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レス数が1000を超えています。残念ながら全部は表示しません。

雑談その8

1 :管理人★:2008/06/29(日) 21:16:38
「雑談その7」スレの書き込みが1000超えそうなので、「雑談その8」スレ立てます。 前スレ 「雑談その7」

952 :名無しさん:2008/08/21(木) 15:21:52
年末から来年にかけて、世界的に信用の収縮が起こりそうです。景気はリセッションに陥るでしょう。生き延びる為には、キャッシュを高めるしかない。借金は命取り!

953 :名無しさん:2008/08/21(木) 15:30:23
すでに信用収縮進行中、リセッション中なんですが。

954 :名無しさん:2008/08/21(木) 15:52:03
いえ いえ 甘い甘いこんな信用収縮ではありません。ダウ6000ドル以下日経7000円以下REIT指数700以下

955 :名無しさん:2008/08/21(木) 15:57:22
REIT指数が2000を割った時、「1500を割ったら買うよ!」と言って、馬鹿にされた。「REIT指数700以下」と言って、馬鹿にするのでしょう。不動産価格とはそんなボラなのです。

956 :名無しさん:2008/08/21(木) 16:08:50
しょうがない。これが現実(の相場)だ。(投げるか、買い増すか、持続か)を銘柄別に決断だ、

957 :名無しさん:2008/08/21(木) 16:17:01
日経が7000割って、REIT指数が700なら、おれ、受け入れるよw心配なのは、日経が12000程度で、REIT指数は1000割れとか、それの方がありそうだな。

958 :名無しさん:2008/08/21(木) 16:18:41
>REIT指数が2000を割った時、>「1500を割ったら買うよ!」と言って、馬鹿にされた。そりゃ、馬鹿にした人が“ある意味”卓見だよ。1250を割るんだから、1500割れで買うのは、馬鹿。

959 :名無しさん:2008/08/21(木) 16:37:04
決断しました。明日、価格に関わらず全リートを売却します。残りの中堅5口ですが・・リート=不動産と言う感覚で、金額が大きくなった分、損も大きかった。軽く3000万円は損こいた。一生取り返しは無理と自覚しているが、それにしても無念。もう、あきらめましたが・・・

960 :959:2008/08/21(木) 16:44:12
昨年の11月頃と思ったが、暴落に耐えかね、優良リートを大損切し、利回りの高い順に21銘柄×5口を買った(安全の為、分散)散々でした。明日でサッパリ終わりです。

961 :名無しさん:2008/08/21(木) 17:24:27
私見です。誰もが知っていることですが景気は上げ下げの繰り返し株価も上げ下げの繰り返し。歴史を見てもそれはその通りでしょう。今まで株で損をしている方は周りの雰囲気で騰がりきったときに買いだして下がりきったときに売りだしているのでは。かといって今が買いとは言いません。ただ来年になって、あの時売らなければ

962 :名無しさん:2008/08/21(木) 18:39:54
あの時どうして 買ったのか 後悔先にたたず !!下げてる時に買う必要はありませんよ。どこが分岐点かを 判断して買えばよいのでは。今は その時期じゃあないとおもいます。私見です。

963 :名無しさん:2008/08/21(木) 18:59:53
兎に角、下位のJREIT市場への信用毀損が目に余る。リプラスの最悪スキームなんて市場の信用を地の底まで落してくれたからな。

964 :名無しさん:2008/08/21(木) 20:46:27
962さんそれは無理どこが分岐点かを 判断できれば高値圏で売り抜け出来たはず。分岐点の判断が出来ないから、今、損を拡大させている。高値圏、底値圏というのは結果論、全て後から分ること誰も正確に予測できません。

965 :名無しさん:2008/08/21(木) 20:58:52
>>964同意。REIT指数が2000を切ったら、一度反転があったら…などど、テクニカル的な考えや、常識論で挑んだがまあ、先読みは難しい。こんな時はデイトレかスイングトレードで凌ぐのに限る。手間はかかるが、暴落でも最小限に被害を抑えられる。それでもREIT指数2500の時に1000万ほどで始めたが、今では820万に目減りしたが

966 :名無しさん:2008/08/21(木) 22:23:42
この半年間、あらゆる手段で損失をカバーしてきたつもりだが もはや限界だ・・・一旦全てのポートフォリオを崩し、全力をもってREITを救援すべきか??

967 :名無しさん:2008/08/21(木) 23:22:30
明日はリートの今後を占う上で非常にクリティカルな1日になると思われる。投資口価格の下落がいよいよ上位リートに及んできたからだ。NBF(8951)は今年1月に31800口の増資をしており公募価格は1205400円であったが本日の引け値はこれを微妙に下回った。サブプライム問題がピークを迎えていた2〜3月も公募価格を大幅に下回

968 :名無しさん:2008/08/21(木) 23:30:58
>>967現在の上位銘柄の利回りは低すぎる。今後景気停滞による地価下落・オフィス需要停滞、数年後の利率上昇を考えるとこの利回りのままいけるとは思いにくい。どこまで下がるかは解らないが、調整必至かと思われる。オフィス系がレジ系くらいの利回り(より少しいい程度)になる可能性すらある。

969 :名無しさん:2008/08/22(金) 00:37:21
とりあえず指数半値八掛二割引になったら買おうっと

970 :名無しさん:2008/08/22(金) 00:44:36
郵便局のREITファンド悲惨だな基準価額半値になった上に100→60円の減配、じじばばナ〜ムチ〜ン

971 :名無しさん:2008/08/22(金) 00:46:15
何度もくどいようで恐縮だが、J−REIT指数版のETFあればいいのにな。例えば、指数1000で利回り7%とかなら惹かれる水準だろ。あくまで指数だから個別銘柄より安全だし、なおかつNBFやJREより高利回りだからな。信用取引で売れるようにすれば、ヘッジできるから先物なんかいらんわな。野村や大和は何して

972 :名無しさん:2008/08/22(金) 04:01:16
ETFでたら、投信が売れない。→儲からない。→作らない。

973 :鉄次郎:2008/08/22(金) 08:45:52
資源争奪戦は始まったばかりなのです。1 人口は爆発している。2 新興国を初めとして、一人当たりの消費エネルギーは増えている。3 原油の増産には限りがある。簡単な方程式です。

974 :名無しさん:2008/08/22(金) 09:15:25
今日もげろげろ吐きそうだな。

975 :健太:2008/08/22(金) 09:40:01
主要都市の高度利用地地価動向報告tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20080820a.pdf名古屋、福岡は終わってます。東京も池袋、芝浦、品川は下げ。神奈川も厳しいか。

976 :名無しさん:2008/08/22(金) 10:17:33
それにしては、福岡Rは非常に堅調ですけど?

977 :971:2008/08/22(金) 10:57:07
なるほど、投信が売れなくなるからETF組成したくないんか・・・ETFなら増資に怯えなくていいから個人的には欲しい一品なんだけどな。それにしても日経225とかTOPIXならETFのほうがベターだと思うんだが、どうして世間様って銀行とか郵便局まででむいて投信買うんだろうな?何かそこでしか得られないメリッ

978 :名無しさん:2008/08/22(金) 12:42:25
総崩れですが、すでに下げてたところはあんまり下げてません。何が価格の目安になってるんでしょうか。もう何が何だか訳が分からなくなってます。PBR何倍?、利回り何%?

979 :名無しさん:2008/08/22(金) 12:46:49
ここからは、ボロリートのが下がらないかな?8951とかは、まだまだ下がりそうだけど。

980 :名無しさん:2008/08/22(金) 12:48:24
価格の目安は利回り10%〜12%

981 :名無しさん:2008/08/22(金) 13:11:07
10%ならNBFで45万になるますが

982 :名無しさん:2008/08/22(金) 13:27:52
訂正します一流:5〜6%二流:7.5〜9%三流:10〜12%

983 :名無しさん:2008/08/22(金) 13:52:40
質問なんだけど、メガバンクやゾンビがやばいと騒がれていた時(2002年あたり)の東京都心物件のCAPレートってどれくらいだったんだ?オフィスとレジデンスのおおよその数字が知りたいんだが。

984 :名無しさん:2008/08/22(金) 14:00:38
東京区部のCAPレートは5.5%くらい(オフィスの場合)

985 :名無しさん:2008/08/22(金) 14:46:07
いつもの投信買い?

986 :名無しさん:2008/08/22(金) 14:51:02
この数日の値動きをみての、印象にすぎないけど、最近レジ系、堅調じゃない?レジ系は、アコモ、野村、アド、ビライフしか信用できるところがない。この4銘柄に買いが集中して、4銘柄堅調なのかな?景気後退の中、オフィス系からレジ系に多少のシフトがあるとか。自分はレジはずして、中堅オフィス系にシフトしてしまったんだ

987 :名無しさん:2008/08/22(金) 15:07:31
祭りは15分で終わった。

988 :983:2008/08/22(金) 15:13:17
984さん。教えてくれてありがとう。

989 :名無しさん:2008/08/22(金) 15:17:08
ノーマルタイヤで雪道をドライブしたような1日であった。

990 :名無しさん:2008/08/22(金) 15:19:19
午後から出動してたら、れば、ニンニク

991 :959:2008/08/22(金) 15:29:29
ユナイテッドを453000で5口売却。14時半頃の一時的上げで売れていました。全て、終りました。

992 :名無しさん:2008/08/22(金) 16:32:59
>>986景気後退・オフィスの空き増加よりオフィス下落基調→相対的にレジが落ちにくく、見直されている様に見えるだけではないだろうか。結局どちらも下落・REIT全体で冬の時代到来な気がする。

993 :名無しさん:2008/08/22(金) 17:06:24
今は、コツンと底を打つ環境に無い。ダラダラ右肩下がり(結構な急降下だが)では、なおさらダメ。一日で指数200ほど ドカ〜ン!と下げないとダメか?ドカ〜ンと下げると、それで逝ってしまうことも考えるし 難しい・・・

994 :名無しさん:2008/08/22(金) 17:33:26
世界的な株価下落・不動産下落で景気後退では、簡単に回復することは難しい。「来年の秋には景気回復」と、多くのアナリストは言うが、金子(どこかの大学の教授)は、「この景気の後退は5〜10年続く」と言っている。そして、基軸通貨としてのドルも揺らぐと言っていた。どちらが本当なのだろう?

995 :名無しさん:2008/08/22(金) 17:57:08
>>994景気後退が5年以上も続くことはないが、次の回復が微弱なものである可能性は高い。

996 :名無しさん:2008/08/22(金) 17:58:44
金子の与太話は当たったためしがないが今回は当たりそう

997 :名無しさん:2008/08/22(金) 18:00:38
>>996景気後退が5年以上続いた例はないぞ

998 :名無しさん:2008/08/22(金) 18:19:59
>977今まで無かった事が 起こると言う事だ!

999 :名無しさん:2008/08/22(金) 18:33:58
>>998それはないだろ。バブル崩壊後の不況だって2−3年しか続かなかったんだから。

1000 :名無しさん:2008/08/22(金) 19:00:59
ハッキリ 2極化と言うより 1%の富裕層と10%の中流と89%の貧乏人の時代だから皆と一緒で 実感は薄いだろうが不況と言うよりそんな時代が来るんじゃないの。リートの手慰みも もう終わりに近ずいてる アメリカの手の中からは脱出できない!クズリートの退場も近い 彼らの物件は儲けのカスだから。

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