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レス数が950を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。

DAオフィス投資法人

1 :管理人★:2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc
資産運用業者:(株)ダヴィンチ・アドバイザーズ

601 :名無しさん:2007/02/23(金) 23:35:58 ID:ncjOLMZk
不動産市況がよくなり、不動産価格が上昇リート市場が活況で、DA爆上げマーケットは正直だな

602 :名無しさん:2007/02/24(土) 19:59:23 ID:wGUcMjZw
お金は金利の低い商品から高い商品に流れる。長期金利が1.7%以下の今、ここを含めて高利回りのリートが買われるのは当然。1.5億円やそこら、高く買っていても利回りが相対的に良ければ全然問題なし。そういう立場で見ないと見誤るのでは・・・。

603 :名無しさん:2007/02/24(土) 20:28:02 ID:UnMYtitI
工作員 ウザ杉

604 :名無しさん:2007/02/25(日) 11:38:03 ID:rNYX3Eww
100万円

605 :名無しさん:2007/02/26(月) 09:26:42 ID:xkEa3K.I
上がる上がる

606 :名無しさん:2007/02/26(月) 22:53:35 ID:fW9c0/FQ
めざせ120万円

607 :名無しさん:2007/02/27(火) 09:26:25 ID:1pPSn9yU
こりゃいかん下げてきた。

608 :名無しさん:2007/02/27(火) 09:38:38 ID:1pPSn9yU
投信がある限り下がらないよ。

609 :名無しさん:2007/02/28(水) 11:22:45 ID:1pPSn9yU
強い。

610 :名無しさん:2007/03/01(木) 16:06:49 ID:1pPSn9yU
上昇して終わった。明日に期待

611 :名無しさん:2007/03/01(木) 17:14:48 ID:ncjOLMZk
強いよここはリートとしても評価高いよ

612 :名無しさん:2007/03/01(木) 20:26:39 ID:1pPSn9yU
明日に期待できると思う。

613 :名無しさん:2007/03/03(土) 17:54:02 ID:FLjU/ZrI
利回りいいからね↑

614 :名無しさん:2007/03/03(土) 19:20:05 ID:3nR1Cb.Y
単なる一時要因の利回りだろ。実質は遥か↓

615 :名無しさん:2007/03/04(日) 09:17:47 ID:5KOHCPY.
米国が利下げなら日本の利上げはできないね。利回りの良いリートを確保

616 :名無しさん:2007/03/04(日) 09:20:03 ID:Sd3vTT.2
高値掴みおつかれ様

617 :名無しさん:2007/03/05(月) 22:02:51 ID:ny142LB2
利回りアップ不動産は王様です。

618 :名無しさん:2007/03/06(火) 09:31:38 ID:1pPSn9yU
上がったぞ

619 :名無しさん:2007/03/09(金) 20:28:04 ID:boOfJ6C.
とりあえず90万円

620 :名無しさん:2007/03/11(日) 09:52:53 ID:kZJZ0/3o
利回り4.75%です。公定歩合2.25%までいける。

621 :名無しさん:2007/03/11(日) 12:43:47 ID:dr4MTWtQ
更に上がりそう。

622 :名無しさん:2007/03/11(日) 12:47:01 ID:ncjOLMZk
問題物件を担当していた2名は退職うち1名はリート運用会社に出向していた人物でDA運用会社に転職し、問題が生じた後、現在最近上場した不動産会社に再転職した?

623 :ポイント:2007/03/14(水) 17:04:01 ID:dJEY4ssE
DAセレクト処分勧告2/14→金融庁処分発表3/13 ぴたり1ヶ月でしたね。

624 :名無しさん:2007/03/14(水) 18:48:34 ID:ncjOLMZk
いいいみでもわるいいみでもこの程度?

625 :名無しさん:2007/03/18(日) 14:29:29 ID:ncjOLMZk
賃料引上げが進めば誰も文句は言わないよう

626 :名無しさん:2007/03/18(日) 15:11:52 ID:rg7.c6Xw
「新たな資産運用委託契約締結の禁止」って、個別物件の投資法人への組み入れ自体は、一部業務停止期間中も従前どおり可能ってこと?だとしたら、殆ど「業務停止」になっていないような・・・

627 :名無しさん:2007/03/20(火) 17:41:29 ID:ncjOLMZk
銀行の貸出姿勢が厳しくなったね肩代わりした証券会社にがんばってもらいたいね

628 :名無しさん:2007/03/21(水) 07:54:19 ID:ncjOLMZk
証券会社がローンをどんどん出せばよいと思う

629 :名無しさん:2007/03/24(土) 19:37:57 ID:YMUYMOmA
90万円になってほしい。

630 :名無しさん:2007/03/25(日) 19:50:51 ID:DXMI5cG2
利回り差3.195%バイ、バイ

631 :名無しさん:2007/03/26(月) 22:35:00 ID:8bVsKQH2
なんだかんだ言ってそんなに下がらないな

632 :年金生活者:2007/03/28(水) 17:54:50 ID:683s3Nl2
配当予想の変更が出た。凄い数字だ。空恐ろしい気がする。リスクを承知の上で少し持っているが買い増ししたい誘惑に駆られている。

633 :名無しさん:2007/03/28(水) 18:45:08 ID:O7Cx.oQY
ここのチカラワザ、もの凄い。“色々文句行っている輩がいるが、こんだけ分配金だして、文句あっか?”こんな感じかな。

634 :名無しさん:2007/03/28(水) 19:22:46 ID:ncjOLMZk
賃上げチカラがナンバーワンでしょここが一番、株主のことを考えてくれているぞ

635 :名無しさん:2007/03/28(水) 20:11:22 ID:ncjOLMZk
オフィスリートでは本当は一番実力があるのかもしれないスポンサー企業の名前にあぐらをかいていい不動産をもっていながら賃料あげしないひともいるぐらいだからw

636 :福楽天:2007/03/28(水) 22:19:57 ID:5RcsU4xA
確かにすごいですね。こうなったら35000、40000を目指してほしいなあ。

637 :名無しさん:2007/03/28(水) 22:38:18 ID:4ZaWyPyg
他REITも見習ってほしいものですな。トップとかトップとかトップとか

638 :名無しさん:2007/03/28(水) 22:41:47 ID:ncjOLMZk
どんなにかっこいいことを言っても紳士をきどっても会社の名前で威張ってみてもやっぱり賃料をあげられる者が偉いダヴィは賃料をあげるし実績を示すことができるだけどダヴィを辞めたひとって実力がないひとだから不動産ファンド業界では生きていけないね

639 :福楽:2007/03/29(木) 08:29:42 ID:5RcsU4xA
派手なやり方をしていますから、そろそろ来るであろう増資もすごいことになるのでしょうか。少し買ってみようと思いましたが、やはり増資の事がきになりますね。

640 :名無しさん:2007/03/29(木) 10:14:26 ID:9BU5q0ks
こりゃダメだ…一時的な分配金の釣りに喰らいつくと酷い目に遭うで!

641 :名無しさん:2007/03/29(木) 11:59:00 ID:a7kAh2lE
内容よく読むと賃料上昇分はそれほどではないんだね主に賃貸事業費用の部分を圧縮して利益を増やしてるただ圧縮された費用の細目がわからないので評価が難しい(減価償却費も減額されてるのはわずかにわかる部分だけれども)

642 :年金生活者:2007/03/29(木) 17:26:30 ID:683s3Nl2
駄弁を弄します。確かに営業収益111百万円の増、経常562百万円の増(24%増)でプレスリリースを見ている限りこれしか分らない。少なくともそんなに賃料アップがなされているという事ではない。この事で言えばリリースに書いてある事と実態は遊離しているのかもしれない。利益増は費用の圧縮という事なのでしょうがまさか減

643 :名無しさん:2007/03/29(木) 17:41:28 ID:Kly7xknw
>>642同感です。リートが「ゴミ箱」呼ばわりされないためにも、適切な分配金を支払い、団塊の世代の退職金運用に相応しい金融商品として穏やかに成長することを願っています。>>639金融庁による処分を受けたばかりなので、すぐには増資できないのではないでしょうか?

644 :福楽:2007/03/29(木) 21:35:57 ID:5RcsU4xA
DAには関係ないけど、総収入の何割以上を分配することにしないと必要経費なんてどうとでもなりますよね。

645 :名無しさん:2007/03/29(木) 21:53:04 ID:Sd3vTT.2
DAの執念には相変わらず感嘆する。上方修正はコスト削減効果みたいだが、日常メンテの手抜き、必要な修繕先延ばしとかでなければいいけど。いやいや、増資が楽しみだわ。

646 :名無しさん:2007/03/29(木) 22:21:46 ID:ncjOLMZk
収益改善能力アッパレ

647 :名無しさん:2007/03/29(木) 23:14:39 ID:xnfd9rSA
こわいな〜〜ww

648 :名無しさん:2007/03/29(木) 23:42:05 ID:ADGzpbxU
>例えば関連企業にいろいろ仕事を落とし費用節減を疎かにし大手○○不動産とかでも系列ビル管理会社の社長は本体からの天下りだったりするし。関連会社の利益を考慮して費用節減はままならないという実態はあるでしょうね。そういう意味でしがらみの少ない新興勢力のほうが血も涙もなく(?)受託会社への費用を切りつめられ

649 :名無しさん:2007/03/30(金) 00:16:37 ID:Kly7xknw
>減価償却費はなぜか843百万円から774百万円に減っている前提条件となる対象物件が同じなのになんで減価償却費が減るのでしょう?償却法として定率法を適用しているためで、健全なやり方かと。ttp://www.taxanswer.nta.go.jp/2105.htm毎年、同額を償却するのは定額法です。まぁ、白いネコでも黒いネコでもネズミを捕

650 :名無しさん:2007/03/30(金) 00:26:18 ID:Sd3vTT.2
え〜!同じ期の減価償却費が変わってるんだよ。固定資産等を処分したならともかく、ちょっと不自然なのでは?

651 :649:2007/03/30(金) 00:43:31 ID:Kly7xknw
ごめん。勘違いだった。決算書をしらべたら定額法だった。p12に記載

652 :名無しさん:2007/03/30(金) 10:59:06 ID:FT6TzYAE
「平成19年5月期 運用状況の予想にあたっての前提条件」の比較です今回のもの ttp://www.da-office.co.jp/cms/press/2007-0328-00001.pdf前回のもの ttp://www.da-office.co.jp/cms/press/2006-1115-00002.pdf【別紙】 の 運用資産の項目 を読むと文章の表現は変えているけれども結局平成18年12月15日の4物

653 :年金生活者:2007/03/30(金) 17:11:15 ID:683s3Nl2
>652云われるとおり問題含みのリートには違いありません。配当増5622円、内賃料増1110円、償却減690円、修繕工事等コスト削減3822円と言う所でしょうか?確かに胡散臭い。心配も残る。私は原則長期所有です。このリートの所有はある意味冒険です。その前提の上で書かれているお言葉をそのま使用させて貰えば保守管理費用など

654 :名無しさん:2007/03/31(土) 09:15:32 ID:Sd3vTT.2
分配が多いのはいいけど、タコ配だった意味ないよ。DAがタコかは知らないけど、そもそもとコロコロと開示情報が変わるようでは安心して投資できないし。あくまでも短期の利鞘取り銘柄だよ。

655 :652:2007/03/31(土) 14:46:17 ID:FT6TzYAE
>653そうですね。そこまで承知の上で冒険してみるならおもしろいかもしれませんね。8957など、もともと一口当たりの出資額対比の分配金配当率がかなり低い銘柄なのにさらなるコストアップを平然とやってくるような銘柄よりましだという見方も一理はあるでしょう。>要は配当を減らす為の搾取の手数料なのでしょうが逆に、「

656 :名無しさん:2007/04/01(日) 20:04:07 ID:dn..CLxw
分配金28999円とはすごい。新記録達成

657 :年金生活者:2007/04/02(月) 10:56:44 ID:683s3Nl2
>655私の言いたい事を要約して頂き有り難う御座います。自分で書いた事を読み直して恥ずかしいです。原則長期保有などといっても何時スタンスが変わるか分からないのに随分と青い事を云っている。655サンはお若かくて洗練されている。

658 :名無しさん:2007/04/02(月) 12:42:10 ID:0vV0VrtA
持ち上げ爺さん

659 :名無しさん:2007/04/02(月) 19:33:27 ID:0vV0VrtA
>657この人は媚びるね。こういう人、職場にいるんだ。若い人を誉めまくって、結局自分の相手をして欲しいのが本音だろうが。、

660 :年金生活者:2007/04/02(月) 22:39:24 ID:683s3Nl2
>659この人は嫌だね。こういう人、職場に居たんだ。人の神経を逆撫でして、結局自分を尊大に見せたいのが本音だろうが。目障りですか名無しさん?鬱陶しいですか名無しさん?私は655さんが私の云う事に真正面からキチンとした意見を述べてくれたからお礼を言ったまで。「踊る阿呆に見る阿呆同じ阿呆ならおどりゃな損損」の心

661 :名無しさん:2007/04/02(月) 22:52:23 ID:Sd3vTT.2
煽りはスルーしとけばよろし所詮、落書き

662 :名無しさん:2007/04/02(月) 23:23:25 ID:0vV0VrtA
そうだよ。大人気ないよ。

663 :名無しさん:2007/04/03(火) 08:45:05 ID:QABOLbXg
そうです、年金生活者さん、こんなの無視しましょう。

664 :名無しさん:2007/04/03(火) 09:07:45 ID:0vV0VrtA
さようなら。年金さん。

665 :名無しさん:2007/04/03(火) 09:46:20 ID:0vV0VrtA
もっと建設的なことを書き込もう。挑発する側も、それに応酬する方も愚か者。読み手にとっても時間の無駄となり迷惑だ。

666 :名無しさん:2007/04/06(金) 23:10:48 ID:7vpkKosw
お買い得ですけど

667 :福楽:2007/04/12(木) 10:21:59 ID:5RcsU4xA
見切り売りですかねえ。

668 :名無しさん:2007/04/12(木) 13:08:25 ID:Kly7xknw
4/5の5%ルールをみるとF投信がDAからオリに乗り換えているね

669 :名無しさん:2007/04/13(金) 14:53:56 ID:QABOLbXg
ゴルフ場も入ってくるのでしょうか。

670 :名無しさん:2007/04/13(金) 21:22:41 ID:ncjOLMZk
>>669「DAオフィス」ですけど

671 :名無しさん:2007/04/14(土) 19:41:52 ID:sPeQrXwc
配当金6%越えています。

672 :福楽:2007/04/14(土) 20:58:32 ID:5RcsU4xA
5月の配当だけみればそうですね。約29000円の中身が問題です。約8000円がこの前の売却益、約5000円が今回の増収分。次回の分配金は15000円ぐらいの予想なので、今回の増収分が次回にも有るとすれば、次回分配金は20000円前後ではないのかな。

673 :名無しさん:2007/04/21(土) 20:58:06 ID:VGVRhA4g
例のSECからの検査の件、元社員のチクリ説の可能性大。ダヴィンチのみなさんは、従業員に優しくしましょうね。また、まわりにダヴィンチ出身の社員が働いている会社の方は、チクラれないよう注意しましょう。

674 :名無しさん:2007/04/24(火) 10:06:52 ID:W6M01lt6
今日の「その他権利落」って何?

675 :名無しさん:2007/04/24(火) 11:21:08 ID:xKgkG9Wo
上記の投資主総会で議決権その他の権利を行使することができる投資主は、平成19年4月30日(月)最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主となります。

676 :名無しさん:2007/04/24(火) 11:22:09 ID:xKgkG9Wo
これね。ttp://www.da-office.co.jp/invest/index.html

677 :名無しさん:2007/04/26(木) 08:08:40 ID:e98CWhK.
堅調だね。

678 :名無しさん:2007/04/26(木) 11:31:55 ID:rH1UPc2k
来期の配当予想が出されました。17千円台は物件処分がないとすれば、当期と比較してもかなり立派なものです。

679 :名無しさん:2007/04/26(木) 12:26:34 ID:2DNDy4TI
そう?クリードと一緒だよ。

680 :名無しさん:2007/04/26(木) 12:44:02 ID:8bVsKQH2
クリードもそうなの?物件処分なくてもクリード17千円台?

681 :名無しさん:2007/04/26(木) 13:08:11 ID:2DNDy4TI
物件処分を前提にしているかのどうか、どう判断していいのか判らないけれどプレスを見る限り、DAと同じような内容です。ttp://www.creed-office.co.jp/cms/press.html

682 :名無しさん:2007/04/28(土) 01:31:12 ID:IOWr8kaY
ここの増資を楽しみにしているんだけどな、まだ?ここに投資はしてないが、金子DAが、どんな天晴れな増資をするのか、個人的には興味津々だ。良くも悪くも、ここはやることが他とは違うからな。

683 :名無しさん:2007/04/28(土) 01:39:07 ID:ncjOLMZk
賃料引上げナンバーワン物件購入能力ナンバーワン増資でLTVがさがっているにもかかわず、買おうとしない運用会社公務員諸君を横目に物件買って配当増やしてよ応援するぜそれにしてもLTVを下げたのに不動産を買わない運用会社は駄目駄目会社だな

684 :名無しさん:2007/04/29(日) 17:25:48 ID:gjfij/bI
都心ビル賃料1割アップ

685 :名無しさん:2007/05/02(水) 09:38:46 ID:So8TtK.s
120万円行くよ。

686 :名無しさん:2007/05/02(水) 19:31:09 ID:ncjOLMZk
賃上げリートよがばって

687 :名無しさん:2007/05/10(木) 16:19:38 ID:Rh2r04mo
来期は分配金下がるし5月末に一旦離隔しといた方が良い?

688 :名無しさん:2007/05/14(月) 07:40:03 ID:ncjOLMZk
運用会社の生涯年収がとっても高いみたいこれだったら賃料引上げが期待できますね

689 :名無しさん:2007/05/14(月) 07:50:44 ID:ncjOLMZk
外部成長できるリートなので期待できます理屈ばっかりいって不動産を買えないところとは違います

690 :名無しさん:2007/05/19(土) 07:41:02 ID:/eNs38vI
来週は配当取り?

691 :名無しさん:2007/05/26(土) 12:42:14 ID:EO2uVQmE
月曜日は権利落ちだけどやはり次回も上方修正で配当金アップ?

692 :ターボクン:2007/05/26(土) 22:04:40 ID:J8pyqGeg
なんだかんだいわれ低迷したDAも、配当金であげましたね。 ここも利確してサヨナラです。でもここまで上げたのは立派です。

693 :名無しさん:2007/05/27(日) 18:15:30 ID:eM.kkhS.
ここを売って何を買うのてしようか?

694 :ターボクン:2007/05/27(日) 19:12:06 ID:77AxbUzs
たぶん海外株式か海外リートかな。もう候補はあります。ドルベースの資産を多くしたい、大目標がある。少しずつその比率は上がっています。雑誌とか資金運用の本で、外国資産が多いポートフォリオが多い。私は本・雑誌を読んで自分で考えて投資するスタイルです。

695 :ターボクン:2007/05/27(日) 20:18:45 ID:q4h5u5MQ
694の続き 株式投資暦は20年以上と長いですか、資金運用の勉強は最近です。

696 :名無しさん:2007/05/27(日) 23:42:58 ID:JLIw4.VM
アメが終ってムチの悪寒w

697 :名無しさん:2007/05/31(木) 22:13:02 ID:DKfgM82k
100万円の壁は高いね。

698 :名無しさん:2007/06/02(土) 09:25:56 ID:QlaTBCIM
DAは2%ぐらい利上げでも影響ないですね。むしろ国債費が深刻ですね。

699 :名無しさん:2007/06/04(月) 07:54:31 ID:yTKq70Yc
テーオーシーTOBではメリル隣地を使うんだね。それにしてもテーオーシーについている証券会社はレベルが低い。テーオーシーが証券会社を変えない限りダヴィの勝ちが目前だね。DAにも恩恵があるのだろうか。

700 :名無しさん:2007/06/15(金) 15:59:34 ID:2sBPSi3c
公募口数:100000口売出口数:5000口価格決定日:7月2日〜4日共同主幹事証券:野村、日興シティ他幹事証券:三菱UFJ(東証適時開示情報 15:20より)

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