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不動産証券化

1 :管理人★:2006/07/09(日) 05:54:30 ID:n6D/D7tw


2 :名無しさん:2006/07/09(日) 09:32:18 ID:n6D/D7tw
この制度のおかげで、個人投資家はプチ大家になることができたよね♪

3 :名無しさん:2006/07/09(日) 22:34:09 ID:5RcsU4xA
不動産転がしをカッコよく言い換えただけなんじゃあないの。

4 :山師さん:2006/07/11(火) 00:42:15 ID:SUEFsiS2
この制度のおかげで、貧乏人が不動産投機に参加できるようになったわけだ。

5 :グラウンドファイナンシャルアドバイザリーって:2006/07/11(火) 02:53:49 ID:n6D/D7tw
REITではないですが、グラウンドファイナンシャルアドバイザリー (JASDAQ:8783)って銘柄の将来性・展望性はどうでしょうか?内容は不動産流動化・証券化のアレンジャー業務。

6 :YUMOKIN:2006/11/23(木) 00:45:31 ID:n6D/D7tw
>>5久々に上げます。11月 17日 (金) に発表された決算は良かったです。さて、今の相場だと、オリジネータ株を買うか、オリジネータが運営しているREITを買うか、どちらが得策なのでしょうか?例)ダヴィンチ・アドバイザーズ---DAオフィス投資法人アセットマネージャーズ---イーアセット投資法人パシフィックマネジメン

7 :雪風:2006/11/23(木) 01:10:13 ID:n800Ampk
厳しいようですが、私なら例に挙がっている銘柄は全部パスですね。強いて挙げるとリプラス本体は面白いかもと思ってます。株価が5割ぐらいは落ちないと買い検討ラインまでいきませんが。

8 :雪風:2006/11/23(木) 09:42:21 ID:n800Ampk
ttp://tweak.blog17.fc2.com/blog-entry-200.htmlこの記事すごくいいですね。個人的にはAM業界への投資は成長のストップが確認できてからのほうが面白いと思ってます。株価の位置は低くなるでしょうけど、資産残高連動型運用報酬で、安定した収益が期待できると思いますので。

9 :


10 :チラシ:2006/11/23(木) 17:38:39 ID:5Nnd00OI
初めてお邪魔します。私もリプラス本体にしか興味ないですねAM業務を切り離していただければ尚更宜しいかと思います。で私、身を持ち崩すほどグラウンドに入れ込んでしまいましたが、中間の数字を見た今、だいぶ目が覚めました。確かに数字は良かったかと思いますが上場する意味が余り無かったのではないかと・・・・まぁ

11 :


12 :REITは法人税がかからない:2006/11/23(木) 18:03:48 ID:n6D/D7tw
株の配当性向は変動したりします。REITの配当性向の場合、利益90%以上を投資家に分配しないと、法人税が課税されてしまうそうです。個人投資家にとっては、有難い商品です。

13 :しげ:2006/11/23(木) 18:32:33 ID:OtPBqvvc
おっ、チラシの方ですね!自分はいつも名無しですが、今日は名前入りで。これからも宜しくです。

14 :雪風:2006/11/23(木) 18:48:56 ID:uzmfo11I
オオオオォォォーーーッ!キタァーッ!失礼。名無しさんも思わず名前入りになっちゃう衝撃。その心境、よくわかります。話がわからない人のために解説。ttp://tousyou892.exblog.jp/ここでは「チラシの方」とか「チラシさん」と呼ばれることが多いですね。REITの開示情報に対する意見を最初に見れるブログを運営されています

15 :寡黙星雲:2006/11/23(木) 20:17:03 ID:Ptad5efQ
うわっ、チラシ様! もちろん本物ですよね。一日の資産の増減が軽く1000万円にものぼるというツワモノ・・・ ウン、ついに真打ち登場じゃね。なんか、感慨深い物がある。

16 :名無しさん:2006/11/23(木) 20:25:51 ID:Ptad5efQ
雪風さんや寡黙星雲さんが、こんなに興奮するのってはじめて見た。この人ってそんなにすごいの?

17 :名無しさん:2006/11/24(金) 00:03:17 ID:.mxwe0Fk
>>10>上場する意味が余り無かったのではないかと・・・・実はグラウンドについては、同じ疑問を持っていました。ここの会社は非常に良いと思うのですが、業態としては、弁護士、会計士、司法書士、税理士、行政書士というような、いわゆる士業に非常に近いイメージを持っています。仕入がない、売上原価のない業態で、基本

18 :↑しげ です:2006/11/24(金) 00:03:55 ID:.mxwe0Fk
続きそこでちょっと不思議なのは、どうしてここの経営者が上場を考えたか。いわゆる士業の場合、経営者が利益を全部頂戴できるわけで、敢えて投資家に資金を拠出してもらって、投資家に利益を分配するより、自分たちで全部利益を分け合った方が、お得ではなかったかと。現実に、士業の人たちは、必要な資金は自分で用意して

19 :犬吠埼:2006/11/24(金) 09:38:57 ID:URWfU/Ts
しげさんへ>どうしてここの経営者が上場を考えたか私なりにですが、上場の意味を考えました。ストラクチャーファイナスを行う場合には、専門知識や信頼性のほかに、組織と資金がモノをいいます。アレンジャー専業でも弁護士費用や人件費などの運転資金が億単位で直ぐに必要になります。上場して資金と信頼を得るのは、古巣

20 :名無しさん:2006/11/24(金) 17:03:39 ID:n6D/D7tw
>>19>>アレンジャー専業でも弁護士費用や人件費などの>>運転資金が億単位で直ぐに必要になります。人員は期末20人に増員すると言っています。プロフェッショナルの人員増加に比例して、利益も増加期待です。会計監査法人みたいでいいんではないでしょうか。

21 :名無しさん:2006/11/24(金) 18:14:49 ID:I3pV4zVM
証券化のノウハウがコモディティー化したら、最後は証券化のノウハウを生かして、自分たちが運用会社になっちゃうとか(笑)しかし、これは意外といいアイディアかな。どこか物件を供給する先を見つける必要はあるけど。そしてそれが一番難しいのかな。

22 :チラシ:2006/11/24(金) 19:38:38 ID:5Nnd00OI
こんばんは、正直申しまして見た目のノウハウはコモディティー化すると思うんですが、実際手掛けるとしたら、あまりにも面倒ではないんでしょうかね?と妄想。あと、あくまで私の問題なのですが、私がここに入れ込んだ理由は、当方の愛読書(立ち読み含む)の月刊プロパティマネジメントの今年の新年号の社長の記事なんです

23 :雪風:2006/11/25(土) 01:12:20 ID:zVEW8W3o
「チラシの裏」はモニターの前で思わずニヤリとしてしまうような雰囲気に満ちているので、私は好きですね。ほのぼの感あり、ビシッと不実な野郎どもを斬る鋭さありで、楽しみながら知識を吸収できてしまいますから。ユニークな言葉遣いやピリ辛の皮肉も大々好物です。で、勝手ながら時々マネしちゃったりしてます(笑)

24 :雪風ファン:2006/11/25(土) 07:06:11 ID:LUXhc3Dc
チラシさんて変 (*^-^*)妄想て長期投資家の特権なのに (^o^)/回転利かせるのは分析なんか出来る真面目な方々ですよ。でも、ここスゴイメンバー集ってきた。自分の投資スタンスだけは守りましょう。(-_-)zz

25 :チラシファン:2006/11/25(土) 10:32:49 ID:riwKJmzI
断固として我が道をゆく自律ぶりがみごとだと感心しきり。「世間様」を斜にかまえてながめているやうなそれでいて過剰に自虐的なところもあるやうなそんなところに妙に好感を抱いてしまう ・・・・ オラも変(笑)。これからも、ココにもちょくちょく書いてくれるとうれしいなぁ(^^)。

26 :寡黙星雲:2006/11/25(土) 11:07:41 ID:Ptad5efQ
「チラシの裏」のいいところは、諧謔かつ洒脱なところ。成功も失敗もそのまま放り投げてくる・・・ 誇張も潤色もない。一種のゲーム感覚かな ?自分のカネだと思うと妙に力が入って、セオリーが欲に負けてしまう。主に精神面で、参考にさせてもらっています。

27 :ranchon2:2008/10/16(木) 01:22:46 ID:1TMKjVdQ
当初、ミドルリスク・ミドルリターンとうたい、株式よりは安全な商品で、ましてや、倒産なぞ、ありえないと思って投資した個人投資家がほとんどでしょう。今後、もしニューシティの件で何も投資家保護がなされないとしたら、東証は何故、こんな詐欺まがいの商品を上場させたのでしょうか?

28 :名無しさん:2008/10/16(木) 05:56:47 ID:pPu6Y7dw
うーん知ったかぶりの付け焼刃知識で、2年前にリプラス本体をご推奨か。。。ヤレヤレwこれが、雪風さんとやらの実態だね。

29 :名無しさん:2008/10/17(金) 19:38:19 ID:x3qv2db6
へぇ〜そんなことあったのですか?それは初耳です。

30 :名無しさん:2012/04/23(月) 08:36:40 ID:Z1zE7NiQ
一日に1000万動かすという
伝説のチラシさんは元気だろうか?

31 :名無しさん:2013/02/24(日) 19:13:54 ID:TJJVvWaQ
>>30
信用無制限回復する今年に入ってから、
一日に1000万動かすことが
珍しくなくなったよね。
1月だけで1千万以上、儲けている人もいる。


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