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DAオフィス投資法人

1 :管理人★:2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc
資産運用業者:(株)ダヴィンチ・アドバイザーズ

831 :新宿マインズタワー:2008/02/13(水) 21:26:50 ID:yGuhBaoY
DAオフィスの取得価格は 651億(H19年7月)+687億(11月)=1338億円(この取得価格だとNOI利回りは3.3%しかない)ダヴィンチ私募ファンドの取得価格はH17年3月で推定1005億円だそうだから2年半で3割値上がりさせて処分した計算になる。運用会社はマインズタワーの賃料はまだ4割上げられ

832 :名無しさん:2008/02/13(水) 22:45:10 ID:kNRh8jI.
親会社に新宿を無理やりすっ高値で買わされてしまい、そのつけを今既存の投資家が受けています。こことジョイントは恐ろしく手が出ません!

833 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/02/13(水) 23:45:01 ID:SccIwR2k
DAのみならず、最近は私募系中心に特に警戒されてるみたいですね。

834 :名無しさん:2008/02/14(木) 14:04:08 ID:QB4asDPA
雪風 さんの半鐘背筋がゾクッ!

835 :名無しさん:2008/03/09(日) 11:51:24 ID:HFhdIdW.
>>831DAがここまで売り込まれた理由がよくわかりました。11月期は14706円に減配されるようですが、将来は1万を割りそうですね。19374円出した時もありましたが、分配金の振幅が大きいところは信用できない。

836 :名無しさん:2008/03/09(日) 12:45:25 ID:W.tDHrlI
クリードとあまり変わらないレベルになりますね。

837 :名無しさん:2008/03/09(日) 21:45:01 ID:kNRh8jI.
日証金を見ると急速な下落で金曜に信用で買っていた人が耐え切れず投げさせられましたね。確かにここは親会社がDAだけに下げると不安になります!

838 :名無しさん:2008/03/09(日) 22:48:16 ID:rbsqGhhs
ぜったい、買いだって。だって安すぎるもの。新宿の物件だって、ここまで投資口が下がったら適正価格で買ったと同じじゃん。

839 :名無しさん:2008/03/10(月) 13:45:56 ID:t6FldPQg
ま数ヶ月後には増資で更に割高物件押し込まれる可能性が高いんだけどな

840 :名無しさん:2008/04/16(水) 10:28:09 ID:plw5GsnY
新興系というか、ファンド系の雄であるココは難しいね。なんたって新宿マインズがポートの半分だからね。でもJRが新宿南口をどのように変えようと計画してるかを知ってる個人って少ないんだろうね。一度、新宿南口テラスでクリスピードーナツ食べてマインズ見てくることをお勧めします。

841 :健太:2008/04/24(木) 19:01:04 ID:aZPLe.Wo
ニューシティで桃太郎達を退治した赤鬼フェデリティが大量保有報告を出してますね。最近のチャートからすると底を支えていたのはこいつかね?今日の下げで買いますか、それとも。。。

842 :名無しさん:2008/05/13(火) 20:39:02 ID:RDrgKcyE
今月が権利月だよね?ビライフも日レジも上がってるけどここは無風。狙い目かはたまた地獄の入り口か?やばいかも知れないけど博打してみようではないか!

843 :名無しさん:2008/05/13(火) 22:30:29 ID:dUkWN.Is
クリードのようにならないかな?でも、来期も14000円台の分配金だし、そうはならないか?

844 :名無しさん:2008/05/13(火) 22:35:21 ID:dUkWN.Is
今年後半に、借入金690億、借り換え必要。高金利借入にならなければいいが。

845 :健太:2008/05/13(火) 22:35:48 ID:5oqcWp5E
現状分析してもあまり参考にならないかも。新宿の賃料が見込み通り上がるか、年末の資金調達がスムーズにいくか。これが肝じゃないかな。

846 :名無しさん:2008/05/13(火) 22:43:03 ID:dUkWN.Is
オフィス系の第二のニューシテイにならなければいいがね。

847 :名無しさん:2008/05/13(火) 23:35:05 ID:rbsqGhhs
ここの巡航はマインズの賃上げ成功すれば14500円以上失敗したら10000円以下と考えればよろしいか?間を取れば12000程度。日コマやMIDやトップと近い。LTV高いことや私募ファンドリスクでMIDやトップより安くなっても無理はないが…ケネとも離されたね。上手い事いけば、ケネぐらいまで戻す可能性あ

848 :名無しさん:2008/05/13(火) 23:36:05 ID:rbsqGhhs
来期の14000円って売却益ないですよね?

849 :848です:2008/05/14(水) 00:04:49 ID:rbsqGhhs
すいません。6月に1物件売却ありました。13億も売却益でるんですね。それで14000円はとんでもビックリです。

850 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:00:33 ID:Xk9vlsLk
43万で大量第3者割当増資www

851 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:01:42 ID:LWHKPgWQ
ダビンチ第三者割当増資だね。調達額約600億円。大規模だ。しかも、発行理由を読むと、有利子負債のリファイナンスリスク、低廉なコストでの借入金の再調達が極めて困難など、なにやら実に素直な記載がされているぞ。引き受けてはダビンチアドバイザーズの100%出資会社、株コロンブス、カブコロである(おれが命名w)。果

852 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:09:28 ID:plw5GsnY
ゆっくり見てないがとりあえず。1.プレミアム発行 ヨロシイ(どっかのレジ系に比べて)2.とりあえず 親が4割出資して状況改善をはかる これもヨロシイ**注 だけど 新宿マインズ廉価で親に売却しないでね。あと、前から思ってたんだけど ここの開示姿勢って わかりやすくていいよね。

853 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:20:08 ID:LWHKPgWQ
>>852いろいろダビンチに対する批判はあるし、おれも好きじゃないが、確かに開示の内容が分かり易いんだよね。それは同感。実質的なところ、聞きたいところがかいてある。表の中で、「巡航的な一口当たり分配金」と「物件売却益」を分けるあたりも、非常に宜しい。こういう形式張らない分かり易さは、他の投資法人も見習う

854 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:21:34 ID:LWHKPgWQ
もう一言、とにもかくにも、ダビンチは「凄い!」。

855 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:24:22 ID:Xk9vlsLk
凄くないだろ。希薄しまくりじゃないか。

856 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:29:50 ID:LWHKPgWQ
この凄さが分からないとは全く。良いか悪いか別として、凄いことは確かだぞ。まあ、そのうち凄さがわかるさ。

857 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:33:18 ID:dUkWN.Is
今の環境下では、ベストな手法。良く考えているよ。明日は早速、買いを出すよ。

858 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:34:49 ID:dUkWN.Is
今日、少し騰がったが、この程度ならインサイダーではないな。

859 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:37:17 ID:LWHKPgWQ
内容とは関係ないが、ダビンチ三田を買うのが、ケネディクス(株)というのも、なんとも言えないな。私募ファンドの対極、財務の余裕の有無がなせるわざか。

860 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:46:12 ID:u9W6A14.
確かに凄い。呆れた凄さだ。前回の増資から1年も経っていない。ダビンチは400億の物件を600億でここに売りつける為に753千円で増資した。今回は40万円で自分に第3者割当。大雑把に云えばこんな事か?前回増資を受けた人はどう思っているだろう。

861 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:47:42 ID:IaWwjGRU
この増資を受けて、REIT全面高きそうだな

862 :名無しさん:2008/05/14(水) 16:53:11 ID:Xk9vlsLk
ぜ、全面高?俺はこの増資で完全にREIT不信になったが。

863 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:07:11 ID:S5vEX.eE
DAには良いニュースだけど、他JREITには悪いニュースだな。増資額から推測するに約50億円の売りが他JREITを襲うw

864 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:08:58 ID:LWHKPgWQ
まあ、もう黙っていようぜw分かる人にはわかる、分からない人には、好きに言わせていればよい。

865 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:20:36 ID:rUgVjzjs
どー考えても、ひどい増資だろ。ひとりで自作自演して買い煽ってる奴は明日の朝イチに売り逃げようとでも思ってるのか?

866 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:23:21 ID:IaWwjGRU
何もわかってないよ おまいらこれは凄いことなんだぜ

867 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:24:19 ID:LWHKPgWQ
カコニマナバズ、ノウミソモスクナイトイウコトハ、オソルベキコトナリ

868 :867:2008/05/14(水) 17:25:11 ID:LWHKPgWQ
>>865デアリマス

869 :名無しさん:2008/05/14(水) 17:28:40 ID:4WzXuYVk
ついに親との間で自転車操業がはじまるのか。親がこけたら、物件購入がしずらいし、借り入れ金利も高いだろうし少しずつ物を売りながら小さく小さくなっていくんだろうなああああ。。。

870 :867:2008/05/14(水) 17:31:03 ID:LWHKPgWQ
ウリアオリハ、オオイニスイショウデアリマスセイジツナルワレハ、ウリアオラズ

871 :健太:2008/05/14(水) 17:34:44 ID:FXZvcsJM
こうゆうのを力業って言うんでしょうね。嫌いじゃない。すえながく受け皿として利用するという意思表明か。個人的には評価アップ。

872 :名無しさん:2008/05/14(水) 18:37:52 ID:ncjOLMZk
プレスリリースにある、「第三者割当増資を行ったほうが、今後の巡航的な一口あたり分配金の向上につながる」というのが良くわかりません。サルでもわかるように、どなたか教えてください。

873 :名無しさん:2008/05/14(水) 18:51:52 ID:4WzXuYVk
よくやる子会社を使った粉飾決算みたいだ。

874 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:08:34 ID:t6FldPQg
流石は利益相反取引のパイオニアだな

875 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:26:19 ID:SN7u/Dlg
増資前の一口当たりの純資産額が約65万円で、これが今回約43万円で増資されるのですから、LTVは下がりますが資産価値はかなり希薄化されます(当たり前か)。来期の分配金は物件の売却益でかろうじて14千円台を保ちましたが、来々期は増資による希薄化と物件の売却による賃料収入の低下の相乗効果で、よっぽど周到に運用計画

876 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:27:09 ID:dUkWN.Is
いろいろ見解が分かれているが、明日以降結果が出る。株の世界ははっきり数字で結果が出るから、白黒はっきりする。すっきりしていいなー。

877 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:34:24 ID:ncjOLMZk
1口当たり純資産64.9万円なのに、利害関係人であるスポンサー会社が2/3の43万円で買うって。。。スポンサー会社が純資産価格以下で買うことが許されるの?

878 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:35:32 ID:t6FldPQg
ttp://www.japan-reit.com/news/00698.html巡航分配金9000円とは笑わせてくれる。30万でもいらん。

879 :名無しさん:2008/05/14(水) 19:55:47 ID:0Rtt8orE
いやあ、びっくりだなあ・・・気楽なノンホルど素人の自分には、最近(43万を割り込んだ4月24日以降)買った人:ラッキーそれ以前に買った人:ふざけんな!って感じか?でも、やっぱ今日上がったのも炭酸じゃね?新規に買うとすると、43万として、LTV30%で、巡航利回り4.19%か・・・まだ微妙だなあ・・・*巡航分配金が明記

880 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:00:07 ID:t6FldPQg
A+の格付けあって借換え不能なんて前代未聞だ。そのうち貸し剥がしにあって倒産しちゃうのかもな。

881 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:07:09 ID:dUkWN.Is
上に賭ける。買いの仕掛けどころがポイント。

882 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:13:28 ID:plw5GsnY
盛り上がっていいね

883 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:14:36 ID:t6FldPQg
BPSの希薄化は過去最大級で巡航EPSの希薄化も過去最大級。こんなの検討する価値も無いだろ。少なくともクリードオフィスと肩を並べる糞REITになるのは確定的だ。

884 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:23:13 ID:dUkWN.Is
立派な論理だけでは儲けられない。明日から儲けられる人が本当の勝負師。儲けた人はあまりしゃべらないものだ。

885 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:35:54 ID:t6FldPQg
ダヴィンチの1Q決算見た限り今のタイミングでここに大規模増資させるメリットはあれしか無いわな。

886 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:38:30 ID:IaWwjGRU
野村オフも特売りだったしここも明日特売りでしょ?そんな単純じゃないのかな

887 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:46:18 ID:SN7u/Dlg
875>>(続き)いろいろとまとめようとしましたが、あくまでも私の推測の域を出ませんし、それが本当に実現しても株主にとって吉と出るか凶と出るかはよくわかりませんからやめときます。885さんもおっしゃるとおり、今回の一連の動きのヒントは、ダヴィンチ(親)の第1四半期の(すさまじく悪い)決算の中にあると思います。これ

888 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:46:53 ID:cgN4xzxo
野村は公募増資、ここは第3者割当。ニューシティも第3者割当だったけど、増資発表時の終値より2万ほど、割当価格のほうが安かった。ここと逆の状態。さて、どっちに転ぶか、迷うなw。

889 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:52:41 ID:9lVhDoag
単純に考えて、猛烈売りでしょう。近寄らないに限る。バカ社長がマインズ高値でぶっこんで来たあたりから警戒しておいて良かった。

890 :名無しさん:2008/05/14(水) 20:57:13 ID:SN7u/Dlg
直近の株価はさておいて、今後の運用次第でしょうね。

891 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:03:12 ID:HtEqmm.2
>>887そこまでいって、最後までいかないのか。欲求不満がたまるぞ。それに今日のDAの発表後のレスの中で、一番興味深いし、よく考えている意見に思える。可能性の議論でいいから、披露してくれ。おねがいだー

892 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:14:49 ID:w/jAOrLI
>>877評価は難しいですね。親会社系以外への割当増資なら増資を発表してさらに1割ぐらい株価が下がってさらにディスカウントするから30万から35万ぐらいで割当てられるでしょう。しかし株価をここまで下げた責任は誰がとるのか?

893 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:22:25 ID:t6FldPQg
金利負担増の下方修正とデススパイラル増資を物件売却で誤魔化そうとしてるだけにしか見えないけど。買い煽ってるのはホルダーだけでしょ、これ買うくらいなら野村オフィスの公募待った方が大分ましだよ。

894 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:28:07 ID:SN7u/Dlg
よく検討してみてくださいよ! もちろん、どちらに転ぶかは今後の運用次第ですが、悪いことばかりではありませんって!

895 :879:2008/05/14(水) 21:34:07 ID:0Rtt8orE
>>893野村オフィスの公募の公募後のLTVと利回り考えると、どっちが得かなあ?もちろん新規で買うとしてだけど。まあ、親が信用できんという部分はあるけどなあ・・・やはり、明日マーケットが開いてからか・・・

896 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:37:25 ID:t6FldPQg
私募ファンド系に素晴らしい運用なんて期待するだけ無駄。資産残高だけぶくぶく太って外部成長ならぬ外部衰退繰り返すのみ。

897 :531:2008/05/14(水) 21:49:18 ID:omp9K9i6
親が42%抱えた意味がどういうことで、ダビンチの業績にどう連動させるのかなー。

898 :名無しさん:2008/05/14(水) 21:52:29 ID:kNRh8jI.
ご愁傷様です。野村の場合は一口当りの出資金が上昇する反面、こちらは一口当りの出資金が65万から56万へ9万も減ったうえ、巡航9000円ならクレシェンドと同レベルの価格帯がお似合いでは?

899 :897:2008/05/14(水) 21:57:50 ID:omp9K9i6
531の方とは無関係です。すみません。

900 :名無しさん:2008/05/14(水) 22:07:41 ID:GLtHjwhg
これまでの公募に応じた投資主に対する答えがこれなら、それまで。因果は必ず巡るよ。

901 :名無しさん:2008/05/14(水) 22:44:58 ID:SN7u/Dlg
ダヴィンチはREITの再編も狙っているそうですから、どうなるんでしょうね?

902 :名無しさん:2008/05/14(水) 22:48:18 ID:9lVhDoag
借り換えるために、大手の金融機関は回ったと思いますけど、相手にされなかったんでしょう。かと言って、クリードみたいにノンバンク行ったら、結果は見えている。減量経営やって、ビルをうっ飛ばすか、増資かの選択を迫られて、増資を選んだということではないか?要するに、思惑外れて、うまく行かなかったということだよ

903 :名無しさん:2008/05/14(水) 22:55:03 ID:dUkWN.Is
PTSでは、騰がっているよ。

904 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:00:21 ID:HtEqmm.2
1口純資産なんていうのは、学者の机上の空論。物件価格が1割下げていたら、レバきかせているんだから、実質純資産は2割以上減。それを株価が示している。この実態を理解せず、デススパイラルデススパイラルって?2割、3割引きの増資なら、適正価格の増資だよ。だれがここに60万円で出資するって言うんだ?PTSが上がっている

905 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:17:57 ID:t6FldPQg
都心オフィス中心で含み損抱えてるのはここくらい。市況に関係無くとんでも鑑定物件押し込まれて先細るんだからスポンサーが変わらない限りどうしようもないだろ。

906 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:20:13 ID:rbsqGhhs
昨日からホルダーになっておりました。40万割れゲット!!って昨日は意気揚々だったのですが。結果的にはLTV30%になり成長余力もあるわけで決算前に増資不安が解消されました(もう手遅れですが・・・)ここ最近の不自然な下げは、作為的なものを感じます。プレミアムをつけると聞こえはいいがやることが大きすぎます

907 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:21:19 ID:HtEqmm.2
長期的には疑問符つきまくりだが、高LTVによる破綻じり貧懸念については解決されたから、この2ヶ月はそれなりに戻すぞ。財務健全性は、REITトップクラスに躍進だからな。

908 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:22:59 ID:HtEqmm.2
ダビンチには色々批判があるし、それはその通りなんだが、クリードやニューシティとダビンチでは、すごみが違うからね、かれらとは比較にならない。

909 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:24:06 ID:plw5GsnY
>既存の投資主には逆鱗に触れますが怒ったホルダー、PTSで早く売ってくれ

910 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:30:37 ID:rbsqGhhs
ある意味、いろんなサプライズをくれるね。一口ホルダーだから、焦りもないけど楽しみをくれるね。少し、ダヴィが好きになったよ。しかし、ここは唯一の遊び銘柄。残りは手堅い銘柄で固めています。アドレジも少し前まで欲しかったけどやはりPBR1倍割れ、高いLTV銘柄は敬遠したほうがいいね。

911 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:33:51 ID:rbsqGhhs
コロンブス・・・って、ださい名前やな〜!

912 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:35:13 ID:t6FldPQg
LTV下げが最優先なら増資する前に物件どんどん売れば良い。益出しだけじゃ無く損もきっちり出して相殺しないとポートフォリオの質は劣化するばかり。

913 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:35:43 ID:rbsqGhhs
ダヴィンチも600億出資しておいてむざむざ損をするようなことはしないだろう。リートでは親がリスクを取ることが一番望まれているからね。たいした玉だ。

914 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:43:21 ID:t6FldPQg
>>913ラサールでも同じような買い煽りあったな結果は・・・

915 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:50:13 ID:HtEqmm.2
>>914結果は、短期なら良かっただろw

916 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:51:36 ID:HtEqmm.2
あと、今回の増資は、ラサールの時より良いぞ。ラサールは、第三者割当をしながらLTVが高くて、引き続き増資危険水域。今回ダビンチは、財務健全性は上位になるからな。

917 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:52:32 ID:kDjzp9LU
高値で親から物件ほうりこんで、高金利で借金して、分配金は少ししか増えません。売却益もそろそろ少なくなってくれば、あとは苦しくなるばかりでは、まともな銀行が貸さなくなればさらにいっそう苦しくなりますね。

918 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:56:07 ID:HtEqmm.2
まあ、6月初めくらいまでは安心だよ。ダビンチが長期で保有に耐えるいい銘柄なんて、そんなこと言うつもり、全くないからね。

919 :名無しさん:2008/05/14(水) 23:59:53 ID:t6FldPQg
LTV高くて借換え厳しいから増資って根本的な解決になってないんじゃないか。追加物件取得凍結しないならいずれ新規融資で壁にぶち当たる。

920 :名無しさん:2008/05/15(木) 00:02:39 ID:t6FldPQg
しかし600億も出資できるならまっさらのREIT立ち上げれば良いのにな。

921 :名無しさん:2008/05/15(木) 00:07:28 ID:HtEqmm.2
ダビンチ嫌いが如何に多いかは、このスレでよく分かったwだが彼らはホルダーじゃないから、売らないしな。つまりたいていは評論家。ところで、プロジェクト2888分のXと、個人投資家のチラシの裏とで、微妙に(というより結構大きな)見解の違いがあって面白い。両方ともしっかりした見識と考えをもったサイトだけに、今回

922 :名無しさん:2008/05/15(木) 00:09:15 ID:HtEqmm.2
そうそう、ここで雪風さんのコメントが期待されますよ。まあ、なにが正しいかじゃなくて、折角のイベントなんで、雪風さんも議論に一石を投じて下さいと。

923 :名無しさん:2008/05/15(木) 00:18:19 ID:9lVhDoag
景気が回復して、東京地区のビルの市況が再度強気にならないと、DAのビジネスモデルは躓く運命じゃないか?ホルダーは、景気回復を願うしかないだろ?それまでの辛抱。しかし、景気がいつ頃回復するのかは不透明。金利もインフレ懸念から先高感強い。不動産業者にとったら、事業環境は良くないな。

924 :名無しさん:2008/05/15(木) 00:19:38 ID:t6FldPQg
この内容だと増資分のファンド組入の買いに期待して先回りするくらいしか儲ける機会はないかな。でも割当増資だと浮動株比率が低くなるからインパクト弱いんだっけ。

925 :名無しさん:2008/05/15(木) 00:50:02 ID:O3IaPAWA
いくら利払いが減るといっても、これだけの口数を増やしたのにどうして巡行分配金が増資前より増えるのかがよくわからない。どういう計算になってるのかな? わかる人、教えてくださいな。

926 :健太:2008/05/15(木) 01:12:23 ID:aZPLe.Wo
ひょっとしてDAがダヴィンチアドの子会社に該当することにならないか?子会社ではないとしても40%もの持分を持っていると親の物件売却益計上狙いの押し込みはできないと思う(5%ルール)。コロンブスの資本金が1億しかないから残りは借入か?TK出資?この辺が重要でしょ。大量保有報告で分かるかも営業目的にTK営業があるけど

927 :名無しさん:2008/05/15(木) 01:29:23 ID:t6FldPQg
>>925将来の賃料増額も予想に織り込んでの巡航9000だな実現しなかったら更に悲惨なことになりそう

928 :名無しさん:2008/05/15(木) 01:29:33 ID:O3IaPAWA
投資口数増 205000→343905(口)利払い減 72300(万円)増資をしなかった場合の一口当たり巡行分配金 (e)約8500円とプレスリリースに書いてあるから、分配金原資 = 0.85(万/口) × 205000(口) = 174250 (万円)増資をすると利払い72300(万円)が助かるか

929 :名無しさん:2008/05/15(木) 01:58:12 ID:t6FldPQg
運用の巧拙以前にやっぱここは取得価格に問題ありすぎだな。関係者そのうち後ろに手が回るかも。

930 :健太:2008/05/15(木) 02:11:13 ID:aZPLe.Wo
>>926 5%ルールはリートに関係ないや 訂正。今年から導管性要件が上位1社50%以上になったにしても、怖いね。課税を避けるためにコロンブスが売りに出てもプロスペクトみたいなのがチキンレースに出かねない?心配しすぎ?>>928今回修正後予想経常利益(6期)4896百万円6期売却益 △2574 6期一時発生経常費用 1124差し

931 :健太:2008/05/15(木) 02:41:34 ID:aZPLe.Wo
9000円/口は現行賃料ベース。利回り約4.5%追加購入500億でLTV40%、1000億で50%。NOI利回り4%−金利1.5%−運用報酬0.5%−減価償却0.6%=1.4% 建物比30%想定500億で2000円/口の分配金アップ。利回り5.5%金利1.8%でも1600円/口アップ。こんな感じ?

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