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[3249]産業ファンド投資法人その2

1 :管理人★:2008/06/21(土) 21:19:29
「産業ファンド投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、「産業ファンド投資法人その2」スレ立てます。 前スレ 「産業ファンド投資法人」

101 :名無しさん:2008/08/15(金) 09:40:18
投資口価格の回復には短気で短期な金欠個人売りを三菱とUBS関係で吸収する他はない個人シェアは11%約9000口弱、勿論全ての個人が売り出さないし総額30億なので不可能ではないだろう・・・

102 :名無しさん:2008/08/15(金) 13:41:25
小型、変形なMBO開始でしょうか?

103 :名無しさん:2008/08/19(火) 01:39:14
説明会動画はまだでしょうかね??

104 :名無しさん:2008/08/23(土) 14:37:16
決算説明会動画の感想社長は質問を打ち切り早く閉めたい意向で左手で盛んにサインを送っていた。今回増資の条件として挙げていた時価は当時ドレッシングで無理やりな感じがしていたが市況を無視し、強行突破したが案の定結果最悪増資中止での直接的コストのマイナス1億のみならず、価格値下がりについての責任、役員連中は

105 :名無しさん:2008/09/03(水) 12:16:55
8/29 買残143 -32 その後の下げでより減っているだろう

106 :名無しさん:2008/09/03(水) 14:42:00
歩み値では数量1のみ悲しい一口投資家

107 :名無しさん:2008/09/03(水) 21:36:03
ブルーグバーグで社長は「明けない夜はない、日本は今回のバブルの影響は比較的軽微なので他国より早く、来年後半には回復するだろう」と話しています。

108 :名無しさん:2008/09/30(火) 09:08:46
しかし悪い時期に強行上場してくれた藁人形と釘を・・・

109 :名無しさん:2008/10/17(金) 21:40:47
増資中止の直接的コスト1億株主が負担ですか?

110 :名無しさん:2008/10/18(土) 08:47:27
10月20日満期のリファイナンスはできたのか?不安で下げたんじゃなかろうか。

111 :名無しさん:2008/10/18(土) 14:02:42
余裕で大丈夫!

112 :名無しさん:2008/10/21(火) 13:00:37
内入れの誠意が評価されたのでしょう今後も投資家の立場に立った行動をお願いしたい。

113 :名無しさん:2008/10/27(月) 13:03:11
情けない事に1口デイトレのおもちゃにされている。

114 :名無しさん:2008/10/30(木) 15:06:34
本日のリート全面高で唯一前日比マイナスの汚名蔵さん頑張ってよ。

115 :名無しさん:2008/10/30(木) 15:08:28
今までが異常に高かったからしょうがないな。

116 :名無しさん:2008/12/01(月) 15:06:17
本日のリート値下がり率トップ賞苦ゥさん何しとるねん

117 :名無しさん:2008/12/11(木) 14:51:28
何この値下がり率。

118 :名無しさん:2008/12/11(木) 17:29:40
デイトレのおもちゃにされた後は無残だなw明日は半分くらい戻してはじまるだろうけど

119 :名無しさん:2008/12/11(木) 20:33:09
板の薄さを思い知らされます。配当乞食で少しカイ増しましたが・・

120 :名無しさん:2008/12/24(水) 11:21:03
ここもとの好調は分配金予想の修正に関するメッセージが好感されたのかやや投資家サイドへの方針転換が好結果をもたらしたか。クーさん期待しています。

121 :名無しさん:2008/12/31(水) 10:44:25
悼尾の一振、前日比+18200 +692%値上がり率リートでトップとは珍しい。

122 :名無しさん:2008/12/31(水) 19:31:26
ここって、280000円の価値あるの?プレミアとかケネディクスの方が魅力的にみえてしょうがない。ここが高すぎるってわけではなく相対的にね〜

123 :名無しさん:2009/01/03(土) 02:38:52
三菱がバックのつぶれにくい銘柄ってだけでしょ

124 :名無しさん:2009/01/03(土) 14:11:15
倉庫系、ホテル系、商業系のリートは当面手を出さない方がいいのでは?自分はオフィスとレジに絞っている。

125 :名無しさん:2009/01/03(土) 14:55:56
ホテルはシティホテル程度であればいいんじゃない。倉庫もここはダメだけど日ロジであれば安心できる。レジ系がやはり一番いけない。賃料が下がるときは下がるが、他があがってもあがらない。マンション不況はあと2年はつづく。オフィスがまだマシなことはその通りと思う。

126 :名無しさん:2009/02/05(木) 14:04:13
3月18日投資主総会は如何あいなりますか増資中止により生じた価格、出費などのマイナスの責任はどう取るのか。かなり荒れそうかな?

127 :名無しさん:2009/02/10(火) 17:34:18
2/06 買い残 319+157値下がりに連れ買い残増のパターン現物では買えないプアー投資家

128 :名無しさん:2009/02/17(火) 19:36:25
ここ劣後債出したな。画期的なアイデアみたいだけど、インプリケーションは何だ?

129 :名無しさん:2009/02/17(火) 20:46:07
普通にリファイナンスできなかったことによる苦肉の策。250bpスプレッドの悪条件でリファイナンスしただけ。もろもろのコストを考慮すると出来上がり4%弱。ROAを上回る高金利で、投資主にいいこと無し。

130 :名無しさん:2009/02/17(火) 21:24:47
単なるメザニンローンでしょ。プライベートファンドでハイレバ・ハイリスクのオポチュニティファンドがよく使ってたジャン。珍しくもなんともない。普通に増資・リファイナンスできないからしょうがなくやっただけ。それが証拠に分配金が12100円から9300円に減少してんジャン。投資主のことを第一に考えれば、「売却」して

131 :名無しさん:2009/02/17(火) 22:07:50
決算短信読んだ?劣後債だけではなくて、今期中に一物件売却もする前提になってるよ。いよいよLTVの高さに耐えきれなくなって手段を選んでる余裕もなくなったようにみえる。しかしこの不動産市況でほんとに売却損なしで買ってくれる相手をみつけられるのか見物だね。

132 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/02/17(火) 22:28:20
スプレッド2.5%だと、格納庫とか熱供給施設が逆ザヤになりそう。

133 :名無しさん:2009/02/17(火) 22:39:08
なんだ何かいいことあるのかと思ったが株主にとっては全然なしか。またスポンサーの利益のためか。だからREITってダメなんだよな。

134 :名無しさん:2009/02/17(火) 22:59:35
まとめると、この劣後債は、- 銀行にとっては、LTVが下がるので与信リスクが軽減できていい話- スポンサーにとっては延命されて運用資産、即ち運用報酬が減らないのでいい話- 株主にとっては、金利がべらぼうに高い足元みられたリファイナンスで分配金も大幅ダウンで最悪結論は、株価は下落ですな。いつも泣きをみる

135 :名無しさん:2009/02/18(水) 09:59:36
そもそもMCの投資クライテリアに合致してるのかこの劣後債は?T+250bpsだろ?だったら他REITの投資法人債買ってた方がよっぽどか儲かる。あ、でも変えないんだっけ、投資法人債マーケットぶっ壊れてるし・・・

136 :名無しさん:2009/02/18(水) 12:02:48
MCにとっては上に書いてあるようにいい話なんだよ。投資口ホールダーはこんなこと勝手に決められて、勝手に分配金下げられ、株価も暴落させられる。株主訴訟してもいいと思うよ、これ。

137 :名無しさん:2009/02/19(木) 06:54:05
理由はすべて外部環境のせい。責任はすべて投資家が負う仕組み。下値リスクが限定されているところに乗り換えることをお勧めいたします。

138 :名無しさん:2009/02/19(木) 09:48:01
ここは貧しき信用買い1口投資主の恨み節かよ出来高に比べて買い残積み上がりすぎ。

139 :名無しさん:2009/02/20(金) 22:11:45
武蔵村山 ・・・・ 80億で買ってもらえるかな ・・・・

140 :名無しさん:2009/02/25(水) 11:11:25
2/20 買い残359+32 連日の年初来安値更新結局ここはスリーダイヤの売り逃げ上場で産廃Fか。

141 :名無しさん:2009/02/25(水) 20:46:18
H20年2月 羽田格納庫を411億で取得 LTV65%を突破H20年6月期 決算説明会資料「現状の市場環境を鑑み、LTV水準の引下げは急がない」「取引金融機関は、引き続きIIFの安定運用をサポート」H20年12月期 決算説明会資料「金融環境の変化に対応した保守的な財務運営」「LTVの引き下げ」「劣後投資法

142 :名無しさん:2009/02/25(水) 21:08:05
社長の悲ィー惨は信用が出来ねえな・・・

143 :名無しさん:2009/02/26(木) 23:24:59 ID:???
武蔵村山 80億で売れたんだね ・・・・ ある意味ポジティブサプライズだな

144 :名無しさん:2009/03/02(月) 21:10:31 ID:XC08R.Tk
誰も同意しないかも分かりませんがここは買いでしょう。決算説明会を聞いてそう確信した。劣後債を除いてのLTVは50を切っている。他にも物件売って優良企業の工場底地など高収益なものに入れ替えるそう。話しぶりからもう決まってる様子。ロジ物件は鑑定毀損無かったし案外化けるかもね。今まで見向きもしなかったが面白

145 :名無しさん:2009/03/02(月) 22:49:14 ID:YJ9zNNsk
>>144同意します。これから脱皮しようとしている。親はパワー持ってるところだから、きっと物件の入れ替えをやり遂げると思います。今は3流だけど、毀損の少ない物流施設からの入れ替えで利回り向上すれば再生できるはず。他の下流リートも確かに安いが、長期で見たとき景気が安定してもPBR1倍以上で増資できる銘柄は

146 :名無しさん:2009/03/03(火) 09:39:44 ID:USqw0VhI
そうですね、当初から比較してややスタンスが投資家サイド寄りに方向転換し始めた感じが見られます、やはり 信なくば立たず です。何の商売もそうですがお客あってはじめて成り立ちますのでお客を殺してしまっては元も子も有りません、今後も注視して参りましょう。

147 :名無しさん:2009/03/03(火) 11:36:46 ID:4uT.bvL6
増資中止あたりから、運用のスタンスは良くなってはいると思うが、素直に日ロジを買った方が良いようにも思う。最近、日ロジは上に行ってしまったので、また買いにくくなってきたが。それに、運用会社が同じリテールの運用を見ると、産業ファンドの運用見通しについてもあまり好意的にはなれない。

148 :名無しさん:2009/03/03(火) 21:52:11 ID:OWXOP17Q
日ロジ売ってしまったが、今の価格では買いにくい。だから産業ファンドで妥協する。案外、将来化けるかも。

149 :名無しさん:2009/03/04(水) 17:34:38 ID:???
「劣後債を除いたLTV」は銀行にとってだけ意味があること。破綻時の資金回収優先順位は銀行借り入れ>劣後債>投資家の出資金REIT投資家にとっては「劣後債を含めたLTV」こそ重要。それは武蔵村山を売却してもまだ60%近い。増資中止も劣後債発行も物件売却も放漫経営のツケで、他にどうしようもなくてやむなく

150 :名無しさん:2009/03/04(水) 19:25:50 ID:???
何処らへんが放漫経営というのか詳しく説明して欲しいんだけど

151 :名無しさん:2009/03/04(水) 21:18:54 ID:l0f073rQ
過去ログにいくらでもあるでしょう。上場時から物件高値づかみが批判されてたttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1189684091/19-64運用不評な三菱商事 REIT最高のLTVで羽田格納庫取得ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1189684091/597-642これで増資なんてできるのか?ttp://jbbs.live

152 :名無しさん:2009/03/04(水) 21:22:44 ID:uRR7QZ.w
運用下手と放漫経営は意味が違うよね

153 :名無しさん:2009/03/04(水) 21:31:53 ID:t1w0rxYw
劣後債を除いたLTVでよい。ここは破綻の可能性はない。従って銀行受けが良くなればそれで十分。物件の入れ替え効果はそのうち分かる。

154 :名無しさん:2009/03/04(水) 21:33:42 ID:l0f073rQ
投資家のために一生懸命にやっているのに「下手」なだけならまだ許せるがね・・・

155 :名無しさん:2009/03/04(水) 21:41:16 ID:l0f073rQ
たとえ破綻しなくても、不動産価格が下落しているときにはレバレッジが高いほど同じ価格下落率でも一口あたり純資産価値の減価は大きい。銀行借り入れであれ劣後債であれレバレッジ効果(リスク)は同じ。(金利が高い分劣後債のほうが投資家にとってはよくない)

156 :名無しさん:2009/03/04(水) 21:55:31 ID:F4WWkb4M
若干だけど、意地をみせてくれたような気がします。劣後債と武蔵村山のセット売却他銘柄で、同時強行できる腕力あるのはいくつあるかなと・・・?

157 :名無しさん:2009/03/14(土) 04:42:59 ID:???
ここの理念には惚れてるんだけど…早く電力株の感覚で買えるように成長せい。無理か。

158 :名無しさん:2009/03/24(火) 18:49:33 ID:???
追加で弁済ですねttp://www.iif-reit.com/upd/ir_news/pdf/090324150531162.pdfしかし、今日はメチャクチャ上がったなー

159 :名無しさん:2009/05/07(木) 15:06:29 ID:HpIci8e2
この状況で前日日マイナスとは情けない三菱の看板倒れ

160 :名無しさん:2009/05/07(木) 16:32:37 ID:g6nFFJ/Q
三菱と言っても商事だからね、安心できない。もう片方のUBSも裏で何やってるかわからないし。まぁ長期保有できる銘柄ではないね。

161 :名無しさん:2009/05/08(金) 16:49:28 ID:fyw0HUSw
売り煽り横行中か?

162 :名無しさん:2009/05/08(金) 16:53:17 ID:bbLBfuVw
なんか、買い煽りの材料ってあるかい?

163 :名無しさん:2009/05/26(火) 10:31:30 ID:???
なんだろう・・・最近、調子悪いねココ

164 :名無しさん:2009/05/26(火) 10:43:24 ID:Jz9wyx3.
リテールと同じ親先行銘柄の中で最悪の親ここを買うなら、日ロジか倉庫関連株だろう或いは資産家が資金のごく一部を振り向ける程度

165 :名無しさん:2009/05/26(火) 15:29:52 ID:vWoppzAI
ド短期の信用買い、デイトレと言うかタイムトレは思惑ハズレですネ。

166 :名無しさん:2009/05/26(火) 16:35:52 ID:X1c6JUCA
本日の日経に倉庫大手4社(財閥3+渋沢倉)の業績見通しがあり、4社とも物流事業マイナス見通しで不動産事業で何とか補うとのこと。つまり本業では稼げず賃貸ビルでしのぐというのだ。何と、倉庫会社はリートと同じ事をやるのだ! 倉庫系リートにマイナスなのは誰が見ても明らかだろう。

167 :雪風 (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/05/26(火) 22:25:24 ID:OcAz91Ms
倉庫会社が物流事業ではなく不動産賃貸で利益を稼いでいるのは、今に始まったことではないような。

168 :名無しさん:2009/05/26(火) 23:36:20 ID:Jz9wyx3.
>>166雪風に揚げ足とられてるw

169 :名無しさん:2009/06/06(土) 15:27:23 ID:???
そう言えば、早く「高利回りの優良企業の工場底地への物件入れ替え」早く実現して欲しいな。1月の時には何件か引き合いがあって選定していたのではなかったっけ?がんばれ、がんばるんだ、産廃ファンド!!

170 :名無しさん:2009/06/09(火) 22:46:43 ID:b1MmkMyQ
権利日が近づいてきているが、吹き上がらないかな

171 :名無しさん:2009/06/10(水) 01:31:51 ID:???
ケネディクスにも抜かれたしなんだかなー

172 :名無しさん:2009/06/12(金) 23:29:59 ID:oF3mn.FI
権利日近づいてるので上げとこう

173 :名無しさん:2009/06/13(土) 09:45:15 ID:72n.AfXU
直近12日間 10勝1敗1分 月曜勝てば無敗

174 :名無しさん:2009/06/20(土) 20:58:44 ID:3RfcuhNY
今期分配予想大幅アップ。予想していたが、やはりやってくれるな。期末まで30万近くまであがる予感。公募増資もできないし、第3者割り当てもしないように劣後債発行したのだから分配取りも、権利落ち狙いも買い安心感ありそうだ。それよりも優良企業の工場底地へのスワッピングまだ〜?

175 :名無しさん:2009/06/20(土) 22:18:58 ID:wlMHXKJ6
その劣後債80億の利息3.2%は来期以降負担することになるんだよね。さらに言うと、羽田のメンテナンス工場410億の物件にかかってくる固定資産税も来期以降なんだよね。来期は間違いなく大幅減配なんだよね。

176 :名無しさん:2009/06/20(土) 23:13:50 ID:MjUcKO1c
羽田の固定資産税はJAL持ちだって昔発表があったから分配金には影響ないんじゃない。

177 :名無しさん:2009/06/21(日) 01:11:59 ID:ExEMldhk
永久にJALが払うわけないじゃん。固都税は年度中は引き継がれないだけ。

178 :名無しさん:2009/06/21(日) 15:22:13 ID:yK2P/2Cw
まあ、明日は単純に上げるだろう。官民ファンドで劣後債は前倒しで償還するだろうし、固都税負担の前に物件入れ替えで分配金上げてくる。格納庫や冷暖房施設は売れんだろうが。権利前に売り逃げようと思ったが、必ず勝てそうだから持ち越してみんべ。

179 :名無しさん:2009/06/21(日) 16:53:39 ID:MNyAKwYI
JALが永久に払うん他よ。問題はJALが永久ではないこと。

180 :名無しさん:2009/06/25(木) 21:10:55 ID:QbvGrvb6
産業ファンドのことも忘れないでください

181 :名無しさん:2009/06/25(木) 21:51:03 ID:???
>>180大丈夫、健太君がついているよw

182 :健太:2009/06/26(金) 00:35:38 ID:/Tu5g65Y
減配発表は間違いないでしょ。信用買いもどえりゃあことになってるし、短期的にはやばいかもね。健太君ついてなかったりして。

183 :名無しさん:2009/06/26(金) 01:02:51 ID:NEhGQE9Q
何故減配?格納庫の固都税は来期からもJALが負担してくれるって言ってるのに・・・

184 :健太:2009/06/26(金) 01:22:36 ID:/Tu5g65Y
09年6月期は劣後債の金利上昇の影響が3か月分しか反映されていないので6か月分フルに反映される09年12月期配当は下がる。同じく09年6月期は売却した武蔵村山の3か月分の収益が残っていたが、09年12月期は0のためこれまた減配要因。Tiborなどの基準金利が低下傾向のためこれは増配要因になるが上記減配要

185 :名無しさん:2009/06/26(金) 01:48:08 ID:/Tu5g65Y
訂正現時点どっちも賃料の形→賃貸収入の形

186 :健太:2009/06/26(金) 02:18:35 ID:su77VOfo
自己解決。経費の変動リスクを負わないってだけか。

187 :名無しさん:2009/06/26(金) 16:09:19 ID:xvoukH0.
こんな地合いでもここの上値の重さに笑た。お陰様でけっこう買い増したよ。早く優良な工場底地と入れ替えて〜。劣後債から評価してるのにやや心配。

188 :名無しさん:2009/07/01(水) 09:23:04 ID:HCNC.tHg
健太クン、この買い残の増加はどう言うこと?

189 :


190 :


191 :名無しさん:2009/07/04(土) 20:01:36 ID:yG6Wq0iE
健太ってだれだろう

192 :健太:2009/07/05(日) 00:55:47 ID:ZnGtupbI
信用買い残のことどえす。この前分配金下方修正だと書きましたが修正。えらい時間かけて作ったので産業ファンドマニアの方みてね。間違いあったら教えて。ttp://reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/2009/07/091211045-ce0d.html

193 :健太:2009/07/05(日) 07:22:49 ID:ZnGtupbI
ロジとの比較も。ttp://reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/2009/07/post-0bcd.html

194 :ranchon2:2009/07/05(日) 07:31:13 ID:cAZywkoQ
<<193健太さん、参考になります。産業ファンドは親方が三菱なので興味あります。今回は増配しましたが、今後は減配の可能性が高いということでしょうか?

195 :健太:2009/07/05(日) 07:55:15 ID:ZnGtupbI
融資関連費用や公租公課の発生の仕方がいまいち分からないので1000円以上ぶれる可能性ありありです。で、今後ってのが微妙で。09年6月期の予想11,049円比で09年12月期はトントンくらいでしょうか?もっと長期の話であれば、借入の長期化&LTV下げ(つまり増資)で減配方向に向かうんでしょう。その間の外部成長でどれ

196 :ranchon2:2009/07/05(日) 07:59:27 ID:cAZywkoQ
<<195丁寧な解説をどうもありがとうございます。健太さんからの回答も含めて、この掲示板は勉強になります。

197 :名無しさん:2009/07/05(日) 08:07:24 ID:M9z3tSBU
健太さんの分析は立派ですよ。よほど大口を持っていないとここまで丁寧に分析できません。ホルダーとして安心しました。優良企業の工場底地などの物件の入れ替えでNOIを上げる方針だったはずなのでそこは生かさず殺さず頑張っていくと思われる。リーテルも含め今までREIT運用で敏腕とは言いがたい親ですがまあ、何かやって

198 :名無しさん:2009/08/13(木) 19:56:56 ID:BS2ix9HE
健太流石だなW

199 :名無しさん:2009/08/13(木) 22:30:45 ID:B9fwiaes
なんで?

200 :名無しさん:2009/09/02(水) 09:57:04 ID:8K.Jv5dQ
Fundが買い上げているので今はホールドが賢明だと思うが。

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