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ファンド・オブ・ファンズ(FOF)

1 :管理人★:2006/03/09(木) 01:48:40 ID:n6D/D7tw
REITのファンド・オブ・ファンズ(FOF)について語りましょう。

2 :ターボクン:2006/03/09(木) 20:04:07 ID:Et./qH5k
みずほ銀行で、DIAMの世界のリートを購入。いろいろ検討して、基準価格が安かったからかな。配当政策も面白いと感じた。販売手数料の高さが難点。J-REITは買ってあるから、日本と世界のバランスと日本のリートの地震対策です。

3 :ターボクン:2006/03/10(金) 18:23:59 ID:YDDcpzl.
J-REITは FOFはないです。でも最近、その運用報告書をみて驚きました。キャピタルゲインがインカムゲインより多かった。運用して儲けているとは・・・・・・意外でした。考えてみると当然と言えば当然ですが。配当で儲けることが多いと勝手に思っていました。

4 :M投信ウォッチャー:2006/03/11(土) 12:58:01 ID:OGNXMS3Y
投信のデータを探していると大和総研にこんなのがありました。ページからJ-REITアクティブ、J-REITパッシブ、海外REIT(ヘッジ有、ヘッジ無)の順です。J-REITアクティブでは、我らがアイドルM投信が最下位ゲット!(拍手パチパチ)一方で、東証REIT指数(配当込み)をそれなりに

5 :REIT初心者:2006/03/11(土) 14:08:49 ID:n6D/D7tw
>>4M投信ウォッチャーさん、こんにちわ。投信の動き(購入、売却予定銘柄)をどうやって知るのですか?また、M投信以外にもウォッチしていて、コバンザメ活用できる投信はありますか?

6 :ターボクン:2006/03/13(月) 11:06:48 ID:aWZUVo2.
M投信ウォッチャーさんのデータ[4の意見]、参考になりました。あるとこにはあるのですね。F0Fは、すぐ配当が来るのがいいですね。でもメインバンク[おこがしいですが、給料・ガス・水道等の口座]に入らないことがある。個別J-REITは買ってから配当を待つのが長いけど売りやすい。配当金が来る口座も少し問題です。F0

7 :冬月:2006/03/14(火) 18:30:48 ID:QNbZfJ76
>投資対象が違うんでしょうか? それとも腕の差なのでしょうか?US-type3本とGlobal-type2本を保有する初代M投信watcher(苦笑)が御報答申し上げます。端的に、セクター配分を含んだ銘柄選択効果によるものですから(運用月報等に運用会社がそう記してます)委託先の現地運用会社の力量によると考えて宜しいかと思います

8 :レジ夫:2006/03/15(水) 16:35:54 ID:tRf1/qOk
て言うか、IPO=上がる、と勘違いした人たちが、狼狽売りしたんで無いの?

9 :ターボクン:2006/03/16(木) 17:34:21 ID:6FGYxknU
FOFの真似をやりました。キャピタルゲイン狙いです。クリード予想通り、公募割れ。当たっただけではつまらないので、一口拾った。資金源はプレミア1口利確です。決算期が同じです。マイFOFはたいして変わらず健在です。単純ではないけど売買の差が、儲けかな。リートを売りのは少ないですが、少し前に売ったプロスペクトは

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11 :ターボクン:2006/04/25(火) 18:12:33 ID:htLmuueM
郵便局で6月に外国リートのFOFを売り出す。注目です。販売手数料も気になるね。新発売だから1万円が基準価格かな。それがいいですね。

12 :ターボクン:2006/04/29(土) 21:39:04 ID:BcPIcank
6月に郵便局で3つの投信が出ます。その内の一つが世界のリートです。株で言う買いたい弱気で検討中。でも週末に郵便局に電話しました。6/12には資料を送るとのこと。民営化でサービスが良くなったかな。投信販売郵便局限定で遠く、実はずうずうしく民営化のことも話題に出したけれど。

13 :寡黙星雲:2006/04/30(日) 07:09:23 ID:Ptad5efQ
リートのFOFじゃないんだけど、少し前にケイマン籍のヘッジファンドのFOFを買いました。通貨、エネルギー、株式、ジャンク債、金属から農産物まで入っています。日系ではタワー投資顧問の「K1ファンド」が主力です。インドのIPO分配疑惑などを見ていると、肥大化した未成熟市場のアキレス腱を見たようで、やはりちょっと怖

14 :ターボクン:2006/05/31(水) 19:27:17 ID:Bgdznl.Y
最近は投信を研究しています。最近のマネー誌も投信特集があるのを買いました。投信も奥が深いです。リートも投信ですが。そのマネー誌に新しくでる投信を様子をみる方が良い、とあった。郵便局で6月新発売のを検討していますが、少し萎えたね。

15 :名無しさん:2006/06/01(木) 21:04:56 ID:ncjOLMZk
最近のグローバルREITの運用成績はどうなんどうね。

16 :名無しさん:2006/06/10(土) 23:54:43 ID:3s9HV4Ts
ベア型のREIT FOFがそろそろ欲しいです。常時、資産総額の −200%くらいREITを組み入れるもの。個別に信用取り引きで売っても良いのですが、読み誤ると損失青天井なので。

17 :雪風:2006/06/12(月) 08:56:03 ID:NxA2bZRk
>個別に信用取り引きで売っても良いのですが、読み誤ると>損失青天井なので。REITが爆騰ってあんまりないかも・・・・?

18 :ターボクン:2006/06/13(火) 18:35:32 ID:SMocvao6
DIAM世界リートインデックスファンドは毎月分配です。郵政から出た。2.625パーセントが販売手数料。米国が70.3%。手数料がもっと安いといいですね。ふだん郵便口座を使っていますからそれはいいですが、検討中というか様子見。なにせ日本株が今悪すぎ。今日も大きい下げ。

19 :名無しさん:2006/06/19(月) 01:04:07 ID:3s9HV4Ts
>REITが爆騰ってあんまりないかも・・・・? 確かにないですねぇ。ただ、これまで登ってきた山の高さを振り返ってみると、少し怖くなるもので。(すでに怖くて8割方手放してますが。)需給面でも今後の上昇は厳しいかなと。株式のように指数の先物がないとベア型の投信は商品としては設計しにくいのでしょうか?

20 :ターボクン:2006/06/30(金) 19:49:14 ID:I0Zk/qOk
J-REITが海外の物件を買うことが可能になった。それでJ-REITはおかしいですが。一つのFOFですね。私は評価します。それも一つのリスク分散。でも海外の物件を購入するのは、そのリートとそのバックアップの会社に力量がないと。だから、やるのは、限れらてくるね。どこがやるか楽しみですね。 もう高価格のリートがやる予

21 :名無しさん:2006/07/31(月) 21:59:16 ID:MQhEozWA
4月暴騰後の東急を買い漁り権利落ち暴落後に叩き売っている一時的な売却益による高い分配金だとわかっていながらたった数千円の割増インカムゲインを得るために10万円ものキャピタルロスを被っている今度は借り入れ比率上限で予想分配金額は上がったが、増資は時間の問題のDAを今頃になって買い増しに走ってるREIT指数は

22 :名無しさん:2006/07/31(月) 22:36:17 ID:ncjOLMZk
FOFすごすぎ。

23 :ターボクン:2006/08/21(月) 18:52:33 ID:38rmQLEM
最近の一般新聞記事(投信の記事)にオーストラリアリートオープンが成績がいいとあった。世界各国とどちらがいいかな。一国のリートはそれはそれでリスクがあるけど。

24 :ターボクン:2006/10/28(土) 20:40:47 ID:b/xQfUSU
たしか宝島12月号で投信特集で世界のリートも載っていたような。たぶんいくつか出ている野村アセットの一つが一番いい評価。漫喫で読んだから・・・・・・。投信も意外と面白い。

25 :寡黙星雲:2006/10/28(土) 21:12:44 ID:Ptad5efQ
おおっ、こちらも復活ですね(笑)

26 :名無しさん:2006/10/28(土) 22:51:22 ID:nic8PgkM
野村世界不動産投信もなかなか良いですよ。去年7月に設定されて以来、今までに合計1040円の分配金(1万口当り)なので、年利8%以上ということになります。また基準価額も12000円を越えましたので、それを含めると年利25%近くになります。(毎月分配型で、分配金は再投資されません。また、購入時に手数料3.15%をとられます。)

27 :名無しさん:2006/10/28(土) 23:08:10 ID:x2wGCZpc
みずほ系の世界家主倶楽部もいいです。野村とほぼ同じリターンですが、手数料は265%程です。その分お得です。

28 :ターボクン:2006/10/29(日) 19:50:05 ID:QlSvJfxI
野村アセットのグローバルリートオープンはどうですか。もっている人の意見をききたいです。

29 :ターボクン:2006/10/30(月) 16:42:49 ID:zSYBX5v.
24ですが 一番は 野村世界REITファンドBだった。雑誌では配当5円とあったが・・・・・・。

30 :ターボクン:2006/10/30(月) 17:07:02 ID:zSYBX5v.
29ですが、変だったと思い調べたら、SMA向けだった。どうりで・・・・。

31 :ターボクン:2006/11/11(土) 18:28:34 ID:To0iqFgA
朝刊朝日より モーニングスター社調べ 1 フィディティUSリート B 為替ヘッジなし 2 野村 US-REITオープン Bコース 3 オーストラリアリートオープン毎月決算 ベストスリーです。販売会社が問題ですね。口座を新たに開けるのが抵抗がある。 基準価格も無関係ではない。私は全部持っていないです。海外リートは好調です

32 :ターボクン:2006/12/15(金) 17:13:07 ID:F7HNHTo2
過去10年間1996−2005 各資産の単年ベースの騰落率 円ベース 年末値比較 海外リートは七勝二敗一分け 1998 −22% 1999 −13.8%がひどい 勝っているとは思っていましたが、 大負けがあるとは知らなかった。うかつと言えばうかつ。 2006年はたぶん勝つ

33 :名無しさん:2006/12/15(金) 20:19:52 ID:cbKtiZgg
>>32ちなみに比較対象は何ですか?

34 :名無しさん:2006/12/15(金) 20:26:02 ID:4zn0W7PY
ロシア通貨危機

35 :雪風ファン:2006/12/15(金) 20:37:56 ID:LUXhc3Dc
>>25でしょ インデクスに勝つの大変です(^-^ ;;)うちの中国女子12ガクボウもヤバイ

36 :雪風ファン:2006/12/15(金) 20:44:34 ID:LUXhc3Dc
Hインデクスに負けそう全員トレンドフォロー

37 :名無しさん:2006/12/15(金) 21:12:50 ID:cbKtiZgg
>>36Hインデクスってナニ?

38 :ターボクン:2006/12/15(金) 21:29:12 ID:F7HNHTo2
33について 国内株式4勝6敗 コモディティ8勝2敗 海外株式7勝1敗2分け 均等投資7勝1敗2分け 海外債券8勝1敗1分け 国内債券2勝8分け 国内リートは2003年4月からある3勝 私が勝手に5%以内は引き分けとしている

39 :名無しさん:2006/12/18(月) 07:47:05 ID:.PMP5wHs
FOFの設定が多いけどリートのFOFで一番好成績を挙げているのはどこ?

40 :名無しさん:2007/01/16(火) 20:15:00 ID:0RPSlWZM
DKAビルオ−ナーが2月と8月にボーナス分配開始余計なことしないで欲しい

41 :ターボクン:2007/01/20(土) 22:06:01 ID:SDdxPYzo
ワールドリートは為替が関係するから、難しい。円安では買えない。 ボーナス配当で買い増す。投信が自ら成長するから面白い。毎月配当は税の面で少し損ですが、それがあるから楽しい。

42 :名無しさん:2007/01/22(月) 10:41:41 ID:0vV0VrtA
今のREITはJ-REIT創設以来の常識外のことが起きている気がする。REITを学習している人ほど理解できなくて、早く益出しをしてしまう。その後押し目買いを狙うが、株価は上昇し地団駄を踏む。10年物の国債と利回りが逆転する事もありうるので、早く売りすぎるのは禁物だと思う。

43 :ターボクン:2007/01/27(土) 16:19:57 ID:yI7fRxpc
39について カテゴリー国際株式グローバルF関係でリート関連は モーニングスターが ファンドオブザイヤー2006優秀ファンドに ○ダイワ・グローバルREITオープン 毎月分配 ○DIAMワールドリートインカムオープン毎月決算コース をあげている。

44 :名無しさん:2007/01/31(水) 17:52:56 ID:0RPSlWZM
指数2200超え強すぎる

45 :ターボクン:2007/04/14(土) 10:29:46 ID:/4Zid0o2
J-REITのFOFが、投信で上位を占め好調とあった。全般の国内リートの上げ潮の成果ですね。私は残念ですが持っていない。リートはディーリングが容易ですかね。

46 :ターボクン:2007/05/16(水) 19:23:50 ID:YKoLsFAY
ダイワ投信で、今月末に海外リートが出るようです。日ビル利確はその資金。

47 :ターボクン:2007/06/09(土) 08:21:05 ID:dmRCNWNg
最近の信託銀行の新聞広告で知ったことですが ノムラ日米REITファンド 野村アセット が凄い 直近3回の配当は各260円 これほどとは知らなかった。 国内リート好調だから納得ですが、投信も 奥が深い。

48 :ターボクン:2007/06/09(土) 09:19:17 ID:dmRCNWNg
いい投信があっても販売会社も問題ですね。金融口座を多くしたくない。 出金が自分にとって楽でないと、もある。

49 :ターボクン:2007/06/28(木) 18:25:28 ID:RUnLoPVQ
FOFの海外リート最近、国内同様軟調です。 おしなべて基準価格が下がっている。原因はどうやら世界の短期金利の上げみたいです。リートはこれに意外と強いと思っていますが。

50 :名無しさん:2007/06/29(金) 18:46:20 ID:YWOuTYK.
>>49>リートはこれに意外と強いと思っていますが。なんで?

51 :ターボクン:2007/07/05(木) 19:45:01 ID:vD1kbC3Q
50 について 金利上げは短期的にはリートは下げ、だと思います。 中長期はどうかな、ということです。 金利の上げは、一般的には物価高・インフレ傾向があるから、です。 物価高で、リートの物件の価値も上がるし、やがて賃貸料も高くなる。 中長期的にはリートが割安になる。と考えていますが。タイムラグかな。 

52 :名無しさん:2007/07/05(木) 22:42:56 ID:L6ZZ5Wh.
そもそもREITって、インフレヘッジ商品ですよね

53 :名無しさん:2007/07/08(日) 19:38:56 ID:fvEoyANE
最近リート関連の投資信託の基準価格がさがっているのが多くなってきた。私は2種類で100万円投資しているがそろそろ逃げに入ろうかと思っている。皆さんはどう思いますか?

54 :ターボクン:2007/07/24(火) 18:14:23 ID:4LoDrWDE
J-REIT の FOFをもっていないですが 『お目当て投信が一発で分かる本』−結構いい本です で、「しんきんJリートオープン毎月決算型」の所有リートが分かった 日ビル・リアル・リテール・野村オフィス・プライム・オリックス ユナイテッド・森トラスト・東急・グローバルワン いいリートばっかですね。運用効率はいい

55 :青雲:2007/07/24(火) 19:37:19 ID:Ptad5efQ
ターボクンさん、随分とご無沙汰しております。お元気のようで、何よりです。ここの掲示板では、お互いに古参組になってしまいましたね。右も左も「名無しさん」ばかりでは、以前のように反論する意欲も失せます・・・この前、冬月さんが似たようなことを書いていましたが、我々はその存在すら過去の一コマなんでしょうね。

56 :ターボクン:2007/07/31(火) 21:30:08 ID:xVmcvCaU
海外リート最悪ですね。基準価格1万切った。私が買ってから過去なかったことです。国内リート底打ち、海外リートもそう行きたい。

57 :ターボクン:2007/07/31(火) 21:38:34 ID:xVmcvCaU
55について(書き込みに気づかなかったスミマセン) 古参のターボクンは最近(7/4から)、イイトレ長者村にいます。毎日日記書いてます。フレンドは30人、足跡は1000弱です。同じハンドル名です。来村したら検索して下さい。

58 :ターボクン:2007/08/04(土) 10:37:19 ID:OazuPteg
海外リート最悪期ですね。発想を変えて基準価格が安いから買いもありますが、ボーナス配当はとうぶん期待出来ないですから難しい。出ても少しかな。 ナンピンは検討しますけど・・・・・・・。

59 :名無しさん:2007/09/02(日) 14:24:21 ID:7fYpeF0U
diamのワールドリートが9500円切ったよ。J中心だったが、ここで100万くらいためしに買ってみようかな。手数料が高くて買う気がしなかったんだが、中長期持つつもりなら買う価値あるかな。

60 :名無しさん:2007/09/02(日) 14:48:26 ID:7fYpeF0U
イートレはノーロードだけど積み立てしかないんだっけ?

61 :健太:2007/10/27(土) 11:54:01 ID:Y5aQ4ujc
日興インデックスファンドJリートはどうでしょうか?先発組も後発組も以前に比べれば総じて割安で、インデックスで買うのもありかなと思うんですが。

62 :ターボクン:2007/10/27(土) 12:11:58 ID:zKCGBbGc
60 について 積み立てだけです。 メールで要請したけど変わらなかった。 海外リートは最悪期過ぎたと思いますが まだ戻らないです。ダイワの海外リートは新発10000 で買ったらすぐ下げた。それでも配当20円出ていますが。 投信もシュンがありますね。 今は(ここ半年)中国株投信が好調です。 投信も何年か

63 :ターボクン:2008/01/05(土) 16:22:35 ID:CUU5N9Tc
海外リート  週刊現代で生島ヒロシ氏が、 海外リートがサププライムに関係なく、連想で売られている いるから、安くて良い、とのこと。 基準価格ですが確かに安くて買いやすい。 しかし、ボーナス配当は当分見込めない。

64 :名無しさん:2008/01/05(土) 17:34:04 ID:lHInk5Jo
おいおい、ヒロシかよ!

65 :名無しさん:2008/01/06(日) 09:43:58 ID:tpWjl/QQ
>リートがサププライムに関係なく、連想で売られている私も去年の2月にはそう思ったが今は違う。

66 :名無しさん:2008/01/06(日) 11:54:03 ID:tpWjl/QQ
「不動産業界が資金難に陥っている」どんどん酷くなる。しかし永久にではない。私ならこう言うかな。

67 :名無しさん:2008/01/06(日) 16:51:47 ID:oIHmryyE
海外のリート投信が1日で6〜7%も下落している。最悪だ。

68 :ターボクン:2008/01/06(日) 17:08:24 ID:hDGmSklg
63について 週刊ポストでしたお詫びして訂正します。 海外リートは好調だったが、今は悲惨。泣かされています。 ダイゴロウ(ジッと我慢の子)です。

69 :周回遅れ:2008/01/06(日) 22:08:03 ID:TB1vXUjI
>>63>>68サブプライム問題とは 低所得者向け住宅ローンの破綻のことですが、その根底にあるのは クレジットクランチ(信用危機)ですね。アメリカは これまで信用を拡大することによって、過剰消費を続け、経済を成長させてきましたが 去年辺りからバブルがはじけて信用収縮が始まりました。その結果 最初に表面化した

70 :名無しさん:2008/01/06(日) 23:12:41 ID:0vV0VrtA
>>69 アメリカの不動産バブルと日本の不動産バブル崩壊の相違点 1 日本の不良債権が100兆円に対し、アメリカは30〜40兆と 規模が小さい。(但し、現時点なので、今後増大する可能性はある。) 2 日本一国の問題であるのに対して、アメリカの影響は世界的である。

71 :名無しさん:2008/01/07(月) 11:09:37 ID:R8A2SqEI
相場は需給がすべて。アメリカから引き揚げた資金の行方に注目。うまくしり馬に乗った人が笑える。

72 :ターボクン:2008/01/17(木) 19:33:48 ID:bETqHkPc
MHAM-J-REITアクティブオープン毎月決算コース 基準価格9500台に落ちてきた。配当は35円かな。少し気になっています。

73 :名無しさん:2008/01/17(木) 19:42:10 ID:R8A2SqEI
手数料や報酬などを取られるファンドを買うより、今なら、Jリートのどれかを買う方が賢明では?

74 :名無しさん:2008/01/18(金) 00:42:16 ID:jaqOuWew
言えてる。レジ系なら6〜7%、オフィスでも4〜5%で仕込める。

75 :名無しさん:2008/01/18(金) 09:30:51 ID:jhGOZ2Fo
ですよねぇ〜。本日日経急落でも上がっているあたり、気になりますね。

76 :ターボクン:2008/01/29(火) 20:54:38 ID:.iKUdtNU
物件満載★4つをほんの少し買った。運用報告書を見てみたい。 J-REIT FOFは初めて買った。

77 :ターボクン:2008/02/12(火) 20:26:26 ID:PEpvl7PE
10数個のFOFに 共通点があるそうだ。 組み入れトップ銘柄がほんんど同じ 日本ビルです。 銘柄中10%以上日ビル1銘柄が あるのもあるそうです。 まだ41銘柄の薄さもあるかな

78 :名無しさん:2008/02/12(火) 21:30:52 ID:0vV0VrtA
要するに流動性です。売りたいときに売れるのは、これだけです。

79 :名無しさん:2008/02/13(水) 23:03:58 ID:gEATgu5o
>日本ビルです。>銘柄中10%以上日ビル1銘柄が>あるのもあるそうです。へぇーそんなのあるんだてゆうか、生投資口買えよ手数料払って信託してる意味ないじゃん

80 :ターボクン:2008/03/15(土) 12:39:21 ID:jiy6tIr6
「池の中のクジラ」という言葉があります。かっての日本株の日本株投信がそう言われた時代があった。今は「リート投信」です。池の幅が100として、リート投信は11です。日本株投信は4。

81 :ターボクン:2008/11/02(日) 18:58:07 ID:0cnjzgsw
J−REIT 3年ランク  朝日 モーニングスターから 1 J−REITオープン 野村 −2.66% ★5 2 中央三井 J−リートファンド −4.79 ★4 銘柄数は29 3 日本 J−リートオープン −4.91 ★4 4 住信J−REIT・リサーチ −5.39 ★4 5 みずほ J−REITファンド −5.58 ★4

82 :名無しさん:2008/11/02(日) 20:59:32 ID:.Zgb3w7Y
違約金を払わなければならなくなった場合、損失が生じたのは事実なので、株主代表訴訟する価値はあるかもね。すくなくともNCRで100%減資となった場合には、間違いなく代表訴訟が起こされる。(カネボウ、レックスHDのような感じで)

83 :ターボクン:2008/12/20(土) 10:24:04 ID:qK/w8WrE
国内リート投資魅力度  オフィスビル 物流施設 ホテル 商業施設 住居 FOFの[物件満彩]の運用報告書からですが、 この順が妥当かな。 住居は、上方硬直性があるし、アネハ事件で大きく傷ついた。 商業施設もテナントの脱退で、賃料を下げたとかがあった。 運用報告書から学ぶことも多い。

84 :名無しさん:2008/12/20(土) 10:53:16 ID:uKr6B8i.
>>83どう考えても、商業施設が一番ばやいんじゃないの?とくに郊外商業施設。退去となったら、どうしようもない。レジについて、上方硬直性なんか、今の時期どうでもいい話。だってどのセクターでも、賃料を上げられるかは焦点ではないよ。賃料下落が焦点。だから、今は下方硬直性があるかどうかだよ。賃料の問題はあるけど

85 :名無しさん:2008/12/20(土) 13:47:30 ID:sAp9EWjk
いや、賃料がどうこう言うより、担保価値の問題。現在最低は住居だよ。地方商業施設も問題あるが、地方住居よりはマシ。

86 :名無しさん:2008/12/20(土) 14:06:13 ID:NId.K9pY
地方レジを比較対象にすることが恣意的レジのほとんどは23区内商業施設は郊外比率が高いよ

87 :名無しさん:2008/12/20(土) 14:16:09 ID:yi/a7FzU
担保価値の問題は、リファイナンス、借入の時の問題だがリファイナンスや借入の時は、親の信用の方が影響大きいよ

88 :名無しさん:2008/12/20(土) 14:32:56 ID:9VyDPgYg
郊外の商業施設の場合、入居テナントが事業を継続できるかそこが問題。競合施設が出来たりすると、きわめて厳しい状況に。ただこの不況下で次々に郊外型施設が出来るかどうか。出店規制がされたこともあり、そのリスクは少ないでしょう。アウトレット店は不況のときこそ力を発揮するという見方も出来るとすると。単純に郊外

89 :名無しさん:2008/12/24(水) 14:20:01 ID:Lfog8iKI
13431345を2000万ぐらい持ってます。現物の方がいいような気もするけどETFは手数料安いし、リロケーションの手間のない分散効果と上位REITが小口で買えると思えばそれほど損はしてない…よね??あと糞REITみたいに値段つかないこともなく売却が容易だし…。

90 :ターボクン:2009/02/14(土) 20:29:21 ID:4K49R8xE
国内外のリート投信が基準価格下げて凄いことになっている。個別国内リートも凄いですが。

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95 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2009/08/03(月) 16:09:15 ID:JvxnzaT6
海外リート 上半期流入額ランク 朝日 モーニングスター調べ 1 ラ・リート 日興 2 DIAM 世界家主倶楽部 3 日興 AMPグローバルREIT毎月A ヘッジなし 4 ワールドリートオープン 国際 5 三井住友 ワールドリートオープン 6 DIAM 世界リートインデックス 7 ダイワグローバルRE

96 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2009/09/26(土) 12:48:52 ID:3oe6VZes
野村が米国リートのFOFで、今流行の通貨選択型を出そうとしている。 面白い企画です。

97 :USリート効率的市場仮説好き:2009/10/14(水) 23:55:09 ID:5uKEZlPs
このスレGOOD有益です!!今夜もNYでIYRは堅調。日本の既存個別リートの長期マイナス方向ヴォラティリティなんか吹っ飛ばせ!!どうせ環境好転・金融機関の貸出姿勢積極化の暁には、劣化した古いハコは捨てられ、新規上場により完全リニューアルとなるはず。車もリートもそのときの環境に最適マッチした最新のものの方が当然

98 :やっぱり効率的市場仮説を崇拝:2009/10/17(土) 00:39:42 ID:UQJ2clAU
残業でチョー遅くなったが、今日が期待の初回分配日である「大和住銀・通貨選択型エマージングボンドファンドブラジルレアル・毎月分配型」のHPを早速チェック。ゲゲッ!基準価格が▲671円と焦ったが、よく見ると分配金がなんと☆☆800円☆☆!!様子見で買った100(万)口であったが、今回受取は(税前)8万円

99 :やっぱり効率的市場仮説を崇拝:2009/10/17(土) 01:44:54 ID:UQJ2clAU
【分配金】に対する誤解を払拭するために先に書いておこう。多額の分配金→タコ配→経費減価発生→資産の成長を妨げる…という一般認識はある意味正解だが多額の分配金=投下資本の早期回収→価格形成要因が別な資産への全額再投資可能恐慌状態になればリスク資産は総崩れだが、価格回復8合目くらい迄なら分散総勝ちも理論

100 :名無しさん:2009/10/19(月) 02:39:36 ID:1jzTS3fk
■○○HP:h ttp://www.kkbrand.com━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物(コピー商品)のブランドのバッグ、財布の販売、通販。━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…ロ

101 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2009/12/01(火) 20:06:45 ID:zdK5FtaM
11/28 朝日新聞から 国内リート投信純資金流出入額〔純資産額ではない〕 過去6ケ月 二強だそうです。 野村 日本不動産投信 40円 新光 J−REITオープン 60円 なぜ売れ筋かと言うとたぶん基準価格のせいかなと思います。

102 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2009/12/02(水) 20:00:11 ID:Fb4obvQY
97について 気づくのが遅く書き込みも遅くなりました 回答になるかどうか不明ですが 今流行の通貨選択型は少しだけ持っています。 野村の米ハト毎 大和住銀の通エマブ 本当に少額です。 投信ローテーション説を信じています。 今は高配当ですが・・・・・・・。 ラリートはたぶん底で買ったから利が乗っています。

103 :名無しさん:2009/12/02(水) 21:00:16 ID:ccyTqTLE
地方REITと簡単に言って良いのか分かりませんが、田舎の人にはマンションとやらに住む人にはあこがれますよ。地方でも立地次第なのでは。

104 :名無しさん:2009/12/02(水) 21:51:13 ID:AzIntyY6
>>328記事は「家計が積み上げる貯蓄が国債の増発を消化してくれるから大丈夫だ」といいたいようだが、間違っていると思う。・94年度から08年度にかけて政府の負債残高は 約400兆円から950兆円程度までおよそ550兆円増えている 99年度以降でも約300兆円増えている・同時期の家計の資産残高は約1200

105 :名無しさん:2009/12/02(水) 21:52:48 ID:AzIntyY6
↑スレ違い 失礼

106 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2009/12/23(水) 14:46:04 ID:s7xew1wo
今、流行の通貨選択型投信は通貨選びも大事です。各国 政策金利の予想  来年です 単位% 日本 0.1→0.1 多くが予想 米国 0.13→0.13 ユーロ 1→1.25 先進国は超低空飛行 ブラジル 8.75→11.75 短期的には×金融取引税 長期的には○インフレが怖い トルコ 6.5→7.75 

107 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/25(金) 23:20:48 ID:K41iP0kM
海外REITファンド(毎月決算型)のパーフォーマンス比較(過去4決算)摘要(3期前)決算日〜直近決算日落ち日基準価格の推移 (比較、比較% 4期分・分配金合計)ワールド・リート・オープン9月10日〜12月10日5354 → 5232 (-122、-2.28%、+300)ラサール・REITファンド9月7日〜12月7日4626 → 4857 (+231、

108 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/25(金) 23:21:42 ID:K41iP0kM
グローバル・リート・セレクション9月15日〜12月15日3498 → 3515 (+17、+0.49%、+80)パインブリッジ米国REITインカムファンド9月24日〜12月21日4594 → 4702 (+108、+2.35%、+120)ワールド・リート・セレクション(欧州)9月15日〜12月15日4166 → 3820 (-346、-8.31%、+160)GSグローバルREITポ

109 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/25(金) 23:35:06 ID:K41iP0kM
以上は、楽天で買える海外REITのみで、他の証券会社を使えば、もう少し選択肢が広がるでしょう。今までのところ、ラサールとワールドリートセレクション(米国)しか持っていないので、買い足すのには何か良いのは無いかな?と思ってリストアップしたのですが、ファンドによって成績の違いが大きいのには驚きました。欧州系R

110 :サンバ:2009/12/26(土) 08:34:19 ID:QR6m2ArY
ルーレットさん現在の円安を考えるとブラジルはかなり天井くさいですね。

111 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/26(土) 09:56:34 ID:K41iP0kM
ttp://www.ft.com/cms/bfba2c48-5588-11dc-b971-0000779fd2ac.html?_i_referralObject=12610213&fromSearch=n今年の世界株式市場のパーフォーマンス比較ブラジル +140%ロシア +130%ジャカルタ +115%リーマ +110%コロンビア +110%オスロ 100%バーレン -20%アイスランド -18%エクアドル -17%スロバキア -16%クウェ

112 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/26(土) 10:13:10 ID:K41iP0kM
>110今、円安と見るのは、多分、月単位程度での判断でしょう。日本の公定歩合がこの半年で変更される可能性よりも、FFレートが見直される可能性の方が圧倒的に高い現状、半年〜1年先は、今以上に円安に振れていると思います。++++++++++++++++++++++++++++++++ttp://www.asp.abic.co.jp/contents/pdf/0331108B_m.pdf(2)為

113 :サンバ:2009/12/26(土) 19:38:04 ID:QR6m2ArY
ルーレットさん ありがとうございます昨年BVSP70.000ポイントから一気に30.000ポイントへ下落現在又70.000ポイントを伺ってますが どうなることか最近ある人が買い参戦 しかしこの人が買うと必ず下がるというジンクスがあります(JC?そろそろ利益確定しようかな。

114 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2009/12/27(日) 12:29:37 ID:8u0IBOCs
通貨選択型は 高金利通貨と米ドルとの金利差に相当する 金利プレミアムがある。 豪ドルコースで言えば、米ドル売り・豪ドル買いの為替予約を 行う。三ヶ月後の受け渡し日まで豪ドルの為替リスクを 取るかわりに受け渡し日に受け取る豪ドルには 三ヶ月間の米ドルとの金利差分が上乗せされる フォワード〔先渡し取引〕

115 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/29(火) 20:39:26 ID:K41iP0kM
海外REITファンド(毎月決算型)のパーフォーマンス比較 12/1 → 12/28適用 (月分配金、 分配金を加味した月初比較、月初比較上昇率)ワールド・リート・オープン 5181 → 5610 (+75 +504 +9.73%)ラサール・REITファンド 4612 → 4999 (+70 +457 +9.91%)ダイワ・グローバルREIT 4143 → 4487 (+60

116 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/29(火) 20:40:23 ID:K41iP0kM
パインブリッジ米国REITインカムファンド 4329 → 5006 (+30 +707 +16.33%)ワールド・リート・セレクション(欧州) 3865 → 3960 (+40 +135 +3.49%)GSグローバルREITポートフォリオ 4051 → 4443 (+30 +422 +10.42%)DIAMワールドREITアクティブファンド 3675 → 4077 (+10 +412 +11.

117 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/29(火) 20:43:55 ID:K41iP0kM
以上は、楽天証券で購入可能なファンドのみ。中には、手数料無料(ノーロード)のファンドも含まれています。FIDELITY は、残念ながら楽天では買えないけれど、この12月に限れば、豪州系を外せば、どれも立派なパーフォーマンスでした。

118 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/29(火) 20:50:35 ID:K41iP0kM
12月月初は円高の進んだ頃。よって、+3〜5%は円安が寄与しているといえます。

119 :97・98・99今はあちこち通行人:2009/12/29(火) 21:21:38 ID:NWgWz8pM
≪久々にカキコミ≫ルーレットさん・ターボクン、1年間いろいろと情報提供有難うございます。ところでDIAMのJ-REIT購入されました?丁度新光のJ-REIT購入しようかなと思案していたタイミングだったのでビックリ!!J-REITの現物も持っているので指数投信へのシフトがよいのか2階建てしてしまってもよいのか思案中です。明日

120 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2009/12/29(火) 21:41:20 ID:K41iP0kM
分配金を加味したDIAMのJ-REITファンドの基準価格、過去4ヶ月では、REIT指数と同程度のパーフォーマンスしかないことが分かりました。明日の大納会に向けて、J-REITに先取り買いが入っているようですが、一方昨日+今日とMUFGを含めたメガバンクとJALが大きく売られ、何かしらの作為を感じます。公募増資の終わったMUFG、TO

121 :119:2009/12/29(火) 22:12:58 ID:NWgWz8pM
よくよく考えて、やっぱり躊躇しましたよね・・・J-REITは最近、日経の小谷記者が一生懸命買い煽りの記事を書いています。『ライツ・イシュー』の件もあるし、そのうち本当に動くかも・・・上記の件は、マネックスの社長が東証に相当長きに渡り提言してきたことが一番効いたようです。REIT指数もし買うのであれば、SBIでeMA

122 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/03(日) 11:50:04 ID:K41iP0kM
ttp://www.morningstar.co.jp/event/0908/ms2/index7.htmlグローバルREITファンドへの資金流入が続いている。2009年8月末までのモーニングスターの類似ファンド分類「国際株式・REIT(為替ヘッジなし)」に属するファンドの月間純資金流出入は10ヵ月連続の純流入となり、10ヵ月間累計の純流入額は5512億円となった(図1参照

123 :初春:2010/01/03(日) 15:34:04 ID:QR6m2ArY
>>122なるほど、ところでルーレットさんもグローバルREITファンド持っていらっしゃるんでしょうか?

124 :ルーレット:2010/01/03(日) 15:46:26 ID:j69DiGvw
もってるよ。ラリートやオープンは全力買いしてるんだ。みんなもどうだい?

125 :名無しさん:2010/01/03(日) 16:35:24 ID:GAX8W3FA
いつも貴重な情報ありがとうございます。たいへん役に立っています。

126 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/03(日) 18:36:28 ID:K41iP0kM
>> 124ラリートは正解ですが、オープンではなくセレクションを買いました。ちなみにワールド・リート・オープンはノーロードです。ルーレット ◆8f9ES9ktl. ハンドルネームの後に、#1234といったように#に続くパスワードを入れると成りすましが出来ない固定ハンドルネームが出来上がります。

127 :名無しさん:2010/01/03(日) 18:54:33 ID:j69DiGvw
ま、参りました〜〜〜〜〜〜〜

128 :名無しさん:2010/01/04(月) 00:44:09 ID:RLMpUagw
j69DiGvwはただの初心者かそれとも馬鹿かw

129 :名無しさん:2010/01/04(月) 16:09:15 ID:GAX8W3FA
新年初めの愛敬です。今年は、さらに情報交換をして盛り上げて、皆さんの利益になるようにいたしましょう。

130 :名無しさん:2010/01/04(月) 16:50:37 ID:GAX8W3FA
121 名前:名無しさん@お金いっぱい。[sage] :05/03/12 13:49:00 ID:UlldcFnT 毎月分配型ってのは高値掴みしてしまった人は安く買った人のために 身銭を崩して払うシステムだと本で読んだ事がある。 おもしろいですよね。個別株の配当についてもこのような捉え方ができる。 というか事実そのもの。インカム重視でも自分の

131 :名無しさん:2010/01/05(火) 02:57:06 ID:ichihmXw
再投資型と受取型で異なるように思います。相場に波はつきもの、長期ならドルコストで時間リスク分散、まあ今は円高局面なので、まとめ買いをしてみました。F社の為替ヘッジなしのやつです。ドルが対円百円割れなんて長くは続きませんって(笑)。

132 :名無しさん:2010/01/05(火) 19:18:25 ID:GAX8W3FA
F社の為替ヘッジなしは、F証券で1月29日までノーロードでやっています。

133 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/05(火) 20:07:57 ID:K41iP0kM
>>130>間違いはないのですか?間違いではないですが、それが全てではないです。書いておられるのは負の側面からのみに限定されています。私は、正の面からコメントしてみます。例えば、基準価格10000円の海外物ファンドが100円分配金を出して、基準価格が9900円(相当)に下がったします。その時点で1%の円安が進めば、円建

134 :名無しさん:2010/01/05(火) 20:50:47 ID:GAX8W3FA
ありがとうございます。参考になります

135 :名無しさん:2010/01/05(火) 21:12:38 ID:e654mcco
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100105-00000029-scn-bus_all

136 :(^・ェ・) ◆XFNcxrpuHc:2010/01/06(水) 03:51:21 ID:XtWJsfEs
F社のUSリート、過去三年間の基準価額の高値は今の三倍、安値は半分、かなり上下に動きます。新しい資金がかなり入ってきており、これから新規物件をポートに組み入れるはずだけど、花が咲くのはいつかなぁ。(^・ェ・)

137 :名無しさん:2010/01/06(水) 06:40:06 ID:Bgj9eS6g
>>133ある意味では、「ねずみ講」の要素もあるんですね、新規流入資金で分配金を維持しているんでしょうか?資金流入と基準価額の変動とは余り関係ないんではないですか?

138 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/06(水) 21:24:31 ID:K41iP0kM
>>137基本的な部分で、誤解されています。10万円程度でも自己出して、一度ファンドを購入されることをお勧めします。正直なところ、私自身も最近まではファンドを毛嫌いしていました。「手数料まで支払って、株式投資で一番興味深い銘柄選びや売買のタイミングを、損を出しても別に補償してくれるわけでも無いのに、どうし

139 :名無しさん:2010/01/06(水) 21:41:34 ID:j69DiGvw
でもタコ配を選ばなくてもいいような気が。もちろん基準価格の安いところで買った人はいいかもしれんが。これから買うのはどうかなあ。肥やしになるだけでは。

140 :名無しさん:2010/01/06(水) 22:02:13 ID:iZRP7wpA
137なんですが。「高配当を狙った資金が流入して、基準価格は、元に戻るか上昇することでしょう。」ここのところがルーレットさんの大きな誤解だとおもうのですが。株とは違って、人気化しても投信の基準価額は上昇しないでしょう。

141 :名無しさん:2010/01/06(水) 22:14:16 ID:j69DiGvw
そりゃそうだ。ラリートなんか沢山資金流入したけど、それで基準価格は上がったわけじゃないもんね。米リートの指数だろうよ。

142 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/01/06(水) 22:21:36 ID:3a75addI
ttp://maxis.muam.jp/e/fund/shouhin/250939.html申込手数料なしで信託報酬0.63%。まだあまりにも小粒なのだけど、もしも将来海外リート投信買うとしたらコレがいいかなと思ってます。ただ、待ってればもっと好条件の上場ETFが出て来そうな雲行き。KOKUSAIなんかも登場しますし。

143 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/06(水) 22:55:25 ID:K41iP0kM
>>140東証J-REIT指数を2600Pまで押し上げた資金の何割かは、国内外のファンドに因るものでしょう?ファンドの運用報告書を見れば、お分かりのように、流入した資金は、当然投資に回されるというところから、「直接的・間接的」という言葉を使ったわけで.... 投信が投資家から集めた資金を投資しないでどうするの?? ファン

144 :名無しさん:2010/01/07(木) 07:17:42 ID:j69DiGvw
そりゃそうだ。当然といえば当然。しかしタコ配なんだから今からは買えないでしょう。逃げ時が難しい。自分の金を手数料と税金を払ってリターンして貰うことになったりして。

145 :名無しさん:2010/01/07(木) 08:15:51 ID:GAX8W3FA
タコ足配当をネットで調べてみました。毎月分配(タコ足配当)型は、当期損益金と収益分配金の連動性が無いことですが、重要なのは長いスパンでみて、タコ足配当が資産を食いつぶすか一定水準の資産をキープするかだと思います。前者だと行き詰まります。後者は大丈夫ということでしょう。j69DiGvwさんにお聞きします。今は

146 :名無しさん:2010/01/07(木) 09:29:59 ID:j69DiGvw
米不動産は商業不動産の暴落が一部で囁かれてるように不透明で、今現在でまだ上昇余地があるのか、はたまた下落があるのかというところは個人の考え方次第でしょう。貴方がまだ安い、と思うなら買えばいいじゃん。逃げ時については、含み損になると人間の心理として損きりが出来ない人も結構いるんじゃないか、ということ。

147 :名無しさん:2010/01/07(木) 10:17:01 ID:j69DiGvw
ラリートの7月6日の運用報告書をみると、売買損益は追加設定に伴い買い付けた保有銘柄のマークアップがほとんどで実際の実現益とは違います。その証拠に去年6〜7月の同じ項目を見てみると90億円近い損を計上しています。これは単にそれまでに追加設定した分の時下変動、マークダウンを意味します。これは通常、日々の

148 :名無しさん:2010/01/07(木) 10:19:17 ID:j69DiGvw
上の間違い。時下変動は時価変動だね。

149 :名無しさん:2010/01/07(木) 11:14:32 ID:GAX8W3FA
145です。懇切丁寧なコメントありがとうございます。

150 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2010/01/07(木) 18:53:22 ID:qxZOwOn6
最近F社のUSリートBコースを少し買いました。資金はくっさくの儲け。F社の口座はだいぶ前に開いて放置していた。ここの会社の欠点は入金は顧客負担、出金は会社持ちです。自宅でただで即時ネット入金ができない。ゆうちょ銀行のATM入金でやればただになるとわかった。それで買いました。ただし一日50万以内。

151 :名無しさん:2010/01/07(木) 22:35:36 ID:gfw//qII
ラリートは運用も下手すぎるようです。例えば、ブルームバーグの1年来のパフォーマンスランキングをファンドオフファンド545中232位で海外リート投信では堂々の最下位です。ちなみにワールドはノーロードながら177位です。

152 :何を今更のタコ足投信:2010/01/07(木) 23:13:41 ID:ghX10.2U
2〜3ヶ月でスレの参加者が入れ替わるから、同じ議論で無限ループするんだろうな!!毎月分配の高配当投信は全てタコだよ!!直利以上の健全分配なんて社会通念上あり得る訳ないでしょう。追加設定資金のうち投資に回さなくてよい勘定がちゃんとあるでしょう!!上昇局面なら無分配型が一番効率よし!!住宅ローン等借金の返済・専業

153 :何を今更のタコ足投信:2010/01/07(木) 23:33:44 ID:ghX10.2U
ついでに分配金再投資型を選択すると最悪の資金効率なのは明々白々!!DIAM世界家主ではこの選択をしている人多し。【121】が書いてる様に、ワールドリートならeMAXISが正解!!数学と論理に弱い人は投資には向かないことは、この世界の常識・・・

154 :名無しさん:2010/01/08(金) 08:27:47 ID:ooYTdEk.
いま日本の最高権力者は薩長連合(鹿児島県、山口県)の田舎侍です。いまだに日本は武家社会です。 ・坂本龍馬は日本をいまも破壊しているテロリスト薩長連合の工作員だっただけの者です。 ・織田信長の時代から戊辰戦争まで、鉄砲隊のガンパウダーはガンパウダー1樽につき、 日本人の若い娘50人を海外に売ることで調達し

155 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/01/08(金) 22:30:32 ID:mRciKn5.
ttp://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK035027520100108この資金の流れからして、やっぱりもっと好条件の上場ETFが国内で出てくるのは時間の問題かな。

156 :名無しさん:2010/01/08(金) 23:39:39 ID:9stQCAL2
皆が逃げるときに買えば一番良い。ただし書きありで、「余裕があれば」ですね。

157 :mari:2010/01/09(土) 19:49:53 ID:a0UQS9Qo
私の感じやすい極上ボディを見てください…ttp://stella.fc2rs.com/m7m

158 :名無しさん:2010/01/14(木) 13:30:49 ID:ceDVC17g
押し目待ちの押し目無しですね。

159 :名無しさん:2010/01/14(木) 14:15:05 ID:27K8PJWY
>>154 「私の感じやすい」と同程度にREITとは関係の無い話だなぁ

160 :名無しさん:2010/01/16(土) 16:47:46 ID:GAX8W3FA
知っている方、教えてください。DIAMJ−REITとMHAMJ−REITインデックスファンド購入するとしたら、どちらがいいですか。理由もお願いします。

161 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/17(日) 11:01:08 ID:K41iP0kM
>>160海外投資家が、為替やアセットアロケーションの理由からJ-REITファンドを購入するというのは理解できますが、国内にいて、J-REIT ETFを現物買いする選択肢があるのに、一般的に購入+運用手数料の高く指値も出来ないJ-REITファンド購入の検討をされる理由は、何なのでしょうか?お尋ねのJ-REITファンドの投資対象が指

162 :名無しさん:2010/01/17(日) 11:08:49 ID:iZSMMvhY
>>160大差ないから半分ずつ買えば??毎月分配型や隔月分配になってるけれど、生活に困ってて配当収入受けたいの??理由になるかどうか微妙ですが両方インデックスですし、パッシブの技術は別として2つに一つなら信託報酬安いのでMHAMJの方がいいんじゃないかな?積み立てたいのなら、一年決算型を選んで、一定額纏まった

163 :名無しさん:2010/01/17(日) 11:16:35 ID:iZSMMvhY
>>161誰も答えないのでとおもってタイピング中にルーレットさんが投稿しているとは、、しかも、的確に、、、、オレ乙、、、、

164 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/17(日) 11:22:40 ID:K41iP0kM
>>163同じく、「誰もレスを入れていないから」という理由で投稿しますた。見えない糸で結ばれているのカモ知れません。 (^^;

165 :名無しさん:2010/01/17(日) 12:19:33 ID:GAX8W3FA
160です。ルーレットさん162さんありがとうございます。

166 :名無しさん:2010/01/17(日) 16:56:30 ID:GAX8W3FA
追加 163さんもありがとうね

167 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/01/23(土) 11:17:15 ID:K41iP0kM
F社のノーロードキャンペーン、来週まで。USハイ・イールド・ファンド 世界高格付け債券ファンド(毎月決算型) グローバル・ハイ・イールド・ファンド(毎月決算型) USリート・ファンド(A:為替ヘッジあり) USリート・ファンド(B:為替ヘッジなし)F社の関係者ではありませんが... (^^;買いたい気持ちをぐっ〜と

168 :名無しさん:2010/01/24(日) 09:20:31 ID:QR6m2ArY
>>167全力でなく 半力で買い付けてはいかが。

169 :名無しさん:2010/01/24(日) 10:56:05 ID:GAX8W3FA
半力がいいのでしょうね。商業用不動産市場の問題が解決済みになっていないので・・・為替リスクは さらに円高になることもあるのでしょうね。丁半どちら 4年前の115円が今90円22%も進んでいるしね。為替リスクなしのN証券の日本不動産 1期から29期まで毎月の分配金20円1期のみボーナス500円あり 3

170 :名無しさん:2010/02/11(木) 23:40:50 ID:JeGq1Rh.
F社のUSリート・ファンド(B:為替ヘッジなし)の継投口600万持っているが、追加で一般口400万購入した。N証券で売上ランキング5位に二つとも入っているし、F社は信頼おけると思っているので今までの損失を取り戻すことだろう。甘いですかね。

171 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/02/13(土) 00:09:38 ID:gIISqFGw
F社のファンド、1月末までの手数料無料キャンペーン、もし乗っていたら、10%程度の損失になった計算。去年の場合、J-REIT指数の安値が2月25日のザラバ安値の720.13P。N225は3月10日の7021.28円。今年も去年に続いて「彼岸底」を意識するかのような雰囲気が市場に漂い始めた感がします。そろそろF社の口座に資金を移動させて

172 :名無しさん:2010/02/13(土) 13:20:03 ID:g/6mgdr2
お勧めのラリートも4000円割りそうですね。1年で840円(分配金)の下げ圧力には抗しようがないですね。

173 :名無しさん:2010/02/13(土) 21:26:42 ID:NUNpJ.vE
>>172タコ配ですからねえ。仕方ないです。

174 :名無しさん:2010/02/14(日) 07:02:58 ID:j69DiGvw
タコなのにタコを買うタコがいるのよねえ

175 :名無しさん:2010/02/14(日) 09:26:16 ID:JeGq1Rh.
172-174さんは投信の基準価格にタコ配が大きく影響しているとお考えのようですが、景気の動向等頭に入れていない。高値掴みをして損をしているのですか。基準価格はファンドの受取利息配当等、売買益(損)評価益(損)−分配金と為替によるところが大きいと思っています。F社USリートは、1万円で売り出し高値19,0

176 :名無しさん:2010/02/14(日) 10:53:08 ID:NUNpJ.vE
>>175よくわかっているじゃないか。基準価格は景気・為替・金利によって上下する。当然、タコ配の投信は、タコ配した分、基準価格が下がるのも理解できてるんじゃないかな。今後景気がよくなり、円安になるという見通しのもとで投資するなら為替ヘッジなしUSリートもいいんじゃないか。俺も分散投資として、検討はしている

177 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/02/14(日) 11:19:08 ID:gIISqFGw
結局のところ株式・債券・商品・不動産はリスク商品。資金がリスク回避する時は、2008年のリーマンショックの時のように何れも売られます。それはタコ配リートに限ったものでは無いですね。ドバイショック直後(09年12月1日)の基準価格と直近比較ワールド・リート・セレクション(米国)12/01 3096:::02/12 3121分配金 80

178 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/02/14(日) 11:32:42 ID:gIISqFGw
今は、買い待ちの様子見なので、代表的ファンドの値動きを調べてみました。(>>115 & 116)12月に19.32%の上昇を記録したワールド・リート・セレクション(米国)、既に持っているけれど、これの買い増しか、F社のUSリートにしようか、悩みどころ。海外REITファンドは、J-REIT市場の値動きを先取りしているように思えます

179 :名無しさん:2010/02/14(日) 14:12:06 ID:g/6mgdr2
ラリートの場合、5年後には基準価格3000円の分配金20円位を予想しています。当たるかね。

180 :名無しさん:2010/02/14(日) 15:09:36 ID:j69DiGvw
まあ、そんなものでしょうねえ。タコですからねえ。タコはタコだから真っ赤に茹で上がってしまうのよねえ。

181 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/02/14(日) 15:58:52 ID:gIISqFGw
基準価格3000円の分配金が20円なら、分配金率で8%。5年後というなら、US景気も今よりは良かろうという想定で、US-TBとのスプレットが2〜3%になるから、ドル円が90円〜100円であれば、妥当な落ち着きどころでしょう。実際には、今よりも円安が進むと思いますので、それなりの基準価格になっていると思います。g/6mgdr2 さん

182 :名無しさん:2010/02/14(日) 16:19:35 ID:laM5.9Mk
この子すさまじいヤリマンだなttp://tr.im/KPSz

183 :名無しさん:2010/02/14(日) 16:49:53 ID:NUNpJ.vE
>>181お勧めの投信?投資効率が高い?それが分かるなら、今頃大金持ちなんだが。。。。情報が得やすいJ-REITですら、詳細分析しても結果どおりの価格推移になったためしがない。まして海外投信となると正直さっぱり。J-REIT100%投資では危険すぎるので、分散投資としては必要なんだが。まあ、景気と為替の先行きを判断して、

184 :名無しさん:2010/02/14(日) 17:02:18 ID:j69DiGvw
>>>181 どえらく安くなればタコで一杯やりたいから

185 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/02/17(水) 22:22:30 ID:jdnWM2mw
ttp://markethack.net/archives/51371349.html#more久々に海外リートネタが出てますね。自分は米国REITのポジションは0なのだけど、ちょっと気になる話。

186 :名無しさん:2010/02/18(木) 07:48:27 ID:ta38oFoc
>>181ラリートは、代表格だから、ワールドリートをひっくるめてラリートという表現してるんじゃないでしょうか??まあ、分配型のワールドリートは全部タコといっても過言ではないのでお勧めのなんたらってのは提言しにくいでしょうね。かくゆう私も、タコ配ワールドリート積み立ててますけどね。マクシスへ乗り換え予定なん

187 :名無しさん:2010/02/22(月) 00:04:07 ID:6gjF6r/I
J-REIT親に国内の良い企業がどんどんなってくるね。これで安心してj-REIT投信を買い増しできるというものだ。ワールドリートやF社のUSリートの分配金すごくいいけど、為替レートで痛い目に会う可能性もあるので円建てとドル建てフィフティーフィフティ位の割合にしておかないとね。ところでDIAMのJーREIT投信いま一番利回り

188 :名無しさん:2010/02/22(月) 10:33:50 ID:j69DiGvw
ワールドリートオープンを全力買いしようかなあ

189 :名無しさん:2010/02/24(水) 07:31:01 ID:QR6m2ArY
>>187昨年7月までの運用報告書では分配積立金は+でしたそろそろ新しい報告書がUPされると思います

190 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2010/02/25(木) 21:01:25 ID:jIt2MCHQ
ZAI 4月号から。毎月分配です。投信は毎月分配が多いですが問題もあります。 ブラボン ラリート◎短豪毎月 ダイワ・レアル債 世界家主倶楽部 国際ワールドリート◎USハイ・イールド 大和住銀グローバル好配当 野村ハイイールド豪ドルコース りそなブラジルソブリン あえて とあります。 マイナスの変化感じたら

191 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/03/27(土) 08:00:43 ID:gIISqFGw
ドバイショック直後の11月下旬に購入した、ラリートやワールドリートセレは好調だけれど、ブラジル・ボンド・オープンは配当再投資型設定で、ほぼイーブンのまま。持ってはいないけれど、チャイナFも、過去4ヶ月では、ほぼ横ばい。インド・ロシアは好調。そろそろアロケーションを変更しようかなと考えています。

192 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2010/03/27(土) 18:23:12 ID:u2vvYDyA
分配金利回りランク 毎月型  朝日新聞から 2月末時点 1 USリート ヘッジなし 2 野村 米ハレアル 3 みずほ 同 4 ラリート 5 新興国債券 三菱 通貨選択 レアル 6 ピムコ グローバルハイイールド 三菱 7 野村 米ハランド 8 りそな 米ハ レアル 9 エマボン レアル 大和住銀 10 

193 :名無しさん:2010/03/27(土) 18:36:30 ID:pWa/5Ukg
好調だった国際ワールドリートを解約しました。また安くなったら再投資したいです。ところで、USリート買いたいのですが、Eトレ取り扱っていないんですよね。。

194 :名無しさん:2010/03/27(土) 18:53:19 ID:iDkjcGxk
高分配ファンドはその収益の中身が重要ですね。自己資本を毀損して分配するいわゆるタコハイは、感覚的には、自動解約システムという捉え方がよいのでは。レアル債券や、ワールドリートがらみは、円安によるものと、債券(RIETは投資口)自体の収益によるものがあるのでインカムゲインのみを配当するようなファンドが望

195 :MASTER:2010/03/28(日) 22:24:51 ID:JCbuNUN2
久々に覗いて見てみると・・・結構過疎ってますね

196 :名無しさん:2010/04/03(土) 20:55:50 ID:UFKcJS6.
>>193ワールド・リート早く売りすぎたかな。。

197 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/04/12(月) 22:21:39 ID:gIISqFGw
F社の関係者ではありませんが、ご興味のある方はど〜〜ぞ。【本日スタート】 毎月決算型ファンドノーロードキャンペーン詳細はこちら⇒ ttp://info.fidelity.jp/c?c=1034&m=327101&v=073cf279全ての毎月決算型ファンド≪全54本≫のお申込み手数料が無料(ノーロード) <対象期間> ●2010年4月12日(月)〜 7月30日(金

198 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/04/17(土) 12:04:07 ID:gIISqFGw
昨日の後場、海外投信のポジション半分に手仕舞い注文を出しました。その後にGSのニュースとは...。1日遅かったことをアンラッキーというべきか、半分は難を逃れてラッキーというべきか?? 2月・5月・8月・11月中旬はファンド解約のシーズンなので、その頃が買い。手仕舞いは1月・4月・7月・10月中旬というサイクルが良さそ

199 :名無しさん:2010/04/17(土) 21:54:35 ID:pWa/5Ukg
>>198海外投信の注文ってすぐに有効なんでしたっけ?>>196私も以前にワールド・リート保有していましたが、売却できたのって数日後だった記憶が・・・。でも、さすがはルーレットさん、嗅覚が優れているんでしょうね。

200 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/04/17(土) 22:43:34 ID:gIISqFGw
>>199 被弾したことになります。来週月曜日の手仕舞い注文よりは、多分5%程度はマシ程度でしょう。2月・5月・8月・11月中旬はファンド解約のシーズン。今年の1月では、ギリシア問題で下げで、手仕舞い時はその直前の1月中旬でした。まだ学習ができていなくて、その時はホールドした結果2月の下げでは買い増し出来ず。今

201 :名無しさん:2010/04/17(土) 23:21:30 ID:pWa/5Ukg
>>200ご丁寧にわざわざどうもありがとうございました。買い戻し時期を探っていたのですが、大変参考になりました。私も5月中旬の買い、7月初めの手仕舞いをぜひ実践させて頂こうと思います。

202 :初心者:2010/04/28(水) 00:16:59 ID:GCMKUl.M
投資は一度もやった事無いのですが、DIAMリートにを少し買おうと思うのですが、今買い時でしょうか?

203 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/01(土) 17:05:26 ID:gIISqFGw
パインブリッジ米国REITインカムファンド(為替ヘッジなし)基準価格 5900円 6ヵ月 +60.78% 一年 +71.13% 分配金1年累計360円フィデリティ・USリート・ファンドB(為替ヘッジなし)基準価格 7604円 6ヵ月 +55.10% 一年 +77.26% 分配金1年累計1120円ゴールドマン・サックス 米国REITファンドBコース

204 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/01(土) 17:13:44 ID:gIISqFGw
今が買い時とは思いません。ただ、その時が来たときに参考になるようにということで....2月中旬にファンドが売れましたが、その時との比較も参考になりそうです。

205 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/02(日) 10:32:01 ID:gIISqFGw
今年のUS-REIT底値の2月9日との比較2月09日 167.164月29日 218.75(+51.59P +30.86%)今年の東証REIT底値の2月9日との比較2月09日 873.284月30日 999.13(+125.85P +14.41%)パインブリッジ米国REIT(ヘッジなし)本年2月9日比較 +1636円(分配金込み)+37.57%フィデリティ・USリート(ヘッジなし)本年2月9日比

206 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/02(日) 11:06:10 ID:gIISqFGw
ttp://www.fidelity.jp/wps/portal/DividendSearch_ja楽天、SBI等のオンライン証券では、2%程度の手数料が取られる毎月分配型海外ファンドでも、F社では、7月30日までノーロードです。ということで、ただ今、楽天証券からF社に資金移動中です。

207 :名無しさん:2010/05/02(日) 11:45:42 ID:QfMTVS82
第1期〜第2期 分配金なし第03期 04.03〜11期 04.11 40円第12期 04.12〜46期 07.10 45円第47期 07.11〜52期 08.04 85円第53期 08.05〜65期 09.05 75円第66期 09.06〜68期 09.08 85円第69期 09.09 90円第70

208 :名無しさん:2010/05/02(日) 11:55:37 ID:QfMTVS82
そそうですよね。Fの意味は「忠誠・忠実・誠意」ですからまた、F社は1969年、日本に進出した初の外資系運用会社で実績もあります。ということで、1000万持っています。長い間、100円が続くといいですね。

209 :名無しさん:2010/05/02(日) 16:46:15 ID:pWa/5Ukg
ルーレットさんと同様にF社に移してUSリートにするか、個別リートにするか思案中。。手数料掛からないのは非常に魅力的だよなー。

210 :名無しさん:2010/05/02(日) 21:18:25 ID:KkE4epe2
ルーレットさん および 209さんUSリートでメジャーなETFにVNQとRWRがありますが配当利回りからいって10年米国債に肉薄しています。 数年前、欧州リートが上場する際にリスクフリーレートを下回るレベルでの熱狂ぶりでしたが、USリートをここから買うということは賃料の上げを確信している(EPS上昇を確

211 :名無しさん:2010/05/03(月) 00:04:43 ID:pWa/5Ukg
>>210210さん209ですが、私にはそんな難しいことは一切分かりませんです。。随分とお詳しいようですね。勉強させてもらいます。。

212 :名無しさん:2010/05/03(月) 08:37:02 ID:KmWHR.ww
最悪NOI利回り8%を上回る水準で売却しなければ、債務超過は回避できる売却して出た損失分を減資し、次期以降の利益を分配に回すことも出来る。

213 :名無しさん:2010/05/03(月) 08:37:33 ID:KmWHR.ww
最悪NOI利回り8%を上回る水準で売却しなければ、債務超過は回避できる売却して出た損失分を減資し、次期以降の利益を分配に回すことも出来る。

214 :名無しさん:2010/05/03(月) 08:38:55 ID:KmWHR.ww
↑誤爆しました

215 :名無しさん:2010/05/03(月) 14:48:47 ID:pWa/5Ukg
>>212>>213JSRに投稿したかったのですかねw

216 :ターボクン♯777:2010/05/03(月) 17:26:19 ID:9AvasfTU
2010のファンド大賞です。R&I。国内債券DLIBJ公社債オープン短期コース(最優秀F)と中期コース(優秀F)です。国内リート最優秀 J-REITオープン 野村優秀  住信J-REIT リサーチオープン優秀 しんきんJリートオープン

217 :ターボクン ◆8x8z91r9YM:2010/05/03(月) 17:32:28 ID:9AvasfTU
2010のファンド大賞 R&I。国内債券DLIBJ公社債オープンはネット定期の方がいいかも。リスクがあります。配当は中期の方が実績がいい。

218 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/05/03(月) 17:34:40 ID:9AvasfTU
国内リート最優秀 J-REITオープン 野村は少しだけ持っています。

219 :名無しさん:2010/05/04(火) 18:57:28 ID:QfMTVS82
野村証券ネットの投資信託検索で「J-REITオープン野村」を入力しても該当ありませんになってしまいます。正式名称ですか?

220 :名無しさん:2010/05/04(火) 19:09:50 ID:QfMTVS82
2010ファンド大賞R&Iを見たらやはりJ-REITオープンですね。

221 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/04(火) 22:59:31 ID:gIISqFGw
>210>USリートをここから買うということは賃料の上げを確信している>(EPS上昇を確信しているでもいいですが)ポジは下げつつありますが、利の乗ったUSリートファンドを数銘柄持っているので、それらを一旦手仕舞いしてF社に資金移動をするタイミングを図っているところです。5月中旬にあたる来週は、米国失業率発表の

222 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/06(木) 17:38:41 ID:gIISqFGw
予想外の展開だぁ〜〜〜++++++++++++++++++++++++++++++++++さて、弊社設定・運用の投資信託、「フィデリティ・USリート・ファンドA(為替ヘッジあり)/B(為替ヘッジなし)」(以下、「当ファンド」といいます。)につきましては、おかげさまをもちまして引き続き順調に運用資産が伸

223 :名無しさん:2010/05/06(木) 17:44:18 ID:KeR5m7/U
こう言うのがでるとたいてい天井なんですよね。

224 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/05/06(木) 18:12:17 ID:GAkTrPLo
223について 4000 億円ぐらいで、よく販売中止になりますね。過去、グロインとか、通貨選択型米ハイイールドとか復活もありますが、復活後は以前の勢いがないねぇ。

225 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/08(土) 08:40:54 ID:gIISqFGw
2月・5月・8月・11月中旬はファンド解約のシーズン。今年の1月後半では、ギリシア問題で下げで、手仕舞い時はその直前の1月中旬で、買い時は2月中旬でした。今回は手仕舞い時は4月下旬でした。この下げでは、去年11月のドバイショックやギリシア問題の時と異なり、VIX指数が大きく上げているのが気になります。ドバイショッ

226 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/08(土) 13:55:27 ID:gIISqFGw
:::::::::::::::::::DOW:::::::::NAS::::::S&P500:::US-REIT:::::VIX::::::N22505/07::10380.43::2265.64::1110.88::198.28::40.95::::10364.5905/06::10520.32::2319.64::1128.15::201.86::32.80::::10695.6905/05::10868.12::2402.29::1165.87::210.08::24.91:::: N/A05/04::10926.77::2424.25::1173.60::213.45::23.84::

227 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/09(日) 12:25:38 ID:gIISqFGw
パインブリッジ(為替ヘッジなし)5331::5656::5900::5566::5787 6ヵ月 +79.32% 一年 +69.34% 分配金1年360円フィデリティ(為替ヘッジなし)6856::7276::7604::7194::7493  6ヵ月 +76.60% 一年 +72.39% 分配金1年1120円GS(為替ヘッジなし)4687::4977::5273::5047::5203  6ヵ月 +60.98% 一年 +56.41% 分配

228 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/09(日) 12:26:49 ID:gIISqFGw
(参考)ワールド リート(欧州)3152::3311::3553::3556::3694 6ヵ月 -20.06% 一年 +20.57% 分配金1年480円(参考)ダイワJ−REITオープン6420::6463::6576::6456::6530 6ヵ月 +20.30% 一年 +24.18% 分配金1年累計720円基準価格直近と4営業日前との比較です。ワールドREIT(欧州): -14.67%ワールドREIT(米

229 :名無しさん:2010/05/09(日) 18:50:12 ID:pWa/5Ukg
>>222ルーレットさんはF社へ資金移動させてUSリート購入されたのでしょうか?私は口座開設中なので、残念ですが今回は諦めます。ワールドリートは時期を見て、購入しようと思います。

230 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/09(日) 20:09:38 ID:gIISqFGw
まだ、買っていません。でも、F社で買うつもりです。今のVIXのレベルから判断して、買い注文は14日でも遅くはないと思うようになりました。US-REITは、週初一度は中程度戻すでしょうけれど、また下値を探る展開になると思います。ただ90円を超える円高(90円以下)があれば、2割程度のキャッシュで買い始めようと思います。

231 :名無しさん:2010/05/10(月) 00:07:07 ID:pWa/5Ukg
>>230希望通りの基準価格、為替レートで約定しないのは確かにもどかしいですよね。高値掴みにならなといいですね!とりあえずJ-REITの下がり過ぎたのを短期リバ狙いに変更しました。ノーロードのUS-REITは大変魅力的ですが、手続きが間に合わないのはしょうがないですから・・・。

232 :名無しさん:2010/05/10(月) 19:35:11 ID:QR6m2ArY
私は今夜の基準価格でUSリート約定です明日から大きくリバってくれるでしょう。

233 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/05/11(火) 18:31:33 ID:8dGGur3.
US-REIT Bコース 徐徐に折を見て買い増しを考えていました。販売中止だと聞いて、資金を集めて、急遽少し買い増した。働きの悪い投信を売りました。ゆうちょ銀行のATMでの入金が面倒です。入金してもややタイムラグがある。ネットでダイレクト入金ができない。ノーロードはいい。

234 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/05/12(水) 23:55:25 ID:2g8Vw53g
ttp://markethack.net/archives/51556516.html広瀬氏が久々にREITに言及されてますね。

235 :名無しさん:2010/05/13(木) 01:26:12 ID:63WEaxrg
「小悪魔ageha」の読者モデルのハメ撮り動画流出!ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html

236 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/13(木) 13:04:26 ID:HBOWHy9.
US REIT も、落ち着いて来ました。今日から、少しずつ買いを入れます。安く買えると良いのになぁ

237 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/15(土) 19:36:54 ID:gIISqFGw
ワールド・リート・セレクション(欧州) 年間分配金 480円日付::::::::::EUR:::::::::::::::::::: 価額 05/14 : 114.3 : 90.5% : 3254 : 84.7% : -6305/13 : 116.1 : 92.0% : 3317 : 86.4% : 7505/12 : 117.6 : 93.1% : 3242 : 84.4% : -3105/11 : 117.3 : 92.9% : 3273 : 85.2% : 18705/10 : 119.2 : 94.4% : 3086 : 80.

238 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/05/15(土) 19:41:25 ID:gfJDx/t6
ttp://ameblo.jp/boulder-res/day-20100513.html識者の警鐘が続いてますね。そのうち安く買えるかも。

239 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/15(土) 19:54:48 ID:gIISqFGw
↑ この一ヶ月間では、最もパーフォーマンスの悪いREITファンド。但し基準価格の下げの10%は、欧州通貨安に因るものです。見方を変えて、PIGS問題が落ち着けば、ユーロの戻りも期待できるので、基準価格3254円で分配金480円、14.75%の分配率は魅力カモ知れません。>>ギリシャは5月19日に85億ユーロ、ポルトガルは同20日に4

240 :名無しさん:2010/05/19(水) 14:13:48 ID:xs2ahmwo
あんた何言ってんのよ。高分配のリートファンドは危ない、と誰か言ってたわよ。変な名前付けて人騙しちゃ駄目よ。ぷんぷん

241 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/05/19(水) 21:49:48 ID:Mk1HeRTY
買えと言ったことも無し、売れと言ったことも無し。30年近く株式取引しているので、人から売り買い指示されるのは大嫌い。ファンド場合、世界の投資家が相手ですから売り煽ろうが、買い煽ろうがそんなことで基準価格が上下することも無し。自分は、高配当のファンドで儲けているし、ここで書いた4月中旬に売って、5月の中旬

242 :名無しさん:2010/05/20(木) 09:22:12 ID:kPeb41Hg
語るに堕ちたな

243 :名無しさん:2010/05/21(金) 08:41:14 ID:QfMTVS82
240&242 困ったもんだルーレットさんが、○○が今こういう状況なので魅力的に思えると言ってもそれは、1個人の感想だろう。買えといっているのではないでしょう。単に1個人が気に入った金融商品をここで取り上げたからといって、それを鵜呑みにして、つられて買うのはバカここでいろいろなことが言われているそれらを情

244 :名無しさん:2010/05/21(金) 18:22:00 ID:QfMTVS82
高分配も低分配も関係なく、またリートファンドに限らず金融商品はすべて危ないと言えます。なぜならリーマンショック以前に投資していた人は、その金融商品が何であれ、もれなく損失を被ったでしょうし、つい1カ月前に購入した人も多分何を持っていたとしても今は含み益を抱えていると思います。同じリスクがあるなら高分

245 :名無しさん:2010/05/21(金) 18:24:26 ID:QfMTVS82
間違い 含み益を抱えて⇒含み損を抱えて

246 :名無しさん:2010/05/22(土) 09:21:08 ID:xs2ahmwo
男のゴマすり連中はみっともないわねえ。きも〜〜〜い〜〜〜〜。高分配ファンドは危ないといっている雑談のスレのほうがまともだわ。

247 :名無しさん:2010/05/23(日) 01:50:56 ID:QfMTVS82
クラブのお姉さん(私はおかまさんだとは思っていません。結構きれいな女性だったりして)にきもいって言われちゃった。でもこのお姉さんが出てくると底を打って上がるんだよね?だれか言ってた。21日の夜はさすがに心配で就寝できず朝までダウの推移を見てたよ。プラテンになってとりあえずは一安心した。このまま一直線

248 :名無しさん:2010/05/23(日) 09:46:54 ID:kd3waGrY
6月・7月にもっとよい飼い葉が来ると思うけど。まだギリシャの問題だけで、次に、ポルトガル、アイルランド、スペインと来るわけだから。どっかのお兄さんが「決戦はスペイン」って言っていたけど。豪ドルは、また下げるよ。

249 :名無しさん:2010/05/23(日) 11:10:09 ID:xs2ahmwo
私の好きなF専務は、今はNTTか、博打なら武富士を買えというのよ。投資信託は買うなって。どうかしらね。わかんな〜〜〜〜い

250 :名無しさん:2010/05/23(日) 14:17:14 ID:OKpE0ZQ.
>>249どのような脈絡で、投資信託が駄目と言ってるのか分かりませんが、株式に投資する投資信託を買うなら、日経、ダウ、S&P500、中国、ブラジルなどの新興国のインデックスに連動するETFのほうがいいでしょう。ETFのほうが信託報酬がずっと安いので、長期投資ではけっこう差がでます。またETFなら売りたい

251 :名無しさん:2010/05/23(日) 14:48:21 ID:xs2ahmwo
あのねえ、ほとんどが元本割れしているのに運用しているとこだけは手数料とって毎年報酬をとるから頭にくるぞ、と言ってたわ。確かに全てじゃないけど元本割れ、多いもん。私、素人だからプロが運用すれば儲けると思ったのに。多分、分配型もタイミングじゃないのお。

252 :名無しさん:2010/05/24(月) 10:07:52 ID:KkE4epe2
貴様がお釜か本物のお水系Mr.Watanabeか知らんけど、ETFもちょっと気をつけたほうがいいぞwww。 ETFを組成する動機のひとつに組成のし易さという点で「時価総額と流動性重視」があるが割と相対リスクが高い、もしくは「割高な銘柄」がぶち込まれるETFが多い。もし「お釜だろうとなんだろうと」まじめに運用し

253 :名無しさん:2010/05/24(月) 10:40:21 ID:xs2ahmwo
あっかんべ〜〜〜だ。

254 :名無しさん:2010/05/24(月) 11:15:05 ID:fTRwDPyo
オケラだってお釜だってみんなみんな生きているんだ友達なんだ?

255 :名無しさん:2010/05/24(月) 11:22:54 ID:KkE4epe2
貴様 おかまかお水かに関わらず 真摯にアドバイスしてやったのにあっかんべああえええ〜とは何だ! wwww

256 :名無しさん:2010/05/24(月) 11:37:17 ID:w4Gtt6zo
>まだギリシャの問題だけで、次に、ポルトガル、アイルランド、スペインとヨーロッパ陥落だなユーロ100円がむしろ高値になるのか

257 :名無しさん:2010/05/24(月) 18:49:48 ID:xs2ahmwo
あのねえ、教えてあげる。ここに出てくるルーレットという人ねえ、ヤフー掲示板ではMaido Mydoというのよ。まいどまいどなんて関西かしら。さて、同伴の準備しよーっと。

258 :名無しさん:2010/05/24(月) 18:54:52 ID:xs2ahmwo
あ、そうそう。王将によくいるから声かけてやってねーっ。きっとファンドのこと教えてくれるわよ。うふん

259 :名無しさん:2010/05/30(日) 13:32:20 ID:lB4cUbHA
こやまなつみせいかくわるい

260 :名無しさん:2010/06/03(木) 13:48:51 ID:2rEr9nHM
無料で簡単にウェブマネーを手に入れる方法があったよ!ttp://freedegame.exblog.jp/

261 : E-mail:2010/07/21(水) 03:26:09 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

262 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/08/05(木) 18:40:08 ID:nRFrSkOQ0
US-REIT は8/26から復活です。ノーロードは7月で終わったから買いにくい。

263 :名無しさん:2010/08/09(月) 20:56:24 ID:4K3NvFLsO
>>262またノーロードのキャンペーン実施して欲しいですが、例えノーロードになったとしてもここからは買いにくい局面なので指くわえています。。

264 :名無しさん:2010/08/10(火) 09:19:34 ID:UVBuuWAU0
投資信託のような思った値段で売買できないものをよく買う

265 :名無しさん:2010/08/10(火) 22:11:31 ID:4K3NvFLsO
>>264個別にリートもやっていますが、銘柄考えなくてもいいのと、リスク分散で買ってます。確かに、即日に売買出来ませんし、買値や売値も約定しないとわかりませんが、基本的にはるいとうで毎月決まった額で積立しているのであまり気になりません。また、リーマンなので頻繁に売買出来ないので便利は便利です。

266 :名無しさん:2010/09/05(日) 21:04:28 ID:CmtGrKeQ0
ルーレットさんもう海外リートファンドのポジションって縮小ですか?結構、基準価格下がっているので、少しずつ買い増ししています。Eトレで国際ワールドリート以外にノーロードで損保ジャパン−損保ジャパン・グローバルREITファンド(毎月分配型)を購入しています。こちらのパフォーマンスも結構いいのでお薦めして

267 :名無しさん:2010/09/05(日) 21:08:02 ID:CmtGrKeQ0
ちなみにEトレでフィデリティ・USリート・ファンド B(為替ヘッジなし)も扱うようになりました。ただ、ノーロードではありませんので、損保ジャパンのを買い付けしています。あんまり損保ジャパン自体は好きじゃないんですが・・・。

268 :名無しさん:2010/09/05(日) 23:27:36 ID:N127yp8I0
1ドル70円台になったら買おう

269 :名無しさん:2010/09/08(水) 23:12:06 ID:4K3NvFLsO
>>266ルーレットさんまた戻ってこないかなー

270 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2010/09/09(木) 09:12:14 ID:HLU8h8520
ttp://au.finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EREI&t=6m&l=on&z=l&q=l&c=海外リートFは、全て今週手仕舞いしました。今はゼロです。円建ての基準価格では冴えませんが、米REIT指数は高値圏です。ttp://www.tradingeconomics.com/Economics/GDP-Growth.aspx?symbol=SGY%20%20%20%20%20%20%20Year Mar Jun Sep Dec 2010 45.70 24.00

271 :名無しさん:2010/09/10(金) 01:31:12 ID:CmtGrKeQ0
>>270ルーレットさんお帰りなさい!えっ!シンガポール旅行中でしたか?海外Rファンドは9月入ってから大幅にポジション落としました。アジア諸国のリートにも興味があり、先日、藍澤証券に口座開設致しました。シンガポールはこれから明るそうですね。

272 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/09/25(土) 16:30:57 ID:j.Ft5Vq60
季刊ダイヤモンド2010秋号 小さい囲み記事から たまげた 年齢50 年収200万 投資歴30年 3432万 ワールドリート 配当50.4425万 1360万 F USリート  配当19.17万 98万 ラリート 配当1.5万さっくり5000万投資で70万毎月配当です。グロソブを退職金で800とか1000

273 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/09/25(土) 16:35:01 ID:j.Ft5Vq60
272に対するプロのアドバイスは販売手数料も重要だが信託報酬にも注意しろ です。

274 :名無しさん:2010/09/25(土) 20:48:35 ID:CmtGrKeQ0
>>272夢の配当収入生活いいなー

275 :名無しさん:2010/09/25(土) 20:59:42 ID:N127yp8I0
暴落で破産

276 :名無しさん:2010/10/24(日) 23:14:20 ID:4K3NvFLsO
>>271そろそろ海外リートファンドは手仕舞いしようかなあ。

277 :名無しさん:2010/10/27(水) 21:31:32 ID:2KP1CT6.0
11月アメリカ中間選挙で円安ドル高の流れになると読み海外リート(国際ワールドリート)を買ってみた。

278 :名無しさん:2010/11/02(火) 22:22:50 ID:4K3NvFLsO
>>276やはり軟調だなあ。。売ろうか正直迷うなー

279 :名無しさん:2010/11/02(火) 22:22:58 ID:4K3NvFLsO
>>276やはり軟調だなあ。。売ろうか正直迷うなー

280 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/11/02(火) 22:45:14 ID:E3PdqUjE0
1 F社のUSリートを買い増した。 2 ほんの少し楽天の3エンジンRを買った。最近出たから様子見。 3 スルガ〔ネットでノーロードで買える〕でラリートを買い増した。 インカム投資に走っています。資金元の投信の入れ替えです。

281 :名無しさん:2010/11/03(水) 13:45:12 ID:4K3NvFLsO
>>280ターボさんが買い増ししているので解約もう少し待つかなあ?これからJリートか海外ファンドかどちらが有望か悩むなあ。

282 :名無しさん:2010/11/03(水) 19:04:54 ID:jurkdbW60
海外REITは分散投資を視野に入れて、積み立ててます。円高なので、あまりあがっていないように見えますが、アメリカのREITは利回り的にもいいところまで来ていると思います。J−REITは4.5パーセント程度の利回りまではいけると思ってます。循環物色しながらあがっていくのではと思いますが、おいしいのは下位

283 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/11/03(水) 20:07:23 ID:oKzWC23A0
年齢があるかな。日本株キャピタルゲイン一本槍だった。 リタイヤが視野に入ってきたからインカム投資に転換中です。 配当で楽々リタイヤ生活を指向しています。内外リートは そこに向いています。

284 :名無しさん:2010/11/19(金) 22:01:41 ID:4K3NvFLsO
>>281国際リートを半分だけ解約していたのを五千円割れを少しずつ買い戻ししようと思います。その間、Jリートが好調だったので半分だけでも恩恵受けたのでよかったです。分散大事ですね。

285 :名無しさん:2010/12/18(土) 13:10:20 ID:4K3NvFLsO
>>284海外リート最近は軟調ですなあ。。

286 :名無しさん:2010/12/18(土) 13:15:26 ID:4K3NvFLsO
>>280今はフェデで手数料無料キャンペーンやってますが、スルガでラリートがノーロードで購入できたんですね。フェデのキャンペーン終わったらスルガ利用したいと思います。

287 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/12/18(土) 20:33:04 ID:BjRuF7aA0
最近スルガの間違いを電話で指摘した。ハイイールドが株に分類していた初歩的なミス。翌日には直っていた。しかしノーロードだし配当が権利日からふつう4−5日後に出るが早くもらえるようになった。私もF社・みずほからキャンペーン後スルガになる予定。わかりにくいが私は出金銀行も関係があります。

288 :名無しさん:2010/12/18(土) 21:38:10 ID:fSjI9ytYC
相変わらずの言語障害w

289 :名無しさん:2010/12/20(月) 21:04:33 ID:4K3NvFLsO
>>286少しずつ解約して下げてきたJリートを狙おうと思う。

290 :名無しさん:2010/12/21(火) 01:42:40 ID:RK5GD3pU0
結局利回りメチャクチャ高いけどタコ配なんでしょ?Jリートのほうが良くない?

291 :名無しさん:2010/12/21(火) 02:47:13 ID:QkC2fX8o0
AKB大島優子に超激似ハメ動画発見!ttp://yorutomo1.blog77.fc2.com/blog-entry-139.html

292 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/12/21(火) 18:27:46 ID:0e7UPjXo0
290について F社の最新のUSリートの報告書を読む限りだとタコ配だと言い切れない。私はホンネで半々と見ています。

293 :名無しさん:2010/12/22(水) 17:39:15 ID:MoIIAUOAo
少額相変わらずだな。てか、どう読めばそうなる??ガッツリ蛸だろう。もっと勉強しろよ。

294 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/12/22(水) 19:06:04 ID:FFbDzIzI0
特別配当ならタコですが……

295 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2010/12/23(木) 18:36:55 ID:qhV7l/w.0
投信格付け1位がJボンドです。売る女性販売促進者をボンドガールと言います???七位にF社の投信USリートB。12位にF社のUSハイイ−ルド投信。14位にラリートがあります。16位にタンゴウがあります。海外リート投信のシャープレシオは低い。ベリタスから!

296 :sage:2011/01/19(水) 22:41:51 ID:Xe2JJykE0
Test

297 :rancyon:2011/02/12(土) 22:32:19 ID:/hqvyd5A0
グローバルREITの配当が20%ぐらいってのは、全うな商品として購入対象としてよいのでしょうか?購入者の方の意見が聞きたいです。ttps://site1.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=on&getFlg=on&burl=search_fund&cat1=fund&cat2=ranking&dir=ranking&file=fund_rankingcomment.html

298 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/02/12(土) 23:52:22 ID:gIISqFGw0
>>297株式投資と同じで、タイミングを間違うと配当を貰ってもトータルで損という結果になるでしょう。過去3年間では、10月中旬〜11月中旬に買って4月中旬に一旦、手仕舞いがベストでした。配当再投資型で複利にするより毎月分配型で配当を受け取り、予期しない下げがあった時のナンピンに備える方が、良いと思います。結果

299 :名無しさん:2011/02/21(月) 00:41:57 ID:cib2UhKA0
ルーレットさんこんばんは。何かUSリートとかラリートも!?設定金額上限を超えたので販売停止らしいです。ワリートももうすぐ上限超えそうなので早めに買戻しも検討してます。

300 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/03/29(火) 18:46:20 ID:ENH2P32s0
国際リートではF社のUSリート、国内リートではDIAMのリート投信が設定金額上限を超えたので販売停止です。どちらも100円配当です。どちらも買い増したい。ちなみにスマホでここを読み、PCで書き込んでいます。

301 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/04/02(土) 09:21:33 ID:gIISqFGw0
円安進行+USリートも好調で、海外リートファンドの基準価格が今週だけで5%程度アップ。去年11月終わり設定で、10%ぐらいのリターンになっています。昨日発表のUS雇用統計発表を受けて、今後はQE2終了が現実のものになりそうなので、4月後半から5月初旬に手仕舞いしようと考えています。

302 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/04/02(土) 09:28:41 ID:gIISqFGw0
手仕舞いのタイミングは、為替次第だろうけれど、もう暫くは円安傾向も継続しそうなので、1ヵ月の勝負で買い増しをすることにしました。

303 :名無しさん:2011/04/09(土) 12:16:39 ID:4K3NvFLsO
>>302やはりルーレットさんはここの板が一番輝く。ところで海外ファンドはどれだけ投資されているのでしょうか?株とかJリートとかも持っているのでしょうか?もしよかったら参考にしたいので総資産に占める割合それぞれ教え頂けますか?

304 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/04/10(日) 21:06:17 ID:gIISqFGw0
海外ファンド:フィデリティ・USリート・ファンド(B) 分配金受取コース 50%ワールド・リート・セレクション(欧州) 分配金受取コース  10%日本株:25% J-REIT:15% キャッシュ: 丸秘日本株では、利食い・損きり手仕舞いする際に、監視用に一単位だけいつも残しているので、東電-80% なんていうのもホールドしてい

305 :名無しさん:2011/04/10(日) 21:21:20 ID:OgO4Kibw0
>>304ルーレットさん、ありがとうございました。大変参考になりました。ちなみに当方はJ−REITと海外ファンドをほぼ同じ比率で組んでいます。ルーレットさんの投稿などを参考に海外ファンドの比率を最近になって高めに設定していたおかげで、J−REITの損失を少し埋め合わせすることができたので大変感謝しており

306 :名無しさん:2011/04/10(日) 21:24:54 ID:OgO4Kibw0
>>305ノーロードで扱っている高配当な毎月決算型の以下の2銘柄です。・国際−ワールド・リート・オープン・損保J日本興亜−損保ジャパン・グローバルREITファンド以下のJ−REIT投信も同じ特長なのを2銘柄保有してます。・MHAM−J−REITインデックスファンド(愛称:ビルオーナー)・損保J日本興亜−

307 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/04/13(水) 08:40:51 ID:gIISqFGw0
>>後は、日本株(主に新興不動産)と銀行株を少しずつ持っている感じです。同じです。新興不動産では、フージャース、ケネディ、トーセイ(新興ではないけれど)を持っていますが、どれも震災直後の戻りで1単位を残して手仕舞いしました。何れも、昨日現在ではは震災後の安値も下抜けそうで、やはり関東圏でのオフィス取引

308 :各位は新しくて、古い取引先。:2011/04/20(水) 11:43:00 ID:5eT4rtvs0
各位は新しくて、古い取引先。皆さん、こんにちは当店は伊藤のグループ会社です5年の長期の信用絶対的なサービスはあなたを満足させます当店に来ることを歓迎して買いますよろしくお願いします

309 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/04/25(月) 18:31:09 ID:/TG0WrD60
国外リート投信では、楽天の3エンジンRが配当200円に上げた!新光のゼウスが売れている。F社のUSリート投信はまだ販売中止だが、国内リート投信のDIAMの投信は販売を再開している。

310 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/04/26(火) 07:20:56 ID:gIISqFGw0
11月中旬〜下旬に買って4月下旬5月初旬に売る、去年に続いて、今年もこのアノマリー実践で正解になりそうです。ということで、5月2日に1%ほど残して99%(F社のUSリート、ワールドリートセレクション-欧州)のファンドの解約注文を出すことにします。株式もポジションを落とす予定。

311 :名無しさん:2011/04/28(木) 20:42:22 ID:4K3NvFLsO
>>310ルーレットさん、何時も有用な情報ありがとうございます。11月まで買い戻さない訳ではないですよね?因みに次のタイミングは何時頃を予定してますが?

312 :名無しさん:2011/04/29(金) 09:39:16 ID:OgO4Kibw0
>>310311ですが、さすがルーレットさん。タイミングばっちりですね。当方もルーレットさんと同じ行動しようとワールドリートに売り注文入れましたが、15時以降になってしまったので約定日が6日になってしまった。。損保Jグローバルリートはもう売り注文も出せない。。次の配当貰ってからにしようかと思案中・・・。

313 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/04/29(金) 12:07:21 ID:gIISqFGw0
まだ、手仕舞い注文は出していませんよ。5月2日に注文を出す予定です。タイミングが良いかどうかは結果論になりますが、今までの経験では、売りたくない時に売る、買いたくないような状況で敢えて買うのが良い結果を残しています。それと長期的に今のような上昇トレンドとは言い切れない状況において、売買益を上げた直後の

314 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/05/05(木) 18:25:04 ID:E8xYSl1c0
R&I ファンド大賞 2011国内リート 最優秀 J−REITオープン 野村 優秀 DIAM ストラテジックJ−REITファンド 優秀 住信 J−REITリサーチオープン 毎月外国リート 最優秀 ワールドリートセレクション(アジア) 優秀 フィリディUSリートファンドB これは持っています 優秀 GS

315 :名無しさん:2011/06/03(金) 21:24:38 ID:OgO4Kibw0
またフェデでノーロードフェア開催されました。ただ、ルーレットさんの教えを守ると今は買うべきじゃないんだよなあ。ttp://www.fidelity.jp/html/fskk/japanese/cp/1106_noload/index.html

316 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/06/04(土) 09:19:46 ID:gIISqFGw0
株式取引は、自分で考え、株価を予想しその結果に一喜一憂するのが楽しいのであって、他人様に自分の取引について、云々されるのは嫌なことです。逆も真で、他人様の取引に指示するようなことはしたくもありませんので、ここでの書き込みでは「教え」とは捉えないで下さい。ファンド... 手数料を払って、運用を任せる。自

317 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/06/04(土) 10:15:36 ID:gIISqFGw0
フィUSリート・ファンドB(為替ヘッジなし)2010年5月17日 6943円 -380円 100円の配当落ちあり5月14日 7323円 -147円5月13日 7470円 +155円5月12日 7315円 -2円5月11日 7317円 +521円5月10日 6796円 -60円5月07日 6856円 -420円5月06日 7276円 -328円4月30日 7604円 +410円<<2010年の高値去年の場合、5月にファンドを購

318 :名無しさん:2011/06/04(土) 11:51:08 ID:iv/LM5P6O
>>316ルーレットさん、気分を害してしまったらすいませんでした。あくまでも参考にさせてもらう程度なのであまり気にしないで下さい。現にまたファンド買い戻しましたし、ラサールがノーロードで買えるので、今は買い増し検討しているところです。フェアはファンド解約時期なので手数料無料にして集めるのが狙いなんでしょ

319 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/06/04(土) 14:14:09 ID:gIISqFGw0
昨年の場合、上記のファンドは6月16日をピークに7月7日まで、16.8%基準価格が下がりました。記憶を辿れば、当時は「出口戦略」といった議論が原因だったと思います。一方、昨日の米雇用統計では、幸いにして、「出口」も見えない状況なので、FRBも緩和を継続させるでしょうけれど、それは別の意味では、輪転機に頼るという

320 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/06/06(月) 21:39:48 ID:gIISqFGw0
フィUSリートFは現在募集をしていないけれど、投信積立てなら買えることに気付きました。この11月から来年4月末まで6ヶ月積み立て、解約といった戦術がとれます。突っ込んだ時に買うということが出来なくて、面白みには欠ける方法だけれど、フィUSリートの募集がストップしているのだから、多少の不便は仕方ないです。も

321 :名無しさん:2011/06/08(水) 10:44:21 ID:dpDvaBl20
基準価格が、ルーレット氏の予想通り、6000円を割りました。

322 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/06/14(火) 08:02:23 ID:P8715Tag0
5835円、年間の分配金が1200円。PIGS債券なみのイールドですね。6月15日が配当日だけれど、どうなることやら....

323 :名無しさん:2011/07/10(日) 20:40:34 ID:6V8syNpA0
DIAM−DIAM J−REITオープン(毎月決算コース)(オーナーズインカム)売り切れ御免っていうから慌てて最終日に買ったらそこから一度も浮上せず買値から10%以上の下げ。Jリートも悲観論ばかりだし、海外ファンドにすべてシフトするかな・・・。

324 :名無しさん:2011/07/10(日) 21:26:38 ID:16RMH8gU0
>>323今からJリート投信だけはやっちゃあいけない。下がるばかりだよ。

325 :名無しさん:2011/07/10(日) 21:27:17 ID:16RMH8gU0
毎月決算型はタコ足がほとんどだし。。

326 :名無しさん:2011/07/15(金) 22:29:26 ID:9prwo2g.0
足がいくらあっても足りんわな。。

327 :名無しさん:2011/07/15(金) 22:51:20 ID:CWIvwTPM0
>>323昨日解約したわ。1月時点だったら1年間で30%以上の上げだったんだけどね。昨日時点で16%でした。これ以上は無理と判断。

328 :名無しさん:2011/07/18(月) 21:39:55 ID:ll8CDYzI0
円高なので「日興外債毎月」を買っていますが、どうしてこのETFは基準価格との差が1000円近くもあるのでしょうか。株価4万円としてもいつも2.5%近く高く買っているので、5%の配当も実質2.5%に下がる可能性ありです。他のETFはまあまあ近似で気になりません。もしお分かりの方、解説いただけると助かります。

329 :名無しさん:2011/07/19(火) 10:32:46 ID:CWIvwTPM0
買値41000円なんて良い買いもんしてると思いますよ。自分なんて4万4千円ですからね。でも長期で、債権そのものを持ってる感覚で持続してますよ。米国債のデフォルト、気になりますがね、、、でもデフォルトしないと思ってます。質問の回答は出来ませんがね、悪しからず。

330 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/07/20(水) 06:41:27 ID:ucusLp4.0
>>328流動性なさすぎで、追加設定にも積極的でない、それでいて、乖離率が大きくても構わず買う人が少なからずいるということでしょうかね。

331 :名無しさん:2011/07/23(土) 13:51:32 ID:6V8syNpA0
>>323申込受付停止になったファンドは追加買いできないから、この状況だと基準価格下落する一方なんだろうか?平和やケネディ多く組み込んでいるから、ここは厳しいな。損切りして他へ移るか、このまま毎月百円の分配金を貰い続けるか。

332 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/07/24(日) 19:20:02 ID:MtYFLHYU0
米国リート 最新号のベリタスで特集です。 5ページさいています。 日本から個人マネーが投信経由で3.5兆も! 日本からの海外不動産の買収は過去痛い目にあった。 利回割りは3%台。 やや過熱かな。 世界のリートのうち69.13%はなんと米国リートです。

333 :名無しさん:2011/07/24(日) 20:00:18 ID:xDXLtLuo0
USリートはレバも3倍、4倍で利回り3%程度なんでしょ皆Jリート買えばいいのに

334 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/08/11(木) 00:06:18 ID:gIISqFGw0
フィデリティ・USリート・ファンドB(為替ヘッジなし)08月09日 4636円 -483円 (-9.44%) 08月08日 5119円 08月05日 5311円 08月04日 5593円 08月03日 5496円 これまでどおり毎月100円の分配金があるなら、今日の基準価格4636円での分配金、年率で25%を超えてしまいつ。ギリシア国債と良い勝負カモ?募集中止ですが投信積

335 :名無しさん:2011/08/11(木) 11:15:09 ID:oCsUtDc20
円高で海外リートかなりやられています。。>5月に売って10月〜11月に買い戻すやはりこうすれば良かった・・・。欲に溺れた。。

336 :名無しさん:2011/08/12(金) 11:27:32 ID:2H8bOVpI0
買い増ししようか悩む。。

337 :名無しさん:2011/08/12(金) 11:28:42 ID:2H8bOVpI0
買い増ししようか悩む。。

338 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/08/21(日) 20:48:52 ID:gIISqFGw0
ファンドの解約は、3月・6月・9月・12月末から逆算して45日。言い換えれば2月・5月・8月・11月の中旬頃。オバマ大統領就任直後の2009年2月の時は、リーマン後の混乱もあって大きく売られたけれど、去年・今年の2月は、それほど売られかったことからして、1Q期末のファンド解約、すなわち2月中旬の場合は、まだ年初なので売

339 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/08/21(日) 20:53:08 ID:gIISqFGw0
8月26日には、ジャクソンホールで、バーナンキFRB議長のスピーチがあります。ちょうど一年前に、同じ場所でバーナンキがQE2を示唆したこともあり、注目度が非常に高いです。一方では、予想外のCPIの上昇もあって、FRBとしては、素直にQE3には進めない事情のあります。以上のことから、明日からの週の前半から中旬は、催促相

340 :名無しさん:2011/08/21(日) 21:01:26 ID:HXJcCH/s0
どっちにしろ八方塞がりならQE3やると思いますけどね

341 :かめ:2011/08/22(月) 15:18:44 ID:2zvuzshE0
>>339さすがにノロマのかめも危険を感じて海外シフトします。ルーレット様にはいつも有益な情報をありがとうございます。とりあえず、予定の25%を本日購入。月末に25%を予定。当面の円高は予想しますが、11月まで持つのでしょうか。

342 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/09/21(水) 22:58:48 ID:gIISqFGw0
楽天USリート・トリプルエンジン(レアル):::::: 7533円(-93円)27.23%DIAM J-REITオープン::::::::::::::: 4746円(-39円)22.52%フィデリティ・USリート・ファンドB :::::::: 5016円(-78円)21.73%損保ジャパン・グローバルREITファント: 10913円(-139円)21.55%ギリシア国債に肩を並べるような分

343 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/10/07(金) 10:45:06 ID:R8JlGQ0s0
ラサール減配です。70円→60円かなりつぎ込んでいて10円でも痛い。週刊『ダイアモンド』7月「為替入門」でラサールをとりあげていた。最近日経夕刊でも。リート自体の配当は10円程度です。配当原資は別勘定で、昔稼いだものがかなりある。配当原資が別がポイント。ここはアリのように夏に稼いだものを冬に喰ってい

344 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/10/13(木) 19:39:36 ID:OjsXyRv.0
世界家主倶楽部 35円→25円世界の街並み 60円→40円 減配です。 超円高で痛い!

345 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/11/20(日) 13:48:21 ID:AbCMzLbk0
ttps://www.rakuten-sec.co.jp/web/fund/位 ファンド名 分配金利回り トータルリターン 基準価額 直近 分配金楽天USリート・トリプルエンジン(レアル)毎… 28.73% -14.64% 6925円 160円 DIAM J-REITオープン(毎月決算コース… 25.39% -51.31% 4089円 100円 フィデリティ・USリート・ファンドB(為替ヘッシ…

346 :亀の尾:2011/11/26(土) 17:38:44 ID:6HTkTiW20
>>345鳥は古巣に帰れるけれど リートのお家は液状化 by 亀の尾和牛の2倍はちょっと怖いです。かめ 改め 亀の尾で参加させていただきます。

347 :名無しさん:2011/11/26(土) 17:51:32 ID:3QlulKeo0
>>346そうだよねえ。平成電電や、ラブホファンド、エビや和牛なども含め詐欺と揶揄されるものといい勝負の利回り。J-REITって詐欺商品あったよなあ…と将来言われるのかも知れない。最近のプレミアの増資なんか見ているとそう思う。

348 :名無しさん:2011/11/26(土) 18:01:24 ID:qdEKBaiM0
売り煽りだらけになってきたな

349 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/11/26(土) 20:51:36 ID:AbCMzLbk0
ttp://kakaku.com/fund/上がっているファンド.. 相場が下がれば、価格が上がるベアー型ファンドしか無いという状態ですね。ここでの買いは、まさに「野も山もみな一面の弱気なら...」の実践になるわけですが、先ずは準備資金の1/3を投入しました。

350 :名無しさん:2011/12/02(金) 07:32:45 ID:8OsBcMno0
ルーレットさん、いいところで、買ったよね。残りの3分の2はどこで買うの?

351 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/12/03(土) 13:01:31 ID:AbCMzLbk0
残りは3分の1だけれど、12月8日に約定するように発注する心算です。若林アソシエイツの若林氏によれば、相場の転換は大体4ヶ月目が目処との事。これまでの下げの起点が8月初旬に起こったUS-TBのCredit Rateでの大幅乱降下の時と考えれば、その時から4ヵ月後の今が下げから上昇への転換点だと見ることができます。来年は米

352 :名無しさん:2011/12/03(土) 16:29:20 ID:CPAgC3QU0
当方は海外リートファンドからjリートに乗り換え予定。どちらの方がパフォーマンスいいかなあ???

353 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/12/10(土) 22:12:28 ID:AbCMzLbk0
ファンド用投資用の口座の資金全部が、F社のUSリートFに化けました。今年の基準価格安値が10月4日の4369円で、直近が4878円。その間に200円の分配金が支払われているので、今の基準価格の位置は、安値から+14%程度。PIGSの何処かの国が不履行を起こしても、今の価格比-15%程度ぐらいカモね。

354 :rancyon:2011/12/11(日) 04:16:38 ID:zi6qRcKs0
>>353ルーレットさんのこれまでの投稿を拝見する限り、投資上級者とお見受けしますが、個別REITは買わないのでしょうか?ファンドは手数料取られ、損だと思うのですが。

355 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/12/11(日) 10:05:52 ID:AbCMzLbk0
上級者かどうかは、その判断基準次第でしょうけれど、株歴は25年ぐらいでREIT歴は5年、海外ファンド歴は3年です。投資の醍醐味は、自分で色々と検討して予想を立てて売買し、その結果が自分の資産の増減に反映される、そういうことだ思います。結果よりも、寧ろそのプロセスが好きで投資を続けています。一方、ファンドは

356 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/12/11(日) 10:07:21 ID:AbCMzLbk0
今の政治も期待できないし、閉鎖的な日本の社会が抱える高齢化といった問題に抜本的な対策が打てないから、企業は海外投資に熱心になる。外資も日本よりも、成長率の高い国に投資の力点を移す。東京に居る外資系金融でさえも、日本には成長は望めないと分かっていても、日本企業向けに海外投資需要があるから、営業を続けて

357 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/01/01(日) 11:35:50 ID:AbCMzLbk0
USリート、欧州リート、アジアのリートファンドを保有していたとして、仮に去年の5月比較で、シミュレーションをしてみました。2011年05月02日 6385円 -19円 --- 7196億円 << 資産残高2011年12月30日 5081円 +32円 --- 4796億円5月以降、800円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は(6385-5081)-800 = 504円。約8%

358 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/01/01(日) 12:34:08 ID:AbCMzLbk0
タコ配当の代表のように揶揄されている、ラサールリートの場合。2011年05月02日 4620円 -9円 --- 6281億円 2011年12月30日 3478円 22円 --- 6399億円5月以降、530円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は(4620-3478)-530 = 612円。約13.25%のマイナス。GSのUSリートと比較してみました。2011年05月02日 4636円 -47

359 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/01/21(土) 11:07:39 ID:AbCMzLbk0
手数料無料キャンペーンのカラクリに気付き始めました。F社のUS-REIT(B)を、妻の口座は楽天、私はF社の口座で運用中。購入時期は上に書いてあるとおりですが、F社も楽天もHPで発表している基準価格は同じ(今日現在5072円)なのに、口座明細に採用されている基準価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。購入した

360 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/01/21(土) 11:10:18 ID:AbCMzLbk0
誤)価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。正)価格は、F社は5057円で、楽天は5072円で異なります。

361 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/01/21(土) 11:22:48 ID:AbCMzLbk0
ttps://www.fidelity.jp/fskk/fund-guide/fund-info.page?fundAssociationId=3231203C一万口あたり分配原資(分配対象収益 円建て換算)2011/09/15 9327 2011/08/15 9415 2011/07/15 9514 2011/06/15 9598 2011/05/16 9694 2011/04/15 9783 2011/03/15 9866 去年3月15日時点では分配対象収益9866円で半年間で600円の分配金

362 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2012/01/27(金) 12:26:42 ID:axd4NEms0
金融庁がタコ足配当金投信を規制する。影響が出る!

363 :名無しさん:2012/01/27(金) 12:28:13 ID:TdJ7BDks0
タコ足ではないリートに他の投信の資金が流れ込んで来る

364 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/02/04(土) 11:08:04 ID:AbCMzLbk0
フィデェリティ・US−REIT B基準日 :: 基準価格 :: 原資(円) :: $レート: ドル建換算2011/9/15 :: \5006 :: \9327 :: 76.72 :::: US$121.572011/8/15 :: \5067 :: \9415 :: 76.83 :::: US$122.542011/7/15 :: \5850 :: \9514 :: 79.11 :::: US$120.262011/6/15 :: \5854 :: \9598 :: 81.03 :::: US$118.452011/5/1

365 :ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/02/04(土) 11:24:26 ID:AbCMzLbk0
上記の為替レートは、Yahooのレートを使用した。当初は、US-Fidelityのホームページを見れば、分配金原資の推移がドル建てで分かると思った。が、何故か.....Fidelity US REIT B に相当するファンドが無い??このファンドの基準価格がUSリート市場、為替に連動している(当たり前)いるので、US版のUS-REIT B があって

366 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2012/02/07(火) 10:30:36 ID:lIvz1mJU0
Morningstar Award “Fund of the Year 2011リート関係では最優秀はダイワ 米国リート優秀はF社のUSリートB ですね。

367 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/03/15(木) 23:00:32 ID:mtxw6dHQ


3月12日〜8月3日まで、手数料無料のキャンペーン。
保有中のUSリートファンド、4月末に半分手仕舞いして、8月終わりに買い
戻すつもりでいるで、8月3日と言わず9月3日まで無料にして欲しかったです。

368 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/03/17(土) 15:59:08 ID:ofnA0FzE
代表的な日米のREITファンドのパーフォマンス比較

Fidelity US-REIT B
12年03月15日 100円 5,632円 (分配金400円、基準価格上昇幅 720円)
12年02月15日 100円 5,259円
12年01月16日 100円 4,935円
11年12月15日 100円 4,780円
11年11月15日 100円 4,912円

分配金を加味したリターン +22.80%

DIAM J-REIT Open
12年03月16日 80円 4,695円 (分配金320円、基準価格上昇幅 581円)
12年02月16日 80円 4,110円
12年01月16日 80円 3,942円
11年12月16日 80円 4,034円
11年11月16日 100円 4,114円

分配金を加味したリターン +21.90%

USリートファンドの場合、円安が基準価格を8%程度、押し上げている
と思われます。


369 :名無しさん:2012/03/17(土) 22:52:06 ID:lwIBF+bQ
ラサールじゃない毎月分配型のFOFにこの二月に初投資してみたけど、
そこも今月の円安株高を受けてウマウマしてます。
去年大暴落してるから一度早めに売り抜けるべきか、
それともまだ安値圏だから追加投資すべきか、
運用報告書の内容が不動産からかけ離れ過ぎててよく分かりません…

370 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/03/18(日) 09:55:08 ID:cgqVCgxs


海外REIT 好配当・好利回りなREITに投資する人気ファンド

1年のリターンでは、10%を超えているのが下記の2本のみ
フィデリティ・USリート・ファンドA(為替ヘッジあり)
パインブリッジ米国REITインカムファンドAコース(為替ヘッジあり)

この6カ月のリターンでは、どれも15%〜30%ありますね。
運用益よりも、円安に負うところが多いと思います。


371 :名無しさん:2012/03/18(日) 21:35:35 ID:h4gL66So
利益も損も大きいレバレッジETF、東証上場へ


372 :名無しさん:2012/03/18(日) 21:43:40 ID:zxCX7apk
ルーレット さんって USリートのセールス好きですねw

373 :名無しさん:2012/03/18(日) 23:06:29 ID:EjHWDVx+
僕はEUへの投資が少ないことと、純資産総額、ノーロードって基準で選びましたけど、
専門外の人間がアバウトに投資する分には、どのFOFにするかっていうより、いつ売買するかが重要なのかなー、なんて…
手習いでやる分には、投資銘柄絞る方が楽ですよね。

374 :名無しさん:2012/03/19(月) 19:56:18 ID:xm8vTR4E
ルーレットさんはUSリートのセールスが好きということでなく、
Fidelity US-REIT Bそのものが好きなのだと思います。
わたしもポジの35%1000万もっています。
Fidelityの会社は誠実さが感じられます。

375 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/03/20(火) 15:16:20 ID:MCozxrq6
F社のセールス担当、ルーレットでつ。(^^;

下記の報告書、読み応えがあります。ご参考までに。

Fidelityのスペシャルリポート

++++++++++++++++++++++++++++++++
業績の伸びが予想される米国リート

昨年、マンハッタンではオフィス需要が約10年振りといわれる盛況で、空室率が低下しました。2012年は、ニューヨークやサンフランシスコなど、一部大都市圏で急速な回復がみられるオフィスセクターが、昨年までのマイナスからプラスに転じると見込まれています。

また、大型の物件取得が積極的に進められているヘルスケア、集合住宅セクターなどは、今年以降、物件取得による収益拡大の効果が表れてくると予想されます。

376 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/04/29(日) 11:08:16 ID:RHPke1H2
4月18日に基準価格5422円で、ポジションの半分ほどを手仕舞いしました。
今日現在の基準価格が5570円で、まだまだ上昇トレンドが継続していますが、
セル・イン・メイの季節突入でどうなることやら?

5か月の投資で分配金を含めて20%のリターンに満足するべきなのでしょうけれど、投信でも信用取引が出来れば良いのになぁ。

377 :名無しさん:2012/04/29(日) 11:43:46 ID:d4rrYL+c
4月から6月は為替の大先生が相場が調整することを宣言しておられる。売るべきだろう。しかし大先生の言うとおり早くドル円が95円にならないかなあ。

378 :名無しさん:2012/04/30(月) 11:59:32 ID:9Z1MX+QI
為替このままだと、海外逃亡したいレベル。
以前、タイなど海外でデイトレ暮らしブームあったが、
その人達、今、どうしているだろうか?


379 :名無しさん:2012/04/30(月) 21:31:54 ID:LkL18cPE
タイなら3000万あれば30年人並み以上の生活ができるだろうけれど、
タイ自体のインフレや円安リスクを鑑みると、ちょっとリスキーではあるね。
それに、ビザの制度変更などで再入国できなくなったりしたら、新しい候補の
国を探さないとならないね。
そこそこお金があってもハングリーじゃないとつらいでしょうね。

私は、今5000万まで貯めたけど、まだ引退は出来ないと考えてる。
分散投資で、長期的に見たら5パーセントで回るかもしれないけど、安全を
考えると2パーセントが良いところだと思う。
そうなると、年間100万円の金利等収入だから、まだまだ厳しい。
やはり8000万円欲しい。
それなら160万円の金利等収入だから、タイなら楽勝。もし日本国内に
戻ってくるとしても何とか生きていけるだろう。
現在40歳だが、50歳の時点で8000万円を目指して運用していきたい。

380 :名無しさん:2012/04/30(月) 22:03:03 ID:bN6eCiOY
379>>>>

興味深い人だね。尋ねてみたい。仕事は?結婚は?子供は?今は何に投資してるの?8千万貯まったら何に投資するの?

381 :名無しさん:2012/05/01(火) 18:27:35 ID:PEAhCFJw
自分は41です。投資暦18年。現在2000万のREIT投資と持ち家。30坪ほどの駐車場経営のリーマンです。60でリタイヤ狙って奮闘中です。周りは投資嫌いな奴らばかり。優待と金利でかなり楽できるのに。競馬パチンコに金使ってる奴ばかり。不思議に思える。

382 :REIT野郎:2012/05/01(火) 19:41:35 ID:+NuXVry2
リーマンという身分は40歳越えると転職マジ難しい。
国は、そんな事情も考慮せず、70まで働けと言う。
リスクヘッジの意味でも、
金利で食べていけることを目指す資産形成は重要です。

383 :名無しさん:2012/05/01(火) 20:25:21 ID:XYUUU0Xc
381>>>>

ワイより10年下だけど投資歴はワイより長いね。仕事を持っての投資なら堅実だよね。頑張ってちょうだいな。

384 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2012/05/01(火) 20:30:45 ID:7eWqe1I2
 某投資雑誌のある1つのボートが凄かった。
総資金2億以上あってかなりの資金を海外リート投信に
投資している。毎月配当が250万円!
 危険すぎる。

 ポートの正解はないから、まぁ、いいか。

385 :名無しさん:2012/05/01(火) 21:14:50 ID:XYUUU0Xc
384>>>>

人の金だしね。いいじゃん。

386 :名無しさん:2012/05/03(木) 00:04:18 ID:LfPm+gus
379だけど特筆することはないかな。
40歳、独身 未婚 流通業界営業。
家無し、車無し、女無し、子供無し、
現在は分散投資をベースに独善的な配分で投資。
仕込んだ関門海が連続sなのがうれしい。

財形1000万
Reit 1000万
日本株式1500万
海外債券株式ファンド1000万
中国株300万
ラブホテルファンド200万(時価0円)
ユーロ立てドル立て積み立て保険100万
金プラチナ 50万
あとは待機資金と生活費で300万ぐらい。

ブサで冴えない男で、いつも一人焼き屋


387 :名無しさん:2012/05/03(木) 00:13:20 ID:LfPm+gus
訂正
焼き鳥屋だな。

8000万が年金を頼らない最低の隠居ラインだと思う。
8000万円溜まったらどう運用するかはその時じゃないとわからない。

その時に最適と思われるPfを組むというのではだめかな?


388 :名無しさん:2012/05/03(木) 07:40:54 ID:8crqZy5M
387>>>>

ブスで冴えないなんて思ったらダメさ。特に男は関係ないよ。今の時代、40歳はこれからだろうね。それなりの資産と仕事がある人には少子化だから子供作ってほしいよ。日本のために頑張ってちょうだい。

389 :名無しさん:2012/05/05(土) 23:13:45 ID:QZGaCVvs
40歳で9000マソあります。独身です。

そろそろケコーンしたいなと思っていますが、夕方の報道特集で子供の連れ去り
見て萎えました。嫁も子供も要りません。

390 :名無しさん:2012/05/06(日) 08:28:36 ID:5HrTYk66
自分の遺伝子を残さないことは生物学的にみれば負け組だな。

391 :名無しさん:2012/05/06(日) 13:37:01 ID:???
生物学的にみれば自分と共通の遺伝子なんて親類縁者が持ってるわけだが。
女系天皇騒ぎで学ばなかったの?

392 :389:2012/05/06(日) 13:57:38 ID:TXHa5h2A
ちなみに年収も1200マソあります。でも嫁さん子供欲しくなくなりました。

安定した公務員とかの連中が超高齢化で税金でえぐりとられる今後の世の
中にのんきに子供を残して阿鼻叫喚を味うのが真の負組だと思います。

393 :名無しさん:2012/05/06(日) 15:00:28 ID:5HrTYk66
そうやってこの国は衰退していくのだろう。金持ちも貧乏人も子供作らない。生活保護家庭だけは子供が増えれば支給額が増えるから子供を作る。その子供はまた生活保護を目指す。特に在日は簡単に保護が出るからどんどん子供を作る。在日がどんどん増える。ま、そういう連鎖だね。

394 :名無しさん:2012/05/06(日) 16:17:48 ID:5HrTYk66
ここに登場した子供を持たない小金持ちが早めにしんだら遺産は親族のものなんだろうねえ。親以外の親族、親戚、は思わぬボーナスに大喜びだろうね。兄弟なら微妙だろうけど兄弟仲が悪ければ大喜びだろう。以前、うちのマンションでも一人暮らしの年寄りがしんでマンションを数人の親族が相続した。すぐ売り払って親族数人で山分けしたらしい。管理人から相続した親族が喜んでいたことを聞いたよ。山口美江もそのパターンだろうね。彼女なら1億や2億は持っていただろうから親族は大喜びだろう。ワシにもそういう小金持ちの独身の親族がいてさっさと逝って欲しいもんだけどねえ。いそうもねえや。

395 :名無しさん:2012/05/12(土) 12:41:30 ID:/YNPd8M+
そもそも男に結婚する/しないの選択権ないんじゃない。
特にそれなりの収入がある男なら女がほっとかない。
女から逃げ切れるか、捕まるかのどちらか。
立ち向かっても100%捕まるだけ。女の涙に勝てる男はいない。
独身者は捕まってから慌てないように現金比率をもう少し高めるのが良いのでは。

396 :名無しさん:2012/05/12(土) 12:58:20 ID:PQLnl6H+
女はともかく子供はかわいいよ。成長するのを見るのは楽しいものだ。

397 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/05/19(土) 12:25:38 ID:wWiFH1gI
F社US−REIT

5 18&action=price

5月18日 5,066円 純資産総額 4,674億円
5月17日 5,270円
5月16日 5,344円
5月15日 5,338円 <<分配金100円
5月14日 5,526円
5月11日 5,503円
5月10日 5,480円
5月09日 5,514円 純資産総額 5,079億円

一週間で、分配金を考慮しても6.3%の下落、純資産総額が400億円ほど減少しました。

結局のところ、過去の2年間と同じ、Sell in May and go away になってしまいますたね?

そのアノマリーを信じて8割ほどを手仕舞いしてしまったので、あとは4500円ぐらいまで下がってくれるのを、数か月かけて待つことにします。

398 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/06/02(土) 12:20:39 ID:5OYBznyM
6/01 5,078円 ::: +23円 ::: 4,727億円
5/31 5,055円 ::: -160円 ::: 4,699億円
5/30 5,215円 ::: +75円 ::: 4,840億円
5/29 5,140円 ::: +6円 ::: 4,771億円
5/28 5,134円 ::: -36円 ::: 4,762億円
5/25 5,170円 ::: +32円 ::: 4,791億円
5/24 5,138円 ::: -18円 ::: 4,752億円
5/23 5,156円 ::: +45円 ::: 4,757億円
5/22 5,111円 ::: +127円 ::: 4,714億円
5/21 4,984円 ::: -82円 ::: 4,597億円
5/18 5,066円 ::: -204円 ::: 4,674億円

円高進行、NY市場の変調の割には、不思議と基準価格が下がっていません。

でも、流石に月曜日の発表では4900円前後まで下がりそうです。
8月には4500円ぐらいと考えていたけれど、今月中にでもそれが実現しそうな勢いでつ。

399 :名無しさん:2012/07/14(土) 00:36:35 ID:HMW5Wo9Y
REIT市場及び日経平均が持ち直したせいかこちらも堅調ですね。
これ以上の円高が見込めない限りしばらくは下がらないのかなあと買戻しを検討中です。


400 :名無しさん:2012/07/14(土) 11:18:30 ID:CQz+WTOo
ルーレットと言えば為替の大先生が今年はドル円95円になる、といってたけどなーーー。今年も半分終わったけどまだならんのーーー。

401 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/07/15(日) 10:33:13 ID:RdlmEGs+
若林氏のコメント(3月2日現在 ドル=81.79、TSE=9777.03、 DOW=12,977.57)

(前略)
- USの長期TB金利は2014年に向けて4%までは上昇。日本は2.5%程度
- 日本の金利は本来2003年6月に底だったといえる。
- 2014年ぐらいまでには、130円程度の円安を予想。
- 今年は、年末には株高を示現。最低でも10600円、11500円もあり
- 債券は120円台まで落ちる。
- 今は円売。強烈な円安の始まりと考える。
- 日本の競争力低下は、それほど心配する必要は無い。
- NY株は今年4月から6月まで調整を予想
- 円ドルでは、今年は100円台は無いであろうが95円台までの円安を予想

++++++++
大先生は、年末に向けて円安、株高と予想されています。

それにしても、3月初めの段階で「NY株は今年4月から6月まで調整を予想」とピタリと当てられているのは、不思議です。

小生とすれば、過去3年11月買い翌年5月初めの売りで上手くいっているので、今年も11月も下げて買い場を提供して欲しいでつ。

402 :名無しさん:2012/07/15(日) 12:13:32 ID:6ASFoLTE
年末に向けてか。ひそかに期待してるんよ、大先生の予言。そうなりゃワシも大儲けじゃけんのう。

403 :名無しさん:2012/07/16(月) 15:27:46 ID:knbt/rg6
ふうむ、円高時代終焉が近いとなると、後は買いのタイミングっぽいなあ。
いい加減円高も飽きたもんね。円安の声が出始めてるって事は、そろそろ期待してもいいのかな。

去年秋口にリートもFOFも一回下げたから、同じような展開が今年も起きることを期待してもう少し様子見します。


404 :REIT野郎:2012/07/16(月) 17:00:38 ID:XPyRbHSQ
>>401
大先生の予言を信じて、先程、FXでドル円買いました。
年末ぐらいに、みんなで検証したいですね。


405 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/07/22(日) 23:53:26 ID:i7u5LTsQ
US-REIT指数と、F社のREITファンド基準価格の推移

Date Close ::: US-REIT(B) 基準価格
07/20 263.80 ::: 5,199
07/19 264.64 ::: 5,250
07/18 267.87 ::: 5,309
07/17 270.65 ::: 5,247 100円分配金落ち
07/16 268.13 海の日(祝日)
07/13 267.20 ::: 5,307
07/12 263.70 ::: 5,308
07/11 262.81 ::: 5,279
07/10 262.14 ::: 5,358
07/09 265.48 ::: 5,351
07/06 264.92 ::: 5,372
07/05 264.45 ::: 5,401
Bank Holiday ::: 5,388
07/03 265.97 ::: 5,343
07/02 263.70 ::: 5,309
06/29 260.71 ::: 5,137
06/28 252.43 ::: 5,097
06/27 252.51 ::: 5,076
06/26 252.83 ::: 5,068
06/25 250.92 ::: 5,143
06/22 252.39 ::: 5,128
06/21 252.38 ::: 5,174
06/20 256.09 ::: 5,143
06/19 256.90 ::: 5,125
06/18 255.49 ::: 5,106
06/15 253.12 ::: 5,091 100円分配金落ち


US-REITは高値圏で推移。
ファンドは円高の影響を受けて、基準価格はイマイチ伸びていません。


406 :名無しさん:2012/07/23(月) 12:45:09 ID:QT7uB/qA
404>>>>

為替の大先生に乗っかって一緒に大儲けしようぜ。円の下値はそんなにないぜ。

407 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/08/18(土) 12:26:48 ID:n7aTUPwE

ダイワ・US-REIT・オープン(毎月決算型)7月、110円から80円に減配

分配対象額
2012/3 3,323 <<分配金110円、30か月相当  
2012/4 3,552
2012/5 3,451
2012/6 3,348
2012/7 3,242 <<分配金80円に減配、40か月相当
2012/8 3,200



ワールドリート・オープンが65円から55円に減配(8月減配)

分配対象額
2012/3 4,249 <<分配金65円、65か月相当  
2012/4 4,199
2012/5 4,156
2012/6 4,094
2012/7 4,047
2012/8 4,002 <<分配金55円に減配、72か月相当 


408 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/08/18(土) 12:50:37 ID:n7aTUPwE

F社REIT-B(為替ヘッジなし)の場合

2012/3 9,182 <<分配金100円、91か月相当
分配対象額、3月現在のデータです。上の2つのファンドとは異なります。


US-REIT事情、最新情報



手数料無料期間が終了してしまいますた。9月1日になれば、3000万円の預け資産では手数料無料のシステムがスタートします。ほんの少し、2990万円ほど、足りません。


409 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/10/14(日) 13:41:40 ID:woPzy2yk
これから11月中旬にかけては、ファンドの決算売りの出る季節ですが、市街にクマが出たという報道が増えてきましたので、先週F社のUS-REITを買いました。約定日が10月10日で買値は4,912円。この基準価格で毎月100円の分配金の受取を継続した場合の皮算用では、分配金率は24.26%になります。前年の実績では、10月6日の4,369円が年間の安値でした。ということで、ファンドの決算売りで下がったとしても、今の買値から1割程度が底と考えています。

 → 海外REIT 

今は、円高の影響もあってか、過去一年間のトータル実績(分配金再投資)が30%を超えたファンドがゴロゴロとあります。例えばアジア高利回りリート・ファンド・トルコリラが46.69%等3ファンド、30%以上が13ファンド等々。

F社のUS-REIT-Bは、アジア系のREITファンドが好調を維持しているのに対し、9月中旬以降US-REITが調整気味なので、比較的安値圏にあると思います。


410 :名無しさん:2012/10/14(日) 20:56:44 ID:XQYzmxz+
ルーチャンは相変わらずタコが好きだねえ。ところで為替の大先生の予言はどうなっとるんだ??今年もあと2カ月だぞ。  そういえばあの先生、また本出してたなあ〜〜〜

411 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/10/15(月) 00:47:23 ID:Tg4YtlQE
タコであれイカであれ、株やREITと同じでタイミングが大事ですね。

 9月20日放送
大先生のコメントを聴けまつよ。

「ユーロ危機の副産物としてJGBが意味のない買われ方がされている。やがては売りに回るであろうから、その結果の円売りで円安が進行する。DOWのチャートでは、タイミング的には大統領選が終わり11月中旬以降、過去の4年周期も考慮すれば売り転換しそう。」

流石に今年中に95円という言葉は修正されているようでつ。

412 :名無しさん:2012/10/27(土) 11:30:59 ID:jMfU1NDY
最近、reit指数アゲアゲだが、
銘柄の買い手は投信らしいね。

413 :名無しさん:2012/10/27(土) 11:35:25 ID:0zdNVsFI
野村のリートファンドの設定のための買いでしょうかね。

414 :名無しさん:2012/10/27(土) 11:38:23 ID:0zdNVsFI
ま、板を見ていると投信とか大口としか思えない買いではある。個人では無理だもん。

415 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/12/01(土) 19:52:55 ID:fmMZlBzo


12月6日から2013年1月11日まで、ノーロード・キャンペーンでつ。

フィデリティ・USリート・ファンドB(為替ヘッジなし) 
基準価格4879円、直近分配金100円 過去1年間の分配金1200円

資源ファンド(株式と通貨) 南アフリカランド・コース<<日興アセット
基準価格4934円、直近分配金120円 過去1年間の分配金1620円

PIMCO 米国ハイイールド債券(レアル)<<三井住友トラストアセット
基準価格6787円、直近分配金150円 過去1年間の分配金1800円

F社のファンドに限らす、他社のファンドもノーロード。

円安による基準価格の上昇も考慮すれば、仮に多少分配金が減ったとしても、何れも年率25%〜30%トータルリターンが期待できそう。

416 :名無しさん:2012/12/08(土) 10:46:33 ID:+awmRYnM
ルーちゃんはフェデリティからお歳暮が来るよ。笑い。ノーロードのときに買ってみようかなあ。

417 :名無しさん:2012/12/08(土) 11:22:02 ID:+awmRYnM
スルガ銀行の口座持ってればスルガ銀行でいつでもノーロードらしいけど。

418 :名無しさん:2012/12/08(土) 19:03:15 ID:MxxMgioE
ルー様お勧めの3件、12月のそれぞれの分配金支払日に購入しようと思いますが、
12月は買いのタイミングでしょうか?

419 :名無しさん:2012/12/08(土) 19:11:45 ID:+awmRYnM
おおっ!!!ルーちゃんの信奉者が現れた!!!!
ルーちゃんは11月に買って5月に売れ、が口癖さ。だから来年の11月がいいよ。でも全部タコ配銘柄かもしれないぜ。為替がよほど円安に行けばいいけどね。

420 :名無しさん:2012/12/08(土) 19:57:23 ID:MxxMgioE
チャート見ると11月が底?のようなのですが、
来年まで待てません。

あと、よく見るとusリートbは一枚上の気がするので、
usリート50%
資源ファンド25%
pimco25%
で行こうか、33%ずつにするか迷いまつ。

資源ファンドにはレアルとランドもあるがどちらが良いのか。

ルー様 ご指南お願いします。

421 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/12/09(日) 10:45:43 ID:aiCGEuLA
30年程度の株取引の経験。
一方、投信はリーマンショック以降の4年程度しか経験がありませんから、
とても他人に「お勧め」をする立場にはありません。株式取引の醍醐味は
全て自己責任であることに対し、投信は他人任せの部分が多く、それに
加えて信用取引が出来ない、この二つの理由で以前は投信が嫌いでした。
でも冷静に考えてみれば、国内株式投資では世界全体のリスク資金流れ
の面で余り期待が出来ない状況ですから、そのリカバリー策が必要です。
ということで、海外投信が最も手っ取り早いということで今は我が家の
投資資産の多くがF社。お歳暮が届くことを待っていまつ。

普通株投資からREITに軸足を移した時、その配当金(分配金)の多さに
感動しましたが、今はその何倍もの利益を投信で得ています。
このREIT掲示板でも、指値が出来ない+信用取引が出来ないことから
投信嫌いの人が多いと思います。でも投資は投資。綺麗ごとはさておき、
結局のところリターンが全てですよね?


422 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/12/09(日) 11:06:18 ID:aiCGEuLA
先の書き込みでお勧めという言葉使っていません。F社のHPにあるリストを
見てリターンの多そうなものを適当に選んだだけです。2000文字という
制限もあるので、3社に留めていますが、探せばもっと良い投信もあると思います。

ということでご自分で確認されるのが、一番です。

F社、キャンペーン


モーニングスター検索ページ


選択のキーポイントは、投資先と為替の流れでしょう。
例えば海外REITが期待できるといっても、ポートフォリオに欧州REITが多い
のではリターン少ないでしょう。一方、今日現在までの実績では
東南アジアがメインのREIT投信では、年率40%のリターンがあります。
単純比較では、後者に軍配が上がりますが、もし来年アメリカの株式市場が
低迷した場合(すなわちリスク資産が縮小する時)、何処がその影響を
受けやすいかといった点に注意を払う必要がありまつね。

423 :名無しさん:2012/12/09(日) 11:19:48 ID:T+ZvOAH6
ルーちゃんは親切で嫌みがないから好きさ。投信嫌いのワシも最近考え直しているよ。ワシの場合は投資初心者だったころ野村に損させられたことが大きかった。それから投信は証券会社の手数料稼ぎと思うようになったのさ。

424 :名無しさん:2012/12/09(日) 14:29:13 ID:oXNgUoVQ
ルーレット様

ご指南ありがとうございました。
投信初心者なので、考え方の基礎が分かりました。

目先のリターンの年率にどうしても惹かれてしまいますが、分散させます。
(チャートから、もう底だろう。基準価格が下落しても
 リターンでカバーできそうと考えてしまいまつ。)

しかしお勧めとは言っていないと仰られた投信、どれも惹かれます。

ありがとうございました。

425 :名無しさん:2012/12/15(土) 10:11:55 ID:WfaE+Yrw
3投信のうち、USリートBと資源ファンドを購入しました。
PIMCOは、あれよあれよと値上がりしてしまいましたので、
様子見です。

フィデリティの手数料無料期間にあと1銘柄購入したいので、
PIMCOの値下がりをウォッチしつつ、他を探しています。

ルーレット様にご指南いただいても、どうしても目先の分配利回りに
目が行ってしまいまつ。

散財の典型でしょうか。



426 :名無しさん:2012/12/15(土) 10:18:20 ID:z5T+pYDY
馬鹿だなあ。ルーレットはスルガ銀行で11月にノーロードで買ってるのさ。そしてフェデリティのノーロードキャンペーンを宣伝して鴨を集める。基準価額が上がる。ルーレットが儲かる、とこういう図式だよ。君は相場の肥しタイプだね。

427 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/15(土) 10:34:10 ID:9/cPVnOU
USリートの市場規模を考えましょう。ここで宣伝したところでファンドの基準価格は1円たりとも動かないと思いますが・・・?

428 :名無しさん:2012/12/15(土) 11:06:31 ID:z5T+pYDY
おっと、こりゃ1本とられた。

429 :名無しさん:2012/12/15(土) 12:35:55 ID:WfaE+Yrw
このところの基準価額の上げは、資金流入によるものでしたか。
為替と全体地合の上げ相場からだと思ってました。

まだまだ素人でつね。

430 :名無しさん:2012/12/15(土) 12:43:43 ID:z5T+pYDY
そうだね。ルーレットの買い煽りが莫大な投資を呼び込んだのさ。

431 :名無しさん:2012/12/15(土) 15:37:31 ID:DPhtQ+rk
662 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/08(土) 15:22:45 ID:+awmRYnM
運用レベルは、新規上場REITみたいな試練のときを経てない銘柄は空白としました。
663 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/08(土) 15:51:57 ID:+awmRYnM
アクティビア・アコモ・フロンティアの物件レベル評価は見直しのうえ変更しました。
417 名前:名無しさん:2012/12/08(土) 11:22:02 ID:+awmRYnM
スルガ銀行の口座持ってればスルガ銀行でいつでもノーロードらしいけど。
419 名前:名無しさん:2012/12/08(土) 19:11:45 ID:+awmRYnM
おおっ!!!ルーちゃんの信奉者が現れた!!!!

IDを見ていて気づいたけれど、雪風氏はコテハンだけかと思ったら、名無しでも投稿。
多分2台のPCをハンドルネーム雪風用と名無し用で使い分けている。
チャラチャラとしたキャラを使い分けているとは、驚いたね。
ということで↑は、雪風氏の投稿だろう。

432 :名無しさん:2012/12/15(土) 18:46:28 ID:z5T+pYDY
インテリで品が良く淫薇で損をした雪風がそんな面倒臭い事するもんか。

433 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/15(土) 21:44:48 ID:9/cPVnOU
>>431
417と419は私じゃないです。掲示板の管理者ならわかるのかな。私が管理者と間違われることが多いのだけどこれも私じゃないです。REIT掲示板のオリジネーター兼運用者はYUMOKIN氏。

434 :名無しさん:2012/12/16(日) 10:20:59 ID:z58okkCw
417と419は、ルーレットさんと波長の合う432の人ですよね。

435 :名無しさん:2012/12/16(日) 12:41:26 ID:mWTI0cjA
こりゃ1本とられた。

436 :名無しさん:2012/12/16(日) 14:38:54 ID:z58okkCw
投信専用の掲示板はありますか?

437 :名無しさん:2012/12/16(日) 15:28:06 ID:mWTI0cjA
こりゃまた1本とられた。

438 :名無しさん:2012/12/16(日) 15:34:30 ID:9gL5D/Ns
成りすまし防止のIDで同じ日の数時間差の投稿なのだから、雪風さんなのでしょう。
違うといいはるのであれば、雪風さんのパソコンが他人に使われたという事。
もしくは、雪風さんはネットカフェで投稿していたということ???

439 :名無しさん:2012/12/16(日) 15:57:25 ID:QrXbf/W2
417、419は雪風さんではないでつ。
私が書いたでつ。

440 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/16(日) 16:48:07 ID:Sl/kofp+
なんか荒れてきましたね。IDの重複は動かしがたい事実。一方、ネットカフェで投稿なんてしないし、ウチのPCで家族がREIT掲示板に投稿する理由がないのも事実。

ちなみに、私は自身のキャラクターを固持することにこだわってません。だから、ツイッターで口調が凄まじいことになってたりする。しかし、やっぱり417、419は自分じゃないんですよね。

まぁ、第三者が同様の現象で自分じゃないって言い訳してたら、私も「往生際の悪いやつ」と思ってしまうけど(笑)

441 :名無しさん:2012/12/16(日) 20:03:00 ID:mWTI0cjA
417,419は雪風じゃないよ。オレだ。かの有名な、昔からふざけた投稿が大好きなこの俺だ。雪風はインテリだからあんな馬鹿な投稿はしないよ。

442 :雪風  (xX) ◆996xXUOeG5OIg :2012/12/16(日) 20:12:56 ID:Sl/kofp+


これがインテリぶってるように見えるかな。お馬鹿なツイートしまくり。

443 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2012/12/18(火) 09:28:30 ID:EoNiBFv2
F社のUSリートBは配当金は80円に減配です。A 60円 B 80円
最近投信の減配が続く。

444 :名無しさん:2012/12/18(火) 20:25:10 ID:6jMD2nzY
海外ファンドを毎月るいとうで色んなタイプの
組み合わを小口で分散して買い付けて将来の年金の足しにでもするかな。

ところで、雪風さんってこの板の管理人さんじゃなかったんですね。。


445 :名無しさん:2012/12/18(火) 21:54:43 ID:LVne5oyU
買った途端にusリートb分配金引き下げです。
株なら減配→通常株価下落ですが、投信はどうなるのでしょうか?

やはり魅力薄になり資金流出→基準価格下落なのでしょうか。

単に分配金で出ていく分が減る→基準価格が下落しにくくなるだけでしょうか。


446 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2012/12/27(木) 01:22:26 ID:wZYv1G9o
再々掲、若林氏のコメント(3月2日現在 ドル=81.79、TSE=9777.03、 DOW=12,977.57)

(前略)
- USの長期TB金利は2014年に向けて4%までは上昇。日本は2.5%程度
- 日本の金利は本来2003年6月に底だったといえる。
- 2014年ぐらいまでには、130円程度の円安を予想。
- 今年は、年末には株高を示現。最低でも10600円、11500円もあり
- 債券は120円台まで落ちる。
- 今は円売。強烈な円安の始まりと考える。
- 日本の競争力低下は、それほど心配する必要は無い。
- NY株は今年4月から6月まで調整を予想
- 円ドルでは、今年は100円台は無いであろうが95円台までの円安を予想

++++++++
US$ = 85.63 EUR = 113.25、N225 =10,230.24, DOW= 13,105.13

周期をみて、円安・株高を予想されているのだろうけれど、この調子だと日経10,600円の予想もあたるカモ知れませんね。

447 :名無しさん:2012/12/27(木) 09:13:43 ID:EXyZYZnE
>>446
そんなのみんな結果論だろ。
全く反対の円高論者もたくさんいるわけで、どっちかは必ず的中するよ。

448 :名無しさん:2012/12/27(木) 18:21:51 ID:+DEME37Y
全ては政権交代の結果。野ブタが踏ん張って総理を続けていたらこうはならなかった。若林の理論なんか関係ない。

449 :名無しさん:2012/12/27(木) 20:16:25 ID:PV8NXrkY
某国の総理は一年任期というコンセンサスがあるのだから、野田の後退・交代もある意味、為替の周期と関連があっても不思議ではないなぁ

450 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/01/05(土) 01:01:39 ID:zXWD7epQ
Fidelity US-REIT B 基準価格 5374 +144



【背景@】低金利をテコにした『外部成長』

2010年以降は信用市場も回復し、米国リートは、金融緩和による低金利を追い風に低コストで資金調達し、安定した賃料収入が見込める優良物件を取得して成長を目指すという動きを加速させてきました。FRB(米連邦準備制度理事会)がQE3(量的緩和第3弾)導入により一層の金融緩和を進めたことで、今後も米国リートにとっての好環境が続く見込みです。

【背景A】米国景気の緩やかな回復による『内部成長』

緩やかな米国景気回復に伴い、物件の稼働率や賃料は上昇してきており、米国リートの業績回復に貢献しつつあります。今後、持続的な景気回復による賃貸需要増が見込まれる一方で、リートが投資対象とする商業用不動産の新規供給はしばらく低水準で推移すると見られることから、需給の逼迫が続き、稼働率や賃料の更なる上昇が期待されます。

451 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/01/05(土) 01:27:37 ID:zXWD7epQ
US-REIT B の基準価格の推移。

01/04 5,374円 +144円
12/28 5,229円 +75円
12/27 5,154円 -11円
12/26 5,165円 +39円
12/25 5,126円 +11円
12/21 5,115円 +79円
12/20 5,036円 -20円
12/19 5,056円 +77円
12/18 4,979円 +22円
12/17 4,957円 -60円 << 分配金 80円

F社のノーロードキャンペーンは1月11日まででつよ、と営業活動をしてみますた。

分配金が100円から80円に減ってしまって残念ですが、それでも20%近い配当率+基準価格の上昇は、有り難いことでつ。

452 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/01/05(土) 11:04:23 ID:zXWD7epQ
2013年欧米主要スケジュール




個人的には少し詳しすぎると思いますが、日米欧の年間経済イベントスケジュール





453 :名無しさん:2013/01/07(月) 07:11:04 ID:LYAPO/9g
>>452
2013年は、上記のリスクがあることを踏まえれば、
日経平均も、このまま一本調子で行かないんでしょうね。
2月以降は、空売りも入れつつということでしょうか?

454 :名無しさん:2013/02/20(水) 08:47:07 ID:dBIVk/hw
この掲示版で場違いだったらすみません。
円安もだいぶ進み出動するには遅すぎるかも知れませんが、「ラサール・グローバルREITファンド」を買おうと思っています。
月次報告書を見て、?と思ってしまいました。お分かりの方、教えて頂けませんか。
組み入れREITの予想分配金利回り:ファンド全体で3.83%
1万口当たり分配金実績:60円/月x12ヶ月=720円/年(7.2%)
3.83%しかないのに、なぜ7.2%の配当が出来るのでしょうか?
これがタコ配っていうやつですか?
これからも円安が進めば為替分プラスですが、購入意欲が冷めてきました。

455 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/02/20(水) 19:37:36 ID:+yWy27es
>> 1万口当たり分配金実績:60円/月x12ヶ月=720円/年(7.2%)
>> 3.83%しかないのに、なぜ7.2%の配当が出来るのでしょうか?

同様の手法で、他のREIT投信も確認されれば気づかれると思いますが、
それほどラ・リートと大差ないと思います。

例えば、投資家から100億円の現金を集め、それを担保に500億円を借りて
500億円を不動産投資に回す。500億を仮に4%で運用すれば、20億円の
配当を得ることになりますから、その全額を投資家に還元すれば20%の
分配実績をあげたことになります。実際にはコストとして借入金利や
運用担当者の人件費等が発生しますが、要は、株式の信用取引のように
ファンドもレベレージをかけて資産が運用され分配金が支払われている
ということです。

最後になりましたが、私はそろそろ売り時を探しているところです。

456 :名無しさん:2013/02/20(水) 20:03:06 ID:k3YGTJrc
>455

では上記の方の例では、7.2-3.83=3.37%が全てタコ配という事ではなく、
上手くいけば7.2%が続く(タコ配なしで)という事でしょうか。

457 :名無しさん:2013/02/20(水) 20:15:59 ID:KbhJ8XGw
>>455
そんなにレバレッジ掛けているんですか?ただ単に集めた資金でREIT買ってるだけかと
思っていましたが、、、

458 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/02/20(水) 21:45:53 ID:+yWy27es
レバ無しで20%を超える分配配当率? そんな投信があレバ良いでつね。ww

リーマン破たん時直前では、30倍のレバをかけていたという記述を読んだ
記憶があります。また2004年頃の全世界の投資資産総額が2.7京円だったもの
が2007年では、それが3倍に膨らんでいたとか。。。。 
レバ=全ての投機資産が投資に使われるわけではなく、CDS等のヘッジ
にも使われますから、投資総額が年々膨らんでいったのでしょう。

459 :名無しさん:2013/02/20(水) 21:56:32 ID:dBIVk/hw
>>455ルーレットさん、454です。
大変有り難うございました。
これまでどおり自分が理解できるものに投資する、で行きたいと思います。


460 :名無しさん:2013/02/21(木) 19:31:36 ID:BVw0vURY
ルーレットさんもう利確ですか。早いでつね。

また11月に買い直し予定でしょうか?

461 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/04/14(日) 10:00:48.67 ID:A7Qc+zS+
通貨選択型Jリート・ファンドレアル
26.81% 64.40% 98.63% 87.89%
通貨選択型Jリート・ファンド豪ドル
31.35% 62.97% 97.37% 104.13%
東京海上 J-REIT(通貨選択型)豪ドル
30.45% 60.33% 94.41% 96.16%
東京海上 J-REIT(通貨選択型)レアル
25.00% 59.59% 92.51% 77.71%
東京海上 J-REIT(通貨選択型)ルピア
27.31% 58.81% 91.69% 86.45%
通貨選択型Jリート・ファンド米ドル
27.36% 57.39% 89.45% 92.23%
通貨選択型Jリート・ファンド円
27.12% 50.84% 66.15% 77.96%
DIAM J-REITアクティブファンド 『愛称:ハッピー・オーナー』
23.94% 49.92% 66.76% 74.39%
DIAM J-REITオープン 『愛称:オーナーズ・インカム』
24.03% 49.91% 66.92% 74.33%
みずほ J-REITファンド
25.66% 49.86% 66.08% 77.60%
MHAM J-REITアクティブオープン毎月コース 『愛称:物件満彩』
25.18% 49.46% 65.89% 77.65%
ニッセイ J-REITファンド
25.09% 48.98% 65.06% 74.80%

数値は1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、1年リターン

462 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/04/14(日) 10:24:45.47 ID:A7Qc+zS+
ちなみに、ホールド中のF社のUS-REIT−Bの分配金を含む6ヶ月間のリターンは
45.4%、楽天US−REIT通貨選択リラ77.1%でした。

明日はF社REITファンドの分配確定日なので火曜日以降、8割以上を手仕舞い、
5月以降はJ-REITファンドに乗り換えます。

USは緩和から引き締めの方向ですから、そろそろガラガラと音を立てそう。
一方、J-REITに関しては、主に地銀が債券から資金移動させているよう。
国策に沿っているから買い安心感があります。

ファンドは指値が出来ない、信用取引のようにはレベレージを使えないと
いう欠点がありますが、上記のように高いリターンが得られるのならば、
それでも十分OKでつ。

463 :名無しさん:2013/04/14(日) 11:22:49.84 ID:ccfX9APw
JREIT投信のここ1年のリターンが良いのは、
REIT指数からも明らか。
問題はこの勢いが今後も続くか。

また通貨選択型にした場合、為替の動向もある。
私は、国策個別株で攻めます。

464 :名無しさん:2013/04/15(月) 22:09:38.19 ID:kBClGTTM
>>462

2割弱を残すのは、ヘッジですか?

465 :ルーレット ◆raL8f9ES9ktl. :2013/04/15(月) 23:41:36.90 ID:1g5uKwX2
今、一億円分ほど残して、手仕舞い注文を出しました...
と言ってみたいものでつ。

別に2割でも1割でも、大半を売るという点で大差無いですが、もし全部を
売ってしまうとF社の値動きを検証する動機づけが無くなりますからね。

今日US市場で決算発表のあったCitiは、史上最高益を更新したようですね。
2週間ほど前では、ロールスロイスの車の売り上げが最高を更新したという
ニュースも耳にしますた。金を刷るということは、貧富の差を広げるという
こと。J-REITに投資をしてきた人は、この半年の上げで、そのことを実感
されているかと思いまつ。

466 :名無しさん:2013/05/15(水) 19:45:34.87 ID:???
>>454
運用報告書に資産・負債・純資産が書かれていますが、ご覧になりましたか?
レバかかってますか?


467 :ターボクン ◆W.5kJQKEPDuIE :2013/08/13(火) 18:54:53.74 ID:VcGqk9Q2
 アジアリートが好調だとは知っていた。
 三井住友のアジアリートの投信が高配当を出していた。
 数カ月前に2000円以上です。
 今は180円。
 かつて世界家主倶楽部もそうだった。
 当時基準価格は13000円以上で2000以上配当でビックリした記憶がある。今は悲惨です。基準価格4000円程度で配当15円かな。

いつか来た道か、お宝投信か?

468 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2014/01/18(土) 06:10:07.51 ID:qXkp4VVs
やはり、優遇税制廃止が痛い。
配当が減りました。インカム投資が主流になったからです。
ちなみに、海外リートの配当がいちばん多い。
だから減配もいちばん多い。

469 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2014/04/05(土) 21:22:33.71 ID:oMbcNAQY
投信の資金流純入額を見ました。
2013年とこの三ヶ月です。
リート関係投信で上位は
新光 US-REITと日興のラサールグローバルREITでした!

470 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2014/04/07(月) 07:53:46.70 ID:ka0J/jvs
ときどき売れ筋投信はチェックしています!
参考にできる。
ちなみに、ゼウスはないがラサールは投資しています。

471 :名無しさん:2014/04/12(土) 13:12:49.65 ID:Q1gMU5cw
ラサールとF社リートBに投資していますが、
少し前から値動きに差が出てきた。
Bは高止まり、ラサールはやや下落気味。

こういう時、どちらを買えば良いものでしょうか。

下落したラサールが買い時なのか、Bはこれからも強く
Bの方が良いのか。

どなたかエライ方ご指南いただけないでしょうか?


472 :名無しさん:2014/04/15(火) 20:55:47.84 ID:9QMb45uI
両方買えば

473 :名無しさん:2014/04/17(木) 21:21:25.93 ID:fsHKLZzw
ラサールの方が最近流入が多い。
タコ配でも流入が多い方が長持ちするから
ラリートでいいんじゃない?

474 :名無しさん:2014/04/20(日) 17:27:15.29 ID:5rKfedWw
今は上げ時の気がしまつ。
買うなら8月とか11月あたりを、ルーレット様など
推奨されてますね。

今買って分配金をプラスした@と8月や11月に買った場合の
その時の@と、どっちが得か・・・

475 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2014/10/27(月) 18:13:56.48 ID:ZyQyTpJI
MLPに注目している。関係記事も多くなった。
 リートのパイプライン版といったところ。
 為替も関係してくるからリスクはやや高めかな。
 おおきなくくりでは外国株ですか。

476 :ターボクン ◆88eUpy4wcs9SI :2015/02/19(木) 13:36:06.44 ID:tFHZZ+z+
451について
戻った!80→100円です!
つぎ込みましたから嬉しい。

477 :ターボクン 笳88eUpy4wcs9SI :2016/11/15(火) 07:05:31.92 ID:Jm6BWirE
 476について 
 100円→70円前後

 国内最大級の投信です。私もつぎ込んでいるから痛い


  

478 :ターボクン 笳88eUpy4wcs9SI :2016/11/28(月) 18:50:48.47 ID:9NFBsGc2
 日経ては
 他の外国リート投信も減配の可能性があるとの記事



479 :ターボクン 笳88eUpy4wcs9SI :2017/01/06(金) 07:52:17.98 ID:G4Jes80+
 新光US-REITオープン(愛称:ゼウス)
 配当が減りました 75→50
 売れている投信で評価も高い
 ゼウスよ お前もか

480 :ターボクン 笳88eUpy4wcs9SI :2017/01/06(金) 13:22:37.62 ID:RXBn8Ef2
ラサールグローバルリートも下げた!
60→40円
ゼウスはごく少し、ここはかなりホールド!
痛い‼痛すぎ‼

481 :名無しさん:2017/01/07(土) 09:24:11.06 ID:om1nrinw
先日、ビットコインも暴落しましたし、
海外REITの配当金も下がってきたので、
警戒モードにしてキャッシュポジションを高めた方が良いでしょうか?

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