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私募ファンド

1 :管理人★:2006/07/09(日) 05:55:27 ID:n6D/D7tw


2 :雪風:2006/07/09(日) 07:44:39 ID:qCD6mGQg
>資産のオフバランス化で、ウハウハなのは一体誰なのでしょう?オリジネーターのことばかりが話題に上りますが、私募ファンドがらみでは銀行もウハウハですよね。スキーム全体に対する借入金の比重は、一般にJ-REITよりも高いですから。(例えば、同じ500億のファンドを作る際でも、REITでは大体エクイティ300億、借入200億と

3 :名無しさん:2006/07/09(日) 09:03:37 ID:5b/8KsgE
> 融資拡大を第一に考えるならばですが・・・リスクを考えなければそうでしょうね。私募ファンドの場合、ローンレンダーのリスクはファンドがちゃんと予定通りに不動産を処分(=転売)できるかどうかにかかってきます。私募でリファイナンスってことは、予定通りに売り逃げできなかったというケースもありうるので、さてさ

4 :名無しさん:2006/07/09(日) 21:16:44 ID:idUOKP4o
今、私募ファンドの出口が問題となっています。どうも購入価格以上で売ることが難しくなっているからです。そこでREITを設立してREITに高値で売りつけます。不動産鑑定士の中にはDCF法に慣れていない方もいて、適当な値段の評価額を算出します。最近では、日本国内で不動産が買えないので、海外不動産を取得しています。海

5 :名無しさん:2006/07/09(日) 22:17:23 ID:5RcsU4xA
ハワイやグアムのホテルが、なんとかリ-トに売られるのでしょうね。アメリカはこれから不景気になると思います。それで高値のうちに日本に売りつけたいのでしょうね。で、十分下がったところで買い叩くのでしょうね。いつものやり口です。

6 :名無しさん:2006/07/10(月) 20:55:36 ID:ncjOLMZk
海外不動産をREITにはめ込もうとして人たちがいることを恐ろしく思いますところで、日本国内に海外不動産を投資できる能力があるひとがいるのでしょうか大手不動産会社でもアメリカの不動産に投資して莫大な損失を出しましたが、今後はREITの投資家に損失を負わせるつもりなのです見識のないひと、自分の利益のために海外不

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8 :名無しさん:2006/07/18(火) 02:03:48 ID:qjNP/0GE
ちなみに私募ファンドと非上場REITはどう違うんでしょう????調べてみたが、わからず……。

9 :犬吠埼:2006/07/18(火) 10:46:52 ID:URWfU/Ts
大雑把に言えば、私募とは、少数の者を相手方とする場合の「募集」のこと。一般に、50名未満の募集を、「私募」と呼ぶ。50人以上の場合の「公募」と呼ぶ。詳しくは証券取引法等に定義があります。さらに公募のうち取引所に取引所に上場されているものを上場もの、していないものを非上場ものと呼びます。

10 :名無しさん:2006/07/19(水) 01:29:47 ID:qjNP/0GE
犬吠埼さん、お返事ありがとうございます。おおざっぱに言うと、50名未満なら私募ファンド、50名以上で非上場なら非上場REIT、ってな感じでしょうか。

11 :マルハチファンドとは何ぞや:2006/09/08(金) 00:36:35 ID:n6D/D7tw
名古屋の御当地ファンド。知っている人いたら教えて。

12 :名無しさん:2006/09/08(金) 13:22:01 ID:nic8PgkM
REITに関連した話題を2つほど。1. グローバル・アセット、中部版REIT、08年中の上場めざす。(日経金融新聞 9/8) 「マルハチファンド」をREITに組みなおすらしいです。 「マルハチ」とは名古屋市の市章を意味するだけでなく、 08年上場を目指すという意味もあるの

13 :通報すると警察から表彰されます!:2007/10/21(日) 19:00:06 ID:jGdGz832
衣服を透かして女性の裸体を盗撮する透視カメラというものが市販(無線雑誌ラジオライフなどに広告掲載)されており、それを改造したもので以前からささやかれていたように、「家やマンションの中の様子を建物の塀や壁を透かしてくっきりと盗撮」する盗撮器を所持!!警察無線の傍受も行っている北朝鮮国籍の要注意人物!通報情

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