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鑑定評価

1 :管理人★:2006/04/06(木) 01:02:40 ID:n6D/D7tw
不動産の鑑定評価について。但し、この掲示板は、個人投資家間の有意義なREIT情報交換の場として立てました故、掲示板が閉鎖に追い込まれる様な個別を攻撃する過激な書き込みはナシで御願いします。

383 :名無しさん:2006/10/23(月) 23:15:51 ID:ncjOLMZk
全国不動産鑑定士ネットワークのホームページにこんなことが書いてあったよTKC全国会と違って株式会社だよ株式会社 全国不動産鑑定士ネットワーク (英文名) All Real Estate Appraisers Network Co.Ltd. (略  称) A.R.E.A.N 「アリアン」

384 :名無しさん:2006/10/25(水) 09:44:33 ID:dgOq1hPU
税理士、会計士、弁護士、司法書士等の事務所は株式会社が認められていない。理由として営利性よりも専門性を重視しているためと説明される。しかし、鑑定士や建築士事務所は株式会社が認められている。おそらく不動産の鑑定評価に関する法律が成立する過程で当時の所轄官庁が建設省であったためと思われる。不動産の鑑定評

385 :名無しさん:2006/10/25(水) 22:18:46 ID:ncjOLMZk
大変参考になりましたありがとうございました

386 :374:2006/10/26(木) 05:02:27 ID:K5monn06
>>378おっしゃる通りです。別にこの事務所に文句があるという訳ではないんですよ。説明不足でしたが、この業界で大きくなるというのはそれはそれで難しいのです。ただ証券化だけを見ると昔はともかく現在では高レベルかというと別に普通かと。最近はそういう部門に特化した事務所もありますし。そんな訳で今世の中に出回っ

387 :374:2006/10/26(木) 05:03:47 ID:K5monn06
>>382ネットワーク・・・。簡単に言うと大量かつ大きな仕事は個人事務所ではとれないと言う事に気づいた鑑定士がSPCみたいに器だけ作って「我が社には日本全国何人もの鑑定士がいます。大量かつ迅速に対応できます」と営業するために組織された物で大小結構あります。個人的にはそんな事がやりたいなら自分の会社を潰して全

388 :374:2006/10/26(木) 05:04:21 ID:K5monn06
この形態には問題が多々あります。基本的に組織として一つにまとまっている訳ではないので最悪うまくいかなかったら潰しても構成員はあまり困りません。自分の事務所とネットワークどちらが大切かと言えばいうまでもありません。個人の鑑定事務所というのは似たような時期に仕事が集中します。そうすると大量に仕事を取って

389 :374:2006/10/26(木) 05:05:21 ID:K5monn06
ちなみに381の所は業界内部で恐ろしく評判が悪いです。外部で組む鑑定士からの評判が悪いのはもちろんのこと、内部でも本部だけが儲けて地方の事務所に仕事が回ってこないなんて話が有名です。クライアント側からの評判は私は知りませんのでそこは不明ですが。大手がババ引きたくないと慎重になっているこの時期に積極的に

390 :名無しさん:2007/01/03(水) 01:37:05 ID:t2.1vazg
盛り上がんないね

391 ::2007/01/03(水) 08:17:18 ID:Ptad5efQ
そうだね。年末年始に賑わっている掲示板も多い中で、ここは誰もいないね。やはり参加者の層が、ほかとは違うのかな?以前よく書き込みをしていたコテハン組も、雪風さん以外はほとんど行方不明になって、名無しさんや、その場かぎりの捨てハンの人ばかり。熱くなって議論することもなくなったしね。

392 :名無しさん:2007/01/04(木) 00:10:04 ID:8LtagT3k
・・・と、その場限りの捨てハンの人が申しております。

393 :名無しさん:2007/01/04(木) 12:48:51 ID:6Z8GYuck
リートバブルに乗り遅れた個人投資家が多いってことでしょITバブルの時みたいな信じられない上昇が来るかもJRE300万とか

394 :名無しさん:2007/01/11(木) 12:25:17 ID:ncjOLMZk
盛り上がらないないね

395 :名無しさん:2007/01/11(木) 22:13:23 ID:QgjfiN.s
東京カンテイも証券化評価しているようですが信頼性はどうですか?

396 :


397 :名無しさん:2007/01/16(火) 16:14:43 ID:t2.1vazg
マンションの鑑定評価等で、有名な不動産鑑定業者ですよ。

398 :名無しさん:2007/01/16(火) 16:15:51 ID:t2.1vazg
そういえば、昔、ヤフー株が1億円になったことあったな。

399 :名無しさん:2007/02/06(火) 21:20:02 ID:L67.lF0I
東京カンテイはマンションの鑑定評価ではなく、データベース業者です。鑑定書見たことありますが、泣きたくなります。

400 :鑑定士ではありませんが:2007/03/07(水) 01:33:56 ID:PwBOm/gc
証券化業界における大手4社の最近の鑑定を見ると、まともなのは谷澤だけだなと改めて思います。不動研と大和の凋落ぶり(失礼ながら!)には、疑問と失望でいっぱいです。中央はある意味安定してますね。今、鑑定士協会が新たな指針作りをしていますが、実効性あるものにして頂きたいと切に願います。

401 :鑑定士ではありませんが:2007/03/10(土) 10:51:28 ID:J9dwHSqc
中央は個人事務所ですよ。東京本社以外は公的評価やっているはず。

402 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/03/10(土) 11:53:39 ID:k4yMvWB.
不動研凋落説には微妙に意義あり。ただ、谷澤が甲なら不動研は乙、大和・中央は丙丁つけがたいといったところかな?規模はともかくとして、大和・中央と森井は大差ないようなイメージ。コメントするのが危険すぎる、ZとかIとかRよりはよっぽど信用できるが。

403 :名無しさん:2007/03/26(月) 23:56:17 ID:ikNyRVio
最近、青山リアルティーアドバイザーズが急激に伸びていますが投資家の評価はどうですか?

404 :名無しさん:2007/03/27(火) 07:27:36 ID:ncjOLMZk
投資家はともかくリート側のニーズは満たしているリート側のニーズは投資家のニーズとは正反対にあるものと思われw

405 :名無しさん:2007/03/27(火) 11:21:54 ID:ncjOLMZk
ひとり鑑定事務所とかふたり鑑定事務所とかはどうなんでしょうね?

406 :名無しさん:2008/06/18(水) 17:56:11 ID:vSY5O2QE
谷澤は業界では評判いいのでしょうか?鑑定士としてのみなさんの意見をききたいです

407 :名無しさん:2008/06/18(水) 18:12:50 ID:cjoDj2vw
鑑定士これは宝飾界にもおりますが、公的なものではないので責任は、問われません。看護士が、手術をするようなものと、言われるのが日本の大半の鑑定士です。全て自己責任と言う論理です。

408 :名無しさん:2008/07/02(水) 00:53:31 ID:W1K1ABqk
プロスペクトで名前挙がった鑑定会社、いずれも不動産鑑定士協会の理事らしい。なんのお咎めもないのでは(笑)

409 :名無しさん:2008/07/12(土) 00:10:41 ID:WpeV5CfI
それを言うなら、数多くの天下りを受け入れてる業界最大手は名前すら出ないでしょ。やっぱ効果抜群なんですかね(笑)

410 :名無しさん:2008/07/12(土) 11:11:07 ID:USC.PTFI
認めたくないですが、金のためなら魂を売る、これが日本の資本主義です。食品偽装、教員採用、公務員採用、幹部登用、政治全般 数え上げたらきりがない。奇麗事を言っているのは貧乏人だけ。魂を売った人達が、政治、経済の実権を握っている以上どうしようもない。愚痴を言うだけ時間の無駄自分もこの人たちの仲間になる方

411 :名無しさん:2008/07/12(土) 11:25:47 ID:USC.PTFI
そういえば、バブルの時は「バブルと寝た女」という言葉がありましたな。つまり、これと一緒の事をしろということですね。なんとなくイメージとして分ります。

412 :名無しさん:2008/07/12(土) 11:36:51 ID:utgoCmJk
そう言う事 日本ライスの女社長 コシヒカリに中国米を混ぜて、部下に貧乏人に米の味なんか判るかと、言ったとか、吉兆 うなぎ リート ETC 金持ち1パーセントしかいないんで、それより知識をつけるのが先では。ヨウローパでは金持ちにバカはいないと言うそうだ。

413 :名無しさん:2009/02/06(金) 08:13:22 ID:8pKk2rAc
ttp://www.data-max.co.jp/2009/02/1_118.htmlオリックス関係者が資産評価 現在日本郵政によるオリックスへの一括売却凍結が取り沙汰されているが、売却物件の資産評価委員にオリックス関係者が就任していたことが明らかになっている。問題の評価委員は奥田かつ枝氏で、緒方不動産鑑定事務所の取締役。 オリックスとの関

414 :名無しさん:2009/02/06(金) 09:59:19 ID:gJrSIrIU
鑑定評価など日本郵政の処理の場合は小さな事。鳩山は何を考えているのか?2400億が100億になる事を問題にしているが問題の捉え方が逆だ。こんな処理しかできない様な馬鹿をやった官僚を責めるべきなのに官僚に取り込まれて問題をすり替えられてしまっている。郵政民営化の良い所は国がもう簡保の宿を造って更に24

415 :名無しさん:2009/02/06(金) 17:27:42 ID:igaeFT5w
鳩山財閥が、300億で買い取ればよい。

416 :名無しさん:2009/02/08(日) 12:51:02 ID:TLKx7lv.
414さんに同感。当時のバルク祭りでは1円なんてものはざらでしたよね。

417 :名無しさん:2009/03/16(月) 23:18:14 ID:idEzb7wU
就職迷っていますが、谷澤潤一先生が信用第一で営業してきたおかげで今も信用があるのでしょうか?谷澤の良いところ悪いところあったら教えていただきたいです。

418 :浜崎:2009/04/22(水) 00:15:39 ID:rgOkkdIM
人それぞれ好みがあるけれど、真ん中が一番可愛いと思う!ttp://dreamyjob.net/aab好みの問題もあるけど><?

419 :名無しさん:2009/04/29(水) 21:19:47 ID:/O4IcM9I
日本屈指のREIT関連掲示板であろうここで取り上げられないのは残念な気もするので投稿してみた。今日の日経新聞・25面の経済教室においてREITのことが書いてある。「信頼揺らぐ日本版REITの再生」というテーマで、「鑑定評価の全面開示を」という論説だ。

420 :名無しさん:2009/04/29(水) 23:58:36 ID:ABdH6/fg
NOI利回り3%台で物件を買っていてはほとんど利益はでないと記事にもあったが、直近のビルファンドの物件取得をみても利回り3.8%の鑑定価格をさらに30億も上回る高値で買っている。鑑定評価の全面開示は一歩前進ではあるがそれだけでは不十分。本気でREITを再生しようとするなら、REITの利益を向上させようとする「

421 :名無しさん:2009/04/30(木) 00:33:03 ID:0g1Luva2
あんたの言うことは、全くそのとおり。しかし、J−REITは最終処分場として、つまりバブル崩壊で青息吐息の銀行や不動産会社を救う為に政府が導入をしたんだから仕方ないのよ。親や関連会社の物件を高く買う。割高な維持管理費用で関連の建物維持管理会社を儲けさせる。配当金は減っても、運用会社の膨大な報酬は減らさ

422 :名無しさん:2009/04/30(木) 00:50:23 ID:IxmyOj4.
なるほど。旨い話は無いもんですねぇ。確かに本当に儲かるなら借金してでも自分でやる罠。小額資金で不動産のオーナーに!っていうのは夢があるんだけどなぁ。

423 :ラッキー7:2009/05/18(月) 21:08:47 ID:d3i329tw
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424 :名無しさん:2009/06/19(金) 16:31:51 ID:sxAME5SI
鑑定評価が厳しすぎる、実態を反映していない、そういうブーイングの嵐が巻き起こる予感。所詮不動産鑑定なんかその程度のものなんだろうが。不動産も所詮は取引により、取引によって初めて価格が決まるもの。鑑定をすれば客観的なあるべき価格が分かるというのが幻想か。本来、鑑定評価は、参考資料程度に捉えるべきなんだ

425 :名無しさん:2009/07/04(土) 20:13:02 ID:12AxGmHY
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426 :名無しさん:2009/10/22(木) 02:43:22 ID:/R53luw6
久々に上げ。羽田の鑑定評価はいかに。

427 :名無しさん:2012/03/11(日) 19:16:12 ID:ryWUIa1A
DTZやばいらしい

428 :名無しさん:2012/03/13(火) 22:15:02 ID:qKd7z8Uo
>428
もしかしてDTZ、日本撤退??

429 :名無しさん:2012/03/13(火) 22:49:55 ID:lX+WvNO2
DTZて何ですか?

430 :名無しさん:2012/03/14(水) 20:03:47 ID:x36scDGo
orzの兄弟分。
じゃなくて会社ね。ググればすぐ出るよ。

431 :名無しさん:2012/03/15(木) 09:03:54 ID:h1Tl8W/6
為替は85円台までいきそうだな。

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