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アドバンス・レジデンス投資法人

1 :管理人★:2005/10/24(月) 22:35:53 ID:/u9p.7lc
伊藤忠サポートの住宅系でつ。11月24日上場予定。

952 :名無しさん:2010/03/28(日) 14:31:40 ID:aDT71Ldo
xs2ahmwoさん、本当に10万きったら信用するよ。ぜひ、売ってその力を見せてほしい。ここは空売りできませんので、あなたが持っている口数で価格を下げることになるので、あなたのいう沢山が、どの程度か知りたいですね。

953 :名無しさん:2010/03/28(日) 14:36:37 ID:xs2ahmwo
あら、私10万切るかもよと言ったけど切るとは言ってないわよ。言葉尻捕らえてくだらないこという男はもてないわよ。

954 :名無しさん:2010/03/28(日) 14:46:22 ID:aDT71Ldo
いや、そこじゃないよ。本当に売れば10万きると思う位の口数を最近買ったのなら、何故、最初の決算すら通過してない今の時期に「結果」という話になるのかってことよ。

955 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:02:27 ID:kVyvGdB2
色々とご意見はあると思いますが、短期で勝負する人がほとんどになったREITでは、やはり分配金が来年4月まででないのが、一番個人が買いづらいところなのではないでしょうか(機関投資家も長く持たなくなっているし年度かわれば好転するかもですけど)!そこまで期間があると他で勝負してからでも間に合うという感じになり

956 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:02:42 ID:xs2ahmwo
だって上がらないんでしょ?で、も、ほんとうは来月になると上がるかなあ〜と言う期待もあるからホールドかもねっ

957 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:07:08 ID:kVyvGdB2
年度初からは、いろんな意味で市場は活気を帯びてくるでしょうが、株の余波がREITにもくることを願いたいですね!!外国人も市場に戻ってきているし。

958 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:31:24 ID:aDT71Ldo
>>955おっしゃる通りだと思います。ここに関しては、今は動きだけみとけばOKで、短期には向かないと思います。出来高多いですし、目立つので気になるのも分かるのですが、日々の値動きに過敏にならずに見守ってやればそのうち結果はついてくるんじゃないかな。私個人としては今の段階ではあんまり現実味がないんですが、も

959 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:53:27 ID:lJZythe2
レジデンス系では、アド、アコモ、ノムレジ、ビライフ、それからジョイントぐらい。さてどこを買うかと言うときに、ノムレジを外したい人は多いだろう。(ノムレジを買いたい人はどうぞ買ってくれ)ジョイントについては、規模と浜松をどう考えるかで、人それぞれ。アコモは一番良いが、既に十分に買われている。そうすると、

960 :名無しさん:2010/03/28(日) 15:58:25 ID:lJZythe2
規模、というか時価総額については、大人の比率が高いREITでは特に重要な要素だろう。大人が買ってくれなければ上がらない。大人は時価総額の大きい主要銘柄から買うのは当然だから、ここを外すことはあり得ない。規模が小さい代わりに、割安な利回りの高い銘柄を買うというのは、個人なら可能だから、それも一つのやり方だ

961 :名無しさん:2010/03/28(日) 16:06:05 ID:xs2ahmwo
見切りが早いのは私の悪い癖。男についてはそうやってきたけどここは別みたいね。権利取りまで辛抱して様子みようかな。私に辛抱できるか〜し〜ら〜

962 :名無しさん:2010/03/28(日) 19:33:59 ID:uzjRiAPg
おおすごい。買い物に行ってるうちに、オカマさんの考えが変わってきている。まだ、続いていたのか・・・。少しビックリ。

963 :名無しさん:2010/03/28(日) 19:47:36 ID:xs2ahmwo
だれがオカマよ。こんないい女つかまえて。ライ麦畑でつかまえて

964 :名無しさん:2010/03/28(日) 20:37:46 ID:kVyvGdB2
何はともあれ久々にADRが盛り上がってめでたしめでたし!!秋になったら買い増ししましょう!!

965 :名無しさん:2010/03/28(日) 22:06:43 ID:BH2Ax8q2
それだけ不安に思っているホルダーが多いってことかな。

966 :名無しさん:2010/03/28(日) 22:10:31 ID:42C5DWes
>秋になったら買い増ししましょう!! おぉ、同じ考えの人がいる。今んとこ放置。11月くらいが買い時かと思ってみたり。

967 :名無しさん:2010/03/28(日) 23:39:32 ID:YGYZLgPQ
10ヶ月決算で分配金8250円だから年換算では9900円、ただ今利回り9%。これはどう考えても魅力。直近の稼働率上昇を見ると上方修正もありか?問題は買い時。株は通常4〜6月は高く夏にダレるもの。リートはどうか。デフレでみんな利回りに注目しているからいつまでも今のままではないだろう。買いたい人はお早めに。

968 :名無しさん:2010/03/29(月) 05:32:43 ID:xs2ahmwo
私を買いたい人もお早めに。今が旬よ

969 :名無しさん:2010/03/29(月) 08:03:52 ID:FsoIM/gQ
>>96710か月ではなく、3月〜1月なので11か月金曜終値で計算すると8.0%です xs2ahmwo をふくめ新参者の素人が増えてきたね〜良い傾向じゃね

970 :名無しさん:2010/03/29(月) 08:52:01 ID:xs2ahmwo
素人の女泣かせて何が嬉しいのよ。今日も泣かず飛ばずでしょ。今日は同伴前にデートがあるから今のうちに言っとくわ。この役立たず〜〜〜〜〜〜っ、早く立て〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜っ、うふん

971 :名無しさん:2010/03/29(月) 11:12:04 ID:KkE4epe2
↑おまえ はるな愛みたいな面してるかもしれねえくせにいいかげんにしろ! くやしければ 写真UPしろ!!

972 :名無しさん:2010/03/29(月) 11:35:20 ID:xs2ahmwo
あ〜〜〜〜ら、もうすぐ私がデートにいくので妬いてんのね。私はこんなとこで顔を出さなくても相手は沢山いるの。じゃ又ね〜〜〜〜〜うふん

973 :名無しさん:2010/03/29(月) 12:09:05 ID:55vU2ST6
>>947>大変よいところに注目したと思います。>大変よいところに注目したと思います。>大変よいところに注目したと思います。先生ありがとうございまーす!>ここの問題点を巧妙に隠したりはぐらかしたりする既存ホルダーに騙されないように注意したいところです。ご忠告、誠にありがとうございまーす!

974 :名無しさん:2010/03/29(月) 12:10:31 ID:55vU2ST6
アンカー間違えた。>>940

975 :名無しさん:2010/03/29(月) 14:38:10 ID:pWa/5Ukg
パッとしないな。

976 :名無しさん:2010/03/29(月) 19:26:44 ID:lbj/Xbw2
タワー野村に続きみずほ信託等も出してきましたね集めている輩が多い事は明白千代田生命の換金売りも終った??集める大口さんも篩い落としに要した売却損を取り戻すために残り2日でつり上げるのでは?年度末で評価損出さないためにそれともまだまだ集めるのか?大口と売らなかった鬼ホルダーだけなら残り2日でコマを超える可能

977 :名無しさん:2010/03/29(月) 20:22:11 ID:CZEAf0x6
3/18 タワー野村の増加&千代田生命の大幅保有減発表後に出来高を伴った投売り3/23住友・みずほ信託の大量保有発表で金曜・今日は終値ベースでプラテン千代田生命の投売りは年度内Cash化できる先週で全部捌いた?あとは材料も無く下げた分を戻すだけでしょう?今回の下げは千代田生命の投売りに便乗した大口の悪質な集めです

978 :916:2010/03/29(月) 20:58:46 ID:PHeVVAiw
大量保有報告書の見方も知らない無知なホルダーが多いな。それとも、知っていて、買い集めていることにしているのか。もともとの旧アドレジと日レジ分を合計したのを特例報告しているだけだからみずほ信託銀行・野村證券・タワー投資顧問・住友信託銀行の4社についてはほとんど持分は変わっていない。

979 :名無しさん:2010/03/29(月) 21:29:02 ID:kDy/bxE6
この大量保有報告ってもともと日レジ持ってた奴らに新アドレジが配られただけじゃないの?以下、日レジの大量保有報告より2010/1/8 みずほ信託7.81%2009/11/19 野村證券6.21%2009/11/5 タワー8.74%2009/10/21 住友信託7.86%・・・・

980 :979:2010/03/29(月) 21:30:11 ID:kDy/bxE6
>>978かぶったね

981 :名無しさん:2010/03/29(月) 21:34:22 ID:uzjRiAPg
さて、先週からの強力な売りはドキドキもの。11万を割るかとも思えた序盤のダッシュも先週から11万1500円前後で買いが入れば、機械電光石火の売りを出し・・・そんな3月もあと2営業日。世の大半の企業の決算月+月末でお化粧買いにもぶつけてくるんでしょうか。出来高も上がるでしょうが、そこで売り切って欲しい

982 :916:2010/03/29(月) 21:43:21 ID:PHeVVAiw
>>959に反論だが、確かにビライフもLTV60%だ。しかし、借入金の構成を見てみれば、明らかにアドレジが圧倒的に不利であることは自明だろう。アドレジは、投資法人債の償還だけで2010年 に投資法人債2本200億2011年に投資法人債3本300億2012年に投資法人3本315億と3年以内に全投資法人債を償還しなくてはならない。また2010

983 :名無しさん:2010/03/29(月) 23:16:30 ID:OmnVlenc
まるで子供レベルだな。

984 :名無しさん:2010/03/30(火) 00:33:17 ID:MFBymnOA
>>959アドレジがインビのようになるとでも言うのか?今年の200億円の法人債など難なくこなすよレンダーの意向を踏まえて合併スキームができたんだからそれでも当分株価は上がらないだろうがそれは配当が来年だからところであんたアドレジになにか恨みでもあるのかな?異様な執着多分みんなが感じていること

985 :名無しさん:2010/03/30(火) 00:35:24 ID:XtWJsfEs
>>982こっちだ

986 :名無しさん:2010/03/30(火) 01:11:50 ID:lJZythe2
>>982の指摘を受けて、興味深いので、信用力という意味で、営業収益に対する利息及び融資関連費用の比率を調べてみた。全て今期予想で。数字が違っていたら指摘してね。銘柄 営業収益 利息+融資関連費用 比率ビラ 6482 1251 19.3%アド 20968 4095 19.5%アコモ 6086 755 12.4%ノムレジ 4433 613 13.8%ジョイ

987 :名無しさん:2010/03/30(火) 01:14:15 ID:lJZythe2
はやりアコモは優良だ。ノムレジも毀損増資を見なければよさげ。意外とジョイントが頑張っている。やはりLTV低いからかな。ビラよりアドの数字が悪いね。圧倒的に不利かどうかは、それぞれの判断で。予想が甘すぎるとか、そういうことは分からないので、発表の数字をそのまま。

988 :名無しさん:2010/03/30(火) 01:26:34 ID:lJZythe2
面白いので、もうちょっと調べてみた。シングルレジだとどうなるか。シングルレジ 1776 627 35.3%シングルレジは状況が大いに異なるので、すぐに悪いとは言えないが、はやり酷い、というか、それだけ改善余地があるとも言える。

989 :名無しさん:2010/03/30(火) 01:28:14 ID:lJZythe2
ちなみにアドやビラだと、期間は6ヶ月じゃないけど、営業収益に対する利息等の比率を考える上で、期間の長短は基本的に関係ないだろうという前提です。営業収益の数字そのものを比較することは、期間の関係で無意味です。

990 :名無しさん:2010/03/30(火) 08:33:39 ID:cvwAyemc
ホルダーなので騰がってほしいが、投資法人債や増資のリスクを全く無視するようなここの特定の数人の酷い買い煽りには全く同意できない。ただ、そのあたりのリスクも当然織り込んで、現在の価格になっているのだからREIT指数に対してこれ以上アンダーパフォームすることはないだろう。従って買いで良いのではないかと考えた

991 :名無しさん:2010/03/30(火) 08:42:44 ID:wYgzmHjc
ここは当分横横だろうこういうタイミングが買い時でもあろうビライフもLTV低減を述べている増資リスク、物件売却リスクはビライフにもある他方で、アドレジ、ビライフとも分配金予想を出している以上、初っぱなから下方修正をするような下手なやり方はしないだろう財務改善のための時間があるということはものすごく重要物

992 :名無しさん:2010/03/30(火) 09:10:50 ID:aDT71Ldo
cvwAyemcって上場初日にノンホルでタコ配主張で売り煽ってた人だよね。いつの間にホルダーになってたの?まぁどうでもいいけど、投資法人債や増資のリスクを無視してる人は基本的にいないと思う。ただ、前にも書いたけど増資については時期を選べて、投資法人債に関しては、運営会社が日レジを買うという大きな意思決定をし

993 :名無しさん:2010/03/30(火) 09:25:40 ID:xs2ahmwo
あ〜〜〜ら 少し上がってたのね、昨日。でもしょぼい上げね。昨日の客と同じ位しょぼいわ。それに大量保有でも間違ったことを言っていた人たちがいるのね。しょぼいわ〜〜〜〜〜。そんなことでは嫌われちゃうぞ〜〜〜〜〜〜うふん

994 :名無しさん:2010/03/30(火) 09:30:36 ID:aDT71Ldo
>>992付け足しで申し訳ないけど、アドレジが日レジを買うという意思決定をしたのは(推定で)1年位前で、その頃の日経は7000円台〜8000円台。銀行系スポンサーのエクセレントでさえも金利の上昇を過度に織り込んでいた時期。その頃に巨額の負債を抱える日レジを吸収できる意思決定ができるのだから、スポンサーの金融機関

995 :名無しさん:2010/03/30(火) 09:42:04 ID:xs2ahmwo
そうよ〜〜〜〜うちの店だって信用のない人には売り掛けさせないわよ〜〜〜。銀行は亀ちゃんのお陰でばんばんお金貸しちゃうわよ〜〜〜〜。ファイナンスリスクを今更言うなんて人の3歩あとを歩いてるのね。笑われちゃうぞ〜〜〜うふん

996 :名無しさん:2010/03/30(火) 10:12:57 ID:55vU2ST6
投資法人債リスクを云々する人は、去年の8月に合併を前提に旧日レジの投資法人債180億円を借入で調達して償還したことについて、いったいどのような認識を有しているのだろうか。去年の8月より金融情勢が悪化する、あるいは悪化すると考えているのか?ttp://www.nric.co.jp/site/file/tmp-ym2Fu.pdf

997 :名無しさん:2010/03/30(火) 10:14:09 ID:Ajjbudl2
この釜野郎はなにがいいたいんだ?亀の法案なんてただの飾り、形骸化してるだろ。銀行融資もまだまだ不動産には厳しい。全く曳いてこれないわけではないが融資基準は釜がいうように緩んでない。銀行かデベロッパ関係の奴に聞いてみなよ。

998 :名無しさん:2010/03/30(火) 10:14:38 ID:55vU2ST6
悪化した、あるいは悪化する

999 :名無しさん:2010/03/30(火) 10:18:18 ID:xs2ahmwo
あ〜〜〜ら、銀行マンのお客さんは私がお願いしたらバンバン貸すと言ってくれたわよ。それに私オカマじゃないの、ぷんぷん。

1000 :名無しさん:2010/03/30(火) 10:18:59 ID:qJbHwXlQ
しかし、アドレジなどのリファイナンスを問題にしてリスクリスクと煽るのも質の悪い燃料じゃないかい?

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