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日本アコモデーションファンド投資法人

1 :管理人★:2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw


601 :名無しさん:2009/03/04(水) 10:23:32 ID:gJrSIrIU
2月19日の暴落にあおられ、その後権利落ちでパッとしませんがアドレジは絶好調プレミアは底打ちの気配。この所レジ系が元気オフィスいまいちの状態。此処も近いうちに元気になるかも?

602 :mikade:2009/03/07(土) 05:13:42 ID:K4hf0KHw
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603 :matogi:2009/03/21(土) 04:12:43 ID:K4hf0KHw
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604 :名無しさん:2009/03/22(日) 08:33:29 ID:Jq/5YPj.
オイラはここが日レジを吸収し分配金を底上げする優良リートだと言うような気がしてならない。とはいっても日レジを時価で吸収とは出来ず、少しNAVを意識する価格と成るはず。NCRと違って存続法人との合併の方が時価を鑑み安く出来そう。

605 :名無しさん:2009/03/22(日) 09:36:41 ID:9gKbpJUk
レジ系の雄ですが、LTVが高く最近の都区内のマンションの価格下落でどうなんでしょうか。森ヒルズのレジ部分の鑑定評価の下落も気になります。鑑定評価が下がるとLTVも上がり、好条件の借り入れも大丈夫なんでしょうか。不安です。

606 :mikade:2009/03/25(水) 04:12:25 ID:K4hf0KHw
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607 :名無しさん:2009/03/29(日) 20:49:19 ID:xsFEJHS6
アコモって深窓のお嬢さんだからリート爆上げでも目立ちません(>_<)上げてんのはヤクザに素浪人ばかりこれも危ない現象かも早くもバブルの兆候かも

608 :名無しさん:2009/03/29(日) 20:54:28 ID:dUkWN.Is
高値からほんの数%の戻しで、バブルとはかたはらいたいよ。

609 :名無しさん:2009/04/01(水) 12:38:01 ID:CmPE0Ja2
昨日の日経夕刊に昨今のJ-REIT再編がらみのことが書いてあったけど、ここ数週間のアコモの低迷は、こうした優良REIT側にある”問題REITを抱え込む潜在的なリスク”が顕在化してきていることもあるのかな?どう考えても日本アコモが不良REITE抱え込んでメリットあるとは思えないョ。(記事にもあったけど、破たん前の再編では

610 :名無しさん:2009/04/01(水) 12:46:34 ID:l6q8Ebhg
抱え込むと言っても強制的に合併させられるわけでなし、リスクといえるかどうか。それに破綻後の安値で抱え込むというのはむしが良すぎると思う。リートなんて所詮目くそ鼻くそなんだし、親の信用で低利で借りられているだけでそんなにえらそうなことはどこもいえないと思うよ。

611 :名無しさん:2009/04/01(水) 12:54:37 ID:w3KhasZQ
>>609あの記事書いた「花盗人」は、いつもREITのネガティブ記事ばかり書いてるから、気にする必要無し。恐らくNCRあたりで大損こいて、REITを逆恨みしてるんじゃないか? 負ののれん代にしても、正確に理解してるかどうか疑わしい。「REITは自己責任」「失敗すれば退出が筋」なんて事を今の経済状況で書く記者は国賊同然。R

612 :名無しさん:2009/04/02(木) 14:02:43 ID:ncjOLMZk
>>609確かにねー。でも、これで全部生き残ったら、また元の木阿弥。

613 :名無しさん:2009/04/02(木) 20:28:12 ID:xsFEJHS6
アコモつかみどころのないリーとやね

614 :名無しさん:2009/04/02(木) 22:33:59 ID:.1pIBYSo
アコモとFCで合併すれば、アコモのLTV下げれていいんじゃない。物件取得余力も生まれるし。

615 :名無しさん:2009/04/07(火) 20:25:33 ID:xsFEJHS6
びりケツ アコモ 頑張らんかい

616 :名無しさん:2009/04/08(水) 10:24:47 ID:/9jvLYrI
どうなっちゃってんだろ?

617 :名無しさん:2009/04/16(木) 15:03:01 ID:CxMjoAaA
ちょっと前までは独り負けだったのに 14000円予想でこんなに上がる?LTV 考慮するとオリックスの13000円と大差ないと思うけど。

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622 :名無しさん:2009/05/04(月) 07:24:44 ID:YMeodGws
変な投稿の削除をお願いします。

623 :名無しさん:2009/05/09(土) 11:35:38 ID:nugT2bZs
アコモのHP、久しぶりでみたら月次の稼働率がジリジリと下がってる。新築のマンションが投売り→賃貸で入っている人がマンション購入に動く、という図式になってきたのじゃまいか、、、

624 :名無しさん:2009/05/15(金) 12:06:46 ID:5Idc52sw
日レジが巷で言われている通り三菱地所や野村不動産の傘下になったらここもレジ系の雄で居れないだろうなぁ、、、と思って持ち株全部(って言っても、3株だけだけど)前場で処分しました。7月にかけて(レジのスポンサーが正式に決まった辺り?)で30万割ってたらまた参戦します。

625 :名無しさん:2009/05/20(水) 11:34:15 ID:5YP8aCH2
>>623 例年のパターンと異なり、今年の場合良いはずの4月に入ってからの 落ち込みが凄いことになっているみたいだね。 この春の各社の業績が実際のテナント退出に繋がるのはむしろこれから だろうから5月6月の稼働率が90%割り込んでくるかがポイントだろう。

626 :名無しさん:2009/05/20(水) 14:07:11 ID:kg2S8ox6
三井の物件に限らず高級賃貸物件を多く抱えるレジデントファーストで検索すると、アコモの旗艦物件の大川端のレジの空きの多さに引いた。ここは日本アコモの物件の5分の一を占める程度だけど遅かれ早かれ稼働率は80%割るぐらいまで低下すると思う。実際そんなスピードで月次の稼働率下がっているわ。日レジが三菱地所レジ

627 :なんで?:2009/05/20(水) 14:16:45 ID:3h8UgOyg
てst

628 :名無しさん:2009/05/20(水) 14:18:29 ID:NcmKSVWI
>>627坊や、どうした?

629 :なんで?:2009/05/20(水) 14:56:36 ID:3h8UgOyg
どういうわけか投稿順にスレが並ばないのです。カキコをしても先頭に来ません。ボクッっちだけなの?

630 :名無しさん:2009/05/20(水) 15:06:49 ID:NcmKSVWI
>>629E-mailの欄に、“sage”っていれると、スレが上がらない、下げたまま。だから、スレを上に持って来たくないときは、メール欄にsageと入れる。皆々様に読んでもらうほどの情報じゃないけど一言、みたいな感覚?あるいは、分かる人だけに分かってもらいたいから、控えめに、とか。場合によっては、罵り合いをする場合、一

631 :名無しさん:2009/05/21(木) 14:19:30 ID:vxZJRNEc
日本アコモ、ここのところの商いの細さって何なのよ?今日も後場に入っても一日の出来高20ちょっとって言うのもちょっとね〜。以前の輝きが無いのが寂しいね。

632 :名無しさん:2009/05/22(金) 10:57:19 ID:SI8OlzTQ
アコモの稼働率が下がっているっていってもまだまだ90%を維持しているからまだ良い方だと思う心配なのは3月決算の企業の業績発表が一巡したこれからだろう今まで稼働率が良かった分「下がりしろ」が多いだろうから

633 :名無しさん:2009/05/22(金) 19:47:54 ID:Jq/5YPj.
何でここは割高放置なのだろう。ここを1口買うぐらいなら日本プライムを3口買った方がよっぽどましと思うが。

634 :名無しさん:2009/05/22(金) 21:42:54 ID:TGsd11dQ
>>633割高なのは認めるが、比較対象が違うだろう

635 :名無しさん:2009/05/22(金) 22:32:30 ID:8MNrFQWg
レジ系って、割安なところある?日レジなど投機銘柄を除いて。まさか、ジョイントやスターツなんぞはいつ飛んでも不思議ではない。ノムレジは胡散臭い。ビラビラは稼働率が80%台で時価総額も脆弱。アドレジはパンパン。たから、機関は最後にアコモを選ぶ。まあ、超割高なため個人は買う意味ないけどね。

636 :名無しさん:2009/05/23(土) 14:15:55 ID:cGdpMgEw
ここは日レジが三菱地所傘下になるかどうか決まるまで手出し無用じゃないか。その上で三菱地所レジデンシャルがどういう形になったか決まる7月下旬に30万円割ってたらそれまで様子見を決め込んでた層が注目するかどうかだ、、、

637 :名無しさん:2009/05/23(土) 15:56:46 ID:fp.Z.THs
三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったらブランド崩壊でここも35万程に下がるだろう。超割高物件は一流にはならん。

638 :名無しさん:2009/05/26(火) 18:42:48 ID:CpW6f612
出来高を見る限りここ数ヶ月まったくハイライトされていない。日レジが三菱地所グループになるかどうか判明する7月まではこんな調子?一番怖いシナリオは上記の結果が出てからだろうが。

639 :名無しさん:2009/05/26(火) 22:33:36 ID:WKziPfBk
今現在レジREITを検討している輩の中では、「日レジを買う人」と「日レジを買わない人」の2種類しか居ないような気が。。1年ぐらい前はアコモはレジ系の中でも光り輝いていたのに。。

640 :名無しさん:2009/05/27(水) 01:57:28 ID:5.xX7C/Q
三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったら合併比率次第では大幅高もあるのでは。合併比率さや寄せ+分配金アップで。

641 :名無しさん:2009/05/27(水) 12:27:19 ID:USFC5CqU
>>640自分も今はアコモ買う時期で無いと思う。三菱地所は日レジをテイクオーバー出来たとしたら、ビ・ライフ投資法人との合併または提携を考えると思う。ビ・ライフに13%、その傘下の運用会社に33%出資しているシンガボール籍のキャピタランドとはそうした合従連合のシナリオが出来ているように思う。そのときこそ日本ア

642 :名無しさん:2009/05/27(水) 16:10:41 ID:KS/s6Iis
ビライフとここは合併しないだろう。大和ハウスも三井不も母体が大きくメリットないのでは?キャピタランドってもういなくなってなかったっけ?

643 :名無しさん:2009/05/27(水) 22:24:50 ID:Irr9X/Jk
>>642その通り、ビライフのスポンサーからはキャピタランドは撤退している。誇大妄想はスルーでOK。

644 :名無しさん:2009/05/29(金) 10:05:32 ID:AO1xgUsc
昨日の445000円は年初来安値対比で24%程度上の状態。ここ2ヶ月の間でのアコモやレジ系を取り巻く環境から鑑みると一旦1〜2割調整しそう。7月になれば日レジ→三菱地所レジデンシャルになるかどうかハッキリするからその前後で30万台前半まで落ちてくるところを拾うのが賢明かと考えているんだが。さてどこまで下がるか。

645 :名無しさん:2009/05/29(金) 12:07:01 ID:sxAME5SI
>>644なんで2ちゃんねると同じことを重ねて書くの?自説のアピール?

646 :名無しさん:2009/05/29(金) 14:53:06 ID:ip9hk0d.
アコモデーション・ファンドの問題点はLTVの異常な高さじゃないか?既に60%近くをつけてるからバンバンの状態だろ。これじゃデット・ファイナンスでの新規物件取得なんてとても無理だ。かといってエクイティが出来る環境でなし。実際八方塞りで過去3期新規取得出来ていない。

647 :名無しさん:2009/06/02(火) 13:33:18 ID:GNG3F0mQ
このあたりで欲出さずに利益確定してたほうがいいかな?さすがにこの2ヶ月半で20%以上上がっているのは一回どかーんと弾けそうじゃない?

648 :名無しさん:2009/06/03(水) 14:22:18 ID:fj2lIZg.
日レジ、既にスポンサーが決まったかのような動きだね?そうなるとアコモにとってはちょっと脅威だ。日レジが本当に三菱地所になるなるっていうのは噂レベルだと思ってたけどな。

649 :名無しさん:2009/06/03(水) 16:47:18 ID:qwbLFUmw
日レジの時価総額はアコモに肉薄してきている。いずれ追い抜くだろうね。さっき出たアコモ5月の稼働率。相変わらず都心が厳しい。

650 :名無しさん:2009/06/03(水) 17:46:32 ID:sxAME5SI
日レジ如き、生意気な(負け惜しみw)さてさて、アコモの稼働率低下には、困ったもんだね

651 :名無しさん:2009/06/03(水) 21:51:17 ID:BOBaW7NQ
日本アコモ、このまま稼働率は下がるってことは無いよね? ねっ?

652 :名無しさん:2009/06/08(月) 09:27:43 ID:Y0hI4Cvs
月次の稼働率は先月あたりから下がり方が目立ってきてるぞ。特に大川端の稼働率低下が目立つ。

653 :名無しさん:2009/06/08(月) 10:28:50 ID:vz082QZw
大川端にすんでますwwww

654 :名無しさん:2009/06/08(月) 10:47:02 ID:ozMR.hzw
>>653 名前:名無しさん 投稿日: 2009/06/08(月) 10:28:50 [ 3grZHzzo ]>>大川端にすんでますwwww  で、実際ど〜なの? 大川端の稼働率はどの位低下傾向なのよ?

655 :名無しさん:2009/06/08(月) 11:42:11 ID:vz082QZw
人に物を尋ねるときには、せめて 丁寧語を使いましょうと教わりませんでしたか??wwwwww

656 :名無しさん:2009/06/08(月) 11:57:03 ID:LZBlx.Pw
20%低下

657 :名無しさん:2009/06/08(月) 12:45:47 ID:5lPrufUw
大川端に住んでると昨年10月以降の惨憺たる状況が良く分かってとても空しいwwwwリーマンショック以降は毎月1%〜2%づつ悪化してるんで無いかいwwww

658 :名無しさん:2009/06/09(火) 17:10:41 ID:2RppGY7o
日本アコモデーション、大変なことになってるね。

659 :名無しさん:2009/06/09(火) 17:21:47 ID:2RppGY7o
>>656 名前:名無しさん  投稿日: 2009/06/08(月) 11:57:03 [ Z2nXd7GA ]>>20%低下  656さんに言われて、俺もいま見てきたけど、20%低下っていうのがいかに楽観的な予測だったかって言うのだけは よぉく判ったよ。ありがとね。

660 :名無しさん:2009/06/10(水) 09:26:59 ID:A/BpgEwo
日本アコモ、ちょっとやばくなってきたな!

661 :名無しさん:2009/06/19(金) 15:54:44 ID:hxw6TQVw
日本アコモ、値動きがかなり不安定になって来てる。直近の稼働率低下が大川端からほかの物件に波及して来てる。

662 :名無しさん:2009/06/19(金) 17:32:42 ID:UyotBC6M
アコモは以前はレジ系の覇者と呼ばれていた頃があったんだな、、、来月日本レジのスポンサーが決まったらまた凋落が加速するのかね。この数ヶ月の物件別稼働率酷いね。特に大川端のフラッグシップ物件が、、、

663 :名無しさん:2009/06/21(日) 22:35:39 ID:9DWhtzd.
ここ、直近のLTVっていくつ位???

664 :名無しさん:2009/06/22(月) 09:25:24 ID:9lTnqwpM
アコモのHP見ると60%近くにまで悪化している。HPでは「LTVは最大60%を目処に」とも記されているから、遅かれ早かれ増資をするつもりだろうかwww

665 :名無しさん:2009/06/22(月) 12:12:53 ID:ZitwHBds
そりゃ、株価が向上して増資可能な水準に至れば、増資するだろう。それは悪いことではない。ただし、十分に株価が回復すればという話だが。いわゆる毀損増資に至らなければ、いつでも増資OKだよ。ホルダーとしては、毀損に至らない増資は、大歓迎!

666 :名無しさん:2009/06/22(月) 12:50:57 ID:yPps1HGk
> 665 とは言え、一投資口あたりの純資産は538000円だから、 その水準までを超えて(プレミアム)増資をしないかぎり、 毀損してしまう訳だが・・・ 現状かなり難しいだろう・・・

667 :名無しさん:2009/06/22(月) 15:09:11 ID:ZitwHBds
だから、「株価が向上して増資可能な水準に至れば」という前提付で書いたんだよ。1口純資産との乖離を見ると、ここは乖離が少ない上位グループ。REITの株価回復があれば、レジ系の中では先んじて、毀損に至らない増資可能な、そういう意味での実力がある銘柄。

668 :名無しさん:2009/06/29(月) 12:24:14 ID:yTSLF9VY
午前中にアコモ全株処分できた。HP見るのが遅かったらと思うとwwww。ちょっと怖いなwwww

669 :名無しさん:2009/07/01(水) 11:09:43 ID:yfIhixmg
アコモのLTVって60%弱なんだけど、何かの間違いだよね?

670 :名無しさん:2009/07/01(水) 12:29:36 ID:Ns2X6sC6
日本アコモはここ数ヶ月LTVは60%に迫る状態だよ。HP見ると「通常(巡航)で40〜50%、最大で60%をめざす」とあるから現在の60%弱は考え得る範囲で借り入れ目一杯状態だろう。今後追加での物件取得はどうするんだろう?

671 :名無しさん:2009/07/01(水) 23:11:48 ID:trHLHUhY
いよいよ今月日本レジのスポンサーが決まるんだねその時地所レジだったらココはどのぐらいまで調整するんだろ一旦増資してLTV50%を切らないことにはいずれにしても停滞だろうね

672 :名無しさん:2009/07/03(金) 16:17:31 ID:2RppGY7o
アコモは旗艦物件の「大川端」が稼働率と築年数の両面でメチャンコ足をひっぱってるからこの物件だけでもアコモREITの外にしないと今後の投資口価格(株価)の上昇は難しいだろう

673 :名無しさん:2009/07/03(金) 17:21:26 ID:ZitwHBds
6月末の稼働率発表94.4%5月93.2%4月93.9%3月95.2%2月96.2%

674 :名無しさん:2009/07/03(金) 17:23:18 ID:ZitwHBds
大川端の稼働率6月89.8%5月89.2%4月89.7%3月90.0%2月91.4%6月末の時点では、とりあえず稼働率の低下に歯止めがかかったのかな?

675 :


676 :名無しさん:2009/07/07(火) 09:09:35 ID:kNP6Yeh2
朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。

677 :名無しさん:2009/07/07(火) 09:53:55 ID:32tQSOsc
ぼくも昨日全株処分しましたョ。個人のホルダは先週の金曜日と昨日今日でほとんど売ってるんではないかな。

678 :名無しさん:2009/07/07(火) 13:12:35 ID:WQ1O1DSI
REIT指数急降下だけど、アコモは現時点で昨日対比かわらず・・・。これから急激に下がるのかな・・・。アコモは他の主要銘柄と比べてちょっと時差があるね・・・。

679 :名無しさん:2009/07/07(火) 13:15:14 ID:WQ1O1DSI
>>676 名前:名無しさん 投稿日: 2009/07/07(火) 09:09:35 [ zdX6s/8I ]>>朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。 今朝一番で売った人おめ!! 本日のJ−REIT市況を考えるとナイス判断だね!!

680 :名無しさん:2009/07/07(火) 13:31:49 ID:SLXqX/Aw
今日だけならね。最近の相場つき」から見ると明日は反発ですね。

681 :名無しさん:2009/07/07(火) 14:39:24 ID:ZitwHBds
>>679「本日のJ−REIT市況を考えるとナイス判断だね」皮肉にもほどがあるぞw

682 :名無しさん:2009/07/07(火) 14:40:31 ID:ZitwHBds
>>679おっと、自虐系でもあるんだなw

683 :名無しさん:2009/07/31(金) 14:39:55 ID:aO3bI4bE
数日前にアコモは年初来高値(456000円)つけたこともあるけど、今日の日レジのスポンサー発表でレジ銘柄崩れてきそうwwwwこの水準から買う勇気はないなぁwwww

684 :名無しさん:2009/08/03(月) 20:33:16 ID:jP5RaOqk
出来高を伴って、大幅上昇。今日はいったいどうしちゃったんでしょう?

685 :名無しさん:2009/08/04(火) 12:55:16 ID:kssQtTtQ
昨日アコモを買ったものですがこのままでは50万を大台を割りそうですこのまま保持と売却どちらが賢明だかアドバイス下さいおねがいします

686 :名無しさん:2009/08/06(木) 00:39:15 ID:ubSQxrC.
好きなようにして下さい。

687 :名無しさん:2009/08/25(火) 19:26:52 ID:nLabzkms
あちゃ〜!!今日の日経のこと知らないで28株の権利取ってしまったぁwwww明日46万ぐらいまで下がりそうwwwwどないしよ〜wwww

688 :名無しさん:2009/08/25(火) 20:45:51 ID:jP5RaOqk
>687どないしよ〜って、普通に売ればよろしい。46万で拾ってあげるよ。少しだけ

689 :名無しさん:2009/08/26(水) 06:37:35 ID:nLabzkms
日経にあんな記事出ること分かってたらここなんかは昨日権利鳥しないで売れば良かった!!!

690 :名無しさん:2009/09/09(水) 15:42:07 ID:2RppGY7o
ほんまビックリしたで。なんであんな超ローレベルREITを飲み込むことになったんだろ?救済の形をとった当局の押し込みなのだろうか?

691 :名無しさん:2009/09/09(水) 15:44:23 ID:ZitwHBds
>>689 >>690定期的に風説の流布まがいのカキコをする、悪質な奴がいるな。それでもスレを上げてくれて、アコモ宣伝になるから、いいのかな。

692 :go5dti:2009/09/24(木) 18:08:31 ID:K4hf0KHw
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693 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:09:24 ID:8IMPu5EM
今日は妙に強かったな

694 :名無しさん:2009/09/28(月) 20:23:16 ID:7Rdgbg/k
吸収合併ですね。わかります

695 :名無しさん:2009/10/15(木) 14:45:31 ID:Fd.TWbyM
昨日、今日の売られ方はなんなんだ?

696 :名無しさん:2009/10/15(木) 16:12:22 ID:uF/orzi2
含み損が拡大中。

697 :名無しさん:2009/10/15(木) 22:14:47 ID:A6Eb8vlk
決算の情報が漏れたのかな?

698 :名無しさん:2009/10/15(木) 22:25:07 ID:io.ZuVb6
稼働率も回復基調だし、金利水準も大きく悪化していない。賃料についていくら高級レジと言ってもオフィスほど下がっていないだろうから決算が、大幅に悪くなる要素は少ないと考える。ここのチャートを見ていると、今回の下げも外資のポジション調整じゃないかと思うが…すべては決算発表に賭ける!!!

699 :名無しさん:2009/10/16(金) 09:38:43 ID:uF/orzi2
今日も何気に下がっている。

700 :名無しさん:2009/10/16(金) 10:07:23 ID:N6CNdJnY
秋間編

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