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DAオフィス投資法人

1 :管理人★:2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc
資産運用業者:(株)ダヴィンチ・アドバイザーズ

801 :名無しさん:2007/11/13(火) 21:58:54 ID:.ImCpjP.
確かにタヌキではなく 狼だ!賃料上げが以下に難しいか自分で物件を持ってみれば分かるよ。でも法人はまだいいよ。 所詮社員がいやいやでも出向くだけだから。

802 :名無しさん:2007/11/13(火) 22:31:23 ID:Sd3vTT.2
この相場で増資価格からほとんど下がってないのは偉いね。

803 :名無しさん:2008/01/09(水) 12:50:03 ID:W.tDHrlI
ユナ、ケネとかDAは70万が下値だと思っていたら、いつの間にか大きく落ちましたね。全銘柄に言えることだけど、底はいつなのかな?

804 :名無しさん:2008/01/11(金) 12:32:26 ID:Gon1LO72
なんか上方修正出てますけど。

805 :名無しさん:2008/01/11(金) 18:08:24 ID:c4inFFbQ
今回も、ケネに物件売却ですね。マーケットの方はどうやら巡航の分配金に注目して下げているようですが。2匹目のドジョウとなりますか?

806 :名無しさん:2008/01/11(金) 18:10:23 ID:c4inFFbQ
最近はグローバルのように、

807 :名無しさん:2008/01/14(月) 17:56:42 ID:R8A2SqEI
今回の2物件売却、簿価と売り値(簿価の1.4〜1.5倍)の違いをみると、簿価の意味がわからなくなるね。売り方がよっぽど上手なのかな?

808 :名無しさん:2008/01/14(月) 18:01:40 ID:P2og8IRM
であれば、買い方のケネはよっぽど下手。

809 :名無しさん:2008/01/14(月) 18:07:04 ID:P2og8IRM
プレミアの物件売却も2.0倍で直近の鑑定より高かったけどオフィスは、高く売れているのかな。

810 :名無しさん:2008/01/15(火) 07:48:03 ID:R8A2SqEI
>807簿価は鑑定の間違い。807は取り下げます。

811 :名無しさん:2008/01/19(土) 08:34:22 ID:6WpDZ3c.
金曜日、リートは5万前後まで反発した銘柄が出てきましたね。それに比べると反騰幅の中途半端なここは割安ではないかと思います。

812 :名無しさん:2008/01/19(土) 12:16:02 ID:a/i8zzDw
売却益で底上げするスキームは継続しない。私募ファンド運営はリートを最後のゴミ箱として扱う可能性がある。増資と投資主が望まぬ物件追加が予想されなかなか手が出ない。

813 :名無しさん:2008/01/24(木) 09:58:18 ID:6WpDZ3c.
他は上げているのに意外とここ人気ないんですね。。

814 :名無しさん:2008/01/24(木) 10:19:18 ID:6WpDZ3c.
ホントですね。ところで545って見せ板?

815 :名無しさん:2008/01/24(木) 12:01:28 ID:6WpDZ3c.
ここって前までは70固かったのにね・・・。

816 :名無しさん:2008/01/24(木) 15:13:10 ID:6WpDZ3c.
湯女や毛ねに完全に後れを取ってますね。ファンドの解約売りかな。ここら辺のお安いところは拾っておきたい。でも資金がないな。。

817 :名無しさん:2008/01/24(木) 15:37:17 ID:MUhlUVLw
親の信用度の問題でしょ。不動産下落局面は私募系に逆風。DAは特に派手にやってたしねー。大きな爆弾抱えてると思うよ。

818 :名無しさん:2008/01/24(木) 17:17:36 ID:6WpDZ3c.
これだろう今日売られたの。ゴールドマンのレートのDA投資法人の目標価格を引き下げ。投資判断「中立継続」の78万から69万だって。ここんと個下げてたんで当たり前といえば当たり前の値段だね。69万にしたってまだ現実とは大分開きがある。上がるのは何時のことやら。。。

819 :名無しさん:2008/01/24(木) 17:36:40 ID:wLJHFqIk
逆だろ。ゴールドマンは買いたいときに目標株価を下げて来るんだよ。ゴールドマンが拾うかどうか良く見ておけ。いつものやり方だから。

820 :名無しさん:2008/01/24(木) 23:15:58 ID:6WpDZ3c.
買いたい時に下げる。ふーん、そうなんや。じゃあ今日売った人、急反発したら後悔するだろうな。

821 :名無しさん:2008/01/24(木) 23:47:01 ID:uxvs.Los
買いたいわけねーじゃん

822 :名無しさん:2008/01/25(金) 00:11:08 ID:wLJHFqIk
しらねーよ。ゴールドマンって、DAが60万から始まって80万位まで上げてた時必死の売り煽りしてたな。ゴールドマンだけだよ、売り煽り入れていたの。良く見ておくことだよ。拾ってくるから。

823 :名無しさん:2008/01/25(金) 02:18:32 ID:jhGOZ2Fo
やつらは、金男である。

824 :名無しさん:2008/01/25(金) 22:56:49 ID:TITs5PYs
やっぱり馬鹿な奴だけ売った。言っておいたのに売った馬鹿。個人だろ?

825 :名無しさん:2008/01/26(土) 09:32:56 ID:6WpDZ3c.
金男さん、54近辺でいっぱい仕込んだんだろうな。今週そのあたりからぜんぜん動かなかったから。ボラもあんまりなくて板もホントに買い集めている感じだったよ。さて来週いかに。

826 :名無しさん:2008/01/26(土) 12:16:54 ID:Ov110tCs
出来高見れば分かるだろ。集めてんだよ。誰も不動産なんか見てない。みてんのはアメリカの金融システムだけ。ここが落ち着いたら引いた資金がリートにゆっくり戻る。DAの経営とか言ってる連中は愚の骨頂。

827 :名無しさん:2008/01/29(火) 11:17:25 ID:./JqtnMI
やっぱりゴールドマンが集めている。馬鹿だけが売った。

828 :名無しさん:2008/01/29(火) 11:26:04 ID:KX/httDg
文章能力中学生以下。

829 :名無しさん:2008/02/13(水) 15:59:05 ID:OaxOOnCM
ここは50万円割れか。ところでダビンチの親の方は、07年12月決算上方修正だね。俺はダビンチ関連を持っていないからいいんだが、興味深いのは、物件の売却益が結構あったと言うこと。07年も時期によるが、まだまだ高値でそれなりに物件が売れるということか。

830 :名無しさん:2008/02/13(水) 21:07:34 ID:TjXqpFss
新宿の物件をここにはめたからでしょ。

831 :新宿マインズタワー:2008/02/13(水) 21:26:50 ID:yGuhBaoY
DAオフィスの取得価格は 651億(H19年7月)+687億(11月)=1338億円(この取得価格だとNOI利回りは3.3%しかない)ダヴィンチ私募ファンドの取得価格はH17年3月で推定1005億円だそうだから2年半で3割値上がりさせて処分した計算になる。運用会社はマインズタワーの賃料はまだ4割上げられ

832 :名無しさん:2008/02/13(水) 22:45:10 ID:kNRh8jI.
親会社に新宿を無理やりすっ高値で買わされてしまい、そのつけを今既存の投資家が受けています。こことジョイントは恐ろしく手が出ません!

833 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/02/13(水) 23:45:01 ID:SccIwR2k
DAのみならず、最近は私募系中心に特に警戒されてるみたいですね。

834 :名無しさん:2008/02/14(木) 14:04:08 ID:QB4asDPA
雪風 さんの半鐘背筋がゾクッ!

835 :名無しさん:2008/03/09(日) 11:51:24 ID:HFhdIdW.
>>831DAがここまで売り込まれた理由がよくわかりました。11月期は14706円に減配されるようですが、将来は1万を割りそうですね。19374円出した時もありましたが、分配金の振幅が大きいところは信用できない。

836 :名無しさん:2008/03/09(日) 12:45:25 ID:W.tDHrlI
クリードとあまり変わらないレベルになりますね。

837 :名無しさん:2008/03/09(日) 21:45:01 ID:kNRh8jI.
日証金を見ると急速な下落で金曜に信用で買っていた人が耐え切れず投げさせられましたね。確かにここは親会社がDAだけに下げると不安になります!

838 :名無しさん:2008/03/09(日) 22:48:16 ID:rbsqGhhs
ぜったい、買いだって。だって安すぎるもの。新宿の物件だって、ここまで投資口が下がったら適正価格で買ったと同じじゃん。

839 :名無しさん:2008/03/10(月) 13:45:56 ID:t6FldPQg
ま数ヶ月後には増資で更に割高物件押し込まれる可能性が高いんだけどな

840 :名無しさん:2008/04/16(水) 10:28:09 ID:plw5GsnY
新興系というか、ファンド系の雄であるココは難しいね。なんたって新宿マインズがポートの半分だからね。でもJRが新宿南口をどのように変えようと計画してるかを知ってる個人って少ないんだろうね。一度、新宿南口テラスでクリスピードーナツ食べてマインズ見てくることをお勧めします。

841 :健太:2008/04/24(木) 19:01:04 ID:aZPLe.Wo
ニューシティで桃太郎達を退治した赤鬼フェデリティが大量保有報告を出してますね。最近のチャートからすると底を支えていたのはこいつかね?今日の下げで買いますか、それとも。。。

842 :名無しさん:2008/05/13(火) 20:39:02 ID:RDrgKcyE
今月が権利月だよね?ビライフも日レジも上がってるけどここは無風。狙い目かはたまた地獄の入り口か?やばいかも知れないけど博打してみようではないか!

843 :名無しさん:2008/05/13(火) 22:30:29 ID:dUkWN.Is
クリードのようにならないかな?でも、来期も14000円台の分配金だし、そうはならないか?

844 :名無しさん:2008/05/13(火) 22:35:21 ID:dUkWN.Is
今年後半に、借入金690億、借り換え必要。高金利借入にならなければいいが。

845 :健太:2008/05/13(火) 22:35:48 ID:5oqcWp5E
現状分析してもあまり参考にならないかも。新宿の賃料が見込み通り上がるか、年末の資金調達がスムーズにいくか。これが肝じゃないかな。

846 :名無しさん:2008/05/13(火) 22:43:03 ID:dUkWN.Is
オフィス系の第二のニューシテイにならなければいいがね。

847 :名無しさん:2008/05/13(火) 23:35:05 ID:rbsqGhhs
ここの巡航はマインズの賃上げ成功すれば14500円以上失敗したら10000円以下と考えればよろしいか?間を取れば12000程度。日コマやMIDやトップと近い。LTV高いことや私募ファンドリスクでMIDやトップより安くなっても無理はないが…ケネとも離されたね。上手い事いけば、ケネぐらいまで戻す可能性あ

848 :名無しさん:2008/05/13(火) 23:36:05 ID:rbsqGhhs
来期の14000円って売却益ないですよね?

849 :848です:2008/05/14(水) 00:04:49 ID:rbsqGhhs
すいません。6月に1物件売却ありました。13億も売却益でるんですね。それで14000円はとんでもビックリです。

850 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:00:33 ID:Xk9vlsLk
43万で大量第3者割当増資www

851 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:01:42 ID:LWHKPgWQ
ダビンチ第三者割当増資だね。調達額約600億円。大規模だ。しかも、発行理由を読むと、有利子負債のリファイナンスリスク、低廉なコストでの借入金の再調達が極めて困難など、なにやら実に素直な記載がされているぞ。引き受けてはダビンチアドバイザーズの100%出資会社、株コロンブス、カブコロである(おれが命名w)。果

852 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:09:28 ID:plw5GsnY
ゆっくり見てないがとりあえず。1.プレミアム発行 ヨロシイ(どっかのレジ系に比べて)2.とりあえず 親が4割出資して状況改善をはかる これもヨロシイ**注 だけど 新宿マインズ廉価で親に売却しないでね。あと、前から思ってたんだけど ここの開示姿勢って わかりやすくていいよね。

853 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:20:08 ID:LWHKPgWQ
>>852いろいろダビンチに対する批判はあるし、おれも好きじゃないが、確かに開示の内容が分かり易いんだよね。それは同感。実質的なところ、聞きたいところがかいてある。表の中で、「巡航的な一口当たり分配金」と「物件売却益」を分けるあたりも、非常に宜しい。こういう形式張らない分かり易さは、他の投資法人も見習う

854 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:21:34 ID:LWHKPgWQ
もう一言、とにもかくにも、ダビンチは「凄い!」。

855 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:24:22 ID:Xk9vlsLk
凄くないだろ。希薄しまくりじゃないか。

856 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:29:50 ID:LWHKPgWQ
この凄さが分からないとは全く。良いか悪いか別として、凄いことは確かだぞ。まあ、そのうち凄さがわかるさ。

857 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:33:18 ID:dUkWN.Is
今の環境下では、ベストな手法。良く考えているよ。明日は早速、買いを出すよ。

858 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:34:49 ID:dUkWN.Is
今日、少し騰がったが、この程度ならインサイダーではないな。

859 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:37:17 ID:LWHKPgWQ
内容とは関係ないが、ダビンチ三田を買うのが、ケネディクス(株)というのも、なんとも言えないな。私募ファンドの対極、財務の余裕の有無がなせるわざか。

860 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:46:12 ID:u9W6A14.
確かに凄い。呆れた凄さだ。前回の増資から1年も経っていない。ダビンチは400億の物件を600億でここに売りつける為に753千円で増資した。今回は40万円で自分に第3者割当。大雑把に云えばこんな事か?前回増資を受けた人はどう思っているだろう。

861 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:47:42 ID:IaWwjGRU
この増資を受けて、REIT全面高きそうだな

862 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:53:11 ID:Xk9vlsLk
ぜ、全面高?俺はこの増資で完全にREIT不信になったが。

863 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:07:11 ID:S5vEX.eE
DAには良いニュースだけど、他JREITには悪いニュースだな。増資額から推測するに約50億円の売りが他JREITを襲うw

864 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:08:58 ID:LWHKPgWQ
まあ、もう黙っていようぜw分かる人にはわかる、分からない人には、好きに言わせていればよい。

865 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:20:36 ID:rUgVjzjs
どー考えても、ひどい増資だろ。ひとりで自作自演して買い煽ってる奴は明日の朝イチに売り逃げようとでも思ってるのか?

866 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:23:21 ID:IaWwjGRU
何もわかってないよ おまいらこれは凄いことなんだぜ

867 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:24:19 ID:LWHKPgWQ
カコニマナバズ、ノウミソモスクナイトイウコトハ、オソルベキコトナリ

868 :867:2008/05/14(水) 17:25:11 ID:LWHKPgWQ
>>865デアリマス

869 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:28:40 ID:4WzXuYVk
ついに親との間で自転車操業がはじまるのか。親がこけたら、物件購入がしずらいし、借り入れ金利も高いだろうし少しずつ物を売りながら小さく小さくなっていくんだろうなああああ。。。

870 :867:2008/05/14(水) 17:31:03 ID:LWHKPgWQ
ウリアオリハ、オオイニスイショウデアリマスセイジツナルワレハ、ウリアオラズ

871 :健太:2008/05/14(水) 17:34:44 ID:FXZvcsJM
こうゆうのを力業って言うんでしょうね。嫌いじゃない。すえながく受け皿として利用するという意思表明か。個人的には評価アップ。

872 :名無しさん:2008/05/14(水) 18:37:52 ID:ncjOLMZk
プレスリリースにある、「第三者割当増資を行ったほうが、今後の巡航的な一口あたり分配金の向上につながる」というのが良くわかりません。サルでもわかるように、どなたか教えてください。

873 :名無しさん:2008/05/14(水) 18:51:52 ID:4WzXuYVk
よくやる子会社を使った粉飾決算みたいだ。

874 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:08:34 ID:t6FldPQg
流石は利益相反取引のパイオニアだな

875 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:26:19 ID:SN7u/Dlg
増資前の一口当たりの純資産額が約65万円で、これが今回約43万円で増資されるのですから、LTVは下がりますが資産価値はかなり希薄化されます(当たり前か)。来期の分配金は物件の売却益でかろうじて14千円台を保ちましたが、来々期は増資による希薄化と物件の売却による賃料収入の低下の相乗効果で、よっぽど周到に運用計画

876 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:27:09 ID:dUkWN.Is
いろいろ見解が分かれているが、明日以降結果が出る。株の世界ははっきり数字で結果が出るから、白黒はっきりする。すっきりしていいなー。

877 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:34:24 ID:ncjOLMZk
1口当たり純資産64.9万円なのに、利害関係人であるスポンサー会社が2/3の43万円で買うって。。。スポンサー会社が純資産価格以下で買うことが許されるの?

878 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:35:32 ID:t6FldPQg
ttp://www.japan-reit.com/news/00698.html巡航分配金9000円とは笑わせてくれる。30万でもいらん。

879 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:55:47 ID:0Rtt8orE
いやあ、びっくりだなあ・・・気楽なノンホルど素人の自分には、最近(43万を割り込んだ4月24日以降)買った人:ラッキーそれ以前に買った人:ふざけんな!って感じか?でも、やっぱ今日上がったのも炭酸じゃね?新規に買うとすると、43万として、LTV30%で、巡航利回り4.19%か・・・まだ微妙だなあ・・・*巡航分配金が明記

880 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:00:07 ID:t6FldPQg
A+の格付けあって借換え不能なんて前代未聞だ。そのうち貸し剥がしにあって倒産しちゃうのかもな。

881 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:07:09 ID:dUkWN.Is
上に賭ける。買いの仕掛けどころがポイント。

882 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:13:28 ID:plw5GsnY
盛り上がっていいね

883 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:14:36 ID:t6FldPQg
BPSの希薄化は過去最大級で巡航EPSの希薄化も過去最大級。こんなの検討する価値も無いだろ。少なくともクリードオフィスと肩を並べる糞REITになるのは確定的だ。

884 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:23:13 ID:dUkWN.Is
立派な論理だけでは儲けられない。明日から儲けられる人が本当の勝負師。儲けた人はあまりしゃべらないものだ。

885 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:35:54 ID:t6FldPQg
ダヴィンチの1Q決算見た限り今のタイミングでここに大規模増資させるメリットはあれしか無いわな。

886 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:38:30 ID:IaWwjGRU
野村オフも特売りだったしここも明日特売りでしょ?そんな単純じゃないのかな

887 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:46:18 ID:SN7u/Dlg
875>>(続き)いろいろとまとめようとしましたが、あくまでも私の推測の域を出ませんし、それが本当に実現しても株主にとって吉と出るか凶と出るかはよくわかりませんからやめときます。885さんもおっしゃるとおり、今回の一連の動きのヒントは、ダヴィンチ(親)の第1四半期の(すさまじく悪い)決算の中にあると思います。これ

888 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:46:53 ID:cgN4xzxo
野村は公募増資、ここは第3者割当。ニューシティも第3者割当だったけど、増資発表時の終値より2万ほど、割当価格のほうが安かった。ここと逆の状態。さて、どっちに転ぶか、迷うなw。

889 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:52:41 ID:9lVhDoag
単純に考えて、猛烈売りでしょう。近寄らないに限る。バカ社長がマインズ高値でぶっこんで来たあたりから警戒しておいて良かった。

890 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:57:13 ID:SN7u/Dlg
直近の株価はさておいて、今後の運用次第でしょうね。

891 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:03:12 ID:HtEqmm.2
>>887そこまでいって、最後までいかないのか。欲求不満がたまるぞ。それに今日のDAの発表後のレスの中で、一番興味深いし、よく考えている意見に思える。可能性の議論でいいから、披露してくれ。おねがいだー

892 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:14:49 ID:w/jAOrLI
>>877評価は難しいですね。親会社系以外への割当増資なら増資を発表してさらに1割ぐらい株価が下がってさらにディスカウントするから30万から35万ぐらいで割当てられるでしょう。しかし株価をここまで下げた責任は誰がとるのか?

893 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:22:25 ID:t6FldPQg
金利負担増の下方修正とデススパイラル増資を物件売却で誤魔化そうとしてるだけにしか見えないけど。買い煽ってるのはホルダーだけでしょ、これ買うくらいなら野村オフィスの公募待った方が大分ましだよ。

894 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:28:07 ID:SN7u/Dlg
よく検討してみてくださいよ! もちろん、どちらに転ぶかは今後の運用次第ですが、悪いことばかりではありませんって!

895 :879:2008/05/14(水) 21:34:07 ID:0Rtt8orE
>>893野村オフィスの公募の公募後のLTVと利回り考えると、どっちが得かなあ?もちろん新規で買うとしてだけど。まあ、親が信用できんという部分はあるけどなあ・・・やはり、明日マーケットが開いてからか・・・

896 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:37:25 ID:t6FldPQg
私募ファンド系に素晴らしい運用なんて期待するだけ無駄。資産残高だけぶくぶく太って外部成長ならぬ外部衰退繰り返すのみ。

897 :531:2008/05/14(水) 21:49:18 ID:omp9K9i6
親が42%抱えた意味がどういうことで、ダビンチの業績にどう連動させるのかなー。

898 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:52:29 ID:kNRh8jI.
ご愁傷様です。野村の場合は一口当りの出資金が上昇する反面、こちらは一口当りの出資金が65万から56万へ9万も減ったうえ、巡航9000円ならクレシェンドと同レベルの価格帯がお似合いでは?

899 :897:2008/05/14(水) 21:57:50 ID:omp9K9i6
531の方とは無関係です。すみません。

900 :名無しさん:2008/05/14(水) 22:07:41 ID:GLtHjwhg
これまでの公募に応じた投資主に対する答えがこれなら、それまで。因果は必ず巡るよ。

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