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DAオフィス投資法人

1 :管理人★:2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc
資産運用業者:(株)ダヴィンチ・アドバイザーズ

101 :価格の問題じゃねえ:2005/10/25(火) 07:13:27 ID:fpHI.tVQ
>いったいいくらなら買うんだよ。よく嫁。 悪徳REITを安く買って自分は売り抜けて儲けようとするやつは、(結局それは、他の人間に高値でババつかませることでしかない)「同じ穴の狢」だって言ってんだよ。オレは、DAなんてたとえ10万になったって買わないね。↑やせ我慢の美学だな。(w

102 :名無しさん:2005/10/25(火) 09:18:23 ID:4lSdmgnI
おい! ガキらじゃあるまいだろうし、みんな雪風さんみならって、丁寧語で話そうじゃねえか、ですよ。

103 :ポイント:2005/10/25(火) 16:58:18 ID:jX43kGiU
今日などは、47万に700もの買い板がありました。だれなんでしょうかね。

104 :名無しさん:2005/10/25(火) 20:38:53 ID:OVMylxcU
見せ板でしょ

105 :永遠の青二才:2005/10/25(火) 21:08:12 ID:ioQa22uE
はい! 大変、申し訳ないことでございます。わたくし、容易に激昂しやすい困った性分でありますゆえ、場をわきまえず、乱暴な言葉使いをいたしてしまい ・・・・・ ダメだ、疲れる(笑)雪風さんみたく人間できてないから、わたしにゃムリでつ。ってゆ〜かぁ、あえて文体使いわけてるんだから、これでいいのだ!

106 :永遠の青二才:2005/10/25(火) 21:08:50 ID:ioQa22uE
>700もの買い板だれかさんが必死に買いささえようとしてんのかな?あんまり価格が低迷してREIT買うカモにあいそつかされちゃ私募ファンドの出口戦略に支障をきたすから?

107 :雪風:2005/10/25(火) 22:57:39 ID:gA833ad6
買い支えしてるわけではないでしょうけど、ダヴィンチとその子会社群が上場時に11596口を引受けています。(目論見書P8参照)つまり設立時の400口と合わせて少なくとも11996口はダヴィンチグループが保有してます。9000円下がると含み損が1億円以上拡大。

108 :名無しさん:2005/10/25(火) 23:05:19 ID:D.y5PhXM
やっぱりダヴィンチのPKOあると思うな。それに引き換え上場時のスポンサーの出資がなかったFCレジデンシャルはずるずると底なし・・・

109 :島風:2005/10/26(水) 00:48:42 ID:OVMylxcU
↑そこがわれわれのねらい目では

110 :翻訳します(w:2005/10/26(水) 10:39:55 ID:72GYByGg
「当社が受け取るインセンティブ・フィー及びキャピタル・ゲインなどが計画を上回ることとなり」当社が受け取る = ダヴィンチがREIT(DAオフィス)から絞り取る という意味ですね。結構なことで = ふざけんじゃねえよ、コノヤロウ! ・・・・ えっ? 違うって? >雪風さん(^^;)

111 :名無しさん:2005/10/26(水) 18:22:18 ID:3.SEy/cQ
野村も早々にさじを投げた?17:00 89760 R−DAオフィス 第三者割当による新投資口発行の結果に関するお知らせ平成17 年9 月12 日付及び平成17 年10 月7 日付プレスリリース(以下「前回プレスリリース」という。)にて公表しましたとおり、平成17 年9 月12 日開催の本投資法人役員会において、公募による新投資口発行(一

112 :名無しさん:2005/10/26(水) 22:48:09 ID:CHofiTFI
「DAおふぃすー!君にぷろすぺくと二号の名を送るぞー」

113 :名無しさん:2005/10/29(土) 02:26:16 ID:/u9p.7lc
ダヴィンチの手法を制限して下さい(川下戦略)。

114 :名無しさん:2005/10/29(土) 06:21:34 ID:Bnc4TU3g
こんなものに投資せんことじゃ

115 :名無しさん:2005/10/29(土) 09:49:58 ID:OEbY0z1I
大不況で不動産が底値の頃に編成された先発REITだって、もともと大型不良物件を嵌め込んでやろうと編成されたものがいまやこんなに価格が上昇している

116 :いったい、なにがいいたいのかな?:2005/10/29(土) 18:28:56 ID:EAKAQ58g
DAオフィスも、これからどんどん価格が上昇するとでも?※ つーか、ここでこんな書き込みするやつの動機のほうに興味がわくな。(w

117 :名無しさん:2005/10/30(日) 13:40:34 ID:9nokTC5Y
>>115先行リートの例から、オリジネーター側の都合によるリート組成でも、成功する例があることは確かですね。ただ、およそ一般にオリジネーター側の都合によるリート組成が成功することにはなりませんよ。やはり、先行リートの場合、不動産価格が安いとき(利回りが良いとき)にリートへ物件を売却しているという、当時の

118 :名無しさん:2005/11/01(火) 00:44:10 ID:38ouKu/A
>>117当時は不動産が安かったけど家賃も安かったからねやはり先発REITは設定当初より地価も家賃も上がったというのがよかったのかな

119 :名無しさん:2005/11/01(火) 20:18:45 ID:X53Z10FY


120 :名無しさん:2005/11/07(月) 14:26:02 ID:hJDBe3LE
今日は上場来安値に接近してますね。45万円を割ったところで、いくつか仕込みました。11月22日のアドバンスレジの上場に向けて、今週から来週、更に下げる局面があるかも知れませんが、安値更新すれば、買い増しします。勿論、月末の投信買いにぶつけるつもりで購入しているので、長期保有ではありません。

121 :あえてココを選ぶココロは?:2005/11/07(月) 14:40:37 ID:yXcZFGp2
今月は3銘柄あるからねぇ ・・・・・どれにしようかやっぱ一番下げがキツイとこがリバウンドも大きいのかな。(FCはこことは逆にすでに上昇モードだし)

122 :名無しさん:2005/11/07(月) 15:23:39 ID:hJDBe3LE
>>121単に上場来安値に接近したから、買っただけです。投信にぶつけるにあたり、3銘柄のうちどれが効率的かは、全く分かりません。月末に向けて、これから安くなれば、どの銘柄でも買いますが、FCは上げ始めているし、阪急は単価が高い上、既に上げているので買ってません。大きく欲をかかず、安いところを拾い、投信買い

123 :名無しさん:2006/01/10(火) 02:13:38 ID:3vmf8c1Q
月刊プロパティマネジメントで、山崎氏が、ここを相当批判していた。要は、競争力に劣る中規模オフィスを、低い利回りで購入している点、私募ファンドの出口戦略に使われている点を挙げていた。一番良かったのは、ダビンチの出口戦略について言及した上で、ある意味目的がはっきりしていて分かり易いリートである旨、述べて

124 :名無しさん:2006/03/26(日) 11:52:25 ID:MraiANGE
そんなこと言ったら、トヨタなんてももっと酷いよ。死ぬほど儲かってんのに、労働者を徹底して低賃金で働かせているし。トヨタが賃上げしないと日本の労働者は賃上げされないからね。絞るだけしぼりとって資本家大もうけ。株主に還元するわけでもなし。ダヴィなんてかわいいもんだろ。

125 :従業員に良い会社と株主に良い会社は別(JOKER):2006/03/26(日) 20:02:04 ID:vh0bFMTE
↑「株式投資これだけはやってはいけない」(東保裕之)に書いてあった。曰く、>「業績は良いが仕事はキツイので、あの会社では働きたくないな」と>思うような会社の株式に投資するほうが、金融資産は貯まっていくと思う。>そもそも従業員に甘い会社は、株主への利益配分を多少削って、>従業員に回していると考えたほうがよ

126 :ダヴィのバヤイに応用すると(JOKER):2006/03/26(日) 20:03:03 ID:vh0bFMTE
ダヴィの株主や私募ファンドの投資家にとって良いかどうか?とその出口戦略に利用されるREIT投資主にとって良いかどうか?は全く別ってことだな。つーか、そこに明らかな利益背反があるわけで・・・・・・ダヴィがREIT投資主にとって良い会社だと信じているアh ・・・・・もとい、純真な(?)投資家はカモられるだけと思え

127 :名無しさん:2006/03/27(月) 16:26:21 ID:q65m77Ok
>>124トヨタに対して恨みでもあるのか?トヨタがどうだか知らないが、だからと言って、DAオフィスが良質に変化するわけでもないしね。>>125仕事が多少きつくてもやりがいのある仕事、良い職場はあるからね。働きたくない職場じゃ、企業も伸びないんじゃないか。加えて、従業員も稼働の実績に応じた適正な賃金を取得する権利

128 :127:2006/03/27(月) 16:31:59 ID:q65m77Ok
まあ、考え方の違いかも知れないが、企業の利益の使い方として、設備投資も勿論良いが、人材に投資、人材確保に投資ということもあり得る。特に、労働人口が不足するこれからの日本で、資源もなく国土も狭い日本で、最終的に利益を生み出すのは人材という日本では、人への投資は不可欠とすら考えるが。スレ違いかな。

129 :名無しさん:2006/03/27(月) 18:11:57 ID:jX43kGiU
そうだね

130 :名無しさん:2006/03/27(月) 19:53:40 ID:b2UuCN0s
いろいろ悪評が多いけど「ダヴィンチ銀座ビルBELCA賞ロングライフ部門受賞」によって僕の中ではDAの評価が高くなった。DAは物件自体は良好なものが多い気がする。

131 :雪風:2006/03/27(月) 21:10:40 ID:skPuV8uQ
>生かさず殺さず的な雰囲気が感じられて、慈善事業やってるわけじゃないですから、REITで儲けること=悪だとは思いません。生かさず殺さずも結構。しかし、ダヴィンチの場合金の卵を産むREITを最初から殺してしまっているように感じるんですよね。BELCA賞ロングライフ部門受賞などの話題もありますが、問題は売買価格

132 :名無しさん:2006/04/28(金) 19:27:34 ID:MJjVTK6s
分配金の増加につられて思わず買ってしまった。しまったあああ

133 :名無しさん:2006/04/29(土) 01:05:48 ID:RLVNayzs
違法物件買い捲りのスポンサーだからね

134 :名無しさん:2006/04/29(土) 01:06:05 ID:pHUoRflA
第2期も第1期と同程度の分配金増加があると魅力的ですが。どうなんでしょ。

135 :名無しさん:2006/04/29(土) 01:09:07 ID:RLVNayzs
少なくともPBファンドでは、「違法建築」物件、問題テナント入居物件、買いまくりのスポンサーだからね。それを買い叩いて、是正したうえで、2倍ぐらいにバリューアップして短コロする。地上げと似てる。。。

136 :名無しさん:2006/04/29(土) 01:16:02 ID:RLVNayzs
違法状態、耐震不足状態を是正はしようとするから、まあ、社会の役には立っているかも?問題テナントの追い出しは、地上げに似てる。ずっと前からこのようなことをPBファンドでやって、外資を儲けさせていた。しかし、短コロも限界に近づいてくると、自らREITという受け皿を作った。そして、邦銀信託が受けれない物件

137 :名無しさん:2006/04/29(土) 01:23:07 ID:RLVNayzs
地上げは必要悪かもねw

138 :名無しさん:2006/05/13(土) 02:24:18 ID:rtnnbk9s
みなさんは、今の価値で買ってるのか、将来価値で買ってるのかどちらでしょう?株は多くの人が将来価値に期待して買いますが、REITも同様に考える人は多いはず。将来価値で考えるなら、いいREITだと思いますよ。雪風氏には叩かれてるし、この板では印象よくないけど

139 :名無しさん:2006/05/13(土) 22:28:18 ID:5RcsU4xA
近々何か発表があるらしい、

140 :理由がわからん (オラ):2006/05/13(土) 23:20:23 ID:4sqIGEec
>将来価値で考えるなら、いいREITだと思いますよ。「いい」と思う根拠は?バリューアップ「前」の物件を安く入手してるとでもいうのなら話はわかるが・・・

141 :名無しさん:2006/05/14(日) 00:00:07 ID:xBxIOyZU
細かいコメントですが、分からないのは「将来価値で考えるなら」というところです・・・ファンドの出口的性質にしても、購入価格にしても、LTVと配当にしても、寧ろ将来価値は。。。金利上昇と不動産熱低下を見込むと・・・ねぇ?って、まぁ、個別にことで具体的なコメントするまでもなく、銘柄によっては色々なところでちゃ

142 :名無しさん:2006/05/14(日) 18:54:55 ID:MraiANGE
>金利上昇と不動産熱低下>将来価値視点が間違ってます。日本は都心に人も金もオフィスも今後集中するでしょう。今のうち、物件は取れるだけ取っておけば良いのです。

143 :名無しさん:2006/05/14(日) 20:22:11 ID:xBxIOyZU
>今のうち、物件は取れるだけ取っておけば良いのですどうぞ。そういう見方も一つの見方でしょうね。確かに、都心に集中するとは思いますので。

144 :名無しさん:2006/05/15(月) 23:49:31 ID:MraiANGE
金子社長とあんたら(自分も含む)どっちが経験、ノウハウ、頭いいと思ってんの

145 :どういう意味かな? (オラ):2006/05/16(火) 11:51:40 ID:JLKumqB2
それは、「頭いい」人にカモにされるのは誰だと思うか?ってことだと理解してよろしいか?(w

146 :名無しさん:2006/05/16(火) 23:51:45 ID:RLVNayzs
狡猾さでは負けるかも。でも、初値割れの責任を物件の質・価格のせいでなく、IRの失敗として、IR担当責任者を更迭したやり方は、酷いね。

147 :名無しさん:2006/05/17(水) 03:20:04 ID:xBxIOyZU
>金子社長とあんたら(自分も含む)どっちが経験、ノウハウ、頭いいと思ってんの投資家の立場と運用会社の立場と、求めるものが違う以上違って当然ですよね。そしてそれでも分かって投資するのなら良いと思います。究極的には、REITの投資は運用会社を信頼するかどうかですから。個別個別の物件をいくら良く見て、鑑定がど

148 :雪風:2006/05/17(水) 08:51:01 ID:NxA2bZRk
>個別個別の物件をいくら良く見て、鑑定がどうのと言ったところで、>次の取得については分かりませんし。しかし、いったんケチがついたところは後々までその評価を引きずることになるのもまた事実。

149 :名無しさん:2006/05/17(水) 10:20:15 ID:X8AHr9UI
自分は個別物件の取得価格の妥当性については、何とも評価できないのですが、>>146 さんが記載した、>初値割れの責任を物件の質・価格のせいでなく、IRの失敗として、>IR担当責任者を更迭したやり方こういうやり方に対して、非常に大きな違和感を感じますね。何というか、優秀だが独善的な社長の雰囲気が感じ取られます

150 :資本主義の本質 (オラ):2006/05/17(水) 15:33:24 ID:VOYdVzH2
それは、経済的な弱肉強食のゲームなのだ。頭がよくても、お人よしでは、ズル賢いやつらに食われて終わり。「取引で成功するためには人間性を捨てなければならない」(TOOLS AND TACTICS FOR THE MASTER DAY TRADER by Oliver Velez/Greg Capra)それがこの世界の現実なんだろな ・・・・・・・ ※ それを完全に捨てき

151 :名無しさん:2006/05/17(水) 20:20:27 ID:lcnZBLw.
かなりいいサプライズ上方修正したね

152 :ある意味脱帽 (オラ):2006/05/17(水) 21:39:15 ID:pYpT3kYI
たった8ヶ月所有したビル1棟売って、売却益が一口当たり4800円!!!!(上方修正分は、実質的にはほとんどコレ一発)よくもわるくも「ゲームの達人」よのう。┐(  ̄ー ̄)┌

153 :名無しさん:2006/05/17(水) 22:12:12 ID:lcnZBLw.
ところで、投資法人って、株式会社でいう「清算」みたいな制度はあるのでしょうか?オリジネーターの社長は、いまは売り惜しみして値上がりを待つ段階っていってたし、将来金利が上がれば債券にシフトするかもっていってたから、将来不動産市況の加熱時に全物件売り払ってREIT清算みたいなことを考えてるかもしれないと

154 :名無しさん:2006/05/17(水) 22:31:30 ID:RLVNayzs
>初値割れの責任を物件の質・価格のせいでなく、IRの失敗として、>IR担当責任者を更迭したやり方より上手に機関投資家を合法的にダマせる人に変えたってところかな。資本主義では、ルールさえ守っていれば、知らない奴、誤解して真実を見抜けなかった奴が負ける。それだけのこと。

155 :雪風:2006/05/17(水) 22:39:34 ID:suWC6/.I
IRの優劣はファンドの質・中身とは関係ない。それだけのこと。

156 :名無しさん:2006/05/18(木) 01:07:14 ID:xBxIOyZU
>しかし、いったんケチがついたところは後々までその評価を引きずる>ことになるのもまた事実。だからこそREITの投資は運用会社を信頼できるかどうかです。今もっているAssetが良いから、悪いから、というよりも、(買った後はどうせすぐ投資口価格に反映されちゃう)その投資スタンスを読むワケでしょう。

157 :名無しさん:2006/05/18(木) 01:17:16 ID:xBxIOyZU
>たった8ヶ月所有したビル1棟売って、売却益が一口当たり4800円!!!!してこれが投資スタンスでしょうね。REITはPLでしか評価されない商品ですから、確かに適宜含み益をリアライズする「力」はそれも一つ、アリだと思います。不動産マーケットさえ読み間違えなければ(←ココ重要)、常に買い、常により高価格の出口を

158 :名無しさん:2006/05/18(木) 03:49:08 ID:pHUoRflA
>売却益が一口当たり4800円!!!!さらに運用資産の追加もあったという割りに、配当は2656円しか上がってませんが、そんなものですか?

159 :そんなものでしょ (オラ):2006/05/18(木) 10:19:32 ID:dvrUKzpU
そんなものでしょ (オラ)物件売却益を除外したここの巡航ベースの収益力と、「成功報酬」放棄した場合のプロスペクトの収益力は大差ない。借り入れ比率と、公募価格の差(プロレジのが3,5万安かった)を考慮すれば、実質的にはむこうのほうが上ともいえるかも。(あくまでも、「物件そのもの」の収益力はね)ってか、

160 :雪風:2006/05/18(木) 12:58:45 ID:NxA2bZRk
>なんとかして公募価格を超えさせようとと必死だってことかそれは私も感じました。昨日の鼻息の荒い開示資料を見て。まぁ、株価を上げようと一生懸命になるのは投資家の利益にもつながりますね。やり方を間違わなければ。

161 :名無しさん:2006/05/18(木) 15:55:23 ID:X8AHr9UI
ダビンチ、増資の可能性は確かに大きいよね。なにせ、“一兆円ファンド”とか、ダビンチ系(というか金子さん)は、規模の追及が著しいから。

162 :「日本のアマの投資家」は納得するのかね?このやり方で (オラ):2006/05/18(木) 16:10:05 ID:dvrUKzpU
>やり方を間違わなければ。ま、グロースリート方式も「間違い」っってわけじゃないけんど ・・・・・↓こちらの資料によりますと、(全部読むと首が痛くなるので注意)ダヴィンチグループの戦略は、(P4参照)こういうことだそうな。DAオフィス投資法人投資ス

163 :ポイント:2006/05/18(木) 16:51:21 ID:dJEY4ssE
ところでREITは監査受けなくていいのかな。

164 :名無しさん:2006/05/19(金) 00:44:32 ID:RLVNayzs
>>163ハハハ、ここの監査法人が中央青山だから、増資できないのではって言いたいの?でもできるみたいだよ。金融庁のホームページ見てくれ。

165 :名無しさん:2006/05/19(金) 00:46:39 ID:RLVNayzs
結局ここは、PFでお得意・実績のある短期転売でしか、自らの能力を示せないわけね。まあ、いいけどね。市況が上昇している最中は。

166 :名無しさん:2006/05/19(金) 00:57:36 ID:xBxIOyZU
>>160そうかもしれませんね。にしても「インカムGainでは出せないリターンをキャピタルGainで捻出できる銘柄」っていう定評で、今後も評価され続ける(だからPOも成功する)と思っているならば、という前提ですが。「今後も高値でExitできる市場環境が続く」と思う投資家にとっては良いのはないでしょうか?勿論インカムゲイ

167 :名無しさん:2006/05/20(土) 00:42:12 ID:RLVNayzs
>DAオフィス投資法人>投資スタンス: 投資不動産から得られる安定インカム>投資家層: 機関投資家、個人投資家>私募ファンド>投資スタンス: バリューアップによるキャピタルゲイン>投資家層: 世界のプロの投資家なんだよ、おいしいところは全てハゲタカ外資と分け合って、日本のおじいちゃんおばあちゃんを食い物に

168 :名無しさん:2006/05/22(月) 11:35:58 ID:96/ZIlTU
満室稼働のダヴィンチ御苑前311売却

169 :名無しさん:2006/05/23(火) 19:15:21 ID:MJjVTK6s
今日すべて切りました。利回りアップでも誰も買わないここは永久欠番になりました。

170 :名無しさん:2006/06/11(日) 09:08:33 ID:3BJ0s1vs
ここまで下がると、ちょっと買おうかと検討しています。スターツよりはなんとかなりそうでしょ?

171 :ターボクン:2006/06/11(日) 09:47:58 ID:z8jrKZrU
なるほど。6/11現在は利回り6パー台になっているね。ここまで来ているとは。 ここは前から評価は低いね。オフィスもいろいろですね。

172 :名無しさん:2006/06/11(日) 11:53:57 ID:5RcsU4xA
そろそろ増資爆弾炸裂か、

173 :名無しさん:2006/06/11(日) 12:46:12 ID:FHDvWtYc
いくらなんでも、スターツに匹敵するぐらい低評価なのは納得いきません。私の地方のDAの物件は立地も良く、物件も見栄えするし、テナントも優良です。増資を行うにしても、もう少し株価が回復してからだと思う。今は買い向かっても大丈夫だと判断します。

174 :雪風:2006/06/11(日) 13:12:55 ID:VyIi2sGY
物件売却でゲタをはかせていますので、目先の利回りが高いように見えますが、その次の期のことを考えると4%台になるのでは?知らない人も一部いるかも知れないので、為念。増資しても帳簿上の株主資本を痛めないためには最低でも53万程度まで株価を持っていかないといけませんね。それ以下で増資なんてやられた日には目も当

175 :名無しさん:2006/07/05(水) 20:40:51 ID:4hTOPrOg
再来年くらいには軍艦ビルがここに押し込まれてそう

176 :名無しさん:2006/07/05(水) 21:01:48 ID:CWrHqS4s
特高・雪風と軍艦・ダヴィンチ。世はまさに戦前にタイムスリップしたかの如し。(敬称略でごめんなさい)

177 :名無しさん:2006/07/18(火) 22:03:16 ID:PHo42pZU
ダビンチ、現在の市況をみても、なお、市場からいくらでも資金調達出来ると考えているのだろうか。

178 :雪風:2006/07/18(火) 22:54:51 ID:Hyc7/7GA
ついにファンド膨張率2.54倍!追加3棟の平均築年数が40年を超えるっていうのも驚き。本当にこんなことしてて大丈夫なのか・・・?まぁ確かに目先の利益率上げようとするなら、あんなんでも放り込むしかないんでしょうけど・・・でも、ここまでやっちゃうと仮に利回りにつられて群がってくる連中がいて、運良く価格が上昇し、

179 :名無しさん:2006/07/18(火) 23:56:25 ID:PHo42pZU
ダビンチは、私募ファンド系3兄弟の中でも、REITを容赦なく利用点で、他の兄弟をしのぐものがあるよね。ほんと、こんなことまでするのかよっ、ってかんじ。

180 :FFO:2006/07/19(水) 00:16:53 ID:JLIw4.VM
REITの投資家を何処まで馬鹿にしたら自分に跳ね返ってくるのか、投資家の無知に対する挑戦状ですな、あの物件取得は(笑)。

181 :名無しさん:2006/07/19(水) 19:42:04 ID:nic8PgkM
先日ダヴィンチが取得した「軍艦ビル」は取得時のキャップレートが3%台前半だそうです。(ゴールドマン・サックス証券による試算:日経金融新聞(7/19)記事) 金利上昇と相まってますます利回りが低下しそうな気配が...。

182 :名無しさん:2006/08/23(水) 10:16:04 ID:OGNXMS3Y
誰が買っているのかは知りませんが・・・引け後増資爆弾炸裂でしょうか?

183 :雪風:2006/08/23(水) 12:18:53 ID:NxA2bZRk
10月中旬頃までが特に危ないでしょうね。

184 :名無しさん:2006/08/23(水) 12:55:34 ID:OGNXMS3Y
ゴールドマン・サックス証券が買い推奨、目標株価59.1マンだって。アホか。

185 :名無しさん:2006/08/23(水) 13:50:01 ID:I3pV4zVM
証券会社の格付けですか…全くあてに出来ないと思っているけど、結構市場は影響を受けるから恐い。これもはやり、機関投資家が説明容易ということで、格付けに従う傾向があることから生じる、現象なのか。

186 :名無しさん:2006/08/23(水) 14:40:54 ID:3BUalH6g
ではそもそも「正しい株価」とは何なのか。

187 :名無しさん:2006/08/23(水) 15:16:11 ID:ncjOLMZk
ご自身でお考えになったらよろしいのでは。

188 :名無しさん:2006/08/23(水) 16:51:51 ID:vK3.ieF6
増資がくるぞう、増資が

189 :ターボクン:2006/08/23(水) 18:26:12 ID:8IAGFnDE
何かと書かれる銘柄です。GSが8/23 「買い」をだしたね。一日で1.3万上げています。私は持っていませんけど、利回りはいいから最近は注目していました。

190 :名無しさん:2006/08/23(水) 20:38:17 ID:Sd3vTT.2
増資前に公募まで戻すつもりか?物件はともかくここの営業力だけは一流といっていいな。笑

191 :駄オフィス:2006/08/23(水) 21:18:51 ID:5b/8KsgE
ゴールドマンのリサーチレポート読んだけどハッキリ言って無理がある。昨日までの出来高と比べると今日の出来高は明らかに異常。怪しさプンプンのレポートと出来高ですな。アナリストも上司の命令で書いているんだろうケド、あんな子供だましを書いているようじゃ信用失うよ。これから少し上がるかもしれないけど、もし上が

192 :それがこんなに効果があるとは・・・・・:2006/08/23(水) 21:26:15 ID:7V6QYehs
これもゲームの一環なのか 醒めない夢をみせるというのか皆が信じる幻想を魅せれば勝ちということか

193 :名無しさん:2006/08/23(水) 22:15:16 ID:8bVsKQH2
増資がなかったら買いたいけどいつ爆弾落とされるかわからんからなあ〜

194 :タッグマッチ?:2006/08/24(木) 01:32:52 ID:n6D/D7tw
DAオフィスとゴールドマンがタッグを組んだということでつか?

195 :名無しさん:2006/08/27(日) 21:59:00 ID:hQqcMMxI
もう諦めて公募割れで増資すればいいのに

196 :名無しさん:2006/09/01(金) 07:57:29 ID:WfN9K80Y
みずほ証券投資戦略部石沢卓志氏――REITの取引減少(トピックス)2006/08/31 日経金融新聞4ページ有1070文字「最近も、私募ファンドの運用会社が、二年ほど前に取得したビルを、実質的な傘下にあるREITに二倍以上の価格で売却した例があった。」どこがそんなわるいことしてるの?

197 :雪風:2006/09/01(金) 08:59:15 ID:NxA2bZRk
タイミング的に、週刊誌が問題にしていた、例の築30〜40年の3物件あたりですかね。仕入価格は知りませんけど、その可能性はある?仕入価格の開示は近い将来開示しなければならなくなるわけですから、うしろめたいことがないのなら、出せばいいのに・・。前倒しで開示すれば、クリーンなイメージにもつながるかも知れませんよ

198 :DAウォッチャー:2006/09/06(水) 20:10:01 ID:Sd3vTT.2
明日あたり公募価格まで戻しそうだ。

199 :名無しさん:2006/09/22(金) 12:18:14 ID:Ffe2b0qI
ダヴィンチの話しになりますが、は、2000億円で収得みたいですね。「約」と付いているのでイマイチ想像でしかないですが、199●年(←不明)にパシフィックグループが869億円で落札しているようです。延床面積81752u。オフィス部分は8階〜31階部分で、この部分をダ

200 :名無しさん:2006/09/22(金) 12:20:18 ID:Ffe2b0qI
199の補足>199●年(←不明)にパシフィック>グループが869億円で落札しているようですこれは、土地です。

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