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森ヒルズリート投資法人

1 :管理人★:2006/10/31(火) 01:05:39 ID:n6D/D7tw


952 :なにを「成長」させようというのか?:2007/09/16(日) 21:25:23 ID:yZWYFf9I
3期目に固定資産税の費用化によって分配金額が減額になるのはここに限った話ではなくはじめからわかりきっていたこと。普通のリートは当初のLTVに余裕をもたせて上場し、3期目までに借り入れ増による物件追加購入によってその減額分を相殺するなどの対策をとる。ここははじめからLTVが高くてどうするつもりなのかと思

953 :GSのレーティングは逆指標?:2007/09/16(日) 21:45:43 ID:ko05ZaZ.
株の方でもGSは自分達が売り抜けたい銘柄を格上げするようなことを平気でやるという話は耳にしたが ・・・・・ まさかほんとに ・・・・ そうなのか?

954 :名無しさん:2007/09/16(日) 21:47:42 ID:GyWXGbqI
ここの運用会社の森っていう社長は、森ビルの一族と関係あるんでしょうか?今年6月に就任したばかりのようですけど。

955 :ミスター6%:2007/09/17(月) 07:59:21 ID:4uPRJKwo
GSは、8981も目標72万円と発表後、いまは50万円割れ。ひどすぎるよ。

956 :名無しさん:2007/09/17(月) 09:07:56 ID:0vV0VrtA
これでGSの格付けを信用する人はいなくなるだろう。GSの格付けは、自分の為の勝手格付けであることは、周知の事だと思っていたのだが・・・。

957 :名無しさん:2007/09/17(月) 11:27:40 ID:lEYwqmTc
6/21 3234 森ヒルズリート GS 中立継続 112万円→139万円 6/21 8951 日本ビルファンド GS 中立継続 155万円→170万円 6/21 8952 ジャパンリアル GS 中立継続 147万円→151万円 6/21 8953 日本リテール GS 買い推奨継続 128万円→131万円 6/21 8954 オリックスJRE GS 中立継続 100万円→102万円 6/21 8983 クリードOI GS 買

958 :名無しさん:2007/09/17(月) 13:34:52 ID:ncjOLMZk
証券会社の格付けなんて、どうでもいいですよ。

959 :名無しさん:2007/09/17(月) 13:40:37 ID:poqwd6gA
売り推奨を買えばいいのです。それでエプソントヨコムで前に儲けました。

960 :名無しさん:2007/09/17(月) 13:51:46 ID:ncjOLMZk
前社長が何故上場して直ぐに辞めたのか。配当減少には関係していないのか。

961 :名無しさん:2007/09/17(月) 14:10:09 ID:Sd3vTT.2
217さんが巡航12000円て書いておいてくれてたのに。勘違いして高値買いしてた人が悪いね。

962 :名無しさん:2007/09/17(月) 16:37:24 ID:LLJQSJ4o
60万になったら買おう

963 :951=952=953=217=218:2007/09/18(火) 08:40:25 ID:9f.mtMtM
>961 ま、そおいうことになるかもね

964 :名無しさん:2007/09/18(火) 10:03:59 ID:Chdaef9w
オラちゃ〜ん 最近 LowProfileに勤めてるね〜w

965 :名無しさん:2007/09/18(火) 10:34:49 ID:0xyGqd7Y
毎日4%づつ下がってきてるがな、逃げたもん勝ちだね。

966 :名無しさん:2007/09/18(火) 12:47:15 ID:0vV0VrtA
オフィス系では、群を抜いたチャートですね。上場時の、手を込んだ騙しが露呈しました。

967 :名無しさん:2007/09/18(火) 15:08:44 ID:P2nJZEVU
今週中には60万台だなワクワク

968 :名無しさん:2007/09/18(火) 15:11:27 ID:P2nJZEVU
実力的にはMIDと変わらんのに70万円台なんて、おかしいぞ。

969 :名無し:2007/09/19(水) 17:21:57 ID:QbV0mPwM
今日売ったぞ。あ〜、すっとした。損切りだ(涙) 持ってるお前が悪いってか?分配金が減る上、決算は1月。上昇の動機が見つからん。下げても、動きが無いとやってられんわ。

970 :John Doe:2007/11/07(水) 22:25:28 ID:xPVYGLhM
964593eaf3cea66b09e1e2f87d0729af

971 :名無しさん:2008/02/02(土) 22:36:44 ID:KJqrU8J.
up

972 :名無しさん:2008/02/15(金) 20:22:54 ID:gEATgu5o
再び70万を割ったか・・・予想外だ。下値62万前後を試す展開か。来週はちょこっと上げそうな雰囲気だけど失速しそうだ。

973 :名無しさん:2008/02/17(日) 10:47:57 ID:gEATgu5o
ここのポートフォリオの組み換えがほとんどないのは、もともとホールドしている物件が良質だからですか?それとも組み入れ候補がプレミアム物件だから、誰も譲ってくれないだけですか?

974 :名無しさん:2008/02/17(日) 23:28:53 ID:Sd3vTT.2
森ビル所有物件の区分所有中心だから、そのうち残りが放り込まれるのでは?増資とか難しそうだし、しばらく動きは無いと思うけど。

975 :名無しさん:2008/02/18(月) 20:39:05 ID:gEATgu5o
退屈な銘柄だねぇ

976 :名無しさん:2008/03/18(火) 21:02:09 ID:dUkWN.Is
前期分配金 14、197円に増額。今期 13,500円。また、オフィス追加物件 165億で購入。 ただし、鑑定価格は150億。

977 :名無しさん:2008/03/18(火) 23:09:37 ID:rbsqGhhs
>>976トップリートばりですね。と言うことはまだまだ割高。しかし、パッとしない銘柄だね。

978 :みけねこ:2008/06/23(月) 00:54:54 ID:T86Qfy.Y
どう考えても安すぎる。中長期でもてば何にも心配ないとおもう。なんで売るひとがいるのかな?わざと下げさせて買いたい勢力がいるのかな。

979 :名無しさん:2008/08/07(木) 00:01:07 ID:QiZmor7g
下げますね…。

980 :名無しさん:2008/08/07(木) 00:19:48 ID:T5iicWeU
ほっといて!

981 :名無しさん:2008/08/09(土) 00:22:46 ID:xVjiCG/k
稼働率が上場時からジリジリ下がっているのが気になる。都内のオフィスでは賃料が頭打ちで下落傾向ですらあるのにここはLTVをパンパンにして分配金14000円借入金利も上がるだろうし、次期は14000円を割り込む可能性ある。そうすれば、トップリートと似たような価格まで下げないかと心配。決算発表までに手放す

982 :名無しさん:2008/08/09(土) 12:11:03 ID:3XWqjqJk
阪急に乗り換えなさい!ここはいいよ。今が絶好の買い場です。

983 :名無しさん:2008/08/09(土) 17:27:04 ID:gEATgu5o
ちょこっと森タワーを組み込んでくれさえすれば・・・

984 :名無しさん:2008/08/10(日) 10:32:29 ID:To2IwbtE
金利は意外に上がっていかない気がしますな。現在の日本の物価は、資源高が原因で金利を上げても効果はない。低成長社会にすでになっていることから高金利になる理由がない。貿易収支も、外国資産の運用まで含めれば黒字は続く。低成長で貿易収支黒字が続いて金利は低いまま。消費税などの増税によって、財政収支は破綻しな

985 :名無しさん:2008/08/10(日) 10:34:44 ID:To2IwbtE
森タワーを組み込むなど考えだすと増資になります。

986 :名無しさん:2008/08/10(日) 10:47:35 ID:xVjiCG/k
今年11月20日に780億の有利子負債のうち250億もリファイナンスしないといけない。ムーディーズの格付けがA3だけど、ここよりも高い格付けのところでも金利が0.2%程度上がっている感じなので、今度の決算発表に影響が出るのではないか。

987 :名無しさん:2008/08/10(日) 14:29:35 ID:xVjiCG/k
最近の株価は不甲斐ない。ここは素晴らしいビル群だけどNOI利回りが低すぎなんだよね。去年までの順調な需給であれば、上昇余地があるけれどこれからは下がる一方ではないか。もともと50万で組成したリートを75万で買った自分がバブルだったんだけどね。上場時期さえずらしたら森トラぐらいにはなっていただろう。森ビル

988 :名無しさん:2008/08/11(月) 11:55:54 ID:O6SbHsXA
森ビルはプライドは超一流です。プライドが超一流の人がここを買う。二流の人は買わない。プライドのない人は見向きもしない。あなたはどれですか?

989 :名無しさん:2008/08/11(月) 12:11:09 ID:.M/rUkYw
>988貴方とおなじプライドだけではありません!!血統値 高いです!!

990 :名無しさん:2008/08/20(水) 14:10:57 ID:0vV0VrtA
最高ランクのビルを保有し、誠実な運用をしているここが何故こんな安い株価に放置されているのか理解できない。六本木ヒルズの森ですよ。

991 :名無しさん:2008/08/20(水) 14:52:06 ID:w/jAOrLI
皆さん良い良いといいますがここには大きな懸念事項があります。・・・・安すぎること(笑)!実際冗談ではなくて安いがために手を出しにくいです。1口純資産を20%も割れていてここで増資虐殺にあったら目もあてられません。同じ(不仲の)兄弟である森トラの評価と比べれば異常です。上場時期が異なるのでPBRでは比

992 :名無しさん:2008/08/20(水) 15:19:29 ID:NcmKSVWI
いや、それだけではない。仮に増資が無くても、ファンダメンタルズなど無視して、やすいから売られる、売られるからやすい、やすいから…この負のスパイラルが、増資懸念もない阪急や日プラで現実に起きた。だから、安いこと自体が売り材料。あれれ。本当に潤沢な資金があれば、気にせず買い集めるチャンスだろうか、自分の

993 :名無しさん:2008/08/20(水) 19:16:52 ID:ZU9r.M7M
要するに、バカが売ってるだけということかw

994 :名無しさん:2008/08/20(水) 20:26:50 ID:gg0DdTO6
確かに堅実な森ビルがプライド捨てて増資する事はないだろう。日プラ同様に絶好の買い場。1、7月銘柄は貴重がからたっぷり仕込んだが需給悪化なだけに心配だが長期では安心している。

995 :名無しさん:2008/08/20(水) 20:40:29 ID:gEATgu5o
おいーまた下げてるよー凄い損失が出てるじゃないかぁポートフォリオいじってこうなったわけじゃないから運用会社を責めたりはしないけどー利回り6.8%ってそりゃないだろーよそこいらのオッチャンがやってるようなワンルーム賃貸運用と大差ないじゃん頼むから今、余計なことはしないでぇぇ(涙)

996 :名無しさん:2008/08/20(水) 21:51:15 ID:ZU9r.M7M
>>995バカに言ってもムダだよw

997 :名無しさん:2008/08/20(水) 22:28:51 ID:/ggjDus.
森ビルのほうは大丈夫なの??昔カンブリア宮殿でうちは信用力があるから自己資本比率が低くても大丈夫みたいなことを言ってた気がしたけど、、、覚えてるひといますか??

998 :名無しさん:2008/08/22(金) 13:03:28 ID:NcmKSVWI
ここが40万円割れなんてあり得ない。でも、買えない。

999 :名無しさん:2008/08/22(金) 14:49:05 ID:lgb7DU0E
ちょっと前の阪急のデジャヴを見てるみたいだ。

1000 :名無しさん:2008/08/22(金) 15:18:29 ID:0vV0VrtA
森よ。世間を欺くつけが来た。

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