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日本アコモデーションファンド投資法人

1 :管理人★:2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw


501 :名無しさん:2008/09/26(金) 16:36:50 ID:ncjOLMZk
また来たな、オオカミ小僧!!

502 :名無しさん:2008/09/28(日) 08:39:16 ID:iJN1rc9E
オオカミ小僧は不愉快だけれど「増資できないリートは退場すべし」主義者の支配下にあるリートだと思うと「どうせウソだ」と決め込んでいるといつか痛い目にあいそう。

503 :名無しさん:2008/09/28(日) 09:13:04 ID:NOIj7Q2o
都心部で新築物件が中心分配金は物件売却益がなくても14000円程度と高い、親は三井文句のつけようがない。今は良質の物件が安くなっており、買い手市場です。一気にレジ系REITのトップに躍り出るチャンス。

504 :名無しさん:2008/09/28(日) 09:51:54 ID:NOIj7Q2o
そのとおりなんでも高く買ってはいけません。安い時に買う。それが儲ける基本です。安い今、たくさん買っておく。それが将来、大輪の花を咲かすのですね。大儲けでウハウハです ヽ(^o^)丿

505 :名無しさん:2008/09/28(日) 10:01:55 ID:NOIj7Q2o
たくさん買うためには、沢山お金が要りますね。つまり、将来、大輪の花を咲かすには沢山金が要る。沢山金を手に入れるには、どうする?三井の偉いさんの仰るとおりです。納得です <(_ _)>

506 :名無しさん:2008/09/28(日) 10:58:33 ID:iJN1rc9E
>今は良質の物件が安くなっており、買い手市場です。ところが、リートが優良物件を安く買い叩いて手に入れたのをみたことがない。ヒルズを筆頭に今だに去年の高値で買ってるようなリートばかり。>たくさん買うためには、沢山お金が要りますね。三井の偉いさんの言うことは、売り手の立場に立って考えなくちゃ。「たくさん売

507 :名無しさん:2008/09/28(日) 11:16:04 ID:iJN1rc9E
もし、このリートがほんとうに投資家を儲けさせようとして運用してるなら、物件価格の高かった去年は外部成長せずに取得余力を維持して、価格が安くなるのを待ってこれから買い叩くべき。ところが実際は「高いときにたくさん買って」LTV60%目前でもう取得余力なし。投資口価格は低迷し、このままでは「安いとき増資しな

508 :名無しさん:2008/09/28(日) 11:32:43 ID:iJN1rc9E
同じ三菱がらみでもリテールとグロワンは全然違うしいずれにしてもリートの場合、ヒルズとか三菱、三井とか ブランドで投資判断するのだけはやめた方がいいな。

509 :名無しさん:2008/09/28(日) 14:00:39 ID:ZopLudl2
GORはよいですね。でも、制度的に利益相反が根強く組み込まれている現状で長期投資できる、すなわち永く信頼できるREITが果たしてあるのかというのが問題ですが。

510 :名無しさん:2008/09/30(火) 12:45:14 ID:GZlE44Ak
ブランド物は強いですね\(◎o◎)/!

511 :名無しさん:2008/10/01(水) 14:31:43 ID:MxrGqAoE
REITは親の良し悪しで決まりますな。親は財閥系に限ります。ここは安心。

512 :名無しさん:2008/10/01(水) 15:10:14 ID:eCMN7e2g
ここんとこずっと増資懸念でいただけない株価だったけど、1株あたり純資産まであがるまでは保有し続けるつもり!そこを超えるまでは三井と言えども増資はないのでは、と甘い期待でずっとこ1年ばかし塩付けなんだけれんど。

513 :名無しさん:2008/10/09(木) 17:48:37 ID:f.sV.ufY
この銘柄、他のリート銘柄と比べて底堅いね。ブランド力??

514 :名無しさん:2008/10/15(水) 16:52:19 ID:2RppGY7o
マジかよ!決算良いと思ったら増資爆弾炸裂だぁ!!!

515 :名無しさん:2008/10/15(水) 17:11:09 ID:NcmKSVWI
>>514おおかみ少年も、アコモの長期ウオッチャーですねwお疲れ様でございますwww

516 :名無しさん:2008/10/15(水) 22:26:18 ID:E7Rkp61M
>>514いい加減なことを言ってで人心を惑わすのはやめましょう!退場願いたいですね。

517 :名無しさん:2008/10/15(水) 23:07:06 ID:HUokIo7w
増資なんて出てないぞ?何処見て言ってるんだ?

518 :がや:2008/10/22(水) 09:50:37 ID:BRYaVvoE
こないだ401000円つけてからまだ営業日で3日しかしてないでの50万のせ。ちょっと怖い感じ・・・。三井不本体の岩沙さん(不動産協会会長)がプレス前で「増資が出来ないREITに存在価値は無い」って言ったのが5月。日本アコモも増資したくてうずうずしている筈。当面は実質(1投資口単位)純資産の538000円を超えてのプレミ

519 :名無しさん:2008/10/31(金) 10:31:24 ID:M/t0qIUo
大和證券のJ-REITセミナ行ってきました。アコモの負債比率ってアドバンス・レジデンス並みに高いって聞いたのですが、LTVってどこを見れば分かるのでしょうか?

520 :名無しさん:2008/10/31(金) 11:44:45 ID:1YFEv0OI
そんなものはどこにも載ってません。自分で適当に計算するのです。

521 :名無しさん:2008/10/31(金) 12:12:18 ID:1YFEv0OI
わかりましたか〜はい、次いきます!

522 :名無しさん:2008/11/04(火) 14:25:39 ID:2RppGY7o
アホンダレ!何で今この時期に増資なんか寸の世!

523 :名無しさん:2008/11/04(火) 15:28:21 ID:NcmKSVWI
>>522おまえ、2ちゃんねるにも書き込んだだろう?>39 :名無しさん@お金いっぱい。:2008/11/04(火) 14:32:29 ID:Fwyz0Fwm0>日本阿古茂の増資発表になってる? >信じられないんですけど。 さすがに目に余るから、アコモに連絡する。かこの書き込みもそろえてアコモに連絡をする。アコモが更に独自調査するか、当局に通報す

524 :祝 50万円:2008/11/04(火) 17:34:29 ID:2RppGY7o
やったーっ!悲願の50万達成!感慨無量で感無量だっ!

525 :名無しさん:2008/11/04(火) 18:37:15 ID:2RppGY7o
うん。ここは素直に嬉しい。先週40万弱で仕込んだアコモ、こんなに早く大台に乗るとは思わんかった。今日は素直にこれから祝杯だに。

526 :HIRO:2008/11/05(水) 10:13:24 ID:DzLS8eNo
確かに50万乗せは嬉しいは嬉しいが、 実営業日で10日程度で3割上がってる、 ここは欲を出さずに一旦売ったほうが良いんだろうかね。 今なら50万ちょいで売れそう

527 :HIRO:2008/11/05(水) 10:16:34 ID:DzLS8eNo
アチャ〜。 カキコしている間に49万円台に下がってきてもうた。 どしたらいい?

528 :名無しさん:2008/11/05(水) 15:11:08 ID:XYg7cciE
ホールドです。すぐに50万回復、さらに60万、70万と上がっていきます。

529 :名無しさん:2008/11/05(水) 18:31:30 ID:XYg7cciE
下がったら買う、上がったら売る。単純に考えるほうがいい結果になるよ。

530 :名無しさん:2008/11/21(金) 17:11:30 ID:N02JM7Y2
アコモ君はこれから↑↓どっちに向かって居るんだろう?下手に今日S高なんか付けちゃってたから、三連休挟んだ来週25日からが怖いような希ガス。三井不動産のお偉方が変に自信付けちゃうのがヤだね。

531 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:15:35 ID:swmVIA26
アコモさんの上げが鈍いなぜ?増資懸念があるからなの?同じ三井でも日ビルは活気あるのにな〜

532 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:27:05 ID:RgAnB0DY
これまでにあまり下げていないし利回りも相対的に低いからではないのか

533 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:42:39 ID:swmVIA26
とりあえず午後から買い増しますよ!他銘柄がストップ高寸前ならここしかないでしょ!明日以降に期待です

534 :名無しさん:2008/12/10(水) 11:45:40 ID:swmVIA26
まあ増資の可能性があるとはいえ親の信用力は抜群だよね。悪くはないか。

535 :名無しさん:2008/12/10(水) 15:32:50 ID:swoNf3W2
>534>> まあ増資の可能性があるとはいえ>>  半年ぐらい前の岩沙さんのコメントだと、「増資の出来ないREITは存在価値が無い」って言ってたのが、最近は、「市場環境によってはディスカウント増資もやむを得ない」に変わってきてる。だけどさすがに今やるだろうか。やらざるを得ないぐらいLTVが60%に近づいているわけだが

536 :名無しさん:2008/12/10(水) 17:24:35 ID:jZRvFeC.
>535REITを購入する側としては「ディスカウント増資するREITは買ってはいけない」ですね。ディスカウント増資は背任行為ですから差し止め請求してでも阻止。ゴミ箱として使うにしても壊さない程度に運用しろってこと。

537 :名無しさん:2008/12/10(水) 17:49:47 ID:NcmKSVWI
三菱の公募増資も、あれディスカウント増資じゃないの?PBR1倍われだもんね。ああいうのもダメだっていうのかね?そもそもディスカウント増資自体は、株式でもREITでも、投資法人にたいしては中立ないしプラス。ただ、既存株主から新規株主への価値の移転が起こるから問題。従って、株主割当増資の場合、毀損増資という概念す

538 :名無しさん:2008/12/10(水) 18:27:34 ID:jZRvFeC.
普通の企業でのPBR割れ増資は会社の状態がやばい時で既存株主にとっては新株主はありがたい場合もある。また増資で会社の状態が改善すると利益を全部配当にするわけではないので一株資本は増えていきます。一方REITはそもそも預かった資金で不動産を運用するというだけなので大地震とかよほどおかしなことをしなけれ

539 :名無しさん:2008/12/10(水) 19:11:40 ID:w3KhasZQ
538に賛成。事業の維持を目的にして、BIS規制維持や信用補完のために増資する三菱UFJと、買わなくても良い物件をスポンサーから押し付けられて、支払資金調達手段としてのREITの増資じゃ必要性が違う。単なるファイナンスとしてのディスカウント増資は既存株主(投資口主)に対する背任。そもそもスポンサーの都合で物件を

540 :名無しさん:2008/12/15(月) 09:59:21 ID:w3KhasZQ
ここだけは意地でも上げない投資家がいるみたい・・・REITの中の村八分・・・

541 :名無しさん:2008/12/16(火) 11:05:21 ID:w3KhasZQ
それにしても、この出来高の少なさは…クソ銘柄の利回りが10%に迫っているのに、優良銘柄が7%超で放置プレー。一体アコモのどこが不満なんだ?

542 :名無しさん:2008/12/17(水) 18:49:17 ID:C1eoiEog
アコモ優良なんだが、例の国策救済で他にも大人が買ってもよい銘柄が増えてきた。いままでは親やLTV優先でアコモや日ロジをしょうがないから買っていたがいまでは分散できるし、しかも買い安心感から他の割安銘柄にも金があつまってきてる。ここの40万割れは確かにお得ではあるがマンション市況が厳しい中、いかに親が三

543 :名無しさん:2008/12/18(木) 11:55:02 ID:NJ7.69WQ
>>535三井の立場はなにも変わってない。【三井にとって】「増資の出来ないREITは存在価値が無い」【三井にとって】「市場環境によってはディスカウント増資もやむを得ない」岩沙さんは正直者だ(w

544 :名無しさん:2008/12/18(木) 12:27:39 ID:LwdG3fl2
三井ってそんなにあこぎなの?ひでえな・・・

545 :名無しさん:2008/12/18(木) 14:55:22 ID:6zQ1hwVg
それでも、レジ系の中ではましです。レジ系ならこれでいいのだ…古いですか。

546 :名無しさん:2008/12/18(木) 15:18:15 ID:PhnA19nk
古いというより下手くそ

547 :名無しさん:2008/12/19(金) 15:34:45 ID:TqaarVBw
とは言え、安い水準であることには変わりなし。来週仕込んで年越ししたいと思います。

548 :名無しさん:2008/12/19(金) 19:03:03 ID:jZRvFeC.
三井は誠実で正直な会社。REITはタイミングで買って上がったらすぐ売る、下がってもすぐ売りなさいとのアドバイスだ。どんどん毀損していくから間違っても長期に保有しないようにとの啓蒙活動をしている。

549 :名無しさん:2008/12/19(金) 19:07:06 ID:Y5aQ4ujc
三井が不誠実だとは言わないが誠実という理由もない。唯一ついえるのは業界NO1パラノイアだということ。

550 :名無しさん:2009/01/14(水) 13:24:43 ID:uG.Z93S2
最近人気無いですね、ここは。三井ですよ。買ってくだせい。

551 :名無しさん:2009/01/14(水) 13:45:34 ID:Tuw2DyT6
三井は買ってはいけませんよ

552 :名無しさん:2009/01/14(水) 14:12:08 ID:uG.Z93S2
ええーそんなこといわずに。物件も築年数、立地良しです。来月権利取れます。今なら40万割れです。買ってください。お願いいたします。

553 :名無しさん:2009/01/14(水) 15:27:38 ID:zAJaS0/s
ここもプレミアみたいな書き込みになってきたね。おねがえしますだ<(_ _)>

554 :名無しさん:2009/01/15(木) 21:36:10 ID:uG.Z93S2
ttp://www.naf-r.jp/ir/pdf/press_20090114_01.pdf今回の借り換えは条件的にはどうなんでしょうか?知識のある人教えてください。よろしくお願いいたします。

555 :名無しさん:2009/01/22(木) 14:30:20 ID:w3KhasZQ
全銘柄の中で、ここだけマイナスですだ…アコモ買ってくだせぇ。おねがえしますだ <(_ _)>

556 :名無しさん:2009/01/22(木) 15:58:44 ID:uG.Z93S2
買いました。たっぷりと。

557 :名無しさん:2009/01/23(金) 01:07:54 ID:DMJuYdDY
もうちょっと下がったら買う。

558 :名無しさん:2009/01/23(金) 09:57:24 ID:w3KhasZQ
40万到達目前で、20口程度の断続的売りで撃沈しまスた…日銀の金融政策にも我関せずでスだ…アコモ買ってくだせぇ。おねがえしまスだ <(_ _)>

559 :名無しさん:2009/01/23(金) 10:17:24 ID:RgAnB0DY
買いましたよ。くだせぇおじさんはもうお帰り下さい。

560 :名無しさん:2009/01/23(金) 10:48:21 ID:uG.Z93S2
なんだよーマイテンかー昨日出遅れだから期待したのにーエクセレント持っとけばよかったよー

561 :名無しさん:2009/01/29(木) 09:16:05 ID:w3KhasZQ
アコモは市場がどうあろうともテコでも動かん、と言う意志が感じられ…っつーか、参加者やる気なし?

562 :名無しさん:2009/01/29(木) 15:28:20 ID:uG.Z93S2
大口の売りがおかれてる。ほんとにくそだな。アコモくそ。

563 :名無しさん:2009/01/29(木) 20:43:07 ID:s8cAJ8yc
> 562> 大口の売りがおかれてる 本当だ。ザラバ見てなかったから分からないけど、後場に売れなくって残っている97株(口)って・・・。なんなんだろ。100口単位で売りにだしたんだろうか?これって明日以降潜在的にまだ売り圧力なるんだろうか?誰か親切な人解説宜しくお願いします。

564 :名無しさん:2009/01/29(木) 20:48:37 ID:CyBkJ91Y
アコモはレジ系で一番割高な銘柄だからある意味まともな価格形成がなされてきたと言える糞銘柄と比較しても物件の立地、質や建築年月日、LTVどれを取っても大差ない親の違いは確かに大きいけど金利決定やリファイナンスリスクだけ(一番大事なところでもあるけど)日本政策投資銀行の融資が実施されれば、さらに下位との利

565 :名無しさん:2009/01/30(金) 07:42:39 ID:Rbp0g4M6
賃貸は借りる側も三井なら信用あるでしょう。稼働率さえ下がらなかったら、LTV kanngae コレくらいが妥当では

566 :名無しさん:2009/01/30(金) 10:58:07 ID:s24STzkU
また出てる!売りの103口。毎日毎日100前後の売りは何なの?

567 :名無しさん:2009/01/30(金) 13:41:56 ID:T8KQtvg.
確かにここ2日ほど毎日398000円で壁のように立ちふさがっている100株前後の売りがすごく気になるね。毎日の出来高が平均60〜150の間の銘柄だけに不気味だ。

568 :名無しさん:2009/01/30(金) 13:52:59 ID:w3KhasZQ
来月は権利日が来るし、398000円は決して突破できない厚さではないと思う。下を売り叩く訳でもないし、単なる戻り売りだろう。それにしても、下手クソな指し値だが。。。

569 :名無しさん:2009/01/31(土) 19:24:39 ID:C1eoiEog
最近、権利月ほど弱いような気がする。

570 :名無しさん:2009/02/03(火) 19:01:09 ID:uG.Z93S2
権利月には40万台になると思っていたが厳しいみたいですねっと。

571 :名無しさん:2009/02/03(火) 23:34:51 ID:uKr6B8i.
最近権利月が弱い銘柄結構あるからねぇ。

572 :名無しさん:2009/02/04(水) 19:22:46 ID:NcmKSVWI
今日も軟調。

573 :名無しさん:2009/02/04(水) 19:31:12 ID:NcmKSVWI
安値引け。

574 :名無しさん:2009/02/08(日) 18:08:57 ID:C1eoiEog
アコモチャート的には下抜けしそうなんだが。合併ニュースが効いて来るか、興味深々。レジ系では安定した値動きである分、他のレジ銘柄にくらべ割高。アドレジはもっと割高だが。

575 :名無しさん:2009/02/09(月) 11:43:08 ID:uG.Z93S2
なんか知らんけどぜんぜん上がらないねここは。不当に安いと思うんだけど。

576 :名無しさん:2009/02/09(月) 13:47:24 ID:uG.Z93S2
何でもっと買いあがっていかないんだ。たのむよ、機関。

577 :名無しさん:2009/02/09(月) 18:36:20 ID:w3KhasZQ
アドレジに負けず、上方修正してくれ。いや、アドレジの連想買いで45万くらいまで上がってくれても良い。

578 :名無しさん:2009/02/13(金) 13:54:34 ID:uG.Z93S2
398000円の壁を突破できるか。がんばれ。

579 :hata:2009/02/16(月) 02:44:48 ID:K4hf0KHw
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580 :名無しさん:2009/02/16(月) 11:02:06 ID:uG.Z93S2
あっさり突破しましたね。配当までかなり値を上げそうだな。

581 :名無しさん:2009/02/18(水) 19:57:56 ID:TSPjGAFU
今日は随分と下げたね。

582 :名無しさん:2009/02/19(木) 17:52:32 ID:ncjOLMZk
また40万台か・・・。他との相対感でいえばしょうがないか。でもここの物件は高級レジのイメージがあるけど、家賃でいえばファミリータイプでもせいぜい20万円台だから、外人向け高級マンションみたいな極端な落ち込みはないと思うんだけどなぁ。リサーチ会社の調査でも、落ち込みが顕著なのは50万からだし。ttp://www.a-la

583 :名無しさん:2009/02/19(木) 20:47:42 ID:TSPjGAFU
ここは良いと思うんだけどねえ。なにぶん今は地合いが悪いさね。

584 :スーパーコピーを激安販売専門店:2009/02/19(木) 21:57:07 ID:mmVgcVY.
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585 :名無しさん:2009/02/20(金) 10:36:03 ID:YMeodGws
↑何でこんな広告が投稿されるのかな?

586 :名無しさん:2009/02/20(金) 11:20:19 ID:17aSy3Qc
それは不景気だからみんな必死なのよ

587 :名無しさん:2009/02/20(金) 11:25:23 ID:17aSy3Qc
そうそう人間生きるためには、善悪など言ってられなくなるのです。愚かな動物です。不景気のドツボに入った日本は犯罪国家となるでしょう。これからは暗い夜道は歩けません。皆、注意するように!

588 :yaum:2009/02/20(金) 22:13:50 ID:K4hf0KHw
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589 :名無しさん:2009/02/21(土) 01:31:09 ID:.jTFfZp2
今一番ここがほしい。あと1割できれば2割下げたら買いたいが。2割下げなんてありえないだろうなあ。。。

590 :名無しさん:2009/02/21(土) 12:17:46 ID:TSPjGAFU
長期で持つつもりなら配当落ちで拾うのが良いんじゃないかと思うぜ。権利日の値段にもよるが380000くらいで拾えるかもしれないと思ってる。

591 :名無しさん:2009/02/23(月) 13:00:52 ID:0mu/70SU
なんだ?アコモ崩壊してるぞ。増資インサイダーか?注文間違いか?気がおかしくなったか?きっとどれかでしょう。今日が権利付き最終日なのにん。

592 :名無しさん:2009/02/23(月) 15:23:20 ID:.jTFfZp2
やべえ、成行で10売るつもりが100売ってしまった。

593 :589:2009/02/23(月) 19:44:54 ID:.jTFfZp2
なぜか今日下がりましたね。権利落ということで明日も下がるかな。360000まで落ちれば出動しよう。

594 :名無しさん:2009/02/23(月) 21:30:12 ID:0mSAmNV2
今日が権利落ちだったかと一瞬おもったぞ。権利は取るなが最近の鉄則だがもう疲れた。甘んじて明日の権利落ちを迎えよう。

595 :589:2009/02/24(火) 21:33:49 ID:.jTFfZp2
今日は実質的に値上がりしましたね。結局買えず。先週金曜日の急落は自らのマーケットインパクトを考慮せず権利落の前に売ろうとしたからかな。。。

596 :名無しさん:2009/02/25(水) 08:52:51 ID:oyvZ9cmE
三井で7%の利回りもあるのに。安すぎる。誰が売ってるのだろう

597 :matogi:2009/03/01(日) 01:43:52 ID:K4hf0KHw
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598 :名無しさん:2009/03/01(日) 12:43:52 ID:C1eoiEog
早く、糞リート:アコモ=10:1程度で合併してくれないかなあ。分配金倍増でアコモが50万回復する日も近いんだけど。日レジを来週末の価格で合併させて欲しい。資産NAV価格などで合併しても、上位リートには殆どメリットないから受けるんじゃないよ。運用者さんもそこは心してください。金融庁から圧力あってもガンバ

599 :名無しさん:2009/03/01(日) 13:16:21 ID:kDa4qcUo
10:1の合併比率はともかくとして、合併できれば良いですね。運用会社が売却されないままスポンサーが破綻した場合どういう顛末になるのか、初めての事例になりそうです。合併するための法整備がまだですがね。

600 :名無しさん:2009/03/03(火) 21:53:07 ID:SAFTN6io
非常に株価が安定している妙な銘柄。チャート見て少しビックリ。何なんでしょうか。

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