いました。もう少し長い目で見たいと思います。

68 :名無しさん:2005/10/24(月) 20:56:06 ID:epRM7frc
ないほうに賭けて、また買ってしまった。(笑)多少の物件追加購入はあるんだろうから、期待利回り5%はいけそうだと思う。安定的にこのくらいで回れば、定期預金のつもりで預けっぱなしでもいいしね。

69 :(にわか)正統派REITホルダー:2005/10/24(月) 21:23:42 ID:epRM7frc
↑ つーか、これが本来あるべきREIT投資の姿だな(w

70 :名無しさん:2005/10/25(火) 19:10:29 ID:D.y5PhXM
↑ フォーマ、これが本来あるべきREIT投資の姿だな(w

71 :名無しさん:2005/10/25(火) 20:36:55 ID:OVMylxcU
俺もつられて買ってしまったまあ 悪くないよねこのreit いきなり反発してくれたし ( `ー´)ノ

72 :不人気 but not 悪徳:2005/10/25(火) 21:09:45 ID:ioQa22uE
うみゅ。 人気はないけど、悪くはないと思ふ。

73 :名無しさん:2005/10/26(水) 18:28:31 ID:D.y5PhXM
あんまし配当落ちしなかったな。

74 :名無しさん:2005/10/26(水) 19:26:55 ID:hJDBe3LE
>>73ここは確かに4月、10月決算だが、この10月に配当はなく、初回分配金の支払いは、2006年4月からじゃないのかな。だから、今日の配当落ちというのはないと思うが。

75 :名無しさん:2005/10/26(水) 19:48:04 ID:D.y5PhXM
直近の分配金無し、スポンサーの上場時の引き受け無し、幹事のPKO無し、の無い無いづくしじゃズルズルと落下していくのは当然だ罠。これで投信の買い無しならもうダメポ。

76 :名無しさん:2005/10/26(水) 20:44:45 ID:59IKBq.Q
公募組は辛いだろうが、この数日に購入した人は、結構いいところで買ったということになるんじゃないのかな。利回りいいので、下げるにも限度があるだろう。インカム中心なら、むしろここはお勧めだろう。

77 :名無しさん:2005/10/26(水) 21:07:12 ID:.ZIAaLHc


78 :待てば海路の日和あり:2005/10/26(水) 21:53:12 ID:SMYdO2kc
>インカム中心なら、むしろここはお勧めだろう。んだ、んだ。そもそもREITは、ド短期のキャピタル亡者のための商品ではないわけだしね。

79 :雪風:2005/11/09(水) 22:09:07 ID:0/xEjPOY
スターツプロシードの目論見書を読んだ後にこれを見ると、まぶしく思えることうけあいです。

80 :風向き変わった?:2005/11/09(水) 22:54:55 ID:KeIv74b2
なんかジワジワ上がってきてるじゃん。(^^)

81 :名無しさん:2005/11/11(金) 11:08:05 ID:xeHKewJw
着実に上がっているな。露骨な投信買い見込みだな。まあ、DAも上がっているのだから、当然か。問題は、12月にどの程度の価格を維持できるかだ。11月末に売る向きには関係ないのだろうが。

82 :<削除>:<削除>
<削除>

83 :雪風:2005/11/18(金) 21:11:24 ID:eh1fay3Y
対応が早いですね。好感度がまた少し上がりました。

84 :名無しさん:2005/11/18(金) 22:49:20 ID:4lSdmgnI
>83確かに。 FC-HOLDERとしては心強い。この手の話、REIT関係者の方がより敏感だという良い証拠。

85 :冬月:2005/11/19(土) 14:20:11 ID:ox14/eow
ここと、文字通り、ここの『オリジネーター』であるRESIT(不動産証券投資信託)の両方を持っているような酔狂な御仁は小生だけでしょうが、何だか、とてつもなく間抜けな気分ですわ。

86 :そうでもないでしょ:2005/11/21(月) 11:13:54 ID:eoLwU9lY
ダヴィンチの私募ファンドとDAオフィスを両方持ってるなら、どうしようもなく間抜けだと思うけどね。少なくともFCの場合はREITを”終末処理場”にするつもりはないのだと思われ ・・・・

87 :名無しさん:2005/11/21(月) 16:53:50 ID:xeHKewJw
>>86自分もそう思ってFCレジを持っている。利回りが良いからね。今のところは問題なさそう。ただ、疑義ある売買がなされたら、即売りという方針ではいる。私募ファンドの“不当な”出口戦略に用いられる潜在的な危険は、やっぱり否定できないものがあるよね。

88 :名無しさん:2005/12/01(木) 14:36:41 ID:4lSdmgnI
投信買い後の余韻が続いているのか、他レジ系に比べ、わりと底がたい。レジ系筆頭銘柄に名乗り出たりして。

89 :名無しさん:2005/12/01(木) 17:10:47 ID:irjg2goM
>>88確かに、投信買いの余韻が残っているね。ただ、着実に、少しずつ下げてくると思うよ。7月の4銘柄、イーアセットもそうだったし。レジ系筆頭銘柄は、難しいと思う。

90 :その素質はなくはない:2005/12/01(木) 21:52:31 ID:ckBd3s6c
「規模拡大路線に走らず、ひたすら運用効率の向上に努めて、分配金利回りの向上に徹する」ならね。他のレジ系は、性急な外部成長でかえって「質」を落としてるようにみえる。FCは現在の資産の質は悪くないし、逆に「質」の高さに特化して、一口あたりの分配金額の実績を積み上げれば(少しずつでも増やしていくことが肝心

91 :名無しさん:2005/12/01(木) 23:28:50 ID:fphH1abk


92 :名無しさん:2005/12/06(火) 15:32:06 ID:irjg2goM
ここも、投信買いが終わった途端、時価総額小、レジ系、ブランド無しの3点セット、加えて姉歯の風評被害(?)、再度の金利上昇傾向が加わって、日に日に最安値に近づいている。あーぁ。

93 :名無しさん:2005/12/08(木) 00:15:29 ID:3vmf8c1Q
いよいよ41万円割れが目前だね。41万円を割ったら、ちょいと買いたい気がするが、はてはて、レジ系の不調を見ると、後込みしてしまうな。それに、金がない。

94 :名無しさん:2005/12/18(日) 17:03:40 ID:swiI644s
ここも年初来安値更新ときたね。でも、40万円を割りそうな気がする。たしかに割安なんだが、もっと割安な銘柄もあるし。そういえば、山崎成人氏、月刊プロパティマネジメント12月号で、FCに相当辛口の評価をしていたね。

95 :井上:2005/12/19(月) 02:49:44 ID:Wr867rr6
遊んでがっぽり!

96 :名無しさん:2005/12/21(水) 07:57:02 ID:4lSdmgnI
先日、著名なSPC―REITの●崎氏がここをこっぴどくこき下ろしていたそうですが、どなたかご存知のかた。いらっしゃいますか?何が気にくわなかったのでしょう?

97 :名無しさん:2005/12/21(水) 08:56:55 ID:3vmf8c1Q
>>96月刊プロパティマネジメント12月号にあるよ。趣旨は次のような内容。運用会社は非上場で運用能力も未知数。物件内容について他のレジ系と比べて特筆すべき点なし。規模が小さい。投資法人の存続可能性について疑問。そんな内容。投資法人の存続可能性について言及していたのは、驚いた。

98 :名無しさん:2005/12/21(水) 09:30:02 ID:4lSdmgnI
なるほろ。ありがとうございました。

99 :97:2005/12/21(水) 14:04:41 ID:sm2m0aTs
あと、東証1部ではない上場も選択肢だったのはとの指摘もあった。正確かどうか、詳細については、12月号を読んでね。オレも立ち読みだからw

100 :名無しさん:2005/12/22(木) 18:08:11 ID:tnifyh.Q
確かに、大証上場の東京グロの時価総額は約120億円、FCは約130億円だから、東証1部上場としては、小粒に過ぎるかもしれない。もう1年前の上場なら、増資による規模拡大を考えることも出来たけど、現在の株価を考えると、そう容易に増資というわけにはいかないだろうし。しかも新規物件取得をしても、利回りが向上

101 :小粒でも堅実ならそれでよかろ:2005/12/23(金) 19:10:24 ID:iplyei2k
「こき下ろす」には根拠が薄弱なんじゃねえ?運用能力も未知数特筆すべき点なし規模が小さいどれも、そのこと自体が「悪」と決まったわけでもあるまいし。でかけりゃいいってもんでもねぇだろ。自社の利益のためにやみくもに規模拡大を繰り返すREITのほうが自分はよっぽど気にいらねーな。まじめにやってりゃ評価はあとから

102 :雪風:2005/12/23(金) 19:21:03 ID:cq5Bm9D.
何にせよ「投資法人の存続可能性について疑問」とまで言うからには、余程の根拠があるということなんでしょうか?ゴーイングコンサーンについて言及するというのは、ただ事ではありませんので・・・

103 :97:2005/12/23(金) 19:55:16 ID:Z.DevpAs
オレも立ち読みだから、正確じゃないかもよ。もう一回立ち読みして確認してみるけどね。いろいろ意見があるところだろうけど、ほかの人も12月号を読んでみて、オレの理解が間違っているとか、山崎氏の判断に疑問があるとか、そういう批判をお願いしたいよ。

104 :投資法人の存続可能性?:2005/12/23(金) 20:11:43 ID:iplyei2k
「FCレジデンシャル投資法人」は実質、資産を持ってるだけの形式的法人。んで、運用業務を委託契約してるのが「FCリートアドバイザーズ」etcの株式会社。たとえ運用業務の委託先の会社が倒産しようがなにしようが、資産を所有している「投資法人」がなくなるなんてことはない。理屈で言えば、別の不動産運用会社と資産

105 :雪風:2005/12/23(金) 20:38:48 ID:cq5Bm9D.
>たとえ運用業務の委託先の会社が倒産しようがなにしようが、>資産を所有している「投資法人」がなくなるなんてことはない。その可能性があるとしたら、都心の大規模災害による建物の滅失のような場合でしょうね。それと耐震偽装の判明による物件の稼動停止が複数のマンション・ホテル等に及んだときとか。1棟ぐらいダメに

106 :投資法人は誰のものか?:2005/12/23(金) 20:40:19 ID:iplyei2k
もちろんREIT投資主のもの。資産運用を委託された会社のものではない。つーことはだよ?悪くない資産をもってるのに、資産運用会社「○○アドバイザース」etcの仕事ぶりが投資主の利益にかなってなければ、投資法人の雇われ社長を締め上げて(笑)、もっとマシな運用会社に業務委託先を変更させたっていいわけじゃん。極端な

107 :名無しさん:2005/12/23(金) 20:47:06 ID:4lSdmgnI
某山●氏は好き嫌いがはっきりしてるからな。森や福岡の上場経緯に関しては痛烈に批判し、また多分REIT側とも疎遠な仲なんじゃないかと思えるほど毛嫌いしている雰囲気はあった。REIT初心者には「Unbelievable!!」なんていうコラムはいい勉強になったし、それはそれで役立ったが、最近のコラムは大局的な意見のみで

108 :名無しさん:2006/01/14(土) 02:52:51 ID:3vmf8c1Q
ここもいずれなされる、初回の増資のやり方、その値動きを見て、しかも増資で流動性が増してから買っても、遅くないのかな。借入金比率も低くはないし。どうも市場の評価は厳しいみたい。

109 :<削除>:<削除>
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110 :名無しさん:2006/01/27(金) 12:14:09 ID:uazQV34k
ここの株価がプロスペクトより高いというのは、借入金比率、運用会社の実績、流動性等を考えると、ちょと?だな。おそらくプロスペクトの分配金が上方修正されれば、株価のアンバランスも修正されるとは思うが。

111 :名無しさん:2006/01/30(月) 00:50:45 ID:ZdkpHSIw
たしかにここ最近の上昇で、FCレジの割安性はなくなり、むしろプロレジやシングルレジの方が割安感がありますね。プロレジやシングルレジの分配金がどの程度上方修正されるかに依りますが。今後の外部成長余力という点では、シングルレジとFCレジは同程度ですが、プロレジは未だ借入金比率は低めですね。

112 :御意:2006/01/30(月) 11:24:55 ID:bhWEuGqs
FCレジ、先週売って、プロレジ買った。次回配当はまだまだ先だから、すぐには上がらんかもしれんが、下げ余地はもうほとんどなさげだし。

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118 :名無しさん:2006/02/22(水) 14:54:47 ID:FNBwKWlE
あれあれ、気付いてみれば、こことプロレジ、価格が逆転していますね。まあ、適正な価格修正だと思いますが。

119 :名無しさん:2006/04/29(土) 00:52:45 ID:7q4s7bQc
せっかく噴いた日に語る人はいませんかぁそうですか、そうですか・・・

120 :名無しさん:2006/04/29(土) 05:55:02 ID:4lSdmgnI
>119「チラシ」風? または 「チラシ」の方?

121 :ga-ta:2006/05/01(月) 09:53:28 ID:A2TPz9vc
> 119やっぱ、単なる月末のバカ買いでした。69では2度小遣い稼ぎしましたが、残念、今回は見てなかった。24日の権利確定じゃなく、単純に月末なのね。

122 :雪風:2006/06/20(火) 23:36:00 ID:CfVJ6qfs
開示出てますね。物件追加のインパクトは殆どないはずなのに、修正幅が大きすぎるけど、今期はどうなるのか?短信が待ち遠しい。

123 :名無しさん:2006/06/21(水) 00:16:49 ID:4lSdmgnI
ほんのちょっと 癒された。 今期も同程度あれば、やはりここはレジの中ではいい線いってるか

124 :名無しさん:2006/06/21(水) 00:18:32 ID:JLIw4.VM
普通なら一緒に来期の予想修正もだしそうなもんだが。

125 :名無しさん:2006/06/21(水) 00:26:56 ID:3Jx9r8Tg
このような暴落中に、今回の発表がどう評価されるのか、ちょいと注目したいね。来期の予想の修正がないのはちょいと?だが。

126 :名無しさん:2006/06/21(水) 00:32:24 ID:JLIw4.VM
残念ながら多分無視でしょう…もう権利確定過ぎてるし。。。決算しないと着地点が見えないんだから、来期の予想もあてにならない

127 :雪風:2006/06/21(水) 06:16:52 ID:CfVJ6qfs
面白いと思ったのは、22日が決算発表なのに、20日に上方修正の発表をしたことですね。普通ならあまりやらないかと。数字がほぼ固まったので、一刻も早く開示したい、という気持ちが強いのでしょうか?

128 :雪風:2006/06/21(水) 08:57:48 ID:NxA2bZRk
>決算しないと着地点が見えないんだから、来期の予想もあてにならない普通はそうかも知れませんが、ここは固定賃料の比率が実質過半なので、そんなにブレるとは思えないんですよ。まぁ、結果ブレましたが(笑)

129 :名無しさん:2006/06/21(水) 09:08:53 ID:JLIw4.VM
というか、直前になるまでわからないものなんだろうか。固定賃料が多いなら、もっと早く(権利確定前)にだせばいいのに。この銘柄は福袋ですな。

130 :名無しさん:2006/06/21(水) 09:45:00 ID:01w22br.
半分以上は営業利益変化ではなくて営業外収益の変化なんですよね。営業収益も賃料ではなくて、礼金収入がほとんどではないでしょうか。「見積もり費用の一部次期繰り越し等」ってあるけど、単に会計上先送りしただけってことですよね。こういう操作はしてよいものなんでしょうか?

131 :名無しさん:2006/06/21(水) 11:07:59 ID:4lSdmgnI
>130もしかしてまた固都税の話なんかもねえぇ。まっ 2日後にわかるよ。FCがちゃんと説明してくれればね。

132 :名無しさん:2006/08/04(金) 10:36:32 ID:I3pV4zVM
FCレジって、レジ系の中で、どうしてここだけ良い値をしているんだろう?他のレジ系の次期分配金を見ると、FCレジ 10149円シングルレジ 10700円LCP 12287円ビライフ 12556円どこも時価総額が小さく、膨張率は1.6〜1.8未満で(雪風サイトによる)増資が問題になる水準ではない。物件内容は、多少異なるけど。どうもFCが最も割

133 :名無しさん:2006/08/04(金) 10:58:17 ID:4lSdmgnI
物件みろよ。で、自分が住むならどう思う?

134 :名無しさん:2006/08/04(金) 12:54:42 ID:I3pV4zVM
ビライフが一番だな。

135 :LCPは総合型:2006/08/04(金) 13:37:34 ID:n6D/D7tw
LCPに関しては、・シニア物件、・商業施設(レキシントン・プラザ八幡)も扱っており、レジ系で取り扱うのではなく、総合型で扱うのが打倒かと。

136 :名無しさん:2006/08/04(金) 13:39:55 ID:Ua2kCr.Q
133はどう考えてるんだ?まあ、自分の意見があったらの話だが。

137 :名無しさん:2006/08/04(金) 14:48:06 ID:I3pV4zVM
>>135まあ、それはそうですが、そうすると、ビライフなんかも商業施設を対象としているし、シングルレジ、FCもホテルを持っているから、まあ、主たる投資対象がレジということで、その中でも、時価総額が小さく、ファンド膨張率も小さい銘柄で、比較した訳です。ファンド膨張率が大きいアドレジは除外です。リプラスも対象

138 :ノンポリ:2006/08/04(金) 15:59:19 ID:oxlZ3xgY
>FCレジって、レジ系の中で、どうしてここだけ良い値をしているんだろう?良くチャートを見れば、月末にどこかの証券会社が、買い上げてるのがわかるでしょ!

139 :名無しさん:2006/08/04(金) 16:45:20 ID:I3pV4zVM
感じ悪い上に、無意味な答だな。

140 :ノンポリ:2006/08/04(金) 17:26:59 ID:oxlZ3xgY
↑その気は無かったけど、傷ついたら、ごめんでも、名前:名無しさん、てのも結構感じ悪いけど・・・以上、お終い!

141 :名無しさん:2006/08/04(金) 17:27:53 ID:x2wGCZpc
以前、シングルレジ、アドレジ、FCの物件をひとつずつ見比べたことがあったので参考までに。一物件だけで全体の判断はできないが、FCの物件は周りが工場地域で住みたいとは思わなかった。

142 :139:2006/08/04(金) 17:40:15 ID:I3pV4zVM
>>140いえいえ、こちらこそ、失礼しました。

143 :名無しさん:2006/09/21(木) 21:21:28 ID:Sd3vTT.2
急に下げたけどなんかあった?まさか増資?なんてないよね。

144 :寡黙星雲:2006/10/26(木) 18:14:19 ID:Ptad5efQ
ふぇーん(泣)、 親(ファンドクリエーション)が当っちまった。あす上場だ。目論見書をツラツラ見ていると、J-REITなどだけでなく、中国不動産やA株、アジア中小型株まで扱っとるのね。眼の付け所はいいのかも知れないが、どうも、実態がね・・・

145 :名無しさん:2006/10/26(木) 22:41:35 ID:OGNXMS3Y
>>144野村不や出光のような全員当選のIPOしか当たらん乞食への嫌味ですかぁ(笑)類似企業はここんところ堅調だしそこそこの初値上昇率になるであろうと確信された上での書き込みだと推察いたしまする。

146 :名無しさん:2006/10/27(金) 21:04:33 ID:.mxwe0Fk
ファンドクリエーション、無事上場を果たしたね。これまで親の上場の他面に、ここは拙速な行動はとらなかったが、今後は親の利益の為に、増資と物件取得に動く可能性があるな。勿論、だからといって、拙速な増資をするとは限らないが、ここも、もうそろそろ増資に向けた動きをしたいところだろう。それにしても、普通なら直

147 :名無しさん:2006/10/28(土) 21:56:07 ID:H2H5qBsY
ここを見限って親にいった方がいいのかな?

148 :もへー:2007/02/18(日) 00:13:42 ID:z5XJhpC6
高値更新ですが買い集めてるのは誰?

149 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/03/04(日) 10:24:12 ID:Bq/Q.k3g
ココ、大口投資主への持分集中のせいで、課税リスクがあるから、買いにくいんですよね。普通に考えると、今期中の公募増資でリスク回避するんでしょうけど、今そんな発表したらアドバンスレジの二の舞?ビライフ方式で、第三者割当増資にしてくれると助かるかも。どうせ上場時にオリジネーターは自社割り当てをしてないんだ

150 :名無しさん:2007/03/26(月) 17:55:09 ID:O7Cx.oQY
ここは、増資しないのかな?最近では、時価総額でスターツにも追い上げられているし、後発銘柄が初回の増資のタイミングを逃すと、悪循環に陥るし。ここはとくに悪くはないけど、レジ系は銘柄も多いので、敢えて買う必要性も乏しい。いっそ、ぱんぱんに借り入れて分配金をアップして、増資という戦略の方が良かったかも。後

151 :名無しさん:2007/04/10(火) 22:12:13 ID:ncjOLMZk
プロスペクトは引き続きどうするおつもりなんでしょうか税金は大丈夫?

152 :名無しさん:2007/04/20(金) 11:03:08 ID:8bVsKQH2
プロスペクト売ってきてるのかなw最近の下げは怪しいな

153 :名無しさん:2007/04/20(金) 16:12:10 ID:qLZUlCZc
プロスペクト暴れたね。配当に税金かかるようなことをして自分の投資家は納得しているのかな。

154 :名無しさん:2007/04/20(金) 18:04:41 ID:GBU8Ou0U
17:45 89750 R−FCR 大量保有報告書に関するお知らせ 東  今般の提出により、上記三者合計の投資口数が16536 口となり、発行済投資口の総数に対する割合が50.57%と50%を超える水準となっていることが判明し、本投資法人第3 期の決算期(平成19 年4 月期)において税法上の導管性要件を満たさなくなる可能性が出てお

155 :福楽:2007/04/20(金) 18:28:42 ID:bG.rlgaw
これは大変だ、分配金減額で株価は半分ぐらいですかね。

156 :名無しさん:2007/04/20(金) 18:31:53 ID:8bVsKQH2
利回り激減しそうwww

157 :名無しさん:2007/04/20(金) 18:40:13 ID:8bVsKQH2
たしか権利日は月曜日だよね!?月曜日に大口が売らない限り、税金かかるって事かwもう利回り激減確定っぽいなwww

158 :福楽:2007/04/20(金) 19:13:19 ID:bG.rlgaw
大口は目的があって買い進んでいるので、そう簡単に売らないでしょう。素直に買収されるか、大口から高値で買い取るか、第三者割り当て増資か。いままでの増資は時間切れで、出来ないでしょうね。

159 :名無しさん:2007/04/21(土) 08:34:31 ID:I45oHoF2
日経にも取り上げられてる。法人税課税リスクも考慮しなければならないとはね。まだまだココ以外でも同様のリスクを抱えてる所があるからどうなるか注目。課税されたら、値動きとかどうなるんだろ?やっぱ暴落なんだろうか?

160 :名無しさん:2007/04/21(土) 10:06:38 ID:x2wGCZpc
わかってて増やしたプロスペクトの戦略は何でしょう。プロレジと合併させるつもりでしょうか。それとも高値買取?、それだと口数が多すぎるし。分配金激減で安くなったところで買い叩いて後で高値売り?外資ファンドの戦略に詳しい方ご意見を。

161 :ターボクン:2007/04/21(土) 10:18:03 ID:CrgcunT2
すると、M&Aの足音が日本でも聞こえてきたかな。

162 :名無しさん:2007/04/21(土) 10:40:10 ID:8bVsKQH2
こんな事めったにないから、どんな値動きしていくのか注目ですわもう遅いけど増資すればいいのにね

163 :名無しさん:2007/04/21(土) 11:39:17 ID:ptJiUkvk
最初に投稿された方にともかくもお礼をいいます。そんで。。。プロスペの自分とこの配当金の悪さには愛想尽かしていた。そいつが乗り込んで気やがッた。死ね、ボケ!!!!ほんまリート界の癌や、おまえは!!現状40万ちょいで買ったのを1口もってるだけやけど、それすら危ないわ。

164 :q:2007/04/21(土) 11:40:27 ID:ptJiUkvk
↑名前忘れてました。以下つづきです。FCの資料をみると、権利日に合わせて買い進めてきたようですが、ふつうなら権利落ちの下げをねらうんじゃないでしょうか。たかだか200口足らずやけど、売らんやろうなあ。が、目的(または方法)がわからん。まさか自分とこの体たらくをほかにも広げてJリートを混乱させるのが目

165 :名無しさん:2007/04/21(土) 12:57:00 ID:tULFDl46
冷静に分析しようよ。ここ3ヶ月のミニバブルも外資の買い上げが要因だし、プロスペクトは他も小型のレジ系中心に買いあさってるんだから、近い将来大混乱を引き起こす可能性が出てきてると思うよ。日本のリートに投資して普通に利ざやを稼ぐだけなら、まんべんなく分散投資しているはずだろう。

166 :名無しさん:2007/04/21(土) 13:29:36 ID:cgN4xzxo
借金大国の日本は、税の取立てだけは、しっかりするだろうな・・・・・。

167 :ターボクン:2007/04/21(土) 20:58:14 ID:CRcfvQNA
権利の日の4/23 どんな動きになるかな。予想がつかない。

168 :名無しさん:2007/04/21(土) 22:31:28 ID:8bVsKQH2
ビルファンドの利回り以下になりそう

169 :名無しさん:2007/04/21(土) 23:19:21 ID:0Dutytls
上位三社の誰かが200口くらい売れば済むだけの話ではないか?でも、もし仮に2位が200口売り1位か3位がそれを全部買ってしまった場合、もはや悲劇を通り越して喜劇になりますね。もしそうなった場合は、東京国税局から表彰状がもらえるでしょうね。

170 :名無しさん:2007/04/22(日) 07:29:10 ID:x2wGCZpc
200口売れば済むというのは一時的。200口をどのような価格で(損するような売りはするはずない)どのような形で買い取らせるか。そして次期以降どうするのか、ということだよ。一番困るってるのは母体のファンドクリエーション。これは圧力をかけられているのと同じ。問題はこの先どう解決していくかだろ。他のレジ系も

171 :名無しさん:2007/04/22(日) 08:10:21 ID:8bVsKQH2
プロスペクトは下がれば買い増ししていきそうwそもそも分配金狙いでないから他はどうなっても買い増しって思ってそうw

172 :福楽:2007/04/22(日) 09:37:14 ID:5RcsU4xA
寝起きの妄想。FCは32700口、これを全部買ってプロスペクトにほうりこむと、プロスペクトは75100口、合計107800口、これの半分は53900口なので、FC全部でもあらふしぎ50%超えません。欲しい物は世界中から奪ってくるお国柄なんですから担当者が甘すぎますね。

173 :太郎:2007/04/22(日) 10:40:56 ID:Y5aQ4ujc
FC(運用会社)の利益と投資主(上位3社以外)の利益は必ずしも一致しないのでは。FCはリートという打出の小槌を失うのはいただろうけど、投資主にとっては、場合によってはプロスペクトと合併するなりした方が利益になる可能性があるでしょう。本来、投資法人の執行役員がその辺の利益状況を判断して行動すべきなんだけど

174 :名無しさん:2007/04/22(日) 15:21:06 ID:OGNXMS3Y
>プロスペクトが合併提案してきた場合、それに乗るのも一般投資家にとっては一考に値する案だと思う。それはどうでしょうか?導管性喪失で6000円位に減る1口分配金を根拠に、FCレジ1口に対してプロレジ0.7口位(6000÷8530)を割り当てる合併提案を仕掛けてくると思いますが。

175 :太郎:2007/04/22(日) 16:24:57 ID:Y5aQ4ujc
もちろん174さんの提案には乗れないでしょうね。ただし、となれば、プロスペクトとしてもリートの統合という目標を達成できないわけで。ファンドが一番嫌うのは収益を生まない資金の拘束です。また、174さんのような提案をすれば日本の市場で収益を得る機会を一生失うでしょうね。FCレジ程度の案件で打つ手でしょうか?プ

176 :名無しさん:2007/04/22(日) 16:32:53 ID:U41ZXcuI
いまの環境なら、そもそもREITの物件をばら売りしたほうが儲かるので、それ狙いなら個人投資家はどうあがいても太刀打ちできないでしょう。二重課税される投資口持っている意味は、支配権維持以外にはないので、二重課税を引き起こす→投資主離散→価格下落→買占め→ばら売りアメリカのEOPを思い起こさせます。

177 :↑です:2007/04/22(日) 16:34:54 ID:U41ZXcuI
そもそもREIT同士で合併させるなんていうのは、既存のルール概念から脱却できない人の発想ではないでしょうか?そこにメリットが見出せません。。。

178 :↑です:2007/04/22(日) 16:37:13 ID:U41ZXcuI
広い意味でのGoing Privateと理解すべきと思います。

179 :太郎:2007/04/22(日) 17:01:23 ID:Y5aQ4ujc
企業年金基金がリートを含めた不動産投資への参入を準備しています。その際つけている注文が、一定規模以上への不動産のパッケージです。現在のリートでは日本ビルファンドでさえ規模が小さいと考えているようです。直接的な言及はありませんが、リートの規模拡大、再編を期待しているのは間違いないと思います。

180 :太郎:2007/04/22(日) 17:08:20 ID:Y5aQ4ujc
年金の投資対象か否かで株価に大きなインパクトを与えますので見逃せない視点だと思いますよ。また、投資法人はさまざまな形で税の優遇を受けています。当然この優遇を前提として現在の株価がついています。リートの私募化はメリットがあるのでしょうか?

181 :176:2007/04/22(日) 17:13:15 ID:U41ZXcuI
REITのままならメリットないと思いますが、ばら売りするなら十分メリットあると思います。東証の規制なんて無視して、法律最低基準だけ押さえればいいのだから。

182 :176:2007/04/22(日) 17:14:54 ID:U41ZXcuI
「年金の投資対象か否かで株価に大きなインパクトを与えますので見逃せない視点」正しいですが、株価なんて関係なくてREIT解散→不動産ばら売りシナリオには、一切関係ない視点だと思います。

183 :176:2007/04/22(日) 17:16:55 ID:U41ZXcuI
小さなREITに投資する場合のリスクが顕在化したといえますね。規模の大きさが二重課税リスク回避のポイントで、大きいことは一定の評価をこれからは受けるのではないでしょうか。

184 :太郎:2007/04/22(日) 17:44:56 ID:Y5aQ4ujc
税率の低下を前提としてリートが物件を取得しているので、個々の不動産にバラすのはそれだけで評価減要因ですね。取引コストもかかりますし。また、借入返済に当たって、たっぷり繰上返済手数料を取られるでしょうね。コングロマリットディスカウントのようなものがない限り、再編するなら上場リートのままの方がはるかに有

185 :q:2007/04/22(日) 21:44:13 ID:ptJiUkvk
[272億(取得価格)-136億(借入金)]÷32700口=41.6万円/口バラ売りして儲かる?

186 :q:2007/04/22(日) 22:20:40 ID:ptJiUkvk
yhaoo掲示板より金曜日に517000円に196株の売りが残ってるけど、これはプロスペクトの売りの一部かな?50%切るのに必要な枚数だし。。。そう考えると50%オーバーを回避する意思ありということで月曜日は買い時かも知れませんね。

187 :176:2007/04/23(月) 01:49:27 ID:v.opG.qE
>>184誤解ではないかと。物件購入時にREITの導管性を考慮して評価しないでしょう。また、売却時は取得価格ではなく、メルクマールは鑑定価格です。さらに開発前提で取得するデベロッパーなんかも混ぜると、DCFだけの狭い評価軸ではない出口が見つかります。コストかかって会計上の赤字はウェルカムでしょう。ファンドから見

188 :176:2007/04/23(月) 01:51:11 ID:v.opG.qE
でも、本当にばら売り目的なら、法の抜け穴もいいところですね。防ぐ方法が見つからない。TOBしてくれ!って言いたいが、道管性を失った価格でTOBされてもねぇ…

189 :q:2007/04/23(月) 09:19:09 ID:ptJiUkvk
売った。41.6でもまだプラスだったが、悪魔プロスペとつきあうのはいやだ。さよなら。運営会社は悪くなかったのに残念。いったん退却して適正価格よりも安くなるのを待ちます。

190 :名無しさん:2007/04/23(月) 11:27:49 ID:QABOLbXg
うー緊張する、どうなるんだろう。

191 :名無しさん:2007/04/23(月) 20:14:33 ID:Kly7xknw
対策は講じた。道管性が失われたか否かは確認中とのこと。ttps://www.release.tdnet.info/inbs/34170bf0_20070423.pdf

192 :名無しさん:2007/04/23(月) 20:14:38 ID:xKgkG9Wo
19:50 89750 R−FCR 大量保有報告書に関するお知らせ 東 大量保有報告書に関するお知らせ FC レジデンシャル投資法人(以下「本投資法人」といいます。)が平成19 年4 月20 日にお知らせいたし ました「大量保有報告書に関するお知らせ」に関しまして、本日、株式会社ファンドクリエーションが本投 資法人の投資口をPro

193 :名無しさん:2007/04/23(月) 20:43:08 ID:RhFCV9SE
ぎりセーフ。でも根本解決ってわけじゃないね。どうなるんかね。

194 :名無しさん:2007/04/23(月) 21:07:55 ID:ncjOLMZk
ファンドクリエーションはどれくらいの高値で買わされたんだろうな。今後、ずっと同じ手で脅迫され続けるのとちがうか。

195 :名無しさん:2007/04/23(月) 21:42:37 ID:qLZUlCZc
取敢えずしのいだね。今後の戦略、戦術が見ものな状況は続きますが。

196 :名無しさん:2007/04/23(月) 22:25:53 ID:GmtxNuxw
相対的には真面目にやってるFCのほうがこんな目にあわされてどーしようもない運用しかしてないプロレジがのうのうとしてるなんて・・・非道なプロレジのほうこそ買い占められてしまえばいいのに

197 :名無しさん:2007/04/23(月) 23:10:53 ID:8bVsKQH2
今後は、ガツンと増資すれば解決しそうだね

198 :名無しさん:2007/04/23(月) 23:54:03 ID:xKgkG9Wo
2007/04/23 21:33<日経>◇ファンドクリ、FCレジの投資口を2.1%分買い受け 不動産ファンド運用のファンドクリエーションは23日、同社が設立母体である不動産投資信託(REIT)のFCレジデンシャル投資法人の投資口について、主要投資家から発行済み投資口の2.1%分を買い受けたと発表した。 FCレジは上位3投資家

199 :q:2007/04/24(火) 00:09:42 ID:ptJiUkvk
「50%以上は取得できない」と法律で定めておくべきだった。

200 :名無しさん:2007/04/24(火) 00:25:27 ID:kr2Ml/Us
ひでー話やなーーー結局再発防止にはなってないじゃんまた市場から500口買って、高値で売り切ればいいんじゃん。。。

201 :名無しさん:2007/04/24(火) 00:41:26 ID:8bVsKQH2
明日は権利落ちでもそんなに下がらないかもなw

202 :名無しさん:2007/04/24(火) 13:52:01 ID:KOhw6vJI
取引終了後の価格だから別に高値ってことはないんじゃないの。それより売却に応じなかった日興の方が何考えてるんだろ。

203 :名無しさん:2007/04/24(火) 15:25:28 ID:8bVsKQH2
これでまたプロスペクト買ってきてたら嫌がらせもいいとこだよなw

204 :名無しさん:2007/04/24(火) 15:28:30 ID:qLZUlCZc
日経に記事が正しければプロスペクトも524000で買って504000で売るなんて多少狼狽しているようね。日本で商売続けるのに導管性気にしたのでしょうかね。今の制度では、合併やM&Aも困難だし、自分とこのリートも冴えないし、買い占めたリートも導管性がネックである処以上買い進めないとなると結構手詰まり感

205 :名無しさん:2007/04/24(火) 18:14:26 ID:KOhw6vJI
合併うんぬんというより純粋に利回りの投資としてやっているんじゃないですかね。単純に集めたお金にレバ効かせれば6〜7%ではまわせるんじゃないですか。

206 :名無しさん:2007/04/24(火) 18:54:51 ID:8bVsKQH2
プロスペクトは短期的な利鞘目的でしょ他の銘柄でも少し利益確定売りしてきてるしねえ

207 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/04/24(火) 22:41:41 ID:/sZPpjh2
やはり、日本で商売続けるために売ったということなんでしょうかね。プロスペクトの玉集めのせいで税負担発生なんてことになれば、マスコミの餌食。その挙句に、日本でのビジネスに支障をきたすようなことになっていたはず。日興が投資口を売り渡さなかったのは、大企業ゆえに、迅速な決定が出来なかったということかな?

208 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/04/24(火) 22:44:52 ID:/sZPpjh2
ttp://g2s.biz/tool/prospect/8975.htmlちなみに、プロスペクトアセットの平均取得単価は50万円よりもだいぶ下ですね。52万円台でも結構買ってますが。

209 :名無しさん:2007/04/25(水) 09:40:12 ID:KOhw6vJI
日興が売らなかったということは、日興のほうが税負担が生じる事態に対して危機感というか責任感がないような気もしますが。

210 :名無しさん:2007/04/26(木) 10:27:32 ID:4/4Httes
損をするのは投資信託を買ってる顧客だけだから危機感なんてないたとえ税負担が生じても「日興の責任」ではないと言うだけもともと本気で顧客の利益なんて考えてなくて”コーディアル”なんて大ウソ

211 :田舎者:2007/04/26(木) 20:46:28 ID:pGqENTFM
ようするに割安だから外資が買っている?・・・単純に考えました。(笑)4%+駅近は他に投資先が無い現状では一考か

212 :


213 :


214 :名無しさん:2007/04/30(月) 14:38:28 ID:5b/8KsgE
日興がFCを売らなかったのは財産三分法ファンドのパッシブ運用だからでしょ。資金が入ってくればこれからも買わなきゃいけないし資金が流出すれば自然と売るんじゃないの。それより、大口2位の投資家が気になりますね。素性を知っている人いますか?

215 :名無しさん:2007/05/01(火) 11:46:24 ID:OWgd/zgQ
日興の財産三分法ファンドは厳密なパッシブ運用ではないので税負担で分配金が大幅に減るくらいなら、少し売ってFCの比率を下げるくらいの自由度は持っている。(そうすることが顧客の利益)それをしないのはやっぱり危機感も責任感もないからだってことだろう。大口投資家の狙いはよくわからないが税負担の心配さえなけれ

216 :名無しさん:2007/05/03(木) 09:52:51 ID:5b/8KsgE
日興の財産三分法ファンドは厳密なパッシブ運用です。ちなみに、債券も株式もパッシブ運用です。インデックスに追随する運用を行うというのが顧客に約束した運用なので自由裁量でFCの比率を下げることはできないでしょう。仮に、FCの比率を下げた後に、FCの株が大きく上昇したらインデックスに連動しないことになりますので

217 :名無しさん:2007/05/05(土) 22:27:44 ID:8bop0hIE
ttp://www.nikkoam.com/products/fund/3bunhou/02.html>不動産投資の運用にあたっては、東証REIT指数(配当込み)の動きに>概ね連動させることを目標として運用を行ないます。顧客に約束しているのは「概ね」連動させることを「目標」とするというだけ。顧客の利益を損なわれても「厳密に」連動させるなどという約束はして

218 :名無しさん:2007/05/07(月) 09:02:58 ID:QABOLbXg
正鵠を得たするどい指摘。そのようなファンマネに手数料を払う意味が無い。機械に取引をさせれば十分。

219 :名無しさん:2007/06/22(金) 13:39:10 ID:dpQR0VyU
+を維持、強い

220 :q:2007/06/22(金) 17:40:57 ID:aQEgeat.
>>219先に下げてた、というか、もとから上がってないというか。ただし、ほんの2年前は、リートでキャピタルゲインなんか誰もあんまり考えなかった。そういう意味では、こういう銘柄のほうが正道かもしれません。このあいだのプロスペ騒ぎでいちど処分しましたが、少し買い戻しました。

221 :名無しさん:2007/06/22(金) 20:36:46 ID:ncjOLMZk
上位10位で75%以下になっていますよね。

222 :名無しさん:2007/06/28(木) 09:51:21 ID:8bVsKQH2
買い支えてるのは誰だよ!?たまに買い板に極端に多い枚数が出てる・・・

223 :名無しさん:2007/06/28(木) 11:23:47 ID:n1H3RYD2
プロスペ親だしょ

224 :q:2007/06/28(木) 13:50:44 ID:Ha585Y6U
51.7で70枚喰われました。きのうも70枚の板がありました。それなりに買いたい機関もあるらしい。上げなかっただけに、さげもしれてた。もはや阪急ショック前の水準。やはりレートはこういうほうが望ましい。

225 :名無しさん:2007/06/28(木) 15:22:35 ID:n1H3RYD2
そんなに買ってどーするの?5%ルール報告28日 FCR(8975)――保有割合の増 2007/06/28 14:425%ルール報告28日 FCR(8975)――保有割合の増財務省 6月28日受付(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:FCR◇ProspectAssetManagement,

226 :名無しさん:2007/06/28(木) 20:10:01 ID:n1H3RYD2
また50%超えたんだって

227 :名無しさん:2007/06/28(木) 20:35:03 ID:ncjOLMZk
FCレジデンシャルは単独運営することをやめてプロスペクトレジといっしょになったほうがよいと思うよう。

228 :名無しさん:2007/06/28(木) 21:55:49 ID:8bVsKQH2
プロスペクトってここを買い増しして何を狙ってるの!?50%超えたら分配金大幅に減っちゃうけど、また前みたいに直前に買い取って貰おうと思ってるのかなw何がしたのかわからん・・・

229 :名無しさん:2007/06/28(木) 22:01:56 ID:Sd3vTT.2
日本初のREIT合併をめざしてるんでしょ。

230 :q:2007/06/28(木) 23:11:01 ID:Ha585Y6U
またか。何か反対を表明する方法はないか?

231 :q:2007/06/30(土) 19:02:10 ID:Ha585Y6U
ホルダーのみなさま、プロスペ親に抗議メールを送りましょう。

232 :名無しさん:2007/07/02(月) 17:53:00 ID:Sd3vTT.2
増資して希薄化させるのがよろしい。

233 :q:2007/07/02(月) 18:24:55 ID:4sqdqySA
FCのいい点はみやみに規模を大きくしないことです。リーズナブルな物件があれば増資してもいいですけど、下手すると「1株あたりの資産価値の希薄化」になってしまいます。

234 :名無しさん:2007/07/02(月) 19:00:48 ID:h53OHuX6
確かに、FCは規模拡大を協力に追及しない点は、良いよね。ただ、規模拡大で投信に買われ安くなり、株価が上昇するという側面もある。株価が上昇しないと増資も出来ず(やると既存投資家を害する可能性がある)、袋小路に入ってしまう恐れもある。どこも初回増資をうまくこなせるかが、今後の成長の1つのポイントだけど、こ

235 :名無しさん:2007/07/02(月) 19:12:40 ID:8bVsKQH2
増資しなければプロスペクトの持ち株比率が増えていくだけw

236 :q:2007/07/03(火) 02:18:25 ID:Ha585Y6U
234>> おっしゃるとおりです

237 :名無しさん:2007/07/11(水) 13:11:52 ID:QPC4lZwU
何かあるぞ逆行高

238 :名無しさん:2007/07/11(水) 13:52:32 ID:QPC4lZwU
おいおいどうしているのだ?

239 :名無しさん:2007/07/11(水) 13:53:11 ID:QPC4lZwU
おいおい何で騰がるの?

240 :名無しさん:2007/07/11(水) 18:07:39 ID:h53OHuX6
なんか、ここは一般投資家が知り得ない思惑が働いているのかも。他方で、親の方は3日連続ストップ安。多分、運用会社、増資できる余裕が無いんじゃない?逆にここを売却する方向で検討してるとか。全くの憶測ですよ。ここについては、さわらぬ神に祟り無しですね。レジ系ならアドレジ辺りを買うのがまったり向き。

241 :q:2007/07/11(水) 19:06:04 ID:dIVWWtho
ふつうに考えたら、今日もプロスペの買いだったはず。今日は520以下を拾ってたんじゃない?それで、需給がもっとタイトになるとの予想から買ってた向きもあったようだ。

242 :名無しさん:2007/07/12(木) 07:25:03 ID:8bVsKQH2
REIT指数下がりまくってるのにw

243 :名無しさん:2007/07/17(火) 13:04:28 ID:8bVsKQH2
ここは地合い関係ないなw

244 :名無しさん:2007/07/18(水) 02:19:43 ID:8bVsKQH2
格下げされたみたいだけど、プロスペクトが買い支えるんだろうな

245 :名無しさん:2007/07/26(木) 09:44:19 ID:8bVsKQH2
買い支えひでえw価格操作にならないのかな。。。8 536000 7 535000 3 534000 4 533000 4 532000 530000 35 529000 1 520000 3 489000 1 --

246 :q:2007/08/09(木) 09:18:47 ID:Ha585Y6U
ここはもう終わりですね。プロスペ乗取り確実でスレも要らんか?冗談じゃなく「30万円になったら戻ってきます」ですわな。

247 :名無しさん:2007/08/09(木) 09:51:40 ID:8bVsKQH2
地合いが良くなったとゆうのに何で下げてるの?

248 :名無しさん:2007/08/09(木) 14:40:05 ID:QFvLWKno
ここの下落もだが、親会社の連日の暴落は物すごいな

249 :名無しさん:2007/08/09(木) 15:30:22 ID:h53OHuX6
本当だ、ファン栗、未だに下げ続けているんだね。昔山崎成人氏が、FCレジの存続可能性について言及し、そりゃ言い過ぎだとの批判があった。しかし、現状をみると、存続可能性とは言わないまでも、このままの形でFCレジが維持できるのか、疑問が出てくる。親会社があの状況では、増資も出来ないだろうし、プロスペクトの要求

250 :名無しさん:2007/08/09(木) 20:56:39 ID:UnXbzm4A
FCレジよ。夢をありがとう。春には2万上がったら売って、まだ下がったら買ってで30万程度儲けさせて頂いた。拡大路線よりも保守で優良物件でFCの方針もよかったし…時代とプロスペに翻弄されてかわいそう。だからプロスペって大嫌い。早く大損して日本から撤退して欲しい。

251 :名無しさん:2007/08/17(金) 11:22:07 ID:okDUBCnc
まだがんばってるなぁwそろそろ評価損出てきてるんじゃ?5%ルール報告17日 FCR(8975)――保有割合の増 2007/08/17 09:355%ルール報告17日 FCR(8975)――保有割合の増財務省 8月17日受付(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:FCR◇ProspectAs

252 :名無しさん:2007/08/20(月) 10:20:51 ID:8bVsKQH2
ここは終わったなw分配金も税金半分取られかねないし、前回みたいに権利直前でこんな含み損抱えた株価ではプロスペクトは買取に応じないだろうしw早くプロスペクト退場してくれw

253 :名無しさん:2007/09/04(火) 08:00:20 ID:ncjOLMZk
きのう売買は1口だけか。さびしいのう。

254 :名無しさん:2007/09/07(金) 11:09:41 ID:pYonQcx6
30万台になったな

255 :名無しさん:2007/09/14(金) 08:06:13 ID:ncjOLMZk
LCPが先かFCが先かそれにしても買い占めるファンドの意図がわからん

256 :名無しさん:2007/09/28(金) 10:03:16 ID:pA1Pkel2
買い増しwww5%ルール報告28日 FCR(8975)――保有割合の増 2007/09/28 09:385%ルール報告28日 FCR(8975)――保有割合の増財務省 9月28日受付(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:FCR◇ProspectAssetManagement,Inc. 13

257 :名無しさん:2007/09/28(金) 18:44:37 ID:h53OHuX6
プロスペ、本気でFCとりにいってるのかな、今回は?どうせやるならファンクリを買収しちゃえば早いのにね。仮に買収しなくても、ファンクリの株式を買い始めれば、運用会社に対する圧力としては十分だ。

258 :名無しさん:2007/09/28(金) 21:32:46 ID:OtZFNIcI
ようやくM&Aに動くのか。J−REIT初の動きなので興味深々。合併後の株価が気になる。FCは規模が小さいし物件良いが配当少ない、プロスペは物件悪いし配当少ないし報奨金とってる。結局、屑の寄せ集めになる気がするのだが…

259 :名無しさん:2007/09/28(金) 23:26:23 ID:Sd3vTT.2
プロスペさん、ジョイントも買ってよ。

260 :ターボクン:2007/09/29(土) 09:17:31 ID:izLioPCo
4割配当減は勘弁して。

261 :名無しさん:2007/09/29(土) 14:55:47 ID:fdvSEXrk
プロスペクト会長がファンドクリエイトに対してREIT運用を諦めろと発言したとの書き込みをとある掲示板で見つけました。いろいろ探してみましたがこの情報の裏は取れませんでした。誰か情報ソース知ってる方いますか?REIT乗っ取りが目的なら買い占めて導管性問題で株価を下げて安く買い占めが有利になります。しか

262 :赤い彗星:2007/09/29(土) 15:23:06 ID:tZWfAWic
↑本日の日経朝刊17面ではないでしょうかね。

263 :名無しさん:2007/09/29(土) 19:03:28 ID:fdvSEXrk
261 赤い彗星さんどうもありがとうございます。 記事読みました。本気で乗っ取るつもりのようですね。 プロスペクト以外の全ての利害関係者に損失を与えるという意味でスティールパートナーズなんかよりはるかに悪質な濫用的買収者ですね。

264 :名無しさん:2007/09/29(土) 20:02:17 ID:vLGyMZ0M
プロスペクト会長曰く「ファンドクリが運用会社の経営権を手放し、もっと実力のあるスポンサーを見つけるべきだ」FCレジ側曰く「投資主が運用会社の親会社の方針に口を出すのは筋違い」プロスペクト会長の言ってることはたしかに筋がとおらない投資主は投資法人(執行役員)に対して、どの運用会社に委託するかの選択に口

265 :名無しさん:2007/09/29(土) 22:20:21 ID:nVFXTzm6
攘夷論に賛同するもしないも個人の自由だが、ブルドックみたいに義侠心で擁護するのもどうかと思うけどね。「4割以上の既存投資主がFCレジを売った。(それをプロスペが買った。)」という事実は重いんじゃないかな?既存投資主からガッチリ支持されていなかったっていう不甲斐なさの証明でもあるからね。それにFCレジ

266 :名無しさん:2007/09/29(土) 23:15:23 ID:M8dW3Axc
だから、FCのプロスペも持たないのが、良い選択。勿論、投機も悪くはないけどね、ハイリスク。別にレジ系は他にもたくさんあるさ。

267 :名無しさん:2007/09/30(日) 00:44:40 ID:8TfaGPvM
こんなところを買うくらいならアコモデでも60万円台で買っておいたら?こんな糞が母体のREITより三井の母体REITの方が外資だって信頼するだろ?ビルファンドが騰がりきれば、アコモデに回るよ。もっとも俺は、利回りの低い住宅REITなんて買わんがね

268 :名無しさん:2007/09/30(日) 11:18:18 ID:pDDCksic
母体云々であればノムレジは4%台。んでもって来月分配確定で上方修正含み。瑕疵やら運営管理やらの対応は大手が信頼できるんじゃない。今回の反発も大手からだったし、個人がいじるところはすぐに戻り売りが出てくるし。

269 :名無しさん:2007/09/30(日) 11:27:52 ID:OtZFNIcI
導管性の問題は前期からあったので個人でここのホルダーは殆ど逃げているだろう。持っているとしてもよほどの酔狂か。興味があるのは、合併後のプロレジの価格だろう。買う気はまだ無いが、大化けする可能性はあるのか?しかし、プロレジも資金繰りで危険と噂されたこともありプロスペ関連銘柄は全体的に手を出さないのが吉

270 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/09/30(日) 11:40:27 ID:YsmsqNsE
ttp://ameblo.jp/yellowfund/entry-10049019653.htmlプロスペクト自身は、「法人税負担が生じ、株価が暴落したところで買い占めるような、個人投資家に迷惑をかけることはやりません。」と明言したそうじゅないですか?春のアエラの取材で。舌の根も乾かぬうちに、自分のファンドのことを棚にあげて、他所にREIT運用を諦めろ

271 :名無しさん:2007/09/30(日) 12:05:37 ID:M8dW3Axc
しかしだ、FCは今はレジ系では割高。結局プロスペが半分買い支えてくれていたようなもの。プロスペがファンクリに口を出したいなら、ファンクリの株を買うべきだが、FCに口を出すのは、金を出している以上、当然。ジョイントしこっているおれなんかは、ほんと、ジョイントを買ってくれよと言いたくもなる。

272 :名無しさん:2007/09/30(日) 13:03:32 ID:x2wGCZpc
保有口数が5割超えたら、投資法人の解散もできるね。執行役員の解任も、信託委託先の変更も。そこまでやるつもりですね。いずれにしても分配金4割減は避けがたいですね。個人投資家への迷惑は計り知れない。ジョイント買ってくれなんてどうかしてる。リートは本来長期保有が前提の中リスク商品。市場をかき乱すようなこと

273 :名無しさん:2007/09/30(日) 14:22:45 ID:M8dW3Axc
ジョイント買ってくれって、ごく普通の発想だよ。買収まで行かなくても、1割り2割り買うだけでも、当然価格が上昇する。今みたいにジョイントの価格が低迷しているときに、大きな買いを期待するのは、既存ホルダーとしては当然。プロスペが過半を握ろうとするなら、売ればよし。REITが長期投資の対象であるということと、個

274 :265:2007/09/30(日) 14:53:16 ID:nVFXTzm6
挑発されたくらいでいちいち反発するってのはクレバーではないと思う。日本人はあまりにポーカーフェイスが下手すぎる。そもそも挑発・はったり・言行不一致なんてのは、ビジネスの世界でも司法の世界でも政治の世界(国内でも外交でも)でも日常茶飯事です。(残念な話ですが・・)だからこそ、内心どんなにはらわたが煮え

275 :264:2007/09/30(日) 19:18:23 ID:vLGyMZ0M
一応言っとくけど自分はFCのホルダーではないしFCを養護する気もないただ 糞プロスペがえらそうにそんなこと言うなんてちゃんちゃらおかしいってだけね

276 :273:2007/09/30(日) 19:47:36 ID:M8dW3Axc
>>275まっ、それはそうだ。いずれにせよ、プロスペ銘柄は、逃げるに限るかな。

277 :名無しさん:2007/09/30(日) 21:25:00 ID:OtZFNIcI
>>273 ジョイント買ってくれって、ごく普通の発想だよ。一方的な投機的発想。でも投資として長期でホールドする身としてはプロスペが来ると非常に迷惑。個人が逃げていくし、3流リートのレッテルが剥がれず浮かんでこなくなる。日本からプロスペを締め出したい。奴等はガンだ。腐ったミカンは他のミカンもだめにする。

278 :名無しさん:2007/09/30(日) 22:03:25 ID:nVFXTzm6
「プロスペがREITを買えば買うほど分配金の減少を嫌気した売りが出る」というのなら、それこそプロスペが安く買い放題、安く買収し放題ということになるね。「法人税法が悪いのか、それとも税法を逆手に取る方が悪いのか」と言う話になるのかな?ところで、もしプロスペがFCレジの経営権を掌握した場合、租税条約的に

279 :名無しさん:2007/10/22(月) 16:15:43 ID:3ycxf152
プロスペクトが買占めによって導管性が否認され課税対象になることを知った上なら既存の一般投資家に損害を与えたということで受託運営者が損害賠償訴訟することは可能じゃないかね。

280 :名無しさん:2007/10/26(金) 17:09:57 ID:.5jo1HBM
またぷろすぺが買ってるのか?

281 :名無しさん:2007/10/27(土) 01:26:22 ID:fdvSEXrk
買収完了の悪寒がします。

282 :名無しさん:2007/10/27(土) 10:33:58 ID:M8dW3Axc
悪寒でもあり、REITに新しい時代を開く可能性でもあるな。何事も、わるいことばかりとは言えない。ここのホルダーで悪寒を感じるなら、折角高いのだから、売る方がいいのかも。おれはホルダーじゃなから、ここの帰趨を興味深く見ている。

283 :名無しさん:2007/10/27(土) 10:36:05 ID:M8dW3Axc
プロスペクト(投資法人の方)は昔から評価が低かったが、少なくともジョイントよりは良さそうだから、FCもジョイントに買収されるよりは、ましだね。

284 :名無しさん:2007/10/30(火) 22:50:36 ID:Sd3vTT.2
プレスリリースがでないけど、分配金4千円ボッシュートでOK?

285 :名無しさん:2007/10/31(水) 01:36:41 ID:8bVsKQH2
買収狙ってたら導管性なんか通用しないわなw他の一般の投資家まで分配金減少の道連れってのは酷い話だ!

286 :名無しさん:2007/11/01(木) 18:27:26 ID:pQcXahY6
クソスペクト日本から出て行けよ

287 :名無しさん:2007/11/01(木) 19:32:00 ID:ncjOLMZk
買占めにあっても政府は助けてくれない。明日はどうなる?

288 :名無しさん:2007/11/01(木) 22:46:34 ID:Sd3vTT.2
買占めで売り手もあんまりいないと思うが。投売りしてもプロスペクトが下で拾うだけだろう。

289 :名無しさん:2007/11/02(金) 00:06:20 ID:aXIif3UY
分配金から10959円→5837円半減じゃん株価も半減かwwww

290 :名無しさん:2007/11/02(金) 00:42:17 ID:xbyWN0/M
うおおおおおおおお〜!なんじゃこりゃ。予想していたけど半分になるとは・・・明日はクリとスターツの糞増資とプロスペ銘柄が怒涛の下げを見せるのか、ダウも死んでるしやばそう。エルシーピーやビライフあたりがやばそう。

291 :名無しさん:2007/11/02(金) 01:01:29 ID:BuANNcaM
しかし、ここのホルダーには同情はできないな。こういう事態は随分と前から予想されていたし、プロスペのおかげで、ある意味株価は堅調で、他のレジ系に比べれば、遙かに容易に逃げられたわけだから。

292 :名無しさん:2007/11/02(金) 06:23:10 ID:8bVsKQH2
利回りが2%台に急降下w

293 :名無しさん:2007/11/02(金) 14:16:32 ID:fdvSEXrk
プロスペクトによる乗っ取りは既定事実だと思います。でないと経済行動として説明できません。乗っ取り後のプロスペクトの作戦は運用会社の変更か、運用会社をプロスペクトの支配下において運用手数料で投資資金の回収をはかるのではないでしょうか。導管性を確保しないと株価的には相手にされないので口数の一部は市場売却

294 :名無しさん:2007/11/02(金) 19:41:01 ID:0UqhuOvM
ここの投資口価格が下がらない理由を誰か合理的に説明してください。

295 :名無しさん:2007/11/02(金) 21:17:12 ID:Sd3vTT.2
買占めにあってる株が下がるわけなかろう。

296 :名無しさん:2007/11/02(金) 21:49:20 ID:0UqhuOvM
思いっきり下げといて買ったほうが利口でないの?

297 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/02(金) 22:39:03 ID:iQPaKLjI
あと少しで買収出来るという状況の大株主は一般投資家から見て40万の価値が無い株であっても、45万とか50万を支払って取りにくることがあります。極端な話、あと1株で過半数、だけど全く売りが無いという状況なら、経営支配を狙う者は、100万だって出すでしょう。課税後のFCレジデンシャルは、利潤証券としては魅力がありま

298 :名無しさん:2007/11/02(金) 23:59:00 ID:xbyWN0/M
FCレジに取って、結局身売りするか解散するしか道はないのか。1年ぐらい前にリートで初めて買った個人的にも愛着のある銘柄。無理な拡大を求めない姿勢、高級物件を適正価格で買うなど非常に魅力のあるリートなのにプロスペと言う癌が進行してしまった。これ以上に遺憾なことはない。本当にプロスペは消えてほしい。プロレ

299 :名無しさん:2007/11/04(日) 07:52:37 ID:4uPRJKwo
分配金半減でも価格がさほど下げない、不思議!増資情報で大幅下げの昨今に、不思議!

300 :名無しさん:2007/11/04(日) 10:23:52 ID:BuANNcaM
FCは、増資でプロスペに対抗しないのかな?

301 :名無しさん:2007/11/24(土) 19:25:33 ID:cgN4xzxo
株価は下がってきてるし、結局、一番喜んだのは、税務署?

302 :名無しさん:2007/11/25(日) 15:50:49 ID:ncjOLMZk
税金取れるってことは国としてもよろこんでいる

303 :名無しさん:2007/11/25(日) 16:19:45 ID:fdvSEXrk
プロスペクトに動きがないが何を考えているやら。何も無しならプロスペクトは人様からお金を集めて増やしますと約束してわざと損する売買や買い占めを進めていたことになるがプロスペクトのファンド出資者にはなんと説明する?

304 :名無しさん:2007/12/06(木) 00:07:00 ID:Sd3vTT.2
<日経>◇FCレジ上位3投資主、保有比率57%超す 不動産投資信託(REIT)のFCレジデンシャル投資法人は5日、上位3投資主の保有比率が1ポイント上昇し57.14%になったと発表した。筆頭投資主の米ファンド、プロスペクト・アセット・マネジメントの買い占めが進み、保有比率が42%から43%に上がったとの大量保有報告

305 :名無しさん:2007/12/14(金) 01:00:52 ID:8bVsKQH2
プロスペクトのせいで一般の投資家も分配金減少しそうだなw

306 :名無しさん:2007/12/26(水) 13:52:44 ID:Sd3vTT.2
譲渡益で分配金維持は好感がもてる運用方針だね。プロスペを早くなんとかして欲しいが。

307 :名無しさん:2007/12/26(水) 16:04:52 ID:OaxOOnCM
プロスペを早くなんとかするのではなく、FCがプロスペによりなんとかされちゃうんだな、これが。昔、山崎さんが、この銘柄の存続可能性について言及し、>>96-104あたりで色々と議論がなされたが、ある意味、山崎さんの見立ての通り、今まさにこの銘柄は、存続可能性について問題となっているのかも。山崎さんは運用会社関係

308 :名無しさん:2007/12/26(水) 20:23:39 ID:XymLQpBA
プロスペだってFC投資法人(リート)の存続廃止なんて望むはずないのでは?狙いはFC運用会社を外すことによりFCリートを支配したいということではないかと。リートの(大口)投資主が投資法人の方針に口だしして運用会社の変更をせまるというのはある意味筋は通ってわけで・・・・・金を払って雇っている「使用人」で

309 :名無しさん:2007/12/26(水) 20:31:09 ID:XymLQpBA
とはいうものの、「FCの運用会社を解雇してプロレジの運用会社を使え!」なんて言い出したら、既存投資主はたまらんよねえ。

310 :名無しさん:2007/12/27(木) 01:52:06 ID:vnZsLl7g
存続可能性は、FCレジ単独での存続可能性と言えば、その通りかもね。正直、今のファンドクリには、FCを運用し続ける意思も能力も無くなっていると思う。多分、プロスペ→ダビンチが、ここを牛耳ることになるのでは。そして、FC、シングル、プロスペ連合REIT。ダビンチが出てくれば、やりかねないね。いや、やり遂げかねない

311 :名無しさん:2007/12/27(木) 21:28:17 ID:c0IHIU2o
FC、シングル、プロスペ…大連合って、それってただの糞の寄せ集めだよ〜。それで、投資口価格は上がるのか…?無理だろう。プロスペ親はちゃんと買値以上で売るんだろうからほんと厄病神だね。規制して欲しいよ。

312 :名無しさん:2007/12/27(木) 22:43:36 ID:XymLQpBA
プロスペとダヴィンチってつながりあるの?

313 :名無しさん:2007/12/28(金) 17:36:03 ID:OaxOOnCM
>>311FC、シングル、プロスペに加えて、東グロが必要だったね。だび系クソレジ大連合の完成だ!まとまれば、結構くそな時価総額だぞ。

314 :名無しさん:2007/12/28(金) 17:38:45 ID:8bVsKQH2
大幅な増資すれば全て問題解決するのにね

315 :名無しさん:2007/12/29(土) 00:23:34 ID:c0IHIU2o
そうだFCレジよ、ディスカウント率10%で大規模増資してプロスペの鼻をあかしてやけ!ディスカウント率50%ぐらいでも買う気はないが・・・ぶるぶる

316 :名無しさん:2008/01/08(火) 17:26:27 ID:CX2C2kEg
米プロスペクト:REITのFCRを買い増し−保有比率は44.01%に

317 :ターボクン:2008/01/25(金) 20:46:56 ID:ZrIdjwkQ
FCレジデンシャル投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は6153円 (2007.12.25)今日配当金が来た。わかっていたけど、インカム投資だから辛い。来期12000円台が予想ですが、どうなることやら。

318 :名無しさん:2008/02/17(日) 00:59:26 ID:G0GVWIBg
Prospect の大量報告書 FCレジ:45.59% JSレジ:29.35%こういうところに狙われたリートに対して、個人ホルダーはどう対処すればいいのでしょうか?

319 :名無しさん:2008/02/18(月) 22:23:48 ID:rbsqGhhs
>>318そりゃ、売るに限るよ。君子危うきに近寄らず。時価総額の大きい銘柄に乗り換えるのが吉。プロスペ銘柄なんて、いずれみんななくなる悪寒。

320 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/03/02(日) 23:19:05 ID:FkIEj7OA
自ら優良資産の切り売りに動く・・ある意味、いわゆる焦土作戦型の買収防衛策のように見えますがどうなんでしょう?

321 :名無しさん:2008/03/03(月) 13:19:06 ID:fdvSEXrk
本来投資主の利益である譲渡益が税金で40%食われてしまう(見込み)状況での売却は痛いですね。唯一笑っていられるのは国税庁のみ。話は変わりますがマンション暴落とか叫ばれてるなかでたかだか1年から2年の保有でも平均して20%上昇してるんですね。

322 :名無しさん:2008/03/08(土) 07:31:21 ID:TOxicXko
昨日で持分売り切り、ビライフにしました。ここ3つでビライフ4つ買えるのはすごく違和感があります。こんなものなのでしょうか?。

323 :名無しさん:2008/03/08(土) 08:24:34 ID:dUkWN.Is
ビライフは増資恐怖で売られ過ぎ。買い替えは正解でしょう。

324 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/03/15(土) 08:49:19 ID:eoh3Wer2
優良資産の売却が続いてます。物件切り売りで膨張率1.29倍になります。そのうえ、最もPBRの高いレジ系になってしますので、買収に動くメリットが消滅しつつあります。ここの投資口を手土産に、再編話を持ちかけても、相手にされるかどうか・・・プロスペクトは大丈夫なのか?

325 :名無しさん:2008/03/15(土) 12:37:51 ID:rbsqGhhs
>>324癌も寄生する宿主が衰退すれば共に死んでいくのですね。死に際には他に寄生している銘柄も3日間ストップ安とかなるのでしょう。プロスペ銘柄は特も危険なギャンブルか?

326 :名無しさん:2008/03/30(日) 15:04:57 ID:KCJB1rY.
これから先に、不動産価格の調整が起きると予測するならば、高い借金比率でおなか一杯状態のリートに比較すると利益のでている現時点で、物件を吐き出すことが、悪いことばかりではないような気がします。

327 :名無しさん:2008/03/31(月) 12:39:43 ID:w/jAOrLI
プロスペクトはJ−REITを自らの手で荒らして大損ですがなかなか撤退しませんね。これはプロスペクトが自己資本ではなくファンド出資者の資金での購入なのでプロスペクトの懐の痛みはないからでしょう。しかし自ら投資先法人の価値を毀損させてしまうようなマヌケな運用にお金を預けたのは失敗だったと後悔している出資

328 :名無しさん:2008/03/31(月) 17:21:56 ID:cgN4xzxo
でも、プロスペクトが市場で持ち株を放出したら、ここなんて暴落しちゃうんじゃない?それが恐くて、ここは手を出せない。できれば、第3者を見つけて、持ち株を半分でも、譲渡してくれたら、配当金の税額分も元に戻るのにねw。

329 :名無しさん:2008/06/19(木) 16:54:48 ID:plw5GsnY
決算出たんで久しぶりにここ覗いてみたが、ここ 非上場の道というより、物件全部売却して解散する道を選んだような気がするな。。取得価格ベースで192億しかない・・・山ちゃんも言ってたけど、なんで東証はこんなの上場させたんだろうな ほんとに

330 :名無しさん:2008/06/19(木) 16:57:59 ID:plw5GsnY
含みが若干あるので、もし解散してPBR1倍相当投資主に戻ってきたら結構感傷的になっちゃうな あ〜 俺のREITにかけた青春は・・・

331 :名無しさん:2008/06/19(木) 23:45:22 ID:xu8ZzQO6
分配金はほとんど売却益で賃貸分は1000エンだってエグーイ

332 :名無しさん:2008/06/20(金) 01:44:20 ID:CrKEyPwU
明日株価がどういう反応するのか楽しみ

333 :名無しさん:2008/06/20(金) 02:10:08 ID:tjWAQm1o
解散価値 最高35万円なり

334 :名無しさん:2008/06/20(金) 02:18:01 ID:Sd3vTT.2
前期予想も当初はかなり控えめだったし、売却費用もなくなるし巡航1000円は言い過ぎ。金利払いもほとんどなくなるのに、賃料収入ほとんどを費用として運用会社が没収するとでもいうのか?

335 :名無しさん:2008/06/20(金) 08:36:17 ID:Fbv8miyg
不動産投信情報ポータルに書いてあるけどちょっと信じられない数字です。この記事、大丈夫か?

336 :名無しさん:2008/06/20(金) 08:50:11 ID:CrKEyPwU
決算の6ページ目にちゃんと書いてあるよttp://www.fcric.co.jp/investors/pdf/08-06-19_tanshinl.pdf

337 :名無しさん:2008/06/20(金) 09:45:52 ID:plw5GsnY
売却益相当分を口数で割れば今期予想分配金の殆どがそれに相当するのは確か。それにしても予定売却3物件の帳簿ー売却価格差と計上予定売却益の差がありすぎる。運用報酬規定がどうなのか知らんがこの状況でそこまでとるのかい?まあ あまり 2chも含め書き込みがないのは個人の大半が既に去っていったからなのかもしれな

338 :名無しさん:2008/06/20(金) 15:46:51 ID:xmznIQ1.
前期の巡航が8000円以上あったのに今期予想は600円。いったい何があるんだろう…

339 :名無しさん:2008/06/20(金) 18:16:59 ID:LGSTJda.
プロスペと無理心中するつもりだろう

340 :名無しさん:2008/06/22(日) 11:13:54 ID:aTRxrNdk
巡航が今期予想は600円小学生の小遣い、いや以下かなということは、小学生が買うのか???

341 :名無しさん:2008/06/22(日) 12:27:07 ID:xfQ2Ye3A
>前期の巡航が8000円以上あったのに今期予想は600円。>いったい何があるんだろう…ノンリコースローンの金利上昇。賃料利回りより、調達金利の方が高いのがミソ。

342 :名無しさん:2008/06/23(月) 10:35:29 ID:IaYw4zi6
???こんなに地合いが悪いのに、騰がってる悪材料で尽くしですか

343 :名無しさん:2008/06/23(月) 10:46:28 ID:IaYw4zi6
「人の行く 裏に道あり 花の山」と言います大勢についていったのでは儲かりません株とはこういうものです烏合の衆にはなっては駄目です

344 :名無しさん:2008/06/23(月) 12:28:57 ID:vVnYV4Vk
人の行く 裏の道行き 谷底へ

345 :名無しさん:2008/06/23(月) 12:59:55 ID:0vV0VrtA
人の行く 裏の道行き 道迷う

346 :名無しさん:2008/06/23(月) 13:05:09 ID:Zd8tFqYU
人の行く 裏に道有り 屑の山

347 :名無しさん:2008/06/23(月) 13:21:16 ID:IaYw4zi6
間違った裏道を行くと、上のようになりますね気をつけて

348 :last:2008/06/23(月) 14:36:14 ID:3NXJqX2c
分配金は前期も今度も2万円以上ありますが、8000円はまだしも、600円とは何のことですか。

349 :名無しさん:2008/06/23(月) 15:14:52 ID:plw5GsnY
FCの巡航に関しちゃ、単に今期から売却益分差し引くのが正しいとは限らないかも。所謂、融資手数料の会計上の取り扱いがあるからね。

350 :坊主:2008/07/08(火) 21:36:34 ID:bVGghuoU
もう、誰もいなくなりましたか。一般投資家は、もういませんね。南無阿弥陀仏。

351 :名無しさん:2008/07/12(土) 00:06:56 ID:t9nPrqdA
ここのチャート見ていると価格の安定性にビックリ。さすがにプロスペも含み損をアラワにはできないね。必死にがんばっている…て感じ。癌といわれても、この安定は案外いいのでは。プロスペ撤退すると紙くずになるのだが。

352 :名無しさん:2008/07/16(水) 00:05:25 ID:oVnN8tBE
3233 ファンドクリエーション平成20 年11 月期中間期(連結・個別)の業績予想との差異に関するお知らせttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20080715/55oekt/140120080715067597.pdf

353 :名無しさん:2008/07/16(水) 10:43:06 ID:3NXJqX2c
348です。後先考えずに物件売ってるわけですか。それで分配金(家賃分)がなくなってしまう。どなたか教えて プロスペに乗っ取られるくらいなら、今のうちにたたき売れ」ということですか? 上場時と最高時の物件数(資産規模)は今の何倍ありましたか?

354 :名無しさん:2008/07/16(水) 10:47:51 ID:LIeF9YDA
どなたも分りません直接、ファンドクリエーションに聞くのがいいです。

355 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2008/07/21(月) 15:36:19 ID:KzWW0Ri2
コード 銘柄名 保有割合 保有株数8975 FCレジデンシャル 47.62% 155738969 プロスペクト・レジ 27.62% 207468970 ジャパン・シングル 32.46% 182138985 日本ホテルファンド 5.06% 21368963 東京グロースリート 31.23% 168318980 エルシーピー 5.22% 4791Prospect Asset の保有銘柄、ゼファーの損失穴埋めで売られ

356 :名無しさん:2008/07/22(火) 10:14:34 ID:0dRPKTEM
レジ系日本最大内部成長に努める方針に転換利回り10%今買わなくて何時買うのだ!!

357 :名無しさん:2008/07/22(火) 10:16:46 ID:0dRPKTEM
↑日レジこと

358 :名無しさん:2008/07/22(火) 14:45:07 ID:0dRPKTEM
下げない理由は分らないけど、この値段でも買い手があるということ。

359 :名無しさん:2008/07/27(日) 21:54:18 ID:kd9aRL9I
これからの私たちの30年クラスはハッピーセットのプリズム体操です!!わかる人 手をあげてー

360 :名無しさん:2008/07/28(月) 12:10:08 ID:SguE/TLk
わからないですね?ではお話します!ハッピーセットは願いがかないます。わかりましたか〜はい、次ぎいきます!お買い物にはたくさんの人がいるでしょう?はい、これです。このハッピーセットの仲間です。願いがかなってステキなドレスを着れるんです。わかる人ー

361 :名無しさん:2008/07/28(月) 23:55:53 ID:SguE/TLk
セットじゃない人は手をあげて!!いいんです、いいんです。手袋をすれば、ステキなお姫さまになれますからね!おうちに帰って、クリストファロビンに聞いてみてください!

362 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/10/02(木) 20:31:39 ID:DeFEuDiM
資産売却で先行したおかげで、最も破綻リスクの低いレジ系銘柄になりましたとさ。投資妙味は全く感じませんが。

363 :名無しさん:2008/10/17(金) 21:44:33 ID:c40v4IPM
潰れないのはいいが、ろくな配当出せないんじゃ?

364 :名無しさん:2008/10/26(日) 09:17:22 ID:gg0DdTO6
今は生き残るのが一番一部のところ以外は他も投げ売りでここと近くなるだろういずれ30万メドで戻るだろ物件は良いから大ヤラレはない

365 :名無しさん:2008/10/27(月) 15:05:42 ID:qi0AE3vU
良好ですな。。現物投資、信用回復時の戻りレバレッジが×4.5と算定、クフゥッ。

366 :名無しさん:2008/10/27(月) 15:28:23 ID:qi0AE3vU
法改正によるマーケット反転を待て!野村、日興の次は大和だ。年内11、12月の機会に10%上げ予定。年明けは725以上の780推移、2から3月は金融危機による信用不安の緩和で上げ前倒し。ただし、国内法規制緩和を待つこと。今お持ちの資産を3月まで6ヶ月間、月末権利落ち日の最安値銘柄を狙え!目覚めろ!邦人投

367 :名無しさん:2008/10/30(木) 21:20:02 ID:XrOfe/EY
プロスペクトアセットが、FCレジの持ち株を半分売ってるよ。東京グロースも持ち分減らしている。プロスペどうした。J-REITから遂に撤退か。ずいぶん買い支えてくれたのに、残念だ。詳しくはedinetでね。

368 :popo:2008/10/31(金) 17:54:32 ID:3h8UgOyg
物件たたき売ってましたが、現在で分配金はどれくらいになりますか?

369 :名無しさん:2008/11/06(木) 22:46:50 ID:QzP4qS/g
ここの分配金の原資はほとんどが売却益。それを除くと1口千円ちょっとしかない。今期以降は物件売却の予定がないのと、売っても市況悪化で益が計上できない可能性が高い。従って利回りは激減する見込み大。

370 :名無しさん:2008/11/06(木) 23:45:42 ID:QzP4qS/g
ってことは株価はもっと下がるのか。とほほ。

371 :名無しさん:2008/11/07(金) 00:16:38 ID:dxuJsvsY
半期で1口千円ちょっととすると、年で3千円もないということか。利回り10%とすると3万円、5%でも6万円が妥当価格ですか?ひぇ〜オワタ

372 :びびるわ:2008/11/07(金) 00:48:15 ID:8MXROCsc
詳しく調べたわけじゃないから解らんけど巡航だと年5000円あるかなぁくらいじゃなかったっけ?

373 :名無しさん:2008/11/11(火) 22:19:34 ID:.K6cK59o
とほほ

374 :名無しさん:2008/11/11(火) 22:20:22 ID:.K6cK59o
とほほ

375 :ふーん:2008/12/16(火) 10:41:32 ID:3h8UgOyg
下げてるので決算発表があったとも知らずに呑気に買った。一応、今日の安値。が、決算みると来期分配金7000円ほど。9%で15500円、10%で14100円だから、妥当な水準に価格修正されたってことか。ただ、プロスペ懸念もなくなったみたいなんで、借入金の手当がつけば、そのうち物件購入するかな? じつはま

376 :ふーん:2008/12/16(火) 10:42:43 ID:3h8UgOyg
訂正↑ 利回り9%で155000円。10%で144000円。

377 :名無しさん:2008/12/16(火) 13:21:36 ID:NcmKSVWI
おれもFCレジ、PTSで買ったんだけどね、昨日の決算は、ポジティブサプライズだったんだけどね。というか、昨日まで買い上げていた人は、どいう見通しだったんだろう?おれは、物件売却益が無くなって、分配金は2000とか、3000とかもあるかな?こう思っていた。5000あれば立派だと。そうしたら、7000じゃないか。スターツの低L

378 :名無しさん:2008/12/16(火) 14:25:09 ID:3h8UgOyg
376です。やっぱ、ここらあたりのクラスは10%がいいとこじゃない?それが今日の安値近辺だから、買うとすると12−13万でしょうか。

379 :名無しさん:2008/12/16(火) 15:20:44 ID:YGYZLgPQ
10万以下でないと買えない

380 :377:2008/12/16(火) 15:50:55 ID:NcmKSVWI
ここは流動性が低いし、親のファンクリもどうなるか分からない。ただ、この時期低LTVというのは、数字以上の価値がある。しかも利回り10%近い。この利回り10%というのは、現物不動産にするとNOI利回り10%を遙かに超える価値がある。それから、少し気の長い話だが、今低LTVの処は、不動産市況が回復局面に至ったとき、早

381 :名無しさん:2008/12/16(火) 16:07:07 ID:V4ymGUKs
ファンクリのREITなんて怖すぎて買えん。親が変わるまでは様子見

382 :名無しさん:2008/12/16(火) 17:01:23 ID:NcmKSVWI
まあ、それが正道。でもここは親が死んでも、子だけで生きていけるかも。LTVが低いから。新たな親すら必要ないかも。

383 :名無しさん:2008/12/16(火) 17:04:36 ID:5F7JagJs
>>382余力があるだけに親が死ぬ前に必死になって悪戯(高値物件押し込み)しそうで怖い。

384 :名無しさん:2008/12/16(火) 17:13:36 ID:NcmKSVWI
周回遅れの発想だな。金融庁が怖くて、運用会社も物件購入できない。そもそも銀行が貸してくれない。高値鑑定も、今のご時世では出してくれないだろう。

385 :名無しさん:2008/12/16(火) 17:14:55 ID:NcmKSVWI
どちらかというと、親が死ぬ前に次の親を手当てするように指導されているんじゃないか。今の金融庁と国交省の方針かもしれないな。

386 :名無しさん:2008/12/16(火) 17:22:59 ID:5F7JagJs
ここの物件て他が引き受けそうないい物件なのか?

387 :名無しさん:2008/12/16(火) 17:31:19 ID:MQD/F5ZQ
スターツと同じか、ちょっといいか程度それより破綻はないよレバ低過ぎて

388 :名無しさん:2009/01/03(土) 12:01:50 ID:uKr6B8i.
雪風様のJ-REIT筆頭銘柄に躍り出ました。がみたく様も推奨のようです。はーてはて…

389 :名無しさん:2009/01/03(土) 14:57:39 ID:1wVGOR4E
こんな銘柄いらね。全く興味なし。

390 :名無しさん:2009/01/04(日) 01:11:41 ID:i5zm8hSE
新しいスポンサーが見つからなけりゃこのまま泣かず飛ばずで枯れて行く老人みたいな銘柄だな老衰はありそうだが突然死はなさそうだ

391 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/01/04(日) 13:21:56 ID:6BuotNy2
>>388FCレジデンシャルのポートフォリオ構成比は1.4%です。REIT3銘柄の合計でもたかだか3.3%。さほど突っ込んでるわけではありません。

392 :名無しさん:2009/01/17(土) 21:40:41 ID:fp.Z.THs
ここまぁまぁだね鑑定の半値から負債引いても現在株価より高いから、多分大丈夫物件売って借金完済しても(売った年は売却損でアカンが)年8%はイケるよそういうのもアリかも

393 :名無しさん:2009/01/18(日) 19:34:07 ID:wZ.ab2O.
今の持っている物件は魅力がない。。。。

394 :名無しさん:2009/03/10(火) 08:41:06 ID:jbuBmlOE
fcとケネはどちらがよいのでしょうか。。。。

395 :名無しさん:2009/03/10(火) 12:48:30 ID:y5EW.98U
ひとつずつでしょう。リスクなく10%のFCと少しリスクのある20%のケネ

396 :てっちゃん:2009/03/27(金) 14:48:11 ID:3h8UgOyg
この以前の分配金水準はどれくらいだったでしょうか。10000円程度と記憶してますが、自信ありません。もちろん現状ポートでは7000円でしょうけど、今後、ポートを再構築していったとしたら、従前のところまで戻るポテンシャルがあると思います。7000円だと、10%14万円、8%17.5万円、6%23.3万

397 :名無しさん:2009/04/09(木) 20:22:13 ID:s7YNkYHg
ここは変に動きさえしなければ安定が見込めるいい銘柄だね。好立地の物件多いしそこそこ築浅だしLTV低いし。しかしなんで唯一の借入先があおぞら銀行しかも有担保なんだろうか・・・

398 :名無しさん:2009/04/09(木) 23:54:24 ID:IxmyOj4.
親がファンクリだからでしょう

399 :名無しさん:2009/04/10(金) 00:11:57 ID:s7YNkYHg
>>398はははやっぱりそれですかね。そう考えると、スポンサーがらみの信用リスクは今より悪くなることはないかな。(まあ変な短期筋ファンドにスポンサー変わってゴミ箱化される可能性はあるか。)リートスポンサー破綻時の処理事例も積み重なってきたし、国の支援姿勢もあるし、仮にここの親がぶっ倒れてもホルダー狼狽に

400 :名無しさん:2009/04/11(土) 17:18:36 ID:dUkWN.Is
>391雪風さんは、今回の低位リート反騰で含み損を取り返していないのかな?

401 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/04/11(土) 23:23:51 ID:RVs7pzeA
9月中旬にマンション購入のために大幅にポジションを落として以降、REITは遊び程度にしかやってないのであまり儲かってないですね・・・。ここは万が一ファンクリが倒れても独り立ちできるかも知れませんね。プロスペクト対策でクラウンジュエルを外し、低LTVとなったおかげで。

402 :名無しさん:2009/04/12(日) 21:33:33 ID:0JZt9ZLY
ファンクリが一番の懸念かも。折角、LTV低くて不動産も安く仕込めるこの時期だが追加物件購入ができるのか?少々ならできる気がするが、長期で成長しにくそう。予想ですが合併される候補No.1です。

403 :名無しさん:2009/04/12(日) 21:51:11 ID:evzoI/a.
私も合併第1号の予感がします。

404 :名無しさん:2009/04/24(金) 00:10:26 ID:s7YNkYHg
権利落ち。明日はどうなるかな。

405 :名無しさん:2009/04/24(金) 22:23:39 ID:MlrLp0zk
他の権利オチと比べると、あまり下がらなかったね。

406 :名無しさん:2009/04/26(日) 13:11:43 ID:s7YNkYHg
丁度配当分の下落でしたね。ひとまず合格。今期は売却に伴う運用フィーが乗っていた分、次期の配当は多少上がると期待してます。ここが唯一抱えるレンダーあおぞら銀と新生銀の合併交渉もプラスに働くんじゃないでしょうか。

407 :名無しさん:2009/04/26(日) 13:48:17 ID:OaGi2RBg
借入

408 :名無しさん:2009/04/26(日) 13:50:13 ID:OaGi2RBg
借入金比率が低いのも強みですよね。今年10月の借換時におけるスプレッドがどれぐらいの水準になるのか、気になるところですが今の水準を維持できることを期待してます。

409 :名無しさん:2009/05/02(土) 11:17:01 ID:FxZq6iac
借入が少ないのが一番の魅力。ここは親が破たんしても引き取り手が、いくらでも見つかるだろう。

410 :名無しさん:2009/05/15(金) 21:24:40 ID:7PxYfGS6
ここもホテルファンドみたいなことになるの?

411 :ラッキー7:2009/05/18(月) 20:30:57 ID:d3i329tw
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412 :なんで?:2009/05/20(水) 14:13:05 ID:3h8UgOyg
167000円特買気配で止まったままです。なんで切り上がっていかんですか?(いつまでたってもルールがよくわからん)

413 :名無しさん:2009/05/30(土) 07:38:32 ID:cgN4xzxo
ジョイントの件で、4月度分配金13%UPのGOODニュースが無視状態だなwttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010126.pdf

414 :名無しさん:2009/05/30(土) 11:22:42 ID:oYjwlFpA
そんなことないでしょう。借り入れが少ないないことがいかに配当に影響するかわかったでしょう。低位でもLTV低ければ十分経営は成り立つということでしょう。(ファンクリがどうなろうと)アドレジもアコモも金利上昇局面ではいくら信用があても金利負担増えるでしょう。DSCRがこれからは効いてくるのでは。グロワンなんか9.

415 :小さな親切:2009/05/30(土) 13:17:32 ID:3h8UgOyg
DSCR(デット・サービス・カバレッジ・レシオ)Debt Service Coverage Ratioの略称で、金融機関からの借入金の支払い余裕率を表します。単年度の純収入(NOI)を借入金の元利返済額(年額)で割り戻した数値で、例えば100万円の純収入に対して50万円の借入金返済をした場合、DSCRは2.0となります。不動産投資においては、借

416 :名無しさん:2009/05/31(日) 10:45:03 ID:oYjwlFpA
100%稼動の物件は借り上げ物件なので お互い(貸すほう 借り上げるほう)納得する利益があればいいが、契約切れの時どうなるかですね。契約期間はながいのでしばらくはこれくらい配当出来るんでは。問題は借り上げ契約が切れるときの条件になるでしょう。LTV ガ低いので金利が少し上がったところで問題ないでしょう。

417 :名無しさん:2009/05/31(日) 10:48:48 ID:KpQ6piH6
>>415大きなお世話?

418 :名無しさん:2009/06/05(金) 13:10:28 ID:81yPr2wc
さすがに底堅いね

419 :名無しさん:2009/06/10(水) 21:17:04 ID:MuMMrpi.
こことアドレジが合併すると双方に利益があると思うのだが。アドレジ側は増資せずとも、規模拡大とLTVの低下(5ポイント程度か?)を狙える。FCホルダーにとっても投資口価格の上昇が見込める。ただしFCの運用会社とスポンサー会社には利点がないか・・・

420 :名無し:2009/06/25(木) 22:29:48 ID:vjjXDEm6
ほかのリートほとんど売って利確してしまいましたが、ここだけ少し買っています。まだ安いような気がするのですが、年間15000円くらいは配当ありそう。一番新しい評価額から借金引くと一単位の簿価は38万位です。まだ下がるでしょうがここからは知れているのでは。それだと20万は長期だとまあまあかな。

421 :名無しさん:2009/07/04(土) 20:03:40 ID:12AxGmHY
出来高少ない書

422 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:04:17 ID:sEqkfD6s
明日は合併祭り来るみたいよ!今日は最後の数口で3%近く落とされたけど上位レジはココが一番欲しいだろう特にLTVがパンパンな銘柄にとってはLTVを下げる効果もあるしね!最近のDAの動きを見てもLTVの重要性が見直されてきてることは間違いない。

423 :名無しさん:2009/08/22(土) 08:48:51 ID:JdnTOKro
これは良いニュース、悪いニュース?この意味するところをこの板に集う賢人達に聞いてみたい。ttp://www.fcric.co.jp/cms/press/2009-0821-00000.pdf

424 :名無しさん:2009/08/22(土) 11:07:20 ID:d3tYcAo2
>>423悪いニュースttp://www.fc-group.co.jp/notice_files/12.pdf今回上記2社の株式を取得することといたしましたのは、上記2社が当社グループの主要事業であり収益の柱である不動産事業を営んでおり、今後の当社グループ戦略の中核を担う会社であることによります

425 :名無しさん:2009/08/22(土) 16:49:31 ID:JdnTOKro
>>424ありがとうございます。賢人にお聞きしたいのは、投資法人にとって悪いニュースであり、ファンクリ株価的には良いニュースということなのでしょうか。小生、某投資法人の運用会社におりましたがこのあたりは全くの不勉強であります。よろしくお願いいたします。

426 :名無しさん:2009/08/22(土) 17:35:09 ID:5/1SlSO2
情けない思いやられるぜ一体どこの運用会社なんだそこの口はよう持たんはよ言えや

427 :名無しさん:2009/08/22(土) 17:52:26 ID:DCxgTWKE
今のファンクリはガタガタだから中核事業にするといっても、金になるんだったら売り飛ばすと思うファンクリのIRは評判悪い・信用できないので有名だからなー深夜に大幅下方修正のIR出したりで

428 :名無しさん:2009/08/22(土) 20:56:59 ID:ECo/JR8Q
売り飛ばされると思うけど、買い手のスポンサーとしての信用力により、良いニュースか否かが決まるでしょう。一般的に、買い手は資金に余裕があるから良いニュースでは?

429 :名無しさん:2009/08/22(土) 21:55:15 ID:JdnTOKro
>>426-427ご教示誠に有難うございました。

430 :名無しさん:2009/08/22(土) 21:57:30 ID:JdnTOKro
>>428ファンクリについてはプライベートファンドのリファイもそれなりにこなしてきている感があり、アグレッシブな動きと認識していました。有難うございました。

431 :名無しさん:2009/08/22(土) 22:10:16 ID:z.u38qDY
>425はよいわんかいおんどれ

432 :名無:2009/09/03(木) 11:47:58 ID:vjjXDEm6
少し評価が始まったかな。

433 :名無しさん:2009/09/03(木) 11:48:29 ID:vjjXDEm6
少し評価が始まったかな。

434 :名無しさん:2009/09/03(木) 12:25:51 ID:go4SeVQE
出来高2口で?

435 :名無しさん:2009/09/03(木) 12:36:12 ID:edJo0Y2c
ここ、欲しいけど流動性が低すぎるのがなんだね。たくさん買っちゃうといざというとき切り難いし。

436 :名無しさん:2009/09/03(木) 15:47:01 ID:m.XCCIcQ
一回アホほど暴落すれば注目集まるね

437 :名無しさん:2009/09/08(火) 10:38:02 ID:1RT3L4ns
ここの変動賃料比率50%ってどういうことか説明できる日と居る?まさか、某リゾートホテルリートのようなことはないと思うが。

438 :名無しさん:2009/09/08(火) 14:02:44 ID:1RT3L4ns
電話して聞いたからもうわかりました。ちなみに固定は一棟貸し、変動はバラで貸すことらしい。ついでだから聞いといたけど、毀損増資するとしても一口純資産近辺で極端なダイリューションは起こさないとの事でした。

439 :名無しさん:2009/09/08(火) 14:22:32 ID:hPQd29UA
一棟貸しはユナとかもやってるし下げ相場では評価高いだろ。LTVを考えれば現行の利回りはどう見ても割安だよ。適正な市場価格になれば出来高も増えるのはビライフやジョイントが証明してる。

440 :名無しさん:2009/09/09(水) 18:17:04 ID:rBAbpOZY
不動産株中心で投資してきたんだがリートにシフトしようと思ってるだがFCってなんでこんな安いの?出来高が少ないこと以外に欠点ある?固定賃料は評価できると思うレジ系で利回り10%超軽く狙えるポテンシャルあるのココだけのような気がするんだが・・他のレジと比べると底値から2倍にも全く届いてないし、再編の可能性

441 :名無しさん:2009/09/09(水) 19:31:36 ID:vjjXDEm6
投稿増えてきた。何かあるのかな。440の人が言ってるように、ここは安いのですが、規模が小さいので再編のメリットは他のリートにとって大きくないと思います。高配当の不動産として持っておいて、ちゃぴたるゲインが出たら売ればいいのではと思います。10%越えるには借入を増やす必要がありますが、今は市況判断が難しい

442 :名無しさん:2009/09/09(水) 20:33:12 ID:nDXdbmG2
あおぞらメインは今が最悪ってことだからプラス要因じゃね?規模が小さいのは再編ではやや不利かも知れないけど残るパイも小さいし数も少ないからね。新規スポンサーなら不利はないんじゃない?後で自社物件いくらでも買わせればいいだけだし。

443 :名無しさん:2009/09/14(月) 17:06:44 ID:vjjXDEm6
誰かかっているのかな。この時期に高値更新。でも出来高はそんなに増えてない。

444 :名無しさん:2009/09/15(火) 13:06:34 ID:Mr31ovTk
ここの出来高って異常に小さいですね。ヤフーで見たら10口ぐらいしか出来てない日もある。(単位、間違ってないですよね?)それってたった200万円ってこと?100口成行でうったら値段どれぐらい下がる?

445 :名無しさん:2009/09/16(水) 18:34:17 ID:rg58nxtM
>>444逆もまた然りだよ、100口成り行きで買うヤツいたらストップ高になるかも。年初来高値更新したし出来高も増えつつある。この銘柄は大手証券の再編観測あるみたいだし化けるかもね。俺としては親が変わらなくても今の底値で物件購入してLTV他のレジと同程度にして利回り12%位にしてくれればそれで良いんだけどね。

446 :名無しさん:2009/09/16(水) 18:48:56 ID:hq2vVE8.
今月に入ってロジ、フロンティアが強いからLTVの低い銘柄が見直されてるのかもね!実際に借金60%と借金30%弱で不動産買ってる人なのに利回りは同じ6%みたいなもんだもんな!買ってる人が金持ちか貧乏人かだけの違いってトコか。金持ちに引き取ってもらえば良い話か。出来高も妥当な価格になって需給バランスが良く

447 :名無しさん:2009/09/17(木) 15:06:07 ID:Na5y3Axo
最近FC出来高増えてきたな50〜60口くらいが普通になってきた

448 :名無しさん:2009/09/17(木) 20:31:47 ID:Mr31ovTk
でも丸1日で1000万円ちょっとだろ。これでは大口の入りようがないね。いくら個人でも、100万円単位ぐらいではパカパカ売れないとリスクが高すぎるな

449 :名無しさん:2009/09/23(水) 17:33:33 ID:8/CxvlRE
しかしFCは先週の金曜日の寄りの大口買いは誰なんだろう?おかげで30口ほど寄りで売れた後寄り天でラッキーだったけど。明日も大口の買いが入るようなら買い直しが吉なのかね。

450 :名無しさん:2009/09/28(月) 18:18:10 ID:8IMPu5EM
大人が集め始めてるのは心強いね!09/9/ 3 シティグループ・グローバルMR FCレジデンシャル投資法人 保有割合25.82%(+25.82%)

451 :名無しさん:2009/09/28(月) 19:40:45 ID:NtwOA34M
本当だ、この銘柄で大人が本格的に参入したら暴騰しそうだな給料でコツコツと拾っていきたいから微妙ではあるけど

452 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:34:40 ID:qBfDQvAw
評価され出したらアッと言う間に上がりそうだまだ大人にはきて欲しくない

453 :名無しさん:2009/09/29(火) 18:15:47 ID:k/IeELQs
やっとFCも動き出しそうだ、誰かが確信的に買い集めてるわ。ロジやフロンティアの低LTV銘柄上位レジやジョイント、スターツがNCR破たん前より上なことを考えれば30万程度が妥当だろ。見た目の利回りの低さに騙されてはいけないことは糞物件だらけのDAの利回りを見ればハッキリわかるだろ。物件購入や再編があれ

454 :名無しさん:2009/09/29(火) 20:03:32 ID:FM1too8I
何気に今日の219900円は年初来高値だったんだなロジ、フロンティアと同じような動きになりそうな予感

455 :名無しさん:2009/09/29(火) 20:31:42 ID:34PNYeTw
今日もインサイダー情報持ってるシティの社員が個人的に買い漁ってたとか?

456 :名無しさん:2009/10/05(月) 19:13:56 ID:5/1SlSO2
商い数が少ないのが難点だなーー

457 :名無しさん:2009/10/06(火) 15:35:53 ID:gawGeFEc
IRでた!

458 :名無しさん:2009/10/06(火) 15:40:39 ID:gawGeFEc
返済期限近いのになかなかIR出ないからヤバイのかと思ってたわ

459 :名無しさん:2009/10/07(水) 00:23:28 ID:gawGeFEc
やっとFCの時代が来るな、長かったNCR破綻前のとまでは言わないが30万程度には戻って欲しいねロジやフロンティアの動きを考えれば妥当なはず

460 :名無しさん:2009/10/07(水) 00:24:56 ID:gawGeFEc
最後の2口で大きく下げられたから今日上げなかった分、明日は大幅高だな

461 :名無しさん:2009/10/07(水) 00:58:30 ID:Mr31ovTk
なんかいい話があんの、ここ?

462 :名無しさん:2009/10/07(水) 12:10:37 ID:gawGeFEc
融資手数料無しでリファイナンス通過延長にしたのはスポンサーがらみだろ買い板も厚くなってきた

463 :名無しさん:2009/10/09(金) 15:51:44 ID:N.MDMCao
216 :名無しさん@お金いっぱい。:2009/10/09(金) 15:22:56 ID:RAT+Vgkq0FCの板見てたけど底堅い動きだったね 214500で十数枚の売り板出てたけど狼狽売りもほとんどなく結局後場で全部売り板食われてた 逆に後場で買い板も厚くなってきたし FCに限らずクレや日本賃貸での利益確定組からの資金が入ってきそうな銘柄は

464 :名無しさん:2009/10/09(金) 19:22:37 ID:BkhYQBZQ
あっちの掲示板に出てたけどFCって本当にスポンサー探してるらしいな噂は出てたけど、本当だったのね

465 :名無しさん:2009/10/09(金) 19:38:15 ID:vjjXDEm6
前にもここで「あおぞら」メインが否定要因と書いたけど、今日その心配が現実になりました。2週間で3.8%の金利とは、運営者はどうにか解決法を見つけてほしいものです。

466 :名無しさん:2009/10/09(金) 19:57:37 ID:droDE7Bw
物件を売って借入金ゼロにしてくれた方が、安心して買い増し出来るんだけどな。

467 :名無しさん:2009/10/09(金) 22:02:32 ID:gawGeFEc
IRに電話した人がいるみたいだけど、金利は想定内で分配金には影響ないみたいスポンサーも実際に数社に交渉中らしいよ、親は本当にヤバイのかもね

468 :名無しさん:2009/10/09(金) 22:05:27 ID:gawGeFEc
>>4652週間で3.8%の金利ってすげー勘違いだなw年間の金利に決まってるだろw

469 :名無しさん:2009/10/09(金) 22:15:07 ID:vjjXDEm6
ごめんごめん。そう読んだら。もちろん、年間のつもりで書いたんだけど。まあそうも読めるけど、普通は読まないのでは。

470 :名無しさん:2009/10/09(金) 23:14:28 ID:tUFeQ3KA
実はFCは最強のレジREITになりえるとの観測もある。LTVは極めて低く数億出せばフルエクになる。そうなれば小が大を食うサプライズ合併も可能となる。スポンサーさがしはこうした思惑がらみだとおもわれる。

471 :名無しさん:2009/10/10(土) 10:55:34 ID:gawGeFEc
FCはスポンサー変更や信用補完の為にスポンサー交渉中みたいだね大手が資本を何割か入れるだけなら国内大手ならどこでも飛びついてきそうな話だな断る理由が見当たらない

472 :名無しさん:2009/10/10(土) 17:13:21 ID:Hv9ghT4M
>>471国内大手なら飛びつかないだろむしろ受けいれる理由が見当たらないっす

473 :名無しさん:2009/10/10(土) 18:21:01 ID:JdnTOKro
>>472FCをテコにして、上位REITを飲み込めるシナリオを描ける頭の良いスポンサーは飛びつくとおもいますよ。といいますかFCが大を飲み込むはなしは業界ではそこそこ有名で真面目にさ議論されていますが。

474 :名無しさん:2009/10/10(土) 23:29:34 ID:.MiujpIQ
>>472上位REITとはシングル、東京グロ、JO、スターツ、LCP、プロレジとか?というかFCを経由する理由が見当たらない。直接、シングル、東京グロ、JO、スターツ、LCP、プロレジを手に入れたほうが早いのでは。少なくとも金融業界では真面目に議論されていないと思いますが何業界で真面目に議論されているんですか?

475 :名無しさん:2009/10/11(日) 05:41:00 ID:gawGeFEc
>>472小が大を飲み込んだ方が合併効果が大きい→投資口価格を吊り上げやすい

476 :名無しさん:2009/10/11(日) 11:28:02 ID:4BdKuDZs
こんだけ融資環境が悪くなってるのにFCだけ金利が安いままの訳ないだろwしかも今回は融資手数料がかかってないからその分金利を高くするのは当然だよ大人は事情わかってるけど、個人の狼狽売りは出そうだなw

477 :名無しさん:2009/10/11(日) 13:59:49 ID:zoOwbQvs
金利が高くなるのは織り込み済みってことだね必死に売り煽ってるヤツらはガッカリの展開になりそうだな

478 :名無しさん:2009/10/11(日) 14:47:46 ID:upXoSA4Y
銀行は長期なら金利で稼げるけど短期融資の場合は融資手数料で稼がなくては骨折り損になる今回は延長なので融資手数料が取れないから金利が高い、こんなこともわからないでリート買ってるの?

479 :名無しさん:2009/10/11(日) 15:22:42 ID:4HbjyzHk
>>478ここのケースは知らないのでよく分からないけど、延長でも融資手数料掛かる場合あると思うけど・・・。

480 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:06:53 ID:upXoSA4Y
俺電話で確認したけど融資手数料とられてないよIR担当に電話してみなよ

481 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:42:21 ID:JdnTOKro
>>479ノンリコのテール入りでアップフロントを取る契約なんて普通はないでしょ。金利は当初のローン契約に定めてある通りでしょ。

482 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:48:44 ID:E/kBiMKw
>>479無茶な売り煽りするヤツwスポンサー変更しそうだから焦ってるのか?

483 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:55:28 ID:JdnTOKro
>>474金融業界、あるいは不動産金融業界ではそこそこ話題には上がっているのですが。尤も、○○信用金庫の営業店舗には入ってこない情報ですが。小ぶりでLTVが低いので上場REITという器を手に入れたい目ざとい連中は注目していますよ。官民ファンドは財務健全性を条件としていますので、FCは図体が小さいので極めて都合が良

484 :名無しさん:2009/10/11(日) 17:35:23 ID:fZTRyORo
なぜ、日レジ、ニューシティは奪い合いになったか?それは規模が大きいから。手に入れる労力は、規模の大きさに関係なく同じ。

485 :名無しさん:2009/10/11(日) 17:53:46 ID:KINlyz.w
>>481>普通はないでしょこういう事態が普通はなかっただけだよ、知ったか君

486 :名無しさん:2009/10/11(日) 19:20:00 ID:gawGeFEc
ビライフと同じパターンで小さいリートを買収してから大きいリートを吸収した方が効果が大きいんだよ

487 :真理子:2009/10/11(日) 19:24:17 ID:uA65LdWM
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

488 :名無しさん:2009/10/11(日) 19:45:44 ID:JdnTOKro
>>485償還期限時の状態とは無関係にローン契約で約定している通りにテール入りしたってことですよ。

489 :名無しさん:2009/10/11(日) 20:35:02 ID:WmcmJFwE
>>483>金融業界、あるいは不動産金融業界「あるいは」って・・・。不動産担保ローン会社とかで「FCレジやばいんちゃうの」「めっちゃ金利高かったそうやん」「こんな金利やったらうっとこで貸したるのに」「こらスポンサー交代ちゃうか」というようにそこそこ話題には上がっているのですかね。

490 :名無しさん:2009/10/11(日) 22:08:10 ID:JdnTOKro
>>489ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%87%91%E8%9E%8D不動産金融業界です。不動産担保ローン会社なるレスは予想を超えておりました。

491 :名無しさん:2009/10/11(日) 23:44:10 ID:yMkB22tc
スポンサー変更とかしか言えない必死な買い煽りは何とも虚しいですなw一体、いつになるんでしょうなあ〜言うのはタダですもんねw日賃貸いまからでも遅くないですよー

492 :名無しさん:2009/10/12(月) 06:17:51 ID:gawGeFEc
ここ1年でビライフ、日レジ、DA、クレ、これから日コマ、ジョイントとスポンサー変更してきたFCもこの金利の状態でスポンサー探してるのが確定したなら遅くても年内と考えるのが自然だろうな

493 :名無しさん:2009/10/12(月) 08:55:05 ID:JdnTOKro
FCの場合、親が投資法人の運用会社を完全子会社化したから妙味がある。スポンサーを獲得して、小が大を食う合併を目論んでいるのか、または運用会社そのものを高値で売りつけることを目論んでいるのか。いずれにしても親の動きは注目に値しますよ。

494 :名無しさん:2009/10/12(月) 18:52:27 ID:gawGeFEc
明日はスポンサー変更祭りだな

495 :名無しさん:2009/10/12(月) 21:46:31 ID:7InY6iAQ
信用の買い残がすんげーたまってる。

496 :名無しさん:2009/10/12(月) 22:29:44 ID:qwbLFUmw
ここの発行済み投資口32700しかないんだ。ビ・ライフよりさらに小さいとは。

497 :名無しさん:2009/10/13(火) 08:11:46 ID:gawGeFEc
欲しくてしょうがないヤツ多いねw

498 :名無しさん:2009/10/13(火) 13:03:51 ID:YS8YZFQA
欲しい人いましたか?だから日賃貸買っておくように言ったのに〜

499 :名無しさん:2009/10/13(火) 17:10:31 ID:iQoo6f6w
日本賃貸は明日から地獄だろ

500 :名無しさん:2009/10/14(水) 19:35:58 ID:z.u38qDY
ここはいいよね

501 :名無しさん:2009/10/15(木) 18:10:17 ID:3Xs21a8M
今日はFC力強かったな寄りの219000円からは下がったが217500円に20数口の売り板が出た後でもバクバクと売りが喰われてた

502 :名無しさん:2009/10/16(金) 19:28:14 ID:m8yjrCvI
ファンクリってどうよ

503 :名無しさん:2009/10/20(火) 18:25:41 ID:rtXkOwJY
[ 株式新聞ニュース/KABDAS−EXPRESS ] 提供:モーニングスター社 (2009-10-20 15:58) 【記事一部抜粋】MIDがストップ高――関西電がMID都市開発の株式取得へ、スポンサーリスクが後退  なお、REIT業界では、スポンサーの信用力に対する思惑から、日本賃貸住宅投資法人(日賃貸)<8986.T>、 F

504 :名無しさん:2009/10/20(火) 18:32:16 ID:TOCRRHQM
やっとこれでFCもヨコヨコから脱出か他の下位レジが暴騰してるのを横目で見てた俺WIN

505 :真理子:2009/10/20(火) 19:55:39 ID:gFn5DGYQ
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

506 :名無しさん:2009/10/20(火) 20:12:28 ID:RH0HUdFg
ホルダーおめ!長期ホルダーはやっと報われそうですね

507 :名無しさん:2009/10/21(水) 08:21:46 ID:gawGeFEc
FCとJSRに分散投資して先に親が変わった方を売り抜ける!

508 :名無しさん:2009/10/28(水) 19:51:07 ID:ffaQUDv6
意外と大きな上方修正だった

509 :名無しさん:2009/10/29(木) 07:37:32 ID:vjjXDEm6
508 3.8%も金利払うのに半期8000円を維持、すると巡行は年16000円前後ということなんですね。株主としてはちょっと安心いいスポンサーがつけばと思いまlす。

510 :名無しさん:2009/10/29(木) 08:20:41 ID:9/HY2pVg
おいおいちみ増配は前期分、次期配当とイコールになるわけない。

511 :名無しさん:2009/10/29(木) 08:56:21 ID:ffaQUDv6
このままだと今期の分配金は5000円程度だと予想している。早くケリを付けないと。

512 :名無しさん:2009/10/29(木) 11:11:54 ID:dCl6NYkc
次期分配金はもっと悲惨だろ

513 :名無しさん:2009/10/30(金) 01:55:59 ID:Mr31ovTk
うわぁぁぁ、大暴落ううううううううう

514 :名無しさん:2009/10/30(金) 02:09:49 ID:bp95BTOg
あおぞらには泣かされますね。ここから高金利とらなきゃならない理由がわからないしかも短期での借り入れで3.8%って。おい!金融庁に訴えないとね。あおぞらは銀行業やめてもらった方がいいでしょう。あおぞらのせいで、リート業界が低迷しているといってもいいぐらいだと思う。ここの金利の高さがその証拠です。みんな

515 :名無しさん:2009/10/30(金) 02:24:19 ID:bp95BTOg
亀井大臣ならあおぞらの非道は許さないはず。みんなで涙ながらに訴えれば、あおぞらを懲らしめてくれるはずです。あおぞら、新生、この二大悪徳銀行を懲らしめ業界から排除しない限り日本の未来はお先真っ暗です。銀行免許召し上げです!

516 :名無しさん:2009/10/30(金) 08:10:40 ID:z.u38qDY
FC、LCP、JSRに以前再編が囁かれていたなこりゃ動きそうだな

517 :名無しさん:2009/10/30(金) 08:35:32 ID:Uq6jp/sA
アップフロントフィーがなかったからこの金利はそこそこ好条件だな。ファイナンスコストはオールインで評価しないとね。

518 :名無しさん:2009/10/30(金) 11:09:39 ID:Mr31ovTk
単純に考えると、借入金56億に対して金利が前期より2.8%程度上昇するのでそのインパクトは半期で7800万円の費用増。これを32700口でわると一口当たり2385円で今期の分配金7607円の30%以上が来期減る計算になる。もともと20万円程度の株価だから、その他の条件が変わらなければ、フェアバリューは14万円ぐらいか。この考え

519 :名無しさん:2009/10/30(金) 14:55:47 ID:ffaQUDv6
野村不動産レジデンシャルと上手い具合に合併してもらえないだろうか

520 :名無しさん:2009/10/30(金) 19:46:21 ID:IG.5aqno
>>519クレッシェンドが虎視眈々と狙ってたりするかも。大手財閥系や大手商社系にとっては物足りないが平和にとっては手ごろな大きさ。

521 :名無しさん:2009/10/30(金) 21:33:25 ID:kP.94Rlo
>>520その可能性は、冗談ではなく、あるかも。あおぞら銀行つながりで。

522 :名無しさん:2009/10/31(土) 00:56:46 ID:Mr31ovTk
意外と金利の影響ありますね。14万までは下げないと思うけど、合併がないと上値はないな。

523 :nanasi:2009/11/02(月) 09:44:32 ID:BsxuPCXw
アバウトな数字(いずれも1期分)ですが、現状純利益2.6億。分配金8000円。もし、借入金を全額返済すると、利払い分0.4億(従前の利率で計算)が増えて純利益は3億円。ただし、返済のために不動産を56億円(28%)売却すすので、純利益は減って2.2億円。分配金に直すと6600円。

524 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:29:11 ID:m.XCCIcQ
ここって格付け取ってないの?

525 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:37:10 ID:ffaQUDv6
投資法人債を出していないのに、格付けを取得する必要があるのか疑問

526 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:40:44 ID:m.XCCIcQ
MIDとここのどっち買おうか迷ってるんだけど、MIDは法人債ナシで格付けAだよ

527 :名無しさん:2009/11/02(月) 17:09:51 ID:GSGUf00U
格付け取得するには金が掛かる。今のFCは法人債なんて出せないんだから、そんな不要品に金を使うなんて馬鹿げてる。

528 :名無しさん:2009/11/04(水) 11:07:24 ID:m.XCCIcQ
スポンサー変更するならどこよ?

529 :名無しさん:2009/11/04(水) 13:58:57 ID:Mr31ovTk
ここは小さい過ぎるので大手不動産は興味もたないだろうね。やはり他のREITとの合併がメイン・シナリオでしょ。それにしても出来高少なすぎ。成行ではこわくて買えないし、指しても永遠につかんな、これじゃ。

530 :名無しさん:2009/11/05(木) 00:54:23 ID:Mr31ovTk
だから機関投資家は全く相手にしてないんだよ。

531 :名無しさん:2009/11/05(木) 01:38:15 ID:ffaQUDv6
つい最近までは、所有者が機関投資家ばかりで税金払う羽目になったけどね。

532 :名無しさん:2009/11/11(水) 09:50:33 ID:m.XCCIcQ
とんでもない高金利支払って、今期分配金はいくらもらえるの?

533 :名無しさん:2009/11/11(水) 11:40:48 ID:RW9/suHk
今期の分配金は悲惨だろ合併決まってるのは元々資本が入ってるか大型のREITばかり合併も労力がかかるから規模が小さいとコスト倒れになるんだろね

534 :名無しさん:2009/11/11(水) 14:33:54 ID:Mr31ovTk
うわっ。結構下げてきたぞ。やっぱり借入スプレッド上昇の影響は大きそうだ。

535 :名無しさん:2009/11/23(月) 08:00:08 ID:caTd.nCQ
そろそろ次期配当予想出そうだな糞高い金利を前提とすることになりそうだから悲惨な数字になる悪寒東グロとLCPの規模ですら大手が手を出さなかったことを考えると再編は期待出来ないなニューシティと日レジは規模が大きかったから多少手間暇かけても負ののれんの効果も大きいから手を挙げる大手がいたんだろうね

536 :名無しさん:2009/11/23(月) 11:07:01 ID:caTd.nCQ
ビライフVWAPだと40万切るよ火曜に高く売り抜ける為の引けにかけてのインチキ上げっぽい

537 :名無しさん:2009/12/04(金) 17:46:47 ID:vjjXDEm6
次の配当発表では減額が大きいのが分かっているのに、下げないですね。本当なら15万くらいになってもいいと思うのだけど。持っている分もっとポジション減らそうと思うけど、考えてしまう。

538 :名無しさん:2009/12/07(月) 08:37:17 ID:caTd.nCQ
FCの買い板2列しかねーんだが・・しかも18万5千100に1枚、18万に5枚だけ6枚成り売ればストップ安じゃねーか

539 :名無しさん:2009/12/08(火) 18:50:06 ID:XnxszBXQ
www

540 :名無しさん:2009/12/11(金) 16:46:35 ID:vjjXDEm6
大部分本日までで損切り処理しました。20口だけ残して、妙に拾っているので損失拡大覚悟で様子見します。売った分の半分はダビを買って、大和がどうするかお手並み拝見。

541 :名無しさん:2009/12/11(金) 19:06:11 ID:YL0O3BGo
損切り?ファンクリ瀕死で買いだと思いましたが。

542 :名無しさん:2009/12/11(金) 20:00:16 ID:xH7jHs2I
trdt

543 :名無しさん:2009/12/13(日) 00:04:46 ID:d5mBfjaM
借入総額=時価総額のレベルで落ち着いていますが。安いのか?それとも・・・・PBRは?賃料収入も年間12億あるので、キャップレート8%として150億のアセットがあり、借入55.9億です。純資産は、94億円で32700口で割ると・・・・・250000円はあると思います。PER?現状金利は4%として6ヵ月あ

544 :名無しさん:2009/12/14(月) 00:05:22 ID:3UH9ly8w
>543 前期の金利が年率1.4%ぐらいの計算なので、今期以降4%になるとして分配金の見込みは5800円以下でしょうね。融資手数料もたくさん抜かれそうですしね。いっそ、物件売却して無借金経営にしたほうが長期保有の個人投資家も集まっていいかもしれませんよね。

545 :名無しさん:2009/12/14(月) 00:44:31 ID:Upfd4Ybg
>>543ここの物件は築年数は浅く、立地も都心部中心なのでキャップレートはもっと低く見積もってよいかと

546 :名無しさん:2009/12/14(月) 01:18:05 ID:eNoSQRQQ
最近の流れだと合併比率も悲惨な数字になりそうな気がして怖い前期の金利が低い分ギャップがデカイ、あおぞら1社で有担保じゃ完全に足元見られる

547 :名無しさん:2009/12/14(月) 12:04:05 ID:d5mBfjaM
543さんへFCも売却したいのでは?ただ、親の状況をみると、親のデットの分をREITで負担しているのではないでしょうか?REITの保有資産内容はそんなに悪くない。FCの収入源や担保の意味合いが強いと思いますが・・・現状の親の状況では、レンダーが売却には合意しない。いかがですか?ジョイントと同じ状況になると

548 :名無しさん:2009/12/16(水) 22:44:38 ID:vjjXDEm6
決算出ましたね。金利が4%になったのに、このところ思ったほど落ちなかったのでほとんど損切りで売りました。しかし、配当5000円の発表ですから500円とか1000円とか上乗せ期待できそうです。資産の評価も4%くらいの低下でしたし、それで計算すると30万円台の後半の簿価となります。安いんだけどな。

549 :名無しさん:2009/12/17(木) 11:20:23 ID:dJEY4ssE
下方修正で上げたよ、よかった。金利上がったのは、ファンクリが怪しすぎるからか??

550 :名無しさん:2009/12/17(木) 11:26:06 ID:caTd.nCQ
この出来高なら操作できるけどな・・俺が大口持ってたらとりあえず小口の損は覚悟で高値で買う、そんで安心したヤツがでてきたあたりでゆっくり売り抜けるさっき14万台の買い板見えてたのに良く買うヤツいるね

551 :名無しさん:2009/12/17(木) 12:32:37 ID:edJo0Y2c
他行でリファイナンスするつもりもないのかねぇ?

552 :名無しさん:2009/12/17(木) 14:31:58 ID:caTd.nCQ
FCの買い板14.9万の下の板が無いんだが・・本当に上場銘柄かよ・・

553 :名無しさん:2009/12/17(木) 15:06:49 ID:0hXGibME
>>552149000円はストップ安の価格ですよ・・・誰かがブン投げればと思って10個買注文入れてたんだけど残念

554 :名無しさん:2009/12/18(金) 23:39:56 ID:0hXGibME
金利3.80545%腹立つから凸電したよレポ聞きたい人居るかな?

555 :名無しさん:2009/12/19(土) 06:31:50 ID:fcTneaps
>>554レポよろしく

556 :名無しさん:2009/12/19(土) 08:03:45 ID:vefTPKmo
>>554是非聞かせてください。

557 :名無しさん:2009/12/19(土) 11:19:20 ID:3UH9ly8w
>>554是非。それにしてもこの調達金利は解せないですね。NOI利回りも5%前後なので融資手数料等勘案すれば、逆ザヤになる可能性もあるわけですから。

558 :554:2009/12/19(土) 23:53:59 ID:0hXGibME
出掛けてました(質)LTV26.2%・物件も東京中心地が多く稼働率も良いのに、借入金利率が3.80545%となっているが他REITとの比較でも非常に高い金利となっている、どの様な理由でこの金利となっているのか。又、この金利についてどう思っているのか。(回)親会社の関係等から、あおぞら銀行よりこの金利とされている。

559 :名無しさん:2009/12/20(日) 15:50:30 ID:caTd.nCQ
>>558前に金利発表あった時に俺も電話したが全く同じこと言ってたよ進捗ないのかね?

560 :名無しさん:2009/12/20(日) 19:09:05 ID:hcio.pe6
他と交渉したら金利はすこしましになりそうだけど、蒼井そら意外と交渉するのめんどくせーから、蒼井そらから借りた。金利払うのはおれじゃないしーー。こういうことじゃないだろうね。なんかヤバイ爆弾をかかえてるのかな。

561 :名無しさん:2009/12/22(火) 09:14:57 ID:edJo0Y2c
ま、ファンクリと縁切りまで待ちだね。配当今年中に来るのかね?

562 :名無しさん:2009/12/23(水) 00:15:48 ID:xMf4z.9E
あおぞらのひどい所業を、みんなで告発しませんか?亀井大臣宛に・・

563 :名無しさん:2009/12/23(水) 20:22:01 ID:vjjXDEm6
561さんへ配当は1月19日の予定とのこと

564 :名無しさん:2009/12/23(水) 22:35:43 ID:hcio.pe6
民間の契約に口出しする権利は大臣にもありません。憲法で保障されている財産権の侵害になるからです。あおぞらから借りるのがイヤならほかから借りればいいだけ。最も良い条件を提示しているあおぞら様に文句を言うのは筋違い。

565 :名無しさん:2009/12/29(火) 15:11:27 ID:caTd.nCQ
FC最後の2口売れたヤツ美味しいなw出来高が少ない銘柄だから印象操作簡単にできるな

566 :名無しさん:2009/12/29(火) 16:25:26 ID:vjjXDEm6
値動き変ですね。何かあると考える方が正解でしょうか。

567 :名無しさん:2009/12/29(火) 17:46:06 ID:eNoSQRQQ
多分不正解だねこの程度の出来高なら個人でも操作できる安心して買いが集まったところで売り抜けるって寸法だろ

568 :名無しさん:2009/12/29(火) 18:04:08 ID:RbRw8vvI
たまたま買いが集まったから上値を追ってしまったと考えるべきところではないかな?引けにかけて、成り行きで拾う人が少し増えただけ。それだけでも、値が動いてしまうという意味では、値動きは変ですね。

569 :名無しさん:2009/12/30(水) 15:24:42 ID:fcTneaps
気がつけば20万回復w

570 :名無しさん:2009/12/30(水) 15:36:10 ID:pWa/5Ukg
>>567激しく同意。株価操縦に抵触する可能性もあるのでとりあえず通報しておきますか。

571 :名無しさん:2010/01/01(金) 00:45:52 ID:9/HY2pVg
おめ

572 :名無しさん:2010/01/04(月) 08:29:29 ID:caTd.nCQ
買い板185100、170000、167900の3枚しかないwアローヘッドの意味ないw今日も価格操作続ける気かね

573 :名無しさん:2010/01/22(金) 12:14:53 ID:wnDdGgV6
今月末のリファイナンスは大丈夫かなぁ。

574 :名無しさん:2010/01/26(火) 00:09:03 ID:3m5jkoT.
あおぞら⇒東京スターへ!!期間3年の長期化へ!!担保物件16⇒10!!どうみても好材料です!!また、既存借入金に対しては、本投資法人が保有する16 物件全てを担保に提供しておりましたが、本借入れにおいては、16 物件中10 物件のみの担保提供となることから、本投資法人は今後、担保目的物とならない物件を活用した資金調

575 :名無しさん:2010/01/26(火) 08:37:28 ID:3/Uvorek
間違いなく金利も下がるし 分配金もあがるね。

576 :名無しさん:2010/01/26(火) 10:22:09 ID:5/1SlSO2
ずいぶん条件が良くなっていると感じる。 新規物件は利回りのいい物件を組み込んでもらいたい。

577 :名無しさん:2010/01/26(火) 10:45:25 ID:vjjXDEm6
年末の動き変だなと思っていたけど、やっぱり借り換え交渉がうまくいきそうだったんですね。金利が下がれば安定配当株として持つつもりで、持ち株売ってしまったので少し買ってみます。

578 :名無しさん:2010/01/27(水) 09:28:21 ID:rILjXHvE
今回のリファイナンスで、利回り最低5%の安定株。絶対買いだなぁ。

579 :名無しさん:2010/03/02(火) 15:22:21 ID:edJo0Y2c
なんか良い話あった?

580 :名無しさん:2010/03/02(火) 19:25:34 ID:Jq/5YPj.
何か分からないけど全部売った。サイダーだと後悔するが利食い千人力と言うことで…

581 :名無しさん:2010/03/02(火) 19:36:33 ID:qV8At9sk
え、売時かな!!!さっき帰ってきてPC開けたばかりだけど、やたら上げてるよね。ソーダーかもしれないね。平均17万円台で買ってるけど、もう3回ぐらい配当もらってるし何か売る気が起きないから俺はもう少し様子見るよ。でも、少し売ろうかな。久々だもんね、20万円台。あ、19900円かでも、とりあえず利食いオメ!

582 :名無しさん:2010/03/02(火) 19:39:26 ID:qV8At9sk
訂正正 199900円 誤 19900円

583 :名無しさん:2010/03/02(火) 21:11:37 ID:UDK80vt2
2口しか持っていなかったので本日売りました。ここは資本が痛んでいないし、LTVも低いので合併には持って来いの銘柄ですな。200億ぐらいの規模なので、単独の優良スポンサーは付きにくいと思う。しかし、どこが合併してくれると嬉しいかたが…アコモは前回の増資でも分かったがパークアクシスにプライド持っているので他の

584 :名無しさん:2010/03/02(火) 22:29:38 ID:4MwZZuH2
確かにここ半年くらいのなかで今日の上げは不自然と思われる。1月に長期のリファイナンスが引けても上がらなかった。ぜんぜん上がらなかったのになんら材料のない今日は他の銘柄を大きく上回って上げてる。実に不自然。

585 :名無しさん:2010/03/02(火) 23:41:27 ID:qV8At9sk
>>584いわずもがな、、不自然だから、投稿があるわけで、、、、、584さんも違和感を感じて思わず書き込んだ口でしょ。俺もだけどね。とっても炭酸水な予感がするよなw嫁入り前の婚前交渉があったかな??

586 :名無しさん:2010/03/03(水) 01:36:12 ID:4MwZZuH2
>>585時価総額小さいから、わかりやすいですよね。

587 :名無しさん:2010/03/04(木) 23:31:45 ID:TH/DvZTM
なんか今週末楽しみですね。

588 :名無しさん:2010/03/12(金) 20:27:57 ID:z.u38qDY
おいおい、大口さんがまた増やしとるよ。ここも出方が気になりますなー

589 :名無しさん:2010/04/06(火) 17:11:36 ID:vjjXDEm6
今日の増資、ひどいね。日本のリートは投資に値しないと考えた方がいいのか。

590 :名無しさん:2010/04/06(火) 17:52:09 ID:QFBUD4.o
うちの物件はかわいい娘。「お父ちゃんは病気なの!分配金を毎回払うと借金だけが残ってお薬が買えないほどうちは貧乏になっちゃうの・・」娘はたいそうなお金持ちにみそめられ、お父さんのお薬を買えることができましたとさ。

591 :名無しさん:2010/04/06(火) 17:53:07 ID:Fzyc.gW2
この前、東京スターから金借りたばかりなのに、短期間に返済してしまって東京スターも怒らないのか?

592 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:09:04 ID:YpDIYfnE
絶望感

593 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:09:18 ID:5E4apths
LTVって何かね

594 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:38:41 ID:qGRPvK6U
ここは安値増資しなくてもよかったはずなのになあ。結局親のゴミ箱かあ。電話では安値増資しないって言ってたのに、それも嘘、完全信用できなくなった。もう終わってる。

595 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:44:46 ID:avB/q3Dk
夢を共有する投資主友達がふえてうらやましいよ。安売りによる薄利多売でローコストで利益を増やすスキームがすばらしいね。

596 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:50:13 ID:qGRPvK6U
とりあえず金融庁にちくっておこう。投資家保護の観点からこういう行為は取り締まるべき。ファンドクリエーションなんかつぶれてしまえ。

597 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:50:21 ID:Z/JjLKV6
だまされたかぁここは、増資必要ないと踏んでいたんだがな。まあ、しかたない。

598 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:59:49 ID:qGRPvK6U
それにしても購入した物件たかくない?どこが割安なんだよ還元利回り5%台でかうなよ!(プンプン)

599 :名無しさん:2010/04/06(火) 19:21:59 ID:Z/JjLKV6
SBIのPTSに1枚出しておいた。

600 :名無しさん:2010/04/06(火) 20:27:23 ID:4GSmvgnI
結局くそはどこまでいってもくそなんだな

601 :名無しさん:2010/04/06(火) 21:26:48 ID:TYhitoAo
増資の目的及び理由>本第三者割当増資は一時的に投資口の希薄化を伴いますが、本第三者割当増資に伴う資金余力>をもって今後割安な優良物件の取得をさらに進めることにより収益の拡大が見込まれるうえ、本投資法>人の信用力の向上による借入等外部資金調達コストの低減も期待できることから、中長期的観点からみ>た本投資法

602 :名無しさん:2010/04/06(火) 22:26:51 ID:BsxuPCXw
またイチゴか、と思っています。ホルダーでもないんでよく知らないのですが、増資希薄化の分配金、そっから目いっぱい借金したときの分配金、また、現状と増資後の一株資産はいかほどですか?

603 :名無しさん:2010/04/06(火) 23:24:29 ID:Z/JjLKV6
イカほどでも、蛸だな。

604 :名無しさん:2010/04/06(火) 23:28:09 ID:9dJFEcgc
既存ホルダーは完全に出汁にされちゃった感じ。酷いな。いちごって、こんな酷いことをするところか。ジョイントの積水が、余りに良心的に過ぎる。

605 :名無しさん:2010/04/06(火) 23:31:41 ID:9dJFEcgc
連続投稿ホルダーじゃないから良いけど、ちょっと酷すぎだよなこんなのあり?東証は放っておくのかね?唖然として、もう言うこと無いけどね。虚脱感

606 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/06(火) 23:41:02 ID:O7YkzfFc
ttp://www.fcric.co.jp/果たして(実質)大口投資主が黙って見過ごすかな?ここから何かドラマがあると実に面白い。ここの所業に関しては、”REITでポン”の健太さんと同意見ですね。

607 :名無しさん:2010/04/07(水) 00:07:58 ID:s6HtEW.M
ライブドア以下の会社。

608 :名無しさん:2010/04/07(水) 00:33:49 ID:Z/JjLKV6
いまさら、どうにもならん。座して死を待つのみ。とかいいながら明日涙目で投売り予定だな。オレ

609 :名無しさん:2010/04/07(水) 00:34:36 ID:Z/JjLKV6
増資中止になったらファンクリは逝っちゃいそうですね。

610 :名無しさん:2010/04/07(水) 01:36:53 ID:qGRPvK6U
ここのLTV水準で増資ってことはどこもスポンサー次第で殺されるってことだよね。これはここだけの問題じゃなくてリートの制度の問題を浮き彫りにしてると思う。これまで毀損増資してきたところも必要のない増資で投資家に損失を被らせてることがこれでわかった。金融庁が今回の件に対応しないとすれば金融庁も結託してる

611 :名無しさん:2010/04/07(水) 02:02:20 ID:Zal8nG2U
ひとことアホルダーざまああああああああああああああああああああああああ

612 :名無しさん:2010/04/07(水) 02:34:30 ID:VCrWXPj2
こんなのがいる間はまだリートもだいじょうぶなんだろうけどな

613 :名無しさん:2010/04/07(水) 05:47:25 ID:0Usy//xo
投資口価格が下がるだろうから180000で分配金減少は某にとっても安い買い物とは思えない。第2第3の割当増資があると考える。また、「投資家=金持ちの道楽」と思っている民主党が貧乏な親を救う方を正義、分配金減少を云々する方をハイエナととるリスクもある。

614 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/07(水) 06:25:54 ID:PKtZV8HE
第2第3の割当増資は、当のいちごのジャパンオフィスでの行いを見ていると、いかにもありそうですね・・・

615 :名無しさん:2010/04/07(水) 08:56:19 ID:pQcXahY6
大口と個人の持分を合わせ2/3を取れる案件。ファンクリの運用会社を解約してちゃんとした大手にすげかえるべし。 投資主が自らが動くしかない。

616 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:06:35 ID:YrOcQxY.
だから増資以外に生き残る道が無いREITを買うなと、あれほど忠告していたのに

617 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:20:03 ID:edJo0Y2c
くそ〜 GS動いてくれないかな!

618 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:35:30 ID:Z/JjLKV6
ちょ、、油断してたら よったよwwwwww

619 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:37:32 ID:ZE2GNOqw
投資主は第三者割当増資の発行差し止め訴訟と、臨時投資主総会の開催を要求するべきだね。そこでFC不動産投信をクビにして、新しい投資主のための運用会社に変更するべき。それから今回の増資によってファンドクリエーションから物件購入をすれば、増資と物件売却がいちごによる同一要件とされて金融商品取引法に抵触する

620 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:55:23 ID:TYhitoAo
>>616ここの場合、増資は必須ではなかった。モリモト=ビライフのように親を替えるのが投資主にとっての最善策だった。今回の増資でここも「児童虐待」REITであることがはっきりしたと思う。

621 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:09:56 ID:ZE2GNOqw
>>620まったくその通り増資をする目的はFCが持つ資産をREITに押し付けること以外にほかならない。臨時投資主総会でFCをクビにすることが最善の打開策。

622 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:11:08 ID:ABxPgmYE
モリモトの株主にとっちゃ破産したモリモトは最悪だがREIT保有者にとっちゃモリモトの良心はもはや伝説だな

623 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:27:48 ID:ZE2GNOqw
1月末にいちごに第三者割当増資したJOの現状を見れば、ともでしゃないが今の水準では買えたもんじゃない。

624 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:04:47 ID:aDT71Ldo
久しぶりにリートでディトレやったよ。

625 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:08:49 ID:BsxuPCXw
s安にならないず戻していることに違和感

626 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:16:41 ID:Qbv1SVuI
投売りした後に戻してやがる・・・

627 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:20:20 ID:YpDIYfnE
杞憂

628 :名無しさん:2010/04/07(水) 12:25:55 ID:TYhitoAo
希薄化後の分配予想を公表せずに増資した例は記憶にない。FCは6月まで公表しないと言っている。2倍近い希薄化をして今の分配水準を維持できるとは考えられない。それを開示しないのはきわめて不誠実な運営姿勢だと思う。

629 :名無しさん:2010/04/07(水) 12:40:57 ID:X4PNYIPo
そんぎったらこれかよ

630 :名無しさん:2010/04/07(水) 12:55:27 ID:YpDIYfnE
ひとり相撲か一人Hさもなくば自家発電

631 :名無しさん:2010/04/07(水) 13:09:57 ID:edJo0Y2c
1株資産30万切れるから、損切りも悪くないと思う

632 :名無しさん:2010/04/07(水) 13:21:32 ID:kWhOBwgw
>>628金融庁にこういう増資を認めるのか?と抗議しておいた。担当者の人も問題が多い案件だとは考えている、法令に沿って適切な対応を検討していきたいと話していた。不適切ファイナンスを許していてはREIT市場の健全な発展はありえない。

633 :名無しさん:2010/04/07(水) 14:17:30 ID:B8hgAxwE
>>632本当に電話して、そのような回答が返ってきたの?

634 :名無しさん:2010/04/07(水) 14:26:18 ID:5E4apths
>>632ナイスジョブ!

635 :名無しさん:2010/04/07(水) 14:42:35 ID:qGRPvK6U
じり貧間違いなし。増資の理由に納得できない既存投資主がほとんどでしょう。誰が買い上げるんだよこんなとこ。ほっといても下がる。

636 :名無しさん:2010/04/07(水) 15:07:13 ID:7tA0sUiM
投資主‥‥親孝行できてハッピー。運用会社‥‥ 運用報酬が増えてハッピー。親‥‥ 安値で投資口が買えてハッピー。物件を高値で押し込めるし。これからも、このようなみんなが幸せになるすばらしいディールを繰り返して欲しい。

637 :名無しさん:2010/04/07(水) 15:09:48 ID:VCrWXPj2
ホルダーではないけど明日はわが身何もしないよりましかとハトミミ国民の声に欠陥制度はやく直せと書いてきたttp://www.cao.go.jp/sasshin/hatomimi/index.html

638 :名無しさん:2010/04/07(水) 16:07:43 ID:551ROiAI
民主党議員は投資主偏重の利益配分をあらため、配当減らして、増資しろといつてるのに。ttp://techon.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20100107/179043/?P=2

639 :名無しさん:2010/04/07(水) 17:02:59 ID:YGYZLgPQ
REITを社会の公器たらしめるためには投資主の利益ではなく運用会社や親の利益を重視すべきとの議論も一理ある。

640 :名無しさん:2010/04/07(水) 17:03:07 ID:qGRPvK6U
そんなことしたら日本は見放されるね。金は逃げていって仕事も逃げていって失業率は急上昇、貧乏のどん底味わうだけだろw新興国がやってることの真逆のことやってどうするんだよw民主党の目的はこの国破綻させることにあるとしかおもえないな。株主の配当がどうのこうの言うやつは、裸一貫自分一人でやればいいんだよ。株

641 :名無しさん:2010/04/07(水) 17:14:27 ID:YpDIYfnE
この程度で済んで良かったw蛭に比べたら‥

642 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:19:37 ID:TYhitoAo
森ヒルズとの比較 ヒルズ FC増資発行価額 212427円 180000円既存投資口 159200 32700増資口数 73700 27776増資後総数 232900 60476 希薄化倍率 1.46倍 1.85倍増資前分配金 10800円 5044円増資後分配金 6550円 公表せず(推定2000

643 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:22:24 ID:TYhitoAo
ヒルズの発行価額 (誤)212427 (正)202427 でした。

644 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:35:18 ID:1MO8jA3I
巡行分配金はあまりへらないかも。増資マネー50億で借金かえせば、金融コスト減少で 一億/年 ぐらいの増益効果。

645 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:39:19 ID:NbtPlmTU
>>638こういう人間が国会にいることが日本の不幸だろ。はっきり言ってこいつが主張していることは官僚統制経済の復活でしかない。内部留保が株主資本ではないという書き込みは、どういう論理的根拠があるのか全く説明すらされてない。民主党政権を打倒しないと日本経済は衰退の一途だと考える。

646 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:44:03 ID:NbtPlmTU
>>644負債調達コストとNOIを比較してみれば間違いなく減ることが理解できるだろ。借り入れ利率とIRRを比較してみてもいい。財務レバレッジであるLTVを下げれば利回りは減少するのが一般的。

647 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:55:38 ID:AhOk6JKs
5月初旬までが買いかな

648 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:07:55 ID:TYhitoAo
先月末日(3/31)3物件、計36.2億の物件取得同時に 38億円 を新規借り入れたった6日後に 50億 の増資を発表 → 借り入れの返済に当てる増資資金で物件を買ったか(ヒルズ)増資前にフライイングして先に買ったか(FC)が違うだけでトータルでみればヒルズのやったこととほとんど変わらない。収益増の

649 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:11:50 ID:Zal8nG2U
なんだアホルダーじゃないんで知らんかったけど直前にウンコ物件のブチ込みあったのね。これは悪質すぎるwwwww

650 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:13:23 ID:TYhitoAo
3/31って年度末ですね。なにがなんでも期末までに売らねばならない事情がFC親にあったのかな?

651 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:38:47 ID:AhOk6JKs
だからね、5月初旬まで買うのは、

652 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:51:18 ID:9dJFEcgc
弁護士の監督役員弁護士斎藤宏第一東京弁護士会に弁護士登録加嶋法律事務所勤務は、今回の第三者割当増資に対し、どういう見解なのであろうか?

653 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:01:12 ID:F2tTFsl2
監査役には妥当性監査権限はなく適法性監査権限のみよって手続きに瑕疵がない限り、監査役が異議を唱えることはないかと

654 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:18:55 ID:NDssuMkE
増資で財務体質が改善し、来期は金融コスト減少と新物件のこうけんで分配金は増えるね。もりひるよりだいぶまし。

655 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:27:28 ID:redm68EI
取締役には、法的には善管注意義務があるから、これに反した場合は違法ということにはなるけれど。支配権維持の為に増資したのではなく、資金調達の目的が主要なら、善管注意義務違反にはならないよ。あと、リートの投資口主は、運用会社の株主ではない点も、一般会社とは違います。

656 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:27:56 ID:9dJFEcgc
>>653REITでもそうなのかで、妥当性監査の権限が無いと言うことは、妥当性について意見を言えないということでは無いよね?違法性はないが妥当性に欠けるという意見は言えるとは思うが。そんなことを期待しても仕方ないのかな、弁護士に。あと、手続に瑕疵がなくとも、内容に違法性があれば、勿論適法性の監査の観点から意見

657 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:51:27 ID:TYhitoAo
>>654投資口が1.85倍に増えているんですよ?ヒルズより希薄化率は高い。借り入れは+38ー50=−12億しか減ってない。12億分のの借り入れコスト減と36.5億の物件の収益でポート全体の収益が今までの1.85倍以上になる ・・・・ ?

658 :名無しさん:2010/04/07(水) 23:18:22 ID:4MwZZuH2
>>621臨時株主総会って大口が申し入れれば開催可能なのですか?運用会社を更迭できる権利があるなら是非行使したいところ。LTV20%台で、金利は高めといえども東京スターが長期資金を融資できる状況なのに、なぜ希薄化増資に踏み切る必要性があったのか明確な説明がなければ、既存投資家無視のスポンサー会社のご都合増資です

659 :名無しさん:2010/04/08(木) 00:04:14 ID:NbtPlmTU
>>6583%の持分を半年以上継続保有していれば開催要求できた気がする。臨時投資主総会で投資信託委託業者の変更や執行役員等解任、新投資口発行無効を決議すればいい。

660 :名無しさん:2010/04/08(木) 00:13:27 ID:NbtPlmTU
>>657そうですね。新規組み入れ予定の物件NOIや、新規組み入れ物件の総額についてFCレジにも問い合わせたけど一切の開示を拒否されましたよ。LTVや分配金がいくらになるかわからない闇鍋状態で第三者割当増資のみを強行する意味がどこにあるのか?といえばFC救済以外に理由が見つかりません。一般投資主は臨時投資

661 :名無しさん:2010/04/08(木) 00:54:04 ID:qGRPvK6U
金融庁にみんなで猛抗議するべきだって。どう考えてもおかしなことやってるんだから。黙ってたらとことんやられるぞ。それかトレーディングのみに絞るかどっちか。

662 :名無しさん:2010/04/08(木) 03:56:41 ID:XnxszBXQ
>>659けど開催しても大口は、ほとんど親の味方じゃないの?

663 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/08(木) 06:34:31 ID:IiwQjnew
大口が運用会社解約に動き大和ハウスや積水引っ張って来れば面白い。FCの特に興味深いところは親の味方しそうな持分が少ないこと。

664 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/08(木) 07:00:49 ID:IiwQjnew
大口が親の味方だという確信があれば、運用会社であんな規模の人事異動はなかったでしょうね。

665 :名無しさん:2010/04/08(木) 07:23:08 ID:V2C01yu2
>>663現実にはあり得ない話という意味で面白いという意味ですか?

666 :名無しさん:2010/04/08(木) 08:51:26 ID:NV/Pfqf.
>>664やっぱり前社長は事実上の解任なんでしょうね。臨時投資主総会が開催されるようなら、私も面白そうなので株買って総会に参加したいと思います。FCのような連中はケチョンケチョンにしなくちゃ駄目です。

667 :名無しさん:2010/04/08(木) 09:09:54 ID:kPeb41Hg
負け犬の遠吠え

668 :名無しさん:2010/04/08(木) 09:45:05 ID:BsxuPCXw
また上げてる。気味が悪い。

669 :名無しさん:2010/04/08(木) 12:17:50 ID:Jq/5YPj.
プロスペだろう…。センスの無さは同情するが。

670 :名無しさん:2010/04/08(木) 13:13:32 ID:kPeb41Hg
ポロロッカ?

671 :名無しさん:2010/04/08(木) 15:05:36 ID:XnxszBXQ
買われる理由あるのかな!?

672 :名無しさん:2010/04/08(木) 20:19:10 ID:V2C01yu2
インデックス買い期待?

673 :名無しさん:2010/04/09(金) 02:10:25 ID:VCrWXPj2
ボロ株の値動き

674 :名無しさん:2010/04/09(金) 09:19:45 ID:BsxuPCXw
これまでFCは良心的な銘柄だった。ここ数日は最後の売場を与えていてくれるのだろう。昨年以降買ったとすると、この値段なら損はないはず。よい子のみなさん、早く売り切ってね。他にもっといい投資先があります。

675 :名無しさん:2010/04/09(金) 09:22:04 ID:kPeb41Hg
どこ?

676 :名無しさん:2010/04/09(金) 10:36:50 ID:KkE4epe2
投信じゃなく純粋個人の目線に立つにはあまりにハイエナ系が所有者に多すぎる。 例えばGS1社でどうにでもなる時価総額。次なるストーリー展開があるのかもしれんが・・・

677 :名無しさん:2010/04/09(金) 15:01:54 ID:rmKAvndw
増資発表即投げの俺が涙目でやってきましたお。ナンじゃこの上げはぁぁぁぁぁぁーーーーーーー給料2か月分もやられたのに、、、、、、、、、まさに遠吼え!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

678 :名無しさん:2010/04/09(金) 16:22:41 ID:kPeb41Hg
もりひるとは違ったか

679 :名無しさん:2010/04/09(金) 23:50:34 ID:BsxuPCXw
日付  始値  高値  安値  終値 出来高 4月9日 216800 226000 216800 225000   77   4月8日 213200 225000 213200 216300  220 4月7日 199000 225000 187000 214400  673 何もなかったような戻り方。ホルダーでもないのに、不気味で気になる。

680 :名無しさん:2010/04/12(月) 12:53:51 ID:BsxuPCXw
まだ上げてる。本日前場出来高25と少ない。売りたい者はすでに売り、あとは、その筋の買い支えというか、価格粉飾やってるのか。ようわからんが、気になる。どなたかご意見賜れ。

681 :名無しさん:2010/04/15(木) 08:53:12 ID:BsxuPCXw
だ、だれか〜説明してくれ〜〜!!!何で上げてとるのじゃあ?(チョッキン高を越えたじゃないの)

682 :名無しさん:2010/04/15(木) 11:50:17 ID:kPeb41Hg
チキンレース中

683 :名無しさん:2010/04/16(金) 00:10:57 ID:XnxszBXQ
公募増資だったらこんな事にはならなかったはず

684 :名無しさん:2010/04/16(金) 09:00:25 ID:kPeb41Hg
マジ頓挫?

685 :名無しさん:2010/04/16(金) 09:21:07 ID:Qr8Wm/nc
やっぱり、今のリート一番の問題は金利負担ということなのかなぁ。増資を借金返済に充てるというFCが上げるということは・・・。

686 :名無しさん:2010/04/16(金) 15:10:41 ID:xVmxa4lM
流動性低いとつり上げやすいよね。何万口も増資で手に入れた奴らからすれば仮に純資産価格までつり上げても大して金がかからずに膨大な含み益が得られるってことでしょ。まあそんなことまでするとは誰も読めないよねw残でしたーびびってうったひとたちー

687 :名無しさん:2010/04/16(金) 15:37:13 ID:kPeb41Hg
GSでも大損するくらい

688 :名無しさん:2010/04/16(金) 17:59:35 ID:BsxuPCXw
>686そうなんかもしれんけど、そういうことでして何か嬉しい?わたしゃ頭が悪いんだろうけど、あんまりピンときません。見かけの資産(含み益)は増えるけど、あくまで含み益であって売れない。それに、つりあげた状態をいつまでも続けるのは無理でしょう?

689 :名無しさん:2010/04/16(金) 18:14:48 ID:N5CBBSwc
イチゴの決算期が近いとかかもね。別に確信があるわけではないのであしからず。

690 :名無しさん:2010/04/16(金) 19:42:26 ID:TmX1rLtY
ttp://b-north.blog.ocn.ne.jp/weblog/2010/04/8975fcr_r3_869b.html

691 :菊は一時の土師:2010/04/16(金) 21:43:52 ID:BsxuPCXw
パッシブイベントって何? この場合、パッシブファンド=リートファンドなどが発行口数に応じて買い入れるということですか? 690のリンク先見るとそれが3000口(増資後で約5%)ほどとなっていますが、そんなにあるの?あとTOPIXがFFWに行こう」というのもよくわかりません。

692 :名無しさん:2010/04/16(金) 23:07:58 ID:TmX1rLtY
8986の2009年10月のチャート参照。個人かどうかはわかりませんが、先回り買いと見ています。あとは自分で調べてください。

693 :菊は一時の土師:2010/04/17(土) 01:13:46 ID:BsxuPCXw
692さんのいうことと690さんのいうことは別ですか?そう思うのですが?だれかが何かのきまりで買わざるを得ないために買っている、と理解していましたが、692さんはそうではないとおっしゃるのですか。それとも、その先手を打って先買いしているということ?いずれにせよ、その本体部分は「誰」で「何のための買い」なんでしょ

694 :名無しさん:2010/04/17(土) 06:50:30 ID:TmX1rLtY
パッシブイベントについては、ここのビライフのスレや8986の当時のヤフー板にも詳しく書かれています。ビライフのイベントは4月末、FCのイベントは5月にあります。イベントに売りをぶつけられると上がりませんが、8986の二匹目のドジョウもまたあるということです。

695 :中途半端な答えに悶える亡者:2010/04/17(土) 10:38:21 ID:BsxuPCXw
だから、そのパッシブイベントとは具体的にどんなことですか。

696 :名無しさん:2010/04/17(土) 11:03:06 ID:/DgsWqjk
まあ、ちっとは自分で色々調べてみなよネットであちこち情報があるんだから節操のない人だな

697 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/18(日) 10:06:43 ID:HyBcqjsQ
ここの毀損増資が何事も無く成功するようなら、J-REITの投資主は今後もナメられ、ナブられっぱなし確定でしょう。

698 :名無しさん:2010/04/18(日) 10:29:57 ID:TmX1rLtY
いちごやリンゴの目的の一つは、イベントを見込んだ仕手化にあるとみるのは勘ぐりすぎなのでしょうか。

699 :名無しさん:2010/04/18(日) 13:34:37 ID:luwyfmeI
こんなにばればれのイベントでは、第一生命のイベントのようになるのではないかしら。

700 :名無しさん:2010/04/18(日) 13:39:20 ID:zGvYfD22
J-REITの投資主全部ではなく変なスポンサーのJ-REIT投資主でそ

701 :名無しさん:2010/04/18(日) 14:03:12 ID:TmX1rLtY
あとEDINETを見ると1〜4月にプロスペクトがまたここを集めています。怪しいところがいろいろと動いてます。

702 :名無しさん:2010/04/18(日) 16:27:06 ID:jqywwB62
>>699日々の出来高見りゃ、第一生命との違いが大方分かるだろが

703 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/20(火) 21:59:32 ID:4uELQeOQ
ttp://www.tse.or.jp/news/201004/100420_a.html東証がんばるの巻ですか・・・

704 :いじわる:2010/04/21(水) 13:05:52 ID:BsxuPCXw
わかってることはおしえてよ。それともうまく説明する能力がないんですか?改めてききます。パッシブイベントって何ですか?それにしてもケネ抜いてる。以上、いや異常。

705 :いじわる:2010/04/21(水) 13:18:20 ID:BsxuPCXw
「パッシブイベント」でweb検索しても出てきません。金融用語辞典にもありません。先に紹介されたブログで使われているだけの個人用語に近いのでは?だから調べようがありません。パッシブはパッシブファンドとかのパッシブでしょう。だから「パッシブファンドの買い」かなとそうぞうします。「口数増加に伴って行われる買い

706 :名無しさん:2010/04/21(水) 15:33:16 ID:Z/JjLKV6
、、、、、後のパッシブイベントという用語の名付け親である。パッシブイベントなんて言葉は聴いた事が無いけど、著者が「パッシブファンドが時価総額における個別銘柄のバランス調整のために買いを入れるイベント」という長文を、天才的ひらめきでパッシブイベントと造語したのではないでしょうか??まあ、普通は、「ファン

707 :名無しさん:2010/04/21(水) 15:37:09 ID:edJo0Y2c
最後のババ抜きどうなっかな〜。PBRに近い値になっちゃってるし。

708 :名無しさん:2010/04/21(水) 19:59:01 ID:TmX1rLtY
ttp://b-north.blog.ocn.ne.jp/weblog/2010/04/8975fcr_reitr3_.html

709 :名無しさん:2010/04/22(木) 10:59:38 ID:kPeb41Hg
27が楽しみ

710 :GSNG:2010/04/22(木) 11:24:04 ID:BsxuPCXw
>706 ありがとう。単にそういうことですね。

711 :名無しさん:2010/04/23(金) 13:03:39 ID:Z6Rv7Yk2
最近の上げ方は、理由がわからないので、本気で気持ち悪い。

712 :名無しさん:2010/04/26(月) 20:36:11 ID:ByyEH0hQ
背キュリーず政策投資(重要提案)とはなんぞや

713 :名無しさん:2010/04/27(火) 17:39:08 ID:ZHXhwAV6
新投資口発行行為差止仮処分命令の申立てbyせきゅりてーず

714 :名無しさん:2010/04/27(火) 17:50:39 ID:CZeJrlaE
この申しては認められて当然だな。どんな屁理屈こねても、新投資口を発行する合理的根拠が見出せない。

715 :名無しさん:2010/04/27(火) 18:08:16 ID:kPeb41Hg
明日は暴落?

716 :名無しさん:2010/04/27(火) 18:23:59 ID:kPeb41Hg
続投?

717 :名無しさん:2010/04/27(火) 18:27:54 ID:5Jj7EXiw
辞任?

718 :名無しさん:2010/04/27(火) 18:30:53 ID:kPeb41Hg
親に市警宣告?

719 :名無しさん:2010/04/27(火) 18:38:24 ID:SGgkltW.
申請しただけでまだ受理されてないから裁判所がどう判断するか次第ですね。しかし受理されたとして今度は下げるってことですか。変な話ですねほんとよくわからない銘柄です。何で値上がりしてるんだろわけわからん。

720 :名無しさん:2010/04/27(火) 19:47:58 ID:XFinBHuo
投信買い期待で異常に上昇してただけ今回の件で第三者割当中止になれば元の正常な価格水準に戻るだけだろ

721 :名無しさん:2010/04/27(火) 20:35:35 ID:Vk02G6aE
投信買い期待でここまで上がるはずはない。

722 :名無しさん:2010/04/27(火) 20:55:47 ID:fUL24LvY
じゃあ何で上がったのか説明してごらん。

723 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/27(火) 21:17:07 ID:5F0r.YV.
研究室の寸評でオモシロ半分に増資差し止めの可能性に言及してたが、ホントになるとは・・こうやって、簡単に思い通りにならないところを見せつけておかないと、投資家はずーっとナメられっぱなし。裏切り運用会社をすげ替えてしまうぐらいの怖さが投資主にあると、利益相反も減るだろうが。

724 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/27(火) 21:17:40 ID:5F0r.YV.
これを期に、重要提案行為として運用会社の変更を打ち出せば案外通るかも。大希薄化増資強行しようとして運用会社が自らの信用を傷つけてしまった故。この敵失のタイミングで大手かつ信用力のあるホワイトナイトが引っ張って来られるとアッサリ決着しそうだけど・・・

725 :名無しさん:2010/04/28(水) 00:09:23 ID:XnxszBXQ
このままじゃ運用会社のやりたい放題だもんな味しめてまたやってきそうだもんね運用会社ざまあみろってもんだ増資引き受けて自分らだけボロ儲けなんて許さない

726 :名無しさん:2010/04/28(水) 14:18:07 ID:w4Gtt6zo
買うべきだな

727 :名無しさん:2010/04/28(水) 19:03:20 ID:BsxuPCXw
仮処分申請は大口保有者だからできたのでしょうか。そうではなく、「非常識な増資により投資家が損害を被る」という訴訟なら、1口保有者でもできますね。裁判所に正義を問うわけですから。当然、訴訟費用はかかるでしょうけど、個人でもそういうことができるという認識が行き渡れば、RIETの欠陥をある程度補なうことができ

728 :名無しさん:2010/04/28(水) 19:17:39 ID:kPeb41Hg
二の矢が悪すぎた

729 :名無しさん:2010/05/11(火) 04:20:27 ID:sgbnLoQQ
10/5/11 2:20 FCレジデンシャル投資法人 新投資口発行行為差止仮処分命令の申立て決定に関するお知らせ

730 :名無しさん:2010/05/11(火) 06:49:28 ID:rpFauygA
なかなか面白い展開ですね。運用会社の異議申し立て却下されないとなるとリートがハイリスク商品であることの証明になる。財務が健全でもスポンサー企業の都合で好き勝手に毀損増資されてしまうという最悪の詐欺商品って事になるね。司法がその詐欺行為の手助けをするのかどうか試されるって訳だ。今日のIR楽しみです。

731 :名無しさん:2010/05/11(火) 07:51:14 ID:GitUN1h2
差し止めは当然だな。俺も幾度と無くFCRに増資理由の説明を求めたが、合理的で納得のいく説明は一切聞くことが出来なかった。臨時投資主総会を開催してファンドクリエーションを追い出し、投資主のための運用会社にしないと駄目だ。あわせてREIT運用会社の利益背反行為として金融庁にも訴えていこう。ファンドクリエ

732 :名無しさん:2010/05/11(火) 07:55:57 ID:GitUN1h2
>>723まったく、おっしゃるとおりです。まずは増資差し止めの仮処分が認められたので、次は臨時投資主総会の開催請求とファンドクリエーションの解任決議。さらにはファンドクリエーションによるFCRの利益背反行為について法的責任追及までやり抜きましょう。今回の増資に合理的理由はありません。

733 :名無しさん:2010/05/11(火) 13:38:16 ID:OKpE0ZQ.
各府省への政策に関する意見・要望ttps://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose自分のメールアドレスを書かなくても意見を言えます。無駄だと言う人も多いと思いますが、同じような意見が100通、200通と増えれば多少の影響力はゼロではないと思います。

734 :名無しさん:2010/05/11(火) 14:34:50 ID:XnxszBXQ
差止めナイス!こんな事が許されてはならない

735 :名無しさん:2010/05/11(火) 14:47:23 ID:BsxuPCXw
裁判所の判事さん、しっかり頼むぜ!

736 :名無しさん:2010/05/11(火) 21:21:35 ID:XnxszBXQ
増資する必要が全くないのに無駄に希薄化増資して自分らだけ儲けようって考え方が汚い既存投資家をナメたらいかんぜよ!

737 :名無しさん:2010/05/11(火) 22:12:57 ID:KkE4epe2
ん〜〜どうもなんか 裏事情があるように思えるんだが。だいたい SJって何者よ?!

738 :名無しさん:2010/05/12(水) 06:21:27 ID:s6q2akUU
結局増資差止仮処分命令の異議申し立てどうなったんだろ。昨日決定されるはずなんだよね。却下されたのかそれとも調査にそれなりに時間がいるって事なのか。とにかくファンクリなんかつぶれろ。往生際が悪いぞ!

739 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/05/12(水) 07:03:50 ID:yC0vZ5SY
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120100512002142.pdf新投資口発行は中止されました。画期的ですね。

740 :名無しさん:2010/05/12(水) 08:52:32 ID:pQcXahY6
運用会社の施策が不当だって公式に認められた!すげ替えのchanceだよ。またとないCHANCE!

741 :名無しさん:2010/05/12(水) 09:46:18 ID:kPeb41Hg
1:3?

742 :名無しさん:2010/05/12(水) 10:09:14 ID:Nh9nH4bk
法的措置を取らなければ不当な増資を行い、裁判所から発行差し止めの命令が出たら第三者割当増資を撤回する。我々投資主が争わなければ既存の投資主に回復不可能な損害を与えてもかまわないと考えているファンドクリエーション。もはや運用会社として注意義務を怠った責任は逃れられない。合理的理由も無く不当な増資を強行

743 :名無しさん:2010/05/12(水) 10:16:14 ID:Nh9nH4bk
またFCRが提訴しなければ受託責任者も善管注意義務に反する不法行為を行ったとして投信法違反になる。金融庁と証券取引等監視委員会に不公正ファイナンスだとして通報しよう。犯罪的な資産の簒奪行為を絶対に許すな。

744 :名無しさん:2010/05/12(水) 11:33:55 ID:OKpE0ZQ.
投資主主導によるREITのガバナンスが働いたはじめての例となってこれは画期的なことですね。REITの役員、運用会社が一体となって利益相反、毀損行為を繰り返すのが常態化している現状では、投資主がガバナンスを発揮するしか防衛策はないので、これは良い先例となります。

745 :名無しさん:2010/05/13(木) 01:41:35 ID:63WEaxrg
「小悪魔ageha」の読者モデルのハメ撮り動画流出!ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html

746 :名無しさん:2010/05/13(木) 02:17:01 ID:XnxszBXQ
これ詐欺みたいなもんやな既存投資主から金を奪い取るようなもんだからなゴールマンも詐欺罪で調査されてるしw

747 :名無しさん:2010/05/13(木) 06:07:13 ID:qfSbPBr2
おめこ

748 :名無しさん:2010/05/13(木) 22:06:21 ID:XFinBHuo
今日は最後の辺りすごかったなVWAPが22.3万で2.48万って終値操作のような気もするが・・後半20口も買えばできるから個人の可能性もあるねもし個人だったら証券会社から電話くるレベルだろ、証券取引等監査委員会に通報されてたりしてw

749 :名無しさん:2010/05/13(木) 22:08:46 ID:XFinBHuo
間違えた2.48万じゃなく24.8万ね最後で特売24.6万弱で出てたけど流石に約定しなかったな

750 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/06/29(火) 22:15:18 ID:kXRgvfgQ
投資主価値を毀損する増資を強行しようとしたが、公的な裁定によりで差し止められてしまった。かくして、幹部らを解任するに十分かつ正当な理由が出来た。自ら墓穴ですか・・・次のステップは、やはり新スポンサー選定かな?

751 :名無しさん:2010/06/30(水) 19:00:51 ID:fTRwDPyo
ほー双日あたり?

752 :名無しさん:2010/06/30(水) 19:48:41 ID:Kl66wdm6
大株主のSJ Securitiesが、投資主総会で運用会社の変更を目論んでいるなら増資ストップの上を行くホームランになりますね。無能で投資主の金を奪ってきた現運用会社は救済されることなくおはらい箱となり、運用失敗の責任を取らされます。SJ Securitiesは怪しさぷんぷんなんだけど、REITの所有者は運用会社や、その親会

753 :名無しさん:2010/07/16(金) 22:20:15 ID:aX69U43o0
すごい事になってるな。面白くなってきやがった。FCレジデンシャル投資法人が大口投資主の請求により投資主総会開催、役員辞任へ (2010.07.15)FCレジデンシャル投資法人(FCRI)が、大口投資主であるエスジェイ・セキュリティーズ・エルエルシー(SJ)の請求を受け、9月16日に投資主総会を開催することを発表。FCRIは、5月

754 :名無しさん:2010/07/17(土) 00:18:10 ID:WQLb0chY0
解散?

755 :名無しさん:2010/07/17(土) 10:04:51 ID:nl52ZRdw0
7000万円、8000万円と言うマンションが飛ぶように売れています一方で働いていても貧しい人がいっぱいいます他方では生活保護受給者がそれより裕福な生活をしていますいいんです日本は漫画みたいな国なんですからしかし公務員でこれだけ話が盛り上がるとは・・・賛否両論反響があると言うことは少なくとも関心はあると言うこ

756 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:06:36 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

757 :名無しさん:2010/09/01(水) 22:23:03 ID:sp/QZTt20
FCってまだあるんだねネ

758 :名無しさん:2010/09/03(金) 14:32:34 ID:60th.UK.0
株主総会議決権行使の議題をなにげに読んだら、第3号議案 なんだこりゃ!執行役員らが任期途中でやめた場合、残りの期間(働いてない分)の給与は退職金として出す?「否」に○してださなきゃ。

759 :名無しさん:2010/09/03(金) 17:03:21 ID:MSs7zM2M0
可決即退職で坊主丸儲け?ヤルねー新役員zzz

760 :名無しさん:2010/09/03(金) 18:22:58 ID:cG7BIo2M0
すみません、その第3号議案などはどこで見られるのでしょうか?

761 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/09/03(金) 19:30:40 ID:YWuPP8CU0
ゴールデンパラシュート?乗っ取り等で追い出されてもウハウハって話?

762 :名無しさん:2010/09/03(金) 21:15:47 ID:N127yp8I0
>>758入れ替わり立ち替りで吸い取るだけ吸い取るってことか

763 :名無しさん:2010/09/03(金) 23:34:44 ID:60th.UK.0
毎月役員入れ替わったら分配金150円位になるんじゃね?w仮にも上場リートがやることじゃないな。私物化といわれても文句いえないだろ。みなさん、無駄な抵抗かもしれないけど、3号議案は必ず議決権行使しましょう。

764 :名無しさん:2010/09/03(金) 23:48:10 ID:cELs/IKI0
ホルダーではありませんが、第3号議案を見たときに非常に驚きました。素人ですが、この件は過半数の議決権で通ってしまう、案件なのでしょうか?以前のようなホワイトナイト出動はありえますか?

765 :名無しさん:2010/09/04(土) 00:43:36 ID:.U26.oE60
取締役を解任する場合、正当な事由が無ければ当初任期満額の報酬を払う必要がある。せいぜい正当事由に該当するか否かの議論であってホワイトナイトやゴールデンパラシュートという話ではい。

766 :名無しさん:2010/09/04(土) 08:03:26 ID:N127yp8I0
執行役員は取締役じゃないんじゃないの?自発的に辞めても支払われるべき?

767 :名無しさん:2010/11/24(水) 19:33:25 ID:UCZQoarY0
おいおい解散なんて

768 :名無しさん:2010/11/24(水) 19:35:16 ID:Fqt8TUX.C
すげ〜解散かよ。

769 :名無しさん:2010/11/24(水) 19:39:52 ID:UCZQoarY0
大口になった苺の出方をとくと拝見しようじゃないかおめでたいだろFCフォルダおめおめ

770 :名無しさん:2010/11/24(水) 20:38:39 ID:sZyq5.uY0
FCがこれではINVはどうすればよいのでしょうか??

771 :名無しさん:2010/11/24(水) 21:30:39 ID:utdguiI.0
そこだな優良な救いてが一つ無くなりそうだ淫靡四面楚歌続く

772 :名無しさん:2010/11/24(水) 21:31:54 ID:acnh1C8w0
PTSで24万になっているね

773 :名無しさん:2010/11/24(水) 21:49:13 ID:utdguiI.0
だろ1NAVからすると割安バルクでうってもウハウハ

774 :名無しさん:2010/11/24(水) 21:50:53 ID:RdnKrCFQ0
解散が通らないと今から高値で掴んだ連中はヤバイね

775 :名無しさん:2010/11/24(水) 21:56:15 ID:RdnKrCFQ0
>>771そもそもFCが隠微救うとかあり得ないでしょ自分のところで手いっぱいなんだし優良な親がいない限り大が小を飲み込むとか無理

776 :名無しさん:2010/11/24(水) 22:02:14 ID:utdguiI.0
わからんよ

777 :名無しさん:2010/11/24(水) 22:10:16 ID:utdguiI.0
苺も◯代官かなーと思いながら紳士的なとこを期待

778 :名無しさん:2010/11/24(水) 22:17:03 ID:utdguiI.0
明日が楽しみで仕方がない

779 :名無しさん:2010/11/24(水) 22:26:16 ID:FL0V/ytE0
大口さんは賛成するのでしょうか?

780 :名無しさん:2010/11/24(水) 22:37:30 ID:0Mcjqff20
んで、解散したら一口いくらになるんですか?

781 :名無しさん:2010/11/24(水) 22:56:03 ID:utdguiI.0
書いて間違っていたらマズイからやめとく確かなのは、sセキュ今の価格より旨みがると考えんてじゃねーか

782 :名無しさん:2010/11/25(木) 08:12:35 ID:g1OwF.d60
大口だからといって解散までさせる権限はないような気がするけどどうなのかね投資法人立ち上げたり、物件集めるのにもすげー手間かかるのに大口に解散しろって言われただけで解散しなきゃってのも理不尽なような通常の運営には問題ないし裁判所も認めないんじゃないのか?

783 :名無しさん:2010/11/25(木) 08:25:33 ID:g1OwF.d60
FCの規模だと合併等で手挙げるスポンサーもないだろうし利回り低いので長期保有じゃ旨みがない売ろうにも1ケタ台の出来高が通常なので大口が売り抜けるのは不可能ダメ元で解散請求して出来高が増えたところで売り抜けるって作戦かもしれないね

784 :名無しさん:2010/11/25(木) 08:40:52 ID:g1OwF.d60
健太さんのツイッターより転載いちごとファンクリが反対すると事実上解散は不可能なのね投資法人の解散には総投資口の過半数を有する投資主が出席する投資主総会で出席投資主の議決権の3分の2以上の多数の賛成が必要。大口投資主(大量保有報告加味)をみるといちご29.42%とファンクリ4.15%で合計33.57%を保有。

785 :名無しさん:2010/11/25(木) 10:34:51 ID:ZHXhwAV60
>>782同感>>784そんな事実皆承知

786 :名無しさん:2010/11/25(木) 11:21:17 ID:MSs7zM2M0
知らなかった‥

787 :名無しさん:2010/11/25(木) 13:18:09 ID:kzBG0LRIo
>>786まあまあ。ここ持ってなきゃ知らないことも有るだろうよ。

788 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/12/01(水) 20:36:32 ID:uVDAZ/Xo0
「ファイナンスの検討に係る関連費用が当初計画より増加」↑なんだか下方修正の理由が微妙に不自然。株主に突っつかれたので、対応策を弁護士等に相談してたら、費用が嵩んじゃいましたというのが真相だったりして。

789 :名無しさん:2010/12/02(木) 06:25:00 ID:e/ptNukg0
>>782一般的な会社だったら制度的に可能としても解散なんて許されないですね。しかしREITには社員はおらず出資者に利益を分配することのみを目的に設立した投資法人なので出資者に十分な利益を分配できないばかりか、一口当りの出資金を食い潰していくなら解散は正しい判断だと思う。もう数々の蛮行で出資者の信頼を失

790 :名無しさん:2010/12/02(木) 09:38:49 ID:MSs7zM2M0
>>788透明性は保たれてないのですか?粉飾とまでは言いませんが費用の調整はキックバックでとか風説流布の類でしょ

791 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/12/02(木) 21:45:31 ID:GxHw8hnM0
弁護士等に払う費用を「ファイナンスの検討に係る関連費用」と称しても虚偽にはならないかと。第三者割当の差し止めに絡んで発生した費用は紛れも無くファイナンスの検討にかかる費用でしょう。

792 :名無しさん:2010/12/03(金) 09:47:28 ID:MSs7zM2M0
盗人にも三分の理がありますからね勿論SJの方‥いずれにしても屁理屈こね回してゴネ得狙ってるんでしょうか

793 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/12/03(金) 23:43:00 ID:EHOdQ7hg0
なんでSJが盗人?可能性は否定しないけど。それを言うなら、安値で投資口を売り渡そうとしていたファンクリの罪も断罪しないと。解散の件は、即座に賛同表明しなかったことから敵対的提案なのは確実。いまだに意見表明できないところにファンクリの苦悩が読み取れますね。

794 :名無しさん:2011/02/07(月) 22:31:12 ID:fVsK2kfc0
早く積水に3:2で合併されないかな。地味で単独では消え入りそうな泡沫銘柄だが活路はあると思う。解散の話も進展ないし、ほんと地味だよなあ。展開次第では面白そうだから、1口だけ投機中。

795 :名無しさん:2011/02/07(月) 23:18:04 ID:V1doCbfU0
SJの件も進展ありませんし、なんも情報ありませんかね

796 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/09(水) 17:59:13 ID:Curzjzv6O
解散は無いんだにゃ。

797 :名無しさん:2011/02/09(水) 19:47:05 ID:FBSkVnPU0
いちごが解散について反対に回って、投資主口数更に買い上げているところを見ると心配だなあ、また変な割当て増資やジャパンオフィスと合併とか詐欺まがいの運用しなきゃいいが。

798 :名無しさん:2011/02/11(金) 00:31:34 ID:fVsK2kfc0
本日(10日)売却しました。元々、解散イベントに参加したい!!との理由で1口だけ保有していましたがその理由もなくなったので、せっかく上がっているし売ってしまえ!との判断。しかし、解散希望の発表でずいぶん上がったので、解散見込みなし!では下がるのでは…と心配したが、不思議と上がりました。優良銘柄に合併される

799 :名無しさん:2011/08/08(月) 20:29:55 ID:O5e1.q/o0
今まで半年間も書き込みないなんて・・・とっても悲しい銘柄。さて、本日合併の発表。ここにとって誰もが予想していた当然の合併劇。第三者割当増資もなかったし、ほぼ対等(結局価格を合せただけでやや一期寄り)の合併。存続法人はFCRなんですな。確かに一期の運用は良いと思うが、クリードオフィス当時のポートは資本が

800 :名無しさん:2011/08/09(火) 21:15:00 ID:/JO1yOck0
昨日、買った7口を朝に20.8万で離隔して、爆下げの他銘柄に再投資。午後にはそれらも戻して来たので、S&P500や韓国株式や新興国ETFなどに入れ替えた。結果、1000万強の株式資産を無事プラスで終えることができた。いちごサマサマ。ご馳走様でした。

801 :名無しさん:2011/08/09(火) 22:16:24 ID:/JO1yOck0
IRに合併資料がアップされてた。負暖簾が170億の資産。いちごリートは1138億の取得金額に対し、鑑定評価867億円!!25億円もの評価損。いかに資本が痛んでいたか良く分かる。この評価損をリセットして、合併。LTVは約60%程度まで上がるが、負暖簾を利用して100億売ればLTVは55まで低下。それで、借入れ金利FCRも3%超えだった

802 :名無しさん:2011/08/09(火) 22:17:51 ID:/JO1yOck0
酔いながら記入のため誤り多くすいません。正)負暖簾が170億の試算。いちごリートは1138億の取得金額に対し、鑑定評価867億円!!250億円もの評価損。

803 :名無しさん:2011/08/10(水) 18:56:43 ID:Ee4utwd.0
FCとイチゴならFCの方が規模が小さい。普通は大が小を飲むのだけれど負ののれんを確保するのと不動産の含み損をリセットするためにこういう方法をとったものと思われる。

804 :名無しさん:2011/12/12(月) 20:47:53 ID:F.tGspVY0
管理人さん、いちごのスレ立ててもらえますか? 私はここや日賃や平和をシコシコ仕込んでいます。

805 :名無しさん:2011/12/13(火) 20:12:50 ID:.Hgv646E0
分配金、株価動向は今回の合併でどうなるの?

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