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レス数が950を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。

日本ホテルファンド投資法人

1 :管理人★:2006/05/12(金) 22:19:43 ID:n6D/D7tw
6月14日上場予定。

909 :名無しさん:2011/07/22(金) 11:14:41 ID:CWIvwTPM0
只券だったけど一旦売ったわ。同じぐらいの配当率のピンフに乗換た。ごめんね(誰かわ知らんけど)、方針変えちゃって、、、

910 :名無しさん:2011/07/22(金) 11:25:38 ID:hDvfjH6U0
振り落とし売りあおりだと分かってても売ってしまうそれが個人貧乏人の悲哀‥金男が憎い今度はJHR―投資判断「中立」継続、目標株価193000円→204000円 だとよ

911 :名無しさん:2011/07/23(土) 00:22:05 ID:RBFJTe2E0
さてさて、訴訟に移行して無傷で済むとはとても思えないが。訴訟費用もかかるだろうし。ところで未収賃料を今度の決算でどう織り込むのかな?強気なら、契約賃料で売り上げ計上する→結審後に下方修正あるかも弱気なら、実収分を売り上げ計上する→今期は下方修正株価はそのリスクを織り込んでいるようです。いずれにしても

912 :名無しさん:2011/07/23(土) 00:36:58 ID:qpHfQk0M0
そもそも、出て行けと言われる方も困るんでは?レジやオフィスみたいに代わりがすぐ見つかるものでもないし。落とし所としては今回は素直に家賃を払って貰う、見返りとしてバリューアップ補修とかで便宜を計ってあげるとかか。

913 :名無しさん:2011/07/23(土) 01:53:24 ID:1SdVLtTIO
テナントも簡単には出ていけない。代わりに営業できるホテルなんて簡単に見つからない。

914 :名無しさん:2011/07/23(土) 03:38:49 ID:XnxszBXQ0
でもこんな事が許されたら他のホテルも追随して賃下げ要求してきそうホテルの業績上がって来たら賃上げ要求できるわけじゃないのに、業績悪かった時だけ賃下げ要求されたらたまらんな最初からそーゆう契約なのだからな・・・業者相手だから安心してたけどこんなリスクあるとはな。。

915 :名無しさん:2011/07/23(土) 07:08:26 ID:RBFJTe2E0
>912>落とし所としては今回は素直に家賃を払って貰う、>見返りとしてバリューアップ補修とかで便宜を計ってあげるとかか。リートはそういう展開を期待しているでしょう。ただし、@現行賃料の適正性A賃借人の支払い能力、が争点となれば満額支払うのというのは現実的に厳しいような気がします。現行賃料の最終合意が昨

916 :名無しさん:2011/07/23(土) 09:37:31 ID:zmrhBUWQ0
ホテルとして使うのは難しいかも。立地がいいだけにどうしても賃料が高くなってしまう。立て替えて、ホテル以外の用途に使う方がよければ売ってしまうのも手かもしれませんね。売ろうと思って売れない立地じゃないし。今ホテル業界の価格競争激しいし、ビジネスホテルとしては宿泊料が高すぎるかもしれませんビジネスホテル

917 :名無しさん:2011/07/23(土) 10:04:08 ID:hwwQJvN.0
>>912>>913レジじゃないので出て行けといわれたら廃業するって選択肢もある

918 :名無しさん:2011/07/23(土) 15:38:31 ID:6V8syNpA0
スターホテルって業界内ではどのような位置付けなのでしょうか?無知な当方でも聞いたことあるホテルなので、今回の係争で風評被害など影響しないか気掛かりです。

919 :名無しさん:2011/07/23(土) 17:45:27 ID:.1nNijtk0
何を心配しているのか知りませんが、家賃滞納してるのは事実だから風評被害ではない。

920 :名無しさん:2011/07/23(土) 17:49:12 ID:CWIvwTPM0
風評被害ってスターホテルにとっての事?リートにとっては問題ないんじゃないのかな。スターホテルにとっては言わば自業自得ですね。契約上払わなければ為らないですからね。

921 :名無しさん:2011/07/23(土) 18:23:15 ID:6V8syNpA0
スターホテルがどうなるのか気になっていました。日ホは投資対象外なので・・・。

922 :名無しさん:2011/07/24(日) 02:53:21 ID:5nFP0wuY0
試しにスターホテルグループのホームページを見てみました。ビジネス以外に、6か所のリゾートホテルを運営してるんですね。なんとその内2か所が、今回の震災でやられた宮城松島と放射能汚染の福島郡山。かなりの損害を被ったことは確実でしょ。もしかして家賃を払わないのでなく、払えないのでは・・・財務内容まではわか

923 :名無しさん:2011/07/24(日) 03:17:00 ID:5nFP0wuY0
922の訂正。東京、横浜、郡山の3か所のシティと箱根、松島、瀬波の3か所のリゾートの6か所のホテルを運営してるようです。どちらにしろ、かなりの痛手を被ったことは確実でしょ。私の地元の新潟瀬波も余り客が入って無いようですし・・・最悪の場合○○もあり得るかも・・・

924 :名無しさん:2011/07/24(日) 16:46:50 ID:CWIvwTPM0
よく調べて書き込んでくださいね。スターホテルが経営的に一帯なのは東京と横浜だけです。その他は別経営のようです。NHFのIR担当に聞きました。適当な事書き込むんじゃねぇぇぇ〜〜

925 :名無しさん:2011/07/24(日) 17:56:52 ID:GgQaUhq60
新宿駅から至近の立地とはいえ、賃料が高すぎるんでしょうね。宿泊料が5000円台が普通になっちゃってますから新宿に限らず全般的にやはり厳しいと思います。

926 :名無しさん:2011/07/25(月) 08:00:50 ID:hDvfjH6U0
IR担当に聞いたらメルトダウンしてない未だに言うとりましたorz

927 :名無しさん:2011/08/01(月) 21:07:11 ID:ZMsfUw2o0
ttp://www.nhf-reit.co.jp/cms/whats/2011-0801-00001.pdf減配来ました、来期以降さらに減配の可能性が高いですね。新宿の賃料がどの程度源が具されるのかおそらく大幅に下がるような気がします。

928 :名無しさん:2011/08/01(月) 22:13:54 ID:jml6vEcEC
今日の発表資料は新規オペレーター、テナントの誘致に強気だな。

929 :名無しさん:2011/08/01(月) 23:51:24 ID:RBFJTe2E0
新宿のホテルはGOP連動型賃料でしかも下限なしだからJHRよりタチが悪い。しかも、いつの間にか茅場町もこっそり減額とは。。。新宿は3ヶ月後にどんなテナントが入るのか、見ものですな。いくら新宿といったってホテルに逆風の環境下で築古物件だからテナントは相当賃料たたくだろうな。それにしても株価は正直ですね。

930 :名無しさん:2011/08/02(火) 00:03:27 ID:RBFJTe2E0
結局、調停に突入するとリート側は痛みを伴うということですね。

931 :名無しさん:2011/08/02(火) 11:28:55 ID:hDvfjH6U0
本裁判にならなかっただけマシ良かった良かった

932 :名無しさん:2011/08/02(火) 18:19:31 ID:CWIvwTPM0
今日は下るかと期待してたんだけどな。織り込み済みということかい。でも来期はどうなるかな、10月ころまで期待して待つとするか。

933 :名無しさん:2011/08/03(水) 23:54:03 ID:RBFJTe2E0
いまどきホテルの運営会社はどこも火の車。儲かっている会社があれば教えてほしい。明日どこかのテナントが飛ぶとも限らない。と、思って投資しないと泣きを見ますよ、たぶん。

934 :名無しさん:2011/08/04(木) 10:09:38 ID:CWIvwTPM0
強気な売りですね。

935 :名無しさん:2011/10/01(土) 19:21:37 ID:RBFJTe2E0
新宿のホテルは減損するんじゃないか?

936 :名無しさん:2011/10/05(水) 15:14:36 ID:CWIvwTPM0
↑なぜ、鑑定価格そんなに下ってるのか?収入ゼロだからといって減損するか、もうちとお勉強ね。

937 :名無し:2011/10/05(水) 15:57:38 ID:SVbKe5t.0
少しくらい減額でも、キチンと賃料払ってくれるテナントが、入ってくれることを祈るだけ。

938 :名無しさん:2011/10/06(木) 00:32:57 ID:RBFJTe2E0
>936理論上、キャッシュフローが半分になれば鑑定評価は半減する。いちおー3末の簿価と鑑定のかい離は約2割(下振れ)の状態。3割の余地はある。ただしテナントが不安定な状態では評価にストレスがかかる筈だ。しかもこの経済環境ではキャップが更に上がるかも。建物古いし今の運営会社は負け組だし。救いは継続鑑定で

939 :名無しさん:2011/10/15(土) 08:24:41 ID:mj.afk8U0
やっと新しいテナント決まったから、次の次ぐらいから分配金大幅アップなのかな。

940 :名無しさん:2011/10/15(土) 22:47:02 ID:CWIvwTPM0
>938売り煽り残念だったな、如何見たって減損なんかないと思うがな。オペレーターAndテナント決まったみたいだしな。

941 :名無しさん:2011/10/18(火) 20:50:16 ID:bDT4OAKg0
>>939、>>940ちゃんとIR読め。なんでテナント決まったって喜んでるのだろうか。まったく理解できていない。

942 :名無しさん:2011/10/18(火) 21:17:35 ID:CWIvwTPM0
>>941オイラホルダじゃ無いので、詳しくは読んでないがね。まあぁ良くても悪くてもどっちでもいいがね。そんな事よりリート全体のこの弱さは理解不能。

943 :名無しさん:2011/10/19(水) 01:02:10 ID:RBFJTe2E0
942>根本的なことが分かっていないようだな。テナントがどうのこうのは問題ではない。賃貸借から運営委託になった時点でキャッシュフローの前提が変わったんだよ。分かるかこの違いが。だがな、減損処理には段階があるから余程のことがない限り即刻減損処理することはない。安心しろ。前にも言った通り継続鑑定での処理だ

944 :名無し:2011/10/31(月) 23:31:40 ID:h8ND6Mzw0
8500円への上方修正は、意外だったな。55口ホルダーとしては、素直に歓迎。問題は今期。同程度の分配金が出せるかどうか注目。

945 :名無し様:2011/11/18(金) 23:44:07 ID:BtaLXjvg0
利回りが9%近くになってるが、21日の決算発表に注目。今期8000円割れは無いだろうな・・・無いことを祈る。アーメン!

946 :名無しさん:2011/11/21(月) 14:27:59 ID:fEviRNng0
ザ・ビーチタワー沖縄? 米海兵隊員逮捕 北谷町美浜のホテルで大暴れ!【事件】強盗容疑で米海兵隊員逮捕 沖縄のホテルで大暴れ、警備員殴り携帯奪う 2011/10/23(日)  23日未明、沖縄県北谷町のホテルで、アメリカ海兵隊員の男が 警備員を殴って携帯電話を奪ったとして、強盗の疑いで現行犯逮捕されました。 MSN産経ニュー

947 :名無しさん:2013/03/14(木) 20:16:22 ID:pDM0JF0M
ここって合併したよね?

948 :名無しさん:2013/03/15(金) 03:07:06 ID:LG//iXW+
ここってどうなの?

949 :名無しさん:2013/03/15(金) 17:29:33 ID:PkttTpCs
いいよ

950 :名無しさん:2013/03/15(金) 23:02:14 ID:w5TBLK4U
3月末までにどれぐらいいくかな

951 :名無しさん:2013/03/16(土) 14:35:02 ID:z1hCk7AY
史上最高値更新するよね?

952 :名無しさん:2013/03/17(日) 13:42:05.49 ID:IJinKI++
年度末で1700ぐらいじゃないか

953 :名無しさん:2013/06/28(金) 19:46:59.04 ID:M+YtCqtU
今日は上がったね

954 :名無しさん:2013/07/04(木) 20:42:06.53 ID:yC3Ne1Mg
今年中にどれぐらいいくかな?

955 :名無しさん:2013/07/05(金) 11:30:02.30 ID:BUKA/HIs
23,410

956 :名無しさん:2013/07/08(月) 23:06:47.47 ID:cgMBTOcg
23,410って何?

957 :名無しさん:2013/07/09(火) 12:22:15.98 ID:/b/C3h/E
何だろうね

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