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DAオフィス投資法人

1 :管理人★:2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc
資産運用業者:(株)ダヴィンチ・アドバイザーズ

701 :名無しさん:2007/06/15(金) 17:01:22 ID:4OD/Oh0U
一口当たりの分配金も14%上方修正だからOK。

702 :名無しさん:2007/06/15(金) 17:02:58 ID:ncjOLMZk
来期は分配金が大幅ダウンの13000円台だ。これでは参加できない。

703 :名無しさん:2007/06/15(金) 17:47:03 ID:vGqPsVNk
ダビンチセレクトの業務停止が解けるや否やの早業。満を持してという感じ。参加するにせよしないにせよ悩ましい。

704 :名無しさん:2007/06/15(金) 18:27:09 ID:ncjOLMZk
社団法人投資信託協会からダヴィンチ・セレクトに処分。業務改善計画作成と過怠金500万円。募集期間に処分って、機関投資家は買えないじゃない?

705 :名無しさん:2007/06/15(金) 18:57:30 ID:ODJcv9Zk
13000円で利回り計算すると2.8%かよまあいつか下がるとは思ってたけどこれは買えない

706 :名無しさん:2007/06/15(金) 19:23:42 ID:sHpc.sb2
内部成長重視で組みかえるって言っていますからいつも通りの強気経営で、賃料上げて来て分配金上方修正じゃない?私は、ホルダーで40万円台で買っているので、もし下がってきたらそんなには買えないけど、5株くらいは市場から買ってみようと思います。

707 :名無しさん:2007/06/15(金) 19:34:56 ID:ncjOLMZk
代々木になるのに何故か新宿マインズタワー???報道では2005年3月売買価格460億円(推定)がなんと651億円????すばらしいというかなんというか+191億円(推定)は私募ファンドに配当やね。リートよりダヴィ私募ファンドに投資したい。

708 :名無しさん:2007/06/15(金) 19:54:42 ID:sHpc.sb2
リスク取ったんだから、しょうがないでしょ。来年その金額で買えるかというと、たぶん駄目でしょう。みんな低い価格では売りたくないわけですし、しょうがないと思いますよ。円安で企業業績も悪くないので、商業ビル系で立地が良く大型物件なら、買っても良いのではないでしょうか?

709 :名無しさん:2007/06/15(金) 20:03:14 ID:ncjOLMZk
ダヴィンチの個人向け私募ファンドはないのか。リートに高値で売却できて、高利回りの個人向け私募ファンドを希望。DAリートは当然見送り。

710 :名無しさん:2007/06/15(金) 22:10:36 ID:5RcsU4xA
売却益20億で増資後一口あたり10000円こえるけど、分配金にまわすのは2400円、残り約7400円分はスタッフの今年のボ−ナスか。うらやましいですなあ。

711 :ひとりごと:2007/06/15(金) 23:43:50 ID:I8f0ACOs
>>710いくらなんでも、それは…(笑)

712 :名無しさん:2007/06/16(土) 23:36:26 ID:F9xlb63I
8950番台REITはだいたい2%台の後半〜3%台前半の数字をだしている新興系・私募ファンド系REITの売却益を除外して計算した分配率はずっと低くて2パーセントを切っている銘柄も多い今回の一口あたり出資額が85万と仮定して計算すると増資後のポートフォリオではLTVは約40%近辺まで下がるかわりに売却益を除外

713 :名無しさん:2007/06/16(土) 23:43:59 ID:F9xlb63I
売却益抜きの分配金額を一口当たりの出資額で割った指標を比べるとって話ね

714 :名無しさん:2007/06/17(日) 01:27:27 ID:ITkQHB8I
売却益を除外した分配金はどうすれば調べることができますか?損益計算書を見ても譲渡益との名目は見当たらないようですが

715 :名無しさん:2007/06/17(日) 14:48:58 ID:HdHfzQFM
>714一般的にはプレスリリースで検証できると思います。例えば今回の場合は当期の配当が当初予想17274円が19716円になりました。物件の売却は8271百万円簿価6137百万円差額2134百万円。これを205000口で割れば10409円が増える筈と何方かが言っていました。所で205000口に19716円を配当するには4041百万円が要ります。4041百

716 :名無しさん:2007/06/17(日) 16:34:27 ID:HdHfzQFM
715です。大きな間違いをしています。当期の利益に物件の購入による寄与を見込みませんでした。これまで物件の処分はなかったので当期は家賃による収入で賄われる筈です。約17億円が入る計算です。物件購入による当期の寄与は2億というところでしょうか。

717 :to 714:2007/06/17(日) 19:24:32 ID:x6P.2DzM
過去の実績は損益計算書の「不動産等売却益」にでているよ次期の見通しは「運用状況予想の前提条件」の「営業収益」欄にのっているちなみにDA19年11月期の不動産等売却益は「1901百万円」を見込んでいると書いてあるttp://www.da-office.co.jp/cms/press/2007-0615-00001.pdf

718 :名無しさん:2007/06/17(日) 19:44:43 ID:flm.nxkU
買った方が良いと思う?俺はパスしようと思っているんだけど。

719 :名無しさん:2007/06/17(日) 20:27:20 ID:x6P.2DzM
堅気の衆は買わない方が ・・・・もっともダヴィンチのやることだからこのまま次期分配金が13000台のままで終わるとは考えられないまた何か売るなりしてテコ入れはきっとしてくるはず不動産価格の右肩上がりが続いてるうちはなりふりかまわぬ自転車操業でも力ずくの高分配は可能だしおそらくそうしてくるだろうそれを

720 :名無しさん:2007/06/19(火) 11:11:10 ID:oRAWzaxM
今日の阪急を見て、ひとまずDAは売った。下がったらまた買えばいいや。

721 :名無しさん:2007/06/19(火) 11:40:48 ID:ncjOLMZk
代々木マインズの価格と分配金増額がどう計算してもあいません。どの程度の利回りでかったのでしょうか?

722 :名無しさん:2007/06/22(金) 10:16:54 ID:8bVsKQH2
DA凄い下げっぷりw

723 :名無しさん:2007/06/22(金) 12:00:14 ID:yQVmywec
今回一般募集による調達資金額が832億円というから、1口あたりの発行額の想定は832000円ということか。これを下るとなると、分配金予想額(13022円)も修正になるということ。慌てることになるのだろうね。なにがなんでも、ここはささえないと、ということだろうか。

724 :福楽:2007/06/22(金) 22:59:14 ID:5RcsU4xA
それにしてもここは嫌われてますね。何か悪材料があるのでしょうか。

725 :名無しさん:2007/06/23(土) 08:34:55 ID:5b/8KsgE
えっちttp://www.nenshu.jp/list/r0001a.htm

726 :名無しさん:2007/06/24(日) 02:41:30 ID:4OD/Oh0U
ダヴンチのゴミ捨て場だからだと思う。

727 :名無しさん:2007/06/24(日) 15:06:29 ID:qAURYDok
何もDAだけが嫌われている訳ではないと思います。阪急以降エクセレントまで運用会社が楽がしたい為に行ったもの。しかも殆ど減配を伴っている。投資家をコケにし過ぎ。これが株式なら権利の希薄化と配当の減少というダブルパンチ。DAは配当余力がないのに倍額増資したみたいなもの。その理不尽さの割には強いといえる。

728 :名無しさん:2007/06/25(月) 08:24:14 ID:ncjOLMZk
賃料を引き上げる力はある。働かない大手リートよりまし。

729 :名無しさん:2007/06/25(月) 10:17:22 ID:NUAnaGCQ
とは言っても賃料は2年から3年ごとの両者協議の上での見直しだよ。

730 :名無しさん:2007/06/25(月) 13:13:39 ID:wJoojvm.
DA増資応募すると10%ディスカウントされるのかな?それとも時価で増資?どっち?

731 :名無しさん:2007/06/25(月) 15:41:19 ID:h53OHuX6
今までダビンチはうまくやってきて、増資のタイミングも絶妙と思っていたけど、ダビンチの「つき」も尽きた感じだね。

732 :名無しさん:2007/06/25(月) 19:40:14 ID:Sd3vTT.2
権利落ち直後にしてればよかったのにね。でも、去年の9月頃を思えば、十分高値で増資成功とも言える。さすがに70万は割れないと思うが。意外とあっさりと割れたりして?

733 :名無しさん:2007/06/26(火) 11:11:51 ID:oRAWzaxM
あっさり割れた。一口発行額の行方は?

734 :名無しさん:2007/06/26(火) 12:10:57 ID:Qm0WFt/I
GSも公募の値決めなんでそろそろ買い戻すのでは?80万で決まるならブックはたくさんほしい。REIT指数が2000を割ったらいらんけどw

735 :名無しさん:2007/06/26(火) 12:42:07 ID:F/JduGX.
よく見たら乖離率がすごい。

736 :名無しさん:2007/06/26(火) 14:53:43 ID:Tu2RdnEE
N主幹事と言うことは阪急の二の舞の恐れ有り君子危うきに近寄らずが賢明か。

737 :名無しさん:2007/06/26(火) 15:42:15 ID:h53OHuX6
今のREITの状況だと、敢えてDAを買わなくても、下げた他の銘柄を買った方が、安全だよね。

738 :名無しさん:2007/06/27(水) 07:43:13 ID:Sd3vTT.2
果たして10万口も捌けるのだろうか?

739 :名無しさん:2007/06/27(水) 16:30:21 ID:ODJcv9Zk
公募増資中止になれば面白い

740 :名無しさん:2007/06/27(水) 17:06:19 ID:.HpwI5mM
ほかにオフィス銘柄が下げているなかで、あえてDAの増資に応じるだけのメリットがあるのか。阪急の二の舞になる可能性も大。ここは737氏のご卓見に従いたい。ここにきて10万口を捌くのに、主幹事証券が個人に攻勢をかけてくるから要注意したい。

741 :名無しさん:2007/06/27(水) 20:05:37 ID:Tu2RdnEE
本日も買ってくれコールありました、相当苦戦のご様子個人をさんざん食い物にした罰かな。身内は勿論のこと周囲の投資仲間に警報発令中。

742 :名無しさん:2007/06/27(水) 20:12:24 ID:Sd3vTT.2
うちも再三の電話が来てる。かなり必死みたい。ただ、個人を食い物っていうのはどうかと思うよ。DAの必死の株価吊り上げ策で、IPO買った人は十分儲けが出てる。食い物にされるのはこれから買う人だしね。

743 :名無しさん:2007/06/27(水) 20:32:22 ID:Tu2RdnEE
食い物にしたの本意は今回の阪急、日レジ増資に於ける幹事証券の営業活動DA本体に対する意味ではありません、為念。

744 :名無しさん:2007/06/28(木) 00:40:04 ID:tcLwIU6M
ダヴィンチもDAも野村も大嫌いなんだけど高値で買って損をするのは投資する側の自業自得では?不動産転売屋にしろ証券会社にしろ信頼できるなんて思ってないけどここ最近の下げの原因は彼らのせいとはいえないんじゃないかな。買うほうが過剰な高値まで勝手に買い上がったからリート全体がこんなことになってるだけなんじゃ

745 :名無しさん:2007/06/28(木) 18:12:58 ID:fGIVHhcc
えらい嫌われ者扱いですね。阪急の呪い?私は野村で10口ブックが内定しました。ザラ場でも買う予定です。しかし、この地合いで800億円超も集まるのだろうか?

746 :福楽:2007/06/28(木) 18:46:45 ID:fXHYRGV.
今担当からpoの電話あり、大口が買ってこないと、ものすごい売り圧力ですね。

747 :名無しさん:2007/06/28(木) 19:34:33 ID:dcu452Fc
この時期の増資を発表したリート揃いも揃って皆減配。賃上げによる増配の期待さえあった中だからホルダーの失望は大変なものだと思う。加えてキャッチボールまで見せられてはさしもの冒険好きのDAホルダーも愛想ずかしをするのも分かる気がする。

748 :名無しさん:2007/06/28(木) 21:57:55 ID:8bVsKQH2
阪急、日レジと最近増資銘柄冴えないから申込みも少ないだろうねえ

749 :745:2007/06/28(木) 22:47:23 ID:S5vEX.eE
公募は負けが続いているからね。REIT指数が一番底(?)な感じなので、それに乗った美味し公募になると思っています。ポジトークですがw

750 :名無しさん:2007/07/02(月) 16:52:36 ID:ncjOLMZk
調達予定額より80億円したまわっちゃった。どうなるん?

751 :名無しさん:2007/07/02(月) 17:15:46 ID:Tu2RdnEE
買ってコールのうるさい事、再勧誘の禁止に触れるんじゃないの証券大手のコンプライアンスどうなってるのかしら。

752 :名無しさん:2007/07/02(月) 17:50:22 ID:Sd3vTT.2
80億くらいどうにでもなるよ。借金がちょっと増えるだけ。

753 :名無しさん:2007/07/02(月) 18:05:27 ID:ncjOLMZk
想定外で借入すると利息が増えて、分配金が下がるけど、大丈夫?誰か教えて。

754 :名無しさん:2007/07/02(月) 18:16:55 ID:dD.0zhWA
ブック合計30口も来た。ザラ場でも10口だけ買いました。明日も仕込む予定です。騰がるだろうか?

755 :名無しさん:2007/07/02(月) 18:39:46 ID:Sd3vTT.2
たぶん変動金利1.2%くらいの借金が残るから、半期240円くらいの減配要因だね。DA40口とは勇ましいですな。発行数が多いだけに、そう簡単には騰がらんと思う。私も、一応公募申し込んであるにはあるけど。

756 :としぷん:2007/07/02(月) 20:26:23 ID:eUYIlj/s
PO落選

757 :名無しさん:2007/07/02(月) 23:44:50 ID:L6ZZ5Wh.
行政処分時の70万までは、外人さんが売ってくるでしょうね。13000円×2÷70万=3.71%まあ、下値はこんなもんでどうでしょう。

758 :754:2007/07/03(火) 09:04:20 ID:KpQ6piH6
790、785で10口づつ約定した。これはヤバイかも(汗

759 :名無しさん:2007/07/03(火) 09:16:58 ID:dAMNfGck
多分大丈夫だと思うよ。阪急のPOと似たような値動きになるかな。

760 :名無しさん:2007/07/03(火) 09:20:09 ID:Dr3q/SDg
初日から公募割れもありそうな勢いだなまあ、今後の配当金からしても割高だしな…

761 :名無しさん:2007/07/03(火) 11:04:50 ID:5b3HNtm2
野村は客をはめ込む事しか考えてないっつーのがよくわかる。

762 :名無しさん:2007/07/03(火) 13:06:37 ID:z/pgfS2A
てか、野村は頑張ってるじゃん。

763 :名無しさん:2007/07/03(火) 14:52:43 ID:Dr3q/SDg
ザラ場の方が安いのに誰が公募で買うんだろ?

764 :名無しさん:2007/07/03(火) 18:56:00 ID:0vV0VrtA
私の野村の担当者は、「絶対に買わないで」と言っていた。「本部が勝手にやっているだけ」だとさ。冷めた営業だね。

765 :名無しさん:2007/07/03(火) 19:52:52 ID:o.P0gbCQ
増資値決めの翌日の7/3、782000円で出来高が6211口。断トツのこの出来高は、何を意味するのか。だれか教えて!手数料負担をしてまでの出来高ですよね。

766 :名無しさん:2007/07/03(火) 20:40:14 ID:5b3HNtm2
野村がOA分売ってたんじゃないの。

767 :名無しさん:2007/07/03(火) 21:03:19 ID:Tu2RdnEE
発行価格 781060発行価額 753165差額 27895オーバーアロットメント 5000

768 :名無しさん:2007/07/03(火) 21:17:18 ID:cgN4xzxo
阪急と同じで、野村の株価安定操作に売り筋がぶつけてるのか?阪急の公募を思い出させるね。

769 :名無しさん:2007/07/03(火) 21:26:44 ID:S5vEX.eE
OAは受け渡しが終わってないから、まだ売れないよ。そもそも主幹事がOAを自分で引き受けるなんてしないと思うけどw

770 :名無しさん:2007/07/03(火) 21:54:24 ID:5b3HNtm2
>>769ttp://www.nomura.co.jp/terms/japan/ku/greenshoeoption.html

771 :名無しさん:2007/07/03(火) 22:09:28 ID:F/JduGX.
グリーンシューオプションを勘違いしている。>>770OAで販売した分をシンジケートカバーや安定操作で買い戻さなかった分をOAの引受証券が追加で発行会社から株式を取得する権利をグリーンシューオプションと言う。OAが買い戻せなかったのみ行使される権利。株価が高値で推移してたからといって、都合良く株式を取得す

772 :名無しさん:2007/07/03(火) 22:12:12 ID:F/JduGX.
>>770昨日の公示6項を読むべし

773 :名無しさん:2007/07/04(水) 05:10:22 ID:s4139MZU
>>769証券会社は空売りは容易に出来るんよ

774 :名無しさん:2007/07/04(水) 07:54:12 ID:ejft78lQ
>>773証券会社に夢を見過ぎw持ってない株を空売ったら大変だよ。

775 :名無しさん:2007/07/04(水) 07:56:31 ID:s1CUx4xE
どちらしても野村は1口も売っていないと思う。逆に3000口くらいは買ってそうだけど

776 :名無しさん:2007/07/04(水) 08:35:05 ID:6bmO4.Xo
>>774初心者か?

777 :名無しさん:2007/07/04(水) 08:40:51 ID:6bmO4.Xo
証券会社は何でも有りだわなだからジェイコムの時のミズホみたいな誤発注が起きる

778 :名無しさん:2007/07/04(水) 09:07:44 ID:EmZq53Eg
証券会社もヒドイ言われようだなぁwまあ当日に決済すれば問題ないけど持ち越すと決済できないので大問題になる。

779 :としぷん:2007/07/04(水) 13:25:31 ID:3RxF7YdM
安定操作が終わったら一体どうなるのでしょうか?

780 :名無しさん:2007/07/04(水) 15:07:02 ID:U1Ygb2DA
安定操作が終わると何事もなかったように売り板がなくなるときもある。

781 :名無しさん:2007/07/05(木) 10:31:04 ID:Tu2RdnEE
断ったのに速達で今朝届いた目論見書取引の電話は全て録音するのでダマ聴は駄目よ

782 :名無しさん:2007/07/06(金) 14:40:52 ID:Tu2RdnEE
ヤレヤレ現状では阪急ほど大損しなくて済みそう

783 :名無しさん:2007/07/08(日) 16:59:15 ID:V45KC/QM
テーオーシーのTOBに成功するらしいね。REITに優良物件組み入れも期待してます!

784 :名無しさん:2007/07/21(土) 11:36:28 ID:Sd3vTT.2
公募一口ホルダーだけど、意外と踏ん張ってるね。さすがに発行株2倍だから、おいそれとは下げられないよね。

785 :名無しさん:2007/07/21(土) 11:46:00 ID:M8dW3Axc
ダビンチはどうも好きになれないが、なかなか良いREITになったね。このパワーは、期待できるところだ。一口くらい、安いところを拾っておきたい気もする。

786 :名無しさん:2007/07/23(月) 17:00:57 ID:01w22br.
あーあ、ここも決算短信で賃貸事業費用の内訳を開示しなくなりましたね。欲しくないREITに限って、こうだから、まだいいんですがね。

787 :名無しさん:2007/07/24(火) 09:55:40 ID:8R9/VKZ.
TOB失敗!

788 :名無しさん:2007/08/03(金) 20:08:40 ID:Sd3vTT.2
公募で買ったけど益がでてるな。腐るほど買えたのに、もっと買っとけばよかった。

789 :名無しさん:2007/08/22(水) 20:37:43 ID:Sd3vTT.2
5%ルール報告22日 DAオフィス(8976)――保有割合の増財務省 8月22日受付(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)★発行会社:DAオフィス◇野村證券など 10894株 5.31%( 5.22%)

790 :名無しさん:2007/08/23(木) 11:21:35 ID:ncjOLMZk
(´・ω・`) 主幹事銘柄はのきなみこうか。(´人`)i~

791 :名無しさん:2007/09/14(金) 08:04:11 ID:ncjOLMZk
最近絶好調でーーす。がんばれDA.

792 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/10/03(水) 06:57:14 ID:siviV3Tk
ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51066127.html#commentsここは気にしてなかったけど、”そういうこと”なんでしょうね。

793 :名無しさん:2007/10/03(水) 10:07:10 ID:Chdaef9w
たとえ”そういうこと”でも、「もの」によるでしょう。日ビルより食指が伸びる大規模投げ込みもいいかも・・・

794 :名無しさん:2007/10/03(水) 10:11:22 ID:pQcXahY6
「もの」よりも条件が大事です。大規模ならいいってもんじゃない。

795 :名無しさん:2007/10/03(水) 11:24:20 ID:NL5NjBuY
もともと投資方針にポリシーなんてなかったってことはよくわかるね

796 :John Doe:2007/11/07(水) 22:22:55 ID:xPVYGLhM
1ee5e68f457cc670bfe8951d29c8938b

797 :名無しさん:2007/11/12(月) 11:35:39 ID:uJOy/zek
ここってマインズタワー絡みで裁判係争中なのな、知らなかった。テナントを敵に回してよいのだろうか。。。

798 :名無しさん:2007/11/12(月) 18:48:55 ID:ncjOLMZk
死軸マインズタワー賃料アゲすんばらしい。

799 :名無しさん:2007/11/13(火) 13:24:31 ID:ncjOLMZk
ダヴィンチの物件には、悪辣な賃上げ要求がまっていることが世間に広く知れれば、テナントリーシングに悪影響が出てくる。入居後にダヴィンチが買って新オーナーとなった場合には、テナントのほうも対処のしようがないが、入居前に判断ができるのであれば、ダヴィのビルには普通近づかないだろ。

800 :名無しさん:2007/11/13(火) 21:30:44 ID:OHuvAKQY
しかし かなりメリハリのある、とうか わかりやすいというかポートになったな。マイン図だけで46.6%占める。トップみたいな狸じゃなくて、ダビンチの強引さが好きになってたんだが、こりゃ どうすべえかな。あんまりみんなの気ひいてないみたいのが不思議。

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