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日本アコモデーションファンド投資法人

1 :管理人★:2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw


201 :名無しさん:2006/11/04(土) 17:42:10 ID:.mxwe0Fk
アコモは、もはやレジ系の価格ではないね。三井のブランド力を見せつけられたよ。推測するに、アクティブファンドなんかは、一定割合レジ系を組み入れたいけど、日レジは素性が悪くて信用ならないし、ニューシティも借入比率の大きき差から二の足を踏む。他のレジ系は時価総額が小さすぎる。そんな中で、アコモはレジ系の組

202 :名無しさん:2006/11/04(土) 17:47:17 ID:8bVsKQH2
レジ系とは思えない利回りですなあこれほどまでにブランド力で買われるものなのか・・・

203 :名無しさん:2006/11/04(土) 18:21:43 ID:Sd3vTT.2
レジでこの利回り。これだけ需要があるなら半年ごとでいいからバンバン増資して欲しいね。ここは打ち出の小槌だよ。

204 :長谷川:2006/11/06(月) 00:53:51 ID:JLIw4.VM
「三井」ブランドで賃貸住宅選ぶとも思えないのですけどね。少なくとも自分は「公団住宅」がオトクだと考えてるので…不動産の収益性からして、これ以上買う理由は無いと思います。

205 :


206 :


207 :名無しさん:2006/11/08(水) 09:09:22 ID:4lSdmgnI
公団住宅ってもいろいろ。「お得」だととても思えんのも多いぞ。

208 :としぷん:2006/12/04(月) 21:13:28 ID:Ehnxefjc
ムーディズA1!

209 :名無しさん:2006/12/04(月) 21:25:08 ID:R8b4M01o
8951もそうだが、三井様には勝てないな。

210 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2006/12/04(月) 22:34:56 ID:KhUHLupg
森ヒルズがA3でアコモがA1?2ノッチも引離すとは少々意外な感じ。アコモがA2なら他の銘柄との比較で違和感無いけど。まぁ素人考えに過ぎず・・・

211 :名無しさん:2006/12/05(火) 13:17:04 ID:rOj.ztNw
アコモ、もはやレジ系云々ではないな。端的に、三井なんだな、きっと。三井だから、利回り3%切るんだろうな。ビルファンドについてはまだしも説明可能だけど、アコモについては、三井という他に、説明が出来ない。ひたすら、レジ系筆頭銘柄として、投信が買っているんだろうな。

212 :名無しさん:2006/12/05(火) 18:01:53 ID:66BIAiPo
こんなに買われるならニョムラのレジも期待できるかな?

213 :長谷川:2006/12/05(火) 23:31:52 ID:JLIw4.VM
あの格付けはよくわかんないね。正直なところ、他のレジと「何が違うの??」と聞きたい。レポートもお粗末だし…リリースに問合せ先も乗ってない。うーん。

214 :名無しさん:2006/12/06(水) 08:39:51 ID:J.fNYMG.
格付機関の分析能力の低さがリート市場の足をひっぱっていることは確かだよ拝金主義で能力不足というのが最近の格付機関だよまともなアナリストが登場することを期待しているよ

215 :名無しさん:2006/12/07(木) 07:54:37 ID:ncjOLMZk
格付をとって借入するってどういうこと?格付費用がもったいない。意味のない格付をとるのなら格付費用を運用会社で負担しろ

216 :ターボクン:2006/12/07(木) 18:50:02 ID:0725nJI6
格付けはなめてはダメです。だいぶ昔読んだ本に、たぶんですけど山一の倒産はそこから始まったじゃないかな。読んだとき格付けは恐ろしいと思った。

217 :長谷川:2006/12/08(金) 00:41:28 ID:JLIw4.VM
借入でも格付けは意味ありますよ。交渉材料になりますからね。

218 :名無しさん:2006/12/08(金) 01:30:13 ID:0tIBf76E
>拝金主義で能力不足というのが最近の格付機関ムーディーズはその傾向ありますが、その他は、昔とあまり変わらないと思います。

219 :ターボクン:2006/12/08(金) 18:52:32 ID:FwzMENL2
216の続き 探したらあった。格付け会社『ムーディーズ その実力と正体』詳伝社1300円 仁科剛平氏が書いている。株式の方で有名な人で、著作を読めばその実力がわかるかな、と思い読んだ。 1997.11.21 ムーディーズは山一の格付けを3段階下げ、その格下げをさらに下げる方向で検討していると発表。万策

220 :名無しさん:2006/12/08(金) 20:20:40 ID:ncjOLMZk
増資をしないことを前提に高めの分配金を公表しておいて格付機関には増資して担保掛目が下がることをインサイダー情報として流すリートには便利な仕組みですこんな手口がありませんでしたっけ?52

221 :ターボクン:2006/12/09(土) 21:03:17 ID:To0iqFgA
『ファナイシャル・ジャバン』にアコモが記事があった。219の続き 山一後日談 額面近く株価がなった時に山一のライバル会社(山一の700円で買った 1000株があった)の担当が山一は危ないと言ってきた。 その電話では売りはしなかった。 山一倒産の危機は前にも1回あった。 大蔵大臣田中角栄が氷川寮で日銀特

222 :名無しさん:2006/12/12(火) 14:31:14 ID:rOj.ztNw
株価、理解不能の領域に突入。

223 :名無しさん:2006/12/14(木) 18:57:39 ID:n6D/D7tw
>>222個人で持っている人あまりいないでしょ、ここ。機関が買っているのでしょう。やはり、三井系ということで、100万円を目指すのでは?

224 :名無しさん:2006/12/25(月) 17:25:25 ID:ncjOLMZk
ここは格付をいっぱい取得して何がしたいの?なにか問題があったの?

225 :名無しさん:2006/12/25(月) 20:25:00 ID:ncjOLMZk
三井不動産でプラス賃貸住宅でマイナスマイナスが大きいため、格付でプラス格付機関が信用できないためマイナスw格付取得費用が分配金の減額につながりマイナス(怒)

226 :名無しさん:2006/12/26(火) 08:11:55 ID:ncjOLMZk
投資家のお金を使って理由不明の格付を3つもとるなって最低だ三井不動産の名前があれば格付3つもいらないでしょ3つも格付をとって格付機関にお金をばら撒いて、、、それも投資家のお金だよ運用会社の人々は先行きにとっても不安を感じているだろうなあ

227 :名無しさん:2006/12/26(火) 08:37:00 ID:ncjOLMZk
大川端は住宅としては古い事務所と違って、住宅は設備の痛みが激しく、劣化が早い運用している人は、実態を知っているので先行きに不安を感じるじゃないの?格付機関はそんなことを把握できる能力はないから三井不動産の名前だけで格付をつけているお互いもたれあっているっていうことが実態ではないか?

228 :名無しさん:2007/01/22(月) 15:22:20 ID:XoGwfHHI
15:15 32260 R−アコモF 平成19年2月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ 東1.修正の内容1口当たり分配金 前回発表予想 15975円−今回修正予想 17551円−増 減 額 1576円−増 減 率 9.9%

229 :名無しさん:2007/01/22(月) 15:47:16 ID:OZQBB3K2
アコモ格付けもけっこうだが、12月中頃からずっと横ばい。今から2月がが最後の買い時?あるいは見切り時?この間福岡でも10万上がった。

230 :RE:2007/01/23(火) 00:26:07 ID:9EojGPVc
2月からロックアップ解除ですよ。まあ、決算月ですがね。

231 :名無しさん:2007/01/25(木) 08:40:25 ID:Q2ktJNeo
見切り千両。チャラなら万両。

232 :三井の住人:2007/01/25(木) 18:23:35 ID:C4z.1lJs
これでも、分配金修正が効いたのですか?でも、2月が楽しみです。

233 :名無しさん:2007/01/30(火) 06:38:36 ID:mBt3dkdU
上場来高値だそうです。本当ですか?わたしは保有REITの中で、この銘柄の動きが何がなんだか一番わかりません。ほとんどを数人の人が持っているみたいです。

234 :名無しさん:2007/02/01(木) 03:23:15 ID:9x5Cneko
やっと少しですが儲かりました。これで喜ぶべきですか?チキンあほですか?誰かおしえて。

235 :岩風:2007/02/25(日) 19:12:18 ID:2P/9VAPs
なんだか、このスレ誰にも見向きされなくなってるみたい。一足先に崩壊してるからなのか?潜り専門オシメ拾いの(潜航艇)岩風すら、拾わず通り過ぎようかというところ。

236 :名無しさん:2007/02/27(火) 14:41:24 ID:jMQIELbA
売ってるのMだな。

237 :名無しさん:2007/02/27(火) 15:09:48 ID:8bVsKQH2
2月からロックアップ解除か・・・下手な売り方だなあなんか売り焦ってるのかな

238 :名無しさん:2007/02/27(火) 21:32:44 ID:/antantw
↓これが効いたか?それにしてインサイダーな売り。長期的には、うまくいけば美味しい話ではあるのだが…。<日経>◇三井不動産、賃貸住宅戸数を倍増――1万戸体制に 02/27 20:10  三井不動産は27日、2010年3月期末までに賃貸マンションの累計供給戸数を現状のほぼ2倍の1万戸に引き上げると発表した。07年3月期は大型物件

239 :朝汐ファンド:2007/02/27(火) 22:22:05 ID:ncjOLMZk
全て賃貸住宅なら賃貸住宅供給過剰で空室率上昇、賃料引き下げとなり、賃貸住宅市場において2008年問題浮上することになるぞ賃貸オフィスビル市場の2003年問題とならい「賃貸住宅市場の2008年問題」を高らかに宣言します。

240 :名無しさん:2007/02/27(火) 22:36:16 ID:IOWr8kaY
賃貸住宅市場の受給が緩和傾向にあることは、昨今のタワーマンションラッシュからも、明白なところですね。REITに限らず、賃貸住宅のオーナーは、結構厳しい時代かも知れません。自分は根っからの賃貸派ですので、需給緩和、賃料下落は、嬉しい限りです。

241 :名無しさん:2007/02/27(火) 22:46:59 ID:/antantw
そこなんだけど、三井さんたら、賃貸にヤマ張っている!当たるのか?株価はともかく、ここのポートフォリオは益々セレブ専科になりますね。<日経>◇三井不動産、賃貸住宅戸数を倍増――1万戸体制に【続き】三井不動産は1999年に専門部署を新設し、賃貸マンションの開発・供給に本格着手した。都心部は人口流入が続き、単身世

242 :名無しさん:2007/02/28(水) 08:06:48 ID:ncjOLMZk
朝汐ファンドさんのいう「賃貸住宅市場の2008年問題」が表面化して賃貸住宅は賃料が下がりそうですね分譲マンションを買わずに賃貸マンションに暮らします

243 :名無しさん:2007/03/02(金) 12:17:23 ID:1pPSn9yU
約20万下がった、そろそろ切り返しても良さそう。

244 :名無しさん:2007/03/02(金) 21:59:37 ID:ieJn..AQ
70万台は安すぎだろう。

245 :名無しさん:2007/03/03(土) 19:15:08 ID:OgoPJ0jk
レジで3.16%-->>高スギ

246 :名無しさん:2007/03/05(月) 10:05:29 ID:1pPSn9yU
よく下がったものだ。

247 :年金生活者:2007/03/05(月) 11:37:02 ID:L5BQPrDI
本当ですね。前場の段階で悪材料だらけのトップリートが天井から16%の下げ。こちらは27%。どんな個別悪材料を内包しているのでしょうか?単に山高ければ谷深しなのでしょうか?

248 :名無しさん:2007/03/05(月) 15:30:52 ID:O7Cx.oQY
今日、753000で、一口だけ、買ってみました。結構下げたので、買える水準になったかなと。出来れば、70万円くらいで買いたいのですが、それはちょっと欲張り過ぎかなと。

249 :田舎者:2007/03/05(月) 20:41:41 ID:pGqENTFM
3%超え・・・ 電力、国債より Rの方が魅力価格は最悪4%まで(62)想定すれば、安全かz?

250 :レジ夫:2007/03/08(木) 00:43:42 ID:PwBOm/gc
稼働率上がったね。早いとこ、ノムレジを抜いてレジ系の王座に君臨してほしい。どこをどう見てもノムレジの下にいるのはおかしい!!(むしろ、ノムレジが異常値だと思ってるけど…。)

251 :名無しさん:2007/03/11(日) 11:08:35 ID:/antantw
まったくそのとおり↑だと思う。ノムレジは、月末のファンド買い期待の思惑が時価に織り込まれており、それを過ぎれば、本来的位置?に戻ることでしょう。いや意外に、地価公示が近づいてくると、主要5区優良物件を抱える銘柄が動意づく可能性が否定できず、こことかヒルズあたりが一気に覚醒するかも。(事前調整している

252 :名無しさん:2007/03/11(日) 23:49:00 ID:nki9glm2
777000で指して待ってますうぽぽ

253 :名無しさん:2007/03/13(火) 09:17:35 ID:dr4MTWtQ
最近上がり調子

254 :名無しさん:2007/03/18(日) 17:19:38 ID:/antantw
間もなくミッドタウンがオープンするが、レジ部分については、早晩、ここに組み入れられることとなろう。先般のマスコミ公開時点では、オフィス・レジとも好調で、ヒルズと共存状態だ(ヒルズの空室率も影響を受けていない)と聞くが、実際のところどうなのであろうか…。

255 :名無しさん:2007/03/19(月) 00:47:19 ID:IOWr8kaY
いずれにせよ、三井は良い物件を持っているので、外部成長で困ることはないだろうね。

256 :年金生活者:2007/03/20(火) 15:02:53 ID:v0fp1Rx.
安値引けとは恐れ入った。

257 :名無しさん:2007/03/20(火) 23:42:07 ID:/antantw
やるじゃん!レーティング情報=メリル日本証(20日付サマリー)――アコモF、リテールF 日本アコモデーションファンド投資法人<3226.T>――投資評価「買い」継続、目標株価80万円→100万円 日本リテールファンド投資法人<8953.T>――投資評価「買い」継続、目標株価97万6000円→118万円 [ 株式新聞ニ

258 :名無しさん:2007/03/21(水) 07:50:27 ID:ncjOLMZk
がんばれ

259 :名無しさん:2007/04/22(日) 12:54:21 ID:/antantw
最近、下方修正する銘柄もあったから、インパクトこそないが、ぼちぼち順調な決算だな。今回、組み入れ物件もさしてインパクトなし。今後、ミッドタウンをはじめとする三井の高品質物件が多数控えているので、ポテンシャルという点ではピカイチ銘柄だと思うぜ。

260 :名無しさん:2007/04/22(日) 13:46:10 ID:NYIKEJj2
ミッドはリートには回さないよ。

261 :名無しさん:2007/04/22(日) 19:21:05 ID:8bVsKQH2
ホンマかいな

262 :弱小ホルダー:2007/04/22(日) 22:17:38 ID:Aj1gmQdI
ミッド組入れて欲しいもんだね!三井としても、リートに組入れた方が 投下資金を早期に回収出来るのでよさげなんだけどね。ただ、仮にミッドを組入れるとしても稼働率が80%を超えた時点でないとね。

263 :名無しさん:2007/05/01(火) 21:52:24 ID:tJaKPRd.
今日の上げは何だ?

264 :名無しさん:2007/08/02(木) 10:09:38 ID:5oDx5vF2
やはり、長期的資産、さらに リート内での分散目的で住宅系買うなら今はここじゃないでしょうか?外人と提携なり大口所有されて値動きの荒い銘柄軍と比べても相対的に安心できる。三井不動産は最終出口のテイクケアを怠ると自らに跳ね返ってくることを知ってると思いますよ。

265 :名無しさん:2007/08/02(木) 10:10:15 ID:5oDx5vF2
今月権利取りだしね。

266 :名無しさん:2007/08/14(火) 17:29:25 ID:M8dW3Axc
レジ系の中で利回りがダントツ低い(評価の高い)アコモが、ここのところ売り込まれているね。今月権利月にもかかわらず。日レジも先週から今週にかけて売り込まれていた(今日は戻したが)。他でもレジ系で売られているところがある。どうも、レジ系は、全般に売り対象になっているみたい。あるいは、これまでの外人買いがなく

267 :名無しさん:2007/08/14(火) 19:13:34 ID:CZ4h4Fwg
アコモは割安ではないですが、日レジやアドレジ、リプラスは買いです。いい機会を有難く受けたいと思います。

268 :名無しさん:2007/09/07(金) 12:29:08 ID:ncjOLMZk
アコモPMLが高い。地震保険にはいったほうがよいと思う。

269 :名無しさん:2007/09/07(金) 13:37:33 ID:ncjOLMZk
なぜこんなにPMLが高い(耐震性が低い)の?

270 :名無しさん:2007/09/08(土) 21:40:22 ID:8TbC.hpQ
PMLって被災の復旧の費用の割合のことでしょ。私が想像するところでは、タワーマンションの修理代ってオフィスと比べて割高なんじゃないかと。

271 :名無しさん:2007/09/09(日) 13:52:42 ID:ncjOLMZk
そうですか。利回りは見込めませんな。修理代が割高だと先行き不透明ですね。

272 :名無しさん:2007/09/18(火) 17:11:03 ID:h53OHuX6
日レジと、遂に価格が逆転した。物件取得したから、第3期もヒルズの惨劇にはならないんじゃないかな。60万円割れは買いと言いたいが、今のREIT市況を見ると…

273 :名無しさん:2007/10/16(火) 16:50:12 ID:h53OHuX6
今日のような地合においても上げたと言うことは、昨日の決算、少なくともマイナス評価はされなかったということだね。よかったよかった。ヒルズのような事態は避けられた。

274 :名無しさん:2007/10/25(木) 16:44:54 ID:DHpE5bIA
ここで質問とは恐縮です。今年8月エンド期でクロースした分配金はもう各宅には届いたのでしょうか?まだならば、あれから約2ヶ月とはこんなに遅いものなんでしょうか。

275 :名無しさん:2007/10/25(木) 16:47:59 ID:DHpE5bIA
hXXp://www.naf-r.jp/ir/7-4.htmlこうなってましたよ。XXをttに打ち直してください。

276 :John Doe:2007/11/07(水) 22:24:16 ID:xPVYGLhM
4d664234aa55acc2ce190c7b74b21504

277 :名無しさん:2007/11/15(木) 01:15:27 ID:jmksX8lQ
いつのまにか、野村レジと大差がついて安いけど。あっちが決算月だからかね。

278 :ターボクン:2007/11/15(木) 19:19:59 ID:hB/4m7Qg
スターツプロシード投資法人の主幹事からオファーがあった。対面の中堅証券の担当者が変わって、つき合いで、やむなく1口買った。POは167580円です。IPO・PO3回 1口買っています。

279 :ターボクン:2007/11/15(木) 19:22:22 ID:hB/4m7Qg
278 すいません。書くところを間違えた。

280 :名無しさん:2007/12/02(日) 23:34:47 ID:kp/7MNoE
パークアクシス大塚で火事があったみたい大丈夫かな

281 :名無しさん:2007/12/02(日) 23:40:14 ID:Ude1.N3c
さすがに保険かけてるでしょ。実際にはややコスト増は免れないけど、ごっそり焼け果てたわけじゃなし、配当への影響はかなり軽微かと。

282 :名無しさん:2007/12/27(木) 14:16:28 ID:d6HtneNw
本日、2口60.5万円で新規参入です。宜しくお願いします。

283 :名無しさん:2007/12/27(木) 16:05:16 ID:d6HtneNw
おめでとうございます。この水準は、お得だと思います。末永く付き合ってくださいね。

284 :名無しさん:2007/12/27(木) 17:34:00 ID:BNwsW1dI
今の状況だとレジデンス系のここは、50万前半でないと怖くて買えないよ。

285 :名無しさん:2007/12/27(木) 21:36:01 ID:c0IHIU2o
いや、60万そこらでは長期でみるとお買い得だと思うよ。LTVは高めだが、巡航で12500円程度あるし三井不動産だし、優良物件だしレジ銘柄ではbP。時勢が落ち着けば、信用力と物件の良さ、時価総額の大きいところがどうせ先に上がるんだろう。

286 :名無しさん:2007/12/27(木) 22:08:56 ID:ncjOLMZk
レジは終わった。バイバイ。

287 :名無しさん:2007/12/28(金) 00:32:02 ID:xK6.lLYU
終わりは始まりですよ。ここは買い時だとおもいますね。

288 :名無しさん:2007/12/28(金) 08:11:36 ID:ncjOLMZk
終わりの始まりなんで終わりですよね。

289 :名無しさん:2007/12/28(金) 10:10:27 ID:d6HtneNw
禅問答かい?買いミサイル発動!

290 :名無しさん:2007/12/28(金) 10:14:11 ID:Sd3vTT.2
年初安値でささってるな。売り方はどこまでいくつもり?

291 :名無しさん:2007/12/28(金) 10:42:12 ID:d6HtneNw
でもしっかりサポート買いだね。

292 :名無しさん:2007/12/28(金) 11:05:31 ID:vnZsLl7g
本日、57.3で参戦いたしました。来年1〜2月に増資がありそうで、ちょっと恐いのですが、はてはてどうなんでしょうかね?大納会に前場だけなのに600を超える出来高。ちょっと怪しさを感じますが、まっ、ちょいと参戦というところです。真相は、来年早々の相場が更に下げ続けるか(ジョイントのようなインサイダー?)、様子を見

293 :名無しさん:2007/12/28(金) 11:18:42 ID:d6HtneNw
増資はまだではないかい?まっ、増資しても、この水準は安いと思います。ここは長期で持つべき銘柄ですね。

294 :292:2007/12/28(金) 11:21:49 ID:vnZsLl7g
増資はまだと思いたい。今日参入したのに増資で下げられてはたまらないからね。アコモに良識があれば、今の地合での増資は自爆行為だと分かるはず…

295 :名無しさん:2007/12/28(金) 11:51:56 ID:ncjOLMZk
レジデンシャルレートなんて投資しませんことよ(笑)

296 :名無しさん:2007/12/28(金) 12:38:36 ID:xK6.lLYU
日本語ですか?英語ですか?

297 :名無しさん:2007/12/28(金) 13:55:12 ID:OaxOOnCM
和製英語ですw

298 :名無しさん:2007/12/28(金) 16:30:42 ID:8bVsKQH2
レートじゃなくてリートの間違いかな?

299 :名無しさん:2008/01/08(火) 11:29:58 ID:AXPRawBI
ここの1/4を占めるフラグシップである大川端。。かなり力いれて綺麗にしてますね。レジ系が多少欲しかったので迷わずここ買いました。上場来の安値更新レベルで。 はっきりいって同質である程度リスク分散されてる現物不動産はこのキャップで入手できないんじゃないでしょうかね?現物を必死に探しているのでわかりますが

300 :名無しさん:2008/01/08(火) 11:39:31 ID:AXPRawBI
ちなみに私は大川端に賃貸で住んでます。今回晴れて賃貸だけどごく一部自己所有になったというヘンテコリンな状態です。

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