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日本アコモデーションファンド投資法人

1 :管理人★:2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw


707 :名無しさん:2009/10/16(金) 21:10:19 ID:A6Eb8vlk
塩漬け!!

708 :名無しさん:2009/10/16(金) 21:21:12 ID:.o2zogwA
金融庁及び証券監視の方へここ数日大口で売っていたやつや今日の大引けで149株と151株の売り板だしたやつをインサイダーでしょっぴいてほしい。

709 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:05:34 ID:io.ZuVb6
正直、月曜下がったら買いたい。物件内容も取得価格もまずまずだし100億ある含み損も30億ぐらいは薄まるし分配金は格段にあがる。単純計算で15500〜16000円程度と推測。問題は増資価格なんだけどね〜。やっぱり三井はやる事がデカイなと思った。しかし、この売却で三井はいくら鞘取るのだろうか?

710 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:08:05 ID:A6qy/tZI
この売却で三井は損失を計上するみたい。

711 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:08:42 ID:io.ZuVb6
この最近の売りと、少し前の定期的な暴落は増資発表時の価格を落とすため、それと、増資発表後に買い守るための玉作りとして主幹事証券が仕組んだ茶番…なのでしょうか??それとも、只のインサイダー?何でREITって価格操作しても罪に問われないんだろう。

712 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:13:17 ID:io.ZuVb6
>>710そうなのですが、三井親もキャッシュを積み上げたいお考えなのでしょうか。受け皿があって良かったとの考えでなのでしょう。しかし、アコモ投資主も損を蒙ったわけではなさそうです。生かさず殺さずうまくあしらわれていると言った印象。長期的にはこの時期に増資したREITが勝ち組となれる要素は十分。分けの分からな

713 :名無しさん:2009/10/16(金) 22:31:30 ID:t6FldPQg
増資額が確定する前から差し引き400億の物件取得とか見通し甘すぎだろ

714 :ヤフーからの訪問者:2009/10/16(金) 22:45:11 ID:8gOM6NmA
もし40万円割れで拾えそうなら申し込んでみる予定。本音を言うと、ここが利回り10%程度まで暴落するのをじっと待ち構えていたけど、どうも欲が深すぎたようで・・・オリックスか福岡リートにでもしておけばよかったのかな。

715 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/10/17(土) 08:33:56 ID:G.TaoayU
また自分とこの物件ばかり売りつけやがって、という考えはおくとして・・物件の取得条件は「REITにしては」良いと思います。さすが三井だなと。他のREITが自社から卸す場合でも、あれ以上の条件は望めないでしょうね。ただ、立地の面でポートフォリオの質が低下するのは確実。LTVを一定水準に維持しつつ税負担正常後の巡航

716 :名無しさん:2009/10/17(土) 21:08:49 ID:zSg4jmrc
以前であれば、1口純資産をすり減らす増資はダメ、絶対ダメ!という毀損増資批判が渦巻いていただろうが、今は“毀損増資”という言葉が死語になったのか、あきらめの境地なのか。あるいは1口純資産をすり減らしても、財務への影響は取得物件との対比で考えるという思考が身に付いたのか。

717 :名無しさん:2009/10/17(土) 21:09:31 ID:zSg4jmrc
財務への影響や取得物件との対比で考えるという思考

718 :名無しさん:2009/10/17(土) 21:30:29 ID:Cyo3zcHw
今回の増資は物件取得に充てられる訳ですが、それでも1口純資産をすり減らす事になるんでしょうか?

719 :名無しさん:2009/10/18(日) 11:22:52 ID:t6FldPQg
来期分配13000ってアドレジ以下じゃないか運用報酬増額のために増資やってるとしか思えないわ

720 :名無しさん:2009/10/18(日) 12:16:17 ID:hoYbRUkc
アドレジ買った方がいいな資産規模も大きくなるし(3月以降)利回りはここよりも良いしアドレジの上値余地がまだあると思うが

721 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:02:58 ID:YihuSewk
アドレジは今なら40万しないよ日レジとの合併でレジ系最大のREITになる合併後の配当も4500〜5000円×3口/期でここより高くなるね

722 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:10:18 ID:hoYbRUkc
アドレジは含み損どころか合併で日レジの資産を簿価ではなく鑑定価格で引きつぐ合併比率が0.666倍なのでそれでも負の暖簾が生じる資産規模ではアコモを抜き去る配当・格付も上になってほしいね

723 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:38:53 ID:io.ZuVb6
アドレジの分配金だけ見ていてはいかんだろう。分配金が4500〜5000円水準では負の暖簾で相当物件売却も大きくできないだろうしむしろ、LTVは60は軽く超えるだろう。合併によって、資本は減るが、借金は減らんのだから今の株価がある。三井不と伊藤忠都市開発ではレベルが・・・

724 :名無しさん:2009/10/18(日) 13:47:10 ID:0mSAmNV2
ムキになることはない。アドレジの買い煽り連中が無知なだけなんだから。まあ、見てなさい。

725 :周回遅れ:2009/10/18(日) 14:32:59 ID:5bQFV49A
今回の物件取得条件は、既存物件に比べてかなり良いですね。今の市況に見合った 初めての物件取得と言えるのではないでしょうか。素直に良いディールだと思いますな。少しだけ ここの評価が上がりますた。

726 :名無しさん:2009/10/18(日) 15:21:07 ID:uF/orzi2
アコモの豊洲や辰巳の取得は評価してあげたい。

727 :名無しさん:2009/10/18(日) 16:02:09 ID:eJq5pYVo
逆だろ?豊洲や辰巳はオリンピック招致失敗や築地移転の不透明化で展望の見えなくなった地区。三井不は不動産市場の活性化のために損失を出すと言っているが額面通りには受け取れない。税金を払えなくなった大地主が条件の悪い土地を物納しているようなイメージを拭えないのだ。三井不は都心にもまだたくさん優良不動産を抱

728 :名無しさん:2009/10/18(日) 16:36:05 ID:P6Zavtqo
アコモの21年8月期の取得価格NOI利回り 計算したら4.97になった。低くね?

729 :名無しさん:2009/10/18(日) 17:23:13 ID:hoYbRUkc
>>723確かに負債は減りません三井不と伊藤忠都市開発ではレベルが・・・は理解します>分配金が4500〜5000円水準では分配金は3分割後の数値です分割前に引き戻した数値は13500〜15000円/期となります>負の暖簾で相当物件売却も大きくできないだろうし逆で売却損出しても、負の暖簾で穴埋めできるのでは?

730 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:15:30 ID:BxqQhbbE
すごい上昇ですがどうしてですか?教えてください。

731 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:29:54 ID:NWbqZm/2
やっちゃばのおっさんやオリンピックと豊洲のマンションを結びつけるバカは少数だったってことだな

732 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:31:01 ID:DVzdyZRU
予想外だ 先週末 ノムレジ売:アコモ買 のポジションとって増資発表で今日は損切りを覚悟してたのに ・・・・たしかに今回取得物件のNOI利回りは高いけれども出資単価の下落と物件の質の低下を勘案すれば今回の増資はトータルではマイナス評価していたのになあなんでこ場面で市場で買い上がるのかさっぱりわからん

733 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:38:24 ID:DVzdyZRU
くそっ できるものなら空売りしたい ・・・・

734 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:50:47 ID:iHfGjX.M
主幹事の吊り上げ露骨公募は50くらいが目標か株屋なんて裏では何でもありです

735 :名無しさん:2009/10/19(月) 10:53:48 ID:KU34UvoI
買い上げて単価あげるなんて素晴らしいでないか

736 :名無しさん:2009/10/19(月) 11:53:34 ID:P6Zavtqo
>>734-735金曜の引け1時間前くらいに、446000円くらいのとこで、押し下げるようにずっと湧いて出てた売り板がパッと消えたろ。で、その後、大きな売り板は458000のとこで固定されたまま動かなくなった。たぶん、あの下げ止まった値段(446000円)くらいが目標新株発行価格なんだろう。増資発表前〜今日にかけての値動き見て

737 :名無しさん:2009/10/19(月) 12:01:11 ID:JLDxh8gs
>716 名無しさん [] 2009/10/17(土) 21:08:49 ID:izdtG8bo Be:> 以前であれば、1口純資産をすり減らす増資はダメ、絶対ダメ!> という毀損増資批判が渦巻いていただろうが、> 今は“毀損増資”という言葉が死語になったのか、> あきらめの境地なのか。> あるいは1口純資産をすり減らしても、> 財務への影響や取得物件

738 :名無しさん:2009/10/19(月) 12:01:44 ID:P6Zavtqo
×目標新株発行価格○目標最低新株発行価格

739 :名無しさん:2009/10/20(火) 01:24:03 ID:MT//rNbk
>>737増資&物件取得を同時にやっても、1口純資産をすり減らすことはある。1口純資産の変化は、物件取得の有無とは無関係。増資前の1口純資産と、増資による1口あたり払込価格の対比で決まる。1口純資産50万円で投資口数10万のREITがあるとして、このREITが1口あたり払込金額40万円で、10万口の公募増資をすれば、1口純資産

740 :名無しさん:2009/10/20(火) 01:58:22 ID:eJq5pYVo
直近の1口純資産は55万円なので今回の増資でやや純資産を減らすことになりそう。50万近くで増資できれば御の字だが45〜50万の間で決まりそうな気がする。それでも成功の部類に入ると思う。ただ三井系の増資は発行者側に有利、投資家側に不利に決まることが多いので注意したい。NBFの前回の増資はひどかった。

741 :名無しさん:2009/10/20(火) 18:10:48 ID:sq0sv6OM
アコモは510000〜480000で値決め日まで推移すると思う。 2008年の公募増資のイメージが強すぎて、 公募増資は大きく下がる印象が強いが、 2005年〜2007年は大して下げなかった。 多分、アコモは信用銘柄なので、 値決め日の二日前くらいまで500000前後で推移して、 値決め日前日に3%下げ。 値決め翌日、2%上昇。 その後少

742 :真理子:2009/10/20(火) 20:08:42 ID:gFn5DGYQ
私のアソコを見てください…ttp://apple.110ero.com/k77/

743 :名無しさん:2009/10/20(火) 21:15:57 ID:SFsomFdc
↑ いやです!

744 :名無しさん:2009/10/20(火) 22:45:57 ID:A6qy/tZI
私のアコモを見てください・・・

745 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:07:45 ID:ZitwHBds
アコモ、結局波乱無く公募価格決定。この内容であれば、既存投資主(←私)としても、文句はない。良くやったよ。

746 :名無しさん:2009/10/27(火) 20:25:06 ID:EIeB/zCg
26日の野村の大量報告は、買い支え?

747 :名無しさん:2009/11/02(月) 14:38:50 ID:jwU02n0Q
安定操作で購入分ですね

748 :名無しさん:2009/11/02(月) 14:46:06 ID:jwU02n0Q
信用買い131、信用売り10ですが、どこで空売りができるのでしょうか?

749 :名無しさん:2009/11/02(月) 15:19:28 ID:55vU2ST6
公募価格決定が10月27日で、安定操作は同日以降だと理解していたけど、26日の報告分も、安定操作購入分なの?詳しくは知らないんだが。

750 :名無しさん:2009/11/02(月) 16:16:16 ID:p7HcV8dQ
安定操作は公募価格決定後で公示するはず。さて野村はいったい何をしたのでしょう。

751 :名無しさん:2009/11/05(木) 12:05:21 ID:xKVXuNE2
公募割れ

752 :名無しさん:2009/11/07(土) 22:41:34 ID:blVBHf3Y
増資は結構な高値で無事終了。さりげなく大川端の稼働率も上昇して10月末で91.3%。全体としても上昇して95.3%なにより、何処よりも稼働率の開示が早いのがすばらしい。対照的なのはノムレジ。

753 :真理子:2009/11/09(月) 19:58:06 ID:5.Mj6uZ2
私のアソコを見てください…ttp://dopoi00.egoism.jp/mura/

754 :名無しさん:2010/02/26(金) 22:40:30 ID:mjsISPBQ
最近は真理子を最後に誰も寄り付いていないが…中井社長が辞めるらしい。セミナーなどで、自分でもお金があればアコモをたくさん買いたい!!と胡散臭い事を言っていた、少し胡散臭い人だったが説明にも親しみがあり嫌いではなかった。少し残念だ。

755 :名無しさん:2010/07/21(水) 03:39:00 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給15000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』ご興味ある方はこちら↓↓↓↓ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

756 :名無しさん:2010/07/21(水) 11:59:40 ID:Z/JjLKV60
>>755のような詐欺サイト誘導多重投稿はうっとおしいね。業者は次々と不幸が襲い掛かり破産して市ねじゃなくてタヒねといいたい。アコモもそろそろ上へブレイクしてくれてもいいんじゃないかと思い1枚お買い上げしてみました。

757 :名無しさん:2011/02/07(月) 17:27:06 ID:JGITfOTY0
ここのところの下げ、増資のかほり、ぷんぷんだな

758 :冬月:2011/02/10(木) 16:51:33 ID:WVyduSzs0
ここも来ました。ttp://file.reitdb.com//kaiji/3226/2011/20110210033441.pdf

759 :名無しさん:2011/02/10(木) 17:41:16 ID:wevXJnLo0
福岡と同様の手口だな。福岡はさほど下落しないで価格を保っているがここはどうかな?今日はサイダー下落かな。つられて一口だけ購入。

760 :名無しさん:2011/02/10(木) 18:21:42 ID:JGITfOTY0
予想どおりの増資。しかしここで増資をするのが三井。王道を行く。しかしながら、それにしても、今回の増資は結構な規模だ。物件取得が300億か。調達資金で200億円を超える。物件は数が多すぎてまだ見ていない。需給は福岡よりゆるゆるだ。24%の口数増加は、凄いね。アコモは、三井の威信にかけて、レジデンストップを狙っ

761 :名無しさん:2011/02/10(木) 18:25:29 ID:Oyg1TyK.0
[東京 10日 ロイター] 日本アコモデーションファンド投資法人(3226.T: 株価 ニュース レポート)は10日、公募増資で上限約226億円を調達すると発表した。国内の不動産など特定資産の取得の一部に充当する。 新たに発行する投資口は3万7500口。今回の公募増資により、発行済投資口数は約24%増加する。 

762 :1:2011/02/10(木) 18:30:23 ID:ewO/hGsw0
ttp://draft-bbs.com/

763 :名無しさん:2011/02/10(木) 18:37:57 ID:JGITfOTY0
物件もざっと見た限り、悪くはない価格かな。200億円超の資金調達、物件購入が300億円なら、LTVも低下するし、分配金も概ね維持するなら、なかなかの増資。ただ、口数の増加が大きいので、大きく勝負にでた感じ。

764 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 21:41:42 ID:Curzjzv6O
増資しても良いけどさ、既存投資主ばかりが、損するやり方を改めて欲しいにゃ。 分配金が減らないか、割引価格で優先的に買えるとかにゃ。 今日は色んな事が起きて、色々調べなきゃだけど、疲れが溜まってるからだみだにゃ。 専門家の方々に沢山論評して貰いたいにゃ。

765 :名無しさん:2011/02/10(木) 21:44:48 ID:te6f6Bwg0
ここの増資は、既存投資主が損するかというと、それは避けられそうだけど。勿論払込価格が決まるまでは分からないが。分配金は若干減るが、LTVも下がるので、悪くないと思う。

766 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 21:59:34 ID:Curzjzv6O
>>765本当でしゅか、先生!!

767 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:08:33 ID:XnxszBXQ0
既存投資主は損しないとはいえ、気分いいものではないわな権利落ち凄い爆弾落ちてきそうでさ

768 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:18:17 ID:te6f6Bwg0
ここの1口純資産が53.3万円くらい。払込価格はおそらくそれより上だろうから、既存投資主は損しないというより、上手くいくと、公募に応じる人の金で、自分の投資口の価値が向上することもあり得るわけだ。実際は純資産だけで価値が決まるわけじゃないからもっと考慮要素はあるけど。かくいう自分も2口ホルダー。なかなか良

769 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:18:30 ID:fVsK2kfc0
一般的に権利落ち後、一番値を下げる理由は決算発表までの増資懸念。ここはそれが無い分、権利落ちも余裕がありそう。もちろん24%もの新しい投資主が格安で購入し増えるので売り圧力となるが、公募価格を割って損して売却する理由もなかろう。ここより断然酷い増資のエクセレント見ていても、公募価格までまだ余裕がありそ

770 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:29:44 ID:XnxszBXQ0
権利前に増資は好感持てますねみんなこんな感じにすればいいのにな

771 :名無しさん:2011/02/10(木) 22:40:47 ID:fVsK2kfc0
よく見たら、取得物件微妙。前回の増資時も今までのアコモから見ればランクが落ちた物件取得だったが今回もまた地方物件だらけ。エアタワーのぞいたら、23区内も板橋区や大田区…昔は物件の質を評価していたが、アドレジ並みになってきた。アコモ大丈夫?

772 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/10(木) 23:13:43 ID:Curzjzv6O
諸先生方のカキコミを拝見しますと、割と評判は悪くなさそうな感じですにゃ。 おいらの素人感覚での心配事は、24%もの量と、芝浦以外の物件の質が果たして見合っているのかにゃ?…と言う事でしゅ。

773 :名無しさん:2011/02/11(金) 01:19:27 ID:NyQYwUns0
福岡落選したら、ここを申し込むかな。

774 :少額投資家:2011/02/11(金) 10:36:42 ID:0dYIaG2w0
私はここのホルダーではないので念のため申し上げておきます。昨日からプレスの評価に悩んでいます。増資規模と分配金をほぼ維持するというコミットは「さすが三井」という感じですが。>>771さんもおっしゃっている通り取得物件の質に疑問符??を付けざるを得ないのかなぁというのが正直な感想です。理由は@従来ここは共有

775 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/11(金) 11:02:35 ID:Curzjzv6O
月曜になれば、自然と市場の評価が出るのかにゃ??…おいらは5枚しか持ってないんで、そんなに影響は無いのですが、金額や規模が先にありきで寄せ集めた物件じゃ無いっていう評価が出る事を願いたいにゃ。

776 :名無しさん:2011/02/11(金) 13:51:06 ID:te6f6Bwg0
確かに取得物件については疑問符が付くものもあるな。でもまあ仕方ないかなぁと思っている。1つは、リーマンショック後の状況を見るに、レジデンスはほどほどの物件(スターツからノムレジまで)の方が実はレジデンスらしい安定性があるから、アコモが多少方針転換してもそれはそれでいいのかもしれないこと。もう一つは、LT

777 :名無しさん:2011/02/11(金) 14:18:38 ID:te6f6Bwg0
そう言えば、芝浦エアタワーは、既に23%をプレミアが取得しているやつ?まあそれなら共有でもいいんじゃないかい。むしろ今回の取得物件の中では評価できる方かも。

778 :名無しさん:2011/02/11(金) 14:27:14 ID:te6f6Bwg0
プレミアの直近期末鑑定価格や取得価格と比較してみても、今回のエアタワーの取得価格はいいかんじ。他の物件は、いちいち見てられないやw

779 :名無しさん:2011/02/11(金) 14:48:47 ID:rt6ioYPM0
芝浦アイランド以外は全部低位物件。正直アコモは二流レジに成り下がったのではないか。地方物件多いし都内も都心ではなく周辺部で立地もいいとは思えないものばかり。学生寮を一度にこんなに取得するのもどうだろう。低位でも利回りが良ければいいという考えもあるが、還元利回りを見ると6%前後。昨年来アドレジやジョイ

780 :名無しさん:2011/02/11(金) 15:18:00 ID:te6f6Bwg0
>>780確かに取得物件の質は…取得価格はアドレジ、ジョイント、ビ・ライフの取得物件と比べて同じくらいだと思うけど。自分が数字見間違えたかな?そんなひどい?物件の見立ては自信ないけどね。

781 :古老:2011/02/11(金) 15:45:03 ID:CnLmBVt20
アドレジどころかスターツプロシードにそっくりになってきた。それなら、もう少し利回り高くてもよいかなという感じ。

782 :名無しさん:2011/02/11(金) 15:54:23 ID:WIcU7q/6C
>>781古老今のアドレシは、ハイクラス物件の比重大だぞ頭のなか、時間止まってないか?

783 :名無しさん:2011/02/11(金) 16:47:02 ID:rt6ioYPM0
レジデンス・リートのプレミアム番付は俺の(浅い)知識では森ヒルズ(元麻布ヒルズ)>プレミア>アドレジ>ビ・ライフ=ジョイント、ノムレジ以下省略・・・という感じか? アコモのイメージはプレミアと同等くらいと思っていたが今回の物件のショボさでアドレジを確実に下回る。(アドレジは旧日レジが都心の主要区にプレ

784 :名無しさん:2011/02/11(金) 17:05:25 ID:4K3NvFLsO
もうここはスポンサーと格付けしか魅力ない。

785 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/11(金) 17:54:46 ID:Curzjzv6O
東急のがましに思えて来たにゃ(笑)。

786 :名無しさん:2011/02/11(金) 17:58:32 ID:/ekzhzgEC
ということで月曜日は失望売りでよろ!

787 :名無しさん:2011/02/11(金) 18:17:18 ID:4iupTZfI0
物件などしょぼくても関係ない。いくら良い物件を持ってても、稼働率が低ければ宝の持ち腐れ。その点、スターツなんて物件しょぼくても、高稼働率、高利回りを維持し続けている。何が投資家にとってベストか、原点に立ち返って見るべき。

788 :名無しさん:2011/02/11(金) 19:19:50 ID:8pKk2rAc0
物件の質はやはり重要だと思います。ハイグレードでなくても良いのですが、収益に安定性があること、出口で売りやすい物件の取得を希望します。その点で今回の物件はすこし??でしょうか。

789 :名無しさん:2011/02/11(金) 20:31:34 ID:FDtE6byg0
>>774@芝浦アイランド(エアタワー)は、もともと三井不動産が中心となって開発したので、共有持分ではあるが、ようやくの組み込み。プレミアが持っているのは、プレミアの昔の母体であるケン・コーポレーションとの絡みで、三井は港区でのレジデンス賃貸の大量供給の消化に自信が無く(実際、リーマン・ショック以降は苦

790 :名無しさん:2011/02/11(金) 21:23:48 ID:te6f6Bwg0
>>788ハイグレードはかえって収益安定性に欠けるよ。まさに>>783の順で、高級レジデンスの収益安定性の欠如、具体的には賃料減額リスクと空室リスクがある。リーマンショックで、森ヒルはもとより、プレミアがあそこまで苦戦するとは思っていなかった。旧日レジ物件も結構苦戦をしていた印象がある。アドレジが資産再評価し

791 :名無しさん:2011/02/11(金) 21:29:36 ID:te6f6Bwg0
今回のアコモの取得物件は以前より質が落ちているけど、取得価格が妥当なら、それも有りだろうと思う。しかも、スターツ並みというのは、たぶん言い過ぎで、せいぜいノムレジ程度。ちゃんと見ていないけど、一棟の平均取得額でみても、スターツよりはだいぶ高い。本当は平米当たり賃料を見るのが一番なんだろうけど。増資時

792 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/11(金) 21:48:21 ID:Curzjzv6O
個人的には791さんのご意見に納得致しました。 ちょっと月曜日が怖いけど、エクセレントの時よりもましかにゃ?…と思いたいにゃ。

793 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:05:17 ID:2GZ9pbZc0
日本アコモの権利付き最終日は2月23日ですか?親切な片教えてください。

794 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:10:49 ID:te6f6Bwg0
面倒といいながら、ちょっと興味があったので、自分で計算してみました。あんまり相変わらず面倒なので、数字のチェックしてません。平米当たりの年間賃料比較、直近決算に基づく。アコモ43000円アドレジ39000円ノムレジ39000円スターツ28000円アコモの今回取得物件(エアタワー除く)38000円アコモの取得物件は、アドレジ、

795 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:13:37 ID:te6f6Bwg0
今までの経験から、物件評価しても投資成績には無関係(笑)そんなことをしなくても、LTVが下がって分配金は余り下がらないわけだから、そんなに悪い増資でもなければ、そんなに悪条件の物件取得でないであろうことは、おおよそ見当がつくんで、色々計算するのは、ほぼ時間の無駄使いwそれより、24%の口数増加予定というこ

796 :名無しさん:2011/02/11(金) 22:30:10 ID:te6f6Bwg0
改めて、平米当たりの年間賃料、エアタワーを含めると、従前の、平米当たり年間賃料と変わらないね。これは平均のマジックかもしれないが、一応最上位レジデンスとしての位置づけは維持するということみたいだ。エアタワー以外の質が落ちるのはそうなんだろうけど、今までも大川端への依存が大きかったわけで、個別に見れば

797 :名無しさん:2011/02/12(土) 01:20:38 ID:qPGDBBdgC
>>781じいさんスターツにそっくりなアコモの姿を解説してくれ

798 :コバンザメ:2011/02/12(土) 07:27:40 ID:7jkJAdMI0
最短で22日の値決めは権利月の買いとノムさんの押さえ込みとの力比べがどうなるか楽しみだなぁ。ノムさんも買いに回れば以外高できまるかもね。

799 :名無しさん:2011/02/12(土) 09:49:48 ID:YLJFgF2o0
>>796借地料(借地権償却)があるから賃料利益率は下がる(賃料収入が下がった時のインパクトが大きくなる)。全般的評価としては同意見

800 :名無しさん:2011/02/12(土) 15:17:58 ID:wVQhXwt20
2年前は野村+メリルの3%DISで見事な公募割れでしたが、今回はいかに。やはり2.5%DISと権利不行使含めると少なめがいいのかな。

801 :名無しさん:2011/02/12(土) 23:56:58 ID:/1UfrLhs0
需給のバランス次第でしょ。それにしてもあの低利回りのNBFが強いのが意外です。人気あるのかね。大和よりましか程度の感覚しかないですが。

802 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/02/13(日) 00:21:29 ID:LWpe5YkA0
物件がショボめなのはそうですが、ここは良い増資が出来そうに思います。ギリギリOKぐらいか。それにしても、物件の取引利回りが随分と下がってしまったので、中位銘柄レベルだと好循環に持っていくのがキツい感じですね。

803 :なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/14(月) 17:58:53 ID:Curzjzv6O
全体が下げる中で、健闘しましたにゃ。 それとも、権利落ちで爆弾が撒かれるのかにゃ??今日はびびって、595千円あたりで少しリカクしてしまいますた。

804 :名無しさん:2011/02/14(月) 19:03:06 ID:4j6Qy4F60
現在35銘柄の国内リートがあります。 一度も売買していなのがアコモだけ。 PO行きたいと想い対面証券に電話した。  明日が受け付け開始日だから 明日また電話してくれとのこと。 最近は電話録音があるからK察より進んでいる。

805 :名無しさん:2011/02/14(月) 20:50:08 ID:4HRBahgk0
本来もっと売られていいはず。高めで決まれば公募割れするだけ。50万以上では欲しくない。

806 :名無しさん:2011/02/16(水) 17:09:26 ID:JGITfOTY0
福岡と同じ調子でいけば、ここもまあまあの増資となりそう。相場に波乱はつきものだから、何とも分からないが。

807 :名無しさん:2011/02/16(水) 22:28:25 ID:wVQhXwt20
公募割れと予想して現在15口モウシコミ→5口。明日5口をゼロへ修正予定。普通に考えると割れるもしくわ手数料分でるかどうかだと思うが最近日経が強いのでなにが起こるかわからない。期待の低い案件。たまに値決め日にS高とかやりかねんから怖い。

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