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DAオフィス投資法人

1 :管理人★:2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc
資産運用業者:(株)ダヴィンチ・アドバイザーズ

201 :名無しさん:2006/09/29(金) 22:58:04 ID:.mxwe0Fk
ダビンチ、また物件取得しましたね。チラシの方も書いていたけど、ここ、良くも悪くも、凄いね。他の私募ファンド系なんか、全くかすんでしまうよ、良くも悪くも。とにもかくにも、配当金突きつけて、この利回りで文句あるのか?というやり方には圧倒される。そして、どこかで買ってみては?という、悪魔のささやきが…でも絶

202 :名無しさん:2006/09/29(金) 23:33:56 ID:4lSdmgnI
>>201札束で両頬をバシバシ 叩かれ。「うぇ〜ん 好きにしてくださぁ〜い。」参りましたあ〜、一生、ついていきまあ〜すっ」ってか? そもそもかの国のやり方をつねに盲従する我々にとって、力ある者に服従するのはしかたがないことなのだ。脳死状態の地方金融、信金、信組、廃業の道を自ら選べない彼らも、運用先も求

203 :名無しさん:2006/09/29(金) 23:36:23 ID:Sd3vTT.2
もしかして、LTV6割超えた?

204 :雪風:2006/09/30(土) 12:08:20 ID:yBZLWh22
DA、臨界突破。ますます増資危険度アップですね。>>199パシフィックセンチュリープレイスの総事業費は土地建物含め総額約1300億円。そのうちの8Fより上のオフィス部分のみを約2000億円で取得ということですね。基準階の貸室面積は、約500坪、それを24フロア取得と記事から読めますから、概算で坪単価16〜17百万円での取得で

205 :名無しさん:2006/09/30(土) 12:22:53 ID:Sd3vTT.2
DAは平成バブルの再来を信じているのだろう

206 :名無しさん:2006/09/30(土) 12:57:54 ID:7JLtvXqw
LTVが60%越えたら普通、レンダーが黙ってないでしょうゞ(>ε<;)ブッ おもろっ

207 :名無しさん:2006/09/30(土) 13:06:10 ID:.mxwe0Fk
ダビンチの拡大主義、恐るべし。破綻を恐れず邁進すれば、破綻もしないか。返す返すも、ダビンチ恐るべし。ダビンチの行く末、しっかりと見届けなければ。

208 :名無しさん:2006/09/30(土) 15:32:21 ID:H2H5qBsY
いずれどこからかリートのバブルの崩壊が始まるのかな?ここからじゃないことを祈ります。

209 :名無しさん:2006/09/30(土) 16:44:08 ID:VRiHLqaM
グロス利回りが0.3%(30BP)での物件取得など単独では考えられないということ。逆レバになっているはずだし、収益還元法価格では有り得ない価格。これではプロパティーマネジメンントフィーすら払えない。他のマインズタワーや軍艦ビル等とトータルでどうなっているかが問題。いずれにしろオポチュニティーファンド。出口は

210 :名無しさん:2006/09/30(土) 17:45:40 ID:p9h7F.sI
この掲示板、素人発言が多くて見てますが、あまりに無知なコメントが多いので、不動産業に携わる&純粋なDAリート投資家として一言。「パシフィック グロス利回り0.3%」?それってどこに書いてあるのでしょうか?そんな利回りありえません。物件取得激化によって、他ファンドが利回り求め地方に行っている中、ダヴィンチは

211 :雪風:2006/09/30(土) 18:21:49 ID:McGiJYjM
>確かにいつかは増資すると思うが、投資家の事を全く考えずするならとっくに>してるでしょう。これは少し誤解がありそうです。スターツプロシードという唯一の極端な例外を除けば、今度の10月がDAにとっては最初の増資のタイミングでしょう。まだ上場から1年も経っていませんので、「増資していないから投資家のことを考え

212 :雪風:2006/09/30(土) 18:26:19 ID:McGiJYjM
>上場後購入している物件の値段は非常にリーズナブル。実は私もその点については、某所で認めるような発言をしたことがあります。非常にリーズナブルと言わないまでも、非常識ではないと。しかし、上場時点の取得資産については、どう思われますか?不動産業に携わる人間として。

213 :名無しさん:2006/09/30(土) 18:53:43 ID:Sd3vTT.2
怒れる関係者登場ですか?0.3%は3%の間違い?でも十分高値でないの?内情をしらない素人には、頭でなくて金を使ってるだけにしか見えないけどね。表面利回り3%なんてものがREITに入り始めて、他のREITが真似し始めるのがすごく心配。増資をしたかったのに引き伸ばしているということですが、今後の資金調達を考えてのことでは

214 :名無しさん:2006/09/30(土) 20:37:47 ID:p9h7F.sI
「10月が最初のタイミング」っていうのは何故でしょうか?ここ決算5月、11月ですよ。普通やるなら期初の12月〜1月じゃないでしょうか。1年前でもあの規模をあの利回りで市場からは買えてなかった事考慮すると、平均5%超えているんでリーズナブルとはいかないまでも良いんじゃないでしょうか。

215 :名無しさん:2006/09/30(土) 20:55:59 ID:VRiHLqaM
お騒がせして失礼しました。基準階が514坪(ベタ)×24F×50000円/坪×12ヶ月×100%稼動でスタビライズするとしたら2000億円の投資に対するグロス利回りは3.7%くらいになります。固都税やら保険料やらの経費差し引き後のネット利回りは2%代後半辺りになると思われます。

216 :名無しさん:2006/09/30(土) 21:49:17 ID:.mxwe0Fk
>>214決算が11月だから、「今年10月〜11月の増資」について、言及しているんじゃないかな。そうすると、最も早い増資のタイミングとしては、10月でしょう。それで、「10月が最初のタイミング」ということなんでは。>>211 の雪風さんの書き込みを、もう1回読んでみて。「普通やるなら期初の12月〜1月じゃないでしょうか」

217 :名無しさん:2006/09/30(土) 21:53:43 ID:Sd3vTT.2
上場後組み込んだ物件は、あきらかに株価対策でしょう。そういう意味では、DAは良くも悪くも運用手段がいろいろありそうだから、他の下手糞弱小リートよりはいいか。物件吐き出すまでは株価対策せざるを得ないだろうし。そもそも、ここ持ってるのは私募で儲けさせてもらった連中が多いのかな?だったら同じ財布の中の事なの

218 :名無しさん:2006/10/01(日) 01:13:05 ID:H2H5qBsY
まあいずれ形振り構わずになっていくのは歴史的必然。

219 :雪風:2006/10/01(日) 02:15:20 ID:hnE9tKyQ
>平均5%超えているんでリーズナブルとはいかないまで>も良いんじゃないでしょうか。細かい話ですみませんが、この利回りというのはNOI利回りのことですか?上場時のポートフォリオは、表面利回りで6.28%ですから、実質ベースのNOI利回りでは5%を割りこむのではないかと・・・。

220 :雪風:2006/10/01(日) 02:16:40 ID:hnE9tKyQ
>最も早い増資のタイミングとしては、10月でしょう。フォローどうもです。少し言葉を補うと、最も早い増資発表のタイミングとしては10月でしょう。そして、少なくとも12月の中旬頃までは、公募関連のリリースに神経質になる必要があると思います。物件取得発表から増資を予見した値動きとしては、最近のジョイントの例もあ

221 :名無しさん:2006/10/01(日) 09:14:52 ID:H2H5qBsY
空売りできるといいのに。

222 :名無しさん:2006/10/06(金) 11:13:36 ID:Qzwz4Jog
大森と麹町のビルを合計約58億円で取得そろそろかな

223 :名無しさん:2006/10/06(金) 22:18:23 ID:Sd3vTT.2
私は一兆円ファンドになるまで付き合いますよぉ

224 :名無しさん:2006/10/16(月) 22:19:59 ID:bsNDvSno
あのー。DAの増資時期、規模その他マインズ、軍艦、PプレイスがDAに組み込まれないこともダヴィの中間決算にくっついている資料に全部書いてあるんですけどー。よくお読みください。

225 :雪風:2006/10/16(月) 22:48:19 ID:SuACEIaI
www.davinci-advisors.com/pdf_ir_press/87_1.pdf本当ですね。(d)運用資産残高の表から、公募コアファンド(川下)で2006年中の大規模資金調達が規定路線と読めます。社員がこぞって上流私募ファンドに出資してるっていうのは開示しなくなったんですね。あれはREIT投資家にとってはホントに震え上がるようなデータでした

226 :名無しさん:2006/10/16(月) 23:13:21 ID:H2H5qBsY
どんどん掃き溜めになっていくってこと?>>224

227 :名無しさん:2006/10/17(火) 21:04:11 ID:Qpg25cF.
雪風様添付資料の2枚目左下に記述があります。1兆円ファンドには社員28名で10億出資するようですよ。金子社長はストックオプションには消極的で、社員のファンドへの出資については積極的です。出資すれば、イヤでも積極的にビルを買いまくりますから・・・。

228 :雪風:2006/10/17(火) 21:55:58 ID:5CZfPjUw
うわぁ・・・社員とモロ利害が対立なんてホンット怖いね。対して、社員はどれだけDAオフィス買ってんだか・・・?社員がこぞって買いたくなるようなJ-REIT作んなきゃダメだって。その点ケネディクスは、上場時点で役職員25名が保有してた。そんなに大した量ではなかったけど、投資家を安心させたいと思ったらこういうのも必

229 :名無しさん:2006/10/18(水) 19:12:51 ID:2CdA/1mU
ダヴィの社員からすれば、リート投資などかったるいのでしょう。なんせ、目の前に率のいい上流ファンドがあるのですから。DAは古いビルばかりですが、ビルは建て直してバリュリーアップできます。DAに組み込んだ古いビルをダヴィが開発案件として再び買い取って、建て直してテナント入れて再度、DAに組み込む。立地さ

230 :名無しさん:2006/10/22(日) 11:01:46 ID:ncjOLMZk
ここはかなり強気だよ一気に資産拡大するよ

231 :名無しさん:2006/10/22(日) 16:17:28 ID:H2H5qBsY
資産拡大=増資?

232 :名無しさん:2006/10/23(月) 12:33:16 ID:beH8uwbA
ダヴィのIR資料から考えれば700億〜800億の増資はさけられないでしょう。

233 :名無しさん:2006/10/23(月) 23:06:50 ID:ncjOLMZk
もっともっと増資するでしょう?2000億ぐらい増資して欲しいね

234 :名無しさん:2006/10/27(金) 08:26:07 ID:Q7YBKnHc
入検あげ臨店検査中の検査対象先 2006年10月26日現在 投信・投資顧問業者 ダヴィンチ・セレクト 投資法人 DAオフィス投資法人

235 :名無しさん:2006/10/27(金) 10:35:01 ID:I3pV4zVM
おっと、DAの場合、この時期の“入検”は厳しいかもね。11月決算期、これから増資まで待ったなしの時期だ。さてさてどうなるか。要注目!

236 :名無しさん:2006/10/27(金) 12:48:57 ID:DoPmGAvc
この検査って何日くらいで終わって、結果はいつ頃出るの???

237 :名無しさん:2006/10/28(土) 02:53:11 ID:HbJbMLr.
きっと増資準備をしてただろうから運用会社にとっては最悪のタイミング。これで増資ストップしたら投資家にとっては最高のシナリオ。

238 :名無しさん:2006/10/28(土) 12:24:25 ID:t18tg0TU
それはどうかな。増資によって取得する物件によるんじゃないかな。今のDAの価格を見ても、ダヴィが無茶苦茶するとは思えない。それに最近は資産規模の大きなリート有利だから、外部成長が止まることは投資家にとってマイナスでは?

239 :名無しさん:2006/10/28(土) 12:38:24 ID:FYi2XwF.
>今のDAの価格を見ても、ダヴィが無茶苦茶するとは思えない。無根拠。甘いよ。外部成長が止まることは投資家にとってマイナスってダヴィンチの人みたいな発言。IPO割れでも増資したいの?増資は55万位になってからにしようよ。

240 :名無しさん:2006/10/28(土) 13:10:59 ID:H2H5qBsY
それにしてもさー、「増資を繰り返して物件買いまくって外部成長至上命題」って、いわゆるバブル景気の意識を再現しているってことじゃないの?

241 :名無しさん:2006/10/28(土) 15:04:53 ID:ncjOLMZk
外部成長至上命題だなんてたまに日経新聞にでている出来損ないの証券アナリストとか大学院で間違った不動産ファイナンスを教えているトンチンカン教授みたいだな

242 :名無しさん:2006/10/28(土) 15:21:05 ID:t18tg0TU
ダヴィンチは12月末までに600億の物件をここに売却せにゃならんからなぁ。DA50万円以上なら文句なくやるでしょ。もし、無理なら600億円規模の私募オフィスリート組むしかない。8月の200億円規模の私募レジデンシャルリートみたいに・・・。

243 :ポイント:2006/11/02(木) 10:20:00 ID:jX43kGiU
DAへの臨店検査とはどの程度のものと解釈すればいいのでしょうか。臨店検査は初めて聞く用語です、表現がなんだかコワイんですけど、、、

244 :名無しさん:2006/11/02(木) 11:01:20 ID:ncjOLMZk
異例ということさ

245 :名無しさん:2006/11/02(木) 11:29:33 ID:I3pV4zVM
ダビンチを買うつもりはないけど、他のダメダメ私募ファンド系よりはましかも知れない。ジョイントの例を見ると、ちまちまとした増資は、ろくな結果とならない。おそらくダビンチは、時価総額を倍増させるような、倍額増資をして、一挙に時価総額1000億円当たりを狙ってくるのではないか。頻繁な増資で印象を悪化させ、その

246 :雪風:2006/11/02(木) 12:20:33 ID:pQcXahY6
あのー・・・、大規模増資を株主資本すり減らしてまでやったらホルダー虐殺モノなんですが・・・。恐ろしいこと言わんといて。

247 :245:2006/11/02(木) 12:51:44 ID:I3pV4zVM
いずれにしても、ホルダーは殺されます、キット。悪材料はいっぺん出して貰った方が、成仏出来ます(笑)。ダビンチは、増資をやるなら大規模の可能性の方が高いと、マジで思ってますよ。ここは、色々な意味で、侮れない。

248 :雪風:2006/11/02(木) 12:58:27 ID:pQcXahY6
私も、増資をやるなら規模倍増ぐらいの規模になる可能性が高いと思います。問題はいつ発表になるかですね。

249 :名無しさん:2006/11/02(木) 23:32:35 ID:5OoV474E
臨店検査っていっても順番にきてるだけだから。来る番が確かに急に飛んでるけど。(笑)

250 :名無しさん:2006/11/03(金) 21:15:28 ID:beH8uwbA
増資の時期。臨店検査終了直後に一票!

251 :名無しさん:2006/11/11(土) 12:28:53 ID:MraiANGE
増資なかったね・・・

252 :名無しさん:2006/11/11(土) 14:37:46 ID:8bVsKQH2
増資やらないって意外だなあ

253 :名無しさん:2006/11/11(土) 15:56:48 ID:.mxwe0Fk
ないと決まった訳じゃないでしょ。権利落ち後の増資も最近は頻繁出しね。

254 :名無しさん:2006/11/11(土) 15:59:53 ID:Sd3vTT.2
権利落ち後かな。株価はいい感じにあげてきてたね。負け組みリートにならないためには半年見送りというのも手だと思うね。

255 :名無しさん:2006/11/11(土) 16:03:38 ID:.mxwe0Fk
今の負債比率、すごいです。これ以上、借りられません。ダビンチが半年も物件取得がまんするなんで、むりぽむりぽ。

256 :名無しさん:2006/11/12(日) 09:07:00 ID:2k5ontxk
だから、推測ばかりしてないで、ダヴィの開示資料見たら。資料では2006.12末にここの資産残高は1,791億円の予定でしょ。これで、増資は必ず年内にあって、いくら増資するかもわかるじゃん。

257 :名無しさん:2006/11/12(日) 12:51:17 ID:6dgHBwn6
感じ悪いやつ

258 :名無しさん:2006/11/14(火) 08:13:38 ID:H2H5qBsY
増資しては物件取得の繰り返しとはいわゆる自転車操業といってもおかしくないのではありませんか。お金の流入が止まってもチキンと配当のレベルを維持できるのが正しいあり方と思います。

259 :名無しさん:2006/11/14(火) 11:16:05 ID:8bVsKQH2
>>258まぁリート全体がそうだからなあ

260 :ヤフーからの訪問者:2006/11/14(火) 12:20:22 ID:Hs0bWSlU
「チキン」ってのがいいですねえ。ブラックユーモアとしてみると座布団3枚。

261 :ほんとかい!?:2006/11/15(水) 17:23:38 ID:W6M01lt6
来年5月期の1口当りの分配金予想 14413→23377円へ変更だとさサプライズ!!!!

262 :名無しさん:2006/11/15(水) 17:26:06 ID:ncjOLMZk
一時的だけど増資に注意

263 :名無しさん:2006/11/15(水) 17:30:59 ID:8bVsKQH2
これは、凄い

264 :名無しさん:2006/11/15(水) 17:32:29 ID:8bVsKQH2
しかし、分配金上げようとよく頑張ってるなあ毎回このぐらい分配金あったら増資の時買いたいかな

265 :名無しさん:2006/11/15(水) 17:58:11 ID:I3pV4zVM
良くも悪くも、ダビンチは、やることが凄い。この銘柄には絶対手を出してはいけないと思いつつ、こういう銘柄は1口くらい持っていると面白いかも?と、ついつい思ってしまう、そういう気持ちにさせるところが、ダビンチの凄いところ、恐いところ。

266 :名無しさん:2006/11/15(水) 18:55:19 ID:ncjOLMZk
増資を仕掛けてきたらすごいと思う

267 :名無しさん:2006/11/15(水) 19:46:06 ID:I3pV4zVM
>>266ここは“すごい”銘柄なんだよw

268 :名無しさん:2006/11/15(水) 20:00:25 ID:KpMLRIic
これでもかの力技!増資に対するダヴィの並々ならぬ執念を感じるのう。増資でどんな物件を仕込むやら・・。怖くもあり、でも、見てみたい気もあり、なかなか楽しませてくれるものよのー。

269 :名無しさん:2006/11/15(水) 20:09:34 ID:0tIBf76E
売りました。キャピタルゲインで分配金を上げるというのは、REITの本質と違うような気がしたので。

270 :名無しさん:2006/11/15(水) 20:26:08 ID:Sd3vTT.2
ダビンチ凄過ぎ。今年一番のサプライズで笑わせて頂きました。お礼に一口だけ買わせて頂きます。

271 :名無しさん:2006/11/15(水) 20:31:23 ID:Sd3vTT.2
ダビンチ利回り7.31%達成!ttp://www.japan-reit.com/page/data-top.html

272 :さすがはゲームの達人やねぇ:2006/11/15(水) 20:50:37 ID:qZSDY5fw
次期分配金 23337円のうち 10490円は物件売却益物件入れ替え後の取得額対比のLTVは、なんと 61.3% になる予定LTV60%超で、賃料収入ベースの分配金は 約13000円しかないというのは ・・・・・つーか、 23337円ってのは実現しない幻の分配金になるんじゃないんかね?増資せずに、H

273 :名無しさん:2006/11/15(水) 21:17:17 ID:.mxwe0Fk
さあ、みんな分かっているな、これは撒き餌だぞ、撒き餌、撒き餌を食うのは良いが、間違っても網にかかるなよw

274 :ターボクン:2006/11/15(水) 21:21:02 ID:AxDE6HkM
HPではわかりません

275 :ターボクン:2006/11/15(水) 21:25:13 ID:AxDE6HkM
上方修正ですね。確認しました。・・・・です。

276 :HPでわからないってのはコレのこと?:2006/11/15(水) 21:33:15 ID:qZSDY5fw
ttp://www.da-office.co.jp/cms/press/2006-1115-00002.pdf3ページ目 「営業収益」の欄を参照「売却予定取引に伴う利益1,049百万円を見込んでおります」とある。発行口数 100,000 だから、一口あたりは10490円なり。同じく 「借入金」の欄を参照物件入れ替え後の借り入れ額は、77,000 + 1

277 :あっ、入れ違いになってまった:2006/11/15(水) 21:34:19 ID:qZSDY5fw
ゴメンしてね(^^;;)

278 :RE:2006/11/15(水) 21:53:48 ID:/2cF.URU
8965NCRと同じで、これでいつでも増資ができますね。この銘柄って、エクイテイ投資家よりも先にまともな銀行が引いていくのでは?既に野村系に借り換えしてますしね。大体主要な投資主の上位に親会社の社長がいるのは、かなり違和感あり。欲の深くない国内金融機関が、よっぽど買っていないのでしょうね。今度買うビルも又見

279 :雪風:2006/11/15(水) 22:58:14 ID:TWjoM4lk
平成の物件売って、また築30年級を入れるんですか。そうですか・・・・上方修正した直後に増資発表して「やっぱり分配金下方修正しまーす」なんてやったら、苦情が殺到するだろう。となると、まともなオリジネーターなら増資は当面見送る。ダヴィンチはどうなのか?それと、次の借入条件がどうなるかも要注目。

280 :ひとりごと:2006/11/15(水) 23:00:26 ID:I8f0ACOs
ここまでやりますか。しかし、なにも手を打てずにただ安いところで増資してしまった他の銘柄って…、どうしようもないね。目先の利益にとらわれて自分の首をしめてるのに気づかないのかな。「投資家のためでなく、自分たちのためにREITやってます」って表明してるようなもんだ。だからって、ここを褒めるわけじゃないけ

281 :名無しさん:2006/11/16(木) 01:41:44 ID:8bVsKQH2
>>279それって詐欺みたなもんだけどね分配金大幅に上方修正してやっぱ止めて増資しまーすなんって言われたら・・・。

282 :名無しさん:2006/11/16(木) 08:53:28 ID:Sd3vTT.2
気配値、ワラタ。今日はストポ高か?期末に増資したら、二週間で分配金を修正することになるよね。証取とか問題ないの?

283 :増資のタイミング:2006/11/16(木) 09:20:51 ID:vEavfD42
いくらなんでも期末は、もうないべ?1〜2ヶ月は強欲な投資家を食いつかせといて、投資口価格があがってきたところで ・・・じゃね?・

284 :福楽天:2006/11/16(木) 09:27:19 ID:5RcsU4xA
参加者が少ないですね、大口は様子見でしょうか。東急の時は上がったけど、森┝ラの時はそんなではなかった。確かに修正は大きいですが。

285 :名無しさん:2006/11/16(木) 11:15:05 ID:4lSdmgnI
ブルーウエイ、イエローウエイってどんな会社?

286 :犬吠埼:2006/11/16(木) 11:16:02 ID:URWfU/Ts
しかし、本当に増資したら、ひどいな。合法だけど、別件で地検の国策逮捕されなきゃ、いいんだがと心配してしまいます。ねぇ金子社長さん。

287 :名無しさん:2006/11/16(木) 11:17:10 ID:4lSdmgnI
最近HOPEα3の投稿目立つが、さすがにHOPEより、ダビがいい。

288 :名無しさん:2006/11/16(木) 11:19:40 ID:4lSdmgnI
なぁ〜んか、金子っちって、想像を超えた何ちゅうか信念ちゅうか、読みちゅうかを持ってそうだな。まっ 単に不動産素人をなめてるだけかもしれんが・・・

289 :エビフライ:2006/11/16(木) 11:36:06 ID:01w22br.
>>285確かに、主な事業内容「不動産の取得」ですなあ。DA譲渡価格>DA取得価格>鑑定評価額の物件なんて、普通の動機とは思えません。

290 :雪風:2006/11/16(木) 12:23:29 ID:pQcXahY6
>1〜2ヶ月は強欲な投資家を食いつかせといて、投資口価格が>あがってきたところで ・・・じゃね?で、その1〜2ヶ月の間に、ダヴィンチグループのDAオフィス自社持分(1万口以上あったはず)が減ってたら凄いよね。まさに、国策逮捕モノ。

291 :ターボクン:2006/11/16(木) 19:21:46 ID:M.HC016I
最近の動きは、東京グロースを思い起こさせた。東京も何かと言われ、物件売って配当金が高くなり、39(ここで買い)→45となり、→35に落ち→今は38。その間に東京にも上場。また同じ上下動かな・・・・・・・どうなるかね。

292 :名無しさん:2006/11/16(木) 19:25:25 ID:8bVsKQH2
増資する時は、50万以上で発行できそうだし東グロよりはマシかも

293 :名無しさん:2006/11/17(金) 12:10:57 ID:8bVsKQH2
それにしても半期ベースだけで見れば、リートで分配金がトップだねー

294 :雪風:2006/11/17(金) 12:36:28 ID:pQcXahY6
ホームページの「主要な投資主の状況」単なる更新のし忘れ?それともあんまり出したくないのか?平成17年9月12日(上場前)のデータのままになってるが。出すのに気が進まないのだとしたら、その理由は・・・

295 :名無しさん:2006/11/17(金) 20:31:55 ID:5QSH3RKA
物件何がしはあると思いますが、素直に買いで良いかと

296 :名無しさん:2006/11/17(金) 20:34:42 ID:8bVsKQH2
買いですか・・・

297 :名無しさん:2006/11/18(土) 04:50:15 ID:QJ2B2Es6
金融庁が黙ってないでしょ。多分増資するんだろうけど、結果が出ないうちに果たしてやるものか。検査中に増資したら結果次第では引受証券会社にも責任追及せなあかんわな。まともな証券会社だったら今は手を引くはず。これで何かあってREIT全体が売られて、私の持ってる銘柄まで被害が及ばないことをただただ祈るばかり・・

298 :名無しさん:2006/11/18(土) 08:47:43 ID:DvcBL7VQ
この銘柄にはある意味REITの明暗がかかっている・・・というより、ダヴィの動きに弱小リート銘柄の明暗がかかっているような気がする。来年あたり、大再編が起きるかも。

299 :名無しさん:2006/11/18(土) 11:36:29 ID:tkIkKORs
私は、増資は23000の分配金が出るまでやらないと見ています。っというより、やれないでしょう。借入金は、確かに多額ですが、借り換えして終わりの話です。現在の不動産価格の上昇による担保価値の増大とリートという比較的安全な貸付先に対する融資は、金融機関ならこぞってやりたいところでしょう。そこで、ダヴィンチと

300 :名無しさん:2006/11/18(土) 15:20:53 ID:4lSdmgnI
これ来期の話だからさ、まだまだわからんぜ

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