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レス数が1000を超えています。残念ながら全部は表示しません。

雑談その6

1 :管理人★:2008/01/22(火) 01:48:46
「雑談その5」スレの書き込みが1000超えそうなので、「雑談その6」スレ立てます。 前スレ 「雑談その5」

952 :健太:2008/04/06(日) 00:17:43
投資口価値を切り下げる悪性増資を繰り返さざるを得ない銘柄がある。こいつらが投資口価値を棄損させない良性増資を実現するには、自己資本利益率>配当利回りの状態にする必要がある。今までは物件売却益等でやり繰りしてきた。が、物件価値が下がり、金利が上がるようなことになれば誤魔化しようにもにも誤魔化せなくなる

953 :名無しさん:2008/04/06(日) 09:07:41
「現在の評価が低すぎる(利回りが高すぎる)としても・・・・」評価が低すぎる原因はどこにあるのか?運営会社にあるのか投資家にあるのか

954 :名無しさん:2008/04/06(日) 09:45:30
現在の評価は低すぎるとは思わない。リートがミドルリスク・ミドルリターンだというのは大嘘。不動産投資もJ-REIT投資も基本的にハイリスクな投資だということを認識すべき。本来はリスクに見合ったもっと高い利回りが要求されてしかるべき。リートの評価が高くなりすぎる原因は投資家にある。多くの投資家はリスクを的確に

955 :名無しさん:2008/04/06(日) 09:54:11
一般に相場は、長期的には、ファンダメンタルに従う。短期的には、需給関係による。REITの現在は、大口の機関投資家の売りに買い向かう大口の不在にある。

956 :名無しさん:2008/04/06(日) 09:59:32
大口の機関投資家はJ-REITのハイリスクを認識して反省したか?こりずにまたまた買い向かうのか? それが問題だw

957 :名無しさん:2008/04/06(日) 11:29:40
市場は物覚えが悪いから・・・

958 :名無しさん:2008/04/06(日) 12:04:26
REITの収益は一般企業よりも安定的。安定したインカムがある。昨年のREITバブルによる価値高騰こそが異常であってそこで買いあがる機関や個人が愚かなのだろう。現在のREIT指数1500程度は優良増資も多かったことから概ね妥当な水準ではないか。優良銘柄だけを長期で見ればミドルリスク、ミドルリターンだろう。

959 :名無しさん:2008/04/06(日) 12:14:56
楽観論が出だすと…

960 :名無しさん:2008/04/06(日) 12:26:25
J-REITは、42銘柄あるが糞と味噌が混在している、クソミソ市場だ。味噌REITは、健全な投資の対象として押し目買いだ。糞REITは、淘汰、整理が市場の原理だ。中間REITは、この原則を理解して、自分本位でない投資主本位に徹しないと糞REITに転落し、市場から見放されることを強く知るべきだ。

961 :名無しさん:2008/04/07(月) 11:22:33
リート価格高騰時にリートを買う機関や個人が愚かなら、不動産価格高騰時に物件を買うリートはどうなのだろう?リートの価格は下がったけれどもリートの取得し続けている物件のキャップレート(価格の逆数)は依然として歴史的な低水準(価格は高水準)にある。糞リートのみならず、ビルファンドが最近取得物件したお茶の水

962 :名無しさん:2008/04/07(月) 16:14:03
今日下がるようなリートは注意した方がいいのでしょうか?

963 :名無しさん:2008/04/07(月) 18:37:28
日経夕刊のトップ記事、REITの買い時はまだ遠い将来のようですな。

964 :名無しさん:2008/04/07(月) 19:03:47
日経夕刊のトップ記事、 記事に書かれた時は散々下げた時か,あげた時買い時かもね。

965 :名無しさん:2008/04/07(月) 20:11:30
日経夕刊のトップ記事を読んで、買う気は起きないな。それから、961の人の懸念は、ごもっとも。これから景気が低迷すれば、オフィス賃貸市場のニーズが減って、賃料は下がるでしょう。付けは投資家が負うことになりますよね。

966 :名無しさん:2008/04/07(月) 21:14:27
リートの三大懸念(1)賃料の低下(2)借り入れ利率の上昇(3)キャップレートの上昇一番こわいのは(3)の反転賃料が多少下がっても致命傷とはならないがもしキャップレートが5年前の水準に戻ったりしたら破綻するリートもでてくるだろうね。

967 :名無しさん:2008/04/07(月) 21:28:17
>>966キャツプレートが上昇してもフローの収益には無関係。だから、破綻はないんじゃないか?

968 :名無しさん:2008/04/07(月) 21:42:57
高レバレッジのリートは資産評価額の下落に耐えきれずに破綻する。

969 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/04/07(月) 21:44:34
担保価値下落で、借り替えが出来なくなると言いたいのでは・・・

970 :名無しさん:2008/04/07(月) 22:18:10
ここ最近どこも上げてるようだけど、ひょっとして次の下げのためのエネルギーになるだけ?

971 :名無しさん:2008/04/07(月) 23:40:42
優良銘柄は利回り3%を切り始めている。他方で、利回り8%越えの銘柄が7もある(計算方法は色々だけど)。優劣差が凄いな。

972 :名無しさん:2008/04/08(火) 00:15:50
増資爆弾も着々と装填中。

973 :名無しさん:2008/04/08(火) 13:54:57
記事 流通大手のイオンの岡田元也社長は7日、3カ年の中期経営計画の最終年度となる 平成22年度までに、「ジャスコ」「マイカル」など総合スーパー約100店を閉鎖する 方針を明らかにした。売却や食品スーパーなどへの転換を検討する。積極出店や M&A(企業の合併・買収)を重ねた同社の総合スーパー店舗は約6

974 :名無しさん:2008/04/08(火) 14:22:08
また下落が始まるのでしょうか

975 :名無しさん:2008/04/08(火) 17:03:58
短いリバウンドでしたね

976 :名無しさん:2008/04/08(火) 19:50:02
JRFはイオンの田舎の物件が多いけど大丈夫でしようか?

977 :健太:2008/04/09(水) 00:12:50
渋いねBY 日経不動産マーケット情報【トラブル】豪REITのルビコンがデフォルトの危機、物件売却で負債償却へ 日本の不動産を投資対象とするオーストラリアのREIT(不動産投資信託)、ルビコン・ジャパン・トラストは、債務不履行の危機にあることを明らかにした。銀行は支払期限を当初の2008年3月31日から2009年4月30日

978 :名無しさん:2008/04/09(水) 08:42:10
豪銀行のサムライ債発行はルビコンの引き当てのための発行でしょうか。豪銀行も大変ですね。

979 :名無しさん:2008/04/09(水) 10:44:15
また下落開始か・・・(ため息)

980 :名無しさん:2008/04/09(水) 11:13:10
モルガンの不動産格下げの影響かな。モルガンにそんな影響力あるのかと思うけど今や日本株売買の6割は外人らしいから日本市場はもはや外資の考え方で動くのも当然か。日本株を買っていた残り少ない日本人も小泉退陣後に規制強化の逆行となって日本経済は当分日の目を見ないと分かって外国株に乗り換えが増加中。

981 :名無しさん:2008/04/09(水) 11:27:03
私は、持っている21銘柄と心中する覚悟でいます。

982 :名無しさん:2008/04/09(水) 14:18:18
81さんよく考えた方がいいのでは 他の人は道ずれにしない覚悟でお願いします

983 :名無しさん:2008/04/09(水) 14:27:58
満開も 見ずに散り行く リートかな

984 :名無しさん:2008/04/09(水) 15:02:35
昨日名古屋に行ってきたけど、人の少なさにびっくり。名古屋駅と高島屋(の1F)あたりは人込みと言っていいほどの密度はあったが、駅周辺は東京に比べるとやけにすっきりしているように感じた。ミッドランドスクエア(トヨタタワー)なんてガラ〜ンとしていて活気のかの字もなし。平日とはいえ大丈夫か?ただでさえ柔な不動

985 :名無しさん:2008/04/09(水) 16:02:11
含み益が配当2〜3回分を上回った場合はサッサと離隔するのが賢いことを知りました。どうせ1〜2年の間にまた買い時が来るのだから。定期預金みたいな運用とはおさらばです。

986 :981:2008/04/09(水) 16:06:36
>982さん 心配ありがとうございます。現在、約一千万円近い含み損がありますが、乗った船、乗り続けます。沈没はしないと考えております。身売り、縁組等はあるでしょうが、破綻は無いと考えます。だが、リート指数1000は覚悟しております。ただ、1000以下になれば、日経も暴落し、国の債務残高からして超激な

987 :名無しさん:2008/04/09(水) 16:33:31
(((((((( ;゚Д゚)))))))ガクガクブルブルガタガタブルガタガクガクガクガクガク

988 :にゃうん:2008/04/09(水) 17:20:32
弾薬庫に不発のロケット弾がささったまま、沖縄(の途中)から帰ってきた船もあったし…。

989 :ノンホル:2008/04/09(水) 17:28:25
「1000以下になれば、日経も暴落し、」ここに矛盾がねーか?なぜREITと日経が連動すると言い切れる。REIT創生から日経が連動してきたか?

990 :名無しさん:2008/04/09(水) 18:28:04
1000覚悟の方、上はどのくらいを見込んでいるのでしょうか?

991 :名無しさん:2008/04/09(水) 18:39:30
615(3/10)で第一弾の買い宣言。751(3/17)で第二弾の買い。以来久しぶりの投稿。3/17の本掲示板を読み返してみると、総弱気。小生は、3/17が大底で、押し目買い相場に大転換したと感じております。まだ予定の4割しか買えていませんが、今日のような押し目を買い下がっていくつもり。リート指数1000論議は全くナンセンス。

992 :名無しさん:2008/04/09(水) 20:07:51
↑「買い宣言」なんて、華々しく言われてもなあw まあ、自分で悦にいるのは、勝手だけど、、、

993 :名無しさん:2008/04/09(水) 21:39:19
↑買えない人のひがみ

994 :名無しさん:2008/04/09(水) 21:50:27
>>989相場のことだから、誰も断言は出来ないけど、相場絡みの話では、それは当然の全体だからねぇ。最近のREITは日経に相当連動しているし、特に不動産株には連動性が高いね。株とREITに分けるより、REITも株式市場の不動産関係の一業種と考えた方が相場を理解しやすいように思うよ。今日は不動産株は前面負け。住友不動産

995 :名無しさん:2008/04/09(水) 22:23:14
比較チャートを長期でおおまかにみるとREIT指数と日経平均に連動性はあるようにみえる。そして、日経平均よりもREIT指数のほうがボラティリティは高い。2003→2007年央の上昇相場でも、その後の下落相場でも日経平均よりREITの暴騰・暴落度のほうが大きい。ということからすれば(仮に)REIT指数が1000以下にな

996 :名無しさん:2008/04/09(水) 22:50:21
↑買えない人のひがみ

997 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/04/09(水) 23:17:12
>984納屋橋東地区の開発プロジェクトに関心があるんだけど、名古屋はダメですかね。やっぱ立地がバツかな?ttp://www.nayabashi.com/>988「冬月」さん、最近どうしてるのか・・

998 :名無しさん:2008/04/10(木) 00:40:01
確かにタワーズと比べるとミッドランドスクウェアの商業施設は人が少ないですね。例えば伊勢丹でも入っていたなら話は別だったのでしょうけど。ルネサンスについては、東宝ビルやURのアクアタウン、ヒルトンとの競合は避けられませんが、広小路通り沿いなら立地に問題はないと思われます。またアコモのパークアクシス名駅

999 :名無しさん:2008/04/10(木) 00:56:02
今日の3226アコモ、50万割れるんじゃないかと気が気じゃなかった。4/11の米国銀行の第一四半期決算の速報を見てからと思ってたんだけど、明日あたりまた割り込むかな、、、。ちょっとここ3週間で387Kから579Kへと50%近く上げたから、明日あたり反動でまた一気にへこみそう。たった10単位だけどあまり精神衛生上良くないね

1000 :名無しさん:2008/04/10(木) 01:06:46
リート人気は根強いね

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