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マイポートフォリオ

1 :管理人★:2006/03/05(日) 16:12:12 ID:n6D/D7tw
運用全般に対する考え方やアロケーションを聞かせていただくようなスレを立てました。

952 :名無しさん:2008/01/30(水) 23:54:55 ID:XoinJrF2
>>951ちなみにPBR1倍割れの銘柄いくつか買ってみたんだけどすべて含み損塩漬けになってまふ

953 :名無しさん:2008/01/31(木) 21:52:55 ID:KTUGmILY
資金ができたので、REITを分散して買いたいと思うのですが、長期的にもっていても問題なさそうな銘柄を教えてください。一応4〜5銘柄、各20株ずつぐらい購入予定です。

954 :名無しさん:2008/01/31(木) 21:56:38 ID:vnZsLl7g
一押し、ビルファンド、今なら安いぞ。

955 :名無しさん:2008/02/02(土) 09:22:40 ID:vnZsLl7g
>>953もう一つお薦めは、プライムだな。2月の決算発表前のこの時期は、最安値の時期だ。ここは去年増資をしたばかりなので、この2月は増資はないだろう。LTVも低い。しかし、権利落ち後の鬼門(絶好の?)2ヶ月間、バーゲンセール中だぞ。このあたりは、阪急の権利落ちとその後の値動きを見ると分かり易い。あと、長期投資な

956 :名無しさん:2008/02/02(土) 11:09:37 ID:X3s.SD7w
8951 8952 8955 8956 8958 5964の中から安値になっているものを根気よく拾い集めるのがよいとおもいまふ

957 :名無しさん:2008/02/02(土) 11:44:25 ID:F/JduGX.
8954もいいと思うよ。当分増資なさそうだし。

958 :名無しさん:2008/02/02(土) 17:41:34 ID:0vV0VrtA
みなさんオフィス系のお薦めが多いようですね。レジ系では何がありますか。私は、NCR(8965)ですが。

959 :名無しさん:2008/02/02(土) 17:47:01 ID:gEATgu5o
8955、3月足で見たら確かに割安だ!2年足で見ると?なんだバブル前に戻っただけじゃん

960 :名無しさん:2008/02/02(土) 18:45:59 ID:WN/YYAks
8955が何故こんなに強いのか、それはいい増資を繰返してきたから。そして今でもLTVが低いから。チャートみて安い高いというなら、ジョイントでも買っておけばいい。

961 :名無しさん:2008/02/02(土) 18:53:09 ID:.id0Abbo
株式も同じ、バブルがはじけた時、暴落したとき、大きく下げた銘柄が割安なのか、下げの少ない銘柄が優良なのか。

962 :名無しさん:2008/02/02(土) 23:54:52 ID:X3s.SD7w
8954(オフィス88%)は昔よりはよくなったけど物件の質の割に収益力がイマイチオフィス系ならやはり8951 8952 8958 の中から選んでおくのが超長期では無難レジ系でお勧めしたいものはあまりないので半分レジのプレミア で代用どうしてもレジ特化がほしければアコモの急落をじっと待つ(そのうち増資もありそうだし)

963 :名無しさん:2008/02/02(土) 23:59:29 ID:rbsqGhhs
結局、お勧めは?と聞かれたときに景気上向きになった時にいち早く上げるのはオフィス系のためオフィス>レジになるんだろう。賃料を上げやすいし…利回りで言えば4%以上は欲しいのでユナ、オリ、プライム、フロンティアアコモ、プレミアあたりが良いと思いまふ

964 :名無しさん:2008/02/03(日) 00:05:52 ID:X3s.SD7w
いや オフィス優良銘柄が4%利回りになるまで待ってから買うという手も(wいずれにしても長期保有のつもりなら資金ができたからってすぐ買ったらあかん5年10年持つつもりなら1年でも2年でも買うタイミングをじっくり待たにゃあ

965 :名無しさん:2008/02/03(日) 00:50:40 ID:/Cz9xarA
>>964これだけリスクのあるREITを長期保有って正気か1日で分配金何年分も普通にさがるんだよ。

966 :名無しさん:2008/02/03(日) 07:45:41 ID:.z5G5Lco
長期で見れば、今はバーゲンかもよ

967 :953:2008/02/03(日) 08:34:55 ID:KTUGmILY
皆さんありがとうございます。現在5000万円ほどをREIT投資を考えているのですが、オフィス系のREITのほうが評判よさそうですね。5000万*利回り4%=200万(税金除く)の不労所得なら、結構良いかもしれませんね。やっぱりLCPなどの見た目の利回りが非常にいいREITよりもオフィス計のほうが良いのでしょうか?LCPなら利回りだ

968 :名無しさん:2008/02/03(日) 08:53:30 ID:vnZsLl7g
>>967>>962の意見はいいと思うよ。ただそれだけの資金力があるなら、一口、二口だけ、利回りの高い銘柄に投資をする、投資のスパイス的なものとして購入するなら、ありかも知れないけどね。あくまでダメ元のスパイス感覚。あるいは、分配金の再投資先として、高利回り銘柄をごく僅かとか。

969 :名無しさん:2008/02/03(日) 09:52:44 ID:X3s.SD7w
長期投資で重要なのは将来も安定して収益をあげられる見込みがあるかどうか投資口の価値を長期的に少しずつでも向上させる見込みがあるかどうか現在の利回りを基準に判断することはできないLCPのように一時的な売却益で4割もあげ底された分配金などに惑わされてはならないまた明らかな利益相反を平気でやっているような銘

970 :名無しさん:2008/02/03(日) 10:19:18 ID:r/9h4Ykc
>>9675000万を長期で運用するなら銘柄分散をお勧めします。8951や8958は今値ごろですから中心に据えて8954や8956、8984といった成長期待銘柄をいくつか危ういが現在安値高利回り銘柄を少量取り混ぜるというような方法もあります。

971 :名無しさん:2008/02/03(日) 10:21:05 ID:QqZmkEhA
素直に利回りの高い銘柄から選んでいっても良いと思います。低品質物件中心のスターツなども低位株と同じ見方をすれば下がっても値がさ株のように一気に下がることは考えづらい。資金が少ないなら高利回りを狙うべきでしょう(そうせざるを得ない)。968さんに同じですが資金力があるなら資金が減らないよう守りがよろし

972 :名無しさん:2008/02/03(日) 10:28:39 ID:pptsxbG.
>>963空論言っててもだめだよ。REITはゴミ箱なんだから、景気が良くなったからって賃料なんて上げられないよ。まだわかってないのかな。

973 :名無しさん:2008/02/03(日) 11:00:13 ID:X3s.SD7w
(A) REITはゴミ箱である(B) だから景気がよくなっても賃料は上げられない(A)が真であったとしてどうして(B)も真であるといえるんだ?

974 :名無しさん:2008/02/03(日) 12:28:13 ID:E8bNROWQ
ゴミ箱の有効活用のためには、頑張って賃料値上げするわけだな。ちょうどダビンチがやっているように。

975 :名無しさん:2008/02/03(日) 12:30:30 ID:pptsxbG.
>>973お前、今まで何を見ているの?だから机上の空論て言われるんだよ。

976 :名無しさん:2008/02/03(日) 12:31:30 ID:cFf.G4ag
私のポート昨年5月16銘柄で160口2億円であった。この1月末10銘柄140口で1.2憶円。リート内での入れ替えしかしていないので(流石に買い増しはしていない。)試に当時のポートが其の侭残っていた場合の評価を調べたら1.15憶円であった。整理をした銘柄は日レジDA森ヒルズ、クレLCPアドレジTOPである。プレミ

977 :名無しさん:2008/02/03(日) 12:47:49 ID:vnZsLl7g
>>975ちみ、ダヴィンチのがんばりを見ていないのかい?自己の利益をとことんまで追及する賢い悪辣さを持ち合わせていれば、賃料値上げに奔走するんだよ。誰のためでもない、親会社の為なんだけどね。

978 :973(963、977とは別人):2008/02/04(月) 10:20:57 ID:qoPRXAr6
>お前、今まで何を見ているの?たとえば963が話題にしていたオフィス主体のオリックスの場合ttp://www.orixjreit.com/ir/pdf/2007-8analyst.pdfの16ページ 賃料改定の推移を読んで事実として賃料がここ4期は増額改定が続いていることを見ている。>だから机上の空論て言われるんだよ。973 は 972 に対して質問をしただ

979 :名無しさん:2008/02/09(土) 17:58:22 ID:QncNFx9w
あまり品のない言い合いになると掲示板を見る気がなくなります。タイトル通りのポートフォリオの話しに戻しましょう!

980 :名無しさん:2008/02/09(土) 18:07:53 ID:1l4DP0Es
おまえらイギリスで1800年代に南海泡沫事件(バブル)で100年デフレ時代あったんだよ日本はまだまだ資産デフレ時代つづくよ。

981 :名無しさん:2008/02/09(土) 18:39:50 ID:CKEnKW2I
嘆かわしい、嘆かわしい。人心が荒(すさ)んでいるね。政治も、経済に関しては無能力者が首相だし。国技の相撲も超低脳が理事長だし(どうでもいいか)。青い眼さんはどんどん去っていくよ。モンゴルからお客様が沢山お見えになってもねえ。

982 :名無しさん:2008/02/09(土) 19:22:46 ID:Ptad5efQ
>981大損こいて、気が立っている連中が多いんだろうね。東証REIT指数が、最高値を次々と更新していた時は、半信半疑ながらももっと前向きな意見が多かったような気がする。貧すれば鈍する、ってことかな。もう手遅れだけど。。。

983 :名無しさん:2008/02/09(土) 20:19:19 ID:VHlH0Pmg
こういうときは、まったりと、REITの物件を見ましょう。おー、おれの所有物件ではないかぁー。これこそ、REITの楽しみでもあります。心穏やかに、配当生活をしましょうよ。

984 :名無しさん:2008/02/09(土) 23:32:44 ID:r/9h4Ykc
>おー、おれの所有物件ではないかぁー。TVのワイドショーに出てるよ、クッソ〜!ってありましたよね。

985 :名無しさん:2008/02/11(月) 00:19:14 ID:rbsqGhhs
>>984確かにありました。あの時はええっ〜!!って思いました。

986 :名無しさん:2008/02/11(月) 16:00:56 ID:VHlH0Pmg
983です。その物件を保有するリートは比較的優良ですよね。こんなにいい物件に住んでいながら不幸な人生ですね。私なんか、スターツにすら買ってもらえないような賃貸マンションに住んでますけど、そこそこ幸せです。人生、まったりといきましょう。

987 :名無しさん:2008/02/11(月) 18:03:25 ID:ORrjLvAg
スターツは物件の質が低いと言われるが、うちのマンションもスターツにも買ってもらえない。スターツは世間一般から見れば、それなりではある。

988 :名無しさん:2008/02/11(月) 20:17:45 ID:CKEnKW2I
981です。982さん、983さん、すごく親近感を感じます。私たちは全うなリートの理解者だと思います。Jリート草創期からの...因みに、スターツはほとんどスッ高値に近い236千円で、去年4月4日に3口買いましたが、手放す気はありません。変なコトするリートではないという安心感。もっとも、10口までは買い増

989 :名無しさん:2008/02/11(月) 20:49:26 ID:VHlH0Pmg
983です。確かに、プレミアでしょうね、4月決算ですと。私はスターツを19万円前後で13口持っています。ここが一番含み損大きいかな。プレミアやフロンティア、グロワン、阪急、日レジとか、最近買いましたけど、少し、市場が下げすぎでしょうね。これからもまったりといきます。そのうち、配当だけでスターツに買っても

990 :名無しさん:2008/02/12(火) 19:01:14 ID:Ptad5efQ
988(981)さんあのう、、、以前972と間違われた982です。私もあなたに親近感を憶えます。ところで、この「990」とかいうの、やめませんか!?誰の意見なのか、いちいち遡って読まないとわかりません。私もいくつかの掲示板を見ますが、ここほど「名無し」が多いところも珍しい。それとも、そういうルールでもあるのでょうか?

991 :名無しさん:2008/02/12(火) 21:31:14 ID:st4Zh5ts
そういうことはまず自分が「名有り」にしてから言わないと、、、

992 :名無しさんですよ〜:2008/02/12(火) 21:46:01 ID:EYX3AkyE
>991おっしゃるとおり。

993 :名無しさん:2008/04/29(火) 14:06:07 ID:VN3LETvU
age

994 :名無しさん:2008/04/29(火) 20:44:23 ID:gEATgu5o
すんごく周りくどく言うなら、REITの評価は決算書の内容から投資家同士おおよそ共通の認識がえられますから、名無しの発言であっても本当か嘘かは他の閲覧者によって間もなく明らかになります。そんなわけで、誰が発言したかは議論のうえでほとんど意味がない特殊な板だってことなんでしょうねぇ。

995 :田中:2008/04/29(火) 21:07:48 ID:F/JduGX.
ここも初期の頃には、名有りさん割合が高かったんですよ、ずいぶん参考にさせて頂きました。昨年くらいから、名無しさ増えて、今じゃ………御覧の通り。癖で同一人物だとわかる方も居ますがね。くれぐれも惑わされないように。

996 :ranchon:2008/05/05(月) 19:00:04 ID:STlvT7Io
本日時点でのREITマイポートフォリオは以下です。・TOP×3・MID×3・ジョイント×2・LCP×2・ジャパン・ホテル・アンド・リゾート×24月後半あたりから日経平均が調子良い感じですので、一部、売却して日本株参戦するかもです。

997 :名無しさん:2008/05/05(月) 22:50:08 ID:8u.b25Gs
米投資家バフェット氏「ドル安は続く」  【オマハ(米ネブラスカ州)=山下茂行】米著名投資家ウォーレン・バフェット氏は3日、同氏が率いる投資会社バークシャー・ハザウェイの年次株主総会で「ドル安は今後も続く」との見方を示した。信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)問題が予想以上に長引き、一段の

998 :名無しさん:2008/05/06(火) 06:30:07 ID:dUkWN.Is
バフエツト氏は相当空売りしているのではないか?相場の流れを良くみることが重要だね。

999 :KKS:2008/05/06(火) 10:23:19 ID:W.tDHrlI
マイポートは以下です。クリードをどうするか悩んでいます。ユナx4エクセレントx4フロンティアx2クリードx2JREx1

1000 :名無しさん:2008/05/06(火) 10:33:28 ID:6bdZMOGY
>999キープで分配金取ったほうがいいって。

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