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野村不動産レジデンシャル投資法人

1 :管理人★:2007/01/11(木) 23:42:16


787 :名無しさん:2011/12/02(金) 12:44:51 ID:KTRvycSU0
ここといい、リテールといい、分配金権利直前の増資取得は、お買い得であった。

788 :名無しさん:2011/12/05(月) 11:32:32 ID:jX43kGiU0
増資前より公募価格で買えばいいのに。

789 :名無しさん:2011/12/05(月) 13:24:31 ID:0n1UW/Us0
強力な買いが入っているようだ

790 :コトリ:2011/12/05(月) 13:42:37 ID:AE.7S1uE0
僕も最初二年ぐらいは一口あたり純資産が大事だと思っていた。が、ここの増資を見ていると、ぞうでもなさそうな気がする。結局キャッシュフローの収益が決め手なので、分配金減らずに、資産を増やして、リスク分散できることはそこまで悪くもないと市場が見ているとのこと?無論、プレミアあたりは増資しないほうが、分配金

791 :名無しさん:2011/12/05(月) 15:38:09 ID:D3Sj9pXw0
小学生並み。小額さん再登場か?

792 :名無しさん:2011/12/07(水) 18:14:23 ID:Oyg1TyK.0
野村さまさまです。

793 :名無しさん:2012/01/02(月) 19:34:38 ID:F.tGspVY0
公募8株すべて売却して野村HDでも買ってみるかな。

794 :名無しさん:2012/01/04(水) 17:02:03 ID:F.tGspVY0
>>793すべて売却して野村HDへ乗り換え。

795 :ranchon:2012/01/04(水) 17:22:07 ID:udg.nnho0
>>793>>794野村HDに何かニュース出たんでしょうか?

796 :名無しさん:2012/01/04(水) 17:37:13 ID:9VBJ4rhc0
証券の方はCDSを大量に売りさばいていてギリシャがデフォルトすると証券の方は経営破綻の危機をささやかれてますよね。不動産の方は身売りされるとか言う話があったような。あと老朽化したマンションを立て替える時に区分所有者の議決がいるんだけど、区分所有法を改正して議決しやすくするそうです。不動産株が全般てき

797 :名無しさん:2012/01/04(水) 19:28:25 ID:F.tGspVY0
>>795逆張りの単純なリバ狙いですが

798 :名無しさん:2012/02/08(水) 14:30:24 ID:VmHXBVdk0
すごい上昇

799 :名無しさん:2012/09/23(日) 17:17:17 ID:OeJFFb8w
10月1日付けの異動でファンドマンジメント部の責任者で業界で著名な緒方敦氏が法人営業部へ。後任が分譲マンションの土地の仕入れと社長秘書しか経験のない吉原章司氏だそうです。この会社終わりきってます。投資家の方、野村不動産投資顧問(リート、私募リート、私募ファンド)関連は売りでしょ。
◆ttp://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120920-3.pdf
◆ttp://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120920-1.pdf


800 :名無しさん:2012/09/23(日) 18:04:58 ID:L1HDJqdA



801 :名無しさん:2012/09/27(木) 14:37:43 ID:???
いやーしかし強いね。
ここは、ほんとありがたいな。
プラウド買えるくらいひとつ頼むよw

802 :名無しさん:2013/02/09(土) 16:32:06 ID:T7Ppdfu+
全物件の新PM 野村リビンサポートって、分譲マンションの管理会社でしよ、
大丈夫なのかしらね。近所のマンション空室だらけだし。

803 :名無しさん:2013/04/15(月) 13:54:17.64 ID:9dmGnERQ
本投資法人の運用会社 副社長だった榎本英二氏が2013年4月から野村不動産本体の法人営業部担当常務執行役員になったそうでうです。
業界で彼を知らない人はいなく、野村のファンド、リートビジネスを作り上げた榎本氏がいなくなってしまったということは、野村不動産がリート、ファンドビジネスに今後、力を入れないという意思表示と捉えてもいいのでしょうか。
本株の売り時は? 今でしょ!

804 :名無しさん:2013/05/23(木) 18:28:23.20 ID:Irl8aduc
池上線って、超 使えない。なぜ、あんなのが存在してるのか分からない。ファンドバブルって怖かったんだね。

805 :名無しさん:2013/06/14(金) 16:17:38.98 ID:caGRmH2E
プレスリリースによると、本運用会社から業界でも著名な秋山社長、榎本副社長、緒方部長、芳賀部長、山田部長、他が、野村不動産本体へ異動してしまったようだ。
しかし、彼らの跡をカバー出来るような人物の補充は当然ない。
この運用会社は本当に大丈夫なのだろうか。
このまま投資を続けても大丈夫だろうか。大変不安である。

806 :名無しさん:2013/06/14(金) 16:51:35.62 ID:sMroOlYw
7/16減配増資じゃね?

807 :名無しさん:2013/06/16(日) 22:01:52.88 ID:B8tbWHNc
マスターに移動するか?

808 :名無しさん:2013/07/10(水) 18:55:13.40 ID:7HR5aq16
物件売却、グループの仲介会社 野村不動産アーバンネツトに3%満額の手数料払ってる。たいしていい条件じやないのに。
満額払う必要あるの。

809 :名無しさん:2013/07/10(水) 19:18:43.61 ID:bsk8DTNA
仲介会社 アーバンネツトは、仕事をとるために、売主(SPC)から手数料3%もらって、その一部をAM運用会社へバックしてるという噂を聞いたことがあります。
いずれにしろ、仲介が絡んでる取引は注意だね。

810 :名無しさん:2013/07/11(木) 17:57:02.36 ID:WENHr4MA
>>806明日じゃね?

811 :名無しさん:2013/07/24(水) 16:50:58.34 ID:ba6xWPMo
池上線、超使えない。ファンドバブル期の投資は、早く処分した方がいい。

812 :名無しさん:2013/08/02(金) 17:23:42.92 ID:lHQO0UBc
PMをグループの野村リビングサポートにまとめて20物件変更のリリース。
変更理由がパフォーマンスの向上が期待できるためとあるが、その後、どれだけパフォーマンス向上したかのリリースや説明は一切ない。
野村らしいいね。ちなみに近所の物件は長いこと空いたままだ。

813 :名無しさん:2013/08/10(土) 20:20:28.15 ID:7/V6Fa5k
増資きた

814 :名無しさん:2013/08/19(月) 21:26:04.57 ID:KQXHeAMY
公募価格 448500円

815 :名無しさん:2013/10/22(火) 17:15:27.56 ID:g3KtNTIA
グループの野村アーバンネットが、築古物件のリストを専任とったと言って、持ち回ってるけど、全部売るのかな。
こないだの行徳の売却もアーバンネット仲介で手数料満額払ってたけど、そんなにいい金額ではなかった。外部の仲介使えば、もっと高く売れると思うんだけどね。

816 :名無しさん:2013/11/30(土) 18:09:29.68 ID:CvCN3SyQ
PM会社をまた野村リビングサポートに替えたけど、大丈夫なのかな?
評判わるいよ。
マンションコミュニティ掲示板にぼろくそ書いてある。

野村リビングサポートのプロパティマネジメント部は都合が悪くなると担当が逃げるよ。
それで課長が火消しをしようとする。
プラウドフラット大塚でおきた無差別の自転車破損事件もそうだったよね。野村さん




817 :名無しさん:2014/02/20(木) 14:13:58.74 ID:lexH3iRI
ノムオフィスよりはましだけど、ぱっとしないですね。
それにしても責任者のナツメ氏は、2007年の立ち上げからずっと変わってないので、随分長いですね。相当優秀なんでしようね。たぶん。

818 :名無しさん:2014/05/02(金) 18:15:19.16 ID:ysXb4PJ+

池上、合同会社への売却にも関わらず、当然、仲介は野村不動産。
手数料約2%、謙虚です。
野村不動産 法人営業部長は以前本運用会社の社長も務めた緒方氏です。
見事なチームプレイです。

819 :名無しさん:2014/05/03(土) 18:38:36.59 ID:Ykc8QqdY
本ポートフォリオ総額が約1600億。
将来全て入れ替え、売却すると、仲介手数料2%としても約32億がスポンサーでもある野村不動産に入るのか?(もちろん仲介すればのことだけど)

820 :名無しさん:2014/05/25(日) 11:32:50.05 ID:J5HSVMmo
町屋を2.3億で売却。仲介はご存知野村不動産アーバンネツト。
手数料は満額の3%。
手数料ゼロでも受けてくれる業者は幾らでもいるのにね、投資家でなくスポンサーの利益を1番に考えている運用会社だこと。


821 :名無しさん:2014/06/03(火) 15:17:48.46 ID:XqmaD28c
次回の分配金はやや減少。
12000円は死守する安定感が欲しかったけど。

822 :名無しさん:2014/06/26(木) 11:27:55.09 ID:KBvPJs+6
南行徳、2.5億で売却。
仲介はもちろん野村不動産アーバンネット、満額3%の手数料お支払い。
ホールディングスの売上に貢献だ。


823 :名無しさん:2014/10/20(月) 17:39:36.35 ID:aWivMyyw

レジREITを立ち上げ、今日まで責任者を勤めていた棗さんが異動して、大平哲也さんという方が新たな責任者となったようだ。

然しながら、大平さんのプロフィールを見る限り、REITビジネスと何ら関係のない経歴のようだ、つまり素人。
ということは棗さんが全てを完璧に作り上げたので、ヘッドはたとえ素人でもREITはまわるということなのだろう。
それならばルックスが素敵とか、何か特徴があればいいのに。
野村って人材の層が薄いのね。

824 :名無しさん:2014/10/25(土) 00:20:27.15 ID:4SZJYTko
ふと気付くと、ここの時価総額は低迷しているなぁ。
アドレジ、アコモ、ハウレジに及ばないのはともかく、
日賃、積水、プレミア、そしてインビにも抜かれるとは…

栄枯盛衰
驕れる者久しからず

825 :名無しさん:2014/10/29(水) 18:26:34.49 ID:KCNRV6Ng

新運用部長の大平哲也さんにはお世話になりました。彼の指示のもとPMでリーシングをしてましたが、分譲マンションの販売をされてたそうで、その手法を持ち込んだ戦略は素晴らしかったかもしれませんが、給料高いことで知られる野村と違いPMの給料なんて、その半分ですからね、やってられませんでしたよ。そのアイディアを実現するため宣伝費を請求してもビタ一文出してくれませんでした。実績上がると全部独り占め、失敗すると全てPMのせいでしたからね。そんな彼にはやはり投資は難しいでしょ。

826 :名無しさん:2014/11/12(水) 11:05:20.82 ID:Irsc3mJY

行徳売却、評価ゾン四千万。酷いね。
浦安行徳周辺、物件沢山あるけど、実はどれも似たような可能性あり。

827 :名無しさん:2014/11/12(水) 11:07:02.70 ID:Irsc3mJY

駒沢売却。
なんと仲介はリバブル。野村法人営業部、アーバンネット使わなくてもいいの?
珍しいね。

828 :名無しさん:2014/11/13(木) 17:49:24.87 ID:JNLbHzM2

新運用部長の大平哲也さんって、PROUD FLAT作ってた人だよね、あのマンション、趣味悪かったよね。野村は三井のパークアクシス、地所のパークハビオを追い越そうとなどせず、ダイナシティや菱和ライフクリエイトの物件研究すべきだね。

829 :名無しさん:2014/11/30(日) 16:11:13.19 ID:B/i9+XDA
責任者の大平哲也さんには以前開発型レジを紹介してもらって、価格提示したら、売りますって言われたのに、4月になった途端、上司の方が突然訪問してきて、組織が変わって方針変わったので、外部へは売れませんって言われた。
その後リーマン後に突然、大平さんが現れてキャンセルが出たので、物件買いませんかって言われたけど、勿論断わりましたよ。
一つだけ確かなのは、野村は信じちゃいけないってことです。

830 :名無しさん:2014/12/12(金) 11:05:30.93 ID:H+q1DbJE

中目黒、西荻窪、長原 新規取得。
なんと仲介にアーバンネットも野村不動産法人営業部も入ってない、直接取引。
やれば出来るじやない。
投資家の利益を一番に考えて動いてほしいですな。



831 :名無しさん:2015/01/25(日) 18:23:58.48 ID:GsZpomzg
新運用部長大平さん、初めての決算説明会だね。関西出身の彼のことだから、多分、最初の一言は あのね だよ。
でも芦田愛菜じやないから。
決算数字もイマイチだし、心配だね。

832 :名無しさん:2015/04/13(月) 15:46:35.99 ID:6SeZ5p6o
日野、簿価割れ売却。

しっかり仲介に野村不動産 法人営業部が入ってます。
法人トップは以前、運用会社の社長も務めたこともある緒方敦さんです。
さすがですね。野村不動産による野村不動産にためのREITです。

833 :名無しさん:2015/04/17(金) 15:28:40.24 ID:vI9eS+qE
運用部長の大平哲也さんは、夜も接待やらで忙しいみたいだけど、その接待費は野村不動産からではなくて、投資家、投資主が払ってる安くない運用報酬が原資になってるということを理解して欲しいね。
結果出してくれれば文句ないけど。
歌舞伎町で弾けすぎると、もう顔が世間に晒されてる訳だし、注意したほうがいいかもね。ギラギラとか。老婆心ながらね。


834 :名無しさん:2015/04/23(木) 16:44:41.18 ID:clrZPI/w



835 :名無しさん:2015/04/23(木) 16:45:12.06 ID:clrZPI/w

芦花公園 売却。またまた簿価割れ。駅3分の物件なのに。
いったい、どれだけ高い値段で仕入れてたんだろうね。
オフィスと違って、適切に修繕していても、レジはひたすら劣化、価値が減少してくだけなんだな。




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