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日本アコモデーションファンド投資法人

1 :管理人★:2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw


2 :名無しさん:2006/06/29(木) 00:53:09 ID:MTLO7td2
証券コードが変

3 :名無しさん:2006/06/29(木) 01:58:59 ID:3Jx9r8Tg
これって、レジ系の本命銘柄になるのか?バックが三井不動産。

4 :ga-ta:2006/06/29(木) 11:04:01 ID:.FCWQl5w
>2 もうないもん。

5 :名無しさん:2006/06/29(木) 11:44:23 ID:I3pV4zVM
他のレジ系に対する影響は、時価総額も大きいから、馬鹿に出来ない気がする。低質、高利回り系はまだ存在価値があるかも知れないが、日レジやニューシティへの影響が一番大きいか。アドレジ辺りにも、影響は大きそう。プロスペクトは既に終わっているから、まあ、底なし株価の底を見ると言うところか。

6 :名無しさん:2006/06/29(木) 21:46:53 ID:4lSdmgnI
ついに三井不動産のレジ系REITが上場か。個人的に三井のレジは好きだ。現在住んでいるのも三井の某GOODDESIGN賞受賞のマンション。このREITに組み込まれる大型賃貸棟はよく知っている。どのくらいの分配金でくるのか興味すごくあり。

7 :雪風:2006/06/29(木) 22:44:28 ID:9HcMfloA
圧倒的クオリティですね。過去1年の住居特化は全滅してますが、ここはひょっとすると、ひょっとするかな?収益予想などまだ見て無いので何ともいえませんが・・・・

8 :犬吠埼:2006/06/30(金) 00:55:52 ID:HeGtgFWA
公開するんですか? まだまだ先だと思っていたのですが、・・・・。業界の盟主が動けばレジ系REITの復権の一助になると思います。ちなみに三井不動産のマンションは、私の周辺では一時期評判を落としていたけど、一部の物件だけだったのかな。複数物件で基準ぎりぎりまで質を落として、江戸さんが見たら泣くわと私がかばん

9 :名無しさん:2006/06/30(金) 01:44:15 ID:o4pEWDxA
確か、上場2期目で12300円くらいでした。57万円。

10 :名無しさん:2006/06/30(金) 09:42:49 ID:4lSdmgnI
>>9どこでそれらの情報わかりますでしょうか?

11 :雪風:2006/06/30(金) 19:35:31 ID:NxA2bZRk
公募増資と同時に50万で作った上客様の投資口を57万で大量売り出しですか。そうですか。ええっと、ここってレジ系でしたよね?確か。市場がどうなってるか見ていらっしゃらないんでしょうか?何かカン違いなさっておられる?レジ系で殿様商売出来ると?殿様商売だから「分配金は証券会社に聞いてくれ」とおっしゃるんですか。そ

12 :雪風:2006/06/30(金) 19:49:30 ID:NxA2bZRk
>圧倒的クオリティですね。自己レス。計算ミスしてました。発言撤回。

13 :名無しさん:2006/06/30(金) 22:01:44 ID:3Jx9r8Tg
どうやらここの上場は、単純にレジ系の需給を軟化させ、市況を悪くするだけのような気がしてきた。まあ、それでもここの上場で、レジ系上場も一山超えて、そこが底になる可能性もあるかな。

14 :名無しさん:2006/06/30(金) 23:35:24 ID:CWrHqS4s
そうなると仮条件はいったいどうなるんでしょうね?もしかして阪急みたいに60から62だったりして(爆)

15 :ターボクン:2006/07/01(土) 12:13:12 ID:qdkRO3h.
主幹事の一つは野村ですね。公募は迷います。決算期が知りたい。結構私は重要です。

16 :雪風:2006/07/01(土) 12:48:26 ID:NxA2bZRk
「ファンドの概況」→「投資法人の概況」と進んでくださーい。12ページです。ちなみに第1期(前期)と第2期(今期)は変則決算ですね。今期はまるまる11ヶ月もあります。公募は迷いますね。50万で上場なら(笑)

17 :雪風:2006/07/02(日) 10:11:08 ID:x/uwqv3Y
リンク失敗。ここから進んで目論見書を確認してください。それにしても昨年冬に50万円で作った投資口を57万円で売り出そうとするなら、この間の価格上昇の根拠を示して欲しいですね。むしろ、価格は下がっていてもおかしくないんですが(笑)

18 :三井好子:2006/07/02(日) 11:44:55 ID:rFoJXO2A
57万で売り出す根拠、それは秘密です。

19 :名無しさん:2006/07/02(日) 17:06:15 ID:qjNP/0GE
ここの最大の売り、それは「レジデンス」と名乗っていないことです!!!レジデンスではありませんから!!!(名前が)レジデンスとは違うのだよ、レジデンスとは!!!(名前が)

20 :名無しさん:2006/07/02(日) 20:42:41 ID:5b/8KsgE
二匹目のドジョウですか。

21 :ターボクン:2006/07/02(日) 21:48:28 ID:u7in4nZE
なるほどアコモデーションというところに意味がありますね。エコは撤退したけど、発想は同じかな。結局、大手不動産系のプラスとレジ系のマイナスの綱引きですか。機関投資家は前者に惹かれる可能性がありますかな。私はわからないから、相場は相場に聞け、という結論かな。価格は57万ですか。

22 :名無しさん:2006/07/02(日) 23:11:46 ID:CWrHqS4s
「『昨年冬にここが50万円で上場していた』と仮定した場合、現在なら価格が上昇して57万円で公募増資できるはずだ」と考えている訳なんですかね?

23 :REITファン:2006/07/03(月) 07:44:38 ID:g3817UUE
大川端リバーシティは素晴らしいマンションです。その他のパークマンションは築年がわからないので何とも言えませんが、比重が小さいので無視してもよいでしょう。利回りが4%以上あれば買いたいと思っています。

24 :名無しさん:2006/07/03(月) 18:07:29 ID:CWrHqS4s
目論見書の7ページに年配の方が歩いている写真がありましたね。ってことは、例えば、無職の年金生活者でも貸してもらえるんでしょうかねえ?大京レンタルだとアウトですよね?確か・・・・

25 :名無しさん:2006/07/03(月) 18:10:57 ID:CWrHqS4s
他のレジ系銘柄を見る限り、利回り5%くらいは欲しいところですね。もっとも「三井ブランド>利回り」なら、別ですが。

26 :名無しさん:2006/07/03(月) 23:04:39 ID:qjNP/0GE
大川端賃貸棟すばらしいんすか?築15年とか書いてあったような。。。あまり詳しくないので頓珍漢なこと言ってたらすいません。

27 :犬吠埼:2006/07/04(火) 10:07:38 ID:URWfU/Ts
第一印象をば。大川端が56%を占めますが、レジ系なのと、設立母体が三井なので追加物件はいくらでもあるので集中リスクはあまり考えなくてもいいでしょう。大川端のマンション群は、日本を代表する建築物として取り上げられることも多いのですが、築16年のマンションがこれまでどおり、賃料を取れるかはメンテナンス次第。

28 :犬吠埼:2006/07/04(火) 10:15:29 ID:URWfU/Ts
鑑定報告書を見るとDCF最終還元利回り4.8%。鑑定会社さんも三井にはかないませんでしたかという数値と見るか、可能な限りがんばったという数値とみるかは、難しいところ。私の経験では築16年のマンションを5%割れで見たら、審査部から稟議書が送り返されてきたので、5%割れはアグレッシブな評価だと私は思う。大規模マ

29 :冬月:2006/07/04(火) 11:37:10 ID:QNbZfJ76
>アコモデーションと名づけた理由は、設立関係者にアコモデーションするからでしょう。(アコモデーション=Accommodate:便宜を図るの名詞)犬吠埼様、最高で〜す(笑)

30 :犬吠埼:2006/07/04(火) 11:50:01 ID:URWfU/Ts
当REITの業績見通しを入手しましたので情報共有のためにお知らせします。6/28付第2期 H19年2月期 営業収益 4948 当期純利益 1807 1口当たり分配金 15931第3期 H19年8月期 営業収益 3310 当期純利益 1394 1口当たり分配金 12291 単位:百万円(分配金は円)上記は見込み 投資口 113480口、1口57万円で計算

31 :雪風:2006/07/04(火) 12:25:14 ID:NxA2bZRk
57万円で公開を考えていると判ったときに、ならば物件取得価格の妥当性に自信ありということか、と思ったのですが、他銘柄との相対比較ではそういう傾向は検出されませんね。情報出し渋りの理由は殿様商売体質ということよりも、数字に自信がないことの表れと受け止めたほうが良いかも知れません。ブランドにこだわるなら伊

32 :名無しさん:2006/07/04(火) 12:44:13 ID:I3pV4zVM
“その理由を尋問したい。特高警察ばりに尋問したい。”いやいや、何か面白いですね(^^ゞビライフは、プロパティマネジメントの7月号で、山崎さんが比較的(あくまで比較的)、好意的な記載をしていましたね。拡大方針を取っていないのは、良いのではないかと、個人的には思いますね。REITではブランドも結構重要かも知れない

33 :犬吠埼:2006/07/04(火) 14:00:21 ID:URWfU/Ts
2つばかり買いネタをパッシブ運用だから買わないといけないんです〜。お許しください。情報端末の単純利回りだけ見てました〜。(笑)前者は、しょうがない。不満だけど、そういうものだから。後者は、少し前の私だったことは、内緒。恐らく、目論見書を作っているのは、5月上旬ぐらいでしょう。REIT指数は、そのころ高値を

34 :犬吠埼:2006/07/04(火) 14:04:13 ID:URWfU/Ts
私は、このREITをけなしてばかりですが、住宅系にホテルが入っているのが感覚的に合わなかったので、新しい区分を作ったことは、Good Jobと担当者をほめたいです。殿様商売が通用するか、しないかは、ブランド+腕力のある野村證券が幹事団に入っているのでブックビルは積みあがる可能性高いと思われます。でも早々、公募

35 :名無しさん:2006/07/04(火) 14:45:38 ID:nic8PgkM
>>31>>ブランドにこだわるなら伊藤忠のアドバンスレジデンス、>>物件の高級さが重要と思うなら(...中略...)ビライフ。同感です。あと、利回りにこだわるならば、スターツプロシードというのはどうでしょうか?

36 :名無しさん:2006/07/04(火) 14:51:32 ID:I3pV4zVM
“ブランド+腕力のある野村證券が幹事団に入っているのでブックビルは積みあがる可能性高い”REITの既存投資家としては、既存銘柄からアコモに資金が流出するより、野村のお力で、新規資金をREIT市場に導入していただければ、これ幸いかと。ただ、反動もまたこわいな。

37 :名無しさん:2006/07/04(火) 15:03:35 ID:Cuc5U3mg
野村日本戦略アコモファンドでつか・・・

38 :名無しさん:2006/07/04(火) 18:39:54 ID:CWrHqS4s
後発組のレジ系REITは40万円台なのに、ここは57万円なんですね。アドレジよりも日本レジデンシャルを志向しているのでしょうか?

39 :名無しさん:2006/07/04(火) 22:10:09 ID:3Jx9r8Tg
>>38何か、間違っている…

40 :名無しさん:2006/07/04(火) 23:42:44 ID:4lSdmgnI
>>27 >>普通のサラリーマンが住むと、買い物は自転車で15分の江東区あたりまで行かないと高い買い物になるので自転車が必需品らしい。 さすがにこれは大げさだな。「普通のサラリーマン」の定義がわからんが、この賃貸棟に住める連中は買い物でわざわざ江東区(門仲のことだと思うが)そんなに節約を考えちゃいないと思うぞ

41 :名無しさん:2006/07/05(水) 01:09:21 ID:Qkq9tYQ6
>>ブランドにこだわるなら伊藤忠のアドバンスレジデンス、>>物件の高級さが重要と思うなら(...中略...)ビライフさっぱり意味がわからん… 俺の感覚がずれてるのか?>アドレジよりも日本レジデンシャルを志向しているのでしょうか?はっきり言って アコモ>>日本レジ>>>その他レジだと思うが。総合的に見て。他のレジ銘

42 :雪風:2006/07/05(水) 08:57:10 ID:NxA2bZRk
>はっきり言って アコモ>>日本レジ>>>その他レジだと思うがそんなにずれてませんよ。ただ割安かどうかという問題になると、ランキングは全く別物になるというだけの話です。ただ、面積あたりの賃料単価という指標ではアコモデーションはJシングルやFCレジの上場時と大差ないですし、ビライフにはボロ負けしていますの

43 :名無しさん:2006/07/05(水) 09:25:17 ID:3Jx9r8Tg
>>41割安かどうかと言う点については、どうですか。株式で、三菱東京UFJと地銀を比較すれば、会社としては前者の方が遙かに優れているでしょうが、前者の株価が300万円だったら、流石に買えないでしょう。アドレジとビライフは、レジ系の中では確かに割安だとは思う。

44 :名無しさん:2006/07/05(水) 10:20:19 ID:I3pV4zVM
日レジは、既存レジ系の中ではトップだろうし、今は安くなっているが、不透明要素があるから、買えないよね。不透明要素がなければ、買いたいところだが…

45 :名無しさん:2006/07/05(水) 10:27:57 ID:qZkYBE5w
オリジネーターがどこであれ、物件の賃料に上昇余地があるのかどうか、今後も高い稼働率を維持できるのかどうか、を考えてみることも必要ではないでしょうか。(優良)オフィス系のリートの価格が強含んでいるのは、今後の賃料上昇期待を織り込んでいる側面もあるでしょう。ブランドマンションとはいえ、築16年の大川端に

46 :名無しさん:2006/07/05(水) 10:50:46 ID:4lSdmgnI
>>45大川端リバーシティの賃貸棟リバーポイントタワーだが結構空室情報でてるな。たとえばKEN.Coのサイトみてみ。大川端リバーシティは環境最高だが借りて住むところではなく、買って腰を落ち着けるところだな。

47 :名無しさん:2006/07/05(水) 11:24:26 ID:CWrHqS4s
こんなこというと叱られるかもしれませんが、三井のマンションは、ライオンズ、イトーピア、プラウドと比べて劣るとは思いませんが、同時に、他の追随を許さないほどダントツで突出しているとも思えません。それがなぜレジ系REIT上場になるやブランド価値が光りだすのでしょうか?ほかのREITが保有するレジ物件は、

48 :名無しさん:2006/07/05(水) 12:44:38 ID:SaxsKj6.
冷やしている御仁は只今手許不如意かな、投資の決定はご自身の判断と責任で。

49 :犬吠埼:2006/07/05(水) 12:46:17 ID:URWfU/Ts
>47さん正しい疑問・見解だと思います。例えば、公募57万円(予想)は、目論見書から判るオリジネーターの希望であり、私なんぞは、勝手にしてくれと思っています。雪風さんが指摘されているとおり、殿様商売といえます。REITにおいて母体のブランド力が反映されるのは、REITの場合は、銘柄入替や追加購入があるので、設

50 :名無しさん:2006/07/06(木) 00:47:17 ID:2Xw/kMp6
公募で投資家が払うのが発行価格、(一般的にいう公募価格)発行価額(引受価額)はそれより数%低い。NBFの上場時だと、発行価格 625000円 に対して 発行価額 603125円アコモの場合、発行価額の総額 38304000000円 で 発行数 67200口 とあるから、発行価

51 :犬吠埼:2006/07/06(木) 08:42:35 ID:URWfU/Ts
>50さん確かに、そうです。忘れてました。

52 :名無しさん:2006/07/06(木) 11:40:19 ID:YvGSx5w.
アコモの場合、売り出し 分もありますね。売出価額の総額 4662600000 円 売り出し口数 8180 口売出価額は 570000 円 売出価格は新発分の発行価格と同じとする日本生命保険相互会社は去年の11月末に一口50万円で買った投資口を約8ヶ月保有して、57万で売り抜けるというわけですね。森トラ、福岡方式と変わりま

53 :名無しさん:2006/07/06(木) 11:40:57 ID:YvGSx5w.
今回売却はしないようですが、同様に去年一口50万で出資した三井不動産他、9社も34300口を保有しています。(10棟の既存資産を保有)公募価格が60万近辺で決まるとすれば、公募の投資家は、日本生命(と他の9社)よりも2割近くも割高に既存資産を取得(継承)することになります。(端的に言えば、日本生命が8ヶ

54 :雪風:2006/07/06(木) 12:26:39 ID:NxA2bZRk
>確かに、そうです。忘れてました。確かにそうなのですが、現実問題として、発行価額の1口単価をブックビルディングの価格帯上限〜下限に絡めるのが通例です。個人的には、アコモは52〜57万とか、55万から57万あたりで来ると予想しています。上限を57万以上にするという線もありえなくはないですが・・・

55 :名無しさん:2006/07/06(木) 18:51:58 ID:CWrHqS4s
@日本ビルファンドを11月末に購入した場合、現在のリターンは何%なのかニャ?A日本レジとアドレジを11月末に購入した場合、現在のリターンは何%なのかニャ?BTOPIX連動型ETFを11月末に購入した場合、現在のリターンは何%なのかニャ?C11月末のREIT指数を100とすると今現在何%上昇しているのか

56 :名無しさん:2006/07/07(金) 01:25:09 ID:kbS0/q7g
同じ三井不動産のNBFの場合の前例では、いつでも発行価格>発行価額(差は2.5万〜3万程度)となってます。なぜそうかというと、発行価格と発行価額の差額

57 :名無しさん:2006/07/07(金) 01:26:28 ID:kbS0/q7g
アコモの場合も、目論見書の (5)発行価格 (注3)に・発行価格と発行価額の差額の総額は引受人の手取金となります。とあるので、いつもどおりに 発行価格 = 発行価額+2〜3万 で決まる、というか、強腕野村証券が決めさせるはずと読んだのですが ・・・・その差額こそが彼らの手数料なのだから、あらかじめ発

58 :名無しさん:2006/07/07(金) 02:59:58 ID:RLVNayzs
投資証券の引受スプレッドは3.5%が普通だが、高すぎね?エクイティっても不動産自体、債券みたいなところもあり、株と比べたら引受けリスクずっと小さいでしょ。株の引受手数料率>>投資証券の引受手数料率>債券の引受手数料率

59 :名無しさん:2006/07/07(金) 11:24:10 ID:DjwqOHxA
既存投資口保有社の出資額50万と発行価額57万の差が日本生命の儲け。発行価額57万と発行価格57+α万の差額が証券会社の儲け。出資額50万と発行価格57+α万の差額が、他9社の含み益。発行価格ではなく、発行価額の方が先に設定されているというのも妙な気がするのですが、要するに、こういう構図になっている

60 :名無しさん:2006/07/07(金) 12:13:53 ID:4lSdmgnI
>>発行価格ではなく、発行価額の方が先に設定されているというのも妙な気がするのですが、そうそう。 これって普通なんか?

61 :犬吠埼:2006/07/07(金) 12:53:21 ID:URWfU/Ts
発行価額57万円は、目論見書に試算として書かれているだけであって、まさしく目論見ですよ。まあ、この数字を確保すべく動いているんでしょうけど。私のような弱小投資家には目論見書をくれない証券会社が今回はくれたので、販売にはやや苦戦している印象を持ちました。日本のレジは供給過剰とイメージがあり、海外機関投資

62 :名無しさん:2006/07/07(金) 15:32:31 ID:DjwqOHxA
>アコモは52〜57万とか>プレヒアで52万円希望個人的には大変妥当な線だと思うのですが、売り手側がそこまで妥協して発行価格の仮条件を52万まで引き下げるようなことがあれば、ひじょ〜〜〜に、良心的だと思うので、ぜひBB参加したいです。でも、実際には文字どおり、”自分達の目論見どおり”にいかせようと必死にがんば

63 :名無しさん:2006/07/07(金) 17:28:33 ID:CWrHqS4s
「価格」と「価額」ですか・・・・

64 :名無しさん:2006/07/09(日) 21:25:09 ID:idUOKP4o
アコモは期待できます。何故ならスポンサー企業の三井不動産の社員さんが運用会社に出向して運用しているからです。スポンサー企業の三井不動産の社員さんがアセットマネージャーとして不動産を運用するのだから安心できます。スポンサー企業出身者でない方が不動産を運用されているリートは資質・能力で信用できませんし、

65 :名無しさん:2006/07/09(日) 22:24:57 ID:gc0AJtPI
「資質と能力」もさることながら、「動機と目論見」のほうがより重要なファクターだったりして(笑彼らは「誰の利益のため」にその「資質と能力」を発揮しているのだろうか ・・・・・

66 :名無しさん:2006/07/09(日) 22:30:07 ID:5RcsU4xA
驚きです。ここを期待しておられる方がいらっしゃるのですね。去年の今ごろからレジ系で傷めつけられて今は疑いの眼差しです。

67 :名無しさん:2006/07/09(日) 23:19:47 ID:Pg5GZMwE
レジ系では今までまともなところが出てこなかったからみんな必要以上にレジを疑いの目で見てる気がしますね。そしてみんながみんな逆に公募割れを期待するもんだからますます信用度を下げ、負のスパイラルに落ちてゆく…。上場後の値上がりを期待するなら公募価格を上回ってくれた方が私たちにとってもプラスだと思うんだけ

68 :名無しさん:2006/07/10(月) 21:16:01 ID:TQshWlZE
負のスパイラル ・・・・・ たしかにそうですね。住居系の現状は、やや気の毒な面もあると思います。けれども、実力不相応な人気に乗った正のスパイラルもいいとばかりは言えないですよね。バブルはいつか必ずはじけるものだから。(ピークでタイミング良く逃げ切る自信のある人にはバブリーな株価も大歓迎でしょうが)ま

69 :名無しさん:2006/07/18(火) 15:50:41 ID:CWrHqS4s
片隅に追いやられてるみたいでしたので、戻しておきました。ところで、レジ銘柄は今日の場中で40円台割れてましたが、アコモの仮条件はどうなるのでしょうね?やっぱ三井様は自信満々なのかな?「ドコモだけ」ならぬ「アコモだけ」なんでしょうかね?

70 :名無しさん:2006/07/18(火) 15:53:22 ID:CWrHqS4s
↑「40円」ではなく「40万円」でした。訂正します。

71 :Buy or:2006/07/18(火) 17:26:12 ID:SaxsKj6.
この秋からマンションは新価格に切りあがる、昨年、都内平均で1割程度値上がりした旧価格に対し、さらに2〜3割上回るマンションが新価格と言われる。 この影響や如何に 投資の決定はご自身の判断で

72 :名無しさん:2006/07/18(火) 18:08:50 ID:CWrHqS4s
仮条件の価格帯は56万から58万なんだってさ。ちなみにもし仮にアドバンスレジデンスもお茶目な日吉台さえなければ、今頃58万で酵母増資できたんでしょうかね?ようわからん。

73 :ターボクン:2006/07/18(火) 19:13:36 ID:xC.v5Gss
私も56-58万と聞きました。57万より高くなるかな。リート3つの問題点指摘があってますますわからない。

74 :名無しさん:2006/07/18(火) 20:08:02 ID:wLJqJFtQ
89538954、8985、8956、8988、8961を全部売却して8962、8965、8970、89728982、9084に乗り換えました。ゼロ金利解除された今、頼れるのは「利回り」のみと割り切りました。

75 :名無しさん:2006/07/18(火) 20:09:04 ID:wLJqJFtQ
>>74誤爆、すみません!

76 :名無しさん:2006/07/18(火) 20:09:48 ID:wLJqJFtQ
>>74誤爆、すみません!

77 :雪風:2006/07/18(火) 23:00:19 ID:Hyc7/7GA
>仮条件の価格帯は56万から58万投資家のためを思うなら出直したほうがよいと思われ・・・資金は集まるでしょうけど、今の市況なら上場後55万維持も難しいと予想します。

78 :犬吠埼:2006/07/19(水) 12:04:20 ID:URWfU/Ts
同じく公募価格維持は、かなり力技と思われます。姉歯問題が出る前は、レジ系REITの方が商業ビル系よりも利回りが低かったので、この価格でも無謀とはいえませんが、市場環境を無視したディールと思われます。期待は、証券会社のはめ込み営業+投信インデックス買いぐらいかな。機関投資家のうち、地銀などは、住宅ローン融

79 :名無しさん:2006/07/19(水) 17:47:51 ID:CWrHqS4s
仮定の話として、例えば、57万ではなく50万にして、仮条件をジャパン・エクセレントのように50万〜52万にする。んでニッセイも(売らずに)50万で保有してますよ、というスキームだったら、個人的には例えレジでも喜んで申し込むでしょうね。ロックアップはお嫌なのかな?

80 :名無しさん:2006/07/19(水) 18:18:43 ID:I3pV4zVM
どうもここを買うなら、日レジの安いところを拾った方が、お得な気がしてきた。どうなんだろうね。まあ、投信買いにぶつけるつもりで短期保有するなら、また別だろうけど。

81 :ヤフーからの訪問者:2006/07/24(月) 17:56:39 ID:CWrHqS4s
あっしはアコモの旦那に5口だけ申し込んで見やした。下手をすると云万両以上やられるかもしれあせんが、こちとら江戸っ子でえ。やってやるぜ。三井屋のレジっ娘にちょっかい出した以上、出来ちゃった婚は覚悟するぜ。損した場合は条例違反で罰金取られるようなものでさあ。将軍様に年貢を納めるようなもんでさあ。ガクガク

82 :名無しさん:2006/07/24(月) 21:26:34 ID:KyqlscyA
証券会社の営業より売り込みありましたが、なかなか買い手がいなくて厳しいようです。三井系ですが初値見てからでも遅くなさそうです。

83 :雪風:2006/07/25(火) 08:50:29 ID:NxA2bZRk
>将軍様に年貢を納めるようなもんでさあ。納める先ぁ将軍様じゃねぇよ。越後屋でさぁ。

84 :代官様:2006/07/25(火) 12:35:41 ID:Cuc5U3mg
大川端の大年増を生娘と信じ込ませて売りつけるとは・・・越後屋、その方も・・・ワルよのう・・・

85 :リバーシティは年増でも好きだけど:2006/07/26(水) 00:06:18 ID:RLVNayzs
分譲マンソンで定評のある、ブランド・イメージ販売戦略炸裂か?三井不の分譲マンソン=割高←三井不のブランド三井不のREIT=割高←三井不のブランド

86 :犬吠埼:2006/07/26(水) 11:48:00 ID:URWfU/Ts
風の噂ではアコモは機関投資家に人気だそうで、某幹事では申し込み倍率が数倍になっているとのこと。一方で個人は苦戦してるのも聞いています。(支店割り当ての消化に難儀している)新興市場が崩れて個人のリスク余力がないのでしょう。やはり、サラリーマンファンドマネージャーはブランドに弱いですなこの情報が本当かど

87 :ヤフーからの訪問者:2006/07/26(水) 16:15:15 ID:xCh9WISc
58万円に決定とのこと。5口ゲットです。担当の株屋さんと少し世間話をしましたが、犬吠埼さんと似たような話をしておりました。「個人(特に新興がらみの個人)は相当苦しんでいる」という話だそうです。

88 :名無しさん:2006/07/26(水) 16:55:50 ID:I3pV4zVM
58万円と言うことは、一番高いところで決まったと言うことですね。機関の人気はあり、個人の人気は薄いようですね。新興市場の関係で個人が苦戦しているということもあるのでしょうが、REITのIPOは、最近は公募割れの危険が高いと言うことで、義理で引き受ける以外、そんなに人気がないでしょうからねぇ。自分も敢えて公募

89 :ノンポリ:2006/07/26(水) 17:18:50 ID:6PEt/1.A
エクセレントが52万で、+6万円の差がわかりません誰か教えて・・・?

90 :メダカ:2006/07/26(水) 19:30:09 ID:x10ywl1.
上がっても下がってもそんなに動かないんじゃあないの。

91 :名無しさん:2006/07/26(水) 20:54:38 ID:4lSdmgnI
極めてローカルな話だが、おれはここのメイン、大川端リバーポイントのPM、そう、いわずと知れた、M住宅リースの主担当が大、大、大嫌いだ。なんだ あいつ ムカつく

92 :名無しさん:2006/07/26(水) 21:06:00 ID:4lSdmgnI
ところで、極楽山本が出てった東京都中央区の43階建てでどれだ?

93 :3226:2006/07/26(水) 21:41:41 ID:SaxsKj6.
35万前後でお待ちしています、祈ご武運。

94 :ヤフーからの訪問者:2006/07/27(木) 00:51:15 ID:xCh9WISc
ドコモ茸(だけ)ならぬアコモ茸は58万円だぜ。ベイベー。マツタケよりも高いぜ。三井キノコ不動産を舐めるなよ。ベイベー。1号機「オフィス系REIT=日本ビルファンド」を皮切りに、2号機「レジ系REIT=アコモ」を投入。三井のREIT戦略が着々と進行してるようだぜ。ベイベー。んでとどめは3号機「三井の商

95 :名無しさん:2006/07/27(木) 07:08:26 ID:Ozg/fQdw
>>92を参考にリバーポイントかと思ったけど違うみたい

96 :雪風:2006/07/27(木) 08:04:29 ID:qLDHxkYE
プレミア売りアコモ(&オフィス系のどっか)買いって動きがあるようだぜ。プレミアの住居もいいが、アコモもレベル高けぇんだぞ、舐めるなよ。ベイベー。住居REITとの比較じゃアコモに分が悪いが、プレミアとの比較なら割安って見方ができるワケさ。アコモだけを見るのではなく鳥瞰(ちょうかん)的にREIT全体をみろって事さ

97 :名無しさん:2006/07/27(木) 10:50:00 ID:I3pV4zVM
プレミア売りという線があったわけですね。レジ系というと、日レジやニューシティ、アドレジ等を思い出しますが、プレミアもレジの比率が結構高いですからね。でももう、プレミア、結構下げてますね。これから下は、そうはなさそうですね。なんとなく。ところで、ジョイント売りというラインは無いんですかね。ジョイントも

98 :名無しさん:2006/07/27(木) 13:19:52 ID:OGNXMS3Y
アコモの資金調達のためにビ・ライフ売りも始まったみたいだぜ。ベイベー。

99 :名無しさん:2006/07/28(金) 17:52:48 ID:iCCPCcP2
57万で大家になれるのか

100 :犬吠埼:2006/07/28(金) 18:08:06 ID:URWfU/Ts
価格予想ゲームに参加します。当初予想価格580000円〜590000円。レジ系ながら機関投資家を中心に買いニーズが残っていると思われる為、公募価格割れは市場環境が穏やかなら考えにくい。一方、配当利回りが会社予想3期目を前提にすると公募価格では4.2%程度となり、レジ系REITの平均利回りと比べて低いので利回り狙いも考え

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