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レス数が1000を超えています。残念ながら全部は表示しません。

エルシーピー投資法人

1 :管理人★:2005/11/25(金) 22:39:11 ID:n6D/D7tw


952 :名無しさん:2008/04/17(木) 23:45:33 ID:rUgVjzjs
さすがにこの環境で増資するようなことはないと思います。>>948LCPより高いプロスペクトレジデンシャルが7千円〜8千円です。

953 :名無し:2008/04/18(金) 00:15:00 ID:rUgVjzjs
>>948>>巡航が9000円前後の他の銘柄ってどこらへん?クレッシェンドとか

954 :名無しさん:2008/04/18(金) 03:20:52 ID:t6FldPQg
非貸借の駄目な銘柄探してあそこよりましだから買いとか言いだしたら末期的業績の底が見えない割安に手を出すと株でもREITでもほぼ指数以下のパフォーマンスしか出せないのが世の常

955 :名無しさん:2008/04/18(金) 09:24:22 ID:UOImKUg6
>953クレッシェンドは物件処分見込みで12千円でした。それが駄目になって10800円と云う事です。他の物件処分は当期しておらないのでこの辺が巡行と見ていますが。

956 :名無しさん:2008/04/18(金) 13:36:43 ID:rUgVjzjs
>>955損益計算書で前期と前々期の計算をしてみなよ

957 :名無しさん:2008/04/18(金) 13:45:59 ID:rUgVjzjs
>>955伊藤忠に売った和光学生ハイツの売却益、約1億4千万円がその10800円の中に含まれてるはず。だからクレッシェンドの巡航は9千円程度では?

958 :名無しさん:2008/04/18(金) 14:11:21 ID:UOImKUg6
>957955です。和光の物件を見落としていました。失礼しました。

959 :名無しさん:2008/04/18(金) 15:51:38 ID:cgN4xzxo
昨日、今日と上場来安値更新w。

960 :名無しさん:2008/04/18(金) 16:10:43 ID:OaxOOnCM
しかしまあ、クレッシェンドとどっちが下か議論するというこの状況が、ここの厳しさを物語っていると言うべきか。

961 :名無しさん:2008/04/18(金) 17:57:35 ID:w/jAOrLI
鑑定価額が嘘でなければ全部売却して解散してしまったほうがいいですね。実際のところ資産売却の時は殆ど簿価より高く売れてるので鑑定がひどいインチキということもないと思います。現在の一株純資産は45万。

962 :名無しさん:2008/04/18(金) 19:17:45 ID:c5LBwY0s
>>957クレッシェンドがここのLTVと同じまで資産取得すれば10%ぐらい分配金増額できるけどな。まあどっちも買わんけど。

963 :名無しさん:2008/04/18(金) 20:39:12 ID:cgN4xzxo
スターツが分配金5,500円で1枚13万。スターツX2=LCPの方程式が成り立つなw。

964 :ノイズトレーラー:2008/04/19(土) 06:54:11 ID:2pMPrTo2
>965その説は感じるところ。課題は、スターツがいつまで5500をキープできるか。来年には5000を切ると考えておりますが・・・。

965 :ノイズトレーラー:2008/04/19(土) 14:04:02 ID:KLOLENOY
↑間違えた。>963さんでした。

966 :名無しさん:2008/04/20(日) 17:48:41 ID:Sd3vTT.2
>>26この物件の稼働率が28.9%まで下がってついに営業赤字。高級とは名ばかりの駄目物件みたいっすね。

967 :名無しさん:2008/04/20(日) 20:57:33 ID:rbsqGhhs
結局、今のリスクに対してのプレミアムとしてこの利回りがあるわけで今の価格が割安とは到底思えない。むしろ、2月決算で売却益の底上げによる利回りの一時上昇が終わり時期分配が大幅に下がることから20万近くまで売り込まれる気がする。利回り的には売却益のないジョイントと一緒ぐらいに落ち着くはず。

968 :名無しさん:2008/04/20(日) 22:40:02 ID:tnxzMMG6
ここは有利子負債比率はパンパンの60%、LTVでも56.2%ジョインは47.8%(大悪評の増資あり)まだまだ余裕有り物件売却なく賃貸事業収益だけなら1口分配金10000円前後年間20000円として・・・さあ、どうなるのでしょう!!ただ金融不安による現金化の需給バランスはアメリカさんのほうから急速に改善傾向だが⁈定期で0.6

969 :名無しさん:2008/04/21(月) 00:17:25 ID:w/jAOrLI
>>966この掲示板はこうゆう極悪物件の購入に警鐘を鳴らしてくれる人がいていいですね。GEの資本が入る前の物件はひどいものが多いですね。GEは資産運用会社ではなくて投資法人に投資してるので極悪物件の購入には歯止めがかかったと思ってるのですが極悪物件を押し付けた矢作建設、サンシティの動きには要注意だと思い

970 :名無しさん:2008/04/21(月) 09:11:50 ID:rUgVjzjs
うひょー、おいしい値段になってきた。いただきまーす

971 :名無しさん:2008/04/21(月) 09:39:32 ID:tnxzMMG6
まだ、ま〜だ美味しくはありません!!!!MAXの有利子負債比率60%、もうこれ以上借金によるレバレッジは無理。大糞物件を嵌められたここは8973ジョイント、8986リプラスより利回りが上でなくては、、、、と言うことは最低でも22万以下。

972 :名無しさん:2008/04/21(月) 09:44:31 ID:tnxzMMG6
それでもLCP買いません。

973 :名無しさん:2008/04/21(月) 10:09:43 ID:rUgVjzjs
私は大量に買いました。もう少し下がったらもっと買いまーす

974 :名無しさん:2008/04/21(月) 13:23:36 ID:tnxzMMG6
8973ジョイント、8986リプラスより上の利回りなら 20万円割れでは???

975 :名無しさん:2008/04/21(月) 15:51:11 ID:dUkWN.Is
出来高を伴っての下げ。どこかがはずしているのだろう。もしかして、増資決定がもれている?

976 :名無しさん:2008/04/21(月) 16:27:32 ID:rUgVjzjs
この状況で増資するほど馬鹿じゃないでしょ。REITを持ちすぎてる金融機関か外資がポジション減らしてるんだと思うよ。池田銀行みたいに。

977 :名無しさん:2008/04/22(火) 10:13:33 ID:tnxzMMG6
ここはやめとけ大赤字物件ヴィスコン貧乏山をはめ込んだ奴、ハメ嵌めされた担当者顔写真入りでIRにのせろ!借金パンパン、金利もパンパンになりつつあるのか。。。。

978 :名無しさん:2008/04/22(火) 10:23:23 ID:tnxzMMG6
うむ、最悪。。利回りNo.1返り咲き早そう散らないことを祈りましょう

979 :名無しさん:2008/04/22(火) 18:10:52 ID:OaxOOnCM
大丈夫、雪風さんが買い支えてくれる。

980 :名無しさん:2008/04/22(火) 20:16:59 ID:dUkWN.Is
Jシングルより下になり、最下位へ!

981 :名無しさん:2008/04/22(火) 21:05:17 ID:u.Dr5i6Y
>976されました。8965NCR 今日発表1口純資産537859円 第三者割り当て増資1口285579円もうこれでボロREITは何でもありになりました!

982 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/04/22(火) 22:44:14 ID:yn8ePH2k
>大丈夫、雪風さんが買い支えてくれる。あと3つ購入で30LCP。買い支えは俺に任せろ!・・スマン。今度はLCP買いが日課状態ですが、そろそろ買いは終了予定。

983 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/04/22(火) 22:46:10 ID:yn8ePH2k
GEが大量保有してるからデススパイラル増資はしにくい。(と思いたい)さらに、GE系が融資してくれるから、借り換えも大丈夫。(と思いたい)何にせよ、極めてリスクが高いですね。

984 :名無しさん:2008/04/22(火) 23:20:31 ID:szP//.hU
1、割高な金利でreitに貸し、(銀行、GE)2、割高な運用報酬を払い、(運用会社)3、割高な物件を買う。(マンデベ、開発会社)4、値上がりした不動産はテキトウな理由をつけて、安値で親会社等に売る。1−4を実行すれば reit に関係している会社は全員ハッピーになれる。それに割安価格で増資をするから、投資家もハッピー

985 :名無しさん:2008/04/23(水) 09:37:33 ID:tnxzMMG6
NCRよりここが大危険でしょう!有利子負債比率60%20万円 第三者割り当て、、、ありえる。この下げあやしい

986 :名無しさん:2008/04/23(水) 10:51:44 ID:tnxzMMG6
おいおいマジ〜22万台がはいったよ〜ニューシティはフィデリティ投信50億ポンとだしたがここは第三者増資 誰も手を上げないかもなんせ腐れ物件嵌め込み地方スポンサーだらけだから

987 :名無しさん:2008/04/23(水) 16:33:55 ID:yILYA93c
雪風さん> ですが、そろそろ買いは終了予定。雪風さんの投資手法は「割安と判断できる限りいくらでも買い下がる」と思っていたのですが終了予定という理由は??差し支えなければ教えていただけませんか?> あと3つ購入で30LCP。買い支えは俺に> 任せろ!買い増しされているのですね。。(私も完全な他人ごとではありませんが。

988 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/04/23(水) 22:20:20 ID:O/QZ/E92
>「割安と判断できる限りいくらでも買い下がる」>と思っていたのですが終了予定という理由は??だいたい合ってますが、無制限というわけではないです。一極集中は問題なので、30口ぐらいまでにしとこうかな、と。底も近いでしょうし?増資があれば別ですが。

989 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/04/23(水) 22:25:46 ID:O/QZ/E92
>雪風さんが持株をどのように料理されるのか、内野のような>外野のような立場より興味深く拝見させていただきます。買ったはいいけど料理もままならず腐らせるかも・・?鑑定会社の顔ぶれが良い点などにも惹かれてる訳ですが。

990 :名無しさん:2008/04/23(水) 23:32:58 ID:idtDsZrw
自分はLCPはもっていないけど、日レジに満ちあふれている(笑)ので、雪風さんの状況は他人事ではないな。それに知人にLCPを勧めてしまったし…まあ、こうなったら、金融市場の好転をひたすら祈り続けて(笑)、乗り切るしか無いですね。こういうときこそ、気持ちを楽にもって、なるようになれ!と。

991 :涙目:2008/04/23(水) 23:43:48 ID:rbsqGhhs
LCPを229000で買い増し!と入力したつもりが間違えてその価格で売ってしまった。もしかして歴史的の最安値で売ってしまったのかもと思うと憂鬱。帰ってから約定を見て気づいた。トホホ…

992 :名無しさん:2008/04/24(木) 09:03:25 ID:rUgVjzjs
>>891その間違いに感謝したほうがいいかも

993 :名無しさん:2008/04/24(木) 10:17:12 ID:KNZ4YvIw
まじ毎日下げる。REIT ミドルリスク、ミドルリターン ? ? ?ウルトラスーパーハイリスク 見せかけ利回り詐欺的リターンでしょ。こりゃ保有物件内容が疑問で借金パンパン、レバレッジfullのREIT崩壊か?住居系負債比率パンパンREIT61.9%リプラス、61.1%東京グロース、60%LCP、58.7%ニューシティニューシティより醜い投げや

994 :名無しさん:2008/04/26(土) 07:24:34 ID:UDFIj3Uw
ここからの新規投資なら、迷わず買うべし。が、ここを見ている人の大方はすでに手持ちがあってナンピンを考えているのでは?小生、ナンピンで追いかけてきましたが、気がつけば投資金額の半値になってしまいました。配当をもらってじっくり待つしかありませんが減配になりましたので私の利回りは5%です。10年持てばチャ

995 :名無しさん:2008/04/27(日) 09:03:38 ID:UDFIj3Uw
10年のスパンで考えるなら、5%配当(税引き後4%)を再投資すれば1.5倍になっていますよ。あまり悲観しなくても良いのではありませんか。もっとも再投資にLCPが良いかは別ですが。

996 :名無しさん:2008/04/27(日) 09:25:23 ID:t6FldPQg
元本と分配金の底が見えない状況での複利計算は無意味だな

997 :名無しさん:2008/04/28(月) 02:39:42 ID:SN7u/Dlg
最近借り入れた資金の利率は高く、また以前借り入れた資金の返済日が迫っているので、それを借り替えた場合の利率が高くなることを予想して、第5期の分配金が低下してるのでは?

998 :名無しさん:2008/04/28(月) 17:45:56 ID:KNZ4YvIw
さ〜て5月は20万第三者割当増資の不安が強くなるな〜なんせ有利子負債満タンどうする。。LCP

999 :名無しさん:2008/04/28(月) 19:29:09 ID:cYK3Ha3A
998996同一人そんな煽るな、安値で仕込みたいからといってよ

1000 :名無しさん:2008/04/28(月) 19:58:21 ID:XFTeDFGw
1000取れたら明後日は爆上!

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