■掲示板に戻る■ 全部 1- 101- 201- 301- 401- 501- 601- 701- 801- 901- 最新50    
レス数が1000を超えています。残念ながら全部は表示しません。

ジャパンエクセレント投資法人

1 :管理人★:2006/05/27(土) 01:36:05 ID:n6D/D7tw
6月27日東証一部上場。決算期は6月と12月。

952 :名無しさん:2008/07/11(金) 11:15:15 ID:IaWwjGRU
なんかダメっぽいな出来高少なすぎだろストップ安で投げた機関は買い戻さないのか?

953 :名無しさん:2008/07/11(金) 12:18:36 ID:3NXJqX2c
こないだのS安よりインパクトが小だったということ。ポートフォリオの2%ちょっとの物件ですわね。単にいい買い手が現れたので売ったと考えるのは、素直すぎですか。

954 :名無しさん:2008/07/11(金) 12:48:08 ID:YYAqo8OY
いや、それでいいと思います。地方都市で稼働率が8割いってない物件をこの市況で簿価以上で売却できているのだからそこは運用会社の手腕としていいんじゃない。今後、オフィスの空室率は間違いなく地方都市からあがっていくだろうし。運用会社の今後の投資判断に期待します。

955 :名無しさん:2008/07/11(金) 13:10:05 ID:DVFtn9Cs
この時期に2つ物件立て続けに売っているんだぞ。積水ハウスの件もある。普通に物件取得資金づくりだろう。ただ、分配金上方修正を発表した以上、増資はない。つまり、借入か投資法人債と物件売却資金とで、積水ハウスから新規物件購入が素直は見方だよ。物件の追加購入で再度の上方修正なら、別に文句は言われないだろうし

956 :名無しさん:2008/07/11(金) 13:32:20 ID:3NXJqX2c
売って儲かるやつがやっとできたか

957 :名無しさん:2008/07/11(金) 14:24:51 ID:KZpHIUEg
今日はこれくらいにしといてやるあまり一気に上げると反動安が出る長期にじわじわ上げていくほうが結局大きく上がることになる来週も楽しみだ

958 :名無しさん:2008/07/11(金) 14:29:37 ID:YYAqo8OY
↑とりあえずは十分な上げでしょ。>955そうだね。新規取得後に最悪、同じ水準を保ってくれれば間違いはないでしょ。

959 :名無しさん:2008/07/11(金) 14:35:29 ID:plw5GsnY
ここ 貸借銘柄じゃないし、仕掛けて売ってた大人は(買い仕掛け)のニュースでも出ないと意地でも動かない・・ソンギッタ機関は朝令暮改にも時間がかかるし「上司に怒られるから」。。個人が束になるしかないですね。でも 必ず上がると信じてます。だって 安いですよね。

960 :名無しさん:2008/07/11(金) 14:47:28 ID:plw5GsnY
たぶん オラちゃん はここ 買って どこか売ってますね。

961 :名無しさん:2008/07/11(金) 14:49:05 ID:XI2gYIvM
しょうがないなぁ。。ほらよっ、ttp://blogs.lovekatu.net/ygj/

962 :健太:2008/07/11(金) 20:03:38 ID:Y5aQ4ujc
てっしゅうぅ!! すべて朝一45万で処分。>>942同感。この掲示板に桜咲かせるようなせこいまねはしないと思うけど、仙台売却は匂う。立て続けに売るか?相手も怪しい。あおば特定目的会社。財務局への届出見ると5月末現在未了。最近出来たんでしょね。それにあおばって仙台の青葉でしょ。いまどき仙台ファンド作るやついる

963 :健太:2008/07/11(金) 20:04:38 ID:Y5aQ4ujc
なぜ、ここまでするのか?出来るだけの誠意を見せてミッドタウンお願いしますってことじゃないか。積水ハウスの短信等を見るとミッドの売却は既定路線なんでしょ。もともと10%持っていたうち半分は三井不動産に売却済みらしいので、次も三井かもしれない。でもエクセレントも十分ありうる。増資懸念はそれなりの根拠あり

964 :名無しさん:2008/07/11(金) 20:28:07 ID:t9nPrqdA
まだまだ、売るにうれない。短期での増資懸念は払拭された今、こんな安値で売却する必要はない。いろんな考えがあり、思惑もあるけれど自分を信じるしかないね。

965 :名無しさん:2008/07/11(金) 20:36:11 ID:g2fwHcig
>>962-963うがち過ぎじゃない?この市況じゃ増資はしばらく無理でしょ。

966 :名無しさん:2008/07/11(金) 20:46:47 ID:5bb9qEIk
450ー500百億、これで約100億、もちろん5%すべてここが買うとは限らない。あと、1件せっけん物件でも売ってください。

967 :健太:2008/07/11(金) 21:25:21 ID:Y5aQ4ujc
>>965確かにそうかも。トップの損を回収せねばならないので、保守的に。ただ、仙台の売却で増資の可能性が低くなったとは思わないけどなあ。

968 :名無しさん:2008/07/11(金) 21:49:56 ID:HtEqmm.2
仙台の物件売却っていうより、今期の分配金予想、上方修正したからね、増資はないよ。上方修正して、8月の決算発表までに増資をすれば、分配金の下方修正は不可避。そりゃ、騙したって言われるし、時期的にも本当に騙したということになってしまう。今期の終わり、11月や12月なら増資も可能だろうけどね。逆に言うと、飯田

969 :名無しさん:2008/07/11(金) 21:56:17 ID:HtEqmm.2
そもそも飯田橋の物件売却の時も、今期分配金については8月決算で発表と言っていたわけだ。だから、運用会社としては、時期を明示した以上、増資はないと受け取ってもらえる、そう考えたんだろうね。ところが、物件売却と同時の上方修正がなかったため、この間のストップ安になる。そこで今回の物件売却では、同時に上方修

970 :名無しさん:2008/07/11(金) 21:59:46 ID:KZpHIUEg
962で言ってるのは、もしかしてこれと一緒のことですか?リプラスの掲示板754名前:名無しさん 投稿日: 2008/06/27(金) 16:09:34 リプラスさん、もう回復にはこの一手しかないですよ。・・それは、リプラスの下に「リプラスJr」をつくることここを最終処分場にする → リプラスは中間処理場になる。

971 :名無しさん:2008/07/11(金) 22:12:40 ID:KZpHIUEg
↑これはいいよ。他のREITも使える。REITの最大の欠点は最終処分場だからね。

972 :健太:2008/07/11(金) 22:51:27 ID:Y5aQ4ujc
>>968>>969 なるへそ 説得力ありますね。>>970 すごい発想ですね。僕のはこんなストーリーもありかなって程度ですから。

973 :名無しさん:2008/07/12(土) 00:03:28 ID:sDMm3Mwk
>>960買 >>858売 = 嫌いなあそこのレジ8割方利確済(はやすぎると思いつつ不安に負けて)

974 :名無しさん:2008/07/12(土) 18:10:34 ID:t9nPrqdA
>>973増資懸念だけで、増資をしたユナやプレミアよりも安くなり増資懸念が先に伸びたと分かっても、増資したユナやプレミアよりも安いオフィス系だし、親はみずほグループだし配当金だって立派でポートの質は非常に良いのに、この現状は納得がいかない。大きな爆弾がまだ未発表であるのか?とも思うが上方修正において、イン

975 :974ですが・・・:2008/07/12(土) 18:12:53 ID:t9nPrqdA
すいません 間違えて>>973と書いてしまいました。なんら関連はありません。

976 :名無しさん:2008/07/12(土) 22:35:04 ID:USC.PTFI
普通に考えたら、ここは買いだとわたくしめも思います。だけどなんだか怖いのよ。駄目は私ですぅ

977 :名無しさん:2008/07/12(土) 23:49:51 ID:t9nPrqdA
>>976駄目ではないでしょう。いたって真っ当な考えと思います。なんせ、今の価格は常識を逸している。ジョイント、Jシングル、クリードより利回り高くなっているなんて・・・何かあると勘ぐるのは当然です。

978 :名無しさん:2008/07/13(日) 01:36:05 ID:lrzJfbuc
買いなさい!そうすれば、すべて解決します。

979 :名無しさん:2008/07/13(日) 01:55:33 ID:HtEqmm.2
>>977まあ、利回りって言っても、売却益込みではある。それを差し引いても結構な利回りではあるね。この前の上方修正をもって、増資なしと判断するかどうかが、買うか否かの分かれ道だね。まだまだ悪材料が何かあるはずだと考えれば、買いはない。増資懸念は上方修正で払拭されたと考えれば、買い。

980 :名無しさん:2008/07/13(日) 13:18:52 ID:dbctmD8M
親が 金持ちだとおやの別会社を通って 微妙に高く買い上げて最後は 親が負担する。これがお金持ちでかつ世間の評判を気にする(いい意味で)REITでございます。 オリックスも青やmの物件 別会社で かいとったでしょ。だから資本もなくなり上がりの私募ファンド系は誰も救ってくれない。GEだのMSだの 外人頼みになる。

981 :名無しさん:2008/07/13(日) 23:44:14 ID:sG87AMr2
>>979だけどエクセレントには前科があるからなあ・・・・・H19年3月23日発表IR H19年12月期の分配金を14500→15300に上方修正ttp://www.excellent-reit.co.jp/cms/press/2007-0323-00002.pdfH19年6月18日発表IR 増資に伴い H19年12月期分配金を15300→13500に下方修正ttp://w

982 :名無しさん:2008/07/14(月) 00:03:42 ID:HtEqmm.2
実はその前科が一番きになるところ。上方修正前から、今期の分配金予想は出ていた。だから、前科を踏まえると、下方修正の増資はあり得ると思っていたんだ。しかも飯田橋の物件売却でも上方修正を出さないのはますます怪しいと。ただ、飯田橋物件売却時に一旦は8月の決算で発表すると言いながら、仙台の物件を売却して結局

983 :健太:2008/07/14(月) 00:38:45 ID:Y5aQ4ujc
>>981>>982いやあ この掲示板がなければ見落としていた情報、視点だよ。ビバ!REIT掲示板確かに増資なしのミッド取得もあるなと思ったけど、今インターネットで検索したところ去年の終わりに積水ハウスが三井不動産に持分の5%を約500億で売ってるらしいんだよね。自分が前回予想したのは400億弱だったんだけど

984 :名無しさん:2008/07/14(月) 09:11:46 ID:HtEqmm.2
どうして今日もあげているんだ?>>983他が指摘するように、ここは増資不可避だぞ。いまのうちに、逃げろ、にげろ。

985 :名無しさん:2008/07/14(月) 09:43:59 ID:CI4hKsg.
増資があったとしても割安だと判断したからですね。常に、増資=株価下落 と考える事自体間違っているのですね。

986 :名無しさん:2008/07/14(月) 09:48:44 ID:plw5GsnY
>>985同意 増資あるなしより ある前提で考えて割安と判断しうる価格

987 :名無しさん:2008/07/14(月) 10:01:18 ID:W.tDHrlI
今の価格は数ヶ月以来増資折込済み。売却等で、新規投資へ資金手当が確実になれば、むしろ価格にはプラスかと思います。

988 :名無しさん:2008/07/14(月) 10:02:14 ID:3NXJqX2c
>>986ある前提というのが、どんどん崩されてきているのが、ここまでの経過。なんらかの原因で希薄化がすすめば、一口4万にもなろうと思えばなれる。政府に頼るのは好きじゃないが、何か投資保護の対策を打ち出さない限り元にもどれないところまできている。

989 :名無しさん:2008/07/14(月) 10:34:31 ID:CI4hKsg.
どんな銘柄でも心配事を探し出したらきりがない。100%完璧な銘柄なんてない。そんな事してたら、死ぬまで買えない。時間つぶしをしてるならあなたの勝手だけど。貴重な時間をなくしてる。

990 :名無しさん:2008/07/14(月) 10:40:16 ID:3NXJqX2c
LPガス、プロスペetcよりはいいだろう。しかし、リート以外のものに目を転じたら、もっといいものがある。まだまだリートからは資金が引き上げて行っている。

991 :名無しさん:2008/07/14(月) 12:03:31 ID:CI4hKsg.
2008/07/04 19:19 <日経>◇年金基金、REIT投資を縮小 不動産証券化協会調査  年金基金が不動産投資信託(REIT)への投資を減らしている。不動産証券化協会(岩沙弘道理事長)の調査によると、 対象となった114の年金のうちREITに投資している年金は14%と昨年度調査より8ポイント減少した。 私募不動産ファン

992 :名無しさん:2008/07/14(月) 12:08:09 ID:CI4hKsg.
踏む ふむやっぱり年金の売りか年金をまじめに納めるのが馬鹿らしくなってきた。

993 :名無しさん:2008/07/14(月) 12:37:03 ID:pQcXahY6
増資があったとしても割安というのは間違い増資があったら適正株価30万台全てぶち壊し

994 :名無しさん:2008/07/14(月) 12:43:42 ID:pQcXahY6
大型新規投資が決まればポートNOI利回が落ちる価格にはマイナス

995 :名無しさん:2008/07/14(月) 13:13:18 ID:YYAqo8OY
ここの掲示板はアホが多いな

996 :名無しさん:2008/07/14(月) 13:23:46 ID:3NXJqX2c
>>995意味もなく「アホ」というな・退場!!

997 :名無しさん:2008/07/14(月) 13:43:50 ID:8wcNvTm.
989は、全く正論だ。これを前提に論じてくれ。

998 :名無しさん:2008/07/14(月) 13:43:50 ID:CI4hKsg.
いろいろ屁理屈を言ってるけど株価上昇が、ここが割安だと示している。

999 :名無しさん:2008/07/14(月) 13:59:30 ID:3NXJqX2c
これでおしまい!!その2へ投稿してください

1000 :名無しさん:2008/07/14(月) 14:29:33 ID:0vV0VrtA
osimai

168KB