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FCレジデンシャル投資法人

1 :管理人★:2005/09/09(金) 00:39:38 ID:/u9p.7lc
住宅系でつ。

501 :名無しさん:2009/10/15(木) 18:10:17 ID:3Xs21a8M
今日はFC力強かったな寄りの219000円からは下がったが217500円に20数口の売り板が出た後でもバクバクと売りが喰われてた

502 :名無しさん:2009/10/16(金) 19:28:14 ID:m8yjrCvI
ファンクリってどうよ

503 :名無しさん:2009/10/20(火) 18:25:41 ID:rtXkOwJY
[ 株式新聞ニュース/KABDAS−EXPRESS ] 提供:モーニングスター社 (2009-10-20 15:58) 【記事一部抜粋】MIDがストップ高――関西電がMID都市開発の株式取得へ、スポンサーリスクが後退  なお、REIT業界では、スポンサーの信用力に対する思惑から、日本賃貸住宅投資法人(日賃貸)<8986.T>、 F

504 :名無しさん:2009/10/20(火) 18:32:16 ID:TOCRRHQM
やっとこれでFCもヨコヨコから脱出か他の下位レジが暴騰してるのを横目で見てた俺WIN

505 :真理子:2009/10/20(火) 19:55:39 ID:gFn5DGYQ
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

506 :名無しさん:2009/10/20(火) 20:12:28 ID:RH0HUdFg
ホルダーおめ!長期ホルダーはやっと報われそうですね

507 :名無しさん:2009/10/21(水) 08:21:46 ID:gawGeFEc
FCとJSRに分散投資して先に親が変わった方を売り抜ける!

508 :名無しさん:2009/10/28(水) 19:51:07 ID:ffaQUDv6
意外と大きな上方修正だった

509 :名無しさん:2009/10/29(木) 07:37:32 ID:vjjXDEm6
508 3.8%も金利払うのに半期8000円を維持、すると巡行は年16000円前後ということなんですね。株主としてはちょっと安心いいスポンサーがつけばと思いまlす。

510 :名無しさん:2009/10/29(木) 08:20:41 ID:9/HY2pVg
おいおいちみ増配は前期分、次期配当とイコールになるわけない。

511 :名無しさん:2009/10/29(木) 08:56:21 ID:ffaQUDv6
このままだと今期の分配金は5000円程度だと予想している。早くケリを付けないと。

512 :名無しさん:2009/10/29(木) 11:11:54 ID:dCl6NYkc
次期分配金はもっと悲惨だろ

513 :名無しさん:2009/10/30(金) 01:55:59 ID:Mr31ovTk
うわぁぁぁ、大暴落ううううううううう

514 :名無しさん:2009/10/30(金) 02:09:49 ID:bp95BTOg
あおぞらには泣かされますね。ここから高金利とらなきゃならない理由がわからないしかも短期での借り入れで3.8%って。おい!金融庁に訴えないとね。あおぞらは銀行業やめてもらった方がいいでしょう。あおぞらのせいで、リート業界が低迷しているといってもいいぐらいだと思う。ここの金利の高さがその証拠です。みんな

515 :名無しさん:2009/10/30(金) 02:24:19 ID:bp95BTOg
亀井大臣ならあおぞらの非道は許さないはず。みんなで涙ながらに訴えれば、あおぞらを懲らしめてくれるはずです。あおぞら、新生、この二大悪徳銀行を懲らしめ業界から排除しない限り日本の未来はお先真っ暗です。銀行免許召し上げです!

516 :名無しさん:2009/10/30(金) 08:10:40 ID:z.u38qDY
FC、LCP、JSRに以前再編が囁かれていたなこりゃ動きそうだな

517 :名無しさん:2009/10/30(金) 08:35:32 ID:Uq6jp/sA
アップフロントフィーがなかったからこの金利はそこそこ好条件だな。ファイナンスコストはオールインで評価しないとね。

518 :名無しさん:2009/10/30(金) 11:09:39 ID:Mr31ovTk
単純に考えると、借入金56億に対して金利が前期より2.8%程度上昇するのでそのインパクトは半期で7800万円の費用増。これを32700口でわると一口当たり2385円で今期の分配金7607円の30%以上が来期減る計算になる。もともと20万円程度の株価だから、その他の条件が変わらなければ、フェアバリューは14万円ぐらいか。この考え

519 :名無しさん:2009/10/30(金) 14:55:47 ID:ffaQUDv6
野村不動産レジデンシャルと上手い具合に合併してもらえないだろうか

520 :名無しさん:2009/10/30(金) 19:46:21 ID:IG.5aqno
>>519クレッシェンドが虎視眈々と狙ってたりするかも。大手財閥系や大手商社系にとっては物足りないが平和にとっては手ごろな大きさ。

521 :名無しさん:2009/10/30(金) 21:33:25 ID:kP.94Rlo
>>520その可能性は、冗談ではなく、あるかも。あおぞら銀行つながりで。

522 :名無しさん:2009/10/31(土) 00:56:46 ID:Mr31ovTk
意外と金利の影響ありますね。14万までは下げないと思うけど、合併がないと上値はないな。

523 :nanasi:2009/11/02(月) 09:44:32 ID:BsxuPCXw
アバウトな数字(いずれも1期分)ですが、現状純利益2.6億。分配金8000円。もし、借入金を全額返済すると、利払い分0.4億(従前の利率で計算)が増えて純利益は3億円。ただし、返済のために不動産を56億円(28%)売却すすので、純利益は減って2.2億円。分配金に直すと6600円。

524 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:29:11 ID:m.XCCIcQ
ここって格付け取ってないの?

525 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:37:10 ID:ffaQUDv6
投資法人債を出していないのに、格付けを取得する必要があるのか疑問

526 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:40:44 ID:m.XCCIcQ
MIDとここのどっち買おうか迷ってるんだけど、MIDは法人債ナシで格付けAだよ

527 :名無しさん:2009/11/02(月) 17:09:51 ID:GSGUf00U
格付け取得するには金が掛かる。今のFCは法人債なんて出せないんだから、そんな不要品に金を使うなんて馬鹿げてる。

528 :名無しさん:2009/11/04(水) 11:07:24 ID:m.XCCIcQ
スポンサー変更するならどこよ?

529 :名無しさん:2009/11/04(水) 13:58:57 ID:Mr31ovTk
ここは小さい過ぎるので大手不動産は興味もたないだろうね。やはり他のREITとの合併がメイン・シナリオでしょ。それにしても出来高少なすぎ。成行ではこわくて買えないし、指しても永遠につかんな、これじゃ。

530 :名無しさん:2009/11/05(木) 00:54:23 ID:Mr31ovTk
だから機関投資家は全く相手にしてないんだよ。

531 :名無しさん:2009/11/05(木) 01:38:15 ID:ffaQUDv6
つい最近までは、所有者が機関投資家ばかりで税金払う羽目になったけどね。

532 :名無しさん:2009/11/11(水) 09:50:33 ID:m.XCCIcQ
とんでもない高金利支払って、今期分配金はいくらもらえるの?

533 :名無しさん:2009/11/11(水) 11:40:48 ID:RW9/suHk
今期の分配金は悲惨だろ合併決まってるのは元々資本が入ってるか大型のREITばかり合併も労力がかかるから規模が小さいとコスト倒れになるんだろね

534 :名無しさん:2009/11/11(水) 14:33:54 ID:Mr31ovTk
うわっ。結構下げてきたぞ。やっぱり借入スプレッド上昇の影響は大きそうだ。

535 :名無しさん:2009/11/23(月) 08:00:08 ID:caTd.nCQ
そろそろ次期配当予想出そうだな糞高い金利を前提とすることになりそうだから悲惨な数字になる悪寒東グロとLCPの規模ですら大手が手を出さなかったことを考えると再編は期待出来ないなニューシティと日レジは規模が大きかったから多少手間暇かけても負ののれんの効果も大きいから手を挙げる大手がいたんだろうね

536 :名無しさん:2009/11/23(月) 11:07:01 ID:caTd.nCQ
ビライフVWAPだと40万切るよ火曜に高く売り抜ける為の引けにかけてのインチキ上げっぽい

537 :名無しさん:2009/12/04(金) 17:46:47 ID:vjjXDEm6
次の配当発表では減額が大きいのが分かっているのに、下げないですね。本当なら15万くらいになってもいいと思うのだけど。持っている分もっとポジション減らそうと思うけど、考えてしまう。

538 :名無しさん:2009/12/07(月) 08:37:17 ID:caTd.nCQ
FCの買い板2列しかねーんだが・・しかも18万5千100に1枚、18万に5枚だけ6枚成り売ればストップ安じゃねーか

539 :名無しさん:2009/12/08(火) 18:50:06 ID:XnxszBXQ
www

540 :名無しさん:2009/12/11(金) 16:46:35 ID:vjjXDEm6
大部分本日までで損切り処理しました。20口だけ残して、妙に拾っているので損失拡大覚悟で様子見します。売った分の半分はダビを買って、大和がどうするかお手並み拝見。

541 :名無しさん:2009/12/11(金) 19:06:11 ID:YL0O3BGo
損切り?ファンクリ瀕死で買いだと思いましたが。

542 :名無しさん:2009/12/11(金) 20:00:16 ID:xH7jHs2I
trdt

543 :名無しさん:2009/12/13(日) 00:04:46 ID:d5mBfjaM
借入総額=時価総額のレベルで落ち着いていますが。安いのか?それとも・・・・PBRは?賃料収入も年間12億あるので、キャップレート8%として150億のアセットがあり、借入55.9億です。純資産は、94億円で32700口で割ると・・・・・250000円はあると思います。PER?現状金利は4%として6ヵ月あ

544 :名無しさん:2009/12/14(月) 00:05:22 ID:3UH9ly8w
>543 前期の金利が年率1.4%ぐらいの計算なので、今期以降4%になるとして分配金の見込みは5800円以下でしょうね。融資手数料もたくさん抜かれそうですしね。いっそ、物件売却して無借金経営にしたほうが長期保有の個人投資家も集まっていいかもしれませんよね。

545 :名無しさん:2009/12/14(月) 00:44:31 ID:Upfd4Ybg
>>543ここの物件は築年数は浅く、立地も都心部中心なのでキャップレートはもっと低く見積もってよいかと

546 :名無しさん:2009/12/14(月) 01:18:05 ID:eNoSQRQQ
最近の流れだと合併比率も悲惨な数字になりそうな気がして怖い前期の金利が低い分ギャップがデカイ、あおぞら1社で有担保じゃ完全に足元見られる

547 :名無しさん:2009/12/14(月) 12:04:05 ID:d5mBfjaM
543さんへFCも売却したいのでは?ただ、親の状況をみると、親のデットの分をREITで負担しているのではないでしょうか?REITの保有資産内容はそんなに悪くない。FCの収入源や担保の意味合いが強いと思いますが・・・現状の親の状況では、レンダーが売却には合意しない。いかがですか?ジョイントと同じ状況になると

548 :名無しさん:2009/12/16(水) 22:44:38 ID:vjjXDEm6
決算出ましたね。金利が4%になったのに、このところ思ったほど落ちなかったのでほとんど損切りで売りました。しかし、配当5000円の発表ですから500円とか1000円とか上乗せ期待できそうです。資産の評価も4%くらいの低下でしたし、それで計算すると30万円台の後半の簿価となります。安いんだけどな。

549 :名無しさん:2009/12/17(木) 11:20:23 ID:dJEY4ssE
下方修正で上げたよ、よかった。金利上がったのは、ファンクリが怪しすぎるからか??

550 :名無しさん:2009/12/17(木) 11:26:06 ID:caTd.nCQ
この出来高なら操作できるけどな・・俺が大口持ってたらとりあえず小口の損は覚悟で高値で買う、そんで安心したヤツがでてきたあたりでゆっくり売り抜けるさっき14万台の買い板見えてたのに良く買うヤツいるね

551 :名無しさん:2009/12/17(木) 12:32:37 ID:edJo0Y2c
他行でリファイナンスするつもりもないのかねぇ?

552 :名無しさん:2009/12/17(木) 14:31:58 ID:caTd.nCQ
FCの買い板14.9万の下の板が無いんだが・・本当に上場銘柄かよ・・

553 :名無しさん:2009/12/17(木) 15:06:49 ID:0hXGibME
>>552149000円はストップ安の価格ですよ・・・誰かがブン投げればと思って10個買注文入れてたんだけど残念

554 :名無しさん:2009/12/18(金) 23:39:56 ID:0hXGibME
金利3.80545%腹立つから凸電したよレポ聞きたい人居るかな?

555 :名無しさん:2009/12/19(土) 06:31:50 ID:fcTneaps
>>554レポよろしく

556 :名無しさん:2009/12/19(土) 08:03:45 ID:vefTPKmo
>>554是非聞かせてください。

557 :名無しさん:2009/12/19(土) 11:19:20 ID:3UH9ly8w
>>554是非。それにしてもこの調達金利は解せないですね。NOI利回りも5%前後なので融資手数料等勘案すれば、逆ザヤになる可能性もあるわけですから。

558 :554:2009/12/19(土) 23:53:59 ID:0hXGibME
出掛けてました(質)LTV26.2%・物件も東京中心地が多く稼働率も良いのに、借入金利率が3.80545%となっているが他REITとの比較でも非常に高い金利となっている、どの様な理由でこの金利となっているのか。又、この金利についてどう思っているのか。(回)親会社の関係等から、あおぞら銀行よりこの金利とされている。

559 :名無しさん:2009/12/20(日) 15:50:30 ID:caTd.nCQ
>>558前に金利発表あった時に俺も電話したが全く同じこと言ってたよ進捗ないのかね?

560 :名無しさん:2009/12/20(日) 19:09:05 ID:hcio.pe6
他と交渉したら金利はすこしましになりそうだけど、蒼井そら意外と交渉するのめんどくせーから、蒼井そらから借りた。金利払うのはおれじゃないしーー。こういうことじゃないだろうね。なんかヤバイ爆弾をかかえてるのかな。

561 :名無しさん:2009/12/22(火) 09:14:57 ID:edJo0Y2c
ま、ファンクリと縁切りまで待ちだね。配当今年中に来るのかね?

562 :名無しさん:2009/12/23(水) 00:15:48 ID:xMf4z.9E
あおぞらのひどい所業を、みんなで告発しませんか?亀井大臣宛に・・

563 :名無しさん:2009/12/23(水) 20:22:01 ID:vjjXDEm6
561さんへ配当は1月19日の予定とのこと

564 :名無しさん:2009/12/23(水) 22:35:43 ID:hcio.pe6
民間の契約に口出しする権利は大臣にもありません。憲法で保障されている財産権の侵害になるからです。あおぞらから借りるのがイヤならほかから借りればいいだけ。最も良い条件を提示しているあおぞら様に文句を言うのは筋違い。

565 :名無しさん:2009/12/29(火) 15:11:27 ID:caTd.nCQ
FC最後の2口売れたヤツ美味しいなw出来高が少ない銘柄だから印象操作簡単にできるな

566 :名無しさん:2009/12/29(火) 16:25:26 ID:vjjXDEm6
値動き変ですね。何かあると考える方が正解でしょうか。

567 :名無しさん:2009/12/29(火) 17:46:06 ID:eNoSQRQQ
多分不正解だねこの程度の出来高なら個人でも操作できる安心して買いが集まったところで売り抜けるって寸法だろ

568 :名無しさん:2009/12/29(火) 18:04:08 ID:RbRw8vvI
たまたま買いが集まったから上値を追ってしまったと考えるべきところではないかな?引けにかけて、成り行きで拾う人が少し増えただけ。それだけでも、値が動いてしまうという意味では、値動きは変ですね。

569 :名無しさん:2009/12/30(水) 15:24:42 ID:fcTneaps
気がつけば20万回復w

570 :名無しさん:2009/12/30(水) 15:36:10 ID:pWa/5Ukg
>>567激しく同意。株価操縦に抵触する可能性もあるのでとりあえず通報しておきますか。

571 :名無しさん:2010/01/01(金) 00:45:52 ID:9/HY2pVg
おめ

572 :名無しさん:2010/01/04(月) 08:29:29 ID:caTd.nCQ
買い板185100、170000、167900の3枚しかないwアローヘッドの意味ないw今日も価格操作続ける気かね

573 :名無しさん:2010/01/22(金) 12:14:53 ID:wnDdGgV6
今月末のリファイナンスは大丈夫かなぁ。

574 :名無しさん:2010/01/26(火) 00:09:03 ID:3m5jkoT.
あおぞら⇒東京スターへ!!期間3年の長期化へ!!担保物件16⇒10!!どうみても好材料です!!また、既存借入金に対しては、本投資法人が保有する16 物件全てを担保に提供しておりましたが、本借入れにおいては、16 物件中10 物件のみの担保提供となることから、本投資法人は今後、担保目的物とならない物件を活用した資金調

575 :名無しさん:2010/01/26(火) 08:37:28 ID:3/Uvorek
間違いなく金利も下がるし 分配金もあがるね。

576 :名無しさん:2010/01/26(火) 10:22:09 ID:5/1SlSO2
ずいぶん条件が良くなっていると感じる。 新規物件は利回りのいい物件を組み込んでもらいたい。

577 :名無しさん:2010/01/26(火) 10:45:25 ID:vjjXDEm6
年末の動き変だなと思っていたけど、やっぱり借り換え交渉がうまくいきそうだったんですね。金利が下がれば安定配当株として持つつもりで、持ち株売ってしまったので少し買ってみます。

578 :名無しさん:2010/01/27(水) 09:28:21 ID:rILjXHvE
今回のリファイナンスで、利回り最低5%の安定株。絶対買いだなぁ。

579 :名無しさん:2010/03/02(火) 15:22:21 ID:edJo0Y2c
なんか良い話あった?

580 :名無しさん:2010/03/02(火) 19:25:34 ID:Jq/5YPj.
何か分からないけど全部売った。サイダーだと後悔するが利食い千人力と言うことで…

581 :名無しさん:2010/03/02(火) 19:36:33 ID:qV8At9sk
え、売時かな!!!さっき帰ってきてPC開けたばかりだけど、やたら上げてるよね。ソーダーかもしれないね。平均17万円台で買ってるけど、もう3回ぐらい配当もらってるし何か売る気が起きないから俺はもう少し様子見るよ。でも、少し売ろうかな。久々だもんね、20万円台。あ、19900円かでも、とりあえず利食いオメ!

582 :名無しさん:2010/03/02(火) 19:39:26 ID:qV8At9sk
訂正正 199900円 誤 19900円

583 :名無しさん:2010/03/02(火) 21:11:37 ID:UDK80vt2
2口しか持っていなかったので本日売りました。ここは資本が痛んでいないし、LTVも低いので合併には持って来いの銘柄ですな。200億ぐらいの規模なので、単独の優良スポンサーは付きにくいと思う。しかし、どこが合併してくれると嬉しいかたが…アコモは前回の増資でも分かったがパークアクシスにプライド持っているので他の

584 :名無しさん:2010/03/02(火) 22:29:38 ID:4MwZZuH2
確かにここ半年くらいのなかで今日の上げは不自然と思われる。1月に長期のリファイナンスが引けても上がらなかった。ぜんぜん上がらなかったのになんら材料のない今日は他の銘柄を大きく上回って上げてる。実に不自然。

585 :名無しさん:2010/03/02(火) 23:41:27 ID:qV8At9sk
>>584いわずもがな、、不自然だから、投稿があるわけで、、、、、584さんも違和感を感じて思わず書き込んだ口でしょ。俺もだけどね。とっても炭酸水な予感がするよなw嫁入り前の婚前交渉があったかな??

586 :名無しさん:2010/03/03(水) 01:36:12 ID:4MwZZuH2
>>585時価総額小さいから、わかりやすいですよね。

587 :名無しさん:2010/03/04(木) 23:31:45 ID:TH/DvZTM
なんか今週末楽しみですね。

588 :名無しさん:2010/03/12(金) 20:27:57 ID:z.u38qDY
おいおい、大口さんがまた増やしとるよ。ここも出方が気になりますなー

589 :名無しさん:2010/04/06(火) 17:11:36 ID:vjjXDEm6
今日の増資、ひどいね。日本のリートは投資に値しないと考えた方がいいのか。

590 :名無しさん:2010/04/06(火) 17:52:09 ID:QFBUD4.o
うちの物件はかわいい娘。「お父ちゃんは病気なの!分配金を毎回払うと借金だけが残ってお薬が買えないほどうちは貧乏になっちゃうの・・」娘はたいそうなお金持ちにみそめられ、お父さんのお薬を買えることができましたとさ。

591 :名無しさん:2010/04/06(火) 17:53:07 ID:Fzyc.gW2
この前、東京スターから金借りたばかりなのに、短期間に返済してしまって東京スターも怒らないのか?

592 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:09:04 ID:YpDIYfnE
絶望感

593 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:09:18 ID:5E4apths
LTVって何かね

594 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:38:41 ID:qGRPvK6U
ここは安値増資しなくてもよかったはずなのになあ。結局親のゴミ箱かあ。電話では安値増資しないって言ってたのに、それも嘘、完全信用できなくなった。もう終わってる。

595 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:44:46 ID:avB/q3Dk
夢を共有する投資主友達がふえてうらやましいよ。安売りによる薄利多売でローコストで利益を増やすスキームがすばらしいね。

596 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:50:13 ID:qGRPvK6U
とりあえず金融庁にちくっておこう。投資家保護の観点からこういう行為は取り締まるべき。ファンドクリエーションなんかつぶれてしまえ。

597 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:50:21 ID:Z/JjLKV6
だまされたかぁここは、増資必要ないと踏んでいたんだがな。まあ、しかたない。

598 :名無しさん:2010/04/06(火) 18:59:49 ID:qGRPvK6U
それにしても購入した物件たかくない?どこが割安なんだよ還元利回り5%台でかうなよ!(プンプン)

599 :名無しさん:2010/04/06(火) 19:21:59 ID:Z/JjLKV6
SBIのPTSに1枚出しておいた。

600 :名無しさん:2010/04/06(火) 20:27:23 ID:4GSmvgnI
結局くそはどこまでいってもくそなんだな

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