■掲示板に戻る■ 全部 1- 101- 201- 301- 401- 501- 601- 701- 801- 最新50    

FCレジデンシャル投資法人

1 :管理人★:2005/09/09(金) 00:39:38 ID:/u9p.7lc
住宅系でつ。

401 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/04/11(土) 23:23:51 ID:RVs7pzeA
9月中旬にマンション購入のために大幅にポジションを落として以降、REITは遊び程度にしかやってないのであまり儲かってないですね・・・。ここは万が一ファンクリが倒れても独り立ちできるかも知れませんね。プロスペクト対策でクラウンジュエルを外し、低LTVとなったおかげで。

402 :名無しさん:2009/04/12(日) 21:33:33 ID:0JZt9ZLY
ファンクリが一番の懸念かも。折角、LTV低くて不動産も安く仕込めるこの時期だが追加物件購入ができるのか?少々ならできる気がするが、長期で成長しにくそう。予想ですが合併される候補No.1です。

403 :名無しさん:2009/04/12(日) 21:51:11 ID:evzoI/a.
私も合併第1号の予感がします。

404 :名無しさん:2009/04/24(金) 00:10:26 ID:s7YNkYHg
権利落ち。明日はどうなるかな。

405 :名無しさん:2009/04/24(金) 22:23:39 ID:MlrLp0zk
他の権利オチと比べると、あまり下がらなかったね。

406 :名無しさん:2009/04/26(日) 13:11:43 ID:s7YNkYHg
丁度配当分の下落でしたね。ひとまず合格。今期は売却に伴う運用フィーが乗っていた分、次期の配当は多少上がると期待してます。ここが唯一抱えるレンダーあおぞら銀と新生銀の合併交渉もプラスに働くんじゃないでしょうか。

407 :名無しさん:2009/04/26(日) 13:48:17 ID:OaGi2RBg
借入

408 :名無しさん:2009/04/26(日) 13:50:13 ID:OaGi2RBg
借入金比率が低いのも強みですよね。今年10月の借換時におけるスプレッドがどれぐらいの水準になるのか、気になるところですが今の水準を維持できることを期待してます。

409 :名無しさん:2009/05/02(土) 11:17:01 ID:FxZq6iac
借入が少ないのが一番の魅力。ここは親が破たんしても引き取り手が、いくらでも見つかるだろう。

410 :名無しさん:2009/05/15(金) 21:24:40 ID:7PxYfGS6
ここもホテルファンドみたいなことになるの?

411 :ラッキー7:2009/05/18(月) 20:30:57 ID:d3i329tw
人気AV女優と一緒にお話し出来てHなチャット出来てるのはココだけです。 ↓ ↓ ↓  ttp://b-sexymovie.com/aab/

412 :なんで?:2009/05/20(水) 14:13:05 ID:3h8UgOyg
167000円特買気配で止まったままです。なんで切り上がっていかんですか?(いつまでたってもルールがよくわからん)

413 :名無しさん:2009/05/30(土) 07:38:32 ID:cgN4xzxo
ジョイントの件で、4月度分配金13%UPのGOODニュースが無視状態だなwttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010126.pdf

414 :名無しさん:2009/05/30(土) 11:22:42 ID:oYjwlFpA
そんなことないでしょう。借り入れが少ないないことがいかに配当に影響するかわかったでしょう。低位でもLTV低ければ十分経営は成り立つということでしょう。(ファンクリがどうなろうと)アドレジもアコモも金利上昇局面ではいくら信用があても金利負担増えるでしょう。DSCRがこれからは効いてくるのでは。グロワンなんか9.

415 :小さな親切:2009/05/30(土) 13:17:32 ID:3h8UgOyg
DSCR(デット・サービス・カバレッジ・レシオ)Debt Service Coverage Ratioの略称で、金融機関からの借入金の支払い余裕率を表します。単年度の純収入(NOI)を借入金の元利返済額(年額)で割り戻した数値で、例えば100万円の純収入に対して50万円の借入金返済をした場合、DSCRは2.0となります。不動産投資においては、借

416 :名無しさん:2009/05/31(日) 10:45:03 ID:oYjwlFpA
100%稼動の物件は借り上げ物件なので お互い(貸すほう 借り上げるほう)納得する利益があればいいが、契約切れの時どうなるかですね。契約期間はながいのでしばらくはこれくらい配当出来るんでは。問題は借り上げ契約が切れるときの条件になるでしょう。LTV ガ低いので金利が少し上がったところで問題ないでしょう。

417 :名無しさん:2009/05/31(日) 10:48:48 ID:KpQ6piH6
>>415大きなお世話?

418 :名無しさん:2009/06/05(金) 13:10:28 ID:81yPr2wc
さすがに底堅いね

419 :名無しさん:2009/06/10(水) 21:17:04 ID:MuMMrpi.
こことアドレジが合併すると双方に利益があると思うのだが。アドレジ側は増資せずとも、規模拡大とLTVの低下(5ポイント程度か?)を狙える。FCホルダーにとっても投資口価格の上昇が見込める。ただしFCの運用会社とスポンサー会社には利点がないか・・・

420 :名無し:2009/06/25(木) 22:29:48 ID:vjjXDEm6
ほかのリートほとんど売って利確してしまいましたが、ここだけ少し買っています。まだ安いような気がするのですが、年間15000円くらいは配当ありそう。一番新しい評価額から借金引くと一単位の簿価は38万位です。まだ下がるでしょうがここからは知れているのでは。それだと20万は長期だとまあまあかな。

421 :名無しさん:2009/07/04(土) 20:03:40 ID:12AxGmHY
出来高少ない書

422 :名無しさん:2009/07/15(水) 17:04:17 ID:sEqkfD6s
明日は合併祭り来るみたいよ!今日は最後の数口で3%近く落とされたけど上位レジはココが一番欲しいだろう特にLTVがパンパンな銘柄にとってはLTVを下げる効果もあるしね!最近のDAの動きを見てもLTVの重要性が見直されてきてることは間違いない。

423 :名無しさん:2009/08/22(土) 08:48:51 ID:JdnTOKro
これは良いニュース、悪いニュース?この意味するところをこの板に集う賢人達に聞いてみたい。ttp://www.fcric.co.jp/cms/press/2009-0821-00000.pdf

424 :名無しさん:2009/08/22(土) 11:07:20 ID:d3tYcAo2
>>423悪いニュースttp://www.fc-group.co.jp/notice_files/12.pdf今回上記2社の株式を取得することといたしましたのは、上記2社が当社グループの主要事業であり収益の柱である不動産事業を営んでおり、今後の当社グループ戦略の中核を担う会社であることによります

425 :名無しさん:2009/08/22(土) 16:49:31 ID:JdnTOKro
>>424ありがとうございます。賢人にお聞きしたいのは、投資法人にとって悪いニュースであり、ファンクリ株価的には良いニュースということなのでしょうか。小生、某投資法人の運用会社におりましたがこのあたりは全くの不勉強であります。よろしくお願いいたします。

426 :名無しさん:2009/08/22(土) 17:35:09 ID:5/1SlSO2
情けない思いやられるぜ一体どこの運用会社なんだそこの口はよう持たんはよ言えや

427 :名無しさん:2009/08/22(土) 17:52:26 ID:DCxgTWKE
今のファンクリはガタガタだから中核事業にするといっても、金になるんだったら売り飛ばすと思うファンクリのIRは評判悪い・信用できないので有名だからなー深夜に大幅下方修正のIR出したりで

428 :名無しさん:2009/08/22(土) 20:56:59 ID:ECo/JR8Q
売り飛ばされると思うけど、買い手のスポンサーとしての信用力により、良いニュースか否かが決まるでしょう。一般的に、買い手は資金に余裕があるから良いニュースでは?

429 :名無しさん:2009/08/22(土) 21:55:15 ID:JdnTOKro
>>426-427ご教示誠に有難うございました。

430 :名無しさん:2009/08/22(土) 21:57:30 ID:JdnTOKro
>>428ファンクリについてはプライベートファンドのリファイもそれなりにこなしてきている感があり、アグレッシブな動きと認識していました。有難うございました。

431 :名無しさん:2009/08/22(土) 22:10:16 ID:z.u38qDY
>425はよいわんかいおんどれ

432 :名無:2009/09/03(木) 11:47:58 ID:vjjXDEm6
少し評価が始まったかな。

433 :名無しさん:2009/09/03(木) 11:48:29 ID:vjjXDEm6
少し評価が始まったかな。

434 :名無しさん:2009/09/03(木) 12:25:51 ID:go4SeVQE
出来高2口で?

435 :名無しさん:2009/09/03(木) 12:36:12 ID:edJo0Y2c
ここ、欲しいけど流動性が低すぎるのがなんだね。たくさん買っちゃうといざというとき切り難いし。

436 :名無しさん:2009/09/03(木) 15:47:01 ID:m.XCCIcQ
一回アホほど暴落すれば注目集まるね

437 :名無しさん:2009/09/08(火) 10:38:02 ID:1RT3L4ns
ここの変動賃料比率50%ってどういうことか説明できる日と居る?まさか、某リゾートホテルリートのようなことはないと思うが。

438 :名無しさん:2009/09/08(火) 14:02:44 ID:1RT3L4ns
電話して聞いたからもうわかりました。ちなみに固定は一棟貸し、変動はバラで貸すことらしい。ついでだから聞いといたけど、毀損増資するとしても一口純資産近辺で極端なダイリューションは起こさないとの事でした。

439 :名無しさん:2009/09/08(火) 14:22:32 ID:hPQd29UA
一棟貸しはユナとかもやってるし下げ相場では評価高いだろ。LTVを考えれば現行の利回りはどう見ても割安だよ。適正な市場価格になれば出来高も増えるのはビライフやジョイントが証明してる。

440 :名無しさん:2009/09/09(水) 18:17:04 ID:rBAbpOZY
不動産株中心で投資してきたんだがリートにシフトしようと思ってるだがFCってなんでこんな安いの?出来高が少ないこと以外に欠点ある?固定賃料は評価できると思うレジ系で利回り10%超軽く狙えるポテンシャルあるのココだけのような気がするんだが・・他のレジと比べると底値から2倍にも全く届いてないし、再編の可能性

441 :名無しさん:2009/09/09(水) 19:31:36 ID:vjjXDEm6
投稿増えてきた。何かあるのかな。440の人が言ってるように、ここは安いのですが、規模が小さいので再編のメリットは他のリートにとって大きくないと思います。高配当の不動産として持っておいて、ちゃぴたるゲインが出たら売ればいいのではと思います。10%越えるには借入を増やす必要がありますが、今は市況判断が難しい

442 :名無しさん:2009/09/09(水) 20:33:12 ID:nDXdbmG2
あおぞらメインは今が最悪ってことだからプラス要因じゃね?規模が小さいのは再編ではやや不利かも知れないけど残るパイも小さいし数も少ないからね。新規スポンサーなら不利はないんじゃない?後で自社物件いくらでも買わせればいいだけだし。

443 :名無しさん:2009/09/14(月) 17:06:44 ID:vjjXDEm6
誰かかっているのかな。この時期に高値更新。でも出来高はそんなに増えてない。

444 :名無しさん:2009/09/15(火) 13:06:34 ID:Mr31ovTk
ここの出来高って異常に小さいですね。ヤフーで見たら10口ぐらいしか出来てない日もある。(単位、間違ってないですよね?)それってたった200万円ってこと?100口成行でうったら値段どれぐらい下がる?

445 :名無しさん:2009/09/16(水) 18:34:17 ID:rg58nxtM
>>444逆もまた然りだよ、100口成り行きで買うヤツいたらストップ高になるかも。年初来高値更新したし出来高も増えつつある。この銘柄は大手証券の再編観測あるみたいだし化けるかもね。俺としては親が変わらなくても今の底値で物件購入してLTV他のレジと同程度にして利回り12%位にしてくれればそれで良いんだけどね。

446 :名無しさん:2009/09/16(水) 18:48:56 ID:hq2vVE8.
今月に入ってロジ、フロンティアが強いからLTVの低い銘柄が見直されてるのかもね!実際に借金60%と借金30%弱で不動産買ってる人なのに利回りは同じ6%みたいなもんだもんな!買ってる人が金持ちか貧乏人かだけの違いってトコか。金持ちに引き取ってもらえば良い話か。出来高も妥当な価格になって需給バランスが良く

447 :名無しさん:2009/09/17(木) 15:06:07 ID:Na5y3Axo
最近FC出来高増えてきたな50〜60口くらいが普通になってきた

448 :名無しさん:2009/09/17(木) 20:31:47 ID:Mr31ovTk
でも丸1日で1000万円ちょっとだろ。これでは大口の入りようがないね。いくら個人でも、100万円単位ぐらいではパカパカ売れないとリスクが高すぎるな

449 :名無しさん:2009/09/23(水) 17:33:33 ID:8/CxvlRE
しかしFCは先週の金曜日の寄りの大口買いは誰なんだろう?おかげで30口ほど寄りで売れた後寄り天でラッキーだったけど。明日も大口の買いが入るようなら買い直しが吉なのかね。

450 :名無しさん:2009/09/28(月) 18:18:10 ID:8IMPu5EM
大人が集め始めてるのは心強いね!09/9/ 3 シティグループ・グローバルMR FCレジデンシャル投資法人 保有割合25.82%(+25.82%)

451 :名無しさん:2009/09/28(月) 19:40:45 ID:NtwOA34M
本当だ、この銘柄で大人が本格的に参入したら暴騰しそうだな給料でコツコツと拾っていきたいから微妙ではあるけど

452 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:34:40 ID:qBfDQvAw
評価され出したらアッと言う間に上がりそうだまだ大人にはきて欲しくない

453 :名無しさん:2009/09/29(火) 18:15:47 ID:k/IeELQs
やっとFCも動き出しそうだ、誰かが確信的に買い集めてるわ。ロジやフロンティアの低LTV銘柄上位レジやジョイント、スターツがNCR破たん前より上なことを考えれば30万程度が妥当だろ。見た目の利回りの低さに騙されてはいけないことは糞物件だらけのDAの利回りを見ればハッキリわかるだろ。物件購入や再編があれ

454 :名無しさん:2009/09/29(火) 20:03:32 ID:FM1too8I
何気に今日の219900円は年初来高値だったんだなロジ、フロンティアと同じような動きになりそうな予感

455 :名無しさん:2009/09/29(火) 20:31:42 ID:34PNYeTw
今日もインサイダー情報持ってるシティの社員が個人的に買い漁ってたとか?

456 :名無しさん:2009/10/05(月) 19:13:56 ID:5/1SlSO2
商い数が少ないのが難点だなーー

457 :名無しさん:2009/10/06(火) 15:35:53 ID:gawGeFEc
IRでた!

458 :名無しさん:2009/10/06(火) 15:40:39 ID:gawGeFEc
返済期限近いのになかなかIR出ないからヤバイのかと思ってたわ

459 :名無しさん:2009/10/07(水) 00:23:28 ID:gawGeFEc
やっとFCの時代が来るな、長かったNCR破綻前のとまでは言わないが30万程度には戻って欲しいねロジやフロンティアの動きを考えれば妥当なはず

460 :名無しさん:2009/10/07(水) 00:24:56 ID:gawGeFEc
最後の2口で大きく下げられたから今日上げなかった分、明日は大幅高だな

461 :名無しさん:2009/10/07(水) 00:58:30 ID:Mr31ovTk
なんかいい話があんの、ここ?

462 :名無しさん:2009/10/07(水) 12:10:37 ID:gawGeFEc
融資手数料無しでリファイナンス通過延長にしたのはスポンサーがらみだろ買い板も厚くなってきた

463 :名無しさん:2009/10/09(金) 15:51:44 ID:N.MDMCao
216 :名無しさん@お金いっぱい。:2009/10/09(金) 15:22:56 ID:RAT+Vgkq0FCの板見てたけど底堅い動きだったね 214500で十数枚の売り板出てたけど狼狽売りもほとんどなく結局後場で全部売り板食われてた 逆に後場で買い板も厚くなってきたし FCに限らずクレや日本賃貸での利益確定組からの資金が入ってきそうな銘柄は

464 :名無しさん:2009/10/09(金) 19:22:37 ID:BkhYQBZQ
あっちの掲示板に出てたけどFCって本当にスポンサー探してるらしいな噂は出てたけど、本当だったのね

465 :名無しさん:2009/10/09(金) 19:38:15 ID:vjjXDEm6
前にもここで「あおぞら」メインが否定要因と書いたけど、今日その心配が現実になりました。2週間で3.8%の金利とは、運営者はどうにか解決法を見つけてほしいものです。

466 :名無しさん:2009/10/09(金) 19:57:37 ID:droDE7Bw
物件を売って借入金ゼロにしてくれた方が、安心して買い増し出来るんだけどな。

467 :名無しさん:2009/10/09(金) 22:02:32 ID:gawGeFEc
IRに電話した人がいるみたいだけど、金利は想定内で分配金には影響ないみたいスポンサーも実際に数社に交渉中らしいよ、親は本当にヤバイのかもね

468 :名無しさん:2009/10/09(金) 22:05:27 ID:gawGeFEc
>>4652週間で3.8%の金利ってすげー勘違いだなw年間の金利に決まってるだろw

469 :名無しさん:2009/10/09(金) 22:15:07 ID:vjjXDEm6
ごめんごめん。そう読んだら。もちろん、年間のつもりで書いたんだけど。まあそうも読めるけど、普通は読まないのでは。

470 :名無しさん:2009/10/09(金) 23:14:28 ID:tUFeQ3KA
実はFCは最強のレジREITになりえるとの観測もある。LTVは極めて低く数億出せばフルエクになる。そうなれば小が大を食うサプライズ合併も可能となる。スポンサーさがしはこうした思惑がらみだとおもわれる。

471 :名無しさん:2009/10/10(土) 10:55:34 ID:gawGeFEc
FCはスポンサー変更や信用補完の為にスポンサー交渉中みたいだね大手が資本を何割か入れるだけなら国内大手ならどこでも飛びついてきそうな話だな断る理由が見当たらない

472 :名無しさん:2009/10/10(土) 17:13:21 ID:Hv9ghT4M
>>471国内大手なら飛びつかないだろむしろ受けいれる理由が見当たらないっす

473 :名無しさん:2009/10/10(土) 18:21:01 ID:JdnTOKro
>>472FCをテコにして、上位REITを飲み込めるシナリオを描ける頭の良いスポンサーは飛びつくとおもいますよ。といいますかFCが大を飲み込むはなしは業界ではそこそこ有名で真面目にさ議論されていますが。

474 :名無しさん:2009/10/10(土) 23:29:34 ID:.MiujpIQ
>>472上位REITとはシングル、東京グロ、JO、スターツ、LCP、プロレジとか?というかFCを経由する理由が見当たらない。直接、シングル、東京グロ、JO、スターツ、LCP、プロレジを手に入れたほうが早いのでは。少なくとも金融業界では真面目に議論されていないと思いますが何業界で真面目に議論されているんですか?

475 :名無しさん:2009/10/11(日) 05:41:00 ID:gawGeFEc
>>472小が大を飲み込んだ方が合併効果が大きい→投資口価格を吊り上げやすい

476 :名無しさん:2009/10/11(日) 11:28:02 ID:4BdKuDZs
こんだけ融資環境が悪くなってるのにFCだけ金利が安いままの訳ないだろwしかも今回は融資手数料がかかってないからその分金利を高くするのは当然だよ大人は事情わかってるけど、個人の狼狽売りは出そうだなw

477 :名無しさん:2009/10/11(日) 13:59:49 ID:zoOwbQvs
金利が高くなるのは織り込み済みってことだね必死に売り煽ってるヤツらはガッカリの展開になりそうだな

478 :名無しさん:2009/10/11(日) 14:47:46 ID:upXoSA4Y
銀行は長期なら金利で稼げるけど短期融資の場合は融資手数料で稼がなくては骨折り損になる今回は延長なので融資手数料が取れないから金利が高い、こんなこともわからないでリート買ってるの?

479 :名無しさん:2009/10/11(日) 15:22:42 ID:4HbjyzHk
>>478ここのケースは知らないのでよく分からないけど、延長でも融資手数料掛かる場合あると思うけど・・・。

480 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:06:53 ID:upXoSA4Y
俺電話で確認したけど融資手数料とられてないよIR担当に電話してみなよ

481 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:42:21 ID:JdnTOKro
>>479ノンリコのテール入りでアップフロントを取る契約なんて普通はないでしょ。金利は当初のローン契約に定めてある通りでしょ。

482 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:48:44 ID:E/kBiMKw
>>479無茶な売り煽りするヤツwスポンサー変更しそうだから焦ってるのか?

483 :名無しさん:2009/10/11(日) 16:55:28 ID:JdnTOKro
>>474金融業界、あるいは不動産金融業界ではそこそこ話題には上がっているのですが。尤も、○○信用金庫の営業店舗には入ってこない情報ですが。小ぶりでLTVが低いので上場REITという器を手に入れたい目ざとい連中は注目していますよ。官民ファンドは財務健全性を条件としていますので、FCは図体が小さいので極めて都合が良

484 :名無しさん:2009/10/11(日) 17:35:23 ID:fZTRyORo
なぜ、日レジ、ニューシティは奪い合いになったか?それは規模が大きいから。手に入れる労力は、規模の大きさに関係なく同じ。

485 :名無しさん:2009/10/11(日) 17:53:46 ID:KINlyz.w
>>481>普通はないでしょこういう事態が普通はなかっただけだよ、知ったか君

486 :名無しさん:2009/10/11(日) 19:20:00 ID:gawGeFEc
ビライフと同じパターンで小さいリートを買収してから大きいリートを吸収した方が効果が大きいんだよ

487 :真理子:2009/10/11(日) 19:24:17 ID:uA65LdWM
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

488 :名無しさん:2009/10/11(日) 19:45:44 ID:JdnTOKro
>>485償還期限時の状態とは無関係にローン契約で約定している通りにテール入りしたってことですよ。

489 :名無しさん:2009/10/11(日) 20:35:02 ID:WmcmJFwE
>>483>金融業界、あるいは不動産金融業界「あるいは」って・・・。不動産担保ローン会社とかで「FCレジやばいんちゃうの」「めっちゃ金利高かったそうやん」「こんな金利やったらうっとこで貸したるのに」「こらスポンサー交代ちゃうか」というようにそこそこ話題には上がっているのですかね。

490 :名無しさん:2009/10/11(日) 22:08:10 ID:JdnTOKro
>>489ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%87%91%E8%9E%8D不動産金融業界です。不動産担保ローン会社なるレスは予想を超えておりました。

491 :名無しさん:2009/10/11(日) 23:44:10 ID:yMkB22tc
スポンサー変更とかしか言えない必死な買い煽りは何とも虚しいですなw一体、いつになるんでしょうなあ〜言うのはタダですもんねw日賃貸いまからでも遅くないですよー

492 :名無しさん:2009/10/12(月) 06:17:51 ID:gawGeFEc
ここ1年でビライフ、日レジ、DA、クレ、これから日コマ、ジョイントとスポンサー変更してきたFCもこの金利の状態でスポンサー探してるのが確定したなら遅くても年内と考えるのが自然だろうな

493 :名無しさん:2009/10/12(月) 08:55:05 ID:JdnTOKro
FCの場合、親が投資法人の運用会社を完全子会社化したから妙味がある。スポンサーを獲得して、小が大を食う合併を目論んでいるのか、または運用会社そのものを高値で売りつけることを目論んでいるのか。いずれにしても親の動きは注目に値しますよ。

494 :名無しさん:2009/10/12(月) 18:52:27 ID:gawGeFEc
明日はスポンサー変更祭りだな

495 :名無しさん:2009/10/12(月) 21:46:31 ID:7InY6iAQ
信用の買い残がすんげーたまってる。

496 :名無しさん:2009/10/12(月) 22:29:44 ID:qwbLFUmw
ここの発行済み投資口32700しかないんだ。ビ・ライフよりさらに小さいとは。

497 :名無しさん:2009/10/13(火) 08:11:46 ID:gawGeFEc
欲しくてしょうがないヤツ多いねw

498 :名無しさん:2009/10/13(火) 13:03:51 ID:YS8YZFQA
欲しい人いましたか?だから日賃貸買っておくように言ったのに〜

499 :名無しさん:2009/10/13(火) 17:10:31 ID:iQoo6f6w
日本賃貸は明日から地獄だろ

500 :名無しさん:2009/10/14(水) 19:35:58 ID:z.u38qDY
ここはいいよね

145KB
続きを読む

名前: E-mail(省略可)