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FCレジデンシャル投資法人

1 :管理人★:2005/09/09(金) 00:39:38 ID:/u9p.7lc
住宅系でつ。

601 :名無しさん:2010/04/06(火) 21:26:48 ID:TYhitoAo
増資の目的及び理由>本第三者割当増資は一時的に投資口の希薄化を伴いますが、本第三者割当増資に伴う資金余力>をもって今後割安な優良物件の取得をさらに進めることにより収益の拡大が見込まれるうえ、本投資法>人の信用力の向上による借入等外部資金調達コストの低減も期待できることから、中長期的観点からみ>た本投資法

602 :名無しさん:2010/04/06(火) 22:26:51 ID:BsxuPCXw
またイチゴか、と思っています。ホルダーでもないんでよく知らないのですが、増資希薄化の分配金、そっから目いっぱい借金したときの分配金、また、現状と増資後の一株資産はいかほどですか?

603 :名無しさん:2010/04/06(火) 23:24:29 ID:Z/JjLKV6
イカほどでも、蛸だな。

604 :名無しさん:2010/04/06(火) 23:28:09 ID:9dJFEcgc
既存ホルダーは完全に出汁にされちゃった感じ。酷いな。いちごって、こんな酷いことをするところか。ジョイントの積水が、余りに良心的に過ぎる。

605 :名無しさん:2010/04/06(火) 23:31:41 ID:9dJFEcgc
連続投稿ホルダーじゃないから良いけど、ちょっと酷すぎだよなこんなのあり?東証は放っておくのかね?唖然として、もう言うこと無いけどね。虚脱感

606 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/06(火) 23:41:02 ID:O7YkzfFc
ttp://www.fcric.co.jp/果たして(実質)大口投資主が黙って見過ごすかな?ここから何かドラマがあると実に面白い。ここの所業に関しては、”REITでポン”の健太さんと同意見ですね。

607 :名無しさん:2010/04/07(水) 00:07:58 ID:s6HtEW.M
ライブドア以下の会社。

608 :名無しさん:2010/04/07(水) 00:33:49 ID:Z/JjLKV6
いまさら、どうにもならん。座して死を待つのみ。とかいいながら明日涙目で投売り予定だな。オレ

609 :名無しさん:2010/04/07(水) 00:34:36 ID:Z/JjLKV6
増資中止になったらファンクリは逝っちゃいそうですね。

610 :名無しさん:2010/04/07(水) 01:36:53 ID:qGRPvK6U
ここのLTV水準で増資ってことはどこもスポンサー次第で殺されるってことだよね。これはここだけの問題じゃなくてリートの制度の問題を浮き彫りにしてると思う。これまで毀損増資してきたところも必要のない増資で投資家に損失を被らせてることがこれでわかった。金融庁が今回の件に対応しないとすれば金融庁も結託してる

611 :名無しさん:2010/04/07(水) 02:02:20 ID:Zal8nG2U
ひとことアホルダーざまああああああああああああああああああああああああ

612 :名無しさん:2010/04/07(水) 02:34:30 ID:VCrWXPj2
こんなのがいる間はまだリートもだいじょうぶなんだろうけどな

613 :名無しさん:2010/04/07(水) 05:47:25 ID:0Usy//xo
投資口価格が下がるだろうから180000で分配金減少は某にとっても安い買い物とは思えない。第2第3の割当増資があると考える。また、「投資家=金持ちの道楽」と思っている民主党が貧乏な親を救う方を正義、分配金減少を云々する方をハイエナととるリスクもある。

614 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/07(水) 06:25:54 ID:PKtZV8HE
第2第3の割当増資は、当のいちごのジャパンオフィスでの行いを見ていると、いかにもありそうですね・・・

615 :名無しさん:2010/04/07(水) 08:56:19 ID:pQcXahY6
大口と個人の持分を合わせ2/3を取れる案件。ファンクリの運用会社を解約してちゃんとした大手にすげかえるべし。 投資主が自らが動くしかない。

616 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:06:35 ID:YrOcQxY.
だから増資以外に生き残る道が無いREITを買うなと、あれほど忠告していたのに

617 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:20:03 ID:edJo0Y2c
くそ〜 GS動いてくれないかな!

618 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:35:30 ID:Z/JjLKV6
ちょ、、油断してたら よったよwwwwww

619 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:37:32 ID:ZE2GNOqw
投資主は第三者割当増資の発行差し止め訴訟と、臨時投資主総会の開催を要求するべきだね。そこでFC不動産投信をクビにして、新しい投資主のための運用会社に変更するべき。それから今回の増資によってファンドクリエーションから物件購入をすれば、増資と物件売却がいちごによる同一要件とされて金融商品取引法に抵触する

620 :名無しさん:2010/04/07(水) 09:55:23 ID:TYhitoAo
>>616ここの場合、増資は必須ではなかった。モリモト=ビライフのように親を替えるのが投資主にとっての最善策だった。今回の増資でここも「児童虐待」REITであることがはっきりしたと思う。

621 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:09:56 ID:ZE2GNOqw
>>620まったくその通り増資をする目的はFCが持つ資産をREITに押し付けること以外にほかならない。臨時投資主総会でFCをクビにすることが最善の打開策。

622 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:11:08 ID:ABxPgmYE
モリモトの株主にとっちゃ破産したモリモトは最悪だがREIT保有者にとっちゃモリモトの良心はもはや伝説だな

623 :名無しさん:2010/04/07(水) 10:27:48 ID:ZE2GNOqw
1月末にいちごに第三者割当増資したJOの現状を見れば、ともでしゃないが今の水準では買えたもんじゃない。

624 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:04:47 ID:aDT71Ldo
久しぶりにリートでディトレやったよ。

625 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:08:49 ID:BsxuPCXw
s安にならないず戻していることに違和感

626 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:16:41 ID:Qbv1SVuI
投売りした後に戻してやがる・・・

627 :名無しさん:2010/04/07(水) 11:20:20 ID:YpDIYfnE
杞憂

628 :名無しさん:2010/04/07(水) 12:25:55 ID:TYhitoAo
希薄化後の分配予想を公表せずに増資した例は記憶にない。FCは6月まで公表しないと言っている。2倍近い希薄化をして今の分配水準を維持できるとは考えられない。それを開示しないのはきわめて不誠実な運営姿勢だと思う。

629 :名無しさん:2010/04/07(水) 12:40:57 ID:X4PNYIPo
そんぎったらこれかよ

630 :名無しさん:2010/04/07(水) 12:55:27 ID:YpDIYfnE
ひとり相撲か一人Hさもなくば自家発電

631 :名無しさん:2010/04/07(水) 13:09:57 ID:edJo0Y2c
1株資産30万切れるから、損切りも悪くないと思う

632 :名無しさん:2010/04/07(水) 13:21:32 ID:kWhOBwgw
>>628金融庁にこういう増資を認めるのか?と抗議しておいた。担当者の人も問題が多い案件だとは考えている、法令に沿って適切な対応を検討していきたいと話していた。不適切ファイナンスを許していてはREIT市場の健全な発展はありえない。

633 :名無しさん:2010/04/07(水) 14:17:30 ID:B8hgAxwE
>>632本当に電話して、そのような回答が返ってきたの?

634 :名無しさん:2010/04/07(水) 14:26:18 ID:5E4apths
>>632ナイスジョブ!

635 :名無しさん:2010/04/07(水) 14:42:35 ID:qGRPvK6U
じり貧間違いなし。増資の理由に納得できない既存投資主がほとんどでしょう。誰が買い上げるんだよこんなとこ。ほっといても下がる。

636 :名無しさん:2010/04/07(水) 15:07:13 ID:7tA0sUiM
投資主‥‥親孝行できてハッピー。運用会社‥‥ 運用報酬が増えてハッピー。親‥‥ 安値で投資口が買えてハッピー。物件を高値で押し込めるし。これからも、このようなみんなが幸せになるすばらしいディールを繰り返して欲しい。

637 :名無しさん:2010/04/07(水) 15:09:48 ID:VCrWXPj2
ホルダーではないけど明日はわが身何もしないよりましかとハトミミ国民の声に欠陥制度はやく直せと書いてきたttp://www.cao.go.jp/sasshin/hatomimi/index.html

638 :名無しさん:2010/04/07(水) 16:07:43 ID:551ROiAI
民主党議員は投資主偏重の利益配分をあらため、配当減らして、増資しろといつてるのに。ttp://techon.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20100107/179043/?P=2

639 :名無しさん:2010/04/07(水) 17:02:59 ID:YGYZLgPQ
REITを社会の公器たらしめるためには投資主の利益ではなく運用会社や親の利益を重視すべきとの議論も一理ある。

640 :名無しさん:2010/04/07(水) 17:03:07 ID:qGRPvK6U
そんなことしたら日本は見放されるね。金は逃げていって仕事も逃げていって失業率は急上昇、貧乏のどん底味わうだけだろw新興国がやってることの真逆のことやってどうするんだよw民主党の目的はこの国破綻させることにあるとしかおもえないな。株主の配当がどうのこうの言うやつは、裸一貫自分一人でやればいいんだよ。株

641 :名無しさん:2010/04/07(水) 17:14:27 ID:YpDIYfnE
この程度で済んで良かったw蛭に比べたら‥

642 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:19:37 ID:TYhitoAo
森ヒルズとの比較 ヒルズ FC増資発行価額 212427円 180000円既存投資口 159200 32700増資口数 73700 27776増資後総数 232900 60476 希薄化倍率 1.46倍 1.85倍増資前分配金 10800円 5044円増資後分配金 6550円 公表せず(推定2000

643 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:22:24 ID:TYhitoAo
ヒルズの発行価額 (誤)212427 (正)202427 でした。

644 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:35:18 ID:1MO8jA3I
巡行分配金はあまりへらないかも。増資マネー50億で借金かえせば、金融コスト減少で 一億/年 ぐらいの増益効果。

645 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:39:19 ID:NbtPlmTU
>>638こういう人間が国会にいることが日本の不幸だろ。はっきり言ってこいつが主張していることは官僚統制経済の復活でしかない。内部留保が株主資本ではないという書き込みは、どういう論理的根拠があるのか全く説明すらされてない。民主党政権を打倒しないと日本経済は衰退の一途だと考える。

646 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:44:03 ID:NbtPlmTU
>>644負債調達コストとNOIを比較してみれば間違いなく減ることが理解できるだろ。借り入れ利率とIRRを比較してみてもいい。財務レバレッジであるLTVを下げれば利回りは減少するのが一般的。

647 :名無しさん:2010/04/07(水) 20:55:38 ID:AhOk6JKs
5月初旬までが買いかな

648 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:07:55 ID:TYhitoAo
先月末日(3/31)3物件、計36.2億の物件取得同時に 38億円 を新規借り入れたった6日後に 50億 の増資を発表 → 借り入れの返済に当てる増資資金で物件を買ったか(ヒルズ)増資前にフライイングして先に買ったか(FC)が違うだけでトータルでみればヒルズのやったこととほとんど変わらない。収益増の

649 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:11:50 ID:Zal8nG2U
なんだアホルダーじゃないんで知らんかったけど直前にウンコ物件のブチ込みあったのね。これは悪質すぎるwwwww

650 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:13:23 ID:TYhitoAo
3/31って年度末ですね。なにがなんでも期末までに売らねばならない事情がFC親にあったのかな?

651 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:38:47 ID:AhOk6JKs
だからね、5月初旬まで買うのは、

652 :名無しさん:2010/04/07(水) 21:51:18 ID:9dJFEcgc
弁護士の監督役員弁護士斎藤宏第一東京弁護士会に弁護士登録加嶋法律事務所勤務は、今回の第三者割当増資に対し、どういう見解なのであろうか?

653 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:01:12 ID:F2tTFsl2
監査役には妥当性監査権限はなく適法性監査権限のみよって手続きに瑕疵がない限り、監査役が異議を唱えることはないかと

654 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:18:55 ID:NDssuMkE
増資で財務体質が改善し、来期は金融コスト減少と新物件のこうけんで分配金は増えるね。もりひるよりだいぶまし。

655 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:27:28 ID:redm68EI
取締役には、法的には善管注意義務があるから、これに反した場合は違法ということにはなるけれど。支配権維持の為に増資したのではなく、資金調達の目的が主要なら、善管注意義務違反にはならないよ。あと、リートの投資口主は、運用会社の株主ではない点も、一般会社とは違います。

656 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:27:56 ID:9dJFEcgc
>>653REITでもそうなのかで、妥当性監査の権限が無いと言うことは、妥当性について意見を言えないということでは無いよね?違法性はないが妥当性に欠けるという意見は言えるとは思うが。そんなことを期待しても仕方ないのかな、弁護士に。あと、手続に瑕疵がなくとも、内容に違法性があれば、勿論適法性の監査の観点から意見

657 :名無しさん:2010/04/07(水) 22:51:27 ID:TYhitoAo
>>654投資口が1.85倍に増えているんですよ?ヒルズより希薄化率は高い。借り入れは+38ー50=−12億しか減ってない。12億分のの借り入れコスト減と36.5億の物件の収益でポート全体の収益が今までの1.85倍以上になる ・・・・ ?

658 :名無しさん:2010/04/07(水) 23:18:22 ID:4MwZZuH2
>>621臨時株主総会って大口が申し入れれば開催可能なのですか?運用会社を更迭できる権利があるなら是非行使したいところ。LTV20%台で、金利は高めといえども東京スターが長期資金を融資できる状況なのに、なぜ希薄化増資に踏み切る必要性があったのか明確な説明がなければ、既存投資家無視のスポンサー会社のご都合増資です

659 :名無しさん:2010/04/08(木) 00:04:14 ID:NbtPlmTU
>>6583%の持分を半年以上継続保有していれば開催要求できた気がする。臨時投資主総会で投資信託委託業者の変更や執行役員等解任、新投資口発行無効を決議すればいい。

660 :名無しさん:2010/04/08(木) 00:13:27 ID:NbtPlmTU
>>657そうですね。新規組み入れ予定の物件NOIや、新規組み入れ物件の総額についてFCレジにも問い合わせたけど一切の開示を拒否されましたよ。LTVや分配金がいくらになるかわからない闇鍋状態で第三者割当増資のみを強行する意味がどこにあるのか?といえばFC救済以外に理由が見つかりません。一般投資主は臨時投資

661 :名無しさん:2010/04/08(木) 00:54:04 ID:qGRPvK6U
金融庁にみんなで猛抗議するべきだって。どう考えてもおかしなことやってるんだから。黙ってたらとことんやられるぞ。それかトレーディングのみに絞るかどっちか。

662 :名無しさん:2010/04/08(木) 03:56:41 ID:XnxszBXQ
>>659けど開催しても大口は、ほとんど親の味方じゃないの?

663 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/08(木) 06:34:31 ID:IiwQjnew
大口が運用会社解約に動き大和ハウスや積水引っ張って来れば面白い。FCの特に興味深いところは親の味方しそうな持分が少ないこと。

664 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/08(木) 07:00:49 ID:IiwQjnew
大口が親の味方だという確信があれば、運用会社であんな規模の人事異動はなかったでしょうね。

665 :名無しさん:2010/04/08(木) 07:23:08 ID:V2C01yu2
>>663現実にはあり得ない話という意味で面白いという意味ですか?

666 :名無しさん:2010/04/08(木) 08:51:26 ID:NV/Pfqf.
>>664やっぱり前社長は事実上の解任なんでしょうね。臨時投資主総会が開催されるようなら、私も面白そうなので株買って総会に参加したいと思います。FCのような連中はケチョンケチョンにしなくちゃ駄目です。

667 :名無しさん:2010/04/08(木) 09:09:54 ID:kPeb41Hg
負け犬の遠吠え

668 :名無しさん:2010/04/08(木) 09:45:05 ID:BsxuPCXw
また上げてる。気味が悪い。

669 :名無しさん:2010/04/08(木) 12:17:50 ID:Jq/5YPj.
プロスペだろう…。センスの無さは同情するが。

670 :名無しさん:2010/04/08(木) 13:13:32 ID:kPeb41Hg
ポロロッカ?

671 :名無しさん:2010/04/08(木) 15:05:36 ID:XnxszBXQ
買われる理由あるのかな!?

672 :名無しさん:2010/04/08(木) 20:19:10 ID:V2C01yu2
インデックス買い期待?

673 :名無しさん:2010/04/09(金) 02:10:25 ID:VCrWXPj2
ボロ株の値動き

674 :名無しさん:2010/04/09(金) 09:19:45 ID:BsxuPCXw
これまでFCは良心的な銘柄だった。ここ数日は最後の売場を与えていてくれるのだろう。昨年以降買ったとすると、この値段なら損はないはず。よい子のみなさん、早く売り切ってね。他にもっといい投資先があります。

675 :名無しさん:2010/04/09(金) 09:22:04 ID:kPeb41Hg
どこ?

676 :名無しさん:2010/04/09(金) 10:36:50 ID:KkE4epe2
投信じゃなく純粋個人の目線に立つにはあまりにハイエナ系が所有者に多すぎる。 例えばGS1社でどうにでもなる時価総額。次なるストーリー展開があるのかもしれんが・・・

677 :名無しさん:2010/04/09(金) 15:01:54 ID:rmKAvndw
増資発表即投げの俺が涙目でやってきましたお。ナンじゃこの上げはぁぁぁぁぁぁーーーーーーー給料2か月分もやられたのに、、、、、、、、、まさに遠吼え!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

678 :名無しさん:2010/04/09(金) 16:22:41 ID:kPeb41Hg
もりひるとは違ったか

679 :名無しさん:2010/04/09(金) 23:50:34 ID:BsxuPCXw
日付  始値  高値  安値  終値 出来高 4月9日 216800 226000 216800 225000   77   4月8日 213200 225000 213200 216300  220 4月7日 199000 225000 187000 214400  673 何もなかったような戻り方。ホルダーでもないのに、不気味で気になる。

680 :名無しさん:2010/04/12(月) 12:53:51 ID:BsxuPCXw
まだ上げてる。本日前場出来高25と少ない。売りたい者はすでに売り、あとは、その筋の買い支えというか、価格粉飾やってるのか。ようわからんが、気になる。どなたかご意見賜れ。

681 :名無しさん:2010/04/15(木) 08:53:12 ID:BsxuPCXw
だ、だれか〜説明してくれ〜〜!!!何で上げてとるのじゃあ?(チョッキン高を越えたじゃないの)

682 :名無しさん:2010/04/15(木) 11:50:17 ID:kPeb41Hg
チキンレース中

683 :名無しさん:2010/04/16(金) 00:10:57 ID:XnxszBXQ
公募増資だったらこんな事にはならなかったはず

684 :名無しさん:2010/04/16(金) 09:00:25 ID:kPeb41Hg
マジ頓挫?

685 :名無しさん:2010/04/16(金) 09:21:07 ID:Qr8Wm/nc
やっぱり、今のリート一番の問題は金利負担ということなのかなぁ。増資を借金返済に充てるというFCが上げるということは・・・。

686 :名無しさん:2010/04/16(金) 15:10:41 ID:xVmxa4lM
流動性低いとつり上げやすいよね。何万口も増資で手に入れた奴らからすれば仮に純資産価格までつり上げても大して金がかからずに膨大な含み益が得られるってことでしょ。まあそんなことまでするとは誰も読めないよねw残でしたーびびってうったひとたちー

687 :名無しさん:2010/04/16(金) 15:37:13 ID:kPeb41Hg
GSでも大損するくらい

688 :名無しさん:2010/04/16(金) 17:59:35 ID:BsxuPCXw
>686そうなんかもしれんけど、そういうことでして何か嬉しい?わたしゃ頭が悪いんだろうけど、あんまりピンときません。見かけの資産(含み益)は増えるけど、あくまで含み益であって売れない。それに、つりあげた状態をいつまでも続けるのは無理でしょう?

689 :名無しさん:2010/04/16(金) 18:14:48 ID:N5CBBSwc
イチゴの決算期が近いとかかもね。別に確信があるわけではないのであしからず。

690 :名無しさん:2010/04/16(金) 19:42:26 ID:TmX1rLtY
ttp://b-north.blog.ocn.ne.jp/weblog/2010/04/8975fcr_r3_869b.html

691 :菊は一時の土師:2010/04/16(金) 21:43:52 ID:BsxuPCXw
パッシブイベントって何? この場合、パッシブファンド=リートファンドなどが発行口数に応じて買い入れるということですか? 690のリンク先見るとそれが3000口(増資後で約5%)ほどとなっていますが、そんなにあるの?あとTOPIXがFFWに行こう」というのもよくわかりません。

692 :名無しさん:2010/04/16(金) 23:07:58 ID:TmX1rLtY
8986の2009年10月のチャート参照。個人かどうかはわかりませんが、先回り買いと見ています。あとは自分で調べてください。

693 :菊は一時の土師:2010/04/17(土) 01:13:46 ID:BsxuPCXw
692さんのいうことと690さんのいうことは別ですか?そう思うのですが?だれかが何かのきまりで買わざるを得ないために買っている、と理解していましたが、692さんはそうではないとおっしゃるのですか。それとも、その先手を打って先買いしているということ?いずれにせよ、その本体部分は「誰」で「何のための買い」なんでしょ

694 :名無しさん:2010/04/17(土) 06:50:30 ID:TmX1rLtY
パッシブイベントについては、ここのビライフのスレや8986の当時のヤフー板にも詳しく書かれています。ビライフのイベントは4月末、FCのイベントは5月にあります。イベントに売りをぶつけられると上がりませんが、8986の二匹目のドジョウもまたあるということです。

695 :中途半端な答えに悶える亡者:2010/04/17(土) 10:38:21 ID:BsxuPCXw
だから、そのパッシブイベントとは具体的にどんなことですか。

696 :名無しさん:2010/04/17(土) 11:03:06 ID:/DgsWqjk
まあ、ちっとは自分で色々調べてみなよネットであちこち情報があるんだから節操のない人だな

697 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/04/18(日) 10:06:43 ID:HyBcqjsQ
ここの毀損増資が何事も無く成功するようなら、J-REITの投資主は今後もナメられ、ナブられっぱなし確定でしょう。

698 :名無しさん:2010/04/18(日) 10:29:57 ID:TmX1rLtY
いちごやリンゴの目的の一つは、イベントを見込んだ仕手化にあるとみるのは勘ぐりすぎなのでしょうか。

699 :名無しさん:2010/04/18(日) 13:34:37 ID:luwyfmeI
こんなにばればれのイベントでは、第一生命のイベントのようになるのではないかしら。

700 :名無しさん:2010/04/18(日) 13:39:20 ID:zGvYfD22
J-REITの投資主全部ではなく変なスポンサーのJ-REIT投資主でそ

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