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ジェイリート投資法人

1 :管理人★:2007/11/17(土) 00:53:29


7 :福楽:2007/11/17(土) 18:19:07
サブプライムで世界がゆれている時なのに、海外でだれが買うのでしょうか。

8 :名無しさん:2007/11/17(土) 20:39:05
REITって普通のIPO以上に地合を考えたディスカウントとかやらないで平然とトンでもない価格で上場しようとするからなあ。徹底的に無視してやればいいのになあ。

9 :微弱ホルダー:2007/11/17(土) 21:00:02
外資はイグジットに躍起になっているようですね。投資対象は違いますが3249もIPO価額を大きく下回ったままですから。都下のオフィス中心なら買われるだろうとこっそり茨城の物件を忍ばせるあたりに笑いを誘われますが。

10 :ノンポリ:2007/11/18(日) 00:09:52
そもそも、ふざけた名前だな・・・

11 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/18(日) 00:43:07
非の打ち所はあるけど、アラは少ないと思う。還元利回りなんて、最近のREITの都心物件取引ではあまり見ないほどの高さ。区分所有物件が多いのと、中途半端な物件が混じってるのが玉にキズかな。あと、運用報酬をもう少し下げればなー。コラムでは好意的な書き方にすると思います。今後変なアラを見つけなければですが。

12 :名無しさん:2007/11/18(日) 00:45:49
利回りはどの位が妥当なのでしょうか?

13 :涙目:2007/11/18(日) 01:40:48
組み入れ物件などの資料はどこを見ればいいのでしょうか。3、9月決算として上位3組は高くて手がだせないのですがここは買えそうなので期待したいと思っております。自分なりに分析したいのですが、ホームページなどまだないようでして皆様はどのようにして情報を入手されているのでしょうか。

14 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/18(日) 01:55:24
ホームページは上場日に開設されると思います。目論見書は日興に口座があれば、ここで見れます。取引がない場合でも、支店に行って「口座開設資料と××ください」と言えば多分もらえます。ttp://eztrade.nikko.co.jp/MoneyManagement/C0000038/e_kofu/mokuromisho/main?Adapter=3ちなみに、決算期は3月/9月です。

15 :名無しさん:2007/11/18(日) 09:04:47
50万なら間違いなく公募割れ。地合いと需給が悪すぎる。

16 :名無しさん:2007/11/18(日) 09:41:12
カナルサイドビルシナネンがH15、9売却139億円でエメラルド・リアルティにジェイリート投資法人がH19,12取得予定のお代は大枚222億円ハゲタカ外資の凄腕錬金術に驚嘆デス。

17 :名無しさん:2007/11/18(日) 15:02:38
50万維持は困難な気がします

18 :涙目:2007/11/18(日) 16:43:23
>>14教えて下さりありがとうござました。時間があるときに窓口でも行ってみます。不動産価値が当面上がりにくいこの地合の中で高い価格で組成されたリートは長期に見て買いかどうか悩むところ。ここはいろいろな意見を参考にすると産業ファンドよりはよさそう。中身は見れていなが期待しております。

19 :名無しさん:2007/11/18(日) 21:57:40
分配金額はいくらなのでしょう? どなたかご存知ないですか?

20 :名無しさん:2007/11/18(日) 22:31:19
駄洒落みたいなネーミングではなくて、「AIGリアルエステート投資法人」ってな感じにすればいいのにね。確立されたブランドを使わないってのはクレバーではないと思うけどね。知名度向上の為にブランドは最大限活用すべきだと思う。

21 :健太:2007/11/18(日) 22:36:29
あのカックイイAIGビルも入っているんでしょうか?

22 :名無しさん:2007/11/19(月) 00:25:08
保険会社が関わったオフィス系J−REITで今のところ失敗例はない。こうした前提を踏まえるなら、あとは@外資アレルギーの払拭(だからこそあえてAIGと言う名をはずした可能性もある)A上場以後の取得物件の質B利回りを向上できるかが今後の課題になると考えられる。雰囲気としては、「上場時の市況がズタボロであ

23 :名無しさん:2007/11/19(月) 08:05:13
公募価格割れは免れないかも。産業ファンドも前評判上々だったが、今の有様。同じお金を出すなら、内容のもっとよい実績のある既存のものの方が....

24 :名無しさん:2007/11/19(月) 08:18:07
>>22保険会社がかかわったリートってありましたっけ?ジャパンリアルとジャパンエクセレントでしたっけ?分配金少なすぎ

25 :福楽:2007/11/19(月) 09:07:22
20年3月、5080円、運用日104日。20年9月、9010円、です。

26 :名無しさん:2007/11/19(月) 10:58:15
なんじゃこりゃ、錦糸町リートの間違いじゃね。

27 :名無しさん:2007/11/19(月) 11:11:59
公募価格48万〜50万円ってあたりでしょうか?

28 :犬吠埼:2007/11/19(月) 15:41:37
AIGの名前を使わなかったのは、AIGがこのREITに対する経営責任を取らないことの表れと考えていいでしょう。まあファンドに対して経営責任を取らないのは、当たり前のことなので、評価としては中立だが、ジェイリートの名前を冠するとは、日本人が舐められているように感じるのは私だけ?もっとも、この案件に多くの日本人が

29 :名無しさん:2007/11/19(月) 19:27:31
「ジェイリート」が商標登録されてなかったのは盲点でしたね。しかしなめてるというよりかは、おふざけ、冗談でつけたような感じがします。すこし理性を持った人なら名前だけで敬遠してしまいそうです。2年ぐらい運用してどのような物件を加えていくか見てみないと評価できませんね。

30 :名無しさん:2007/11/19(月) 19:50:57
外資にいたぶられたくはない。むしむしむしむし むしむしむし むしむし むし

31 :名無しさん:2007/11/19(月) 19:52:09
ジェイはジャンクのジェイ?

32 :名無しさん:2007/11/19(月) 21:21:29
商標法3条で慣用名は不登録事由の1つになってるはずだが。。。実務的にはどうなのだろうか。商標は専門外なのでなんとも。

33 :名無しさん:2007/11/20(火) 11:09:58
AIGが資金必要かも知れんがここは延期が良いのでは強行すると被害者続出、売り捌く株屋の兵隊さんが気の毒結果、後からクレームの山でしょう。

34 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:23:39
このスレ、バカばっかやで何の参考にもならんなw

35 :名無しさん:2007/11/20(火) 20:50:49
>>34 証券会社でしっかり説明を受けてください

36 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/20(火) 22:39:04
分配金9千円説が流れてますが、これは巡航ベースですか?まだ確認してないんですよね・・・もしそうなら、高評価など出来よう筈もないです。

37 :福楽:2007/11/21(水) 09:20:48
第二期、9000円ちょっとだそうです。税金が費用になるそうです。確認しました。

38 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/11/21(水) 21:48:41
そうでしたか。情報ありがとうございます。どうも還元利回りと分配金額の間に違和感がありますね。どんなカラクリなのか調べてみます。

39 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/01(土) 00:05:55
実績ベースのNOI利回りと、鑑定評価の想定NOI利回りの間に著しい差異がありますね。要するに、賃料の大幅値上がりを前提とした鑑定。だから還元利回りだけ見てると好条件の取得のように見えるけど実際はそうでもなく、結果分配金は巡航ベースで9000円程度しか出せない。こんなところですか。失望した。

40 :涙目:2007/12/01(土) 13:09:28
ブックを申し込む気がいっぱいでしたが、断念しようと決めました。やはり、これから不動産価格が上がりにくい「高値」の時に組成されるリートは当分様子見した方がいいと判断。産業ファンドも含め、親もしっかりしているし今後の組み入れ物件や運用方針で10年や20年後には花が咲いているかも知れないがリスクが大きいように

41 :名無しさん:2007/12/02(日) 04:58:01
現物株は当分↓トレンドですからね・・配当の何倍にもなるキャピタルロスのリスクを冒すよりリートに軍配が上がるご時世と言えましょう

42 :名無しさん:2007/12/02(日) 13:33:24
ここを買おうと考えている人も、べつにブックする必要はないよね。上場後1週間ぐらいしてから購入しても全く遅くないし、投信買いが終わってから1、2ヶ月経って価格がこなれてから買っても良し。他のオフィス系と良く比較して、割安感がでるまで待つも良し。投信買い期待で買う人も、公募割れがあるかも知れないので、あえ

43 :福楽:2007/12/03(月) 00:21:10
担当者はおもいっきり勘違いしているのではないだろうか。去年の今頃と今年では、状況がとても変わってきています。日コマのように、買い支えが出来る体力があるのでしょうか。親会社が保険屋さんだけに、ヘッジの保険をかけていたりしてね。もちろん別の保険屋さんでね。

44 :名無しさん:2007/12/03(月) 08:24:22
な訳が。

45 :名無しさん:2007/12/03(月) 16:00:06
ケネディクス程度の評価でよろしいでしょうか?

46 :微弱ホルダー:2007/12/03(月) 17:11:40
上場中止ですね。

47 :名無しさん:2007/12/03(月) 18:30:41
やばい、みんなで批判しすぎたからか(笑)問題があっても銘柄が増えてREIT市場全体が大きくなることは、良かったのに。

48 :名無しさん:2007/12/03(月) 19:18:33
ナミが判断したんだろう。だけど、やめた?理由を公表したほうがよいと思うよ。信頼を失うよう。

49 :名無しさん:2007/12/03(月) 19:42:25
理由は公表した方がいいよね。なにせ、上場を発表したときの方が、今より相場は悪かったぐらいだ。急に市況が悪化したなら(LCPの時みたいに)わかるが。

50 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2007/12/03(月) 22:38:16
まさかコラム「妄想利回り」が原因?まさかね・・・ttp://homepage2.nifty.com/ykf/

51 :名無しさん:2007/12/04(火) 08:07:49
運用会社社長の判断ミス。運用会社社長は即刻更迭。

52 :名無しさん:2007/12/04(火) 08:27:08
雪風先生の鋭い指摘感謝です。AIG、大和不動産鑑定、UBS証券と日興シティににうまくやられるところでした。感謝、感謝。

53 :名無しさん:2007/12/04(火) 10:44:15
こういうの許しちゃいけないよね。投資家サイドが外部から見ておかしいと言えるような物をなんでチェックしないんだろう。

54 :犬吠埼:2007/12/04(火) 16:50:47
>まさかコラム「妄想利回り」が原因?まさかね・・・結構、影響力ありますよ 雪風さんのコラム 見送りの大きな原因は、目標額を機関投資家にさばけなかったからと聞いています。結構、こまめにIRしていましたから、相場と異なり、資金の流れは思いっきり逆風だったんでしょうね。ちなみに個人的妥当価格は38万から40万円

55 :名無しさん:2007/12/04(火) 21:23:40
「妄想利回り」読みました。不動産鑑定士のモラルが低いってことですかね?不動産鑑定評価の基準が変わったと聞いたのですが、投資家保護にはつながったとは思えないですね。不当鑑定評価を訴える機関を創設したほうが早いかもしれませんね。

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