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日本アコモデーションファンド投資法人

1 :管理人★:2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw


400 :名無しさん:2008/04/24(木) 16:22:27 ID:0Z1taHB.
>398 ダイリューション((投資口の)希薄化)では?

401 :名無しさん:2008/04/26(土) 12:56:57 ID:yuHegCDE
それそろアコモも増資が近いような希ガス

402 :名無しさん:2008/05/02(金) 19:43:28 ID:GRRob1ts
野村でレート2がでたが。増資みえみえ。トップの時も上昇したがその後はご覧野とおり野村日本不動産投信を見てもわかるが要注意。

403 :名無しさん:2008/05/04(日) 20:23:39 ID:t/hVX8fw
それ、野村に聞いてみよう!

404 :名無しさん:2008/05/09(金) 10:04:52 ID:bsXAuOxs
ひぇ〜〜!!この時期に増資なんて、、、勘弁してよ!!

405 :名無しさん:2008/05/09(金) 14:10:16 ID:cdXZcdrc
ホントだぁ。IRでてるね。増資は想定してたけど、真坂このGWの時期とは、、、それにしても15%希薄化する割りには下げてないね、、、まだ気がついてない輩が多いのかな、、、

406 :名無しさん:2008/05/09(金) 14:20:35 ID:LGSTJda.
404.405へ野村の事は野村のスレに書き込んだ下さい。紛らわしい。それともここにわざわざ書き込む思惑でもあるんですか?

407 :名無しさん:2008/05/09(金) 15:13:34 ID:OaxOOnCM
>>404 >>405こいつ、前もガセネタ流していた奴じゃないか?2ちゃんねるでも変な書き込みあるし。前にもかいたが、悪質な輩だな。

408 :名無しさん:2008/05/10(土) 09:09:03 ID:z39mjpz6
2月決算の分配金はいつ届くのですか?

409 :名無しさん:2008/05/10(土) 09:15:26 ID:dUkWN.Is
>408 15日に発送。ホームページくらいは見ようね。

410 :名無しさん:2008/05/13(火) 16:39:53 ID:LX9mJ.hE
発表まで待てないので、明日のザラバで何回かに分けて売る予定長い間お世話になりました

411 :名無しさん:2008/05/13(火) 17:05:13 ID:LWHKPgWQ
>>410相変わらず思わせぶりな書き込み乙。オオカミ少年 乙!乙!乙!

412 :名無しさん:2008/05/14(水) 13:44:55 ID:2RppGY7o
何とか全部うりきりましたチャートの形を見ると明らかに漏れてるとしか思えないぞさよなら

413 :迷える不惑:2008/06/04(水) 10:36:22 ID:wQ1mRSe2
REIT歴3年だから特段この分野に詳しいわけじゃないけど、10株持ってたユナイテッド・アーバン昨日売りました。一日で7万も8万も下がるなんて増資って怖いと心底思う。ここもLTVからみるとそろそろなんだろうけど、このままホールドで良いんだろうか? 夜も寝れない位心配。「3株程度でそんな大げさな!」つてツッコミは無し

414 :名無しさん:2008/06/04(水) 11:20:54 ID:kQhG4gPQ
此処はユナよりクオリティーの面でましではないですか。最もユナも売ることはなかったと思いますが。増資があると云う前提で持てるかどうかを私は判断して50トビ台で8口先日買いました。かりにも三井の3兄弟ですからここから売られても戻りはあると考えていますが果たして?

415 :名無しさん:2008/06/09(月) 15:27:06 ID:nh2A0Xso
>>>414物件のクオリティは分からないけど、投資法人の格付けではユナの方が上だったような気がします。一度調べてみて!外資をはじめほとんどが格付け最上位、または買い(BUY)だったと思う。間違ってたらゴメン。該当物件に賃貸で(居住者として)入るならともかく、REITの投資家としてみた場合はそうした格付けの方を優先

416 :名無しさん:2008/06/09(月) 17:53:35 ID:Xvnpg3UA
来週あたりアコモが何らかの発表しそうで怖い。だれか「増資には良い増資とそうで無い増資がある」って言ってたけど、私には良い増資があるとは思えない。なんか先々週のユナの動きがトラウマになってて考えすぎだろか。

417 :名無しさん:2008/06/09(月) 18:09:40 ID:YYAqo8OY
良い増資→調達した資金で希薄化した分を上回る 収益を上げられる物件を取得する。悪い増資→クソ物件を取得する。じゃない。ユナの場合は希薄化を埋められる物件ではなかったってことで悪い増資。

418 :名無しさん:2008/06/09(月) 21:26:03 ID:wz4K9xF2
安値で増資すると一口あたりの調達金額が少ないために希薄化がはげしい → 悪い増資高値で増資すると一口あたりの出資額が引き上げられる → 良い増資増資した資金で同レベルの物件を買うとき、単純化していうと、(1)一口100万円で増資した資金でNOI利回り4%の物件を買うことは(2)一口50万円で増資した資

419 :名無しさん:2008/06/09(月) 22:02:21 ID:wz4K9xF2
ここの上場時の公募価格は58万円。安全をみれば株価65万程度まであげてからでなければ良い増資は望めない。まともな増資 ・・・ できるんでしょうね? > 三井の社長殿

420 :名無しさん:2008/06/10(火) 10:24:09 ID:8tqkSFfQ
過去のJREITの経験則だと、銘柄を問わず(格付けも関係なく)増資のIRが出た段階で一旦売られるのは不可避だと思う。後は実際の発行価格が決まった段階でどれだけ希薄化するかで下落率が決まります。今回のユナもビッタシ希薄相当分だけ下げた(直近の62万台→54万円台)。増資が近いのは間違いなさそうだから(雪風さんのH

421 :名無しさん:2008/06/10(火) 14:33:58 ID:CTsCuYco
アコモよ、お前もか!

422 :名無しさん:2008/06/11(水) 12:55:09 ID:v/6.29f6
もう駄目ぼ・・・

423 :名無しさん:2008/06/11(水) 14:38:25 ID:IHe3Hj6Q
>422 ホントだ。 又40万台突入!?! 3月半ばのように、50万切ってからの38万円台への転がり方は異常だった。 そのときのトラウマが。 今回も40万円台は通過点なんだろうか? そういえばそのときからまだ3ヶ月経ってないんだね? サブッ!

424 :名無しさん:2008/06/13(金) 13:18:40 ID:ctkxjNTM
アコモよ どこへ行く?

425 :名無しさん:2008/06/13(金) 13:25:40 ID:plw5GsnY
もし超絶リリースがあれば完全な炭酸!皆で証取にsトーカー的クレームしましょう

426 :名無しさん:2008/06/13(金) 16:40:29 ID:LWHKPgWQ
今日はよく売られたなぁ。増資懸念でみんな売りに走ったんだろうね。いや、懸念だけじゃないのか?みんな疑心暗鬼だから、何が真実なのか分からないが、確かにここの増資は時間の問題なんだろうね。

427 :名無しさん:2008/06/13(金) 16:44:16 ID:YYAqo8OY
ってか炭酸

428 :名無しさん:2008/06/13(金) 16:47:03 ID:LWHKPgWQ
やっぱそうかな?45万2000円で二口持っているが、売るのが得策か。ただ、まだ増資発表の時機ではないように思うんだが。ふつう7月じゃね?

429 :名無しさん:2008/06/16(月) 13:47:58 ID:5uK4k/Os
ぐぎゃ〜〜〜!!!勘弁してよ!!!

430 :名無しさん:2008/06/16(月) 15:15:23 ID:INV4J9Ig
おえっー勘弁してよぉ

431 :名無しさん:2008/06/16(月) 16:26:37 ID:LWHKPgWQ
>>429>>430なんじゃおまえ?オオカミ少年が、言い方変えた?

432 :名無しさん:2008/06/19(木) 14:23:08 ID:l/isFJcE
日経400近く下げてるのに、騰がってるトレンドが変わったのかも

433 :名無しさん:2008/06/25(水) 14:10:23 ID:2RppGY7o
ぶぎゃ〜出てますね???ここもかよ〜

434 :名無しさん:2008/06/25(水) 15:35:50 ID:4UKhQyPM
あんたが一番よく出てますよ

435 :名無しさん:2008/06/25(水) 15:43:51 ID:mCOkbEH.
>432=434相変らずですね。

436 :名無しさん:2008/06/25(水) 16:53:17 ID:bumshepo
>>433あんた、ストーカーの傾向あるでしょ(笑)

437 :名無しさん:2008/06/25(水) 17:20:35 ID:FSRAWk4M
今日は借入れ金利しか出てないでしょ。。

438 :名無しさん:2008/06/25(水) 17:32:19 ID:bumshepo
借入金利は、1%ちょっとで、悪くはないな。ここの実力を示している。

439 :アコモ逃げ遅れたぞ:2008/06/27(金) 12:43:08 ID:yuHegCDE
/日本アコモ、完全に逃げ遅れた!!!一時期アコモの掲示板で、増資懸念を繰り返し示唆してた人のメッセージ通り50万以上だった時に売っておけばいがった。だれだ!! せっかくのアドバイスをオオカミ少年とかって揶揄してたのは??せっかくの炭酸情報を潰してたやつこそ退場だあ!!そもそも何で男だって分かってたんだろうか?(

440 :ひで:2008/06/27(金) 13:02:13 ID:yuHegCDE
アコモ、完全に終わったな一番良く出ている方の忠告聞いておくべきだった

441 :名無しさん:2008/06/27(金) 13:13:08 ID:aflKUA2g
大手不動産系で首都圏中心暴落した今が買いのチャンスだよ皆が売りを言い出したら買いの時投資の原則!、鉄則!

442 :名無しさん:2008/06/27(金) 15:09:43 ID:bumshepo
>>439 >>440相変わらず懲りないねぇ。本人かどうかもわからないけどwまあ、今日の書き込みはいつもよりカワイイから、許してやろうw

443 :名無しさん:2008/07/06(日) 01:57:24 ID:d.UVTGUw
アコモを買おうかと思っていたのですが、他にお薦めのREITはありますか?

444 :名無しさん:2008/07/06(日) 09:09:39 ID:ZiMyPn/U
REITはどれでも今が買い時です!!大バーゲンセール中です。

445 :名無しさん:2008/07/11(金) 20:42:29 ID:g2fwHcig
>>443アドバンスは?

446 :名無しさん:2008/07/11(金) 22:27:48 ID:KZpHIUEg
アドバンスはイイザンス!

447 :名無しさん:2008/07/13(日) 01:40:42 ID:lrzJfbuc
うんうん、アドレジはいいですね。アコモに隠れて目立ちませんけど、物件はいいですよ。ついでに、日レジもいいですよ。NCRはパス!

448 :名無しさん:2008/07/13(日) 11:13:34 ID:40wEZ1RY
私も日レジに一票入れます。

449 :名無しさん:2008/07/13(日) 13:06:15 ID:dbctmD8M
みんなアドレジ いいっていうのにいっこうに40万円台にもならない。 50万円台で塩付け(いや 庭に生めて埋蔵してしまった )屋さんは在庫いっぱいで困ってます。LTVがやはりもんだいなのかな?

450 :名無しさん:2008/07/13(日) 14:38:47 ID:HtEqmm.2
アドレジよりビライフだろ。

451 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:07:52 ID:KKrK3.h2
いや、アドレジだろ

452 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:08:43 ID:HtEqmm.2
株価はビライフに軍配を挙げそうですよ。

453 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:09:24 ID:HtEqmm.2
1つ明らかになったのは、日レジではなかったという点ですか。

454 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:10:03 ID:HtEqmm.2
1つ明らかになったのは、日レジではなかったという点ですか。

455 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:17:23 ID:xVjiCG/k
ここはアコモの掲示板です〜。気がつけば、40万円台のレジ系ってこことノムレジと、FCレジ…?FCレジはすごいですね。NCRを2口買ってもお釣りがくる価格です。大したものです。プロスペクトはお疲れさまです。さてと、私はアドレジに1票です。ビライフも持っていますが、いくらデザイナーズマンションでも少し、

456 :名無しさん:2008/07/19(土) 00:20:42 ID:xVjiCG/k
アコモは割高です。物件の質、分配金の高さを含めレジ界の雄ですが…三井の名前でここまで頑張っています。野村レジの実力は30万円程度と推測しますが野村の名前はすごいんですね。

457 :名無しさん:2008/07/22(火) 15:09:08 ID:0dRPKTEM
日経につられて、明日はもっと上がれよここはレジ系では一番素性がいいんだから

458 :名無しさん:2008/07/23(水) 13:52:15 ID:/.Ebh4rY
50万回復したよ。素性のよさが評価されたかな。つぎは60万に挑戦です。

459 :名無しさん:2008/07/24(木) 13:37:25 ID:TvckWj1s
こことエクセレントは安すぎた。アメリカも日本もアジアもみんな上げてるよ。完全に反発、夏相場の始まりだね。世界同時株高の始まり!ここも、これから大幅上げが始まるよ。我慢して持っててよかったよ〜!!

460 :名無しさん:2008/07/25(金) 10:07:58 ID:EjJh5w3o
昨日終値でBPSの538000円を超えてきたね。そろそろ増資のタイミングが近いんじゃないだろうか。

461 :名無しさん:2008/07/25(金) 10:56:04 ID:EjJh5w3o
> 460  > 昨日終値でBPSの538000円を超えてきたね。  1口出資額の 537355円 のことですね。 昨日一旦これを超えているので 一応プレミアム増資の環境は整ってきてますね。 気分(?)は、全くプレミアムな状態では無いですが、、、笑。

462 :名無しさん:2008/07/25(金) 11:52:26 ID:OVpEQ0Co
ここの上場時公募価格は58万。こんなレベルで増資するようなら三井も信頼に値しない。

463 :名無しさん:2008/07/25(金) 12:44:38 ID:cmuonXPg
>>462 462さんの仰る通りなのですが、 親の三井の社長さんは「1口出資額を超えてきたら増資を検討する。 増資が出来ないREITに存在価値は無い。」 というのが口癖だどん。 ザラバで発表はないだろうから、 今週か来週の週末の後場終了後だろに。 今週は週末また不動産&建設業界で ネガティブなプレスが出てきそうだ

464 :名無しさん:2008/07/25(金) 13:00:59 ID:/2LP38aQ
「増資が出来ないREITに存在価値は無い」は、運営者の本音ですね。運営額の増額こそが運営者の増益ですから当然でしょう。

465 :名無しさん:2008/07/25(金) 13:50:06 ID:w/jAOrLI
三井の社長のビジネススタイルは良いサービスを提供してその対価を受け取るというものではなくて相手をだまして搾り取ろうというものですね。増資が重要と思っているならREITも壊さない程度の運用が求められるのですがそのような反省はなし。騙されるカモがいないと成り立たないビジネスは現状では苦しいでしょう。

466 :名無しさん:2008/07/25(金) 14:28:56 ID:OVpEQ0Co
>「1口出資額を超えてきたら増資を検討する。> 増資が出来ないREITに存在価値は無い。」ほんとにそんなこと言っているんなら三井もダメだね。そもそも一口50万で組成したポートを58万で上場時の投資家に売ったことを忘れているのかな?投資家は三井を信頼して一口当たりの価値を向上させてくれることを期待して8万円の

467 :名無しさん:2008/07/25(金) 15:23:32 ID:/2LP38aQ
MSCBの方がもっと酷いから、問題ないでしょう!

468 :名無しさん:2008/07/25(金) 15:27:56 ID:YYAqo8OY
三井系の増資はどこかとは違って大幅に毀損するような増資ではないだろうから、別に問題ないと思うけどね。逆に増資資金でどういった運用をするのかを見定めないまま、あーだ、こーだ言う輩は株やっとけ。

469 :名無しさん:2008/07/25(金) 15:28:04 ID:/2LP38aQ
確かにMSCBに比べたらかわいいもんですな。

470 :名無しさん:2008/07/25(金) 15:32:27 ID:/2LP38aQ
ということで、結論は「問題ない」ことに決まりました!!よかった、よかったヽ(^。^)ノ

471 :名無しさん:2008/07/25(金) 15:33:30 ID:OVpEQ0Co
増資がどうなるかは別として株でも同じだけど経営者の姿勢がどうかっていうのは大事だと思う

472 :名無しさん:2008/07/25(金) 15:47:16 ID:OVpEQ0Co
××のほうがもっとひどいから問題ないって 理屈になってねえじゃん。

473 :名無しさん:2008/07/25(金) 15:50:03 ID:/2LP38aQ
すみません訂正します。MSCBの方がもっと酷いから、MSCBより問題ないでしょう!

474 :名無しさん:2008/07/25(金) 23:53:56 ID:3zh1MnDs
フロンティアのときだって三井は一口当たり約75万円で増資資金を集める腹づもりで増資発表したのに実際には発行価額は60万4000円にしかなってない。正味手取り資金を53万以上確保したいなら、最低でも株価60万以上になってからでなければ無理でしょう。ちなみに、フロンティアの増資前ポートのNOI利回りは6.

475 :名無しさん:2008/07/26(土) 10:18:58 ID:xU/nblyc
三井の増資でも、他と基本は変わらないですね。合理的説明のできない規模拡大でもうけを大きくしようというだけのことです。レバレッジをかけリスクを増やし配当は変わらない。まともに考えれば素人でもやらない経営です。恥ずかしいとは思わないのでしょうか。

476 :名無しさん:2008/07/26(土) 13:06:55 ID:HtEqmm.2
まだ増資をすると決まった訳じゃないのに、勝手に増資を念頭に騒ぐというのは、どいうことだ(笑)もっとも、確かにこの8月期を念頭に置いた増資の可能性は、結構高いきはするが、今の市況では、さすがにそれはなさそうにも思う。

477 :名無しさん:2008/07/26(土) 13:47:59 ID:0vV0VrtA
それだけ既存投資家は増資をして欲しくないと言うことだろうが、三井ならやるでしょう。

478 :名無しさん:2008/07/26(土) 20:54:31 ID:hOUcGjlQ
天下の三井不動産に任せておけば大丈夫です。アコモは大きくなる、経営者は大儲け、投資家も大儲け!!

479 :名無しさん:2008/07/26(土) 21:02:58 ID:sHbBKFM6
これは、フロンティアの増資を念頭に書いております。わかりにくくて失礼しました。また、配当(分配金)についても、郊外物件より都心物件の方が利回りが低くなるということはあるでしょうから、分配金の変動がすべてとは思いません。しかし、今回のフロンティアの増資は合理性があるものとは思いませんが。

480 :名無しさん:2008/07/26(土) 22:05:13 ID:qqWrxrlY
>確かにこの8月期を念頭に置いた増資の可能性は、>結構高いきはするが、今の市況では、さすがにそれは>なさそうにも思う。 とてもまっとうな感覚だと思うよ。それなのに三井の社長があんなこと言ってるってゆうから騒ぎになるわけで(笑)。フロンティアだって市況最悪のなかで強行したわけだし、実際やりたくて仕方ないん

481 :名無しさん:2008/07/26(土) 23:28:36 ID:qqWrxrlY
そういえばJ−REIT創設当時、三井の社長は「資産を自社保有せず手数料収入で稼ぐビジネスモデル」を立ち上げるみたいなことを言ってたね。ttp://homepage1.nifty.com/darmatz/kabu/t8801.html不動産価格が下落していた当時の状況からすれば資産価値下落リスクは投資家に負わせて自社は安全確実に儲けるモデルを構築しよう

482 :名無しさん:2008/07/27(日) 13:26:47 ID:kd9aRL9I
手数料収入で稼ぐビジネスモデル=REITの増資!!

483 :名無しさん:2008/07/31(木) 01:41:24 ID:iUE8Q.PA
今週末あたりまたやばそうだね。週を跨いで持ち越すかどうか悩ましいところ・・・・・・・。ここんとこ毎週金曜日の引け後のIR(があるかどうか)でヒヤヒヤ。不動産・建設業界でアウトになるのも大体週末にプレスがあるし・・・・・・。持ち越したとたん増資の発表になったりして、、、笑。

484 :名無しさん:2008/08/09(土) 13:19:50 ID:CVGHq9/A
アコモは好きだけど、何か今月(だったよね?)の権利取るの怖くなってきた。。へそくり投資家だからあまり偉そうなこと言えないけど、ここ数ヶ月のJ-REITを見てると権利とってハッピーだったREITないよね?ここは逆に増資発表してからの方が安全だった鴨。と激しく後悔してても遅いよね。。

485 :名無しさん:2008/08/09(土) 13:20:26 ID:CVGHq9/A
アコモは好きだけど、何か今月(だったよね?)の権利取るの怖くなってきた。。へそくり投資家だからあまり偉そうなこと言えないけど、ここ数ヶ月のJ-REITを見てると権利とってハッピーだったREITないよね?ここは逆に増資発表してからの方が安全だった鴨。と激しく後悔してても遅いよね。。

486 :名無しさん:2008/08/09(土) 14:09:40 ID:dUkWN.Is
アドバンス、ヒルズは権利落ち後も堅調だったと思う。ここも大丈夫か。

487 :名無しさん:2008/08/09(土) 16:44:41 ID:xVjiCG/k
三井銘柄はビルファンド、フロンティアと決算後に連続増資。アコモもやるでしょう…との憶測からかなりの荒れがありそうな予感。なんせ、アドレジやヒルズはもともと割安だった。アコモはレジ系の雄と言っても割高。フロンティアより利回り低い、LTVがパンパンのレジ系と来れば下がる要素アリアリなので、金曜日に利確し

488 :名無しさん:2008/08/09(土) 17:19:34 ID:nqrAcsXU
レジはこことアドレジ、びらいふ以外、機関投資家が買える銘柄がない。日レジとニューシティがポシャったのが大きい。

489 :名無しさん:2008/08/10(日) 21:24:24 ID:dUkWN.Is
>488ノムレジもあるよ。

490 :名無しさん:2008/08/11(月) 12:00:17 ID:O6SbHsXA
日レジは規模が大きいから、機関投資家も買う。

491 :名無しさん:2008/09/11(木) 14:15:28 ID:BJjDYeLk
今日はJ-REIT全般的に良いあんばいだけど、アドレジがこんなに爆上げしている時に、アコモさんは何とももはや、、逆に言うとこういう時に買い始めるのが良いのかな???

492 :名無しさん:2008/09/11(木) 22:56:25 ID:C1eoiEog
PBRに対して売られすぎのマシなレジ系が買われたっぽいな。アドレジは異常でも、日レジ、ビライフも終日高かった。アコモは物件も親もいいが、すでに妥当価格。他のレジが上がってこないかぎり相対的にここが上がるとは思えない。

493 :名無しさん:2008/09/16(火) 13:01:51 ID:/4H/AbxU
ここはいつも、皆と違った動きをするね。よく分らん銘柄ですな。

494 :らいでん ◆v4cm8/qG9Q:2008/09/16(火) 14:27:24 ID:EFFK8gyQ
ひさしぶりにデイトレした。現金があまりなかったので250万を元手に10回売買して17万5千円の儲け。デイトレは疲れるわりに、あんまり儲からないな。

495 :らいでん ◆v4cm8/qG9Q:2008/09/16(火) 14:28:12 ID:EFFK8gyQ
やべ、雑談に書くつもりで間違えた m(_ _)m

496 :naho:2008/09/16(火) 16:58:17 ID:7/mvcJuU
こんな感じでいいのかな…ttp://tm.hmailde.com/upup/

497 :名無しさん:2008/09/17(水) 10:29:28 ID:Q3G8IEK6
50万に乗りましたね。

498 :名無しさん:2008/09/18(木) 09:14:21 ID:nu2.aj/Y
どうした!!ここは夢なのよ!!

499 :名無しさん:2008/09/26(金) 13:38:13 ID:2RppGY7o
増資前の最後の営業日なのになんぜ上がってんだろお???

500 :名無しさん:2008/09/26(金) 13:42:37 ID:Kac2U.Xs
上がってるんだから理由などどうでもいいです。結果良ければ全て良し!!

501 :名無しさん:2008/09/26(金) 16:36:50 ID:ncjOLMZk
また来たな、オオカミ小僧!!

502 :名無しさん:2008/09/28(日) 08:39:16 ID:iJN1rc9E
オオカミ小僧は不愉快だけれど「増資できないリートは退場すべし」主義者の支配下にあるリートだと思うと「どうせウソだ」と決め込んでいるといつか痛い目にあいそう。

503 :名無しさん:2008/09/28(日) 09:13:04 ID:NOIj7Q2o
都心部で新築物件が中心分配金は物件売却益がなくても14000円程度と高い、親は三井文句のつけようがない。今は良質の物件が安くなっており、買い手市場です。一気にレジ系REITのトップに躍り出るチャンス。

504 :名無しさん:2008/09/28(日) 09:51:54 ID:NOIj7Q2o
そのとおりなんでも高く買ってはいけません。安い時に買う。それが儲ける基本です。安い今、たくさん買っておく。それが将来、大輪の花を咲かすのですね。大儲けでウハウハです ヽ(^o^)丿

505 :名無しさん:2008/09/28(日) 10:01:55 ID:NOIj7Q2o
たくさん買うためには、沢山お金が要りますね。つまり、将来、大輪の花を咲かすには沢山金が要る。沢山金を手に入れるには、どうする?三井の偉いさんの仰るとおりです。納得です <(_ _)>

506 :名無しさん:2008/09/28(日) 10:58:33 ID:iJN1rc9E
>今は良質の物件が安くなっており、買い手市場です。ところが、リートが優良物件を安く買い叩いて手に入れたのをみたことがない。ヒルズを筆頭に今だに去年の高値で買ってるようなリートばかり。>たくさん買うためには、沢山お金が要りますね。三井の偉いさんの言うことは、売り手の立場に立って考えなくちゃ。「たくさん売

507 :名無しさん:2008/09/28(日) 11:16:04 ID:iJN1rc9E
もし、このリートがほんとうに投資家を儲けさせようとして運用してるなら、物件価格の高かった去年は外部成長せずに取得余力を維持して、価格が安くなるのを待ってこれから買い叩くべき。ところが実際は「高いときにたくさん買って」LTV60%目前でもう取得余力なし。投資口価格は低迷し、このままでは「安いとき増資しな

508 :名無しさん:2008/09/28(日) 11:32:43 ID:iJN1rc9E
同じ三菱がらみでもリテールとグロワンは全然違うしいずれにしてもリートの場合、ヒルズとか三菱、三井とか ブランドで投資判断するのだけはやめた方がいいな。

509 :名無しさん:2008/09/28(日) 14:00:39 ID:ZopLudl2
GORはよいですね。でも、制度的に利益相反が根強く組み込まれている現状で長期投資できる、すなわち永く信頼できるREITが果たしてあるのかというのが問題ですが。

510 :名無しさん:2008/09/30(火) 12:45:14 ID:GZlE44Ak
ブランド物は強いですね\(◎o◎)/!

511 :名無しさん:2008/10/01(水) 14:31:43 ID:MxrGqAoE
REITは親の良し悪しで決まりますな。親は財閥系に限ります。ここは安心。

512 :名無しさん:2008/10/01(水) 15:10:14 ID:eCMN7e2g
ここんとこずっと増資懸念でいただけない株価だったけど、1株あたり純資産まであがるまでは保有し続けるつもり!そこを超えるまでは三井と言えども増資はないのでは、と甘い期待でずっとこ1年ばかし塩付けなんだけれんど。

513 :名無しさん:2008/10/09(木) 17:48:37 ID:f.sV.ufY
この銘柄、他のリート銘柄と比べて底堅いね。ブランド力??

514 :名無しさん:2008/10/15(水) 16:52:19 ID:2RppGY7o
マジかよ!決算良いと思ったら増資爆弾炸裂だぁ!!!

515 :名無しさん:2008/10/15(水) 17:11:09 ID:NcmKSVWI
>>514おおかみ少年も、アコモの長期ウオッチャーですねwお疲れ様でございますwww

516 :名無しさん:2008/10/15(水) 22:26:18 ID:E7Rkp61M
>>514いい加減なことを言ってで人心を惑わすのはやめましょう!退場願いたいですね。

517 :名無しさん:2008/10/15(水) 23:07:06 ID:HUokIo7w
増資なんて出てないぞ?何処見て言ってるんだ?

518 :がや:2008/10/22(水) 09:50:37 ID:BRYaVvoE
こないだ401000円つけてからまだ営業日で3日しかしてないでの50万のせ。ちょっと怖い感じ・・・。三井不本体の岩沙さん(不動産協会会長)がプレス前で「増資が出来ないREITに存在価値は無い」って言ったのが5月。日本アコモも増資したくてうずうずしている筈。当面は実質(1投資口単位)純資産の538000円を超えてのプレミ

519 :名無しさん:2008/10/31(金) 10:31:24 ID:M/t0qIUo
大和證券のJ-REITセミナ行ってきました。アコモの負債比率ってアドバンス・レジデンス並みに高いって聞いたのですが、LTVってどこを見れば分かるのでしょうか?

520 :名無しさん:2008/10/31(金) 11:44:45 ID:1YFEv0OI
そんなものはどこにも載ってません。自分で適当に計算するのです。

521 :名無しさん:2008/10/31(金) 12:12:18 ID:1YFEv0OI
わかりましたか〜はい、次いきます!

522 :名無しさん:2008/11/04(火) 14:25:39 ID:2RppGY7o
アホンダレ!何で今この時期に増資なんか寸の世!

523 :名無しさん:2008/11/04(火) 15:28:21 ID:NcmKSVWI
>>522おまえ、2ちゃんねるにも書き込んだだろう?>39 :名無しさん@お金いっぱい。:2008/11/04(火) 14:32:29 ID:Fwyz0Fwm0>日本阿古茂の増資発表になってる? >信じられないんですけど。 さすがに目に余るから、アコモに連絡する。かこの書き込みもそろえてアコモに連絡をする。アコモが更に独自調査するか、当局に通報す

524 :祝 50万円:2008/11/04(火) 17:34:29 ID:2RppGY7o
やったーっ!悲願の50万達成!感慨無量で感無量だっ!

525 :名無しさん:2008/11/04(火) 18:37:15 ID:2RppGY7o
うん。ここは素直に嬉しい。先週40万弱で仕込んだアコモ、こんなに早く大台に乗るとは思わんかった。今日は素直にこれから祝杯だに。

526 :HIRO:2008/11/05(水) 10:13:24 ID:DzLS8eNo
確かに50万乗せは嬉しいは嬉しいが、 実営業日で10日程度で3割上がってる、 ここは欲を出さずに一旦売ったほうが良いんだろうかね。 今なら50万ちょいで売れそう

527 :HIRO:2008/11/05(水) 10:16:34 ID:DzLS8eNo
アチャ〜。 カキコしている間に49万円台に下がってきてもうた。 どしたらいい?

528 :名無しさん:2008/11/05(水) 15:11:08 ID:XYg7cciE
ホールドです。すぐに50万回復、さらに60万、70万と上がっていきます。

529 :名無しさん:2008/11/05(水) 18:31:30 ID:XYg7cciE
下がったら買う、上がったら売る。単純に考えるほうがいい結果になるよ。

530 :名無しさん:2008/11/21(金) 17:11:30 ID:N02JM7Y2
アコモ君はこれから↑↓どっちに向かって居るんだろう?下手に今日S高なんか付けちゃってたから、三連休挟んだ来週25日からが怖いような希ガス。三井不動産のお偉方が変に自信付けちゃうのがヤだね。

531 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:15:35 ID:swmVIA26
アコモさんの上げが鈍いなぜ?増資懸念があるからなの?同じ三井でも日ビルは活気あるのにな〜

532 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:27:05 ID:RgAnB0DY
これまでにあまり下げていないし利回りも相対的に低いからではないのか

533 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:42:39 ID:swmVIA26
とりあえず午後から買い増しますよ!他銘柄がストップ高寸前ならここしかないでしょ!明日以降に期待です

534 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:45:40 ID:swmVIA26
まあ増資の可能性があるとはいえ親の信用力は抜群だよね。悪くはないか。

535 :名無しさん:2008/12/10(水) 15:32:50 ID:swoNf3W2
>534>> まあ増資の可能性があるとはいえ>>  半年ぐらい前の岩沙さんのコメントだと、「増資の出来ないREITは存在価値が無い」って言ってたのが、最近は、「市場環境によってはディスカウント増資もやむを得ない」に変わってきてる。だけどさすがに今やるだろうか。やらざるを得ないぐらいLTVが60%に近づいているわけだが

536 :名無しさん:2008/12/10(水) 17:24:35 ID:jZRvFeC.
>535REITを購入する側としては「ディスカウント増資するREITは買ってはいけない」ですね。ディスカウント増資は背任行為ですから差し止め請求してでも阻止。ゴミ箱として使うにしても壊さない程度に運用しろってこと。

537 :名無しさん:2008/12/10(水) 17:49:47 ID:NcmKSVWI
三菱の公募増資も、あれディスカウント増資じゃないの?PBR1倍われだもんね。ああいうのもダメだっていうのかね?そもそもディスカウント増資自体は、株式でもREITでも、投資法人にたいしては中立ないしプラス。ただ、既存株主から新規株主への価値の移転が起こるから問題。従って、株主割当増資の場合、毀損増資という概念す

538 :名無しさん:2008/12/10(水) 18:27:34 ID:jZRvFeC.
普通の企業でのPBR割れ増資は会社の状態がやばい時で既存株主にとっては新株主はありがたい場合もある。また増資で会社の状態が改善すると利益を全部配当にするわけではないので一株資本は増えていきます。一方REITはそもそも預かった資金で不動産を運用するというだけなので大地震とかよほどおかしなことをしなけれ

539 :名無しさん:2008/12/10(水) 19:11:40 ID:w3KhasZQ
538に賛成。事業の維持を目的にして、BIS規制維持や信用補完のために増資する三菱UFJと、買わなくても良い物件をスポンサーから押し付けられて、支払資金調達手段としてのREITの増資じゃ必要性が違う。単なるファイナンスとしてのディスカウント増資は既存株主(投資口主)に対する背任。そもそもスポンサーの都合で物件を

540 :名無しさん:2008/12/15(月) 09:59:21 ID:w3KhasZQ
ここだけは意地でも上げない投資家がいるみたい・・・REITの中の村八分・・・

541 :名無しさん:2008/12/16(火) 11:05:21 ID:w3KhasZQ
それにしても、この出来高の少なさは…クソ銘柄の利回りが10%に迫っているのに、優良銘柄が7%超で放置プレー。一体アコモのどこが不満なんだ?

542 :名無しさん:2008/12/17(水) 18:49:17 ID:C1eoiEog
アコモ優良なんだが、例の国策救済で他にも大人が買ってもよい銘柄が増えてきた。いままでは親やLTV優先でアコモや日ロジをしょうがないから買っていたがいまでは分散できるし、しかも買い安心感から他の割安銘柄にも金があつまってきてる。ここの40万割れは確かにお得ではあるがマンション市況が厳しい中、いかに親が三

543 :名無しさん:2008/12/18(木) 11:55:02 ID:NJ7.69WQ
>>535三井の立場はなにも変わってない。【三井にとって】「増資の出来ないREITは存在価値が無い」【三井にとって】「市場環境によってはディスカウント増資もやむを得ない」岩沙さんは正直者だ(w

544 :名無しさん:2008/12/18(木) 12:27:39 ID:LwdG3fl2
三井ってそんなにあこぎなの?ひでえな・・・

545 :名無しさん:2008/12/18(木) 14:55:22 ID:6zQ1hwVg
それでも、レジ系の中ではましです。レジ系ならこれでいいのだ…古いですか。

546 :名無しさん:2008/12/18(木) 15:18:15 ID:PhnA19nk
古いというより下手くそ

547 :名無しさん:2008/12/19(金) 15:34:45 ID:TqaarVBw
とは言え、安い水準であることには変わりなし。来週仕込んで年越ししたいと思います。

548 :名無しさん:2008/12/19(金) 19:03:03 ID:jZRvFeC.
三井は誠実で正直な会社。REITはタイミングで買って上がったらすぐ売る、下がってもすぐ売りなさいとのアドバイスだ。どんどん毀損していくから間違っても長期に保有しないようにとの啓蒙活動をしている。

549 :名無しさん:2008/12/19(金) 19:07:06 ID:Y5aQ4ujc
三井が不誠実だとは言わないが誠実という理由もない。唯一ついえるのは業界NO1パラノイアだということ。

550 :名無しさん:2009/01/14(水) 13:24:43 ID:uG.Z93S2
最近人気無いですね、ここは。三井ですよ。買ってくだせい。

551 :名無しさん:2009/01/14(水) 13:45:34 ID:Tuw2DyT6
三井は買ってはいけませんよ

552 :名無しさん:2009/01/14(水) 14:12:08 ID:uG.Z93S2
ええーそんなこといわずに。物件も築年数、立地良しです。来月権利取れます。今なら40万割れです。買ってください。お願いいたします。

553 :名無しさん:2009/01/14(水) 15:27:38 ID:zAJaS0/s
ここもプレミアみたいな書き込みになってきたね。おねがえしますだ<(_ _)>

554 :名無しさん:2009/01/15(木) 21:36:10 ID:uG.Z93S2
ttp://www.naf-r.jp/ir/pdf/press_20090114_01.pdf今回の借り換えは条件的にはどうなんでしょうか?知識のある人教えてください。よろしくお願いいたします。

555 :名無しさん:2009/01/22(木) 14:30:20 ID:w3KhasZQ
全銘柄の中で、ここだけマイナスですだ…アコモ買ってくだせぇ。おねがえしますだ <(_ _)>

556 :名無しさん:2009/01/22(木) 15:58:44 ID:uG.Z93S2
買いました。たっぷりと。

557 :名無しさん:2009/01/23(金) 01:07:54 ID:DMJuYdDY
もうちょっと下がったら買う。

558 :名無しさん:2009/01/23(金) 09:57:24 ID:w3KhasZQ
40万到達目前で、20口程度の断続的売りで撃沈しまスた…日銀の金融政策にも我関せずでスだ…アコモ買ってくだせぇ。おねがえしまスだ <(_ _)>

559 :名無しさん:2009/01/23(金) 10:17:24 ID:RgAnB0DY
買いましたよ。くだせぇおじさんはもうお帰り下さい。

560 :名無しさん:2009/01/23(金) 10:48:21 ID:uG.Z93S2
なんだよーマイテンかー昨日出遅れだから期待したのにーエクセレント持っとけばよかったよー

561 :名無しさん:2009/01/29(木) 09:16:05 ID:w3KhasZQ
アコモは市場がどうあろうともテコでも動かん、と言う意志が感じられ…っつーか、参加者やる気なし?

562 :名無しさん:2009/01/29(木) 15:28:20 ID:uG.Z93S2
大口の売りがおかれてる。ほんとにくそだな。アコモくそ。

563 :名無しさん:2009/01/29(木) 20:43:07 ID:s8cAJ8yc
> 562> 大口の売りがおかれてる 本当だ。ザラバ見てなかったから分からないけど、後場に売れなくって残っている97株(口)って・・・。なんなんだろ。100口単位で売りにだしたんだろうか?これって明日以降潜在的にまだ売り圧力なるんだろうか?誰か親切な人解説宜しくお願いします。

564 :名無しさん:2009/01/29(木) 20:48:37 ID:CyBkJ91Y
アコモはレジ系で一番割高な銘柄だからある意味まともな価格形成がなされてきたと言える糞銘柄と比較しても物件の立地、質や建築年月日、LTVどれを取っても大差ない親の違いは確かに大きいけど金利決定やリファイナンスリスクだけ(一番大事なところでもあるけど)日本政策投資銀行の融資が実施されれば、さらに下位との利

565 :名無しさん:2009/01/30(金) 07:42:39 ID:Rbp0g4M6
賃貸は借りる側も三井なら信用あるでしょう。稼働率さえ下がらなかったら、LTV kanngae コレくらいが妥当では

566 :名無しさん:2009/01/30(金) 10:58:07 ID:s24STzkU
また出てる!売りの103口。毎日毎日100前後の売りは何なの?

567 :名無しさん:2009/01/30(金) 13:41:56 ID:T8KQtvg.
確かにここ2日ほど毎日398000円で壁のように立ちふさがっている100株前後の売りがすごく気になるね。毎日の出来高が平均60〜150の間の銘柄だけに不気味だ。

568 :名無しさん:2009/01/30(金) 13:52:59 ID:w3KhasZQ
来月は権利日が来るし、398000円は決して突破できない厚さではないと思う。下を売り叩く訳でもないし、単なる戻り売りだろう。それにしても、下手クソな指し値だが。。。

569 :名無しさん:2009/01/31(土) 19:24:39 ID:C1eoiEog
最近、権利月ほど弱いような気がする。

570 :名無しさん:2009/02/03(火) 19:01:09 ID:uG.Z93S2
権利月には40万台になると思っていたが厳しいみたいですねっと。

571 :名無しさん:2009/02/03(火) 23:34:51 ID:uKr6B8i.
最近権利月が弱い銘柄結構あるからねぇ。

572 :名無しさん:2009/02/04(水) 19:22:46 ID:NcmKSVWI
今日も軟調。

573 :名無しさん:2009/02/04(水) 19:31:12 ID:NcmKSVWI
安値引け。

574 :名無しさん:2009/02/08(日) 18:08:57 ID:C1eoiEog
アコモチャート的には下抜けしそうなんだが。合併ニュースが効いて来るか、興味深々。レジ系では安定した値動きである分、他のレジ銘柄にくらべ割高。アドレジはもっと割高だが。

575 :名無しさん:2009/02/09(月) 11:43:08 ID:uG.Z93S2
なんか知らんけどぜんぜん上がらないねここは。不当に安いと思うんだけど。

576 :名無しさん:2009/02/09(月) 13:47:24 ID:uG.Z93S2
何でもっと買いあがっていかないんだ。たのむよ、機関。

577 :名無しさん:2009/02/09(月) 18:36:20 ID:w3KhasZQ
アドレジに負けず、上方修正してくれ。いや、アドレジの連想買いで45万くらいまで上がってくれても良い。

578 :名無しさん:2009/02/13(金) 13:54:34 ID:uG.Z93S2
398000円の壁を突破できるか。がんばれ。

579 :hata:2009/02/16(月) 02:44:48 ID:K4hf0KHw
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580 :名無しさん:2009/02/16(月) 11:02:06 ID:uG.Z93S2
あっさり突破しましたね。配当までかなり値を上げそうだな。

581 :名無しさん:2009/02/18(水) 19:57:56 ID:TSPjGAFU
今日は随分と下げたね。

582 :名無しさん:2009/02/19(木) 17:52:32 ID:ncjOLMZk
また40万台か・・・。他との相対感でいえばしょうがないか。でもここの物件は高級レジのイメージがあるけど、家賃でいえばファミリータイプでもせいぜい20万円台だから、外人向け高級マンションみたいな極端な落ち込みはないと思うんだけどなぁ。リサーチ会社の調査でも、落ち込みが顕著なのは50万からだし。ttp://www.a-la

583 :名無しさん:2009/02/19(木) 20:47:42 ID:TSPjGAFU
ここは良いと思うんだけどねえ。なにぶん今は地合いが悪いさね。

584 :スーパーコピーを激安販売専門店:2009/02/19(木) 21:57:07 ID:mmVgcVY.
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585 :名無しさん:2009/02/20(金) 10:36:03 ID:YMeodGws
↑何でこんな広告が投稿されるのかな?

586 :名無しさん:2009/02/20(金) 11:20:19 ID:17aSy3Qc
それは不景気だからみんな必死なのよ

587 :名無しさん:2009/02/20(金) 11:25:23 ID:17aSy3Qc
そうそう人間生きるためには、善悪など言ってられなくなるのです。愚かな動物です。不景気のドツボに入った日本は犯罪国家となるでしょう。これからは暗い夜道は歩けません。皆、注意するように!

588 :yaum:2009/02/20(金) 22:13:50 ID:K4hf0KHw
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589 :名無しさん:2009/02/21(土) 01:31:09 ID:.jTFfZp2
今一番ここがほしい。あと1割できれば2割下げたら買いたいが。2割下げなんてありえないだろうなあ。。。

590 :名無しさん:2009/02/21(土) 12:17:46 ID:TSPjGAFU
長期で持つつもりなら配当落ちで拾うのが良いんじゃないかと思うぜ。権利日の値段にもよるが380000くらいで拾えるかもしれないと思ってる。

591 :名無しさん:2009/02/23(月) 13:00:52 ID:0mu/70SU
なんだ?アコモ崩壊してるぞ。増資インサイダーか?注文間違いか?気がおかしくなったか?きっとどれかでしょう。今日が権利付き最終日なのにん。

592 :名無しさん:2009/02/23(月) 15:23:20 ID:.jTFfZp2
やべえ、成行で10売るつもりが100売ってしまった。

593 :589:2009/02/23(月) 19:44:54 ID:.jTFfZp2
なぜか今日下がりましたね。権利落ということで明日も下がるかな。360000まで落ちれば出動しよう。

594 :名無しさん:2009/02/23(月) 21:30:12 ID:0mSAmNV2
今日が権利落ちだったかと一瞬おもったぞ。権利は取るなが最近の鉄則だがもう疲れた。甘んじて明日の権利落ちを迎えよう。

595 :589:2009/02/24(火) 21:33:49 ID:.jTFfZp2
今日は実質的に値上がりしましたね。結局買えず。先週金曜日の急落は自らのマーケットインパクトを考慮せず権利落の前に売ろうとしたからかな。。。

596 :名無しさん:2009/02/25(水) 08:52:51 ID:oyvZ9cmE
三井で7%の利回りもあるのに。安すぎる。誰が売ってるのだろう

597 :matogi:2009/03/01(日) 01:43:52 ID:K4hf0KHw
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598 :名無しさん:2009/03/01(日) 12:43:52 ID:C1eoiEog
早く、糞リート:アコモ=10:1程度で合併してくれないかなあ。分配金倍増でアコモが50万回復する日も近いんだけど。日レジを来週末の価格で合併させて欲しい。資産NAV価格などで合併しても、上位リートには殆どメリットないから受けるんじゃないよ。運用者さんもそこは心してください。金融庁から圧力あってもガンバ

599 :名無しさん:2009/03/01(日) 13:16:21 ID:kDa4qcUo
10:1の合併比率はともかくとして、合併できれば良いですね。運用会社が売却されないままスポンサーが破綻した場合どういう顛末になるのか、初めての事例になりそうです。合併するための法整備がまだですがね。

600 :名無しさん:2009/03/03(火) 21:53:07 ID:SAFTN6io
非常に株価が安定している妙な銘柄。チャート見て少しビックリ。何なんでしょうか。

601 :名無しさん:2009/03/04(水) 10:23:32 ID:gJrSIrIU
2月19日の暴落にあおられ、その後権利落ちでパッとしませんがアドレジは絶好調プレミアは底打ちの気配。この所レジ系が元気オフィスいまいちの状態。此処も近いうちに元気になるかも?

602 :mikade:2009/03/07(土) 05:13:42 ID:K4hf0KHw
参ト 餅枳 勿杆゙ 琉冤澎灼 の無料粛澎ス 誰でも自由に使い放題 動画ゲ菫」音声OK 勸拜^「粘蔽瓜可完成 友達ッ涅劵式鈷c機能等々驚きの高機能

603 :matogi:2009/03/21(土) 04:12:43 ID:K4hf0KHw
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604 :名無しさん:2009/03/22(日) 08:33:29 ID:Jq/5YPj.
オイラはここが日レジを吸収し分配金を底上げする優良リートだと言うような気がしてならない。とはいっても日レジを時価で吸収とは出来ず、少しNAVを意識する価格と成るはず。NCRと違って存続法人との合併の方が時価を鑑み安く出来そう。

605 :名無しさん:2009/03/22(日) 09:36:41 ID:9gKbpJUk
レジ系の雄ですが、LTVが高く最近の都区内のマンションの価格下落でどうなんでしょうか。森ヒルズのレジ部分の鑑定評価の下落も気になります。鑑定評価が下がるとLTVも上がり、好条件の借り入れも大丈夫なんでしょうか。不安です。

606 :mikade:2009/03/25(水) 04:12:25 ID:K4hf0KHw
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607 :名無しさん:2009/03/29(日) 20:49:19 ID:xsFEJHS6
アコモって深窓のお嬢さんだからリート爆上げでも目立ちません(>_<)上げてんのはヤクザに素浪人ばかりこれも危ない現象かも早くもバブルの兆候かも

608 :名無しさん:2009/03/29(日) 20:54:28 ID:dUkWN.Is
高値からほんの数%の戻しで、バブルとはかたはらいたいよ。

609 :名無しさん:2009/04/01(水) 12:38:01 ID:CmPE0Ja2
昨日の日経夕刊に昨今のJ-REIT再編がらみのことが書いてあったけど、ここ数週間のアコモの低迷は、こうした優良REIT側にある”問題REITを抱え込む潜在的なリスク”が顕在化してきていることもあるのかな?どう考えても日本アコモが不良REITE抱え込んでメリットあるとは思えないョ。(記事にもあったけど、破たん前の再編では

610 :名無しさん:2009/04/01(水) 12:46:34 ID:l6q8Ebhg
抱え込むと言っても強制的に合併させられるわけでなし、リスクといえるかどうか。それに破綻後の安値で抱え込むというのはむしが良すぎると思う。リートなんて所詮目くそ鼻くそなんだし、親の信用で低利で借りられているだけでそんなにえらそうなことはどこもいえないと思うよ。

611 :名無しさん:2009/04/01(水) 12:54:37 ID:w3KhasZQ
>>609あの記事書いた「花盗人」は、いつもREITのネガティブ記事ばかり書いてるから、気にする必要無し。恐らくNCRあたりで大損こいて、REITを逆恨みしてるんじゃないか? 負ののれん代にしても、正確に理解してるかどうか疑わしい。「REITは自己責任」「失敗すれば退出が筋」なんて事を今の経済状況で書く記者は国賊同然。R

612 :名無しさん:2009/04/02(木) 14:02:43 ID:ncjOLMZk
>>609確かにねー。でも、これで全部生き残ったら、また元の木阿弥。

613 :名無しさん:2009/04/02(木) 20:28:12 ID:xsFEJHS6
アコモつかみどころのないリーとやね

614 :名無しさん:2009/04/02(木) 22:33:59 ID:.1pIBYSo
アコモとFCで合併すれば、アコモのLTV下げれていいんじゃない。物件取得余力も生まれるし。

615 :名無しさん:2009/04/07(火) 20:25:33 ID:xsFEJHS6
びりケツ アコモ 頑張らんかい

616 :名無しさん:2009/04/08(水) 10:24:47 ID:/9jvLYrI
どうなっちゃってんだろ?

617 :名無しさん:2009/04/16(木) 15:03:01 ID:CxMjoAaA
ちょっと前までは独り負けだったのに 14000円予想でこんなに上がる?LTV 考慮するとオリックスの13000円と大差ないと思うけど。

618 :


619 :


620 :


621 :


622 :名無しさん:2009/05/04(月) 07:24:44 ID:YMeodGws
変な投稿の削除をお願いします。

623 :名無しさん:2009/05/09(土) 11:35:38 ID:nugT2bZs
アコモのHP、久しぶりでみたら月次の稼働率がジリジリと下がってる。新築のマンションが投売り→賃貸で入っている人がマンション購入に動く、という図式になってきたのじゃまいか、、、

624 :名無しさん:2009/05/15(金) 12:06:46 ID:5Idc52sw
日レジが巷で言われている通り三菱地所や野村不動産の傘下になったらここもレジ系の雄で居れないだろうなぁ、、、と思って持ち株全部(って言っても、3株だけだけど)前場で処分しました。7月にかけて(レジのスポンサーが正式に決まった辺り?)で30万割ってたらまた参戦します。

625 :名無しさん:2009/05/20(水) 11:34:15 ID:5YP8aCH2
>>623 例年のパターンと異なり、今年の場合良いはずの4月に入ってからの 落ち込みが凄いことになっているみたいだね。 この春の各社の業績が実際のテナント退出に繋がるのはむしろこれから だろうから5月6月の稼働率が90%割り込んでくるかがポイントだろう。

626 :名無しさん:2009/05/20(水) 14:07:11 ID:kg2S8ox6
三井の物件に限らず高級賃貸物件を多く抱えるレジデントファーストで検索すると、アコモの旗艦物件の大川端のレジの空きの多さに引いた。ここは日本アコモの物件の5分の一を占める程度だけど遅かれ早かれ稼働率は80%割るぐらいまで低下すると思う。実際そんなスピードで月次の稼働率下がっているわ。日レジが三菱地所レジ

627 :なんで?:2009/05/20(水) 14:16:45 ID:3h8UgOyg
てst

628 :名無しさん:2009/05/20(水) 14:18:29 ID:NcmKSVWI
>>627坊や、どうした?

629 :なんで?:2009/05/20(水) 14:56:36 ID:3h8UgOyg
どういうわけか投稿順にスレが並ばないのです。カキコをしても先頭に来ません。ボクッっちだけなの?

630 :名無しさん:2009/05/20(水) 15:06:49 ID:NcmKSVWI
>>629E-mailの欄に、“sage”っていれると、スレが上がらない、下げたまま。だから、スレを上に持って来たくないときは、メール欄にsageと入れる。皆々様に読んでもらうほどの情報じゃないけど一言、みたいな感覚?あるいは、分かる人だけに分かってもらいたいから、控えめに、とか。場合によっては、罵り合いをする場合、一

631 :名無しさん:2009/05/21(木) 14:19:30 ID:vxZJRNEc
日本アコモ、ここのところの商いの細さって何なのよ?今日も後場に入っても一日の出来高20ちょっとって言うのもちょっとね〜。以前の輝きが無いのが寂しいね。

632 :名無しさん:2009/05/22(金) 10:57:19 ID:SI8OlzTQ
アコモの稼働率が下がっているっていってもまだまだ90%を維持しているからまだ良い方だと思う心配なのは3月決算の企業の業績発表が一巡したこれからだろう今まで稼働率が良かった分「下がりしろ」が多いだろうから

633 :名無しさん:2009/05/22(金) 19:47:54 ID:Jq/5YPj.
何でここは割高放置なのだろう。ここを1口買うぐらいなら日本プライムを3口買った方がよっぽどましと思うが。

634 :名無しさん:2009/05/22(金) 21:42:54 ID:TGsd11dQ
>>633割高なのは認めるが、比較対象が違うだろう

635 :名無しさん:2009/05/22(金) 22:32:30 ID:8MNrFQWg
レジ系って、割安なところある?日レジなど投機銘柄を除いて。まさか、ジョイントやスターツなんぞはいつ飛んでも不思議ではない。ノムレジは胡散臭い。ビラビラは稼働率が80%台で時価総額も脆弱。アドレジはパンパン。たから、機関は最後にアコモを選ぶ。まあ、超割高なため個人は買う意味ないけどね。

636 :名無しさん:2009/05/23(土) 14:15:55 ID:cGdpMgEw
ここは日レジが三菱地所傘下になるかどうか決まるまで手出し無用じゃないか。その上で三菱地所レジデンシャルがどういう形になったか決まる7月下旬に30万円割ってたらそれまで様子見を決め込んでた層が注目するかどうかだ、、、

637 :名無しさん:2009/05/23(土) 15:56:46 ID:fp.Z.THs
三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったらブランド崩壊でここも35万程に下がるだろう。超割高物件は一流にはならん。

638 :名無しさん:2009/05/26(火) 18:42:48 ID:CpW6f612
出来高を見る限りここ数ヶ月まったくハイライトされていない。日レジが三菱地所グループになるかどうか判明する7月まではこんな調子?一番怖いシナリオは上記の結果が出てからだろうが。

639 :名無しさん:2009/05/26(火) 22:33:36 ID:WKziPfBk
今現在レジREITを検討している輩の中では、「日レジを買う人」と「日レジを買わない人」の2種類しか居ないような気が。。1年ぐらい前はアコモはレジ系の中でも光り輝いていたのに。。

640 :名無しさん:2009/05/27(水) 01:57:28 ID:5.xX7C/Q
三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったら合併比率次第では大幅高もあるのでは。合併比率さや寄せ+分配金アップで。

641 :名無しさん:2009/05/27(水) 12:27:19 ID:USFC5CqU
>>640自分も今はアコモ買う時期で無いと思う。三菱地所は日レジをテイクオーバー出来たとしたら、ビ・ライフ投資法人との合併または提携を考えると思う。ビ・ライフに13%、その傘下の運用会社に33%出資しているシンガボール籍のキャピタランドとはそうした合従連合のシナリオが出来ているように思う。そのときこそ日本ア

642 :名無しさん:2009/05/27(水) 16:10:41 ID:KS/s6Iis
ビライフとここは合併しないだろう。大和ハウスも三井不も母体が大きくメリットないのでは?キャピタランドってもういなくなってなかったっけ?

643 :名無しさん:2009/05/27(水) 22:24:50 ID:Irr9X/Jk
>>642その通り、ビライフのスポンサーからはキャピタランドは撤退している。誇大妄想はスルーでOK。

644 :名無しさん:2009/05/29(金) 10:05:32 ID:AO1xgUsc
昨日の445000円は年初来安値対比で24%程度上の状態。ここ2ヶ月の間でのアコモやレジ系を取り巻く環境から鑑みると一旦1〜2割調整しそう。7月になれば日レジ→三菱地所レジデンシャルになるかどうかハッキリするからその前後で30万台前半まで落ちてくるところを拾うのが賢明かと考えているんだが。さてどこまで下がるか。

645 :名無しさん:2009/05/29(金) 12:07:01 ID:sxAME5SI
>>644なんで2ちゃんねると同じことを重ねて書くの?自説のアピール?

646 :名無しさん:2009/05/29(金) 14:53:06 ID:ip9hk0d.
アコモデーション・ファンドの問題点はLTVの異常な高さじゃないか?既に60%近くをつけてるからバンバンの状態だろ。これじゃデット・ファイナンスでの新規物件取得なんてとても無理だ。かといってエクイティが出来る環境でなし。実際八方塞りで過去3期新規取得出来ていない。

647 :名無しさん:2009/06/02(火) 13:33:18 ID:GNG3F0mQ
このあたりで欲出さずに利益確定してたほうがいいかな?さすがにこの2ヶ月半で20%以上上がっているのは一回どかーんと弾けそうじゃない?

648 :名無しさん:2009/06/03(水) 14:22:18 ID:fj2lIZg.
日レジ、既にスポンサーが決まったかのような動きだね?そうなるとアコモにとってはちょっと脅威だ。日レジが本当に三菱地所になるなるっていうのは噂レベルだと思ってたけどな。

649 :名無しさん:2009/06/03(水) 16:47:18 ID:qwbLFUmw
日レジの時価総額はアコモに肉薄してきている。いずれ追い抜くだろうね。さっき出たアコモ5月の稼働率。相変わらず都心が厳しい。

650 :名無しさん:2009/06/03(水) 17:46:32 ID:sxAME5SI
日レジ如き、生意気な(負け惜しみw)さてさて、アコモの稼働率低下には、困ったもんだね

651 :名無しさん:2009/06/03(水) 21:51:17 ID:BOBaW7NQ
日本アコモ、このまま稼働率は下がるってことは無いよね? ねっ?

652 :名無しさん:2009/06/08(月) 09:27:43 ID:Y0hI4Cvs
月次の稼働率は先月あたりから下がり方が目立ってきてるぞ。特に大川端の稼働率低下が目立つ。

653 :名無しさん:2009/06/08(月) 10:28:50 ID:vz082QZw
大川端にすんでますwwww

654 :名無しさん:2009/06/08(月) 10:47:02 ID:ozMR.hzw
>>653 名前:名無しさん 投稿日: 2009/06/08(月) 10:28:50 [ 3grZHzzo ]>>大川端にすんでますwwww  で、実際ど〜なの? 大川端の稼働率はどの位低下傾向なのよ?

655 :名無しさん:2009/06/08(月) 11:42:11 ID:vz082QZw
人に物を尋ねるときには、せめて 丁寧語を使いましょうと教わりませんでしたか??wwwwww

656 :名無しさん:2009/06/08(月) 11:57:03 ID:LZBlx.Pw
20%低下

657 :名無しさん:2009/06/08(月) 12:45:47 ID:5lPrufUw
大川端に住んでると昨年10月以降の惨憺たる状況が良く分かってとても空しいwwwwリーマンショック以降は毎月1%〜2%づつ悪化してるんで無いかいwwww

658 :名無しさん:2009/06/09(火) 17:10:41 ID:2RppGY7o
日本アコモデーション、大変なことになってるね。

659 :名無しさん:2009/06/09(火) 17:21:47 ID:2RppGY7o
>>656 名前:名無しさん  投稿日: 2009/06/08(月) 11:57:03 [ Z2nXd7GA ]>>20%低下  656さんに言われて、俺もいま見てきたけど、20%低下っていうのがいかに楽観的な予測だったかって言うのだけは よぉく判ったよ。ありがとね。

660 :名無しさん:2009/06/10(水) 09:26:59 ID:A/BpgEwo
日本アコモ、ちょっとやばくなってきたな!

661 :名無しさん:2009/06/19(金) 15:54:44 ID:hxw6TQVw
日本アコモ、値動きがかなり不安定になって来てる。直近の稼働率低下が大川端からほかの物件に波及して来てる。

662 :名無しさん:2009/06/19(金) 17:32:42 ID:UyotBC6M
アコモは以前はレジ系の覇者と呼ばれていた頃があったんだな、、、来月日本レジのスポンサーが決まったらまた凋落が加速するのかね。この数ヶ月の物件別稼働率酷いね。特に大川端のフラッグシップ物件が、、、

663 :名無しさん:2009/06/21(日) 22:35:39 ID:9DWhtzd.
ここ、直近のLTVっていくつ位???

664 :名無しさん:2009/06/22(月) 09:25:24 ID:9lTnqwpM
アコモのHP見ると60%近くにまで悪化している。HPでは「LTVは最大60%を目処に」とも記されているから、遅かれ早かれ増資をするつもりだろうかwww

665 :名無しさん:2009/06/22(月) 12:12:53 ID:ZitwHBds
そりゃ、株価が向上して増資可能な水準に至れば、増資するだろう。それは悪いことではない。ただし、十分に株価が回復すればという話だが。いわゆる毀損増資に至らなければ、いつでも増資OKだよ。ホルダーとしては、毀損に至らない増資は、大歓迎!

666 :名無しさん:2009/06/22(月) 12:50:57 ID:yPps1HGk
> 665 とは言え、一投資口あたりの純資産は538000円だから、 その水準までを超えて(プレミアム)増資をしないかぎり、 毀損してしまう訳だが・・・ 現状かなり難しいだろう・・・

667 :名無しさん:2009/06/22(月) 15:09:11 ID:ZitwHBds
だから、「株価が向上して増資可能な水準に至れば」という前提付で書いたんだよ。1口純資産との乖離を見ると、ここは乖離が少ない上位グループ。REITの株価回復があれば、レジ系の中では先んじて、毀損に至らない増資可能な、そういう意味での実力がある銘柄。

668 :名無しさん:2009/06/29(月) 12:24:14 ID:yTSLF9VY
午前中にアコモ全株処分できた。HP見るのが遅かったらと思うとwwww。ちょっと怖いなwwww

669 :名無しさん:2009/07/01(水) 11:09:43 ID:yfIhixmg
アコモのLTVって60%弱なんだけど、何かの間違いだよね?

670 :名無しさん:2009/07/01(水) 12:29:36 ID:Ns2X6sC6
日本アコモはここ数ヶ月LTVは60%に迫る状態だよ。HP見ると「通常(巡航)で40〜50%、最大で60%をめざす」とあるから現在の60%弱は考え得る範囲で借り入れ目一杯状態だろう。今後追加での物件取得はどうするんだろう?

671 :名無しさん:2009/07/01(水) 23:11:48 ID:trHLHUhY
いよいよ今月日本レジのスポンサーが決まるんだねその時地所レジだったらココはどのぐらいまで調整するんだろ一旦増資してLTV50%を切らないことにはいずれにしても停滞だろうね

672 :名無しさん:2009/07/03(金) 16:17:31 ID:2RppGY7o
アコモは旗艦物件の「大川端」が稼働率と築年数の両面でメチャンコ足をひっぱってるからこの物件だけでもアコモREITの外にしないと今後の投資口価格(株価)の上昇は難しいだろう

673 :名無しさん:2009/07/03(金) 17:21:26 ID:ZitwHBds
6月末の稼働率発表94.4%5月93.2%4月93.9%3月95.2%2月96.2%

674 :名無しさん:2009/07/03(金) 17:23:18 ID:ZitwHBds
大川端の稼働率6月89.8%5月89.2%4月89.7%3月90.0%2月91.4%6月末の時点では、とりあえず稼働率の低下に歯止めがかかったのかな?

675 :


676 :名無しさん:2009/07/07(火) 09:09:35 ID:kNP6Yeh2
朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。

677 :名無しさん:2009/07/07(火) 09:53:55 ID:32tQSOsc
ぼくも昨日全株処分しましたョ。個人のホルダは先週の金曜日と昨日今日でほとんど売ってるんではないかな。

678 :名無しさん:2009/07/07(火) 13:12:35 ID:WQ1O1DSI
REIT指数急降下だけど、アコモは現時点で昨日対比かわらず・・・。これから急激に下がるのかな・・・。アコモは他の主要銘柄と比べてちょっと時差があるね・・・。

679 :名無しさん:2009/07/07(火) 13:15:14 ID:WQ1O1DSI
>>676 名前:名無しさん 投稿日: 2009/07/07(火) 09:09:35 [ zdX6s/8I ]>>朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。 今朝一番で売った人おめ!! 本日のJ−REIT市況を考えるとナイス判断だね!!

680 :名無しさん:2009/07/07(火) 13:31:49 ID:SLXqX/Aw
今日だけならね。最近の相場つき」から見ると明日は反発ですね。

681 :名無しさん:2009/07/07(火) 14:39:24 ID:ZitwHBds
>>679「本日のJ−REIT市況を考えるとナイス判断だね」皮肉にもほどがあるぞw

682 :名無しさん:2009/07/07(火) 14:40:31 ID:ZitwHBds
>>679おっと、自虐系でもあるんだなw

683 :名無しさん:2009/07/31(金) 14:39:55 ID:aO3bI4bE
数日前にアコモは年初来高値(456000円)つけたこともあるけど、今日の日レジのスポンサー発表でレジ銘柄崩れてきそうwwwwこの水準から買う勇気はないなぁwwww

684 :名無しさん:2009/08/03(月) 20:33:16 ID:jP5RaOqk
出来高を伴って、大幅上昇。今日はいったいどうしちゃったんでしょう?

685 :名無しさん:2009/08/04(火) 12:55:16 ID:kssQtTtQ
昨日アコモを買ったものですがこのままでは50万を大台を割りそうですこのまま保持と売却どちらが賢明だかアドバイス下さいおねがいします

686 :名無しさん:2009/08/06(木) 00:39:15 ID:ubSQxrC.
好きなようにして下さい。

687 :名無しさん:2009/08/25(火) 19:26:52 ID:nLabzkms
あちゃ〜!!今日の日経のこと知らないで28株の権利取ってしまったぁwwww明日46万ぐらいまで下がりそうwwwwどないしよ〜wwww

688 :名無しさん:2009/08/25(火) 20:45:51 ID:jP5RaOqk
>687どないしよ〜って、普通に売ればよろしい。46万で拾ってあげるよ。少しだけ

689 :名無しさん:2009/08/26(水) 06:37:35 ID:nLabzkms
日経にあんな記事出ること分かってたらここなんかは昨日権利鳥しないで売れば良かった!!!

690 :名無しさん:2009/09/09(水) 15:42:07 ID:2RppGY7o
ほんまビックリしたで。なんであんな超ローレベルREITを飲み込むことになったんだろ?救済の形をとった当局の押し込みなのだろうか?

691 :名無しさん:2009/09/09(水) 15:44:23 ID:ZitwHBds
>>689 >>690定期的に風説の流布まがいのカキコをする、悪質な奴がいるな。それでもスレを上げてくれて、アコモ宣伝になるから、いいのかな。

692 :go5dti:2009/09/24(木) 18:08:31 ID:K4hf0KHw
パコパコママのSEOチュートリアル > HTMLの最適化 > キーワードマッチングの最適化 > キーワード近接度の最適化 > キーワード近接度とは ほとんどの検索エンジンは、検索時のキーワードが複合語だった場合、形態素解析によって単語ごとに切り出し。

693 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:09:24 ID:8IMPu5EM
今日は妙に強かったな

694 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:23:16 ID:7Rdgbg/k
吸収合併ですね。わかります

695 :名無しさん:2009/10/15(木) 14:45:31 ID:Fd.TWbyM
昨日、今日の売られ方はなんなんだ?

696 :名無しさん:2009/10/15(木) 16:12:22 ID:uF/orzi2
含み損が拡大中。

697 :名無しさん:2009/10/15(木) 22:14:47 ID:A6Eb8vlk
決算の情報が漏れたのかな?

698 :名無しさん:2009/10/15(木) 22:25:07 ID:io.ZuVb6
稼働率も回復基調だし、金利水準も大きく悪化していない。賃料についていくら高級レジと言ってもオフィスほど下がっていないだろうから決算が、大幅に悪くなる要素は少ないと考える。ここのチャートを見ていると、今回の下げも外資のポジション調整じゃないかと思うが…すべては決算発表に賭ける!!!

699 :名無しさん:2009/10/16(金) 09:38:43 ID:uF/orzi2
今日も何気に下がっている。

700 :名無しさん:2009/10/16(金) 10:07:23 ID:N6CNdJnY
秋間編

701 :名無しさん:2009/10/16(金) 15:40:54 ID:m.mP5RtQ
増死…(′_ゝ`)プッ

702 :名無しさん:2009/10/16(金) 15:45:11 ID:iHfGjX.M
ここ個人じゃ空売りできないいいな証券自己は

703 :名無しさん:2009/10/16(金) 16:11:28 ID:8yLgsKj2
初回公開価額以下で増資するファンドは、市場にいる価値がないって言ってなかったっけ?ここの中の人

704 :名無しさん:2009/10/16(金) 16:43:55 ID:ncjOLMZk
アコモキター!!ローンチッ!!!

705 :名無しさん:2009/10/16(金) 16:49:28 ID:WS4/ny42
さぁレジファンは、押し目中のビ・ライフへGO!

706 :名無しさん:2009/10/16(金) 18:37:52 ID:ZitwHBds
雪風様、今回のアコモの一連のディールについて、分析を楽しみにしています。

707 :名無しさん:2009/10/16(金) 21:10:19 ID:A6Eb8vlk
塩漬け!!

708 :名無しさん:2009/10/16(金) 21:21:12 ID:.o2zogwA
金融庁及び証券監視の方へここ数日大口で売っていたやつや今日の大引けで149株と151株の売り板だしたやつをインサイダーでしょっぴいてほしい。

709 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:05:34 ID:io.ZuVb6
正直、月曜下がったら買いたい。物件内容も取得価格もまずまずだし100億ある含み損も30億ぐらいは薄まるし分配金は格段にあがる。単純計算で15500〜16000円程度と推測。問題は増資価格なんだけどね〜。やっぱり三井はやる事がデカイなと思った。しかし、この売却で三井はいくら鞘取るのだろうか?

710 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:08:05 ID:A6qy/tZI
この売却で三井は損失を計上するみたい。

711 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:08:42 ID:io.ZuVb6
この最近の売りと、少し前の定期的な暴落は増資発表時の価格を落とすため、それと、増資発表後に買い守るための玉作りとして主幹事証券が仕組んだ茶番…なのでしょうか??それとも、只のインサイダー?何でREITって価格操作しても罪に問われないんだろう。

712 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:13:17 ID:io.ZuVb6
>>710そうなのですが、三井親もキャッシュを積み上げたいお考えなのでしょうか。受け皿があって良かったとの考えでなのでしょう。しかし、アコモ投資主も損を蒙ったわけではなさそうです。生かさず殺さずうまくあしらわれていると言った印象。長期的にはこの時期に増資したREITが勝ち組となれる要素は十分。分けの分からな

713 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:31:30 ID:t6FldPQg
増資額が確定する前から差し引き400億の物件取得とか見通し甘すぎだろ

714 :ヤフーからの訪問者:2009/10/16(金) 22:45:11 ID:8gOM6NmA
もし40万円割れで拾えそうなら申し込んでみる予定。本音を言うと、ここが利回り10%程度まで暴落するのをじっと待ち構えていたけど、どうも欲が深すぎたようで・・・オリックスか福岡リートにでもしておけばよかったのかな。

715 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/10/17(土) 08:33:56 ID:G.TaoayU
また自分とこの物件ばかり売りつけやがって、という考えはおくとして・・物件の取得条件は「REITにしては」良いと思います。さすが三井だなと。他のREITが自社から卸す場合でも、あれ以上の条件は望めないでしょうね。ただ、立地の面でポートフォリオの質が低下するのは確実。LTVを一定水準に維持しつつ税負担正常後の巡航

716 :名無しさん:2009/10/17(土) 21:08:49 ID:zSg4jmrc
以前であれば、1口純資産をすり減らす増資はダメ、絶対ダメ!という毀損増資批判が渦巻いていただろうが、今は“毀損増資”という言葉が死語になったのか、あきらめの境地なのか。あるいは1口純資産をすり減らしても、財務への影響は取得物件との対比で考えるという思考が身に付いたのか。

717 :名無しさん:2009/10/17(土) 21:09:31 ID:zSg4jmrc
財務への影響や取得物件との対比で考えるという思考

718 :名無しさん:2009/10/17(土) 21:30:29 ID:Cyo3zcHw
今回の増資は物件取得に充てられる訳ですが、それでも1口純資産をすり減らす事になるんでしょうか?

719 :名無しさん:2009/10/18(日) 11:22:52 ID:t6FldPQg
来期分配13000ってアドレジ以下じゃないか運用報酬増額のために増資やってるとしか思えないわ

720 :名無しさん:2009/10/18(日) 12:16:17 ID:hoYbRUkc
アドレジ買った方がいいな資産規模も大きくなるし(3月以降)利回りはここよりも良いしアドレジの上値余地がまだあると思うが

721 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:02:58 ID:YihuSewk
アドレジは今なら40万しないよ日レジとの合併でレジ系最大のREITになる合併後の配当も4500〜5000円×3口/期でここより高くなるね

722 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:10:18 ID:hoYbRUkc
アドレジは含み損どころか合併で日レジの資産を簿価ではなく鑑定価格で引きつぐ合併比率が0.666倍なのでそれでも負の暖簾が生じる資産規模ではアコモを抜き去る配当・格付も上になってほしいね

723 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:38:53 ID:io.ZuVb6
アドレジの分配金だけ見ていてはいかんだろう。分配金が4500〜5000円水準では負の暖簾で相当物件売却も大きくできないだろうしむしろ、LTVは60は軽く超えるだろう。合併によって、資本は減るが、借金は減らんのだから今の株価がある。三井不と伊藤忠都市開発ではレベルが・・・

724 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:47:10 ID:0mSAmNV2
ムキになることはない。アドレジの買い煽り連中が無知なだけなんだから。まあ、見てなさい。

725 :周回遅れ:2009/10/18(日) 14:32:59 ID:5bQFV49A
今回の物件取得条件は、既存物件に比べてかなり良いですね。今の市況に見合った 初めての物件取得と言えるのではないでしょうか。素直に良いディールだと思いますな。少しだけ ここの評価が上がりますた。

726 :名無しさん:2009/10/18(日) 15:21:07 ID:uF/orzi2
アコモの豊洲や辰巳の取得は評価してあげたい。

727 :名無しさん:2009/10/18(日) 16:02:09 ID:eJq5pYVo
逆だろ?豊洲や辰巳はオリンピック招致失敗や築地移転の不透明化で展望の見えなくなった地区。三井不は不動産市場の活性化のために損失を出すと言っているが額面通りには受け取れない。税金を払えなくなった大地主が条件の悪い土地を物納しているようなイメージを拭えないのだ。三井不は都心にもまだたくさん優良不動産を抱

728 :名無しさん:2009/10/18(日) 16:36:05 ID:P6Zavtqo
アコモの21年8月期の取得価格NOI利回り 計算したら4.97になった。低くね?

729 :名無しさん:2009/10/18(日) 17:23:13 ID:hoYbRUkc
>>723確かに負債は減りません三井不と伊藤忠都市開発ではレベルが・・・は理解します>分配金が4500〜5000円水準では分配金は3分割後の数値です分割前に引き戻した数値は13500〜15000円/期となります>負の暖簾で相当物件売却も大きくできないだろうし逆で売却損出しても、負の暖簾で穴埋めできるのでは?

730 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:15:30 ID:BxqQhbbE
すごい上昇ですがどうしてですか?教えてください。

731 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:29:54 ID:NWbqZm/2
やっちゃばのおっさんやオリンピックと豊洲のマンションを結びつけるバカは少数だったってことだな

732 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:31:01 ID:DVzdyZRU
予想外だ 先週末 ノムレジ売:アコモ買 のポジションとって増資発表で今日は損切りを覚悟してたのに ・・・・たしかに今回取得物件のNOI利回りは高いけれども出資単価の下落と物件の質の低下を勘案すれば今回の増資はトータルではマイナス評価していたのになあなんでこ場面で市場で買い上がるのかさっぱりわからん

733 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:38:24 ID:DVzdyZRU
くそっ できるものなら空売りしたい ・・・・

734 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:50:47 ID:iHfGjX.M
主幹事の吊り上げ露骨公募は50くらいが目標か株屋なんて裏では何でもありです

735 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:53:48 ID:KU34UvoI
買い上げて単価あげるなんて素晴らしいでないか

736 :名無しさん:2009/10/19(月) 11:53:34 ID:P6Zavtqo
>>734-735金曜の引け1時間前くらいに、446000円くらいのとこで、押し下げるようにずっと湧いて出てた売り板がパッと消えたろ。で、その後、大きな売り板は458000のとこで固定されたまま動かなくなった。たぶん、あの下げ止まった値段(446000円)くらいが目標新株発行価格なんだろう。増資発表前〜今日にかけての値動き見て

737 :名無しさん:2009/10/19(月) 12:01:11 ID:JLDxh8gs
>716 名無しさん [] 2009/10/17(土) 21:08:49 ID:izdtG8bo Be:> 以前であれば、1口純資産をすり減らす増資はダメ、絶対ダメ!> という毀損増資批判が渦巻いていただろうが、> 今は“毀損増資”という言葉が死語になったのか、> あきらめの境地なのか。> あるいは1口純資産をすり減らしても、> 財務への影響や取得物件

738 :名無しさん:2009/10/19(月) 12:01:44 ID:P6Zavtqo
×目標新株発行価格○目標最低新株発行価格

739 :名無しさん:2009/10/20(火) 01:24:03 ID:MT//rNbk
>>737増資&物件取得を同時にやっても、1口純資産をすり減らすことはある。1口純資産の変化は、物件取得の有無とは無関係。増資前の1口純資産と、増資による1口あたり払込価格の対比で決まる。1口純資産50万円で投資口数10万のREITがあるとして、このREITが1口あたり払込金額40万円で、10万口の公募増資をすれば、1口純資産

740 :名無しさん:2009/10/20(火) 01:58:22 ID:eJq5pYVo
直近の1口純資産は55万円なので今回の増資でやや純資産を減らすことになりそう。50万近くで増資できれば御の字だが45〜50万の間で決まりそうな気がする。それでも成功の部類に入ると思う。ただ三井系の増資は発行者側に有利、投資家側に不利に決まることが多いので注意したい。NBFの前回の増資はひどかった。

741 :名無しさん:2009/10/20(火) 18:10:48 ID:sq0sv6OM
アコモは510000〜480000で値決め日まで推移すると思う。 2008年の公募増資のイメージが強すぎて、 公募増資は大きく下がる印象が強いが、 2005年〜2007年は大して下げなかった。 多分、アコモは信用銘柄なので、 値決め日の二日前くらいまで500000前後で推移して、 値決め日前日に3%下げ。 値決め翌日、2%上昇。 その後少

742 :真理子:2009/10/20(火) 20:08:42 ID:gFn5DGYQ
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

743 :名無しさん:2009/10/20(火) 21:15:57 ID:SFsomFdc
↑ いやです!

744 :名無しさん:2009/10/20(火) 22:45:57 ID:A6qy/tZI
私のアコモを見てください・・・

745 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:07:45 ID:ZitwHBds
アコモ、結局波乱無く公募価格決定。この内容であれば、既存投資主(←私)としても、文句はない。良くやったよ。

746 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:25:06 ID:EIeB/zCg
26日の野村の大量報告は、買い支え?

747 :名無しさん:2009/11/02(月) 14:38:50 ID:jwU02n0Q
安定操作で購入分ですね

748 :名無しさん:2009/11/02(月) 14:46:06 ID:jwU02n0Q
信用買い131、信用売り10ですが、どこで空売りができるのでしょうか?

749 :名無しさん:2009/11/02(月) 15:19:28 ID:55vU2ST6
公募価格決定が10月27日で、安定操作は同日以降だと理解していたけど、26日の報告分も、安定操作購入分なの?詳しくは知らないんだが。

750 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:16:16 ID:p7HcV8dQ
安定操作は公募価格決定後で公示するはず。さて野村はいったい何をしたのでしょう。

751 :名無しさん:2009/11/05(木) 12:05:21 ID:xKVXuNE2
公募割れ

752 :名無しさん:2009/11/07(土) 22:41:34 ID:blVBHf3Y
増資は結構な高値で無事終了。さりげなく大川端の稼働率も上昇して10月末で91.3%。全体としても上昇して95.3%なにより、何処よりも稼働率の開示が早いのがすばらしい。対照的なのはノムレジ。

753 :真理子:2009/11/09(月) 19:58:06 ID:5.Mj6uZ2
私のアソコを見てください…ttp://dopoi00.egoism.jp/mura/

754 :名無しさん:2010/02/26(金) 22:40:30 ID:mjsISPBQ
最近は真理子を最後に誰も寄り付いていないが…中井社長が辞めるらしい。セミナーなどで、自分でもお金があればアコモをたくさん買いたい!!と胡散臭い事を言っていた、少し胡散臭い人だったが説明にも親しみがあり嫌いではなかった。少し残念だ。

755 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:39:00 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

756 :名無しさん:2010/07/21(水) 11:59:40 ID:Z/JjLKV60
>>755のような詐欺サイト誘導多重投稿はうっとおしいね。業者は次々と不幸が襲い掛かり破産して市ねじゃなくてタヒねといいたい。アコモもそろそろ上へブレイクしてくれてもいいんじゃないかと思い1枚お買い上げしてみました。

757 :名無しさん:2011/02/07(月) 17:27:06 ID:JGITfOTY0
ここのところの下げ、増資のかほり、ぷんぷんだな

758 :冬月:2011/02/10(木) 16:51:33 ID:WVyduSzs0
ここも来ました。ttp://file.reitdb.com//kaiji/3226/2011/20110210033441.pdf

759 :名無しさん:2011/02/10(木) 17:41:16 ID:wevXJnLo0
福岡と同様の手口だな。福岡はさほど下落しないで価格を保っているがここはどうかな?今日はサイダー下落かな。つられて一口だけ購入。

760 :名無しさん:2011/02/10(木) 18:21:42 ID:JGITfOTY0
予想どおりの増資。しかしここで増資をするのが三井。王道を行く。しかしながら、それにしても、今回の増資は結構な規模だ。物件取得が300億か。調達資金で200億円を超える。物件は数が多すぎてまだ見ていない。需給は福岡よりゆるゆるだ。24%の口数増加は、凄いね。アコモは、三井の威信にかけて、レジデンストップを狙っ

761 :名無しさん:2011/02/10(木) 18:25:29 ID:Oyg1TyK.0
[東京 10日 ロイター] 日本アコモデーションファンド投資法人(3226.T: 株価 ニュース レポート)は10日、公募増資で上限約226億円を調達すると発表した。国内の不動産など特定資産の取得の一部に充当する。 新たに発行する投資口は3万7500口。今回の公募増資により、発行済投資口数は約24%増加する。 

762 :1:2011/02/10(木) 18:30:23 ID:ewO/hGsw0
ttp://draft-bbs.com/

763 :名無しさん:2011/02/10(木) 18:37:57 ID:JGITfOTY0
物件もざっと見た限り、悪くはない価格かな。200億円超の資金調達、物件購入が300億円なら、LTVも低下するし、分配金も概ね維持するなら、なかなかの増資。ただ、口数の増加が大きいので、大きく勝負にでた感じ。

764 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 21:41:42 ID:Curzjzv6O
増資しても良いけどさ、既存投資主ばかりが、損するやり方を改めて欲しいにゃ。 分配金が減らないか、割引価格で優先的に買えるとかにゃ。 今日は色んな事が起きて、色々調べなきゃだけど、疲れが溜まってるからだみだにゃ。 専門家の方々に沢山論評して貰いたいにゃ。

765 :名無しさん:2011/02/10(木) 21:44:48 ID:te6f6Bwg0
ここの増資は、既存投資主が損するかというと、それは避けられそうだけど。勿論払込価格が決まるまでは分からないが。分配金は若干減るが、LTVも下がるので、悪くないと思う。

766 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 21:59:34 ID:Curzjzv6O
>>765本当でしゅか、先生!!

767 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:08:33 ID:XnxszBXQ0
既存投資主は損しないとはいえ、気分いいものではないわな権利落ち凄い爆弾落ちてきそうでさ

768 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:18:17 ID:te6f6Bwg0
ここの1口純資産が53.3万円くらい。払込価格はおそらくそれより上だろうから、既存投資主は損しないというより、上手くいくと、公募に応じる人の金で、自分の投資口の価値が向上することもあり得るわけだ。実際は純資産だけで価値が決まるわけじゃないからもっと考慮要素はあるけど。かくいう自分も2口ホルダー。なかなか良

769 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:18:30 ID:fVsK2kfc0
一般的に権利落ち後、一番値を下げる理由は決算発表までの増資懸念。ここはそれが無い分、権利落ちも余裕がありそう。もちろん24%もの新しい投資主が格安で購入し増えるので売り圧力となるが、公募価格を割って損して売却する理由もなかろう。ここより断然酷い増資のエクセレント見ていても、公募価格までまだ余裕がありそ

770 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:29:44 ID:XnxszBXQ0
権利前に増資は好感持てますねみんなこんな感じにすればいいのにな

771 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:40:47 ID:fVsK2kfc0
よく見たら、取得物件微妙。前回の増資時も今までのアコモから見ればランクが落ちた物件取得だったが今回もまた地方物件だらけ。エアタワーのぞいたら、23区内も板橋区や大田区…昔は物件の質を評価していたが、アドレジ並みになってきた。アコモ大丈夫?

772 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 23:13:43 ID:Curzjzv6O
諸先生方のカキコミを拝見しますと、割と評判は悪くなさそうな感じですにゃ。 おいらの素人感覚での心配事は、24%もの量と、芝浦以外の物件の質が果たして見合っているのかにゃ?…と言う事でしゅ。

773 :名無しさん:2011/02/11(金) 01:19:27 ID:NyQYwUns0
福岡落選したら、ここを申し込むかな。

774 :少額投資家:2011/02/11(金) 10:36:42 ID:0dYIaG2w0
私はここのホルダーではないので念のため申し上げておきます。昨日からプレスの評価に悩んでいます。増資規模と分配金をほぼ維持するというコミットは「さすが三井」という感じですが。>>771さんもおっしゃっている通り取得物件の質に疑問符??を付けざるを得ないのかなぁというのが正直な感想です。理由は@従来ここは共有

775 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/11(金) 11:02:35 ID:Curzjzv6O
月曜になれば、自然と市場の評価が出るのかにゃ??…おいらは5枚しか持ってないんで、そんなに影響は無いのですが、金額や規模が先にありきで寄せ集めた物件じゃ無いっていう評価が出る事を願いたいにゃ。

776 :名無しさん:2011/02/11(金) 13:51:06 ID:te6f6Bwg0
確かに取得物件については疑問符が付くものもあるな。でもまあ仕方ないかなぁと思っている。1つは、リーマンショック後の状況を見るに、レジデンスはほどほどの物件(スターツからノムレジまで)の方が実はレジデンスらしい安定性があるから、アコモが多少方針転換してもそれはそれでいいのかもしれないこと。もう一つは、LT

777 :名無しさん:2011/02/11(金) 14:18:38 ID:te6f6Bwg0
そう言えば、芝浦エアタワーは、既に23%をプレミアが取得しているやつ?まあそれなら共有でもいいんじゃないかい。むしろ今回の取得物件の中では評価できる方かも。

778 :名無しさん:2011/02/11(金) 14:27:14 ID:te6f6Bwg0
プレミアの直近期末鑑定価格や取得価格と比較してみても、今回のエアタワーの取得価格はいいかんじ。他の物件は、いちいち見てられないやw

779 :名無しさん:2011/02/11(金) 14:48:47 ID:rt6ioYPM0
芝浦アイランド以外は全部低位物件。正直アコモは二流レジに成り下がったのではないか。地方物件多いし都内も都心ではなく周辺部で立地もいいとは思えないものばかり。学生寮を一度にこんなに取得するのもどうだろう。低位でも利回りが良ければいいという考えもあるが、還元利回りを見ると6%前後。昨年来アドレジやジョイ

780 :名無しさん:2011/02/11(金) 15:18:00 ID:te6f6Bwg0
>>780確かに取得物件の質は…取得価格はアドレジ、ジョイント、ビ・ライフの取得物件と比べて同じくらいだと思うけど。自分が数字見間違えたかな?そんなひどい?物件の見立ては自信ないけどね。

781 :古老:2011/02/11(金) 15:45:03 ID:CnLmBVt20
アドレジどころかスターツプロシードにそっくりになってきた。それなら、もう少し利回り高くてもよいかなという感じ。

782 :名無しさん:2011/02/11(金) 15:54:23 ID:WIcU7q/6C
>>781古老今のアドレシは、ハイクラス物件の比重大だぞ頭のなか、時間止まってないか?

783 :名無しさん:2011/02/11(金) 16:47:02 ID:rt6ioYPM0
レジデンス・リートのプレミアム番付は俺の(浅い)知識では森ヒルズ(元麻布ヒルズ)>プレミア>アドレジ>ビ・ライフ=ジョイント、ノムレジ以下省略・・・という感じか? アコモのイメージはプレミアと同等くらいと思っていたが今回の物件のショボさでアドレジを確実に下回る。(アドレジは旧日レジが都心の主要区にプレ

784 :名無しさん:2011/02/11(金) 17:05:25 ID:4K3NvFLsO
もうここはスポンサーと格付けしか魅力ない。

785 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/11(金) 17:54:46 ID:Curzjzv6O
東急のがましに思えて来たにゃ(笑)。

786 :名無しさん:2011/02/11(金) 17:58:32 ID:/ekzhzgEC
ということで月曜日は失望売りでよろ!

787 :名無しさん:2011/02/11(金) 18:17:18 ID:4iupTZfI0
物件などしょぼくても関係ない。いくら良い物件を持ってても、稼働率が低ければ宝の持ち腐れ。その点、スターツなんて物件しょぼくても、高稼働率、高利回りを維持し続けている。何が投資家にとってベストか、原点に立ち返って見るべき。

788 :名無しさん:2011/02/11(金) 19:19:50 ID:8pKk2rAc0
物件の質はやはり重要だと思います。ハイグレードでなくても良いのですが、収益に安定性があること、出口で売りやすい物件の取得を希望します。その点で今回の物件はすこし??でしょうか。

789 :名無しさん:2011/02/11(金) 20:31:34 ID:FDtE6byg0
>>774@芝浦アイランド(エアタワー)は、もともと三井不動産が中心となって開発したので、共有持分ではあるが、ようやくの組み込み。プレミアが持っているのは、プレミアの昔の母体であるケン・コーポレーションとの絡みで、三井は港区でのレジデンス賃貸の大量供給の消化に自信が無く(実際、リーマン・ショック以降は苦

790 :名無しさん:2011/02/11(金) 21:23:48 ID:te6f6Bwg0
>>788ハイグレードはかえって収益安定性に欠けるよ。まさに>>783の順で、高級レジデンスの収益安定性の欠如、具体的には賃料減額リスクと空室リスクがある。リーマンショックで、森ヒルはもとより、プレミアがあそこまで苦戦するとは思っていなかった。旧日レジ物件も結構苦戦をしていた印象がある。アドレジが資産再評価し

791 :名無しさん:2011/02/11(金) 21:29:36 ID:te6f6Bwg0
今回のアコモの取得物件は以前より質が落ちているけど、取得価格が妥当なら、それも有りだろうと思う。しかも、スターツ並みというのは、たぶん言い過ぎで、せいぜいノムレジ程度。ちゃんと見ていないけど、一棟の平均取得額でみても、スターツよりはだいぶ高い。本当は平米当たり賃料を見るのが一番なんだろうけど。増資時

792 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/11(金) 21:48:21 ID:Curzjzv6O
個人的には791さんのご意見に納得致しました。 ちょっと月曜日が怖いけど、エクセレントの時よりもましかにゃ?…と思いたいにゃ。

793 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:05:17 ID:2GZ9pbZc0
日本アコモの権利付き最終日は2月23日ですか?親切な片教えてください。

794 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:10:49 ID:te6f6Bwg0
面倒といいながら、ちょっと興味があったので、自分で計算してみました。あんまり相変わらず面倒なので、数字のチェックしてません。平米当たりの年間賃料比較、直近決算に基づく。アコモ43000円アドレジ39000円ノムレジ39000円スターツ28000円アコモの今回取得物件(エアタワー除く)38000円アコモの取得物件は、アドレジ、

795 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:13:37 ID:te6f6Bwg0
今までの経験から、物件評価しても投資成績には無関係(笑)そんなことをしなくても、LTVが下がって分配金は余り下がらないわけだから、そんなに悪い増資でもなければ、そんなに悪条件の物件取得でないであろうことは、おおよそ見当がつくんで、色々計算するのは、ほぼ時間の無駄使いwそれより、24%の口数増加予定というこ

796 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:30:10 ID:te6f6Bwg0
改めて、平米当たりの年間賃料、エアタワーを含めると、従前の、平米当たり年間賃料と変わらないね。これは平均のマジックかもしれないが、一応最上位レジデンスとしての位置づけは維持するということみたいだ。エアタワー以外の質が落ちるのはそうなんだろうけど、今までも大川端への依存が大きかったわけで、個別に見れば

797 :名無しさん:2011/02/12(土) 01:20:38 ID:qPGDBBdgC
>>781じいさんスターツにそっくりなアコモの姿を解説してくれ

798 :コバンザメ:2011/02/12(土) 07:27:40 ID:7jkJAdMI0
最短で22日の値決めは権利月の買いとノムさんの押さえ込みとの力比べがどうなるか楽しみだなぁ。ノムさんも買いに回れば以外高できまるかもね。

799 :名無しさん:2011/02/12(土) 09:49:48 ID:YLJFgF2o0
>>796借地料(借地権償却)があるから賃料利益率は下がる(賃料収入が下がった時のインパクトが大きくなる)。全般的評価としては同意見

800 :名無しさん:2011/02/12(土) 15:17:58 ID:wVQhXwt20
2年前は野村+メリルの3%DISで見事な公募割れでしたが、今回はいかに。やはり2.5%DISと権利不行使含めると少なめがいいのかな。

801 :名無しさん:2011/02/12(土) 23:56:58 ID:/1UfrLhs0
需給のバランス次第でしょ。それにしてもあの低利回りのNBFが強いのが意外です。人気あるのかね。大和よりましか程度の感覚しかないですが。

802 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/02/13(日) 00:21:29 ID:LWpe5YkA0
物件がショボめなのはそうですが、ここは良い増資が出来そうに思います。ギリギリOKぐらいか。それにしても、物件の取引利回りが随分と下がってしまったので、中位銘柄レベルだと好循環に持っていくのがキツい感じですね。

803 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/14(月) 17:58:53 ID:Curzjzv6O
全体が下げる中で、健闘しましたにゃ。 それとも、権利落ちで爆弾が撒かれるのかにゃ??今日はびびって、595千円あたりで少しリカクしてしまいますた。

804 :名無しさん:2011/02/14(月) 19:03:06 ID:4j6Qy4F60
現在35銘柄の国内リートがあります。 一度も売買していなのがアコモだけ。 PO行きたいと想い対面証券に電話した。  明日が受け付け開始日だから 明日また電話してくれとのこと。 最近は電話録音があるからK察より進んでいる。

805 :名無しさん:2011/02/14(月) 20:50:08 ID:4HRBahgk0
本来もっと売られていいはず。高めで決まれば公募割れするだけ。50万以上では欲しくない。

806 :名無しさん:2011/02/16(水) 17:09:26 ID:JGITfOTY0
福岡と同じ調子でいけば、ここもまあまあの増資となりそう。相場に波乱はつきものだから、何とも分からないが。

807 :名無しさん:2011/02/16(水) 22:28:25 ID:wVQhXwt20
公募割れと予想して現在15口モウシコミ→5口。明日5口をゼロへ修正予定。普通に考えると割れるもしくわ手数料分でるかどうかだと思うが最近日経が強いのでなにが起こるかわからない。期待の低い案件。たまに値決め日にS高とかやりかねんから怖い。

808 :名無しさん:2011/02/19(土) 11:52:57 ID:te6f6Bwg0
このまま22日を迎えれば、ここの増資は見事成功となりそうだね。

809 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/02/19(土) 12:03:14 ID:wN0FWdEo0
PO1口申し込みました。当たると良いが、主幹事ではないので少し心配。

810 :名無しさん:2011/02/19(土) 12:16:27 ID:wVQhXwt20
ターボさんは優秀です。この値段からPOに参加されるとは。全部きゃんせるの根性無しとは違いますね。ちなみに前回の増資時には3%DISCOUNTで初日と二日目まで公募ちょいプラスでした。ただし手数料は抜けません。3日目からは怒涛の見事ななだらかな下げで数か月も公募価格に達することはありませんでした。公募

811 :jj/\//☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆:2011/02/19(土) 20:34:56 ID:vUPBqnUk0
ウチの兄ちゃんと弟がジャニーズだから繋げれるょ(≧∇≦)ウチの家にジャニーズの人達が遊びにくることおおいから(笑)ウチが知ってるのわ・・・♪アド♪大野智松本潤櫻井翔森本龍太郎知念侑李藤田裕也山田涼介薮宏太森本慎太郎菊地風磨中島健人志田未来西内まりや前田希美日南響子北川景子上戸彩立石晴香藤田ニコル池田依來

812 :名無しさん:2011/02/20(日) 09:37:03 ID:te6f6Bwg0
福岡の増資とにた感じだと思っていたが、福岡は増資をしてもLTVが上昇してしまうんだね。おそらく分配金を減らさないということに重点をおいて、LTV水準が決まったんだろう。アコモはこのまま行けば、今回の増資でLTVが相当改善される。主要レジ系としてはダントツでLTVが下がる。リーマンショック以降、どこもLTVがぱんぱ

813 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/02/20(日) 11:04:28 ID:ugWLbA4E0
横綱相撲という感じですね。さすが三井。あとはビライフそれとアドレジも上手な増資が出来そうな感じかな。

814 :コバンザメ:2011/02/21(月) 07:14:06 ID:7jkJAdMI0
このままでは高く決まりそうで少し残念です。ノムさんの押さえ込みに期待しております。

815 :コバンザメ:2011/02/21(月) 09:02:06 ID:7jkJAdMI0
1月発売のダイヤモンド、例の山崎氏のコラム。半年前ならよかったのにねぇ。

816 :名無しさん:2011/02/21(月) 12:35:49 ID:7YPkREHk0
横綱相撲というより八百長という感じ。あまり関わりたくないものですな。

817 :名無しさん:2011/02/21(月) 14:43:23 ID:grLjnzyk0
増資成功だね。

818 :名無しさん:2011/02/22(火) 10:50:18 ID:5N.Cg2mcO
指数と比較で強いね。過去、高値で決まった増資はその後は軟調なのが多いけどどなんだろ?

819 :名無しさん:2011/02/22(火) 17:03:29 ID:A2FwY6Yw0
公募価格593872円払込金額574380円手取額も公募発表時より増加。野村だから公募は裁けるだろう。公募増資大成功というところか。

820 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/02/22(火) 19:50:34 ID:9f3Q1wXQ0
593872円で1口ゲット。大昔IPOで外れた。

821 :名無しさん:2011/02/22(火) 20:18:35 ID:7YPkREHk0
三井のリートが公募成功しても白けるばかり。ポート的にも欲しくない。かつてビルFが125万で公募して痛い目にあった投資家もいるだろう。

822 :名無しさん:2011/02/23(水) 06:42:12 ID:E1Fod7fc0
状況的に、ほぼ天井での増資。

823 :コバンザメ:2011/02/23(水) 08:50:11 ID:7jkJAdMI0
はめ込まれたか、、、、、うっ。

824 :コバンザメ:2011/02/23(水) 08:54:30 ID:7jkJAdMI0
権利落ちのほうが安く買えそう。

825 :コバン:2011/02/23(水) 09:02:11 ID:7jkJAdMI0
ノムさんの買い上げた玉の処分売りでしょうか。

826 :名無しさん:2011/02/23(水) 09:23:29 ID:5N.Cg2mcO
公募のための吊り上げではなく安定操作売り抜けと思われ。たまにある。

827 :名無しさん:2011/02/23(水) 10:36:48 ID:E1Fod7fc0
ディスカウント分ほぼ帳消しw

828 :コバンザメ:2011/02/23(水) 13:57:13 ID:VQbZuBoE0
ひさしぶりにこうゆう板を見ました。

829 :ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/02/23(水) 17:56:53 ID:i6ZpY3oc0
825に同感です。野村ならやると……。

830 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/23(水) 19:44:49 ID:Curzjzv6O
明日以降お安くなるなら、また買いたいにゃ。

831 :名無:2011/02/24(木) 05:06:44 ID:qIQbiSh.0
野村0/10、三菱0/10、大和10/10、日興3/10、みずほ2/10。人気があったのかなかったのか理解困難。

832 :コバン:2011/03/02(水) 08:46:20 ID:7jkJAdMI0
すごい気配。

833 :名無しさん:2011/03/06(日) 23:24:35 ID:te6f6Bwg0
公募価格が高めだったので、ちょっとしたことで公募割れもありそうな感じ。ただ、一口当たりの投資口の価値、あるいは一口当たり巡航分配金という点では、今回の増資でアコモは価値を増したと言えそう。規模と負ののれんのアドレジ、負ののれんと繰越損をもつビライフに対して、アコモはどうするのかと思っていたが、王道の

834 :名無しさん:2011/03/08(火) 09:04:33 ID:aWaHK4X.C
遂に公募割れ

835 :コバン:2011/03/08(火) 09:14:54 ID:7jkJAdMI0
少し買ってみたくなりました。

836 :コバン:2011/03/10(木) 08:22:39 ID:7jkJAdMI0
600と、599に厚い売り板。安く集めたいのだろう。まぁ、妄想ですが。

837 :名無しさん:2011/10/17(月) 23:14:39 ID:Oyg1TyK.0
増配;11年8月期1口当たり分配金13508円、12年2月期予想14100円

838 :ちから:2011/12/25(日) 04:49:05 ID:Bm6XIyt.0
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839 :名無しさん:2011/12/26(月) 00:51:53 ID:aKqj/LMA0
以前から気になってたけど、ここ値動きが大きいね。短期売買には魅力的。資金に余裕ができたら参入してみようかな。

840 :名無しさん:2011/12/28(水) 02:13:37 ID:ItU9xm2g0
余裕できるころには、8984あたりと同列かと・・・公募失敗組の愚痴ですけどね。

841 :rancyon ◆y2btndyxK7qws :2012/02/22(水) 00:29:04 ID:JfCKHcaQ
ここは出遅れ銘柄ww

842 :名無しさん:2012/03/08(木) 00:29:08 ID:y/ANoLY6
本日、タップリ仕込んだワイ、天下の三井を。

843 :名無しさん:2013/02/07(木) 17:38:05 ID:zY3rLxa2
ここも増資発表。

844 :名無しさん:2013/02/08(金) 15:15:18 ID:???
魅力の無いPOだな…
4.5%台でPOと言われてもとても買えんだろ。

845 :名無しさん:2015/02/07(土) 07:53:17.81 ID:gVJUFEm2
増資

846 :名無しさん:2015/02/07(土) 13:40:33.55 ID:WHOq0wKw
ここらへんの価格じゃ、単なる高値掴みだよね

847 :名無しさん:2015/02/10(火) 21:07:04.65 ID:SbSFNYrM
セールスの電話がうるさい

848 :名無しさん:2015/02/11(水) 11:18:53.36 ID:d7z9X0Rw
PO発表後にすごいさがってるね。予想分配金も下がってるし。

849 :名無しさん:2015/02/12(木) 08:11:29.30 ID:lbySV7g+
安定の三井不動産がバックでも分配金下がるなら見合わせです

850 :名無しさん:2015/02/12(木) 14:49:37.59 ID:gctgb3ao
これだけ下がって、2.5%引きで、手数料なしで、そろそろ申し込んでもいい頃です。

851 :名無しさん:2015/02/19(木) 05:51:21.24 ID:TJqQBp0s
443,868円で決まりました。D証券2/10の配分でした。今までの付き合いからの予想よりずいぶん少ない印象です。けっこう調整したので割安感がでたのでしょうか。

852 :名無しさん:2015/10/05(月) 10:48:10.32 ID:EMkeaIUU

なんか人気ないね・・・。
増資なのかな?

853 :名無しさん:2015/10/27(火) 21:42:18.60 ID:xa0FHVx2
マンション不正問題は、影響がないのか?

854 :名無しさん:2015/10/28(水) 21:37:38.13 ID:AStwma++


旭化成建材、関与41件詳細伝達

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